Чем общая совместная собственность отличается от общей долевой: Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы — Оренбург

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Содержание

1. Что говорит закон?
2. Когда возникает долевая собственность супругов?
3. Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности
4. Совместная собственность на квартиру без определения долей
5. Законодательные нормы
6. Особенности распоряжения совместной собственностью
7. Приватизация
8. Оформление дарственной
9. Передача в наследство
10. Порядок продажи совместного жилья
11. Раздел имущества при разводе
12. Совместная и долевая собственность: в чем разница и как оформляется квартира без определения долей?
13. Общая долевая собственность: что это значит и какой бывает?
14. В каких случаях возникает?
15. Чем отличается общедолевая от долевой?
16. Что лучше: плюсы и минусы
17. Как купить недвижимость в совместную собственность?
18. Как продать квартиру?
19. Нюансы оформления продажи части квартиры
20. Совместное имущество супругов – что входит в общее имущество, правовой режим, споры о совместном имуществе, раздел имущества, пользование после раздела и сроки давности
21. Совместная собственность супругов, как режим совместного имущества
22. Что включается в состав совместного имущества супругов
23. Права на совместное имущество при недействительности брака
24. Обязательное согласие другого супруга на совершение сделок с совместным имуществом
25. Раздел общего имущества супругов
26. Раздел имущества вместе с расторжением брака
27. Как пользоваться целостным имуществом (квартирой, домом) в отношении которого произведен раздел

Довольно часто встречаются ситуации, когда один объект недвижимости (например, квартира) принадлежит одновременно нескольким собственникам. Такая собственность считается общей. При этом действующее законодательство разделяет общую собственность (ОС) на долевую и совместную.

В статье разберемся, в чем заключается отличие одного вида собственности от другого.

Хотим обратить ваше внимание на то, что вопросы, возникающие в сфере имущества, относятся к категории особо сложных. Если вам нужна консультация, квалифицированная помощь в разрешении конфликтной ситуации или в оформлении имущества, лучше обратиться к профессиональному юристу.

Что говорит закон?

Законодательство не запрещает владеть одним объектом имущества сразу нескольким людям. Нередко квартирами и жилыми домами совместно владеют супруги, дети и родители, другие родственники, а также совершенно чужие друг другу люди. Для того чтобы урегулировать порядок нахождения в общей собственности объектов недвижимости, законодатель ввел в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) статью, посвященную основным аспектам этого вопроса.

Таким образом, в первую очередь обратимся к ст. 244 ГК РФ: именно она поможет разобраться, чем отличается совместная собственность от долевой.

Отличить совместную собственность от долевой помогает такой признак как наличие определения долей каждого собственника в ОС. Если в ОС определены доли собственников, она будет считаться долевой собственностью. Если же доли не выделены, при этом собственники владеют ей совместно, она, соответственно, является совместной собственностью.

Поскольку совместная собственность не предусматривает определения долей, в этом случае объектом недвижимости или другим имуществом собственники распоряжаются совместно (с учетом принципа добросовестности). Если же у собственников возникнет желание разделить имущество, закон это не запрещает. После разделения доли будут составлять долевую собственность.

Важно! Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться имуществом собственники вправе в пределах тех долей, которые им принадлежат.

Когда возникает долевая собственность супругов?

Как мы уже отмечали, различные вопросы по распоряжению ОС нередко появляются у находящихся в браке супругов. Нужно обратить внимание, что долевая собственность на имущество (например, на квартиру, которой владеют муж и жена вместе) может возникнуть тогда, когда применяется договорной режим. Если же в отношении имущества используется установленный семейным законодательством законный режим, возникает собственность совместная.

Чтобы объект имущества принадлежал супругам на праве долевой собственности (разница бывает очень важна), необходимо:

• заключить брачный договор;
• заключить отдельный договор по приобретению или же созданию имущественных объектов.

Если совместная собственность превращается в долевую путем заключения брачного договора, то договорной режим будет распространять свое действие на все принадлежащее супругам (и упоминаемое в условиях документа) имущество. Заключение отдельного договора на объект предусматривает распространение договорного режима на определенный объект имущества. В спорных ситуациях долевая собственность на имущество может устанавливаться через суд.

Важно! Одна часть имущества супругов может находиться в долевой, а другая в совместной собственности. Соответственно, для различных объектов имущества возможно применять различные режимы — и законный, и договорной.

Нюансы продажи квартиры, находящейся в долевой и совместной собственности

Если доли в квартире не определены, собственники имеют равные права на владение, распоряжение и пользование жильем. При продаже квартиры собственники должны будут действовать совместно. В отличие от долевой собственности, в этом случае несколько собственников выступают как единая сторона.

Деньги, которые будут получены от продажи, делятся между бывшими собственниками квартиры поровну.

Разница между продажами квартир, находящихся в совместной или долевой собственности, заключается в том, что во втором случае каждый собственник может продать свою долю (или распорядиться ей другим способом). В отличие от совместной собственности, они действуют не как единый собственник, а по отдельности.

При этом необходимо учитывать преимущественное право покупки продаваемой доли, которое закон предоставляет другим собственникам объекта недвижимости.

Подведем итоги. Разница между совместной и долевой собственностью довольно существенная. Особенно важно понимать имеющиеся отличия при возникновении спорных ситуаций.

Если у вас есть проблемы с распоряжением имуществом, которое находится в собственности нескольких человек одновременно, лучше обратиться за помощью к юристу. Специалист разработает оптимальное решение и поможет оформить документы.

Источник:

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется законодательством: ГК и СК РФ. Владение имуществом предполагает различные формы собственности.

Находясь в законном браке, супруги приобретают жилье, машины, ценные вещи, которые далее считаются совместной собственностью.

В процессе использования квартиры супруги не испытывают проблем, сложности возникают при потребности распорядиться недвижимостью, ведь она считается обшей.

Законодательные нормы

Процесс получения и распоряжения недвижимостью супругов требует соблюдения регламента, установленного рядом положений семейного и гражданского законодательства:

• статьями 33 и 34 Семейного Кодекса;
• статьями 244, 253-255, 256 (п.1) Гражданского Кодекса.

С точки зрения закона, супруги сообща ведут хозяйство, внося вклад в общий бюджет семьи любыми способами:

• трудовыми заработками;
• доходом от предпринимательства, ведения бизнеса;
• пособиями от государства, пенсиями;
• премиями, гонорарами и пр.

Даже если один из супругов не приносит доход, он занимается ведением домашнего хозяйства, воспитывает детей. По этой причине и бюджет семьи, и приобретаемое имущество признается совместным, что предполагает равность объема имущественных прав.

Когда супруги намерены расстаться, возникает проблема оформления раздела нажитого имущества, включая квартиры, ведь они находятся в общем владении.
С целью исключить риск возникновения претензий со стороны второго партнера, пары вправе заключать брачный контракт, определяющий личную принадлежность того или иного имущества.

Особенности распоряжения совместной собственностью

Статьей 253 ГК фиксируется имущественное равноправие супругов, что обязывает получать согласие на выделение доли и оформление любой юридически значимой сделки с квартирой. Только с помощью выдела второй партнер получает право на дальнейшее распоряжение долей, с учетом соблюдения преимущественного права выкупа второго дольщика.

Иногда в натуральном выражении выделить долю не удается. Так происходит при владении общей однокомнатной квартирой. Выходом из ситуации станет выкуп вторым партнером второй половины квартиры с предварительным согласованием продавца, либо на основании судебного постановления.

Приватизация

Многие квартиры оформлены в совместную собственность по результатам приватизационных действий. Определение собственника и имущественных прав на приватизированную квартиру зависит от нюансов оформления:

1. Если квартиру приватизировали до брака, она останется в распоряжении лица, подписавшего договор приватизации. В дальнейшем, второй партнер не вправе претендовать на долю в ней, если иное не установлено брачным контрактом.
2. Приватизация предполагает возможность отказа от своей доли в пользу второго партнера. При наличии особого отказного заявления, собственность становится единоличным владением супруга.
3. Квартира получена одним из партнеров до того, как пара зарегистрировала отношения. Если в момент приватизации брак остается действующим, квартира оформляется совместно.

Приватизированная жилплощадь подлежит законному отчуждению (безвозмездно или за определенную плату), с передачей прав третьему лицу. После проведения приватизации полномочия, полученные по ордеру, теряют силу, а все сделки проводят с учетом формы собственности, установленной при регистрации прав. В ГКН и базах Росреестра указывают, какая именно собственность оформляется.

Оформление дарственной

Передача квартиры в дар нуждается в согласовании со второй половиной, так как подарить совместное имущество по собственному усмотрению один из партнеров не вправе. Требование согласовать сделку распространяется даже на выделенные доли в квартире.

Несмотря на сложности при согласовании безвозмездного акта дарения, владелец доли согласовывает сделку по умолчанию – когда второй совладелец не заявил о своих претензиях в установленный срок.

Когда квартиру дарят сразу нескольким лицам, при взаимном согласии совладельцы вправе произвести выделение долей.

Передача в наследство

Совместная собственность на квартиру передается в наследство по аналогичной с дарственной схеме. Если наследуемое жилье оформляется супругами, в регистрационные записи Росреестра, кадастровую документацию вносят сведения о новых владельцах совместного имущества.

В дальнейшем, совладельцы вправе распорядиться ею следующим образом:

• предоставить право выкупа своей части другому наследнику;
• оформить отказ от наследования жилья в интересах второго партнера;
• зарегистрировать коллективное владение.

Если достигнуто общее решение, наследники самостоятельно определяют причитающиеся доли, фиксируя этот факт документально. При спорах стороны обращаются в суд и распределяют собственность по судебному решению.

Собственник унаследованной части квартиры вправе завещать свои имущественные права другому человеку. Законодательство не ограничивает право передачи собственности родственными связями, что зачастую приводит к тому, что в квартире после смерти второго собственника появляются посторонние люди, получившие наследство по завещанию.

Порядок продажи совместного жилья

На уровне законодательство закреплено право владельцем совместного имущества продавать недвижимость, если будут соблюдены определенные условия:

• выделена определенная доля;
• есть разрешение совладельца на проведение сделки.

Если второй супруг не вошел в список сособственников объекта, доля в котором продается, оформляется дополнительное согласие второго партнера.

На сделке обязаны присутствовать не просто сторона покупателя и продавца. Все сособственники отчуждаемой квартиры должны явиться для подписания договора.

Когда нет возможности обеспечить личное присутствие, отсутствующий собственник вправе отправить вместо себя поверенного, предварительно оформив на него доверенность.

Раздел имущества при разводе

Нередко квартира становится объектом споров и имущественных притязаний, когда супруги купили недвижимость в браке и не намерены отказываться от нее после развода. Так как закон признает равные права обоих супругов на предмет разногласий, решить вопрос с правильным распределением долей поможет продажа квартиры.

Иски при разделе имущества рассматривает суд, если бывшие партнеры не смогут договориться по обоюдному согласию определить доли по степени личного финансового участия при покупке. При рассмотрении дела в суде, следует быть готовым, что судья определит равноценность имущества обоих супругов.

Часто вопрос дальнейшего распоряжения решается с помощью отказа второго супруга от прав на квартиру, если бывшая жена обязуется передать его в пользу общих несовершеннолетних. Обязательство составляют в письменном виде, исключая риск отказа от устных договоренностей и смены планов в отношении имущества. Отказ от исполнения обязательства послужит основанием для аннулирования отчуждения в судебном порядке.

На решение вопросов относительно раздела совместной собственности отводится 3-летний период (стандартная длительность исковой давности). Однако, при наличии веских обстоятельств, не позволяющих определить доли в установленный срок, исковая давность восстанавливается через суд.

Наличие любой собственности является благоприятным фактором для каждого владельца, однако при оформлении недвижимости в браке необходимо помнить, что сделки с жильем, полученным в совместное владение, требуют согласия других совладельцев. В отличие от общедолевой собственности, купленная супругами квартира не может быть разделена в дальнейшем иначе, как в равных частях.

Совместная и долевая собственность: в чем разница и как оформляется квартира без определения долей?

Существует несколько видов собственности, отличающихся по сути и имеющих особенности распоряжения. Совместная собственность на квартиру без определения долей несколько ограничивает действия каждого собственника. Почему возникает такая ситуация и в каких случаях выгодно совместное владение одним объектом?

Общая долевая собственность: что это значит и какой бывает?

Определение общей совместной собственности ГК РФ подразумевает такой вид владения объектом, когда несколько лиц имеют на него равные права.

Существует несколько разновидностей:

1. совместная;
2. с разделением долей.

В первом случае все лица имеют в собственности весь объект целиком, при этом точная доля не выделена ни у одного из них. Во втором – у каждого собственника есть личная часть объекта, которой он вправе распорядиться при выполнении определенных условий.

Совместное долевое имущество имеет главное отличие от других видов – каждый из собственников при желании продать объект вынужден привлекать к сделке остальных совладельцев. Только при наличии безоговорочного согласия всех участников, сделка состоится.

При выделенных долях каждый из владельцев обязан предупредить остальных о продаже, и предложить первыми выкупить часть имущества. Только после их отказа разрешается отчуждать долю третьим лицам. Именно в этом заключается основное различие в видах совместной собственности.

В каких случаях возникает?

В разных ситуациях может возникнуть такой вид владения объектом:

1. по законодательству без учета воли сторон;
2. по желанию участников сделки.

В первом случае примером может стать совместное владение недвижимостью в браке. При покупке квартиры в период заключения законного брака, если у супругов нет брачного договора предусматривающего иной вариант, объект автоматически будет находиться в совместной собственности. Оба супруга имеют равные права на имущество, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Во втором случае при любой сделке несколько лиц вправе договориться и приобрести объект в совместную собственность.

При приватизации недвижимости в нее включаются все члены семьи, а квартира может передаваться в их совместное владение.

Чем отличается общедолевая от долевой?

Разница между совместной собственностью и долевой собственностью супругов определяется основными характеристиками, относительно эксплуатации или распоряжения объектом недвижимости.

Основные характеристики	Тип собственности
Совместная	Долевая
Принадлежность всего объекта	Владельцами являются одновременно все лица	Каждый имеет свою часть
Способ и границы распоряжения	Для продажи объекта потребуется безоговорочное согласие обеих сторон	У второго собственника есть лишь право первой покупки
Наличие четко выделенных долей	Нет	Есть
Правила и порядок оплаты коммунальных услуг и налогов	Все собственники на равных условиях	Каждый собственник за свою долю

Некоторые особенности совместного владения пугают собственников и заставляют прибегать к иным вариантам.

Это быстро и бесплатно!

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что лучше: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки каждого из видов собственности необходимо рассматривать в разных аспектах. Совместное владение имеет главный недостаток – отсутствие возможности каждого из собственников распоряжаться объектом без общего согласия всех остальных.

Этот же фактор с другой стороны можно рассматривать как преимущество. Если кто-то из владельцев решит продать свою часть, он не сможет свободно реализовать это право без привлечения остальных собственников.

Как купить недвижимость в совместную собственность?

Приобретение недвижимости в период нахождения в законном браке на деньги из семейного бюджета автоматически делают ее совместной, если брачным договором не предусмотрено иного. При этом совершенно не имеет значения, на чье имя записан объект.

При разводе супруги имеют право на раздел объекта, а в период нахождения в браке на распоряжение на равных правах.

Если необходимо реализовать иной вариант, то лица, которые желаю владеть объектом на праве совместной собственности, должны заранее это согласовать. Оформление договора при этом происходит на нескольких покупателей с указанием на то, что объект будет являться их совместной собственностью.

Как продать квартиру?

Чтобы реализовать отчуждение квартиры, находящейся в совместной собственности нескольких лиц, необходимо получить согласие на продажу всех без исключения собственников. Если явиться на оформление сделки не представляется возможным, то одобрение получают в письменной форме. Собственник его оформляет у нотариуса, который заверяет волю заинтересованного лица подписью.

Процедура отчуждения объекта упрощенно выглядит следующим образом:

1. получение согласия всех собственников;
2. сбор необходимых документов; ;
3. регистрация перехода прав собственности и внесение соответствующих данных в ЕГРН.

В перечень требуемых документов, кроме согласия собственников, включаются:

• паспорта владельцев объекта и покупателя; ; об отсутствии обременений и подтверждающая право собственности на объект;
• согласие органов опеки, если в деле участвует несовершеннолетний.

Договор заключается в письменной форме и для надежности заверяется нотариусом. После этого все документы вместе с договором передаются на регистрацию в Росреестр непосредственно или через МФЦ, Госуслуги.

Нюансы оформления продажи части квартиры

Реализация отчуждения части объект происходит аналогичным образом. Однако есть определенные нюансы продажи, которые заключаются в необходимости выдела доли каждого собственника.

Если один из владельцев недвижимости пожелал продать свою часть, то ее придется сначала обозначить – зарегистрировать права на личную долю отдельно от остальных.

В этом случае процедура начнется именно с выдела долей для каждого собственника. Кроме того, обязательным является нотариальное заверение договора купли-продажи доли. Это необходимо для минимизации недобросовестных сделок с долями и предусмотрено российским законодательством.

В результате, совместная долевая собственность представляет собой такой вид владения объектом, когда несколько лиц имеют равные права на него. При продаже или дарении такой квартиры приходится согласовывать действия между всеми владельцами, после чего происходит составление договора. Если отчуждается доля, требуется обязательное нотариальное заверение.

Совместное имущество супругов – что входит в общее имущество, правовой режим, споры о совместном имуществе, раздел имущества, пользование после раздела и сроки давности

Совместная собственность супругов, как режим совместного имущества

Закон устанавливает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота. В состав имущества супругов могут входить не только вещи, не изъятые из оборота, но и права.

Таким образом, необходимо понимать термин «любое имущество», употребляемый законодателем. Необходимо отметить, что к совместной собственности супругов закон относит только вещи и права, но не обязательства, — это вытекает из смысла нормы, предусмотренной п. 2 ст.

34 СК РФ. Изъятыми из оборота называют вещи, отчуждение которых законом не допускается. Изъятое из оборота имущество не может находиться в совместной собственности супругов.

Что включается в состав совместного имущества супругов

Имуществом, нажитым во время брака и включаемым в состав совместного имущества супругов, закон называет: доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии и пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие целевого специального назначения; приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Права на совместное имущество при недействительности брака

Права супругов на имущество, нажитое в браке, как на совместное имущество аннулируются при признании брака недействительным. Вещи, приобретенные в период брака, впоследствии признанного недействительным, признаются либо имуществом того супруга, который их приобрел, либо общей долевой собственностью.

Обязательное согласие другого супруга на совершение сделок с совместным имуществом

Сделки с недвижимым и другим имуществом, требующие нотариального удостоверения, совершаются только при нотариально удостоверенном согласии супруга, не участвующего в сделке, в противном случае такие сделки подлежат расторжению в судебном порядке в течение года с того момента, когда супруг, чье нотариально заверенное согласие не было получено, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Раздел общего имущества супругов

Раздел общего имущества супругов чаще всего происходит вследствие расторжения брака. Раздел бывает необходим и в случае смерти супруга, ведь по наследству переходит только то имущество, которое было собственностью наследователя. Раздел совместной собственности может быть произведен и в период брака, в том числе судом, по требованию супруга или по заявлению его кредиторов.

Причинами раздела может быть также фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов и некоторые другие. Чаще всего супруги сами решают вопрос о разделе совместной собственности. В случае спора этот вопрос передается на рассмотрение суда.

Раздел имущества вместе с расторжением брака

Если супруги хотят разрешить спор о разделе общего имущества одновременно с расторжением брака, то суд выясняет, не затрагивает ли спор о разделе имущества супругов права третьих лиц, и определяет состав имущества, подлежащего разделу, доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов и интересов детей. В тех случаях, когда одному из супругов передается доля, стоимость которой превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Как пользоваться целостным имуществом (квартирой, домом) в отношении которого произведен раздел

Пользование помещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. В тех случаях, когда разделу подлежит жилое помещение, раздел которого невозможен (например, однокомнатная квартира), суд вправе определить порядок пользования жилым помещением либо порядок денежной или иной компенсации одному из супругов. При разделе недостроенного дома учитываются возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома.

Глава 14 право общей собственности

Право собственности на имущество может принадлежать как одному, так и одновременно двум или нескольким лицам. Например, жилой дом принадлежит на праве собственности двум или нескольким физическим лицам; имущество, приобретенное супругами в период брака, также является их общей собственностью;

строение, возведенное двумя и более физическими лицами, считается принадлежащим им на праве общей собственности.

Право собственности двух или нескольких лиц на один и тот же объект называется правом общей собственности. Оно характеризуется, во-первых, множественностью его субъектов и этим отличается от права собственности юридических лиц (хозяйственных обществ, общественных организаций), поскольку коллектив, объединенный в эту организацию, выступает в качестве единого субъекта права собственности. Во-вторых, для права общей собственности характерным является единство его объекта. Право каждого из участников общей собственности (сособственников) распространяется не на какую-то определенную часть вещи (имущества), а на всю вещь (имущество) в целом.

Общая собственность на имущество возникает в силу различных оснований: совместного строительства или приобретения по договору купли-продажи жилого дома несколькими физическими лицами, наследования имущества, участия юридических лиц в совместном возведении каких-либо объектов хозяйственного и социально-культурного назначения и т.д. Состояние в браке или вхождение в состав крестьянского (фермерского) хозяйства также является основанием возникновения права общей собственности физических лиц на определенное имущество.

Субъектами права общей собственности могут быть как физические, так и юридические лица. Наряду с ними

-297-

участником общей собственности может быть государство, соответствующая административно-территориальная единица. Причем, в отличие от ранее действовавшего законодательства, не допускавшего существования общей собственности, участниками которой наряду с физическими были юридические лица или государство, общая собственность с точки зрения ее субъектного состава допускается в любых сочетаниях.

Закон различает два вида общей собственности: долевую и совместную (ст. 112 ГК).

Общая долевая собственность независимо от того, являются ли ее субъектами только юридические или только физические лица или те и другие, характеризуется тем, что каждый из ее участников имеет определенную долю в праве собственности на вещь (имущество). Доли участников общей собственности могут быть равными или неравными, но всегда точно определенными. Например, трем братьям в порядке наследования по закону перешло право собственности на дом в равных долях. В этом случае каждому из них будет принадлежать по 1/3 части в праве собственности на дом. Если же наследода-тель завещал одному сыну 1/2 часть, а другим по 1/4 части в праве собственности на имущество, то доли их будут неравными.

Каждому участнику общей собственности принадлежит не часть имущества в натуре, а доля в праве собственности на общее имущество в целом. Так, если двум коллективным сельскохозяйственным предприятиям принадлежит на праве общей собственности откормочный пункт, то это не означает, что каждому из ник принадлежит право собственности на конкретные его части. На доли делится не вещь, а право собственности на нее. И поэтому участники общей собственности имеют определенные, арифметически выраженные доли в праве собственности на вещь в целом, которая ни на какие части между ними не разделена. Поскольку на доли делится не имущество в натуре, а право собственности на него, то эти доли называют «идеальными» или «арифметическими» долями в праве собственности.

-29»-

Общая совместная собственность отличается от долевой тем, что участники ее не имеют никаких заранее определенных долей в праве на общее имущество. Это собственность бездолевая. Доли участников совместной собственности могут быть определены только при разделе указанного имущества (или выделе), т.е. когда отношения общей собственности прекращаются.

Общая долевая собственность является ведущим видом общей собственности. Она всегда,если это прямо не сказано в законе, предполагается. Общая совместная собственность признается таковой лишь в случаях, предусмотренных законом или договором.

Так, согласно ст.22 Кодекса о браке и семье, ст. 16 Закона Украины «О собственности», имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежит им на праве общей совместной собственности. В силу п.1 ст.17 Закона Украины «О собственности» имущество, приобретенное в результате труда членов семьи, также является их общей совместной собственностью. Согласно ст. 18 этого же Закона и имущество лиц, на базе которого ведется фермерское (крестьянское) хозяйство, принадлежит этим лицам так же на праве общей совместной собственности. Напротив, имущество, приобретенное в результате совместного труда физических лиц, объединившихся для совместной деятельности (например, для постройки гаража), является их общей долевой собственностью (п.2 ст.17 Закона Украины «О собственности», ст.432 ГК), но это имущество (гараж) может принадлежать им и на праве общей совместной собственности, если между ними об установлении такой общей собственности был заключен письменный договор. Вместе с тем и в названных выше случаях, когда имущество в соответствии с законом считается принадлежащим указанным в нем лицам на праве общей совместной собственности, этим лицам не запрещено письменным соглашением устанавливать на данное имущество и режим общей долевой собственности. Из сказанного должен быть сделан вывод, что участниками общей совместной собственности, в силу закона или письменного соглашения между ними, могут быть только физические лица, при том обычно находя-

299-

щиеся друг с другом в определенной лично-правовой связи. Поэтому на общее имущество физических и юридических лиц или только юридических (наряду с ними государства и административно-территориальных единиц) может существовать лишь общая долевая собственность.

Совместная аренда

и общие арендаторы: в чем разница?

Доля:

Понимание вариантов совместного владения

Ханаан Суитт, Дж.Д. 7 июня 2022 г.

• Совместная аренда и аренда в общей собственности
• Право на наследство
• Плюсы и минусы совместной аренды по сравнению с общей арендой
• Вопросы к адвокату
• Поиск подходящего адвоката для ваших нужд . Например:
  • Вы вместе с другом покупаете недвижимость. Вы хотите поделиться им в развлекательных целях. Какая часть имущества принадлежит вам после того, как вы получили титул? Какие доли собственности вы имеете как совладелец?
  • Вы и ваш супруг только что купили свой первый дом. Имеют ли супружеские пары равные доли имущества? Или один из супругов владеет больше, чем другой?
  • Твоя тетя завещала свой дом тебе и твоему брату. Каковы ваши права собственности на дом вашей тети вместе с вашим братом или сестрой?

  Каждый из этих распространенных сценариев является примером совместной собственности, когда два или более человека одновременно владеют объектом недвижимости.

  Ваши права совладельца зависят от вида совместной собственности, установленного в вашем правоустанавливающем документе или договоре о праве собственности. Существует два основных вида совместной собственности: совместная аренда и общая аренда. В этой статье будут рассмотрены существенные различия между этими типами собственности, чтобы вы как владелец недвижимости могли принимать наилучшие решения.

  Совместная аренда и совместная аренда

  Как совместная аренда, так и совместная аренда делают вас совладельцем имущества вместе с другими людьми. Несмотря на то, что они разделяют четыре общих требования, совместная аренда и аренда в целом имеют несколько ключевых отличий.

  Элементы совместной аренды

  Для существования совместной аренды должны быть выполнены следующие четыре условия:

  • Одновременно . Совместные арендаторы должны получить свою долю в собственности одновременно.
  • Тот же источник . Совместные арендаторы должны получать свою долю в собственности из одного и того же источника, такого как документ или право собственности.
  • Равные проценты . Совместные арендаторы должны владеть равной долей имущества. Например, предположим, что два друга внесли по 50% от покупной цены объекта недвижимости каждый. В этом случае они имеют равные доли в собственности. Однако, если один друг внес 20%, а другой – 80%, их доли неравны – они не являются совместными арендаторами.
  • Неразделенные проценты . Как совладельцы имущества, совладельцы имеют равные права владения и пользования всем имуществом.

  Элементы совместной аренды

  Общая аренда имеет те же элементы, что и совместная аренда, но предъявляет другие требования:

  • Проценты не обязательно должны быть одновременно . В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы не должны получать свою долю в собственности одновременно.
  • Проценты не обязательно должны быть из одного и того же источника . Совместные арендаторы могут получать свою долю в собственности из разных источников (документы, титулы, завещания).
  • Равные проценты . В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы не обязаны владеть равными долями в собственности. Если у одного собственника больше интересов, чем у других, существует совместная аренда.
  • Неразделенные проценты . Это требование такое же, как и при совместной аренде: общие арендаторы имеют равные права владения и пользования всем имуществом.

  Подводя итог: совладельцы должны получать свою долю собственности одновременно и из одного и того же источника и должны иметь равную долю с равным правом владения всем имуществом.

  С другой стороны, общие арендаторы могут получать свою долю в разное время и из разных источников и не обязаны владеть равными долями. Тем не менее, общие арендаторы имеют равные права на использование всего имущества.

  Право наследования

  Другое основное различие между совместной арендой и совместной арендой заключается в том, что происходит с долей совладельца в имуществе, когда они умирают.

  При совместной аренде оставшиеся в живых совладельцы имеют право на наследство. Это означает, что имущество умершего владельца автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам.

  Поскольку совместная аренда дает право на наследство, иногда вы можете увидеть его как «совместную аренду с правом наследства» и сокращенно JTWROS.

  При совместной аренде нет права наследования. Это означает, что право собственности не переходит автоматически к оставшимся в живых владельцам.

  Вместо этого имущество принадлежит покойному владельцу. Умерший владелец может назвать оставшихся в живых владельцев в качестве бенефициаров своего имущества, но они не обязаны. Они могут оставить его членам своей семьи или избавиться от него, как они его увидят.

  Плюсы и минусы совместной аренды по сравнению с общей арендой

  Будет ли совместная аренда или совместная аренда лучше всего подходить для вас, будет зависеть от ваших конкретных обстоятельств и общего плана недвижимости.

  Для некоторых лучше всего совместная аренда; для других совместная аренда будет более привлекательной. Некоторые факторы, которые следует учитывать, включают:

  • Система завещания . Завещание – это процесс подтверждения действительности завещания и управления имуществом. Совместная аренда может помочь упростить процесс планирования недвижимости, поскольку собственность автоматически переходит к вашим оставшимся в живых совместным арендаторам и не участвует в процессе завещания. Обычно это вариант по умолчанию для супружеских пар, а также его могут использовать не состоящие в браке партнеры, покупающие дом вместе.
  • Налоги . Совместная аренда может принести домовладельцам налоговые льготы, в том числе отсрочить взимание налога на наследство или избежать уплаты налога на дарение. Однако все может осложниться, если совместными арендаторами не являются супружеские пары. Если у вас есть вопросы о налоговых преимуществах совместной аренды по сравнению с общей арендой в вашей конкретной ситуации, разговор с юристом по недвижимости может быть очень полезным.
  • Как прекратить совместную собственность . Существуют разные способы расторжения договора совместной аренды и долевой аренды. Прекращение совместной аренды может включать:
    • Раздел имущества
    • Продажа вашей доли в собственности кому-то другому
    • Перенос вашего интереса на себя. В зависимости от законов вашего штата вы можете сделать это напрямую или через «подставного лица» от третьего лица, которое вернет вам проценты.

  Прекращение совместной аренды также может произойти по-разному:

  • Раздел имущества по решению суда
  • Продажа имущества и раздел денег между совладельцами
  • Один совладелец скупает все доли в собственности

  Вопросы к адвокату

  Если вы обдумываете, как лучше оформить право собственности, очень важно получить хорошую юридическую консультацию. Квалифицированный юрист расскажет вам обо всех возможных вариантах, чтобы помочь вам принять наилучшее решение.

  Хорошей новостью является то, что многие адвокаты предоставляют первоначальные бесплатные консультации потенциальным клиентам. Эти встречи являются отличным ресурсом как для адвоката, так и для клиента, потому что они позволяют адвокату услышать факты по делу, в то время как клиент может определить, соответствует ли адвокат его потребностям.

  Лучший способ решить, подходит ли вам адвокат, — это задать обоснованные вопросы. Вот несколько хороших вопросов, которые следует задать во время первых разговоров:

  • Какова ваша плата и какие варианты выставления счетов вы предлагаете?
  • Учитывая мою ситуацию, что лучше подходит для совместной аренды или совместной аренды?
  • Каковы мои налоговые льготы, если я выберу совместную аренду?
  • Какие факторы следует учитывать при заключении договора собственности?
  • Как мне разрешать споры с совладельцами?
  • Какие юридические услуги вы предлагаете?

  Поиск подходящего адвоката для ваших нужд

  Крайне важно обратиться к правильному адвокату, который может оказать вам юридическую помощь на протяжении всего вашего дела. Вы можете посетить каталог Super Lawyers и использовать окно поиска, чтобы найти адвоката по вашей юридической проблеме или местоположению.

  Чтобы получить юридическую консультацию по заключению договоров собственности или урегулированию споров, рассмотрите возможность поиска юриста, занимающегося вопросами недвижимости.

  Найдите статьи, опубликованные Super Lawyers

  Недвижимость

  Соединенные Штаты

  Будет ли совместная или совместная аренда наиболее подходящей для вас, зависит от ваших конкретных обстоятельств и общего плана недвижимости.

  Совместные арендаторы и совместная собственность: право на наследство

  Право собственности может быть разделено несколькими способами, и этот факт становится важным, когда вы начинаете составлять план недвижимости. Изучение того, как владеются различные титулы собственности, может помочь вам выбрать правильный порядок для вас и вашего супруга. Имущество часто относится к недвижимости, но также может включать и другие ценные активы.

  В следующем руководстве рассматриваются два различных метода владения: совместные арендаторы и совместная собственность с правом наследования. Каждая из этих договоренностей выглядит немного по-разному, и владельцы недвижимости могут захотеть лучше понять преимущества каждой ситуации, прежде чем принимать решение. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о совместных арендаторах и общей собственности: 

  • Что такое совместная аренда?

  • Что такое совместная собственность?

  • Разница между совместными арендаторами и совместной собственностью с правом наследования

  • Защитите свою собственность с доверием и волей

  Что такое совместная аренда?

  Совместная аренда — это юридическое соглашение, при котором на недвижимость проживают два или более совладельца. Каждый совладелец в договоре о совместной аренде имеет равную долю владения и ответственности в отношении указанного имущества.

  Этот термин обычно используется для описания владения недвижимостью, но соглашения о совместной аренде также могут быть заключены в отношении личного имущества, банковских счетов и владения бизнесом. Подумайте о супружеской паре, которая вместе покупает дом. Если они приобретут дом в качестве совместных арендаторов, каждый из супругов будет иметь равный доступ и контроль над имуществом.

  Что такое совместная аренда с правом наследования (JTWROS)?

  Совместная аренда с правом наследования (JTWROS) — это один из нескольких способов раздела собственности на имущество. Уникальность этой договоренности заключается в том, что право на выживание диктует, как однажды актив будет унаследован.

  По соглашению JTWROS совладельцы не могут передать свои доли наследнику по своему выбору после смерти. Вместо этого другие совладельцы унаследовали бы свою часть имущества. Еще раз обратимся к примеру супружеской пары: после смерти одного из супругов другой супруг становится единственным владельцем имущества.

  Плюсы совместной аренды

  Совместная аренда является наиболее распространенной формой собственности, вероятно, из-за простоты соглашения. Многие покупатели жилья впервые используют этот метод при покупке недвижимости вместе со своим супругом. Вот некоторые другие преимущества совместной аренды: 

  Минусы совместной аренды

  Совместная аренда — не единственный способ совместного владения недвижимостью, поэтому важно учитывать потенциальные минусы, прежде чем выбрать это соглашение. Вот несколько моментов, на которые следует обратить внимание, прежде чем выбрать соглашение о совместной аренде: 

  Что такое общественная собственность?

  Совместная собственность — это право собственности исключительно для супружеских пар. Все, что считается совместной собственностью, в равной степени принадлежит каждому из супругов, независимо от того, какой из супругов приобрел активы, собственность или доход.

  Есть определенные штаты, которые являются юрисдикциями общественной собственности. Это Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.

  Совместная собственность включает полученный доход, недвижимость, личную собственность, а иногда и индивидуальную собственность, которая стала «смешанной», что означает, что ее нельзя идентифицировать и разделить. Вообще говоря, подарки, наследство и имущество, приобретенное одним из супругов до брака, освобождаются от этого рассмотрения.

  В каждом штате общинной собственности действуют немного разные правила развода. Брачные договоры также могут использоваться, чтобы избежать определенных аспектов владения совместной собственностью.

  Что означает совместная собственность с правом наследования?

  Совместное имущество с правом наследования – это договор, по которому после смерти супруга право собственности на имущество автоматически переходит к другому супругу. Таким образом, собственность или актив полностью избегают завещания.

  Что происходит с общим имуществом после смерти одного из супругов?

  Когда один из супругов умирает, совместная собственность означает, что другой супруг получает полное право собственности на актив или имущество. Например, если супружеская пара совместно приобрела дом в качестве совместной собственности, оставшийся в живых супруг будет иметь полное право собственности на имущество.

  В этом случае совместное имущество избегает традиционного процесса завещания, поскольку право собственности будет передано, а не унаследовано. Оставшийся в живых супруг также будет иметь право на двойное повышение налоговой базы для активов. Это означает, что имущество будет облагаться налогом на основе стоимости на момент смерти умершего супруга.

  В чем разница между совместными арендаторами и совместной собственностью с правом наследования?

  Основное различие между совместными арендаторами и совместной собственностью с правом наследования заключается в том, как имущество облагается налогом после смерти супруга. В соглашениях о совместной аренде выручка от продажи имущества (после смерти супруга) будет облагаться налогом на прирост капитала.

  Если имущество находилось в совместном владении с правом наследования, а затем было продано после смерти супруга, выручка от продажи освобождалась бы от налога на прирост капитала.

  Еще одно отличие состоит в том, что любой человек может приобрести недвижимость в качестве совместных арендаторов , , но только супружеские пары могут владеть совместной собственностью. Аналогичным образом договор о совместной аренде может быть расторгнут, если один собственник продает или передает свою долю собственности другому лицу. Соглашения о совместном имуществе обычно заканчиваются только тогда, когда имущество делится при разводе.

  Защитите свою собственность доверием и волей

  Несмотря на различия, договоры совместной аренды и совместной собственности с правом наследования очень похожи. Оба соглашения позволяют передавать право собственности после смерти супруга, и оба позволяют избежать традиционного процесса завещания.

  Когда вы занимаетесь деловым партнерством, инвестициями и даже браком, важно учитывать различные обозначения собственности. Если вы хотите узнать больше о том, как защитить свои активы, свяжитесь с нашей командой сегодня по телефону , чтобы начать !

  Существует несколько способов разделить право собственности на актив, и на первый взгляд они часто кажутся похожими.