Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости квартиры? Разница понятий
При любой работе с объектами недвижимости вы столкнетесь с такими понятиями, как кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры. Что это такое, чем они отличаются, как можно рассчитать эти показатели, и в каких случаях они могут пригодиться – рассказываем далее.
Содержание статьи
- 1 Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое?
- 2 Что такое кадастровая стоимость квартиры?
- 3 Чем отличается кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры?
- 4 Кто может получить справку с оценкой и как именно?
- 5 Как определить кадастровую стоимость?
- 6 Вопросы эксперту
Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое?
Начнем с инвентаризационной стоимости – именно этот показатель изначально появился в российском законодательстве. Инвентаризационная стоимость применяется при оценке объекта недвижимости и расчета налога от сделок с ним.
Инвентаризационная стоимость квартиры – это, по сути, её себестоимость. Сумму рассчитывают на основании стоимости затраченных материалов и построенных инженерных систем, а также их цену на основе специальных документов. Оценка проводится с учетом Пpикaза Mинcтpoя PФ №87 oт 4 aпpeля 1992 гoдa, изучить его можно здесь.
При расчете инвентаризационной стоимости учитываются:
- Общая площадь жилой площади,
- Степень её износа,
- Условия предоставления коммунальных услуг.
Получается, что совершенно не учитываются другие критерии, которые в значительной степени могут влиять на рыночную стоимость данной недвижимости – инфраструктура района, наличие площадок, парковки, ремонта и т.д. И именно в связи с этим в Правительстве было принято решение о введении нового способа для оценки помещений, жилых и нежилых, при котором будут учитываться все показатели в комплексе.
Когда используется инвентаризационная стоимость? Как правило, она нужна для приватизации недвижимости, при её покупке, продаже или совершении любых других сделок.
Именно данная оценка использовалась для расчета налога на имущество до 2015 года, после этого был введен новый способ оценки – по кадастровой стоимости.
В 2015 году выше ФЗ №-284 «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»», он доступен по ссылке.
Этот закон изменил порядок начисления налогов: теперь для их расчета используется кадастровая стоимость недвижимости. На переход на новую систему расчета регионам дали время до 2020 года, и сейчас уже везде используется именно этот показатель.
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость – это показатель, который помогает определить рыночную цену объекта недвижимости, либо земельного участка. Проведение оценки регулируется сразу двумя федеральными законами: первая часть в N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (документ доступен здесь), вторая прописана в ФЗ №-237 «О государственной кадастровой оценке», вот ссылка на него.
Как рассчитывается кадастровая стоимость? Для расчета используется более сложная формула, все методические указания о государственной оценке содержатся в Приказе Минэкономразвития России №358 (доступен для изучения здесь).
Какие факторы учитываются:
- Общая площадь недвижимости,
- Расположение объекта,
- Инфраструктура района,
- Наличие или отсутствие парковки, мест отдыха, детской и спортивной площадки,
- Характеристика подъезда,
- Состояние и количество лифтов,
- Рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости.
- Площадь земельного участка и число построек для частного дома.
Согласно Приказу, оценщики должны использовать не только рыночную, но и иную информацию, которая связана с экономическими характеристиками объекта. Основные данные нужно брать из официальных источников: Федеральная информационная адресная система (ФИАС), информационные системы Минфина России (ссылка) и т.д.
Важно, что кадастровая стоимость не должна превышать рыночную стоимость жилья.
И расхождение в суммах на аналогичные объекты не допускается более чем на 10%. Данный показатель обновляется каждые 5 лет, и именно он сейчас используется при покупках, дарении, отчуждении и иных сделках с недвижимостью.
Чем отличается кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры?
Оба этих показателя имеют важное значение для установления общей стоимости недвижимости, а также правильного вычисления налога на неё. Несмотря на то, что оба показателя помогают определять стоимость, делают они это по-разному, и результат также используется в разных целях:
| Различия | Инвентаризационная | Кадастровая |
|---|---|---|
| Налогообложение | Для расчета берется год возведения здания, а также степень его износа | Для расчета используется общая площадь определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости |
| Расчет стоимости | Учитывают только время возведения здания и стоимость строительных материалов | Учитывает месторасположение здания, развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие парковки и иные факторы, которые влияют на реальную рыночную стоимость объекта |
| Разница с рыночной ценой | Отличие примерно в 10 раз | Отличие в 1,5-3 раза |
| Кто проводит оценку | Специалисты из БТИ | Независимые оценщики, которых привлекает местный орган власти |
| Кто выдает справку об оценке | БТИ | Росреестр, Кадастровая палата или отделение МФЦ |
| Сроки пересчета стоимости | Каждый год | Раз в 5 лет |
Получается, что кадастровая стоимость недвижимости гораздо сложнее по вычислениям: для её расчета используется множество факторов и показателей, а для инвентаризационной – только фактические данные о ценах на стройматериалы и работу, которые действовали в конкретный год строительства.
Однако все это не учитывает реальную стоимость жилья, потому что рыночная цена включает в себя намного больше факторов оценки.
Если вам нужна более реальная стоимость, то она определяется именно по кадастровой стоимости. Именно она является максимально приближенной к рыночной цене, и именно на ней основывается размер налога на имущество с 2015 года.
Кто может получить справку с оценкой и как именно?
Стоит учесть, что просто так узнать стоимость понравившегося вам объекта недвижимости нельзя. Получить справку с оценкой из официального источника – БТИ, Росреестра и т.д. может только собственник жилой недвижимости, либо его официальный представитель при предъявлении нотариально заверенной доверенности, либо жильцы, если они пользуются им по договору социального найма.
Для того чтобы узнать инвентаризационную стоимость, доступен всего один вариант –это обращение в Бюро технической инвентаризации в вашем городе лично. График работы можно посмотреть на официальном сайте в Сети, запись на прием осуществляется там же или по телефону.
Практически везде можно получить консультацию специалиста по живой очереди в приёмные часы. С собой нужно будет взять паспорт, документ, удостоверяющий ваше право собственности, доверенность – при наличии, свидетельство об усыновлении или установлении опекунства, если собственником жилья является несовершеннолетний.
Вы оплачиваете государственную пошлину, заполняете заявление и передаете документы. Вам сообщат, когда будет готово заключение, и в назначенную дату вы приедете, предъявите паспорт и сможете получить оценку в письменном виде.
Как определить кадастровую стоимость?
Узнать стоимость, в которую оценивают ваш объект недвижимости, можно разными способами:
- Обратиться в Кадастровую палату
Вам нужно запросить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о кадастровой стоимости. Получить её можно бесплатно, она готовиться за 3 рабочих дня.
- Обращение в МФЦ
Многофункциональные центры услуг являются посредниками между вами и нужными вам государственными ведомствами, включая и БТИ.
Уточните по телефону горячей линии, какое именно МФЦ принимает документы для отправки их в бюро технической инвентаризации, и посетите его с тем же пакетом документов, который описан выше. - Онлайн-оформление справки
Взаимодействие с государственными ведомствами постоянно упрощается для граждан, и сейчас многие документы можно заказать через Интернет. Вы можете воспользоваться сайтом Госуслуги или официальным порталом Росреестра. Все, что вам нужно – это зайти на сайт, найти через строку поиска нужную вам услугу, авторизоваться, заполнить заявление.
Уточните по телефону горячей линии, какое именно МФЦ принимает документы для отправки их в бюро технической инвентаризации, и посетите его с тем же пакетом документов, который описан выше.Обратите внимание на то, что в большинстве субъектов РФ можно получить данные онлайн только о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если вам по каким-либо причинам нужна именно инвентаризационная стоимость, то вам придется обращаться в БТИ с кадастровым паспортом недвижимости. Расчет ведется только для собственника.
Вопросы эксперту
- Что больше – инвентаризационная или кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость всегда будет больше, чем инвентаризационная, потому что она более приближена к рынку.
Она учитывает гораздо больше факторов, нежели просто стоимость строительных материалов, работ и коммуникации. - Почему инвентаризационная стоимость квартиры постоянно увеличивается?
Сотрудники БТИ обязаны ежегодно пересчитывать инвентаризационную стоимость, а сам перерасчет производится на основании восстановительной стоимости объекта, цен текущего года при помощи специальных коэффициентов, определения процента износа и учета поправочного коэффициента-дефлятора (ст. 404 НК РФ).
Проще говоря, инвентаризационная стоимость растет только потому, что ежегодно повышаются цены на строительные материалы и работы, и их изменение учитывается при оценке. Если вам слишком сильно подняли инвентаризационную стоимость, и из-за этого вам поступают квитанции на уплату высокого налога, то вы можете оспорить оценку – для этого надо обратиться в суд того муниципалитета, где находится недвижимость.
- Чем отличается рыночная стоимость от кадастровой?
На рыночную стоимость оказывает влияние многое – политические события, спрос, кредитная политика банков, сезонность и т.д., и именно под влиянием этих факторов цена то падает, то снова растет. А вот кадастровую стоимость определяет компетентные специалисты, которые при расчете используют специальные методики и формулы, прописанные в законодательстве РФ. И именно от нее зависит, сколько вы заплатите налогов при продаже имущества, вступлении в наследство или оплате ежегодного налога.
Рыночная стоимость определяется только условиями рынка, т.е. стоить она будет столько, во сколько её оценил продавец, и сколько за неё готов заплатить покупатель.Вам понравилась статья?
Расскажите друзьям!
Подписывайтесь на наши каналы!
Автор: Елена Кокош
Финансовый эксперт с высшим экономическим образованием по специальности «Экономист-менеджер». Кредитный специалист. Более 7 лет консультирую читателей по финансовым вопросам.
Какие у вас планы в связи с мобилизацией?
придет повестка — пойду служить
буду уклоняться от повесток
планирую ехать (или уже уехал) в другую страну
пока не определился с вариантом
не подпадаю под мобилизацию
Голосовать
Результаты
Рекомендуем к прочтению
Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Ещё…
- Техническая инвентаризация:
- БТИ
- Инвентаризационная стоимость
- Строительный объем
- Техническая инвентаризация
- Техническая инвентаризация объектов недвижимости
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор правовых позиций в постановлениях Конституционного Суда России
(Афанасьев С.)
(«Сравнительное конституционное обозрение», 2019, N 2)Наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки.
Не должны являться препятствием к использованию для целей налогообложения кадастровой или рыночной стоимости объекта недвижимости неудобства, связанные с налоговым администрированием, поскольку цели одной только рациональной организации деятельности органов власти не могут служить основанием для ограничения прав и свобод (см.: Постановления от 18 февраля 2000 года N 3-П, от 17 января 2018 года N 3-П).
Постановление Конституционного Суда РФ от 15.02.2019 N 10-П
«По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой»Принимая во внимание, что наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки.
Конституционно-правовая потребность защиты прав налогоплательщиков в данном случае обусловлена тем обстоятельством, что, фактически признав несовершенство инвентаризационной стоимости для целей применения налога на имущество физических лиц и предусмотрев применение вместо нее кадастровой стоимости, законодатель все же допустил саму возможность продолжения применения инвентаризационной стоимости в отдельных субъектах Российской Федерации до 1 января 2020 года по их усмотрению, исходя из сложности и затратности процедуры государственной кадастровой оценки.
Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной. Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью
Популярные
С 1 января 2015 года вступают в силу изменения по налогу на имущество граждан РФ. Он будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости. В настоящее время для этих целей используется инвентаризационная оценка. Осуществляется БТИ. Чем отличается кадастровая стоимость от кадастровой? Сколько денег придется заплатить гражданам России?
Оценка недвижимости: инвентаризация, кадастровая стоимость
Бюро технической инвентаризации рассчитывает исходя из стоимости используемых материалов, а также учитывает амортизацию.
Поэтому инвентаризационная стоимость объекта далека от настоящей. В кадастре учитываются и другие факторы – от престижности дома и его расположения до этажа и уровня комфортности. То есть максимально соответствует рыночной цене. Именно этот показатель будет учитываться при расчете суммы налога. Это разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной стоимостью.
Изменения
Повышение выплат в первую очередь ощутят владельцы старых квартир. Из-за инфляции стоимость такого жилья близка к нулю. Поэтому их владельцы в предыдущие годы вносили символические суммы в виде налога. Изменения в законодательстве не создадут проблем владельцам новых квартир. Они уже используют налог на кадастровую оценку недвижимости. Инвентаризационная стоимость жилья в новостройке близка к рыночной.
Кадастровая оценка проведена в 2012 г. Ее результаты вступили в силу с 01.01.2013 г. и продлятся не менее чем до конца 2015 г. По правилам оценка должна проводиться не чаще одного раза в три года, но в не реже одного раза в пять лет.
Все о кадастровой и кадастровой стоимости того или иного объекта можно посмотреть на сайте Росреестра.
Платеж
Согласно НК РФ при исчислении суммы налога учитывается стоимость 20 кв.м общей площади объекта. Для коммуналки этот показатель равен 10 кв. м, а в частном доме – 50 кв. м. Неважно, сколько зданий принадлежит человеку. Один вывод опирается на один объект. Если в квартире проживает два человека, то он может разделить «свободные» метры пополам.
Алгоритм расчета суммы налога:
- Узнайте кадастровую стоимость своей недвижимости (квартиры, дачи, дома, гаражи и т.д.) на сайте Росреестра. На главной странице веб-ресурса есть раздел «Электронные услуги». В нем нужно выбрать пункт «Справочная информация об объекте недвижимости», ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер. В первом случае в верхней строке должен быть указан вариант поиска «ГКН».
- Узнать стоимость 1 кв. м, разделив полученную сумму на площадь квартиры.
- Уменьшить площадь на размер «свободных» квадратов. Это будет «налоговая база».
- Умножьте результат на налоговую ставку 0,1%.
Это будет «налоговая база».Примеры расчета
Площадь двухкомнатной квартиры 60 кв. м. Инвентарная стоимость объекта составляет полтора миллиона рублей. По старой схеме налог рассчитывался так: 1,5 х 0,75% = 11 250 руб. (ч3). По новой схеме расчет будет вестись следующим образом:
- 9,54 млн руб. — кадастровая стоимость;
- 159 тысяч рублей — стоимость одного кв. м;
- 159 х 20 = 3,18 млн руб. — вычет за «бесплатные» метры;
- 9,54 — 3,18 = 6,36 млн руб. — налоговая база;
- 6,36 х 0,1% = 6360 руб. — сумма налога по ставке 0,1% (h2).
Считаем налог по формуле:
Н = (Н1 — Н2) х К + Н2, где К = 0,2 в первом налоговом периоде (20% от общей суммы налога).
Итого: N = (6,36 — 11,25) х 0,2 +11,25 = 10,3 руб.
Получается, что сумма налога, которую нужно будет заплатить в 2015 году, меньше, чем текущая.
Но это только в первый год. Тогда коэффициент будет увеличиваться. И сумма снижается. Но после пересмотра значения сумма налога увеличится. Первая и последняя переоценка была проведена в 2012 году. Следующая будет не позднее 2017 года.
Кадастровая стоимость: справедливая стоимость
Согласно новому алгоритму, на цену объекта будет влиять гораздо больше факторов. Раньше учитывался только износ. Сейчас этот список расширился:
- адрес
- площадь объекта;
- использованный материал в здании;
- год постройки здания;
- близость к водоемам;
- расстояние до ближайшего центра субъекта РФ;
- рыночные цены на недвижимость;
- расстояние до ж/д вокзала, перрона, станции;
- другие важные факторы ценообразования в регионе.
Теперь вы знаете разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью.
Сколько вы должны заплатить
Граждане России получат квитанции с новыми цифрами налога в 2016 году с данными за 2015 год.
Чтобы не повергать людей сразу в шок, повышать надбавку решили постепенно. В 2016 году россияне будут платить лишь пятую часть от новой суммы. Ежегодно к нему будет добавляться 20%. С 2020 года налог придется платить в полном объеме.
Чем отличается кадастровая стоимость от кадастровой? Его рассчитает оценщик. Поэтому по многим направлениям специалисты уже подсчитали примерные цифры расходов. Итак, владельцы трехкомнатной «Брежневки» площадью 58 кв. м в районе развилки дорог придется заплатить сумму в шесть раз больше текущей. Затраты владельцев однокомнатных квартир с аналогичными условиями вырастут в 3 раза. А владельцам «Сталинок» стоит готовиться к 8-кратному увеличению суммы налога. При этом ориентировочная стоимость жилья в одном подъезде может отличаться, так как в расчетах будет учитываться этаж и планировка. Это еще один ответ на вопрос, чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной.
Преимущество остается
После изменения порядка расчетов ранее существовавшие льготы сохраняются, но теперь они будут действовать по другому алгоритму.
Налоговый вычет будет применяться только к одному имуществу. Если пенсионер владеет квартирой, гаражом и дачей, то он должен самостоятельно выбрать недвижимость для льготного налогового вычета. О своем решении инспекция должна быть уведомлена до 1 ноября текущего года. Если эта информация поступает не от человека, то сотрудники госагентства будут выбирать объект самостоятельно. Вычет будет производиться на недвижимость с наибольшей кадастровой стоимостью. Список льготников очень длинный: пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны войны, чернобыльцы, многодетные семьи (четверо и более детей в возрасте до 18 лет). Что касается объектов, стоимость которых превышает 2 млн рублей, то здесь будет применяться ставка налога в размере 2%.
Осуществимость инноваций
Налог на имущество должен гарантировать постоянный доход (поскольку он не зависит от ситуации) и пополнять федеральные бюджеты (особенно это актуально для дотационной России). В 2013 году за его счет госбюджет пополнился на 22,3 млрд рублей.
Это очень небольшая сумма.
Что касается принципа справедливости оценок, то здесь дело обстоит еще интереснее. Инвентаризационная оценка, которая использовалась при расчете налоговой базы ранее, во много раз ниже этой. С этой точки зрения квартиры в центре столицы рыночной стоимостью 50-10 млн руб. оценивается в 1 млн руб. Их владельцы платят налог в пределах 200 – 7,5 тысяч рублей. соответственно. А собственникам жилья в новостройке на окраине Москвы приходится ежегодно платить в бюджет более 8 тысяч рублей, ведь, по данным БТИ, цена квартиры превышает 1 миллион рублей. Видите, чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой? Нововведения коснутся в первую очередь владельцев старых квартир в центре Москвы. Кадастровая оценка таких объектов может быть в 10 раз выше инвестиционной. Владельцам старых домов в престижных районах столицы (без льгот) придется платить больше. Их сумма налога может доходить до 50 000 рублей. Но такие граждане уже почти столько же платят за транспортные средства.
Владельцам новостроек волноваться не стоит. Размер их налога сильно не изменится. Но таких собственников в столице всего 10%. Еще 2 млн москвичей попадают в категорию льготников.
По предварительным оценкам, этот налог при построении эффективной системы администрирования может увеличить объем поступлений в бюджет Москвы в 3-5 раз. В денежном выражении это более 11 миллиардов рублей.
Заключение
С 2016 года россияне должны будут платить налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. Используемый в настоящее время инвентарь. Новая оценка учитывает большее количество факторов: от расположения и уровня комфорта до расстояния от объекта до транспортной развилки. При этом результаты оценки квартир в одном подъезде будут отличаться, так как планировка и этажность разные. Вот и разница между кадастровой стоимостью и кадастровой. Как эти изменения повлияют на размер уплачиваемого налога? Иначе. Владельцам квартир в новостройках можно не переживать.
Их общая стоимость не изменится. А вот собственникам жилья в центре столицы и в престижных районах других городов стоит приготовиться к значительному увеличению суммы налога. Затраты могут возрасти до 10 раз. Аналогичные суммы налога теперь платят владельцы дорогих транспортных средств. Льготные категории граждан могут выбрать только один объект для вычета. Для остальных граждан сумма расходов может вырасти в три раза.
- 0
- 2
- Деловые статьи
Поделись этим:
Читайте также
- Кадастровая стоимость недвижимости: что это такое и где узнать
- Инвентаризационная стоимость квартиры. Выполнение его расчета
- Что такое налоговая база. Формирование налоговой базы
- Где и как получить технический паспорт на квартиру?
- Земельный налог. Как рассчитать земельный налог для физических и юридических лиц. Земельный налог для пенсионеров
- Чистая приведенная стоимость (NPV). Расчет чистой приведенной стоимости
- Как рассчитать налог на имущество: физические лица и организации
Выполнение его расчетаНовости партнеров
Что такое оценка запасов? | Важность, методы и примеры
Время чтения: 5 минут
Что такое оценка запасов? Оценка товарно-материальных запасов — это практика бухгалтерского учета, которой следуют компании для определения стоимости непроданных товарно-материальных запасов на момент подготовки финансовой отчетности.
Товарно-материальные запасы являются активом организации, и для отражения их в балансе они должны иметь финансовую ценность. Это значение может помочь вам определить коэффициент оборачиваемости запасов, что, в свою очередь, поможет вам спланировать свои решения о покупке.
Например, если вы занимаетесь обувным бизнесом и к концу года у вас осталось 50 пар обуви, вам необходимо рассчитать их финансовую стоимость и отразить ее в балансе. Давайте посмотрим, как и почему вы будете рассчитывать значение.
Почему важна оценка запасов?
Выявление непроданных товаров — это всего лишь один шаг в оценке запасов. Вам также нужна ставка, которую вы можете умножить на количество, чтобы получить окончательное значение. Возможно, вы платили за эти товары по разным ценам в течение года, поэтому вам нужно выбрать способ расчета общей ставки.
Продолжая наш предыдущий пример, давайте посмотрим на ваши покупки определенного типа кроссовок в течение года:
В конце года у вас есть 50 пар непроданных вещей, но из-за колебаний цен на продукта, вы сталкиваетесь с дилеммой, какую скорость вы должны использовать. Поэтому нужно выбрать технику. В следующем разделе мы рассмотрим различные методы оценки запасов и поделимся некоторыми советами, которые помогут вам выбрать правильный метод для вашего бизнеса.
Какие существуют методы оценки запасов?
Существует три метода оценки запасов: FIFO (первым пришел, первым ушел), LIFO (последним пришел, первым ушел) и WAC (средневзвешенная стоимость).
В FIFO предполагается, что первые купленные товары первыми покидают склад. Другими словами, всякий раз, когда вы совершаете продажу по принципу FIFO, товары будут вычитаться из первого списка товаров, поступивших в ваш магазин или на склад.
В LIFO, вы делаете противоположное предположение: товары, которые последними входят в ваш магазин, уходят первыми.
В методе WAC используется средняя стоимость товара в течение года. Средняя стоимость за единицу рассчитывается путем деления общей стоимости на общее количество единиц, приобретенных в течение года.
Как оценить запасы с помощью оценки запасов?
Давайте продолжим наш приведенный выше пример и выясним, как каждый из этих методов рассчитывает стоимость ваших непроданных акций.
Из этой таблицы видно, как стоимость вашего непроданного инвентаря на конец года будет отличаться в зависимости от выбранного вами метода оценки. Однако следует помнить о двух предостережениях:
- .
09375in"}]» data-header=»0″ data-textformat=»{"fw":"bold","type":"text"}» data-list-id=»14027656″ data-list-info=»{"id":14027656,"l":0}» data-tab-info=»[{"leader":"0","id":"0","align":"0","point":"4.09375in"}]»> В приведенном выше примере значение FIFO больше, чем значение LIFO, потому что вы заплатили больше за единицу в конце года. Тем не менее, это не всегда так. Если цена вашей покупки падает в течение года, значение FIFO будет меньше, чем значение LIFO, и значение WAC изменится соответственно.
FIFO: товары, купленные первыми, будут проданы первыми
Используйте новейший курс покупки для количества товаров, включенных в самый новый заказ, затем используйте предыдущий курс для остальных товаров.
60 * 31 = 1860 (оставшиеся предметы, которые будут оценены с использованием ставки октября )
3 888888888888888888888888888888888888888888888888 гг.LIFO: товары, купленные последними, будут проданы первыми
Используйте самый старый курс покупки для количества товаров, включенных в самый старый заказ, затем используйте следующий курс для оставшихся товаров.
100 * 30 = 3000 (все предметы, приобретенные за месяц января )
50 * 31 = 1550 (оставшиеся предметы, которые будут оценены с использованием ставки от марта )
Всего 4550
WAC: среднее. стоимость за единицу 150 * 31,5 = 4725 (средняя цена за единицу останется такой же, как и НИКАКИХ изменений в цене и количестве купленного)
0005
Какой метод оценки запасов следует использовать для моего бизнеса?
На самом деле прямого ответа на этот вопрос нет. Ваш метод оценки запасов зависит от рыночных условий и финансовых целей вашей организации. Вот несколько сценариев, которые помогут вам определить лучший метод оценки запасов для вашего бизнеса.
1. Подача заявки на кредит для расширения бизнеса
Компания с высокой нормой прибыли может привлечь большое внимание потенциальных инвесторов и сделать своих существующих акционеров довольными. Поэтому, если вы ищете новую возможность финансирования или хотите порадовать своих акционеров хорошей прибылью, то оценка FIFO будет выгодна в условиях инфляционного рынка. Точно так же оценка LIFO будет лучшим выбором, когда цены падают.
Подводя итоги
Поначалу концепция оценки запасов может показаться немного сложной. Однако, как только мы разберем его и продемонстрируем каждую технику, все станет намного проще. Именно этого мы и пытались добиться в этой статье. Однако, если вы немного ошеломлены, вот краткий обзор того, что вам нужно знать:
– вам необходимо выбрать метод оценки запасов, поскольку цена, которую вы платите за товары у поставщика, может меняться в течение года.
– Выбор метода оценки запасов во многом зависит от ваших финансовых целей и рыночных условий. Просто не меняйте методы оценки слишком часто, потому что это может усложнить вашу бухгалтерию и вызвать подозрения.