Чем договор найма жилого помещения отличается от договора социального найма: Отличие договора найма от договора социального найма

Содержание

Договор социального найма или договор коммерческого найма

О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Фото: Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра

В 2006 году в жилищной практике города Москвы между очередниками и переселенцами и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы стала бурно развиваться практика предоставления квартир по договорам коммерческого найма. На тот момент мало кто имел представление о нормативных актах, которые бы четко и понятно устанавливали порядок регулирования отношений коммерческого найма. Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов. Впоследствии выяснилось, что получаемая информация не соответствует действительности, и многие наниматели квартир на коммерческой основе пришли к выводу, что их обманули.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

В Москве, к примеру, установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма. Ранее граждане, которым были предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имели право на выкуп занимаемого ими жилого помещения, как было установлено ст. 14 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»: «Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством».

В настоящий момент указанный Закон № 22 утратил юридическую силу, вместо него был принят новый Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения», который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Не предусматривает такого права и новый Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ). Однако стоит сказать о том, что введение нового законодательства в данной части не должно быть основанием для ухудшения прав нанимателей коммерческих квартир, лишающим их права на выкуп занимаемых помещений. Об этом говорит п. 3 ст. 6 ЖК РФ: «В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие». При этом стоит отметить, что пока нет судебной практики по аналогичным спорам.

Если рассматривать преимущества и недостатки договора коммерческого найма, то стоит отметить, что коммерческий наем жилых помещений отличается от социального найма целым рядом моментов.

Основные отличия договора коммерческого найма от договора социального найма

* Для заключения договора коммерческого найма нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, прохождение очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т. д.

* Коммерческое жилье не подлежит приватизации.

* Вселение близких родственников по договору социального найма возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников.

* По договору социального найма жилье подлежит предоставлению без установления срока его действия и по установленной норме; по коммерческому найму — на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размер предоставляемого жилья. Отличия одного договора от другого прослеживаются также в некоторых иных вопросах; в частности, правом на обмен, замену жилого помещения обладает лишь наниматель по договору социального найма.

* Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.

* В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилья по договору социального найма Жилищным кодексом РФ предусматривается выселение виновных лиц с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения в общежитие.

* Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, при этом Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).

Что общего между договором коммерческого и социального найма

* Права и обязанности нанимателей жилых помещений по этим договорам в значительной степени совпадают. Так, нанимателем по договору может быть только гражданин. Жилые помещения, предоставляемые по этим договорам, должны использоваться исключительно по назначению, то есть для проживания.

* При вселении несовершеннолетних детей согласия наймодателя не требуется ни по основаниям договора коммерческого найма, ни по основаниям договора социального найма.

* Совпадают положения ГК РФ и ЖК РФ и в следующем: объектом (предметом) жилищного найма должно быть изолированное, пригодное для проживания помещение (жилое помещение), договоры заключаются в письменной форме, договоры содержат положения в отношении прав и обязанностей сторон.

* Переход права собственности на жилой фонд социального и коммерческого назначения не лишает нанимателей права использовать данный фонд при новом собственнике. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого столичного юридического центра»

Договоры найма жилья: какая между ними разница?

Оформить правоотношения, возникающие при пользовании муниципальным жильем, то есть домами, квартирами и комнатами, находящимися в собственности города, района, а также входящих в них территориальных образований (муниципалитетов, сельских округов), можно с помощью договора найма. Но какого именно? Давайте «разложим все по полочкам».

Стороны договора

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками, а также государственными и муниципальными предприятиями (учреждениями) по договорам найма (физическим лицам) или аренды (юридическим), регламентируемым статьями 671 и 672 Гражданского кодекса РФ. В качестве одной из сторон в подобных договорах чаще всего фигурирует именно государственная (муниципальная) организация, распоряжающаяся жилым фондом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Большинство договоров и соглашений, регулирующих подобные правоотношения, являются типовыми (примерными), то есть выступают в качестве приложений к нормативным актам, издаваемым местными органами власти, или к соответствующим должностным инструкциям.

Договор социального найма

Данный вид договора заключается в отношении жилплощади, находящейся в государственной, муниципальной или ведомственной собственности, с соблюдением лимитов по площадям и размерам квартирной платы. Тогда как договор коммерческого найма заключается с собственником жилого помещения или уполномоченным лицом без учета норм площадей и по свободным ценам.

Нанимателем по договору социального найма может быть только гражданин Российской Федерации, который получил жилое помещение как нуждающийся в улучшении жилищных условий либо по обмену. В случае смерти такого нанимателя или его выбытия по иному адресу договор социального найма перезаключается с другим членом семьи, вселенным в соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор социального найма носит бессрочный характер (в этом его главное отличие от других договоров найма) и может быть расторгнут только на основаниях, предусмотренных Жилищным и Гражданским кодексами. При этом у нанимателя возникает право владения и пользования жилплощадью (квартирой, домом или их частями), включая вспомогательные помещения (кухни, коридоры, санузлы), а также возможность пользоваться общим имуществом многоквартирного дома (лестницы, холлы, лифты и т.д.).

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор социального найма заключается в простой письменной форме (с 1 марта 2005 года это правило стало обязательным). Однако в практике применения жилищного законодательства, действующего до введения с указанной даты нового Жилищного кодекса, использовалась и устная форма договора, которой соответствовала выдача местными органами исполнительной власти ордера на вселение в жилое помещение (в том числе и обменного), который ответственный наниматель (ранее ответственный квартиросъемщик) сдавал в жилищно-эксплуатационную организацию.

Статьей 70 Жилищного кодекса РФ конкретизировано право нанимателя на вселение других граждан в качестве «членов семьи». В общем случае это происходит с разрешения наймодателя, однако для супруга, родителей и совершеннолетних детей требуется только согласие всех ныне проживающих членов семьи, а для несовершеннолетних вообще никакого разрешения не нужно. Кроме того, наниматель имеет право вселить лиц, не приобретающих права владения жилплощадью, поднанимателей и временных жильцов.

Договор муниципального коммерческого найма

Данный договор регулирует правоотношения между «частными» собственниками жилья, с одной стороны, и физическими лицами, которые хотели бы снять жилплощадь по договору коммерческого (или краткосрочного) найма, с другой.

В договоре муниципального коммерческого найма наймодателем выступает либо государственный орган, либо муниципальное предприятие, распоряжающееся жилым фондом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (например, ДЕЗ — Дирекция единого заказчика). А нанимателями могут быть как очередники на получение жилья, так и прочие граждане, желающие заключить такой договор. Хотя обычно при заключении муниципальных договоров коммерческого найма предпочтение отдается все же первой категории граждан.

Договор коммерческого найма может быть как краткосрочным (заключается на срок до одного года), так и полноценным (чаще всего на пять лет). Во втором случае, согласно ст. 677 Гражданского кодекса РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с нанимателем (причем не обязательно члены его семьи), а также предусмотрена возможность замены второй стороны договора (например, на основании ст. 686 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти нанимателя или по его заявлению).

При заключении договора коммерческого найма на период более одного года наниматель имеет преимущественное право, в соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ, на продление закончившегося договора на новый срок. При этом, если наймодатель сам не предложил перезаключить соглашение, то договор коммерческого найма считается автоматический продленным на тех же условиях и на тот же период.

Договор найма специализированного жилого помещения

Статьей 92 Жилищного кодекса РФ установлено, что к специализированным жилым помещениям относятся: служебные квартиры (комнаты), жилые помещения в общежитиях, маневренный жилой фонд, помещения в домах системы социального обслуживания населения (интернаты), жилье для временного проживания беженцев и вынужденных переселенцев, помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Служебные жилые помещения — это жилплощадь, специально предназначенная для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от нее, а также выделяемая администрацией предприятий и учреждений с целью закрепления на ней работников определенных, чаще всего не престижных, специальностей. При этом права лиц, проживающих в служебных квартирах, значительно ограничены, и эти ограничения связаны, в первую очередь, с их трудовой деятельностью — в случае увольнения с предприятия наниматель такой жилплощади выселяется из служебной квартиры (за исключением случаев, прямо указанных в статье 103 Жилищного кодекса РФ).

У нанимателя служебного жилья также отсутствует ряд прав, предоставленных квартиросъемщикам по договору социального найма. Жилец служебной квартиры не имеет возможности совершить обмен или сдать помещение в поднаем (ст. 100 ЖК РФ), изменить договор найма (ст. 101 ЖК РФ), разделить лицевые счета (ст. 82 ЖК РФ). Безвозмездное вселение временных жильцов (ст. 680 Гражданского кодекса РФ) на такую жилплощадь допускается, но на срок не шесть, а всего 1,5 месяца. Естественно, служебные квартиры не подлежат приватизации и продаже.

С гражданином, который имеет право на вселение в служебное помещение, заключается, согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ, типовой договор найма. В отличие от договора социального найма, срок действия такого договора зависит от трудовых отношений гражданина и организации, где он работает: в случае увольнения договор расторгается (при условии, что работник или члены его семьи не имеют льгот, указанных в статье 103 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, в Жилищном кодексе РФ не предусмотрено такое понятие, как «расслужебливание», то есть заключение с работником, пользовавшимся служебной жилплощадью более десяти лет, договора социального найма.

Договор поднайма жилого помещения

На практике встречаются случаи, когда наниматели государственной, муниципальной или ведомственной неприватизированной жилплощади сдают ее третьим лицам, не обязательно состоящим с квартиросъемщиками в родстве. Такие правоотношения сторон называются поднаймом жилого помещения и регулируются статьей 685 Гражданского кодекса РФ и статьями 76–79 Жилищного кодекса РФ. В поднаем может быть сдана как часть квартиры (например, изолированная комната), так и вся жилплощадь целиком.

Поднаем, как и субаренда, подразумевает возмездность отношений сторон, то есть внесение поднанимателями платы. Причем если раньше размер ее определялся статьей 78 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в 1984–2004 годах, то сейчас он ничем не регламентируется и устанавливается соглашением сторон, как при коммерческом найме, аренде и субаренде.

Законодательство, в первую очередь нынешний Жилищный кодекс РФ, существенно ограничивает права поднанимателей даже по сравнению с субарендаторами. Для заключения договора поднайма необходимо, во-первых, согласие наймодателя и членов семьи нанимателя. Во-вторых, должны соблюдаться требования о норме жилой площади на одного человека, включая нанимателей, не менее учетной в отдельной квартире или нормы предоставления в коммунальной. В-третьих, поднаем не допускается, если в квартире проживают лица, страдающие тяжелыми формами соматических и психических заболеваний. В неприватизированных коммунальных квартирах для сдачи комнат одного из лицевых счетов в поднаем требуется согласие соседей, которое на практике получить достаточно сложно. Кроме того, у поднанимателя не возникает преимущественное право на продление договора, и он подлежит выселению без предоставления другого жилья либо в случае прекращения договора найма, либо с уведомлением за три месяца.

Договор вселения временных жильцов

Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма, договору социального найма, а также арендатор и квартиросъемщик служебного жилья имеют право, в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ и статьей 80 Жилищного кодекса РФ, вселить на свою площадь временных жильцов (пользователей), причем на безвозмездной основе. У данной категории участников жилищных правоотношений возможностей еще меньше, чем у поднанимателей, ведь временные жильцы не обладают никаким самостоятельным правом на жилое помещение и установленный срок их безвозмездного проживания составляет шесть месяцев. При этом наниматель обязан уведомить домоуправление (наймодателя) о вселении пользователей, и оно вправе запретить проживание, если не соблюдается норма жилой площади на человека. Временные жильцы обязаны освободить площадь по истечении шести месяцев проживания (для более значительного времени необходимо заключать договор поднайма или безвозмездного пользования), а если срок не согласован, то в течение семи дней с предъявления соответствующего требования нанимателем или совершеннолетним членом его семьи. При этом выселение недобросовестных пользователей происходит не в судебном, как для поднайма или субаренды, а в административном порядке.

Единственное достоинство, которое можно отметить в правоотношениях, возникающих при вселении временщиков, — это возможность проживания в одной из муниципальных комнат коммунальной квартиры без согласия соседей. Однако здесь следует помнить, что действует ограничение по жилой площади комнат в соответствии с нормами общежития (то есть 1 человек — 6 кв.м, 2 человека — 12 кв.м), а также разовый шестимесячный срок пребывания, который в случае конфликтной ситуации, которая может сложиться в коммуналке, продлить достаточно непросто.

Лариса Филоненко,

юрисконсульт

Законодательное собрание Ленинградской области \ Новости

Саяд Алиев: некоммерческий найм жилья может стать одним из способов решения жилищной проблемы

17 декабря 2012

В настоящее время, помимо возможности использования института социального найма жилых помещений, становится все более актуальной задача развития сектора наемного жилья путем предоставления жилых помещений всех видов жилищного фонда по договорам некоммерческого найма.

Правительство РФ поставило регионам задачу — до января 2013 года обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.

Реализация такого плана требует внесения изменений в действующее законодательство, чтобы установить правовые основания для заключения договоров некоммерческого найма.

Об этом на днях шла речь на парламентских слушаниях в Государственной Думе, где обсуждалась тема: «Некоммерческий найм жилья как новый институт жилищного законодательства в РФ».

В мероприятии, которое организовал комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, приняли участие депутаты Государственной Думы, представители федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов РФ, производственных и научных организаций. Об актуальности заявленной темы мы поговорили с депутатом Законодательного собрания Ленинградской области, членом постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Саядом Алиевым, который принял участие в этом обсуждении.

— Слушания были посвящены важной проблеме — развитию жилищной политики в России через создание нового вида некоммерческого найма. Эта тема была затронута и в Послании Президента России 12 декабря, потому что она сегодня является очень злободневной, ведь только 36% семей может приобрести жилье в собственность. Причем, за счет ипотеки и социальных программ в том числе. И получается, что большая часть населения не могут себе позволить даже этого. Выходом из ситуации может стать некоммерческий найм, но проблема в том, что в законодательстве это понятие пока не определено. Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность заключения договора социального найма, однако урегулировать такие правоотношения в рамках используемого сегодня договора социального найма не всегда представляется возможным, так как зачастую наймодателем выступает частное лицо, например работодатель. При этом договор социального найма предполагает, что квартиры предоставляются только из государственного или муниципального жилищного фонда, и в них можно проживать бессрочно (в том числе прописанным детям и внукам). Но самое главное то, что до 1 марта 2013 года это жилье можно приватизировать. При этом хочу подчеркнуть, что социальный найм не решит полностью жилищную проблему — жилья такого плана очень мало, так как на его строительство государству и, в частности, регионам и муниципалитетам, приходится затрачивать огромные средства. Поэтому на слушаниях мы рассматривали проект закона, который как раз вводит модели, которые можно будет использовать для развития жилья некоммерческого найма.

— Чем некоммерческий найм отличается от социального?

— Тем, что нуждающиеся граждане могут пользоваться социальным жильем бессрочно, а по договору некоммерческого найма — только на правах аренды. В связи с этим законопроектом предлагается уточнить классификацию жилищного фонда в зависимости от целей использования и ввести в Жилищный и Гражданский кодексы РФ понятие жилищного фонда некоммерческого использования.

— Надо ли понимать, что главная идея концепции законопроекта о некоммерческом найме жилья заключается в отказе от устоявшейся системы бесплатной раздачи жилья очередникам?

— Основная цель законопроекта — открыть хоть какие-то перспективы получения жилья для семей, доходы которых не позволяют им приобретать или снимать жилье по рыночным ценам. Кроме того, концепция задумана для того, чтобы существенно сократить государственные траты на строительство жилья. Другого способа, кроме как прекратить раздавать его бесплатно, не придумали, иначе проблема очередников никогда не решится.

— То есть некоммерческое арендное жилье станет «многоразовым»?

— Получается так.

— Кто будет выступать в качестве арендодателя?

— Необходимо создавать фонд жилых помещений, предназначенных для некоммерческого найма. В него должны входить помещения государственной формы собственности, а также — при определенных условиях — и частного жилищного фонда. Собственнику, как арендодателю, и пойдет арендная плата на компенсацию строительства и содержания жилого фонда.

— И какой будет эта арендная ставка?

— В разы ниже рыночной.

— Возможность даже некоммерческой аренды вряд ли будет доступна малоимущим гражданам, если регионами и муниципалитетами не будут приняты программы по предоставлению жилищных субсидий на наем такого жилья.

— Действительно, о доступности можно будет говорить только при софинансировании и поддержке со стороны государства, со стороны региональных и муниципальных властей. Другими словами, только при госдотациях собственник многоквартирного дома сможет удерживать цены ниже рыночных. Необходимо законодательно предусмотреть порядок компенсации из бюджета разницы между платой за некоммерческий и коммерческий наймы по аналогии с льготным кредитованием, когда банки из бюджета получают разницу между ставками льготного и нельготного кредита.

— Кто будет утверждать ставку?

— Порядок установления размера платы за такие жилые помещения будут утверждать правительства регионов.

— На какой срок будет заключаться договор найма?

— По мнению инициаторов, выступающих за создание фонда так называемого арендного жилья, найм жилых помещений некоммерческого использования должен основываться на срочном договоре найма, срок которого может быть не более 5 лет с преимущественным правом нанимателя продлить срок найма. Разумеется, конкретный механизм реализации некоммерческого найма должен быть законодательно закреплен.

— Существует мнение специалистов, что строительство так называемых доходных домов, квартиры в которых будут сдаваться в аренду по рыночным ценам, не выгодно застройщикам — период окупаемости таких проектов слишком уж большой. Значит, необходимо стимулировать и застройщиков такого жилья. Законопроект это предусматривает?

— Согласен, что надо вводить налоговые льготы, возможность предоставления земельных участков, предоставление использования возможности длинных заемных денег. Эти меры позволят не только простимулировать строительство данного вида жилья, но и субсидировать определенные ставки со стороны наемщиков. На слушаниях Правительству РФ было рекомендовано подготовить предложения по внесению изменений в земельное и налоговое законодательство в целях создания благоприятных условий для строительства домов жилищного фонда некоммерческого найма.

— Еще один важный момент. Массовая бесплатная приватизация привела к смещению предпочтений граждан в сторону собственности. Люди стремятся приобрести жилье в собственность, чтобы потом передать его своим детям и внукам. В частной собственности в России находится 86,5% жилья, причем в 74,2% проживают сами собственники, тогда как в развитых странах доля жилья, занимаемого собственниками, значительно ниже: она колеблется от 39% в Швеции до 69% в Германии. А все остальное — найм. Вы думаете, что эта западная модель может «прижиться» у нас в России?

— Наш Президент Владимир Владимирович Путин в своем Послании Федеральному Собранию 12 декабря подчеркнул: «…Сейчас, на новом этапе, надо перейти к решению жилищного вопроса для более широких категорий граждан: молодых семей, специалистов социальной сферы, врачей, учителей, учёных, инженеров, принять меры по увеличению ввода доступного жилья эконом-класса, а также значительно расширить возможности аренды жилья. В ряде регионов уже идут пилотные проекты, на базе которых отрабатываются различные формы поддержки рынка арендного жилья. Такое жильё должно быть доступно для работающего человека». Я с этим полностью согласен, поэтому считаю, что западная модель аренды жилья может прижиться, если станет одним из эффективных способов для решения жилищной проблемы.

— Когда планируется принять этот закон?

— В своем заключении участники парламентских слушаний рекомендовали Госдуме рассмотреть документ во время весенней сессии в приоритетном порядке. Но я хотел бы добавить, что законопроект вызывает много дискуссий и споров. Есть разные точки зрения. Но ясно одно: этот вариант аренды жилья надо очень тщательно проработать законодательно, чтобы он стал не только привлекательным для нуждающихся в жилье, для застройщиков, но и не ущемлял интересы граждан, которые уже имеют жилые помещения в собственности либо по социальному найму. Думаю, что поправок в закон будет много, в том числе и от нас, депутатов Законодательного собрания Ленинградской области.

Беседовала Ольга Матвеева,

пресс-служба Законодательного собрания Ленинградской области

Архив новостей

3. Чем отличается собственник от нанимателя

Права и обязанности собственника и нанимателя жилого помещения регламентируются ст. 30 и ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Приватизированное жилье. СОБСТВЕННИК осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Он вправе предоставить свое жилье другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, дарения. Может предоставить свое жилье и юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Жилищный кодекс обязует собственника самостоятельно нести расходы по содержанию своего жилья. Касается это и собственника, проживающего в многоэтажном доме, — содержание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности собственников этого дома. Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи. Пункт 1 ст. 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника проживающих совместно с ним супруга, детей и родителей. Членами семьи могут быть признаны и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения НЕ СОХРАНЯЕТСЯ, если иное не установлено соглашением между ними (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). В приватизированной квартире после смерти собственника очень часто возникают сложные наследственные правоотношения, ведь собственников может оказаться несколько. Законом установлено, что приватизация жилых помещений производится исключительно на добровольной основе и с согласия всех проживающих на момент приватизации в квартире. В случае отказа хотя бы одного из проживающих участвовать в приватизации — квартира приватизации не подлежит. Если квартира не приватизирована, то она муниципальная.

Неприватизированное жилье. Члены семьи, проживающие в неприватизированной квартире, имеют равные права с нанимателем по договору социального найма по пользованию жилым помещением. В отличие от собственника жилья, который может вселить в свою квартиру на правах члена семьи любого гражданина, наниматель может сделать это лишь в отношении супруга, детей, родителей. Другие родственники и просто близкие люди могут быть признаны членами семьи только при наличии определенных условий (например, ведения с нанимателем общего домашнего хозяйства). После смерти нанимателя любой взрослый дееспособный член семьи может претендовать на заключение договора социального найма. После распада семьи бывшие члены семьи, прописанные в квартире, продолжают пользоваться теми же правами, что и прежде. В неприватизированной квартире расходы по капремонту возлагаются на муниципалитет. Если дом сносят, то нанимателям предоставляется равнозначная благоустроенная квартира, а у собственников жилье выкупается ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ (если не оговорено другое, к примеру — предоставление жилого помещения). Процедура выкупа и оценки может затянуться надолго, порой на годы. И только если у органов местного самоуправления есть возможность, собственнику может быть предоставлено жилье с зачетом стоимости того жилого помещения, которым он владел. Приватизированную квартиру, согласно нормам гражданского и жилищного права, можно продать, подарить, завещать, распорядиться ею любым иным законным способом, чего нельзя сделать с неприватизированным жильем.

Различные типы договоров аренды в Великобритании: подробное руководство

Письменный договор аренды проясняет отношения между вами и вашими арендаторами, но какой тип договора аренды подходит именно вам? Пробежимся по некоторым основным параметрам.

Договор аренды – это документ, определяющий условия аренды. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, наличие письменного договора аренды является хорошим способом убедиться, что условия аренды между вами и вашим арендатором ясны.

Получите бесплатное руководство по договорам аренды

Загрузите бесплатное подробное руководство по различным типам договоров аренды в Великобритании. Получите мгновенный доступ к экспертным подсказкам и советам одним нажатием нескольких кнопок.

Ваш адрес электронной почты будет использоваться Simply Business, чтобы держать вас в курсе последних новостей, предложений и советов. Вы можете отказаться от подписки на эти электронные письма в любое время. Политика конфиденциальности Просто Бизнес.

Если вы новичок в сфере покупки с целью сдачи в аренду, выбор договора аренды может вызвать затруднения.Наше руководство поможет вам разобраться с различными типами аренды, чтобы вы могли выбрать соглашение об аренде, которое лучше всего подходит для вашей ситуации.

Типы аренды

Вот некоторые из типов аренды, с которыми вы можете столкнуться:

Хотя это может показаться длинным списком типов аренды, наиболее распространенной формой аренды является гарантированная краткосрочная аренда. Если аренда вашей недвижимости не соответствует определенным критериям, вполне вероятно, что вам подойдет договор гарантированной краткосрочной аренды.Но мы рассмотрим каждый тип аренды, чтобы вы могли убедиться.

Гарантированная краткосрочная аренда

Большинство договоров аренды автоматически являются AST. Если недвижимость является частной (т. е. не коммерческой), сдача ее в аренду началась после 1989 г., недвижимость является основным жильем арендатора, а вы (арендодатель) не проживаете в ней, она, скорее всего, будет сдаваться в аренду на гарантированной основе. краткосрочная аренда.

Даже если вы сдаете отдельные комнаты арендаторам, которые пользуются общими удобствами, вы можете воспользоваться гарантированной краткосрочной арендой.Однако, если вы взимаете чрезвычайно высокую арендную плату (более 100 тысяч фунтов стерлингов в год) или низкую арендную плату или вообще не платите, или если это аренда на время отпуска, вы не можете использовать гарантированную краткосрочную аренду.

Наиболее гарантированные договоры краткосрочной аренды предусматривают первоначальный фиксированный срок в шесть или 12 месяцев. Вы не можете поднять арендную плату в течение этого времени, если арендатор не согласен или в договоре нет пункта о пересмотре арендной платы. Вы обязаны защитить вклад арендатора в утвержденной правительством схеме защиты вкладов. По истечении фиксированного срока, если вы не подписываете новый договор с арендатором, договор аренды автоматически становится «периодическим», переходя на ежемесячный скользящий договор с той же арендной платой.

Шаблон соглашения о краткосрочной аренде с гарантированным сроком аренды — бесплатная загрузка Word

Выберите загрузку шаблона сейчас или получите его непосредственно с сайта Farillio, где вы также получите доступ к полному набору настраиваемых юридических шаблонов.

Негарантированная краткосрочная аренда
Этот тип аренды может использоваться только в определенных ситуациях, когда гарантированная краткосрочная аренда не может быть использована.Это может быть связано с тем, что арендная плата составляет менее 250 фунтов стерлингов в год, арендатор имеет свой основной дом в другом месте или вы живете в той же собственности, что и ваш арендатор (при условии, что вы не делите какие-либо удобства).
Поскольку это не гарантированная краткосрочная аренда, вам не нужно вносить залог в государственную программу защиты депозитов, и вам не нужно направлять Уведомление по Разделу 21 или Разделу 8 для прекращения аренды. Однако арендатор имеет право оставаться в собственности до окончания установленного срока, если он соблюдает условия договора аренды.
Исключенная аренда (для жильцов)
Если вы проживаете в собственности со своим арендатором и делите помещения (например, в вашем доме есть жилец), то это может считаться исключенной арендой. Исключенная аренда не дает арендатору такой защиты, как гарантированная краткосрочная аренда. Вам не нужно защищать депозит вашего арендатора в одобренной правительством схеме депозита, и вы обычно можете выселить арендатора без постановления суда и без уведомления за четыре недели, если вы соблюдаете договор аренды.
Гарантированная аренда
Если вы только начинаете сдавать свою недвижимость в аренду, вы вряд ли выберете этот тип аренды. Гарантированная аренда чаще использовалась в прошлом: аренда, начавшаяся в период с 1989 по 1997 год, может быть гарантированной арендой и дает арендаторам права долгосрочной аренды. Жилищные ассоциации часто сдают недвижимость на условиях гарантированной аренды.
Регулируемая аренда
Это еще один вариант, который вы вряд ли будете использовать. Это была форма аренды, которая использовалась до 1989 года, и это была долгосрочная аренда, когда арендаторы имели право на справедливую арендную плату, установленную Агентством по оценке.
Компания сдает в аренду
Если вы сдаете свое имущество в аренду компании, а не частному лицу, аренда не является гарантированной краткосрочной арендой. Это означает, что он не регулируется одними и теми же правилами, когда речь идет о таких вещах, как защита депозитов и выселение, и вы можете подать «уведомление о выходе» для прекращения аренды, а не вручать уведомление по разделу 21 или разделу 8.
Информация, представленная в этой статье, не является юридической консультацией, и если вам нужна помощь с недвижимостью, которую вы покупаете для сдачи в аренду, и договором аренды, вам следует обратиться за профессиональным юрисконсультом.
Есть еще вопросы о типах аренды? Спрашивайте в комментариях.
Получите комплект с индивидуальной страховкой арендодателя
Более 200 000 британских полисов арендодателя, рейтинг клиентов 9/10 и рассмотрение претензий отмеченной наградами командой. Хотите перейти или начать новую политику? Запустите быструю цитату страхования арендодателя сегодня.
Начать расценки
Договор аренды | Совет по жилищным вопросам NI
Несмотря на то, что у вас есть права, изложенные в законе, ваш договор аренды может дать вам дополнительные права.Наличие четко сформулированного подписанного договора аренды снижает вероятность возникновения споров между вами и вашими арендаторами и обеспечивает вам обоим большую защиту.
Договоры аренды должны соответствовать Закону о правах потребителей 2015 года, если они были заключены после 1 октября 2015 года, и положениям о недобросовестных условиях потребительских договоров 1999 года, если они были заключены до этого. Trading Standards отвечает за рассмотрение жалоб на несправедливые контракты, включая договоры аренды, в Северной Ирландии.
Подразумеваемые условия и обязательства
Если у вас нет договора об аренде или ваш договор не очень детализирован, закон допускает, что некоторые условия будут пониматься как применимые к аренде.
Если в договоре аренды не указано иное, арендатор должен будет :
обеспечить оплату арендной платы и ставок
содержание помещений в надлежащем состоянии и ремонт и
передать помещение в мирное владение арендодателю по окончании срока аренды.
Если в договоре аренды не указано иное, вы, как арендодатель, обязаны
не мешать арендатору пользоваться недвижимостью
обеспечить пригодность меблированных помещений для проживания людей в начале аренды
держать все общие детали в хорошем состоянии
обеспечить справедливую и разумную плату за предоставляемые услуги и
№
обеспечить, чтобы помещения, сдаваемые в аренду во время строительства, были построены из надлежащих материалов и качественно.
Если вы добавите пункт, противоречащий подразумеваемым условиям, пункт договора аренды будет иметь приоритет. Однако важно помнить, что вы не можете вставлять в договор аренды пункты, которые будут ограничивать или отнимать основные права вашего арендатора.
Условия, которые вы должны включить
Ваш договор аренды должен включать
адрес собственности
имя(а) арендатора(ов)
ваше имя, адрес и контактные данные
имя, адрес и контактные данные любого агента, которого вы используете
в экстренных случаях, в нерабочее время контактный номер для вас или для агента
срок аренды (ежемесячно, ежеквартально и т. д.)
дата начала аренды
продолжительность аренды и дата окончания, если она существует
сумма депозита и информация, поясняющая виды вычетов, которые могут быть сделаны из депозита (напр.г. задолженность по аренде, неоплаченные счета за коммунальные услуги, ущерб или небрежное отношение, за исключением справедливого износа)
сумма уведомления, которое должно быть предоставлено вами или арендатором (если аренда не имеет фиксированного срока)
подлежащая уплате арендная плата и сроки ее выплаты, а также способ уплаты арендной платы
заявление о том, кто несет ответственность за оплату ставок, сведения о сумме ставок, которые должны быть оплачены, и о том, включена ли она в арендную плату (ПРИМЕЧАНИЕ. ответственный)
сумма и цель любого возвращаемого или невозвратного депозита, подлежащего уплате, и условия, при которых он будет возвращен
любые другие платежи помимо арендной платы (e.г. для отопления)
ремонтные обязательства арендатора и вас;
сведения о любых других обязательствах как арендодателя, так и арендатора
опись любой мебели, которая предоставляется в рамках этой аренды.
Дополнительные условия к вашему соглашению
Кроме того, вам следует подумать о добавлении терминов, которые:
объясните свои права на вход в помещение и уведомление, которое вы дадите жильцам перед входом в помещение, которое должно быть не менее чем за 24 часа
объяснить ответственность арендаторов в отношении невыплаченной арендной платы или ущерба, причиненного арендаторами или гостями собственности
согласование порядка организации просмотров имущества в последний месяц действия договора
запретить использование имущества в коммерческих или аморальных целях
адрес прав арендатора на курение в помещении
адрес прав арендатора на содержание домашних животных в собственности
указать, может ли арендатор сдавать имущество в субаренду
объяснить, что произойдет, если недвижимость станет непригодной для проживания не по вине арендаторов (т.г. в случае наводнения или урагана).
Определение обязательств арендаторов по аренде
Если вы сдаете жилье нескольким арендаторам, формулировка договора аренды может повлиять на то, кто несет ответственность за арендную плату или ущерб.
Во многих контрактах указывается, что все подписавшие стороны несут «солидарную ответственность» . Это означает, что в случае возникновения спора вы можете преследовать всех или только одну из сторон, подписавших соглашение, о возмещении ущерба или невыплате арендной платы. Теоретически это означает, что если арендатор исчезнет, вы можете ожидать, что оставшиеся арендаторы будут нести ответственность за недостающую арендную плату.
Если вы включаете термин, описывающий арендаторов как «несущих солидарную ответственность», вы должны объяснить, что это означает, на простом английском языке.
Договор групповой аренды
Вы можете заключить договор найма жилья между собой и группой лиц. Это означает, что группа в целом несет ответственность за уплату полной суммы арендной платы за недвижимость и соблюдение условий договора аренды.
Этот тип соглашения может вызвать трудности, если один член группы решит покинуть аренду.Лицо, которое уходит, по-прежнему может быть привлечено к ответственности как часть группы, пока его или ее имя остается в соглашении. Если действующий арендатор хочет уйти и нашел кого-то другого, чтобы взять на себя его/ее часть аренды, вы должны составить новый договор, указав имя нового арендатора и убедиться, что новый арендатор его подписал.
Индивидуальные договоры аренды с каждым арендатором
Если вы сдаете недвижимость в аренду группе, вы можете заключить индивидуальное соглашение с каждым арендатором.Это может упростить задачу, если один арендатор разорвет договор аренды и позволит вам передать аренду новому арендатору, не влияя на ваши соглашения с другими арендаторами.
Если вы решите заключить индивидуальные договоры аренды с каждым арендатором, вы должны объяснить, как это повлияет на них и что, если один из группы решит уйти, вы имеете право добавить нового человека в договор аренды.
Индивидуальный договор аренды с одним арендатором
В некоторых случаях арендодатель сдает недвижимость в аренду одному человеку, который затем приглашает дополнительных людей въехать в собственность.Это означает, что соглашение об уплате арендной платы существует только между вами и арендатором, подписавшим договор аренды, и этот арендатор несет ответственность за арендную плату за всю недвижимость.
Если в соглашении указан только один арендатор, остальные люди, проживающие в доме, являются лицензиатами, а не арендаторами. В то время как официальный арендатор остается в собственности, другие жильцы разделяют основные права, предоставленные арендатору по закону, а также права, изложенные в договоре аренды. Однако, если этот арендатор уйдет, остальные жители будут иметь права, предоставленные только лицензиатам.Если официальный арендатор уехал, а вы желаете вернуть вакантное владение недвижимостью, вы должны предоставить оставшимся жильцам только «разумное время на сборы вещей» посредством уведомления. они отказываются уезжать, вам следует обратиться за юридической консультацией, прежде чем пытаться их выселить.
Несправедливые условия
Все условия, включенные в ваш договор аренды, должны быть справедливы по отношению к вашим арендаторам. Если срок будет признан несправедливым, он не будет иметь исковой силы.Управление по конкуренции и рынкам разработало руководство по типам условий контрактов, которые можно считать несправедливыми. Примеры несправедливых условий включают:
любой срок лишения арендатора основных прав
срок, налагающий на арендатора чрезмерную плату за просрочку или неуплату арендной платы
Условия
, обязывающие арендатора платить или нести ответственность за ремонт, за который вы несете ответственность
условия, позволяющие налагать штрафные санкции на арендатора
термин, который позволяет вам решить, нарушает ли арендатор соглашение
любое условие, в котором арендатору предлагается вернуть имущество в лучшем состоянии, чем оно было получено им (например,г. требование к арендатору перекрасить интерьер перед выселением)
условия, позволяющие вам получить доступ к собственности без предварительного уведомления (за исключением чрезвычайных ситуаций)
срок, который позволяет вам сохранить депозит в конце срока аренды, если вы не понесли финансовые убытки, которые могут быть связаны с действиями арендатора
срок с просьбой к арендатору подать Уведомление о выходе, чтобы прекратить аренду с фиксированным сроком
любое условие, требующее от арендатора сделать что-то, что было бы сочтено неразумным.
Доступные договоры аренды
Вы должны убедиться, что ваш договор аренды максимально доступен. Это означает, что он должен быть в формате, соответствующем потребностям вашего арендатора, и написан на языке, понятном арендатору.
Договоры аренды должны быть написаны простым английским языком и не должны содержать чрезмерно сложных юридических положений.
Если ваши жильцы плохо говорят или читают по-английски, вам следует рассмотреть возможность предоставления им договора аренды на понятном им языке.
Если ваш арендатор плохо читает, убедитесь, что он или она полностью понимает договор, или предоставьте арендатору аудиоверсию соглашения, в которой излагаются пункты договора, а также ваши обязательства и обязательства арендатора. Невыполнение условий для лиц с инвалидностью может рассматриваться как несоблюдение ваших обязательств в соответствии с Законом о дискриминации по признаку инвалидности.
Образец договора аренды жилья
Образец договора аренды, который подходит для использования в Северной Ирландии, можно найти на веб-сайте Департамента по делам сообществ.
Дома социального/жилищного товарищества – Виды аренды и договоры аренды
Договор аренды – это договор между вами (квартиросъемщиком) и вашей жилищной ассоциацией (арендодателем). В обмен на деньги (арендную плату) арендодатель предлагает вам жилье.
И вы, и ваш арендодатель/жилищная ассоциация подписываете договор аренды до того, как вы въедете в собственность.
Если вы хотите разделить обязанности арендатора с другим лицом (например,г. ваш партнер), вы можете подать заявку на совместную аренду.
Тип вашей аренды зависит от таких вещей, как:
независимо от того, является ли ваш арендодатель муниципальным советом или жилищной ассоциацией
независимо от того, являетесь ли вы новым арендатором муниципального совета или жилищного товарищества
тип собственности, в которой вы живете
Различные договоры аренды могут быть во многом похожи (например, необходимость своевременной уплаты арендной платы), но они также имеют важные отличия.
Аренда для начинающих
Если вы новый арендатор жилищного товарищества, вам может быть предложена первоначальная аренда – обычно сроком на 12 месяцев.Это должно доказать, что вы являетесь ответственным арендатором, прежде чем жилищная ассоциация предложит вам гарантированную аренду. Ваша начальная аренда может быть легко прекращена, если вы нарушите условия аренды. Условия аренды — это «правила» проживания в собственности, такие как своевременная оплата арендной платы.
В качестве начального арендатора вы должны, например:
платить арендную плату вовремя
содержать имущество в хорошем состоянии
убедитесь, что кто-либо, проживающий или посещающий собственность, не причиняет неудобства соседям
не использовать имущество для противоправных действий – e.г. торговля наркотиками
допустить рабочих в вашу собственность для проведения ремонта
Ваше соглашение об аренде жилья является юридическим документом и содержит все условия проживания в собственности, а также большую часть ваших прав. Ваша жилищная ассоциация должна подробно разъяснить договор аренды, прежде чем подписать его. Ваш арендодатель должен:
поддерживать структуру и внешний вид вашего дома
убедитесь, что газовые и электрические приборы находятся в хорошем рабочем состоянии, а также раковины и туалеты.
Обычно вы становитесь гарантированным арендатором через 12 месяцев с даты начала аренды. Если жилищная ассоциация сочтет, что вы нарушили (нарушили) условия вашего договора аренды, она может продлить ваш первоначальный срок аренды. Ваша жилищная ассоциация также может начать действия по вашему выселению.
Гарантированная аренда
Обычно вы становитесь гарантированным арендатором после успешного оформления начального договора аренды. Этот испытательный период должен доказать, что вы являетесь ответственным арендатором, прежде чем жилищная ассоциация предложит вам гарантированную аренду.
Если вы являетесь гарантированным арендатором, у вас есть серьезные права. Если вы не нарушите условия аренды, вы, как правило, сможете оставаться в своем доме до конца своей жизни. Условия аренды — это правила проживания в собственности, такие как своевременная оплата арендной платы.
Гарантированная краткосрочная аренда
Если вы живете в поддерживаемом жилье, вы можете иметь (или вам могут предложить) гарантированную краткосрочную аренду. Этот тип аренды дает вам меньше прав, чем гарантированная аренда. Например, жилищная ассоциация может вернуть имущество через шесть месяцев (уведомив вас за два месяца).
Как гарантированный арендатор вы должны, например:
платить арендную плату вовремя
содержать имущество в хорошем состоянии
убедитесь, что кто-либо, проживающий или посещающий собственность, не причиняет неудобства соседям
не использовать собственность для совершения чего-либо незаконного – например. торговля наркотиками
допустить рабочих в вашу собственность для проведения ремонта
В качестве гарантированного арендатора вы обычно имеете право, например:
прожить в своем доме всю оставшуюся жизнь, если жилищному товариществу не потребуется переселить вас в другое жилье, например, в связи с перепланировкой
купить дом со скидкой через определенное время – это называется «Право на приобретение»
отремонтируйте свой дом – большая часть ремонта входит в обязанности вашей жилищной ассоциации, хотя вы, вероятно, будете нести ответственность за мелкий ремонт
передать свою аренду другому лицу с разрешения жилищного товарищества
Пониженные права аренды — меньше прав, если вы создаете проблемы
Если вы вовлечены в антиобщественное поведение, ваша жилищная ассоциация может «понизить» вашу аренду. Это означает, что вы теряете определенные права на определенный период времени и вас могут легко выселить, если вы продолжите плохо себя вести.
Антиобщественное поведение включает:
причинение беспокойства вашим соседям – даже если кто-то, кто посещает ваш дом, несет за это ответственность
использование вашего дома для чего-то незаконного, например, для торговли наркотиками
вандализм и граффити
Как затрагиваются ваши права
Ваша жилищная ассоциация не может понизить вашу аренду без разрешения суда.Если суд вынесет вашей жилищной ассоциации «приказ о понижении в должности», вы потеряете некоторые из своих прав — например, право собственности. действие схемы «Право на приобретение» приостановлено. Пониженная аренда обычно длится один год. Если вы снова не нарушите условия аренды в течение этого времени, вы автоматически снова станете гарантированным арендатором через 12 месяцев.
Контактная информация
Посетите правительственный веб-сайт (gov. uk) для получения дополнительной информации.
типов аренды | Суверенное жилище
Ваш договор аренды — это юридический договор, в котором описаны ваши права и обязанности (как арендатора) и наши права и обязанности (как вашего арендодателя).
В нем также указаны арендная плата и плата за обслуживание, которые вы должны заплатить за свое жилье, а также описаны услуги, которые вы можете ожидать от нас.
Изменение правил аренды — С 1 октября 2020 года наша политика аренды изменилась, и мы ограничиваем использование арендных договоров с фиксированным сроком (FTT) для новых жильцов. Мы также перевели большинство наших существующих клиентов на гарантированную аренду (часто называемую пожизненной арендой) — пожалуйста, ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами справа на этой странице для получения дополнительной информации.
Свяжитесь с нами, если у вас есть какие-либо вопросы о договоре аренды.
От испытательного срока до гарантированного соглашения об аренде
Наш стандартный договор об аренде — это еженедельная периодическая аренда, которая продолжается от недели к неделе без даты окончания. Это дает вам большую безопасность в вашем доме.
Если вы новичок в сфере социального жилья и у вас еще нет гарантированного или гарантированного договора аренды с другим арендодателем, вам необходимо успешно пройти годичный испытательный срок, прежде чем ваша аренда станет гарантированной.
Во время испытательного срока:
Мы будем следить за вашей арендой, чтобы убедиться, что вы соблюдаете условия.
Член жилищной бригады свяжется с вами через шесть недель после начала аренды и снова через девять месяцев. Эти контакты являются условием вашей аренды, поэтому важно, чтобы вы взаимодействовали с ними
Если мы получим жалобу на то, что вы (или посетители вашего дома) вели себя антиобщественным образом, мы расследуем эти утверждения.Если мы сочтем жалобы обоснованными, мы можем продлить ваш испытательный срок аренды на срок до шести месяцев или полностью отменить его.
Если в течение испытательного года вы не соблюдаете условия аренды (например, не платите арендную плату вовремя, ведете себя антиобщественным образом или не заботитесь о своем доме), мы можем продлить срок вашего проживания. испытательный срок в течение шести месяцев, или мы могли бы расторгнуть вашу аренду.
Завершить аренду проще, если вы находитесь на испытательном сроке аренды.У вас нет законного права на подачу апелляции, но вы можете написать нам и попросить пересмотреть ваше дело. Это должно произойти в течение 14 календарных дней с момента уведомления о необходимости владения. Вы также можете получить помощь и совет от группы помощи бездомным в местном совете, Citizens Advice или Shelter (0808 800 4444 – бесплатно со стационарных и большинства мобильных телефонов).
Если вы успешно пройдете испытательный срок, ваша аренда автоматически станет гарантированной. Вам не нужно будет подписывать новый договор, но мы вышлем вам письмо, подтверждающее все.
Договор гарантированной аренды
Это «пожизненная» аренда, которая обычно означает, что вы можете оставаться в своей собственности до конца своей жизни, если вы не нарушаете никаких правил в своем договоре аренды.
Договор гарантированной краткосрочной аренды
Если ваше жилье является временным, вам будет предоставлен гарантированный краткосрочный договор аренды. Как арендатор с гарантированным краткосрочным удержанием у вас меньше прав. Например, вы не сможете подать заявку на взаимный обмен.Если вы нарушите какие-либо условия аренды, мы можем действовать быстро, и вы можете лишиться права аренды.
Соглашение об аренде с фиксированным сроком
Срок аренды с фиксированным сроком у нас составляет пять лет и выдается, когда вы переезжаете в дом с четырьмя или более кроватями и у вас еще нет гарантированного или гарантированного договора аренды с вашим нынешним арендодателем.
Если вам предоставляется аренда с фиксированным сроком, и вы новичок в социальном жилье, вам необходимо успешно пройти годичный испытательный срок, прежде чем ваша аренда станет арендой с фиксированным сроком.
Гарантированное соглашение об аренде
Мы не предоставляем безопасную аренду, но вы все равно можете ее заключить. Это возможно, если вы начали сдавать свой дом в аренду до 1989 года или поменялись домами с кем-то, у кого был такой тип аренды. Безопасная аренда дает вам больше прав, чем договор с гарантированным или фиксированным сроком.
Лицензионное соглашение
Основное различие между арендой и лицензией заключается в том, что лицензионное соглашение обычно дает вам меньшую защиту от выселения. У вас может быть соглашение такого типа, если вы живете во временном жилье или на поддерживаемой схеме, или если вы арендуете гараж или стоянку у нас
Аренда частного жилого помещения: типовой договор
Эта версия Типового соглашения об аренде действует на время чрезвычайных процедур COVID-19 (до 31 марта 2022 года, если не будет обновлено)
Ваш договор аренды
Срок аренды бессрочный, что означает, что у него нет фиксированной продолжительности или установленной даты окончания.Ваш арендодатель не может указывать ожидаемую дату окончания или минимальный срок в вашем договоре аренды.
Если вы являетесь совместным арендатором, все арендаторы несут ответственность за арендную плату вместе и по отдельности. Это будет применяться до тех пор, пока продолжается аренда.
Чтобы прекратить совместную аренду, все совместные арендаторы должны согласиться на ее прекращение и направить домовладельцу письменное уведомление о своем желании расстаться. (Вы можете передать свою долю в аренде кому-то другому, если у вас есть разрешение вашего арендодателя.)
Ваш залог и арендная плата
Ваш арендодатель может повышать арендную плату только один раз в 12 месяцев и должен уведомить вас об этом не менее чем за три месяца. Если вы считаете повышение арендной платы необоснованным, вы можете попросить специалиста по аренде из Rent Service Scotland принять решение о том, является ли оно справедливым.
Арендодатель или агент по аренде жилья взимает с вас комиссию или надбавку либо заключает с вами кредитное соглашение в качестве условия предоставления, продления или продолжения аренды. Они могут взимать с вас только арендную плату и возвращаемый депозит, причем депозит не должен превышать двухмесячной арендной платы.
Если вы заплатили арендодателю залог, он должен внести его в утвержденную схему залога аренды и предоставить вам дополнительную информацию об этом в течение 30 рабочих дней с момента начала аренды. Эта информация должна включать, например, уплаченную сумму и дату ее выплаты, адрес собственности, подтверждение регистрации арендодателя и контактные данные для схемы.
Если ваш арендодатель не внес ваш залог в счет программы в течение этого 30-дневного срока, вы можете обратиться в Трибунал первого уровня по Шотландии (палата жилищного строительства и имущества), где ему может быть приказано заплатить вам до трех раз стоимость депозита.
Ремонт
Вы можете подать заявление в Суд первого уровня Шотландии (палата жилищного строительства и имущества), если ваш дом не соответствует минимальному стандарту ремонта (известному как стандарт ремонта).
Прекращение аренды
Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без уважительной причины. Они могут прекратить это, только предоставив вам «уведомление о выходе» по одной или нескольким из 18 причин (оснований).
Если ваш арендодатель просит вас выехать, он должен уведомить вас (во время чрезвычайных процедур COVID-19) либо за 6 месяцев, либо за 3 месяца, либо за 28 дней в зависимости от используемой земли.
Если вы хотите выехать, вы должны письменно уведомить своего арендодателя за 28 дней. В своем уведомлении вам нужно будет указать день, когда вы хотите, чтобы аренда закончилась (обычно это день после окончания периода уведомления).
Если вы не согласны с причиной, указанной в уведомлении о выезде, предоставленном вам вашим арендодателем, вам не нужно покидать свою собственность до тех пор, пока ваш арендодатель не получит постановление о выселении от суда первой инстанции (палата по жилищным вопросам и имуществу). ).
Если вы считаете, что ваша аренда была прекращена неправомерно (например, арендодатель вручил вам уведомление о выезде на том основании, что намеревался продать недвижимость, а затем сдал ее другому арендатору), вы можете обратиться в Первую Трибунал для Шотландии (палата по жилищным вопросам и имуществу) Трибунал может присудить вам арендную плату в размере до шести месяцев.
Дополнительную информацию о любом из этих прав см. в соответствующем разделе следующего договора об аренде.

Договор аренды – bristol.gov.uk
Что такое договор аренды
Когда вы въезжаете в собственность, принадлежащую муниципалитету, вы подписываете документ, называемый договором аренды.
Ваше соглашение об аренде жилья является юридическим договором между вами как арендатором и Бристольским городским советом как вашим арендодателем.
Вы должны убедиться, что вы, ваши посетители и любые жильцы, которые у вас есть, соблюдают правила вашего договора аренды.
Что указано в вашем договоре аренды
В договоре аренды совета есть информация о:
оплата аренды
проживание в вашей собственности и уход за ней
неприятное и антиобщественное поведение
прекращение аренды
за что мы несем ответственность
ваши права арендатора
Наш договор аренды (pdf, 2,9 МБ) (открывается в новом окне) полностью.
Индивидуальный договор аренды, который вы подписываете, будет содержать следующую информацию:
при начале аренды
сколько человек может проживать в вашем доме или квартире
сколько арендной платы вы должны платить
Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь со всеми положениями и условиями, изложенными в договоре аренды, заключенном советом, и в вашем индивидуальном договоре аренды.
Оплата аренды
В договоре аренды есть информация об оплате арендной платы.
Если у вас возникнут проблемы с оплатой арендной платы, мы сделаем все возможное, чтобы помочь. Вы должны что-то сделать, так как вы рискуете потерять свой дом.
Вы также можете зарегистрировать учетную запись Bristol Account и в любое время просматривать остаток арендной платы и другие платежи за жилье онлайн.
Уход и проживание в вашей собственности
Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь жить в своей собственности в соответствии с условиями, изложенными в договоре.
Сюда входят:
замена или ремонт всего, что сломалось из-за того, что вы не ухаживали за ним должным образом
сообщать о любом ремонте, который нам необходимо сделать, например, о протечках труб, забитых стоках или проблемах с вашим зданием
получение разрешения на улучшение вашего дома
допуск сотрудников муниципалитета в вашу собственность, если им необходимо выполнить необходимый ремонт или проверку безопасности, например, обслуживание газа
не оставлять свой дом пустым более одного месяца, не предупредив нас
запрет на субаренду части вашего дома без письменного разрешения
Непристойное и антиобщественное поведение
Вы, члены вашей семьи и любые посетители вашего дома не должны вести себя антиобщественно.
Антиобщественное поведение включает:
причинение ущерба имуществу
громко слушать музыку, хлопать дверью или быть очень шумным
физическое или словесное оскорбление кого-либо
иметь собаку или животное, которое классифицируется как опасное
Если вы продолжите вести себя антиобщественно, мы можем изменить вашу аренду на аренду с понижением или семейным вмешательством.
Мы также можем запросить у суда ордер на ваше выселение.
Прекращение аренды
Если вы хотите выехать из дома, вам необходимо расторгнуть договор аренды.
Прежде чем покинуть свою собственность, вы должны:
оплатить любую задолженность по аренде или другие платежи
верните нам ключи
За что мы несем ответственность
В рамках вашего договора аренды мы:
сделать ремонт в доме
обслуживание мест общего пользования
провести проверку газовой и электрической безопасности установленных нами приборов, таких как плита, душ с сильным напором воды, бойлер
Если вы нарушите условия аренды
Если вы нарушите условия договора аренды, мы можем:
продлить пробный период на шесть месяцев или прекратить аренду, если вы являетесь первоначальным арендатором
получить постановление суда о возвращении права собственности на ваш дом
Если мы прекратим аренду, мы отправим вам Уведомление о расторжении (pdf, 16k) (откроется в новом окне) .
Мы сделаем это либо по почте, либо лично.
Нарушение договора аренды | Дункан Льюис
Дункан Льюис Арендодатели и адвокаты-арендаторы – Нарушение договора аренды

Если арендатор нарушает договор аренды, возможно, что его арендодатель попытается выселить его из собственности.

Виды нарушений условий аренды, которые приводят к тому, что арендодатель требует судебного приказа о владении, включают:
Антиобщественное поведение (например, шум, граффити, оскорбительное поведение)
Преступная деятельность на территории (например, преступления, связанные с наркотиками, проституция)
Повреждение имущества (например, разбитые окна)
Проблемы с ремонтом (например, неподдержание имущества в хорошем состоянии)
Содержание домашних животных, если договор аренды прямо запрещает это
Содержание неконтролируемых животных, таких как собаки
Преследование
Отсутствие чистоты (например, мусор, выброс мух, грязные условия внутри собственности)
Задолженность по аренде
Сдача в субаренду, если это прямо запрещено договором аренды.
Законодательство о арендодателе и арендаторе является сложным, и споры между арендодателем и их арендатором часто требуют юридической экспертизы для разрешения споров.

Нарушение рекомендаций по аренде для арендодателей

Дункан Льюис может посоветовать арендодателям, как наилучшим образом справиться с нарушением условий аренды, включая выдачу Уведомления по Разделу 8 в качестве официального уведомления о нарушении.

Раздел 8 Уведомления часто выдаются в случаях задолженности по арендной плате, которая продолжается более двух месяцев, или если арендная плата часто не выплачивается.

.
Арендодатели, желающие обратиться в суд с заявлением о владении имуществом, должны будут подготовить для суда свидетельские показания.

Дункан Льюис Адвокаты арендодателей и арендаторов могут консультировать арендодателей, добивающихся возврата имущества во владение, о возбуждении судебного иска против арендатора, а также, при необходимости, могут помочь с подготовкой свидетельских показаний, разъясняющих вопросы суду.

Дункан Льюис также может порекомендовать альтернативы судебным разбирательствам в связи с нарушением условий аренды, включая разрешение споров и посредничество.

Нарушение рекомендаций по аренде для арендаторов

Арендаторы имеют юридические обязательства по договору аренды, такие как своевременная уплата арендной платы и выполнение любого ремонта, указанного в договоре.

Невыполнение обязательств арендатора может легко привести к спору между арендодателем и арендатором.

Если вы живете в многоквартирном доме, у вас также могут быть обязательства по основному договору аренды, которые должны быть предусмотрены вашим договором аренды (например, вывоз мусора и не причинение неудобств другим жильцам).

В некоторых случаях аренда может фактически помешать владельцу арендованного имущества сдавать его в субаренду, а если арендатор арендует такое имущество, ситуация может стать еще более сложной.

В случаях, связанных с утверждениями о нарушении договора аренды, важно получить юридическую консультацию у юриста по жилищным вопросам, имеющего опыт разрешения споров между арендодателем и арендатором, особенно если ваш арендодатель уже направил уведомление о нарушении условий аренды в соответствии с Разделом 8 и/или ходатайствует о восстановлении права собственности после вручения уведомления о расторжении договора согласно Разделу 21 или требует возмещения убытков.

Юрист по жилищным вопросам может изучить юридическую основу обращения вашего домовладельца за восстановлением права собственности и порекомендовать наилучший способ действий, включая разрешение споров и посредничество в качестве альтернативы судебному разбирательству и/или отказ от судебного разбирательства, проводимого домовладельцем.

Зачем использовать Duncan Lewis Landlord & Tenant Solicitors?

Дункан Льюис — ведущая фирма юристов, оказывающих юридическую помощь, которая может консультировать арендаторов социального жилья и арендаторов частного сектора по широкому кругу жилищных вопросов, включая обвинения арендодателя в нарушении условий аренды и сопротивление возвращению владения арендодателем.

Дункан Льюис также регулярно консультирует арендодателей по их юридическим обязательствам перед арендаторами — и может консультировать по делам о владении имуществом в случаях нарушения договора аренды.

Duncan Lewis также имеет отделы, охватывающие большинство областей права, таких как судебные разбирательства, семейное и уголовное право, каждое из которых может иметь отношение к делу, связанному с нарушением условий аренды.

Клиентам, не имеющим права на государственное финансирование (юридическая помощь), обычно может быть предложено соглашение об условном вознаграждении (CFA) для финансирования дела, а юристы-арендодатели и арендаторы Дункана Льюиса предлагают фиксированную плату за первоначальную оценку дела, поэтому наши клиенты всегда знать, что они будут платить.

Если вы пытаетесь завладеть недвижимостью, которую сдаете в аренду в связи с нарушением договора аренды, или если вы являетесь арендатором, получившим уведомление о нарушении договора аренды в соответствии с Разделом 8 от своего арендодателя, позвоните Дункану Льюису, арендодателю и арендатору, юристу по телефону 020 7923.