Чем договор найма жилого помещения отличается от договора социального найма: Отличие договора найма от договора социального найма Акты, образцы, формы, договоры КонсультантПлюс

Содержание

Отличие договора найма от договора социального найма \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Отличие договора найма от договора социального найма

Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие договора найма от договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Наем социальный:
Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот
Договор социального найма
Жилье ветеранам
Жилье сиротам
Изменение договора социального найма
Ещё…

Судебная практика: Отличие договора найма от договора социального найма

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Договор социального найма жилого помещения» ЖК РФ
(В. Н. Трофимов)Суд, разъясняя порядок применения ст. ст. 60 и 104 ЖК РФ, отметил, что договор найма служебного жилого помещения и договор социального найма существенно отличаются по своей правовой природе, имеют различные цели и основания заключения. Члены семьи лица, получившего служебное жилое помещение, не приобретают самостоятельного права пользования этим помещением. Их права являются производными от права лица, которое получило служебное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями. Они вправе пользоваться помещением наравне с последним до тех пор, пока работник не утратил трудовой связи с организацией, предоставившей это помещение (кроме случаев, указанных в законе). Лица, проживающие в служебных жилых помещениях, не обладают рядом правомочий, которые предоставлены гражданам, пользующимся помещением в домах государственного и общественного жилищных фондов по договору найма.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отличие договора найма от договора социального найма

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Договоры найма жилого помещения (коммерческий, социальный и специализированный)»
(выпуск 24)
(Бурняшев Д. В.)
(«Редакция «Российской газеты», 2018)Договор социального найма в отличие от договора найма (заключается на срок не более пяти лет, а если срок не установлен, то считается заключенным на пять лет, ст. 683 ГК РФ) заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Нормативные акты: Отличие договора найма от договора социального найма

«Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В отличие от случаев предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 ЖК РФ), наличие в собственности нанимателя по договору социального найма или члена его семьи другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ.

Договор социального найма или договор коммерческого найма

О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Фото: Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра

В 2006 году в жилищной практике города Москвы между очередниками и переселенцами и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы стала бурно развиваться практика предоставления квартир по договорам коммерческого найма. На тот момент мало кто имел представление о нормативных актах, которые бы четко и понятно устанавливали порядок регулирования отношений коммерческого найма. Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов. Впоследствии выяснилось, что получаемая информация не соответствует действительности, и многие наниматели квартир на коммерческой основе пришли к выводу, что их обманули.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

www.adv.rbc.ru

В Москве, к примеру, установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма. Ранее граждане, которым были предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имели право на выкуп занимаемого ими жилого помещения, как было установлено ст. 14 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»: «Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством».

В настоящий момент указанный Закон № 22 утратил юридическую силу, вместо него был принят новый Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения», который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Не предусматривает такого права и новый Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ). Однако стоит сказать о том, что введение нового законодательства в данной части не должно быть основанием для ухудшения прав нанимателей коммерческих квартир, лишающим их права на выкуп занимаемых помещений. Об этом говорит п. 3 ст. 6 ЖК РФ: «В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие». При этом стоит отметить, что пока нет судебной практики по аналогичным спорам.

Если рассматривать преимущества и недостатки договора коммерческого найма, то стоит отметить, что коммерческий наем жилых помещений отличается от социального найма целым рядом моментов.

Основные отличия договора коммерческого найма от договора социального найма

* Для заключения договора коммерческого найма нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, прохождение очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т. д.

* Коммерческое жилье не подлежит приватизации.

* Вселение близких родственников по договору социального найма возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников.

* По договору социального найма жилье подлежит предоставлению без установления срока его действия и по установленной норме; по коммерческому найму — на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размер предоставляемого жилья. Отличия одного договора от другого прослеживаются также в некоторых иных вопросах; в частности, правом на обмен, замену жилого помещения обладает лишь наниматель по договору социального найма.

* Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.

* В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилья по договору социального найма Жилищным кодексом РФ предусматривается выселение виновных лиц с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения в общежитие.

* Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, при этом Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).

Что общего между договором коммерческого и социального найма

* Права и обязанности нанимателей жилых помещений по этим договорам в значительной степени совпадают. Так, нанимателем по договору может быть только гражданин. Жилые помещения, предоставляемые по этим договорам, должны использоваться исключительно по назначению, то есть для проживания.

* При вселении несовершеннолетних детей согласия наймодателя не требуется ни по основаниям договора коммерческого найма, ни по основаниям договора социального найма.

* Совпадают положения ГК РФ и ЖК РФ и в следующем: объектом (предметом) жилищного найма должно быть изолированное, пригодное для проживания помещение (жилое помещение), договоры заключаются в письменной форме, договоры содержат положения в отношении прав и обязанностей сторон.

* Переход права собственности на жилой фонд социального и коммерческого назначения не лишает нанимателей права использовать данный фонд при новом собственнике. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого столичного юридического центра»

Типы договоров аренды и как они могут повлиять на ваши законные права

Подготовьтесь и узнайте, какие права и обязанности должны быть соблюдены с помощью этого краткого введения типов договоров аренды в Великобритании.

Никогда не спешите заключать договор, например договор аренды, если вы не знаете его условия и положения.

Жилищное законодательство Великобритании предусматривает множество видов аренды как для частных, так и для рынки социальной аренды. Будь то письменный или устный договор, аренда договор является юридически обязывающим документом и имеет различные подразумеваемые права и обязанности.

Поскольку хорошее понимание этого контракта имеет важное значение, ознакомьтесь с этой разбивкой различных типов договоров аренды до подписания.

Что такое договор аренды?
Частная аренда
Аренда муниципального и жилищного товарищества
Проверьте свой тип аренды, если вы арендуете у частного арендодателя
Заключение

1. Что такое договор аренды?

Договор аренды – это договор между арендодателем и арендатором, позволяющий арендатор проживает в собственности, а арендодатель взимает арендную плату

1 .

Различные типы этого юридического документа приводят к различным правам и обязанностям. как для арендаторов, так и для арендодателей.

Продолжительность аренды

Договоры аренды с фиксированным сроком

Договор аренды с фиксированным сроком имеет конкретную дату окончания срока аренды, который арендатор должен покинуть собственность, если нет согласованного продления к аренде.

Все стороны, участвующие в срочной аренде, знают, когда аренда будет конец. Арендодатель не может также повышать арендную плату либо изменить иные условия договора без согласования с арендатором.

Когда срок аренды достигает первоначальной даты окончания, арендодатель и арендатор могут подписать новый срочный договор или преобразовать его в периодическое соглашение, если они оба желают продолжить аренду ²

Если арендодатель не хочет продлевать аренду, но арендатор остается в арендованное имущество, когда срок действия договора истекает, они могут начать выселение производство.

Периодические договоры аренды

Периодический договор аренды автоматически продлевается еженедельно, ежемесячно или ежегодно основе до тех пор, пока ни арендатор, ни арендодатель не захотят его расторгнуть ³ .

При таком договоре аренды арендодатель может корректировать условия аренды, включая повышение арендной платы или решение о прекращении аренды, путем предоставления разумный срок уведомления арендатора, установленный законодательством.

Письменные и устные соглашения об аренде

Письменное соглашение не требуется по закону для начала аренды, но оно рекомендуется для арендаторов иметь один.

Это юридически обязывающий документ, предназначенный для защиты обеих сторон. Арендаторам рекомендуется внимательно прочитать его условия перед подписанием. Это также возможность для них договориться об определенных моментах аренды. соглашения или запросить разъяснения до того, как они вступят в силу.

Лица с нарушением зрения могут попросить записать договор аренды на формат, который они могут использовать, например шрифт Брайля или крупный шрифт.

Устные (устные) соглашения об аренде юридически признаны и широко используются, но они могут поставить арендаторов в невыгодное положение, когда проблемы возникают во время аренда ⁴ .

Доказать, что ваш арендодатель нарушил условия аренды, когда они не в письменной форме. Возможно, вам придется найти другие способы показать, что было согласовано до начала аренды, включая текстовые сообщения и электронные письма. Все они являются надежными способами спора с вашим арендодателем и реализовать свои права.

2. Частная аренда

Количество частных арендных домов составляет большую часть арендной платы в Великобритании. рынок. За период с 2007 по 2017 год процент домохозяйств, живущих в частном арендованном жилье выросло с 13% до 20% всех домохозяйств ⁵ . Это резко отличалось от ситуации с владельцами-арендаторами, число которых за последние годы резко сократилось. тот же период времени.

Гарантированная краткосрочная аренда

Это стандартный и наиболее распространенный тип договоров аренды в Англии и Уэльс с аналогичным эквивалентом в Шотландии. Внесено в Жилищный кодекс 1988, гарантированная краткосрочная аренда (AST) может использоваться, если сдаваемое в аренду имущество основное жилье арендатора и арендодатель в нем не проживает ⁶ .

Этот тип аренды называется «гарантированным», поскольку он также начинается с фиксированного срока, обычно от шести до двенадцати месяцев. В этот период арендодатели не могут повышение арендной платы без согласования с арендатором. Они также должны поставить депозит арендатора в одобренную правительством схему защиты.

Арендодатель несет ответственность за сохранность сдаваемого в аренду имущества, включая его постоянные приспособления и фитинги, в хорошем рабочем состоянии. Арендатор также имеет право на мирное пользование во время аренды.

Когда первоначальный фиксированный срок истекает и продление не производится, аренда прекращается. автоматически становятся периодическими ⁷ . Это означает, что соглашение будет продолжаться как скользящий контракт, как правило, на ежемесячной основе. Арендатор может оставаться в собственности, пока они продолжают платить арендную плату.

Если арендодатель не хочет продлевать срок аренды после первоначальной даты окончания, они имеют право забрать имущество, предоставив арендатору разумные уведомление.

Негарантированная краткосрочная аренда

Арендаторы и арендодатели, как правило, используют этот тип договора аренды, когда AST это невозможно. Обычно используется, когда сдаваемое в аренду имущество не является основным домом. арендатора, когда арендатор и арендодатель проживают в одной и той же собственности, но не совместно использовать какие-либо помещения, или если арендная плата составляет менее 250 фунтов стерлингов в год ⁸ .

При краткосрочной аренде без гарантии арендодателям не нужно защищать имущество арендатора. депозит в схеме защиты, и когда они хотят прекратить аренду, раздел Уведомление по разделу 8 или разделу 21 также не требуется.

Арендаторам, тем не менее, разрешено оставаться до тех пор, пока срок аренды не закончится. они не нарушают никаких условий соглашения.

Исключенная аренда

Закон о защите от выселения 1977 года защищает большинство частных арендаторов от незаконное выселение ⁹ . Он требует, чтобы арендодатели подали заявление на распоряжение о владении, если арендатор не уезжает после окончания периода уведомления.

Некоторые виды договоров аренды, известные как «исключительные договоры», не заключаются с этой защитой. Арендаторы, также называемые в этих случаях «исключенными арендаторами», могут быть мирно выселены домовладельцами без постановления суда о возвращении во владение ¹⁰ .

Они просто должны заблаговременно уведомить жильцов о выезде, что обычно равен периоду между арендными платежами. Например, если вы платите арендную плату еженедельно, ваш арендодатель может попросить вас уйти с уведомлением за неделю.

Исключенные договоры аренды обычно используются в сфере арендаторы живут и делят помещения в одной собственности. Хозяева в этом арендатор не обязан помещать залог арендатора под утвержденная правительством схема защиты.

3. Советы и жилищные ассоциации, арендаторы

Аренда, предоставляемая местными советами или жилищными ассоциациями, дает арендаторам более сильные права и защита.

Поскольку схемы социального жилья предназначены для людей с низким доходом, они часто приходят с более низкой арендной платой по сравнению с той же собственностью в частном арендном жилье рынок. По состоянию на 2017 год жители социального жилья составляли 17% всех домохозяйств в Великобритания ¹¹ .

Вводная аренда (начальная аренда)

Местные советы и жилищные товарищества обычно предоставляют новым арендаторам аренду, которая длится 12 месяцев и действует как пробный период. период ¹² . Это способ проверить, можете ли вы уважать и соблюдать условия и правила предоставления социального жилья.

По истечении этого периода вы автоматически станете безопасным или гибким арендатором. если только ваш местный совет или жилищная ассоциация не решит выселить вас или продлить вводная аренда еще на шесть месяцев.

Вы имеете право почти на все права других арендаторов в течение этого периода, но существуют ограничения на то, что вы можете сделать (например, нет серьезных улучшений в имущество разрешено), и социальным арендодателям легче вас выселить.

Гарантированная аренда (гарантированная аренда)

Если вы являетесь надежным или гарантированным арендатором, вы обычно можете проживать в собственности в течение всю оставшуюся жизнь. Это категория социального жилья по умолчанию, если вы были понижены в должности из-за плохого поведения во время гарантированной аренды до ¹³ .

Местные советы и жилищные ассоциации обычно выдают арендаторам письменное договор с подробным описанием условий аренды. Социальные помещики могут поднять арендную плату, если они будут следовать надлежащим процедурам, но другие основные условия не может быть изменен без согласия арендатора.

Аренда длится бессрочно, пока арендатор соблюдает условия договора соглашение. Если ваш социальный арендодатель сочтет, что вы нарушили эти условия, он может возбудить против вас дело о выселении.

Когда они захотят покинуть ваш дом, социальный домовладелец должен будет предоставить вам разумное уведомление и юридическую причину выселения. Это может включать антиобщественное поведение, незаконная деятельность, задолженность по квартплате, и другие серьезные нарушения договора аренды.

Социальные арендодатели отвечают за капитальный ремонт, например, за электричество и газ систем, в то время как арендаторы несут ответственность за другой мелкий ремонт и ежедневные уборка и уборка.

Надежные арендаторы могут сдавать комнаты с письменного разрешения своих арендодателей, но они не могут субаренду всей собственности. Социальные помещики находятся в пределах их права отклонять такие запросы по уважительной причине, такой как переполненность.

Надежная и гарантированная аренда может передаваться по наследству, т. е. член семьи может получить аренду, когда первоначальный арендатор скончался. Человек в семье может быть выбран для этой последовательности первоначальным арендатором.

Большинство социальных арендаторов также имеют право на покупку недвижимости со скидкой по Схема Право Покупки ¹⁴ .

Гибкая аренда (срочная аренда)

Доступно с 2012 года, гибкая аренда предоставляется социальным арендаторам, когда арендодатели не хотят одобрять безопасную аренду ¹⁵ . С этим типом соглашение, аренда длится в течение фиксированного периода, как правило, не менее пяти лет.

По истечении срока действия этого соглашения ваш арендодатель может предложить другое аренду с фиксированным сроком, повысить ее до защищенной аренды и отказаться от ее продления. Они придется объяснить причину своего решения, и у вас будет возможность бросить вызов этому.

Гибкие арендаторы имеют почти те же права, что и арендаторы с гарантированной арендой, за исключением того, что они не могут улучшать свои свойства.

4. Проверьте свой тип аренды, если вы арендуете у частного арендодателя

Хотя местные советы и жилищные ассоциации обычно сообщают арендаторам точную тип аренды, на который они были одобрены, все может быть менее ясно с частные помещики. Ваши законные права как арендатора зависят от того, на что соглашение говорит.

Существуют некоторые онлайн-инструменты для определения типа вашей аренды, например инструмент Tenancy Rights Checker от Shelter ¹⁶ .

5. Заключение

Каждый тип договора аренды имеет свой набор юридических прав, обязанности и процедуры, которые необходимо соблюдать при возникновении проблем.

Точное знание того, какая форма аренды у вас есть, не только поможет вам избежать неприятности, но и обезопасить себя от неправомерных требований и действий со стороны ваш арендодатель.

Не забудьте ознакомиться с другими статьями в нашем блоге, чтобы узнать важные информация и советы, которые должен знать каждый арендатор.

Citizen Counse, соглашение о аренде ↩
Укрытие, частная аренда
NRLA, Руководство по контракту и статутным периодическим условиям аренды
Citizen Consection, договоренность об аренде
ONS, Великобритания. Законодательство правительства Великобритании, Жилищный закон 1988 г. ↩
Приют, варианты, когда срок аренды заканчивается ↩
AXA, Руководство по договорам аренды↩
Законодательство Великобритании, Закон о защите от выселения 1977 года↩
Правительство Великобритании, Частная аренда для арендаторов: договоры аренды↩
ONS, Частный арендованный сектор Великобритании: 2018↩
Правительство Великобритании , Муниципальное жилье ↩
Приют, Безопасная и гибкая аренда ↩
Правительство Великобритании, Жилищные ассоциации домов ↩
Приют, Безопасная и гибкая аренда ↩
Приют, консультации по вопросам жилья ↩

Справочник по различным типам договоров аренды

Что такое договор аренды?

В договоре аренды разъясняются права и обязанности арендодателя и арендатора при аренде имущества. Большинство договоров аренды записывается и подписывается обеими сторонами, но устные соглашения также предоставляют права арендатору.

В большинстве соглашений, среди прочего, указывается:

Продолжительность аренды и является ли она фиксированной или периодической (например, ежемесячной)
Сумма арендной платы и как часто она должна выплачиваться
Какие счета или услуги включены в арендную плату
Как можно прекратить аренду
Кто отвечает за ремонт, техническое обслуживание и безопасность

Однако существует несколько различных типов аренды, и важно знать различия и то, что может подойти вам лучше всего, если вы являетесь арендодателем, сдающим недвижимость.

Мы разбили статью на следующие разделы, чтобы вы могли быстро найти нужную информацию:

Виды договора аренды
Что такое муниципальная аренда?
Какие бывают типы соглашений?

Разница между арендой и лицензией

Большинство сдаваемых в аренду объектов частной собственности в Великобритании осуществляется на основании договора аренды, который мы подробно рассмотрим в этой статье, но иногда жилье сдается по лицензии.

Это ситуации, которые не соответствуют условиям, необходимым для заключения договора аренды, в том числе когда кто-то проживает со своим арендодателем и делит с ним часть имущества, например, кухню и/или ванную комнату.

Это также может относиться к людям, проживающим в общежитиях, гостиницах, арендующим коттеджи или присматривающим за собаками.

Арендаторы обычно менее защищены от выселения, если они проживают по лицензии.

Виды договоров аренды

Что такое частная аренда?

Частная аренда применяется, когда арендатор арендует недвижимость у частного арендодателя или компании.

Частная аренда в настоящее время является наиболее распространенным типом аренды в Великобритании и охватывает целый ряд договоров аренды.

Безусловно, наиболее распространенным типом договора аренды является Гарантированная краткосрочная аренда (AST), но есть и другие, в первую очередь Гарантированная аренда и Регулируемая аренда.

По данным Управления национальной статистики (ONS), в 2017 году 4,5 миллиона домохозяйств в Великобритании находились в частном арендованном секторе по сравнению с 2,8 миллиона 10 лет назад.

Тип аренды зависит в основном от:

даты въезда
с кем живет арендатор
кто арендодатель
тип корпуса

Что такое гарантированная краткосрочная аренда (AST)

Большинство новых частных арендных договоров в Англии автоматически являются AST, если нет особых обстоятельств, связанных с арендой.

Аренда может быть AST, если все применяются следующие:

Недвижимость сдается в аренду у частного домовладельца
Арендодатель не проживает в собственности
Арендатор имеет полный контроль над домом
Первоначально аренда началась после 15 января 1989 г.

Не может быть AST, если применяется любой из следующих:

Началось или было согласовано до 15 января 1989 г.
Арендная плата составляет более 100 000 фунтов стерлингов в год или менее 250 фунтов стерлингов в год (1000 фунтов стерлингов в Лондоне)
Это коммерческая аренда, муниципальный дом, аренда на время отпуска, университетское жилье или аренда лицензированных помещений

Особенности гарантированной краткосрочной аренды

AST всегда начинается с фиксированного срока, обычно либо 6, либо 12 месяцев, который может быть завершен в течение этого периода только путем: а) расторжения по взаимному согласию или б) нарушения договора аренды арендатором, выселение в соответствии с уведомлением по Разделу 8.

Большинство AST поставляются с письменным договором аренды, но в случае их отсутствия арендодатели должны по запросу предоставить арендаторам письменное изложение основных условий договора, которое включает:

Дату начала аренды
Арендная плата и срок арендной платы
Любой пункт пересмотра арендной платы
Продолжительность любого соглашения с фиксированным сроком

Размер арендной платы и другие условия первоначального договора, такие как содержание домашних животных, не могут быть изменены в течение установленного срока без согласия обеих сторон и либо добавления приложения к договору, либо составления нового.

Этот тип соглашения об аренде обеспечивает очень слабую защиту арендатора от выселения по истечении установленного срока. По истечении установленного срока может произойти одно из четырех событий:

Арендодатель может вернуть свое имущество, предупредив арендатора заблаговременно об организации нового дома
Арендатор может покинуть помещение, но, возможно, ему придется уведомить об этом
Можно заключить новый срочный договор
Если ничего из перечисленного выше, аренда автоматически становится периодической

Что такое периодическая аренда?

Периодическая аренда в конце AST автоматически продолжается из месяца в месяц на тех же условиях, что и в предыдущем соглашении, до тех пор, пока и арендатор, и арендодатель довольны.

В любой момент периода периодической аренды арендодатель может уведомить о выселении за два месяца, вручив уведомление по Разделу 21 в соответствии с Законом о жилье 1988 года.

Права и обязанности

схема защиты вкладов.

Арендодатель несет ряд обязанностей, включая обязанность предоставить сертификаты безопасности газа и электричества, сертификат энергоэффективности и, после 1 октября 2015 г., копию Руководства по аренде. Они также несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт. Ознакомьтесь с нашим подробным руководством по обязанностям арендодателя.

Со своей стороны, арендаторы обязаны ежедневно заботиться об имуществе и имеют право на мирное пользование имуществом с посещениями арендодателя только по предварительной записи.

Что такое гарантированная аренда?

Гарантированная аренда дает арендаторам право долгосрочного проживания и обеспечивает большую защиту от выселения. Обычно их предлагают жилищные ассоциации, иногда после первоначального 12-месячного срока аренды жилья.

Пока арендатор платит арендную плату и не нарушает договор об аренде, он может жить в собственности неограниченное время.

Они также могут применяться к аренде у частных арендодателей в период с 15 января 1989 г. по 27 февраля 1997 г., или если верно следующее:

Аренда началась до 1997 г., и арендодатель не предоставил уведомление это был АСТ
Арендатор был проинформирован о том, что он является гарантированным арендатором в письменной форме до начала аренды
Арендатор полностью контролирует дом, а арендодатель не живет с ним
Арендатор ранее имел гарантированную аренду в том же помещении у того же арендодателя

Аренда не может быть гарантированной, если это коммерческая аренда, аренда на время отпуска, общежитие или если арендная плата превышает 100 000 фунтов стерлингов в год.

Чтобы выселить гарантированного арендатора, арендодатель должен представить в суд доказательства того, что условия договора были нарушены, например, двухмесячная или более задолженность по арендной плате или антиобщественное поведение, и получить судебный приказ о владении.

Арендаторы и арендодатели имеют те же права и обязанности, что и в соответствии с AST, поскольку они закреплены в законе.

По истечении любого начального фиксированного периода арендатор может оспорить любое предложенное арендодателем повышение арендной платы, решение принимается внешней арбитражной службой на основе текущих рыночных ставок. Арендаторы защищены от выселения во время процесса и могут продолжать платить ранее согласованную арендную плату.

Гарантированная аренда может передаваться от одного лица к другому, например, от мужа к жене после смерти первого.

Что такое регулируемая аренда?

Регулируемая аренда была обычным явлением до 15 января 1989 г. и предусматривала долгосрочную аренду у частных домовладельцев. В соответствии с Законом об аренде 1977 года арендаторы имеют право на справедливую арендную плату, установленную арендодателями Агентства по оценке. Это пересматривается каждые два года.

У арендаторов может быть регулируемая аренда, если они имели ее, а затем подписали новый договор аренды с тем же арендодателем, даже если он находится по другому адресу. Как и в случае с AST и гарантированной арендой, арендаторы должны иметь полный контроль над имуществом и не должны проживать с арендодателем. Их иногда называют защищенной арендой или арендной платой.

Регулируемая аренда обеспечивает надежную защиту от выселения, поскольку арендодатели не могут использовать уведомление по Разделу 21. Арендаторы могут быть выселены только в том случае, если арендодатель получит постановление суда и сможет доказать законную причину выселения, такую как задолженность по арендной плате, антиобщественное поведение или другое нарушение договора аренды.

Регулируемая аренда может быть передана или унаследована членом семьи или партнером, который проживает в собственности, когда арендатор умирает.

Сдача в субаренду и проживание

Все рассмотренные до сих пор примеры относятся к аренде, при которой арендатор единолично распоряжается имуществом – это его дом и только он.

Теперь мы рассмотрим другие виды аренды, когда это не так, и арендаторы либо делят недвижимость с арендодателем, либо с другим арендатором.

Что такое исключенная аренда?

Исключенная аренда – это когда арендатор делит часть имущества со своим арендодателем или членом семьи арендодателя. Например, жилец снимает комнату в доме, но делит кухню и ванную комнату.

Исключенная аренда может быть на фиксированный период или на периодической, ежемесячной скользящей основе, но они обеспечивают очень мало гарантий для арендатора или жильца по сравнению с AST. Например, любые депозиты, внесенные исключенными арендаторами, не подпадают под действие государственных правил защиты депозитов.

Если арендатор имеет срочный договор, он имеет некоторую степень защиты от выселения в течение срока действия. Однако по истечении этого периода арендодатель может вручить арендатору уведомление о выезде в любой момент без необходимости запрашивать уведомление по Разделу 21 или обращаться в суд.

Периодом уведомления об уходе обычно является период арендной платы, месяц или неделя. По истечении этого времени арендодатель может сменить замки в собственности, но должен вернуть все оставленные вещи.

Что такое оккупант с базовой защитой?

Жильцы с базовым уровнем защиты делят здание со своим арендодателем, но имеют исключительное право на собственное жилье и не имеют общих помещений, кроме лестницы или складских помещений.

Например, арендатор может иметь в пользовании дом, а арендодатель — отдельную квартиру в том же здании.

Студент, проживающий в общежитии, также имеет базовую защиту, то есть базовую защиту от выселения.

У них больше прав, чем у исключенных арендаторов, и арендодатели должны пройти полную процедуру выселения, если они хотят выселить арендатора. Арендодатель должен будет вручить уведомление по Разделу 21, а затем постановление суда.

Депозиты не должны быть защищены в соответствии с утвержденной правительством схемой.

Как и AST, арендодатель должен предоставить сертификаты безопасности газа и электричества, а также убедиться, что вся предоставленная мебель соответствует правилам пожарной безопасности.

Что такое субарендатор?

Субарендатор — это тот, кто арендует у другого арендатора, а не у первоначального арендодателя недвижимости. Иногда арендатор арендует недвижимость у арендодателя, а затем сдает в субаренду комнату или даже всю собственность, если у него есть на это разрешение. Первоначальный арендатор фактически становится арендодателем субарендатора и несет перед ним те же юридические обязанности, что и любой другой арендодатель.

Тип субаренды зависит от условий проживания:

Обычно это будет AST, если первоначальный арендатор живет в другой собственности, чем субарендатор
Исключенная аренда, если субарендатором является жилец
Арендатор с базовой защитой, если субарендатор делит имущество, но имеет собственную кухню и ванную комнату

Таким образом, безопасность субарендатора очень сильно зависит от его ситуации, поскольку процедуры выселения следуют описанным выше процедурам для всех трех типов аренды.

Им следует всегда проверять у своего непосредственного арендодателя — первоначального арендатора — наличие у них разрешения на субаренду. В противном случае, и первоначальный арендодатель узнает об этом, как первоначальный арендатор, так и субарендатор могут быть выселены по решению суда за нарушение договора аренды. Арендодатель должен будет сначала выселить своего первоначального арендатора. Затем субарендатор может заключить соглашение с арендодателем.

Что такое компания?

Компания сдает в аренду, когда арендодатель сдает недвижимость в аренду компании, а не частному лицу, поскольку аренда не может быть AST. Следовательно, он не регулируется такими же правилами, как защита депозитов и выселение. Арендодатель может подать «уведомление о выходе» для прекращения аренды без вручения уведомления по Разделу 21 или Разделу 8.

Что такое аренда, связанная с трудоустройством?

Иногда работодатели предоставляют временное жилье работникам, чтобы они могли выполнять свою работу, это может быть аренда, связанная с трудоустройством. Предоставление жилья обычно является частью их трудового договора.

Что такое сервисный агент?

Служебное занятие отличается от аренды тем, что это всего лишь временная лицензия на владение имуществом, срок действия которой автоматически истекает, как только прекращается работа. Таким образом, пользователь службы имеет меньше прав, чем арендатор на AST.

Служащие лица – это те, чье жилье предоставляется их работодателем, потому что:

Это позволяет им лучше выполнять свои рабочие обязанности; или
Это необходимо для выполнения своих обязанностей

Оба эти теста предусмотрены законом для определения статуса «служебного лица».

Примеры обслуживающего персонала включают:

Торговые представители курорта или менеджеры отелей
Смотрители и садовники-резиденты
Сиделки или няни с проживанием
Строительные рабочие, проживающие рядом с строительной площадкой

Ответственность за ремонт и техническое обслуживание, а также безопасность газа и электричества ложится на арендодателя/работодателя.

Что такое сельскохозяйственный оккупант?

Сельскохозяйственные работники — это сельскохозяйственные рабочие, проживающие в жилых помещениях, предоставленных им их работодателем.

Они могут быть защищены Законом о жилье 1988 г. (после января 1989 г.) или Законом об аренде (сельское хозяйство) (до января 1989 г.).

Для применения защиты в соответствии с любым законом «квалифицированный работник» должен проработать в сельском хозяйстве 91 неделю из 104 непосредственно предшествующих недель. Сельское хозяйство определяется как:

Молочное животноводство и содержание и разведение крупного рогатого скота
Производство любых потребляемых продуктов, которые выращиваются для продажи или потребления (например, растениеводство, огородничество и плодоводство)
Использование земли в качестве пастбищ, лугов или пастбищ или для использования в качестве фруктового сада
Лесное хозяйство

Здесь можно найти подробное руководство по размещению в сельском хозяйстве.

Что такое муниципальная аренда?

Муниципальная аренда – это когда арендатор арендует дом у местных властей или у социального арендодателя от имени властей.

Любой человек старше 18 лет (в некоторых советах 16 лет) может подать заявление на получение муниципального жилья, но советы решают, кому будет предложено жилье, на основе «балльной» или «групповой» системы, при этом приоритет отдается бездомным, проживающим в стесненных условиях или состояние здоровья ухудшилось из-за их нынешнего жилья. Аренда муниципальной аренды также требует специальной страховки, обычно называемой Страхование лизинга частного сектора (PSL). По сути, это страхование арендодателя для муниципальных арендаторов.

Арендная плата обычно ниже, чем при равноценной частной аренде.

Какие существуют виды аренды в совете?

Что такое предварительная аренда?

В некоторых советах действует предварительная схема аренды, которая обычно длится 12 месяцев и представляет собой «пробную» аренду, чтобы проверить, способен ли арендатор соблюдать правила договора аренды, такие как своевременная оплата арендной платы.

В течение этого периода совету будет проще выселить жильца, чем если бы он заключил долгосрочное соглашение. Совету не нужно доказывать суду основания для выселения, достаточно указать разумные факторы, такие как:

Невыплаченная арендная плата или регулярные просроченные платежи
Антиобщественное поведение или неприятность соседям
Причинение ущерба имуществу
Использование имущества для незаконной деятельности или в качестве места ведения бизнеса.

Совет должен направить уведомление о выселении за один месяц с указанием причин и способов подачи апелляции.

Первоначальные арендаторы не могут вносить существенные улучшения в имущество, обменивать имущество с другим арендатором муниципального жилья или подавать заявку на покупку по схеме «Право на покупку». После удовлетворительного завершения вводного периода арендатор автоматически становится безопасным или гибким арендатором.

Что такое безопасная аренда?

Надежная аренда от совета обычно позволяет арендатору жить в собственности до конца своей жизни, пока он соблюдает условия аренды. Арендаторы почти всегда будут иметь такое соглашение после того, как они удовлетворительно завершили вводную аренду.

Надежная аренда обеспечивает надежную защиту от выселения. Совет может выселить жильцов, предварительно уведомив об этом и доказав суду наличие законных оснований для выселения, таких как:

Задолженность по квартплате
Агрессивное поведение
Использование имущества для незаконной деятельности и другие серьезные нарушения договора аренды.

Управа несет ответственность за все капитальные ремонты, включая конструкцию здания, отопление, водопровод, канализацию, газ и электричество. Надежные арендаторы могут сдавать комнаты жильцам с письменного разрешения совета, но могут лишиться жилищного пособия из-за любого дополнительного дохода.

Другие особенности безопасной аренды:

Арендаторы могут покупать свою недвижимость по схеме «Право на покупку», если они являются арендаторами государственного сектора не менее трех лет.
Аренда может быть унаследована либо партнером, либо членом семьи, который проживал в собственности на момент смерти арендатора.
Жильцы обязаны выполнять повседневные работы по техническому обслуживанию, но могут выполнять работы по благоустройству дома — для некоторых видов работ требуется разрешение.
Арендаторы могут иметь возможность обменять свой дом на другого жильца муниципального совета или жилищной ассоциации с разрешения муниципального совета.

Что такое гибкий совет аренды?

Гибкая аренда отличается от гарантированной или гарантированной аренды тем, что она предоставляется на фиксированный период, обычно не менее пяти лет, но иногда и меньше. Они стали доступны с 1 апреля 2012 г.

По истечении установленного периода совет может либо предложить еще один фиксированный срок, либо предложить безопасную аренду, либо вообще отказаться от дальнейшей аренды.

Совет должен письменно изложить свои причины в письме о «непродлении», и жильцы могут оспорить это решение. Советов должно:

Предупредить об увольнении не менее чем за шесть месяцев
Дать 21-дневный срок для запроса пересмотра решения
Уведомление о владении за два месяца и получение ордера на владение в это время

Совет может, конечно, инициировать процедуру выселения по любой из причин, указанных выше, если арендатор нарушил условия договора аренды.

Как и в случае с постоянными арендаторами, гибкие арендаторы могут сдавать в субаренду комнаты (но не всю собственность), осуществлять свое право на покупку, обмениваться с другим арендатором из совета и при некоторых обстоятельствах передавать право аренды.

Что такое пониженная аренда?

Понижение аренды предоставляется арендаторам, которые ранее вели себя антиобщественным образом или ранее нарушили условия своего договора аренды. Советы будут фактически понижать таких арендаторов в должности и ограничивать их права в большей степени в соответствии со статусом предварительной аренды.

Совет должен письменно уведомить арендатора о его понижении в должности, указав причины, продолжительность понижения и их новые права и обязанности. Как правило, период понижения в должности будет иметь испытательный срок не менее одного года, при этом аренда возвращается к безопасной аренде по завершении того, что составляет испытательный период.

В течение периода понижения в аренде, советы могут уведомить о выселении за четыре недели, и им не нужно доказывать юридическую причину выселения.

Какие бывают типы соглашений?

В чем разница между срочным и периодическим соглашением?

Соглашение с фиксированным сроком обеспечивает определенный уровень защиты от выселения при условии соблюдения арендаторами всех аспектов соглашения об аренде. Периодическое соглашение, которое может вступить в силу по истечении установленного срока и действовать на ежемесячной основе, менее безопасно. В любой момент периода периодической аренды арендодатель может уведомить о выселении за два месяца, вручив уведомление по Разделу 21 в соответствии с Законом о жилье 19. 88.

Что такое письменное соглашение?

Большинство договоров аренды заключаются с письменным соглашением, в котором излагаются условия, на которых имущество сдается в аренду. В нем подробно излагаются права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Письменное соглашение означает, что ясно, придерживаются ли обе стороны своей стороны сделки, и облегчает разрешение споров, когда они возникают.

Что такое устное соглашение?

Устное соглашение по-прежнему является юридическим договором, но его гораздо сложнее обеспечить соблюдением, чем письменное соглашение. По сути, как только арендодатель принимает арендную плату от арендатора, устное соглашение считается вступившим в силу, даже если в письменной форме ничего нет.

Если спор будет передан в суд, письменного договора аренды в качестве доказательства не будет, так что это может привести к тому, что одна из сторон не получит права, которые, по их мнению, были устно согласованы в начале аренды. Таким образом, в интересах обеих сторон иметь письменное соглашение об аренде.

При устном соглашении арендатор должен, по крайней мере, запросить арендную книжку, подтверждающую, какая арендная плата была выплачена и когда, а также изложение условий с указанием:

Когда началась аренда
Арендная плата, подлежащая уплате, и когда она должна быть уплачена
Срок аренды
Информация об отзывах об аренде

Что считается несправедливыми условиями в договорах аренды?

Несправедливое условие в договоре аренды — это такое условие, которое создает дисбаланс между арендодателем и арендатором в ущерб арендатору. На базовом уровне все условия договора аренды должны быть написаны простым английским языком и не должны подвергаться толкованию.

Несправедливые условия регулируются двумя законодательными актами, принятыми до и после 1 октября 2015 г.: Законом о правах потребителей 2015 г. и, ранее, Положениями о недобросовестных условиях потребительских договоров 1999 г.