Чем договор дарения отличается от дарственной на квартиру: Что лучше оформить дарственную или завещание: выбираем выгодный вариант — Оренбург

В чем разница между договором дарения и дарственной

Содержание

• Форма договора
• Нотариальное заверение
• Права и обязанности дарителя
• Права и обязанности одаряемого
• Разница между дарственной и договором дарения

В договоре должно быть указано конкретное наименование имущества, передаваемого в дар, иначе сделка будет недействительной. Чтобы понять, чем отличается дарственная от договора дарения, необходимо разобраться в их содержании (также необходимо знать, в чем отличие дарственной от завещания). Заключать договор дарения (или дарственную) можно на следующие объекты:

1. Денежные средства.
2. Акции, ценные бумаги.
3. Материальные предметы.
4. Имущественное право по отношению к дарителю или третьему лицу. Например, одаряемый получает право на гонорар, который должен быть выплачен издательством за книгу, написанную автором-дарителем.
5. Освобождение от долговых обязательств перед дарителем.
6. Перевод долга, когда даритель обязуется уплатить задолженность вместо одаряемого.

Права на получение алиментов или возмещения ущерба для жизни и здоровья не подлежат отчуждению (ст. 383 ГК РФ).

Форма договора

Соглашение о передаче подарка может быть заключено в устной форме (ст. 574 ГК РФ), если:

1. Даритель является физическим лицом.
2. Передаваемое имущество стоит не дороже 3000 р.
3. Сделка является реальной — совершаемой в момент передачи подарка.

Основа договора дарения – это обоюдное стремление двух сторон соглашения совершить безвозмездную передачу какого-либо имущества от одной стороны другой.

Устная форма не подлежит заверению у нотариуса, в чем и заключается разница между дарением и дарственной. Письменная форма сделки обязательна в следующих случаях:

1. Дарение осуществляется юридическим лицом.
2. Стоимость подарка составляет более 3000 р.
3. Стороны заключают консенсуальный договор, исполнение которого откладывается на неопределенный срок в будущем.
4. Объектом сделки является недвижимое имущество.

Нотариальное заверение

Нотариальное удостоверение соглашения обязательно, если проводится оформление дарственной на долю в квартире (или несколько долей), даже если в дар передаются все доли единой сделкой. Однако это требование не относится к отчуждению доли земельного участка.

Во всех остальных случаях закон не предписывает обязательное заверение договора у нотариуса, однако оно может быть совершено по желанию сторон (ст. 163 ГК РФ). Дарственная всегда заверяется у нотариуса, в чем и состоит ее разница от простой письменной формы дарения. Заменой нотариальному заверению является обязательная государственная регистрация договора дарения в Росреестре.

Права и обязанности дарителя

Дополнительно

С 1 марта 2013 года была отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом. То есть правила о госрегистрации сделок с недвижимостью, которые содержатся в статьях 558, 560, 574 (договор дарения недвижимого имущества), 584, 609, 651, 658 ГК Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, которые заключаются после вступления в силу Федерального закона (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ).

Даритель имеет право подать в суд на отмену дарственной в следующих случаях:

1. Условия жизни дарителя претерпели значительные изменения в худшую сторону при независящих от него обстоятельствах. Например, его жилье было подвергнуто ограблению, разрушено ураганом или землетрясением.
2. У дарителя возникли серьезные проблемы, касающиеся его физического здоровья: тяжкое заболевание или увечье.
3. Одаряемый умышленно нанес телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
4. Действия одаряемого причиняют ущерб полученному им имуществу, создавая угрозу полного его уничтожения.

Договор аннулируется лишь по решению суда (об основаниях отмены дарственной можно прочитать здесь). Если это имело место, одаряемый обязуется возвратить имущество в случае его сохранения в натуральном виде. К обязанностям дарителя относится исполнение пунктов, указанных в договоре.

Права и обязанности одаряемого

Необходимо помнить

Получение в дар имущества влечёт за собой необходимость уплаты правопреемником налога на доходы для физических лиц, что составит 13% от стоимости подарка. Налог оплачивать не нужно в том случае, если стороны договора являются близкими родственниками.

Одаряемый имеет право требовать исполнения сделки при наступлении срока, указанного в договоре (ст. 398 ГК РФ). Также он вправе отказаться от получения подарка без указания причин (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Если отказ произошел уже после регистрации акта передачи, он должен быть также зарегистрирован в Росреестре.

За исключением уплаты налога и госпошлин обычный договор дарения не предполагает наличие обязанностей для одаряемого, так как это приведет к его ничтожности. Такой пункт присутствует в договорах пожертвования и содержит в себе указания о применении пожертвованного имущества в конкретных целях.

Юрист объясняет, как необходимо оформлять договор дарения

Разница между дарственной и договором дарения

Понятие «дарственная» и «договор дарения» являются идентичными и заключают в себе безвозмездную передачу имущества дарителем правопреемнику. Первое из них чаще употребляется в свободном общении, а второе — в официальных документах, в чем и состоит разница между дарственной и договором дарения. Поскольку с юридической точки зрения любое соглашение между двумя сторонами представляет собой договор.

Можете задать интересующие вопросы в комментариях и получить ответ эксперта

Чем отличается дарственная от договора дарения и что лучше

Содержание

• Налог на дарение в 2017 году
• Налог на наследование и дарение
• Между юридическими лицами
• Запрещение и ограничение
• Дарение между супругами
  • Акт дарения
  • Доверенность
  • Обещание дарения
  • Согласие супруга на дарение
• Дарение недвижимого имущества в 2017 году
• Дарение несовершеннолетнему

Дарственная является одним из часто составляемых документов. Она заключается при необходимости передачи имущества на безвозмездной основе. Такой вид соглашения привлекателен не только за счет простоты оформления. Соглашение о передаче имущества на безвозмездной основе составляется по определенным правилам и в соответствие с требованиями законодательства.

Налог на дарение в 2017 году

Налог на сам факт передачи объекта в качестве подарка в 2017 году не взимается. Однако, когда одаряемый принимает дар, он обретает некоторый доход. Этот доход облагается стандартным налогом по ставке 13%.

Для тех, кто является нерезидентом страны, то есть проживает на территории постоянно менее 183 дней подряд, ставка указанного налога автоматически возрастает до 30%.

Расчет ведется от стоимости подаренного имущества. Если же объектов несколько, то имеет значение стоимость каждого из них. Причем, оценка подарков проводится не всегда. Именно поэтому за основу для расчета берется кадастровая, рыночная стоимость.

Нередко стоимость подаренного объекта указывается в самом договоре, она называется договорная и принимается за основу расчета налога. Однако эта стоимость не может отличаться от кадастровой ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения более, чем на 20%.

Полностью освобождаются от уплаты налога лица, которые законом причисляются к близким родственникам дарителя.

Налог на наследование и дарение

Если сравнить два способа передачи имущества, то наследование и безвозмездное отчуждение объекта имеют некоторые различия в плане налогообложения. Если второе облагается иногда налогом на доход, то наследование вообще не подлежит никакому налогообложению.

При получении свидетельства от нотариуса наследнику обязательно уплатить государственную пошлину в размере, установленном законом.

Для родственников безвозмездная передача в дар с точки зрения уплаты налога выгоднее. При получении свидетельства о наследстве даже близкие родственники платят пошлину, хоть и по пониженной ставке.

Между юридическими лицами

Существует законодательный запрет на безвозмездное отчуждение объекта между двумя юридическими лицами. Особенно, если они созданы с коммерческой целью. Однако юридические лица находят множество других способов безвозмездной передачи объекта. Например, в качестве вклада в уставный капитал или по другим видам сделок.

Именно поэтому заключать дарственную между двумя коммерческими юридическими лицами не рекомендовано. Такой документ легко оспаривается, так как законодатель напрямую запретил его заключение.

Запрещение и ограничение

В ст. 575—576 ГК РФ четко определен перечень случаев, в которых совершение действий на безвозмездной основе полностью запрещено или ограничено.

К поводам, по которым заключение сделки запрещается, относятся:

• выступление несовершеннолетнего в качестве дарителя;
• подарок в пользу социального работника, сотрудников медицинского учреждения от их пациента или подопечного;
• государственным служащим и лицам, занимающим определенные государственные должности, с целью обретения дарителем какой-либо выгоды;
• дарение от одной коммерческой организацией в пользу другой.

В перечисленных случаях заключать соглашение такого рода полностью запрещено. Оформление такого документа может повлечь дальнейшее признание недействительным.

Однако в законе прописан ряд случаев, когда действия дарителя ограничиваются. К таким относятся:

• переход объекта от одного собственника вещи, которой владеют и другие собственники. Этот вид сделки ограничен необходимостью получить разрешение всех собственников;
• передача на безвозмездной основе от юридического лица вещи, которая принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Сделка возможна исключительно с согласия собственника;
• сделка по доверенности, в которой точно и однозначно не указан предмет и лицо, принимающее дар, ничтожна.

Таким образом, существуют запреты на безвозмездную передачу объекта, которые определены законодательством и не могут нарушаться ни при каких обстоятельствах.

Дарение между супругами

Дарственная между супругами актуальна тогда, когда супруг желает подарить другому лично принадлежавшую вещь. Например, если она была приобретена до вступления в законный брак или на личные средства дарителя. Особенностей в составлении договора между супругами нет.

Заключение его между супругами означает, что подаренное имущество перейдет в личную собственность второго супруга.

Это означает, что при разводе подарок не будет разделен между бывшими супругами. Однако речь идет только о лицах, состоящих в официально зарегистрированном браке.

Акт дарения

Сам акт перехода предмета сделки одаряемому, как волеизъявление дарителя по передаче объекта безвозмездно, составляется и фиксируется в виде соглашения. Такой акт подразумевает переход права собственности от дарителя получателю дара и согласие с безвозмездностью сделки.

Акт могут совершить практически любые лица, не считая недееспособных, несовершеннолетних и других в отдельных случаях. Договор, как отражение такого акта, составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами.

Доверенность

Когда заключается соглашение о передаче в дар имущества обязательно присутствие участников. Такая необходимость обусловлена тем, что подписывать договор должны даритель и одаряемый.

Если даритель не может присутствовать лично при подписании и других этапах оформления, он может составить доверенность на кого-то другого.

Доверенность обязательно должна быть нотариально заверена. Кроме того, в доверенности обязательно указывается полный перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо.

Согласно доверенности можно не только поручить контроль за оформлением и составлением дарственной, но регистрацию права, если требуется.

Обещание дарения

Дарственная может содержать не только дату фактического перехода объекта одаряемому, совпадающую с датой подписания документа, но обещание совершения действия в будущем.

Обязательно указание точной даты, в которой имущество перейдет в собственность одаряемого.

Обещание совершения действия в будущем должно быть неукоснительно выполнено. Отказ дарителя от передачи дара допускается исключительно по основаниям, перечисленным в ГК РФ.

Согласие супруга на дарение

Иногда просто необходимо получить согласие супруга на совершение сделки. Это требуется тогда, когда дарителем выступает второй супруг, а передаваемый в дар объект – совместная собственность мужа и жены.

Согласие супруга обязательно заверяется нотариусом и составляется в письменной форме.

Если согласия нет, то договор дарения, даже если он составлен и уже подписан сторонами, может быть легко оспорен вторым супругом. Кроме того, если предмет сделки требует государственной регистрации права, то в ней будет отказано.

Дарение недвижимого имущества в 2017 году

Особым видом дарственной является именно соглашение, объектом которого выступает недвижимость. В качестве предмета допускается любая недвижимость: квартира, дом, дача, гараж и т.д.

В качестве предмета необходимо четко указать тот, который предполагается подарить.

В качестве характеристик обязательно указываются данные, которые соответствуют документам (техническим и кадастровым). Завершающим этапом выступает не подписание документа, а государственная регистрация права собственности.

Пройти ее обязательно, так как отсутствие такой регистрации противоречит сути составления договора дарения недвижимости. Право считается перешедшим к одаряемому исключительно после его регистрации.

Дарение несовершеннолетнему

В пользу несовершеннолетнего по закону составлять соглашение о передаче в дар можно. Так как получить имущество в дар несовершеннолетний вправе, а распоряжаться до наступления 18 лет нет, решения по принятию или отказу от дара принимаются вместе с представителем.

Представителем несовершеннолетнего выступает родитель или опекун.

Собственником подаренного имущества считается несовершеннолетний, а не родители. Иногда в деле о дарении участвуют представители органов опеки и попечительства, если существует угроза интересам ребенка.

Отличительных особенностей договора дарения в пользу несовершеннолетнего немного. В графе «одаряемый» будет указано «одаряемый в лице представителя». Подпись поставит именно представитель, и его данные обязательно внесутся в соответствующие графы договора.

Таким образом, дарственная имущества содержит в себе отражение воли дарителя передать безвозмездно некоторое имущество. При этом одаряемый принимает его, подписав договор. Дарственная составляется в пользу супруга, несовершеннолетнего и многих других лиц и организаций. Однако для составления есть ограничения и запреты, прямо указанные в законе.

Договор дарения против Договора дарения | Главная Путеводители

Фрейзер Шерман

Когда вы продаете или отдаете недвижимость, вы делаете это по акту. В калифорнийском акте должны быть указаны юридический адрес собственности, имена праводателя и правообладателя (владельца и нового владельца), а также вознаграждение или сумма денег. Как праводатель, вы подписываете акт перед нотариусом, а затем регистрируете его в округе. Документы о дарении и дарения могут передавать право собственности.

Грантовое соглашение Определение

1. Документ о предоставлении гранта в Калифорнии передает гарантированное право собственности получателю гранта. Гарантия заключается в том, что вы никому не продали недвижимость и сообщили покупателю о залогах или ограничениях на землю. Таким образом, покупателю не придется беспокоиться об оспаривании права собственности или налоговых залогах на недвижимость. Альтернативным актом в Калифорнии является акт об отказе от права собственности, в котором вы отказываетесь от своих прав на собственность, не давая никаких гарантий в отношении титула.

Назначение грантового акта

1. В Калифорнии большинство случаев передачи прав собственности осуществляется посредством грантового акта. Доверители используют документы о предоставлении прав на продажу имущества, передачу имущества в доверительное управление или внесение технических изменений в право собственности. Например, если вы хотите переоформить собственность от себя на себя и своего нового супруга, вы можете сделать это с помощью акта дарения. Вы также можете использовать дарственные документы, чтобы изменить имя в заголовке, если ваше имя изменится после брака или развода.

Договор дарения Определение

1. Договор дарения отличается от договора дарения не юридической формой, а намерением, стоящим за ним. Когда вы передаете право собственности по договору дарения, это заявление о том, что вы делаете это из любви и привязанности, за абсолютно нулевое вознаграждение. В Калифорнии вы можете использовать либо документ о даровании, либо документ об отказе от права собственности, чтобы подарить собственность на чье-то имя. Вы можете просто указать в акте, что нет никакого рассмотрения или что вы передаете право собственности из-за привязанности.

Опасности, связанные с договором дарения

1. Отдавать имущество, чтобы сделать его недоступным для ваших кредиторов, незаконно. Закон штата говорит, что это сделает дело недействительным. Если это законный подарок, вам, возможно, придется заплатить налог на дарение со стоимости имущества. IRS проверяет записи о собственности по всей стране, чтобы следить за безвозмездной передачей права собственности. Однако, если в акте указано, что это подарок, вам не нужно платить налог на передачу документов в Калифорнии.

Ссылки

• Юридическая библиотека Сакраменто: добавление или изменение имен в собственности
• Калифорнийский совет по недвижимости: основные инструменты передачи
• Forbes: IRS Mines, сделки с недвижимостью для сбора налога на дарение

Внутренние налоговые ресурсы

3 90 Служба: налог на дарение

Биография писателя

Выпускник Оберлинского колледжа, Фрейзер Шерман начал писать в 1981 году. новых технологий и истории кино. Шерман более десяти лет проработал газетным репортером, а его журнальные статьи публиковались в журналах Newsweek, Air & Space, Backpacker и Boys’ Life. Шерман также является автором трех справочников по фильмам, и в настоящее время готовится к выпуску четвертый.

В чем разница между договором дарения и договором дарения? — Калифорнийский блог о разделе и выдающемся доменном праве — 7 сентября 2022 г.

Документ на собственность — самый важный документ, который есть у владельца собственности. Он описывает титул и связанные с ним права, действуя как передача самой собственности. Но не все дела одинаковы.

Хотя договоры дарения и дарения невероятно похожи, их различия неизбежно могут привести к юридическим спорам. Добавленная семейная динамика, которая обычно сопровождает договоры дарения, может сделать ситуацию еще более мрачной. В таких ситуациях помощь опытного юриста по недвижимости может иметь решающее значение. Юридическая фирма Андервуд часто сталкивается с обоими типами сделок и обладает знаниями и навыками, чтобы помочь правообладателям понять свои права.

Что такое акт?

Акт — это письменный документ (документ), который передает или передает право собственности на недвижимое имущество; это оформленная передача и действует как настоящая передача недвижимого имущества. ( Estate of Stevens (2002) 28 Cal.4th 665, 672.) Документы также считаются письменными договорами и, следовательно, подпадают под действие правил, применимых к договорам и регулирующих их. (Гражданский кодекс § 1040; Джонстон против города Лос-Анджелес (1917) 176 Cal. 479, 485.)

После исполнения акт сам становится грантом. В связи с этим к действительному акту предъявляются многочисленные требования.

Чтобы акт функционировал как юридически обязывающая передача недвижимого имущества, он должен быть сначала оформлен в письменной форме. В нем также должно быть указано лицо, передающее и получающее титул. Он должен быть подписан лицом, предоставляющим право, в соответствии с Законом о мошенничестве, доставлен лицу, получающему документ, и, наконец, принят получателем права. (см. в целом Гражданский кодекс § 1091.) Если какой-либо из этих «необходимых элементов отсутствует, акт недействителен для передачи права собственности». ( В отношении брака Возняка (2020) 273 Cal. App.5th 120, 134.)

Что такое акт дарения?

Документ о даровании является наиболее распространенным методом, используемым калифорнийцами для передачи права собственности на недвижимое имущество. (Miller & Starr 3 Cal. Real Estate § 8:5.) Уполномоченный в соответствии с разделом 1092 Гражданского кодекса, договор дарения называется таковым, потому что лицо, отказывающееся от земли, буквально «предоставляет» свои права собственности другому лицу.

С другими типами дел это не всегда так. Например, акты об отказе от права обычно характеризуются словами «освобождение и освобождение». Там лицо, передающее право собственности, не «предоставляет» свои права собственности кому-то другому, а вместо этого «отпускает» свою долю в собственности другому лицу.

Это различие в языке может показаться тривиальным или несущественным, однако закон подчеркивает важность языка. Таким образом, «долгое время считалось, что сущностью такого [грантового] ​​акта является слово «грант»» (9). 0069 Klamath Land & Cattle Co. против Roemer (1970) 12 Cal.App.3d 613, 618.)

Что означает акт о предоставлении субсидии?

Когда акт дарения используется в качестве метода передачи, он «передает право собственности получателю гранта для всех целей». ( Shuster v. BAC Home Loans Servicing, LP (2012) 211 Cal.App.4th 505, 511.)

Плата за простое имущество — это юридический способ сказать, что кто-то владеет всеми возможными правами собственности, связанными с определенным кусок земли. «Владение титулом в простом абсолюте включает в себя права, подлежащие правительственным ограничениям, полного использования и распоряжения имуществом». ( Карлсон против апелляций об оценке Bd. I (1985) 167 Cal.App.3d 1004, 1013.) Право собственности может оставаться в силе вечно, без ограничений, и переходит к грантополучателю и его наследникам.

Платное простое право собственности также может быть отчуждаемо, девизируемо и может передаваться по наследству. Это означает, что его можно продать в любое время, передать после смерти владельца по завещанию или передать по закону о наследовании по закону, если завещания нет.

В Калифорнии большинство титулов удерживается за счет простой платы, поскольку это позволяет владельцам собственности пользоваться максимальным объемом прав собственности. Но только потому, что используется дарственный акт, не означает, что право собственности автоматически передается в виде простой платы. Как и во всех других типах контрактов, намерение имеет значение. И любое лицо, передающее право собственности, даже посредством дарственного акта, может иметь намерение передать «меньшее» имущество. ( Citizens for Covenant Compliance v. Anderson (1995) 12 Cal.4th 345, 378.)

Что такое договор дарения?

Как правило, договоры дарения (или договоры дарения) — это еще одна форма договора дарения. Обычно они передают название в простом гонораре и обычно включают слово «грант» в свой рабочий язык. Однако они уникальны тем, что являются «подарками». Это передача права собственности без каких-либо возмещений. По большей части это инструменты, используемые членами семьи в качестве средства передачи собственности.

Издалека это кажется проблематичным. Как указывалось ранее в посте, дела считаются письменными контрактами, что означает, что к ним применяются контуры договорного права. Основы контрактов одинаковы практически во всех штатах. Чтобы быть действительным, должно быть предложение, принятие и, самое главное, рассмотрение.

Существует множество законов о возмещении, но, по сути, это выгода или ущерб, понесенный в результате обещания. (Гражданский кодекс § 1605.) Например, если A заключает договор с B, чтобы заплатить B 10 000 долларов за дом, то 10 000 долларов являются возмещением по договору о недвижимости. Обмен денег делает контракт действительным.

Обычно обещания сделать подарки не имеют законной силы. Это потому, что они не предполагают рассмотрения. Дар дается в обмен ни на что. Нет никакого «торга на обмен». (см. Passante v. McWilliam (1997) 53 Cal.App.4th 1240, 1247.)

Но договоры дарения являются одним из исключений из этого общего правила. Из-за важности права собственности на недвижимость и обычного желания семей передавать право собственности между своими членами закон разрешает совершать сделки дарения, даже если они передают собственность бесплатно в обмен. «Установлено, что сделка без мошенничества в ее начале передает право собственности и не является недействительной при любом невнимании…» (9).0069 Wooster v. Department of Fish & Game (2012) 211 Cal.App.4th 1020, 1030.)

Содержит ли мой поступок подразумеваемый завет?

Когда право собственности передается через договор дарения, оно сопровождается подразумеваемыми обязательствами. Это означает, что есть обещания, присущие самому делу и внутри него, если не указано иное.

В соответствии с разделом 1113 Гражданского кодекса Калифорнии к любой передаче прав через дарение применяются два условия: (1) что до осуществления настоящей передачи лицо, предоставившее право, не передало то же самое имущество или какое-либо право, титул или интерес, кому-либо, кроме правообладателя, и (2) что такое имущество на момент настоящей передачи свободно от всех обременений, от которых страдает праводатель.

С другой стороны, договоры дарения не могут содержать эти ковенанты. Хотя авторитет этой позиции довольно стар, ее еще предстоит явно опровергнуть. Таким образом, в соответствии с законодательством штата Калифорния любовь и привязанность являются достаточными основаниями для передачи имущества в дар, но недостаточными соображениями для того, чтобы считать, что это имущество содержит подразумеваемые заветы. ( In re Estate of Porter (1903) 138 Cal. 618, 624.)

Как вам могут помочь адвокаты Underwood Law?

Понимание того, как вы владеете собственностью, невероятно важно. На основании акта у вас могут быть дополнительные права и обязанности, связанные с вашей собственностью. Кроме того, акт является основным документом для многих судебных исков, связанных с имуществом, будь то раздел, неправомерное владение, обращение взыскания, нарушение гарантии и т. д. с поместьями и имущественными интересами всех типов. В Underwood Law наши знающие юристы всегда готовы помочь.