Часто задаваемые вопросы о недвижимости: Ответы на часто задаваемые вопросы по сделкам с недвижимостью. Агентство недвижимости ФЛЭТ

Содержание

Часто задаваемые вопросы | Галина Паздникова

Часто задаваемые вопросы | Галина Паздникова

Галина Паздникова, 4 года назад. Просмотров: 902

Здесь я отвечаю на часто задаваемые вопросы о моей работе независимого риелтора. Не нашли ответа? Задайте ваш вопрос в комментариях! Полезные вопросы помогают людям быстро получить нужную и достоверную информацию.
Зачем мне обращаться к риэлтору при продаже квартиры?

Сделка при участии профессионального риэлтора значительно безопаснее самостоятельного заключения договора. Помимо знаний, специалист обладает опытом – иногда подозрительные объекты видно сразу, благодаря тому, что в практике встречались аналогичные случаи.

Отточенные механизмы работы, четкие алгоритмы проверок и поэтапных действий, большой круг профессиональных знакомств – опыт невозможно купить за деньги, он приобретается ценой времени и сил.

Сделка с риэлтором – это надежно. Специалист знает все законы, правила и поправки, отслеживает изменения в правовой базе. Хорошему риэлтору известно, как выбраться из бюрократического «замкнутого круга».

Кроме того, риэлтор экономит массу времени клиента: от кропотливой процедуры подбора по параметрам и общения с представителями «второй стороны» до утомительного ожидания в очередях – специалист возьмет на себя все промежуточные действия, чтобы вы видели только результат.

На что обратить внимание при покупке квартиры?
  1. Выбрав подходящую квартиру, изучите правоустанавливающие документы продавца, убедитесь в их подлинности. Договор купли-продажи, дарственная, решение суда и т.д. должны быть полностью корректны.
  2. Возьмите выписку из ЕГРП, в ней будет отражена вся история сделок с квартирой, проверьте, нет ли среди них подозрительных.
  3. В квартире не должно быть несогласованных перепланировок и переустройств.
  4. Проверьте документы продавца, особенно – если он действует по доверенности. Убедитесь, что доверенность не отозвана и дает право на данный тип сделки.
  5. Не забудьте проверить дееспособность продавца, посетив с ним наркологический и психоневрологический диспансер.
  6. Удостоверьтесь в том, что третьи лица не имеют прав на данную квартиру после ее продажи. Проблемы могут возникнуть, например, если в квартире прописаны несовершеннолетние или безвестно отсутствующие граждане. Если собственник состоит в зарегистрированном браке – его вторая половина должна подтвердить согласие на продажу.
Какие у меня будут расходы при продаже недвижимости?

Размер гонорара риэлтора при продаже недвижимости в Геленджике оговаривается в начале сотрудничества, он является окончательным и не подлежит изменению. Гонорар может быть изменен по предварительному согласованию, если итоговый объем работ оказался на порядок больше, чем планируемый.

Кроме того, продавец несет дополнительные расходы на оплату государственной пошлины, а также в частных случаях: если нужные документы отсутствуют на руках и их необходимо восстанавливать или запрашивать, если необходимо оформлять нотариальное согласие супруга, доверенности и так далее.

Основные этапы купли-продажи недвижимости

От объекта к объекту этапы могут несколько разниться, но последовательность всегда остается примерно следующей:

  1. Поиск объекта/покупателя, переговоры сторон
  2. Внесение задатка
  3. Проверка юридической чистоты объекта
  4. Подготовка сделки
  5. Заключение сделки – подписание договора
  6. Государственная регистрация права собственности покупателя
  7. Исполнение условий сделки – передача объекта, его оплата и других, прописанных в договоре
  8. Завершение сделки – подписание передаточного акта.
Преимущества передачи недвижимости в доверительное управление

Передача в доверительное управление помогает собственнику получить максимальную выгоду от сдачи недвижимости в аренду. Эта услуга экономит массу времени и сил на этапе поиска нанимателей и после него.

Доверительный управляющий организует рекламную кампанию, коммуникацию с теми, кто откликнулся на предложение, показы, заключение договора – иными словами, делает все, на что пришлось бы тратить время владельцу объекта. Кроме того, у вас есть возможность обозначить пожелания к нанимателю, и управляющий будет рассматривать только подходящие варианты.

Наличие управляющего гарантирует, что ваши права и требования будут соблюдены – это сводит к минимуму риск проблем из-за недобросовестных нанимателей и способствует их скорейшему решению.

Чем независимый риэлтор отличается от агентств и компаний?

В первую очередь, прайсом на услуги. Независимому риэлтору не нужно платить «процент» агентству, а значит, он свободен в ценообразовании. В условиях жесткой конкуренции это, чаще всего, приводит к снижению цены. Будьте внимательны: риэлторы, которые предлагают услуги почти бесплатно, должны вас насторожить.

Независимый риэлтор не скован стандартами и требованиями компании. Если политика агентства подразумевает продажу услуг «пакетами» или типовых услуг, то с этим ничего не поделать, в то время как независимый риэлтор готов к компромиссам, гибок и может менять условия в зависимости от конкретной ситуации.

Немаловажен психологический аспект: независимый риэлтор работает «сам по себе» и осознает это. Именно поэтому у него почти не бывает выходных, а уровень мотивации на порядок выше штатных сотрудников.

Чем вы рискуете, покупая недвижимость самостоятельно?

Вариантов негативного развития события для покупателя по определению больше, чем для продавца. Риски, как правило, ограничены ценой выбранного объекта. Невнимательное изучение документов и недостаточная глубина юридической проверки могут оставить пространство для маневра мошенников.

К примеру, если вы боитесь обидеть потенциального продавца приглашением в психоневрологический диспансер, это может обернуться фатальной ошибкой. Если после заключения сделки окажется, что продавец недееспособен – с огромной долей вероятности суд отменит сделку, и не факт, что покупателю вернется полная сумма.

Кроме того, существует масса случаев с неожиданным появлением лиц, которые имеют права или претензии на объект недвижимости, который покупатель уже начал считать своим. Например, длительно отсутствующих родственников или супругов, с которыми собственник не поддерживает отношения, но документально развод не оформлен.

Примеров мошенничества – масса, чтобы не стать жертвой, необходимо предельно внимательно изучать каждый документ.

Как избежать рисков при продаже недвижимости?

Продавцы недвижимости подвержены риску мошенничества или возникновения ошибок чуть меньше, чем покупатели. Впрочем, не стоит расслабляться – внимательность необходима каждому.

Постоянный мониторинг рынка, изучение предложений и спроса помогут назначить адекватную цену. Никому не хочется по незнанию продать недвижимость значительно дешевле рыночной цены, но и чересчур высокую назначать не стоит, если вы не готовы ждать «того самого» покупателя долгие месяцы.

Проявите внимание к документам: одна маленькая ошибка может стать причиной больших проблем. Переделывать целый пакет документов сложнее, чем изначально все тщательно проверить.

Необходимо заранее договориться с покупателем о разделении дополнительных расходов, во избежание неприятных ситуаций.

Осторожнее с документами на сделке: если в договоре указано, что продавец получил деньги, вы не должны дополнительно писать аналогичную расписку, иначе получается, что сумма уплачена дважды, в законе это называется «неосновательным обогащением» и повторная оплата (которой по факту не было) подлежит возврату.

Поделиться страницей:

Есть вопросы?

Отправьте мне ваш вопрос. Я перезвоню Вам и проконсультирую. Это бесплатно!

Мы используем cookie для повышения удобства использования сайта. Узнать подробнее о cookie.

Хорошо

Часто задаваемые вопросы о недвижимости

 

На каком этапе оплачиваются ваши услуги?

Агентство недвижимости получает вознаграждение за оказанные услуги по факту выполнения работ.

 


Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры?

Основной пакет документов для свершения сделки купли-продажи:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Документы, на основании которых было приобретено право собственности на объект недвижимости. Например: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи объекта недвижимости в собственность гражданина (договор передачи), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  4. Доверенность, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Оформляется у нотариуса.
  5. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
  6. Свидетельство о расторжении брака, если брак расторгнут.
  7. Свидетельство о смерти супруга, если супруг умер.
  8. Согласие супруга, нотариально заверенное. Этот документ нужен, если продавец состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга.
  9. Разрешения органов опеки. Если собственником квартиры является ребенок.
  10. Договор купли-продажи в 3-х оригинальных экземплярах. Один после регистрации передается покупателю, другой продавцу, третий остается в Управлении Росреестра.
  11. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  12. Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав). В этом документе указываются сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира без обременений, не находится под арестом.
  13. Справка ЖЭУ, в которой указываются сведения о прописанных лицах по данному адресу, требуется для проведения сделки.
  14. Если продается комната в коммунальной квартире, то помимо вышеперечисленных документов для продажи необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Отказ можно оформить по запросу или лично. В письме должна быть указана та же сумма, что и в договоре купли-продажи.
Не забывайте, что перечень документов, необходимых для продажи зависит от конкретной ситуации и может меняться.

 


Улучшение жилищных условий, что для этого нужно?

Улучшение и расширение жилищных условий – одна из важнейших задач решающихся в жилищной сфере. Существует ряд программ по улучшению жилищных условий, таких как:
  1. Ипотека.
  2. Жилищный кредит.
  3. Получение субсидии.
  4. Предоставление жилищных сертификатов.
  5. Материнский капитал.
  6. Программа молодая семья.
Наши специалисты помогут вам оформить ипотечный кредит на особо выгодных условиях, т.к. АН «Агора» является официальным партнером «Сбербанка России» и решение о выдаче кредита принимается в офисе агентства.

 


Я сам нашел покупателя на свою квартиру, могу я обратиться в ваше агентство за юридическим сопровождением?

Наше агентство осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Предлагаем полный комплекс услуг включающий:
  1. Консультация клиента по вопросам осуществления сделки, необходимым документам, оформления права собственности, взаиморасчетов по предстоящей сделке.
  2. Подготовка договоров (купли-продажи, дарения, мены) недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством.
  3. Сбор справок и документов.
  4. Правовая экспертиза документов на объект недвижимости, предоставленных заказчиком по предстоящей сделке.

 


Как правильно провести оценку квартиры перед продажей?

Перед совершением сделки с жилой недвижимостью, например перед ее продажей или обменом, важно правильно определить стоимость квартиры.

В нашем агентстве вы можете получить бесплатную экспертную оценку рыночной стоимости квартиры или воспользоваться платной услугой независимого оценщика.

Ответы на вопросы — Агентство Недвижимости «Актив»

[vc_row][vc_column][vc_column_text css=».vc_custom_1500583445579{margin-top: 5% !important;}»]

Как лучше: покупать квартиру самому или через агентство?

Право выбора остается за покупателем. Если у вас есть время на поиск квартиры или собственный юрист для проведения сделки, то покупку можно осуществить самостоятельно. Если же вы опасаетесь обмана или нуждаетесь в профессиональной помощи, то следует обращаться к риэлторам. К тому же агент проконсультирует вас по всем вопросам и будет вести сделку от начала до конца. Все оформление документов он берет на себя.

Где выгоднее приобретать жилье: в новостройке или вторичном рынке?

Очевидных преимуществ первичного над вторичным рынком и наоборот нет. Все зависит от ряда обстоятельств: цены, желаемых сроков приобретения жилья (строительство может затянуться или перенестись), качества недвижимости (вторичные квартиры могут быть хуже, но и тем самым дешевле), инвестиций (первичное жилье предоставляется без отделки, во вторичное можно сразу же заселиться), ассортимента выбора (первичную квартиру изначально нельзя посмотреть, так как приобретается она на начальном этапе строительства), риски (одинаковы как в первом, так и во втором варианте).

Какие налоги могут быть при покупке квартиры?

Оплата налога при покупке дома или квартиры ложится на плечи продавца. Покупатель будет платить налог на недвижимость только после приобретения жилья. Это ежегодный налог государству, освобождаться от которого могут только инвалиды, участники ВОВ, бывшие военнослужащие со стажем работы более 20-ти лет.

Какой порядок приобретения жилья для иностранных граждан, какие документы необходимы?

Иностранный гражданин имеет право на приобретение жилья как самостоятельно, так и через доверительное лицо. Для сделки понадобятся следующие документы: копия перевода паспорта с нотариальным заверением, справка о регистрации, виза о регистрации на территории РФ. Право на приобретение жилья предоставляется только гражданам, которые находятся в стране на законных основаниях. Также в целях безопасности иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в приграничных зонах. Все остальные процедуры такие же, как и для российских граждан.

Безопасно ли покупать квартиру, которая продается по доверенности?

Риски существуют, самые распространенные из них: автор доверенности в праве ее аннулировать когда угодно, не сообщая об этом доверенному лицу. После кончины доверителя доверенность автоматически аннулируется, недвижимость переходит во владение наследников, а денежные средства могут не возвращаться. Доверенность может быть признана недействительной, если доверитель окажется невменяемым или недееспособным. Доверитель может пропасть в момент передачи денег.

Что такое юридическая чистота недвижимости и как ее проверить?

Юридическая чистота — это правовая проверка не только документов на недвижимое имущество, но и проверка самого объекта недвижимости. Чтобы проверить юридическую чистоту, следует обратить внимание на информацию о лицах, которые проживают или зарегистрированы в квартире, какие сделки проводились ранее и были ли вообще. Надо также проверить информацию о продавцах, тщательно посмотреть документы на недвижимость. Обычно данными исследованиями занимаются риэлторы или юристы.

Хочу купить квартиру от застройщика. Вырастет ли цена с момента начала строительства к моменту сдачи?

Застройщик имеет право продавать квартиры, когда они находятся на стадии котлована. Если на этом этапе вы заключаете договор, то, вероятнее всего, процент роста цены может составить 70-80% от начальной стоимости. Тем более что существует множество рисков, когда покупатель годами ждет жилье. Чтобы избежать неприятностей, внимательно читайте договор и на ранних стадиях обсуждайте все детали и проценты роста цен с застройщиком.

Как можно использовать материнский капитал при покупке жилья?

При покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом. Основными требованиями являются: перевод средств только безналичным расчетом, в квартире должна быть выделена доля для каждого члена семьи, недвижимость должна отвечать всем санитарным и техническим нормам и должна находиться на территории РФ. Также материнский капитал можно использовать как задаток при оформлении договора купли-продажи или при оформлении ипотеки.

Как купить квартиру на выгодных условиях?

Можно оформить субсидию (государство предлагает ряд программ для выгодного приобретения жилья для молодых семей, военнослужащих и т.д.). Оформить долевое строительство, что позволит сэкономить до 30% средств. Если приобрести квартиру с обременением, то в нее может быть вписанный жилец, ипотечный долг, коммунальные задолженности. Покупка будет дешевле, но потом постепенно придется выплачивать долги. Можно рассмотреть варианты срочных продаж или продаж от застройщиков.

Что нужно для получения ипотеки?

Любой банк в РФ предоставляет услугу ипотечного кредитования. Следует собрать полный пакет документов, возраст заемщика должен превышать 21 год и быть не менее 60 лет, внести первоначальный взнос (может быть от 10% до 30%), найти поручителя или созаемщика (это может быть и один из супругов), провести оценку выбранного жилья. Если возникают проблемы с подбором документов или требуется консультация, мы готовы предоставить дополнительную помощь.

Как правильно подготовить недвижимость к продаже?

Покупателя стоит заинтересовать с самого начала. Поэтому обратить внимание нужно на внешний вид квартиры. Для этого необходимо сделать косметический ремонт, если квартира находится в плачевном состоянии, убрать видимые дефекты (трещины, сколы, отслаивания обоев и т.д.) Желательно поменять санузел и электрику, если есть нарекания в их работе. Следует убрать весь хлам и все ненужные вещи, очистить балкон, антресоли и кладовки, помыть окна и прибраться в квартире. И, естественно, сразу собрать весь пакет документов, чтобы покупатель по первой просьбе мог ознакомиться с ними.

Могу ли я пользоваться услугами нескольких агентов при продаже жилья?

Пользоваться услугами риэлтора или нет — право каждого человека. Но если ваш объект продажи находится на свободном рынке, то им могут заниматься многие риэлторы. Каждый из агентов будет подавать объявления со стоимостью, которая ниже конкурентной. Покупатель, видя одинаковые объявления, будет выбирать самый дешевый вариант. После чего выигрывает тот риэлтор, который уговорит собственника на более дешевый вариант. При этом ваши интересы никто не учитывает.

Существуют ли налоги при продаже квартиры?

Подоходный налог государству с продажи квартиры составляет 13% от ее стоимости. Существует множество нюансов, когда можно уменьшить налог или не платить его вообще. С 1 января 2016 года вышел новый законопроект, где сказано, что при владении недвижимостью более 5 лет физическое лицо освобождается от налога. Но следует учесть, что данный закон действует только для тех лиц, которые приобрели квартиру с 1.01.2016, для остальных остается прежний порядок (не менее 3-х лет). Если вы нерезидент РФ, то налог может доходить до 30%. К гражданам, которые освобождаются от налога, относятся те, кто получил недвижимость в дар, в наследство, кто приватизировал жилье или получил его по договору пожизненной ренты.

Если я сам нашел покупателя без помощи агентств, что делать? Какая процедура купли-продажи будет?

Если вы самостоятельно нашли покупателя, то первым этапом процедуры станет составление договора купли-продажи. Его можно составить самому или с помощью опытного юриста. Если вы не обладаете специальными знаниями в этой сфере, то целесообразным будет обратиться к профессионалу. Заверить данный договор следует у нотариуса. После чего происходит передача денежных средств, что фиксируется в акте приема-передачи квартиры. Данный документ дублируется в двух экземплярах, а если в сделке принимает участие банк, то в трех экземплярах. Безопаснее всего осуществлять расчет через банковскую ячейку.

Несколько лет назад мы сделали перепланировку квартиры, но разрешительных документов не делали. Будут ли они нужны при продаже квартиры?

Согласно статьям 25-26 Жилищного кодекса РФ все изменения внутреннего плана квартиры должны согласовываться с Жилищной инспекцией. Поэтому продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя, поскольку в документах числится одна квартира, а по факту получается другая. Если вам все-таки нужно продать квартиру, то можно это сделать двумя способами. Во-первых, договориться с покупателем. То есть он приобретает квартиру в том состоянии, в котором она есть, тем самым беря на себя все процессы узаконивания и оплаты перепланировки. Это может значительно удешевить квартиру. Во-вторых, можно оформить ранее выполненную перепланировку, обратившись в соответствующие инстанции.

Какие документы нужно собрать для продажи дома или квартиры?

Для осуществления сделки вам понадобятся следующие документы: паспорта всех собственников квартиры (если есть несовершеннолетние или малолетние собственники, то их паспорта или свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна). Договор купли-продажи минимум в 3-х экземплярах, разрешение органов опеки и попечительства при необходимости, нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира приобреталась в браке. Дополнительные документы, которые могут понадобиться: выписка из ЕГРН на квартиру, технический паспорт, выписка из лицевого счета, справка о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам.

Нужно ли согласие соседей для продажи комнаты в коммунальной квартире?

Согласие на продажу комнаты соседей вовсе необязательно. Продавцу нужно иметь доказательство отказа от покупки его недвижимости соседями. То есть по закону продавец должен предложить покупку своим соседям, изъявив данное желание в письменной форме. Данный отказ заверяется у нотариуса. Если соседи не дали ответ в течение 30 календарных дней, то отказ оформляется автоматически.

Кто из сторон должен оплачивать расходы по продаже квартиры?

Расходы на услуги риэлтора, подготовка и сбор документов (из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и т.д.) оплачивает продавец. А непосредственное оформление договора купли-продажи — это расходы покупателя. Данный факт следует оговаривать заблаговременно.

Можно ли продать квартиру, если в ней, помимо собственника, прописаны люди. И как это сделать?

Владелец недвижимости вправе распоряжаться и заключать сделки по собственному усмотрению, не согласовывая ни с кем. Но если в квартире прописаны люди, то продать квартиру будет сложнее. Скрывая данный факт перед покупателем, есть риск оказаться в зале суда. Законом не запрещено продавать недвижимость с прописанными людьми, но об этом следует оповестить покупателя. Если жильцы не хотят добровольно выписываться, то с данным вопросом следует обратиться в суд (если данные лица не относятся к группе граждан, которые нельзя принудительно выписать).

Может ли агент продать квартиру без моего ведома, если у него есть все документы на квартиру и доверенность на сбор справок?

Если вы попадаете в руки «нечестных» риэлторов, то данный факт имеет место быть. Поэтому обращайтесь в проверенные агентства с хорошей репутацией и большим опытом работы. А также проверяйте все документы, которые подписываете. В доверенности не должно быть указано право на продажу имущества без вашего ведома. Консультируйтесь с юристами.

FAQ: самые часто задаваемые вопросы о недвижимости

Операции с жильем всегда имеют много нюансов и юридических последствий. Тема продажи или покупки недвижимости – одна из самых актуальных, и у собственников рано или поздно возникают трудности, связанные с продажей либо покупкой квартиры. Мы постарались выделить ряд самых популярных и острых вопросов, чтобы вы обратили внимание на «подводные камни», связанные с операциями на рынке недвижимости.

Продавать квартиру самому или обратиться в агентство?

Один из самых часто задаваемых вопросов, который возникает при необходимости продать квартиру. Что посоветовать в данном случае? Можно, конечно, заниматься продажей или покупкой недвижимости самостоятельно — многие так и поступают. Но, как показывает статистика последних лет, все больше сделок, связанных с недвижимостью, проходят с непосредственным участием профессиональных агентств. Почему так происходит? Сегодня время – это самый дорогой ресурс, и многие люди не готовы им жертвовать. При продаже квартиры необходимо грамотно, в различных источниках разместить рекламу объекта, что требует дополнительных финансовых затрат, провести правильную подготовку квартиры к продаже, подготовить полный комплект документов к сделке (справки о коммунальных платежах; выписки из государственного реестра прав о том, что нет обременения; справки из БТИ, в случае необходимости и т. д.). Часто приходится вести взаимодействие с банком покупателя, точно знать, какие документы подготовить, организовать принятие задатка и многое другое. Профессиональное агентство недвижимости и его сотрудники имеют большой опыт в проведении сделок. Сделать все самому или довериться профессионалам? Решать только вам.

 

Если выбирать агентство, то какое?

Если все-таки решили сотрудничать с агентством, то возникает вопрос — какое выбрать из огромного числа риэлторских компаний? На что необходимо обратить особое внимание? Серьезная и успешная компания недвижимости в первую очередь должна быть «клиентоориентированной». Современный офис в центре города, грамотные, профессиональные сотрудники, наличие удобных переговорных указывает на то, что руководство не экономит ни на сотрудниках, ни на клиентах. Поинтересуйтесь, есть ли у вашего риэлтора сертификат и состоит ли агентство в профессиональном риэлторском сообществе? Членство в профессиональном сообществе свидетельствует о признании компании в целом, по отрасли. Наличие грамотных и опытных сотрудников говорит о том, что в компании уделяется большое внимание подбору и обучению персонала. Наличие различных наград, премий, дипломов является очень хорошим знаком — знаком качества компании недвижимости. Это означает, что агентство оценили за его успешность и профессионализм. Если оценили другие, значит оцените и вы. Очень важной составляющей профессионализма компании недвижимости является наличие CRM-программы, которая позволяет автоматически стыковать спрос и предложение, это значительно увеличивает эффективность работы по продаже объекта. Также у профессионального агентства есть возможность размещать рекламу объектов недвижимости в различных источниках — специализированных журналах, популярных интернет-ресурсах, организовывать расклейку объявлений по районам и т. д.

 

Как продать квартиру максимально выгодно?

Сейчас, в условиях стагнирующего рынка, очень остро встает вопрос выгодной реализации объекта недвижимости. Как же увеличить стоимость квартиры в изменившихся рыночных условиях? Есть ряд рекомендаций по увеличению стоимости объекта недвижимости (подробнее мы уже останавливались на этом вопросе в статье «Как продать квартиру на 100 000 дороже рынка?»). Обратите внимание на основные, важные моменты, позволяющие выгодно продать. Потенциального покупателя должен встречать чистый, ухоженный подъезд. Приведите квартиру в идеальный порядок и обязательно помойте окна. Избавьтесь от запахов. Выберите правильное время показа своей квартиры, если вид из окна – главная фишка квартиры, то показ необходимо проводить днем, раздвинув при этом шторы на чистых окнах.

Подготовьте все документы заранее, соберите недостающие справки и т. д. Чем больше документов у вас готово к продаже, тем больше это понравится покупателю. Возникает впечатление, что сделка пройдет легко, без осложнений.

 

Омск, ул. Почтовая, 4

тел.: 344–422, 30–88–20

[email protected]



Вопросы и ответы по недвижимости в Турции

Часто задаваемые вопросы по недвижимости в Турции.

При поиске недвижимости в Турции для приобретения, вы, несомненно, будете иметь ряд вопросов. Мы будем более чем рады обсудить процесс покупки с Вами по телефону или лично, но, чтобы помочь вам начать, мы ответим на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов ниже:

1) Могу ли я приобрести недвижимость в Турции?

Да. Право собственности на недвижимость в Турции может быть приобретено как иностранными гражданами, так и иностранными компаниями в соответствии с принципом взаимности между Турцией и страной приобретателя недвижимости.

На сегодняшний день гражданам Украины, Казахстана, Азербайджана и многих других стран разрешено приобретение недвижимости в Турции.

2) Сложно ли приобрести недвижимость в Турции?

Нет, не сложно. Возможно, процесс оформления жилья в собственность отличается от аналогичного процесса в вашей стране, но он достаточно прост. Наши опытные менеджеры помогут с оформлением права собственности и прохождением всех необходимых формальностей.

3) Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
При покупке квартиры или виллы в Турции следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 4 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кроме налога при регистрации права собственности, следует учитывать дополнительные разовые оплаты:

  • перевод и нотариальное заверение, различные взносы (услуги присяжного переводчика — 500 лир. На всех сделках с иностранными гражданами в Кадастровом управлении присутствует на сделке аккредитованный переводчик).
  • расходы на подключение электричества и воды (примерно 160 евро при покупке новостройки),
  • получение технического паспорта (Iskan) при приобретении нового жилья (от 350 до 2000 евро).

4) Расходы после покупки недвижимости в Турции

  • Налог для жилого фонда составляет 0,3—0,4% в год, от стоимости объекта указанной в Тапу. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос — до конца мая, второй — до конца ноября). 
  • Согласно месторасположению и типу приобретаемой недвижимости администрацией того или иного района определяется также налог на вывоз мусора, в настоящее время общая сумма которого не превосходит 50-60 турецких лир. 
  • Оплата коммунальных услуг (электричество и вода) производится ежемесячно согласно показаниям индивидуальных счетчиков.
  • Обязательное страхование от землетрясения — DASK. Расчитывается от квадратуры недвижимости и величины покрытия. В основном делается при необходимости — переоформлении документов и т.п. и учитывая заниженную стоимость в полисе, составляет 70-300 лир в год.

5) Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство Турции через инвестиции можно оформить всего за 2 месяца. Наиболее выгодный вариант капитализации инвестиционных возможностей — покупка недвижимости в Турции на сумму от $250 000. Недвижимость можно сдать в аренду, а также выгодно перепродать через 3 года.

Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.

Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект.

В случае покупки недвижимости нужно предоставить следующие документы:

Сертификат соответствия. Его получают в министерстве окружающей среды.
Отчет по оценке имущества. В нем нужно указать рыночную цену недвижимости. Отчет составляет лицензированный специалист на основании курса продажи турецкого Центробанка на день оценки.
Копия акта регистрации недвижимости в земельном кадастре. Ее надо заверить в соответствующем кадастровом органе.

6) Вид на жительство в Турции (İkamet) – в 2021 году

Чтобы легально пребывать в стране, вам необходимо получить (Вид на жительство)

Необходимые документы для ВНЖ в Турции

  • Заявление. Его можно подать в электронном формате на сайте миграционной службы.
  • Загранпаспорт, действующий не менее 60 дней после завершения срока икамета – оригинал и копия.
  • Биометрические фото на белом фоне, цветные, анфас, строго по центру – 4 шт.
  • Подтверждения оснований для выдачи икамета.
  • Документы о платёжеспособности претендента.
  • Свидетельство о владении недвижимостью или договор аренды.
  • Медицинский страховой полис.
  • Справка об отсутствии судимости.
  • Местный ИНН.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Туристический ВНЖ позволяет вам находится на территории страны до 1 года.

7) Возможно ли получение рассрочки платежа от застройщика?

Да. Обычный срок рассрочки — от 6-ти месяцев до 2-х лет. Как правило, срок рассрочки зависит от сроков строительства,
но в некоторых случаях застройщик предоставляет рассрочку платежа и на готовые проекты.
Для получения рассрочки вам не надо собирать какие- либо документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии.
Разумеется, что стать полноправным собственником и получить ТАПУ Вы сможете только после выплаты всей стоимости покупаемого жилья.

8) Как в Турции купить автомобиль?

Граждане Украины, Беларуси, Казахстана и других стран могут приобрести как новую машину, так и бывшую в употреблении. Чтобы прицениться, можете посетить официальные сайты ваших любимых марок в зоне tr – сразу узнаете и цены в лирах, и адреса официальных дилеров.

Чтобы купить автомобиль в Турции гражданину Украины, понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • вид на жительство;
  • налоговый номер.

Если нужная модель имеется в наличии, вы сразу можете оплатить покупку наличными или картой. Договор при покупке авто не составляется – вы просто подписываете листок комплектации. Дорожная страховка обычно уже входит в стоимость авто, кроме того, по желанию вы можете оформить КАСКО.

Далее вам назначат встречу в дорожной полиции на подписание некоторых документов, после чего вы можете забрать свою машину с уже готовыми номерами. Номера иностранцу выдают специальной серии, которые начинаются на букву M, например, MA, MB, MC, что означает «гость».

Все процедуры при покупке у официального дилера займут 3 – 4 дня, если желаемый автомобиль имеется в наличии. Если же нужная комплектация отсутствует, придётся подождать около месяца, внеся некоторую предоплату.

9) Возможно ли оформление ТАПУ на двух и более человек?

Купленную недвижимость можно оформить на нескольких человек, даже на несовершеннолетних детей, – все они вписываются в ТАПУ, причем количество совладельцев и доли их собственности определяются исключительно покупателями. Все совладельцы имеют право перепродать свою долю третьему лицу, но только с согласия остальных собственников данной недвижимости.

10) Какое налогообложение при продаже недвижимости в Турции?

В Турецкой Республике налогообложению подлежит доход, полученный от перепродажи имущества. Если собственником выступает юридическое лицо, сумма составляет 20%. Физлица не обязаны платить этот сбор, если являлись собственниками турецкого имущества больше 5 лет. Но при этом налоговый сбор на приобретение жилья в любом случае покупатель и продавец оплачивают поровну.

Если же физлицо было собственником жилья в Турецкой Республике меньше 5 лет, тогда налогообложению подлежит разница между ценой недвижимого объекта из ТАПУ продавца, и новой стоимостью, которая утверждается местными властями и прописывается в новом ТАПУ. Величина налога на прибыль может составлять 15-35%. Важно успеть подать официальные сведения о продаже недвижимости в Турции в течение 15 дней после того, как сделка полностью завершена.

Часто задаваемые вопросы при покупке квартиры в новостройке

Главная / Статьи / Статьи для покупателей недвижимости / 07 июля 2014

Как должна быть оформлена земля под строящимся домом, в аренде или в собственности?

В соответствии со ст. 21 ФЗ № 214 « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов» строительство многоквартирного жилого дома разрешается на земельном участке, принадлежащем Застройщику по праву собственности, либо на основании заключенного договор аренды земельного участка с его собственником.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме под ипотеку?

Можно. Приобрести новостройку с использованием кредитных средств банков можно на любом этапе строительства, после получения Застройщиком разрешения на строительство от администрации муниципального образования, на территории которого планируется строительство дома.  Купить квартиру в новостройке под ипотеку можно как от застройщика, так и от физического лица по переуступке прав требования.

Нужно ли доплачивать за квартиру после сдачи дома по фактической площади?

Индивидуально в каждом случае. Этот факт отображается в условиях договора долевого участия в строительстве с застройщиком.

Что лучше, новостройка от застройщика или подрядчика?

Качество квартиры от вида продавца не изменится, но от подрядчика зачастую бывает возможность купить дешевле,  иногда только за наличный расчет.

Насколько вырастет цена с начала строительства к моменту сдачи дома?

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, цена растет от ситуации на рынке недвижимости и стоимости квадратного метра на старте продаж, но в целом можно говорить о 20-30%.

 



Читайте также

 

Часто задаваемые вопросы от покупателей по новостройким — блоги риэлторов


1.    По какому договору физическое лицо получает права требования на квартиру? 

Самый безопасный вариант – Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, переуступка прав по которому подлежит обязательной государственной регистрации. Переуступка прав по иным договорам, к примеру по инвестиционному контракту и предварительному договору не подлежит регистрации, и следовательно нельзя проверить квартиру на двойные перепродажи

2.    Что нужно проверять у застройщика при покупке новостройки? 

Необходимо оценивать документы на новостройку, разрешительную документацию, права застройщика на землю. 

3.    Если идет переуступка прав на квартиру от основного застройщика к соинвесторам, с которыми уже впоследствии физическое лицо заключает Договор, на что обратить внимание? 

Здесь самым острым является вопрос про оплату уступленных прав застройщику. 

4.    Как можно быть уверенным, что квартира в новостройке будет подключена к коммуникациям?

Не смотря на то, что Власти держат на контроле строительство новостроек, на практике мы видим, что документы на коммуникации у застройщика мы не увидим НИКОГДА, и даже введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом как правило не обладает всеми действующими коммуникациями

5.    Какие дополнительные расходы при покупке новостройки понесет покупатель новостройки?

Дополнительными расходами для Покупателя квартиры в новостройке могут являться:

процент за переуступку прав требования по Договору,
расходы на оформление права собственности, их просят сразу.
агентские проценты, так как застройщик сам напрямую не реализует свои квартиры.

6. Есть ли еще минусы при покупке квартиры в новостройке? 

Да, возможно придется ждать неопределенное время права собственности на конкретную квартиру, бывают такие случаи, что застройщики оформляют право собственности в только в судебном порядке.
Источник: http://leadmanbrokers.ru/blog/5465-spetsialisty-kompanii-lidman-brokers-podgotovili-otvety-na-chasto-zadavaemye-voprosy-po-novostrojkam-ot-pokupatelej/ 
 

15 общих вопросов по недвижимости

Часто задаваемые вопросы о недвижимости

Как вы понимаете, агенты по недвижимости каждый день задают довольно много вопросов. Люди от природы любопытны, и задача агента — направлять людей через зачастую сложный мир покупки и продажи жилья. Вы также можете представить, что одни вопросы о недвижимости возникают чаще, чем другие. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем впервые или постоянным покупателем, который может узнать, как заключаются сделки, вот несколько ответов на наиболее часто возникающие вопросы.

1. Какой первый шаг в процессе покупки дома?

Предварительное одобрение ипотеки — это первый шаг в процессе покупки дома. Получение письма с предварительным одобрением от кредитора поможет вам двигаться в правильном направлении.

Вот почему:

Во-первых, вам нужно знать, сколько вы можете занять. Знание того, сколько дома вы можете себе позволить, сужает поиск домов в Интернете до подходящих вариантов, поэтому вы не теряете время на поиск домов, которые выходят за рамки вашего бюджета.(Предварительное согласование также помогает предотвратить разочарование, вызванное влюбленностью в недоступные по цене дома.)

Во-вторых, оценка кредита от вашего кредитора покажет, сколько денег требуется для первоначального взноса и закрытия. Возможно, вам понадобится больше времени, чтобы накопить деньги, ликвидировать другие активы или получить от семьи пожертвования на ипотеку. В любом случае у вас будет четкое представление о том, что требуется с финансовой точки зрения.

Наконец, предварительное одобрение на получение ипотеки демонстрирует, что вы являетесь серьезным покупателем как для своего агента по недвижимости, так и для человека, продающего свой дом.

Большинству агентов по недвижимости потребуется предварительное разрешение, прежде чем показывать дома — это особенно верно в отношении более высокого уровня рынка недвижимости; Продавцы роскошных домов разрешают просматривать свои дома только предварительно отобранным (и проверенным) покупателям. Это сделано для защиты конфиденциальности продавца. Более того, ограничивая вход в дом, продавцы получают дополнительную защиту от потенциальных воров, пытающихся ограбить дом (например, выявление систем безопасности, обнаружение дорогих произведений искусства или другой ценной личной собственности).

2. Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

От начала (поиск в Интернете) до конца (закрытие условного депонирования) покупка дома занимает от 10 до 12 недель. После того, как дом выбран и предложение принято, среднее время для завершения периода условного депонирования дома составляет от 30 до 45 дней (при нормальных рыночных условиях). Хотя известно, что хорошо подготовленные покупатели жилья, которые платят наличными, приобретают недвижимость быстрее.

Условия рынка — главный фактор, влияющий на скорость продажи домов.На горячих рынках с большой торговой активностью покупка дома может занять немного больше времени, чем обычно. Это связано с тем, что несколько сторон, участвующих в сделке, отстают, когда бизнес внезапно оживляется. Например, всплеск продаж домов увеличивает спрос на оценку собственности и осмотр домов, но при этом не будет увеличиваться количество оценщиков и инспекторов, готовых выполнить эту работу. Также может снизиться время оборачиваемости кредита для андеррайтинга ссуды. Если каждой стороне, участвующей в сделке, требуется на день или два больше, чтобы выполнить свою работу, весь процесс удлиняется.

3. Что такое рынок продавца?

На рынках продавцов рост спроса на дома приводит к росту цен. Вот некоторые из драйверов спроса:

  • Экономические факторы — местный рынок труда нагревается, что приводит к притоку новых жителей и росту цен на жилье, прежде чем можно будет создать дополнительные запасы.
  • Тенденция к снижению процентных ставок — Повышает доступность жилья, вызывая больший интерес покупателей, особенно для тех, кто впервые покупает дома, которые могут позволить себе большие дома, поскольку стоимость денег снижается.
  • Краткосрочный скачок процентных ставок — может заставить «осторожных» покупателей совершить покупку, если они считают, что восходящий тренд продолжится. Покупатели хотят сделать шаг до того, как их покупательная способность (сумма, которую они могут занять) снизится.
  • Мало инвентаря — меньше домов на рынке из-за отсутствия нового строительства. Цены на существующие дома могут вырасти из-за меньшего количества доступных квартир.

4. Что такое рынок покупателя?

Рынок покупателя характеризуется снижением цен на жилье и снижением спроса.Несколько факторов могут повлиять на долгосрочный и краткосрочный покупательский спрос, например: Экономический сбой — крупный работодатель прекращает свою деятельность, увольняя своих сотрудников.

  • Процентные ставки с тенденцией к повышению — сумма денег, которую люди могут занять для покупки дома, уменьшается, потому что стоимость денег выше, что сокращает общее количество потенциальных покупателей на рынке. Цены на жилье падают, чтобы удовлетворить спрос, и покупатели находят более выгодные предложения.
  • Краткосрочное снижение процентных ставок — может дать заемщикам временное преимущество с большей покупательной способностью до того, как цены на жилье смогут отреагировать на недавние изменения процентных ставок.
  • Высокая инвентаризация — это новое подразделение, которое может оказать понижательное давление на цены на старые дома поблизости, особенно если в них отсутствуют очень желательные характеристики (современная техника и т. Д.).
  • Стихийные бедствия — недавнее землетрясение или наводнение может привести к снижению стоимости имущества в районе, где произошли эти разрушения.

5. Что такое стратифицированный рынок?

Стратифицированный рынок возникает, когда характеристики спроса и предложения различаются в зависимости от ценовой категории в одной и той же области (обычно по городу).Например, продажа домов на недвижимость стоимостью выше 1,5 миллиона долларов может быть оживленной (рынок продавца), в то время как дома стоимостью менее 750 тысяч долларов могут быть вялыми (рынок покупателя). Этот сценарий время от времени встречается в городах Западного побережья, где международные инвесторы, желающие разместить свои деньги в Соединенных Штатах, покупают дорогую недвижимость. В то же время активность продаж домов средней ценовой категории может быть совершенно иной.

6. Сколько я должен заплатить агенту, чтобы помочь мне купить дом?

Покупатели дома платят небольшую комиссию или вообще не платят агенту за покупку дома.

Вот почему:

В большинстве случаев продажи жилья в сделке участвуют два агента по недвижимости: один представляет продавца, а другой — покупателя.

Листинговые брокеры представляют продавцов и взимают комиссию за их представление и продажу недвижимости. Маркетинг может включать в себя рекламные расходы, такие как радиореклама, печатная реклама, телевидение и интернет-реклама. Недвижимость также будет помещена в местную службу множественного листинга (MLS), где другие агенты в этом районе (и на национальном уровне) смогут искать и находить дом для продажи.

Агенты, представляющие покупателей (также известные как агент покупателя), получают компенсацию от листингового брокера за привлечение покупателей дома к столу. Когда дом продается, листинговый брокер делит листинговый сбор с агентом покупателя. Таким образом, покупатели не платят своим агентам.

7. Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы купить дом?

Для большинства кредитных программ требуется оценка FICO 620 или выше. Заемщики с более высокими кредитными рейтингами представляют меньший риск для кредитора, что часто приводит к более низким требованиям к первоначальному взносу и лучшей процентной ставке.И наоборот, покупателям жилья с более низким кредитным рейтингом может потребоваться принести больше денег (или согласиться на более высокую процентную ставку), чтобы компенсировать риск кредитора.

8. Сколько мне нужно для первоначального взноса?

В среднем по стране размер авансовых платежей составляет 11%. Но эта цифра включает первых покупателей и повторных покупателей. Давайте посмотрим поближе.

В то время как средний первоначальный взнос составляет 11%, покупатели, впервые покупающие жилье, обычно кладут на дом только 3-5%. Это потому, что несколько программ для покупки жилья впервые не требуют больших первоначальных взносов.Давний фаворит, кредит FHA, требует списания на 3,5%. Более того, некоторые программы позволяют вносить первоначальный взнос от членов семьи в виде подарка.

Некоторым программам требуется даже меньше. Ссуды VA и ссуды USDA могут быть предоставлены с нулевой ставкой. Однако эти программы более строгие. Ссуды VA предоставляются только бывшим или действующим военнослужащим. Кредиты Министерства сельского хозяйства США доступны только покупателям с низким и средним доходом в сельских районах, отвечающих критериям Министерства сельского хозяйства США.

В течение многих лет обычные займы требовали 20% первоначального взноса.Эти типы ссуд обычно брали повторные покупатели, которые могли использовать капитал своего существующего дома в качестве источника средств для первоначального взноса. Тем не менее, некоторые новые традиционные кредитные программы доступны с 3% -ной скидкой, если заемщик имеет частную ипотечную страховку (PMI).

9. Следует ли мне продать свой нынешний дом перед покупкой нового?

Если застроенный капитал в вашем текущем доме будет применяться к первоначальному взносу за новый дом, естественно, сначала нужно будет продать первый.

Некоторые покупатели жилья решают превратить свой нынешний дом в инвестиционную недвижимость, сдав его в аренду. В этом случае нынешний дом не нужно будет продавать. Тем не менее, вашему консультанту по ссуде все равно необходимо будет оценить ваш профиль рисков и кредитную историю, чтобы определить, возможно ли предоставить ссуду на новый дом при сохранении права собственности на старый дом.

Покупатели часто имеют короткие сроки, чтобы продать свой нынешний дом при переезде в новый город из-за смены работы. Если вы переезжаете, но занимаетесь у того же работодателя, проверьте, предлагают ли они помощь при переезде, чтобы компенсировать некоторые расходы.

10. Сколько домов мне следует осмотреть перед покупкой?

Выбор за вами! Несомненно, сегодня делать покупки дома проще, чем когда-либо прежде. Возможность искать дома в Интернете и просматривать фотографии даже до того, как ступить за пределы комфортной гостиной, полностью изменила правила покупки жилья. Удобство на высоте. Но ничто не сравнится с посещением дома, чтобы лично увидеть, как он выглядит и «ощущается».

11. Что такое задаток?

Когда вы делаете предложение на дом, ваш агент попросит сопроводить его чеком (чеки аналогичны наличным деньгам, а залог обычно составляет от 1% до 2% от покупной цены).Задаток делается добросовестно, чтобы продемонстрировать продавцу, что предложение покупателя подлинное. По сути, задаток забирает дом с рынка и сохраняет его за вами.

Чек (или иногда наличные) помещается на доверительный или условный счет для хранения. Если сделка заключена, задаток применяется к первоначальному взносу и затратам на закрытие сделки. В случае срыва сделки деньги возвращаются покупателю.

Важно: Если условия сделки согласованы обеими сторонами, но затем покупатель отказывается, задаток не может быть возвращен покупателю.Спросите своего агента о способах защиты вашего задатка и способах его защиты, например о возможных непредвиденных обстоятельствах.

12. Как долго продавец ответит на мое предложение?

В письменных предложениях должны быть указаны сроки, в которые продавец должен ответить. Дать им двадцать четыре часа должно быть достаточно.

13. Что делать, если мое предложение будет отклонено?

Продавцы могут безоговорочно принять или отклонить первоначальное предложение. Но есть третий путь, который довольно распространен: продавцы могут инициировать встречное предложение.Помните: сделка не мертва, пока не мертва. Итак, если продавец сделал встречное предложение, вы все еще в игре. Вам и вашему агенту просто нужно просмотреть его, чтобы определить, приемлемо ли встречное предложение. Если это так, то при его одобрении сделка немедленно закрывается. Имейте в виду, предложения и встречные предложения могут меняться много раз; в этом нет ничего необычного, и переговоры являются частью повседневной практики риэлторов. Каждый пересмотр должен сблизить обе стороны по условиям сделки.

14. Стоит ли заказывать домашний осмотр?

Да! Осмотр дома необходим, если вы планируете финансировать свой дом с помощью ссуды FHA или VA. По другим ипотечным программам проверки не требуются. Тем не менее, домашний осмотр настоятельно рекомендуется, потому что он может выявить дефекты в доме, которые нелегко обнаружить. Осмотр дома приносит душевное спокойствие при выполнении одной из самых больших инвестиций в жизни.

15. Нужно ли мне пройти заключительную проверку?

Это не обязательно, но чертовски хорошая идея! Заключительные осмотры дают покупателям возможность убедиться, что ничего не изменилось с момента их первого посещения.Если ремонт был запрошен в рамках предложения, повторный визит гарантирует, что все будет исправлено, как и ожидалось, в соответствии с условиями контракта.

Часто задаваемые вопросы от продавцов дома

Часто задаваемые вопросы от продавцов дома

Известно, что процесс покупки дома сопровождается множеством часто задаваемых вопросов, и процесс продажи дома ничем не отличается. Если вы никогда не продавали дом или продали полдюжины, возникает много вопросов, связанных с этим процессом.Это, безусловно, связано с тем, что продажа дома — это не процесс, который регулярно практикуется домовладельцами, а также то, что правила, положения и отрасль меняются ежедневно.

Самые часто задаваемые вопросы от продавцов жилья начинают накапливаться еще до того, как начнется процесс продажи жилья. Если вы собираетесь продавать свой дом, рекомендуется, чтобы вы были подготовлены и хорошо понимали этот процесс. Часто лучший способ понять процесс и хорошо подготовиться — это задавать вопросы.

Нельзя упускать из виду важность знания того, как брать интервью у риэлтора при продаже дома. Ведущий риэлтор должен иметь возможность уменьшить количество вопросов, которые возникнут у продавца дома при продаже дома, потому что он ответит на многие из этих часто задаваемых вопросов, прежде чем они станут вопросом.

Итак, какие вопросы чаще всего задают продавцы жилья? Вот наиболее часто задаваемые вопросы, которые продавцы дома задают перед выставлением дома на продажу, вопросы, касающиеся стоимости дома и цен, вопросы, связанные с контрактами, и вопросы, связанные с предложениями о покупке.

Часто задаваемые вопросы перед выставлением дома на продажу

  • Когда лучше всего продать дом?

На этот часто задаваемый вопрос нельзя дать простой или общий ответ. Каждый рынок недвижимости индивидуален, поэтому лучшее время для продажи дома будет отличаться от сообщества недвижимости к сообществу недвижимости. В большинстве случаев весенние месяцы — лучшее время для продажи дома.Весенние месяцы будут отличаться от сообщества к сообществу. Например, весенний рынок в районе Вебстера, штат Нью-Йорк, может быть апрель, май и июнь, а весенний рынок в Корал-Спрингс, Флорида, может быть, март и апрель.

Поскольку у каждого продавца дома разные ситуации, вам следует обсудить время продажи дома со своим риэлтором. В некоторых случаях продажа дома в осенние и зимние месяцы на самом деле может быть лучше, чем ждать до весны на рынке недвижимости.Это связано с сочетанием многих факторов, включая более низкую конкуренцию и то, что серьезные покупатели всегда ищут дом, просто чтобы упомянуть пару факторов.

  • Как сейчас рынок недвижимости?

Часто задаваемый вопрос от продавцов дома перед выставлением своего дома на продажу связан с местным рынком недвижимости. Есть много рыночных индикаторов, которыми ведущий риэлтор должен поделиться с вами, чтобы помочь объяснить состояние местного рынка недвижимости.Одним из наиболее важных индикаторов рыночных условий является среднее количество дней на рынке. Среднее количество дней на рынке может указать продавцу, как быстро продаются дома, выставленные на продажу.

Другие примеры показателей рыночной конъюнктуры, которые ведущий риэлтор предоставит продавцу дома перед включением в листинг своего дома, включают показатели поглощения рынка, количество закрытых сделок в годовом исчислении за данный месяц, средние цены продажи и среднюю прейскурантную цену продажи. соотношения цен.

  • Какие шаги я должен предпринять, чтобы подготовить свой дом к продаже?

Есть несколько вещей, которые вам нужно знать, прежде чем выставлять свой дом на продажу! Перед включением в список продавцов дома часто задают вопрос, какие шаги следует предпринять перед включением в список своего дома.Неправильная подготовка дома к продаже может поставить его владельца в невыгодное положение.

Выражение «у вас никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление» абсолютно верно, когда речь идет о продаже дома. Продавая дом, вы должны быть уверены, что он представлен в лучшем свете. Убедившись, что беспорядок сведен к минимуму, свежая покраска комнат, установка нового коврового покрытия или устранение запахов — это всего лишь несколько вещей, которые следует сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу.

  • Что я должен раскрыть потенциальным покупателям?

Продавая дом, важно раскрыть потенциальным покупателям все, что вам известно о вашем доме. Никому не нравится «получать грубый результат», когда дело доходит до покупки дома, машины или чего-либо в этом отношении. Если вы знаете о дефектах крыши, бытовой техники или дома в целом, вам всегда будет лучше быть честным и откровенным. Если вам известно о дефектах, по возможности лучше их исправить до выхода на рынок.Это поможет избежать потенциальных проблем и / или судебных исков после того, как ваш дом находится под контрактом, после проверок и даже через годы после того, как вы продали свой дом.

Часто задаваемые вопросы о стоимости дома и ценах

Большинство домовладельцев хотят знать, сколько стоит их дом. Этот часто задаваемый вопрос — еще один вопрос, на который нельзя дать обобщенный ответ. Одно из лучших преимуществ владения домом — это возможность сделать его своим и улучшить его так, как вам нравится.Узнать, сколько стоит ваш дом, не следует делать, не спрашивая лучшего местного риэлтора.

  • Почему оценочная стоимость отличается от того, что, по вашему мнению, стоит мой дом?

Оценочная стоимость не совпадает с рыночной стоимостью или оценочной стоимостью. Есть много домов, которые можно продать по значительно большей стоимости, чем оценочная стоимость, а другие могут быть проданы по значительно меньшей цене. Оценочная стоимость дома используется для целей налогообложения в вашем местном муниципалитете.Оценочная стоимость дома умножается на местную налоговую ставку, чтобы определить ваши ежегодные налоги. Оценочная стоимость не влияет на то, сколько стоит ваш дом для потенциального покупателя на рынке.

К сожалению, многие покупатели жилья считают, что цена на дом, стоимость которого превышает оценочную стоимость, завышена. Это дальше всего от истины. Покупатель дома также задается вопросом, что с домом что-то не так, если прейскурантная цена намного меньше его оценочной стоимости.Суть в том, что оценочная стоимость не влияет на стоимость вашего дома. Есть домовладельцы, которые не обращают внимания на свою оценочную стоимость, просто чтобы узнать, что их муниципалитет медленно повышает ее год за годом, хотя рыночная стоимость не растет.

  • В чем разница между прейскурантной ценой и продажной ценой?

На этот часто задаваемый вопрос очень легко ответить. Прейскурантная цена — это цена, по которой в настоящее время выставлен на продажу дом.Цена продажи — это цена, по которой продается дом. Ведущий риэлтор должен быть в состоянии предложить прейскурантную цену, которая в конечном итоге будет очень близка к окончательной цене продажи.

  • Как определить, сколько стоит мой дом?

Есть несколько методов, которые риэлторы используют для определения стоимости дома. Самый распространенный метод определения стоимости дома — это сравнительный анализ рынка. Сравнительный анализ рынка — это углубленная оценка недавно проданных «сопоставимых» домов за последние 6-12 месяцев.Сравнительный анализ рынка, также известный как «CMA», не является хрустальным шаром, который определяет, за что будет продаваться дом, однако, если его проводит ведущий риэлтор, он должен значительно сузить диапазон продажных цен.

Профессионально заполненный «CMA» будет учитывать многие особенности не только дома, но и местности и окрестностей. Соображения, что профессионально заполненный «CMA» включает, но не ограничивается:

  1. Квадратный метр
  2. Количество спален
  3. Количество санузлов
  4. Модернизация кухни
  5. Качество окон
  6. Возраст крыши
  7. Характеристики лота
  8. Местоположение; первичная или соседняя улица?
  9. Стиль проживания
  10. Тип покрытия
  • Могу ли я определить, сколько стоит мой дом, на веб-сайте?

Ответ на этот часто задаваемый вопрос — НЕТ! Любой, кто купил дом, продал дом или просто посмотрел дома, слышал о таких сайтах, как Zillow и Trulia.Их также часто называют сторонними сайтами недвижимости. Сторонние веб-сайты по недвижимости не являются локальными для каждого рынка недвижимости.

Эти сторонние веб-сайты по недвижимости предоставляют оценки стоимости практически любого дома в Соединенных Штатах. Как это возможно, что сторонний веб-сайт со штаб-квартирой в Калифорнии или Флориде может предоставить точную стоимость дома, расположенного в Рочестере, штат Нью-Йорк? Это не! Эти сторонние веб-сайты, такие как Zillow и Trulia, используют домашние значения, сгенерированные компьютером, на основе расчетов и формул.

Эти веб-сайты, предоставляющие неточные оценки (или «Zestimates»), могут создать ложное чувство надежды и привести к разочарованию. Продавец дома, которому сказали, что его дом стоит на 20 000 долларов меньше, чем онлайн-оценка, по понятным причинам будет расстроен. Очень важно, чтобы при продаже дома стоимость определялась ведущим риэлтором в вашем районе, а не интернет-сайтом!

  • Стоит ли мне ставить более высокую цену на дом, чтобы оставить место для переговоров?

Этот часто задаваемый вопрос часто приводит к распространенной ошибке в ценообразовании, которую допускают продавцы.Многие продавцы считают, что им следует поставить цену на свой дом на 5000 долларов выше, чем то, что предлагает ведущий риэлтор, чтобы оставить место для переговоров и дешевых предложений. Дом по хорошей цене будет продаваться быстро и будет продаваться по цене, близкой к цене листинга. Нет необходимости оставлять место для переговоров, так как сегодняшние покупатели жилья очень хорошо образованы. Продавец, который высоко оценивает свой дом, чтобы оставить место для переговоров, на самом деле может стоить себе больше денег, чем если бы он установил цену, отражающую предлагаемую рыночную стоимость.

Часто задаваемые вопросы об исключительном праве на продажу контрактов

  • Как долго длится листинговое соглашение?

На большинство часто задаваемых вопросов, касающихся договоров об исключительном праве продажи, нельзя дать универсальный ответ. Когда дело доходит до срока листинга, у каждого агента по недвижимости будет своя предпочтительная продолжительность. Одна вещь, которую следует иметь в виду, спрашивая о продолжительности листинга, — это среднее количество дней на рынке.Если среднее количество дней на рынке на вашем местном рынке недвижимости составляет 75 дней, 90-дневного листингового соглашения может быть недостаточно.

  • Какая комиссия взимается?

Часто задаваемые вопросы — Контракты на недвижимость и листинговые соглашения

Комиссия договорная, точка. Не позволяйте риэлтору говорить вам иначе. При этом поговорка «вы получаете то, за что платите» часто бывает верной, когда речь идет о недвижимости. Если риэлтор предлагает более низкую комиссию, думаете ли вы, что они будут агрессивно вести переговоры от вашего имени, когда дело доходит до цены? Кроме того, если бы вы работали с пониженной почасовой оплатой по сравнению с вашей «нормальной», вы бы работали так же усердно, как обычно? Ответ, скорее всего, нет.Выбор риэлтора, основанный исключительно на том факте, что он предлагает самую низкую сумму комиссии, является главной ошибкой, которую делают продавцы дома при выборе риэлтора для продажи своего дома.

  • Что будет, если я недоволен и хочу расторгнуть контракт?

Этот часто задаваемый вопрос продавцы не любят задавать при продаже дома, однако он может часто задаваться. Надежда при продаже дома — это быстрая продажа и большие деньги. Однако это не всегда так.В каждом штате и контракте есть разные условия, но, вообще говоря, если вы решите отменить листинговое соглашение, вы можете нести ответственность за любые расходы, понесенные агентом по недвижимости и его брокерской службой.

  • Нужно ли мне предоставлять разрешения или что-нибудь для моей террасы, сарая, ограды или дополнений?

Каждый муниципалитет отличается, но, как правило, при улучшении или изменении участка собственности или земли требуется сертификат соответствия (и / или разрешение).При продаже дома потенциальный покупатель имеет право запросить сертификаты соответствия на любые улучшения, такие как настилы, внутренние дворики или навесы. Некоторые покупатели могут не запрашивать разрешения, а некоторые могут. Технически вам не нужно предоставлять какие-либо разрешения или сертификаты соответствия, однако вы можете потерять потенциального покупателя из-за простого разрешения на забор.

Часто задаваемые вопросы по договорам купли-продажи (предложения)

  • Как мне отвечать на предложения с низким баллом?

Продавая дом, лучше воспринимать любое решение как деловое, а не эмоциональное.К сожалению, предложения с низким баллом все еще случаются. Работа с низкими предложениями иногда может привести к продаже дома при правильном обращении. Худшее решение, которое вы можете принять, если получите низкое предложение, — это отсутствие ответа. Некоторые владельцы домов настолько расстроены, что решают, что не хотят отвечать на низкое предложение, что в конечном итоге лишает их любого потенциального шанса на сделку. Встречное предложение, даже если оно близко к прейскуранту, лучше, чем позволить потенциальному покупателю уйти!

  • Что дает продавец?

В зависимости от того, какой вид финансирования получает потенциальный покупатель, возможность получения уступок продавца может существовать или отсутствовать.На рынке много покупателей жилья с безупречным кредитным рейтингом и солидной работой, но им не хватает денег, необходимых для покупки дома. Уступки продавца позволяют владельцу дома внести процент или сумму в долларах на покрытие расходов покупателя и / или предоплаченных предметов. Например, покупатель, имеющий право на ипотеку FHA, может получить до 6% от покупной цены в счет своих расходов на закрытие. Это может быть значительная сумма денег и может быть разницей в том, может ли покупатель позволить себе дом или нет, или продавец может продать свой дом!

  • Какие обычные банковские ремонтные работы требуются?

Если покупатель дома получает финансирование от банка, банк проведет оценку.При проведении оценки оценщик ищет потенциальные опасности или проблемы для безопасности. Покупатель определит в своем предложении о покупке сумму в долларах, в которой продавец должен оплатить требуемый банком ремонт. Некоторые общие ремонтные работы банка включают отсутствие поручней, разбитые окна, отслаивающуюся краску, отсутствие электрических крышек и крыш в очень плохом состоянии.

  • Что произойдет, если оценочная стоимость окажется слишком низкой?

Помимо того, что в доме нет угроз безопасности, оценщик банка также следит за тем, чтобы стоимость дома была не ниже той, которую согласовали покупатель и продавец.Однако это не всегда возможно. Если оценщик определяет, что стоимость объекта недвижимости ниже согласованной суммы покупки, существует несколько различных сценариев.

Продавец идет на уступку

Это наиболее частый результат, когда оценка оказывается заниженной. Продавец должен согласиться продать дом по цене, которую оценщик определяет как приемлемую.

Покупатель предлагает разницу

Покупатель должен устранить разницу между покупной ценой и оценочной стоимостью.Этот сценарий довольно необычен, поскольку многим покупателям трудно заплатить за дом больше, чем показывает его оценка банком.

Сделка отменена

К сожалению, как для продавца, так и для покупателя, это обычный результат оцениваемой недвижимости. Если покупатель не желает компенсировать разницу, а продавец не желает идти на уступки и корректировать цену продажи, сделка отменяется.

Оценка возможности

Провести аттестацию — непростая задача.Это то, что нужно делать с большой осторожностью и вниманием, иначе шансы на изменение оценочной стоимости невелики.

  • Что такое случай продажи?

Некоторые покупатели решают, покупая дом, они хотели бы найти подходящую недвижимость перед продажей существующего дома. Непредвиденные обстоятельства при продаже — это распространенное непредвиденное обстоятельство, которое продавцы видят в предложениях о покупке. Условие продажи означает, что потенциальный покупатель дома должен продать свой существующий дом, прежде чем сможет купить «новый» дом.

  • Как проходит этап проверки?

Инспекции — еще одно обычное непредвиденное обстоятельство, которому покупатель предъявляет свои предложения о покупке. Существует множество различных видов проверок и испытаний, которые покупатель имеет право проводить. В большинстве случаев проверки проводятся за счет покупателя. У них есть определенное количество дней для завершения инспекций, а также определенное количество дней, чтобы либо устранить непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекциями, либо запросить у продавца адреса, полученные в результате инспекций.

Прочие разные часто задаваемые вопросы от продавцов дома

  • Каковы обычные заключительные расходы продавцов жилья?

Прочие разные часто задаваемые вопросы от продавцов дома

Другой популярный вопрос, который часто задают продавцы дома, — это сколько будет стоить продажа дома. Есть расходы, которые несет покупатель, чего не несет продавец, и наоборот. Типичные заключительные расходы для продавцов жилья включают в себя поиск по реферату и названию, обследование по приборам, комиссионные за недвижимость и налоги на перевод, которые также известны как марки доходов.

  • Стоит ли включать бытовую технику или оставить ее как предмет переговоров?

Во многих случаях бытовая техника в одном доме не подходит или не подходит для другого. Решение о том, включать ли бытовую технику или передавать ее в продажу, в конечном итоге принимает продавец. Одна вещь, которую следует помнить при принятии решения о включении ваших бытовых приборов, они не добавляют особой ценности дому, поскольку они считаются личной собственностью.

  • Как вы планируете продавать мой дом?

Комплексный маркетинговый план — это то, чего вы должны ожидать от своего риэлтора при продаже дома.Прошли те дни, когда ставили вывеску перед домом и ждали, пока кто-нибудь его продаст. С развитием и влиянием, которое Интернет оказал на отрасль недвижимости, крайне важно, чтобы ваш дом продавался не только с помощью «традиционных» средств, таких как газеты и рассылки, но и чтобы он также получил максимальное распространение в Интернете.

У ведущего риэлтора должен быть качественный веб-сайт, качественный блог о недвижимости и сильное присутствие в социальных сетях. Важность того, какое место занимает сайт риэлторов в результатах поиска, имеет решающее значение, поскольку более 90% покупателей начинают поиск дома в Интернете!

  • Почему никто не смотрит в мой дом?

На этот часто задаваемый вопрос может быть довольно сложный ответ.Однако в большинстве случаев причина, по которой ваш дом не рассматривается потенциальным покупателем, связана с его ценой. Покупатели, которые считают, что стоимость дома слишком высока, предпочтут взглянуть на другие дома раньше вашего и, скорее всего, найдут один до того, как дойдут до вашего. Другие возможные причины, по которым ваш дом не просматривается, могут включать в себя плохую привлекательность бордюра, плохое расположение или слабые маркетинговые усилия вашего риэлтора.

  • Можете ли вы порекомендовать поставщиков услуг, которые могут понадобиться на протяжении всей транзакции?

Независимо от отрасли, лучшим профессионалам нравится работать с лучшими профессионалами.Это не исключение и в сфере недвижимости. Ведущий риэлтор должен быть в состоянии предоставить высококлассных специалистов по ипотеке, адвокатов, подрядчиков, грузчиков или другие услуги, необходимые на протяжении всего процесса продажи дома.

  • Как часто и какими методами вы общаетесь с продавцами дома?

Как и многие ответы на эти часто задаваемые вопросы, частота и методы связи будут варьироваться от агента к агенту. Как минимум, вы должны ожидать получать известие от своего риэлтора не реже одного раза в неделю при продаже вашего дома.Методы, которыми риэлтор общается со своими продавцами, должны быть адаптированы к каждому продавцу. Если домовладелец предпочитает общение по электронной почте, риэлтор должен общаться по электронной почте. То же можно сказать и об обмене текстовыми сообщениями, телефонных разговорах или личном общении.

  • Что мне делать, чтобы подготовить дом к показам?

Подготовка дома к показам может быть делом сама по себе. Дом, который хорошо подготовлен к домашним показам, скорее всего, будет продаваться быстрее, чем его конкуренты.Убедиться, что в доме убрано, убрано, ярко, нет неприятных запахов — это всего лишь несколько вещей, которые продавцы должны сделать, чтобы подготовить свой дом к показу.

  • Должен ли я присутствовать во время показа дома?

Простой вопрос — нет! Есть много причин, по которым продавцы не должны присутствовать на показах. Основная причина, по которой вам не следует присутствовать на показах вашего дома, заключается в том, что потенциальный покупатель может чувствовать себя некомфортно, открыто и свободно разговаривая со своим риэлтором о вашем доме.Они не хотят говорить то, что могло бы обидеть вас, продавца. Лучшая идея — уехать незадолго до запланированного показа и вернуться, как только вы убедитесь, что покупатель и его риэлтор покинули ваш дом.

  • Будете ли вы проводить дни открытых дверей?

Хотите верьте, хотите нет, но дни открытых дверей — довольно противоречивая тема в сфере недвижимости. Некоторые риэлторы убеждают продавца, что они продадут свой дом, потому что они держат его открытым каждые выходные.К сожалению, эти же риэлторы не честны с продавцом. На самом деле открытые дома не являются обязательными для продажи дома.

Основная причина, по которой риэлтор убеждает продавца в необходимости открытых домов, заключается в том, что он надеется привлечь дополнительных покупателей. Процент домов, которые продаются за счет открытых дверей, составляет менее 5%. Спросите риэлтора, что они думают о днях открытых дверей, и убедитесь, что вас устраивает их ответ. Когда дело касается открытых дверей, важно, чтобы вы были на одной волне с риэлтором.

Последние мысли

Вышеупомянутые часто задаваемые вопросы продавцов дома — отличные вопросы. Когда речь заходит о продаже дома, не возникает «глупых вопросов». Реальность такова, что продажа дома — это не то, что часто делается, поэтому вопросы — отличный способ подготовиться и получить хорошее представление о процессе.

Другие популярные ресурсы для продажи жилья


Если вы думаете о продаже своего дома в Рочестере, штат Нью-Йорк или его окрестностях, ответы на часто задаваемые вопросы должны стать отличным источником информации.Конечно, если у вас есть другие вопросы относительно процесса продажи дома, свяжитесь со мной, и я буду рад предоставить вам информацию и ответы, которые вы ищете!


Об авторах: Вышеупомянутая статья «Часто задаваемые вопросы от продавцов дома» была предоставлена ​​командой проданных товаров Кита Хискока (Keith & Kyle Hiscock). Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.

Посетите наш веб-сайт www.HiscockHomes.com.

Наиболее часто задаваемые вопросы от покупателей жилья

Часто задаваемые вопросы от покупателей жилья

Независимо от того, покупает ли покупатель свой первый дом или пятый дом, процесс покупки дома может вызвать множество эмоций и чувств.Один из лучших способов убедиться, что процесс не является чрезмерным для покупателя, — это быть хорошо образованным и должным образом подготовленным к процессу.

Обычно у покупателей жилья возникает много вопросов на протяжении всего процесса. Даже опытный покупатель дома может забыть, как именно работает этот процесс и каковы правильные шаги для обеспечения относительно плавного процесса.

При покупке дома одна из самых важных вещей, которую следует понимать, — это то, что «нет вопроса — это глупый вопрос.«Если вы в чем-то не уверены при покупке дома, спросите!

Есть много вопросов, которые покупатели часто задают. Некоторые вопросы возникают перед началом процесса покупки дома, во время поиска дома, при написании контракта или после принятия предложения. Вот самые частые вопросы от покупателей жилья.

Вопросы, задаваемые перед началом процесса покупки дома

  • Следует ли мне поговорить с банком, прежде чем осматривать дома?

Ответ на вопрос ДА! Есть масса причин, по которым вам следует поговорить с банком и получить предварительное одобрение, прежде чем осматривать дома.Прежде всего, поговорите с банком, прежде чем осматривать дома, чтобы понять, сколько именно вы можете себе позволить. Нет причин смотреть на дома, которые указаны в списке за 250 000 долларов, если вы можете позволить себе только до 200 000 долларов.

Если вы впервые покупаете жилье, настоятельно рекомендуется поговорить с банком, прежде чем осматривать дома, поскольку существует множество программ для покупки жилья впервые. Эти программы могут отличаться от штата к штату и от округа к округу, поэтому очень важно знать, что именно вам доступно.

Еще одна важная причина поговорить с банком перед тем, как осматривать дома, состоит в том, чтобы вы точно понимали, какие расходы связаны с покупкой дома. Многие покупатели жилья не понимают разницы между авансовым платежом, предоплаченными предметами и условным депонированием, что может подробно объяснить специалист по ипотеке. Специалист по ипотеке может дать вам совет о типе финансирования, которое вам следует искать, а также о том, следует ли вам просить продавца внести свой вклад в покрытие ваших заключительных расходов, также известных как уступка продавца.

  • Стоит ли покупать или продолжать арендовать?

Покупка дома может быть очень хорошей инвестицией. При этом аренда также может быть лучшим вариантом для некоторых, в зависимости от обстоятельств. Текущие процентные ставки невероятны. 30-летняя ипотека FHA может быть заблокирована по ставке около 3,5%. Поскольку процентные ставки настолько низкие, на самом деле может быть дешевле заплатить ипотеку прямо сейчас, чем платить арендную плату.

Есть вопросы, которые вы должны задать себе, прежде чем принять решение о покупке дома.Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, — это продолжительность, которую вы планируете оставаться в доме, если вы собираетесь покупать. Если ответ — всего несколько лет, вероятно, лучшим решением будет продолжить аренду. Еще один вопрос, который стоит задать себе, — готовы ли вы взять на себя дополнительные «обязанности» владения домом. Когда вы владеете домом, вам нужно будет провести общее техническое обслуживание дома. Готовы ли вы к этому?

Покупка дома — отличный вариант во многих случаях, но не всегда.

  • Могу ли я найти недвижимость для сдачи в аренду?

Можете ли вы найти иголку в стоге сена? Конечно, можно, но вероятность невелика. То же самое можно сказать и об аренде с выкупом. Обычный вопрос от покупателей жилья заключается в том, существует ли аренда с правом владения или будет ли владелец рассматривать этот вариант. Они есть, но есть кое-что, что вам нужно знать, прежде чем соглашаться на аренду с выкупом.

Когда собственник предлагает «аренду с выкупом» в качестве возможного варианта финансирования, он принимает на себя высокий риск, поскольку в большинстве случаев покупатель, сдающий в аренду, имеет небезупречный кредитный рейтинг.Поскольку собственник принимает на себя более высокий риск, условия аренды с правом владения должны быть значительно благоприятными для собственника. Это часто приводит к менее выгодным условиям для покупателя. Рассматривая аренду с выкупом как вариант, вы можете рассчитывать на выплату значительной суммы денег и более высокую процентную ставку, чем то, что в настоящее время предлагает кредитор.

Если вы сможете купить дом за счет финансирования через банк или кредитора, вам будет лучше, потому что условия будут более благоприятными.

  • У меня есть дом, стоит ли покупать другой, прежде чем продавать свой нынешний дом?

На этот вопрос действительно нет конкретного «правильного» ответа. У покупки дома перед продажей есть свои плюсы и минусы, и то же самое можно сказать о продаже нынешнего дома перед покупкой другого.

Покупка дома перед продажей текущего дома

Самым большим преимуществом покупки дома перед его продажей является то, что у вас есть подходящая недвижимость.Это может уменьшить стресс и давление, связанные с поиском дома после того, как ваш нынешний дом будет продан. Однако это также может вызвать разочарование и горечь. Если вы не можете купить новый дом, не продав его, ваше предложение о покупке будет зависеть от продажи и передачи права собственности на ваш текущий дом. Если ваш нынешний дом не продается вовремя, это может привести к тому, что вы «столкнетесь» с непредвиденным покупателем и потеряете дом, который собираетесь купить, что может иметь разрушительные последствия.

Продажа дома перед покупкой нового дома

Время, необходимое для продажи вашего нынешнего дома, непредсказуемо. Не существует хрустального шара, который мог бы точно сказать вам, сколько дней это займет. Продажа вашего нынешнего дома перед покупкой нового дома предоставит вам идеальную возможность для переговоров о новом доме, который вы покупаете, поскольку вы покупаете его без непредвиденных обстоятельств, связанных с продажей вашего нынешнего дома.

Один из рисков продажи вашего нынешнего дома без предварительной покупки нового дома — это вероятность того, что у вас не будет жилья.Есть варианты, если ваш нынешний дом продавцы, прежде чем покупать другой. Иногда можно договориться об «возврате ренты» с покупателем вашего нынешнего дома. «Возврат аренды» позволит вам сохранить владение вашим нынешним домом в течение определенного количества дней после закрытия за счет выплаты ипотечного кредита покупателям. «Возврат аренды» дает дополнительное время для поиска нового дома.

При покупке дома настоятельно рекомендуется нанять риэлтора. Есть много причин, по которым риэлтор должен представлять ваши интересы при покупке дома.Имейте в виду, что все риелторы не одинаковы! Выбирая агента по продаже недвижимости, убедитесь, что вы знаете, как правильно проводить собеседование с потенциальными риэлторами при покупке дома.

Попытка купить дом без риэлтора действительно может усложнить процесс покупки дома. При покупке дома всегда рекомендуется иметь риэлтора. Одна вещь, которую не следует делать при покупке дома, — это звонить агенту по продаже недвижимости, потому что вы не хотите «беспокоить» своего риэлтора. Это то, что ненавидят агенты по недвижимости.

  • Кто платит риэлторам при покупке дома?

Одна из причин, по которой покупатели задают вопрос о необходимости наличия риэлтора при покупке дома, заключается в том, что они не понимают, кто платит риэлторские сборы при покупке дома. Однако нет никаких гарантий, однако в большинстве случаев комиссию Риэлтора оплачивает продавец.

Вопросы, задаваемые во время «домашней охоты»

Прежде чем участвовать в короткой продаже, важно точно понимать, что это такое и чего ожидать от короткой продажи.Самый простой способ понять короткую продажу — это продажа дома, в котором выручка от продажи меньше, чем остаток по долгам, обеспеченным залогом в отношении собственности, и владелец дома не может позволить себе полностью выплатить залог.

Перед покупкой короткой продажи вам следует подумать о таких вещах, как время, которое может потребоваться для короткой продажи, тот факт, что потеря права выкупа все еще возможна, и что многие объекты короткой продажи находятся в беспорядке. Короткие продажи купить невозможно, но вы должны набраться терпения и не спешить двигаться дальше.

Хотите верьте, хотите нет, но выкупа может быть более гладкой транзакцией, чем короткая продажа. Выкупа, иногда называемая REO, — это собственность, которая принадлежит кредитору. Если вы планируете покупку права выкупа, важно понимать, что большинство из них продается «как есть». Права выкупа, если они не куплены арендатором-владельцем, часто покупаются инвесторами, ремонтируются, «переворачиваются» и продаются арендатору-собственнику.

  • Как вам район / район?

При покупке дома покупатели часто задаются вопросом о районе / районе.Как профессионалу в сфере недвижимости, существуют правила, запрещающие управлять и давать личное представление о конкретных областях и районах. Это не означает, что ваш риэлтор не может дать вам советы, которые помогут вам выбрать правильный район при покупке дома. Многие покупатели задаются вопросом о росте местной экономики, статистике преступности, налогах и местных удобствах. Если при покупке дома у вас есть ведущий риэлтор, вы сможете получить всю необходимую информацию, которая позволит вам принять обоснованное решение по районам и районам.

Это еще один вопрос, к которому риелторы должны относиться очень осторожно. Несомненно, школы влияют на стоимость собственности. Так же, как советы по выбору района, ведущий риэлтор должен иметь возможность предоставить вам имена или веб-сайты, на которых вы можете найти информацию о местных школах, чтобы вы могли определить, приемлемы ли школы для вас или нет.

  • Каковы средние счета за коммунальные услуги?

При покупке дома важно знать, какие дополнительные расходы будут добавлены к ежемесячному платежу по ипотеке.Коммунальные платежи — это лишь одна из дополнительных затрат, которые следует учитывать при покупке дома. Счета за коммунальные услуги можно получить у владельца дома, а в некоторых случаях и в местной коммунальной компании, которая может предоставить средние значения за последние 12 месяцев. Имейте в виду, что все предпочитают, чтобы температура в доме была разной, поэтому средний счет может быть другим, если вы покупаете дом.

При просмотре домов многие покупатели хотят знать возраст определенных предметов в доме. Самыми популярными предметами в доме, о которых хотят знать покупатели, являются основные механические предметы, такие как крыша, печь, водонагреватель и кондиционер (если применимо).Опытный риэлтор сможет найти даты печи, водонагревателя и кондиционера по серийным номерам. Возраст кровли часто известен домовладельцу. В противном случае возраст обычно можно приблизительно определить, посмотрев на характеристики крыши, такие как участки провисания и способ укладки черепицы.

  • Сколько домов мне следует осмотреть, прежде чем размещать предложение о покупке?

Этот вопрос часто задают, и на него легко ответить.Ответ заключается в том, что не существует конкретного количества домов, на которое следует обратить внимание перед покупкой дома. Не думайте, что если вы покупаете первый дом, на который вы смотрите, то делаете ошибку. То же самое можно сказать и о 25 домах.

Вопросы, задаваемые при размещении предложения о покупке

  • Сколько предложить продавцам?

Покупая дом, вы единственный, кто может определить, сколько вы должны предложить продавцу.Конечно, вам предлагается спросить совета и мысли своего риэлтора, но в конечном итоге вы единственный человек, который может определить, сколько вы должны предложить.

  • Что такое задаток?

Залог также часто называют добросовестным вкладом. Когда покупатель покупает дом, он предоставляет агентству по недвижимости продавца залог для хранения на своем счете условного депонирования. Основная цель этого депозита — показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома.Сумма депозита вычитается из окончательной суммы, которую покупатель платит за заключительным столом. В большинстве случаев, чем больше сумма залога, тем сильнее выглядит предложение о покупке для продавца.

  • Как долго продавец должен ответить на мое предложение?

На этот вопрос нет стандартного ответа. Предложение о покупке будет иметь «жизнь». «Срок действия предложения» может варьироваться от 12 часов до 3-4 дней. Есть много обстоятельств, которые могут повлиять на продолжительность «срока действия предложения».Ваш риэлтор должен знать, сколько «жизни» дать вашему предложению. Если вы хотите приобрести дом, который недавно внесен в список, и существует вероятность нескольких предложений, рекомендуется более короткий срок жизни. Если дом, который вы собираетесь купить, выставлен на продажу в течение 3 месяцев, а продавец находится за городом, возможно, потребуется и / или рекомендуется двухдневная «жизнь».

  • Что делать, если мое предложение отклонят?

Когда предложение о покупке отправляется продавцу, обычно есть четыре возможных ответа.Первое — это принятое предложение, второе — встречное предложение, третье — отклоненное предложение, а последнее — предложение, на которое не ответили. Если ваше предложение отклонено, то есть продавец говорит «нет» и не возражает, вы имеете право разместить другое предложение. Нечасто бывает, что предложение отклоняется или на него не отвечают, если только продавец не оскорблен заниженным предложением.

  • Могу ли я провести какие-либо проверки?

При покупке дома у вас есть возможность провести несколько видов проверок.Предложение о покупке, которое вы пишете, может зависеть от удовлетворительного осмотра дома, осмотра на вредителей, осмотра дымохода, теста на радон и многих других проверок. В большинстве случаев при покупке дома рекомендуется как минимум провести его осмотр. Результаты домашнего осмотра встречаются чаще, чем другие, однако нет двух одинаковых домов, поэтому провести осмотр дома — отличная идея.

Вопросы, задаваемые после принятия предложения о покупке

  • Часто задаваемые вопросы о покупке дома — Когда заканчивается?

    Что делать дальше?

Поздравляем! Ваше предложение было принято, что теперь? Между принятием контракта и датой закрытия есть много вещей, которые необходимо выполнить.Короче говоря, после того, как предложение принято, как правило, любые проверки будут завершены. После проверок вы заполняете официальную заявку на ипотеку и, наконец, что не менее важно, заполняете заголовок, аннотацию, опрос и все прочие документы. При покупке дома поиск идеального дома — это только часть фактического становления домовладельцем. На протяжении всего процесса ипотеки вы должны ожидать, что банк потребует от вас документы, письма и другие предметы для выполнения условий банка, поэтому не расстраивайтесь и не удивляйтесь, когда это произойдет.

  • Нужно ли мне делать заключительный обход?

Как покупатель, у вас есть возможность провести заключительный обход. Является ли последний этап обязательным? НЕТ. Необходима ли последняя прогулка? ДА. Обычно при покупке дома проходит несколько недель между тем, когда вы в последний раз ходили по дому. За это время многое может измениться. Выполняя заключительную прогулку по нескольким вещам, вы должны проверить, работает ли печь, правильно ли смываются туалеты и есть ли горячая вода.

  • Когда дата закрытия?

При покупке дома уровень ажиотажа чрезвычайно высок. Важно понимать, что дата закрытия в предложении о покупке является целью, а не гарантией. Прежде чем нанять грузчиков и взять отпуск с работы, знайте, что дата окончания контракта не обязательно совпадает с датой, когда вы будете владеть своим новым домом. Многие покупатели задают этот вопрос своему риэлтору, однако риэлторы не должны решать, когда будет заключаться сделка.Адвокаты — это те, кто должен установить дату и время закрытия.

Последние мысли

При покупке дома подготовка и хорошее образование действительно могут иметь огромное значение. Опять же, «без вопросов — глупый вопрос», и если вы в чем-то не уверены, задавайте! Процесс покупки дома начинается еще до того, как вы когда-либо осматриваете один дом, и продолжается до последнего обхода. При покупке дома очень важно, чтобы вы были в игре, оставались организованными и оставались сосредоточенными на протяжении всего процесса.Прочитав эти часто задаваемые вопросы, вы должны лучше понимать, чего ожидать на протяжении всего процесса.

Другие лучшие ресурсы для покупки дома

Вы покупаете дом в Рочестере, штат Нью-Йорк? Вы впервые покупаете дом в Рочестере, штат Нью-Йорк? Если да, то приведенные выше часто задаваемые вопросы помогут вам лучше подготовиться к процессу. Если вы не знаете, с чего начать поиск дома в Рочестере, штат Нью-Йорк, свяжитесь со мной, и я помогу вам в этом процессе.Я помог сотням покупателей переехать в этот район как один из лучших агентов по продаже недвижимости в Рочестере, штат Нью-Йорк, .


Об авторах: Вышеупомянутая статья «Часто задаваемые вопросы от покупателей жилья» была предоставлена ​​командой по продвижению Кейта Хискока (Keith & Kyle Hiscock). Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.

Посетите наш веб-сайт www.HiscockHomes.com.

10 наиболее часто задаваемых вопросов о недвижимости

10 наиболее часто задаваемых вопросов о недвижимости

Самый первый шаг в процессе покупки — это предварительное одобрение. Если у вас нет ипотечного кредитора, с которым вы в настоящее время разговариваете, спросите агента, с которым вы работаете, есть ли у него кто-нибудь, с кем он порекомендовал бы вам работать. Когда вы получаете предварительное одобрение с кредитором, это открывает путь к тому, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки!

Почему нужно начинать с предварительного утверждения? На этот вопрос есть два отличных ответа.Это показывает не только вашему агенту, но и любому продавцу, с которым вы можете контактировать, что вы серьезно относитесь к покупателю. Вы не просто ищете, вы ищете дом своей мечты. Предварительное одобрение также позволяет вам и вашему агенту точно знать, в каком ценовом диапазоне вам нужно искать дома. Никогда не стоит сначала смотреть, влюбляться в дом и не иметь возможности его купить. Всегда сначала получайте предварительное одобрение!

Риэлтор — это самый ценный актив, который вы можете иметь в своей команде! Они — единственный человек, на которого вы можете положиться, который проведет вас через весь процесс поиска и, наконец, покупки дома.Работа риелтора — убедиться, что вы полностью общаетесь с вами, осведомлены обо всем, что происходит от начала до конца в процессе, и обеспечивать среду, свободную от стресса.

Если у вас есть проблемы или вопросы, на которые вам нужно ответить, ваш риэлтор должен быть рядом. Они там для вас, и только для вас. Их работа — заботиться о вас, несмотря ни на что, поэтому не бойтесь обращаться к ним за всем, что вам нужно.

Вам не обязательно продавать свой нынешний дом перед покупкой другого, однако обычно рекомендуется это сделать.Это значит, что если в вашем нынешнем доме есть накопленный капитал, который будет применяться к первоначальному взносу за новый дом, это лучше для вас в долгосрочной перспективе, потому что вам не нужно вкладывать столько самостоятельно.


Это полностью зависит от вас как покупателя! Никто, кроме вас, не узнает, какой дом вам подходит! Как говорят многим клиентам, вы узнаете, когда найдете свой дом, по ощущениям, которые у вас возникают. Как только вы ступите в дом, вы либо почувствуете, что это тот самый, либо нет.Все зависит от вас, посмотреть, что вы чувствуете, и решить, нашли ли вы то, что вам нужно, или пора двигаться дальше.


Есть два разных способа ответить на этот вопрос: вы можете либо совершить покупку за наличные, либо пройти через процесс получения ссуды от кредитора. Как правило, закрытие на условном депонировании может занять от 30 до 45 дней или даже до 90 дней. Однако покупка за наличные может занять даже меньше времени, чем обычный период закрытия, поскольку делать меньше, чем при финансировании с использованием ссуды.

Задаток называется «добросовестным» вкладом. Обычно, когда покупатель покупает дом, он предоставляет компании продавца по недвижимости залог, который будет держать на своем счете условного депонирования. Цель этого — показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Он также действует как способ защиты продавца, если покупатель отказывается от сделки, как способ привлечь покупателя к ответственности.

Если в процессе покупки все идет гладко, за заключительным столом внесенный задаток будет зачислен либо на первоначальный взнос покупателя, либо на оплату закрытия.Так что, в конце концов, если все пойдет хорошо, вы просто кладете часть денег, которые должны заплатить раньше, в процесс транзакции.


К сожалению, настоящего ответа на этот вопрос нет. Хотя чаще всего продавец отвечает в течение первых 24-48 часов с момента отправки предложения. Однако на самом деле все зависит от них. Если на это уходит больше двух или трех дней, вам нужно, чтобы ваш агент связался с агентом продавца, чтобы узнать, что происходит. Может случиться так, что время просто ускользнет, ​​или есть еще много вещей, которые необходимо учесть, прежде чем можно будет дать ответ.

Лучший способ ответить на этот вопрос — это цитата: «Сделка не мертва, пока не мертва». Это означает, что всегда есть шанс оживить сделку до тех пор, пока действительно не останется ничего, что можно было бы сделать.

Продавец может сразу принять или отклонить предложение. Однако есть еще один способ, которым они могут воспользоваться — отправить встречное предложение на ваше первоначальное предложение. Оттуда вы и ваш агент можете работать вместе, чтобы придумать другой номер, чтобы предложить продавцу, и сыграть в игру переговоров.Может потребоваться несколько счетчиков, прежде чем вы либо попадете в дом, либо вам придется полностью уйти. Но никогда не расстраивайтесь!

Да, да, да … тысячу раз да! Домашний осмотр, в зависимости от типа вашей ссуды, может даже потребовать ваш кредитор! Однако, даже если в этом нет необходимости, это, вероятно, один из лучших, если не самый важный этап в процессе покупки дома.

Это всегда отличная идея — получить осмотр, чтобы быть спокойным при таких огромных инвестициях.Может оказаться, что есть только косметические вещи, которые нужно исправить, но лучше убедиться, что с имуществом нет ничего вредного. Как говорится, «лучше перестраховаться, чем сожалеть».

Это еще один вопрос с самым простым ответом … да! Это не обязательно требование перед закрытием вашего нового дома, но лучше сходить посмотреть в последний раз. Даже если это не является требованием фирмы, которую вы используете, вам следует попросить своего агента провести последнюю проверку перед закрытием.Всегда лучше пойти и еще раз взглянуть на дом, прежде чем подписывать все и закрывать дом. Вы хотите убедиться, что ничего не изменилось с тех пор, как вы в последний раз были там, если только не потребовался ремонт. Если выяснилось, что ремонт необходим, на этом этапе очень важно все проверить, чтобы убедиться, что все, что должно было быть исправлено, было выполнено.

И вот 10 наиболее часто задаваемых вопросов в сфере недвижимости.Надеюсь, вы извлекли новую информацию и стали немного лучше осведомлены обо всем. Если у вас есть другие вопросы, на которые вы хотите, чтобы мы ответили, мы будем рады услышать их в комментариях ниже!

часто задаваемых вопросов для агентов по недвижимости при продаже

умных вопросов, которые нужно задать агенту по недвижимости


Знаете ли вы, какие вопросы следует задавать риэлтору? Если вы продаете свой дом, скорее всего, у вас есть вопросы. Если бы вы этого не сделали, вы были бы очень необычны.Дело в том, что продажа дома часто является самой значительной финансовой сделкой, которую когда-либо совершал любой из нас.

Здесь нужно много денег, а это значит, что вы не хотите ничего испортить, если можете этого избежать. Как давний риэлтор, я ответил на свою долю вопросов от продавцов.

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, на которые риэлторы находят ответы.

Используйте эти часто задаваемые вопросы агентам по недвижимости, чтобы принимать обоснованные решения в процессе выбора риэлтора.

Задавая правильные вопросы, вы, надеюсь, избежите некоторых распространенных ошибок при продаже дома. Возьмите чашку кофе и покопайтесь.

1. Как сейчас выглядит рынок?

Без сомнения, один из самых популярных вопросов, которые задают риэлтору среди потребителей, — как обстоят дела на рынке недвижимости.

Даже тот, кто не будет продавать дом в ближайшее время, задаст этот вопрос агенту по недвижимости.

Это то, что интересно большинству домовладельцев.В конце концов, для большинства людей дом — их самое ценное достояние.

Если вы не являетесь профессиональным агентом — а если бы вы им были, у вас не возникло бы этих вопросов — вряд ли вы будете в полной мере держать руку на пульсе местного рынка недвижимости.

Слишком много факторов, о которых нужно знать, и слишком много переменных сдвига, которые нужно отслеживать. Знание рынка — одна из главных причин нанять надежного риэлтора.

Отличный агент по недвижимости может дать вам много ценной информации о местном рынке.Мало того, он или она может помочь вам понять, что вся эта информация значит для вас и вашей продажи.

Ваш агент должен быть в состоянии рассказать вам о текущих днях на рынке домов для продажи, степени поглощения рынка, средней цене продажи и многом другом. В сфере недвижимости очень важно знать рынок, поэтому обязательно сделайте свою домашнюю работу.

Исключительные риэлторы смогут очень легко получить ответы на эти вопросы о недвижимости.

2. Когда мне продавать дом?

Еще один популярный вопрос, который нужно задать риэлтору, — когда я должен выставить свой дом на продажу.Это один из моих любимых вопросов продавцов дома. Почему? Я отвечу честно, а большинство агентов всегда скажут «прямо сейчас». По-прежнему легко найти агента, который дает совет, исходя из того, что лучше для него.

Конечно, вы хотите продавать, когда вы, вероятно, получите наилучшие возможные результаты. Но когда это? Ответ сложен. Вообще говоря, лучшее время для продажи — это когда вы готовы. У продажи в любое время года есть свои преимущества, несмотря на то, что некоторые агенты пытаются вам сказать.

Весна, несомненно, считается самой идеальной во многих кругах, но это не значит, что вы не можете добиться хороших результатов летом, зимой и осенью. Вам просто нужен агент, который умеет продавать круглый год. Они существуют, поэтому, если вы хотите и вам нужно продавать в сезон, не являющийся весной, знайте, что вы можете это сделать, и будьте довольны результатами.

Вы можете узнать советы по продаже дома в любое время года. Независимо от того, продаете ли вы весной, летом, осенью или зимой, вы получите отличный совет для каждого временного интервала, который вы можете выбрать для продажи своей собственности.

Если время не имеет значения, то весна, вероятно, лучшее время года для продажи. Если бы я продавал собственный дом и не было ограничений по времени, я бы это сделал.

3. Как подготовить дом к продаже?

Отличный вопрос, который может задать любой продавец риэлтору: «Что мне делать, чтобы мой дом был готов к выпуску на рынок?» Перед тем, как вы разместите свой дом, необходимо проделать много работы.

Все должно быть сделано за кулисами, прежде чем покупатели смогут взглянуть на ваш дом и начать задавать вопросы.

Таким образом, когда вы, наконец, откроете двери, вы будете готовы совершить продажу прямо сейчас — и вам не придется делать кучу вещей, которые вы упустили из виду.

Ваш агент — наиболее квалифицированный специалист, который поможет вам определить, что необходимо сделать перед продажей. Имейте в виду, что каждый дом индивидуален, поэтому совет, который вы получите для своего дома, может отличаться от информации, которую получил бы другой продавец.

При этом есть некоторые вещи, которые необходимо сделать почти каждому продавцу.К ним относятся:

  • Очистить. Никто не хочет покупать грязный дом. Или, на самом деле, только те, кто ищет выгодную сделку, будут очень заинтересованы в захламленном и грязном доме, потому что они предполагают, что могут получить большую скидку от продавца как есть. Если вам нужны разумные предложения, вам нужно убрать беспорядок и тщательно его очистить.
  • Убрать беспорядок и арендовать хранилище при необходимости. При продаже дома первое впечатление и внешний вид могут повлиять на то, сколько вы положите в карман.Будет разумно как можно больше навести порядок в доме. Несколько отличных способов сделать это — получить пожертвование или арендовать контейнер для хранения или складское помещение.
  • Сделать необходимый ремонт. Сломанные дверные ручки, отсутствующая плитка, испачканные ковры — вероятно, есть несколько небольших работ, которые необходимо выполнить по дому, прежде чем вы перечисляете это. Чем больше вы сделаете этих небольших дешевых ремонтов, тем более желанным будет ваш дом. Правильный уход за домом показывает, что вы заботитесь о своем имуществе. Также может потребоваться большая работа.Подождите, чтобы поговорить со своим агентом, прежде чем вкладывать средства в какой-либо капитальный ремонт, чтобы быть уверенным, что это принесет пользу вашим продажам, как вы ожидаете. Выполнение вашей части работы до того, как дом будет выставлен на продажу, также является дополнительным преимуществом для подготовки к осмотру дома.
  • Делайте отличные снимки. Фотографии в вашем объявлении — это первое, что увидит большинство покупателей. Вы хотите, чтобы они были хорошими, а для создания таких изображений требуются талант и практика. Ваш агент должен либо уметь фотографировать недвижимость, либо знать кого-то, кто им владеет.Таким образом, ваше объявление будет выглядеть максимально хорошо и показать лучшие стороны вашего дома. Ознакомьтесь с некоторыми отличными советами по съемке фотографий недвижимости.

4. Могу ли я использовать сайты, посвященные недвижимости, для определения цены на дом?

Нет, нельзя. Сейчас существует несколько модных сайтов по недвижимости, которые предлагают продавцам варианты ценообразования. Они используют огромные базы данных, чтобы дать вам представление о текущей стоимости вашего дома. Хотя они, несомненно, полезны для получения общего представления о стоимости вашего дома, их недостаточно для определения цены дома на продажу.

Определение цены дома для продажи в разумные сроки и по наилучшей цене — это одновременно искусство и наука. Это требует самых последних рыночных знаний о том, что происходит на местном уровне, и требует понимания того, как ваш дом сравнивается с другими подобными домами на вашем рынке. Алгоритм веб-сайта не может заменить квалифицированного агента по недвижимости.

В своей повседневной жизни в качестве агента по недвижимости я нахожу многих домовладельцев, которые ошибочно полагают, что то, что, по словам Зиллоу, стоит их дома, является его реальной стоимостью.Нет это не так! Фактически, сумма, которую они отображают на своем веб-сайте, может быть меньше десятков тысяч долларов.

Когда вы продаете дом, вы не можете позволить себе снижать цену. Это самый важный фактор при продаже дома.

5. Как определить стоимость моего дома?

Если вы никогда раньше не продавали дом, это отличный вопрос, чтобы задать его агенту по недвижимости.

То, что делают агенты по недвижимости и оценщики, немного отличается. В результате, однако, выясняется, сколько покупатель, скорее всего, заплатит за недвижимость.

И оценщики, и агенты по недвижимости используют сопоставимые продажи или «компромиссы» для определения справедливой рыночной стоимости. Агенты по недвижимости проведут так называемый сравнительный анализ рынка.

Скорее всего, сгенерированный отчет будет включать в себя следующее:

  1. Ближайшие похожие дома, которые были проданы рядом с недвижимостью.
  2. Подобные дома в настоящее время находятся в стадии контракта, но еще не закрыты.
  3. Конкурирующие объекты недвижимости, выставленные на продажу по общей цене.

Самые важные данные — это то, что было продано. Наименее важно то, что сейчас продается. Цена на эти дома может измениться в любой момент. Никогда не стоит вешать шляпу на то, чего, по мнению людей, стоит их дом.

Анализ, который выполнит ваш агент по недвижимости, сравнит ваш дом с другими проданными объектами недвижимости. Оценка будет включать следующие интересные моменты.

  • Размер дома или, как правило, квадратные метры.В то время как размер является важной переменной, неквалифицированные агенты будут использовать его в конце концов для подбора свойств. Использование площади в квадратных футах для оценки свойств — верный рецепт катастрофы.
  • Стиль дома — например, колониальный, современный или приподнятый ранчо.
  • Количество спален.
  • Количество санузлов.
  • Состояние объекта недвижимости.
  • Удобства, такие как система кондиционирования, центральный пылесос, сигнализация, спринклерная система и многие другие, влияющие на стоимость.
  • Возраст дома.
  • Возраст механических и конструкционных компонентов, таких как кровля, системы отопления и охлаждения.
  • Желательность лота.
  • Обращение района или школьного округа.

6. Чем отличается прейскурантная цена и цена продажи?

Прейскурантная цена — это цена дома, выставленного вами на продажу. Это разумная цель, которую вы ставите перед своей продажей, и вы надеетесь приблизиться к ней при совершении сделки. Цена продажи — это цена, по которой вы фактически продаете дом после переговоров.Отличный агент должен быть в состоянии помочь вам установить цену, которая будет близка к цене продажи.

Предостережение — многие менее привлекательные агенты по недвижимости будут представлять продавцам свой анализ рынка, не сообщая продавцу список и цену продажи. Ваш агент по недвижимости должен устанавливать правильные ожидания с первого дня.

Лучшие агенты предложат вам разместиться в X с вероятной продажной ценой Y. Одним из важных навыков агента по недвижимости является точное ценообразование. Стоящие агенты будут в выигрыше с ценой.

7. Имеет ли какое-либо отношение оценочная стоимость к рыночной стоимости?

Это еще один распространенный вопрос в сфере недвижимости. Ответ — нет! НЕТ! И нет! Оценочная стоимость не имеет ничего общего с рыночной стоимостью. Оценочная стоимость — это не что иное, как цифра, которую местный муниципалитет использует для сбора соответствующей суммы налогов.

Необразованные агенты по недвижимости часто вводят в заблуждение публику, когда делают заявления вроде: «Приходите посмотреть на эту абсолютную кражу, которая указана под оценочной стоимостью.Подумаешь! Не поддавайтесь такой ерунде.

Узнайте, в чем разница между рыночной стоимостью и оценочной стоимостью, чтобы лучше понять эту тему.

8. Должен ли я высоко оценивать свой дом, чтобы у меня было пространство для маневра для переговоров?

Один из самых популярных вопросов, которые продавец задает риэлтору, касается ценообразования и переговорной комнаты.

Оставление места для переговоров — один из самых распространенных мифов о ценообразовании в сфере недвижимости. Слишком высокая цена дома сопряжена с множеством ненужных рисков.

Хотя вы можете подумать, что даете себе место для переговоров, слишком высокая цена с большей вероятностью отпугнет потенциальных покупателей.

Чем дольше ваш дом находится на рынке из-за высокой цены, тем больше у него клейма.

Если цена будет слишком высокой, вы можете не получить никаких предложений и будете вынуждены продать дом по более низкой цене. Когда это произойдет, многие покупатели наверняка будут рассматривать ваш дом как проблемный. Зачем еще нужно было снижать цену?

Вместо высоких цен — правильно.Работайте со своим агентом, чтобы найти идеальную цену.

9. Какая комиссия взимается?

Вам важно выяснить, какую комиссию по недвижимости будут взимать агенты, с которыми вы проводите собеседование. Вы можете подумать, что было бы здорово, если бы вы могли найти агента, который будет взимать более низкую цену, чем все остальные.

К сожалению, разделение комиссии действительно имеет значение, когда вы продаете дом. Совершенно необходимо, чтобы агент покупателя захотел продать ваш дом!

Если все дома, с которыми вы соревнуетесь, имеют более высокую комиссию, угадайте, что произойдет? Меньшее количество агентов захочет продать ваш дом.Суть в том, что вы НЕ сэкономите деньги. Вместо этого вы, вероятно, получите меньше. Не совершайте этой глупой ошибки, связанной с продажей дома.

10. Как долго ваш контракт?

Среди вопросов о недвижимости, которые следует задать риэлтору, этот будет жизненно важным. Контракты на недвижимость могут варьироваться от агента к агенту и от компании к компании.

Как правило, срок заключения большинства контрактов составляет от трех до шести месяцев. Вы обнаружите, что дома в ценовых категориях, продажа которых занимает больше времени, обычно имеют более продолжительные периоды контракта.

Некоторые агенты могут предложить гарантию, что, если вы не удовлетворены, вы можете расторгнуть договор. Однако большинство из них не позволяют расторгнуть контракт только потому, что дом не продан.

Легко застрять с плохим агентом, если вы не задаете правильные вопросы на собеседовании.

11. Когда вы будете проводить день открытых дверей?

Это один из самых часто задаваемых вопросов риэлторов. Многие домовладельцы считают день открытых дверей важным маркетинговым мероприятием.Они не!

Кто может винить продавца, если значительный процент агентов по недвижимости продвигает их, как будто они необходимы для продажи дома.

Вы видите все знаки открытых дверей в городе и думаете, что это важно. НЕПРАВИЛЬНЫЙ!

Маленький грязный секрет в сфере недвижимости заключается в том, что дни открытых дверей приносят пользу агентам по недвижимости, а не продавцам жилья. Любой серьезный покупатель назначит показ с агентом. Дома открытых дверей не продают дома.

Они приводят в ваш дом людей, которым не место.Почему вы хотите, чтобы неквалифицированные покупатели проходили через вашу дверь?

Еще хуже, зачем вам резко увеличивать шансы, что что-то будет украдено из вашего дома? Выдающиеся агенты по недвижимости всегда обсуждают плюсы и минусы проведения дней открытых дверей.

12. Будете ли вы представлять меня только в сделке?

При приеме на работу агента по недвижимости один из наиболее важных вопросов, на который нужно получить ответ, — будут ли они представлять вас исключительно.Некоторые агенты по недвижимости практикуют двойное агентство, которое было запрещено в нескольких штатах и ​​должно быть объявлено незаконным везде.

Если вы разрешите двойное агентство, ваш агент по недвижимости станет нейтральной стороной в сделке. Они больше не будут в вашем углу, чтобы предложить вам лучшие условия продажи.

Фактически, единственная выгода в двойном агентстве достается агенту по недвижимости, который будет взимать двойную комиссию.

В двойном агентстве у агента по недвижимости есть стимул завершить сделку независимо от того, выгодна она вам или нет.Откажитесь от двойного агентства!

13. Что вы сделаете, чтобы продать мой дом?

Еще один важный вопрос — выяснить, что именно будет делать ваш агент по недвижимости, чтобы продать ваш дом. Если не задать этот вопрос агенту по недвижимости, это может привести к ужасным результатам.

Каждый агент по недвижимости может предложить широкий спектр услуг. Некоторые агенты делают исключительную работу по маркетингу, а другие практически ничего не делают, кроме как включаться в службу множественного листинга (MLS).

Наем агента по недвижимости на должность и молитву обычно не приводит к успеху.Вам нужен комплексный маркетинговый план недвижимости, предназначенный для быстрой продажи дома за максимальную цену. Не соглашайтесь ни на что меньшее.

14. Есть ли у вас подрядчики, которых можно порекомендовать для проведения работ по дому?

Риэлтор носит много шляп при продаже. У любого агента, который занимается этим бизнесом какое-то время, будет список подрядчиков, которые помогут подготовиться к продаже дома. Агенты по недвижимости нередко направляют продавцов к разным поставщикам, включая:
  • Маляры
  • Плотники или разнорабочие
  • Электрики или сантехники
  • Домашние стажеры

Это важный вопрос по недвижимости, который нужно задать, потому что вы лучше всего вас обслужит агент, который поможет вам получить как можно больше денег для вашего дома.

14. Что мне делать, чтобы подготовиться к выступлениям?

Одним из наиболее важных аспектов продажи дома является первое впечатление покупателя.

Есть несколько простых вещей, которые вы можете сделать, чтобы покупатель был доволен вашим домом. К ним относятся:

  • Обеспечение чистоты и порядка в доме. Важно убрать весь лишний беспорядок. Вы хотите, чтобы дом казался максимально просторным.
  • Убедитесь, что все шторы задернуты и в дом хорошо проникает естественный солнечный свет.
  • Включите свет в любых частях дома, где можно использовать дополнительный свет.

Вот несколько дополнительных советов, которые стоит прочитать.

15. Будете ли вы сопровождать шоу?

Один из наиболее типичных вопросов, которые задают агенту по недвижимости — будут ли они присутствовать на выставке.

Желательно, чтобы агент по листингу не присутствовал во время показа. Покупатели и их агенты хотят иметь возможность свободно говорить во время показа.Они не хотят, чтобы агент продавца слонялся поблизости. Имейте в виду, что присутствие вашего агента не имеет никакого значения. Агенты по недвижимости не уговаривают людей покупать дома.

Кроме того, если у вашего агента по недвижимости есть все время, чтобы быть на каждом показе, значит, вы наняли не самого лучшего агента. Продавцы также спрашивают, можно ли им присутствовать на показах — ответ — НЕТ. Тебя не должно быть рядом. Позвольте покупателю пройти через него без лишних хлопот.

16. Будете ли вы представлять меня на домашнем осмотре?

Есть процент агентов по недвижимости, которые стараются уйти от ответственности, делая как можно меньше во время сделки с недвижимостью.Осмотр дома — это важная веха, которую должен посетить ваш агент по недвижимости. Они будут там, чтобы наблюдать и слушать. Инспекция проводится в интересах покупателя. Однако это не значит, что вашего агента там не должно быть.

Довольно часто домашние инспекторы и покупатели преувеличивают проблемы домашнего осмотра. То, что лично говорит домашний инспектор, довольно часто отличается от того, что написано в бумаге. Отчет об осмотре дома может быть большим CYA, из-за которого каждая мелочь выглядит так, как будто дом — это лимон.

Правильное представление означает понимание того, насколько велики или малы проблемы.

17. Сколько мне нужно раскрыть покупателям?

Когда дело доходит до продажи дома, честность, как правило, лучшая политика. Есть несколько причин для честного подхода. Во-первых, в вашем штате, вероятно, есть законы о раскрытии информации о недвижимости, которые требуют от вас сообщать о любых известных вам существенных проблемах с домом, особенно если вас спрашивают об этих проблемах. Важно спросить своего агента о раскрытии информации в вашем штате.

В некоторых регионах это caveat emptor или «пусть покупатель остерегается». Это означает, что вам не нужно сообщать о проблемах, но вам нужно честно отвечать на вопросы.

В штатах, где раскрытие информации является обязательным, вы избегаете риска потенциального судебного процесса, раскрывая известные проблемы. Если вы не должны сообщить покупателю о проблеме, этот покупатель может вернуться после продажи и подать на вас в суд за отказ раскрыть информацию.

Одна вещь, которую вы должны помнить о раскрытии информации: законы о раскрытии информации в сфере недвижимости обычно требуют, чтобы вы честно отвечали на вопросы о существенных проблемах, а не предоставляли подробный список мелких проблем каждому возможному покупателю.

Возможно, вам не нравится, как работает ваша система вывоза мусора, но если она работает, вам не нужно рассказывать покупателям о своих чувствах. Вы можете перестараться, рассказывая покупателям о проблемах. Если у вас есть вопрос о проблеме и раскрытии этой проблемы, спросите своего агента. Ваш риэлтор может дать вам целенаправленный совет, чтобы защитить вас и вашу продажу.

18. Как вы будете со мной общаться?

Это важный вопрос, который нужно задать агентам по недвижимости. Одна из самых важных вещей при найме агента по недвижимости — правильное общение.Агент, которого вы нанимаете, должен заранее спросить, как вы предпочитаете поддерживать связь, будь то электронная почта, текстовые сообщения или старый телефонный звонок.

Агент должен быть достаточно гибким, чтобы работать с любым предпочитаемым вами способом связи.

Еще один важный вопрос, который следует задать риэлторам, — получите ли вы обратную связь после выставок. Вы же хотите знать, что покупатель думает о вашем доме, верно? У опытных агентов есть системы, поэтому они предоставляют обратную связь после показа.

19.Как вы обрабатываете предложения?

Лучший сценарий для любого продавца — иметь несколько предложений по дому. Когда вы находитесь на рынке с сильным продавцом, война ставок — не такая уж редкость. Очень важно поговорить со своим агентом о том, как действовать в различных сценариях предложения.

Иногда лучшее предложение — не самое высокое. Запомни. Например, если у участника, предложившего самую высокую цену, есть непредвиденные обстоятельства при продаже дома. Непредвиденные обстоятельства при продаже дома — это то, чего вы хотите избегать в подавляющем большинстве случаев.

Могут быть и другие непредвиденные обстоятельства, связанные с недвижимостью, которые делают одно предложение более привлекательным по сравнению с другим.

20. Что будет, если мой дом не получит оценки?

Одна из вещей, которые могут случиться, когда у вас есть несколько предложений, — это то, что ваш дом продается слишком дорого. Оценщик не может обосновать цену на основе сопоставимых данных о продажах. Конечно, бывают случаи, когда оценщик терпит неудачу, и это неоправданно.

В подобных случаях вам нужно знать, как оспаривать аттестацию.Обычно существует несколько сценариев исправления заниженной оценки, в том числе следующие:

  • Вы оспариваете оценку, и она корректируется.
  • Покупатель компенсирует разницу за счет дополнительных депозитных средств.
  • В худшем случае — вы снижаете цену.
  • Компромисс — вы немного снижаете цену, а покупатель предлагает больший первоначальный взнос, удовлетворяющий кредитора.

21. Можете ли вы помочь мне найти компанию по переезду?

Одна из наиболее важных задач при продаже дома — найти одну из лучших компаний по переезду.Если вы переезжаете из штата, вам обязательно понадобится первоклассный водитель. Вам следует спросить агентов по недвижимости, с которыми вы проводите собеседование, могут ли они предоставить вам рекомендации.

Если у вас есть дорогие автомобили, которые необходимо перевозить по стране, вам также следует спросить агента по недвижимости, знают ли они о каких-либо хороших транспортных компаниях.

Последние мысли о вопросах, которые следует задать риэлтору


Как продавцу недвижимости, жизненно важно задавать своему агенту по недвижимости все эти типы вопросов.Домовладельцы, осведомленные о процессе продажи, обычно имеют наименьшее количество проблем при продаже. Обязательно наймите агента, который превзойдет ваши ожидания.

Очень многие продавцы ошибаются при выборе агента. Подготовьте набор вопросов для собеседования с агентом по недвижимости. Задавая правильные вопросы, вы повысите свои шансы на работу с любимым агентом.

Никогда не недооценивайте важность того, чтобы задавать агенту по недвижимости много вопросов. Надеюсь, эти вопросы по недвижимости дали вам дополнительную пищу для размышлений при продаже дома.

Дополнительные полезные ресурсы по продаже дома

Используйте эти дополнительные статьи, чтобы получить более полезные советы при продаже дома.


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по вопросам, которые следует задать риэлтору , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

30 самых популярных вопросов о недвижимости, на которые ответили эксперты

Вопросы для продавцов | Вопросы для покупателей

Планируете ли вы продать свой дом или купить новый, этот процесс может показаться сложным.Сделки с недвижимостью известны своей сложностью, поэтому вопросы на каждом этапе покупки или продажи — это нормально.

Один из самых распространенных вопросов в сфере недвижимости — как сэкономить. Если вы продавец, экономия на комиссионных агентах — самый простой способ сделать вашу сделку с недвижимостью доступной.

К счастью, есть компании, которые могут предложить вам более низкие тарифы. Умные партнеры с агентами с полным спектром услуг от ведущих брокерских компаний. В среднем это может сэкономить вам 9000 долларов при размещении дома.

»СОХРАНИТЬ: Зарегистрируйтесь у лучшего агента в вашем регионе всего за 3000 долларов или 1%

Если у вас есть другие вопросы о процессе покупки или продажи, это руководство даст вам уверенность и знания, необходимые для навигации на рынке недвижимости. .

Ниже мы ответим на 30 наиболее распространенных вопросов о недвижимости, чтобы помочь вам лучше понять рынок и все возможные варианты.

15 основных вопросов о недвижимости, которые следует задать при продаже дома

1. Как мне подготовить свой дом перед тем, как продать его?

Собираясь продать свой дом, первое, что нужно сделать, — это сделать его презентабельным.Это означает, что нужно провести тщательную уборку всего дома и сделать небольшой ремонт.

Вымойте полы, почистите ванные комнаты и избавьтесь от грязи на кухне.

Такие мелочи, как заделка дыр в стене, замена перегоревших лампочек и ремонт сломанной техники, могут выделить ваше место на многолюдном рынке.

И не забывайте о краске — возвращение стен к нейтральному цвету поможет вашему дому быстрее продаваться. Белый, кремовый и серый цвета могут сделать комнаты больше и помочь потенциальным покупателям увидеть себя в них.

Если вы не собираетесь выезжать из дома до того, как разместите свой дом, вам также необходимо обезличить и убрать беспорядок.

Уберите семейные фотографии, безделушки и другие личные вещи. Возможно, вам придется арендовать складское помещение, если у вас нет места, где их все разместить.

»ПРОЧИТАЙТЕ: 18 основных советов Подготовьте свой дом к продаже в 2021 году

» УЗНАЙТЕ: лучшие цвета краски для продажи дома

2. Сколько времени потребуется, чтобы продать мой дом?

В среднем дом продается от 55 до 70 дней.Это включает 25 дней на рынке и от 30 до 45 дней для закрытия.

Точное время, необходимое для продажи дома, зависит от нескольких факторов, в том числе:

  • Время года, которое вы указываете: Дома обычно продаются быстрее весной и ранней осенью.
  • Условия на вашем местном рынке жилья: Дома продаются быстрее на рынке продавца при низком уровне запасов и высоком спросе.
  • Состояние вашего дома: Дома в отличном состоянии могут быть проданы быстрее, чем дома, требующие дополнительной работы.
  • Как покупатель финансирует: Если покупателю необходимо оформить ипотечный кредит, это может замедлить процесс. Финансовые сделки обычно закрываются в среднем за 42 дня, тогда как сделки за наличные занимают всего одну-две недели.

Чем дольше ваш дом находится на рынке, тем больше денег вы теряете. Вам все равно придется платить ипотеку, налоги и коммунальные услуги до тех пор, пока покупатель официально не закроется.

Чтобы избежать этого, вы можете сделать несколько вещей, которые помогут быстрее продать свой дом.

Вы можете сделать качественный ремонт, например добавить новый ковер или покрасить интерьер. Однако, если это рынок продавца и дома продаются быстро, вам, возможно, не придется делать такой ремонт.

Вы также можете установить конкурентоспособную цену с помощью ведущего агента по недвижимости.

Агенты-партнеры Clever Real Estate продают дома быстрее, чем в среднем по стране, с меньшими комиссионными сборами.

»ЧИТАЙТЕ: Сколько времени нужно, чтобы продать дом? (Подробное руководство)

»УЗНАТЬ: как быстро продать свой дом (подробное руководство)

3.Какой должна быть прейскурантная цена моего дома?

Первым шагом к определению прейскурантной цены вашего дома является сравнительный анализ рынка (CMA).

Вы можете сделать это самостоятельно, но большинство людей заставляют это делать своего агента по недвижимости.

Вот как работает CMA. Ваш агент найдет похожие дома в вашем районе, которые имеют одинаковую площадь, количество спален и количество ванных комнат.

Они увидят, за что эти дома недавно были проданы или за что выставлены на продажу, и будут использовать это в качестве отправной точки для вашей собственной прейскурантной цены.

Некоторые агенты готовы провести CMA без вашего обязательства продавать через них свой дом. Однако будьте готовы к жесткой продаже.

Хороший агент будет знатоком своего района, поэтому он сможет установить оптимальную цену для вашего дома.

Если вам просто любопытно и вы не хотите заводить разговор с агентом, вы также можете использовать онлайн-калькулятор оценки.

Это может дать вам приблизительную цифру, основанную на совокупных данных.Имейте в виду, что они не всегда точны на 100%.

Если вы определенно не пользуетесь услугами агента и собираетесь продать через собственника (FSBO), подумайте о профессиональной оценке.

Оценщик является экспертом в области ценообразования домов и может использовать свои обширные знания, чтобы определить точную прейскурантную цену.

В среднем вы заплатите от 200 до 500 долларов за эту услугу.

»УЗНАТЬ: 5 профессиональных советов по определению справедливой рыночной стоимости дома

» СОХРАНИТЬ: Найдите агента, который сможет точно оценить ваш дом всего за 1% комиссии

4.Почему оценочная стоимость моего дома отличается от рыночной стоимости?

Оценочная и рыночная стоимость вашего дома зависят от разных факторов.

Покупатели и продавцы влияют на рыночную стоимость дома, в то время как профессиональные оценщики рассчитывают оценочную стоимость.

На рынке продавца рыночная стоимость вашего дома может быть выше его оценочной стоимости.

Это потому, что покупатели готовы платить больше, чем технически стоит дом, из-за нехватки запасов.

На рынке покупателя вы столкнетесь с большой конкуренцией со стороны других продавцов, поэтому покупатели могут сделать предложение ниже оценочной стоимости дома.

»УЗНАТЬ: оценочная стоимость и рыночная стоимость: в чем разница?

5. Обсуждаются ли комиссии за недвижимость?

Вы определенно можете договориться о гонорарах вашего риэлтора. Обычно они составляют 6%, из которых 3% отправляются агенту покупателя и 3% — вашему агенту.

Некоторые агенты могут быть готовы работать за меньшую плату, особенно если вы пользуетесь услугами дисконтного брокера или службы подбора агентов, например Clever.

Вы также можете попытаться договориться о гонорарах самостоятельно, хотя риэлтор может уменьшить количество предоставляемых услуг.

То же самое и с дисконтным брокером. Некоторые предлагают более низкие расценки, потому что они вам не помогут.

Они могут даже взимать с вас плату за услуги. Это может сработать в вашу пользу, если у вас есть опыт продаж, но вам нужна небольшая помощь с оформлением документов.

Чтобы получить более низкие комиссионные без ущерба для обслуживания, идеально подходит служба подбора агентов, такая как Clever.

6. Когда лучше всего продавать дом?

Ранняя весна и лето, особенно июнь, — прекрасное время для продажи дома.

Исследования показывают, что продажи домов в мае, июне, июле и августе составляют 40% от общего годового объема продаж.

В целом, продажи жилья в начале осени остаются довольно хорошими, поэтому было бы неплохо продать дом в этот период.

Однако с наступлением зимы продажи жилья падают. Январь — худшее время для продажи дома, поскольку активность на рынке намного ниже.

Посмотрите количество домов, проданных за месяц в 2018 году, чтобы лучше понять, когда продавать свой дом.

»ЧИТАЙТЕ: Как долго вы должны жить в доме до продажи?

»СОХРАНИТЬ: Продайте с лучшим местным риэлтором всего за 3 тысячи долларов или 1%

7. Стоит ли мне покупать новый дом перед тем, как продавать старый?

Стоит ли вам покупать новый дом перед тем, как продавать существующий, — это ваш личный выбор.

Наличие нового дома в очереди дает вам душевное спокойствие при продаже, и вы можете съехать в свободное время.

Это также предотвращает выстраивание временного жилья (и необходимость дважды переезжать), что может быть проблемой.

Тем не менее, вы можете застрять, выплачивая сразу две ипотеки. Это может стать проблемой, если ваша продажа займет больше времени, чем ожидалось.

Вы также можете почувствовать, что вам нужно быстро найти дом, вместо того, чтобы ждать более выгодной сделки.

»УЗНАТЬ: Как купить новый дом при продаже имеющегося

» РАССМАТРИВАЙТЕ: Как построить дом при продаже своего: 5 вещей, которые нужно знать

8.Как моему агенту платят при продаже дома?

Общая сумма агентских сборов обычно составляет 5 6%, из которых 3% идет продавцу, а 3% — покупателю.

Как продавец, вы несете ответственность за выплаты своему агенту за счет прибыли от продаж. Вы также оплачиваете комиссию агента покупателя.

Вам не нужно будет выписывать кучу больших чеков или приносить к столу пачку наличных. Агент закрытия займется распределением средств при закрытии.

Они будут хранить деньги от покупателя на условном депонировании и использовать их для оплаты всем, включая вашего агента.

Escrow — это сторонняя учетная запись, на которой агент по листингу хранит деньги до тех пор, пока не наступит время их распределения.

Если вы хотите немного сэкономить на комиссии, вы можете использовать такую ​​услугу, как Clever, чтобы снизить комиссию продавца до 1% или 3000 долларов.

»ПОНИМАЮ: что такое риэлторская комиссия?

»УЗНАЙТЕ: средняя ставка комиссии на недвижимость

9. Сколько продавец платит в связи с заключительными издержками?

Продавцы обычно оплачивают около 8 10% от общей цены продажи в качестве заключительных расходов.Из них 5 6% составляет комиссия риэлтора.

Остальное — это совокупность различных других расходов, в том числе:

9148 9142 9142 9142 9142 914 914 914 914 914 914 9142 914 Зависит от ваших местных ставок и при продаже

Поиск по титулу

150–400 долларов США

Страхование титула

3 4

3 42

Комиссия за условное депонирование

0,5% от окончательной цены продажи

Налог на передачу

Зависит от штата

Если вы решите оплатить часть заключительных расходов вашего покупателя, вы можете в конечном итоге заплатить немного больше.Они могут составлять от 2 до 5% от продажной цены.

»ЧИТАЙТЕ: Кто оплачивает затраты на закрытие?

»УЗНАЙТЕ: когда и как вам будут платить при продаже дома?

10. Сколько я получу от продажной цены?

Сколько вы фактически получите при продаже дома, зависит от множества факторов, но в целом ожидайте где-то между 90–92% от продажной цены.

Это обычно включает 5–6% комиссионных риэлторов и 2–4% налогов и сборов.

Если у вас все еще есть задолженность по старой ипотеке, вы получите меньше.

Вы также получите меньше, если согласитесь оплатить любые затраты покупателя на закрытие сделки.

Затраты покупателя на завершение сделки могут добавить еще 2–5% от продажной цены.

В день закрытия ваш заключительный агент распределит средства между всеми необходимыми сторонами. Они будут выплачивать вашу прибыль чеком или банковским переводом.

»ОТКРОЙТЕ ДЛЯ СЕБЯ: Руководство для продавцов и PDF-файл

11. Как я могу сэкономить деньги при продаже дома?

Лучший способ сэкономить при продаже дома — договориться о гонорарах вашего риэлтора.

Продавцы обычно платят 6% комиссионных, из которых 3% идут агенту продавца и 3% агенту покупателя.

Если вы не хотите проверять свои навыки ведения переговоров, вы можете просто использовать Clever, чтобы снизить комиссию агента вашего продавца до 1% или 3000 долларов. Наша обширная сеть агентов с самым высоким рейтингом предоставляет те же услуги, что и другие агенты, только дешевле.

Вы также можете сэкономить, пытаясь продать свой дом самостоятельно, чтобы полностью исключить комиссию продавца.

Но делать это не рекомендуется, если у вас нет большого опыта и знаний в сфере недвижимости.

Это потому, что продажа дома связана с большим количеством сложных юридических документов. Агент знает, как со всем этим справиться, чтобы у вас не возникли проблемы с законом.

Один из вариантов — нанять юриста для оформления документов. Однако они стоят недешево (бюджет составляет около 1000–1500 долларов на услугу), и вам все равно придется управлять своим листингом и координировать показы и переговоры.

Продажа дома требует некоторых маркетинговых ноу-хау. Агенты регулярно решают проблемы с рекламой и демонстрацией вашей собственности потенциальным покупателям.И только они имеют доступ к сервису множественного листинга (MLS), локальной базе данных домов на продажу. Это позволяет им размещать ваш дом на всех основных сайтах.

Если вы продаете свой дом самостоятельно, вы можете воспользоваться услугами компании MLS с фиксированной оплатой, чтобы внести свой дом в базу данных и даже разместить свое объявление на всех ведущих веб-сайтах по недвижимости.

12. Должен ли я оплачивать закупочные расходы моего покупателя?

Возможно, вы захотите оплатить затраты покупателя на закрытие сделки, если это позволит ему сделать более выгодное предложение или поможет быстрее закрыть продажу.

Обычно эти расходы оплачиваются в виде кредита, который покупатель использует при закрытии сделки. Покупатель может разместить этот кредит на:

914 914 914 914 914 914 914 914 914 914 914 914 914 914 914 914 Требуемые кредитором сборы за осмотр дома

Предоплаченное страхование домовладельца, проценты по ипотеке и налоги на имущество

Около 0.1% от продажной цены дома

Показать еще

Покупатели могут сделать более высокое предложение, если у них будет меньше денег для предоплаты.

Оплата заключительных расходов может также уменьшить сумму, которую им нужно взять в качестве ипотечного кредита, повышая вероятность того, что они будут иметь право на получение ссуды, а продажа пройдет без сучка и задоринки.

Кроме того, если ваш дом находится на рынке какое-то время, предложение оплатить покупателю затраты на закрытие может привлечь больше предложений и ускорить процесс закрытия.

Наконец, если проверка выявляет мелкие проблемы, которые покупатель может захотеть исправить, предложение оплатить покупателю заключительные расходы может заставить его чувствовать себя более комфортно при заключении сделки.

»ЧИТАЙТЕ: Может ли продавец отказаться оплачивать затраты на закрытие?

»ЧИТАЙТЕ: Кто оплачивает затраты на закрытие?

13. Нужен ли мне домашний осмотр?

Покупатель несет ответственность за проведение осмотра дома, поэтому вам, как продавцу, не нужно его проводить. Стоимость проверки обычно колеблется от 300 до 500 долларов, так что эти деньги вы можете держать в кармане.

Тем не менее, предварительный осмотр имеет некоторые преимущества:

  • У вас будет возможность обнаружить и решить основные проблемы перед включением в список, которые могут повысить стоимость вашего дома.

  • Вы сможете выбрать собственного инспектора, а не полагаться на выбор покупателя.

  • Вы можете установить более высокую прейскурантную цену, если ваш дом в отличной форме.

  • Вы можете убедить покупателя отказаться от непредвиденных обстоятельств, связанных с проверкой, а это значит, что шансов на то, что ваша сделка сорвется, будет меньше.

»УЗНАЙТЕ: кто платит за осмотр дома — продавец или покупатель?

»ЗНАЙТЕ: на какой срок годен домашний осмотр? Советы продавцам?

14. Каковы обычные виды ремонта по требованию банка?

Если покупатель просто берет обычную ссуду, вам, вероятно, нужно будет исправить только серьезные структурные проблемы, которые ставят под угрозу стоимость дома, например трещины в фундаменте или разрушающуюся крышу.

Для получения ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA) вам потребуется значительно больше ремонтов.

Этот требуемый ремонт может включать в себя такие вещи, как:

  • Ремонт отслаивающейся краски

  • Скрытие любой открытой проводки

  • Ремонт сломанных водостоков

  • Установка недостающих поручней на лестнице

908 значительный, потому что ссуда FHA предоставляется покупателям жилья с низким доходом, у которых может не быть дополнительных денег для покрытия расходов на ремонт самостоятельно.

Государства и банки также могут устанавливать свои собственные требования, поэтому всегда проверяйте свои местные правила.

»УЗНАТЬ: все, что нужно знать о жилищных ссудах с низким доходом

» ПОНИМАТЬ: как продать дом, нуждающийся в капитальном ремонте

15. Как агент по недвижимости может помочь мне продать дом?

Агент по недвижимости досконально знает этот район и знает, как ваш дом сравнивается с другими на рынке.

Они будут иметь хорошее представление о том, сколько вы можете получить за свой дом и как вы можете повысить его ценность.

Когда придет время составлять список, они позаботятся о том, чтобы у вашего дома была правильная цена, что поможет максимально увеличить ваши предложения и быстрее продать ваш дом.Они также позаботятся обо всех документах, продадут ваш дом и координируют дни открытых дверей.

Однако агенты по недвижимости помогают не только в процессе листинга. Они предлагают сеть профессионалов на протяжении всего пути продажи.

У вас будут связи для всех, кто вам нужен, будь то заключительный агент или качественный фотограф.

»УЗНАТЬ: 3 основных причины, по которым вам нужен агент по недвижимости.

» ЧИТАЙТЕ: Что такое агент по листингу?

15 основных вопросов о недвижимости, которые следует задать при покупке дома

1.Что является первым шагом при покупке дома?

Прежде чем вы сможете купить дом, вам необходимо проверить свой кредитный рейтинг. Потенциальные покупатели с кредитным рейтингом 700 или выше убеждают кредиторов, что им можно доверять в погашении ссуды.

Высокие баллы отражают стабильные своевременные платежи, долгосрочный опыт заимствования и хорошее сочетание типов кредитов (студенческие ссуды, автокредиты, кредитные карты и т. Д.).

Кредиторы смотрят на эти факторы, чтобы определить, имеете ли вы право на получение определенных видов ипотеки, поэтому обязательно просмотрите свою кредитную историю и исправьте любые ошибки.Это даст вам больше шансов получить ссуду с более низкой процентной ставкой.

Найдите разных ипотечных кредиторов, чтобы узнать, на какие ссуды вы предварительно претендуете, прежде чем начинать поиск жилья. Обладая этими знаниями, вы можете легко составить бюджет и начать поиск домов в этом диапазоне.

»ЧИТАЙТЕ: Какой кредитный рейтинг необходим для покупки дома?

»УЗНАТЬ: 6 простых советов по созданию кредита для начинающих покупателей жилья

2. Сколько времени потребуется, чтобы купить дом?

В 2019 году на это ушло в среднем 4 покупателя.5 месяцев, чтобы выбрать дом и сделать предложение. Сам процесс покупки, который начинается с момента принятия предложения, занимает около 30-45 дней.

Однако на процесс покупки может повлиять несколько факторов, в том числе местоположение недвижимости, покупательский спрос, экономические тенденции и другие переменные. Перед закрытием вам также необходимо:

Чтобы ускорить процесс покупки дома, свяжитесь с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе. Опытный агент может помочь вам сузить круг вариантов и провести переговоры с продавцами от вашего имени.

»УЗНАТЬ: сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

3. Могу ли я отказаться от покупки дома?

Да, но вы можете потерять задаток (в основном, гарантийный депозит, выплачиваемый продавцу при подписании контракта).

Вы также можете столкнуться с юридическими последствиями, если откажетесь от договора по причине, не указанной в договоре купли-продажи. В этом документе описаны важные детали, такие как ремонт, за который отвечает продавец, и непредвиденные обстоятельства сделки с недвижимостью.

Однако есть определенные сценарии, в которых нарушение договора купли-продажи понятно. Если вы потеряли работу, не можете продать свой нынешний дом или не можете получить одобрение на получение ипотеки, перед покупкой лучше подождать, пока вы не достигнете финансовой стабильности.

Другие проблемы с домом, такие как неудавшаяся проверка дома, не устраненные проблемы или трудности с передачей права собственности, также являются приемлемыми причинами для отказа от соглашения.

»УЗНАТЬ: Когда покупатель может расторгнуть договор на недвижимость?

4.Цена на недвижимость договорная?

Да! Вам просто нужно хорошо понимать текущий рынок, а также потребности и мотивацию продавца.

Когда рынок недвижимости является рынком продавца, например, дома пользуются большим спросом и, вероятно, получат несколько предложений. Низкое предложение в этом случае может привести к тому, что вы потеряете шанс получить дом своей мечты.

В течение первых трех месяцев 2021 года средняя стоимость дома в США составила 403 600 долларов. Если это число вас обескураживает, важно научиться вести переговоры.Тактичные переговоры с продавцом могут помочь вам позволить себе дом, который вы любите, вместо того, чтобы соглашаться на вариант с ограниченным бюджетом.

Лучше всего проконсультироваться с агентом по недвижимости, если вы хотите убедиться, что ваше предложение не будет отклонено или проигнорировано. Их знание местного рынка и покупательского спроса поможет вам и продавцу договориться о более справедливой цене.

Независимо от того, пользуетесь вы услугами агента или нет, дождитесь окончания осмотра дома, прежде чем пытаться договориться о более низкой цене. Если инспектор обнаружит какие-либо проблемы, вы можете попросить либо снизить цену, либо устранить проблемы до закрытия.

»ПРОЧИТАЙТЕ: Как вести переговоры при покупке дома — подробное руководство

» ПОНИМАТЬ: Как противостоять предложению после осмотра дома: варианты покупателей

5. Когда лучше всего покупать дом?

Это зависит от того, ищете ли вы самые низкие цены или самый широкий выбор вариантов. Согласно анализу 2016 года, апрель — самый популярный месяц для новых объявлений, тогда как ноябрь — лучшее время, чтобы найти выгодную сделку.

Август кажется счастливой серединой, предлагая как низкие цены, так и широкий выбор домов.

Поскольку многие продавцы стремятся заключить сделки до окончания лета и начала учебы, покупатели могут ожидать значительного снижения цен в августе. Например, в 2016 году 15,1% продавцов снизили листинговые цены до осени. В то же время на рынке было добавлено 448 000 новых домов.

»ЧИТАЙТЕ: Лучшее время для покупки дома в Миннесоте

» ЧИТАЙТЕ: Лучшее время для покупки дома в Калифорнии

6. Должен ли я продать свой дом перед покупкой нового?

Это зависит от того, как далеко вы продвинулись в процессе поиска дома.Если вы продадите дом до того, как сузили круг вариантов, вам, возможно, придется найти краткосрочную аренду или остаться с друзьями или семьей. В любом случае помните, что это означает, что вам придется дважды переезжать или платить за единицу хранения.

С другой стороны, продажа вашего дома в первую очередь может дать вам значительное преимущество перед другими потенциальными покупателями.

Если вы найдете объявление, которое вам действительно нравится, вы можете сделать сильное предложение на деньги, полученные от продажи, не беспокоясь о превышении бюджета.

Кроме того, поскольку вы не будете спешить с принятием предложения по собственному дому, вы можете подождать, пока кто-нибудь сделает предложение, которое вам нравится.

»УЗНАТЬ: Как продать дом? Все, что вам нужно знать

7. Как моему агенту платят при покупке дома?

Комиссионные агента включены в продажную цену дома, поэтому они будут выплачены при закрытии. Стандартная комиссия составляет 6% от цены продажи, которая распределяется между листинговым агентом, листинговым брокером, агентом покупателя и брокером покупателя.

Обычно это означает, что вашему агенту будут платить около 1,5% от суммы, которую вы заплатили за дом.

Если дом стоит 200 000 долларов, например, общая стоимость комиссии составит 12 000 долларов.

22

Вырезка брокером агента покупателя

Листинговый агент забрать домой37 Оплата

14

4

»ПОНЯТЬ: Что такое комиссия риэлтора?

8.Сколько покупатель оплачивает заключительные расходы?

Затраты на закрытие обычно составляют 3-5% от продажной цены дома. В 2020 году в среднем по стране стоимость закрытия составила 6087 долларов, включая налоги. Этот платеж покрывает несколько необходимых для покупателя предметов, в том числе:

914 914 914

914 914 914 914 914 914 Требуемые кредитором сборы за осмотр дома

Предоплаченное страхование домовладельца, проценты по ипотеке и налоги на имущество

Около 0.1% от цены продажи дома

Показать еще

В зависимости от местоположения закрытие может также включать гонорары адвоката по недвижимости, проверки на вредителей или сертификаты о стихийных бедствиях.

Покупатели могут вести переговоры с продавцами о том, кто должен нести ответственность за покрытие расходов по закрытию, но имейте в виду максимальные размеры взносов продавца. Эти правила ограничивают сумму, которую продавец может заплатить за закрытие сделки в зависимости от типа вашей ипотеки.

»ЧИТАЙТЕ: Кто оплачивает стоимость закрытия дома?

9.Как я могу сэкономить при покупке дома?

Вы можете проверить, имеете ли вы право на получение финансовых программ или ссуд, предоставляемых через FHA (Федеральное жилищное управление) или VA (Департамент по делам ветеранов США). Например, если вы впервые покупаете недвижимость, вы можете претендовать на ссуду FHA или программу покупки жилья.

Если вы соответствуете критериям для получения ссуды, обеспеченной VA, возможно, вам не придется вносить первоначальный взнос за дом. Вы также получите более выгодные условия и процентные ставки по сравнению с большинством традиционных банковских кредитов.

Для дополнительных способов сэкономить финансовые эксперты рекомендуют сэкономить на 20% первоначальном взносе на дом. Это гарантирует, что вам не придется платить за частную ипотечную страховку, которая может стоить от 0,3% до 1,2% от основной суммы кредита ежемесячно.

Наконец, скидки для покупателей жилья (также известные как комиссионные) в настоящее время доступны в 42 штатах и ​​потенциально могут сэкономить тысячи покупателей. Со скидкой покупателя жилья агент по недвижимости или брокер делит с вами процент от суммы платежа, который они получают при закрытии сделки, так что вы получите часть своих денег обратно.

💰 Найдите дом своей мечты, получите кэшбэк

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Clever может связать вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернуть деньги в ваш карман.

С Clever:

✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Вы будете получать кэшбэк за соответствующие покупки

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете уйти в любой time

Заполните форму ниже, чтобы начать!

10.Что такое задаток / ручная работа?

Задаток часто называют «добросовестным залогом» заинтересованного покупателя. Сумма обычно составляет 1–3% от покупной цены дома и показывает продавцу, что покупатель серьезно относится к заключению сделки.

Поскольку продажа еще не завершена, задаток помещается на условное депонирование (счет третьей стороны до завершения продажи). При закрытии, средства могут пойти на закрытие расходов или первоначальный взнос за дом.

Если покупатель откажется от покупки дома из-за непредвиденных обстоятельств в соглашении об условном депонировании, он вернет свои задатки.Однако, если покупатель решит отказаться от сделки по любой другой причине, деньги вместо этого перейдут продавцу.

»УЗНАТЬ: Что означает контракт?

»ПОНИМАТЬ: комиссии за условное депонирование 101: все, что нужно знать об условном депонировании

11. Что такое страхование титула?

Страхование правового титула защищает домовладельцев от претензий к их дому, возникших до его покупки, например, неуплаты налогов предыдущим владельцем или неуплаты справедливой компенсации подрядчикам.

Если у вас есть страхование титула, вам будут покрываться судебные издержки или споры о праве собственности, которые могут возникнуть во время вашего пребывания в качестве домовладельца.

На самом деле существует два вида страхования титула:

  • Страхование титула кредитора обычно требуется при продаже дома. Этот тип защищает кредитора от любых претензий к дому.

  • Страхование титула собственника является совершенно необязательным, но уплата единовременного взноса защитит вас от неожиданных проблем с титулом на дом, пока вы владеете домом.

Покупка обоих страховых полисов обычно является хорошей идеей, а общая стоимость составляет всего около 0.5% от покупной цены дома.

»ПОДРОБНЕЕ: Что такое страхование титула?

12. Какой должна быть сумма первоначального взноса за дом?

Внесение первоначального взноса в размере 20% — это идеальный вариант, поскольку вы можете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI), но, что более реалистично, кредиторы обычно требуют не менее 3% для продажи.

В зависимости от того, где вы живете и на какую ипотеку вы имеете право, некоторые кредиторы могут потребовать минимум 5%.

В некоторых случаях вам, возможно, вообще не придется беспокоиться о предоплате.Если вы впервые покупаете дом, ветеран или сельский житель, существуют специальные программы, которые помогут вам позволить себе купить дом.

»ПРОЧИТАЙТЕ: все, что вам нужно знать о жилищных ссудах с низким доходом

» ПОНИМАЙТЕ: популярные варианты ссуд для впервые покупающих жилье

13. Как долго продавец может ответить на мое предложение?

У продавцов обычно есть около 72 часов, чтобы ответить на предложение, но это может варьироваться в зависимости от штата. С другой стороны, если банк продает дом, ответ может занять несколько дней или недель.

Если вы делаете предложение, а продавец вообще не отвечает, вероятно, ваше предложение было слишком низким. Чтобы повысить вероятность того, что ваше предложение будет принято, местный риэлтор может помочь вам найти правильный баланс между разумной стоимостью для вас и привлекательной ценой для продавца.

»УЗНАТЬ: сколько можно предложить за дом по цене ниже запрошенной

» ПРОЧИТАЙТЕ: как долго продавец должен принимать предложение?

14. Зачем мне нужна ипотека перед покупкой дома?

Если вы можете получить предварительное одобрение на получение ссуды, это может помочь ускорить процессы андеррайтинга и покупки, что позволит вам быстрее переехать в новый дом.

В процессе андеррайтинга андеррайтеры ссуды проверяют «3 C»:

Если у вас есть положительная история своевременных платежей, хороший кредитный рейтинг и стабильный доход, время обработки может занять всего несколько дней. .

После того, как кредитор одобрит вашу заявку на получение кредита, вам будет «разрешено закрыть». После этого ваш агент попросит вас подписать закрывающие документы, внести первоначальный взнос и передать вам право собственности на дом!

»ПРОЧИТАЙТЕ: Процесс ипотечного андеррайтинга: полное руководство

» ПОНИМАЙТЕ: сколько времени нужно, чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку?

15.Как агент по недвижимости может помочь мне купить дом?

Агент покупателя может помочь вам найти дома в рамках вашего бюджета, запланировать посещение домов, которые вам нравятся, и провести переговоры с продавцами. Лучшие агенты по недвижимости досконально знают ваш район и могут сэкономить ваше время и деньги, сузив список наиболее подходящих вариантов.

Агенты по недвижимости также имеют доступ к базе данных службы множественного листинга (MLS), которая может помочь вам найти дома в популярных местах раньше других покупателей. Поскольку риэлторы подключены к местному рынку, они могут даже услышать о потенциальных объектах недвижимости до того, как они будут официально внесены в список!

Покупка дома может показаться сложной и запутанной, но опытный агент по недвижимости может успокоить вас.Clever может связать вас с одними из лучших местных агентов по сниженным ценам, чтобы помочь вам найти идеальный дом, не нарушая при этом денег.

»ЧИТАЙТЕ: Что агент по недвижимости делает для покупателя?

»УЗНАТЬ: Как взять интервью у риэлтора при покупке дома: 6 советов

Купите или продайте свой дом с уверенностью

Теперь, когда вы получили ответы на некоторые из основных вопросов о недвижимости для продавцов и покупателей, вам следует чувствовать себя более подготовленными к встрече с рынком недвижимости.

Обладая этими знаниями, вы сможете договориться о более выгодной цене для вашего дома и получить удовольствие от беспроблемной покупки или продажи.

👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!

Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша команда лицензированных консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже.Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.

Ответы на 8 часто задаваемых вопросов о недвижимости — CENTURY 21 Bolte Real Estate

Неважно, покупаете ли вы или продаете дом впервые, или даже если вы уже делали это много раз раньше, этот процесс может быть одновременно захватывающим и сложным. Это потому, что это означает изменение, но с изменением также приходит неопределенность.Покупка или продажа дома может оказаться непростым делом, особенно если в вашем распоряжении нет нужных ответов и ресурсов. Вот почему мы собрали список часто задаваемых вопросов о недвижимости, чтобы помочь вам в вашем путешествии по недвижимости.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости от покупателей

Какой дом я могу себе позволить?

Это первый вопрос, который должен прийти в голову, когда вы решите купить дом. Не найдя ответа на этот вопрос, вы не будете знать, с чего начать.Чтобы определить, какой дом вы можете себе позволить, вам необходимо принять во внимание свой годовой семейный доход, а также дополнительные финансовые обязательства. Лучший способ сделать это — встретиться с кредитором, чтобы получить предварительное одобрение на жилищный заем. Узнайте больше о предварительных разрешениях и почему они так важны в нашем блоге. Хотите купить дом? Вот почему так важно предварительное одобрение. Общее практическое правило, с которым соглашаются финансовые консультанты, заключается в том, что вы не должны тратить на жилье более 28 процентов своего ежемесячного валового дохода.

Могу ли я одновременно купить дом и продать имеющийся?

Еще один из наших часто задаваемых вопросов о недвижимости, краткий ответ — да, но это может быть сложно. Покупка нового дома до того, как вы будете готовы или не сможете продать свой нынешний, может заставить вас растянуться в финансовом отношении, поскольку вы одновременно платите за две ипотеки. Кроме того, продажа дома до того, как вы сможете купить другой, может привести к тому, что вам придется на некоторое время арендовать дом, прежде чем вы найдете новый дом.Потенциальное решение этой проблемы — включить в договор условие о продаже, означающее, что вы соглашаетесь купить дом, но только в том случае, если вы можете продать свой нынешний. Обратной стороной этого является то, что продавец может не согласиться с этим, в результате чего вам придется решить, хотите ли вы купить дом и заплатить две ипотечные ссуды, пока вы не сможете продать свой старый дом или передать дом.

Сколько домов мне следует посмотреть, прежде чем делать предложение?

Это полностью зависит от вас и ваших предпочтений и уровня уверенности в свойствах, которые вы посещаете.Сегодня проще, чем когда-либо, увидеть сотни разных домов в вашем районе — и за его пределами — вы можете начать с поиска свойств здесь. Вместо того, чтобы лично осматривать 15–20 домов и определять, что ни один из них не является тем, что вы ищете, вы можете потратить время на просмотр различных домов в Интернете, а затем легко сузить область поиска до нескольких вариантов, которые вы хотите увидеть. лично.

Работа с лицензированным агентом по недвижимости может значительно упростить вам этот процесс, поскольку он подберет для вас подходящий дом в соответствии с вашими интересами.Хотите сразу перейти к делу и приступить к работе с лицензированным агентом? Свяжитесь с нами сегодня.

Должен ли я пройти домашний осмотр?

Проще говоря, да. Оплата домашнего осмотра может сэкономить вам тысячи долларов в будущем. Домашний инспектор предоставит вам отчет с объяснением всех обнаруженных проблем, а также краткую информацию о возрасте ключевых систем, таких как водопровод, электричество, кровля, HVAC и многое другое. И хотя вы можете подумать, что домашний осмотр сводится к положительному или отрицательному результату, на самом деле это неверно.Узнайте об этом и других заблуждениях о недвижимости в нашем блоге «Не верьте этим распространенным мифам о недвижимости».

Часто задаваемые вопросы о недвижимости от продавцов

Что мне делать с домом перед тем, как выставить его на продажу?

Прежде чем вы потенциально потратите сотни или даже тысячи долларов на улучшение и модернизацию своего дома, найдите время, чтобы встретиться с лицензированным агентом по недвижимости и попросить его осмотреть его. Возможно, вам не придется делать слишком много, прежде чем вы будете готовы продавать.Ваш агент будет знать, как лучше всего повысить стоимость вашего дома и что нужно сделать, прежде чем выставить его на продажу.

Сколько времени займет продажа моего дома?

Это будет варьироваться от дома к дому и зависит от ключевых факторов, влияющих на сроки продажи дома, таких как время года, условия местного рынка жилья, покупательский спрос и рынок труда, а также тип или состояние продаваемого дома. Среднее время нахождения дома на рынке в 2018 году составило 68 дней. В эти временные рамки заложено в среднем 30 дней, чтобы учесть период между принятием продавцом предложения и закрытием продажи, поэтому продавцы обычно находили покупателя в течение пяти недель после размещения своего дома.

Насколько важна стадия в процессе продажи жилья?

Очень важно. В среднем поэтапный дом продается на 88% быстрее, чем тот, который не продается, и, что более важно, он продается на 20% больше денег. Построенный дом позволяет потенциальным покупателям представить себе, как дом может потенциально выглядеть для их семьи. Причина того, что постановка настолько успешна, заключается в том, что она делает ваш дом привлекательным для наибольшего числа потенциальных покупателей, что приводит к более быстрой продаже за большие деньги. Лучше всего работать с лицензированным агентом для оформления вашего дома.Они будут знать, что ищут потенциальные покупатели и что привлечет их внимание, что сэкономит вам время и деньги.

Как платят агентам по недвижимости и сколько они зарабатывают?

Агенты по недвижимости могут часами работать от вашего имени, будь то налаживание связей, поиск потенциальных покупателей или домов, представляющих интерес, и заполнение документов — и при этом им не платят. Это связано с тем, что агентам не платят до тех пор, пока не будет завершена фактическая продажа дома, то есть когда им выплачивается комиссия от продажи дома.Комиссия обычно составляет 6% от продажи дома, но эти 6% делятся и выплачиваются брокеру, который представлял продавца, и брокеру, который представлял покупателя. Затем агент с обеих сторон получает заранее определенную долю в размере 3%, полученных каждым брокером в сделке. Не ограничивайтесь этими часто задаваемыми вопросами о недвижимости в нашем блоге «Как платят агентам по недвижимости».

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *