Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит?
https://realty.ria.ru/20210723/kvartira-1742500182.html
Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит?
Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит? — Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021
Если в документах на частный дом указана квартира, что это значит?
В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений… Недвижимость РИА Новости, 23.07.2021
2021-07-23T10:39
2021-07-23T10:39
2021-07-23T10:39
вопрос-ответ – риа недвижимость
другое — вопрос-ответ — полезное
оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное
жилье
загородная недвижимость
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1742500182.
jpg?1627025998
В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.А вот многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Если исходить из вопроса, говорить о том, что читательница обладает жилым домом на праве долевой собственности, не приходится, так как в свидетельстве о праве собственности указано, что она владеет квартирой, а не долей в праве общей собственности на жилой дом. Доказать обратное невозможно. Проще говоря, это не частный дом, а дом, в котором квартиры в собственности (то есть многоквартирный).А вот тот факт, что жилой дом не является многоэтажкой (не путать с многоквартирным домом) можно подтвердить техпаспортом БТИ.
Все отказы надо требовать в письменном виде, чтобы была возможность их обжаловать.
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
другое — вопрос-ответ — полезное, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное, жилье, загородная недвижимость, задать вопрос
Вопрос-ответ – РИА Недвижимость, Другое — Вопрос-ответ — Полезное, Оформление собственности и купля-продажа — Вопрос-ответ — Полезное, Жилье, Загородная недвижимость
Вопрос:
Доброе время суток! В свидетельстве о праве собственности на жилой дом написано – ул. Пушкина, д. 36, кв.2. Это дом на два хозяина. Я решила оформить землю под домом. Мне отказали, так как слово «квартира» подразумевает, что это многоэтажный дом. Как мне быть, с чего начать?
Ответ:
Сергей Тимошенко
Адвокат юридической компании «Генезис»
В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
А вот многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Если исходить из вопроса, говорить о том, что читательница обладает жилым домом на праве долевой собственности, не приходится, так как в свидетельстве о праве собственности указано, что она владеет квартирой, а не долей в праве общей собственности на жилой дом. Доказать обратное невозможно. Проще говоря, это не частный дом, а дом, в котором квартиры в собственности (то есть многоквартирный).
А вот тот факт, что жилой дом не является многоэтажкой (не путать с многоквартирным домом) можно подтвердить техпаспортом БТИ.
Все отказы надо требовать в письменном виде, чтобы была возможность их обжаловать.
Задать вопрос
Как оформить частный жилой дом — статья компании Вита-Хауз
«После законченного строительства частного индивидуального жилого дома необходимо оформить право собственности на него»
«Как зарегистрировать право собственности на частный индивидуальный жилой дом?»
В настоящее время для оформления индивидуального жилого дома в собственность обязательным документов является — разрешение на строительство.
До 1 марта 2018 года получать разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.
Индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Дуплексы, таунхаусы и иные дома под это определение не попадают. Соответственно, если на земельному участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства вы построили дом на две семьи, то у вас будут проблемы с оформлением собственности так как дом многоквартирный и земельный участок используется не по назначению.
Основанием для государственной регистрации права собственности на частный жилой дом является технический план с приложенной и подписанной собственником декларацией, разрешением на строительство или на ввод в эксплуатацию изготовленный кадастровым инженером и подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Следует заметить, что строительство частных индивидуальных жилых домов допускается на земельных участках у которых категория «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» или «для личного подсобного хозяйства».
Если дом построен на земельном участке «для садоводства», то порядок оформления в собственность иной (см. «Как зарегистрировать дачный или садовый дом в собственность?». На дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается строительство либо объекта индивидуального жилого строительства, либо жилого строения. При строительстве дачного индивидуального жилого дома потребуется получение разрешения на строительство.
Встречаются случаи, когда на земельном участке строят дома этажность у которых 4 и более, когда строят дуплексы, когда строят многоквартирные дома во всех этих случаях оформить дом практически невозможно даже в судебном порядке и связано это с тем, что земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением. Решением проблемы могут быть: изменение вида разрешенного использования земельного участка, получение разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а так же возможно проведение строительной экспертизы.
Практика
Если есть разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию (до 1 марта 2018 года ввод в эксплуатацию не является обязательным).
1й шаг «Геодезические работы»
Для оформления частного жилого дома в собственность необходим выезд геодезистов для обмера контура здания, а так же для проведения внутренних обмеров. Обмеры контура здания требуются для того чтобы «привязать» дом к земельному участку и убедиться в том, что контур дома не выходит за границы участка. Внутренние обмеры требуются для того, чтобы получить точное значение площади дома. Так же поэтажные планы прикладываются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.
2й шаг «Технический план»
После обмеров кадастровый инженер заполняет декларацию, которую подписывает собственник земельного участка. В декларации содержаться данные о площади дома, его этажности, материалах стен. Сканированный образ декларации подкладывается в технический план. Так же в технический план включается цветной скан разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию. Технический план изготавливается в формате xml и передается заказчику на CD диске.
3й шаг «Росреестр»
Технический план сдается в Росреестра через МФЦ или через портал Росреестра в электронном виде.
Если разрешение на строительство отсутствует.
Если разрешение на строительство отсутствует, то:
- можно попытаться получить разрешение на строительство по факту построенного дома
- можно обратиться в суд и в судебном порядке признать право собственности на самострой (так как дом построен без разрешения, то он является самостроем)
Результатом будут в варианте «под ключ» являться следующие документы:
- разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию
- техническое описание с поэтажными планами и экспликацией
- технический план в xml формате
- выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве собственности на дом
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «У меня в доме есть цокольный этаж и мансарда.
Считаются ли эти этажи при расчете количества этажей в доме?»
Ответ: «Да, цокольный этаж и мансарда учитываются. Поэтому, если у вас в доме цокольный этаж, два этажа и еще мансарда, то в сумме получится 4и этажа».
Вопрос: «Мой дом стоит ближе 3-х метров от забора соседа. Что в этом случае?»
Ответ: «В этом случае рекомендуем получить нотариальное согласие соседа о том, что он не возражает против строительства дома ближе 3х метров от своего забора»
Вопрос: «У меня есть технический паспорт БТИ изготовленный до 1 января 2013 года. Могу ли я оформить свой дом, как ранее учтенный?»
Ответ: «В настоящее время нет. Однако из технического паспорта БТИ можно взять значение площади дома и внести в декларацию. Так же не потребуются дополнительные обмеры, если не были проведены работы по реконструкции или перепланировке»
Вопрос: «Я приобретаю земельный участок на котором расположен достроенный дом и дом этот не оформлен в собственность.
Можно ли покупать такой участок?»
Ответ: «Участок можно покупать, а дом оформите после перехода права собственности на земельный участок. Однако в договоре купли-продажи дом фигурировать не будет так как право собственности на него не оформлено. Для чистоты сделки дом все же лучше оформить и после регистрировать сделку. Для продавца это худший вариант так как потребуется платить налог с продажи»
Вопрос: «Я строил дом со своим братом. У нас отдельные входы и изолированные помещения. Могу ли я разделить дом на две квартиры?»
Ответ: «Нет. Дело в том, что вы построили не индивидуальных жилой дом, а дуплекс. Дуплексы не строятся на земельных участках предназначенных для индивидуального жилищного строительства»
Вопрос: «Я построил дом и он частично выходит за границы моего земельного участка. Что мне делать?»
Ответ: «Необходимо установить точно ли дом выходит за границы участка.
Факт выхода контура дома за границы земельного участка установит геодезист. Если дом действительно выходит за границы, то один из вариантов это выкуп дополнительного участка путем перераспределения земель из госсобственности. Если дом выходит на участок вашего соседа, то есть вариант договориться с соседом, чтобы он на взаимовыгодных условиях согласился выделить вам часть своего участка под вашим домом. В худшем случае суд, а еще в худшем снос дома»
Если Вы не нашли ответ на свой вопрос пишите нам на почту, задавайте вопрос на форуме или в социальных сетях Facebook или ВКонтакте. Наши юристы и кадастровые инженеры обязательно Вам ответят максимально развернуто и понятно.
Частная жилая единица Определение | Law Insider
означает отдельное жилое помещение или отдельную квартиру в многоквартирном доме, занимаемое членами одной семьи.
означает дом, квартиру, жилой кондоминиум или передвижной дом, служащий основным местом жительства.
означает дороги, указанные в подпункте (1) пункта 11, и любые другие дороги, построенные Компанией в соответствии с утвержденным предложением или согласованные сторонами в качестве частных дорог для целей настоящего Соглашения;
означает по отдельности или вместе (в зависимости от контекста) любую или все жилые квартиры в Проекте.
означает дорогу (не являющуюся дорогой общего пользования), которая либо построена Совместными предпринимателями в соответствии с их предложениями, утвержденными Министром по настоящему Соглашению, либо согласована сторонами как частная дорога для целей настоящего Соглашения;
означает все пути, находящиеся в частной собственности и используемые для автомобильных перевозок собственником и лицами, имеющими явное или подразумеваемое разрешение собственника, но не другими лицами.
означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.
означает любую часть постройки, используемую в качестве жилого помещения, или любую часть постройки или открытой жилой площади, которая является вспомогательной и полностью используется для целей проживания;
означает все зарегистрированные соглашения, условия и ограничения, частные соглашения, соглашения о взаимном сервитуте и любые другие зарегистрированные инструменты, влияющие на использование Помещений, которые (i) существуют на Дату вступления в силу или (ii) зарегистрированы после Дата вступления в силу и утверждается Арендатором.
означает одноместный или двухместный номер или номер с максимальным двухместным размещением и с общей ванной/душевой комнатой в больнице, за исключением палат высшего класса с собственной кухней, столовой или гостиной.
означает любое использование Торговой платформы Клиентами, являющимися физическими лицами;
означает земли, кроме государственных земель и земель, находящихся в собственности или в аренде Содружества;
означает лицо, владеющее квартирой и неразделимой долей в общих помещениях и помещениях, принадлежащих этой квартире, в процентах, указанных в акте передачи квартиры;
означает любую часть здания, в которой есть жилые помещения, включая комнату или комнаты в учреждении с общими удобствами для приготовления пищи, купания, туалета или прачечной, такими как общежития, приюты, дома престарелых и пансионаты. «Жилая жилая единица» также означает объекты, которые включают условия для сна, приготовления пищи, купания и туалета для одного или нескольких человек и используются для длительного проживания, например, совместное проживание и мотели длительного проживания.
«Жилая жилая единица» не означает комнату для гостей в мотеле или гостинице.
означает лот, использование которого ограничено законом, заветом,
означает ключ ключевой пары, используемой для создания ЭЦП;
означает всю площадь жилой площади в пределах периметра жилой постройки, не включая навес для машины, дорожку, гараж, навес, внутренний дворик, огороженный внутренний дворик или аналогичную территорию. Определение площади жилого этажа должно производиться со ссылкой на разрешение (разрешения) на строительство, выданное для такого Участка Оценщика.
означает земли, здания или сооружения или их части, используемые или спроектированные или предназначенные для использования в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, и должны включать одно отдельно стоящее жилище, сблокированное жилище, многоквартирное жилище, многоквартирный жилой дом, жилая часть многофункционального дома или сооружения;
означает землю, используемую или пригодную для использования в целях проживания (но не включает землю, на которой нет жилого помещения).
означает зону, предназначенную для зданий, предназначенных исключительно для проживания людей, и ни в коем случае не должна включать ее использование полностью или частично для любых других целей, например, коммерческая деятельность, школа, учреждение, магазин, офис, клиника, салон красоты, гостевой дом, центр бракосочетания, гимназия, учебный центр, клубная деятельность, мастерская, магазин или склад и т. д. или для целей политической, религиозной или сектантской деятельности. В него входят парки, сады, детские площадки, секторные магазины и другие открытые пространства, расположенные на территории, выделенной в жилую зону.
означает дом, здание, сооружение, укрытие или передвижной дом или его часть, используемые в качестве жилища, дома, резиденции или места жительства одним или несколькими людьми. «Жилые помещения» включают в себя квартиру, пансион, ночлежку, передвижной дом, пространство передвижного дома и жилище для одной или нескольких семей, но не включают гостиницу, мотель, дом на колесах или другое туристическое жилье.
, при использовании в качестве временного жилья для гостей или туристов, или помещения, используемые в качестве основного места жительства владельца и сдаваемые время от времени во время временного отсутствия, включая отпуск или творческий отпуск.
означает оказание помощи на круглосуточной основе.
означает сумму общей площади каждого уровня этажа здания выше и ниже уровня земли, измеренную от внешней стороны основной стены каждого уровня этажа, за исключением следующего:
означает площадь,
— сооружение или часть строения, включая передвижной дом, которое используется главным образом как жилище, место жительства или спальное место одним человеком. лицо или 2 или более лиц, ведущих общее домашнее хозяйство и использующих общественные лечебные учреждения. «Бытовой пользователь» не включает институциональные, коммерческие, промышленные или государственные объекты.
означает лицо, которое обеспечивает перевозку имущества или пассажиров автомобильным транспортным средством или которое перевозит товары, собственником, арендатором или хранителем которых это лицо является, и эта перевозка является продвижением основного бизнеса или занятий лица, но не наемный автомобильный перевозчик или транспортная сетевая компания или водитель транспортной сетевой компании, как определено в разделе 321N.
1.
Типы жилых зданий и выбор места их размещения
🕑 Время чтения: 1 минута
Содержание:
- Что такое жилой дом?
- Типы жилых зданий
- 1. Отдельные дома или частные жилища
- 2. Дома жилья или комнаты для комнаты комнаты
- 3. Общежития
- 4. Квартиры
- 5. Отели
- Выбор места для жилых зданий
Что есть. жилой дом?
Жилое здание определяется как здание, более половины площади которого предназначено для проживания. Другими словами, в жилом доме предусмотрено спальное место с возможностью приготовления пищи или столовой, или с тем и другим вместе.
Типы жилых зданий
Жилые здания разделены на следующие типы:
- Отдельные дома или частные жилища
- Дома жилья или жилья
- Общежития
- .
Индивидуальные дома или частные жилища, как правило, принадлежат только членам одной семьи. Если в этом здании проживает более одной семьи, то оно называется многоквартирным частным жильем.
2. Комнаты или жилые дома
Комнаты или жилые дома состоят из нескольких или группы зданий, находящихся под управлением одного управляющего. В этом случае Проживание предоставляется отдельно для разных лиц на временной или постоянной основе.
3. Общежития
Общежития представляют собой еще один вид жилых зданий, в которых спальные места предоставляются совместно для разных лиц. Под эту категорию подпадают школьные общежития, военные казармы.
4. Квартиры
Квартиры или квартиры представляют собой большие здания, состоящие из отдельных жилых помещений для разных семей. В квартире будет проживать как минимум три или более семей, живущих независимо друг от друга.
5. Гостиницы
Гостиницы аналогичны общежитиям и также управляются единоличным управлением, но предоставляют жилье преимущественно на временной основе. гостиницы, мотели и т. д. подпадают под эту категорию.
Выбор места для жилых зданийВыбор площадки для любого здания является очень важной и квалифицированной работой, и опытный инженер должен выполнять ее очень и очень тщательно.
Требования к участку для зданий с разной вместимостью различны. Ниже приведены некоторые важные факторы, которые следует учитывать при выборе участка для любого дома.- Участок должен находиться в полностью застроенном районе или в районе с потенциалом развития.
- Должны быть хорошие транспортные средства, такие как железная дорога, автобусное сообщение, для поездок в офис, колледж, рынок и т. д.
- Коммунальные услуги, такие как водоснабжение, дренажная канализация, линии электропередач, телефонные линии и т. д., должны находиться очень близко к выбранному месту, чтобы их услуги можно было получить без дополнительных затрат.
- Грунт на участке по возможности не должен быть искусственного типа. Здания, построенные на таких грунтах, обычно испытывают неравномерную осадку и иногда становятся причиной обрушения. Трещины в зданиях в таких условиях встречаются довольно часто
- Выбранный участок должен быть достаточно большим; как для обеспечения здания достаточным количеством света и воздуха, так и для предотвращения чрезмерного доминирования соседних зданий.
Требования к участку для зданий с разной вместимостью различны. Ниже приведены некоторые важные факторы, которые следует учитывать при выборе участка для любого дома.