Прокурор разъясняет — Прокуратура Хабаровского края
Прокурор разъясняет
- 7 февраля 2019, 00:00
Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)
Текст
Поделиться
Сервитут — это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.
В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов: частный и публичный.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Сервитут может быть установлен по требованию не только лица, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, но и землепользователя, а также землевладельца.
Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон (п. 7 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации). Если участок, обременяемый сервитутом, взят в аренду или в безвозмездное пользование у государства или муниципалитета, этот срок не может превышать срок самой аренды (безвозмездного пользования) (п. 4 ст.39.24 Земельного кодекса Российской Федерации).
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
прохода или проезда через земельный участок;
проведения дренажных работ на земельном участке;
забора воды и водопоя;
прогона скота через земельный участок и др.
Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц.
Срок публичного сервитута определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении (п. 7 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).
Разъясняет прокуратура Солнечного района
Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)
Сервитут — это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.
В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов: частный и публичный.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Сервитут может быть установлен по требованию не только лица, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, но и землепользователя, а также землевладельца.
Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон (п. 7 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации). Если участок, обременяемый сервитутом, взят в аренду или в безвозмездное пользование у государства или муниципалитета, этот срок не может превышать срок самой аренды (безвозмездного пользования) (п. 4 ст.39.24 Земельного кодекса Российской Федерации).
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Так, могут устанавливаться публичные сервитута для:
прохода или проезда через земельный участок;
проведения дренажных работ на земельном участке;
забора воды и водопоя;
прогона скота через земельный участок и др.
Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц.
Срок публичного сервитута определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении (п. 7 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).
Разъясняет прокуратура Солнечного района
установление, договор, соглашение и оплата
Упущенная выгода статья 15 ГК РФ
Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике
Читать статью
Одностороннее расторжение договора
Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора
Читать статью
Взыскание убытков с директора
Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.
Читать статью
Юридическая защита бизнеса и активов. Организация защиты
О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе
Читать статью
Дробление бизнеса: работа с чужими ошибками
Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте
Читать статью
Ответственность бывшего директора и учредителя
Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков
Читать статью
Как работает программа АСК НДС-2 и способы ее обхода
АСК НДС-2 – объект пристального внимания.
Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные
Читать статью
Взыскание долгов с контролирующих лиц без банкротства
Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности
Читать статью
Два участника в обществе с ограниченной ответственностью
Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.
Читать статью
Структурирование бизнеса как рабочий инструмент бизнеса
Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности.
Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».
Читать статью
Типы сервитутов в сфере недвижимости Калифорнии
В Калифорнии сервитут определяется как право, предоставленное юридическому лицу, использовать часть собственности, принадлежащую отдельному физическому или юридическому лицу, для определенной цели. Наиболее распространенными типами сервитутов в сфере недвижимости являются те, которые предоставляют доступ к дорогам или инженерным сетям. Сервитуты рассчитаны на неопределенный срок, но они могут быть прекращены при определенных обстоятельствах. Сервитут в соответствии с Законом о передаче собственности, особенно когда он записан в акте, продолжается, когда собственность переходит из рук в руки.
Различные типы сервитутов в сфере недвижимости Калифорнии
Законодательство Калифорнии предусматривает четыре вида сервитутов. Экспресс-сервитут является наиболее распространенным. Остальные три — это предписывающий сервитут, подразумеваемый сервитут по существующему использованию и сервитут по необходимости.
Общественные сервитуты в Калифорнии подпадают под прямо выраженные сервитуты и, несомненно, вписываются в акт на собственность задолго до того, как вы вступили во владение.
Калифорнийский закон о сервитутах описывает правила, регулирующие сервитуты по типу сервитута. Тип сервитута на вашу собственность определяет, может ли и как этот сервитут быть прекращен, для чего он может использоваться и как он устанавливается.
Экспресс-сервитут
Экспресс-сервитут в отношении недвижимости в Калифорнии — это сервитут для целей преимущественного проезда, прямо предоставленный владельцем собственности. Эти сервитуты обычно вписываются в акт о собственности и передаются каждому последующему владельцу. В сервитуте должна быть указана конкретная цель, для которой будут использоваться права сервитута.
Подъездные пути общего пользования и коммунальные сервитуты являются наиболее распространенными типами явных сервитутов, в которых права предоставляются таким организациям, как коммунальная компания или муниципалитет, и их работникам.
Что такое сервитут на коммунальные услуги в Калифорнии? Это часть вашей собственности, на которой вы не можете строить, озеленять, иным образом накрывать или препятствовать доступу к подземным или надземным коммуникациям для обслуживания и ремонта.
Вот другие примеры экспресс-сервитутов:
- Вы продаете часть своей собственности, не связанную с дорогой общего пользования, но с выходом на вашу частную дорогу. Право пользования этой частной дорогой может быть записано в акте на участок.
- Тротуары или пешеходные дорожки перед вашей собственностью, скорее всего, являются сервитутами. Вы по-прежнему владеете недвижимостью, поэтому вы несете ответственность за ее содержание. Общественность может беспрепятственно пользоваться этими проходами.
- Некоторые прямо выраженные сервитуты не позволяют владельцу что-либо делать с землей, а не дают права на ее использование кому-то другому. Прямой сервитут может быть прописан в акте, чтобы последующие владельцы не могли загораживать вид соседям кустами, ограждениями или другими сооружениями.
Они называются сервитутами для «света и воздуха».
Они называются сервитутами для «света и воздуха».Здесь важно помнить, что в прямо выраженном сервитуте право на использование части имущества для конкретной цели предоставляется либо устным, либо письменным соглашением, либо дополнением сервитута к акту.
Прескриптивный сервитут
Прескриптивный сервитут имеет место, когда часть частной собственности использовалась часто, в течение длительного периода времени (не менее 5 лет) и для определенной цели без специального разрешения. Для установления предписывающего сервитута земля и ее конкретное использование должны быть открытыми, заведомо известными и непрерывными в течение пяти и более лет.
Этот тип сервитута может быть или не быть записанным в акте, но, скорее всего, останется в силе, если собственность изменит владельца. Отличным примером сервитута для собственности являются пешеходы, пересекающие парковки или другую частную собственность. Рассмотрим этот сценарий:
Каждый учебный день подростки пересекают вашу парковку, чтобы сократить прогулку.
Эта тенденция сохраняется уже пять лет. Вы продаете парковку, и новый владелец хочет запретить им переходить парковку. Парковку можно было бы объявить предписывающим сервитутом, позволяющим продолжать ее использование независимо от желания нового владельца.
Подразумеваемый сервитут путем существующего использования
Подразумеваемый сервитут путем существующего использования — это сервитут, который предоставляет права на основании предыдущего использования этой земли для определенной цели. Для предоставления подразумеваемого сервитута физическое или юридическое лицо должно быть в состоянии доказать, что им ранее было разрешено использовать землю для этой конкретной цели. Эти сервитуты наиболее распространены, когда собственность переходит из рук в руки.
Вот пример подразумеваемого сервитута по существующему использованию:
У фермы есть сарай, доступ к которому возможен только по частной дороге на соседнем участке. Фермер использует эту дорогу для доступа к амбару на неопределенный срок, но сервитут не прописан в акте соседа.
Когда ферма соседа продана, фермер может защитить свое право пользоваться частной дорогой, доказав, что ему всегда было разрешено это делать.
Сервитут по необходимости
Сервитут по необходимости имеет место, когда физическому или юридическому лицу требуется доступ или использование части собственности, но владелец собственности не дает разрешения на такое использование. Потерпевший может ходатайствовать перед судом о сервитуте по необходимости в некоторых ситуациях.
Вернемся к примеру с сервитутом, когда фермер продает только часть своей земли, а новому владельцу участка нужен доступ к дороге общего пользования. Если этот доступ не был предоставлен в рамках документа или иным образом в качестве явного сервитута, новый владелец участка может ходатайствовать перед судом о предоставлении сервитута по необходимости, чтобы он мог беспрепятственно пользоваться частной дорогой, даже если владелец собственности не не хочу этого.
Стоун и Саллус — опытные адвокаты по сервитуту недвижимости, которые могут ответить на любые юридические вопросы, связанные с законодательством штата Калифорния о сервитуте недвижимости.
Что такое сервитут? Как они работают для домовладельцев
Сервитут — это юридическая ситуация, при которой право собственности на определенный участок земли остается за землевладельцем, но другое физическое или юридическое лицо получает право использовать эту землю для определенной цели.
Например, у коммунальной компании может быть сервитут, позволяющий им получить доступ к электрическому столбу на вашей территории. Или вы можете получить сервитут на часть вашей собственности, если она блокирует доступ к главной дороге.
Сервитуты не влияют на ваше право собственности, но могут повлиять на некоторые ваши права собственности. Ниже мы рассмотрим все, что вам нужно знать о сервитутах и о том, как определить, затронуто ли ваше имущество.
Ключевые выводы:
- Сервитуты предоставляют определенным лицам ограниченный доступ к вашей собственности, но не предоставляют права собственности.
- Существует три основных типа сервитутов: сопутствующие, грубые и предписывающие.
- Сервитуты могут быть юридически оформлены в письменной форме или неофициально предоставлены посредством подразумеваемого или предписывающего сервитута.
Содержание:
- Определение сервитутов и примеры
- Типы сервитутов
- Как создать сервитут
- Как найти сервитут на недвижимость
- Стоит ли покупать недвижимость с сервитутом?
- Часто задаваемые вопросы о сервитутах
Определение сервитута и примеры
Сервитут предоставляет доступ служебной недвижимости к господствующей недвижимости для определенной цели. Типичным примером является ситуация, когда коммунальная компания (доминирующая недвижимость) имеет доступ для обслуживания опоры электропередач на частной территории (служебная недвижимость).
Господствующая недвижимость или доминирующий многоквартирный дом — это сторона, которая извлекает выгоду из сервитута и имеет право пользования. Служебное поместье или служебный многоквартирный дом несет бремя сервитута и позволяет другой стороне использовать свое имущество.
Сервитуты часто поддерживаются путем передачи права собственности и могут быть юридически оформлены или защищены посредством неофициального использования. В конечном счете, права сервитута зависят от типа сервитута, применяемого к вашей собственности.
Типы сервитутов
Существует несколько типов сервитутов, каждый из которых имеет свой набор конкретных обстоятельств. Если в вашем доме есть сервитут или сервитут на другой собственности, важно знать, какой это тип сервитута, чтобы знать свои права.
Хотя существует три основных типа сервитутов, важно знать, что каждый из них может быть государственным или частным сервитутом, утвердительным или отрицательным.
Частный сервитут — это сервитут, который предоставляет права землепользования определенным людям, тогда как публичный сервитут предоставляет эти права широкой публике. Утвердительный сервитут позволяет кому-то что-то делать с собственностью, а отрицательный сервитут запрещает это.
Во время поиска дома важно тщательно изучить информацию о собственности и проверить наличие сервитутов, прежде чем предлагать дом.
Таким образом, вы будете понимать все свои права собственности как новый домовладелец.
Дополнительный сервитут
Дополнительный сервитут — это сервитут собственности, который не ограничивается периодом времени или владельцем собственности. Вместо этого он привязан к самой собственности. Дополнительный сервитут часто называют «управляемым землей», поскольку он остается в силе даже при смене владельцев. Это сервитут, который приносит пользу собственности.
Пример:
Если вы продаете свою собственность с доступом к частному пляжу, совместно используемому двумя соседями, новые владельцы должны разрешить своим соседям доступ к пляжу через свою собственность. Сервитут не является недействительным и не затрагивается новым правом собственности, поскольку он привязан к самой собственности.
Общий сервитут
Общий сервитут привязан к конкретному физическому или юридическому лицу, а не к самой собственности.
Общий сервитут обычно является безотзывным и не может быть аннулирован до тех пор, пока владелец сервитута не скончается или дом не будет продан.
Если дом продан, продавец может передать сервитут новому владельцу, или новый владелец может отказаться от сервитута. Однако, если сервитут предоставлен государственной организацией, такой как коммунальная компания, вы можете быть привлечены к суду, если вы откажетесь от сервитута.
Хотя сервитут может быть передан новым домовладельцам служебного имущества, владелец сервитута не может передать свои права на его использование другому лицу или бизнесу. Если новое лицо или коммунальное предприятие желает использовать служебное имущество, они должны подать новый сервитут.
Пример:
Коммунальные предприятия часто владеют сервитутами на общую сумму для строительства и обслуживания линий электропередач на частной собственности человека или рядом с ней. Как правило, компании будут иметь коммунальный сервитут для доступа к собственности и линиям.
Более личным примером валового сервитута может быть тот, который позволяет другу использовать вашу собственность для охоты или соседу использовать ваш пруд для рыбалки.
Сервитут по давности
Сервитут по давности, также называемый предписывающим сервитутом, создается, когда лицо постоянно использует чужую землю в течение длительного периода времени, как если бы у него был сервитут. Это отличается от неправомерного владения, которое предоставляет право собственности на нарушителя. Чтобы получить сервитут по давности, должны быть соблюдены следующие критерии:
Непрерывное использование в течение определенного периода времени: Установленное количество времени зависит от законодательства штата. Например, в Мичигане кто-то должен использовать землю не менее 15 лет, прежде чем он сможет получить сервитут. Калифорнийский закон требует не менее 5 лет использования.
Открытое и известное использование:
Враждебное использование: Собственность должна использоваться без разрешения владельца. Несмотря на термин, это не всегда злонамеренно.
Человек может делать это неосознанно.
Исключительное использование: Это требуется не во всех штатах, и определение исключительного использования может различаться в зависимости от законодательства. Исключительное использование может потребовать, чтобы использование собственности не могло происходить, пока ее использует истинный владелец собственности. Или может потребоваться, чтобы собственность использовалась не так, как это предназначено для широкой публики.
Пример:
Предположим, вы живете в прибрежной собственности в Калифорнии, и сосед использует ваш причал для принятия солнечных ванн и время от времени пришвартовывает свою лодку. Они никогда не спрашивали вашего разрешения, но они делают это в течение последних 5 лет. Они могут получить сервитут давности, чтобы продолжать использовать вашу собственность для такой деятельности в будущем.
Другой пример: сосед по незнанию построил свой забор на 3 фута выше границы вашей собственности, и это было обнаружено только 15 лет спустя.
Им может быть предоставлен предписывающий сервитут, поскольку они соответствуют всем вышеперечисленным критериям.
Подать заявку на ипотеку сегодня!
Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.
Запустите свое приложение
Как создать сервитут
Существует несколько различных способов создания сервитута. Метод, который вы используете, зависит от типа вашего имущества, причины сервитута и того, можете ли вы достичь сервитута мирным путем с другой стороной или собственностью. Если необходимо создать сервитут, это произойдет одним из следующих способов.
Экспресс-сервитут: Это наиболее распространенный способ создания сервитута. Это письменное соглашение, включенное в акт или завещание и подписанное обеими сторонами.
Подразумеваемый сервитут: Это неформальное соглашение, не зарегистрированное юридически, но поддерживаемое очевидной необходимостью.
Например, вы продаете часть своей земли, но все еще нуждаетесь в доступе к проданной собственности, чтобы добраться до главной дороги.
Сервитут по необходимости: Если подразумеваемое соглашение не может быть достигнуто, но есть очевидная необходимость в сервитуте, можно также добиваться сервитута по необходимости для законного предоставления доступа к собственности. Вам нужно проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы передать этот вопрос в суд.
В случае, если вам нужны письменные юридические документы о сервитуте, вам необходимо проконсультироваться с адвокатом, чтобы составить соответствующие документы и включить их в свой акт или завещание. Дополнительные шаги, такие как обследование имущества, также могут потребоваться в зависимости от соглашения о сервитуте между доминирующим и подчиненным имуществом.
Как найти сервитут на недвижимость
Прежде чем купить дом, вы прочтете документы, раскрывающие информацию, в которых содержится все, что может негативно повлиять на стоимость дома или удовольствие от него.
В противном случае вы также можете обратиться в следующие офисы и профессиональные службы для определения сервитутов на недвижимость:
- Местный офис оценщика
- Канцелярия окружного клерка
- Коммунальные предприятия
- Поиск недвижимости
- Поиск по названию
Если в доме есть сервитут, пока не беспокойтесь. Хотя это может быть неприятно, это вполне может принести пользу вам как домовладельцу. Или это может быть совершенно нейтральный опыт.
Во-первых, узнайте, какой тип сервитута есть у вашей собственности. Соответствующие сервитуты привязаны к собственности, поэтому вам придется их соблюдать. Тем не менее, грубые сервитуты могут быть оспорены, когда вы вступаете во владение собственностью.
Соблюдение сервитута
Сервитут имеет обязательную юридическую силу и должен соблюдаться, иначе вы можете быть подвержены судебному иску.
Например, если ваш сосед может попасть на общественный пляж только через территорию вашей собственности, а вы мешаете ему это сделать, он может подать на вас в суд. Однако, если в сервитуте указано, что они могут использовать вашу подъездную дорожку только для того, чтобы добраться до пляжа, и они начинают ходить по всей вашей собственности, вы можете подать на них в суд.
Чтобы должным образом соблюдать сервитут и гарантировать, что другая сторона делает то же самое, убедитесь, что вы понимаете права каждой стороны. Если у вас есть вопросы или вы хотите узнать больше, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.
Отмена сервитута
Сервитут можно оспорить, но это длительный процесс, который может включать обращение в суд. Самый простой способ удалить его, если держатель сервитута соглашается прекратить действие сервитута или если у него есть срок действия. В противном случае вы можете оказаться в суде в сложном споре, который зачастую несет много эмоций, если в нем участвуют соседи.
Мы рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы узнать больше об оспаривании сервитута.
Стоит ли покупать недвижимость с сервитутом?
Нет правильного или неправильного ответа – покупка недвижимости с сервитутом в конечном итоге зависит от соглашения о сервитуте и ваших личных предпочтений. Если сервитут привязан к земле до тех пор, пока не будет оспорен, вы должны решить, можете ли вы жить с конкретными деталями этого сервитута.
Если сервитут носит грубый характер и не связан с повторяющейся или защищенной потребностью, например, когда коммунальное предприятие получает доступ к своим активам, вам, возможно, не придется беспокоиться о соглашении после того, как вы станете владельцем.
В любом случае лучше всего поговорить с юристом по недвижимости, чтобы определить, как сервитут влияет на ваши права собственности, прежде чем согласиться на покупку недвижимости, тем более что сервитут может повлиять на вашу переговорную позицию и возможность перепродажи дома.
Часто задаваемые вопросы о сервитутах
Сервитуты и имущественные споры могут быть сложными, и мы здесь, чтобы помочь. Ознакомьтесь с этими дополнительными вещами, чтобы узнать, есть ли у вашей собственности сервитут.
Повлияет ли сервитут на мою собственность?
Сервитут не влияет на вашу собственность и не дает никому другому права претендовать на владение вашей собственностью. Тем не менее, он дает некоторым сторонам доступ к использованию вашей собственности для определенной цели, как указано в сервитуте.
Повлияет ли сервитут на стоимость моей собственности?
Сервитуты не оказывают прямого влияния на стоимость вашей собственности и не увеличивают или уменьшают ее. Однако сервитут может повлиять на вашу способность продать недвижимость, если сервитут является сопутствующим (привязанным к собственности) и имеет строгие правила, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей или привести к более низким предложениям.
Кроме того, предметы, связанные с сервитутом, могут повлиять на стоимость вашей собственности, например, недавно установленное коммунальное оборудование или пешеходная дорожка, которая наносит ущерб вашему ландшафту.
Как узнать больше о сервитутах?
Правила и нормы сервитута могут различаться в зависимости от местоположения, поэтому лучший способ узнать о ваших конкретных законах — обратиться к местному клерку округа или к юристу по недвижимости.
Вы также можете провести собственное исследование и прочитать эти книги, чтобы узнать больше:
- Закон о соседях: заборы, деревья, границы и шум
- Природоохранные сервитуты: планирование налогообложения и недвижимости для землевладельцев и консультантов
- Как составлять сервитуты
Как долго действуют сервитуты?
Продолжительность сервитута зависит от типа сервитута, применяемого к собственности. Как правило, сервитуты действуют до тех пор, пока они не будут оспорены, но в некоторых типах сервитутов может быть отказано при передаче права собственности.
Дополнительные сервитуты привязаны к собственности и будут действовать до тех пор, пока они не будут оспорены, даже если собственность будет передана новому владельцу.
Сервитуты в целом действуют до тех пор, пока имущество не будет передано новому владельцу, и даже в этом случае сервитут может передаваться в зависимости от его цели. Если сервитут предназначен для коммунальной компании для доступа к собственности, этот сервитут останется в силе, или новый владелец может быть подвержен судебным искам.
Сервитуты по рецепту, такие как разрешение детям пересекать ваш двор, чтобы ходить в школу в течение многих лет, будут действовать до тех пор, пока не будет предоставлена альтернатива, которая аннулирует первоначальную потребность. Если этот сервитут формально не прилагается к акту, доминирующее имущество может оспорить владельцев собственности, если они нарушат сервитут в суде, чтобы официально зарегистрировать его вместе с актом.
Итог: Понимание ваших прав собственности
Понимание сервитутов — это только часть знания ваших прав и обязанностей как домовладельца. Сервитуты могут потенциально повлиять на стоимость недвижимости, поэтому важно провести исследование, прежде чем вносить какие-либо деньги.