Частный дом в ипотеку условия: Ипотека на покупку дома

Содержание

Ипотека на покупку дома — пошаговая инструкция

Для жизни

Малому бизнесу

Оформление ипотеки на дом отличается от займа на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке. Рассмотрим, какие документы требуются для ипотеки на дом и что учесть при покупке недвижимости в частном секторе.

Стать клиентом

Особенности ипотеки на покупку частного дома

При оформлении ипотеки на частный дом нередко возникают сложности. Особенно, если объект был построен более 20 лет назад и находится в сельской местности. Порядок землепользования изменился, в годы перестройки было много самостроя, документы оформлены правильно не у всех собственников:

если на момент заключения договора участок, на котором находится дом, не относится к категории земель населенных пунктов, оформить ипотеку на такую недвижимость нельзя
с домами, построенными на землях категорий: «Особо охраняемая территория», «Специального назначения», «Обороны или военного назначения», операции купли-продажи запрещены законом
если не оформлена собственность на землю или дом, оформлена на разных людей, либо часть документов утрачена, ипотеку можно получить только после того, как документы будут приведены в соответствие

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Также необходимо знать, что из-за низкой ликвидности домов на вторичном рынке процентная ставка кредитного договора может быть выше, чем при покупке вторичной квартиры.

Требования банка к дому

Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основной материал стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, дерево. Обязательно наличие стен, перекрытия, кровли, установленных окон и дверей. Общий износ строения не должен превышать 40%, при показателе 10% здание относят к новострою. Жилье не должно носить статус аварийного или предназначаться под снос.
Требования к участку. Площадь не может быть ограничена границей строения или превышать 5 000 м². Категория земель — населенный пункт или сельскохозяйственного назначения. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством или договором аренды, зарегистрированном в государственном органе. При этом арендодателем может выступать только муниципальный или государственный орган.
Доступность. Объект должен располагаться в населенном пункте. Удаленность не должна превышать 50 км от МКАД для г. Москва, 50 км от границ Санкт-Петербурга, 35 км от границ города, в котором расположено отделение банка, для регионов. Обязательна возможность круглогодичного доступа общественного транспорта к дому или населенному пункту.
Юридические требования. Участок и покупаемая недвижимость не должны находиться в пользовании третьих лиц на основании арендного договора. Продавцом не может выступать близкий родственник заемщика или его супруга. Нельзя взять ипотеку на приобретение части дома. Исключение — выкуп части при условии, что весь остальной дом принадлежит заемщику.

До оформления кредита выбранный объект недвижимости обязательно нужно согласовать с банком.

Требования банка к заемщику

Возраст. При подписании кредитного договора заемщик должен быть старше 21 года и младше 65 лет на дату последнего взноса при условии заключения договора комплексного страхования. Если такой договор не заключается, то возраст заемщика на дату окончания действия ипотечного кредита не должен превышать 60 лет.
Гражданство. Заемщиком может выступать гражданин любой страны. Но он обязательно должен постоянно проживать и работать на территории России.
Трудовой стаж. Если заемщик трудоустроен впервые, то стаж должен составлять не менее 1 года. Для остальных срок работы на последнем месте не должен быть менее 3 месяцев. При этом общий рабочий стаж должен быть не менее 12 месяцев.
Минимальный доход. Учитывают месячную заработную плату после вычета всех налогов и отчислений. Нередко банки устанавливают допустимый минимум доходов для жителей разных регионов, информацию можно найти на сайте.
Кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по кредитам или процентам по ним. Как правило, допускается минимальная кредитная нагрузка — например, один ипотечный или потребительский кредит при условии достаточного уровня доходов.

Документы для ипотеки

На этапе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки заемщик должен предоставить:

1) гражданский паспорт;
2) СНИЛС;
3) справку о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
4) копию трудовой книжки, заверенной подписью руководителя и печатью предприятия, или копию трудового договора.

Если в сделке участвует созаемщик, такие же документы предоставляются и для него.

При рассмотрении заявки банк может дополнительно запросить:

5) свидетельство о браке, рождении детей;
6) справку о дополнительных доходах или подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
7) информацию об имуществе, которое можно использовать как залоговое;
8) брачный договор, если он заключался.

По объекту ипотеки предоставляют следующие документы:

1) предварительный договор купли-продажи;
2) документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок;
3) документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, купли-продажи, мены, наследования или выписку из ЕГРН;
4) технический паспорт строения;
5) кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости;
6) заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;
7) выписку из домовой книги.

К пакету прикладываются документы продавца:

1) паспорт супруга, если продаваемое имущество нажито в браке;
2) нотариально заверенное согласие второго из супругов на продажу недвижимости;
3) если есть несовершеннолетние дети или дом ранее был приобретен с участием материнского капитала — разрешение органов опеки на совершение сделки.

Пошаговое оформление ипотеки

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ипотека на дом выдается в установленном порядке:

Подача заявки. Заполняется на сайте банка, это можно сделать даже без регистрации. В заявке указывают личные данные и информацию о доходах. Рассмотрение занимает 1–3 дня.
Подбор недвижимости и сбор документов на залоговый объект. После одобрения заявки заемщик выбирает дом, проводит оценку, проверяет юридическую чистоту и готовит документы.
Подписание договора. Прежде чем оформить ипотечный займ, заемщик должен подписать договор купли-продажи с продавцом. После этого заключается договор на кредит, клиент вносит первоначальный взнос.
Передача средств. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу. Деньги можно снять и отдать наличными или перевести на счет продавца через сервис безопасной сделки.
Переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно через сервисы банка. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога. Дом будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.

Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома

Есть несколько причин, по которым банк может не одобрить заявку:

Низкая платежеспособность заемщика. Даже если доход соответствует установленному в требованиях, но в семье несколько детей или иждивенцев, минимального дохода может быть недостаточно.
Проверка данных в заявке. Служба безопасности проверяет все данные, указанные в заявлении: стаж и место работы, размер заработной платы. Также проверяют наличие задолженностей по выплате алиментов, штрафов или налогов.
Плохая кредитная история. Если ранее были просрочки по займам или есть непогашенные кредиты, по которым идет разбирательство. Причиной отказа может стать наличие непогашенных займов.
Несоответствие дома требованиям банка. При оформлении кредита на покупку дома в частном секторе банк уделяет особое внимание оценке реальной стоимости объекта, его техническому состоянию.

При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков, а купить можно как готовый дом, так и строящийся. При оформлении ипотеки банк потребует все документы, подтверждающие право собственности на землю и строение, а также на пригодность дома к проживанию. На дома с большой степенью износа, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие требованиям санитарной и пожарной безопасности банки ипотеку не выдают. Будьте внимательны при выборе объекта и готовьте весь пакет документов, чтобы заключение договора не затянулось.

Эта страница полезна?

99% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

P» color=»seattle100″>Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28. 12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Требования к недвижимости по ипотеке

Вы заблуждаетесь, если думаете что сможете оформить кредит на покупку коммунальной квартиры или строительство дома в чистом поле. Банки готовы помочь лишь при приобретении «среднестатистического жилья».

Банки предъявляют требования к приобретаемому по ипотеке жилью. В большинстве случаев оно должно соответствовать следующим условиям:

Дом:

Должен иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент, а межэтажные перекрытия должны быть железобетонными, металлическими или смешанными. Если постройка выполнена из дерева, то высока вероятность отказа в выдаче кредита.
Не иметь статуса аварийности.
Износ дома к моменту выплаты кредита не должен превышать 70%.
Если дом построен ранее 1957 года, то представители банка попросят вас представить справку из уполномоченного органа о том, что объект не претендует на авариный статус, капитальный ремонт и не подлежит реконструкции или сносу.

Ряд банков отказывает в покупке квартир, расположенных в пятиэтажных панельных домах и в таких, чей возраст больше 30 лет.
Покупаемая квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду.
Ипотека может быть выдана на покупку недвижимости, расположенной в одном городе или регионе вместе с офисом банка.

Минимальная площадь:

Общая площадь однокомнатной квартиры, как правило, не может быть меньше 32 кв. м, двухкомнатной – 41 кв. м, а трехкомнатной – 55 кв. м; кухня должна быть больше 5,9 кв. м.

Коммуникации:

Согласно закону об ипотеке, жильё, на покупку которого берётся кредит, должно быть отдельным и иметь собственную кухню, ванную и туалет. В помещении должны исправно работать электричество, отопление, горячая и холодная вода.

Семейные отношения:

Нельзя оформить ипотеку на приобретение недвижимости у близких родственников (родителей, жены/мужа, детей). Если вы состоите в браке, то квартира должна приобретаться в долевую собственность – в обратном случае нужно предоставить банку брачный контракт или нотариально заверенное разрешение жены/мужа на оформление кредита.

Иных жестких требований к приобретаемому жилью у банков нет. В целом, если оно находится в нормальном состоянии, а ваша платежеспособность не вызывает сомнений, то банк без проблем даст согласие на выдачу ипотеки.

Совет Сравни.ру: Если после оформления ипотеке нашли кредит со ставкой на несколько процентов меньше, то оформите его. Полученными средствами погасите старый займ, после этого будете платить меньше.

Интересные предложения

Альфа-Банк

Семейная ипотека

4.15 630 отзывов

Ставка

от 5,5%

до 12 млн ₽

Первоначальный взнос

от 15%

Реклама АО «Альфа-Банк»

Альфа-Банк

Вторичное жилье

4.15 630 отзывов

Ставка

от 11,89%

до 70 млн ₽

Первоначальный взнос

от 15%

Реклама АО «Альфа-Банк»

Альфа-Банк

Новостройка

4.15 630 отзывов

Ставка

от 11,89%

до 70 млн ₽

Первоначальный взнос

от 15%

Реклама АО «Альфа-Банк»

Альфа-Банк

Для IT-специалистов

4.15 630 отзывов

Ставка

до 18 млн ₽

Первоначальный взнос

от 15%

Реклама АО «Альфа-Банк»

Сравни.ру

Банки

Ипотека

Путеводитель

Требования к ипотечному жилью

Что такое частная ипотека?

Большинству канадцев требуется ипотечный кредит для покупки дома. Но процесс одобрения ипотечного кредита непрост. Вы должны быть в хорошем финансовом состоянии и соответствовать требованиям в отношении дохода, долга и кредитного рейтинга. Итак, что произойдет, если вы не будете? В некоторых случаях частная ипотека может быть альтернативой, которая поможет вам достичь ваших целей владения жильем.

» БОЛЬШЕ: Как работают ипотечные кредиты?

Что такое частная ипотека и как она работает?

Частная ипотека — это кредит, предлагаемый физическим лицом или учреждением потенциальным покупателям жилья, которые не могут получить традиционный кредит в финансовом учреждении, таком как банк. Эти кредиты аналогичны субстандартным ипотечным кредитам.

Покупатели жилья могут обратиться к частным ипотечным кредитам, если у них плохая кредитная история и они не соответствуют критериям для получения традиционных кредитов на основании правил других ипотечных кредиторов. Частные кредиторы с большей вероятностью рассматривают ипотеку как инвестицию и поэтому не так строги в отношении кредитной истории и проверок биографических данных. Частная ипотека также может иметь смысл, если вы покупаете дом уникального типа, не планируете владеть недвижимостью очень долго или у вас есть нетрадиционный источник дохода.

Частные ссуды часто являются краткосрочными, с типичным периодом погашения от шести месяцев до трех лет. Считается, что после своевременных платежей в течение этого срока заемщик будет в лучшем положении, чтобы подать заявку на ипотеку у традиционного кредитора.

Процентные ставки, предлагаемые частными ипотечными кредиторами, как правило, значительно выше, чем у традиционных кредиторов, но в основном потому, что платежи, которые вы будете производить по этому типу кредита, являются только процентными. При ипотеке с выплатой только процентов ни один из ваших платежей не идет на погашение основной суммы долга, поэтому общая сумма задолженности не уменьшается со временем, как в случае с обычной ипотекой.

Процесс получения частной ипотеки может быть намного быстрее и проще, чем получение права на традиционную ипотеку. Но знайте, что эти преимущества связаны с более высокими процентными ставками, комиссиями и потенциально большим риском.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Как пройти стресс-тест по ипотеке

Лучшие ставки по ипотечным кредитам в Канаде

Сравните ведущих канадских ипотечных кредиторов и брокеров и найдите лучшие ставки по ипотечным кредитам, которые удовлетворят ваши потребности

Узнать больше Сейчас

Как получить частную ипотеку

Частную ипотеку предлагают частные лица, синдикаты и ипотечные инвестиционные корпорации. Опытный ипотечный брокер может связать вас с уважаемым частным кредитором, или вы можете найти его самостоятельно.

Хотя получить частную ипотеку, как правило, быстрее и проще, чем получить ипотеку в банке, вам все равно придется соответствовать некоторым требованиям. Чтобы претендовать на частную ипотеку, вам необходимо иметь:

Подтверждение дохода: Вам нужно будет продемонстрировать, что у вас есть доход, необходимый для выплаты ипотеки. Это может быть сложно, если вы работаете не по найму, и вам может потребоваться предоставить дополнительные документы.
Первоначальный взнос: Обычно для получения частной ипотеки требуется минимальный первоначальный взнос в размере 15% от стоимости покупки.
Имущество, пригодное для продажи: Если заемщик не выполняет платежи, кредитор захочет иметь возможность вступить во владение и даже продать имущество, чтобы окупить свои инвестиции.

Когда выгодно брать частную ипотеку?

Несмотря на то, что частная ипотека имеет более короткий период погашения и более высокие ставки и сборы по сравнению с традиционной ипотекой, есть некоторые обстоятельства, при которых ее стоит рассмотреть:

У вас плохая кредитная история, и традиционные кредиторы не одобрят вам для ипотеки, или не одобрит вам достаточно средств, чтобы купить недвижимость в вашем районе.
Вам срочно нужны деньги, и у вас нет времени, чтобы пройти традиционный процесс одобрения кредитором.
Недвижимость, которую вы хотите приобрести, нестандартна, поэтому традиционный кредитор не будет ее финансировать. Возможно, вы присматриваетесь к ремонту, унаследовали ветхий дом и нуждаетесь в помощи с затратами на строительство, или хотите купить коммерческую недвижимость, свободную землю или дом в сельской местности — банк может с осторожностью относиться к вашему заявлению. .
Вам просто нужен краткосрочный кредит, пока вы не окажетесь в лучшем положении, чтобы получить финансирование от традиционного кредитора.
Вы не можете подтвердить свой доход, чтобы соответствовать требованиям для традиционной ипотеки.
Вы новичок в Канаде и не можете соответствовать стандартам традиционных кредиторов. Иностранный доход, зарубежная кредитная история и короткая история трудоустройства в Канаде могут затруднить получение одобрения традиционными кредиторами.
Вы работаете не по найму и имеете нерегулярный доход.

» БОЛЬШЕ: Сколько ипотечных кредитов я могу себе позволить?

Плюсы и минусы частной ипотеки

Частная ипотека может быть полезна в некоторых ситуациях, но не для всех. Вот основные плюсы и минусы, о которых следует знать, когда речь идет о частной ипотеке.

Pros

Более быстрый процесс утверждения.
Подходит для людей с плохой или небольшой кредитной историей.
Открыто для людей, не имеющих традиционных источников дохода.

Минусы

Более высокие процентные ставки.
Дополнительные сборы за установку и комиссионные.
Выплаты только процентов не помогут вам погасить ипотеку
Частные кредиторы не имеют лицензии, поэтому вы не можете быть уверены, что у них есть такое же образование, опыт и требования к пригодности, как у лицензированных специалистов по ипотеке.
Тяжелые последствия, если вы задержите платежи. Частные ипотечные кредиторы лишают права выкупа дома быстрее, чем банк.

Альтернативы частной ипотеке

Если вы не соответствуете критериям для получения традиционной ипотеки и не можете или не хотите получать частную ипотеку, рассмотрите эти альтернативы.

Получить поручителя

Друзья или члены семьи, подписавшие ипотечный кредит, укрепляют свой финансовый профиль, а также берут на себя ответственность за платежи, если вы не успеваете. Поручители могут позволить получить одобрение на традиционную ипотеку, если ваш индивидуальный доход и кредитный рейтинг не соответствуют требованиям кредитора.

Аренда с выкупом

Эти типы программ структурированы как долгосрочная аренда с опционом на покупку недвижимости в конце определенного срока. Идея состоит в том, что вы можете переехать в дом немедленно, но у вас есть больше времени, чтобы накопить и получить лучшее финансовое положение, чтобы подать заявку на ипотеку в конце срока аренды.

Ипотека с несколькими залогами

Для обеспечения ипотеки требуется второе имущество, обычно это дом друга или члена семьи. Наличие дополнительного залога облегчит вам получение кредита, но теперь ответственность за него несут обе стороны. Если одна из сторон не выполнит свои обязательства, оба дома окажутся в опасности, поэтому тщательно оцените другие варианты, прежде чем рассматривать этот.

» БОЛЬШЕ: Что такое ипотечный залог?

Финансирование продавца

Этот вариант встречается нечасто, но вы можете договориться с продавцом о гибких условиях. Наиболее популярным примером финансирования продавцом является ипотека с возвратом товара продавцом (ВТБ), по которой они держат кредит на часть продажной цены. Однако процентная ставка может быть выше, чем для традиционной ипотеки, и вам нужно будет найти ипотечного кредитора, который разрешит такой тип сделки.

Подождите, пока вы не сможете пройти квалификацию

Иногда лучше всего приостановить поиск дома. Потратьте время, чтобы привести свое финансовое здоровье в порядок, погасить большую часть долга, улучшить кредитный рейтинг и накопить более крупный первоначальный взнос. Когда ваши финансы в лучшей форме, вы можете получить ипотечный кредит у традиционного кредитора.

Об авторе

Ханна Логан

Ханна Логан — писательница и блоггер, специализирующаяся на личных финансах и путешествиях. Вы можете следить за ее личным блогом о путешествиях EatSleepBreatheTravel.com или найти ее в Instagram @hannahlogan21.

ПОГРУЖАЙТЕСЬ ЕЩЕ ГЛУБЖЕ

2023 Минимальные ипотечные требования | LendingTree

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 6 апреля 2023 г.

Примечание редактора: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Если покупка дома находится в вашем списке желаний на 2023 год, вы должны знать минимальные требования по ипотеке для наиболее распространенных доступных кредитных программ.

Лимиты кредитов, соответствующих требованиям и FHA, снова увеличились, что дает покупателям жилья дополнительную возможность заимствования, поскольку цены на жилье остаются постоянно высокими. Хотя минимальные требования к ипотеке останутся в основном такими же, как и в прошлом году, изменения Fannie Mae в ценообразовании ставок и изменения FHA в ипотечном страховании могут повлиять на вашу процентную ставку по ипотеке.

На этой странице

Минимальные ипотечные требования 2023 года по типу кредита
Обычные ипотечные требования
Ипотечные требования FHA
VA ипотечные требования
Ипотечные требования USDA

Специальные минимальные требования к ипотеке для вторых домов и инвестиционной недвижимости
Основные ипотечные документы
Другие изменения ипотечных требований, о которых стоит знать в 2023 году
Советы по оформлению ипотечного кредита

2023 Минимальные ипотечные требования по типам кредита

Ниже приведен снимок новых кредитных лимитов, а также основных ипотечных требований.

Down payment	3%	3.5%	0%	0%
Credit score	620	580 with 3.5 % скидка 500 со скидкой 10%	Нет минимум 620 — это кредитор Стандарт	Нет Минимум 640 — это стандарт кредита
Страхование по ипотеке или аналогичная плата	PMI 0,14% до 2,33%	UFMIP 1,1021% 9020%	.200.200.200.200.200.200.200.20% 9020.9020% 9020.010%.	Плата за финансирование VA от 0,5% до 3,6%	Плата за первоначальную гарантию 1% Плата за годовую гарантию 0,35%0203	41% back-end ratio*	41% back-end ratio*
Loan limits for single-family homes in low-cost areas	$726,200	$472,030	N/A	N /A

Обычные ипотечные кредиты

Обычные кредиты, которые остаются наиболее популярным вариантом ипотеки, не гарантируются ни одним государственным учреждением. Вместо этого кредиторы, которые предлагают обычные жилищные кредиты, следуют правилам, установленным спонсируемыми государством предприятиями Fannie Mae и Freddie Mac, которые, как правило, более строгие, чем правила, установленные агентствами, которые поддерживают кредиты, поддерживаемые государством.

ВАЖНОЕ ОБНОВЛЕНИЕ : Fannie Mae объявила о серьезных изменениях, которые повлияют на то, как ипотечные кредиторы будут оценивать ваши процентные

увеличение процентных ставок после 1 мая 2023 года. предлагаемых тарифов по сравнению с текущей системой ценообразования. Следите за знаком ％ , чтобы узнать, как новые факторы могут повлиять на вашу ипотечную ставку.
В 2023 году у покупателей жилья будет больше традиционных ипотечных кредитов, а соответствующие лимиты кредита увеличатся с 647 200 до 726 200 долларов США для дома на одну семью в большинстве частей страны. Больше покупателей жилья могут получить шанс на обычные кредиты с новыми изменениями в том, как кредиторы рассчитывают квалификационные кредитные рейтинги. Кроме того, заемщики, ищущие более дешевые варианты жилья, теперь могут финансировать передвижной дом одной ширины с помощью обычного кредита.
Следите за знаком
ниже, чтобы ознакомиться с последними изменениями минимальных требований.

Текущие минимальные ипотечные требования для обычных кредитов
Первоначальный взнос . Вам понадобится как минимум 3% первоначальный взнос для обычного кредита. Средства могут поступать из подарка или ваших собственных денег.
％ ставка первого взноса ％ Первоначальный взнос от 5% до 20% может быть увеличен для заемщиков с кредитным рейтингом от 680 до 779когда вступят в силу новые изменения Fannie Mae. Однако ваша ставка может быть немного ниже , если вы вносите менее 5% первоначального взноса в этом диапазоне кредитного рейтинга.
％ Первоначальный взнос в размере от 3% до 25% для заемщиков с кредитным рейтингом от 639 до 679 может привести к более выгодной ставке, когда вступят в силу новые изменения.
Ипотечное страхование . Обычные кредиты с первоначальным взносом менее 20% требуют частного ипотечного страхования (PMI) для защиты кредиторов в случае дефолта. Чем выше ваш первоначальный взнос и кредитный рейтинг, тем ниже будет ваш PMI. Вы можете платить от 0,14% до 2,33% от суммы кредита в виде годовых премий PMI. Премии PMI обычно выплачиваются как часть вашего ежемесячного платежа; однако PMI может быть выплачен авансом единовременно при закрытии сделки.
Кредитный рейтинг . Обычные правила ипотеки требуют минимум 620 кредитных баллов. Вы получите лучшие ставки по ипотечным кредитам и более низкие премии PMI с кредитным рейтингом 780 или выше.
ОБНОВЛЕНИЕ РУКОВОДСТВА: СРЕДНИЙ СРЕДНИЙ КРЕДИТНЫЙ ОЦЕНОК
Кредиторы теперь могут использовать «средний средний балл» для достижения минимального кредитного балла, что является отличной новостью для заемщиков, которым необходимо два дохода, чтобы соответствовать требованиям, но один заявитель имеет балл ниже минимума 620. Раньше это означало отказ в выдаче обычного кредита. Теперь заемщик с высоким кредитным рейтингом потенциально может поднять заемщика с низким кредитным рейтингом выше порога 620, что может привести к одобрению кредита.
％ Новый ориентир наилучших доступных обычных тарифов увеличился до 780 или выше. Это на 40 пунктов выше, чем предыдущая стандартная «лучшая ставка» 740.
％ Есть хорошие новости для заемщиков с кредитным рейтингом в диапазоне от 640 до 679: новые корректировки цен могут снизить предлагаемую вам ставку по сравнению с предыдущей. предварительные рекомендации, даже если вы вносите максимальный первоначальный взнос в размере 5%.
Занятость . Кредиторы требуют доказательства стабильного дохода и должны убедиться, что доход, вероятно, будет предсказуемым в будущем. Как правило, вам нужно документировать два или более года переменного дохода, полученного от комиссионных, бонусов или сверхурочной работы.
Самозанятость . Если вы управляете собственным бизнесом, Fannie Mae и Freddie Mac обычно требуют федеральных налоговых деклараций для физических и юридических лиц за два года. Некоторые кредиторы могут обойти требование о подаче налоговой декларации для самозанятых путем электронной проверки информации из ваших деклараций непосредственно в IRS.
Лимиты доходов . За исключением HomeReady® от Fannie Mae и Home Possible® от Freddie Mac (описанных ниже), большинство обычных кредитов не имеют ограничений по доходу.
Отношение долга к доходу . Кредиторы измеряют отношение вашего долга к доходу (DTI) путем деления вашего общего долга на ваш валовой ежемесячный доход. Обычные кредиторы предпочитают DTI 45% или меньше, но могут поднять его до 50% с более высоким кредитным рейтингом и дополнительными ипотечными резервами.
％ Дополнительный долг может помешать вам получить самую низкую обычную ставку, если коэффициент DTI превышает 40%. Выплата долга по кредитной карте или добавление поручителя может помочь снизить коэффициент DTI, чтобы вы не застряли с более высокой ставкой или несколькими дополнительными сотнями долларов на закрывающие расходы.
Наличные резервы . Также называемые ипотечными резервами, это средства на черный день, которые вам понадобятся — в дополнение к вашему первоначальному взносу и расходам на закрытие — для покрытия ипотечных платежей в течение нескольких месяцев в чрезвычайной ситуации. Кредиторы могут потребовать подтверждения наличия денежных резервов на срок до шести месяцев в зависимости от вашего кредитного рейтинга, коэффициента DTI и первоначального взноса, а также в случае, если вы покупаете дом из двух-четырех квартир.
Занятость . Одним из больших преимуществ обычных кредитов по сравнению с программами кредитования, поддерживаемыми государством, является то, что заемщики могут приобрести второй дом (обычно называемый загородным домом) или арендовать недвижимость. Программы кредитования, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать только основное место жительства, в котором вы живете постоянно.
％ Если вы владеете или планируете приобрести сдаваемое в аренду имущество, ваша процентная ставка может быть ниже в связи с новыми изменениями цен, поскольку будут уменьшены обычные корректировки ставок на инвестиционную недвижимость.
Типы свойств . Обычные ипотечные требования позволяют вам финансировать дом от одной до четырех квартир, расположенный в обычном подразделении, проекте кондоминиума, кооперативном проекте или плановой застройке (PUD), а также готовые дома, построенные на постоянном фундаменте.
ОБНОВЛЕНИЕ РУКОВОДСТВА: ФИНАНСИРОВАНИЕ ОДИНАРНЫХ ПЕРЕДВИЖНЫХ ДОМОВ
Чтобы помочь покупателям жилья с более доступным выбором жилья, Fannie Mae и Freddie Mac разрешают ипотеку на передвижные дома одинарной ширины с постоянным фундаментом в дополнение к обычному финансированию готовых домов и земли. .
％ Ставка, которую вы платите за покупку или рефинансирование многоквартирного дома из двух-четырех квартир, может быть ниже из-за новых корректировок цен Fannie Mae.
Оценка домов . Обычные рекомендации по кредитам обычно требуют оценки дома, которая представляет собой объективное мнение о стоимости дома от лицензированного оценщика недвижимости. Заемщики, вносящие не менее 20% первоначального взноса за одноквартирный дом, могут иметь право на отказ от проверки имущества (PIW) и могут пропустить оценку дома.
ОБНОВЛЕНИЕ РУКОВОДСТВА: ВАРИАНТЫ ОЦЕНКИ ДОМА
Изменения в правилах оценки Fannie Mae могут устранить необходимость в полной оценке многих транзакций. Вместо этого могут быть приемлемы новые автоматизированные модели оценки и сертификаты, проводимые обученными инспекторами. Спросите своего кредитного специалиста, какие альтернативные варианты оценки доступны для вас.
Текущие минимальные ипотечные требования для кредитов HomeReady и Home Possible
В дополнение к стандартным требованиям, указанным выше, вам необходимо выполнить несколько дополнительных требований, чтобы получить одобрение на получение кредита HomeReady или Home Possible.
Лимиты доходов . Эти обычные программы с первоначальным взносом в размере 3% являются единственными обычными кредитами со строгими ограничениями дохода. Вы определяете максимальный доход на основе своего адреса с помощью онлайн-инструментов поиска Fannie Mae и Freddie Mac:
Для кредитов Fannie Mae HomeReady используйте инструмент поиска среднего дохода по району
Для Freddie Mac Home Возможные кредиты, используйте Инструмент определения доходов и имущества
Обучение покупателей жилья . HomeReady и Home Возможные заемщики должны пройти курс обучения покупателей жилья перед закрытием. Покупатели жилья, подающие заявку на участие в программе HomeReady, не обязаны использовать образовательную программу Fannie Mae для покупателей жилья.

Обе программы предлагают дополнительное пространство для маневра, чтобы помочь вам пройти квалификацию, в том числе:
Гибкость для заемщиков без кредитного рейтинга . Покупатели жилья без кредитного рейтинга могут подтвердить свою кредитоспособность с помощью альтернативных данных. Например, кредиторы могут принять 12 месяцев последовательных своевременных платежей по аренде, а также счета за коммунальные услуги и платежи по страхованию автомобиля, чтобы доказать, что вы своевременно оплачиваете счета.
Добавление дохода от долгосрочного соседа по комнате : Вы можете добавить доход от аренды, полученный от кого-то, кто прожил с вами не менее 12 месяцев, чтобы получить право на получение кредита HomeReady. Это называется «доход пансионера», и для его использования вам потребуется доказательство того, что человек прожил с вами целый год.

Freddie Mac Home Возможно только
Альтернативные источники первоначального взноса . Главная Возможные рекомендации позволяют, чтобы весь первоначальный взнос был получен из собственного капитала, а это означает, что вы можете конвертировать свои навыки «сделай сам» — ремонт дома, который нуждается в улучшении, — в наличные деньги для вашего первоначального взноса и закрытия расходов.
ОБНОВЛЕНИЕ РЕКОМЕНДАЦИЙ: ИЗМЕНЕНИЯ АКЦИИ НА ПОТОМ
Программа HomeReady будет соответствовать рекомендациям Home Possible, позволяя квалифицированным заемщикам вносить весь первоначальный взнос за счет собственных средств. Предыдущее руководство ограничивало собственный капитал только 2% от требуемого первоначального взноса.
Ипотечные требования FHA
Возможно, получить ипотечный кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), может быть проще, чем обычный кредит. Кредиторы, одобренные FHA, защищены от убытков, когда вы платите за ипотечное страхование FHA. Эта дополнительная страховка позволяет кредиторам выдавать ссуды заемщикам с более низким кредитным рейтингом и большей задолженностью, чем обычные ссуды, поскольку их убытки покрываются за счет страховки в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
Заемщики, пытающиеся получить ипотечный кредит, получат больше кредитного плеча FHA в 2023 году: кредитные лимиты FHA увеличены до 472 030 долларов США для большей части страны. Области с более высокой стоимостью получают еще большую отдачу: максимальная сумма кредита достигает 1089 долларов США.,300.
Текущие минимальные ипотечные требования для кредитов FHA
Первоначальный взнос . Минимальный первоначальный взнос составляет 3,5% при кредитном рейтинге 580 или выше или 10% при кредитном рейтинге от 500 до 579.
Ипотечное страхование . Заемщики FHA должны оплатить два вида ипотечного страхования FHA. Первый — это страховая премия по ипотечному кредиту (UFMIP) в размере 1,75% от суммы кредита, которая обычно финансируется за счет ипотечного кредита. Во-вторых, годовая страховая премия по ипотеке (MIP), которая составляет от 0,15% до 0,75% от суммы кредита, делится на 12 и добавляется к вашему ежемесячному платежу.
％ Обновленная информация о снижении MIP : годовой MIP был снижен 20 марта 2023 г., и приведенные выше диапазоны представляют собой снижение стоимости на 30 базисных пунктов. Это избавляет заемщика FHA от минимального первоначального взноса в размере 3,5% в размере более 80 долларов США в месяц по ипотеке в размере 350 000 долларов США.
Кредитный рейтинг . Руководящие принципы FHA по кредитам устанавливают самые низкие требования к минимальному кредитному рейтингу для любой стандартной кредитной программы, позволяя набрать до 500 баллов при 10% первоначальном взносе. Оценка 580 требуется для заемщиков, делающих минимальный первоначальный взнос 3,5%. Кредиторы, одобренные FHA, также используют Систему отчетности о проверке кредитных оповещений, или сокращенно CAIVRS, чтобы подтвердить, что у вас нет просроченных федеральных долгов, таких как студенческие кредиты.
Занятость . Кредиторы FHA должны следить за стабильностью доходов заемщика и историей занятости за последние два года. Соискателям и заемщикам с пробелами в трудовой биографии, подающим заявку на получение кредита FHA, возможно, придется предоставить дополнительные документы и пояснения.
Самозанятость . Вам нужно будет документально подтвердить как минимум два года самозанятости для получения кредита FHA.
Лимиты доходов . Руководящие принципы FHA не устанавливают каких-либо ограничений на соответствующий доход для кредита FHA.
Отношение долга к доходу . Для кредитов FHA максимальное соотношение DTI для внешнего интерфейса составляет 31%, а для внутреннего коэффициента DTI — 43%. Начальный коэффициент учитывает только ваш платеж PITI по ипотеке (основная сумма, проценты, налоги и страховка). Конечный коэффициент учитывает ваш платеж по ипотеке, а также все другие возобновляемые ежемесячные долги, включая автокредиты, платежи по кредитным картам и другие кредиты. Вы можете быть одобрены для более высокого коэффициента DTI с сильным кредитным рейтингом или дополнительными денежными резервами.
ОБНОВЛЕНИЕ РУКОВОДСТВА: ОСВОБОЖДЕНИЕ В ОТНОШЕНИИ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОГО ДОЛГА
Если вы покупаете энергоэффективный дом, вы можете соответствовать требованиям с коэффициентом долга до 45% и кредитным рейтингом до 580.
Денежные резервы . Для получения кредита FHA обычно не требуются денежные резервы, если только вы не покупаете дом из двух-четырех квартир или не пытаетесь получить кредит с более низким кредитным рейтингом.
ОБНОВЛЕНИЕ РЕКОМЕНДАЦИЙ: РЕЗЕРВЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
В отличие от обычных руководящих принципов кредита, правила FHA позволяют вам использовать деньги от рефинансирования наличными FHA для обязательных резервов.
Занятость . Вы можете взять кредит FHA только для покупки основного места жительства, в котором вы собираетесь жить не менее одного года.
Типы свойств . Кредит FHA может быть использован для финансирования домов от одной до четырех единиц, одобренных FHA кондоминиумов, кооперативных единиц и промышленных домов, постоянно прикрепленных к земле.
Оценка домов . Вам понадобится оценка, чтобы купить дом с кредитом FHA независимо от первоначального взноса. Руководящие принципы оценки FHA предъявляют более строгие требования к безопасности и пригодности для жилья, а оценки FHA обходятся дороже, чем обычные оценки домов.
Требования к ипотечным кредитам VA
Министерство по делам ветеранов США (VA) облегчает получение ипотечного кредита с помощью кредитов VA без первоначального взноса для военных заемщиков, включая военнослужащих, резервистов, ветеранов и имеющих право на выживание супругов.
VA не устанавливает кредитные лимиты, что означает, что заемщики VA могут покупать более дорогие дома. Это дает военным заемщикам преимущество перед невоенными заемщиками, которым могут понадобиться сложные и дорогие гигантские кредиты (кредиты, которые превышают обычные соответствующие лимиты) для покупки домов в дорогих частях страны.
Текущие минимальные требования для кредитов VA
Первоначальный взнос . Кредитная программа VA не требует первоначального взноса. Однако он может вам понадобиться, если вы попытаетесь купить новый дом, в то время как у вас есть другой дом, финансируемый VA, который не будет погашен при закрытии.
Ипотечное страхование . Ипотечное страхование не требуется по кредитам VA, независимо от вашего первоначального взноса. Вместо этого вы будете платить комиссию за финансирование VA в размере от 1,40% до 3,60% в зависимости от вашего первоначального взноса и того, использовали ли вы ранее льготы по ипотечному кредиту.
Кредитный рейтинг . Руководящие принципы VA не устанавливают минимальный кредитный рейтинг, хотя 620 — это самый низкий балл, который принимают многие одобренные VA кредиторы.
Занятость . Вам понадобится двухлетняя история занятости, хотя рекомендации VA дают некоторую гибкость, если ваш работодатель подтвердит, что доход стабилен и, вероятно, сохранится в будущем.
Самозанятость . Руководящие принципы VA аналогичны обычным руководящим принципам кредитования для самозанятых заемщиков и включают требования к налоговым декларациям физических и юридических лиц за два года, а также обновленный баланс и отчет о прибылях и убытках.
Доход . Заемщики VA должны доказать, что они получают стабильный доход, который покрывает не только их ипотечный и другой ежемесячный долг, но и расходы на проживание в зависимости от размера их семьи, размера кредита, региона страны, в которой они живут, и ожидаемых расходов на содержание дома.
Остаточный доход . VA рассчитывает, сколько дополнительных денег осталось в семье ветеранов после стандартных вычетов из заработной платы и калькулятора расходов на содержание, исходя из площади дома. Результат называется «остаточным доходом», и требуемая сумма зависит от того, где вы живете, и размера вашей семьи.
Отношение долга к доходу . Максимальное соотношение DTI, которое может принять VA, составляет 41% в соответствии с рекомендациями VA. Однако кредиторы могут одобрить ссуду с более высоким коэффициентом DTI, если остаточный доход не менее чем на 20% выше нормы.
Наличные резервы . Большинство кредитов VA не требуют денежных резервов. Однако вам могут понадобиться резервы, равные вашим ежемесячным платежам за три-шесть месяцев, если вы покупаете многоквартирную недвижимость или сдаете в аренду свой текущий дом при покупке нового.
Занятость . Вы должны жить в доме, чтобы финансировать его с помощью ипотечного кредита VA.
Типы свойств . Вы можете финансировать дом на одну семью, кондоминиум, промышленный дом или дом с двумя-четырьмя квартирами с помощью кредита VA.
Оценка дома . Кредиторы, одобренные VA, должны заказывать оценку через онлайн-систему VA. Оценка VA может быть завершена только одобренным VA оценщиком, чтобы убедиться, что собственность соответствует минимальным стандартам собственности VA. Отказ от оценки не разрешен для кредитов VA, как для обычных ипотечных кредитов.
Ипотечные требования Министерства сельского хозяйства США
Ссуды, гарантированные Министерством сельского хозяйства США (USDA), предназначены для помощи заемщикам с низким и средним доходом в покупке домов в отвечающих требованиям сельских районах без первоначального взноса. В отличие от FHA и обычных кредитов, здесь нет установленных лимитов кредита. Однако строгие ограничения по доходу, местонахождению и площади обычно приводят к тому, что максимальная сумма кредита значительно ниже текущего FHA и соответствующих лимитов кредита.
Текущие минимальные ипотечные требования для кредитов USDA
Первоначальный взнос . Кредит USDA не требует первоначального взноса.
Ипотечное страхование . Вместо ипотечного страхования кредиты USDA требуют гарантийных сборов, которые работают так же, как ипотечное страхование FHA. Вы заплатите авансовый гарантийный сбор в размере 1% от суммы кредита, который обычно включается в вашу ипотеку. Вы также будете платить ежегодную комиссию в размере 0,35% от суммы кредита, которая делится на 12 и добавляется к ежемесячному платежу по ипотеке.
Кредитный рейтинг . Министерство сельского хозяйства США не устанавливает минимальный балл, но кредиторы, одобренные Министерством сельского хозяйства США, обычно требуют для квалификации не менее 640 баллов.
Занятость . Министерство сельского хозяйства США требует документацию о занятости для всех взрослых членов семьи.
Самозанятость . Руководящие принципы самозанятости требуют двухлетней истории, а также годового анализа прибылей и убытков и доказательства того, что бизнес все еще работает.
Доход . Есть два уникальных требования к квалификации дохода с кредитами USDA:
Ваш доход не может превышать установленный лимит . Если вы зарабатываете более 115% среднего дохода домохозяйства в вашем районе, вы не сможете претендовать на получение ипотечного кредита USDA. Используйте инструмент поиска права на доход, чтобы проверить ограничения в вашем штате.
Общий доход вашей семьи составляет , включая лиц, не являющихся заемщиками . Доходы всех членов семьи должны быть включены в расчеты, чтобы общий доход был на уровне или ниже пределов дохода вашего района.
Отношение долга к доходу . Лимит DTI установлен на уровне 41%, за исключением до 44% с кредитным рейтингом 680, денежными резервами и стабильной работой за последние два года.
Наличные резервы . Кредиты USDA обычно не требуют денежных резервов, если вы не подаете заявку на исключение для высокого коэффициента DTI.
Занятость . Министерство сельского хозяйства США разрешает финансирование только по основному месту жительства.
Местоположение недвижимости . Ваш домашний поиск будет ограничен сельскими районами, определенными USDA, чтобы иметь право на получение кредита USDA. Проверьте ссылку соответствия требованиям собственности Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, соответствует ли интересующий вас дом критериям финансирования Министерства сельского хозяйства США.
Ограничение площади в квадратных футах . Недвижимость, финансируемая Министерством сельского хозяйства США, обычно ограничена площадью 2000 квадратных футов, а рекомендуемая минимальная площадь составляет 400 квадратных футов.
Типы свойств . Дома на одну семью, промышленные дома и кондоминиумы в определенных сельских районах могут быть профинансированы с помощью кредита Министерства сельского хозяйства США. К промышленным домам применяются определенные условия, и существуют ограничения на использование земли для получения дохода.
Оценка домов . Министерство сельского хозяйства США почти всегда требует оценку и не предлагает никаких вариантов отказа от оценки для кредитов на покупку.
Специальные минимальные требования к ипотеке для второго дома и инвестиционной недвижимости
Если вы ищете второй дом, ваш единственный выбор — обычное финансирование — кредиты FHA, VA и USDA не могут использоваться для финансирования второго дома. Существуют также дополнительные требования, если вы покупаете инвестиционную недвижимость или дом из двух-четырех квартир.
Требования к кредиту на покупку второго жилья
При покупке второго жилья действуют следующие правила:
Вы должны жить в доме часть года
Вы можете приобрести только одноквартирный дом
Вы должны иметь возможность жить в доме круглый год
Недвижимость не может управляться другой компанией или использоваться в качестве сдаваемого в аренду дома
Вам потребуется не менее 10% первоначального взноса
Требования к кредиту на инвестиционную недвижимость
Традиционное финансирование — ваш единственный вариант, если вы хотите купить инвестиционную недвижимость. Для получения кредита на инвестиционную недвижимость вам потребуются:
Первоначальный взнос не менее 20%
Подтверждение дохода от аренды
Оценка, которая анализирует рыночную арендную плату за дом
Кредитный рейтинг не ниже 640
Наличные резервы в размере от двух до шести месяцев платежей по ипотеке
Требования к кредиту на многоквартирный дом
Покупка двух-четырехквартирной инвестиционной недвижимости может быть быстрым способом получения нескольких потоков дохода от аренды с одной собственности. Тем не менее, вам нужно будет потратить больше денег заранее.
Чтобы купить многоквартирную инвестиционную недвижимость, вам обычно потребуется:
Первоначальный взнос 25%
Минимальный кредитный рейтинг 640 для двухквартирного дома
Минимальный кредитный рейтинг 660 для дома из трех-четырех квартир
Коэффициент DTI 36% или менее
Денежный резерв на шесть месяцев
ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ Если вы не возражаете против того, чтобы быть домовладельцем и арендодателем одновременно, вы можете подумать о покупке двух- или четырехквартирного дома с кредитом FHA. Пока вы живете в одной из квартир, вы можете купить недвижимость с минимальной скидкой 3,5% и использовать доход от аренды других квартир, чтобы соответствовать требованиям. Единственный недостаток: у вас должен быть шестимесячный запас наличности, чтобы претендовать на покупку нескольких единиц FHA.
Основные документы по ипотеке
Если вы планируете подать заявку на получение ипотечного кредита в 2023 году, заранее предоставив необходимые документы, вы сможете получить более гладкую ипотеку. Вот список наиболее распространенных предметов, которые вам понадобятся:
Платежные квитанции за последние 30 дней
W-2 за последние два года
Банковские выписки за последние 60 дней
Федеральные налоговые декларации за последние два года
Доказательство страхования домовладельцев
1099 формы (если вы работаете не по найму или по заказу)
Документально подтвержденные дивиденды, доход от акций и другие источники дохода
Доказательство бонусного дохода
Пенсионные справки
Документы по ценным бумагам, такие как акции, облигации и полисы страхования жизни
Письма о выплате пособия по социальному обеспечению или инвалидности, если применимо
Особые формы, требуемые кредиторами, одобренными FHA, VA или USDA
Подарочное письмо (если какая-либо часть вашего первоначального взноса поступает от дарителя)
Полностью подписанный договор купли-продажи
Другие изменения ипотечных требований, о которых стоит знать в 2023 году
Теперь доступны более низкие ставки для кредитов HomeReady и Home Possible . Чтобы компенсировать рост ставок в 2022 году, Fannie Mae и Freddie Mac отменили многие надбавки к ценам, позволив кредиторам предлагать более низкие ставки потребителям, пытающимся купить дом с помощью ипотечных программ HomeReady или Home Possible.
Вы будете платить больше за второй дом . Покупка этого загородного дома будет стоить вам больше каждый месяц после того, как Fannie и Freddie добавили значительные наценки к ценам, которые кредиторы могут предложить по ипотеке на второй дом.
Советы по получению ипотечного кредита
Если вы думаете о покупке дома в 2023 году, вот краткий обзор программ, которые лучше всего подходят для вашего финансового положения:
Право на получение обычного кредита подходит, если :
У вас высокий кредитный рейтинг
Вы можете внести первоначальный взнос не менее 20%
Вы имеете право на участие в кредитных программах HomeReady или Home Possible и можете внести первоначальный взнос в размере 3%
Право на получение кредита FHA имеет смысл, если:
Ваш кредитный рейтинг от 500 до 619
У вас есть первоначальный взнос не менее 3,5% и кредитный рейтинг 580
Вы хотите купить дом из двух-четырех квартир с первоначальным взносом 3,5%
Право на получение кредита VA может быть лучшим выбором, если:
Вы являетесь правомочным военным заемщиком
Вы не хотите вносить аванс
Вы хотите избежать ипотечного страхования
Право на получение кредита USDA является лучшим вариантом, если:
У вас низкий или средний доход
Вы покупаете в сельском районе, определенном Министерством сельского хозяйства США
У вас нет денег для первоначального взноса
Поделиться статьей

Сравнить несколько предложений предварительной квалификации
Рекомендуемое чтение
Как получить лучшую ипотечную ставку
Обновлено 14 апреля 2023 г.