Части здания технический план: Технический план на часть здания для аренды

Когда нужен технический план для регистрации договора аренды

Алексей Кораблин

Генеральный директор

В половине случаев за подготовкой технического плана для регистрации договора аренды к нам обращаются в двух ситуациях:

  1. когда уже получили приостановление регистрации из-за отсутствия технического плана;
  2. когда услышали от кого-то, что нужен технический план, но не знают, зачем.

Разберемся, когда на самом деле для регистрации договора аренды нужен технический план.

Если вы арендуете или сдаете в аренду здание или помещение целиком, то сведения о его площади и составе комнат уже содержатся в ЕГРН. Значит регистратор сможет определить объект аренды, и ничего больше делать не нужно. Не нужно делать и технический план.

Если же вы арендуете или сдаете в аренду не целое здание или помещение, а его отдельные комнаты, то в ЕГРН они отдельно не учтены. Поэтому нужно внести в ЕГРН информацию об этих комнатах в виде так называемой «части» объекта недвижимости. Это требования ч.5 ст.44 218-ФЗ от 13.07.2015.

Важно! С 30.04.2021 после изменений вышеуказанной статьи подготовка технических планов для регистрации договоров аренды не обязательна. Но только в том случае, если состав и планировка помещений в договоре аренды соответствует сведениям ЕГРН.

Чтобы сведения о части попали в ЕГРН, и нужен технический план. То есть:

технический план нужен, если в аренду сдают часть объекта. Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м.

Тогда на эти 100 кв. м нужно будет подготовить технический план части здания и сдать его на проверку в Росреестр вместе с остальными документами для регистрации аренды. Сдать технический план в Росреестр заранее нельзя, только одновременно с основным пакетом документов.

Сам по себе технический план части представляет собой документ, где описан предмет договора аренды и содержится его графическое отображение. Пример графики ниже:

Готовит технический план кадастровый инженер. В качестве исходных данных нужна сканированная копия договора аренды и подписанная собственником объекта декларация об объекте недвижимости.

Регистраторы стали обращать внимание на требование к подготовке технического плана части с 2017 года, поэтому многие наши клиенты до сих пор по привычке сдают на государственную регистрацию только договоры аренды, и вспоминают о технических планах только после приостановления.

Чтобы самостоятельно проверить, нужно ли вам для регистрации договора аренды заказывать технический план, сопоставьте предмет договора аренды со сведениями ЕГРН об объекте.

Если площадь и состав комнат в договоре аренды совпадают с данными в выписке из ЕГРН или свидетельстве, технический план не нужен. Если же в договоре аренды перечислена только часть комнат и меньшая площадь, для регистрации нужен технический план.

Можем помочь вам проверить, нужен ли в вашем случае для регистрации договора аренды технический план. Если нужен, сделаем его. Подробнее об услуге.

Если вам нужен технический план для регистрации аренды, или нужно проверить объект,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
[email protected]

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

Технический план ЧАСТИ Жилого дома в МО| КАДАСТР ПЛЮС

Заказать технический план на часть жилого дома

В отдельных случаях заказ оформления части жилого дома жизненно необходимо для оформления земельного участка под ним. Ведь если у жилого дома прекратиться статус долевой собственности, то и земельный участок будут предоставлять не в долевую собственность. Такое актуально для собственников домов, в которых уже сложился определенный порядок пользования помещениями. Эти помещения изолированы друг от друга и имеют свой собственный вход.

Часть жилого дома – это…

На сегодняшний день в законодательстве отсутствует определение понятия части жилого дома.

Жилищный кодекс определяет виды жилых помещений и к жилым помещениям относит:

      • жилой дом, часть жилого дома;
      • квартира, часть квартиры;
      • комната.

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью), предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в доме.

 

В соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление кадастрового учета такого вида объекта недвижимости, как часть жилого дома Законом о кадастре не предусмотрено. Однако, на практике часто возникает ситуация, когда жилой дом (не объект индивидуального жилищного строительства) фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям Жилищного кодекса, часть жилого дома является объектом жилищных прав (Ульева С. начальник отдела кадастрового учета №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской обл.).

 

Гражданский кодекс также определяет часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558 ГК).

Вместе с тем, действующее законодательство в сфере градостроительной деятельности оперирует понятием «жилой дом блокированной застройки».

Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (Градостроительный кодекс)

Домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков (не более 10), количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи в настоящее время правоприменительная практика следует по пути раздела жилого дома в натуре путем образования жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого будет фактически соответствовать помещению, выделяемую в индивидуальную собственность.

В каких случаях возможен раздел жилого дома на части?

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации,  имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости такого же вида, каким был исходный объект, но с индивидуальными характеристиками, описывающими именно этот объект (площадь, этажность, координаты).

При этом каждый образованный объект должен иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо друг от друга. Что это значит? Это значит, что каждый объект должен иметь свой собственный вход, располагаться на своем собственном участке и иметь обособленность от других объектов.

В случае, если условия не выполнены, то следует принимать во внимание, что исходное здание сначала надо будет реконструировать и привести в соответствие с этими условиями. И только потом заниматься разделом дома (выделом доли).

В случае, если жилое здание располагается на земельном участке, который невозможно разделить в следствии несоответствия образуемых земельных участков минимальным размерам, то, как правило, рекомендовано оформлять жилые дома блокированной застройки.

На каком этапе оформлять (заказать) технический план на части жилого дома (дома блокированной застройки)?

Жилой дом блокированной застройки

Подготовка технического плана на часть жилого дома имеет свою специфику. Обусловлено это тем, что раздел жилого на дома на 2 и более самостоятельных частей невозможно мирным путём (как показывает практика).

Прежде, чем обратиться в суд с иском о выделе доли или разделе жилого дома, проверяем выполнение всех условий для каждого образованного объекта:

    • иметь свой собственный вход,
    • располагаться на своем собственном участке
    • иметь обособленность от других частей здания.

Далее оформляем технический план на все здание в бумажном виде, который будет содержать характеристики объекта с учетом всех вышеперечисленных условий.

ВАЖНО! Для прекращения долевой собственности на дом и признания права собственности на часть жилого дома необходимо обратиться в суд с иском. Технический план является обязательным документом для предоставления в суд наравне с другими материалами дела.

Одновременно, мы рекомендуем, заказать экспертизу объекта в специализированных организациях, которая подтвердит факт наличия возможности раздела жилого здания.

Обращаетесь в суд. Суд выносит решение о разделе жилого дома.

Далее, на основании решения суда (выдел или раздел жилого дома) заказывается и разрабатывается технический план по образованию части жилого дома:

  • выдел – подготовка документов только одной части дома;
  • раздел – рекомендуется подготовить документы единовременно на все вновь образованные части дома.

ВАЖНО! Технический план выполняют на образование части жилого дома, с указанием координат.

Обращаем Ваше внимание на то, что, решая вопрос о разделе жилого дома, необходимо одновременно решать вопрос о разделе земельного участка, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, требований к минимальному размеру земельного участка). Потому что часть жилого дома должна располагаться в границах одного земельного участка.

Если в ходе изготовления технического плана оказывается, часть жилого дома пересекает границы соседнего земельного участка, то сначала необходимо сделать перераспределение с этим участком и устранить такое пересечение.

Технический план на части или на блокированный жилой дом выполняется по правилам техплана на жилой дом. И обязательно содержит в себе не только основные характеристики объекта (площадь, этажность и пр.), но и координаты, описывающие местоположение части.

Если у Вас возникли вопросы, вы всегда можете задать их по телефону 8-495-729-34-26 или оставить нам заявку, мы перезвоним.

Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС имеют огромный опыт подготовки технический планов на раздел зданий.


ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

 

Компания КАДАСТР ПЛЮС оказывает профессиональные услуги по подготовке технических планов и гарантирует результат своей работы.

Различные типы планов зданий

🕑 Время чтения: 1 минута

Планы зданий — это набор чертежей, который состоит из плана этажа, плана участка, поперечных разрезов, фасадов, электрических, водопроводных и ландшафтных чертежей для облегчения строительства на месте. . Чертежи — это средство воплощения взглядов и концепций архитектора или дизайнера в реальность.

Состав:

  • Типы чертежей плана здания
  • 1. План участка
  • 2. План этажа
  • 3. поперечное сечение
  • 4. Возвышение
    • 1. Внешняя высота
    • 2. Внутренняя высота
  • 5. Планы ландшафта

Типы рисунков плана здания

Учитывая детализацию и сложность проекта, архитектор выдает различные типы чертежей для облегчения понимания и бесперебойной работы процесса строительства. Некоторые типы рисунков подробно обсуждаются ниже.

1. План площадки

План участка представляет собой подробный детальный чертеж здания или квартиры, представляющий собой общий план здания. Он показывает границы собственности и средства доступа к участку, а также близлежащие постройки, если они имеют отношение к дизайну. Для строительного проекта план участка также должен отображать все подключения к коммуникациям, такие как дренажные и канализационные линии, водоснабжение, электрические и коммуникационные кабели, наружное освещение и т. д.

Рис. 1: План участка дома.

Это первый дизайн, который делается для любого проекта, прежде чем перейти к процессу детализации. Составление плана участка — это инструмент для определения как планировки участка, так и размера и ориентации предполагаемых новых зданий. Эти чертежи должны соответствовать местным нормам развития, в том числе ограничениям для исторических мест. Он действует как юридическое соглашение о разрешении строительства от государственного органа. Для этого требуется, чтобы план участка был составлен лицензированным специалистом, таким как архитектор, инженер, ландшафтный архитектор или землеустроитель.

2. План этажа

План означает вид сверху любого здания или объекта. План этажа – это основная архитектурная схема, вид сверху, показывающий расположение помещений в здании так же, как карта, но показывающий расположение на определенном уровне здания. Вид в плане — это вертикальная ортогональная проекция объекта на горизонтальную плоскость, пересекающую здание. Это показывает стены, окна, двери и другие элементы, такие как лестницы, фурнитуру и даже мебель.

Рис. 2: 2D-план этажа.

План этажа обычно дается в виде 2D, на котором есть все размеры и деталировка. Теперь дни для лучшего понимания и осмысления плана до строительства, планы этажей сделаны в 3D, где можно увидеть, как вся квартира выглядит с мебелью сверху, что дает вам возможность увидеть не только то, как объекты вписываются в пространство , но как отдельные предметы мебели смотрятся вместе.

Рис. 3: 3D-план этажа.

3. Сечение

Геометрически поперечное сечение представляет собой горизонтальную орфографическую проекцию здания на вертикальную плоскость, пересекающую здание. Поперечный разрез — это вертикальный разрез любого здания, который показывает детали размеров, толщину любого компонента здания. Он также представляет высоту подоконника, высоту перемычки, высоту пола и другие мельчайшие детали конструкции.

Рис. 4: Поперечный разрез.

Плоскость разреза, где план разрезается по вертикали, представлена ​​на плане 2-го этажа жирной пунктирной прямой линией.

4. Высота над уровнем моря

Чертеж фасада – это чертеж в ортогональной проекции , на котором показана одна сторона дома. Цель чертежа фасада – показать законченный вид данной стороны дома и указать вертикальные размеры по высоте. В основном он делится на 3 типа,

1. Внешний фасад

Внешний фасад — это внешний вид здания. Он состоит из сведений о типе отделки, высоте этажа и выступах, если таковые имеются. Внешние фасады могут быть 2D или 3D чертежами. На 2D-чертежах обычно есть размеры, показывающие взаимосвязь между внешними элементами, такими как двери и освещение. 2D-фасады также могут иметь ссылки на различные виды кирпичей, камней и красок, поэтому вы точно знаете, где должен располагаться каждый материал.

Рис. 5: Внешний вид в 2D.

3D-визуализация экстерьера аналогична своим 2D-аналогам, за исключением того, что они полностью сосредоточены на визуальных эффектах. В большинстве случаев рендеринг — это концептуальный рисунок, который можно передать тем, кто строит ваш проект, чтобы дать им представление о том, как вы хотите, чтобы выглядел внешний вид. Из концепции они создадут подробный внешний фасад, из которого им нужно строить.

Рис. 6: 3D внешний вид.

2. Внутренний фасад

Внутренние возвышения по своему назначению очень похожи на наружные возвышения. Фасады чрезвычайно полезны при построении таких помещений, как кухня или ванная комната, где требуется визуализация встроенных элементов.

Рис. 7: 3D внутренний вид.

Обычно внутренние фасады делаются в 3D, чтобы показать вашу мебель в вашем пространстве. Внутреннее возвышение сильно влияет на состояние жизни и умиротворение ума. В наши дни больше внимания уделяется внутреннему возвышению, чем внешнему. Внутренний фасад имеет цвет краски, типы освещения, дизайн мебели и рисунок пола.

5. Ландшафтные планы

К идеальному дому или зданию примыкает пышный зеленый сад, который подчеркивает красоту или эстетичность внешнего вида здания. Наем ландшафтного архитектора для благоустройства домов сейчас в тренде.

Рис. 8: Ландшафтный план

На ландшафтных планах вы увидите все: от цветов до тротуаров и газонных украшений до фонтанов. Он в основном состоит из тротуаров, насаждений и других декоративных элементов, которые могут улучшить жилую площадь. Подробнее: Типы чертежей, используемых в строительстве

12 основных компонентов строительной конструкции

🕑 Время чтения: 1 минута

Основными компонентами строительной конструкции являются фундамент, полы, стены, балки, колонны , крыша, лестница, и т.д. Эти элементы служат для поддержки, ограждения и защиты конструкции здания.

Рис.1. Основные элементы здания; Изображение предоставлено: Decole

Ниже перечислены 12 основных компонентов строительной конструкции.

  1. Roof
  2. Parapet
  3. Lintels
  4. Beams
  5. Columns
  6. Damp proof course (DPC)
  7. Walls
  8. Floor
  9. Stairs
  10. Plinth Beam
  11. Foundation
  12. Plinth

Contents:

  • 1. Крыша
  • 2. Парапет
  • 3. Перемычки
  • 4. Балки и плиты
  • 5. Колонны
  • 6. Гидроизоляционный слой (DPC)
  • 90 91 09 0. Стены0009 8. Полы
  • 9. Лестницы
  • 10. Цокольная балка
  • 11. Цоколь
  • 12. Фундамент

1. Крыша

Крыша является самым верхним элементом конструкции. Он покрывает верхнюю часть здания. Крыши могут быть как плоскими, так и наклонными в зависимости от местоположения и погодных условий местности.

2. Парапет

Парапеты представляют собой короткие стены, выступающие над плитой крыши. Парапеты устанавливаются для плоских крыш. Он действует как стена безопасности для людей, использующих крышу.

3. Перемычки

Перемычки устанавливаются над стенными проемами, такими как двери, окна и т. д. Эти конструкции выдерживают вес стены, перекрывающей проем. Обычно перемычки изготавливают из армированного цементобетона. В жилых домах перемычки могут быть выполнены как из бетона, так и из кирпича.

Подробнее: Строительство перемычек

4. Балки и плиты

Балки и плиты образуют горизонтальные элементы здания. В одноэтажном доме верхняя плита образует крышу. В случае многоэтажного дома балка передает нагрузку от пола над плитой, которая, в свою очередь, передается на колонны. Балки и плиты изготавливаются из армированного цементобетона (ЖБК).

Подробнее: 21 Тип балок в строительстве

Подробнее: Типы плит

5. Колонны

Колонны представляют собой вертикальные элементы, возводимые над уровнем земли. Колонны могут быть двух типов: архитектурные колонны и несущие колонны. Архитектурные колонны сконструированы для улучшения эстетики здания, в то время как структурная колонна принимает на себя нагрузку, исходящую от верхней плиты, и безопасно передает ее на фундамент.

6. Влагонепроницаемый слой (DPC)

ДПК – слой гидроизоляционного материала, наносимый на цокольный уровень для предотвращения подъема поверхностных вод в стены. Стены возводятся над ЦОД.

Подробнее: Гидроизоляция (DPC)

7. Стены

Стены представляют собой вертикальные элементы, поддерживающие крышу. Он может быть выполнен из камня, кирпича, бетонных блоков и т. д. Стены обеспечивают ограждение и защищают от ветра, солнечных лучей, дождя и т. д. В стенах предусмотрены отверстия для вентиляции и доступа в здание.

8. Полы

Пол – это поверхность, уложенная на уровне цоколя. Напольное покрытие может быть выполнено из различных материалов, таких как плитка, гранит, мрамор, бетон и т. д. Перед настилом грунт необходимо тщательно уплотнить и выровнять.

9. Лестницы

Лестница представляет собой последовательность ступеней, соединяющих разные этажи в конструкции здания. Пространство, занимаемое лестницей, называется лестницей. Существуют различные типы лестниц, такие как деревянная лестница, лестница из железобетона и т. д.

Подробнее: Что такое лестница?

10. Цокольная балка

Цокольная балка представляет собой балочную конструкцию, построенную либо на уровне земли, либо над ним, чтобы принять на себя нагрузку от стены, переходящей через нее.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *