Часть 1 жк рф: ЖК РФ Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО КонсультантПлюс

Содержание

Актуально | Об изменении количества голосов собственников, необходимых для принятия решения о выборе способа управления МКД, выборе УК

Напоминаем, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников считается правомочным принимать решение, если в нем участвуют собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.

В свою очередь за принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе о выборе способа управления – управляющая организация, должно проголосовать «ЗА» более половины собственников, принимающих участие в данном собрании собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В данном случае речь идет о простом большинстве – это более 50% голосов собственников, которое рассчитывается исходя не из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании (письмо Минстроя России от 01.12.2021 № 28612-ОГ/04 «О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам поставленным на голосование»).

Следовательно, в настоящее время ЖК РФ устанавливает, что для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом достаточно получить голоса собственников, площадь которых в совокупности составляет более 25% площади всех помещений в многоквартирном доме. Таким образом, воля большинства участвующих в собрании собственников становится общей волей всех собственников.

При этом согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления между определенной собранием управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным, если его подписали собственники, обладающие более чем 50 % голосов
от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Очевидно, что в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ речь идет не о простом большинстве участвующих в собрании, а о большинстве голосов от общего числа голосов всех собственников.

Из вышеизложенного видно, что наблюдается противоречие положений ЖК РФ, которое способствует возникновению ряда проблем в процессе реализации способа управления многоквартирным домом – управляющая организация.

Так, например, возникает проблематичность, а порой и невозможность подписания договора управления многоквартирным домом более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, так как, по сути, половина от этого количества собственников могли отказаться от голосования, или голосовать против выбранной управляющей организации. Следовательно, заинтересованность и желание граждан, голосовавших против выбранной простым большинством собственников управляющей организации, подписывать договор управления отсутствует.

Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внесены изменения в ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ, подлежащие применению с 01.09.2022,

согласно которым для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе, выборе управляющей организации необходимо более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанными изменениями устранено существующее правовое противоречие положений ЖК РФ, возникающее при выборе управляющей организации и подписании договора управления многоквартирным домом с такой организацией.

Жилищный кодекс РФ содержит прямое указание о направлении копии решения о смене управляющей организации в действующую управляющую организацию

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее — орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Так, согласно п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп. «б» п. 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту-приема передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Таким образом, часть 1 статьи 46 ЖК РФ содержит прямое указание о направлении лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, копию решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в действующую управляющую организацию, которая на момент принятия решения осуществляла деятельность в данном многоквартирном доме.

Портативный радиочастотный приемник с программируемым дисплеем (72 МГц)

Распродажа!

Этот продукт доступен, пока есть в наличии.

Артикул:LR-500-072b Цена: 231,20 $ B-STOCK

Ограниченное количество

Сочетание мощного, кристально чистого звука с возможностью программирования каждого устройства. Display Receiver — это первоклассное решение для вашей вспомогательной системы прослушивания. Наш фирменный ЖК-дисплей Look & Listen (TM) дает вам и вашим пользователям быстрый и простой способ проверить статус программирования, выбор канала, уровень заряда батареи, уровень сигнала и многое другое. А система SmartCharge (TM) от Listen Technologies, встроенная в каждое устройство, помогает предотвратить перезарядку (при использовании NiMH-аккумуляторов типа AA).

Простая в использовании и программировании, LR-500 одобрена Федеральной комиссией по связи США (FCC) для вспомогательного прослушивания и предлагает вам лучший в отрасли вариант для удовлетворения потребностей ваших посетителей или клиентов.

Загрузить техпаспорт продукта

См. архитектурные и инженерные спецификации

Спецификация LR-500-072b

Конфигурации

LR-500-072 Портативный программируемый дисплей LR-500-072 Радиочастотный приемник 5 Гц 2 00-216 Портативный радиочастотный приемник с программируемым дисплеем (216 МГц)

Архитектурные спецификации

РЧ-приемник должен обеспечивать прием по 57 широкополосным и узкополосным каналам. Приемник должен иметь SNR 80 дБ или выше. Приемник должен быть запрограммирован на электронную блокировку ненужных каналов. Приемник должен иметь возможность поиска каналов. Устройство должно иметь шумоподавитель. Устройство должно иметь звуковую частотную характеристику от 50 Гц до 15 кГц, ± 3 дБ при 72 МГц и 50–10 кГц (±3 дБ) при 216 МГц. Устройство должно иметь разъем для стереогарнитуры, который позволяет пользователю подключать моно- или стереогарнитуру и слушать звук в обычном режиме. Устройство должно иметь ЖК-дисплей, показывающий канал, уровень заряда батареи, низкий уровень заряда батареи, зарядку батареи, мощность РЧ-сигнала и состояние блокировки канала. Приемник должен включать схему автоматической зарядки аккумуляторов для перезарядки NiMH аккумуляторов. Устройство должно иметь переключаемую опцию для использования (2) щелочных или (2) никель-металлгидридных батарей. Указан Listen LR-500-072 или LR-500-216.

Копировать Загрузить

Этот продукт можно приобрести у авторизованных реселлеров.

В наличии

Портативный радиочастотный приемник с программируемым дисплеем (72 МГц) количество

Включает

Один (1) LR-500-072 Портативный FM-приемник с программируемым дисплеем (72 МГц)
Одно (1) Руководство пользователя (72 МГц)

Особенности

Компактный, портативный и программируемый цифровой приемник
Может принимать до 17 широкополосных или 40 узкополосных каналов
Легко читаемый ЖК-дисплей со статусом программирования, уровнем заряда батареи, блокировкой канала и показаниями уровня сигнала
Возможности поиска каналов и кнопки выбора каналов на передней панели устройства
Отношение сигнал/шум 80 дБ для промышленности -лучшее качество звука
Встроенная функция SmartCharge предотвращает перезарядку
Простая зарядка без подзарядки, совместимая с зарядными футлярами и разъемами Listen Technologies
Совместимость с монофоническими и стереонаушниками
Используются стандартные щелочные или никель-металлогидридные аккумуляторы AA
Ограниченная пожизненная гарантия и бесплатная поддержка от Listen Technologies

Также необходимо

Технические характеристики

+Аудио

8 Частотная характеристика	8 90 7 50 Гц — 15 кГц (± 3 дБ)
Отношение сигнал/шум	SQ включен: 80 дБ; SQ отключен 60 дБ
Разъемы аудиовыходов	Разъемы 3,5 мм, несбалансированные, номинальный уровень выходного сигнала 0 дБн, максимальная мощность 16 мВт, импеданс 32 Ом
Искажение

+Элементы управления

Элементы управления пользователя	Канал вверх/вниз, SEEK, громкость, батареи 9Q0H08/NiM 0091
Программирование	Блокировка канала, шумоподавитель, блокировка канала

+Индикаторы

LCD	Обозначение канала, статус блокировки, индикация уровня сигнала, программирование
Светодиоды	Красный, горит, когда устройство включено. Мигает, когда батареи разряжены, или указывает на зарядку. Мигает при блокировке и нажатии SEEK.

+RF

узкий диапазон

Диапазон частот	72,025 — 75,950 МГц
Количество каналов
Чувствительность	0,6 мкВ тип., 1 мкВ макс. для 12 дБ sinad
Погрешность частоты	Стабильность ± 0,005% от 32 до 122º (от 0 до 50ºC)
Шумоподавитель	Программируется в 20 шагов, автоматически при потере радиосигнала

+ Питание

Блок питания

I/P 120 В переменного тока; O/P 7,5 В постоянного тока 250 мА; Вставьте контактные точки для использования с зарядными чехлами. Блок питания не входит в комплект (LA-208)

Разъем блока питания

Наружный диаметр 2,3 мм, внутренний диаметр 0,7 мм, цилиндрический разъем 7,5 В пост. тока, центральный плюс

Тип батареи

Две батареи AA, щелочные или NiMH

15 часов NiMH аккумулятор (LA-362)

Время зарядки батареи

Полностью автоматический, 13 часов

Соответствие

Соответствие RoHS, WEEE, UL, PSE, CE, CUL, TUV 90 8 CB9, 1908 CB9, TUV 0109

+Физические

Ширина	13,0 см (5,00 дюймов)
Высота	7,6 см (3,00 дюйма) 908918 908088	pth	1,00 дюйма (2,5 см)
Цвет	Темно-серый с белой шелкографией
Вес с батареями	5,8 унций (164 г)
Вес в упаковке	1,0 фунта. (0,5 кг)
Вес	3,9унций (111 г)
Дверца	Запираемая вручную. Вверх, вниз и кнопки питания через дверь. Другие элементы управления за дверью (см. элементы управления)

+Охрана окружающей среды

8	от -4 до 122° F (от -20 до 50°C)
Относительная влажность	Относительная влажность от 0 до 95%, без конденсации

+Соответствие

FCC Часть 15, Министерство промышленности Канады

СКАЧАТЬ: LR-500 Portable Display RF Receiver Quick Reference Карта

Часто задаваемые вопросы

+Какова функция SQ?

Для уменьшения шума систем Listen предлагает технологию шумоподавления под названием ListenSQ™. И передатчик, и приемник должны иметь включенный SQ для достижения желаемых результатов. Если вы планируете использовать этот продукт со старыми системами Listen или оборудованием, не произведенным Listen, вам следует отключить SQ.

+В чем разница между LR-400 и LR-500?

LR-500 дает пользователю возможность блокировать неиспользуемые каналы и имеет элементы управления снаружи передней дверцы.

+Можно ли использовать LR-500 с несколькими передатчиками?

Да. Мы рекомендуем LR-500 для использования с несколькими передатчиками. LR-500 программируется и может быть настроен только на те каналы, которые вам нужны.

+Сколько приемников может быть в системе?

Столько, сколько вам нужно, число бесконечно.

+Сколько каналов я могу запрограммировать в LR-500?

От одного до 57. Ресивер имеет 57 каналов, и вы можете запрограммировать его так, чтобы он имел только те каналы, к которым вы хотите получить доступ. Это может быть двухканальный приемник, 12-канальный приемник или все каналы.

+На сколько хватает батарей в приемнике LR-500?

Щелочные батарейки со сроком службы 30 часов. Аккумуляторы NiMH работают 15 часов (72 МГц и 216 МГц). При частоте 863 МГц щелочные батареи работают 20 часов, а аккумуляторы NiMH — 10 часов.

Глобальная штаб-квартира Listen Technologies Corporation

14912 Heritage Crest Way
Bluffdale, Utah
84065-4818 США

Телефон: +1.801.233.8992
Бесплатный номер: 1.800.330.0891 Офис 9000.330.0891
8:00 – 5: 00:00 MT
Понедельник – пятница

РегионАфрикаАвстралияНовая ЗеландияКитайГонконгЯпонияСингапурЮжная КореяТурцияТуркменистанВеликобританияАвстрияБенелюксДанияФинляндияФранцияГерманияВенгрияИзраильИталияНорвегияПольшаШвецияШвейцарияБлижний ВостокСШАКанадаМексикаЧилиАргентинаУругвайПералюПарагвай0003

Связаться с нами

О программе Listen

Защита интересов

Быстрые ссылки

Facebook Twitter Linkedin Instagram Технологии 9092 Listen 1092 Listen Все права защищены.
Listen, ListenPoint и связанные с ними знаки и логотипы являются зарегистрированными товарными знаками Listen Technologies Corporation.

Калькулятор специальных возможностей

Сначала выберите тип калькулятора, USA (для Закона об американцах с ограниченными возможностями – ADA), California (для строительных норм и правил Калифорнии) или Australia (для Австралийского закона о дискриминации инвалидов 1992 г. ). Введите количество сидячих мест и минимальное количество требуемых вспомогательных устройств для прослушивания, и минимальное количество шейных петель будет автоматически заполнено в зависимости от выбранного типа калькулятора.

Тип калькулятора USACaliforniaAustralia

Введите мощность в зоне сборки

Минимум вспомогательных слуховых аппаратов

Минимум шейных петель

Портативный радиочастотный приемник с дисплеем (216 МГц)

Распродажа!

Артикул:LR-400-216b Цена: 203,04 $ B-STOCK

Портативный радиочастотный приемник LR-400-216 предлагает такое же высокое качество звука и удобные функции подзарядки, как и другие наши приемники. — это доступный вариант для создания или расширения вашей системы вспомогательного слуха. Возможность приема до 19широкополосный или 38 узкополосных каналов, LR-400-216 оснащен цифровым ЖК-дисплеем, возможностью поиска каналов и совместимостью с монофоническими или стереонаушниками. ЖК-дисплей предоставляет каждому пользователю информацию о выборе канала, уровне заряда батареи и силе сигнала, а светодиод в верхней части каждого приемника показывает состояние питания и низкий заряд батареи.

Портативный радиочастотный приемник с дисплеем LR-400-216 — это экономичный способ помочь вашим покупателям, клиентам или покровителям выслушать их.

Загрузить лист технических данных

Этот продукт можно приобрести у авторизованных реселлеров.

В наличии

Портативный радиочастотный приемник с дисплеем (216 МГц) количество