Ч 2 ст 15 жк рф: Статья 15 Жилищного кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Статья 15 Жилищного кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год

Новая редакция Ст. 15 ЖК РФ

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Комментарий к Статье 15 ЖК РФ

1. В главе 2 Кодекса определяются виды объектов жилищных прав, понятие жилого помещения, его назначение и пределы использования, общие правила государственной регистрации прав на жилые помещения, дается понятие жилищного фонда, закреплены общие правила государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям.

По смыслу императивной нормы ч. 1 ст. 15 объектами жилищных прав являются только жилые помещения. Конкретные виды жилых помещений исчерпывающим образом определены в ст. 16 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней). В связи с этим Конституционный Суд РФ правильно указал на то, что жилищное законодательство не рассматривает часть комнаты в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой») <1>.
———————————
<1> СЗ РФ. 2008. N 12. Ст. 1183.

2. Часть 2 ст. 15 Кодекса содержит норму-дефиницию, определяющую юридическое содержание понятия «жилое помещение». Принципиально важным является то, что помещение может признаваться жилым помещением (объектом жилищных и гражданских прав) только при условии, что оно является изолированным.

Пригодность помещения для постоянного проживания граждан определяется соответствием помещения требованиям, которые установлены санитарными и техническими правилами и нормами, а также иными требованиями законодательства (об указанных требованиях см. комментарий к ст. 8 ЖК РФ). См. также комментарии к ч. ч. 3 и 4 ст. 15 Кодекса.

Жилое помещение является недвижимым имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» <1> и Кодексом (см. ст. 18 Кодекса и комментарий к ней).
———————————
<1> СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2001. N 11. Ст. 997; N 16. Ст. 1533; 2002. N 15. Ст. 1377; 2003. N 24. Ст. 2244; 2004. N 27. Ст. 2711; N 30. Ст. 3081; N 35. Ст. 3607; N 45. Ст. 4377; 2005. N 1 (ч. I). Ст. 15, 22, 40, 43; N 50. Ст. 5244; 2006. N 1. Ст. 17; N 17 (ч. I). Ст. 1782; N 23. Ст. 2380; N 27. Ст. 2881; N 30. Ст. 3287; N 50. Ст. 5279; N 52 (ч. I). Ст. 5498; 2007. N 31. Ст. 4011; N 41. Ст. 4845; N 43. Ст. 5084; N 46. Ст. 5553; N 48 (ч. II). Ст. 5812; 2008. N 20. Ст. 2251; N 27. Ст. 3126; N 30 (ч. I). Ст. 3597; N 30 (ч. II). Ст. 3616; N 52 (ч. I). Ст. 6219; 2009. N 1. Ст. 14; N 19. Ст. 2283; N 29. Ст. 3611; N 52 (ч. I). Ст. 6410, 6419.

3. Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 <1>.
———————————
<1> СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702; 2007. N 32. Ст. 4152.

Действие указанного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. При этом действие Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с ГрК РФ.

Признание помещения жилым помещением осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия данного помещения установленным в указанном Положении требованиям. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены в разделе II, а порядок признания помещения жилым — в разделе IV Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

4. Не могут быть использованы в качестве жилых помещения, не отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам. Такие помещения могут быть признаны непригодными для проживания по правилам, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28. 01.2006 N 47.

Признание помещения непригодным для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия этого помещения установленным в указанном Положении требованиям. Кроме того, учитываются требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10».

В соответствии с п. п. 33 — 40 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II указанного Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В указанном Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в п. 26 Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания установлен в разделе IV Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

5. Часть 5 комментируемой статьи 15 ЖК содержит юридические критерии определения общей площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения рассчитывается как сумма площади основных частей такого помещения (жилых комнат) и помещений вспомогательного использования (кухни, прихожей и др. ). Не включается в общую площадь жилого помещения площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Другой комментарий к Ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Под жилым понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Из этого следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Они могут находиться в государственной собственности (ст. 214 ГК РФ), муниципальной собственности (ст. 215 ГК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (ст. 213 ГК РФ), что отражено в ч. 2 ст. 19 ЖК РФ.

Рассмотрим признаки объекта жилищных прав.

Во-первых, это изолированное помещение.

Однако обратимся к ст. 76 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе передать в поднаем часть жилого помещения, т.е. и часть комнаты.

Таким образом, объектом жилищных прав может быть не только изолированное помещение; тогда как предметом (объектом) договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение (ст. 62 ЖК РФ, статья 673 Гражданского кодекса РФ).

Во-вторых, это жилое помещение. Необходимой характеристикой жилья служит его предназначение для проживания граждан. Данная позиция содержится в ст. 17 ЖК (ч. 1). Жилым является только то помещение, которое функционально предназначено для проживания. Статья 288 ГК РФ (п. 2) устанавливает: «Жилые помещения предназначены для проживания граждан».

Гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение, т.е. являются местом отдыха, лечения. Такие помещения используются для временного пребывания, в отличие от места жительства. Местом жительства согласно ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В-третьих, это помещение, пригодное для постоянного проживания. Это значит, что оно должно по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и иных излучений соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания (ст. 23 Федерального закона от 30.03.99 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» <1>). Помимо санитарных правил жилое помещение должно отвечать техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства: стационарность сооружения, наличие определенных видов удобств, вспомогательных помещений и проч.
———————————
<1> СЗ РФ. 1999. N 14. Ст. 1650.

2. Комментируемая статья не упоминает о таком требовании, как благоустройство. Однако для человека важна комфортность проживания, сумма потребительских качеств жилья. Существенной частью комфортности является благоустройство. Отсюда следует, что жилое помещение должно отвечать не только санитарным и техническим требованиям, но и определенной степени благоустройства для того, чтобы оно могло быть объектом жилищных прав.

Требования об обеспечении жилого помещения определенными видами «благоустройства» содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Степень благоустройства в городах и иных поселениях различна. В этом плане удачна была формулировка ст. 40 ЖК РСФСР («Требования, предъявляемые к жилым помещениям»): жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным «применительно к условиям данного населенного пункта».

3. Порядок признания помещения жилым и требования, которым оно должно отвечать, устанавливаются Правительством РФ (ч. 3 комментируемой статьи). Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания также устанавливаются Правительством РФ (ч. 4 комментируемой статьи).

Правительством РФ принято Постановление от 28.01.2006 N 47, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции <1>.
———————————
<1> СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Согласно этому Положению непригодными для проживания признаются жилые дома, жилые помещения: имеющие определенный физический износ; находящиеся в аварийном состоянии; в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания (разд. III Положения).

Таким образом, непригодность определяется степенью износа жилья (крайняя степень — аварийность), а именно: наличием неустранимых неисправностей инженерных сетей, несоблюдением строительных норм при застройке близлежащей к дому территории и проч.

Критерии отнесения жилья к непригодному по причине вредного воздействия факторов среды обитания предусматриваются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами.

Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственными комиссиями.

Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти.

Таким же образом создают свои комиссии: орган исполнительной власти субъекта РФ — для оценки жилых помещений регионального жилищного фонда; орган местного самоуправления — для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

К участию в работе комиссии следует привлекать собственника жилищного фонда или представителя собственника, осуществляющего функции по управлению жилищным фондом, в отношении жилого дома (жилого помещения) которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания, а в случае необходимости — представителя проектно-изыскательских организаций, производившего обследование этого жилого дома (жилого помещения).

Комиссия по заявлению собственника помещения или заявлению гражданина (нанимателя) либо по заключению органов государственного контроля и надзора оценивает соответствие помещения установленным в Положении требованиям.

После изучения представленных документов, перечень которых предусмотрен п. 45 Положения, и, при необходимости, осмотра жилого дома (жилого помещения) комиссия принимает решение:

о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью привести утраченные в процессе эксплуатации характеристики жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;

о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания с указанием дефектов, которые не могут быть устранены технически или устранение которых экономически нецелесообразно, и критериев непригодности;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 47).

Решение комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

В случае признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, решение должно указать собственнику (уполномоченному собственником лицу) о необходимости немедленно отселить граждан.

4. В соответствии с ч. 5 комментируемой статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

Порядок и проблематика изменения статуса жилого помещения

На законодательном уровне понятие жилого помещения закреплено в Жилищном кодексе РФ (далее — ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ, под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Проанализировав положения вышеуказанной ч.2 ст.15 ЖК РФ, можно сделать вывод о том, что жилое помещение — это помещение, обладающее рядом признаков: изолированность, отнесение к объектам недвижимого имущества, пригодность для постоянного проживания граждан.

Легальное определение понятия «нежилое помещение» в многоквартирном доме дано в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в положениях которого нежилым помещением называется «помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения».

Единый государственный реестр юридических лиц ежедневно регистрирует новых юридических лиц. Однако темпы строительства новых объектов недвижимости значительно уступают темпам увеличения количества юридических лиц. Более того, стоимость аренды нежилых помещений довольно часто бывает слишком завышенной, в связи с чем некоторые юридические лица не могут себе это позволить. Возможно, именно вышеизложенные факторы послужили условиями популяризации процесса перевода жилых помещений в нежилые (далее — перевод).

Целевым назначением помещений, признанных жилыми в установленном законом порядке, является проживание граждан, что закрепляется законодательством. Для того, чтобы использовать его в других целях следует соблюдать ряд положений, таких как: использование соответствующего жилища только проживающими в нём гражданами, соблюдение прав и законных интересов других граждан, соответствие деятельности санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности. Законодатель разрешил размещать собственнику жилой площади различные учреждения и (или) организации, а равно использовать её для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, однако исключительно в помещениях, которые прошли соответствующую процедуру перевода, в установленном законом порядке.

При этом законодательством запрещается размещать промышленные производства на территории жилых домов.

Процедура перевода регулируется главой третьей ЖК РФ, которая устанавливает необходимые для него условия, его порядок и основания отказа в нем. Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ, вступившим в силу 09.06.2019, изменен порядок осуществления перевода жилого помещения в нежилое.

Перевод возможен, если выполняются условия, указанные в ст. 22 ЖК РФ. Так, в силу ч. 2 этой статьи перевод запрещен, если:

— доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

— отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;

— переводимое помещение является частью жилого помещения;

— такое помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

— право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Должен быть свободный доступ ко всем инженерным коммуникациям или возможность его обеспечить, в квартире должны быть соблюдены все нормы санитарно-гигиенических и пожарных требований.

Должны быть все разрешения на перепланировку, если она была сделана до изменения статуса помещения. Жилое помещение не относится к наемному дому социального использования. Запрещено переводить помещения из жилых в нежилые для осуществления религиозной деятельности. Запрещено менять статус помещения, которое находится в доме, готовящемся к сносу. Перевод части помещения также невозможен.

Однако на практике возникает ряд осложнений при осуществлении данной процедуры и после её реализации. Одной из главных проблем перевода являются собственники в доме, в котором планируется осуществить перевод. Если обязательным элементом перевода является его перепланировка, то орган местного самоуправления может отказать в согласовании проекта перепланировки при отсутствии согласия собственников.

Законодателем в ЖК РФ дополнились не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган местного самоуправления собственник будет обязан предоставить: протокол общего собрания собственников помещений в доме, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен; письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без опроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

В ст. 23 ЖК РФ появилась отдельная часть, в которой подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение. Примыкающим признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме. В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить: фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц; наименование и основной регистрационный номер – для юрлица, а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Внесены соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения общего собрания собственников помещений. Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ включён п. 4.5.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года внесены изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на общее собрание собственников помещений. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме. При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов общего собрания собственников помещений, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.

Таким образом, перевод является долговременной и затратной деятельностью, которая требует кропотливой работы как до его осуществления, так и после. Данный институт права нуждается в освещении в средствах массовой информации. Многие проблемы и последствия связаны с правовой неграмотностью населения в этом вопросе.

Комментарии

• Комментарии
• ВКонтакте
• Facebook

Download SocComments v1.3

Добавить комментарий

Что делает ВЧ модулятор? Мне это нужно? Где купить

Содержание

• Что такое радиочастотный модулятор?
• Что такое коаксиальный кабель RF?
• Как работают радиочастотные модуляторы?
• лучших радиочастотных модуляторов:
• Что делает радиочастотный модулятор? Мне это нужно? Где купить
• 4 HDMI и компонентный HD-модулятор для COAX и IPTV HD 480i/720p/1080i/1080p CC Модулятор
• 2 Модулятор цифрового ТВ HDMI YPbPr HD QAM ATSC DVB-T IPTV 1080p/60
• IPTV на 16/32 CLEAR CHANNEL RF QAM/ATSC Модулятор
• ASI-QAM CATV RF модулятор
• RF МОДУЛЯТОР CATV — Мультиплексор HDMI
• 8-канальный HDMI и SDI Clear CATV RF модулятор QAM, ATSC, DVB-T, ISDB-T
• Petit РЧ МОДУЛЯТОР HDMI
• Как подключить радиочастотный модулятор
• Нужен ли мне ВЧ модулятор?

Что такое радиочастотный модулятор?

Радиочастотный модулятор — это электронное устройство, которое выдает сигнал основной полосы частот, используемый для преобразования радиочастотного ресурса.

Модуляторы РЧ используются для преобразования сигналов от таких устройств, как видеомагнитофоны, проигрыватели DVD, медиаплееры и игровые приставки, в формат, который может обрабатываться устройством, предназначенным для приема модулированного РЧ-входа, например, радио и телевидение приемники. Радиочастотный модулятор преобразует видео (и/или аудио) выход DVD-плеера (или видеокамеры, или видеоигры) в частоту, которая может быть назначена любому каналу, совместимому с кабелем телевизора или входом антенны. Доступно множество радиочастотных модуляторов, но все они работают одинаково. ВЧ-модуляторы также могут использоваться для приема аудио- и видеосигналов из композитного видеосигнала PAL или NTSC/ATSC, RGB или другого композитного AV-источника и создания широковещательного радиосигнала, который можно подавать на антенный/коаксиальный разъем телевизора . .

Многоканальные радиочастотные модуляторы обычно используются в любых местах, требующих распределения аудио/видео, таких как стадионы, жилые дома, гостиницы, торговые центры, аэропорты и т. д. Эти устройства имеют множество аудио- и видеовходов и один радиочастотный выход. Аудио/видео выходы устройств-источников, таких как ресивер DSS, DVD-плеер, видеомагнитофон, или подключены к аудио/видеовходам на модуляторе. Затем модулятор программируется на передачу сигналов по определенному каналу. Затем РЧ-сигнал принимается подключенным телевизором. Когда телевизор настроен на запрограммированный канал, осуществляется доступ к сигналу устройства-источника. Радиочастотная модуляция может стать сложной в системе кабельного телевидения. Фильтры верхних частот, нижних частот и режекторные фильтры должны использоваться для подавления определенных частот, чтобы модулятор мог передавать сигнал устройства-источника по этому каналу . Коммерческие модуляторы, такие как те, которые используются в индустрии кабельного телевидения, обычно включают фильтрацию остаточной боковой полосы, которая обычно отсутствует в модуляторах потребительского класса. Аудиомодуляторы RF используются в недорогих автомобильных аудиосистемах для подключения таких устройств, как CD-чейнджеры, без необходимости обновления аппаратного обеспечения приборной панели. Например, разъем для наушников портативного проигрывателя компакт-дисков подключен к модулятору, который выдает маломощный FM-радиосигнал, который воспроизводится через автомобильное радио. Автомобильные FM-модуляторы испытывают проблемы со значением и помехами. Вскоре после этого устройства, которые будут использовать эти типы модуляторов, станут MP3-плеерами и соответствующими мобильными медиаплеерами.

Что такое коаксиальный радиочастотный кабель?

Коаксиальный кабель используется в качестве линии передачи радиочастотных сигналов. Его приложения состоят из фидерных линий, соединяющих радиопередатчики и приемники с их антеннами, компьютерных сетей (Интернет), цифрового аудио (S / PDIF) и распределения сигналов кабельного телевидения. Преимущество коаксиальной линии перед другими типами линий радиопередачи состоит в том, что в идеальном коаксиальном кабеле электромагнитное поле, несущее сигнал, существует только в пространстве между внутренним и внешним проводниками. Это позволяет прокладывать коаксиальные кабели рядом с металлическими объектами, такими как желоба, без потерь мощности, которые происходят в других типах линий передачи. Коаксиальный кабель также обеспечивает защиту сигнала от внешних электромагнитных помех. Коаксиальный кабель передает электрические сигналы с использованием внутреннего проводника (как правило, сплошного медного, многожильного медного или стального провода с медным покрытием), заключенного в изолирующий слой и все окруженного экраном, обычно от одного до четырех слоев плетеной металлической оплетки и металлической ленты.

Кабель заключен во внешнюю изоляционную оболочку. Обычно экран находится под потенциалом земли, а к центральному проводнику прикладывается напряжение, несущее сигнал. Преимущество коаксиальной конструкции заключается в том, что электрические и магнитные поля ограничиваются диэлектриком с небольшой утечкой за пределы экрана. Точно так же электрические и магнитные поля снаружи кабеля в основном не мешают сигналам внутри кабеля. Кабели большего диаметра и кабели с различными экранами имеют меньшую утечку. Это свойство делает коаксиальный кабель хорошим выбором для передачи слабых сигналов, которые не выдерживают помех от окружающей среды, или для более сильных электрических сигналов, которые не должны излучаться или объединяться в близлежащие структуры или цепи. Характеристика Полное сопротивление кабеля определяется диэлектрической проницаемостью внутреннего изолятора и радиусами внутреннего и внешнего проводников. Ограниченное характеристическое сопротивление кабеля имеет важное значение, поскольку полное сопротивление источника и нагрузки должно быть согласовано, чтобы обеспечить положительную максимальную передачу мощности и минимальный коэффициент стоячей волны. Другие важные свойства коаксиального кабеля включают затухание в зависимости от частоты, способность выдерживать напряжение и качество экрана. Коаксиальный радиочастотный соединитель (радиочастотный соединитель) — электрический соединитель, предназначенный для работы на радиочастотах в мультимегагерцовом диапазоне . ВЧ-разъемы обычно используются с коаксиальными кабелями и предназначены для сохранения экранирования, обеспечиваемого коаксиальной конструкцией.

Коаксиальный кабель — это тип линии передачи, используемый для передачи высокочастотных электрических сигналов с малыми потерями. Он используется в таких приложениях, как магистральные телефонные линии, кабели для широкополосных интернет-сетей, высокоскоростные компьютерные шины данных, передача сигналов кабельного телевидения и подключение радиопередатчиков и приемников к их антеннам. Он отличается от других экранированных кабелей тем, что размеры кабеля и разъемов контролируются, чтобы обеспечить точное и равномерное расстояние между проводниками, необходимое для его эффективной работы в качестве линии передачи. Широко распространенные области применения коаксиального кабеля включают распространение кабельного телевидения, РЧ, микроволновую передачу, компьютерные и измерительные соединения для передачи данных.

Как работают радиочастотные модуляторы?

Радиочастоты – это электромагнитные волны с частотой от 10 (кГц) до 1 (ГГц), распространяющиеся без проводника (провода или кабеля) в свободном пространстве. Если у вас есть персональный компьютер, который позволяет использовать домашний телевизор в качестве устройства отображения видео, значит, в компьютере есть радиочастотный генератор. Это означает, что данное устройство генерирует РЧ-несущую для передачи информации о видеосигнале. Для целей регулирования FCC систем кабельного телевидения этот термин включает любую несущую, модулированную или немодулированную, независимо от того, излучается ли она по воздуху антенной или передается по коаксиальному кабелю. Этот термин восходит к заре существования радио (отсюда и название «радиочастота»), когда радиочастота использовалась только для AM-радиовещания и связи между кораблем и берегом. Этот термин все еще используется сегодня, хотя теперь он включает в себя видео и управляющие сигналы, а также аудио.

Что именно влечет за собой модуляция сигнала? Модуляция — это передача сигнала в широком диапазоне, что приводит к его затуханию. Затухание – общий термин, обозначающий снижение мощности (потери сигнала) от одной точки к другой р. Эта потеря может быть потерей электрического сигнала. Потери измеряются как отношение входной мощности к выходной мощности. Затухание вызвано некачественными соединениями, дефектами кабеля и потерями из-за нагрева. Ослабление противоположно усилению. Чтобы избежать таких потерь, необходимо модулировать сигнал.

 

Рис. Пример профессионального радиомодулятора:

Метод модуляции сигнала означает интеграцию сигнала с другой волной более высокой частоты . Это уменьшает затухание при передаче волн на большие расстояния и увеличивает дальность действия. Радиочастотные сигналы окружены сигналами самой высокой частоты и полезны для передачи информации на большие расстояния. Для модуляции сигнала нам нужен радиочастотный модулятор. Точно так же сигнал, полученный на другом конце, необходимо демодулировать, прежде чем его можно будет преобразовать в пригодную для использования форму. Итак, в точке приема сигнала нам нужен ВЧ-демодулятор.

Принципиальная конструкция радиочастотного модулятора не очень сложна.

Сигнал, который необходимо модулировать, принимается на вход. Сначала он проходит через компаратор (электронная схема для сравнения двух электрических сигналов), а затем через малошумящий усилитель (МШУ).
Малошумящий усилитель усиливает входной сигнал. Это достигается тем, что сигнал теряет часть мощности во время передачи, и этот шаг используется в качестве сдерживающей меры. Выходной сигнал малошумящего усилителя и радиочастотная волна смешиваются в смесителе для генерации модулированного сигнала. Это критический метод работы модулятора. Но процедура радиочастотной модуляции имеет огромное количество вариаций. Существует множество дополнительных методов модуляции, которые можно использовать , например: Phase Shift Key (PSK) для модуляции сигналов радиочастотой. Как правило, радиочастотная модуляция в настоящее время осуществляется в цифровом виде. Аудио- и видеосигналы перед передачей на телевизионные антенны или кабели, работающие на этой частоте, модулируются по радиочастоте. Модуляция и демодуляция сигнала на обоих концах часто являются причиной хорошего качества изображения и звука.

Однако современные РЧ-модуляторы, встроенные в наши проигрыватели VCD, DVD-проигрыватели или игровые системы, номинально или не наносят ущерба качеству изображения и звука. Многие телевизоры, в основном те, которые были произведены до появления DVD-плееров, используют коаксиальные кабели и не имеют надлежащих аудио/видео входов. В таких случаях вам необходимо купить периферийный радиочастотный модулятор для достижения вашей цели. Им нужен внешний источник питания, и если вы его используете, убедитесь, что рядом с телевизором есть источник питания. Многие недоумевают по поводу ВЧ-модуляторов с видеомикшерами.

Видеомикшеры — это устройства, которые помогают подключать более одного устройства к одному терминалу, а радиочастотный модулятор помогает подключать эти устройства к телевизору. Радиочастотные модуляторы также используются в оборонной и авиационной областях. По сути, все радары посылают сигналы в диапазоне радиочастот. В авиационной отрасли информация, отправляемая в полеты, также должна быть модулирована по радиочастоте.

 

Лучшие РЧ-модуляторы:

Этот РЧ-модулятор имеет 4 входа HDMI и субтитры. Платформа предоставляет 5 полноценных выходов RF-несущих для генерации каналов из контента, полученного через вход ASI. Кодирование в формате MPEG2 или H.264 обеспечивает 4 кристально чистых видеопотока с разрешением до 1080p, по 60 кадров в каждом HDMI для коаксиального кабеля, HDMI для IPTV, HDMI по коаксиальному кабелю

Характеристики

• Трансляция по существующему коаксиальному кабелю на неограниченное количество телевизоров с разрешением FULL HD
• Идеально подходит для профессиональных стадионов и арен
• № 1 в сфере живых видов спорта и развлечений 
• Прямая трансляция видео HDMI и YPbPr в виде каналов кабельного телевидения и IPTV.
• лицензированных входов HDMI — работает с любыми источниками, такими как DVD, Blu-Ray или любой STB
• Преобразование HDMI и компонентного видео YPbPr HD в каналы HDTV
• Любые 1-4 входа HDMI и YPbPr до 720p / 1080i / 1080p
• лицензированных входов HDMI — работает с любыми источниками, такими как DVD, Blu-Ray или STB
• 4 кабеля HDMI БЕСПЛАТНО
• Поддержка сквозной передачи DD AC3 (2. 0 / 5.1 / 7.1) (только для интерфейса HDMI)
• Поддержка CC (закрытые титры) EIA608 (из ввода CVBS)
• 1-4 CATV RF Выход до 4 соседних каналов
• Доступны форматы QAM-256/64, DVB-T и ATSC
• Полностью IP-контроль и управление сетью через браузер
• Местное управление ЖК-дисплеем на передней панели      
• Выход IPTV Unicast или Multicast IGMP UDP, RTP / RTSP
• ASI Выходной мультиплексор с выбором вишни
• Низкая задержка доступна 70–120 мс
• Кодирование звука Dolby AC3 или MPEG1/2
• Кодирование видео MPEG2 или MPEG4 H.264
• Прошивка для ATSC, DVB-T, DVB-S2 Доступна
• VCT (таблица виртуальных каналов) поддержка DVB-C и ATSC
• LCN (номер логического канала) поддержка
• 5 лет гарантии

Проверьте сейчас!

2 Модулятор цифрового ТВ HDMI YPbPr HD QAM ATSC DVB-T IPTV 1080p/60

Компактный кодер-модулятор серии Thor Broadcast CMOD с поддержкой аудиокодека Dolby AC/3. Этот модельный ряд обеспечивает поддержку устаревших тюнеров США, требующих аудиокодека AC/3 для правильного декодирования.

Характеристики

• Два канала HD или SD в компактном форм-факторе модулятора кодировщика
• Поддерживает оба кодека кодирования видео MPEG-2 или H.264
• Поддерживает передачу звука Dolby AC/3 до 7.1 каналов
• Доступны модели для телевидения ATSC, DVB-C или DVB-T (устройство поставляется со стандартами модуляции QAM и ATSC)
• Поддерживает вывод IPTV в формате UDP для одноадресной или многоадресной передачи
• Поддерживает субтитры типа EIA 608 на аналоговом входе
• Вход ASI и функция мультиплексирования с выходом ASI

Проверьте сейчас!

Это шасси 1RU имеет 2 входа GE с интерфейсом SFP, что позволяет использовать до 1024 каналов TS потоков UDP/RTP, одноадресных и многоадресных потоков. Это устройство является модулятором QAM для IP Edge QAM / ATSC /DVB-T /ISDB-T Приложения.

Особенности

• Модулятор IPTV включает 2 входных интерфейса Gigabit Ethernet
• 16 чистых выходов каналов QAM — несмежные 50–960 МГц
• Максимум 1024 канала TS через UDP, RTP и Unicast/Multicast
• Выход РЧ на 16 мультиплексированных, кодированных или QAM (DVB-C) каналов
• Gigabit Ethernet обслуживается интерфейсом SFP
• Поддерживает одноадресную и многоадресную рассылку, поддерживает IGMP v2/v3
• Макс. 840 Мбит/с для каждого входа GE
• Поддерживает до 180 PID на канал с переназначением PID (ручным или автоматическим)
• Web NMS (ПО для управления сетью) для удобного онлайн-доступа и управления

Проверьте сейчас!

ВЧ-модулятор ASI-QAM CATV

Это устройство имеет вход DVB-ASI и может модулировать любые видеопотоки CATV RF QAM Carier TS — QAM, ATSC, DVB-T или ISDBT

Особенности

• Полное соответствие стандарту DVB-C (EN300 429), стандарту ITU-T J. 83A/B/C
• Диапазон настройки скорости передачи символов: 5,0–9,0 Мбит/с
• Пять режимов созвездия: 16QAM, 32QAM, 64QAM, 128QAM и 256QAM
• Доступны модуляции ATSC, DVB-T, ISDB-T — зависит от модели
• Ввод ASI
• Скремблер
• Веб-интерфейс NMS
• SNMP
• Огромная буферная память для потока пакетного кода
• Интеллектуальное удаление пустых пакетов, автоматическое заполнение TS
• ПЦР точная настройка
• НИТ-вставка
• PID-фильтрация, переназначение и синхронное обновление PSI/SI
• Диапазон выходных частот: 30–1000 МГц с шагом 1 кГц
• Диапазон ослабления выходной частоты: -16 дБм~+12 дБм с шагом 0,5 дБ
• Работа с ЖК-дисплеем и клавиатурой
• Операция NMS

Проверьте сейчас!

Это устройство имеет 12 входов HDMI, которые преобразуются в каналы КАБЕЛЬНОГО ТВ для удобного распределения HD-видео по коаксиальному кабелю. Кроме того, он также имеет выход IPTV для IP Network Multicast 9. 0119

Характеристики

• 12 входов HDMI с 12 входами CC через CVBS
• (порт данных 1) по UDP и RTP
• MPEG1 Layer II; Dolby AC3, AC3 проходят через ; MPEG-2 AAC, MPEG-4 AAC
• Преобразование HD (1080i/720p) в SD (576p/480p) с понижением разрешения
• 1MPTS и 24 SPTS IP (порт DATA1 и DATA2) вывод через UDP, RTP/RTSP
Выход
• ASI отражает одну из несущих RF
.
• Переназначение PID/точная настройка PCR/редактирование и вставка PSI/SI
• Управление через веб-управление NMS
• 16 групп Мультиплексирование/Скремблирование/ DVB-C QAM ПРИЛОЖЕНИЯ A и B Модуляция (на основе RF)
• 8 групп мультиплексирования/модуляции DVB-T/ATSC (на основе RF)
• 6-групповое мультиплексирование / модуляция ISDB-T (на основе RF)
• До 16 MPTS IP (только порт Data2), выводимых через UDP, RTP/RTSP (количество MPTS зависит от радиочастотного стандарта устройства) (16MPTS для DVB-C; 8MPTS для DVB-T/ATSC; и 6MPTS для ISDB- Т)

Проверьте сейчас!

8-канальный радиочастотный модулятор HDMI и SDI Clear CATV QAM, ATSC, DVB-T, ISDB-T

Это устройство представляет собой цифровой модулятор 8 HDMI или 8 SDI с 8 независимыми чистыми каналами.

Это устройство обеспечивает 8 HDMI или 8 SDI сигналов Clear QAM и ATSC

Характеристики

• 8 независимых входов HDMI и SDI (выбираются отдельно для каждого из 8 каналов, которые вы можете выводить) 
• HDMI совместим с HDCP для использования с любым источником
• Входы SDI включают поддержку скрытых титров 708
• Выходы 8 отдельных каналов Clear CATV RF QAM / ATSC — 8VSB / DVB-T / ISDB-T (выбирается в графическом интерфейсе)
• РЧ-выход на каждом из 8 РЧ-каналов можно индивидуально настроить на частоту и стандарт модуляции (2 на QAM, 3 на ATSC, 4 на ISDBT и т. д.)
• Приложение A и B DVB-C — QAM 64, QAM 256
• Поддерживает видео в формате Full HD до 1080p/59,94/60, также поддерживаются другие разрешения: 1080i, 720p, 480i
• поддерживается низкая задержка; 3 различных параметра задержки — 100/500/1000 мс 
• Скорость кодирования видео до 25 Мбит/с
• Кодирование видео MPEG2
• Dolby AC3 и MPEG1 Layer 2, кодирование звука AAC
• VCT — номер и имя виртуального канала поддерживаются
• Частота — от 50 МГц до 900 МГц
• Управляемый веб-интерфейс NMS
• Простой в использовании веб-интерфейс (настройка и статус)
• Состояние светодиодов на передней панели показывает HDMI синим цветом или SDI зеленым цветом для облегчения просмотра канала обнаружения видео
• ЖК-дисплей и кнопки управления на передней панели для настройки, управления и состояния
• Мощная обработка с лучшим чипом кодирования видео MPEG2
• Первый входной модулятор высокой плотности HDMI и SDI на рынке
• Самая низкая стоимость за канал в идеальном HD-разрешении для любых приложений, таких как прямые спортивные трансляции, молитвенные дома, концерты, театры, торговые центры, аэропорты, отели, военные, частные предприятия

Проверьте сейчас!

РЧ-МОДУЛЯТОР Petit HDMI

Этот модулятор представляет собой универсальное устройство, объединяющее кодирование HD MPEG2 с AC3 Dolby Audio и вводом скрытых титров. Устройство Преобразовывает HD-аудио и видеосигналы с любого устройства в выходной сигнал DVB-C/T / ATSC / ISDB-T RF. Это устройство представляет собой цифровой кодировщик HDMI и модулятор RF CATV ATSC с вводом скрытых субтитров и управлением браузером Network Ethernet.

Характеристики

• Вход HDMI — совместимость с HDCP (работает с любым устройством HDMI)
• Порт 10/100 Ethernet NMS для управления, настройки и мониторинга
• РЧ-выход может быть настроен на любой формат CATV, например QAM, ATSC, DVB-T или ISDB-T 
Выходная мощность
• RF составляет +24 дБмВ; достаточно для передачи HDTV-видео на 100-е ТВ по существующей коаксиальной кабельной сети
• ВЧ-мощностью можно управлять по сети через графический интерфейс NMS (собственный)
• Кодирование видео MPEG2
• Кодирование аудио AC3
• Битрейт видео 1–19,5 Мбит/с, можно управлять по сети
• Поддерживает любые гибкие каналы CATV RF от 57 до 1000 МГц, каналы 2–135,
•  Поддерживает выходные разрешения до 1080p
•  Легко настроить через NMS.
•  Маленький размер и легкий вес
• Включает проушины для настенного монтажа
•  Установите несколько устройств в телевизионную систему
• ПитаниеБлок питания включен
• Кабель HDMI входит в комплект

Дополнительные дополнительные аксессуары:

H-PS-12X16 -RACKMOUNT 19 дюйм. Рассказы питания 16 порт 12 В 1,5A DC

Проверка сейчас!

Как подключить A RF Modulault

.

Подключение цифровой кабельной приставки, видеомагнитофона и DVD-плеера к телевизору, не имеющему AV-входа для DVD-плеера, представляет собой дилемму для тех, у кого есть только коаксиальные телевизоры, поскольку у DVD-плееров нет коаксиального кабеля (RF). выходы, их нельзя подключить напрямую к телевизору только с коаксиальным (ВЧ) входом.0037 РЧ-модулятор, представляющий собой небольшой гаджет, преобразующий AV-выход с DVD-плеера в коаксиальный (РЧ) . Кажется, что в каждом домашнем гараже по всей стране стоит старый, бездействующий телевизор, который пылится внутри. Люди не используют их, потому что думают, что не могут использовать современные технологии, включая видеомагнитофоны, DVD, MP3-плееры, видеокамеры и игровые системы. С радиочастотным (RF) модулятором все это возможно.

Модулятор преобразует изображение и звук, поступающие с вашего DVD или игровой системы, и отображает их на экране телевизора. Подключение стереосистемы или телевизора к ВЧ-модулятору:  Если вы подключаете ВЧ-модулятор к стереосистеме или телевизору, возьмите три штекера, подключенных к модулятору, и вставьте их в выходные видео- и аудиоразъемы на стереосистеме. На штекерах и выходных разъемах будут соответствующие цвета, чтобы вы знали, куда вставить каждый штекер. Вставьте шнур питания модулятора в розетку. Включите модулятор и стереосистему или телевизор, чтобы проверить правильность их подключения. Подключение к другому источнику входного сигнала УКВ в ВЧ модулятор как к телевизору, так и к видеомагнитофону, DVD или приставке кабельного телевидения очень просто. Начните с отсоединения 75-омного кабеля источника входного сигнала VHF от разъема телевизора и подключения его к разъему на задней панели модулятора с пометкой ANT IN. Затем возьмите коаксиальный кабель на 75 Ом (часто поставляется с радиочастотным модулятором или его можно приобрести в Интернете) и подключите его к клемме модулятора с пометкой TO TV и к клемме телевизора с пометкой 75 Ом VHF/UHF. Вставьте шнур питания модулятора в розетку. Включите все три устройства, чтобы убедиться, что вы их правильно подключили.

Нужен ли мне ВЧ модулятор?

Если вам нужно устройство для преобразования голоса и сигнала данных в форму, которую можно передать, вам нужен радиочастотный модулятор. Он также предназначен для преобразования отдельных аудио- и видеосигналов с видеокамеры, компьютера, портативного видеомагнитофона или спутникового ресивера в сигналы УКВ-телевидения. Он идеально подходит для телевизоров без композитных видеовходов. Он также используется для запуска дополнительного телевизора с теми же программами. Радиочастотные модуляторы стали популярными в тех случаях, когда вам может понадобиться одиночный сигнал, генерируемый DVD-плеером, видеокамерой или другим устройством, который необходимо распространить на сотни телевизоров.0038 .

В таких случаях размещение кабельной и спутниковой приставок на каждом телевизоре обходится дорого, поэтому использование недорогого или профессионального модулятора DVB устраняет эту необходимость, поскольку вы можете использовать одну приставку, подключенную к радиочастотному модулятору , который может быть распространяется на неограниченное количество телевизоров по коаксиальному кабелю до тех пор, пока телевизоры.

Спортивные стадионы — отличный инструмент для демонстрации того, как они могут снизить общие расходы, поскольку, когда вы идете на спортивное мероприятие и идете в закусочную или идете в туалет, проходя по залам мероприятий, вы увидите телевизоры, заваленные повсюду. показывать событие, которое вы посещаете, чтобы не пропустить действие.

Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3 Подробное сравнение

x

Камера для замены

Change

Fujifilm X-T5

40 Мп | Датчик APS-C (23,5 x 15,6 мм) BSI-CMOS

КОНТРОЛЬ ЦЕНЫ

КОНТРОЛЬ ЦЕНЫ

Изменить

Fujifilm X-h3

40 МП | Датчик APS-C (23,5 x 15,6 мм) BSI-CMOS

КОНТРОЛЬ ЦЕНЫ

КОНТРОЛЬ ЦЕНЫ

Обзор сравнения

Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3

В этом обзоре мы будем сравнивать X-T5 и X-h3, две усовершенствованные беззеркальные камеры от Fujifilm. Fujifilm X-T5 был представлен на рынке в ноябре 2022 года, а Fujifilm X-h3 — в сентябре 2022 года. Разница между X-T5 и X-h3 составляет всего 2 месяца, поэтому мы ожидаем, что это будет справедливое сравнение с точки зрения возраста и технологий. уровень.

Мы можем ожидать, что это будет близкое совпадение, потому что обе модели считаются одними из лучших среди продвинутых беззеркальных камер. Из 60 камер этого класса Fujifilm X-T5 занимает 9-е место.0037 #2 с общим баллом 84, а Fujifilm X-h3 занимает #1 рейтинг с общим баллом 87.

Вот краткий обзор основных характеристик Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3, прежде чем перейти к более подробному сравнению.

Основные характеристики Fujifilm X-T5

• Дата анонса: 02.11.2022
• 40MP — датчик APS-C BSI-CMOS
• Без фильтра сглаживания (AA)
• ISO 125–12800 (расширяется до 64–51200)
• Fujifilm X Mount
• Стабилизация изображения со сдвигом датчика
• Наклонный экран 3,00 дюйма
• Электронный видоискатель с разрешением 3690 тыс. точек
• 15,0 кадров в секунду (13,0 кадров в секунду, электронный), непрерывная съемка
• 6K — разрешение видео 6240 x 4160
• Высокоскоростное видео 120 кадров в секунду
• Встроенная беспроводная связь
• 557 г. 130 х 91 х 64 мм
• Всепогодный герметичный корпус
• Замененный Fujifilm X-T4 Сравнить
  

Основные характеристики Fujifilm X-h3

• Дата анонса: 2022-09-08
• 40MP — Датчик APS-C BSI-CMOS
• Без фильтра сглаживания (AA)
• ISO 125–12800 (расширяется до 64–51200)
• Крепление Fujifilm X
• Стабилизация изображения со сдвигом датчика
• Полностью подвижный экран 3,00 дюйма
• Электронный видоискатель с разрешением 5760 тыс. точек
• 15,0 кадров в секунду (13,0 кадров в секунду, электронный), непрерывная съемка
• 8K — разрешение видео 7680 x 4320
• Высокоскоростное видео 240 кадров в секунду
• Встроенная беспроводная связь
• 660г. 136 х 93 х 95 мм
• Герметичный корпус
• Замененный Fujifilm X-h2 Сравнить
  

Причины выбрать Fujifilm X-T5 вместо Fujifilm X-h3

Разрешение ЖК-дисплея	1. 840 тыс. точек против 1.620 тыс. точек	На 13% выше разрешение экрана
Вес	557 г против 660 г	Зажигалка на 103 г

ПРОВЕРИТЬ X-T5 ЦЕНА

Причины выбрать Fujifilm X-h3 вместо Fujifilm X-T5

.

Срок службы батареи	680 выстрелов против 580 выстрелов	Еще 100 кадров на одном заряде
Разрешение видоискателя	5760 тыс. точек против 3690 тыс. точек	На 56% выше разрешение
Максимальное разрешение видео	7680 х 4320 против 6240 х 4160	Видео с более высоким разрешением
Верхний ЖК-дисплей	Да против Нет	Помогите легко просмотреть и изменить настройки
Полноразмерный порт HDMI	Да против Нет	Используйте стандартные кабели HDMI без адаптеров
Поддержка карты CFexpress	Да (тип Б) против никто	Чтение/запись на сверхвысоких скоростях

ПРОВЕРКА X-h3 ЦЕНА

Общие преимущества Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3

Лимит записи видео	Неограниченный против Неограниченный	Запись клипов продолжительностью более 30 минут
Беспроводное соединение	Да против Да	Лучшее подключение
Bluetooth-соединение	Да против Да	Подключение к другим устройствам через Bluetooth
Стабилизация изображения	Сенсор-сдвиг против Сенсор-сдвиг	Более четкие изображения при большем фокусном расстоянии и длительной выдержке
Регулируемый ЖК-экран	Наклон против Полностью сочлененный	Гибкие позиции для съемки
Башмак для внешней вспышки	Да против Да	Лучше для фотосъемки со вспышкой
Сенсорный экран	Да против Да	Простое управление функциями камеры
Видоискатель	Да (электронный) против Да (электронный)	Лучшее кадрирование и контроль
Поддержка RAW	Да против Да	Лучшее качество изображения
Фокус распознавания лиц	Да против Да	очень удобен для портретов
Максимальное разрешение	40 МП против 40 МП	Увеличенные изображения и более подробная информация
Максимальная непрерывная съемка	15,0 кадров в секунду против 15,0 кадров в секунду	Высокая скорость съемки
Порт микрофона	Да против Да	Опция высококачественной аудиозаписи
Порт для наушников	Да против Да	лучшее управление видео
Защита от воздействия окружающей среды	Да против Да	снимать в тяжелых условиях
Интервальная запись	Да против Да	творческая съемка
Брекетинг AE	Да против Да	Подходит для сложных условий освещения и HDR
Порт синхронизации флэш-памяти	Да против Да	Подключить выносную вспышку
Пиксельный сдвиг Режим высокого разрешения	Да (160 МП) против Да (160 МП)	Повышенное разрешение с помощью Pixel Shifting
Брекетинг фокусировки	Да против Да	Сделайте несколько снимков, сместив точку фокусировки
Слот для хранения	2 против 2	Дополнительный слот для хранения
Пульт для смартфона	Да против Да	Дистанционное управление камерой с помощью смартфона
Поддержка карт UHS	УХС-II против УХС-II	Чтение/запись на высоких скоростях
Функция веб-камеры	Да против Да	Используйте камеру в качестве веб-камеры
Защита от мерцания	Да против Да	Уменьшение неравномерности цвета и экспозиции при мерцающем свете
Фокусировка с отслеживанием взгляда	Да против Да	Система автофокусировки захватывает глаз и отслеживает объект
Фокус слежения за транспортным средством	Да против Да	Удобная блокировка и отслеживание гоночных автомобилей и мотоциклов

Общие недостатки Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3

Встроенная вспышка

Нет против Нет

Требуется внешняя флэш-память

Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3: сравнение физических характеристик и особенностей корпуса

Размер и вес являются важными факторами при выборе идеальной камеры для ваших нужд. В этом разделе мы собираемся проиллюстрировать Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3 бок о бок спереди, сзади и сверху в их относительных размерах. Fujifilm X-T5 имеет внешние размеры 130 x 91 x 64 мм (5,12 x 3,58 x 2,52 дюйма) и вес 557 г (1,23 фунта / 19,65 унции) (включая батареи). Fujifilm X-h3 имеет внешние размеры 136 x 93 x 95 мм (5,35 x 3,66 x 3,74 дюйма) и вес 660 г (1,46 фунта / 23,28 унции) (включая батареи).

Ниже вы можете увидеть сравнение размеров Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3, вид спереди. Fujifilm X-T5 явно меньше из двух камер. Его корпус на 6 мм уже, на 2 мм короче и на 31 мм тоньше, чем у Fujifilm X-h3.

Сравнительное изображение Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3 Размеры, вес и габариты — вид спереди

---

Вот сравнение размеров Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3, вид сзади.

Сравнительное изображение Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3 Размер и вес — вид сзади

---

Теперь давайте посмотрим на сравнение Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3, вид сверху.

Сравнительное изображение Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3, вид сверху Размер

---

Вес — еще один важный фактор, особенно при выборе камеры, которую вы хотите носить с собой весь день. Fujifilm X-T5 значительно легче (103 г), чем Fujifilm X-h3, что может стать большим преимуществом, особенно при длительных пеших прогулках.

Также имейте в виду, что вес тела — не единственный решающий фактор при сравнении двух взаимозаменяемых корпусов камер. Вы также должны учитывать объективы, которые будете использовать с этими корпусами. Поскольку и Fujifilm X-T5, и Fujifilm X-h3 имеют одинаковое крепление объектива Fujifilm X и датчики размера APS-C, объективы не будут отличаться от общего размера системы.

Сравнение веса

Беззеркальные камеры

В среднем

Сравнение толщины

Беззеркальные камеры

В среднем

---

Уплотнение погоды

И X-T5, и X-h3 имеют в своем корпусе всепогодные уплотнения, что делает их устойчивыми к воде и пыли.

Размер и характеристики ЖК-экрана

ЖК-экраны Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3 имеют одинаковый размер по диагонали — 3,00 дюйма. С другой стороны, Fujifilm X-h3 имеет Полностью шарнирный экран , более гибкий и полезный, особенно для съемки селфи и видео.

Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3: сравнение датчиков

Как Fujifilm X-T5, так и Fujifilm X-h3 имеют датчики размера APS-C с разрешением 40,2 МП, поэтому размер датчика и разрешение не являются различиями между этими двумя камерами.

Еще одно сходство между этими двумя камерами заключается в том, что в датчиках Fujifilm X-h3 и Fujifilm X-T5 отсутствуют фильтры сглаживания (фильтры нижних частот). Удаление сглаживающего фильтра повышает резкость и уровень детализации, но в то же время увеличивает вероятность появления муара в определенных сценах.

Ниже вы можете увидеть сравнение размеров датчиков X-T5 и X-h3.

Размер матрицы и разрешение Сравнительное изображение камер Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3

Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3 имеют одинаковые размеры матрицы, поэтому они обеспечивают одинаковый уровень контроля над глубиной резкости при использовании с одинаковым фокусным расстоянием. длина и апертура.

Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3 Сравнение доступных объективов

У какой камеры больше объективов?

Количество доступных объективов является важным фактором при выборе камеры со сменными объективами. Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3 имеют одинаковое крепление объектива Fujifilm X, и в настоящее время для этих камер доступно 82 собственных объектива.

Еще одним важным фактором является наличие стабилизации изображения. И Fujifilm X-T5, и Fujifilm X-h3 имеют стабилизацию изображения на основе датчика, что означает, что все объективы будут стабилизированы в этих корпусах. Встроенная система стабилизации изображения X-T5 эффективно компенсирует вибрацию до 7,0 ступеней в соответствии со стандартами CIPA, тогда как система стабилизации изображения X-h3 рассчитана на 7,0 ступеней .

Тип объектива	Объективы Fujifilm X-T5	# объективов Fujifilm X-h3
Стандартный зум	9	9
Стандарт Прайм	21	21
Широкоугольный зум	3	3
Широкоугольник Prime	23	23
Телефото Зум	8	8
Телефото премьер	9	9
Суперзум	2	2
Широкоугольный объектив «рыбий глаз» Prime	1	1
Макро Прайм	3	3
Контроль перспективы Прайм	2	2
Зеркальный телеобъектив с фиксированным фокусным расстоянием	н/д	н/д
ВСЕГО	82	82

Вот некоторые из самых популярных объективов с байонетом Fujifilm X для камер Decision:

Популярные объективы с байонетом Fujifilm X для X-T5 и X-h3

Для каких видов фотографии подходят Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3?

В этом разделе мы ранжируем и сравниваем Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3 для пяти различных типов фотосъемки, чтобы упростить процесс принятия решения, если вы особенно заинтересованы в одной или нескольких из этих областей.

Fujifilm X-T5 для портретной съемки

Fujifilm X-h3 для портретной съемки

Большая матрица APS-C (23,5 x 15,6 мм) 9 Разрешение 9MP2 Стабилизация изображения 90:2.0099 Встроенный электронный видоискатель
Хорошая эргономика и удобство использования
Подробнее

Большой датчик APS-C (23,5 x 15,6 мм)
Датчик очень высокого разрешения: 40,2 МП
Стабилизация изображения
Встроенный электронный видоискатель детали

---

Fujifilm X-T5 для уличной фотографии

EXCELLENT

Fujifilm X-h3 для уличной фотографии

EXCELLENT

Большая матрица APS-C (23,5 x 15,6 мм)
Стабилизация изображения
Встроенный электронный видоискатель
Просмотр в реальном времени
Фокусировка с распознаванием лиц
Наклонный ЖК-экран
Корпус среднего размера

90 Подробнее

90

Большая матрица APS-C (23,5 x 15,6 мм)
Стабилизация изображения
Встроенный электронный видоискатель
Просмотр в реальном времени
Фокусировка с распознаванием лиц
Полностью подвижный ЖК-экран
Корпус среднего размера
Подробнее

---

Fujifilm X-T5 для спортивной фотографии

Fujifilm X-H3 для спортивной фотографии

Изображение. Функция мерцания
Защита от воздействия окружающей среды
Быстрая Макс. скорость затвора: 1/8000 с
425 точек фокусировки
Хорошее Срок службы батареи: 580 кадров
Хорошее слабое освещение ISO
Беспроводное соединение
Подробнее

Стабилизация изображения
Электронный встроенный видоискатель
Хорошая эргономика и удобство использования
Быстрая серийная съемка: 15 кадров в секунду Низкая освещенность ISO
Беспроводное соединение
Функция подавления мерцания
Подробнее

---

Fujifilm X-T5 для повседневной фотосъемки

FUJIFILM X-H3 для ежедневной фотографии

Большой APS-C (23,5 x 15,6 мм) Датчик
Особенности Antiflicker
Средства экологии
Среднего размера. Датчик APS-C (23,5 x 15,6 мм)
Защита от воздействия окружающей среды
Функция подавления мерцания
Корпус среднего размера
660 г
Толщина корпуса 95 мм
Подробнее

---

Fujifilm X-T5 для пейзажной фотографии0494

Среднее

FUJIFILM X-H3 для ландшафтной фотографии

Средний

Большой APS-C (23,5 x 15,6 мм) Сенсор
Очень высокий резолюционный Sensor: 40,2MP
99. Подробнее

Большая матрица APS-C (23,5 x 15,6 мм)
Сенсор очень высокого разрешения: 40,2 МП
Защита от воздействия окружающей среды
Просмотр в реальном времени
Подробнее

---

Fujifilm X-T5 против Fujifilm X-h3: НАШЕ РЕШЕНИЕ

Возможно, вы уже приняли решение о том, какая камера лучше соответствует вашим потребностям и вашему бюджету, но если вам интересно, как мы оценили Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3, ниже вы можете найти их оценки по пяти различным аспектам. Наш алгоритм принятия решений динамически оценивает камеры, используя 69 различных спецификаций, текущую цену и баллы DxO Mark (где это возможно), чтобы сделать более объективное и последовательное сравнение.

Вот сводка результатов сравнения Fujifilm X-T5 и Fujifilm X-h3:

Фуджифильм Х-Т5

Визуализация

Особенности

Портативность

В целом

№33 из 109 среди беззеркальных камер
Рейтинг №38 из 1257 во всех камерах

Фуджифильм X-h3

Визуализация

Особенности

Портативность

В целом

№21 из 109 среди беззеркальных камер
Рейтинг №23 из 1257 во всех камерах

Fujifilm X-h3 имеет более высокий общий балл, чем Fujifilm X-T5, и будет нашим выбором, если нам придется выбирать между этими двумя камерами.

Fujifilm X-h3 в сравнении с Fujifilm X-T5 Таблица спецификаций

Подробное сравнение спецификаций

Общий	Fujifilm X-T5	Fujifilm X-h3
Марка	Фуджифильм	Фуджифильм
Объявлено	2022-11-02	08.09.2022
Тип корпуса	Беззеркальная зеркальная камера	Беззеркальная зеркальная камера
Датчик
Тип	БСИ-КМОП	БСИ-КМОП
Размер	АПС-С	АПС-С
Размеры	23,5 х 15,6 мм	23,5 х 15,6 мм
Зона	366,60 мм 2	366,60 мм 2
Мегапикселей	40 мегапикселей	40 мегапикселей
Максимальное разрешение	7728 х 5152	7728 х 5152
Макс. собственная светочувствительность	12 800 ИСО	12 800 ИСО
Максимальная повышенная светочувствительность	51200 ИСО	51200 ИСО
Минимальная собственная светочувствительность	125 ИСО	125 ИСО
Минимальная повышенная светочувствительность	64 ИСО	64 ИСО
Поддержка RAW
Автофокус
Сенсорный автофокус
Непрерывная автофокусировка
AF Одинарный
АФ с отслеживанием
Селективный AF
Центр автофокусировки
Многозонный автофокус
AF Live View
Автофокусировка по лицу
Контрастное определение АФ
Детектор фазы АФ
Количество точек фокусировки	425	425
Линза
Ручная фокусировка
Крепление объектива	Fujifilm X	Fujifilm X
Количество доступных объективов	82	82
Экран
Тип	Наклон	Полностью шарнирный
Размер	3,00 дюйма	3,00 дюйма
Разрешение	1840 тыс. точек	1620 тыс. точек
Сенсорный экран
Видоискатель
Видоискатель	Электронный	Электронный
Разрешение видоискателя	3690 тыс. точек	5760 тыс. точек
Покрытие видоискателя	100%	100%
Увеличение видоискателя	0,8x	0,8x
Функции фотосъемки
Механический затвор Max	1/8000 с	1/8000 с
Электронный затвор Max	1/180000 с	1/180000 с
Приоритет выдержки
Приоритет диафрагмы
Ручной режим экспозиции
Пользовательский баланс белого
Встроенная стабилизация изображения	Датчик смещения	Датчик смещения
Встроенная вспышка
Максимальная синхронизация вспышки	1/250 с	1/250 с
Внешняя вспышка
Непрерывная съемка	15,0 кадров в секунду	15,0 кадров в секунду
Многосегментный замер
Средний замер
Точечный замер
Частичный замер
Замер зоны АФ
Центровзвешенный замер
Брекетинг AE
Брекетинг баланса белого
Функции видео
Максимальное разрешение видео	6240 x 4160	7680 x 4320
Форматы видео	MPEG-4, H. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: