Бремя ответственности за содержание имущества несет собственник: ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества \ КонсультантПлюс

Ст. 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий эксперта:

Бремя содержания имущества по статье 210 ГК РФ >>>

Текст ст. 210 ГК РФ умещается всего в одно предложение. Она говорит о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что все затраты, связанные с содержанием недвижимого и движимого имущества, прочих вещей, право владения на которые принадлежит определённым лицам, на них и возлагаются.

См. все связанные документы >>>

< Статья 209. Содержание права собственности

Статья 211. Риск случайной гибели имущества >

1. Право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом. На собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.

е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее эксплуатации. В частности, это расходы по ремонту вещи, уплате налогов и сборов, связанных с этой вещью, внесению иных платежей.

Конкретный круг обязанностей собственника по содержанию имущества, а также порядок исчисления расходов на содержание может определяться законодательством. Например, жилищным законодательством регламентируется состав расходов собственников на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также устанавливается, кто и в каком порядке определяет размер этих расходов. При отсутствии в нормативно-правовых актах требований к содержанию имущества, вопрос о надлежащем исполнении собственником своих обязанностей решается с учетом общих требований к осуществлению гражданских прав и исполнению обязанностей, в частности требований добросовестности и разумности.

2. Законом или договором бремя расходов на содержание имущества может нести лицо, не являющееся собственником.

К примеру, указанные расходы, по общему правилу, возлагаются на арендатора предприятия (ст. 661 ГК).

3. Обязанность нести бремя содержания имущества является абсолютной, до определенного момента она неперсонифицирована. Поскольку содержание предполагает расходы различного характера (по ремонту, эксплуатации, коммунальные платежи, уплата налогов), в каждом конкретном правоотношении собственнику будет противостоять конкретный управомоченный субъект, например органы управления, действующие в публичном интересе, если речь идет об уплате налогов, несению предусмотренных законом расходов на восстановление свойств природного объекта. Передача имущества в пользование третьему лицу сама по себе не является основанием для освобождения собственника от расходов по содержанию этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Неисполнение обязанности по надлежащему содержанию имущества, бесхозяйственное отношение к нему могут повлечь в установленных законом случаях принудительное прекращение права собственности на это имущество (см.

, например, ст. ст. 240, 241, 285, 293 ГК РФ).

Задайте вопрос юристу:

+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

• Главная
• Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

---

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом.

Под бременем содержания имущества следует понимать обязанность собственника поддерживать его в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для использования в соответствии с назначением имущества состоянии. В частности, это расходы по ремонту вещи, уплате налогов и сборов, связанных с этой вещью, внесению иных платежей. Это бремя как неизбежная необходимость, связанная с владением и пользованием вещью, непосредственно привязана к праву собственности, следует за ним.

Конкретный круг обязанностей собственника по содержанию имущества, а также порядок исчисления расходов на содержание может определяться законодательством. Например, жилищным законодательством регламентируется состав расходов собственников на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также устанавливается, кто и в каком порядке определяет размер этих расходов.

Например, ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ч. 1 ст. 616 ГК РФ установлено, что «арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды»; ст. 695 ГК РФ установлено, что «ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования» и т. п.

При отсутствии в нормативно-правовых актах требований к содержанию имущества, вопрос о надлежащем исполнении собственником своих обязанностей решается с учетом общих требований к осуществлению гражданских прав и исполнению обязанностей, в частности требований добросовестности и разумности.

Законом или договором бремя расходов на содержание имущества может нести лицо, не являющееся собственником. К примеру, указанные расходы, по общему правилу, возлагаются на арендатора предприятия (ст. 661 ГК РФ).

Передача имущества в пользование третьему лицу сама по себе не является основанием для освобождения собственника от расходов по содержанию этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неисполнение обязанности по надлежащему содержанию имущества, бесхозяйственное отношение к нему могут повлечь в установленных законом случаях принудительное прекращение права собственности на это имущество (см., например, ст. ст. 240, 241, 285, 293 ГК РФ).

---

Бремя содержания жилого помещения

О бремени содержания недвижимого имущества, обязанности вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, ответственности за неоплату ЖКУ собственниками помещений, находящихся в долевой и совместной собственности рекомендуем обобщение практики:

Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Решения судов, комментарии.

См. также комментарии к статье 249 ГК РФ «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности».

Бремя содержания нежилого помещения

Об обязанности собственников нежилых помещений нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Кто отвечает за обслуживание арендованного имущества?

 

Обслуживание сдаваемого в аренду имущества является постоянной задачей. Арендная недвижимость представляет уникальные проблемы в зависимости от размера дома или количества квартир. Поэтому многие арендодатели и арендаторы задаются вопросом, кто за что отвечает? Разница между обязанностями арендодателя, арендатора и управляющего недвижимостью должна быть четко определена с самого начала. Таким образом, ваша недвижимость будет работать в идеальном состоянии. Читайте дальше, поскольку мы помогаем вам определить вашу роль, когда дело доходит до технического обслуживания.

Каковы обязанности арендодателя по обслуживанию сдаваемого в аренду имущества?

Закон о арендодателях-арендаторах устанавливает некоторые критерии содержания и состояния имущества. Хотя эти требования немного различаются от штата к штату, все домовладельцы должны предоставить безопасное, санитарное и пригодное для проживания жилье. Если вы не позаботитесь о капитальном ремонте в Пенсильвании, у жильцов есть возможность удержать арендную плату или «ремонт и вычет». Итак, исходя из этих стандартов, арендодатели несут ответственность за следующее:

• Техническое обслуживание Ремонт : Арендодатели обязаны производить разумный ремонт, чтобы поддерживать имущество в пригодном для проживания и безопасном состоянии. Однако, если ремонт является результатом небрежного отношения арендатора или ущерба, арендодатель может взыскать с арендатора стоимость ремонта.
• Обеспечение жизненно важных услуг : Арендодатели должны обеспечить, чтобы основные услуги были в рабочем состоянии для арендаторов. Это включает в себя такие системы, как водопровод, отопление, электричество и газ. Кроме того, арендодатели должны поддерживать все бытовые приборы, предоставленные по договору аренды, в рабочем состоянии.
• Водопровод : Арендаторы должны иметь доступ к водопроводу и, в свою очередь, к работающей сантехнике. К таким приспособлениям относятся унитаз, душ и раковина. Кроме того, водонагреватель должен работать исправно.
• Соблюдайте строительные нормы и правила : Арендодатели обязаны установить в доме соответствующие детекторы дыма и угарного газа. Любые электрические, сантехнические или структурные работы должен выполнять лицензированный техник.
• Актуальные вопросы : Арендодатели должны защищать имущество и арендаторов от серьезных проблем. Например, структурная целостность дома, признаки роста плесени и свинцовая краска. При возникновении таких проблем арендодатели должны немедленно принять меры для их устранения.
• Внешняя безопасность : Арендодатели должны обеспечивать безопасность открытых площадок в собственности. Такие проблемы, как сломанные перила или треснувшие ступени, могут представлять угрозу безопасности и должны быть устранены.

Когда арендатор несет ответственность за техническое обслуживание арендуемого имущества?

Арендаторы могут нести ответственность за техническое обслуживание при некоторых обстоятельствах. При принятии решения о том, каковы обязанности арендодателя, арендатора и управляющего недвижимостью, продолжайте читать, чтобы узнать больше.

• Пренебрежение арендатором : Если арендатор нанесет ущерб из-за халатного отношения к имуществу или злоупотребления им, арендодатели могут привлечь его к финансовой ответственности.
• Борьба с вредителями : Арендаторы должны поддерживать чистоту окружающей среды, чтобы препятствовать привлечению вредителей. Необходима регулярная уборка и выбрасывание мусора в соответствующие емкости. Если возникнет проблема с вредителями, арендаторы будут нести финансовую ответственность за лечение заражения.
• Аварийный выход : Арендаторы несут ответственность за обеспечение легкого доступа ко всем аварийным выходам и важным системам. Ни в коем случае эти области не должны использоваться в качестве хранилища или каким-либо образом блокироваться. Они также не должны вмешиваться или отключать датчики дыма и угарного газа.
• Рост плесени : Плесень может быстро нанести ущерб, а также представлять опасность для здоровья людей из групп риска. Хотя арендатор не производит этот ремонт, он обязан немедленно уведомить арендодателя о возникновении проблем. Если замечена утечка воды, арендаторы должны активно вытирать воду и сообщать об этом техническому обслуживанию, чтобы проблема была быстро решена.
• Уход за сантехникой : Сантехнические приборы необходимы и требуют ухода. Арендаторы должны использовать эти приспособления только по назначению и содержать их в чистоте, чтобы избежать потенциальных проблем. Распространенные примеры неправильного использования включают слив жира в слив раковины, скопление пищи на плите или смывание мусора в унитаз.

Управляющие недвижимостью и ответственные за техническое обслуживание

Управляющие недвижимостью являются глазами и ушами владельца собственности. Их работа заключается в том, чтобы обрабатывать запросы на техническое обслуживание от арендаторов по мере возникновения проблем, а также планировать регулярное техническое обслуживание. Цель состоит в том, чтобы сохранить стоимость собственности и защитить инвестиции владельца, обеспечив при этом безопасный и комфортный дом для арендатора. Давайте взглянем на роль управляющего имуществом в отношении технического обслуживания ниже.

1. Отслеживание запросов арендаторов на техническое обслуживание : У идеального управляющего недвижимостью должна быть система программного обеспечения для отслеживания запросов, сделанных для вашей собственности. Наличие технологической системы также гарантирует, что запросы от арендаторов не останутся незамеченными и будут рассмотрены в кратчайшие сроки. Как только запрос поступает, управляющий недвижимостью направляет соответствующего ремонтника и следит за выполнением.
2. Аварийное техническое обслуживание : У управляющих недвижимостью должна быть система и протокол для решения аварийных вопросов. Это может включать в себя специалиста по обслуживанию на месте или надежного поставщика, способного оказать экстренную помощь круглосуточно и без выходных.
3. Предоставление сети поставщиков : У управляющих недвижимостью часто есть банк надежных поставщиков для широкого спектра потребностей в ремонте. Это позволяет им легко и быстро найти поставщика для обслуживания арендаторов.
4. Плановое регулярное техническое обслуживание : Поскольку управляющий недвижимостью заботится о квартире, регулярное техническое обслуживание становится неотъемлемой частью защиты инвестиций. Управляющие недвижимостью работают с арендаторами, чтобы выполнять плановое техническое обслуживание, чтобы заботиться о таких системах, как сантехника, HVAC и приборы, чтобы обеспечить их рабочее состояние.
5. Плановые проверки: Управляющие недвижимостью проводят регулярные проверки при въезде и выезде, чтобы получить доступ к состоянию собственности и помочь владельцам определить, какой ремонт необходим. Это важный инструмент для поддержания стоимости имущества.

Остерегайтесь незаконных требований по техническому обслуживанию

В конечном счете, ответственность за ремонт лежит на арендодателе. Знание закона об арендодателе и арендаторе в вашем штате необходимо при составлении юридически обязывающего договора аренды. Иметь ввиду; арендодатели не могут включать в договор пункт, обязывающий арендаторов нести ответственность за все техническое обслуживание и ремонт. Однако арендодатель и арендатор могут совместно принять решение о разделении ответственности. Если вы согласны с тем, что арендатор будет выполнять конкретное техническое обслуживание, укажите это в приложении к договору аренды в качестве записи.

Недвижимость, сдаваемая в аренду, требует регулярного обслуживания и надежной процедуры для удовлетворения этих потребностей в обслуживании — понимание того, кто и за какую роль в процессе отвечает, имеет важное значение для успеха. Четко определяя разницу между обязанностями арендодателя, арендатора и управляющего недвижимостью с самого начала, вы можете защитить свои ценные инвестиции. Ищете услуги по управлению недвижимостью? Bay Property Management Group предлагает первоклассное техническое обслуживание арендуемой недвижимости, в котором участвуют как наши технические специалисты, так и лицензированные подрядчики.

Эта запись была опубликована в разделе «Управление недвижимостью округа Делавэр» с пометками «снижение затрат на содержание арендованного имущества», «важность текущего обслуживания имущества для сдачи в аренду», «управление имуществом округа Делавэр», «Советы для арендодателей».

Bay Property Management Group

Каковы обязанности арендаторов и арендодателей по техническому обслуживанию?

 

В этой статье вы найдете:

• За что отвечает ваш арендодатель
• За что несут ответственность арендаторы
• Понимание изменчивости ожиданий арендаторов по обслуживанию
• Общие обязанности арендаторов по техническому обслуживанию
• Что произойдет, если арендодатель не соблюдает стандарты
• Если вы имеете дело с неотвечающим арендодателем
• Что произойдет, если арендатор не соблюдает стандарты
• Бесплатная электронная книга арендатора/арендодателя

 

Одним из преимуществ аренды дома является более легкое бремя ответственности, верно? Независимо от причины выбора в пользу аренды или покупки недвижимости, арендаторы с нетерпением ждут, что, если что-то пойдет не так, ремонт будет произведен не из их резервного фонда.

Хотя мы обычно оставляем эту тему черно-белой, есть еще много тем для обсуждения. Между ответственностью вашего арендодателя и вашей собственной ответственностью нет четкой прямой линии; он пунктирный и изогнутый. Почему? Потому что законы штатов, касающиеся этих ожиданий, колеблются. А так как все домовладельцы разные, то и их ожидания тоже. Таким образом, несмотря на то, что есть общие рекомендации, они не подходят для всех.

Вот о чем мы поговорим в этой статье: за какое техническое обслуживание и ремонт отвечает арендодатель, что вы (арендатор) должны обслуживать, как колеблется линия и что произойдет, если одна из сторон не выполнит требования. ожидания.

Ожидания арендатора в отношении обслуживания дома

За что отвечает ваш арендодатель

Почему важно понимать, за что отвечает ваш арендодатель? Две причины: 

1. Чтобы защитить свои права арендатора.
2. Чтобы вы понимали, где заканчивается их ответственность и начинается ваша.

Арендодатель обязан поддерживать жилую среду в соответствии с законом. Жилой означает доступ к проточной воде, электричеству, рабочему обогревателю, конструктивно прочный и не зараженный паразитами. Это называется подразумеваемой гарантией обитаемости.

По словам Ноло, в большинстве мест домовладельцы должны: 

 

• Поддерживать основные структурные элементы здания, включая полы, лестницы, стены и крыши, в целости и сохранности.
• Поддерживать все места общего пользования, такие как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии.
• Обеспечение безопасной работы электрических, водопроводных, санитарных, отопительных, вентиляционных и кондиционирующих систем и лифтов.
• Поставка холодной и горячей воды и тепла в разумных количествах в разумные сроки.
• Управляйте известными опасностями окружающей среды, такими как пыль от свинцовой краски и асбест, чтобы они не представляли серьезной опасности.
• В большинстве штатов предоставлять арендуемое имущество, которое достаточно защищено от угрозы предсказуемого преступного вторжения, и
• Уничтожение грызунов и других вредителей. Практически в каждом штате эти права принадлежат вам, независимо от того, что арендодатель попросил вас подписать или с чем согласиться. Другими словами, арендодатель не может сбрасывать со счетов эти обязанности в «отказе от ответственности» в начале срока аренды. И ваш арендодатель не может фактически попросить вас отказаться от вашего права на них. (Любой так называемый отказ не будет поддержан судом.)

Что вы (арендатор) должны поддерживать

 

Хотя арендодатель должен создавать и поддерживать разумные условия жизни, он не несет единоличной ответственности за состояние имущества, пока вы в нем проживаете.

Как арендатор, живущий в доме изо дня в день, вы берете на себя ответственность за некоторые задачи по обслуживанию и ремонту.

Подумайте об этом так: арендодатель не ваша экономка, он владелец недвижимости. И как владельцу значительных финансовых вложений их ожидания от вас просты — заботьтесь об имуществе, как о своем собственном. Уважайте пространство, убирайте за собой, звоните, если что-то не так.

 

В большинстве штатов от вас потребуется:

 

• Содержание сдаваемой в аренду квартиры в чистоте и безопасности, насколько позволяет состояние помещения.
• Утилизируйте мусор, мусор и другие отходы чистым и безопасным способом.
• Содержите сантехнику в чистоте, насколько позволяет ее состояние.
• Правильно используйте электрические, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие помещения и другие системы, включая лифты.
• Почините вещи, которые вы сломали или повредили.
• Во многих штатах следует незамедлительно уведомлять арендодателя о ненадлежащем или опасном состоянии имущества.

Понимание изменчивости ожиданий арендаторов по обслуживанию

Здесь все становится немного неясно. Мало того, что специфика законов варьируется от штата к штату, но и арендодатели (в рамках закона) могут создавать ожидания от вас. Там, где закон носит общий характер в отношении задач по техническому обслуживанию, арендодатели могут перейти к мелочам со списками, которые определяют вашу ответственность. Кикер? Не все арендодатели ожидают того же.

Из небольшого исследования и нескольких вопросов арендодателям (только в военном сообществе) мы знаем, что мы работаем с широким спектром.

 

Я задал группе арендодателей вопрос: какие задачи по обслуживанию вы ожидаете от своих арендаторов? Вот некоторые из их ответов:

 

Джессика: «Для сдаваемых в аренду объектов наши арендаторы должны ухаживать за газоном — это самое главное. Думаю, я бы также посоветовала заменить лампочки и воздушный фильтр. через нашего управляющего недвижимостью. Мы общаемся с ними, если это требуется, обычно для более дорогостоящих ремонтов».

 

Алехандра: «Газон, воздушный фильтр, фильтр для холодильника, лампочки. При необходимости мы заботимся о благоустройстве территории, борьбе с вредителями, мойке под давлением и ежегодном обслуживании кондиционеров».

 

Даг: «Мы требуем, чтобы жильцы сообщали нам, когда что-то ломается (например, негерметичный клапан унитаза) или ломается (не перестает смываться). Затем мы чиним это. Мы оплачиваем ремонт в связи с естественным износом и слеза. Если они сломали его, то они платят за ремонт, но они не могут починить его самостоятельно, потому что мы не верим, что они сделают это правильно. Если они попытаются провести ремонт мимо нас, то они может потребоваться заплатить, чтобы исправить это правильно. Мы не требуем, чтобы они делали работу во дворе, но мы требуем, чтобы они собирали отходы своих домашних животных.

Мы заботимся о работе во дворе, но мы не убираем какашки. Мы требуем, чтобы они содержали дом (в разумных пределах) в чистоте. Если их беспорядок привлекает грызунов или создает угрозу пожара/санитарии/безопасности, то они платят за корректирующие действия. Мы никогда не ожидаем, что арендатор будет нести ответственность за замену фильтра в квартире. кондиционер или чистка выхлопной трубы сушилки для белья, мы бы даже не хотели, чтобы они меняли батарейки в детекторах дыма или прочищали мусоросборник. то, что они «ноу-хау», не подлежит обсуждению. Это задачи в нашем графике обслуживания, так что они могут связаться с нами, если им это нужно раньше, и мы позаботимся об этом».0003

 

Некоторые арендодатели поделились руководствами с ежемесячными контрольными списками технического обслуживания, которым должны были следовать их жильцы. Например, январское руководство выглядит следующим образом:  

 

• Замените воздушные фильтры.
• Смажьте движущиеся части гаражных ворот специальным спреем для гаражных ворот: петли, ролики, раму, подшипники.
• Проверьте функцию реверса двери гаража: положите 2×4 на землю и попробуйте закрыть дверь, она должна снова открыться.
• Прослушайте, чтобы убедиться, что система защиты от радона работает.
• При необходимости очистите фильтр вытяжки.
• Очистите мусоропровод кубиками льда из уксуса.
• Проверка клапана сброса давления водонагревателя: чтобы проверить работу клапана и убедиться, что он работает правильно, просто несколько раз поднимите и опустите контрольный рычаг, чтобы он поднял латунный шток, к которому он прикреплен. Горячая вода должна вытекать из конца водосточной трубы, поэтому подготовьте миску и полотенце. Если вода не течет по трубе или вы получаете только струйку, позвоните домовладельцу.
• Очистите змеевики холодильника пылесосом.
• Проверьте замазку и затирку вокруг душевых, ванн, туалетов, при необходимости отремонтируйте.

Общие обязанности арендаторов по техническому обслуживанию

Доверяя вам свои финансовые вложения, арендодатели хотят только одного: чтобы вы относились к имуществу как к своему собственному. Если вы обычно не заботитесь о своих вещах, то, может быть, лучше, чем о своих собственных!

 

Но следовать одной идее недостаточно, поэтому арендодатели разъясняют ее своим арендаторам. И, как мы уже обсуждали ранее, спектр того, что арендодатели требуют от своих арендаторов, широк, но наиболее распространенные задачи, которые арендодатели ожидают, подпадают под этот контрольный список по обслуживанию помещений.

 

• Соблюдайте правила ТСЖ. Соблюдайте тихие часы, следите за тем, чтобы во дворе не было беспорядка, и паркуйтесь в специально отведенных местах.
• Держите дом в чистоте. Пространство не должно сверкать каждую минуту каждого дня, но в нем не должно быть чрезмерного беспорядка, плесени и вредителей, чтобы дом оставался безопасным и пригодным для проживания.
• Утилизация мусора. Держите под контролем мусор, экскременты домашних животных и остатки еды, придерживаясь еженедельного графика вывоза мусора.
• Устраните причиненный вами ущерб (но всегда обращайтесь к своему арендодателю). Если вы разбили окно, повредили ковер или засорили канализацию, позвоните своему арендодателю. Даже если вы причинили ущерб и заплатите за замену, ваш арендодатель должен знать, что произошло, и организовать (или разрешить вам) ремонт.
• Замена перегоревших лампочек. Хочет ли большинство домовладельцев, чтобы вы звонили им, если у вас погас свет на кухне? Нет. Но некоторые могут. Большинство будет ожидать, что вы отправитесь в магазин и замените ее на идентичную лампочку. Тем не менее, пока вы справляетесь с этим, все же рекомендуется сообщить им об этом, потому что многие высокоэффективные лампочки поставляются с гарантией, и они могут иметь право на бесплатную замену.
• Уход за двором и озеленение. Хотя маловероятно, что ваш домовладелец захочет, чтобы вы заменили увядшие цветы, они ожидают, что вы сохраните то, что там есть. Это означает полив, обрезку и стрижку газона.

Связанный: Какой ремонт НЕ входит в обязанности вашего арендодателя?

Хотя это и общий контрольный список, в вашем договоре аренды будет более подробно описаны ваши обязанности и ожидания от вас арендодателя. Будьте осторожны, не предполагайте, а скорее общайтесь с ними, если вы когда-либо сомневаетесь.

Что произойдет, если арендодатель не соблюдает стандарты?

Допустим, случится самое худшее, и что-то серьезное выйдет из строя, например, с обогревателем. В Вирджинии зима, поэтому холодно. Вы звоните хозяину. Они не отвечают. После нескольких попыток связаться с ними, они не отвечают. Или, скажем, они отвечают, но в любом случае не принимают меры и не решают проблему. Что вы делаете?

«Нарушение федерального закона или закона штата о арендодателе/арендаторе или отказ в обслуживании всех жизненно важных услуг, таких как работа сантехники, доступ к теплу, электричеству, водопроводу и надлежащим мусорным бакам, являются серьезными проблемами и требуют значительных средств правовой защиты, таких как удержание арендной платы, судебный иск или нарушение договора аренды (без штрафа) для переезда». -Кристи Адамс

 

Если вы имеете дело с арендодателем, который не отвечает, у вас есть три варианта дальнейших действий: 

 

1. Удержать арендную плату. Если ваш арендодатель отказывается содержать квартиру в пригодном для проживания состоянии, в большинстве случаев арендаторам разрешается удерживать арендную плату. Однако в большинстве штатов эта мера строго регламентируется, и вам может даже понадобиться постановление суда, чтобы законно удерживать арендную плату и не рисковать выселением.

 

В качестве альтернативы можно положить арендную плату на счет условного депонирования до тех пор, пока арендодатель не выполнит необходимый ремонт.

 

2. Ремонт и вычет. Более чем в половине штатов США допускается вариант «ремонт и вычет», если арендодатель не произвел ремонт по истечении разумного периода времени и по запросу. Как арендатор, вы делаете ремонт самостоятельно и либо вычитаете стоимость из своей арендной платы, либо требуете возмещения. Это может быть хорошим решением для небольшой проблемы.

 

3. Обратиться в суд. Если вы столкнулись с небезопасными условиями жизни, дискриминацией или понесли денежный ущерб (например, вынуждены были бежать в гостиницу для временного проживания), судебный иск может быть оправдан.

 

Что произойдет, если арендатор не соблюдает стандарты?

В то время как наихудшим сценарием для вас как арендатора является безответственный арендодатель, наихудшим сценарием для любого домовладельца является безрассудный арендатор. Итак, предположим, что вы не соответствуете ожиданиям, указанным в договоре аренды… что происходит?

 

Этот сценарий называется нарушением условий аренды. И у арендодателей есть несколько вариантов: они могут подать в суд, выселить или и то, и другое.

 

«Арендодатель может подать в суд на арендатора, если арендатор причинил ущерб имуществу. Опять же, [они] могут начать с вычета суммы ущерба из залога. Если страховой залог не покроет сумму причиненного ущерба, [они] могут подать на вашего арендатора в суд, чтобы, надеюсь, получить оставшуюся часть денег, которые [им] причитаются». — Эрин Эберлин, «12 случаев, когда арендодатель может подать в суд на арендатора»

 

Если арендодатель решит добиваться выселения, существует процедура, регулируемая государством.