Обязанности владельцев части здания — Юридическая консультация
Юлианна Бурлова (Иркутск) 30.08.2022 Рубрика: Другое
Наша компания является владельцем бизнес-центра. Определенные квадратные метры являются собственностью другого владельца, и его часть фасада пришла в негодность. Мы не можем решить вопрос: неоднократно пытались выйти на связь с владельцем и попросить отремонтировать фасад, так как внешний вид вредит деловой репутации бизнес-центра. Как быть в этой ситуации и какие действия возможно предпринять?
Ремонт, Собственность
Наталия Булахова
Консультаций: 216
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Владеть имуществом – это значит не только физически обладать им, но и относиться, как к своему, в том числе ремонтировать.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 64).
«Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания» (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле, в том числе в издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания.
Собственники должны договариваться о том, как использовать общее имущество здания, в том числе производить ремонт фасада здания, совместно определяя объемы, виды и стоимость ремонтно-строительных работ.
Решение вопросов об утверждении сметы предполагаемых расходов на содержание общего имущества, в том о ремонте фасада здания, принимается общим собранием собственников всех помещений в этом здании.
«По решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44–48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду» (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).
Как вариант, один из сособственников здания может за свой счет полностью провести необходимые ремонтные работы фасада здания, например, заключив договор с подрядчиком, а затем предложить другому сособственнику добровольно возместить его часть стоимости материалов и работ.
При этом предварительно следует обязательно поставить другую сторону в известность о видах и сроках производства работ, а также об их стоимости.
Также у автора вопроса есть возможность взыскать в судебном порядке в качестве неосновательного обогащения денежные средства, потраченные им на проведение ремонта фасада здания, в том случае, если другой сособственник откажется от добровольного возмещения своей доли стоимости ремонта.
При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Сказали спасибо:
О ПОСЛЕДСТВИЯХ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА
Базовыми в данных правоотношениях являются положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ряд решений Верховного суда Российской Федерации. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Комментируя настоящую норму, стоит отметить, что бремя содержания имущества означает, именно собственник несет риск негативных последствий ненадлежащего обращения с вещью. Именно собственник обязан заботиться о сохранности своего имущества, осуществлять уход за ним, но если достаточное количество мер не было принято, то именно собственник понесет все возможные имущественные риски, кроме того собственник также не сможет потребовать возмещения за возможные убытки. К примеру, в случае, если собственник своевременно не производит ремонт принадлежащего ему индивидуального дома, вследствие чего тот разрушается, он не сможет потребовать от третьих лиц, включая государство или муниципальное образование, то, чтобы те отремонтировали ему дом. То же можно отметить и о иных вещах, не связанных с жилым домом – к примеру, муниципальное образование обязано поддерживать в надлежащем состоянии дорожное покрытие в пределах своих границ, своевременно принимать меры по устранению ветхих деревьев, угрожающих здоровью и имуществу граждан, в надлежащий срок осуществлять снос аварийного жилья и т.
Обращаем внимание, что данные мероприятия являются основополагающими для дальнейшего предъявления требования причинителю вреда, поскольку по любому делу о возмещении убытков из ненадлежащего содержания имущества необходимо доказать причинно-следственную связь между событием, например, (аварией) и последствием (повреждением автомобиля).
Необходимо отметить, что текущий правопорядок закрепляет механизм подобной ответственности не только за собственником того или иного имущества, но и за организацией, которой доверено управление данным имуществом.
Истец просила взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта транспортного средства, утрату товарной стоимости автомобиля, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и судебные расходы.
Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении требований, суд первой инстанции ссылался на то, что доказательств ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома истцом суду не представлено.
Суды последующих инстанций разошлись во мнениях с судом первой инстанции и в итоге дело дошло до рассмотрения Верховного Суда РФ.
Судом было установлено, что надлежащий ремонт оконных стекол является обязанностью управляющей компании в соответствии с п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние оконных элементов в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Падение оконного стекла лестничной площадки, которое причинило ущерб имуществу истца, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг.
В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Кроме того, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Управляющая организация не смогла предоставить доказательств, подкрепляющих ее позицию о том, что вред был причинен не по ее вине, в связи с этим она была обязано удовлетворить требования истца («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)).
Настоящее решение демонстрирует, что ст. 210 ГК РФ применима не только в отношении собственников, но и в отношении иных лиц. Настоящее решение демонстрирует необходимость первоначальной фиксации доказательств, что имело место быть нарушение, которое повлекло аварию и причинение вреда, это по данному делу было не сделано, в итоге суд первой инстанции принял решение не в пользу истца. При причинении вреда жизни, здоровью, имуществу необходимо иметь правовое обоснование, указывающее на то, что данное лицо в соответствии с законом, договором или иным документом обязано было содержать то или иное имущество, но его несодержание причинило вред.
Таким образом, резюмируя, отмечаем, что собственник или иное уполномоченное лицо должны своевременно и в должном объеме осуществлять содержание соответствующего имущества. В случае, если ненадлежащее содержание того или иного имущества стало причиной понесенных убытков, то за потерпевшей стороной закрепляется право на обращение с требованием к виновной стороне о возмещении убытков.
Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье
Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации.
Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах.
Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов и практики по состоянию на 04 сентября 2019 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.
Арендатор или владелец недвижимости? Кто заботится о каком имуществе Обязанности
Когда дело доходит до обслуживания имущества, у владельцев и арендаторов есть свои обязанности. Чтобы разумно сообщить, кто и о чем позаботится, при подписании договора аренды следует письменно изложить ряд вопросов. Никому не нравится предполагать, что другая сторона несет ответственность за что-то, а затем выяснять, что они должны были сами позаботиться о ситуации.
Одним из основных преимуществ арендатора является возможность отложить обслуживание дома на плечи собственника или управляющей компании. Инвестор или домовладелец несет ответственность за поддержание дома и его приборов в хорошем рабочем состоянии и выполнение большинства работ по обслуживанию имущества. Тем не менее, арендаторы должны взять на себя некоторые второстепенные обязанности, которые должны быть изложены в договоре аренды.
Вот некоторые
имущественные обязанности
указать в письменной форме заранее, чтобы убедиться, что и арендодатель, и арендатор четко понимают, кто какими вопросами занимается.
Обязанности владельца недвижимости
Когда арендаторы выезжают из собственности, помните, что естественного износа нельзя избежать, поэтому ответственность за их устранение лежит на владельце недвижимости. Однако, если обнаружено повреждение или если оно было оставлено без разумной очистки, расходы, необходимые для ремонта или очистки, должны быть вычтены из залогового депозита арендатора.
Арендаторы могут не осознавать свою часть ответственности за поддержание вашей собственности в рабочем состоянии, поэтому настройте арендаторов на успех
обсудив с ними детали при подписании договора аренды и в письменной форме. Включив эти данные в договор аренды
, вы открыли дверь для хорошего общения и изложили свои ожидания от арендаторов. Теперь у вас есть рычаги воздействия, если арендатор не выполняет свою часть соглашения. Если арендатор решит нанести ущерб вашему имуществу и считает, что ему не придется платить за ремонт, вы можете вернуться к письменному документу или договору аренды и обосновать взимание с него платы за ремонт.
A. Вы несете финансовую ответственность за капитальный ремонт. Например:
- Крыша течет, нужно отремонтировать или заменить.
- Трещины в фундаменте, вы должны его починить.
- Если возникнут какие-либо серьезные потребности в техническом обслуживании, владельцы недвижимости должны обратиться к ним, чтобы предотвратить дополнительный ущерб и обеспечить безопасность дома.
- Владелец недвижимости несет ответственность за постоянное поддержание систем отопления и кондиционирования воздуха в хорошем рабочем состоянии.
- Вся сантехника в собственности должна работать исправно, и за это отвечает владелец собственности.
- Обеспечьте отсутствие токсинов в помещении для здоровья и безопасности жильцов. В помещении не должно быть свинца, асбеста и плесени.
B. Вы также несете ответственность за мелкое сезонное/текущее обслуживание. Например:
- Либо заменяйте воздушные фильтры ежемесячно, либо доверьте арендатору поставку воздушных фильтров, чтобы они могли заменять их ежемесячно, чтобы упростить процесс.
- Предоставление детекторов дыма и детекторов угарного газа и поддержание их в хорошем рабочем состоянии с использованием современных батарей. Регулярно проверяйте, хорошо ли они работают, и при необходимости заменяйте их для безопасности жильцов и вашего имущества.
C. Определите, кто несет ответственность за определенное техническое обслуживание и ремонт в договоре аренды. Например:
- Если некоторые бытовые приборы включены в договор аренды, поддерживайте их в хорошем рабочем состоянии.
- Обязанности по благоустройству должны быть обсуждены. Их можно делегировать управляющему недвижимостью, владельцу или арендатору.
D. Когда речь идет об общих зонах многоквартирных домов, собственники несут ответственность за обеспечение безопасности этих зон:
- Чистый
- В хорошем состоянии (лифты)
- С соответствующими контейнерами для мусора и обычным мусоросборником
Обязанности арендатора
A.
Содержите имущество в чистоте во избежание ненужного заражения вредителями. Например:- Правильно утилизируйте мусор.
- Держите столешницы и поверхности в чистоте и не допускайте попадания остатков пищи.
- Избегайте беспорядка вдоль плинтусов, где вредители могут прятаться и суетиться, не будучи замеченными.
B. Избегайте преднамеренного или небрежного повреждения имущества. Например:
- Недопустимо прокалывать гипсокартон внутри дома.
C. Своевременно сообщайте арендодателю о необходимом ремонте.
- Если имущество затопило из-за ржавчины или взрыва водонагревателя, очень важно принять немедленные меры, чтобы свести к минимуму ущерб и вернуть все в рабочее состояние в доме.
- Если прорвало трубу, немедленно сообщите владельцу дома.
- В случае поломки прибора, принадлежащего арендодателю, сообщите о проблеме как можно скорее, чтобы свести к минимуму неудобства.
- Сообщите своему арендодателю о появлении плесени на участке и используйте надлежащую вентиляцию, чтобы предотвратить рост плесени во влажных помещениях, таких как ванные комнаты.
D. Верните недвижимость в том же состоянии, в котором она была, когда вы впервые въехали в нее.
- Оставьте имущество чистым и без повреждений, чтобы с вас не взимали плату за состояние, в котором вы его оставили.
E. Поймите, что если вы нанесете ущерб имуществу, вы несете ответственность за финансирование ремонта. Например:
- Разбитые окна
- Проколы или отверстия в гипсокартоне
- Чрезмерное повреждение ковра
F. Некоторые обязанности по техническому обслуживанию/ремонту будут регулироваться договором аренды, например:
- Некоторые арендаторы регулярно меняют воздушные фильтры по указанию собственника (см. выше).
- Если в лизинг включены бытовые приборы, и вы их повредили, вы несете финансовую ответственность за их ремонт.
- Обязанности по благоустройству следует обсудить до подписания договора аренды.
G. Если речь идет об общей зоне многоквартирных домов, помните о принципах сообщества.
- Не используйте оборудование не по назначению в местах общего пользования, таких как тренажерный зал или бассейн.
- Вы несете ответственность за уборку за собой на территории.
Некоторая часть обслуживания имущества делится между арендодателями и арендаторами, а часть делегируется каждой стороне. Главное — четко прописать детали в договоре аренды до заселения арендатором.
Вы ищете жилую недвижимость для сдачи в аренду и не можете найти то, что ищете? Смотрите наши объявления об аренде, тогда Расскажите нам, что вам нужно в доме . Мы возьмем на себя всю работу и поможем вам со всеми деталями договора аренды.
Каковы обязанности арендаторов и арендодателей по техническому обслуживанию?
В этой статье вы найдете:
- За что отвечает ваш арендодатель
- За что несут ответственность арендаторы
- Понимание изменчивости ожиданий арендаторов по обслуживанию
- Общие обязанности арендаторов по техническому обслуживанию
- Что произойдет, если арендодатель не соблюдает стандарты
- Если вы имеете дело с неотвечающим арендодателем
- Что произойдет, если арендатор не соблюдает стандарты
- Бесплатная электронная книга арендатора/арендодателя
Одним из преимуществ аренды дома является более легкое бремя ответственности, верно? Независимо от причины выбора в пользу аренды или покупки недвижимости, арендаторы с нетерпением ждут, что, если что-то пойдет не так, ремонт будет произведен не из их резервного фонда.
Хотя мы обычно оставляем эту тему черно-белой, есть еще много тем для обсуждения. Между ответственностью вашего арендодателя и вашей собственной ответственностью нет четкой прямой линии; он пунктирный и изогнутый. Почему? Потому что законы штатов, касающиеся этих ожиданий, колеблются. А так как все домовладельцы разные, то и их ожидания тоже. Таким образом, несмотря на то, что есть общие рекомендации, они не подходят для всех.
Вот о чем мы поговорим в этой статье: за какое техническое обслуживание и ремонт отвечает арендодатель, что вы (арендатор) должны обслуживать, как колеблется линия и что произойдет, если одна из сторон не выполнит требования. ожидания.
Ожидания арендатора в отношении обслуживания дома
За что отвечает ваш арендодатель
Почему важно понимать, за что отвечает ваш арендодатель? Две причины:- Таким образом, вы можете защитить свои права арендатора.
- Чтобы вы понимали, где заканчивается их ответственность и начинается ваша.
Арендодатель обязан поддерживать жилую среду в соответствии с законом. Жилой означает доступ к проточной воде, электричеству, рабочему обогревателю, конструктивно прочный и не зараженный паразитами. Это называется подразумеваемой гарантией обитаемости.
По словам Ноло, в большинстве мест домовладельцы должны:
- Сохраняйте основные конструктивные элементы здания, включая полы, лестницы, стены и крыши, в целости и сохранности.
- Поддерживайте все места общего пользования, такие как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии.
- Обеспечить безопасную работу электрических, водопроводных, санитарных, отопительных, вентиляционных и кондиционерных систем и лифтов.
- Поставка холодной и горячей воды и тепла в разумных количествах в разумные сроки.
- Управляйте известными опасностями окружающей среды, такими как пыль свинцовой краски и асбест, чтобы они не представляли серьезной опасности.
- В большинстве штатов предоставлять арендуемое имущество, которое достаточно защищено от угрозы предсказуемого преступного вторжения, и
- Уничтожение грызунов и других паразитов. Практически в каждом штате эти права принадлежат вам, независимо от того, что арендодатель попросил вас подписать или с чем согласиться. Другими словами, арендодатель не может сбрасывать со счетов эти обязанности в «отказе от ответственности» в начале срока аренды. И ваш арендодатель не может фактически попросить вас отказаться от вашего права на них. (Любой так называемый отказ не будет поддержан судом.)
Что вы (арендатор) обязаны поддерживать
Хотя арендодатель должен создавать и поддерживать разумные условия жизни, он не несет единоличной ответственности за состояние имущества, пока вы в нем проживаете.
Как арендатор, живущий в доме изо дня в день, вы берете на себя ответственность за некоторые задачи по обслуживанию и ремонту.
Подумайте об этом так: арендодатель не ваша экономка, он владелец недвижимости. И как владельцу значительных финансовых вложений их ожидания от вас просты — заботьтесь об имуществе, как о своем собственном. Уважайте пространство, убирайте за собой, звоните, если что-то не так.
В большинстве штатов от вас потребуется:
- Содержание сдаваемой в аренду квартиры в чистоте и безопасности, насколько позволяет состояние помещения.
- Утилизируйте мусор, мусор и другие отходы чистым и безопасным способом.
- Содержите сантехнику в чистоте, насколько позволяет ее состояние.
- Правильно используйте электрические, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие помещения и другие системы, включая лифты.
- Почините вещи, которые вы сломали или повредили.
- Во многих штатах следует незамедлительно уведомлять арендодателя о неисправностях или опасных условиях в собственности.
Понимание изменчивости ожиданий арендаторов по обслуживанию
Здесь все становится немного неясно. Мало того, что специфика законов варьируется от штата к штату, но и арендодатели (в рамках закона) могут создавать ожидания от вас. Там, где закон носит общий характер в отношении задач по техническому обслуживанию, арендодатели могут перейти к мелочам со списками, которые определяют вашу ответственность. Кикер? Не все арендодатели ожидают того же.
Из небольшого исследования и нескольких вопросов к арендодателям (только в военном сообществе) мы знаем, что мы работаем с широким спектром.
Я задал группе арендодателей вопрос: какие задачи по обслуживанию вы ожидаете от своих арендаторов? Вот некоторые из их ответов:
Джессика: «Для сдаваемых в аренду объектов наши арендаторы должны ухаживать за газоном — это самое главное.
Думаю, я бы также посоветовала заменить лампочки и воздушный фильтр. через нашего управляющего недвижимостью. Мы общаемся с ними, если это требуется, обычно для более дорогостоящих ремонтов».
Алехандра: «Газон, воздушный фильтр, фильтр для холодильника, лампочки. При необходимости мы заботимся о благоустройстве территории, борьбе с вредителями, мойке под высоким давлением и ежегодном обслуживании кондиционера».
Даг: «Мы требуем, чтобы жильцы сообщали нам, когда что-то ломается (например, негерметичный клапан унитаза) или ломается (не перестает смываться). Затем мы чиним это. Мы оплачиваем ремонт в связи с естественным износом и слеза. Если они сломали его, то они платят за ремонт, но они не могут починить его самостоятельно, потому что мы не верим, что они сделают это правильно. Если они попытаются провести ремонт мимо нас, то они может потребоваться заплатить, чтобы исправить это правильно. Мы не требуем, чтобы они делали работу во дворе, но мы требуем, чтобы они собирали отходы своих домашних животных.
Мы заботимся о работе во дворе, но мы не убираем какашки. Мы требуем, чтобы они содержали дом (в разумных пределах) в чистоте. Если их беспорядок привлекает грызунов или создает угрозу пожара/санитарии/безопасности, то они платят за корректирующие действия. Мы никогда не ожидаем, что арендатор будет нести ответственность за замену фильтра в квартире. кондиционер или чистка выхлопной трубы сушилки для белья, мы бы даже не хотели, чтобы они меняли батарейки в детекторах дыма или прочищали мусоросборник. то, что они «ноу-хау», не подлежит обсуждению. Это задачи в нашем графике обслуживания, так что они могут связаться с нами, если им это нужно раньше, и мы позаботимся об этом».0003
Некоторые арендодатели поделились руководствами с ежемесячными контрольными списками технического обслуживания, которым должны были следовать их жильцы. Например, январское руководство выглядит следующим образом:
- Замените воздушные фильтры.
- Смажьте движущиеся части гаражных ворот специальным спреем для гаражных ворот: петли, ролики, раму, подшипники.
- Проверьте функцию реверса двери гаража: положите 2×4 на землю и попробуйте закрыть дверь, она должна снова открыться.
- Прослушайте, чтобы убедиться, что система защиты от радона работает.
- При необходимости очистите фильтр вытяжки.
- Очистите мусоропровод кубиками льда из уксуса.
- Проверка клапана сброса давления водонагревателя: чтобы проверить клапан и убедиться, что он работает правильно, просто несколько раз поднимите и опустите контрольный рычаг, чтобы он поднял латунный шток, к которому он прикреплен. Горячая вода должна вытекать из конца водосточной трубы, поэтому подготовьте миску и полотенце. Если вода не течет по трубе или вы получаете только струйку, позвоните домовладельцу.
- Пропылесосьте змеевики холодильника.
- Проверьте замазку и затирку вокруг душевых, ванн, туалетов, при необходимости отремонтируйте.
Общие обязанности арендаторов по техническому обслуживанию
Доверяя вам свои финансовые вложения, арендодатели хотят только одного: чтобы вы относились к имуществу как к своему. Если вы обычно не заботитесь о своих вещах, то, может быть, лучше, чем о своих собственных!
Но недостаточно следовать одной идее, поэтому арендодатели разъясняют ее своим арендаторам. И, как мы уже обсуждали ранее, спектр того, что арендодатели требуют от своих арендаторов, широк, но наиболее распространенные задачи, которые арендодатели ожидают, подпадают под этот контрольный список по обслуживанию помещений.
- Соблюдайте правила ТСЖ. Соблюдайте тихие часы, следите за тем, чтобы во дворе не было беспорядка, и паркуйтесь в специально отведенных местах.
- Держите дом в чистоте. Пространство не должно сверкать каждую минуту каждого дня, но в нем не должно быть чрезмерного беспорядка, плесени и вредителей, чтобы дом оставался безопасным и пригодным для жилья.
- Утилизация мусора. Держите под контролем мусор, экскременты домашних животных и остатки еды, придерживаясь еженедельного графика вывоза мусора.
- Устраните причиненный вами ущерб (но всегда обращайтесь к своему арендодателю). Если вы разбили окно, повредили ковер или засорили канализацию, позвоните своему арендодателю. Даже если вы причинили ущерб и заплатите за замену, ваш арендодатель должен знать, что произошло, и организовать (или разрешить вам) ремонт.
- Замена перегоревших лампочек. Хочет ли большинство домовладельцев, чтобы вы звонили им, если у вас погас свет на кухне? Нет. Но некоторые могут. Большинство будет ожидать, что вы отправитесь в магазин и замените ее на идентичную лампочку. Тем не менее, пока вы справляетесь с этим, все же рекомендуется сообщить им об этом, потому что многие высокоэффективные лампочки поставляются с гарантией, и они могут иметь право на бесплатную замену.
- Уход за двором и озеленение. Хотя маловероятно, что ваш домовладелец захочет, чтобы вы заменили увядшие цветы, они ожидают, что вы сохраните то, что там есть. Это означает полив, обрезку и стрижку газона.
Большинство будет ожидать, что вы отправитесь в магазин и замените ее на идентичную лампочку. Тем не менее, пока вы справляетесь с этим, все же рекомендуется сообщить им об этом, потому что многие высокоэффективные лампочки поставляются с гарантией, и они могут иметь право на бесплатную замену.Связанный: Какой ремонт НЕ входит в обязанности вашего арендодателя?
Хотя это и общий контрольный список, в вашем договоре аренды будет более подробно описаны ваши обязанности и ожидания от вас арендодателя. Будьте осторожны, не предполагайте, а скорее общайтесь с ними, если вы когда-либо сомневаетесь.
Что произойдет, если арендодатель не соблюдает стандарты?
Допустим, случится самое худшее, и что-то серьезное выйдет из строя, например, с обогревателем.
В Вирджинии зима, поэтому холодно. Вы звоните хозяину. Они не отвечают. После нескольких попыток связаться с ними, они не отвечают. Или, скажем, они отвечают, но в любом случае не принимают меры и не решают проблему. Что вы делаете?
«Нарушение федерального закона или закона штата о арендодателе/арендаторе или отказ в обслуживании всех жизненно важных услуг, таких как работа сантехники, доступ к теплу, электричеству, водопроводу и надлежащим мусорным бакам, являются серьезными проблемами и требуют значительных средств правовой защиты, таких как удержание арендной платы, судебный иск или нарушение договора аренды (без штрафа) для переезда». -Кристи Адамс
Если вы имеете дело с неотвечающим арендодателем, у вас есть три варианта дальнейших действий:
1. Удержать арендную плату. Если ваш арендодатель отказывается содержать квартиру в пригодном для проживания состоянии, в большинстве случаев арендаторам разрешается удерживать арендную плату.
Однако в большинстве штатов эта мера строго регламентируется, и вам может даже понадобиться постановление суда, чтобы законно удерживать арендную плату и не рисковать выселением.
В качестве альтернативы можно положить арендную плату на счет условного депонирования до тех пор, пока арендодатель не выполнит необходимый ремонт.
2. Ремонт и вычет. Более чем в половине штатов США допускается вариант «ремонт и вычет», если арендодатель не выполнил ремонт по истечении разумного периода времени и по запросу. Как арендатор, вы делаете ремонт самостоятельно и либо вычитаете стоимость из своей арендной платы, либо требуете возмещения. Это может быть хорошим решением для небольшой проблемы.
3. Обратиться в суд. Если вы столкнулись с небезопасными условиями жизни, дискриминацией или понесли денежный ущерб (например, вынуждены были бежать в гостиницу для временного проживания), судебный иск может быть оправдан.
Что произойдет, если арендатор не соблюдает стандарты?
В то время как наихудшим сценарием для вас как арендатора является безответственный арендодатель, наихудшим сценарием для любого домовладельца является безрассудный арендатор. Итак, предположим, что вы не соответствуете ожиданиям, указанным в договоре аренды… что происходит?
Этот сценарий называется нарушением условий аренды. И у арендодателей есть несколько вариантов: они могут подать в суд, выселить или и то, и другое.
«Арендодатель может подать в суд на арендатора, если арендатор причинил ущерб имуществу. Опять же, [они] могут начать с вычета суммы ущерба из залога. Если страховой залог не покроет сумму причиненного ущерба, [они] могут подать на вашего арендатора в суд, чтобы, надеюсь, получить оставшуюся часть денег, которые [им] причитаются». — Эрин Эберлин, «12 случаев, когда арендодатель может подать в суд на арендатора»
Если арендодатель решит добиваться выселения, существует процедура, регулируемая государством.