Бремя ответственности за содержание имущества несет собственник – 210. /

Рузиля28.11.2018 10:58

В собственности Николаева Петра Александровича находится земельный участок,общей площадью 8 соток , и расположенный на нем жилой дом, общей площадью. 250 кв.м. На земельный участок ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права N555912 от 1 мая 2006 года, а на жилой дом Свидетельство о государственной регистрации права N665912 от 15 сентября 2007 г. Указанные земельный участок и жилой дом Николаев решил подарить внуку Сидоврову Александру, но с обязательным условием пожизненного проживания в жилом доме. Можно ли дедушка подарить несовершеннолетнему внуку земельный участок и дом?

Добрый день! Дедушка может, подарить несовершеннолетнему внуку земельный участок и дом. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы,  жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]   http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна28.11.2018 11:34

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна22.11.2018 10:00

advokat-malov.ru

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности

Расходы по содержанию такого имущества определяются соразмерно участию каждого сособственника.

Обязанность собственника содержать имущество

Положения Гражданского кодекса содержат нормы, предписывающие обязательства собственников содержать имущество и нести определенные расходы, связанные с содержанием имущества. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно статье 249, несут собственники, соответственно своей доле.

Правовой состав статьи 210 ГК РФ обязует собственника нести бремя ответственности за содержание имущества. Иное может быть предусмотрено нормами закона или подписанным соглашением между собственниками имущества.

Имущество, которое находится в долевой собственности, должно быть:

• исправным;
• безопасным для окружающих;
• пригодным для применения по назначению;
• функциональным.

Согласно закону, собственник не может требовать от третьих лиц содержания и несения ответственности за свое имущество. Исключением являются случаи, когда иное предусмотрено по закону или заключенным соглашениям.

Также ответственность требует поддерживать определенное состояние и состав имущества, если от этого зависят интересы общественности, третьих лиц, правопорядка. При ненадлежащем содержании имущества могут быть применены санкции по отношению к собственнику. Пример: выкуп имущества, которое содержит жилые помещения.

Ответственность собственник несет за вред, который был нанесен в следствие:

• отказа от права собственности;
• гибели имущества;
• других формы нанесения ущерба, согласно нормам права.

Собственник должен не только обеспечить физическую пригодность, но и юридическую. Юридическая пригодность состоит в способности оплачивать налоги и сборы, согласно положениям ГК РФ.

Бремя расходов на содержание общего имущества возлагается на собственников. Аналогичные обязательства должны выполнять собственники долевого имущества. Наиболее актуальный вопрос касается участия каждого собственника в выполнении обязательств. Главный принцип выполнения обязательств – соразмерность участия.

Долевая собственность и ответственность за нее может предписываться нормами закона и договора между участниками.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности определяются соразмерно участию каждого сособственника.

Расходы по содержанию общего имущества

Содержание общего имущества требует соблюдения норм закона, по которым на собственников возлагается бремя расходов за данное имущество. Ответственность подразумевает также возможность применения санкций за недобросовестное исполнение предписаний закона.

Санкции применяются по отношению к собственнику, который своими действиями и невыполнением данной нормы, нанес вред общественности, третьим лицам.

Собственники обязуются поддерживать:

• исправность имущества;
• сохранять и обеспечивать безопасность и функциональность имущества;
• требуется обеспечение юридической пригодности.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, и по поддержанию исправности общей собственности, возлагают на собственника, если закон не предусматривает иного.

Поддержание функциональности и исправности имущества рассматривается в аспектах:

• безопасности для окружающих, общественности;
• невозможности передать бремя ответственности за исполнение обязательств, если договор или нормы закона не предусматривают иное.

Также, обеспечивая юридическую пригодность, собственники обязаны платить налоги и другие сборы. Множественная долевая собственность может создать проблему, которая связана с необходимостью точного определения степени участия каждого собственника в выполнении обязательств.

Общие правила действуют по принципу соразмерности участия каждого собственника.

Налоговые платежи и иные сборы по содержанию общего имущества

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, требуют выплаты налогов и прочих сборов. Данное требование изложено в положениях гражданского законодательства.

Собственники обязуются поддерживать юридическую пригодность имущества, что подразумевает своевременную выплату налогов. Осуществление платежей тесно связано с реализацией права собственника по управлению имуществом.

Обязательства и степень участия собственников определяются нормами права или соглашением, которое заключили владельцы имущества. Согласно договору, обязательства могут быть возложены на конкретных лиц.

Главный принцип, который учитывается во время выплат налогов и прочих платежей – принцип индивидуальности. Статья 220 ГК РФ гласит о том, что долевая собственность подразумевает не только пропорциональное распределение обязанностей по выплатам, но и налоговые льготы.

Таким образом, взыскание налогов и прочих сборов по содержанию общего имущества осуществляется пропорционально или по условиям договора.

advokat-malov.ru

Бремя содержания имущества

В силу ст. 210 ГК собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания – это обязанность собственника нести все расходы и издержки по содержанию принадлежащего ему имущества:

1. это осуществление текущего и капитального ремонта;

2. обязанность своевременной уплаты обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды;

3. обязанность производить платежи третьим лицам, связанные с использованием имущества;

4. обязанность собственника возмещать третьим лицам любой вред, причинённый ненадлежащим содержанием имущества.

Риск случайной гибели имущества

В силу ст.211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Случайной признаётся такая гибель, которая произошла по обстоятельствам, не зависящим от сторон обязательства. Здесь можно выделить 2 вида таких обстоятельств:

1. обстоятельства непреодолимой силы: согласно п.3 ст.401 ГК непреодолимая сила – это чрезвычайное и непредотвратимое в данных условиях обстоятельство;

2. вина третьих лиц

Риск случайной гибели – это бремя убытков, которые несёт собственник и которые он не может их возложить на третьих лиц.

5. Основание и способы приобретения права собственности.

Основания приобретения (возникновения) права собственности – это правопорождающие юридические факты, с наличием которых нормы гражданского законодательства связывают возникновение права собственности на определённое имущество у конкретных лиц.

Способы приобретения права собственности – это юридически значимые действия, посредством совершения которых конкретное лицо приобретает право собственности на определённое имущество.

Основания приобретения права собственности подразделяются на 2 группы: первоначальные и производные. При первоначальных основаниях право собственности возникает у лица впервые, порой даже независимо от прав предшествующего собственника. При производных основаниях право собственности переходит от правопредшественника к правопреемнику, т.е. основным критерием разграничения здесь является критерий правопреемства.

Первоначальные основания:

1. создание, изготовление новой вещи;

2. переработка;

3. сбор или добыча общедоступных вещей;

4. при определённых условиях – самовольная постройка;

5. приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в т.ч. и на имущество, от которого собственник отказался или в отношении которого утратил право собственности;

6. находка, в т.ч. и находка клада;

7. приобретательная давность.

Производные основания:

1. приобретение права собственности по договору на отчуждение имущества;

2. в порядке принятия наследства;

3. в порядке реорганизации юридического лица.

Практическое значение данного деления заключается в следующем:

1. если право собственности приобретается впервые, то это имущество является “юридически чистым”, т.е. не обременено правами и притязаниями других лиц; а в случаях же производного приобретения – вместе с имуществом к новому собственнику переходят права и притязания третьих лиц: как вещные, так и обязательственные, те из них, которые не прекращаются при смене собственника. Например, в силу ст.617 ГК в случае перехода права собственности на арендуемое имущество к другим лицам договор аренды по общему правилу не изменяется и не прекращается.

2. приобретение производного титула обусловлено наличием этого титула у отчуждателя имущества (“никто не может передать прав больше, чем имеет сам”), следовательно, если отчуждатель имущества не обладал титулом права собственности, являлся неуправомоченным отчуждателем, то, следовательно, право собственности не может возникнуть на стороне приобретателя.

Основания и способы приобретения права собственности также делятся на общегражданские и специальные. Общегражданские основания и способы могут быть реализованы любыми субъектами гражданского права в отношении любого имущества (принятие наследства), а специальные способы приобретения права собственности могут быть реализованы “специальными” субъектами или в отношении отдельных видов имущества (например, право собственности члена потребительского кооператива возникает с момента полной оплаты паевых взносов; приватизация жилого помещения).

studfiles.net

Ответственность собственника за ненадлежащее содержание нежилого здания

Новая редакция Ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Ст. 210 ГК РФ

Другой комментарий к Ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей, и проч.

Осуществление всех этих мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности.

Полезность вещи, выраженная в том, что она признана объектом права, одновременно означает, что как любой объект права она имеет социальную ценность, т.е. важна для общества в целом. Таким образом, бремя содержания вещи приобретает черты публичных обязательств собственника. В то же время эти обязательства не могут носить характера частных обязанностей, т.е. обязанностей перед конкретным лицом. В частном порядке не может быть заявлено требование об осуществлении обязанностей по содержанию вещи. Если возникает частный спор, содержанием которого является устранение вредного воздействия тех или иных качеств вещи на имущественную сферу третьего лица, он должен решаться либо посредством негаторного иска (ст. 304 ГК РФ), либо предъявлением требований вследствие причинения вреда (гл. 59 ГК РФ).

Юридически бремя собственности выражается, например, в обязанностях по текущему и капитальному ремонту имущества, его страхованию, предъявлению для осмотра, регистрации. Право требовать выполнения этих обязанностей обычно возлагается на органы управления, действующие в публичном интересе.

2. Некоторые расходы по содержанию вещи закон или договор могут возложить не на собственника, а на иное лицо. Например, договором аренды может быть предусмотрено осуществление капитального ремонта силами и за счет арендатора (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

Залогодержатель обязан принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, если по условиям договора о залоге оно находится у залогодержателя (п. 1 ст. 343 ГК РФ).

Хранитель обязан принимать для сохранности вверенной ему вещи меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.) (п. 2 ст. 891 ГК РФ).

3. Собственность сопряжена также с социальными обязательствами. Нередко социальные обязанности собственника трактуются как его бремя. Эти обязательства имеют юридическое выражение в налоговых обязанностях и регулируются публичным правом.

Ответственность за вред, нанесенный общим имуществом

Собственнику имущества в многоквартирном доме на основании норм гражданского законодательства, наряду с принадлежащим ему жилым или нежилым помещением, принадлежит также доля права собственности на общее имущество дома.

Ни для кого не секрет, что изношенность жилищного фонда очень высока и нередко общее имущество, чаще всего системы водоснабжения и отопления, выходят из строя, что приводит к аварийным ситуациям, и, соответственно, причинению вреда собственникам помещений в многоквартирном доме.

О том, кто может быть привлечен к ответственности за вред, нанесенный общим имуществом, о размере ответственности мы и поговорим в этой статье.

Прежде чем говорить об ответственности за вред, нанесенный общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, определим, что же относится к общему имуществу. Собственникам помещений в многоквартирном доме на основании части 1 статьи 36 Жил

mid-gard.ru

Бремя содержания имущества, переданного в хозяйственное ведение

Ситуация: есть здание, собственником одной части которого является физическое лицо, вторая находится в муниципальной собственности и передана на праве хозяйственного ведения МУПу. Возникла необходимость ремонта общего имущества — кровли. МУП финансировать ремонт отказался и «перевел стрелки» на муниципалитет. После длительной переписки с муниципалами те согласились выделить бюджетные деньги на софинансирование ремонта, составили сметы, но физика не устроила цена ремонта. В результате он по своей инициативе заключил договор со строительной организацией и самостоятельно оплатил ремонт.

Сейчас нужно инициировать иск о взыскании расходов на ремонт общего имущества, но уперлись в следующую проблему: МУП, в хозяйственном ведении которого находится часть здания, не очень хорошо себя чувствует финансово, к моменту окончания судебного разбирательства может приказать долго жить. Поэтому есть желание привлечь в качестве ответчика муниципалитет.

И вот тут возникает непонимание. Вся арбитражная практика, с которой удалось ознакомиться, однозначно сводится к тому, что надлежащий ответчик – унитарное предприятие, именно на нем лежит бремя содержания имущества. В то же время внятной мотивировки со ссылкой на соответствующие нормы права, нигде не нашел.

Есть ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». То есть ситуация, в которой бремя содержания снимается с собственника и возлагается на другое лицо, должна быть прямо предусмотрена в законе или договоре. В нашем случае договор о передаче имущества в хозяйственное ведение не заключался, передача производилась на основании распоряжения муниципалитета. В законе прямые указания на то, что бремя лежит именно на унитарном предприятии, отсутствуют.

Ст. 249 ГК: «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению». МУП участником долевой собственности быть не может, потому что «участник долевой собственности» в данном случае = «собственник», иного толкования с учетом ч. 1 ст. 245 ГК я себе не представляю.

Можно, конечно, зацепиться за 295 ГК, по которой собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за сохранностью принадлежащего унитарному предприятию имущества – дескать только контролем его полномочия и ограничиваются. Но эта статья регулирует именно объем прав собственника, но не ограничение его обязанностей, к которым относится и бремя содержания.

Буду благодарен за любые соображения по вопросу о том, может ли муниципалитет выступать надлежащим ответчиком в рассматриваемом случае.

zakon.ru

Бремя содержания имущества \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Бремя содержания имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Бремя содержания имущества

Нормативные акты: Бремя содержания имущества

www.consultant.ru

комментарии и особенности :: BusinessMan.ru

Бремя содержания имущества возникает с момента приобретения права собственности. Последнее рассматривают в первую очередь в качестве блага, забывая и о последствиях принятия на себя соответствующих прав. Рассмотрим, как оно реализуется на практике.

Нормативное регулирование

Бремя содержания имущества – обязанность, указанная всего лишь в одной статье ГК. Ее суть в том, что она привязана к собственнику и исключение предусматривается только законом или договором.

Но этим все не ограничивается. Например, подробно регулируется содержание общего имущества собственников многоквартирного дома. Не избежали своей доли в регламентировании и владельцы транспорта.

Если исходить из нормативной базы, касающейся содержания имущества, то на каждого собственника возлагается немалый перечень обязанностей.

Сущность понятия

В бремя содержания имущества включено многое:

• Проведение ремонтных работ.
• Использование недвижимости и иных объектов собственности по назначению.
• Оплата налогов и иных платежей, связанных с содержанием имущества.
• Запрет жестокого обращения с животными и забота об их благополучии.

Ряд обязанностей налагается на приобретателя земельного участка.

Вопросы с землей

Бремя содержания имущества затрагивает всех, кто им обладает, но владельцы недвижимости — наиболее заметная категория граждан. Здесь несколько примеров.

Собственник вправе использовать земельные участки согласно назначению. Если под застройку, значит, только так и не иначе. Земельные участки для ведения сельского хозяйства требуют не только соблюдения целевого назначения. Сюда относится и сохранение свойств почвы. Если владелец забросил участок, у него его могут отнять, лишить права собственности за бесхозяйственное отношение.

Вопросы с иной недвижимостью

Речь идет о бремени содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. Исполнение этой обязанности регламентировано детально. Например, есть ряд мероприятий, которые проводятся для сохранения объекта.

Все меры должны приниматься управляющей организацией. Управление может организовываться советом дома, от имени которого уполномоченное лицо заключает договоры с компаниями на проведение тех или иных работ.

Если ответственность за дом взяла на себя управляющая организация, она и отвечает за происходящее с общим имуществом. Законодательство выделяет точки, разделяющие общую или личную собственность. В соответствии с этим и распределяется ответственность. Например, электросети в квартире, начиная от счетчика, — зона ответственности владельца квартиры.

В случае затопления жилого помещения независимо от того, кто там проживает, за ущерб отвечает собственник. Если квартира сдана в наем, то собственник, имея судебный акт о взыскании с него денег в качестве компенсации, имеет право обратиться к арендатору с регрессным иском.

Автомобильный транспорт

Его приобретение постепенно превратилось для граждан в необходимость. Траты на общественный транспорт вполне равнозначны тратам на содержание собственного автомобиля, добавим сюда еще и комфорт.

Бремя содержания имущества несет собственник автомобиля. В частности, это выражается в прохождении регулярного технического осмотра. Отсутствие талона технического осмотра, подтверждающего его своевременное прохождение, приведет к административной ответственности.

Исправность транспортных средств — одно из требований к собственникам. Его невыполнение приведет уже не к штрафу, а к уголовной ответственности, если из-за нарушений правил пострадают люди.

Обращение с животными

Закон относит их к имуществу, но ограничивает собственника. Запрещаются жестокость и иные действия, которые им наносят вред. Такие действия являются основанием для уголовной ответственности.

Также наличие животного обязывает принимать меры защиты, чтобы никто из окружающих не пострадал. Например, собака, которую рекомендуется выводить на улицу в наморднике и держать на поводке.

Животные могут служить источником инфекций, из-за чего они нуждаются в профилактических мерах (прививки, периодический осмотр у ветеринара и т. д.).

Внесение обязательных платежей

Собственник несет бремя содержания имущества в виде оплаты налогов и иных обязательных платежей. Собственники земельных участков и квартир обязаны уплачивать налог на имущество. Суммы рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объектов.

Существуют и не налоговые платежи, в частности, за содержание многоквартирного дома. Сюда же относится и оплата взносов в фонд капитального ремонта жилья. Фактически они носят форму обязанности, приравненную к налогу. Отказаться от них невозможно.

Владельцы индивидуальных домов обязаны платить налог на имущество и оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергию, вывоз мусора). Их нагрузка несколько меньше.

Кто несет ответственность

Обладание правом собственности предполагает несение ряда обязанностей. Бремя содержания имущества несет в первую очередь собственник. Его нельзя переложить на кого-то лишь по собственному усмотрению. Во-первых, нужна взаимная договоренность с кем-то другим, а во-вторых, указание должно содержаться непосредственно в законе. Иными нормативными актами возлагается ответственность при условии ссылки на них в законе.

Так, например, договором управления на управляющего переносятся обязанности по содержанию и сохранению объекта. В силу закона они же переводятся на родителей, ответственных за имущество их детей. Если ребенку назначен опекун или попечитель, обязанности переходят к нему. В подобных случаях ответственность с титульного собственника снимается.

В случае с договорами ограничение ответственности снимается, если причиной нанесения вреда стало бездействие собственника или, наоборот, его действия или уклонение от сообщения нужной информации.

Риск повреждения или гибели

Как сочетаются риск случайной гибели имущества и бремя содержания? Имущество, точнее обладание им, действительно связано с наличием рисков. Закон содержит несколько положений:

• все риски возлагаются на собственника;
• иное предусматривается законом или договором.

В качестве примера можно указать повреждение автомобиля в аварии. Здесь последствия касаются прежде всего виновника аварии.

Если объект передан в аренду, то риски чаще всего по договору переходят на фактического обладателя. Договор подряда переводит риски на собственника после передачи ему объекта.

В заключение

Согласно ГК РФ, бремя содержания имущества несет собственник. Иные лица отвечают за него, если имеется соглашение или указание закона. Впрочем, даже передав ответственность по договору или по закону, собственник может оказаться привлеченным к ней из-за своих действий или, наоборот, бездействия.

businessman.ru