Вопросы
Здравствуйте, Наталья! Брачный договор определяет имущественные отношения супругов в браке, их права и обязанности в браке и в случае его расторжения. В брачном договоре супруги могут установить любой режим собственности: общей совместной, общей долевой или раздельной собственности на все имущество либо на какое-то отдельно взятое имущество, как на уже имеющееся у супругов имущество, так и на имущество, которое будет приобретено в будущем. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов Договор раздела имущества супругов предусматривает либо общую долевую собственность супругов либо режим раздельной собственности на конкретное имущество.
Как оформить квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не мог на нее претендовать?
Мы с мужем женаты три года, планируем завести ребенка. У мужа есть 13-летний ребенок от предыдущего брака.
Мы собираемся купить в ипотеку квартиру, которая будет считаться совместно нажитым имуществом. Если со мной что-то случится, то мою долю разделят между собой муж и будущий ребенок. А если что-то произойдет с мужем, то на его долю может претендовать ребенок от первого брака?
Как защититься от такого раздела? Муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты.
Ребенок мужа от первого брака действительно может претендовать на долю в наследстве, в том числе в вашей общей квартире. И даже если ваш супруг оставит завещание, его ребенок при определенных условиях сможет рассчитывать на обязательную наследственную долю.
Но вы с мужем можете заключить брачный договор и договориться, что эта квартира принадлежит только вам.
Расскажу про плюсы и минусы такого решения.
Если заключить брачный договор
Вы можете в любой момент жизни в зарегистрированном браке заключить брачный договор, в котором определить, кому и что принадлежит. Причем это можно сделать не только в отношении имущества, которое у вас уже есть, но и в отношении будущих крупных покупок.
В брачном договоре можно указать, например, что все имущество, которое вы купили в браке, будет только вашей собственностью. Тогда ни одна дорогостоящая покупка, оформленная на вас, будь то квартира, автомобиль, техника, часы, украшения, не попадет в наследственную массу, если с мужем что-то случится.
Что делать? 05.02.20Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?
Однако есть один нюанс: если ваша семейная жизнь по какой-то причине не сложится и вы решите развестись, муж не сможет претендовать на имущество, которое в брачном договоре указано как ваше личное. Но если один супруг по договору получает во много раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить. Суд, увидев диспропорцию в распределении имущества по брачному договору, присудит вашему супругу часть имущества.
п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15
Вы можете включить в договор условие, по которому имущество в браке будет оформляться на вас и считаться вашей единоличной собственностью. Но оговорить, что если решите развестись, то имущество будет делиться между вами и мужем. Так удастся избежать ситуации, когда дело придется решать в суде.
В вашем случае есть и другая особенность: вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку. Это значит, что вам придется договариваться с банком. А он, скорее всего, согласится с условиями брачного договора, только если заем и квартира изначально будут оформлены на вас. Если основной заемщик — муж, а квартира по брачному договору принадлежит только вам, банк с большой долей вероятности вам откажет.
Вы можете обратиться к юристу, чтобы он составил договор, или поручить это нотариусу. Стоимость услуг — от 5000 до 50 000 Р.
Затем брачный договор надо обязательно удостоверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение — 500 Р. Если в дальнейшем захотите внести в договор изменения, это тоже надо будет заверить у нотариуса и, соответственно, снова заплатить пошлину.
Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе
Если оформить квартиру на вас
Вы с мужем можете не заключать брачный договор и просто оформить квартиру на ваше имя. Но тогда по умолчанию она будет считаться вашей совместной собственностью, нажитой в период брака. И невыделенная доля супруга, если с ним что-то случится, перейдет к наследникам по закону.
ст. 34 СК РФ
ст. 256 ГК РФ
При этом будет неважно, на имя кого из супругов приобретено имущество из наследственной массы. Исключение одно: если между супругами действовал брачный договор, то имущество будет делиться так, как указано в нем.
п. 33 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9
Например, супружеской паре из Москвы принадлежали жилой дом и земельный участок, которые супруги купили в браке и оформили на мужа. Но поскольку брачного договора не было, дом с землей были совместно нажитым имуществом.
Муж завещал всю принадлежащую ему недвижимость племяннице. Жена не обратилась за выделом своей супружеской доли и скончалась через два месяца после смерти мужа. В результате племянница вступила в наследство по завещанию на все имущество.
Помимо племянницы у супругов был внук. В отсутствие завещания он мог бы вступить в наследство по праву представления: его отец — сын этой супружеской пары — умер раньше родителей. Мать ребенка пошла в суд. Она утверждала, что если бы свекровь вступила в наследство после смерти мужа, то их внук мог бы претендовать на наследство. Доля бабушки — 1 ∕ 2 доли в праве собственности на указанное в завещании недвижимое имущество. Кроме того, после смерти мужа свекровь могла претендовать на выдел обязательной доли в наследстве из завещанного имущества, поскольку была нетрудоспособной супругой наследодателя.
Мать ребенка просила выделить супружескую долю его бабушки — 1 ∕ 2 доли в спорном имуществе, а также признать за бабушкой право на обязательную долю в наследстве — 1 ∕ 8 доли в имуществе. Все это она просила включить в состав наследства, которое открылось со смертью свекрови. Помимо этого, она просила признать завещание в части недвижимого имущества недействительным, а за внуком умершей пары — право собственности на 5/16 доли в праве собственности на спорное имущество в порядке наследования.
Суды первых двух инстанций отказали женщине в исковых требованиях. Верховный суд сказал, что если переживший супруг сам не заявит, что его доли в общем имуществе нет, то его доля на совместно нажитое имущество может входить в наследственную массу. Поскольку в данном деле такого заявления от супруги не было, Верховный суд отменил акты нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение.
Определение ВС РФ от 14.11.2017 по делу № 5-КГ17-175PDF, 632 КБ
В вашей ситуации это означает, что после смерти мужа его ребенок от первого брака может обратиться в суд, чтобы выделить его супружескую долю из совместно нажитого имущества и открыть на нее наследство.
Если оформить квартиру на супруга
Вы можете оформить квартиру на мужа, чтобы он оставил завещание в пользу вас и вашего общего ребенка. В этом случае ребенок от первого брака не сможет претендовать на жилье.
Что делать? 29.09.20Можно ли лишить родственника наследства?
Но есть исключение: если в этот момент ребенок от первого брака будет нетрудоспособным, то обязательную долю в наследстве он получит. И завещание тут не поможет. Право на обязательную наследственную долю появляется у нетрудоспособных родителей, супругов и детей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.
К нетрудоспособным закон относит несовершеннолетних, людей пенсионного и предпенсионного возраста, а также людей с инвалидностью первой, второй или третьей группы. Ребенок вашего мужа через пять лет станет совершеннолетним, до пенсионного возраста — сейчас это 65 лет для мужчин — ему еще больше пятидесяти лет. Надеюсь, предпосылок к инвалидности у него нет. Так что вариант, что у него будет право на обязательную наследственную долю, маловероятен.
Еще одна гарантия предпенсионерам: обязательная доля в наследстве
Что еще надо учесть
Если с мужем что-то случится, а вы еще не погасите ипотеку, наследники получат не только квартиру, но и долги перед банком. Не факт, что ребенок от первого брака или его мать, как законный представитель, захотят выплачивать чужой кредит ради возможности приобрести совсем небольшую долю в чужой квартире.
И еще один момент: когда вы погасите ипотеку, сможете распорядиться квартирой без оглядки на банк. Допустим, сейчас вы можете оформить квартиру на мужа, и он напишет завещание в вашу пользу. А когда все выплатите банку, заключите брачный договор, который полностью выведет квартиру из наследственного имущества вашего супруга.
Любовь прошла, а ипотека осталась: как развестись без потерь
Развод — крайне неприятная процедура со всех точек зрения. Но иногда обстоятельства усугубляются еще больше — например, разделом имущества.
А если квартиру супруги приобретали в ипотеку, то ситуация становится еще сложнее. Недаром говорят, что раньше брак скрепляли дети, а теперь — совместная ипотека. Как действовать, чтобы не потерять жилплощадь, выяснил Новострой-СПб.
Превентивные меры: заключение брачного договора
Обстоятельства при разводе бывают разные, и действовать тем или иным образом следует в зависимости от конкретной сложившейся ситуации. Во-первых, нужно быть морально готовым к тому, что бракоразводный процесс затянется на неопределенное время. Пока бывшие возлюбленные решают, с кем остаются дети, как выплачивать алименты и каким образом выстраивать между собой дальнейшие отношения, могут пройти долгие месяцы. Во-вторых, выплаты по ипотеке тоже могут стать предметом разбирательства, а затягивать с ними точно не стоит: если вы не станете вносить платежи на протяжении 90 календарных дней, то, согласно закону об ипотеке, банк в праве обратиться в суд и изъять квартиру (которая, находясь в залоге, является его собственностью).
Урегулирование всех вопросов возможно мирным путем (например, посредством заключения супругами соглашения о разделе имущества) или в судебном порядке, когда третья сторона определяет размеры долей и условия погашения оставшегося кредита.
Эксперты уверены, что вопрос о разделе ипотечной квартиры лучше всего решать еще до свадьбы, а не откладывать «на потом». Оптимальным станет оформление брачного контракта. Понятие «брачный договор» определяется Семейным кодексом как соглашение лиц, вступающих в брак, определяющее их имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения. После развода заключение брачного договора невозможно, а вот соглашение о разделе общего имущества супругов — вполне. Оба документа должны быть составлены в письменной форме, и их обязательно нужно заверить у нотариуса. Не помешает при этом присутствие адвоката, который проверит в документе защищенность позиций каждого из супругов, говорит Сергей Тихонов, менеджер по маркетингу и PR Строительной компании «Прайм» (ГК «Развитие»).
Что нужно знать про брачный договор
В брачном договоре супруги могут определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, определить имущество, которое будет передано каждому из них в случае расторжения брака, а также включить в этот документ любые положения, касающиеся их имущественных отношений.
Данный договор не может ограничить правоспособность или дееспособность супругов, запретить им обратиться в суд, если в этом есть необходимость, регулировать личные отношения между супругами, их права и обязанности в отношении детей, сообщает Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».
Соглашение о разделе общего имущества супругов обычно включает в себя перечень этого имущества и указание, собственностью кого из супругов признается тот или иной актив. Следует иметь в виду, что брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично, в том числе по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Когда поможет брачный контракт
Сергей Тихонов приводит две наиболее распространенные ситуации, в которых весьма кстати окажется заключение брачного контракта:
— квартира приобретена до заключения брака
Если один из супругов купил, получил в дар или в наследство квартиру до регистрации брака, то она не является совместной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Но не стоит думать, что в данном случае вы полностью защищены от любых посягательств со стороны супруга. Желательно составить четкий брачный договор о раздельном ведении хозяйства, иначе все произведенные платежи в период брака могут быть признаны совместной собственностью, и их придется возмещать своей второй половине.
В отдельных случаях, при наличии документов, подтверждающих существенные расходы второго супруга, значительно увеличивающие стоимость имущества, может быть подан судебный иск на признание квартиры совместной собственностью с целью последующего ее раздела.
— квартира по брачному договору принадлежит поровну каждому супругу
Это значит, что оформлена долевая собственность, и аннуитетные платежи по ипотеке также разделены поровну на каждого супруга. Здесь сразу стоит решить, кто в случае развода становится продавцом своей доли, а кто покупателем, а также откуда взять деньги, чтобы расплатиться, ведь второй ипотечный кредит на ту же квартиру уже не дадут. Или, как вариант, можно сразу прописать в брачном договоре, что квартира в обязательном порядке продается, и сумма, полученная при продаже, делится между супругами в равных долях. В противном случае, вопрос по выплатам остатка кредита придется решать в судебном порядке, если стороны не сумеют договориться между собой.
Важно понимать, что данные рекомендации актуальны в том случае, когда у супружеской пары нет детей.
Если брачного договора нет
Согласно нормам Семейного кодекса, квартира, приобретаемая супругами, поступает в общую совместную собственность.
Это означает, что их доли в праве собственности на квартиру не определены, но признаются равными. В случае раздела каждый может получить по ½ доли, если иное не предусмотрено брачным договором.
Если так случилось, что одному из супругов суд передает более дорогостоящее имущество, чем причитающаяся доля, второму может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация, комментирует Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».
В судебном порядке доли могут быть распределены в неравной степени, когда речь идет о защите интересов несовершеннолетних детей, а также в том случае, если один из супругов не получал доходов без уважительной причины или же расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Если на момент развода у супругов имеются общие долги, то они распределяются между супругами пропорционально присужденным долям.
Можно ли при разводе продать ипотечную квартиру
Продать ипотечную квартиру можно и до окончания срока действия кредита.
По условиям действующего договора, на это требуется согласие банка, выдавшего ипотеку. Из суммы, вырученной с продажи, остаток долга передается в банк, а остальные средства делятся между собственниками.
Документы для обращения в суд
Для того, чтобы подать в суд на раздел ипотечного имущества, понадобится предоставить следующие документы:
— исковое заявление о разделе квартиры, находящейся в ипотеке;
— банковскую квитанцию об уплате государственной пошлины;
— копию свидетельства о разводе;
— копию действующего ипотечного договора;
— копию документа, подтверждающего согласие банка на раздел квартиры;
— копию правоустанавливающих документов на квартиру;
— копию документов, которые подтверждают рыночную стоимость жилья.
Банк, как кредитор по обеспеченному залогом недвижимости обязательству, привлекается к делу в обязательном порядке, информирует читателей Вероника Перфильева. Если о нем не будет заявлено ходатайство со стороны истца, то суд должен привлечь банк к участию по собственной инициативе.
Если в браке есть дети
Наличие детей может повлиять на решение суда при разделе имущества. Велика вероятность, что большая доля будет присуждена именно тому родителю, с которым ребенок остается проживать в оспариваемой квартире.
Не исключен вариант, когда квартира полностью признается судом собственностью одного из супругов. Это возможно, например, в том случае, если ребенок остается с родителем, который нес бремя по оплате кредита в одиночку и/или готов выплатить остаток по кредиту самостоятельно. Есть также много других обстоятельств, например, согласие второго супруга на такой раздел квартиры или наличие у него другого места для проживания, говорит Вероника Перфильева.
Подводя итоги
Итак, чтобы обезопасить себя в имущественных вопросах в случае развода, лучше всего приобретать квартиру на свое имя еще до вступления в брак. Если же это невозможно, то платить по ипотеке следует либо со своего банковского счета, либо лично и сохранять при этом все документы, подтверждающие совершенные действия.
Наиболее удачным вариантом станет получение от супруга/супруги нотариально заверенного согласия на то, что недвижимое имущество приобретается в вашу личную, а не совместную, собственность.
Если жилье покупается во время брака и оба супруга готовы на регулярной основе вносить за нее ипотечные платежи в равных долях, то эксперты рекомендуют обоим сторонам выступать в качестве покупателей и заемщиков.
Впрочем, даже при соблюдении всех рекомендаций, полностью исключить риск возникновения судебного спора при расторжении брака и разделе имущества нельзя.
Читайте также
Как заставить застройщика заплатить за аренду жилья, если сроки строительства сорваны
Как получить неустойку от застройщика, если ввод дома задерживается
Доверенности не доверять: простой способ защитить квартиру от мошенников
Дата публикации 28 ноября 2018Может ли муж подарить жене квартиру, которая является их совместной собственностью
Вопрос:
Гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи на собственные средства.
Вскоре он женился. В ЕГРП право его собственности было зарегистрировано после вступления в брак.
Муж хочет подарить квартиру жене, но Росреестр отказывает в регистрации договора дарения и перехода права собственности на жену, так как квартира является, согласно ст. 34 Семейного кодекса, их совместной собственностью и не принадлежит только мужу.
Какие возможны варианты для решения этого вопроса?
Ответ:
Наиболее простой вариант передать квартиру в единоличную собственность супруги – оформить брачный договор, в котором установить иной режим собственности на эту квартиру.
Объясним, почему такой вариант наиболее простой и короткий.
Несмотря на то что квартира была куплена мужем до вступления в брак, зарегистрирована она в Росреестре уже после женитьбы. Право собственности у мужа – покупателя квартиры возникло на основании договора купли-продажи. А право собственности у его жены возникло уже в силу закона, после регистрации в Росреестре, так как согласно ст.
34 СК РФ имущество поступает в совместную собственность супругов независимо от того, на чье имя оно приобретено. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33 СК РФ).
Таким образом, квартира автоматически стала совместной собственностью.
Для того чтобы установить факт покупки квартиры до брака и признать ее единоличной собственностью мужа, а затем подарить жене, можно обратиться в суд. Представить доказательства затрат собственных средств и заключения договора купли-продажи квартиры до вступления в брак. Затем нужно будет нотариально заверить договор дарения квартиры жене. Затем уже обращаться в Росреестр.
Это потребует времени и, возможно, дополнительных расходов.
Также можно трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества. Затем один супруг может подарить второму супругу свою долю квартиры. Такой путь также потребует временных и финансовых трат.
Супругам можно заключить брачный договор, по которому находящуюся в их совместной собственности квартиру, зарегистрированную на мужа, признать его собственностью.
После государственной регистрации своего права супруг-собственник может передать это имущество другому супругу по договору дарения. Так как в этом случае к нотариусу потребуется обращаться два раза, такой вариант тоже требует времени и денежных средств.
И наконец, можно заключить такой брачный договор супругами, согласно которому квартира, являющаяся совместной собственностью супругов, но зарегистрированная на мужа, переходит в собственность жены. И уже по установленному в брачном договоре соглашению Росреестр зарегистрирует переход права собственности на квартиру к жене.
Такой вариант потребует минимум времени. Финансовых затрат потребует только нотариальное удостоверение брачного договора.
Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА
Послебрачное соглашение. Вы покупаете дом или начинаете свой бизнес и хотите, чтобы он был вашей отдельной собственностью? Убедитесь, что вы и ваш супруг подписали послебрачное соглашение.
— Мария РоговаПОСЛЕБРАЧНЫЙ ДОГОВОР/ ПОСЛЕБРАЧНЫЙ ДОГОВОР
Что такое послебрачное соглашение?
Послебрачное соглашение, также известное как послебрачное соглашение (Postnup), означает соглашение между супругами относительно собственности.
Раздел 1620 Семейного кодекса гласит, «Если иное не предусмотрено законом, супруги не могут договором друг с другом изменять свои правоотношения, кроме как в отношении имущества .
Так же, как и добрачное соглашение (доброкачественное соглашение или Prenup), послебрачное соглашение (Post-Buptial Agreement или Postnup) описывает, что произойдет с активами и долгами супругов, если брак закончится разводом или раздельным проживанием.
Чтобы быть действительным, послебрачное соглашение (послебрачное соглашение или Postnup) должно соответствовать определенным законам и правилам:
- Должен быть в письменной форме. Устные договоренности не подлежат исполнению.
- Перед подписанием постбрачного соглашения обе стороны должны предоставить друг другу полную и достоверную информацию об активах, доходах и финансовых обязательствах.
- Должен выполняться добровольно. Например, соглашения, заключенные под принуждением, мошенничеством, неправомерным влиянием, не имеют исковой силы.
- Должен быть справедливым, это означает, что Послебрачное соглашение не должно быть бессовестным, односторонним.
Ограничения:
- Супруги не могут отказываться или ограничивать свои соответствующие права на получение супружеской поддержки.
- Постбрачное соглашение не может отрицательно сказаться на праве ребенка на содержание.
- Супруги не могут заключать соглашения, нарушающие общественный порядок или закон, предусматривающий уголовное наказание.
Основные моменты:
- Наймите адвоката.
- Если вы являетесь инициатором заключения постбрачного соглашения с супругом.
- Убедитесь, что у вашего супруга есть адвокат.
- Используйте следующие формы, чтобы официально раскрыть информацию о своих активах, доходах и финансовых обязательствах перед супругом/супругой:
- Декларация о доходах и расходах (форма FL-150) и
- Перечень активов и долгов (формы FL-142).
- Убедитесь, что ваш супруг(а) официально раскрывает вам свои активы, доходы и финансовые обязательства.
- Если английский не является родным языком для вас/вашего супруга/супруги, убедитесь, что ваш/вашего супруга адвокат говорит на вашем/вашем родном языке.
- Остальные нюансы и формальности послебрачного договора возьмут на себя ваши адвокаты.
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот блог/веб-сайт предоставляется издателем адвоката/юридической фирмы ТОЛЬКО в образовательных целях, а также для предоставления вам общей информации, а не для предоставления конкретной юридической консультации.Эта статья никоим образом не должна восприниматься как юридическая консультация по вашему конкретному юридическому вопросу.
Пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону 619-737-3919, чтобы назначить 30-минутную начальную бесплатную консультацию для обсуждения вашей личной ситуации.
ПРИМЕЧАНИЕ. Этот блог/веб-сайт представляет собой рекламные материалы и предназначен только для жителей штата Калифорния. Используя этот Блог/Веб-сайт, вы понимаете, что между вами и издателем Блога/Веб-сайта нет клиентских отношений адвоката.Материалы, представленные в Блоге/Веб-сайте, могут не отражать самые последние правовые события, приговоры или мировые соглашения. Эти материалы могут быть изменены, улучшены или обновлены без предварительного уведомления. Адвокатское бюро Марии Роговой ни при каких обстоятельствах не несет ответственности за какие-либо ошибки или упущения в содержании этого блога/веб-сайта или за ущерб, возникший в результате использования или работы этого блога/веб-сайта.
Я владел домом до того, как мы поженились. Почему мой супруг получает его долю? — Семья и брак
Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти в Mondaq.
ком.
Все мы знаем о стремительном росте цен на дома в Торонто и окрестности. Это не простой подвиг купить дом — это требует много тяжелой работы и понятно, деньги.
Представьте себе: вы учитесь в школе, проводите годы в полная занятость, наконец, заработать достаточно денег, чтобы обеспечить себе дом, производить платежи по ипотеке самостоятельно в течение нескольких лет, встречайте вашего партнера, выйти замуж за указанного партнера, развестись с указанным партнером и то вы потеряете большую часть капитала в вашем доме этот партнер.
Для многих это печальная реальность и причина , почему — это то, о чем должны знать наши клиенты, учитывая что семейный дом чаще всего является самым значимым для пар актив.
В Онтарио действуют особые правила в отношении лечения семейного дома при расторжении брака. Закон о семейном праве определяет «супружеские домой» следующим образом:
«Всякое имущество, в котором лицо имеет интерес и которое
является или, если супруги расстались, находился на момент расставания
обычно занятые лицом и его или ее супругом в качестве их
семейная резиденция является их супружеским домом.
»
Важно отметить, что пара может иметь более одного супружеский дом. Например, коттедж, обычно занимаемый оба супруга, могут быть супружеским домом. Только охотничий домик когда-либо , используемый одним из супругов, с другой стороны, не будет считается супружеским домом.
По закону Онтарио имущество супругов не подлежит разделу при разделении, а скорее стоимость этого имущества и многое другое в частности, рост стоимости имущества, которое делят супруги, разделенный.Это означает, что если право собственности на супружеский дом записан на ваше имя (возможно, вы были обязаны им до свадьбы), он остается на ваше имя (с учетом некоторых претензий, которые может предъявить ваш супруг) если он или она внесли значительный вклад в имущество), но ваш супруг имеет право претендовать на долю в стоимости супружеский дом в рамках раздела уравнительного платежа имущество.
При отсутствии брачного контракта весь капитал в
супружеский дом всегда включается в стоимость активов
которые делят женатые супруги.
Почти со всеми другими типами активов,
супруги только участвуют в росте стоимости во время брака. Брать
например, коллекция произведений искусства, купленная обоими супругами
– это то, чем вы и ваш партнер могли бы поделиться
богатство в. Супружеский дом, с другой стороны, нет. Раздел
5(2) Закона о семье не позволяет супругу получать
какой-либо кредит за внесение имущества в брак, если это
на момент развода имуществом являлся супружеский дом.Так,
без брачного контракта пара разделит любую ценность
в супружеском доме.
Если супружеский дом не находится в совместной собственности, нет права на «половину» дома, а вместо этого право иметь все, что капитал находится в пределах дома, включенного в имущество / актив разделение.
В отношении владения жильем оба супруга имеют равные
право владения в соответствии со статьей 19 Семейного закона Акт . Это означает, что один из супругов не может в одностороннем порядке
исключить другого из супружеского дома, даже если он им принадлежит.
А
супруга (будь то по праву собственности или нет) также может обратиться в суд за
исключительное владение супружеским домом (статья 24 Закон о семейном праве ). Судебный приказ об исключительном владении
имеет эффект исключения супруга из собственности на период
срока, установленного судом.
Если вы планируете выйти замуж и стать владельцем дома, вы можете хотите рассмотреть возможность установки средств защиты, и эти средства защиты оформляется в виде брачного контракта.Брачный контракт – заключены в преддверии брака или после брак уже состоялся – можно исключить супружеский дом от супругов чистая семейная собственность. Это имело бы эффект супругов , а не , разделяющих долю в доме на дата расставания. Если брачный контракт составлен правильно, что требует помощи адвоката, то судьи обычно считают, что предоставление супругу кредита за то, что он принес дом в брак, является справедливый.
Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего
руководство по теме.
Следует обратиться за консультацией к специалисту
о ваших конкретных обстоятельствах.
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ: Семья и брак из Канады
Этот месяц в семейном праве — декабрь 2021 г.Кокс и Палмер
Родители расстались в 2012 году, после чего мать уехала из Альберты, чтобы вернуться на Остров Принца Эдуарда.В то время отец не знал, что мать беременна их ребенком.
Новый год, новые законы о недвижимости уже здесьТОО «О’Салливан Истейт Юрист»
О переменах написано много замечательных песен. Подобно разбитому сердцу, это универсальная тема и неотъемлемая часть нашего человеческого опыта.
Планирование недвижимости: уроки, извлеченные в 2021 годуТОО Линдси Кенни
Непредсказуемость 2021 года можно сравнить с планированием недвижимости, и эта статья предназначена для того, чтобы выделить ключевые выводы для планирования недвижимости с 2021 года.
Какие виды распоряжения имуществом возможны в браке и зарегистрированном партнерстве?
Вы можете заключить брак или заключить зарегистрированное партнерство в общей собственности, или вы можете выбрать брачный договор или соглашение о партнерстве.
Брак или совместное имущество
Если вы вступаете в брак или вступаете в зарегистрированное партнерство, установленная законом система общности имущества применяется автоматически.Это означает, что совместная собственность включает в себя только те активы и долги, которые вы и ваш партнер делили до того, как вступили в брак или зарегистрировали партнерство, а также активы и долги, которые вы приобрели во время брака или зарегистрированного партнерства.
Имущество и долги, которые принадлежали исключительно вам (или вашему партнеру) до того, как вы поженились или вступили в зарегистрированное партнерство, не включаются в совместное имущество.
Наследство и подарки исключаются из общего имущества
Наследство и подарки не включаются в общее имущество, даже если вы получили наследство или подарок во время брака или зарегистрированного партнерства.
Раздел имущества и долгов при разводе
Если применяется установленная законом система совместной собственности, и вы и ваш партнер разводитесь или прекращаете зарегистрированное партнерство, активы и долги, включенные в общую собственность, делятся между вами поровну.
Активы и долги, которые были исключительно вашими до брака или зарегистрированного партнерства, исключаются из общей собственности. Это означает, что вы не обязаны делить их со своим партнером при разводе или прекращении зарегистрированного партнерства.То же самое относится к наследству или подаркам, которые вы получили до или во время брака или зарегистрированного партнерства.
Брак или зарегистрированное партнерство до 1 января 2018 года
Если вы поженились или вступили в зарегистрированное партнерство до 2018 года и не заключали брачный или партнерский договор, то к вам применяется общая система общности имущества. Это означает, что вы и ваш партнер делите все настоящие и будущие активы и долги.
Вы также разделяете все наследство и дары, если завещание или договор дарения не содержит оговорку об исключении.
Брачный договор или договор о партнерстве
Если вы хотите разделить свои активы и долги, вы можете попросить нотариуса по гражданским делам составить брачный договор или договор о партнерстве. Это соглашение будет содержать все договоренности, о которых вы и ваш партнер договорились.
Брачный договор или договор о партнерстве в реестре имущества супругов
Нотариусы регистрируют все брачные договоры и соглашения о партнерстве в реестре супружеского имущества (на голландском языке).Если у вас есть брачный договор или соглашение о партнерстве, вы можете найти его там.
Брак | Судебная власть Северной Каролины
Обе стороны должны иметь намерение вступить в брак, не должны состоять в настоящее время в браке ни с кем другим и должны понимать свои действия.
Обеим сторонам должно быть не менее 18 лет, если не соблюдаются особые требования для несовершеннолетних. Стороны не могут быть более близкими родственниками, чем двоюродные братья и сестры, и не могут быть двоюродными двоюродными братьями и сестрами (например, дети двух сестер, вышедших замуж за двух братьев).Пара должна получить разрешение на брак до свадьбы.
Несовершеннолетние в возрасте от 16 до 17 лет должны подать в Регистр актов письменное согласие на брак, подписанное родителем с единоличной или совместной законной опекой, или лицом, агентством или учреждением, которое имеет законную опеку над несовершеннолетним или выступает в качестве законный представитель несовершеннолетнего.
Несовершеннолетние в возрасте 14 и 15 лет должны подать иск в суд, если они хотят вступить в брак.Этот вариант доступен только в случае беременности или подросткового отцовства. Должен быть назначен опекун ad litem, чтобы дать заключение о том, отвечает ли брак наилучшим интересам 14-летнего или 15-летнего подростка, и суд также должен учитывать мнение его или ее родителей.
Судья должен решить, готов ли несовершеннолетний к брачным обязанностям. Вы можете найти копию формы жалобы, необходимой для подачи дела, здесь.
Дети до 14 лет не могут вступать в брак.
Пары, желающие пожениться, должны получить разрешение на брак до церемонии.Церемония бракосочетания должна проводиться признанным официальным лицом. Обе стороны должны торжественно заявить о своем намерении вступить в брак. После церемонии, по крайней мере, два свидетеля должны подписать свидетельство о браке.
№
Брак создает множество юридических прав и обязанностей, в том числе в области собственности, финансовых обязательств, наследования, налогов и многого другого.С любыми вопросами следует обращаться к адвокату или налоговому специалисту.
Раздел имущества при расторжении брака или гражданских отношений
Раздел имущества при расторжении брака
В Онтарио имущество, приобретенное во время брака, должно быть разделено поровну при расторжении брака по любой причине. Это может включать ваш:
- домашний
- автомобиль
- бизнес
- мебель
- пенсия
- деньги
Любое увеличение стоимости имущества, которым вы владели до брака, обычно делится поровну.Это относится к семейному дому, в котором вы проживали со своим супругом.
Вы должны разделить полную стоимость семейного дома, даже если:
- один из вас владел домом до свадьбы
- вы получили его в подарок
- унаследовал его
Для осуществления этого разделения деньги, причитающиеся любому из супругов, называются уравнительным платежом или уравниванием чистой семейной собственности.
Супружеские пары, состоящие в гражданском браке, по закону не обязаны делить имущество, нажитое во время совместного проживания.
Узнайте, как закон применяется к гражданским парам.
Сроки
Если вам необходимо обратиться в суд для принятия решения о размере уравнивающей выплаты, у вас есть шесть лет со дня развода или два года со дня окончательного развода (в зависимости от того, что наступит раньше). Сделай так.
Другие способы раздела вашего имущества
Если вы оба согласны, вы и ваш супруг можете разделить свое имущество любым способом по соглашению о раздельном проживании.
У каждого из вас должен быть собственный адвокат, который просмотрит ваше соглашение о раздельном проживании, прежде чем вы его подпишете.Вы не можете легко изменить свое соглашение о раздельном проживании позже.
Исключения
Существуют некоторые исключения, которые позволяют одному из супругов сохранить принадлежащее ему имущество. Это называется исключенным свойством.
Примеры исключенного имущества включают:
- имущество (кроме семейного дома), которое вы унаследовали или которое было подарено кем-либо, кроме вашего супруга, во время вашего брака
- деньги, которые вы получили от страховой компании, потому что кто-то умер
- деньги, которые вы получили или имеете право получить в результате телесных повреждений, таких как автомобильная авария
- имущество, от которого вы и ваш супруг согласились отказаться по соглашению
Как упоминалось выше, если семейный дом был подарен или получен в качестве наследства, он не считается исключенным имуществом.
Он должен быть разделен поровну, если только вы и ваш супруг не договорились о другом разделении.
Если семейный дом находится на большом участке земли, который также используется для других целей, семейным домом считается только дом и небольшой участок вокруг него. Например, если ваш семейный дом находится на молочной ферме, вся ферма, как правило, не считается семейным домом.
Суд может по-разному разделить имущество только в особых случаях, и если разделение 50 на 50 (равно) было бы крайне несправедливо по отношению к одному из вас.Поговорите с юристом для получения дополнительной консультации.
Брачные контракты или соглашения о совместном проживании
Брачный контракт — это юридический документ, подписываемый парами до вступления в брак для защиты их прав в случае их развода в будущем, включая права, связанные с имуществом. Пары, состоящие в гражданском браке, могут подписать аналогичный документ, называемый соглашением о совместном проживании .
В этих контрактах/соглашениях могут быть указаны условия на случай прекращения отношений, например:
- размер алиментов на супругу или ребенка, который вы будете платить
- как вы будете делить свое имущество
- кто переедет из дома
Нельзя сказать, кто будет нести ответственность за принятие решений или родительское время в отношении ваших детей.
Вы оба должны подписать брачный договор или соглашение о совместном проживании в присутствии свидетеля, чтобы он был законным. Свидетель также должен подписать контракт/соглашение. После того, как вы его подписали, вы должны следовать тому, что в нем написано. Вы можете согласовать изменения в контракте/соглашении, если они сделаны в письменной форме и подписаны в присутствии свидетеля.
Если вы расстались и не согласны с условиями контракта/соглашения, вам придется обратиться в суд и попросить судью принять решение, если вы и ваш супруг не можете договориться об изменении условий.
Вы и ваш партнер должны поговорить с разными юристами и обменяться финансовой информацией, прежде чем подписывать брачный договор или соглашение о совместном проживании.
Что вы должны или должны
Суммировать стоимость вашей собственности и разделить ее между вами и вашим супругом может быть сложно.
В этом разделе содержится общий обзор того, как рассчитать сумму, которую вы или ваш супруг должны друг другу. Рекомендуется проконсультироваться с юристом о том, как правила применяются в вашем случае.
Делая это, вы должны быть честными и честными. Если вы идете в суд, вы должны подготовить полный финансовый отчет обо всем вашем имуществе, долгах и доходах. Вы должны поклясться, что это точно.
Выполните следующие действия, чтобы рассчитать сумму, которую вы должны или должны иметь ваш супруг.
Шаг 1: сложите стоимость имущества, которым вы владели на день развода, и вычтите стоимость ваших долгов и исключенного имущества на эту дату
Имущество может находиться где угодно и включать:
- дома
- предприятий
- автомобилей
- мебель
- украшения
- сбережения в банке, включая пенсионные сбережения, необлагаемые налогом сберегательные счета и зарегистрированные сберегательные планы на образование
- пенсия в Онтарио (информацию о размере пенсии можно получить у администратора пенсии)
- все остальное, что записано на ваше имя или принадлежит вам
Если вы владеете какой-либо собственностью вместе на оба имени, каждый из вас должен внести в свой список половину стоимости собственности.
Примеры исключенного имущества включают:
- имущество (кроме семейного дома), которое вы унаследовали или которое было подарено кем-либо, кроме вашего супруга, во время вашего брака
- деньги, которые вы получили от страховой компании, потому что кто-то умер
- деньги, которые вы получили или имеете право получить в результате телесных повреждений, таких как автомобильная авария
- имущество, от которого вы и ваш супруг согласились отказаться по соглашению
Примеры долгов включают:
- деньги, причитающиеся по кредитным картам
- сумма, которую осталось оплатить за дом (ипотеку)
- автокредит
Шаг 2: Вычтите стоимость имущества, которым вы владели, за вычетом суммы ваших долгов на дату бракосочетания
Сначала сложите стоимость всего имущества, которым вы владели на день свадьбы.Не включайте свой семейный дом, даже если он принадлежал вам на дату бракосочетания. Когда ваш брак расторгается, вся стоимость семейного дома должна быть разделена, даже если один из вас владел домом до брака, получил его в подарок или унаследовал.
Затем вычтите все долги, которые у вас были на дату бракосочетания, за исключением долгов за семейный дом (например, ипотека).
Шаг 3: Рассчитайте разницу
Вычтите число, полученное на шаге 2, из результата, полученного на шаге 1.Теперь вы знаете свою долю в стоимости чистого семейного имущества. Если ваша доля имеет отрицательное значение, она считается равной нулю.
Шаг 4: Выясните, должны ли деньги кому-либо из супругов
Сравните стоимость вашей доли семейного имущества со стоимостью доли вашего супруга. Вычтите меньшую сумму из большей суммы и разделите разницу на два.
Это сумма, которую супруг с большей долей должен заплатить супругу с меньшей долей. Это называется компенсационным платежом .
Гражданские пары
Гражданские пары не обязаны по закону делить имущество, нажитое во время совместного проживания.
Мебель, предметы быта и другое имущество принадлежат лицу, их купившему. Гражданские пары не имеют права делить увеличение стоимости имущества, которое они принесли с собой в отношения.
Если вы вложили имущество, которым владеет ваш супруг, вы можете иметь право на его часть. Если ваш супруг не согласится вернуть вам деньги, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы вернуть свой вклад.
Хотя требование о разделе имущества при раздельном проживании отсутствует, супруги, состоящие в гражданском браке, могут заключить внутренний договор, такой как соглашение о совместном проживании или соглашение о раздельном проживании, в котором излагаются их соответствующие права на имущество.
Получить юридическую консультацию
Развод или развод может быть эмоциональным и сложным процессом. Адвокат может помочь вам понять ваши права в отношении раздела имущества.
Найдите адвоката
Справочная служба юридического общества может предоставить вам имя юриста, занимающегося семейным правом, и предоставит бесплатную начальную консультацию продолжительностью до 30 минут.Если вы не можете воспользоваться онлайн-службой из-за кризиса, вы можете позвонить по телефону 416-947-52551-855-947-5255.
Юридическое общество Онтарио также ведет список юристов в Онтарио.
Если вы не можете нанять адвоката для всего вашего дела, вы можете нанять адвоката, который готов предоставить «отдельные юридические услуги» или «услуги ограниченного объема». Это означает, что адвокат дает вам первоначальный совет или помогает вам с конкретными шагами в вашем деле.
Представление себя
Если вы решите обратиться в суд, вы можете представлять себя.Важно понимать, что судьи и сотрудники суда не могут давать вам юридические консультации. Только юристы могут дать вам юридическую консультацию.
Люди, представляющие самих себя, несут ответственность за информирование о законе и судебных процедурах. К вам будут применяться те же стандарты, что и к людям, интересы которых представляют адвокаты.
Как брачный контракт влияет на владение собственностью
Брак, несомненно, меняет жизнь, но, поскольку он является договорным, он также влияет на владение собственностью — и его следует обсудить до того, как романтическая сторона «да» будет завершена.
Домовладение не всегда делится поровну между супругами. Это зависит от брачного контракта, и право собственности может зависеть от того, была ли покупка совершена до или после заключения брака.
Тим Джонсон |
Проверить контракт
Вместо того, чтобы предполагать, что одно и то же соглашение останется в силе после того, как они станут супругами, важно проверить контракт, чтобы определить, как право собственности на активы передается каждому из супругов во время брака и в случае смерти любого из них. или развод.
В Южной Африке брачный контракт по умолчанию заключается в совместной собственности.
Однако сейчас большинство пар предпочитают составлять брачный договор до свадьбы.Этот договор будет регулировать брак. Если договор не составлен, пара вступает в брак при совместном имуществе, то есть соглашается разделить все супружеское и добрачное имущество поровну. Это означает, что оба супруга будут равными и совладельцами любой собственности, купленной до или после брака, независимо от того, чье имя указано в документе о праве собственности. Они также должны будут дать согласие на любые будущие продажи или покупки недвижимости.
При выборе брака с брачным контрактом этот контракт будет предусматривать либо с начислением, либо без него.Термин «накопление» в основном означает, что все, что было куплено или заработано во время брака, также известное как семейное имущество, будет разделено поровну между супругами в случае расторжения брака по какой-либо причине. Что касается имущества, это будет означать, что любое имущество, купленное после брака, будет считаться совместной собственностью в случае смерти или развода, если только это специально не исключено в договоре.
Активы, купленные или заработанные до брака, включая недвижимость, будут принадлежать только первоначальному владельцу.
Брачный договор без накопления
Если супруги совместно владеют имуществом до брака, в брачном договоре должен быть указан первоначальный раздел собственности. При этом в случае расторжения брака каждый из супругов сохраняет доли, согласованные при совершении покупки.
Браки по брачному договору без накопления не разделяют собственность на какие-либо супружеские или добрачные активы. В этом случае тот, кто купил недвижимость, владеет собственностью. Однако это может осложниться, если оба супруга вносят свой вклад в стоимость владения.
Браки по брачному договору, будь то с накоплением или без него, не требуют согласия обоих супругов на покупку или продажу имущества. Это связано с тем, что все имущество остается в индивидуальной собственности до расторжения брака, после чего активы делятся в соответствии с действующим соглашением.
Не существует единственно правильного способа владения собственностью при вступлении в брак.
Поэтому все партнеры должны обсудить это друг с другом, чтобы найти наилучшее для них решение.
Среди «лучшего» все же следует помнить о потенциальном «худшем» — исключительно важно убедиться, что вы понимаете, как пострадает ваше имущество/или имущество в случае возможной смерти или развода.
Покупка дома до брака: хороший ли это шаг?
Всем одиноким дамам
За прошедшие годы у нас было много клиентов, которые хотели купить дом в одиночестве. У них была хорошая квалификация, но они не могли нажать на курок. Иногда на это были веские причины… нестабильная работа или вероятный перевод из другого района, или просто решение о том, что для того, чтобы купить, им, возможно, придется пожертвовать своим идеальным местоположением и образом жизни, чтобы все заработало.Это логичные и очень распространенные причины, по которым некоторые из наших клиентов решают, что они предпочли бы арендовать жилье на некоторое время дольше, поскольку они сглаживают детали своей жизни.
Но слишком часто страх перед покупкой дома до брака связан с чем-то совершенно другим.
Они беспокоятся о том, как покупка может повлиять на их брачные перспективы. Некоторые опасаются, что они могут показаться слишком пугающими на свиданиях, если у них есть собственный дом. Они могут казаться слишком независимыми или слишком связанными, если это кто-то из других мест.Другие беспокоятся, что если они встретят подходящего мужчину или женщину и обручатся, то им придется быстро избавиться от имущества.
Хотя все опасения, связанные с крупной финансовой покупкой или изменением жизни, имеют место быть, важно помнить, что покупка дома не определяет и не ограничивает вас. Это просто пополнит ваш инвестиционный портфель… не говоря уже о том, что 15 апреля вы получите большую налоговую льготу!
Для тех одиноких людей, которые беспокоятся о покупке дома до брака, вы не одиноки.Покупка дома – это серьезное решение, которое следует тщательно обдумать.
Наш совет: убедитесь, что вы честны в отношении того, почему вы можете или не можете принимать решения о покупке. Покупка дома – это большие финансовые вложения; тот, который окупается со временем для большинства людей. Это дает им фору в их портфеле инвестиций в недвижимость, и часто деньги, которые они зарабатывают на своем первом доме, идут на первоначальный взнос за их переезд. Снова и снова у нас были клиенты, которые доказывали, что покупка имеет большой финансовый и личный смысл.Если вы имеете право купить дом и планируете жить в этом районе в течение следующих нескольких лет, покупка почти всегда имеет финансовый смысл.
В нашем офисе мы любим говорить, что ничто не выглядит на человеке сексуальнее, чем недвижимость – и это правда!
Очень многие наши клиенты нашли мистера или миссис сразу после покупки дома. Фактически, в первом многоквартирном доме Эллисон пять женщин, купивших дома в 13-квартирном доме, были помолвлены или вышли замуж в течение двух лет после покупки своей первой квартиры.
Кто-то съехал и продал свою квартиру, кто-то сдал ее в аренду, а у кого-то въехала вторая половинка.
У нас есть клиент, который купил таунхаус в возрасте 20 лет и сдал дополнительную комнату соседу по комнате, чтобы выплатить часть ипотеки. Через несколько лет она стала зарабатывать больше денег и смогла жить в доме одна. Вскоре после этого она познакомилась со своим будущим мужем, и он переехал к ней, снова внося свой вклад в ее ипотеку. Позже они решили вместе купить недвижимость и оставить ее первоначальный дом в качестве инвестиционной собственности.Другие клиенты продали свою собственность и использовали вырученные средства для покупки нового дома со своей новой второй половинкой. Есть так много вариантов!
Конечно, мы не можем гарантировать, что вы встретите «единственного» в лифте вашего нового многоквартирного дома, как в голливудской романтической комедии. Но у вас появится новое чувство собственного достоинства и достижений, а также фантастическая новая финансовая инвестиция в ваш портфель! Не говоря уже о том, что теперь вы можете украсить и обустроить свой новый дом так, как вы хотите, теперь, когда вы больше не арендуете.
Покупка дома перед свадьбой – стоит ли покупать до кольца?
Покупать дом до брака со второй половинкой может быть страшно. Это определенно не для всех или каждой пары. Хотя это, безусловно, может иметь хороший финансовый смысл, этот сценарий сложен и должен быть тщательно продуман. Действуйте осторожно и обязательно обсудите детали со своей второй половинкой и вашим доверенным агентом по недвижимости. Мы всегда рекомендуем также поговорить с кем-то, кто хорошо разбирается в ваших отношениях.Это может быть ваш лучший друг, брат, сестра, родитель или сосед. Всегда полезно убедиться, что никто не видит никаких красных флажков в отношениях!
Вы бы купили эту недвижимость самостоятельно или со своим парнем или девушкой?
Если вы покупаете его в одиночку, все намного проще. Но есть еще вещи, которые нужно определить, прежде чем принимать решение. Будете ли вы ожидать, что ваш партнер выступит в роли вашего «квартиросъемщика»? Будут ли они оплачивать часть арендной платы или коммунальных расходов? Или вы будете оплачивать все счета за дом? Хотя этот разговор может быть трудным, важно уладить его, прежде чем вы зайдете слишком далеко в процессе.
В большинстве случаев этот разговор пройдет гладко. Ваш партнер будет счастлив, что вы сможете сделать такой захватывающий шаг.
Если вы подумываете о совместной покупке жилья, вам есть что обдумать и обсудить. В этом сценарии вы должны быть уверены, что вы безоговорочно доверяете своему партнеру и что вы оба в нем надолго.
Когда мне было за двадцать, я несколько лет встречалась со своим нынешним мужем. Каждый из нас подумывал о покупке собственной квартиры по отдельности.Мы взвесили все варианты и обсудили наши мысли и намерения друг с другом и нашими семьями. В конце концов, мы приняли решение купить квартиру вместе, разделив все мелкие расходы и статьи расходов пополам. Мы могли бы получить более красивое место в более центральном месте в Вашингтоне, при этом сэкономив деньги. Для нас это был беспроигрышный вариант. Но мы приняли решение только после тщательного планирования.
Мы наслаждались квартирой почти четыре года, прежде чем решили купить таунхаус в Старом городе.
Мы очень хорошо справились с покупкой и смогли покрыть первоначальный взнос за таунхаус из вырученных средств. Сценарий смысл для нас, но он не для всех. Как только вы решите приобрести совместные работы для вас как пары, обсудите, как вы будете распределять финансы. Я бы порекомендовал придумать процент от каждого расхода, который будет покрывать каждый человек.
Это будет включать ваш авансовый платеж, ежемесячный платеж, расходы на закрытие, коммунальные услуги, налоги, страховку, мебель, ремонт или улучшения и любые другие расходы, которые вы ожидаете.Я настоятельно рекомендую разделить 50/50, если это возможно. Таким образом, в случае непредвиденного распада можно легко разделить активы.
Хотя я оптимист по натуре, в финансовых ситуациях разумно надеяться на лучшее, но планировать худшее.
Какой бы вариант вы ни выбрали, рекомендуется изложить его в письменной форме, чтобы все были на одной волне. Как только это будет сделано, пришло время поговорить с кредитором.
Вы также можете попросить юриста составить письменное соглашение.Хотя я не следовал своему собственному совету, это был бы самый разумный способ справиться с финансовыми обязательствами. Также разумно, если кто-то из вас получает финансовую помощь от своих родителей или другого источника, сообщить им о любых договоренностях, прежде чем принимать решение, чтобы убедиться, что они на борту.
Наконец, примечание о финансировании вашего обручального кольца во время покупки дома.
Если вы продолжаете покупать дом до брака и планируете сделать предложение до урегулирования, обязательно заплатите наличными за кольцо или будьте очень осторожны с вашим финансированием.
НЕ берите ссуду на обручальное кольцо, пока у вас есть контракт на недвижимость. Взятие любых кредитов {будь то на обручальное кольцо, новую машину или мебель} может повлиять на вашу способность получить финансирование и даже может привести к тому, что вам будет отказано в кредите, если соотношение вашего долга к доходу слишком мало для дома.
покупка. Кредиторы хотели бы, чтобы отношение вашего долга к доходу было ниже 43%. Ваш долг будет включать вашу новую ипотеку, любые другие кредиты, такие как автокредиты, студенческие кредиты, кредиты на личное имущество или выплаты алиментов.
Одним из вариантов может быть покупка кольца до получения предварительного одобрения от вашего кредитора. Имейте в виду, что ваш будущий супруг может увидеть ваш кредитный отчет в заявке на получение кредита. Так что будьте готовы иметь объяснения по кредиту! Если вам абсолютно необходимо купить кольцо во время процесса, узнайте, может ли член семьи открыть для вас кредит, чтобы это не повлияло на ваше предварительное одобрение. Я бы порекомендовал отложить финансирование кольца до тех пор, пока вы не определитесь со своим домом.Тогда вы можете претендовать на более высокое число, так как тогда у вас будет более низкий коэффициент долга.
Покупка дома перед свадьбой — прежде чем сказать «Да»
Время между кольцом и клятвами, вероятно, одно из самых захватывающих и напряженных в вашей жизни на сегодняшний день.
Вы планируете новую жизнь с любимым человеком, не говоря уже о вечеринке! В рамках вашего планирования вы можете даже подумать о совместной покупке дома или квартиры, чтобы начать этот новый этап.Если вы в состоянии купить дом до свадьбы, поздравляем!
Но, прежде чем спешить с покупкой дома до брака, оцените свое время, свои ресурсы и свое здравомыслие!
Почему стоит купить дом перед свадьбой
У вас серьезные отношения, и вскоре у вас будет много общих активов. Мы работаем со многими помолвленными парами, которые чувствуют себя готовыми взять на себя волнение и трудности переезда при планировании свадьбы.Если вы чувствуете, что свадьба у вас под контролем, и у вас все еще есть удобная сумма денег для первоначального взноса, расходов на закрытие и предметы интерьера, период помолвки — отличное время для покупки. Вы можете вместе обустроиться в своем новом доме, пока завершаете подготовку к свадьбе. Кроме того, будет где хранить все новые подарки, которые вы будете получать!
Если вы решили, что покупка дома до брака имеет смысл, убедитесь, что вы выбрали правильное время.
Большинству наших покупателей требуется около двух месяцев, чтобы найти подходящий дом, просматривая дома один или два раза в неделю. Кто-то находит подходящий дом в первые выходные, кому-то требуется гораздо больше времени! Учитывайте уровень своей мотивации и доступное жилье, чтобы понять, сколько времени вам может понадобиться, чтобы найти «тот самый» дом. Оттуда пройдет 30-60 дней, прежде чем вы сможете купить его и въехать. В течение этого времени вы будете работать над своими кредитными документами и готовиться к переезду. Вы не захотите, чтобы дата вашего переезда была слишком близкой к вашей свадьбе.Поверьте мне, вы будете благодарить меня позже!
Почему вы должны подождать до свадьбы
Как известно, когда ты помолвлен, жизнь не всегда легка. Миллион и одно решение, разногласия с женихом или родителями, сроки и крайние сроки, выделение времени для других свадеб, душей и мальчишников или девичников… у вас много забот. Не говоря уже о уменьшающемся банковском счете! Многие пары чувствуют, что из-за стресса или финансовых последствий планирования свадьбы у них нет времени и денег, чтобы посвятить поиск.
Между поиском и финансированием покупки дома, а затем физическим переездом, покупка дома может быть сложной задачей еще до того, как состоится бракосочетание.
Если вы человек, который легко перегружается или не любит многозадачность, я определенно рекомендую подождать, пока вы не вернетесь из медового месяца, чтобы сосредоточиться на покупке. Еще одна веская причина для ожидания может заключаться в том, чтобы иметь больше наличных денег. Некоторые пары, с которыми мы работали, откладывали все деньги, полученные от свадьбы, на первоначальный взнос или покупку мебели.
Примечание. Если вы финансировали обручальное кольцо и все еще производите платежи, вам может быть предварительно одобрена более высокая покупная цена после того, как кольцо будет выплачено. Это улучшит соотношение вашего долга к доходу, что даст вам еще одну причину отложить покупку дома до брака еще немного. Даже если вы решите подождать до свадьбы, стоит начать присматривать за подходящей недвижимостью.
Мы можем настроить поиск для вас, чтобы вы были готовы двигаться в нужном месте, когда вы вернетесь.Одна пара, с которой мы недавно работали, ждала свадьбы шесть месяцев, когда позволяло время. Как только они вернулись из медового месяца, в течение недели у них был заключен контракт на новый дом.
Покупка дома до брака – покупать или не покупать… Каков итог?
Чуть более полутора лет назад я тоже была помолвлена и (в основном) с радостью планировала предстоящую свадьбу в августе. Как риэлтор, я знаю, сколько времени уходит на покупку и продажу дома. Я планировал переезд только через несколько месяцев после свадьбы.У мира были другие планы. Идеальное место появилось на наших радарах за полгода до свадьбы. Мы были на крючке и должны были иметь это.
Мы быстро написали предложение о продаже нашего дома. В течение нескольких дней мы быстро подготовили нашу квартиру к продаже и договорились о предложении по полной цене без каких-либо непредвиденных обстоятельств.
Через месяц таунхаус был наш. Мы переехали из нашей любимой квартиры в Вашингтоне в наш новый дом. Это был вихрь! Но я не жалею, что сделал этот шаг, потому что это было правильное место для нас.У меня также была замечательная команда по планированию свадьбы в A. Dominick Events, которая безупречно справилась с каждой деталью процесса планирования. Настоятельно рекомендую! Тщательно продумайте, не поможете ли вы людям облегчить вашу ношу и упростить процесс.
Итак, переезд в разгар планирования свадьбы для всех?
Простой ответ: если у вас есть финансовое положение, покупка дома до брака имеет смысл, и вы должны пойти на это. Но, на самом деле, вам нужно взвесить свои возможности.Хотите поболтать дальше? Здорово! Записаться на консультацию покупателя можно здесь.
НАИЛУЧШИЕ ПОЖЕЛАНИЯ!
Записаться на прием к покупателю
Серия отношений .