100, 300 тысяч, как погасить, рассрочка, как не платить законно
3 888 просмотров
Как показывает статистика, каждый третий собственник или наниматель квартиры не платит за коммунальные услуги или регулярно задерживает платежи. Однако денежные средства необходимы для бесперебойной работы поставщиков коммунальных услуг. Поэтому такие действия несут опасность для добросовестных плательщиков. В 2021 году управляющие компании и судебные приставы серьезно взялись за уменьшении числа должников. Рассмотрим, что делать, если большой долг за квартиру.
Как погасить, если нечем платить?
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Задать вопрос экспертуВ соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника жилого помещения. Он обязан регулярно вносить платежи в соответствии с договором с управляющей компанией, ТСЖ или непосредственно поставщиком услуг.
Оплата за отопление начисляется вне зависимости от того, проживает кто-либо в квартире или нет. Остальные коммунальные услуги (свет, газ, водоснабжении, канализация) оплачиваются в соответствии с показаниями приборов учета.
Если дом не может быть оборудован счетчиками, то оплата начисляется по нормативам. В случае, если собственник не проживает в квартире, то он может предоставить справку об этом для получения перерасчета.
Таким образом, оплата за коммунальные услуги может начисляться даже если в квартире никто не живет. Поэтому собственник обязан постоянно вносить платежи.
Если средства не вносятся своевременно, то формируется задолженность.
Важно! Целесообразно не допускать формирования задолженности. Если сумма по квартплате непомерно высока для семейного бюджета, необходимо заранее озаботится получением помощи от государства на их оплату.
Правом на помощь наделяется только собственники, которые не имеют на момент обращения долгов по оплате.
Если задолженность уже начислена, то необходимо разработать порядок погашения.
В 2021 году существует несколько способов для погашения задолженности по коммуналке.
| № п/п | Способы погашения |
|---|---|
| 1 | Реструктуризация долга |
| 2 | Государственная субсидия |
| 3 | Льготы для отдельных категорий граждан |
Государственная субсидия
Оформление субсидии возможно для всех категорий граждан. Однако обязательным условием является размер ежемесячного платежа по коммунальным услугам более 22% от общего семейного бюджета.
На практике, такой вариант как субсидия, подходит одиноким пенсионерам и малообеспеченным семьям.
Особенностью субсидии является необходимость оплаты коммунальных платежей в полном объеме. А установленная сумма возвращается на счет получателя в конце месяца.
Величина субсидии рассчитывается для каждой семьи индивидуально. В зависимости от общего дохода семьи, от региона обращения. Сумма субсидии может равняться от 5 до 30% от общей суммы платежа.
Обязательным условием на момент оформления субсидии является отсутствие задолженности по коммуналке. Поэтому при наличии любой суммы долга уполномоченный орган откажет в назначении меры поддержки.
Органом, уполномоченным на назначение субсидии по ЖКХ, является районный отдел соцзащиты. Для обращения необходимо наличие постоянной регистрации в регионе обращения. Кроме того, помощь может получить только собственник помещения.
Льготы
Льготы по коммунальным услугам в РФ предусматриваются для отдельных категорий граждан. Точный перечень устанавливается нормативными актами региона.
Важно! Обратитесь в районный отдел социальной защиты и уточните перечень льготников. Возможно вы имеете право на снижение ежемесячного платежа.
Особенностью льгот является необходимость их оформления. Они не действуют безусловно.
Льготник обязан явиться в отдел социальной защиты и получить справку о наличии права на льготы.
В большинстве регионов право на льготу предоставляется следующим категориям граждан:
- ветеранам ВОВ и участникам боевых действий;
- ветеранам труда;
- многодетным семьям;
- опекунским семьям.
Справка выдается в течение 15 дней с момента обращения. Документ предоставляется в управляющую компанию или ТСЖ.
Важно! Льготы начинают действовать с момента предоставления сведений в уполномоченный орган. Льготник не получает права на снижение ранее сформированной задолженности.
Рассрочка долга
Если долг уже сформирован, то возможно обратиться в управляющую компанию для его реструктуризации. Так называется оформление рассрочки долга по соглашению между управляющей компанией и должником.
Для этого должник должен подать заявление на рассрочку задолженности по коммунальным платежам. Документ оформляется в письменной форме.
С момента подписания соглашения гражданин обязан не только ежемесячно вносить текущие платежи, но и дополнительно оплачивать часть сформированного долга. Таким образом, сумма долга ежемесячно уменьшается.
С момента заключения соглашения на сумму долга не может начисляться пени и штрафы. Сумма фиксируется.
Рассрочка может быть оформлена не только в досудебном порядке, но и после вынесения решения суда о взыскании долга в принудительном порядке.
В такой ситуации соглашение необходимо заключать не с управляющей компанией, а с судебными приставами.
В таком случае проценты тоже не начисляются. Сумма фиксируется в исполнительном листе. Однако дополнительно придется оплатить госпошлину в суд, которую оплатил истец, и сбор за возбуждение исполнительного производства.
Поэтому целесообразно заключить соглашение до того, как уполномоченный орган обратиться в суд.
Как не платить законно?
Закон устанавливает ряд коммунальных услуг, которые должны быть оплачены обязательно. Это электроэнергия, газ, водоснабжение, канализация и отопление. За неуплату начисляется пени и штрафы.
Рассмотрим, можно ли не платить пеню. Оспорить начисление пени можно только в судебном порядке. Заявитель должен доказать, что суммы начислены неправомерно.
Если суд примет во внимание доказательства заявителя, то сумма будет уменьшена или списана полностью.
При этом, устанавливается ряд платежей, которые не могут быть увеличены за счет пени. В случае неуплаты поставщик услуги просто останавливает предоставление услуги до момента оплаты. К таким услугам относятся лифт, антенна, радио, домофон, интернет, домашний телефон.
Рассмотрим, почему не надо платить за некоторые услуги жкх. Далеко не все собственники нуждаются в некоторых услугах. Если вы не нуждаетесь в кабельном телевиденье, интернете, то можно просто перестать вносить платежи.
Судебная практика
В 2016 году более 20 000 граждан были выселены из квартир за крупные долги по коммунальным услугам. В это число вошли как собственники, так и наниматели жилья по договору социального найма.
Собственники квартир выселяются в общежития. Квартира продается на торгах. С полученной суммы компенсируются долги по ЖКХ. Остаток передается собственнику.
Если еще в 2010 году такие случаи были редкостью, то теперь государство настроено на уменьшение количества должников. Основной причиной становится убыточность поставщиков коммунальных услуг.
Пример. Граждан З. проживал в собственной однокомнатной квартире. Он злоупотреблял алкогольными напитками и не имел постоянного места работы. Денежные средства он получал от нерегулярных неофициальных заработков. Однако он не спешил оплачивать за счет доходов коммунальные платежи. Когда сумма долга превысила 200 000 р., управляющая компания обратилась в суд. Мужчине была предоставлена комната в общежитии. А квартире продана с торгов. Остаток денежных средств был перечислен на его счет.
Еще недавно собственник квартиры был полностью защищен от выселения в случае крупного долга по коммуналке. Суды не брали на себя ответственность по выселению законных владельцев. В последние годы наметилась тенденция по оплате долгов любыми способами. Поэтому не стоит задерживать платеж больше, чем на месяц. Если ситуация сложилась иначе, необходимо получить консультацию юриста. Специалист нашего сайта поможет найти выход из самой сложной коммунальной войны.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Автор статьи
Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
ОперативноЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Оцените статью
Загрузка…Большой долг за коммунальные услуги или услуги
Автор публикации:
Специализация: решение споров в сфере ЖКХ и энергетики, арбитраж. Стаж более 15 лет.
153 статья ЖК Российской Федерации гласит, что все физические и юридические лица, получающие услуги жилищно-коммунального хозяйства, обязаны ежемесячно оплачивать их, а также расходы за содержание и обслуживание помещений. Однако в условиях кризиса, а также повышения стоимости коммунальных услуг многие граждане либо из принципа, либо просто из-за трудностей с финансами перестают платить за них, тем самым создавая и постепенно накапливая долги по ЖКХ.
Существует несколько карательных мер:
- Начисление пени. Это определенный процент (неустойка), которая взимается за просрочку по платежам за коммунальные услуги. Её размеры варьируются в зависимости от срока, в течение которого потребитель услуг не оплачивает их. Также для разных типов потребителей, будь то организация или гражданин РФ, будут действовать различные системы расчета пени.
- Приостановка получения услуг/полное их отключение. Эта мера применяется в случае, когда оплата не производится более трёх месяцев. Холодную воду и отопление не отключают.
- Взыскание долга по приказу суда. Чаще всего собственник узнаёт о наличии большого долга в самый последний момент, так как УК достаточно представить суду письменное подтверждение того, что долг есть, с указанием размера задолженности.
- Выселение. Эта мера применяется крайне редко и грозит она только съёмщикам жилья, собственника же выселить не могут.
Рассмотрим каждый пункт подробнее.
Пеня
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ для расчёта пени применяется такой порядок:
- За первый месяц просрочки (31 день включительно) пеня не начисляется.
- За второй и третий месяц пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
- За четвёртый и последующий месяцы пеня начисляется в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Размер пени для предприятий и организаций составляет 1/130 ставки рефинансирования Центробанка России и утверждён на законодательном уровне. Ранее показатель ставки мог меняться в течение года, колеблясь от 7 до 14%, влечя за собой соответственное увеличение либо уменьшение размера пени. На сегодняшний же день Банк России объединил ключевую ставку со ставкой рефинансирования, которая составляет 11%. Именно её и используют для расчёта пени.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звонит
Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?
Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг. Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.
Как списать долг с нашего счета? Как убедить УК взыскивать его с прежнего собственника?
Валентина С.
Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее.
Анастасия Корнилова
юрист
Что входит в плату за жилье
Чтобы разобраться с долгами, давайте определимся, какие расходы есть у собственника жилья.
ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ
Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.
Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.
Новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего
Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ
При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.
Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.
Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать
Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю
А вот долги за капремонт переходят к вам
Но это не касается взносов на капитальный ремонт. Если прежний собственник их не платил, придется платить вам.
Обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. В том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность, то есть долг.
ч. 3 ст. 158 ЖК РФ
Если пойти в суд и попытаться оспорить этот долг, суд встанет на сторону коммунальщиков. Так, например, произошло в Республике Башкортостан, где суд указал, что доказательств, что предыдущий владелец исполнил свою обязанность по оплате капремонта, нет, поэтому долг придется погасить новому собственнику.
А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда обязал УК сделать перерасчет и исключить чужие долги.
Как избавиться от задолженности за ЖКУ
Если на вас переписали старый лицевой счет и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, напишите заявление в УК. Укажите, что требуете сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и разделить или выделить лицевой счет либо открыть новый. Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату. Если ходить некогда — отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, вы можете обратиться в суд.
Как подать иск в суд
В аналогичной ситуации суд Барнаула сказал, что для квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность прежнего собственника, должны открыть новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация о его коммунальных платежах. И обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет. Суд следующей инстанции оставил это решение в силе.
Поэтому идите в УК и отстаивайте свое законное право не платить долг. Если хотите сэкономить на ЖКУ, прочитайте, как правильно платить за коммунальные услуги и как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Долги за услуги ЖКХ? Что в этом году ждёт неплательщиков коммуналки
Чем опасна просрочка за услуги ЖКХ
На фоне распространения коронавируса и сопутствующих проблем в экономике правительство ввело запрет всем поставщикам коммунальных услуг, в том числе управляющим компаниям, требовать от жителей платить штрафы и пени за просрочку. Правда, на фоне проблем с работой и сокращением доходов жильцы сейчас атакуют интернет-форумы вопросами. Многих интересует, что будет, если не платить за услуги ЖКХ, и чем это грозит должникам.
На одном из форумов Ольга пишет: «В семье сейчас финансовые сложности, но оплата коммуналки в приоритете. Поскромнее поедим, в чём-нибудь себя урежем и найдём деньги. Лучше без проблем. Если копить долги, потом не выкрутишься». Юристы считают, что Ольга права. Экономить, просто отказавшись от оплаты ЖКХ, точно не стоит. Как не стоит ждать поблажек и злостным неплательщикам.
— Правительство выпустило постановление, в соответствии с которым до 1 января 2021 года не будут начисляться пени и штрафы за просрочку по коммунальным платежам, — говорит ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. — При этом стоит обратить внимание, что постановление вступает в силу со дня официального опубликования — это 6 апреля 2020 года. Это значит, что на старые долги пени начисляться будут. Послабления коснутся только тех, кто допустил просрочку после апреля.
Как не попасть в чёрный список
— Если у жильца есть большая задолженность по квитанциям ЖКХ, то поставщики услуг плотно работают над их взысканием. И люди попадают в кабалу перед энергетиками не меньше, чем должники перед банками, — говорит генеральный директор ЮК «Юристъ» Асия Мухамедшина. — Часто долги образуются не только из-за отсутствия денег у людей, но и в связи с их «коммунальной» безграмотностью.
Фото © Агентство «Москва» / Игорь Иванко
Юрист приводит в пример случаи несвоевременной подачи показаний счётчиков. Известно, что если не отправлять их в течение трёх месяцев, то управляющая компания рассчитывает электроэнергию по средним показателям. В итоге к оплате жильцу приходится готовить сумму значительно выше, чем была бы по по фактическим показаниям счётчика.
Юристы напоминают, что пандемия коронавируса рано или поздно закончится, а долги останутся. В обычной ситуации за просрочку придётся переплачивать. Кстати, сейчас уже энергетики стали обсуждать вопрос, чтобы уплату пеней за просрочку вернули раньше конца года. Так что спокойно копить долги сейчас точно не стоит. Час расплаты рано или поздно всё равно придёт. Директор Универсальной юридической конторы Денис Костин напоминает об общем правиле для всех: обычно основная мера ответственности за неуплату коммунальных платежей — это начисление пеней за каждый день просрочки.
— Учитывая, что коммунальные платежи должны быть оплачены до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, пени начисляются с 11-го числа месяца, следующего за истекшим, до полного погашения долга по коммунальным платежам, — говорит Денис Костин. — Ещё одна мера ответственности — это отключение коммунальных услуг. Эту меру можно применить, если человек не платит больше трёх месяцев. Но на практике на самом деле её применяют довольно редко.
Юрист Асия Мухамедшина подчёркивает, что в таком случае коммунальщики предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней либо заключить соглашение о погашении долга. Если жилец так и не оплатил долг, то представители ЖКХ могут обратиться в суд. Регулируют это часть 14 статьи 155 ЖК РФ и пункт 159 правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
По словам Асии Мухамедшиной, решение суда не ограничивается обязательством оплаты только суммы долга. На недобросовестного жильца возлагаются ещё и пени за весь период просрочки и судебные затраты.
На этот период служители сферы коммунальных услуг прибегают к самостоятельным мерам, вынуждая выплатить долг, и отключают свет или устанавливают заглушки на сливных трубах.
— Как юрист, обращаю внимание, что такая мера не всегда вполне законна, так как УК таким образом самовольно вмешивается в работу санитарно-технического оборудования дома способами, не предусмотренными проектом. Так нарушается право собственности должника, может быть причинён ущерб имуществу квартиры, общедомовому имуществу и третьим лицам, — говорит Асия Мухамедшина. — Часто вследствие установки заглушки текут стояки, и можно залить соседей. Если это произойдёт, то здесь уже ответчиком будет выступать управляющая компания, хотя на первый взгляд причиной служил долг жителя дома.
Специалист подчёркивает, что не обязательно доводить дело до суда. Другой вариант — это заключение соглашения о выплате не сразу всей суммы долга, а равными долями в течение определённого времени — реструктуризации долга.
Фото © ТАСС / Егор Алеев
Юрист Асия Мухамедшина привела в пример случаи из практики, когда клиенты говорят: «Ну и пусть выносят судебное решение, ведь с меня всё равно нечего взять, дохода нет». Специалист напоминает, что это ошибочная позиция, так как после решения суда неплательщик, накапливая долг или не выполняя требования соглашения о реструктуризации, может попасть в совсем печальную историю. Если судебным приставам нечего взять с должника, в редких случаях ситуация может закончиться выселением должника из квартиры и её продажей в счёт погашения долга. Конечно, с условием, что сумма долга пропорциональна рыночной стоимости квартиры.
Требуют погасить десятилетней давности долги за коммунальные услуги: что делать? Разъяснения Роспотребнадзора — ЖКХ — Новости
02.11.2017
ЖКХ / Тарифы на ЖКХ
Оплаченные квитанции по услугам ЖКХ обычно хранят три года. Но что делать, если коммунальщики требуют оплатить долг десятилетней давности? Публикуем разъяснения управления Роспотребнадзора Волгоградской области по этому вопросу. Эта информация будет полезной и для жителей других российских регионов.
Что делать, если требуют оплатить долг за «коммуналку» десятилетней давности?
В последнее время в Управление Роспотребнадзора по Волгоградской области поступает большое количество устных и письменных обращений, связанных с получением жителями Волгограда долговых квитанций от МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» (далее – МУП «ВКХ») на оплату услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 2007г.
При этом, поставщик услуг предлагает горожанам, при наличии у них оплаченных квитанций за истребуемый период, предъявить их ему дабы доказать свою непричастность к образовавшемуся долгу. Однако в случае если таковых у них не имеется, долг автоматически нужно погасить.
Учитывая, что срок хранения платёжных документов составляет три года, в большинстве случаев доказать свою «невиновность» практически невозможно.
В связи с этим, а равно и потому, что, как известно, срок исковой давности составляет также три года, у граждан возникает вопрос относительно законности требования о погашении таких долгов.
С учётом сложившейся ситуации Управление считает необходимым пояснить следующее.
В действующем законодательстве отсутствует норма, предусматривающая сроки, по истечении которых запрещается предъявлять требование о задолженности. Таким образом, само по себе направление МУП «ВКХ» квитанции на погашение задолженности за период, превышающий три года, не противоречит нормам закона.
При несогласии с образовавшимся долгом вы вправе не оплачивать такие квитанции.
Однако если разрешение указанного спора переходит в судебную плоскость, то в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Ст. 200 ГК РФ гласит, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом в силу ч. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Ч. 2 ст. 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, требование о применении исковой давности может быть заявлено одной из сторон по делу и только в суде.
В случае если ни одна из сторон не заявила указанного требования, задолженность может быть взыскана судом за любой период.
Если вы все-таки получили такую долговую квитанцию, рекомендуем вам письменно обратиться в адрес МУП «ВКХ» с заявлением об отсутствии задолженности за указанный период и с требованием аннулировать долг.
При отказе в добровольном порядке разрешить ситуацию, необходимо обращаться в суд.
При этом в суд можете обратиться как вы (с иском о понуждении к прекращению предъявления задолженности), так и МУП «ВКХ» (с иском о взыскании задолженности).
Обращаем ваше внимание, что в настоящее время широко распространена практика вынесения судами судебного приказа о взыскании задолженности. Для сведения сообщаем:
- Согласно ч.1 ст. 121 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее –ГПК РФ) судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм. То есть ни одна из сторон не приглашается в суд.
- В соответствии со ст. 128 ГПК РФ судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
- Согласно ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
В связи с чем, вам необходимо не пропустить указанный срок написания возражения на судебный приказ.
В случае принятия dами решения о подаче искового заявления к МУП «ВКХ» о понуждении к прекращению выставления задолженности, dы, как потребитель, освобождаетесь от уплаты государственной пошлины на основании п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 (далее – Закон).
Кроме того, согласно п. 2 ст. 17 Закона dы вправе предъявить иск в суд по своему месту жительства или по месту пребывания, либо по месту нахождения ответчика, либо по месту заключения или исполнения договора.
В соответствии со статьей 15 Закона потребитель вправе потребовать компенсации морального вреда, размер которой определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Также потребитель вправе ходатайствовать о вызове свидетелей, при наличии таковых (ст. 69 ГПК РФ).
В сложившейся ситуации в обязательном порядке необходимо указать требование о применении сроков исковой давности.
Источники:Управление Роспотребнадзора по Волгоградской области
Что делать, если арендатор не внес арендную плату
Задолженность арендатора по арендной плате может быть тяжелым временем как для арендодателя, так и для арендатора. Но есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы ситуация разрешилась плавно.
Поговорите со своим арендатором
Если вы заметили, что арендная плата не была внесена в установленный срок, сначала свяжитесь со своим арендатором. Обычно достаточно телефонного звонка или текстового сообщения, за которым следует письмо или электронное письмо; электронное письмо или письмо также будет легче вести учет, если ситуация обострится.Возможно, арендатор просто забыл заплатить или у него проблемы с деньгами. Если у них проблемы с деньгами, вы можете договориться со своим арендатором о плане платежей, чтобы гарантировать, что они смогут вернуть то, что они могут себе позволить, или направить их к подаче заявки на жилищный элемент Универсального кредита, чтобы помочь им восполнить дефицит арендная плата.
Не забывайте вести переписку вежливо и вежливо; Подобные вопросы могут быть деликатными для обеих сторон, и любое необоснованное поведение может повлиять на ваше положение, если вы в конечном итоге решите обратиться в суд.
Обратиться к гаранту
Если у арендатора есть согласованный поручитель, который вместе с вами и арендатором в письменной форме согласился с их положением поручителя, а также видел копию договора аренды, вы можете потребовать от него уплаты любой просроченной арендной платы. Если арендатор не заплатил арендную плату в течение 14 дней, то снова свяжитесь с арендатором и поручителем с просьбой об уплате арендной платы. Опять же, письмо или электронное письмо лучше всего, чтобы вы могли отслеживать свою переписку.
Начать процедуру выселения
Выселения во время коронавируса
По всей Великобритании каждая страна выпустила обновленное руководство по выселениям во время вспышки коронавируса.
Во всех случаях это включает продление срока уведомления о выселении.
Англия
- Срок уведомления увеличен до шести месяцев.
Шотландия и Уэльс
- В большинстве случаев домовладельцы теперь должны уведомлять арендаторов за шесть месяцев.
- В Шотландии новый закон сделал все основания для выселения дискреционными, разрешив любым трибуналам учитывать влияние коронавируса до того, как издать приказ о выселении.
Северная Ирландия
- Теперь домовладелец должен уведомить вас в письменной форме за 12 недель до даты вашего отъезда.
- Ваш арендодатель или агент по аренде жилья не могут заставить вас покинуть арендованный дом во время вспышки коронавируса.
Обновлено 4 сентября 2020 г.
Если арендатор имеет двухмесячную задолженность по арендной плате и не предпринял никаких усилий, чтобы сообщить или исправить ситуацию, тогда вы можете начать процесс его выселения на законных основаниях.
Возможно, стоит спросить, добровольно ли арендатор откажется от аренды, чтобы сократить ваши собственные убытки и предотвратить перерастание ситуации в суд с дополнительными потенциальными расходами для обеих сторон.
В противном случае вы можете пожелать вручить уведомление по Разделу 8 об основании задолженности по арендной плате, которое обычно дает арендатору уведомление за две недели для освобождения собственности.
На этом этапе арендатор может погасить свою задолженность, что приведет к аннулированию уведомления по Разделу 8, если оно будет передано в суд.
Если арендатор обжалует выселение и дело передается в суд, то у вас будут все доказательства вашей переписки с арендатором, чтобы показать, что вы приложили все усилия, чтобы сообщить им об их задолженности, и дали им возможность заплатить. Это поможет вашему делу выселить арендатора.
Воспользуйтесь страховкой
Некоторые страховые компании предлагают страховку домовладельца, покрывающую невыплаченную арендную плату. Если у вашего арендатора возникнет задолженность, и вы застрахованы, свяжитесь со своей страховой компанией, чтобы узнать, как вернуть причитающиеся вам деньги.
Воспользуйтесь арендным залогом
Если аренда заканчивается, а арендная плата все еще остается невыплаченной, арендодатель может вычесть причитающуюся арендную плату из депозита арендатора. Не забудьте связаться со схемой арендного залога, в которой хранится залог вашего арендатора, чтобы узнать больше.
Поговорите со своим агентом по аренде
Если вы пользуетесь услугами агента ARLA Propertymark Protected, он не только будет профессионально квалифицирован в важных аспектах сдачи в аренду, включая задолженность по аренде, но и сможет дать совет о том, как требовать возмещения вашей задолженности на справедливой и законной основе.В некоторых случаях они могут даже погасить задолженность от вашего имени.
Вы можете найти ближайшего к вам агента ARLA Propertymark Protected с помощью нашего инструмента «Найти эксперта».
Письма о задолженности по аренде | Шаблоны и руководства для частных арендодателей
Мы предоставили ряд шаблонов писем для частных домовладельцев, которые можно загрузить и использовать, когда арендатор задерживает арендную плату.
Задолженность по аренде: шаблон письма 1 — первое письмо, которое нужно отправить арендатору, если он не заплатил арендную плату.
Задолженность по аренде: шаблон письма 2 — второе письмо для отправки арендатору, если он не заплатил арендную плату.
Задолженность по аренде: образец письма 3 — для отправки с уведомлением о владении. — третье письмо, которое вы можете отправить арендатору, если он не заплатил свою арендную плату, с приложением Уведомление о владении.
Задолженность по аренде: образец письма 4 — после подачи Уведомления о владении недвижимостью — четвертое письмо, которое необходимо отправить арендатору, если он не заплатил свою арендную плату, после того, как вы вручили Уведомление о необходимости владения.
Задолженность по аренде: шаблонное письмо 5 — договоренность после уведомления о необходимости владения. — пятое письмо, которое необходимо отправить арендатору, если он не заплатил свою арендную плату, с изложением договоренностей после того, как вы подали уведомление о необходимости владения.
Задолженность по аренде: образец письма 6 — окончательное предложение до судебного разбирательства — шестое письмо, которое необходимо отправить арендатору, если он не заплатил свою арендную плату.
Заявление об ограничении ответственности
Информация в Ресурсном центре для арендодателей предоставлена добросовестно.Информация, которую вы загрузили, не является заявлением о законе и не может рассматриваться или использоваться в качестве юридической консультации. И не во всех ситуациях. Если вы сомневаетесь в своих законных правах или обязанностях, вам следует обратиться за советом в Консультационное бюро для граждан или к независимому юристу. Информация на этом сайте может устареть. Мы приложили все усилия, чтобы обеспечить его правильность на момент публикации. Совет не несет ответственности за любые ошибки или упущения, а также за любые убытки, которые вы понесли из-за того, что вы полагались на информацию, предоставленную советом.
Владелец страницы: Ванесса де Шазаль. Последнее обновление: 09.03.2020 15:54
Ирландия занимает второе место по уровню задолженности по ипотеке и аренде в Европе
НОВЫЙ ГЛАВНЫЙ Отчет об отчуждении жилья в Европе показал, что Ирландия занимает второе место по уровню задолженности по арендной плате и ипотеке.
В настоящее время страдает 20,2% населения Ирландии, уступая только Греции.
Это один из ряда статистических данных, которые показывают, что Ирландия — одно из самых трудных мест в ЕС для поиска доступного жилья.
Новый отчет европейской жилищной организации Feantsa является мучительным чтением для ирландского арендатора или покупателя, показывая, что мы страдаем во многих областях по сравнению с нашими коллегами из ЕС.
Он получен на основе сопоставления самых последних данных Евростата, статистического подразделения Европейской комиссии.
Где еще падает Ирландия?
Во многих областях бедные домохозяйства с большей вероятностью пострадают от жилищной политики и рыночных изменений, чем домохозяйства, находящиеся в более благополучном положении.
Бедное домохозяйство определяется как домохозяйство, которое зарабатывает менее 60% национального среднего дохода — стандарт, который определяется на уровне ЕС как порог бедности.
Ирландия занимает седьмое место снизу из 28 стран-членов ЕС, когда речь идет о бедных домохозяйствах, подверженных колебаниям на рынке жилья.
В отчете также рассматриваются изменения в типах жилья, в котором живут бедные домохозяйства в период с 2008 по 2013 год.
Удивительно, но на ирландском рынке появилась цифра 6.На 1% снизилось количество бедных арендаторов в частном секторе — хотя это объясняется «обнищанием всего общества», в отличие от того, что большее количество людей покупает собственное жилье.
Из 28 стран ЕС в 16 бедные арендаторы платят за жилье больше, чем те, кто берут дома с доходом выше среднего.
Ирландия занимает второе место в этой области: 49,2% бедных домохозяйств платят больше.
У нас также один из самых высоких показателей числа людей, которые думают, что им придется переехать в следующие шесть месяцев: 9.6% населения видят в этом возможность — ставят Ирландию на тот же уровень, что и Греция, Португалия и Кипр, страны, которые также испытали на себе основную тяжесть финансового краха.
Еще одна область, в которой Ирландия оказалась неблагоприятной, — это риск того, что женщины будут перегружены расходами по сравнению с мужчинами.
В этой области Ирландия вышла на третье место, уступив только Испании и Великобритании.
Нажмите здесь, чтобы увеличить версию изображения выше.
Что делать?
В заключение в отчете отмечается рост бездомности в большинстве стран за последние несколько лет.
Не дается чрезмерных рекомендаций о том, что необходимо сделать для решения жилищного кризиса — и признается, что большое количество проблем может быть локальным.
Однако некоторые проблемы являются общеевропейскими, и отмечены области успеха, например:
Как Австрии удалось отменить выселение при аренде, как Шотландии удается гарантировать жилье, и как Финляндия реформировала свои службы экстренного размещения для гораздо большей эффективности.