Блокированный дом это: Блокированный жилой дом: сущность, классификация, отличительные признаки

Блокированные дома

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Блокированные дома Блокированные дома
Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной — значительно больше.

Блокированные дома, как правило., строят одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение). Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома. В нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.

Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это. объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме.

Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами (рис. 1). Простейшим и наиболее распространенным способом является примыкание блоков-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.

Такую же простую конфигурацию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блокировка. Однако этот прием при большом количестве блоков-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое проветривание. Такую блокировку называют крестообразной. В некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг друга.

Рис. 1. Примеры блокировок квартир в многоквартирных домах:
1 — план дома; 2 — приквартирный участок

В районах с жарким климатом для большей защиты помещений от перегрева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образующих полуоткрытые или замкнутые внутренние дворики. Возможна блокировка таких квартир и вплотную. В случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдвижкой блоков по вертикали. В некоторых случаях сдвиг по вертикали совмещается со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространственную композицию, органически связанную с рельефом местности. Различным сочетанием этих приемов можно создать сложные интересные композиции застройки.

Особенность планировки квартир блокированных домов — обязательное наличие 2-х входов. Это объясняется тем, что участок разрезан домом на 2 изолированные части — одну, расположенную перед домом, и вторую — за ним, на которую можно выйти только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квартиры блокированного дома имеют ограниченный световой фронт (зависит от характера блокировки), что определяет расположение помещений. При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большинстве случаев размещают зеркально повернутыми друг к другу.

Одноэтажные блокированные дома строят с небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их планировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня расположены со стороны улицы, а общая комната и спальня обращены в противоположную сторону дома и выход на участок осуществляется из этих комнат через балконную дверь или террасу; на улицу обращены передняя, и общая комната, а на участок — кухня.

Первый прием создает лучшие условия для большей связи квартиры с природой, однако, если участок за домом используют только как хозяйственный двор, второй вариант планировки предпочтительней.

На рис. 3 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных блоках.

Двухэтажные блокированные дома коттеджного типа целесообразно строить с квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м2. Такие дома значительно экономичней одноэтажных, так как при аналогичной площади имеют меньшую протяженность по фронту улицы, что сокращает протяженность дорог и инженерных коммуникаций.

Рис. 2. Пример сложной блокировки зданий на крутом рельефе

Рис. 3. Схемы планировок квартир одноэтажных блокированных домов

Зонирование помещений в квартирах двухэтажных блокированных домов осуществляется по вертикали, а первый этаж планируется по аналогии с одноэтажными домами. Так же как в индивидуальных домах, в организации квартиры большую роль играет местоположение внутриквартирной лестницы.

На рис. 4 приведены примеры планировок квартир двухэтажных блоков.

В строительной практике нашей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили значительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возможностям — путем различных комбинаций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-пространственных решений.

Значительно реже применяют двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир. Такие дома рациональны для размещения маленьких квартир при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, а две расположенные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном и среднем климатических районах и открытая в южных районах.

Рис. 4. Примеры планировок квартир в блокированных домах коттеджного типа: а-трехкомнатная квартира; б, в-четырехкомнатные

Недостатком такой блокировки является сложность разбивки приквартирных участков и неизбежность плохой их изоляции друг рт друга. Поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором). Это упрощает разбивку участков и доступ ко входам в каждую квартиру.

Рис. 5. Блокированный жилой дом, скомпонованный из блок-квартир: а-фасад; б-планы блок-квартир (конкурсный проект)

Трех- и четырехэтажные дома предназначены главным образом для городской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блокировку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование территории). При этом возможно применение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа с устройством приквартир-ных двориков, террас на крышах нижележащих объемов.

Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные условия для создания выразительной архитектуры жилой застройки, индивидуализации облика жилых домов и жилых районов, связи человека с природой.

Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участка в пределах 600 м2, а в других населенных пунктах — до 300 м2. Участки имеют узкую вытянутую в глубину форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью — рядами кустарников или деревьев.

Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи — сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.

Рис. 6. Четырехквартирный дом с поэтажным расположением квартир:
а — план первого этажа; б — план второго этажа; в — квартира первого этажа; г — план участка; д — квартира второго этажа

Для южных районов характерна блокировка с внутренними замкнутыми или полузамкнутыми двориками, которые являются как бы продолжением квартиры и представляют собой «зеленую комнату» (рис. 5.24). Используя такой прием блокировки, создают очень экономичную плотную так называемую «ковровую» застройку.

Большое значение имеет ориентация дома по странам света, от которой зависит правильная инсоляция участка и помещений. Желательно, чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты — на юг, восток и юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блокировки квартир при широтном расположении дома часть участка, ориентированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении, поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении дома большую часть участка следует оставлять с западной стороны. Наиболее удачным будет расположение такого дома под углом 30…45° к меридиану.

Рис. 7. Трехэтажные блокированные дома. Планы уровней:
а — на первом уровне расположены подсобные помещения, на втором и третьем — квартира; б — на первом и втором уровнях расположены квартиры коттеджного типа, на третьем — в одном уровне; в — на первом этаже расположены квартиры в одном уровне, на втором и третьем — квартиры коттеджного типа в двух уровнях

Похожие статьи:
Дома с обслуживанием

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

О жилых домах блокированной застройки / Общественная палата

1 декабря 2020

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законодательство не устанавливает каких-либо упрощенных процедур относительно строительства, реконструкции домов блокированной застройки, то есть должны применяться общие правила (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию). Единственным исключением является отсутствие необходимости проведения экспертизы в отношении проектной документации таких объектов. Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ. Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков должно соответствовать количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Актуальным в учетно-регистрационной практике является вопрос о разделе уже существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них. Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям, в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме этого, для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

Также необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка».

 

Что такое дом блокированной застройки?

О том, как зарегистрировать права собственности на жилой дом блокированной застройки, рассказывает главный специалист-эксперт Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Елена Кузьмина.

В России в последнее время все более популярными становятся жилые дома блокированной застройки, что объясняется высокой экономичностью этого вида застройки, так как такие дома оснащены всеми удобствами обычной квартиры, но при этом уменьшаются затраты на постройку внешних стен. К тому же плотность такой застройки очень высока, и чем больше квартир в доме, тем выгодней такое жилье.

Как пример, можно отметить несколько вариантов домов, которые относятся к жилым домам блокированной застройки.

Таунхаус – здание городской застройки, но с элементами загородного жилья. Небольшая площадь квартир, вертикальная планировка, отдельная функция для каждого этажа. Наличие отдельного входа для каждого собственника совмещается с небольшой личной территорией.

Виолетта – элитная разновидность таунхауса с большой придомовой территорией, террасой, бассейном, верандой и гаражом.

Лэйнхаус – блокированные дома небольшой площади, совмещенные в целый жилой комплекс. Каждый блок на своей территории обеспечен гаражом.

Дуплекс – двухквартирные, чаще двухэтажные, блокированные дома с общей крышей и общей глухой стеной.

Квадрохаус – включает в себя четыре отдельных блока, связанных общей стеной. Для каждого жилого помещения предусмотрены отдельный выход, придомовая территория и гараж.

Существуют и иные варианты домов блокированной застройки, но даже приведенные примеры свидетельствуют об общности признаков подобных объектов.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации дается определение жилым домам блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ст. 49 вышеназванного кодекса). По сути, это два (или более) одинаковых дома, примыкающих друг к другу. Но у каждого из них имеется изолированный вход – это основное различие блокированной застройки от типовых малоэтажных многоквартирных объектов.

Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. Проще говоря, жилой дом блокированной застройки – это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.

Отличительными признаками блокированной застройки считаются: придомовая территория может быть совместной или разгороженной; отдельных участков может насчитываться от двух до десяти; общий вход к отдельным блокам отсутствует; отсутствуют помещения совместного пользования; в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации; имеется выход на территорию коллективного пользования. Строятся такие дома на земельных участках с разрешеным использованием «блокированные жилые дома, не предназначенные разделу на квартиры».

Особенностью строений блокированной застройки являются отдельные правовые нюансы: при постановке на кадастровый учет и проведении государственной регистрации права такое здание оформляется как целостное строение.

Зарегистрировать лишь отдельный блок не получится; в наследство можно передать часть дома вместе с прилегающей частью участка; блокированная застройка признается цельным строением с отдельными выходами для всех блоков, что не позволяет отнести такие дома к многоквартирным.

Важнейшим критерием установления объекта как жилого дома блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. То есть не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных квартир (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.).Основной объект права – это участок, на котором размещено здание и инженерные коммуникации с общими приборами учета.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.14, ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на дом блокированной застройки осуществляются одновременно.

Согласно положениям Градостроительного Кодекса РФ до 01.01.2020 года не требуется представление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию только в отношении индивидуальных жилых домов. Для жилых домов блокированной застройки представление разрешения на ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции) – обязательно.

В целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки или к многоквартирному дому. Помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки.

Для ввода в эксплуатацию жилого объекта блокированной застройки потребуется технический план здания. В письме Росреестра № 14-02689-ГЕ/17 от 6.03.2017 разъясняется, что при вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего жилым назначением.

В том же письме указывается на необходимость подготовки технического плана для каждого отдельного блока блокированной застройки. При этом для каждого блока должен предусматриваться отдельный земельный участок.

Таким образом, основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации права блоков в доме блокированной застройки выступают разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома и технические планы для каждого блока.

В 2018 году понятие дома блокированной застройки обрело достаточно четкое определение. Этому способствовали разъяснения различных органов, судебная практика.

 

 

 

---

Теги: регистрация, Управление Росреестра по Омской области, Дома блокированной застройки, Елена Кузьмина

Отличия таунхаусов от многоквартирных домов хотят установить законом

Домами блокированной застройки — таунхаусами предлагается считать ряд соединённых между собой частных жилых домов. Соответствующий законопроект кабмина, планируют рассмотреть в первом чтении на ближайших пленарных заседаниях Госдумы. Он разграничивает понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» в Гражданском и Жилищном кодексах, что позволит более чётко регулировать правоотношения в этой сфере.

На сегодняшний день по законодательству дом блокированной застройки или таунхаус представляет собой жилой дом, у которого одна или несколько стен — общие с соседними жилыми домами. Такое строение должно иметь не более трёх этажей при общем количестве совмещённых домов не более 10. Исходя из существующих норм непонятно — такие дома относятся к многоквартирным домам или частным жилым домам, где нет общего имущества.

Законопроектом предлагается новое определение для таунхауса —  «жилой дом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход». Под многоквартирным домом предлагается понимать здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя также крыши, ограждения  и помещения, которые обычно принадлежат жильцам на праве общей долевой собственности.

Разграничение понятий позволит поставить таунхаус на кадастровый учёт или зарегистрировать права на него как на здание с назначением «жилое» — например, с наименованием «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно документу, проектировщикам в расчётах придётся сразу учитывать кадастровые участки под каждый блок. При этом сдавать и вводить в эксплуатацию блокированный жилой дом можно будет отдельными блоками.

Также проектом снимается вопрос включения жилых домов блокированной застройки в региональную программу по проведению капремонта, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в неё.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в ноябре.

Изменить статус дома на жилой дом блокированной застройки

Основные термины: Долевая собственность-это

Часть дома-это

Дом блокированной застройки определение — это

Как оформить жилой дом блокированной жилой застройки?

Пример № 1

В Раменском районе посёлок Удельная есть дом, который принадлежит на праве долевой собственности 5 собственникам.

У каждого все коммуникации свои и отдельный выход на свой земельный участок. Дом одноэтажный и над жилыми помещениями на первом этаже нет соседних помещений.

Собственники указанного дома могут признать свой дом домом блокированной жилой застройки и разделить его на автономные жилые блоки.

Внимание перевести долю,часть дома в жилой дом блокированной застройки (индивидуальный жилой блок) возможно только через суд

Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001:

1. не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
2. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
3. имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Для того что бы оформить жилой дом блокированной застройки (индивидуальный жилой блок)

1. Заказать технический паспорт в БТИ либо техническое описание у кадастрового инженера

Самый лучший вариант это техническое описание у кадастрового инженера он представляет собой такой же технический паспорт с поэтажными планами дома, расчитанными общей площадью и площадью застройки и т.д. В общем ни чем не отличается, по стоимости более выгоден, в разы дешевле у кадастровых инженеров.

После того как на руках есть техническое описание

2. Заказать техническое заключение у эксперта

(это досудебная экспертиза представляет собой заключение в котором будет поставлен вопрос о том является ли дом домом блокированной жилой застройки либо если идет речь о части жилого дома у которого необходимо изменить статус является ли часть жилого дома автономным жилым блоком на этот вопрос эксперт развёрнуто отвечает в своём заключении в  итоги мы имеем мотивированное заключение которое будет является  основным элементом  доказательственной базы в суде основным доказательством того что нам нужно изменить статус объекта с одного на другой.)

После того как на руках есть техническое заключение эксперта

3. Составляется исковое заявление которое полностью бьётся с заключением эксперта

В котором будет поставлен вопрос: признать индивидуальный жилой дом домом блокированной жилой застройки если речь в иске идет о признании части жилого дома автономным жилым блоком, ну и соответственно тот объект который ранее существовал имел свой кадастровый номер и право было зарегистрирован в Росреестре, так же в иске мы ставим вопрос о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи об объекте недвижимости с таким-то кадастровым номером находящегося по такому-то адресу, то есть это одно из исковых требований обязательно.)

Далее суд.

После получение решения суда в котором исковые требования будут удовлетворены. Решение вступает в силу через месяц после вынесения.

4. На основании этого решения суда

Делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права получаем технический план и с этим техническим планом( на диске, созданный объект: автономный жилой блок)-

Технический план записывается на диск кадастровым инженером

5. С этим диском идем в МФЦ

И подаём заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключение сведений по предыдущему объекту который утратил свою силу и который нужно исключить из кадастра, Росреестра, и регистрации права на автономный жилой блок.

После того как это сделано в случае необходимости (такая необходимость возникает если нужно прописаться, зарегистрироваться по месту жительства) присваиваем почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки.

После того как будет присвоен адрес вновь вносим изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.

6. Вопрос закрыт.

Теперь можно вступать или передать в наследство

Подробнее по телефону 

Консультация бесплатно

Если дом уже построен но не оформлен и возникла необходимость разделить то сначала нужно оформить дом

Жилые дома блокированной застройки. Многоквартирный дом блокированной застройки

Ограниченное пространство в архитектуре способствовало возникновению такого термина, как жилые дома блокированной застройки. У таких строений существенные отличия по сравнению с обычными одноквартирными домами отсутствуют, но некоторые различия все же есть.

Система домов блокированной застройки: что это за понятие

Дома блокированной застройки – это гибридная система строений, которая внешне напоминает комплекс из одноквартирных домов, а внутренне — многоквартирный дом, в котором квартиры между собой объединены.

Выведя точное определение, можно уточнить, что такое комплекс жилых строений блокированного типа. Дома блокированной застройки – это вид жилых строений в виде многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу. Это главное отличие дома от загородных коттеджей или небольших особняков. Таким блочным строениям, как и любым другим домам, присущи как достоинства, так и недостатки.

Особенности блокированных домов

Дома блокированной застройки – это здания из обособленных блоков-ячеек, которыми являются сами квартиры. Этажность таких строений чаще всего не превышает 3 этажей.

Каждый из домов обладает своими техническими и конструктивными особенностями:

• в таких квартирах присутствует как минимум одна смежная стена;
• общие входы, чердаки, коммуникационных шахты и инженерные сети отсутствуют;
• система вентиляции, отопления и коммуникационная ветка абсолютно индивидуальна для каждой квартиры;
• каждая отдельная квартира имеет свой беспрепятственный выход на улицу.

Блокированные жилые дома: за и против

Выбирая в качестве жилья дом блокированного типа, вы получаете такие преимущества:

• Экономность. Планируя или строя такой дом, вы существенно сэкономите на строительстве и сможете минимизировать площадь застройки. Покупка такого дома обойдется в разы дешевле. Выбирая такое жилище, вы получаете небольшой, но полностью функциональный дом, где каждый квадратный метр используется с пользой.
• Система блокированных домов — отличный вариант для создания завершенного архитектурного ансамбля.
• Вы сможете сэкономить на инженерных коммуникациях (на две квартиры предусмотрен один стояк).

Какими достоинствами ни обладал бы многоквартирный дом блокированной застройки, минусы все же присутствуют. Ограниченное пространство — главный недостаток домов такого типа. Исходя из этого, проблем с организацией места для стоянки вашего авто, уголка для складывания мусора и участка для сада будет немало: с этим придется себе отказать. Поэтому если у вас есть авто, подумайте, где вы будете парковать его.

Собираясь купить дом блокированной застройки, взвесьте все за и против и только после этого принимайте окончательное решение.

Статусность домов блокированной застройки

По ошибке каждую из независимых частей блокированного дома принимают за индивидуальную единицу и именно в таком порядке прописывают в кадастровом реестре.

Владелец и госслужащий делает большую ошибку, регистрируя в таком порядке дом блокированной застройки. Жилищный кодекс (ст. 49) гласит: «Строения блокированного типа, состоящие из нескольких отдельных частей, принимаются за единое целое». Поэтому целой считается вся конструкция блочного дома.

Понятие дома блокированной застройки не распространяется на дома, состоящие из одной секции блокированной постройки. В таком случае часть определения, оговаривающая наличие нескольких блочных секций, не соблюдается, а строение принимает статус отдельного жилого дома частного характера.

Дома блокированной застройки – это жилища, которые не могут передаваться по наследству всецело. Наследник в определенном порядке получает в право владения отдельную секцию блочного строения. Такая схема передачи имущества не нарушает права собственности и владения соседей, проживающих в одном блоке.

На многих форумах можно увидеть мнение о том, что жилой дом блокированной застройки – это ни что иное как разновидность многоквартирного дома. Такое мнение оказывается ошибочным, а все вот почему.

Многоквартирный и дом рассматриваемого типа не идентичны, хотя и имеют ряд схожих особенностей. В нормативно-правовых документах указано, что многоквартирным принято считать жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, имеющих общий выход к участку или место общего использования.

Отличительные черты домов блокированной застройки

Рассматривая особенности конструирования дома совмещенной застройки, сразу же видим отличие: каждый выход из квартиры выводит хозяев на личный участок, и только после этого — к территории общего использования.

И это только первое отличие, противоречащее ошибочному мнению граждан.

Признание жилья блокированного типа таковым

Признание дома домом блокированной застройки происходит в случае выполнения следующих условий:

1. Дом имеет не более 3 этажей.
2. Постройка состоит не более чем из десяти блочных секций со смещенной стеной и отдельным выходом на обособленную каждым из хозяев территорию.

Если ваше жилье отвечает установленным нормативными документами требованиям, вы можете оформить его как дом блокированной застройки. Для этого придется подать заявку в органы БТИ, местную администрацию, органы судебного следования, которые занимаются рассмотрением дел по присуждению жилым домам статуса, и дождаться ее рассмотрения.

Разрешения на строительство дома блочного типа

Из общих правил строительства: «Возведение одного жилого дома на двух и более земельных участках неправомерно». Чтобы выполнить строительство согласно закону, отдельно существующие земельные участки объединяются воедино. Алгоритм действий, которые необходимо выполнить землевладельцу/застройщику, чтобы возвести дом блокированной застройки: подготовить и оформить пакет документов на земельный участок, на котором предполагается строение, и предоставить строительный план из Градстройнадзора. Только после предоставления перечисленных выше документов разрешение на строительство дома блокированной застройки будет на руках у застройщика.

На каждый из блочных участков оформляются отдельные документы: общий земельный участок разделяется, и формируются обособленные земельные части, оформляется межевой план. Только после того как все документы будут готовы, совмещенное жилье может сдаваться в эксплуатацию.

Жилой дом блокированной застройки — это обычная практика в Америке, а также многих европейских странах. Это отличная альтернатива многоквартирным домам, где зачастую перегружена канализация или недостаточно жилого пространства.

Жилые дома блокированной застройки легко обустроить под себя, улучшив образ и качество своей жизни.

Блокированная застройка, что это?

Домами блокированной застройки считаются здания, у которых одна или больше стен примыкают друг к другу, но помещений общественного пользования нет.

Отличительные черты блокированной застройки:

• Здание не больше трех этажей;
• Максимальное число блоков – 10, если в здании не одна квартира, то не больше 4;
• У каждого блока отдельный выход на собственный земельный участок или территорию под общим пользованием;
• Между общими стенами нет никаких проемов.

Различия между домами блокированной застройки и многоэтажными

Считать блок дом многоквартирным нельзя. Различия между двумя понятиями небольшие, но они имеются и влияют на статус строения.

В многоквартирном доме при выходе из квартиры, человек попадает в общую между ним и соседями площадь: лестничную клетку, подъезд, лифт. Эти площади не принадлежат отдельной семье или квартире, использовать их имеют право все жильцы дома. Только минуя такие помещения, человек выйдет из подъезда на территорию, примыкающую к дому – снова собственность всех жильцов.

Совмещенный дом устроен по другому принципу: выходя из блока, жилец сразу попадает на территорию, прилегающую к дому. Никаких общих лестниц или подъездов нет. На территории рядом с блоком, если она находится в полной собственности жильца, может быть построен гараж или другие нежилые помещения. Многоквартирные дома таких привилегий не имеют.

Как выглядят такие застройки

Совмещенные дома можно выстраивать по разным схемам в зависимости от целей и площади территории. Обычно блок дома возводят там, где предполагается большая плотность заселения, часто строят целые поселки, полностью заполненные только такими постройками.

Вариантов блокировки домов выделяют три: линейную, со сдвигом и сложную. Каждый тип хорош в определенных условиях эксплуатации, но если строят поселение из таких домов, то в проект включают сразу несколько вариантов, чтобы улицы не выглядели однотипными и скучными. Сложная блокировка — самая интересная и непредсказуемая, потому что благодаря Г-образным, прямоугольным или другим формам блоков, комбинируют дома, полностью зависящие от таланта и знаний проектировщиков своим дизайном и планировкой.

Таблица ниже поможет структурировать типы совмещенных домов сразу по нескольким признакам.

варианты блокировки	количество рядов	форма блока
линейная	однорядная	прямоугольная г-образная т-образная с внутренним двором
	двухрядная
со сдвигом	однорядная
	двухрядная
сложная	—

Последние несколько десятков лет блокированные дома, или таунхаусы, становятся популярнее и рынок строительства именно таких зданий растет. Однако блокированный дом не считается лучше многоквартирного, все зависит от собственных предпочтений каждого человека.

Block House / ES Arquitetura

Block House / ES Arquitetura

© SLAPHOTOSTUDIO

+ 32

Поделиться

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

• Pinterest

• Pinterest Почта

Или

https://www.archdaily.com/930235/block-house-es-arquitetura

• Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 247 м²
• Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2019 г.
• ФотографииФотографии: SLAPHOTOSTUDIO

© SLAPHOTOSTUDIO

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Разработанный как недорогой дом, но с комнатами и изысканными концепциями в отношении распределения пространственных функций и визуального аспекта, Block House был задуман как жилой дом на первом этаже с восточной концепцией. Использование бетонных и деревянных блоков без внешних покрытий, грубо раскрытых по своей сути, является частью замысла дизайнерской концепции. Весь проект был спланирован с использованием одновременно сложных, но простых решений, основанных на простоте выполнения и последующих действий на рабочем месте.

© SLAPHOTOSTUDIO

Дом построен вокруг двора, который был тщательно спланирован так, чтобы создать атмосферу созерцания. Он состоял из декоративных растений, пруда с карпами и зеленой стены, украшенной стальными тросами над бетонными блоками, где растительность приспосабливалась к простой и естественной манере. Барбекю и ветка составляют зону отдыха, соединенную с двором, создавая открытое пространство, предназначенное для жизни и благополучия.

© SLAPHOTOSTUDIO План этажа © SLAPHOTOSTUDIO

Экономия, качество и изысканная атмосфера были основными концепциями, которые требовал и желал клиент.Не уходя от задуманных и тщательно продуманных идей, контроль во время строительства был строгим, стремясь удовлетворить амбиции первоначального проекта. Помимо качества дизайна и архитектуры, по сути, клиент искал более устойчивый проектный подход, особенность, предлагаемую офисом, которая будет применяться в доме с момента его первого эскиза. Предложение открытых материалов, помимо своей функциональности, заключается в низких требованиях к техническому обслуживанию.

© SLAPHOTOSTUDIO

Что касается устойчивости, были применены следующие технологии улавливания дождевой воды и солнечной энергии: контроль конструктивных методов с целью экономии на рабочем месте; ориентация на пребывание на солнце для лучшего использования естественного света и внутренней температуры; рамы, направленные на полное использование пролетов для освещения; исследование господствующих ветров и керамзит на кровле для теплоизоляции.Все эти технологии использовались для обеспечения высокого уровня экологического комфорта, а также устойчивости, удовлетворяя желания клиентов. Благодаря тщательно продуманной проработке установки рамок, стало возможным обеспечить стратегические визуальные оси и работать с прозрачностью стекла, чтобы обеспечить в скромном пространстве дома ощущение огромного пространства. Площадь 247,44 м² в сдержанных и естественных тонах, подчеркивающих сущность открытых материалов, привносит спокойствие и изысканность современного дома.

North Elevation © SLAPHOTOSTUDIO

Дома Block 2020: осмотр готовых домов

The Block вернулся на наши экраны в своем 16-м сезоне в этом году — но не без интересного поворота!

В этом году пять старинных домов 1910-х, 20-х, 30-х, 40-х и 50-х годов, все в ужасном состоянии, были вырваны с корнями и перевезены на участок площадью 2761 квадратный метр в самом центре прибрежного пригорода Брайтона в Мельбурне. будут возвращены к жизни участниками The Block 2020.

«Мы всегда меняем наше шоу и делаем его свежим, и я думаю, что это отличный способ сделать это, создав дома, тематические в соответствии с разными десятилетиями», — говорит Скотт Кэм, ведущий The Block, которому в 2020 году исполняется 20 лет. по телевизору.

«Мне нравится, что мы снова возвращаемся к ремонту семейных домов. Люди могут посмотреть« Блок », увидеть, что делают участники, и вдохновиться сделать это сами».

«На этот раз мы постарались сохранить некоторые исторические черты каждого дома», — говорит архитектор The Block Джулиан Бренчли.«Было действительно интересно изучить пять различных реконструкций пяти домов, потому что в прошлом все они были примерно одинакового дизайна».

Несмотря на то, что сайт был вынужден закрыть на пару месяцев из-за COVID-19, съемки The Block 2020 возобновились в мае с введением новых строгих мер безопасности. От участников также требовалось выполнить взлет конструкции и заказать все необходимые строительные материалы для оставшейся части своей сборки за один раз. Это необходимо было сделать, чтобы избежать проблем с наличием запасов, вызванных пандемией.Всего за 10 недель участники завершили как минимум четыре спальни, три ванные комнаты, огромную кухню, столовую и гостиную, коридоры, домашние офисы, и теперь палисадники и фасады готовы! На этой неделе они завершат строительство гаража на две машины и квартир-студий, а затем дворы и бассейны.

Чтобы увидеть, чего достигли участники конкурса и как далеко продвинулись эти дома, взгляните на предыдущие фотографии ниже и совершите поездку по каждому из пяти отремонтированных домов.

Дуэт отца и дочери Гарри и Таш присоединились к The Block 2020 в качестве постоянной викторианской команды и надеялись, что их преимущество на домашнем поле позволит им опережать остальных в течение всего сезона. рисуя во время начального испытания Брайтон-Бич Бокс, Гарри и Таш оказались в Доме 1; дом 1920-х годов. Хотя это не был их первый выбор, с самой большой спальней, передним двором и выходом на север с видом на красивый дуб, они вскоре поняли, что в этом году они приземлились в одном из самых привлекательных домов на Блоке.Черпая вдохновение в наследии своего дома 1920-х годов, а также в их собственном чувстве современного дизайна, богатые оттенки драгоценных камней, архитектурные особенности и просторные световые люки являются постоянным мотивом дизайна во всем доме Гарри и Таш. Могут ли они быть темными лошадками The Block 2020? Совершите экскурсию … Сиднейская пара Блока, Сара и Джордж, все веселые и забавные, но, что интересно, они оба перфекционисты. Именно благодаря их пристальному вниманию к деталям они превратили свой обветшалый дом 1940-х годов в функциональный семейный дом, который сохранил свое наследие, но при этом выглядел очень современным и роскошным.

Возможно, им потребовалось восемь недель, чтобы выиграть свой первый показ комнаты, но Сара и Джордж получили действительно высокие оценки и положительные отзывы от судей на протяжении всей серии.

Дом Сары и Джорджа — от пышного каменного кухонного острова до безупречной спальни и ванной комнаты наверху — источает ощущение роскоши, которое можно ожидать от дома в Брайтоне, штат Виктория, с ориентировочной ценой в 3,2–3,4 миллиона долларов. Совершите экскурсию> Даниэль и Джейд выбрали Дом 3 для ремонта и сосредоточились на восстановлении его оригинальных деталей периода 1930-х годов, а также превратили его в функциональный семейный дом.Хотя Дэниел является фермером, работающим полный рабочий день, он также является квалифицированным плотником, который хорошо применил свои навыки в The Block.

Дэниел и Джейд — единственная пара в Блоке в этом году, которая добавила дополнительную спальню, что может оказаться огромным преимуществом для продажи в день аукциона. Еще одним сильным аргументом в пользу продажи является изготовленная на заказ кухонная островная скамья от Christian Cole и обеденный стол, на которые пара умело потратила свои деньги от Suncorp Game Changer. Совершите экскурсию по их дому>

Люк, опытный плотник, и Жасмин, учитель, прошли долгий путь после первых двух недель в The Block 2020.Выбрав Дом 4, они изо всех сил пытались понять, как они могут сочетать свою любовь к современному прибрежному стилю с историческими особенностями своего дома 1910-х годов. После небольшого сопротивления Люк и Жасмин, наконец, последовали совету судьи и начали принимать некую классическую Федерацию. -era такие дизайнерские элементы, как рифленое стекло, ставни для плантаций, стеновые панели и освещение, соответствующее тому времени.

Супруги из Перта предоставили несколько потрясающих номеров и роскошный семейный дом, который идеально подходит для его расположения на берегу моря в Брайтоне, штат Виктория.Совершите экскурсию>

Пара из Квинсленда Джимми и Тэм произвели фурор в этом году в сезоне The Block, быстро заработав репутацию команды, которую нужно побить, поскольку они одержали наибольшее количество побед за всю историю шоу, а также регулярно Черпая вдохновение в стиле Палм-Спрингс в своем доме 1950-х годов, сантехник и менеджер бара создали одни из самых захватывающих комнат, которые судьи когда-либо видели на шоу, и Шейнна Блейз в начале сезона заявила, что , «Джимми и Тэм точно знают, как построить пространство, которое заставит ваше сердце петь и сделает вас счастливыми.«

Они могут быть наверху таблицы лидеров прямо сейчас, но их спорное решение не включать отдельную обеденную зону или домашний офис в свой дом может привести к падению в день аукциона. Совершите экскурсию по их дому>

О блоке Дом | Fort Pitt Block House

Первоначально блок-хаус был военным редутом, но более 100 лет использовался как резиденция. На этом изображении изображено строение 1843 года, когда это был многоквартирный дом. Фото: День Шермана

.

Блок-хаус был построен в 1764 году как оборонительный редут для форта Питт, ключевого британского укрепления во время французско-индийской войны.Поскольку Блок-хаус — единственное сохранившееся сооружение, оставшееся от форта Питт, оно имеет большое значение для Питтсбурга и его окрестностей. Самая старая аутентичная структура в Западной Пенсильвании, она является частью Национального исторического памятника Форкс штата Огайо.

Фото: Рой Энгельбрехт

Здание впервые использовалось для защиты форта от нападений американских индейцев в середине 18 века. После того, как британцы покинули Форт Питт в 1772 году, Блок-хаус в течение ряда лет использовался как торговый пост.Торговым постом управлял Александр Макки, важный ранний персонаж в истории Питтсбурга. Во время американской революции Форт Питт служил штабом Континентальной армии. Однако после революции армия Соединенных Штатов решила медленно демонтировать форт и заменить его меньшим гарнизоном под названием Форт Файетт.

Блок-хаус пережил снос форта Питт, потому что он был преобразован в дом на одну семью в 1785 году. В течение следующих ста лет в блок-хаусе жили разные семьи разного размера, сословия и происхождения.В 1840-х годах он стал многоквартирным домом, где одна семья жила в комнате наверху, а другая семья жила внизу. В 19 веке район Пойнт, бывший район форта Питт, где расположен блок-хаус, стал одним из самых бедных и густонаселенных районов Питтсбурга. Блок-хаус был просто одним из многих многоквартирных домов в Пойнте. Сохранились различные изображения и отчеты, описывающие состояние Блок-хауса в это время, а также внешний вид Точки.Современные посетители блочного дома часто с интересом узнают об этом жилом использовании здания в этот период.

Блок-хаус, каким он был до реставрации 1894 года. Фото: Общество Форт Питт

В 1894 году блок-хаус был подарен Питтсбургскому отделению дочерей американской революции (DAR) владельцем здания Мэри Кроган Шенли. В этом отделении началось 16 месяцев реставрации, которая в основном включала заполнение оконных и дверных проемов, прорезанных в блочном доме во время его столетнего использования в качестве жилого дома.В начале 20 века район Пойнт был продан (за исключением Блок-хауса) Пенсильванской железной дороге. Железная дорога намеревалась удалить все существующие строения, включая Блок-хаус, и большинство существующих улиц в Пойнте, чтобы построить склады, терминалы и железнодорожные станции. DAR немедленно подал в суд, чтобы обезопасить их собственность, а также избежать удаления улиц, ведущих к этой собственности. В конечном итоге им удалось спасти Блок-хаус с принятием государственного законодательства в 1907 году, но они не смогли остановить железную дорогу от других ее планов.Таким образом, Block House оказался окружен промышленным районом.

Планы строительства мемориального парка в Пойнте разрабатывались с 1930-х годов. После Второй мировой войны штат Пенсильвания выделил средства на строительство того, что позже стало известно как Государственный парк Пойнт. Парк был в основном спроектирован и построен в 1950-х и 1960-х годах и был частью более крупного плана обновления города в Питтсбурге. Музей Форта Питта также был построен в парке, чтобы познакомить посетителей с историей Форта Питта и раннего Питтсбурга.Блок-хаус оставался стоять на протяжении всего строительства и в настоящее время является одной из главных достопримечательностей парка.

Блок-хаус Форт-Питта по-прежнему находится в частной собственности и управляется Обществом дочерей американской революции Форт-Питта округа Аллегени, штат Пенсильвания, и не получает государственного или федерального финансирования. Он оставался бесплатным и открытым для публики с 1895 года, и это единственный остаток, напоминающий нам о самой ранней истории Питтсбурга. Большая часть его архитектурной ткани сохранилась, так как каменный фундамент, кирпичи и деревянные элементы в основном являются оригинальными для постройки 1764 года.Блок-хаус внесен в список национальных исторических памятников (вместе с развилками Огайо), что подтверждает его важность для истории нашей страны.

Плюсы и минусы строительства домов из бетонных блоков | Домой Руководства

Тони Герра Обновлено 27 декабря 2018 г.

Бетонный блок использовался в качестве строительного материала более века. В некоторых регионах бетонный блок также является обычным строительным материалом, часто используемым в жилищном строительстве.Как правило, бетонные блоки изготавливаются с использованием таких продуктов, как портландцемент, различных заполнителей, таких как камень или кварц, и воды. Также высоки шансы, что вы видели много домов из бетонных блоков, которые не выглядят так, как будто они сделаны из бетонных блоков, из-за их внешней облицовки или покрытия.

Характеристики

Бетонный блок в строительной отрасли называется бетонной кладкой или CMU. Бетонные блоки могут быть сплошными или пустотелыми, с двумя или тремя ядрами или пустотами.Блоки также бывают различных стандартных форм. Обычно бетонные блоки имеют размеры 16 дюймов в длину, 8 дюймов в ширину и 8 дюймов в высоту, хотя их фактическая ширина и высота на четверть дюйма меньше. Бетонные блоки легкие, прочные и огнестойкие, что делает их полезным материалом для строительства дома.

Плюсы бетонных блоков

Когда бетонные блоки собраны и построены правильно, они идеально подходят для фундаментов и стен подвала, потому что они прочнее, чем заливной бетон.Перегородки в любом доме можно быстро возвести из бетонных блоков, а их ядра или пустоты можно заполнить стальными арматурными стержнями и бетоном для дополнительной прочности. Бетонный блок не подвержен воздействию термитов или экстремальных температур и практически звуконепроницаем, в зависимости от качества строительства. Бетонные блоки также обеспечивают изоляцию от холода и тепла и могут снизить потребление энергии в доме.

Concrete Block Cons

Залитым бетоном можно просто залить отверстие в фундаменте и дать ему затвердеть, в то время как бетонный блок должен быть построен правильно, чтобы избежать коробления фундамента в будущем.Если поверх него не нанести облицовку, такую ​​как штукатурка, бетонный блок будет иметь простой промышленный вид, который может быть не привлекательным. Неправильно построенные фундаменты и подвалы из бетонных блоков могут пострадать от воды на суше с высоким уровнем грунтовых вод. Бетонный блок также дороже как строительный материал, чем дерево.

Принятие решения

Дома из бетонных блоков становятся прочными, если в их сердцевины помещаются недорогие стальные арматурные стержни и влажный бетон. Таким образом, эти дома могут оставаться в хорошем состоянии долгие годы.Однако строительство домов из дерева обходится дешевле не только потому, что древесина легкая и ее много, но и потому, что строители могут построить такие дома быстро.

OFAC Блокировка собственности и принудительное исполнение

Торговые санкции против целевых стран, иностранных режимов и отдельных лиц, включая террористов и торговцев наркотиками, обычно вводятся президентским указом в соответствии с Законом о международных чрезвычайных экономических полномочиях (IEEPA) или законодательными актами Конгресса.Управление по контролю за иностранными активами (OFAC) — это подразделение Министерства финансов США, на которое возложена задача администрирования и обеспечения соблюдения этих положений о санкциях.

Правоприменение

OFAC принимает множество форм, начиная с определения лиц, являющихся объектами преследования, и блокировки собственности, в которой участвуют такие лица, и включая гражданские и административные санкции в отношении лиц с очевидными нарушениями OFAC. В некоторых случаях OFAC может направить физическое или юридическое лицо, обвиняемое в нарушении положений о санкциях, в соответствующий орган для уголовного расследования и судебного преследования.Если вы не уверены, что ваша собственность может быть заблокирована, проконсультируйтесь с юристом OFAC сегодня, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Заблокированное свойство

Когда программа санкций OFAC запрещает торговлю или сделки с физическим лицом, бизнесом или иностранным правительством, собственность, причастная к нарушению правил OFAC, может быть «заблокирована» или заморожена.

Правила

OFAC предписывают блокирование собственности, когда заблокированное или целевое лицо имеет интерес к такой собственности.OFAC блокирует собственность с намерением лишить целевые страны и граждан с особым назначением средств и материалов, используемых для достижения их целей, которые угрожают нанести ущерб национальной безопасности или внешней политике Соединенных Штатов. Он также ограничивает доступ к банковским счетам и финансовым услугам Соединенных Штатов, которые могут использоваться для дальнейшего терроризма, незаконного оборота наркотиков, нарушений прав человека и геноцида, а также распространения оружия массового уничтожения (ОМУ).

Имущество и транзакции, нарушающие санкции OFAC, могут быть заблокированы грузоотправителем или финансовым учреждением, которое обязано проверять список SDN и предотвращать поток средств или товаров между США (и США).S. граждане, проживающие за границей) и целевой нации или отдельного человека. Когда имущество заблокировано, грузоотправитель не возвращает товар его первоначальному отправителю, а финансовое учреждение не возвращает деньги на счет происхождения. Скорее, эти активы замораживаются, удерживаются грузоотправителем или финансовым учреждением и сообщаются OFAC в течение 10 дней с момента блокировки в соответствии с указанными правилами отчетности. Кроме того, любое лицо, владеющее заблокированным имуществом, должно подавать годовые отчеты в соответствии с 31 C.F.R. 501.603.

Вопреки распространенному мнению, OFAC не контролирует заблокированные средства и не имеет к ним доступа. Вместо этого финансовое учреждение, которое блокирует запрещенную транзакцию, помещает средства на отдельный счет и сообщает о заблокированном имуществе в OFAC. Управление по контролю за иностранными активами имеет право разблокировать заблокированное имущество, но не имеет доступа к заблокированным счетам или имуществу. Другими словами, эти средства не передаются правительству, если для этого нет отдельного юридического органа или теории.

В некоторых случаях, особенно тех, в которых запрещенная транзакция не связана с заблокированным лицом или гражданином особого назначения (SDN), транзакция может быть отклонена, а не заблокирована. В этом случае собственность может быть возвращена отправителю, а не заморожена. Примером этого являются сделки с недвижимостью с участием иранского резидента, не являющегося членом SDN.

Не требуется указывать в годовом отчете финансового учреждения о заблокированном имуществе отклоненные транзакции; однако о них необходимо сообщать в OFAC, чтобы агентство могло выявить модели поведения, нарушающие правила санкций.

Если вы получили запрос на дополнительную информацию, повестку в административную повестку OFAC или уведомление о предварительном наказании от OFAC, как можно скорее обратитесь к опытному юристу по санкциям за помощью в вашем деле.

Не требуется указывать в годовом отчете финансового учреждения о заблокированном имуществе отклоненные транзакции; однако о них необходимо сообщать в OFAC, чтобы агентство могло выявить модели поведения, нарушающие правила санкций.

Правоприменение OFAC

Обеспечение соблюдения санкционных программ OFAC — это многоэтапный процесс.Если физическое или юридическое лицо подозревается в явном нарушении OFAC, агентство может предпринять один из нескольких шагов по обеспечению соблюдения санкций и оценке штрафов:

• OFAC не может предпринимать никаких действий . Если нет достаточных доказательств, указывающих на нарушение, или если нарушение не произошло, OFAC не будет предпринимать никаких действий для продолжения предполагаемой транзакции.
• OFAC может запросить дополнительную информацию. OFAC имеет право запрашивать дополнительную информацию у заинтересованного лица или любых третьих лиц для дальнейшего расследования очевидного нарушения OFAC.
• OFAC может выпустить предупредительное письмо. В некоторых случаях, несмотря на недостаточность доказательств, подтверждающих нарушение, OFAC может обнаружить, что субъект не проявил должной осмотрительности при проведении транзакций или может заниматься «пограничной» деятельностью. В таком случае агентство может сделать предупреждение физическому или юридическому лицу, занимающемуся сомнительной деятельностью.
• OFAC может сделать вывод о нарушении. Иногда имеет место нарушение OFAC, но этого нарушения недостаточно, чтобы повлечь за собой гражданские денежные санкции.Выявление нарушения устраняет опасения по поводу нарушения санкций и несоблюдения политик OFAC организации.
• OFAC может применять гражданские денежные штрафы. Прежде чем оценивать гражданско-правовые санкции за нарушение OFAC, агентство выпускает предварительное уведомление с описанием характера нарушения, а также максимальных и предлагаемых штрафов за совершение нарушения. Субъект имеет право ответить на предварительное уведомление о наложении штрафа до оценки любых штрафов.

Гражданско-правовые санкции определяются в зависимости от того, считается ли нарушение вопиющим или невиновным.

Невидимые нарушения обычно наказываются штрафом в размере половины стоимости запрещенной транзакции с максимальным штрафом в 250 000 долларов США. Однако за транзакции в соответствии с Законом о торговле с врагом (TWEA) взимается штраф в размере 65 000 долларов США, а за транзакции в соответствии с Законом о присвоении статуса иностранного наркобизнеса взимается штраф в размере 1 075 000 долларов США.

Грубые нарушения — это умышленные или безрассудные нарушения, которые совершаются с осознанием проблемы и наносят ущерб целям программы санкций. Они могут не только подлежать более строгому гражданскому наказанию, но также могут быть привлечены к уголовной ответственности.

The Block 2021: Какой дом каждая команда ремонтирует в тупике Хэмптона

Это был невероятный старт для The Block , когда фанаты зафиксировали свой выбор дома после испытания House Decider.

После того, как прибыли команды All Star — Митч, Марк, Ронни и Джорджия — фанаты также выделили им свои дома.

Смотрите последние выпуски The Block бесплатно на 9Now.

Пять домов, которые будут отремонтированы в 2021 году, являются частью тупика в Хэмптоне, пригороде Мельбурна, на берегу залива, и впервые в истории у всех есть подвалы.

Блочные дома расположены в тупике. (Девять)

Если вы хотите узнать больше, то вот ускоренный курс о пяти домах и о том, кто их будет ремонтировать на The Block Season 17.

Дом 1 — Ронни и Джорджия

Дом 1 имеет фасад из светлого кирпича и расположен на углу улицы Бронте и главной дороги.

Как первый дом на улице, фанаты решили отдать Ронни и Джорджию дом 1, чтобы попытаться «немного отодвинуть их назад».

Но Ронни и Джорджию этот шаг не смутил.

Ронни и Джорджия ремонтируют Дом 1. (Девять)

Дом 2 — Митч и Марк

Фасад этого дома выполнен в стиле королевы Анны.

Поклонники решили отдать дом Митчу и Марку, потому что они чувствовали, что наследие несовместимо со стилем мальчиков.

Но они и не догадывались, что Митч и Марк на самом деле имеют за плечами годы опыта в ремонте и, как и их соседи, совсем не беспокоятся об этом решении.

Митч и Марк ремонтируют Дом 2. (Девять)

Дом 3 — Таня и Вито

Этот дом имеет фасад середины века.

Это также дом, в котором была поставлена ​​задача House Decider, а это означает, что он поставляется с тремя готовыми спальнями (для которых может потребоваться немного больше работы, чтобы быть на высоте).В качестве бонуса Таня и Вито могут уберечь все в доме от проблем, что может помочь их бюджету.

Таня и Вито ремонтируют Дом 3. (Девять)

Дом 4 — Джош и Люк

Дом называют «чистым листом». Джош считает, что у дома «лучшее место», так как он находится в задней части тупика.

«Это просто пустая плита, поэтому мы думаем, что потенциально можем получить бесплатную сборку», — сказал Джош.

Джош и Люк ремонтируют Дом 4.(Девять)

Дом 5 — Кирсти и Джесси

Дом 5 может похвастаться площадью более 900 квадратных метров и является единственным двухэтажным домом на Блок в этом году. Это также, безусловно, самый большой из всех домов, а это значит, что Кирсти и Джесси придется приложить дополнительные усилия, чтобы завершить его.

Кирсти и Джесси ремонтируют Дом 5. (Девять)

Блок выходит в эфир в воскресенье в 19:00 и с понедельника по среду в 19:30 в Девятый. Следите за всеми последними сериями на 9Now .

Лучший дом на кварталах

Прошло много времени, но я наконец-то получил возможность сесть и написать пост о дизайнерских решениях, которые привели к полной трансформации нашего шоу HGTV,
Best House on the Block.

Как я уже упоминал ранее, мне нравится, когда все кажется непринужденным и расслабленным, как будто это происходит без усилий, но чтобы получить эту атмосферу, я в значительной степени обдумываю каждое маленькое решение со всех сторон, чтобы прийти к финалу. дизайн.Мы не делаем ничего в доме, пока не будет спланирован весь дизайн. Поскольку у нас была телевизионная группа, которая буквально следила за каждым нашим шагом в процессе и документировала его, я подумал, что это будет прекрасная возможность провести вас через процесс проектирования.

{Поехали !!!]

Нашими клиентами для этой серии были Дэвид и Келли Маки:

{Они невероятно милые и классные люди, от которых проект всегда доставляет удовольствие !!}

У них очаровательный мальчик, они живут в Роквилле, штат Мэриленд, прямо в парке Рок-Крик.Келли и Дэвид хотели обновить свой небольшой дом
(чуть более 1000 квадратных футов) с оригинальной кухней (без посудомоечной машины), чтобы он выглядел уникальным, особенным и более функциональным.

{Их гостиная, «раньше». Мы проанализировали всю их существующую мебель, чтобы я мог внести в дизайн то, что им понравилось. Я,
, очень обрадовался, войдя и увидев их белый кожаный диван!}

Они обставлены мебелью середины века, у них был красивый мраморный стол сааринен и несколько других интересных предметов.Когда я впервые посещаю дом клиента для
, я узнаю: их, их стиль, их дом и их существующую обстановку, то есть я понимаю, что должно остаться, а что
должно уйти, основываясь на обоих то, что они любят и что, я думаю, будет работать.

{Вид из гостиной на стену, разделяющую кухню и гостиную.}

Как и многие другие семьи, они искали более открытую планировку. (С другой стороны, я слышу, как люди говорят о «тенденции» открытой планировки этажей и меня это раздражает,
… У меня есть своего рода отношения «ненависть-ненависть» к домашним «тенденциям», и я называю вещи «входящими» или «выходящими». потому что я думаю, что то, как мы наиболее легко и естественно живем в наших домах, должно определять то, что мы с ними делаем, а не какое-то заявление о том, что что-то в настоящее время «хорошо» или «плохо» / «в»
или «нет».«У меня есть клиенты, которым нравятся открытые планы этажей, и другие, которые предпочитают более традиционные, и все дело в том, чтобы делать то, что лучше всего подходит для
, как мои клиенты хотят жить. Я так же отношусь к материалам и меблировке. ) Имея у себя самых маленьких, я нашел открытый план этажа
, который так важен для нашего образа жизни для присмотра за детьми / многозадачности и т. Д., И я чувствовал, что Дэвид и Келли действительно могут извлечь из этого выгоду, особенно учитывая небольшой масштаб
. комнаты в их доме.

Вид на парк Рок-Крик за их крохотным задним окном также был лабиринтом, и поэтому я знал, что хочу как-то привлечь внимание и сосредоточиться на видах
на заднем дворе.

{Вид на кухню из столовой. Стена за крохотным холодильником, который, кстати, был не выше пяти футов!, Скрывала лестницу
, ведущую в подвал. С другой стороны от лестницы в подвал у них был офис, который, по словам Келли, они использовали редко.}

Келли и Дэвид любят готовить и очень креативны на кухне, и, как вы можете видеть на фотографии выше, они просто полностью закончились.
(Вещи даже меньше, чем они могут показаться, если вы можете попытаться представить себе, основываясь на нетипичных масштабах крохотного холодильника шириной 24 дюйма / 4 фута высотой
дюймов.) Хотя изначально они думали, что мы переделаем кухню в существующем пространстве, как только я это увидел, я понял, что мы,
, должны как-то ее увеличить. (Из репы кровь не получить !!!)

{Вид на кухню / столовую с лестницы в подвал}

Я был НЕВЕРОЯТНО взволнован, когда Келли привела нас в офис, который, по ее словам, они почти не использовали:

{Неиспользуемый офис за лестницей. Высокие крошечные окна в гостиной, кухне и офисе казались мне немного похожими на окна подвала для меня
— из-за чего все пространство казалось немного подземным — что, как я чувствовал, противодействовало небольшому количеству света, которое они на самом деле приносили в
, поэтому я сразу понял, что хочу их удалить.}

Единственная проблема заключалась в том, что от кухни ее отделяла не только стена, но и лестница. Чтобы попасть в офис из кухни,
, вам нужно было спуститься на площадку для лестницы, а затем вернуться обратно, чтобы попасть в офис. Это была проблема.

{Мой муж САМЫЙ терпеливый человек, которого я когда-либо встречала. Этот снимок прекрасно передает его взгляд, когда я замышляю… любопытно, возможно,
обеспокоено, немного взволновано, интересно, что ему нужно, чтобы это произошло}

Я решил, что если мы перевернем лестницу, чтобы в нее можно было попасть из вестибюля, снесли стены вокруг них и построили
этажей в проходе в офис, мы могли бы превратить офис в столовую. — с местом для небольшого игрового пространства — и используйте оригинальную столовую
для большего кухонного пространства.Мне также нужно было убедить Дэвида и Келли, что удаление трех неудобных крошечных окон (по одному в
в каждой комнате) не сделает дом слишком темным и что если мы все откроем и добавим стену с окнами в задней части дома, это было бы
на самом деле более солнечным, чем сейчас.

{Трудно смотреть на себя в камеру, очень тяжело. Когда я взволнован, у меня появляется «сумасшедший глаз». И поговорим руками. Дэйв, по-видимому,
полностью к этому привык.}

В «нормальном» дизайн-проекте я представляю все свои идеи клиентам в дизайнерской презентации для утверждения, прежде чем мы что-то продвигаем,
, и я обычно держу свои идеи при себе до презентации, но «раскрыть» в нашем Шоу — полная неожиданность и НИКАКОЙ ДИЗАЙН-ПРЕЗЕНТАЦИИ.
(!!!) Это было для меня СУМАСШЕСТВИЕ. (И для бедной Келли, которая была супер-добродушной, но по понятным причинам нервничала, смеется) Итак, я обсудил с ними свои идеи
во время нашей прогулки, и это было ЭТО.

А потом я объяснил их нашему строителю Майку Карру лично:

{Было довольно сложно провести реконструкцию такого масштаба всего за 4 недели, и вы можете увидеть реальность этого на наших лицах.}

… Но, конечно же, в истинном стиле HGTV, проект начинается с «демонстрационного дня».«Как я отношусь к демонстрационному дню? Я рад, что добрался до этого, но, честно говоря,
просто сделай это, чтобы мы могли перейти к красивым вещам и собрать дом обратно !! Дэйву определенно больше нравится, но я просто не испытываю острых ощущений от сноса вещей и пробития стен. Не моя сумка. (Меня всегда беспокоило, когда дети разбивали замки из песка
, когда мы были маленькими. Почему ???! Lol) Изначально они пытались спасти мебель на кухне — что мне показалось симпатичным !! — но
это было просто полностью раскололся, когда они попытались их удалить, так что Дэйву пришлось сбежать с Майком.

{То лицо, когда вы только что пробили стену, и новый вид того стоил}

Теперь меня это волнует:

{Я люблю гулять в демо AFTER, когда что-то открывается !!}

Осмотрев недавно продемонстрированный дом, Дэвид и я направились в Берривилл, штат Вирджиния, чтобы встретиться с Беном из Cochran’s Lumber, чтобы мы могли выбрать
дров для сарая для кухонного острова, над которым я работал:

{Мы нашли белый дуб, спасенный из сарая, построенного сразу после гражданской войны.Я объяснил Бену, что хотел бы слегка отшлифовать
, чтобы немного очистить его для использования на кухне (без сколов и т. Д.), Но не настолько, чтобы мы не ударили по необработанной, «новой» древесине под поверхностью.
Ключевым моментом было сохранение патины.}

В то время как наш проект был в основном внутренним ремонтом, Келли и Дэвид действительно хотели немного отличить свой дом от других кирпичных бродяг
в их районе, поэтому мы покрасили его свежим слоем краски и сделали небольшой ремонт двора. Еще одна вещь, которую (мой) Дэвид любит делать, — это
вырубать кусты, деревья и т. Д.поэтому он подумал, что немного повеселится, сняв пару заросших падубов, загораживающих переднюю часть дома
…

… Но пока он пил первый падуб, а я смотрел со двора, вылетела птица. Мы посчитали, что в кустах должно быть гнездо
, поэтому мы немного поискали и наткнулись на это:

{так мило !!}

Мама-птица (траурная голубка) наблюдала за нами с дерева, и мы решили оставить куст в покое, чтобы птенцы могли вылупиться.К сожалению, когда через пару недель мы вернули
, все гнездо исчезло. (!!) Мы порылись и не смогли найти его, что было действительно странно, хотя все
думали, что что-то случилось. Я не хотел в это верить, но после того, как мы поискали минут 5 или около того, мы обнаружили в кустах небольшой пучок беловато-сероватого меха
. (Когда шоу вышло в эфир, была показана первая часть нашего разговора, хотя последняя часть с обнаружением
пучка меха не была показана, я предполагаю, потому что это могло беспокоить маленьких детей, которые смотрели … И я получил
маленькую дозу того, каково это быть по телевизору, потому что некоторые расстроенные люди комментировали в моем Instagram / facebook, говоря, что мы разрушили гнездо
и лгали об этом, потому что мы хотели хорошего окончательного раскрытия!)

Так или иначе, мы закончили озеленение и ремонт интерьера в течение следующих нескольких недель, и, наконец, настало время для «открытия !!» Дэвид
и Келли практически понятия не имели, во что они будут входить — ни цвет их шкафов, ни окончательный макет, ничего.(Я,
, буду вечно благодарен им за такое безоговорочное доверие, и я знаю, что это было нелегко.)

{Ожидание УБИВАЛО нас !!! Мы НИКОГДА не делали проект без предварительного согласования проектных решений с клиентом !!}

Вот взгляд на Дэвида и Келли, когда они впервые заглянули в дом:

Дэвид просто смеялся и смеялся, и это был лучший ответ на свете. Это была настоящая истерика. Келли плакала, и я,
, плакала, и это было действительно эмоционально и особенным для всех нас.

Вот оригинальный вид на дом:

А вот и сейчас:

Кухня теперь вдвое больше первоначального размера и, как видите, заняла место столовой. Мы добавили окна по всей задней стене
дома. Я их покрасил в черный цвет. Один из лучших способов привнести в дом внешний вид — это покрасить muntins
в черный цвет, потому что черный не останавливает взгляд, как белый. По той же причине я выбрал окрашенные в черный цвет шкафы.

Поскольку я хотел, чтобы окна были как можно большими и непрерывными, я решил использовать нисходящий поток наружной вентиляции позади плиты. Прелесть модели
в том, что столешницы нужно было сделать глубже на 6 дюймов, чтобы разместить ее, а это означало, что наша нижняя часть шкафа для хранения была также на 6 дюймов глубже, чем стандартные шкафы
, что добавило много места для хранения.

Я выбрал столешницы из белого дуба, чтобы согреть черный цвет и привнести в пространство естественную атмосферу.

{Дэвид, который до этого мыл посуду вручную не менее 30 минут за ночь, был вне зависимости от того, что у него появилась посудомоечная машина. Я выбрал модель
для посудомоечной машины, обшитой панелями, потому что непрерывный ряд нижних шкафов делал пространство больше, чем добавление другого материала — например, нержавеющей стали
— для посудомоечной машины.}

Вот вид на стену раковины / холодильника с маленьким окошком:

А вот и сейчас:

Удаление крошечного окна было ключевым как для формы, так и для функции.(Нам нужен был каждый дюйм верхних полок !!)

Мне нравится смешивать металлы для создания более многослойного, собранного ощущения, поэтому здесь появилась нержавеющая сталь, черное железо и латунь. Я также украсил полки
медью, чтобы добавить еще больше металла.

Ниже вы можете увидеть, как работает только что открытое пространство. Я добавил нишу для демонстрации изобретений и кулинарных книг Дэвида с дополнительным хранилищем
ниже.

Вот фото, которое я сделал в день установки:

Добавление бра над чем-либо (или рядом с ним) поднимает его и помогает превратить его в центр внимания.(И ниша такая красивая, когда ее освещают в ночь на
!!)

Вот оригинальный вид на офис:

И вот она теперь как столовая:

Наш бюджет на искусство был практически несуществующим, поэтому я попробовал свои силы в рисовании в столовой утром перед открытием. Определенно,
не будет продаваться с полок, но он достиг современной, энергичной атмосферы, которую я искал в изделии. Mackey
может со временем добавить больше настоящего искусства к боковым стенам.Слои тканых элементов — ковер, стулья, кулон — добавили глубины
и ощущения природы черно-белой палитре почти так же, как столешницы из мясных блоков на кухне.

Вот вид на кухню «раньше»:

А вот и игровой уголок, который мы создали:

{Опять же, бра над нишами придает ощущение важности и, конечно же, функционально для осмотра ночью. Келли перевернула
игровую площадку, и я думаю, она была невероятно взволнована тем, что у нее появилось все дополнительное место для хранения игрушек ребенка, создав как игровое пространство
, так и функциональную гостиную без игрушек.}

Вот вид на кухню из обеденной / игровой зоны: (извиняюсь, все это мои фото на айфоне !!)

И, наконец, хотя я уже рассказывал о трансформации гостиной раньше, я подумал, что вам, возможно, понравится увидеть это в контексте. Вот это
, первоначально с маленьким окошком спереди и по центру:

А вот «после»:

И еще один вид:

Кому:

Я использовал их существующий кожаный диван и нашел пару недорогих боковых столиков в Интернете.Грандиозные старинные бронзовые лампы, обрамляющие растения
, помогли создать фокус в комнате, в которой отсутствовал архитектурный фокус. (Чтобы просмотреть учебник по ботаническим растениям, изготовленным своими руками
, которые я сделал над диваном, щелкните здесь.)

Безусловно, лучшая часть нашей работы — это делать наших клиентов счастливыми, и с Келли и Дэвидом было очень весело работать. Мы,
, невероятно благодарны Дэвиду и Келли за то, что они отпустили и поверили нам так, как они это делали.

{Келли самая милая !!!}

И, наконец, у нас пока нет новостей о том, будет ли шоу продвигаться на весь сезон !! Мы не уверены, что
будет транслироваться снова, прежде чем решение будет принято, поэтому мы продолжим — как обычно — скрестив пальцы очень !! В любом случае,
, нам понравился весь этот опыт, и мы чувствуем, что многому научились и встретили удивительных людей.

Вот ссылка на страницу HGTV в Facebook, если вы не видели ее и хотели просмотреть предварительный просмотр или действительно видели ее и хотели прокомментировать:
HGTV FACEBOOK

{Мы, говорим об опыте в конце серии}

Еще раз большое спасибо за добрые слова и поддержку !!

{Фотография детей, сделанная Клифтоном Манном}

У нас сейчас все отлично, мы любим жизнь с пятеркой и стараемся оставаться в здравом уме !! Мы недосыпаем и медленно, но Аврора
орошается любовью практически в любой момент дня, будь то мы, ее братья или сестра, и я так рада, что этот маленький арахис
наконец-то здесь !!

.