Блокированная застройка это: Дом блокированной застройки — что это такое

Блокированная застройка в суде и не только

Да еще и не факт, что процесс закончится успешно. Зато, если все получается, стоимость недвижимости увеличивается в 1,5 — 2 раза. О том, какие препятствия ждут владельца в суде будет сегодняшняя статья. Кстати, статья пригодится не только юристам, с которыми я всегда рад сотрудничать. Почитать полезно и собственникам долей домов, квартир на земле и прочей не очень  недвижимости, которая могла бы стать ликвидней.

Про застройку

В классическом варианте блокированная застройка — это домики, которые стоят очень тесно друг к другу. Примерно, как в Англии, в фильме про медвежонка «Паддингтона» или про «Гарри Поттера». Только к каждому домику еще прилагается свой небольшой клочок земли. В Подмосковье такие вещи принято называть таунхаусы или дуплексы. Стены у таких домов либо общие, либо не имеют проема.

Каждый домик предназначен для проживания отдельной ячейки общества, высотой не достигает четырех этажей, имеет отдельный вход на участок и собственно, в сам домик. Коммуникации автономны.

Блокированная застройка в Крыму

В Крыму блокированная застройка зачастую похожа на бразильские фавелы. Только не на склонах гор. Хотя в старом городе Симферополя на склонах Неаполя такие тоже есть. От того насколько близко объект недвижимости тяготеет к фавелам или таунхаусу зависит успех будущего судебного процесса.

О признании блокированной застройки в суде

До 2017 года судебные решения о выделе участка в блокированную застройку не отличались сложностью и проблемами с их исполнением. Я имею ввиду регистрацию прав на недвижимость. Но в определенный момент Росреестр и Госкомрегистр (Крымский аналог Росреестра) стали обращать внимание граждан на невозможность зарегистрировать судебные решения по блокированной застройке по ряду причин. Одновременно с этим, суды стали пристальнее изучать обстоятельства и чаще отказывать.

Для разрешения дела суды используют п. 3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированной редакцией СНиП 31-02-2001» дано понятие блокированной застройки домами жилыми одноквартирными – это застройка , включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный вход на отдельный приквартирный участок.

Кроме того условия по блокированной застройке содержатся в п. 2 ч. 2 ст.49 ГсК РФ.

Обстоятельства, подлежащие установлению судом — это наличие отдельных выходов на земельный участок. А еще лучше отдельных земельных участков в собственности. Хотя второе бывает реже, чем хотелось.

Так же суд не оставит без внимания инженерные сети, которые должны быть отдельными и отсутствие мест общего пользования. То есть кухня, ванна и туалет у долевиков должны быть индивидуальные.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (тот, что в Краснодаре) 03.12.2019 определением по делу № 88—680/2019 обратил внимание на невозможность превращения доли жилого дома в единицу. Так что практика устоялась.

Решение обосновал просто — часть жилого дома не может быть отдельным объектом недвижимости в силу ч. 7 ст. 41 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости».

А выдел в дом блокированной застройки не возможен, поскольку выделяемая часть не находится на отдельном земельном участке, имеющим выход на территорию общего пользования. Суд даже проверил возможность образования такого участка и пришел к неутешительному для истца выводу.

Верховный суд РФ пока споры такого типа не разрешал. Хотя несколько дел по вводу в эксплуатацию у ВС РФ были.

Например, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. N 56-КГ16-1 позволило гражданину доказать невиновность в самовольной застройке. Суд установил, что блокированная застройка не представляет собой много квартирный дом. Таким образом, администрация, прицелившись на снос дома, проиграла.

В то же время признать жилой дом с признаками многоквартирности в суде сложно. Особенное, если отказ во вводе в эксплуатацию мотивирован именно этим основанием. ВС РФ Определением № 18-КГ14-12 от 08.04.2014 не позволил гражданину защитить свои права с нарушением законодательства о застройке участка под ИЖС. Блокированная застройка в этом деле не была видом условно — разрешенного использования земельного участка. Так что права на землю более чем важны.

про письмо Росреестра или как регистрировать

Регистрируется блокированная застройка отдельно. То есть на каждый дом блокированной застройки свой технический план и свой правоустанавливающий документ.

Это следует из Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 <О жилых домах блокированной застройки> (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

Кому интересно напишу про многоквартирную блокированную застройку. Для это достаточно написать на мэил или позвонить.

У меня все, надеюсь статья полезна для Вас.

Что называется домом блокированной застройки?

• жилой дом с количеством этажей не более чем три;

• состоит из блоков, количеством не более десяти; • каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками;

• каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ст.49 ч.2).

Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм — СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».

Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:

• иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

• не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

• не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.

Особенности при первичной постановке на учет.

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения:

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Другое письмо Минэкономразвития от 14.03.2017 г. № Д 23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» информирует о необходимом количестве технических планов и земельных участков:

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета, а земельный участок должен быть разделен под каждым блоком.

Признание дома блокированной застройкой – плюсы и минусы, юридические особенности действий с такой недвижимостью

Дома совмещенного типа не всем приходятся по душе. У жильцов возникает множество проблем.

Расскажем, с чем могут столкнуться собственники дома блокированной постройки, как получают разрешения на строительство таких домов, и кто может управлять жильем.

Содержание статьи:

1. Что такое дом блокированной постройки
2. Особенности домов
3. Оформление разрешения на постройку
4. Признание прав собственности
5. Управление и право распоряжения
6. Преимущества и недостатки домов

Что такое дом блокированной постройки и его примеры

Жилой дом блокированной застройки представляет собой совокупность малоэтажных жилых объектов, возведенных одним комплексом.

Суть понятия дома блокированной застройки прописывается в

Приведем примеры домов блокированной постройки.

Таковыми могут являться:

1. Таунхаус. Эти строения располагаются за городом. У них небольшая площадь, могут быть несколько этажей, вертикальная планировка. Имеется отдельный вход для каждого собственника и личная территория.
2. Виолетта. Это тоже таунхаус, но — элитного типа. В таких домах есть собственная терраса, гараж, веранда, обширная придомовая территория, на которой может размещаться открытый бассейн.
3. Дуплекс. Обычно это два блочных дома, соединенных между собой одной стеной и крышей. Они могут быть двухэтажные — для двух собственников. Каждый этаж — это отдельная секция.
4. Лейнхаус. Малые по площади жилые дома. В каждом блоке может быть построен гараж.
5. Квадрохаус. Это 4 отдельных блока. Они будут связанны между собой, как и предыдущие постройки, общими стенами и крышей. У каждого владельца блока будет свой собственный вход, гараж, приусадебный участок.

Стоит отличать такие строения от многоквартирного малоэтажного здания, подробно описанного СНиП 2.08.01-89.

Теоретически, дома блочной застройки относятся к многоквартирным, однако полноценно считать их такими нельзя. Дело в том, что в них невозможно выделить долю в общедомовой собственности, которой нет. Общими здесь будут считаться только стены, соединяющие жилые блоки.

Особенности домов блокированной постройки

Дома блочной постройки могут иметь особые признаки:

1. Отдельный блоков может быть от 2 до 10.
2. Каждый жилой блок предназначен для одного собственника.
3. У каждого блока свой отдельный вход.
4. В каждом блоке собственные коммуникации.
5. Может быть придомовая территория — как совместная, так и раздельная.
6. Общей собственности нет. Отсутствуют помещения совместного пользования, например, лестничные клетки, чердаки, подвалы, хозпостройки, подъезды и т.п.

Блокированная постройка — это цельное строение, хоть оно и имеет изолированные входы к каждому из блоков.

Оформление разрешения на постройку дома блокированной застройки

Для того, чтобы узаконить постройку такого дома, необходимо получить разрешение на строительство.

Для этого нужно:

1. Оформить документы на земельный участок, где будут располагаться жилые блоки-секции. Получите технический план, особенно это важно, если дом такого типа будет размещаться на нескольких участках земли. Перед постройкой придется их объединить в один. Без технического плана ввод дома в эксплуатацию будет невозможен.
2. Оформить межевой план для исходного участка.
3. Получить разрешение на строительство жилого помещения, конструктивно состоящего из отдельных блоков, в БТИ.

Дальше вы сможете сформировать каждый блок, как отдельный, блокированный объект недвижимости, построить его — и поставить на кадастровый учет с земельным участком.

Признание прав собственности на дом блокированной постройки

Чтобы признать жилую постройку домом блокированной застройки, необходимо подготовить документацию и обратиться с соответствующей просьбой в такие инстанции:

1. БТИ или службу кадастра.
2. Местную администрацию.
3. Судебные органы.

Как правило, гражданин, первым делом, должен обратиться к техническим специалистам, чтобы они помогли оформить нужные бумаги. Если все будет в порядке, придется лично прийти в администрацию. Там дому должны присвоить номера, название улицы.

Если же есть проблемы с документами, то спор предстоит разрешать в суде, привлекая указанные инстанции. Кроме того, суд будет смотреть на то, как был решен вопрос в досудебном порядке.

Управление и право распоряжения домами блокированной застройки

Нормативно-правовой базы, регулирующей управление домами такой категории, нет. Дома блокированной постройки не попадают под тип многоквартирных, но они схожи с частными домовладениями. Поэтому управлять жилым блоком будет его владелец, как и нести полную ответственность за состояние жилья.

Например, проводить ремонт и обслуживать ремонт жилого блокированного дома будут его собственники. Если бы речь шла о многоквартирном доме, то на капремонт бы выделялись средства из общего бюджета, или бюджета региона (при аварийном совмещенном доме).

Заметьте, что дома совмещенной застройки представляют собой дом на несколько хозяев, где у каждого владельца есть права на отдельный блок и обособленный участок с индивидуальным выходом на него из части-дома и индивидуальным выходом с участка на местность общего использования.

Можно предложить соседям выбрать старшего по улице или управляющего, который будет решать общие вопросы.

Преимущества и недостатки домов блокированной застройки

Жилые дома блокированной застройки имеют такие преимущества:

1. Они экономичны. Блоки имеют обычно малую площадь, что выгодно собственникам. Более того, экономия будет и для застройщика — на строительстве за счет общих стен, крыши и коммуникаций.
2. Безопасны. В комплексе может постоянно кто-то находиться. Соседи смогут присмотреть за чужим участком или домом, когда хозяев будут отсутствовать.
3. Небольшая территория для отдыха в пригородном районе.
4. Возможность решать проблемы совместно с другими владельцами жилья.
5. Снижены эксплуатационные затраты, так как не нужно тратиться на охрану, вывоз мусора и уборки территории. Вся сумма будет распределяться между жильцами.
6. Неповторимый стиль и дизайн помещений. Обычно такие дома имеют особую планировку и дизайн, которые разрабатывают специалисты.

Помимо преимуществ у домов этой категории есть и недостатки:

1. Ограниченное пространство. Жилая площадь, автостоянка, да и придомовая территория, как правило, скромна.
2. Невозможность фасадных изменений блока. Стиль един для всех секций.
3. Выход окон на соседскую территорию. Особенно часто это случается у владельцев квартир на верхних этажах.
4. Вход к квартирам на верхних этажах осуществляется через индивидуальные лестницы, которые зачастую делаются открытыми. Это неудобно, нет своего крыльца.
5. Если нет хороших отношений с соседями и есть разногласия, не будет возможности сделать совместного ремонта.

С правовой точки зрения, дома блокированной постройки не так уж и плохи.

Но, все же, перед покупкой обратитесь к нашим юристам. Они проверят всю документацию, выявят все недочеты и помогут вам решить, стоит ли приобретать блок в таком доме.

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Блокированный жилой дом как объект прав

Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное — правовой механизм взаимодействия участников отношений в данной сфере и защиты прав собственников блокированных жилых домов. Правовых проблем, накопившихся в сфере блокированной жилой застройки, огромное количество, однако в данной работе акцент будет сделан на правовой квалификации блокированных жилых домов в качестве объектов прав.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования <1>. Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) — СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» <2> и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» <3>.

———————————

<1> Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.

<2> Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. 2017. N 2.

<3> Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр «Об утверждении СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный — блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.

Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП «Дома жилые одноквартирные»; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП «Здания жилые многоквартирные». Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.

СП «Здания жилые многоквартирные» дает определение многоквартирным домам и блокированной застройке, относимой к многоквартирному дому. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) — здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Данный СП применяется при проектировании и строительстве жилых домов, имеющих общие инженерные системы и внеквартирные помещения. К зданию жилому многоквартирному блокированной застройки по праву можно отнести разновидность блокированной застройки — дуплексы — квартиры, расположенные друг под другом, имеющие общие инженерные системы, фундамент и кровлю, но имеющие обособленные выходы и собственные приквартирные участки.

Из вышеприведенных норм следует, что блокированный жилой дом можно рассматривать как объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества (чердаков, шахт, общих помещений). Вместе с тем следует понимать, что строительные правила необходимы для выполнения строительных работ и отвечают на вопрос, как правильно построить тот или иной объект. Однако они не могут лежать в основе определения правовой природы того или иного объекта. Задача юридической науки, используя технические нормы и правила, обосновать необходимость закрепления того или иного правового режима для возведенного объекта, с закреплением объема прав и обязанностей для его правообладателей.

Другими словами, по какому бы регламенту ни производилась блокированная застройка, результатом строительства будет блокированный жилой дом, правовой режим которого в законодательстве не определен. Тем не менее такой объект не просто существует, но и с каждым годом объемы такого вида строительства растут, спрос значительно увеличивается, граждане вступают в гражданско-правовые отношения. Отсутствие в действующем законодательстве четкого гражданско-правового регулирования в части блокированных домов порождает множество судебных исков, связанных с вопросами регистрации, продажи, вступления в права наследования на такие объекты недвижимости.

Перейдем к вопросу правовой квалификации данного объекта.

С позиции жилищного законодательства значимым аспектом является возможность отнесения блокированного жилого дома к тому или иному виду жилых помещений, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно к квартире, жилому дому или его части. В юридической литературе произведена некоторая научная дискуссия по вопросу о разграничении различных видов жилых помещений <4>. Соглашаясь с тем, что, «несмотря на кажущуюся простоту и ясность формулировок указанных понятий, при сравнительном их рассмотрении, как между собой, так и с иными используемыми в ЖК РФ категориями, возникает целый ряд вопросов» <5>, оттолкнемся от легальных дефиниций рассматриваемых понятий.

———————————

<4> См., например: Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

<5> Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83.

Представляется, что с позиции легального определения понятия квартиры <6> препятствиями для квалификации блокированного жилого дома в таком качестве являются: а) отсутствие указания на возможность существования квартир с приквартирными участками; б) возможность существования квартиры только в рамках многоквартирного дома.

———————————

<6> Напомним, что ст. 16 ЖК РФ под квартирой понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Первое препятствие возможно устранить только путем внесения изменений в законодательство (ст. 16 ЖК РФ) и допущения существования квартир с прямым выходом на земельные участки, что, кстати, прямо закреплено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <7>, в котором дано определение многоквартирного дома как такого дома, в котором находятся две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

———————————

<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» www.kmcon.ru // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Второе препятствие связано с необходимостью обоснования возможности квалификации блокированного дома в качестве многоквартирного. Если следовать логике строительных правил, то сам блокированный дом можно рассматривать как с точки зрения автономности каждого блока, что позволяет отнести автономный блок к жилому дому, так и с точки зрения совокупности блоков в доме, что дает право рассматривать блокированный дом как разновидность многоквартирного дома.

В каждом конкретном случае, в зависимости от особенностей строительства, в блокированном жилом доме можно обнаружить как признаки многоквартирного, так и жилого дома. В качестве признака многоквартирного дома всегда присутствует единый фундамент, наличие смежных стен с соседним блоком. В качестве признаков жилого дома можно назвать расположение блоков на отдельных земельных участках, автономию инженерных сетей, отсутствие помещений общего пользования. Это позволяет сформулировать два возможных правовых решения для квалификации блокированных жилых домов:

а) допущение существования блокированного жилого дома и как индивидуального дома, и как многоквартирного дома с применением соответствующего правового режима в зависимости от конкретных особенностей строительства;

б) признание наличия особых черт у блокированного дома, что требует отдельного поименования в российском законодательстве как самостоятельного вида жилой недвижимости <8>.

———————————

<8> Данное предложение дополняет научную дискуссию, проводимую в юридической литературе по соотношению таких понятий, как «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение». Более подробно см.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

Судебная практика в настоящее время пестрит подходами, сводящимися к противостоянию двух позиций: блокированный дом можно отнести к многоквартирному или этого делать нельзя. Например, Апелляционным определением Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014 <9> о наличии допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки не подпадает под понятие индивидуального жилого дома в связи с п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: объекты индивидуального жилищного строительства — всегда отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Блокированная жилая застройка не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. В развитие данной мысли также указано, что поскольку блокированная застройка имеет элементы общего имущества такие как ограждающие несущие или ненесущие конструкции, и в данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям, то, соответственно, жилые секции могут быть признаны квартирами, а совокупность таких секций — многоквартирным домом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

———————————

<9> Апелляционное определение Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014.

В других решениях судов отражен обратный подход. Так, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13 <10> при рассмотрении вопроса об обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроле в области долевого строительства сделан вывод о том, что блокированный жилой дом не является многоквартирным, так как согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Судом установлено, что жилые помещения (блоки) в блокированном доме не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме.

———————————

<10> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13.

Таким образом, в основу решений судов так или иначе ложатся строительные нормы и правила: если дома строили как автономные блоки — то здание будет регистрироваться как жилой дом, а если в основе был СНиП «Здания жилые многоквартирные», то блокированная жилая застройка будет иметь назначением дом жилой многоквартирный, а отдельные жилые блоки в нем должны считаться квартирами. Именно такой подход отражен в соответствующих письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <11>.

———————————

<11> Письмо Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

Чего не учитывает подобная практика? Даже если жилой блок автономен, никуда нельзя деть единый фундамент у подобного рода объектов и общие стены с соседями. Отрицать факт наличия общего имущества при возведении блокированной жилой застройки невозможно. С другой стороны, именно автономность в обеспечении коммунальными услугами и непосредственный выход не в подъезд (общее имущество), а на земельный участок делают эти объекты существенно отличными от многоквартирных домов. Именно эти особенности свидетельствуют о необходимости законодательного признания особого статуса за блокированным жилым домом, правовой режим которого отличался бы как от индивидуального жилого дома, так и от квартиры в многоквартирном доме. Отсутствие такого признания в современном российском законодательстве приводит к тому, что при внешне схожих ситуациях строительства блокированных домов граждане обладают различным набором субъективных прав и возможностью их защиты, что не представляется правильным и справедливым.

Литература

1. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений / П.В. Макеев // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83 — 90.

2. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» / С.В. Николюкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

3. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений / Л.М. Хуснетдинова // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: С.И. Суслова, К.В. Диковенко

определение по ЖК РФ в 2021 году

Архитектура Европы представлена разнообразными домами, коттеджами, таунхаусами. В России они встречаются не так часто, в основном, в новых жилых комплексах.

Перед тем, как купить дом блокированной застройки, необходимо знать особенности конструкции объекта, его роль в правовом поле российского законодательства, отличия от многоквартирного жилого дома, нюансы проведения капремонта и другие тонкости.

Как раз об этом и пойдет речь в нашей статье.

Описание дома

Блокированная жилая застройка: что это такое, как выглядит, каковы особенности ее конструкции? В части II статьи 49 Градостроительного кодекса РФ есть четкое определение этого понятия.

Чтобы иметь статус блокированной застройки, здание должно соответствовать следующим характеристикам:

• высота — не более 3-х этажей;
• подведение инженерных коммуникаций к каждому жилому блоку отдельно;
• строение включает в себя несколько частей — от 2 до 10;
• части дома объединены одной стеной, не имеют между собой прохода;
• нет помещений общего пользования;
• у каждого жилого помещения есть отдельный выход на общую территорию.

Разновидности домов блокированной застройки

Виды объектов с обособленной конструкцией различаются формой возведения, но имеют общие черты. В архитектуре выделяются следующие виды домов блокированной застройки:

1. Дуплекс — городской дом, состоящий из двух квартир, имеет одну крышу и общую глухую стену. Обычно это двухэтажное строение, собственники могут достроить и третий этаж. Дуплексы характерны для архитектуры Англии XIX века.
2. Таунхаус — блокированный дом с характерными элементами загородных строений. У каждой квартиры свой отдельный вход, перед которой находится небольшая площадка. Заднего двора нет. Жилая площадь небольшая, планировка — вертикальная, у каждого этажа — своя функциональная нагрузка.
3. Квадрохаус — жилой проект с небольшой придомовой территорией, имеет 4 отдельных входа и гаражный отсек на 4 семьи. Хотя помещения имеет общую стену, их площадь довольно большая. Интерьер имеет улучшенную планировку. На первом этаже находятся технические помещения и кухонное пространство. Спальни расположены на втором этаже. Бывает и третий этаж: обычно это террасы или комнаты для досуга.
4. Лэйнхаус — дома блокированной застройки с увеличенной придомовой зоной, на которой размещается гараж. Сами дома имеют небольшие параметры, а сама застройка образует целый комплекс. Исторически лэйнхаусы появились во Франции.
5. Британхаус — это жилье премиум-класса в традиционном английском стиле с отделкой из терракотового кирпича. В строительстве применяются экологически безопасные стройматериалы.
6. Виолетта — элитное жилье, подвид таунхауса, но в итальянском стиле. Стандартный план придомовой территории предусматривает террасу, веранду, бассейн, гараж.

Нормативная база

Понять, что такое блокированный жилой дом, помогают также Земельный и Жилищный кодекс, а также некоторые другие нормативные акты Российской Федерации.

Понятие определению дано в ЖК РФ. В Градостроительном кодексе обозначены основные архитектурные характеристики и строительные особенности.

Алгоритм действий с такими объектами регулируется такими правовыми документами, как:

1. Приказом № 223 Министерства строительства и Законом № 161 — в этих актах определен порядок выделения участков под совмещенные объекты, регламентируется порядок получения квартир в них.
2. Письмом Министерства развития экономики РФ — обозначены условия по размещению постройки на земельном участке.
3. Постановлением правительства № 220 2015 года и статьей Земельного кодекса РФ — описывается порядок приобретения квартир в домах блокированной застройки на первичном рынке, оформление участка под данный тип застройки.

Особенности юридического статуса

С правовой точки зрения вокруг статуса дома блокированной постройки витает множество заблуждений.

Совмещенный дом многие считают разновидностью многоквартирного объекта недвижимости. Несмотря на схожие элементы, это не так. В многоквартирных домах жилые помещения выходят на территорию общего пользования, которая, в свою очередь, ведут на улицу (во двор).

В блокированном доме каждый хозяин имеет отдельный вход на обособленный участок, а после уже выход на улицу. Это различие — ключевое. Оно регламентируется нормативно-правовыми актами.

Строение из одного блока не является по закону домом блокированной застройки, так как не соблюдается наличие общей стены между частями застройки.

Жилое помещение блокированного дома не вносится в кадастровый реестр как самостоятельная единица объекта собственности. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ совмещенный объект является единым целым, хотя и состоит из нескольких жилых помещений.

Поэтому жилье, предназначенное для одной семьи, не может считаться самостоятельной единицей.

Признание дома объектом блокированной застройки

Многие граждане интересуются, как признать двухквартирный дом домом блокированной застройки официально. Ведь это дает возможность закрепить право собственности на прилегающую к объекту территорию.

В процессе определения участка под блокированный дом предусмотрена возможность оформления в собственность право владения и объектом, и территорией.

Дома, построенные во времена Советского Союза и состоящие из 2-х квартир, не признаются объектами блокированной застройки, так как норматива для них на момент строительства не было. Разрешительная проектная документация появилась с введением Градостроительного кодекса.

Разграничение двух однотипных домов возможно путем анализа судебных прецедентов. Чтобы признать объект домом блокированной постройки в 2021 году, необходимо, чтобы секция строения характеризовалась следующим образом:

• внутридомовые коммунально-инженерные системы отдельны для каждого блока;
• есть оборудование для обслуживания независимых блоков, размещенное за пределами жилого сектора.

Дом может быть признан блокированным, если количество этажей в нем не превышает 3, а одна секция предназначена для проживания одной семьи и не имеет общих для здания элементов (кухни, санузла, лестничной площадки, коридора).

Процедура признания объекта домом блокированной застройки проводится в БТИ, судебной инстанции или в органе местного самоуправления. При положительном решении его номер вносится в кадастровый реестр.

Как получить разрешение на строительство блокированного дома

Согласно общим правилам строительства возведение дома блокированной застройки на отдельном земельном участке является незаконным. Если несколько собственников соседних участков договорились об общем строительстве, то они должны объединить свои земли в одну.

Алгоритм действий для получения разрешения на строительство совмещенного объекта включает следующую последовательность действий:

1. Необходимо провести кадастровые работы и составить межевой план на объединенный земельный участок. Кадастровый инженер сам направит документы в Палату.
2. Для оформления документации на участок необходимо подготовить пакет документов, в который входят:
   • градостроительный план с отражением порядка эксплуатации на каждом из участков;
   • разрешение на возведение блочной конструкции.
3. Первоначально земля условно разделяется по участкам для каждого дома, составляется план межевания. Объект ставится на кадастровый учет, а собственники блоков получают право владеть одной из секций.
4. Соответствующими органами выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
5. Каждый блок и каждый земельный участок ставятся на кадастровый учет. Владелец объекта недвижимости может получить официальные сведения, подав запрос в ЕГРН.

Перевод МКД в дом блокированной застройки

Перед тем, как перевести многоквартирный дом в дом блокированной застройки, следует ознакомиться с указаниями письма Росреестра № 14-07394/16 от 26 августа 2016 г.

Чтобы перейти в статус блокированной постройки, необходимо разделить участок на две части и изменить разрешенное использование земельного надела. Объект должен иметь признаки блокированного дома, перечисленные в Градостроительном кодексе РФ.

Самый простой вариант перевести МКД в совмещенный дом — обратиться с заявлением на реконструкцию сооружения в местную администрацию, предварительно согласовав весь цикл процессуальных действий.

В зависимости от региона, где расположен дом, могут быть свои порядки и правила. Требования чиновников относительно реконструкции, перепланировки могут немного отличаться.

Управление домом блокированной застройки

Управление фондом жилой недвижимости происходит по различным программам, которые утверждены на местном или государственном уровнях.

Одной из региональных инициатив является программа капитального ремонта. В ней регламентируется порядок проведения капитальных работ для аварийных объектов.

В региональные программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах включаются все объекты, расположенные на территории региона, за исключением тех МКД, которые признаны аварийными и подлежат сносу.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ дается четкое определение понятию «многоквартирный дом». В части 3 документа главным квалифицирующим признаком квартиры является прямой доступ в помещение общего пользования. Если в объекте нет прямого выхода в места общего пользования, значит, этот дом не является многоквартирным.

Дома блокированных застроек не имеют в своих составах квартир, поэтому не относятся к категории МКД. Действия программ капитального ремонта на недвижимость блокированной постройки не распространяются.

Такие дома не подлежат включению в эти программы. Ответственность по содержанию совмещенных объектов несут их собственники. Но обязательства по уплате ежемесячных взносов на капремонт общего имущества у граждан также не возникают.

При необходимости установления состояния квартир в блокированной застройке их владельцы должны направить запрос в Бюро технической инвентаризации или жилищные органы, деятельность которых регулируется конкретными законодательными актами.

Особенности управления домом блокированной застройки

Для упорядочения условий предоставления коммунальных услуг или организации схемы благоустройства общей придомовой территории владельцы блоков вправе подписать соглашение и выбрать обслуживающую организацию.

Органы местного самоуправления по месту расположения совмещенного объекта и представители госучреждений окажут содействие с оформлением документации.

Владельцы домов блокированных построек могут самостоятельно принимать решения относительно необходимости проведения ремонта в их части дома. Обслуживание обычно проводится в соответствии с правилами эксплуатации частных домовладений. При необходимости проведения ремонтных или реконструктивных работ общей конструкции все собственники должны дать согласие на них.

Если права на землю не разграничены между жильцами, управление происходит по правилам совместной собственности. Наличие разграничений между соседями должно учитывать их интересы.

Отличие блокированного дома от многоквартирного

Разница между блокированной застройкой и многоквартирным домом обозначена в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (здесь обозначены признаки блокированной постройки) и в пункте 6 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. (содержатся признаки МКД).

Многоквартирным домом является здание с минимальным количеством двух квартир, имеющим самостоятельный выход на участок, прямой доступ в помещение коллективного пользования — лестничный пролет, коридор.

В блокированной недвижимости тоже есть выход на общую территорию, но в самом доме отсутствуют внутренние помещения общего пользования.

В МКД могут быть более 3-х этажей, лифт, мусоропровод, коммуникационные шахты, чердак, подвал, вспомогательные помещения, чего не бывает в блокированных домах.

Земля и имущество МКД является коллективной собственностью. Каждая семья обладает долей, которая соответствует части площади относительно метража квартиры ко всему зданию. Собственник блокированного дома может иметь автономный участок и полностью оформить его в собственность.

Заключение

В этой статье приведены основные определения того, что такое блокированный жилой дом. Его конструкция высокоэкономичная и эффективная. В жилом блоке предусмотрены все удобства, при этом существенно сокращены затраты на возведение внешних стен.

Плотность застроек позволяет продавать жилье по более доступной стоимости, чем отдельно стоящие дома и квартиры. Дома блокированной застройки идеально подходят ценителям современного комфорта городской жизни.

Читайте также:

Блокированная застройка, что это?

Домами блокированной застройки считаются здания, у которых одна или больше стен примыкают друг к другу, но помещений общественного пользования нет.

Отличительные черты блокированной застройки:

• Здание не больше трех этажей;
• Максимальное число блоков – 10, если в здании не одна квартира, то не больше 4;
• У каждого блока отдельный выход на собственный земельный участок или территорию под общим пользованием;
• Между общими стенами нет никаких проемов.

Различия между домами блокированной застройки и многоэтажными

Считать блок дом многоквартирным нельзя. Различия между двумя понятиями небольшие, но они имеются и влияют на статус строения.

В многоквартирном доме при выходе из квартиры, человек попадает в общую между ним и соседями площадь: лестничную клетку, подъезд, лифт. Эти площади не принадлежат отдельной семье или квартире, использовать их имеют право все жильцы дома. Только минуя такие помещения, человек выйдет из подъезда на территорию, примыкающую к дому – снова собственность всех жильцов.

Совмещенный дом устроен по другому принципу: выходя из блока, жилец сразу попадает на территорию, прилегающую к дому. Никаких общих лестниц или подъездов нет. На территории рядом с блоком, если она находится в полной собственности жильца, может быть построен гараж или другие нежилые помещения. Многоквартирные дома таких привилегий не имеют.

Как выглядят такие застройки

Совмещенные дома можно выстраивать по разным схемам в зависимости от целей и площади территории. Обычно блок дома возводят там, где предполагается большая плотность заселения, часто строят целые поселки, полностью заполненные только такими постройками.

Вариантов блокировки домов выделяют три: линейную, со сдвигом и сложную. Каждый тип хорош в определенных условиях эксплуатации, но если строят поселение из таких домов, то в проект включают сразу несколько вариантов, чтобы улицы не выглядели однотипными и скучными. Сложная блокировка — самая интересная и непредсказуемая, потому что благодаря Г-образным, прямоугольным или другим формам блоков, комбинируют дома, полностью зависящие от таланта и знаний проектировщиков своим дизайном и планировкой.

Таблица ниже поможет структурировать типы совмещенных домов сразу по нескольким признакам.

Последние несколько десятков лет блокированные дома, или таунхаусы, становятся популярнее и рынок строительства именно таких зданий растет. Однако блокированный дом не считается лучше многоквартирного, все зависит от собственных предпочтений каждого человека.

Работа со строительными блоками | Документы Microsoft

• 09.03.2019
• 7 минут на чтение

В этой статье

Представленные в Word 2007 стандартные блоки аналогичны записям автотекста в предыдущих версиях. Однако с помощью строительных блоков вы можете организовать записи таким образом, чтобы определить, как пользователь их использует.Настраиваемый стандартный блок помогает пользователям вставлять расширенное содержимое в любое место документа с помощью отформатированного раскрывающегося списка. При использовании вместе с элементами управления контентом строительные блоки позволяют быстро и легко разрабатывать мощные решения.

Объектная модель строительных блоков включает три новых объекта и четыре новых коллекции. Это позволяет вам создать организационную структуру, которая работает для ваших конкретных потребностей, и изменить структуру для конкретного решения. Новые объекты и коллекции перечислены в следующей таблице.

Понимание строительных блоков

Строительные блоки организованы по типу и категории. Типы стандартных блоков состоят из ограниченного числа констант WdBuildingBlockTypes . Хотя число этих констант ограничено, оно немалое. Существует 35 различных констант WdBuildingBlockTypes . Эти типы помогают вам определять и организовывать ваши стандартные блоки, и, хотя вы не можете создавать дополнительные типы строительных блоков, вы можете создавать неограниченное количество категорий для каждого типа.

Категории состоят из неограниченного количества строк, которые вы можете определить для организации ваших пользовательских строительных блоков. Стандартные блоки хранятся в шаблонах. По умолчанию шаблоны, включенные в Word, имеют такие категории строительных блоков, как «Общие» и «Встроенные». Однако вы не ограничены только категориями, включенными в эти шаблоны. Категория может быть любой строкой, которую вы определяете. Типы и категории объясняются позже в этом разделе.

Поскольку вы можете систематизировать строительные блоки по типам и категориям, строительные блоки могут быть невероятно гибкими.Например, у вас может быть стандартный блок с именем «Заголовок», который имеет тип wdTypeBibliography и категорию «Названия книг», а другой стандартный блок с именем «Заголовок» имеет тип wdTypeBibliography и категорию « Названия фильмов », а затем у вас может быть еще один строительный блок с именем« Заголовок », который имеет тип wdTypeCustomHeaders и категорию« Названия книг »и так далее. Невероятная гибкость, которую предоставляют стандартные блоки, поможет вам создавать собственные решения без написания кода.

Однако стандартные блоки также можно программировать. Вы можете создавать новые стандартные блоки, удалять стандартные блоки и управлять стандартными блоками программно. Вы также можете следить за тем, как пользователи вставляют новые стандартные блоки в документ, используя событие BuildingBlockInsert . Кроме того, вы можете использовать стандартные блоки с элементами управления содержимым, чтобы дать вам еще больший контроль над тем, какие строительные блоки пользователи могут вставлять в свои документы. Например, вы можете использовать элемент управления содержимым стандартных блоков для фильтрации типов строительных блоков, которые видит пользователь, что означает, что пользователь не может вставить стандартный блок в документ, который не разрешен в определенном месте документа.В следующих разделах есть несколько примеров, которые показывают, как использовать объекты стандартных блоков для программной работы со стандартными блоками.

Простые задачи

В следующих разделах представлены простые примеры того, как выполнять определенные задачи с использованием объектов строительных блоков. Вы можете найти дополнительные примеры кода в разделах об объектах и ​​во многих разделах для участников.

Создание пользовательского стандартного блока

Создать пользовательский стандартный блок так же просто, как использовать метод Добавить для коллекции BuildingBlockEntries .Вы также можете использовать метод Добавить для коллекции BuildingBlocks ; однако этот метод может вызвать ошибку времени выполнения, если в настоящее время нет стандартных блоков для указанного типа или категории. Как объяснено в таблице объектов, коллекция BuildingBlocks представляет собой набор строительных блоков для определенного типа и категории. Коллекция BuildingBlocksEntries содержит все стандартные блоки для шаблона. Поэтому предпочтительным способом программного добавления новых стандартных блоков является использование метода Add для коллекции BuildingBlockEntries .

В следующем примере кода текущий выбор сворачивается, создается диапазон и указывается текст для диапазона, а затем этот выбор добавляется в качестве настраиваемого стандартного блока в коллекцию записей стандартных блоков в шаблоне, прикрепленном к текущему документу.

  Sub AddCustomBuildingBlock ()
 
 Dim objTemplate как шаблон
 Dim objBB как BuildingBlock
 Dim objRange As Range
 
 'Установите шаблон для хранения строительного блока
 Установите objTemplate = ActiveDocument.AttachedTemplate
 
 'Сверните диапазон, установите диапазон и добавьте текст
 Выбор.Свернуть
 Установите objRange = Selection.Range
 objRange.Text = "Строительные блоки для технически сложных"
 
 'Добавьте строительный блок в шаблон
 Установите objBB = objTemplate.BuildingBlockEntries.Add (_
 Имя: = "Заголовок", _
 Тип: = wdTypeCustomHeaders, _
 Категория: = "Названия книг", _
 Диапазон: = objRange)
 
Конец подписки
  

Добавление новой категории

Как упоминалось ранее, вы можете добавлять неограниченное количество категорий. Однако не существует метода Добавить для коллекции Категории .Следовательно, чтобы добавить новую категорию в коллекцию, вам нужно добавить новый строительный блок. Например, в предыдущем примере кода, если категория «Названия книг» не существует при запуске кода, Word добавляет ее в коллекцию Categories .

Доступ к существующему строительному блоку

В какой-то момент вы захотите получить доступ к одному из имеющихся строительных блоков, будь то настраиваемый строительный блок или один из встроенных строительных блоков. Вы можете использовать коллекцию BuildingBlockEntries ; однако, поскольку стандартные блоки могут иметь одно и то же имя, вам нужно будет определить тип и категорию для стандартных блоков, прежде чем вы узнаете, какой из них вы хотите вернуть.Поэтому лучший способ получить доступ к существующим стандартным блокам — использовать коллекцию BuildingBlocks .

В следующем примере кода выполняется доступ к строительному блоку, который вы добавили в предыдущем примере кода.

  Подпрограмма GetExistingBuildingBlock ()
 
 Dim objTemplate как шаблон
 Dim objBB как BuildingBlock
 
 'Задайте шаблон, в котором будет храниться строительный блок
 Установите objTemplate = ActiveDocument.AttachedTemplate
 
 'Доступ к стандартному блоку по типу и категории
 Установите objBB = objTemplate.BuildingBlockTypes (вдтипекустомхедеры) _
 .Categories («Названия книг»). BuildingBlocks («Название»)
 
Конец подписки
  

Вставка стандартного блока в документ

После получения доступа к стандартному блоку используйте метод Insert объекта BuildingBlock , чтобы вставить его в документ. Следующий пример кода расширяет предыдущий пример кода, добавляя строку для вставки здания в активный документ в точке вставки (или для замены выделенного текста, если текст выделен).

Примечание

Когда вы вставляете строительный блок с помощью ленты, Word автоматически определяет некоторые особенности строительного блока, например, куда его вставить; однако, когда вы вставляете строительный блок через объектную модель, ни один из этих встроенных интеллектуальных элементов не происходит автоматически. Например, когда вы вставляете стандартный блок заголовка с помощью ленты, Word автоматически определяет замену существующего заголовка. При вставке того же стандартного блока заголовка с помощью объектной модели необходимо явно указать, где разместить текст стандартного блока.

  Подложка InsertExistingBuildingBlock ()
 
 Dim objTemplate как шаблон
 Dim objBB как BuildingBlock
 
 'Задайте шаблон, в котором будет храниться строительный блок
 Установите objTemplate = ActiveDocument.AttachedTemplate
 
 'Доступ к стандартному блоку по типу и категории
 Установите objBB = objTemplate.BuildingBlockTypes (wdTypeCustomHeaders) _
 .Categories («Названия книг»). BuildingBlocks («Название»)
 
 'Вставьте строительный блок в документ, заменив любой выделенный текст
 objBB.Insert Selection.Спектр
 
Конец подписки
  

Фильтрация списка стандартных блоков в элементе управления содержимым

Если вы объедините стандартные блоки с элементами управления содержимым, вы можете отфильтровать, к каким строительным блокам пользователь может получить доступ. Вы делаете это с помощью элемента управления содержимым и события. Когда пользователь входит в элемент управления содержимым, запускается событие ContentControlOnEnter для объекта Document . Это событие имеет параметр для активного элемента управления содержимым. Вы можете определить, является ли элемент управления содержимым элементом управления содержимым стандартных блоков.Если это так, вы используете свойство BuildingBlockType и свойство BuildingBlockCategory , чтобы определить, какой тип и категорию следует использовать для фильтрации списка стандартных блоков, доступных для элемента управления содержимым. Это указывает, какие стандартные блоки отображаются в раскрывающемся списке в заголовке элемента управления содержимым.

В следующем примере кода предполагается, что в документе есть по крайней мере один элемент управления содержимым. Если элемент управления содержимым является элементом управления содержимым стандартных блоков, список строительных блоков, отображаемый в списке стандартных блоков в заголовке элемента управления содержимым, включает только те, которые были добавлены с помощью подпрограммы AddCustomBuildingBlock, показанной ранее в этом разделе.Дополнительные сведения об элементах управления содержимым см. В разделе Работа с элементами управления содержимым.

  Частный вложенный документ_ContentControlOnEnter (ByVal ContentControl как ContentControl)
 Dim objCC как ContentControl
 
 Установить objCC = ContentControl
 
 Если objCC.Type = wdContentControlBuildingBlockGallery Тогда
 objCC.BuildingBlockType = wdTypeCustomHeaders
 objCC.BuildingBlockCategory = "Названия книг"
 Конец, если
Конец подписки
  

Поддержка и отзывы

Есть вопросы или отзывы об Office VBA или этой документации? См. Раздел Поддержка и отзывы Office VBA, чтобы узнать, как получить поддержку и оставить отзыв.

строительных блоков

Одна машина + один материал = одно место

Датские студенты-архитекторы Йоханн Хольм-Йенсен и Миа Беренс были приглашены на шестимесячную резиденцию в SPACE10.

Их задача состояла в том, чтобы изучить, как проектировать недорогие, адаптируемые и экологически безопасные дома, которые можно было бы применять в глобальном масштабе и спроектировать для местного производства с использованием инструмента цифрового производства.

Йоханн Хольм-Йенсен (слева) и Миа Беренс (справа).

Йоханна и Миа спроектировали и построили микродом, используя всего одну машину и один материал, и по цене материала 163 евро (192 доллара США) за квадратный метр.

Идея заключалась в том, чтобы любой и где угодно мог загрузить проект с открытым исходным кодом, настроить дом под разные ландшафты, местности и культуры, «распечатать» необходимые детали на месте и относительно быстро и легко собрать дом.

Однако, как решение по обеспечению жильем, проект еще не окончательный.Мы все еще экспериментируем с прототипом и теперь надеемся, что другие со временем смогут дополнить или улучшить наш дизайн.

Видение заключается в том, что, используя коллективный творческий потенциал и опыт всего мира, мы можем сделать недорогие, устойчивые и модульные дома доступными для всех и, как следствие, демократизировать дома будущего.

Видение

Цифровое производство — все еще развивающаяся область и еще не реализовала свой огромный потенциал.Он основан на простой идее: вы можете спроектировать что-то на компьютере и физически сделать это одним нажатием кнопки с помощью инструмента цифрового производства. Инструменты для цифрового производства, такие как фрезерные станки с ЧПУ, лазерные резаки и 3D-принтеры, постепенно становятся меньше, более совершенными, дешевыми и удобными в использовании, а это означает, что вскоре наши фабрики могут располагаться в наших домах или на углах улиц.

можно было путешествовать в виде цифровых файлов, которые можно было загружать и создавать где угодно — надежно, многократно и по запросу.Это избавило бы от большинства посредников и сложной логистики, связанной с традиционным строительством, а также из-за трудоемких, загрязняющих и дорогостоящих перевозок материалов. Местное производство может стать новой нормой. Вместо этого материалы будут закупаться или выращиваться на местном уровне и устойчиво.

Как только проект с открытым исходным кодом выпущен, он становится общественным достоянием и свободно доступен для использования, изменения и обмена. Это означает, что дом можно загружать, настраивать, строить и постоянно улучшать с течением времени.

Архитектура с открытым исходным кодом, таким образом, может сделать хорошо спроектированные дома доступными для многих людей.

Методики построения блоков

реферальные формы

Добро пожаловать

Блок здания Терапии предлагает двуязычных услуги по четырем основным направлениям: опорно-двигательного аппарата, неврологических, профессионально-технических и педиатрических услуг.

Услуги на французском и нижненемецком языках.

Bienvenue

Block Building Therapies, предлагающие двуязычные услуги в четырех основных областях: проблемы мышечно-скелетной системы, неврологические исследования, профессиональное образование и педиатрические услуги.

Услуги предлагают на французском и базовом языках.

Из-за опасений, связанных с COVID-19, этот семинар отложен до осени 2021 года.

МАСТЕРСКАЯ ОСЕНЬ 2021 ГОДА:
Всегда есть что-то, что работает — поддержка людей с трудностями Поведение
ДАТА: TBA
МЕСТО: TBA

Регистр:

• Загрузить проспект
• Полная регистрационная форма включена в брошюру
• Зарезервируйте место по EMAIL для info @ blockbuilding.ок или по ТЕЛЕФОН по (204) 231-0785
• Оплата может быть произведена электронным переводом или чеком по почте

Участники считаются зарегистрированными после получения оплаты.

СТОИМОСТЬ:

Блок HTML и встроенные элементы

Каждый элемент HTML имеет отображаемое значение по умолчанию, в зависимости от типа элемента это.

Имеется два отображаемых значения: блочное и встроенное.

Блочные элементы

Элемент уровня блока всегда начинается с новой строки и занимает всю доступную ширину (тянется влево и вправо, насколько это возможно).

Элемент