Главная
Бланк задатка на квартиру: Договор задатка при покупке квартиры

Бланк задатка на квартиру: Договор задатка при покупке квартиры

Содержание

Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

При покупке квартиры могут возникать обстоятельства, когда подписание основного договора необходимо отложить. Поэтому намерения сторон можно скрепить предварительным соглашением с задатком. Рассмотрим, как составляется договор задатка при покупке квартиры между физическими лицами.

Когда составляется договор задатка при покупке квартиры?

В большинстве ситуаций стороны готовы выходить на подписание основного договора в ближайшей перспективе. Но бывают ситуации, когда стороны нашли друг друга, но сделку приходится немного отсрочить. Это, например, случаи, когда:

  • у продавца еще не все документы собраны для сделки;
  • покупатель решает денежный вопрос и т.д.

Тогда стороны решают закрепить свои намерения документально и финансово. Понятие задатка отражено в статье 380 Гражданского кодекса. Он представляет собой некую сумму денег на усмотрение сторон и передается покупателем продавцу.

Задаток:

  • выступает гарантом, что сделка состоится и будет заключен основной договор;
  • обеспечивает исполнение условий предварительного соглашения;
  • учитывается при заключении основного договора.

Следует учитывать некоторые особенности внесения и возврата задатка:

  • при получении суммы продавец должен написать расписку;
  • в случае отказа от сделки по инициативе продавца он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
  • отказ покупателя заключать основной договор обязывает продавца вернуть сумму полностью.

Какие потребуются документы?

Перечень необходимых документов для составления предварительного договора с задатком аналогичен тому, что используется при оформлении основного:

  • паспорта сторон для заполнения соответствующих пунктов;
  • если продавец или покупатель не могут присутствовать при подписании лично, указывается доверенное лицо, которое предоставляет свой паспорт и нотариальную доверенность;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на продаваемую квартиру.

Как правильно составить?

В договоре должны содержаться следующие реквизиты:

  1. Наименование документа, дата и место его составления.
  2. Информация о сторонах, заключивших договор: ФИО, паспортные данные, если соглашение составлено между физическими лицами.
  3. Предметом предварительного договора является намерение заключить основной договор. Прописывается также объект, который станет предметом основного: тип жилого помещения (квартира), его характеристики, реквизиты документа, подтверждающие право собственности продавца.
  4. Указание на дату, когда стороны должны заключить основной договор.
  5. Цена квартиры и размер задатка, передаваемого в качестве гарантии выхода на основную сделку. Порядок внесения задатка, его возврата в случае расторжения предварительного договора и условие, что он будет зачтен в счет оплаты части стоимости квартиры при подписании основного договора.
  6. Обязанности сторон: заключить основной договор, передать и принять задаток, не совершать сделок с иными лицами в отношении указанной квартиры и т. д.
  7. Ответственность сторон.
  8. Реквизиты продавца и покупателя. Собственноручные подписи с расшифровкой.

Типового документа законодательством не предусмотрено. Договор задатка можно составить любым способом: напечатать полностью на компьютере, распечатать шаблон и заполнить необходимые реквизиты на месте, написать полностью от руки.

Как написать от руки?

При оформлении рукописного документа следует учитывать следующее:

  • должны содержаться все необходимые пункты и сведения;
  • не допускается наличие ошибок, исправлений, опечаток.

Составляется соглашение в двух экземплярах: по одному каждой из сторон. При написании от руки они должны быть идентичными.

Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами 2021

Ниже можете ознакомиться с договором, где обозначена предоплата в качестве задатка и оговорены последствия в случаи не выполнения условий договора.

Первая страница:

Вторая страница:

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Бланк

Скачать бланк договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Договор о внесении задатка при покупке недвижимости в Испании — Contrato de arras penitenciale.

Испания по-русски

Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях

Недвижимость

Испания – это первая страна, на которую наши соотечественники обращают внимание при выборе зарубежной недвижимости. Приобретение жилья – процесс не быстрый. От покупателя требуется внимание и терпение, т.к. процедура оформления недвижимости в Испании может включать в себя подписание нескольких договоров. Об одном из них мы расскажем в этой статье.

Contrato de arras (договор залога) нередко ошибочно называют также договором намерения или договором резервирования. На самом деле договор намерения (Contrato de opcion de compra) и договор резервирования (Contrato de reserva) – это совершенно самостоятельные типы договоров.

Договор залога или внесение задатка – наиболее популярный вид договора, открывающий сделку купли-продажи жилья. Закрытием сделки можно считать подписание официального нотариального акта купли-продажи (нотариальной купчей).

Договор залога или внесение задатка выгоден как покупателю, так и продавцу недвижимости, т.к. он в равной мере защищает интересы обеих сторон. Согласно этому контракту, покупатель вносит определенную сумму или определенный процент от стоимости недвижимости. Если в будущем покупатель отказывается от сделки, сума депозита остается у продавца. Если же продавец отказывается, по каким-то причинам от продажи, он возвращает покупателю сумму залога в двойном размере.

Если покупатель ознакомился с объектом, ему разъяснена процедура оформления недвижимости в Испании и он имеет твердые намерения приобрести именно это жилье, можно смело подписывать договор залога.

Договор залога или внесение задатка регулируется статьей 1454 Гражданского кодекса Испании. Он содержит в себе данные покупателя и продавца, характеристики объекта недвижимости, его стоимость, срок действия договора. Срок действия данного договора обычно составляет 2 месяца и может быть продлен, если покупатель позаботится об это заранее и пропишет это в договоре.  Также в договоре залога отображается размер депонируемой суммы   (задатка), график оплаты, условия оплаты и т.д. После подписания договора объект снимается с продажи, за покупателем закрепляется исключительное право на этот объект, и в установленные сроки начинается процедура переоформления права собственности. Определенные договором 2 месяца используются покупателем для оформления ипотечного кредита и подготовки всех необходимых документов. Остаток суммы вносится при подписании нотариальной купчей (например, банковским чеком).

Следующими шагами после подписания договора депозита станут: открытие счета в банке Испании и получение в полиции Идентификационного номера иностранца (NIE).

Подписание договора залога или внесение задатка – общепринятая практика, а не обязательство. Если у покупателя и продавца имеются все необходимые для совершения сделки документы, если покупатель располагает необходимой суммой средств и не нуждается в оформлении ипотечного кредита, купля-продажа может состояться сразу в присутствии нотариуса без подписания каких-либо предварительных договоров.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?