Издательский центр
В нотариальном сообществе постоянно обсуждаются некоторые вопросы и проблемы, связанные с согласиями супругов в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) как в аспекте непосредственного удостоверения согласий, так и в аспекте их истребования при удостоверении тех или иных сделок. Особенно обсуждаемыми стали эти вопросы в связи с появлением в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ) ст. 157.1 «Согласие на совершение сделки».
Последнюю точку в этих обсуждениях поставил Верховный Суд Российской Федерации, изложив в постановлении Пленума № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее также Постановление Пленума) позицию по спорным вопросам.
О правовой природе согласия. Вопрос о правовой природе согласия являлся предметом обсуждения различных публикаций[1]. Пленум Верховного Суда однозначно в п.
По вопросу о распространении ст. 157.1 ГК РФ, в т.ч. п. 3, на согласия супругов. Приходилось слышать мнение коллег о пределах распространения указанного пункта в следующем аспекте: пункт не распространяется на согласие супругов, требуемое в соответствии со статьей 35 СК РФ, так как согласие супругов регулируется семейным законодательством, а также потому, что супруги не являются третьими лицами, а дают согласие как собственники имущества.
С момента появления ст. 157.1 ГК РФ прошло почти 2 года и сложившаяся практика уже сама по себе опровергла мнение о неприменении указанной статьи к согласиям супругов и, в основном все нотариусы применяют положения п. ст. 157.1 ГК к согласиям супругов.
Пленум Верховного Суда, хотя и прямо не высказывает позиции по данному вопросу, однако из контекста постановления это усматривается.
По вопросу содержания согласий. Содержание согласия зависит от его вида — предварительного или последующего(одобрения). Достаточно подробный анализ был приведен мною ранее[2]. Не повторяясь подробно, напомню лишь требования законодательства в этой части:
в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие;
при последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дается согласие.
Однако в практике встречались нотариально удостоверенные согласия, которые не соблюдали указанных требований, например, согласия на покупку или приобретение любого имущества, т.
е. без указания конкретного адреса приобретаемого объекта. В связи с этим нотариусы должны учитывать позицию Верховного Суда о невозможности выдачи общего согласие третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным видом имущества, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом или вытекает из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего лица (п. 56 постановления). Очевидно, что возможность выдачи согласий супруга в общей форме не предусмотрена ст. 35 СК РФ, а также не может вытекать из правоотношений сторон сделки и супруга, дающего согласие на сделку. Несмотря на то, что в Постановлении Пленуме говорится об общих согласиях (любых сделок с неопределенным имуществом), полагаю, что это вывод распространяется и на выдачу согласия на конкретную сделку — в предварительном согласии должны быть указаны не только сделки, но и конкретное имущество, в отношении которого дается согласие.
Кроме того, имелось мнение, что согласие должно даваться в отношении конкретного объекта, а в отношении нескольких объектов только в случае, если эти объекты будут являться предметом одной сделки (например, распоряжение земельным участком и расположенным на нём жилым домом)[3].
Верховный Суд занял иную позицию, указав, что «третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок» (абз. 2 п. 56 Постановления Пленума). Таким образом, может быть удостоверено согласие на совершение супругом разных сделок с любыми объектами, например, согласие на продажу имеющейся квартиры и приобретение по договору долевого участия другой квартиры.
Об отмене согласия. Этот вопрос наиболее часто обсуждается в нотариальном сообществе и варианты предлагаемого его решения разные — о возможности отмены согласия, так и недопустимости отмены. Верховный Суд признал право лица, давшего согласие на совершение сделки, на изменение своего волеизъявления, указав, что с учетом ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) применяются положения об отзыве акцепта, предусмотренные ст. 439 ГК (п. 57 Постановления Пленума). В связи с этим, возникает вопрос в какой форме должен осуществляться отзыв акцепта. В соответствии со ст. 156 ГК РФ «К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки».
К вопросу об односторонних сделках: в ближайшее время в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» значительно расширится перечень нотариально удостоверяемых односторонних сделок (оферт, заявлений о выходе из общества и др.). Не исключено, что в гражданском обороте перечень таких сделок будет расширяться и далее. В связи с этим актуальным будет введение унифицированной удостоверительной надписи для односторонних сделок, требующих нотариальную форму. Такая форма могла бы выглядеть следующим образом:
«Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью
Настоящий (ая, ее) наименование сделки, удостоверена мной, ФИО, (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).
Наименование сделки подписан(а,о) гр. ______________ в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.
Зарегистрировано в реестре за № .
Взыскано по тарифу:
Нотариус
Примечание к удостоверительной надписи:
Настоящая удостоверительная надпись применяется при удостоверении сделок (в том числе односторонних, кроме распоряжений об отмене завещаний), для которых не предусмотрена соответствующая форма.
При участии в сделке юридических лиц, представителей, рукоприкладчиков, переводчиков и т.д. данные об этом отражаются в удостоверительной надписи аналогично формам удостоверительных надписей, предусмотренных настоящим приказом.».
Возвращаясь к вопросу о нотариальном удостоверении извещения об отзыве согласия, считаю, что нотариус обязан разъяснить супругу, обратившемуся за совершением указанного нотариального действия, следующие последствия отзыва согласия:
обязанность уведомить стороны сделки об отзыве согласия до момента её совершения,
отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся,
отзыв согласия (как предварительного, так и последующего) после совершения сделки не может служить основанием для признания сделки недействительной,
обязанность возместить сторонам сделки убытки, вызванные таким отзывом.
Постановление Пленума, безусловно, является документом, имеющим важное значение в правоприменительной практике, внесет в неё необходимые коррективы.
[1] О.Л. Федулова. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок в нотариальной практике. Нотариальный вестник, 2012, № 5, И.А. Косарев, А.А. Косарева. К вопросу о понятии и видах юридических фактах в семейном праве. Семейное и жилищное право, 2009, № 6, Е.А. Чефранова, С.Ю. Чашкова, Применение семейного законодательства в нотариальной практике, научно-практическое пособие, М., 2014 г. с.53-55.
[2] Н.В. Артемьева. Согласие на совершение сделок: Применение новелл гражданского законодательства в нотариальной практике. Нотариальный вестник, 2013, № 12.
[3] Чефранова, С.Ю. Чашкова, там же, с. 60 .
Согласие супругов на отчуждение или покупку имущества
Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.
Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.
Такой режим совместного распоряжения имуществом супруги могут изменить, предварительно подписав брачный договор, в котором могут быть разграничены их имущественные права и обязанности.
Особенности согласия супруга на сделку
Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, однако в большинстве незначительных сделок, как то покупка или продажа бытовой техники, письменное согласие не требуется.
Закон предусматривает оформление письменного согласия только в случае продажи или приобретения значимого для семьи имущества, например, новой квартиры, дома или автомобиля.
В том случае, если подобная сделка была осуществлена без получения предварительного письменного согласия, в дальнейшем она может быть признана недействительной в судебном порядке. То есть супруг или супруга могут оспорить уже совершившуюся сделку, доказав, что второй член семьи знал об их несогласии. Расторгнуть сделку на таком основании можно только в течение года после ее заключения, в дальнейшем супруг, не давший своего согласия, такое право теряет.
При заключении договора купли-продажи квартиры нотариус тщательно проверяет, есть ли в наличии письменное согласие второго супруга, в противном случае договор не будет удостоверен нотариально.
Таким образом, интересы супруга, которые могут пострадать в результате заключения сделки, защищены на законодательном уровне, в частности, касательно крупных сделок с недвижимым имуществом или подписания значимых договоров, которые нуждаются в нотариальном заверении или государственной регистрации.
Нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях:
- если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
- если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
- если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органах.
Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод. Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.
Так, нотариус вправе потребовать наличия согласия бывшего супруга на заключение сделки с имуществом, которое было совместно нажито в браке, в том случае, если после расторжения брака раздел имущества не был осуществлен и оно остается совместной собственностью. Кроме того, супруг, осуществляющий сделку, должен предоставить документы, подтверждающие, что отчуждаемое имущество перешло в его долю.
Почему мой супруг должен подписывать закрывающие документы, если их нет в купчей?
Этот запрос может показаться странным, если вы являетесь единственным владельцем имущества, участвующего в сделке с недвижимостью.
Но не волнуйтесь, это неплохая попытка светской беседы! В зависимости от штата, в котором вы живете, ваша титульная компания может запросить информацию о вашем семейном положении. В соответствии с различными законодательными актами или правовыми доктринами, некоторые штаты распространяют права собственности на супругов, даже если они не зарегистрированы в документе, также называемом безымянным . Если вы живете в одном из этих мест, ваш кредитор или покупатель потребует, чтобы ваш супруг без титула подписал юридические документы для завершения сделки с недвижимостью.
Супруги, не имеющие титула, могут приобрести долю в вашей собственности тремя основными способами…
1. Если владелец собственности умирает без завещания
В некоторых штатах признаются права на приданое и реверанс, то есть в случае смерти владельца собственности без завещания их супруг без титула наследует долю в этом имуществе до конца своей жизни.
В этих штатах супруг, которого нет в акте, должен подписать юридические документы, передающие их потенциальную долю в собственности, чтобы избежать будущих споров о праве собственности. Многие штаты отменили право на приданое и реверанс, но в некоторых местах, таких как Огайо и Арканзас, эта теория сохраняется.
2. Если имущество было приобретено во время брака
В штатах с совместной собственностью супруг автоматически получает неделимую половину доли в любом имуществе, приобретенном во время брака, даже если оно не указано в документе.
Существуют некоторые исключения из законов о совместной собственности, в том числе:
- Недвижимость, полученная в дар или по наследству
- Имущество, приобретенное до даты вступления в брак.
Если ваша титульная компания запрашивает у вас информацию о том, когда вы вступили в брак, возможно, вы находитесь в состоянии общественной собственности. Из-за личных интересов супруга, не имеющего титула, вашей титульной компании необходимо выяснить, затрагивает ли сделка с недвижимостью совместное имущество, и если да, то покупатели и кредиторы потребуют подписи вашего супруга на юридических документах.
3. Если собственность используется в качестве основного места жительства семьи
Многие штаты признают концепцию прав на усадьбу. В этих местах семейная усадьба, их основное место жительства, может быть обременена или продана только с согласия обоих супругов.
В некоторых штатах для объявления собственности в качестве усадьбы требуется зарегистрированное обозначение, в то время как в других допускается классификация, основанная только на использовании.
В этих случаях ваша титульная компания может спросить вас, живете ли вы в доме, участвующем в сделке с недвижимостью . Это важное соображение, потому что вашему кредитору или покупателю потребуется подпись вашего супруга, не имеющего титула, для сделки, связанной с недвижимым имуществом.
В некоторых штатах предусмотрены исключения из закона о приусадебном участке для ипотеки или доверенности, которые вы использовали для покупки недвижимости.
Например:
Вы, вероятно, находитесь в штате, который признает права на усадьбу, если вашему супругу, не имеющему титула, не нужно было подписывать ипотечный кредит, который финансировал вашу покупку недвижимости, но он должен был подписать рефинансировать.
Если у вас есть какие-либо вопросы о том, почему ваша титульная компания требует, чтобы ваш супруг подписал юридический документ в связи с закрытием сделки, вы должны без колебаний задать их. Здесь, в Spruce, мы приветствуем вопросы о процессе закрытия и будем рады объяснить требования к подписанию брака, поскольку они применимы к вашей транзакции. Свяжитесь с нами здесь: [email protected]
Исполнение супружеского согласия
В договорах купли-продажи в Онтарио предусматривается необходимость исполнения супружеского согласия.
Большинство супружеских пар владеют своим супружеским домом в совместной аренде. В таких случаях обе стороны регистрируются по праву собственности, и обе стороны должны подписать соглашение. То же самое было бы верно, если бы имущество принадлежало общим арендаторам или партнерам. Обе стороны будут «на правах собственности» и, следовательно, будут обязаны подписать соглашение.
Закон о семейном праве внес изменения в общее право.
Это создало дополнительные права для супруга, который не имеет законного права собственности на имущество.
Однако существует ограничение, и это изменение прав будет применяться только к «супружескому дому », который согласно Закону означает дом, который используется в качестве жилья*. Их может быть больше одного. Так, это может касаться дома в городе, дачи, лыжного шале и фермы. Количество не ограничено. Единственным требованием является то, чтобы имущество использовалось как жилое.
Расширенные права, предоставляемые супругу, не имеющему титула:
- Равное право владения**
- Право на уведомление о судебном разбирательстве
- Право на проживание в течение 60 дней после смерти титулованного супруга супруга
Очевидно, что если вы собираетесь купить недвижимость (или быть залогодержателем), вы должны быть уверены, что супруг, не имеющий титула, подписал контракт и собирается переехать. Это документ (передача/акт), который подписывается в связи с передачей имущества.
Однако к тому времени уже слишком поздно. Это дата закрытия, а безымянная супруга уже отказалась подписывать.
Итак, давайте посмотрим на документ. Договор купли-продажи содержит два положения, касающихся согласия супругов.
Раздел 21 Соглашения предусматривает следующее:
Закон о семейном праве : Продавец гарантирует, что согласие супруга не требуется для этой сделки в соответствии с положениями Закона о семейном праве, R.S.O. 1990 г., если супруга Продавца не подписала согласие, предоставленное ниже.
Итак, что это значит? Если Джон и Мэри женаты и право собственности на супружеский дом оформлено на имя Джона, то Мэри должна подписать договор. Джон гарантирует своему покупателю, что
- Согласие Мэри не требуется, если она не подписывает,
- Согласие Мэри необходимо, если она подписывает.
Действительно, это означает, что Мэри является законной супругой. Это не соглашение о совместном проживании по общему праву в соответствии с Законом .
Это законный брак, и к нему применяются положения о праве владения**.
Но по любым разумным меркам это довольно слабая гарантия со стороны Джона. Если Мария подписала, и ее согласие действительно не нужно, то «без вреда». Когда дело доходит до подписания передачи/договора в офисе адвоката, ей просто сообщат, что ее подпись не требуется.
Теперь давайте посмотрим на другую ситуацию. Она не подписывает. Джон гарантирует, что ее согласие не требовалось. Однако это было неправильно. Она отказывается подписывать свои права собственности при закрытии. Покупатель может предъявить Джону иск о возмещении ущерба, но покупатель не может завершить сделку. Мэри не подписала Передаточный акт/акт, и никто не может заставить ее это сделать. Мэри имеет равное право владения, и единственный способ вызволить ее — это постановление суда***.
Мы также должны предположить, что Джон и Мэри не разговаривают друг с другом, иначе проблема была бы решена и сделка состоялась бы.
Отсюда следует следующее положение договора купли-продажи: согласие супруга.
Этот параграф изложен ниже принятия Предложения продавцом и предусматривает следующее:
Супружеское согласие : Нижеподписавшаяся Супруг(а) Продавца настоящим соглашается на распоряжение, представленное в настоящем документе, в соответствии с положениями Закон о семейном праве R.S.O. 1990 г., и настоящим соглашается с Покупателем, что он/она оформит все необходимые или сопутствующие документы, чтобы придать полную силу и силу продаже, подтвержденной в настоящем документе.
В документе указано, что он оформляется за печатью и является подлежащим исполнению соглашением, даже несмотря на то, что Мэри не получает никакого вознаграждения.
На самом деле это означает, что Мэри подпишет положение о согласии в Передаче/Документе.
Итак, давайте повторим эти ситуации
Мэри не хочет уезжать:
- Она не подписывала листинг
- Она не подписывала соглашение
- Джон дал гарантию, что ее согласие не нужно, но это не поможет
- Мэри по-прежнему не подпишет
- Покупатель не сможет получить постановление суда
Мэри по-прежнему не хочет уезжать:
- Возможно, она дала согласие на внесение в список (а может и нет)
- Она подписала супружеское согласие в соглашении
- Джон гарантировал, что ее согласие было необходимо (но кого это волнует)
- Неподписание положений о согласии в Передаче/Документе возлагает на нее личную ответственность перед покупателем за ущерб, поскольку она подписали супружеское согласие с печатью
- Покупатель сможет получить судебный приказ о ее выселении
Теперь вернемся к обычной практике специалистов по недвижимости.
В настоящее время мы рассматриваем исполнение Супружеского согласия, которое следует за принятием Предложения Продавцом.
Нужно ли супругу видеть предложение?
Нужно ли супругу видеть окончательное соглашение?
Должен ли супруг подписывать и повторно подписывать супружеское согласие одновременно с подписанием договора продавцом?
Давайте еще раз посмотрим на это положение:
Согласие супруга : Нижеподписавшаяся супруга Продавца настоящим соглашается с распоряжением, представленным в настоящем документе, в соответствии с положениями Закона о семейном праве R.S.O. 1990 г., и настоящим соглашается с Покупателем, что он/она оформит все необходимые или сопутствующие документы, чтобы придать полную силу и силу продаже, подтвержденной в настоящем документе.
По сути, соглашение заключается между продавцом и покупателем. Согласие является всего лишь отказом от владельческого притязания в соответствии со статьей 9.
0050 Закон о семейном праве . Вы увидите, что составители соглашения (комитет по формам OREA) на самом деле не ожидают, что может потребоваться более одного раза для подписи или что дата супружеского согласия должна быть после подписания соглашения. Существует специальное положение в отношении подтверждения принятия, касающееся вопроса «времени». Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что предложение было принято в течение времени, ограниченного для принятия. Итак, в этом отношении есть свидетельства, касающиеся «времени». Но, не так, когда речь идет о супружеском согласии! Предположительно, это может быть в любое время.
Кроме того, если вы внимательно изучите слова, в них говорится с точки зрения его оперативных положений:
«СОГЛАСИЕ на РАСПОРЯЖЕНИЕ, изложенное в настоящем документе»
В частности, не говорится, соглашается на сделку, одобряет оферта, принимает соглашение. Нет слов, которые предполагают или подразумевают, что супруг имеет какое-либо участие в сделке, кроме как просто «уйти».
Очевидно, что это было толкование составителей этой формы договора купли-продажи.
Остается открытым вопрос, является ли эта интерпретация правильной в соответствии с положениями Закона о семейном праве . Возможно нет!
Давайте рассмотрим сценарий. Мэри и Джон не ладят. Каждый из них согласился расстаться и искать своих адвокатов для переговоров о соглашении о раздельном проживании. Сейчас Джон спит на диване в общей комнате, но его вещи все еще наверху. Они договорились продать дом. Семейная комната убрана для показов, чтобы никто не узнал, что там живет Джон.
Дом стоит 699 000 долларов. На недвижимость зарегистрирована ипотека на сумму 450 000 долларов. Джон и Мэри соглашаются, что она получит все акции дома. Джон получит машину, лодку и сохранит свою пенсию.
Все это кажется прекрасным, пока Говард, агент по недвижимости, не приходит с Предложением на 650 000 долларов, закрывающимся 30 июня -го . Он представляет его, и Джон подписывает его обратно на 690 000 долларов.
Ховард заставляет Мэри подписать согласие супруга. Покупатели снова возвращаются за 660 000 долларов, но на этот раз к закрытию 15 января 9.0210-й . Джон чувствует, что хочет избавиться от дома, а также хочет избавиться от Мэри, поэтому принимает предложение. Он считает, что сможет убрать свои вещи из дома примерно за час. Остальное — проблема Мэри.
Ховард говорит, что все в порядке. Мэри уже подписала документ. Она не является собственником имущества, ей нужно только отказаться от права собственности. Поскольку она уже сделала это по предложению в размере 690 000 долларов, ей не нужно подписывать его снова.
Вы видите здесь потенциальные проблемы?
На этот раз предположим, что вы должны помочь Мэри с ее потенциальным требованием. Что это может быть за претензия?
Рассмотрение следующих заявлений Мэри в адрес Совета по недвижимости Онтарио (RECO):
- Агент по недвижимости не объяснил, что документ был запечатан
- Согласие имело силу только в том случае, если оно было запечатано
- Согласие зависит от «распоряжения, указанного здесь»
- Я видел первую сделку, 69 долларов0,000 закрытие 30 июня -й
- Я никогда не видел, чтобы сделка на 660 000 долларов закрывалась 15 января
- Я бы никогда не согласился на это
- Я получал 240 000 долларов по первой сделке, а теперь я получаю 210 000 долларов по второй сделке
- Я уезжаю на запад 30 июня -го , а 15 января -го закрытие означает, что мне придется переезжать дважды здесь»
- Информация о сделке была представлена мне в ложном свете
- В лучшем случае я подписал документ по ошибке
- Мое согласие было получено обманным путем
- Меня никогда не информировали о моих правах
В целом, эти утверждения кажутся несколько правдоподобными.
Есть ли у Гарольда, агента по недвижимости, какие-либо особые обязанности по отношению к Мэри? Должен ли он защищать ее интересы? Или он просто играет для Джона? А что насчет покупателя, Гарольд ему что-нибудь должен? Что, если покупатель — клиент Гарольда?
Должно ли согласие Мэри на транзакцию быть информированным согласием ? Должна ли она знать и понимать сделку? Нужно ли ей знать цену покупки? Ей нужно знать дату закрытия? Или достаточно того, что она просто знает, что ей нужно «выйти», а подробности она сможет узнать позже?
Что ж, если вы верите во все это, тогда просто пусть Мэри подпишется где угодно и когда угодно, и на этом остановитесь. Однако, если вы считаете, что Мэри, возможно, имеет право дать свое «информированное согласие» в соответствии с Закон о семейном праве , то вам нужно, чтобы Гарольд объяснил ей все условия соглашения и, в частности, убедился, что она понимает цену, дату закрытия и любые другие важные условия. На самом деле, вы, вероятно, хотели бы, чтобы она подписала подтверждение получения своей копии соглашения.
Вы также хотели бы документально подтвердить, что ее согласие было дано после того, как сделка была заключена между сторонами.
Возможно, это положение типового договора купли-продажи, которое можно изменить. 9(1) или, если супруги расстались, был на момент развода обычно занят этим лицом и его или ее супругом, поскольку их семейное место жительства является их супружеским домом. Р.С.О. 1990, с. Ф.3, с. 18 (1).
** вы можете обратиться к конкретным правам, связанным с владением:
Владение супружеским домом
19. (1) Оба супруга имеют равное право на владение супружеским домом. Р.С.О. 1990, с. Ф.3, с. 19 (1).
То же
(2) Когда только один из супругов имеет долю в супружеском доме, право владения другого супруга,
(a) , является личным по отношению к первому супругу; и
(b) прекращается, когда они перестают быть супругами, если иное не предусмотрено соглашением о раздельном проживании или постановлением суда.
Р.С.О. 1990, с. Ф.3, с. 19 (2).
*** также, как продать супружеский дом в соответствии с Законом:
Отчуждение супружеского дома
21. (1) Ни один из супругов не может распоряжаться супружеским домом или обременять его долей, кроме случаев, когда,
(a) другой супруг присоединяется к документу или дает согласие на сделку;
(b) другой супруг отказался от всех прав в соответствии с настоящей Частью в соответствии с соглашением о раздельном проживании;
(c) постановление суда санкционировало сделку или освободило имущество от применения настоящей Части; или
(d) недвижимость не определена обоими супругами в качестве супружеского дома, и обозначение другого имущества в качестве супружеского дома, сделанное обоими супругами, зарегистрировано и не аннулировано. Р.С.О. 1990, с. Ф.3, с. 21 (1).
Отмена сделки
(2) Если супруг отчуждает или обременяет долю в супружеском доме в нарушение подраздела (1), сделка может быть отменена по заявлению в соответствии со статьей 23, если только лицо, владеющее долей или обременение на момент подачи заявления о приобретении его по стоимости, добросовестно и без предварительного уведомления, на момент его приобретения или заключения соглашения о его приобретении, что это имущество было супружеским домом.