Бланк расписки в получении денег за квартиру: Расписка в получении денежных средств за квартиру

Что такое квитанция об аренде?

От писем с квитанциями об аренде до счетов за аренду, квитанции об аренде имеют много названий, хотя их цель остается неизменной: предоставить необходимую документацию об арендных платежах и сборах. Они так же универсальны, как и полезно и может предоставить подтверждение оплаты наличными, кредитными, дебетовыми, чековыми или денежными переводами.

Зачем мне предоставлять квитанцию ​​об аренде?

Использование квитанций об аренде имеет множество преимуществ, но цель одна и та же: охватить все ваши базы. Квитанции об аренде могут помочь вам отслеживать ваши доходы и установить неоспоримую запись о платежах. Если вы их используете, квитанции об аренде помогут:

• Подтверждение платежа — Мы все любим надежный источник доказательств. Это доказательство, которое мы с нетерпением ждем в дневных телешоу в зале суда, и причина, по которой были изобретены квитанции о прочтении. Когда арендодатель подтверждает доказательства оплаты со своими арендаторами, это помогает смягчить угрозу конфликтов, связанных с арендой. Предоставление вам и вашим арендаторам правильных подтверждающих документов может помочь быстро разрешить споры, если они возникнут.
• Предоставление личного дела . Когда дело доходит до налогов, мы все знаем, насколько тщательными могут быть наши записи. Написание квитанций об аренде является идеальной практикой ведения учета. Имея письменный отчет о платежах, арендодатели могут легко вести отслеживать свои личные финансы и своевременно ссылаться на свои доходы перед налоговым сезоном.
• Выполнение требований штата — В некоторых штатах арендодатели и управляющие недвижимостью обязаны предоставлять арендаторам квитанции об арендной плате, если они платят наличными. Другие штаты, такие как Массачусетс, требуют квитанций об аренде для любой формы платеж.1 Предоставление арендаторам квитанций об аренде подтверждает, что, независимо от ситуации, вы можете выполнить требования вашего штата и/или города в отношении квитанций об аренде.

Как заполнить квитанцию ​​об аренде

У вас есть вопросы, а у нас есть ответы. Чтобы создать шаблон квитанции об аренде, обязательно укажите следующую информацию:

• Имя арендатора 
  
• Имя арендодателя и/или управляющего недвижимостью 
• Адрес и номер сдаваемой в аренду недвижимости  
• Дата платежа и/или срок аренды 
• Сумма платежа 
• Вид платежа 
• Подпись арендодателя и/или управляющего недвижимостью 

В случае несвоевременной или частичной оплаты, приложите любые просроченные платежи к остатку и/или отметьте дополнительные остатки, подлежащие оплате в будущем. Создание справки для списанных сумм по сравнению с полученными суммами может помочь вам в вашем путешествии по ведению тщательного финансового учета.

Должны ли быть предоставлены квитанции для других платежей?

Пока мы рекомендуем предоставлять квитанции для других платежей, это решение в значительной степени зависит от арендодателя и записей, которые он хотел бы вести. Если вы хотите взять на себя ответственность за свои записи и документировать все платежи арендаторов, рассмотрите возможность предоставления квитанций. для:

• Сборы за подачу заявления . Ведение учета этих сборов и собственности, за которую их заплатил арендатор, гарантирует, что недвижимость не будет дублироваться для будущих арендаторов.
• Плата за въезд/выезд . Как и в случае сборов за подачу заявления, предоставление квитанции об оплате въезда/выезда упрощает отслеживание того, какие жильцы внесли свои платежи.
• Гарантийный залог . Гарантийный залог может быть непростым делом, и лучше всего вести учет первоначально взимаемой суммы плюс любые вычеты за ущерб имуществу в течение срока аренды арендатора.
• Сборы за содержание домашних животных . Предоставление квитанции об оплате содержания домашних животных может помочь арендодателям отслеживать, в каких объектах и ​​арендаторах есть домашние животные.

Самый простой способ ведения учета: инструменты менеджера по аренде Apartments.com
Посмотрим правде в глаза: вам нужна та или иная форма квитанции об арендной плате за арендуемую недвижимость. Квитанции об аренде — лучший инструмент для подтверждения платежа, а также идеальный способ отслеживать свои финансы и выполнять обязанности, санкционированные государством. Мы знаем насколько важно создание квитанций об аренде для вашего бизнеса, но мы также знаем, насколько запутанным может быть создание собственного шаблона. Вот почему Apartments.com всегда упрощает вам задачу.

Благодаря инструментам для менеджера по аренде от Apartments.com ведение учета ваших платежей никогда не было таким простым. Собирайте арендную плату без проблем с автоматическими платежами на свой счет каждый месяц и убедитесь, что каждый платеж документирован электронными подписями ваших арендаторов. И что самое приятное в сборе арендной платы с помощью Apartments. com Rental Manager Tools? Это совершенно бесплатно. Мы знаем, что эффективное управление недвижимостью — это огромная ответственность, и мы стремимся разделить эту ответственность с вами. Позвольте нам вести записи, чтобы вы могли расслабиться, расслабиться и получить максимальную отдачу от аренды.

Часто задаваемые вопросы 

Нужно ли мне предоставлять квитанцию ​​об аренде для онлайн-платежей?

Хотя преимущества систем онлайн-платежей включают безбумажную документацию, всегда полезно иметь письменные копии квитанций об аренде для личных и финансовых записей.

Можно ли отправлять квитанции арендатору по почте?

Арендная плата взимается несколькими способами, и квитанции об аренде также доставляются различными способами. Квитанции могут быть лично доставлены арендаторам, отправлены арендаторам по электронной почте в формате PDF или отправлены арендаторам по почте. В любом случае подтвердите, если и/или когда каждый арендатор получает свою квитанцию ​​и хранит копию для вашего учета..

Является ли квитанция об аренде юридическим документом?

Хотя квитанции об аренде не являются официальными юридическими документами, они могут служить доказательством в суде. Как домовладелец или управляющий недвижимостью всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть. Всегда сохраняйте документацию на случай, если она вам понадобится, чтобы никогда не жалей, что у тебя его нет

Опубликовано 29 марта 2022 г.

Что ты думаешь?

13 Отзывов

Об авторе

Гарантийный депозит | Народная юридическая библиотека Мэриленда

Темы на этой странице

• Что такое залог?
• Максимальная сумма
• Квитанция
• Банковский счет
• Возврат залога Арендатору
• Проценты
• Удержание депозита
• Больше, чем «износ»
• Уведомление арендатору
• Арендатор выселен, выселен или брошен
• Без отказа 
• Что делать, если у вас возникли проблемы с залогом
• Поручительство

Что такое залог?

«Гарантийный депозит» — это любая денежная выплата, в том числе арендная плата за последний месяц, уплаченная авансом, которую арендатор уплачивает арендодателю для защиты арендодателя от неуплаты арендной платы, ущерба в результате нарушения договора аренды или ущерба к арендуемому помещению, местам общего пользования, крупной бытовой технике или мебели.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество 8-203

Максимальная сумма

Максимальная сумма, которую арендодатель может взимать в качестве залога за каждую квартиру, составляет двухмесячную арендную плату, независимо от количества арендаторов. Если арендодатель берет больше, чем это, арендатор может получить обратно до трехкратной дополнительной суммы плюс разумные гонорары адвоката. Арендатор может подать иск о возврате этой суммы в любое время в течение периода аренды или в течение двух лет после окончания периода аренды.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество 8-203

Квитанция

Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​об уплате залога. Арендодатель несет ответственность в размере 25 долларов, если арендодатель не сделает этого. Квитанция может быть включена в письменный договор аренды.

Квитанция должна содержать следующую информацию:

• Право арендатора на осмотр квартиры арендодателем в присутствии арендатора для составления списка повреждений, существующих на момент начала аренды – арендатор должен запросить эта инспекция заказным письмом в течение 15 дней с момента заселения арендатором.
• Право арендатора присутствовать при осмотре помещения арендодателем в конце периода аренды, чтобы определить, не был ли нанесен какой-либо ущерб арендуемому помещению в течение периода аренды — арендатор должен запросить об этой проверке заказным письмом не менее чем за 15 дней. до дня, когда арендатор намеревается переехать. В запросе арендатора арендатор должен сообщить арендодателю о намерении арендатора переехать, предполагаемой дате переезда и новом адресе.
• Арендодатель должен провести проверку в течение 5 дней до или после предполагаемой даты переезда арендатора.
• Арендодатель должен письменно уведомить арендатора о дате проверки.
• Арендодатель должен предоставить арендатору письменный список сборов и фактических расходов в счет гарантийного залога, требуемого арендодателем, в течение 45 дней после окончания периода аренды. Арендодатель должен отправить этот письменный список арендатору почтой первого класса на последний известный адрес арендатора.
• Арендодатель должен вернуть любую неиспользованную часть залога в течение 45 дней после окончания периода аренды. Арендодатель должен отправить любую неиспользованную часть первоклассной почтой на последний известный адрес арендатора.
• Заявление о том, что несоблюдение арендодателем закона о залоговом депозите может привести к тому, что арендодатель будет нести ответственность перед арендатором за штраф в размере до 3-кратного размера удерживаемого залогового депозита плюс разумные гонорары адвокатов.

Арендодатель должен хранить копию квитанции в течение 2 лет после окончания периода аренды, выселения или оставления имущества.

Ознакомьтесь с законом: кодекс штата Мэриленд, недвижимое имущество § 8-203.1

Банковский счет

Арендодатель должен хранить все гарантийные депозиты в финансовых учреждениях, застрахованных на федеральном уровне, которые ведут бизнес в Мэриленде. Счет должен быть исключительно для залоговых депозитов и приносить проценты. Арендодатель может также держать гарантийные депозиты в качестве застрахованных депозитных сертификатов. Арендодатель должен внести каждый гарантийный залог на этот счет в течение 30 дней после его получения. Если арендодатель должен кому-либо деньги, это лицо не может использовать гарантийный залог, подлежащий возврату.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-203; Финансовые учреждения § 1-101

Возврат Депозита Арендатору; Проценты

Арендодатель должен в течение 45 дней после окончания периода аренды вернуть арендатору залог за вычетом любой суммы, которую арендодатель может правомерно удержать. Простые проценты в размере большей из ставок кривой доходности казначейства США или 1,5% в год должны выплачиваться по гарантийным депозитам в размере 50 долларов США или более и должны начисляться каждый месяц со дня предоставления гарантийного депозита после того, как гарантийный депозит удерживался в течение 6 лет. месяцы. Калькулятор гарантийного депозита доступен на веб-сайте Департамента жилищного строительства и социального развития.

Проценты не начисляются.

Если арендодатель без разумных оснований не возвращает какую-либо часть залога в течение 45 дней после окончания периода аренды, арендодатель может нести ответственность перед арендатором в размере удержанной суммы в трехкратном размере плюс разумные гонорары адвокатов .

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203

Удержание депозита

Арендодатель может удержать любую часть залога за невыплаченную арендную плату, ущерб в результате нарушения условий аренды или ущерб, причиненный арендатором или семьи арендатора, агентов, сотрудников, гостей или приглашенных сверх обычного износа в арендованных помещениях, местах общего пользования, основных бытовых приборах и мебели, принадлежащих арендодателю.

Если арендатор уведомляет арендодателя заказным письмом о своем намерении выехать, а также дату переезда и новый адрес, арендатор имеет право присутствовать при осмотре помещения арендодателем на предмет наличия каких-либо повреждений. было сделано. Арендатор должен отправить уведомление по почте не менее чем за 15 дней до даты переезда. Затем арендодатель должен уведомить арендатора заказным письмом о времени и дате проверки, которая должна состояться в течение 5 дней до или после переезда арендатора.

Если арендодатель не уведомляет арендатора в письменной форме во время выплаты залога прав арендатора, связанных с осмотром, то арендодатель теряет право удерживать любую часть залога за ущерб, в том числе невыплаченный арендовать.

 Если арендодатель удерживает залог для оплаты ущерба, арендодатель должен предоставить подробный отчет о расходах. Заявление должно содержать подтверждающую документацию. Арендодатель может предоставить смету. Если предоставляется смета, арендодатель должен уведомить арендатора (в письменной форме) о завершении ремонта. Это уведомление должно включать окончательные счета за ремонт. Если окончательная стоимость меньше суммы удержанного залога, арендодатель должен вернуть излишек арендатору. Излишки должны быть возвращены в течение 30 дней после завершения ремонта.

Если арендодатель попытается использовать депозит для покрытия расходов, связанных с нарушением договора аренды (включая невыплаченную арендную плату), арендодатель может потребовать только фактическую сумму денег, потерянную из-за нарушения арендатором. Если арендодатель повторно сдает имущество в аренду до окончания срока аренды, то фактические убытки уменьшаются на сумму, полученную по новому соглашению.

Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-203

Больше, чем «износ»

Арендодатель может взимать плату только за физический ущерб сверх обычного износа. Это правило здравого смысла. Например, если ковер изнашивается при правильном использовании, то это обычный износ. Если ковер испачкан чернилами, то это не обычный износ.

По окончании периода аренды арендатор должен тщательно убрать арендуемое помещение, включая всю бытовую технику. Попросите одного или двух друзей, которые были бы готовы пойти в суд с арендатором, внимательно осмотрите арендуемую квартиру, комнату за комнатой, делая заметки о состоянии арендуемой квартиры. Арендатор также должен сфотографировать состояние каждой комнаты арендуемого помещения, когда арендатор покидает арендуемое помещение.

Узнайте больше об обычном износе.

Уведомление арендатору

Если арендодатель удерживает какую-либо часть залога, арендодатель должен отправить арендатору первоклассной почтой на последний известный адрес арендатора письменный список убытков, заявленных арендодателем, вместе с отчет о затратах, которые арендодатель фактически потратил на ремонт. Если арендодатель не сделает этого в течение 45 дней после окончания срока аренды, арендодатель теряет право удерживать любую часть залога на случай причинения ущерба.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-203

Арендатор выселен, выселен или брошен

Если арендатор был выселен или выселен за нарушение условий договора аренды или покинул арендуемое помещение до окончания срока аренды, процедура возврата залога выглядит следующим образом. :

1. В течение 45 дней после выезда из помещения арендатор должен отправить арендодателю почтой первого класса требование о возврате залога и сообщить арендодателю новый адрес арендатора;
2. В течение 45 дней после получения уведомления арендодатель должен отправить почтой первого класса список убытков, вычтенных из залога, и отчет о фактически понесенных расходах, а также должен вернуть арендатору залог с простыми процентами. из большей из ставок кривой доходности казначейства США или 1,5% в год, за вычетом любых надлежащим образом удержанных убытков.
3. Если арендодатель не присылает список возмещения убытков, арендодатель теряет право удерживать любую часть залога на возмещение убытков.
4. Если арендодатель не вернет гарантийный залог в соответствии с требованиями, арендодатель может нести ответственность перед арендатором в размере до трехкратной удерживаемой суммы плюс разумные гонорары адвокатов.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-203

Без отказа

Положения законов, касающиеся залоговых депозитов, не могут быть отменены ни при какой аренде.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203

Что делать, если у вас возникли проблемы с залогом

Если ваш арендодатель нарушил закон о залоге, вы можете подать иск против арендодателя в Окружной суд. Ваш иск должен быть подан не позднее, чем через два года после окончания аренды. Если вы подаете иск против своего арендодателя и нанимаете адвоката, который будет представлять ваши интересы, вы можете запросить у суда оплату услуг адвоката.

Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-203

Вы можете поговорить с адвокатом о любой проблеме, связанной с вашим залогом. Вы можете иметь право на бесплатные юридические услуги или советы от Maryland Legal Aid или программы юристов-добровольцев. Узнайте больше о том, как получить помощь от профессионального юриста.

Вы можете получить формы, необходимые для подачи иска о мелких претензиях против домовладельца, в местном окружном суде или в Интернете на веб-сайте судов штата Мэриленд. За подачу иска о мелких исках взимается плата. Вы также должны поручить кому-нибудь вручить документы вашему арендодателю, или, за дополнительную плату, вы или суд можете отправить документы заказным письмом, с ограниченной доставкой, с уведомлением о вручении. Узнайте больше о мелких исках.

Вы также можете подать жалобу в Отдел защиты прав потребителей Генеральной прокуратуры Мэриленда.

Поручительство

Арендатор может использовать поручительство для выплаты полной или частичной суммы залога. Однако арендодатель не может требовать от арендатора покупки поручительства, а арендодатель не обязан давать согласие на покупку арендатором поручительства.

Сумма залога (или если для выплаты залога используется как залог, так и другая форма платежа) не может превышать двухмесячную арендную плату за единицу. Не менее чем за 10 дней до того, как арендодатель предъявит требование в отношении залога, арендодатель должен уведомить арендатора почтой первого класса. Арендатор может оспорить претензию, направив письменный ответ поручителю в течение 10 дней после получения претензии арендодателя.

Перед тем, как арендатор купит поручительство вместо внесения залога, поручитель, предоставивший залог, должен сообщить арендатору в письменной форме, что:

1. платеж за залог не подлежит возврату;
2. поручительство не является страховкой для арендатора;
3. выкупается поручительство для защиты арендодателя от убытков из-за невыплаты арендной платы, нарушения условий аренды или ущерба, причиненного арендатором.
4. арендатор может быть обязан возместить поручителю сумму, уплаченную поручителем арендодателю;
5. , даже после того, как арендатор приобретет поручительство, арендатор по-прежнему несет ответственность за оплату всей невыплаченной арендной платы и убытков;
6. арендатор имеет право возместить ущерб непосредственно арендодателю или потребовать, чтобы арендодатель использовал залог арендатора, если таковой имеется, до того, как арендодатель предъявит требование в отношении поручительства; и
7. , если поручитель не раскрывает номера с 1 по 6, поручитель теряет право предъявлять какие-либо претензии к арендатору по поручительству.