Бланк договора расторжения аренды: Соглашение о расторжении договора аренды

Содержание

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Законодательство Российской Федерации определяет права участников сделки об аренде на ее прекращение.

 

В этом документе указывается конечная дата прекращения действия накладываемых обязательств.

 

Она может совпадать с:

  • моментом простановки подписей полномочных лиц сторон-участников.
  • конкретной календарной датой.
  • оформлением акта о возврате арендного объекта.
  • другим.

 

Оформление соглашения о прекращении аренды
 

Этот документ является, по сути, самостоятельным договором. Поэтому он имеет характерную форму, структуру и содержание. Внизу данной веб-страницы находятся бесплатные образцы.

 

Их можно применить в качестве макета. Для уточнения формулировок, характерных для Вашего случая, там же расположена ссылка для связи со специалистами.
 

Такой документ не требует дополнительных регистраций и заверений, кроме полномочных подписей и печатей компаний-участников (сторон).
 

 

Правовые особенности соглашения
 

Существует несколько предпосылок для разрыва арендных договоренностей. Это:

  1. их нарушение одним из участников договора аренды помещения.
  2. завершение срока аренды.
  3. неприемлимое повышение рентной платы.
  4. обоюдное согласие сторон-участников.

Последний вариант - самый удобный для судебных инстанций. И это логично, потому что желание обоюдное и добровольное. А это значит, что конфликта не существует как такового. Следовательно, его совершение - самое малозатратное.
 

В Гражданском законодательстве говорится о том, что участники имеют право на досрочный разрыв арендных договоренностей. Но оно же предполагает возможность сторонами регулировать условия досрочных расторжений.

 

 

Особенности оформления соглашения расторжения

 

Поэтому перед составлением соглашения, необходимо убедиться в том, не исключают ли такую возможность условия арендного договора.
 

И хотя бытует мнение, что эти положения противоречат друг другу, на сегодняшний день они выглядят именно так.

 

Неудобной чертой такого положения дел, является то, что абсолютно любой субъект может подать иск и оспорить правомерность заключения такого соглашения.

 

Для того, чтобы минимизировать такую возможность, необходимо совершать завершение сделки при участии юриста, имеющего подобную практику.
 

Из приведенного выше, можно сделать вывод, что Российское законодательство дает возможность арендатору и арендодателю самим урегулировать расторжение арендных соглашений. Эта процедура значительно упрощается при условии отсутствия разногласий сторон.
 

Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения о расторжении договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Оформление дополнительного соглашения к договору аренды позволяет арендатору и арендодателю прекратить отношения в добровольном порядке до истечения срока договора. Решение о расторжении договора может быть связано с обстоятельствами, из-за которых дальнейшее сотрудничество является нецелесообразным. Еще одна распространенная причина – невыполнение арендатором взятых на себя обязательств или регулярная задержка по внесению арендных платежей.

Законодательная база

Ст. 452 ГК РФ регламентирует, что соглашение об изменении или расторжении договора аренды следует оформлять в той же форме, в которой был составлен договор (если иное не предусмотрено договором или законодательством). Участники сделки могут обратиться в суд только после того, как одна сторона получила от другой отказ расторгнуть договор или другая сторона не ответила в 30-дневный срок.

Основания для изменения и расторжения заключенного договора приводятся в ст. 450 ГК РФ, а в ст. 619, 620 ГК РФ приведены основания для судебного досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя или арендатора.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Расторжение договора аренды по соглашению сторон закрепляет решение сторон о прекращении сотрудничества без обращения в суд. Документ оформляется в виде дополнительного соглашения к договору аренды. Он не имеет единой утвержденной формы и конкретные требования к его содержанию не установлены на законодательном уровне. Поэтому участники сделки самостоятельно решают, какие именно условия будут прописаны в этом документе.

Документ должен содержать подписи ответственных лиц и печати организаций (при наличии). Дополнительная регистрация и нотариальное заверение соглашения не требуются. Но если договор аренды заверялся нотариусом, досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон также нужно заверить.

Количество экземпляров – 2 (по одному для каждой стороны).

В документе обязательно надо указать дату, после наступления которой прекращается действие обязательств по договору аренды. Она может совпадать с датой оформления акта о возврате арендного объекта, датой подписания допсоглашения или устанавливается сторонами независимо от этих событий.

Среди возможных формулировок причин прекращения взаимодействия самой удобной является «По обоюдному согласию сторон». Она подтверждает, что желание расторгнуть договор выразили обе стороны и процедура осуществляется в добровольном порядке, а конфликт как таковой отсутствует.

Читайте также: Обеспечительный платеж в договоре аренды

Как происходит расторжение договора аренды по соглашению сторон:

  • Производится сверка взаиморасчетов по договору, сторонами составляется и подписывается акт сверки.
  • При отсутствии разногласий стороны составляют соглашение о расторжении договора аренды и подписывают его.
  • Если договор был заключен на срок от 1 года, он регистрируется в ЕГРН. При расторжении договора сторонам нужно обратиться в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении арендных взаимоотношений. Договор утрачивает силу после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

Если одна из сторон отказывается расторгать договор аренды в добровольном порядке, вторая сторона должна направить ей уведомление о намерении разорвать сделку. На рассмотрение уведомления отводится 1 месяц. Если же по истечении этого времени не удалось мирно договориться или контрагент проигнорировал уведомление – стороне, инициировавшей прекращение действия договора аренды, следует подать иск в суд. В нем нужно изложить существенные обстоятельства дела и указать основание для расторжения сделки.

Какие сведения обязательно надо включить в документ

Итак, при расторжении договора аренды по соглашению сторон документ обязательно должен отражать:

  • Реквизиты расторгаемого договора.
  • Дату прекращения взаимоотношения сторон.
  • Волеизъявление сторон расторгнуть сделку в добровольном порядке.
  • Порядок передачи арендуемого имущества арендодателю.
  • Отсутствие у сторон финансовых, имущественных или иных претензий друг к другу.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон оформляется следующим образом:

  • В преамбуле нужно прописать полное наименование документа и реквизиты договора аренды, предмет соглашения, дату и место составления, сведения об арендаторе и арендодателе.
  • Далее перечисляют условия, о которых договорились стороны: дата прекращения действия договора, порядок передачи арендуемого имущества, отсутствие взаимных претензий друг к другу и т.д.
  • После этого следуют подписи сторон.

Документ заверяется печатями каждой из сторон (при их наличии).

Расторжение договора аренды по соглашению сторон - образец

Отзыв уведомления о расторжении аренды

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Отзыв уведомления о расторжении аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Отзыв уведомления о расторжении аренды

Судебная практика: Отзыв уведомления о расторжении аренды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 13 "Обеспечение прав лизингодателя" Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Арбитражный суд удовлетворил требование АО1 к АО2 об истребовании имущества из незаконного владения ответчика и передаче истцу имущества, полученного по договорам, согласившись с мнением нижестоящего суда, который установил факт прекращения отношений по договорам лизинга по основанию наличия просроченной задолженности по лизинговым платежам и получения ответчиком уведомлений о расторжении соответствующих договоров финансовой аренды (лизинга). Доказательства возврата спорного имущества ответчиком истцу после расторжения указанных договоров в материалы дела не представлены. При этом суд отклонил довод заявителя об ошибочности вывода суда о расторжении спорных договоров в связи с отсутствием у истца права на их расторжение и ненадлежащем уведомлении истца о расторжении договоров, поскольку факт получения ответчиком соответствующих уведомлений ответчик в суде первой и апелляционной инстанции признавал, это также следует из отзыва ответчика на иск (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.10.1998 N 164 "О финансовой аренде (лизинге)").

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отзыв уведомления о расторжении аренды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Второй Обзор судебной практики Верховного Суда в 2018 г. Главные позиции
(Бондарчук Д.)
("ЭЖ-Юрист", 2018, N 27)Еще один нашумевший спор по обязательствам. Две компании заключили договор аренды с правом сдачи помещения в субаренду. Впоследствии арендодатель направил арендатору уведомление, в котором, сославшись на ст. 157.1 ГК РФ, сообщил об отзыве согласия на субаренду. Затем он предложил расторгнуть договор аренды, поскольку арендатор продолжал сдавать помещение в субаренду. Арендатор отказался. Тогда арендодатель подал иск о расторжении договора аренды ввиду существенного нарушения его условий. Первая инстанция и апелляция отказались удовлетворить это требование. Но кассация отменила их судебные акты и расторгла договор аренды.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Практика взыскания убытков по ст. 393.1 ГК РФ при расторжении договоров аренды
(Кортиашвили Н.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 4)В данном контексте необходимо также уточнить еще один вопрос, который встал при анализе предыдущего судебного решения. Так, принципиально выяснить, следует ли ст. 393.1 ГК РФ толковать расширительно, распространяя ее действие на любые случаи прекращения договора, за которые отвечает одна из сторон, а не только на связанные с расторжением именно нарушенного договора. Например, в деле N А21-7600/2017 банк арендовал нежилые помещения. Еще до истечения срока договора аренды у банка была отозвана лицензия, и конкурсный управляющий на основании п. 3 ст. 129, ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) направил в адрес арендодателя уведомление о расторжении договоров аренды. Арендодатель обратился в суд со встречным иском о взыскании убытков в виде ценовой разницы между прекращенным договором и замещающими договорами аренды. Суд первой инстанции, удовлетворяя требования кредитора, сослался на ст. 393.1 ГК РФ. Суд АС Северо-Западного округа, оставляя в силе решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, поправил мотивировку, указав, что подлежали применению специальные нормы законодательства о банкротстве кредитных организаций, что, однако, не привело к принятию неверного решения. То есть, по мнению кассации, поскольку договор аренды прекращен на основании специальной нормы Закона о банкротстве, ст. 393.1 ГК РФ применению не подлежит, так как нарушения договора не было. Однако такой вывод выглядит несколько противоречивым с учетом того, что кассационный суд в том же решении признал, что упущенная выгода, выраженная как ценовая разница между основным и замещающим договорами, взыскана правильно. Таким образом, АС Северо-Западного округа фактически признал возможность применения конкретного метода, напрямую на него не ссылаясь. Во избежание подобных противоречий необходимо задуматься над широким применением положений ст. 393.1 ГК РФ. Возможно, следует рассматривать случаи, подпадающие под названную норму, не узко (взыскание убытков при расторжении или отказе от нарушенного договора), а широко (взыскание убытков при прекращении договора, за которое отвечает одна из сторон).

Нормативные акты: Отзыв уведомления о расторжении аренды

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Расторжение действующего договора аренды муниципального имущества

Описание:

1. Проект соглашения о расторжении договора аренды муниципального имущества, направленный заявителю (далее –  проект соглашения о расторжении)

2. Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Расчётное время:

Не более 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Приостановление срока предоставления муниципальной услуги не предусмотрено

Результат предоставления услуги:

1. Проект соглашения о расторжении договора аренды муниципального имущества, направленный заявителю (далее – проект соглашения о расторжении)
2. Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Основания для отказа:

Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.
Основания для отказа:
- заявителем представлены документы не в полном объеме либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
- срок действия договора аренды муниципального имущества истек

Способы обжалования:

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, сотрудников Комитета земельных и имущественных отношений, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в Исполнительный комитет г.Казани.
Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
3) требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, нормативными правовыми актами Исполнительного комитета г.Казани для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, нормативными правовыми актами Исполнительного комитета г.Казани для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания для отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, нормативными правовыми актами Исполнительного комитета г.Казани;
6) требование у заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, нормативными правовыми актами Исполнительного комитета г.Казани;
7) отказ Исполнительного комитета г.Казани, должностного лица Исполнительного комитета г.Казани, МФЦ, работника МФЦ в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами Исполнительного комитета г.Казани;
10) требование у заявителя при предоставлении муниципальной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, либо в предоставлении муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона №210-ФЗ.
2. Жалоба на действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, сотрудников Комитета, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме в Исполнительный комитет г.Казани.
Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием официального портала органов местного самоуправления города Казани kzn.ru, портала государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан uslugi.tatar.ru, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
Жалоба на решения и действия (бездействие) МФЦ, работника МФЦ может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта МФЦ, официального портала органов местного самоуправления города Казани, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
3. Жалоба, поступившая в Исполнительный комитет г.Казани, МФЦ, подлежит рассмотрению в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или обжалования нарушения установленного срока таких исправлений – в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.
4. Жалоба должна содержать следующую информацию:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего, МФЦ, его руководителя и (или) работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица, а также номер (-а) контактного (-ых) телефона (-ов), адрес (-а) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего, МФЦ, работника МФЦ;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действиями (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего, МФЦ, работника МФЦ.
5. К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в жалобе обстоятельства. В таком случае в жалобе приводится перечень прилагаемых к ней документов.
6. Жалоба подписывается подавшим ее получателем муниципальной услуги.
7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:
1) жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;
2) в удовлетворении жалобы отказывается.
Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в настоящем пункте, заявителю направляется мотивированный ответ с использованием способа связи, указанного в жалобе, о результатах рассмотрения жалобы.
8. В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю дается информация о действиях, осуществляемых Исполнительным комитетом г.Казани в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании муниципальной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения муниципальной услуги.
9. В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также сообщается о порядке обжалования принятого решения.
10. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры: образец и бланк

В большинстве случаев жилье сдается на определенный временной промежуток, который должен быть зафиксирован в договоре. Однако в некоторых случаях стороны не указывают срок, причем в этом случае предполагается бессрочное действие договора. При любых обстоятельствах кто-то из сторон может решить расторгнуть установленные арендные отношения. Для того чтобы пройти необходимую процедуру, рекомендуется принимать во внимание действующие законодательные нормы. Более того, предварительно нужно получить согласие контрагента.

Правила расторжения договора аренды квартиры

Во время аренды жилого объекта могут быть нарушены условия договора. В таком случае соглашение должно быть непременно расторгнуто. Статья 450 ГК РФ свидетельствует о том, что расторжение возможно с согласия обеих сторон или в судебном порядке. При этом арендные отношения могли быть установлены без посредников или с помощью агентства, но в любом случае дальнейшее развитие ситуации определяется добропорядочностью сторон или влиянием определенных обстоятельств. Если одна из сторон решила прекратить аренду жилья, другая сторона может предоставить согласие или препятствовать подобному повороту событий.

При получении отказа необходимо ориентироваться на вторую часть статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается рассмотрение требования о расторжении договора аренды квартиры в судебном порядке. За отказ принято принимать не только письменный ответ на уведомление, но и молчание.

Перед судебным процессом рекомендуется использовать досудебные способы с целью выхода из сложившейся конфликтной ситуации. В обязательном порядке нужно отправить уведомление с требованием исполнения взятых обязательств. Такой порядок действий предусмотрен законодательством Российской Федерации. Образец требования можно скачать в конце статьи.

Если же соглашение изначально оформляется на неопределенное время, следует использовать специальное правило: сторона, которая решила прекратить арендные отношения, должна отправить специальное уведомление контрагенту за 3 месяца до предполагаемого события. После этого состоится расторжение договора.

Особенности прекращения договорных отношений по обоюдному согласию

Идеальный вариант для прекращения договорных отношений – это обоюдное согласие для подобного действия. В этом случае используется порядок, который изначально определен частью 1 статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается оформление специального соглашения, образец которого оказывается доступным, для расторжения арендных отношений.

В противном случае повод для отказа от прекращения взаимодействия и положенных обязательств отсутствует, в результате чего первоначальный акт, достигнутый сторонами, сохраняет юридическую силу. Арендодатель должен сдавать жилое помещение, причем арендатор должен платить установленную плату. Нужно отметить, что подобное положение вещей оказывается опасным и неблагоприятным для арендатора, ведь он был уверен в том, что договор удалось расторгнуть и перестал вносить установленную плату, но ведь арендодатель знает, что первоначальный акт аренды продолжает быть действительным и требует уплаты задолженности.

Нужно отметить, что расторжение договора предполагает не устные договоренности, а выполнение всех действий, которые изначально совершались при сделке.

Если стороны прежде только подписали текстовый документ, они должны подписать специальное соглашение. Однако в этом случае следует приложить акт передачи жилого объекта в пользование, а также акт обратной передачи, который будет подтверждать, что арендные отношения прекращены. Рекомендуется использовать образец документа для успешного решения документальных вопросов.

Если же стороны проходили государственную регистрацию договора аренды квартиры, потребуются дополнительные действия. Регистратор должен узнать о том, что арендные отношения прекращены и зафиксировать данный факт.

Расторжение договора в одностороннем порядке по классическим принципам не может быть проведено (статья 310 ГК РФ). Однако в некоторых случаях соглашение изначально предполагает возможность одностороннего и легитимного отказа от сотрудничества (пункт 3 статья 450 ГК РФ).

Досрочное расторжение, если инициатором является арендодатель

В некоторых случаях владелец квартиры должен позаботиться о досрочном возвращении жилья в свое использование. Статья 619 ГК РФ определяет несколько обстоятельств, которые могут быть основой для проведения подобной процедуры:

  1. Нарушение условий сделки. Арендатор на постоянной основе нарушает условия договора в значительной степени. Важно отметить отсутствие определенных критериев относительно нарушения условий договора, но в любом случае арендодатель сталкивается с серьезным ущербом.
  2. Ухудшение состояния жилой площади. Арендодатель ухудшает состояние квартиры. Предполагается, что данный критерий будет определен в судебном порядке при индивидуальном подходе.
  3. Просрочка внесения арендных платежей. Арендатор больше 2 раз просрочил уплату платежей аренды квартиры, которые зафиксированы в специальном документе. Нужно отметить, что образец графика платежей должен использоваться при оформлении сделки на законодательном уровне.
  4. Нарушение дополнительных договоренностей, которые были изначально прописаны в договоре. Например, арендатор должен был провести капитальный ремонт, но эта обязанность не была выполнена и акт о ремонтных работах отсутствует.

Нужно отметить, что стороны могут указать другие условия, которые позволят прекратить взаимодействие. Все это должно фиксировать официальное соглашение, образец которого рекомендуется для использования. 

Досрочное расторжение, если инициатором является арендатор

Арендатор может быть заинтересован в прекращении взаимодействия с арендодателем. Однако причины для судебного разбирательства относительно аренды квартиры прописаны в статье 20 ГК РФ:

  1. Арендодатель оформил соглашение с арендатором, но впоследствии отказывается предоставить жилье или создает препятствия для эксплуатации объекта согласно назначению. Несмотря на это, арендная плата требуется.
  2. Акт приема – передачи жилья был оформлен, но впоследствии удалось обнаружить изъяны, которые ухудшают условия проживания. Даже если образец договора аренды использовался правильно, подвох мог быть в незаметных недостатках жилья. Например, потолок может протекать при затяжных дождях, присутствуют проблемы с отопительной системой.
  3. Арендодатель должен был провести капитальный ремонт, но не выполнил этого обязательства. Нужно отметить, что акт приема – передачи жилья изначально должен был включать в себя требование относительно капитального ремонта.
  4. Жилье перестало быть пригодным для полноценной эксплуатации по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора.

Нужно отметить, что арендодатель может согласиться с досрочным расторжением контракта. В соглашении о расторжении арендных отношений следует указать срок для фактического возврата жилого помещения. Для успешного решения вопроса должны отсутствовать просрочки. Только если использовался правильный образец для заполнения юридической документации, проведены все необходимые процедуры по разрыву отношений, можно рассчитывать на успешное решение вопроса без негативных последствий для сторон. 

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Скачать образец требования арендодателя о расторжении договора аренды

Скачать уведомление о расторжении договора аренды от арендатора

Скачать уведомление о расторжении договора аренды от арендодателя

Post Views: 805

Условия расторжения договора аренды складского помещения. Досрочное одностороннее прекращения договора. Образец

По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке на основании письменного уведомления Арендатора Арендодателем не менее чем за 3 (Три) календарных месяца до даты предполагаемого расторжения. В этом случае Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную Плату за 3 (Три) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендатором. По требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут с предварительным уведомлением Арендатора за 2 (Два) календарных месяца до даты расторжения в следующих случаях:

    • Арендная Плата или другие платежи, причитающиеся от Арендатора, или любая часть таких платежей остается не выплаченной после наступления Даты Платежа (или даты платежа, указанной на счете в отношении Переменной части Арендной Платы) в течение 15 (пятнадцати) Рабочих Дней;
    • Если Арендатор использует Помещения не по назначению, предусмотренному п.1.7. настоящего Договора аренды; Если Арендатор нарушает условия, определенные разделом .
    • Если Арендатор сдал Арендуемые Помещения в аренду или заложил без согласия Арендодателя, передал права аренды в залог, в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ или обременил Помещения иным способом без письменного разрешения Арендодателя;При ликвидации юридического лица Арендатора, если не происходит правопреемства;
    • Если Арендатор, при отсутствии вины Арендодателя уклоняется от приемки Помещения по Акту Приемки более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней с даты, указанной в п. 8.1. настоящего договора.
    • В случае если Арендодатель в одностороннем порядке откажется от исполнения настоящего Договора аренды в соответствии со Статьей 10.2. настоящего Договора, Арендатор будет должен выплатить Арендодателю Арендную Плату за 2 (Два) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендодателем, а также оплатить Арендодателю по его требованию:сумму, равную Фиксированной части Арендной Платы за месяц, в отношении периода времени исчисляемого с момента освобождения Арендатором Помещений; и Расходы Арендодателя по устранению любого ущерба, нанесенного Помещениям, Парковочным Местам, Зданию или Местам Общего Пользования по вине Арендатора, или любые другие расходы, связанные с подготовкой Помещений для нового арендатора; и Любые другие расходы (включая судебные издержки, выплаты юристам и другим консультантам), понесенные Арендодателем в результате расторжения настоящего Договора аренды. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут с предварительным уведомлением Арендодателя за 2 (Два) календарных месяца до даты расторжения в следующих случаях:
    • Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, становится непригодным для использования и применения Арендатором в соответствии с указанным в п.1.7 договора назначением. При этом Арендатор не вправе требовать от Арендодателя компенсации каких-либо расходов, возникших у Арендатора в связи с расторжением настоящего Договора; По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, отличным от оснований, указанных в п.10.4, при условии письменного предупреждения об этом Арендодателя не менее чем за 3 (Три) календарных месяца до даты предполагаемого расторжения. В этом случае Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную Плату за 3 (Три) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендатором.
      В случае расторжения Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, отличным от оснований, указанных в п.10.4, при условии предупреждения об этом Арендодателя менее чем за 3 (Три) календарных месяца до даты предполагаемого расторжения, Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную Плату за 3 (Три) календарных месяца, исчисляемых с даты письменного уведомления о досрочном расторжении Договора Арендатором. Любая из Сторон может также в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора Аренды по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.Расторжение настоящего Договора аренды не будет отменять ответственность Сторон в отношении нарушений, имевших место до такого расторжения, или в отношении обязательств, которые остаются в силе после окончания Срока или расторжения настоящего Договора аренды (включая обязательства по соблюдению конфиденциальности). До отказа от исполнения настоящего Договора аренды в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным в Статьях 10.2. и/или 10.4. настоящего Договора, Сторона, инициирующая расторжение, будет должна направить другой Стороне письменное уведомление о своем намерении отказаться от исполнения настоящего Договора и предоставить другой Стороне возможность устранить нарушение ее обязательств в течение 10 (десяти) Рабочих Дней с даты такого уведомления (если Стороны не согласовали более длительный срок для устранения нарушений) или сообщить другой Стороне в письменной форме о нежелании или невозможности устранить такое нарушение. Последствия расторжения Договора аренды и порядок расчетов определяются Сторонами в подписываемом ими соглашении о расторжении договора. По требованию Арендодателя в случае невнесения задатка (в сроки согласно пункта 5.1 настоящего договора аренды) Договор считается расторгнутым Арендодателем в одностороннем порядке с 19.03.2009 года.>По окончании срока действия настоящего договора он считается прекращенным. Помещения, Парковочные Места подлежат возврату Арендодателю по Акту Приемки. В случае заинтересованности Сторон, после окончания срока действия настоящего договора, может быть заключен новый договор аренды.

 


Здесь представлен образец условий расторжения по договору аренды. И далеко не самый удачный!

Наша компания принимает договоры на экспертную оценку. Помогаем в составлении сложных договоров.


 

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Главная » Документы » Договоры » Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

5/5 (2)

Как составить соглашение о расторжении договора

Когда сторонами соглашения принято взаимное решение о прекращении арендных правоотношений, стороны подписывают соглашение, которое является просто формальным документом.

Учтите! Законодательно такая форма закреплена не была, в связи с этим стороны самостоятельно решают, какие данные в документе должны содержаться.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения бесплатно в формате word

Рекомендуется включение в документ следующей информации:

  • Наименование документа «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения». Требуется указание номера и даты составления документа, а также указание на место, где был составлен договор;
  • Далее указываются персональные данные обоих сторон правоотношения. Когда в их качестве выступают физические лица, то в документ вносятся паспортные данные, а также информация о месте проживания лиц. Когда участниками правоотношения являются юридические лица, то в соглашении указывается полное наименование организации, сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • В тексте соглашения вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Сведения о дате расторжения договора должна быть обязательно указана. Стороны вносят пункт о том, что не имею друг другу претензий. Дополнительно следует составить акт приема – передачи на основании, которого будет передано помещение;
  • В конце документа участники указывают дату подписания и свои личные подписи.

Соглашение должно иметь количество экземпляров, которое пропорционально количеству участников соглашения.

Когда соглашение заключалось сроком более года, то лица должны совместно подать заявление в Росреестр для внесения сведений о прекращении прав пользования помещением.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о расторжении договора аренды помещения:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие нужны документы

Для того чтобы расторгнуть соглашение, следует подготовить следующий перечень документов:

  • Экземпляры соглашения о прекращении правоотношений. Как ранее уже было сказано, подготавливается в соответствии с количеством участников. Как правило, количество таких соглашений, соответствует количеству ранее подготовленных и подписанных соглашений об аренде помещения;
  • Уведомление, которое подтверждает направление одним из участников договора решение о прекращении арендных отношений;
  • Копия ранее составленного договора об аренде помещения;
  • Акт о приеме-передаче объекта;
  • Документы, подтверждающие личность участников.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить исковое заявление о возврате денежных средств?

Порядок расторжения документа

Соглашение об аренде помещения может содержать норму, которая позволит автоматически его продлить при наступлении определенного срока. Еще одним из способов продления арендных отношений – заключение дополнительного соглашения.

Когда наступил срок окончания правоотношений и стороны не намерены продолжать эти отношения, то соглашение прекращает свое юридическое действие. В государственный реестр вносится соответствующая запись.

В случае, когда срок отношений наступает, но договор предусматривает возможность его автоматического продления, участники договора должны обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении договорных правоотношений.

Когда лица пришли к обоюдному согласию о расторжении правоотношений, то они составляют новое соглашение и обращаются в государственный орган с заявлением о прекращении юридической силы предыдущего документа.

В таком случае, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:

  • Составить соглашение о расторжении договора в двух экземплярах, имеющих подписи каждой стороны;
  • Подготовить акт приема – передачи помещения, находящегося в аренде. В этом документе указывается его состояние, и наличие ущерба, который причинен арендатором;
  • Далее, когда первоначальный договор был заключен сроком более чем на год, то стороны обращаются в Росрестр, с заявлением об изменении записи о юридической силе договора об аренде.

Когда запись внесена, правоотношение прекращает свое действие.

Важно! Случается так, что намерение расторгнуть договор имеет только одна сторона, а вторая выступает против этого. Единственный возможный вариант при таких обстоятельствах – обратиться в судебную инстанцию.

Заинтересованное лицо должно действовать в следующем порядке:

  • Составить и отправить уведомление о намерении расторгнуть соглашение. Уведомление лучше отправлять почтой, для того чтобы была возможность отследить его получение. Полученное уведомление может быть рассмотрено в течение одного месяца с момента получения. Когда после уведомления вторая сторона соглашается на расторжение договора, составляется дополнительное к основному соглашение. Если второй участник договора игнорирует уведомление, то отправитель получает право обращения в суд;
  • В суд обращаются с исковым заявлением, в котором указываются все обстоятельства дела, а также основания для прекращения юридической силы документа;
  • Суд уведомляет второго участника и осуществляет разбор дела в судебном порядке, после чего выносится решение.

Иск может быть не удовлетворен, если отсутствуют основания для расторжения договора. Поэтому прежде, чем обращаться в судебную инстанцию, следует внимательно изучить нормы закона по такой категории гражданских дел.

Посмотрите видео. Порядок расторжения договора аренды:

Сопутствующая документация

Уведомление, направляемое контрагенту должно содержать следующие данные:

  • Наименование;
  • Сведения о соглашении, которое подлежит расторжению;
  • Ведения о сторонах, их реквизиты;
  • Основания для расторжения ранее заключенного документа, в том числе со ссылками на закон;
  • Сведения о дате прекращения правоотношений;
  • Дата и подпись отправителя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как написать жалобу в Роспотребнадзор?

Дополнительным документом является акт приема – передачи, в котором должны быть отражены:

  • Сведения о сторонах;
  • Информация об объектах, находящихся в передаваемом нежилом помещении;
  • Сведения о состоянии этих объектов, и в целом всего помещения;
  • Реквизиты каждой стороны.

Причины прекращения действия соглашения

Расторжение заключенного соглашения об аренде помещения допускается только при наличии существенных аргументов, в соответствии с установленным для этого порядком.

Порядок расторжения договора регламентирован ст. 618-620 ГК РФ.

В качестве оснований для расторжения правоотношений можно выделить:

  • Наличие между сторонами соглашения, которое было достигнуто в мирном порядке;
  • Наличие судебного решения, по заявлению одного из участников правоотношения, поданного, например, вследствие нарушения второй стороной условий договора;
  • Наличие отказа, принятого стороной самостоятельно, в случае, когда он допускается нормами закона или договора.

Для согласования процедуры рекомендуется составить требования, на основании которых впоследствии создается соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Образец такого документ предоставляется для ознакомления другой стороне.

Учтите! Когда в соглашении заранее предусмотрены основание для одностороннего отказа от исполнения обязательств, то для разрыва правоотношения достаточно будет уведомления, направленного второй стороне.

Нормативная база

Основным нормативным документом, который регулирует порядок расторжения договорных правоотношений, и закрепляет порядок составления соглашения о прекращении правоотношения, является Гражданский Кодекс РФ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, кому принадлежит здание по адресу онлайн?

Процедура расторжения соглашения регламентируется следующими положениями указанного документа:

  • Ст. 619 ГК РФ закрепляет право арендодателя расторгнуть отношения в случае нарушения порядка использования нежилого объекта, который был передан во временное пользование. В качестве нарушения порядка рассматривается использование помещение не по назначению, нанесение ущерба помещению, нарушение сроков внесения арендных платежей;
  • Ст. 620 ГК РФ закрепляет права арендатора, позволяющие в одностороннем порядке прекратить договорные правоотношения. В качестве оснований для отказа исполнять договор используется чиненое препятствий арендодателем по доступу к помещению, его использованию, сокрытие существенных недостатков передаваемого помещения;
  • Ст. 452 ГК РФ закрепляет право одной из сторон обратиться с исковым заявлением в судебный орган, в случае, когда в мирном порядке стороны не смогли достичь соглашения.

Посмотрите видео. Письмо уведомление о прекращении договора:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Анна Максименко

Письмо о расторжении договора аренды (бесплатный шаблон)

Руководство о том, как написать письмо о расторжении договора аренды с шаблоном для начала.

В этой статье:

Письмо о расторжении договора аренды, или письмо об окончании аренды, представляет собой уведомление, предоставляемое арендатору арендодателем, чтобы проинформировать его о том, что договор аренды не будет продолжен после установленной даты окончания.

По мере приближения конца срока аренды вы и ваш арендатор можете продлить договор на другой срок или расторгнуть договор аренды. Если вы решите продолжить аренду тому же арендатору, но хотите создать новый договор аренды, вы можете создать настраиваемый договор аренды онлайн в выбранных местах с помощью Zillow Rental Manager. Если вы планируете расторгнуть договор аренды со своим арендатором, стандартным способом уведомления является письмо о расторжении договора аренды.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей.Zillow Group, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Что включает в себя письмо о расторжении договора аренды?

Письмо о расторжении договора аренды обычно включает:

  • Дата окончания аренды
  • Причина расторжения (если применимо)
  • Копия договора аренды
  • Запрос нового адреса арендатора (для пересылки возврата залога)
  • Инструкции по завершению процесса выселения
  • Копия формы контрольного листа для въезда (если применимо)
  • Рекомендуемые даты и время для окончательной обходной проверки

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Письмо с подробным описанием расторжения договора аренды от арендодателя должно быть четко сформулировано и соответствовать местным законам арендодателя-арендатора и справедливому жилищному праву.Обязательно проконсультируйтесь с местным юристом перед отправкой письма о расторжении договора аренды.

Шаг 1: Начните с написания даты, вашего имени и контактной информации в верхнем углу письма.

Шаг 2: Отправьте письмо своему арендатору (или арендаторам, если в договоре аренды несколько человек).

Шаг 3: В первом абзаце укажите адрес арендуемой собственности, даты начала и окончания аренды и причину письма.

Шаг 4: Используйте второй абзац, чтобы напомнить арендатору о начальном пошаговом руководстве, которое было завершено при переезде, и о том, что к нему прилагается его копия.

Шаг 5: Затем сообщите арендатору, что вы хотите выполнить последнее пошаговое руководство при выезде. Предложите несколько подходов, которые вам подходят, и попросите их выбрать один из них. Ознакомьтесь с местными законами, так как в некоторых областях требуется присутствие арендатора и прохождение процедуры в течение определенного времени.

Шаг 6: Попросите арендатора предоставить вам адрес пересылки для любой будущей корреспонденции, такой как возврат залога.

Шаг 7: Завершите письмо заключительным заявлением и своей подписью.

Образец письма о расторжении договора аренды

Вот образец письма о расторжении договора аренды, который вы можете использовать в качестве руководства при написании уведомления о расторжении договора аренды. Не забудьте свериться с местным законодательством, а также с условиями вашего договора аренды, чтобы получить любую информацию, которая может вам понадобиться включить в письмо о расторжении договора аренды.

Когда следует предоставить письмо о расторжении договора аренды?

Для расторжения договора аренды на помесячной основе обычно требуется уведомить арендатора не менее чем за 30 дней. Однако для срочной аренды от вас может потребоваться уведомление о прекращении аренды за 30, 60 или 90 дней в зависимости от условий аренды и местного законодательства. Бывают также случаи, когда домовладелец не может расторгнуть договор аренды. Проверьте свой договор аренды и проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы определить соответствующий объем уведомления.

Чтобы получить дополнительные статьи, советы и инструменты для арендодателей, посетите наш Центр ресурсов по аренде.

Взаимное расторжение договора аренды

Договоры аренды представляют собой обязывающие соглашения, по которым как арендодатель, так и арендатор несут ответственность за соблюдение условий, изложенных в договоре. Однако бывают случаи, когда эти условия могут быть изменены или полностью отменены с согласия обеих сторон. Например, когда домовладельцы достигают взаимного соглашения о досрочном расторжении, такое соглашение требует уникальной и тщательной документации и обработки.В этом особом случае требуется форма взаимного прекращения аренды от ezLandlordForms.

Форма взаимного прекращения аренды позволит аккуратно справиться с такой ситуацией, когда и арендодатель, и арендатор освобождают друг друга от обязательств по аренде. Как правило, в этих особых ситуациях взимается плата за досрочное расторжение договора.

Это дополнение создает соглашение между арендодателем и арендатором об освобождении от обязательств по аренде в более раннюю дату, чем указано в первоначальном соглашении.При создании этой формы мастер Document Builder запросит дополнительную информацию, такую ​​как дата подписания договора аренды, дата досрочного расторжения, плата за досрочное расторжение и день уплаты сбора. Эта форма предназначена для арендатора, который соглашается досрочно освободиться от договора аренды. Если домовладелец решает использовать эту форму, она становится дополнением к первоначальному договору аренды; изменение условий конечной даты. Арендодатель должен передать это арендатору после того, как он / она придут к мировым соглашениям относительно освобождения от обязательств по договору аренды в более раннюю дату, чем было указано изначально.

Напоминание: Распечатайте и подпишите два экземпляра настоящего Соглашения, по одному для арендодателя и арендатора. Кроме того, обязательно получите копию, подписанную арендатором. Его следует приложить и хранить вместе с исходным договором аренды.

Примечание. Настоящее Соглашение о взаимном прекращении аренды может использоваться при любых обстоятельствах, когда обе стороны согласились прекратить аренду по любой причине.

Форма бесплатного прекращения аренды - Прекращение договора аренды

Вы ищете договор о досрочном прекращении аренды? Завершите договор аренды быстро и легко с нашим письмом о досрочном расторжении договора аренды.

Прежде всего, цель нашего бесплатного расторжения договора аренды состоит в том, чтобы завершить договор с фиксированным сроком до указанной даты окончания.

Если вы заканчиваете месяц аренды, вы должны использовать наше 30-дневное уведомление, чтобы освободить место.

Арендаторы: вам необходимо согласие арендодателя, прежде чем вы сможете расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком. Попросите арендодателя подписать это письмо о расторжении договора аренды в качестве доказательства согласия.

Если вы расторгнете договор аренды или освободите собственность без согласия, вам придется продолжать платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не сможет найти другого арендатора для подписания нового договора аренды.

Арендодатели: аналогично вам необходимо разрешение арендатора для прекращения аренды. Вы не можете расторгнуть договор аренды, если арендатор не отказался от собственности или у вас нет законных оснований для выселения арендатора.

Если другая сторона не желает расторгать договор аренды, вы всегда можете попытаться соблазнить ее подсластителем сделки, например предложением уплаты пошлины за досрочное расторжение.

Договор о прекращении аренды


1. ОСОБЕННОСТИ

Арендодатель: [Имя арендодателя]
Оф: [Адрес арендодателя]

Арендатор: [Имя арендатора]

Имущество: [Адрес арендуемой единицы]

Арендуя: Арендуемое имущество было создано между Арендодателем и Арендатором по договору аренды на эту дату: _______________.

2. ПЕРЕДАЧА И ПРИЕМКА

Арендатор передает и передает Арендодателю всю свою долю в Имуществе, и Арендодатель принимает эту передачу.

3. РАЗРЕШЕНИЕ

Пожалуйста, выберите один из следующих способов деблокирования:

[] Арендодатель подтверждает, что вся арендная плата, причитающаяся по договору аренды на сегодняшний день, была выплачена, а
- что никаких дальнейших платежей в виде арендной платы или иным образом не подлежит уплате. Арендатор подтверждает, что все депозиты за вычетом вычетов были возвращены Арендодателем, и что Арендодатель не должен производить никаких дополнительных платежей.

[] Обе стороны освобождают и освобождают друг друга от всех обязательств, возникающих в связи с арендой
, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ обязательства со стороны Арендатора по уплате арендной платы (до даты настоящего соглашения).

4. ДЕЙСТВИЕ

Арендодатель и Арендатор взаимно соглашаются на прекращение Арендатора в эту дату: _______________.

Имя арендодателя: _________________________

Подпись арендодателя: _________________________

Имя арендатора: _________________________

Подпись арендатора: _________________________

Дата: _______________

Дата: _______________

Возврат из формы прекращения аренды к формам арендодателя

Прекращение аренды | Союз арендаторов

Знай свои права »Выселение и расторжение» Выселение

Прекращение аренды отличается от выселения.Расторжение договора - это расторжение договора аренды арендодателем и просьба арендатора освободить арендуемую квартиру. Арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать без выселения. Выселение - это фактический судебный процесс и иск о выселении арендатора из собственности, если он не уедет.

Помесячно арендаторам необходимо направить письменное уведомление не менее чем за 20 дней до окончания периода аренды о том, что их домовладелец прекращает их аренду. Уведомления за 20 дней также иногда называют уведомлениями без причины.В большинстве городов Вашингтона домовладелец не обязан указывать причину, по которой он просит арендатора уехать, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон не предусмотрено продлений. Если арендатор, получивший уведомление о выселении за 20 дней, не освобождается в течение 20 дней, он становится «удерживающим» арендатором, и домовладелец может подать против него иск о выселении.

Исключением из этого общего правила является Закон о выселении по справедливой причине в городе Сиэтл, который требует от домовладельцев указывать «уважительную причину» для выселения или прекращения аренды для помесячных арендаторов.Чтобы способствовать стабильности жилья, Союз арендаторов хотел бы, чтобы все арендаторы штата Вашингтон имели право на защиту от выселения.

Ожидается, что арендаторы по срочным договорам аренды на определенные периоды времени освободят квартиру в конце срока аренды, если срок аренды не продлен явно в договоре аренды или в письменном соглашении с арендодателем (RCW 59.18.220). Если договор аренды не переходит от месяца к месяцу автоматически или продлевается иным образом, домовладелец не должен уведомлять вас о выселении в конце срока аренды, даже в соответствии с постановлением о справедливом рассмотрении.

Арендодатели не могут расторгнуть договор аренды по причинам дискриминационного или репрессивного характера. Возмездие незаконно в штате Вашингтон (RCW.59.240, RCW 59.18.250), как и дискриминация по признаку статуса защищенного класса, такого как раса, пол или инвалидность. Однако выиграть иск о возмездии или дискриминации может быть чрезвычайно сложно, и этого может быть недостаточно, чтобы остановить судебный процесс о выселении. Обязательно получите как можно больше письменной документации. Законы о дискриминации регулируются законами о справедливом жилищном обеспечении в вашем районе.Для получения дополнительной информации обратитесь в местный офис по гражданским правам. Дополнительную информацию см. В разделе Ресурсы справедливого жилищного строительства.

Прекращение и изменение аренды

Тем на этой странице:

Требуемое уведомление

Практически во всех случаях домовладельцу или арендатору требуется письменное уведомление о прекращении аренды, даже при ежемесячной устной договоренности. Обычно в договоре аренды указывается необходимое уведомление. Сроки уведомления, перечисленные ниже, являются минимальными сроками, требуемыми законом, и арендатор не может отказаться от своего права на получение установленного минимума.Однако арендодатель или арендатор или оба могут согласиться предоставить более длительный период уведомления, чем требуется по закону, за исключением того, что письменный договор аренды не может требовать, чтобы срок уведомления, предоставленный арендатором, был дольше, чем период уведомления, предоставленный арендодателем.

ПРИМЕЧАНИЕ: День доставки не считается частью времени уведомления. Если уведомление отправляется по почте, оно должно быть отправлено по почте достаточно рано, чтобы доставить вовремя; суды обычно предполагают доставку через 3 дня после отправки.

Продолжительность уведомления арендодателя арендатору о прекращении аренды в соответствии с требованиями законодательства штата составляет :

  1. В случае еженедельной аренды, уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за неделю до конца недели, когда арендатор должен уехать;
  2. В случае аренды по месяцам уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за один месяц до конца месяца, когда арендатор должен уехать;
  3. В случае аренды из года в год, включая аренду табачной фермы, письменное уведомление должно быть направлено по крайней мере за три месяца до конца текущего года аренды.(Все прочие условия аренды фермы требуют уведомления за шесть месяцев до окончания арендного года.)
  4. При аренде на определенный срок (без возможности продления) письменное уведомление должно быть направлено как минимум за месяц до окончания срока;
  5. При аренде по желанию (без фиксированного срока) уведомление за один месяц должно быть направлено в письменной форме.

Сроки уведомления, перечисленные выше, представляют собой минимальные сроки, требуемые по закону, если домовладелец должен иметь право обратиться за помощью в суд при выселении арендатора, который не соблюдает уведомление о выезде (арендатор, «удерживающий»).

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 8-208 (d) (5), 8-501, 8-402

Если улучшения в собственности, арендованной на срок менее семи лет, становятся непригодными для проживания из-за пожара или неизбежного несчастного случая, аренда прекращается, и вся ответственность по арендной плате прекращается в день пожара или неизбежного несчастного случая.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость §8-112

При помесячной или еженедельной аренде, где нет письменного договора аренды и нет требований кодекса, государственного или местного, в отношении уведомления от арендатора арендодателю, требование общего права состоит в том, что срок уведомления должен быть равным к базовому периоду аренды, например, одна неделя или один месяц.Кодекс штата Мэриленд ничего не говорит по этому поводу, а несколько зарегистрированных случаев не дают четких указаний. Если есть какие-либо вопросы о фактическом сроке аренды, арендатор должен уведомить о более длительном периоде времени.

Уведомление должно быть в письменной форме. В следующих случаях арендодателю не нужно направлять арендатору письменное уведомление о расторжении договора при условии, что арендодатель может подтвердить устное уведомление арендатора «компетентными свидетельскими показаниями»

  • При аренде из года в год арендатор направил домовладельцу или его представителю устное уведомление о расторжении не менее чем за 3 месяца до конца года (во всех случаях аренды фермы уведомление от арендатора должно быть за 6 месяцев), или
  • Во всех остальных случаях арендатор направил домовладельцу или его представителю устное уведомление о расторжении договора как минимум за месяц до окончания срока аренды.

День доставки не считается частью времени уведомления. Уведомления всегда должны предоставляться с запасом времени, потому что опоздание на один день может сделать уведомление недействительным. Уведомление может быть доставлено вручную или отправлено по почте достаточно рано, чтобы быть доставленным вовремя. Суды обычно предполагают доставку через три дня после отправки.

Арендодатель может направить письменное уведомление о нарушении договора аренды за 30 дней с указанием предполагаемой причины в любое время в течение срока аренды. В Балтимор-Сити уведомление должно быть отправлено до конца недели или месяца, когда домовладелец хочет, чтобы арендатор покинул дом.За пределами города Балтимор домовладелец может незамедлительно направить письменное уведомление о нарушении за 30 дней. Арендатор, конечно, может оспорить уведомление.

Прекращение аренды из-за пожара или неизбежного несчастного случая

Когда помещение, арендуемое на срок 7 лет или менее, становится непригодным для проживания из-за пожара или неизбежного несчастного случая, аренда заканчивается, и арендатор больше не несет ответственности за уплату арендной платы. (Если вина или небрежность арендатора вызвали или способствовали возникновению пожара или другой причине разрушения, он может нести ответственность за причиненный ущерб.)

Положение об аренде, которое требует от арендатора вернуть арендованное помещение в исправном состоянии по окончании срока аренды, не требует от арендатора строительства нового здания или оплаты разрушенного здания, если только небрежность арендатора или другая ошибка не способствовали этому. к разрушению.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, недвижимость §§ 8-112 и 8-113

Прекращение аренды арендатором

Если арендатор имеет письменный договор об аренде с положениями о прекращении , арендатор должен уведомить о намерении освободить квартиру в соответствии с требованиями договора аренды.Письменный договор аренды не может требовать, чтобы срок уведомления, предоставленный арендатором, был больше, чем период уведомления, предоставленный арендодателем. Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-501

В договоре аренды на определенный срок правило общего права состоит в том, что для прекращения аренды по истечении срока, установленного в договоре аренды, уведомление не требуется. См. Smith v. Pritchett , 168 Md. 347, 178 A. 113, 115 (1935). Обязательно ознакомьтесь с законами о собственности в городе или округе, где находится недвижимость, потому что местное законодательство может требовать уведомления от арендатора арендодателю.Также имейте в виду, что письменный договор аренды может включать положения об уведомлении.

При периодической аренде , такой как помесячная или недельная аренда, где нет письменного договора аренды и нет местного законодательства, касающегося уведомления от арендатора арендодателю, требование общего права состоит в том, что уведомление должно быть направлено и что срок уведомления должен быть равен периоду аренды, например, 1 неделя или 1 месяц. См. Hyder v. Montgomery County , 160 Md.App. 482, 864 A.2d 279 (2004).

Уведомление от жертвы домашнего насилия / сексуального посягательства о расторжении договора аренды

Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия или сексуального посягательства, может прекратить свои будущие обязательства по договору аренды жилого помещения, если он:

  1. Является жертвой домашнего насилия и имеет охранный ордер, или является жертвой сексуального насилия и имеет охранный или мирный ордер; и
  2. Доставляет арендодателю письменное уведомление за 30 дней с доставкой вручную или почтой первого класса до прекращения аренды вместе с копией постановления суда.

Арендатор должен платить арендную плату за 30 дней после подачи уведомления.

Прекращение будущей ответственности арендатора по договору аренды жилого помещения не прекращает и не влияет каким-либо иным образом на будущую ответственность арендатора, который является ответчиком в иске, результатом которого является:

  1. Охранный ордер, выданный в пользу потерпевшего арендатора или потерпевшего законного арендатора; или
  2. Мирный приказ, изданный в пользу потерпевшего арендатора или потерпевшего законного арендатора, в основе которого лежало сексуальное насилие.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 8-5A-02, 8-5A-03, 8-5A-04

Ограничение ответственности арендаторов с определенными заболеваниями

Арендатор, который освобождает арендованное помещение до окончания срока аренды по состоянию здоровья, не несет ответственности за арендную плату более чем за 2 месяца после даты, когда он освободит арендованное помещение (Разделы 8-212.2 (b) и ( в)).

Чтобы иметь право на ограничение ответственности, арендатор должен предоставить арендодателю до того, как арендатор освободит арендованное помещение:

  1. Письменное свидетельство врача в отношении лица, которое является указанным лицом или уполномоченным арендатором в соответствии с условиями договора аренды, которое изложено, по существу, в следующей форме (Раздел 8-212.2 (c) (1)):
    • «Я, (имя врача), настоящим подтверждаю, что мой пациент (имя пациента) больше не может проживать в арендованном им помещении (адрес арендованного помещения), поскольку у пациента имеется заболевание. что: (1) существенно ограничивает физическую мобильность пациента внутри, а также от входа и выхода из арендованного помещения; или (2) требует от пациента переехать в дом, учреждение или учреждение для получения более высокого уровня обслуживания, чем могут быть предоставлены на сдаваемых в аренду помещениях.
      Я также подтверждаю, что ожидаемая продолжительность состояния здоровья пациента будет продолжаться после даты прекращения аренды, которую пациент заявляет (дата прекращения аренды) ".
  2. Письменное уведомление о прекращении аренды с указанием даты, когда арендатор освободит арендованное помещение.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этот закон об ограничении ответственности не применяется к арендатору по договору аренды жилого фонда, который содержит положение о заранее оцененных убытках или положение о досрочном прекращении, которое требует письменного уведомления об освобождении на 1 месяц или менее и налагает ответственность за арендную плату, меньшую или равную Арендная плата за 2 месяца после даты, когда арендатор освободит арендованное помещение (Раздел 8-212.2 (а)).

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-212.2

Прекращение аренды домовладельцем

Сроки уведомления, перечисленные ниже, являются минимальными сроками, требуемыми законом, и арендатор не может отказаться от своего права на получение установленного минимума.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-208

Уведомление арендодателя арендатору о прекращении аренды

Продолжительность уведомления арендодателя арендатору о прекращении аренды в соответствии с требованиями законодательства штата составляет :

  1. При аренде на определенный срок (без возможности продления) письменное уведомление о прекращении аренды должно быть направлено как минимум за 1 месяц до окончания срока.
  2. При аренде по желанию (без фиксированного срока) уведомление о расторжении за 1 месяц должно быть направлено в письменной форме.
    • ПРИМЕЧАНИЕ. Следующие положения об уведомлении не применяются в городе Балтимор, а в округе Монтгомери есть исключения.
  3. В случае аренды на неделю, уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за 1 неделю до конца недели, когда арендатор должен уехать.
  4. В случае аренды по месяцам уведомление должно быть направлено в письменной форме по крайней мере за 1 месяц до конца месяца, когда арендатор должен уехать.
  5. В случае аренды на год, включая аренду табачной фермы, письменное уведомление должно быть направлено как минимум за 3 месяца до конца текущего года аренды. (Все прочие условия аренды фермы требуют уведомления за 6 месяцев до окончания года аренды.)

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-402

Уведомление арендодателя арендатору о прекращении аренды в связи с нарушением договора аренды

Арендодатель может подать письменное уведомление о 30-дневном нарушении договора аренды и намерении прекратить аренду, в котором говорится о предполагаемом нарушении договора аренды, в любое время в течение срока аренды.Арендодатель может направить это письменное уведомление о нарушении за 30 дней сразу после обнаружения нарушения. ПРИМЕЧАНИЕ. В Балтиморе это положение немного отличается.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-402

Смерть арендодателя или арендатора

Общее правило заключается в том, что при отсутствии противоположного положения об аренде смерть арендатора или домовладельца не прекращает действие договора аренды и не прекращает выполнение обязательств по договору аренды. Таким образом, после смерти домовладельца арендатор сохраняет те же отношения с его преемником.

Прочтите закон: 14 Энциклопедия права Мэриленда, § 54

В случае смерти арендатора его имущество подлежит сдаче в аренду.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-328

Когда арендатор умирает, не имея завещания или ближайшего родственника, домовладелец должен подать иск о выселении без надлежащего судебного разбирательства для прекращения аренды.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость §8-401

Изменение договора аренды

Договор аренды, письменный или устный, - это договор, который порождает отношения между арендодателем и арендатором.Законодательство о договорах предусматривает, что условия договора не могут быть изменены одной стороной без согласия другой стороны; и соглашение об изменении контракта должно быть подтверждено вознаграждением (что-то ценное).

Следовательно, в течение срока аренды его положения не могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке (например, путем увеличения арендной платы или требования к арендатору оплаты воды или других коммунальных услуг), если арендатор не согласен и не получит для своего согласия что-то, что он еще не имел на это права.

Если домовладелец желает увеличить арендную плату или изменить другие условия аренды, он должен дождаться истечения срока существующего договора аренды и согласовать новый договор аренды с новыми условиями.

Уведомление о повышении арендной платы аналогично уведомлению о прекращении существующего договора аренды и должно соответствовать законам, касающимся уведомления, необходимого для прекращения аренды.

Уезжающий арендатор должен закрыть окна, запереть двери, оставить жилище в достаточно чистом состоянии (обычно с метлой) и вернуть ключи арендодателю.

БЕСПЛАТНОЕ письмо о прекращении аренды, штат Висконсин, и уведомление [2021]

Назначение. Письмо о прекращении аренды в Висконсине («Уведомление о выселении») является необходимым документом для завершения ежемесячных договоров аренды в Висконсине. Закон штата требует уведомления о расторжении как минимум за 28 дней. Однако закон штата не требует уведомления о расторжении договоров аренды с фиксированным сроком в дату их окончания.

Прочтите далее, чтобы узнать больше о требованиях к уведомлению и о процессе прекращения аренды жилого помещения в Висконсине.

Требования к уведомлениям штата Висконсин для прекращения аренды арендатором

  • Когда арендатор желает расторгнуть договор аренды, у которого есть окончательная дата окончания, ему не нужно будет уведомлять арендодателя, если он расторгает договор в эту дату.
  • При помесячной аренде арендатор должен будет уведомить арендодателя за 28 дней о том, что он собирается расторгнуть договор аренды, который у него есть.
  • Для арендатора с еженедельным соглашением об аренде арендатор должен уведомить арендодателя за пять дней до того, как они планируют освободить квартиру.

Досрочное расторжение договора аренды в Висконсине

  • Если арендатор начинает действительную военную службу, он не обязан соблюдать договор аренды.
  • Если съемное жилье небезопасно или вредно для здоровья для проживания, то арендатор больше не обязан продолжать платить арендную плату. Это может означать, что в квартире нет отопления, горячей воды или других предметов первой необходимости, о которых должен заботиться арендодатель. Если возникает серьезная проблема, арендатору необходимо будет выполнить определенные процедуры, чтобы расторгнуть договор аренды.
  • Если домовладелец каким-либо образом нарушил права арендатора, он сможет расторгнуть договор аренды в любое время без штрафных санкций.
  • Это может означать, что домовладелец входит в собственность без надлежащего уведомления, или это может означать, что они отключили коммунальные услуги или изменили замки на квартире.

Шаблон письма о бесплатном прекращении аренды

Завершение контракта всегда должно быть таким же законным, как и его начало. Вот почему письменное уведомление о расторжении договора или соглашение должны быть подтверждены либо арендодателем, либо арендатором.Чтобы помочь вам, FormsPal создал бесплатный шаблон письма о расторжении договора (уведомление за 30 дней) для прекращения помесячной аренды ниже. Эта статья также содержит краткое руководство о том, как расторгнуть договор аренды, чтобы не расторгать договор вслепую.

Расторжение договора аренды во многом зависит от того, какой тип договора о расторжении вы заключили и почему вы расторгаете договор. Вот различные типы уведомлений, которые вы можете отправлять:

1. Письмо о прекращении аренды - Это тип письма, предназначенный для прекращения помесячной аренды, которая является краткосрочной.В этом письме арендатор или домовладелец выражает намерение больше не продлевать ежемесячный договор аренды.

2. Письмо о досрочном прекращении аренды - Если вам необходимо расторгнуть договор раньше согласованной даты окончания (например, срочная аренда или долгосрочная аренда), будет применяться письмо этого типа. Использование письма о досрочном расторжении может быть невыгодным для стороны, инициировавшей его, поскольку могут применяться определенные штрафы. Конечно, это в значительной степени зависит от невыполнения обязательств по первоначальному договору аренды.Чаще всего залог аннулируется на основании пункта о расторжении долгосрочной аренды.

3. Уведомление о выходе - Этот тип уведомления может использоваться, если арендатор нарушает соглашение. Арендодатель может отправить строгое Уведомление о прекращении работы, если нарушение договора не было устранено арендатором в установленные сроки. В зависимости от процедуры выселения, указанной в контракте, домовладелец может составить уведомление о выходе при условии соблюдения законов штата.

Если вы имеете дело с помесячной или периодической арендой, вы можете загрузить и отредактировать бесплатный шаблон ниже.

Расторжение договора аренды

Даже несмотря на то, что арендодатель и арендатор могут жить мирно, все же могут быть причины, по которым договор аренды может превратиться в договор о прекращении аренды. Они могут быть следующими:

Причины прекращения аренды арендодателем

  • Продается квартира или дом
  • Сейчас непригоден для жилья (разрушен или представляет опасность для здоровья).
  • Сейчас забирает банк или правительство
  • Недвижимость будет ремонтироваться
  • Арендодатель подозревает арендаторов в незаконных сделках, связанных с наркотиками
  • Арендодатель не получал арендную плату от арендатора.
  • Арендатор не соблюдал договоренности по договору

Причины расторжения договора аренды со стороны арендатора

  • Работа арендатора вынудила его переехать в другое место.
  • Изменение образа жизни (женитьба, заведение домашних животных и т. Д.)
  • Испытывал проблемы со здоровьем во время проживания в помещении (что могло быть связано с халатностью арендодателя)
  • Арендодатель не выполнил свою часть договора
  • Арендатор призван на военную службу
  • Он или она попали в чрезвычайную ситуацию (e.грамм. должен вернуться домой, чтобы ухаживать за больными родителями)

Что делать, если я не использую письмо о расторжении договора?

Отсутствие письма о расторжении договора аренды аналогично использованию устных договоров - они «настоящие» и обязательны, но только в том случае, если другая сторона это признает. Что, если другой человек откажется от вашего соглашения о расторжении? Это будет ваше слово против его или ее слова.

Письмо о расторжении договора аренды важно, поскольку оно может быть формой доказательства, если проблема будет передана в суд во время процедуры выселения.Если какая-либо из сторон не может официально расторгнуть договор, условия остаются в силе, и могут возникнуть следующие осложнения:

  • С арендаторов все еще может взиматься арендная плата, даже если они уже освободили
  • Арендаторам может быть предъявлено обвинение за ущерб помещению, который они могли не сделать.
  • Арендаторы автоматически теряют весь залог
  • Арендодателям грозят обвинения в незаконном выселении
  • Собственность арендодателя будет помечена как «последний известный адрес» на случай, если с арендатором что-нибудь случится.

Наконец, будет полезно оформить окончание срока аренды, если в договоре нет пункта о расторжении.Затем в письме будет подробно описано, что произойдет и какой процесс должен соблюдаться как арендодателем, так и арендатором.

Шаги по заполнению письма о расторжении договора аренды

Шаг 1. Загрузите шаблон письма о расторжении договора аренды.

Приведенный ниже шаблон расторжения договора аренды можно редактировать и распечатывать. Вы можете загрузить один из трех различных форматов (PDF, DOC и ODT) ниже:

  • Шаблон письма о расторжении договора аренды (DOC)
  • Шаблон письма о расторжении договора аренды (ODT)
  • Шаблон письма о расторжении договора аренды (PDF)

Если на вашем компьютере не установлена ​​программа Microsoft Word, вы можете бесплатно загрузить и установить программу Open Office.

Шаг 2. Вернитесь к исходному договору аренды.

Очень важно вернуться и просмотреть исходное соглашение на предмет каких-либо указаний и последствий его расторжения. При редактировании шаблона держите под рукой исходный договор, чтобы можно было копировать информацию как можно точнее.

В первом абзаце письма о прекращении аренды вам нужно будет скопировать некоторые детали из оригинального договора аренды.Это следующие:

  • Бланк 1: Дата подписания первоначального контракта. Обычно это указывается в первом абзаце договоров аренды. Обратите внимание, что это отличается от даты въезда арендатора в помещение.
  • Бланк 2: Напишите полное имя собственника или арендодателя.
  • Бланк 3: Напишите полное имя арендатора или арендатора.
  • Бланк 4: Укажите дату подписания уведомления.
  • Бланк 5: Введите полный адрес помещения, указанный в договоре аренды. Не забудьте указать следующие данные (если применимо): номер квартиры, этаж, номер здания, улица, район, город, округ, штат, почтовый индекс.

Шаг 3. Укажите отправителя и получателя уведомления.

Выберите одно из двух полей. Первое поле применимо, если вы являетесь арендодателем, а второе поле - если вы арендатор.Независимо от того, с какой стороной вы заключаете договор аренды, стороны, подписавшие первоначальный договор, все равно должны тщательно проверить законы своего штата в отношении прекращения аренды.

Шаг 4. Заполните абзац, в котором указывается причина уведомления.

В этом разделе даны ответы на следующие вопросы:

  1. Как долго арендатор должен покинуть квартиру, комнату или дом? (пусто 1)
  2. Когда арендатор должен уехать? (пусто 2)
  3. Какими должны быть его или ее окончательные обязательства по договору аренды? (Пункт 2)
  4. Как будет осуществляться оборот? (Пункт 3)

Следовательно, на каждом бланке должно быть написано:

  • Пусто 1: Количество дней, в течение которых арендатор должен следовать указаниям, изложенным в уведомлении.После этого следует прочерк (например, «Уведомление о прекращении действия за 30 дней»). В большинстве штатов уведомление о выселении за 30 дней является минимальным разумным сроком, установленным домовладельцами. Однако, если арендатор хочет расторгнуть договор аренды, он или она может сократить этот срок до тех пор, пока ситуация требует срочности. Закон допускает досрочное увольнение, если, например, арендатор будет отправлен в армию, в случае чрезвычайной ситуации или если квартира или блок больше не пригодны для проживания.
  • Пусто 2: Напишите точную дату окончания указанного выше временного интервала.

На этом этапе вы можете вернуться к контракту и перечислить «требования о прекращении и освобождении», указанные в нем. Кроме того, вы также можете сделать копию контракта, выделить этот раздел и приложить его к этому уведомлению.

Шаг 5. Добавьте постоянный или новый адрес арендатора.

Так как арендодатель не сможет сразу вернуть залог, арендатор должен указать свой новый адрес для пересылки.Туда будет отправлено возмещение (при условии, что не остались невыплаченные обязательства). Помимо этого, вы также можете указать контактную информацию (номер телефона и адрес электронной почты), назначенного получателя (напишите полное имя) или данные учетной записи арендатора.

Шаг 6 - Объясните причину прекращения аренды.

Затем отметьте поле, которое применимо к вашей ситуации:

  • Поле 1: Установите этот флажок, если арендодатель прекращает аренду из-за неуплаты арендатором.В первом поле напишите общую сумму неоплаченного счета за аренду. Затем во втором бланке укажите реквизиты банковского счета арендодателя для урегулирования баланса.
  • Box 2: Выберите этот вариант, если арендатор также нарушил договор и не соблюдал его условия. Вы можете скопировать точную формулировку из первоначальных условий контракта и написать ее на соответствующем бланке.
  • Графа 3: Если арендодатель нарушил договор, отметьте это поле.Аналогичным образом скопируйте условия, которые арендодатель не выполнил, и напишите их на предоставленном бланке.
  • Поле 4: Если причиной является военное развертывание, просто отметьте это поле. Вы также можете указать дополнительную информацию, например, дату развертывания.
  • Box 5: Хотя выселение людей, заразившихся Covid-19, незаконно, расторжение контрактов может произойти, если арендаторы не соблюдают протоколы безопасности, что создает риск для других.С другой стороны, те, кто больше не может позволить себе арендную плату из-за пандемии, также могут поставить отметку в этом поле.
  • Box 6: Если что-либо из вышеперечисленного неприменимо, выберите последний вариант.

Шаг 7. Выберите способ доставки уведомления.

Отправитель несет ответственность за то, чтобы уведомление было доставлено получателю. Для этого предлагаются следующие методы:

  • Box 1: Выберите этот вариант, если вы планируете лично передать его лично.Убедитесь, что у вас есть копия уведомления, на которой получатель может подписать и подтвердить получение. Укажите дату, когда эта встреча состоится в поле.
  • Box 2: Если и арендодатель, и арендатор не могут встретиться лично, они могут нанять курьера (через службу заказной почты) или попросить доверенное лицо доставить документ.
  • Box 3: Другой вариант - разместить уведомление о выселении на видном месте. Часто это делается на сдаваемой в аренду собственности.Однако вам, возможно, придется быть осторожным с тем, как это повлияет на получателя психологически, так как это может стать источником стыда или даже нарушить его право на неприкосновенность частной жизни.
  • Box 4: Большинство людей предпочитают отправлять уведомление по электронной почте. Если вас это устраивает, выберите последнее поле.

Шаг 8 - Подпишите уведомление.

Так же, как вы подписывали первоначальный договор аренды, вы также должны написать свое напечатанное имя на бланке и подписать письмо, завершая прекращение аренды.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *