бланк или образец безвозмездного договора в 2020 году, как его составить и примеры для этого
Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов.
Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.
Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?
Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.
Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями.
Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде. Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки.
При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными. Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.д.
Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.
Для составления договора аренды специальных знаний не требуется. Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк. Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.
Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:
- Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
- Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
- Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
- Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
- Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
- Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
- Основания расторжения договора аренды.
- Сроки сдачи квартиры в аренду.
- Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
- Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.
- В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.
При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.
Содержание
Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки. По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование. При этом, для арендодателя гарантируется, что:
- Квартирант возместит ущерб за испорченную мебель, находящееся в квартире.
- Своевременно будет поступать за квартиру оплата (а если нет, то ее можно будет законным способом востребовать).
- В квартире не будут жить посторонние лица (исключается субаренда).
- Качество жилой площади не будет ухудшено — небольшой текущий ремонт будет выполняться квартиросъемщиком.
Для арендатора договор является защитой от:
- Преждевременного выселения раньше договорного времени.
- Неожиданное поднятие оплаты за аренду.
- Чрезмерно частые посещения владельца жилья без предупреждения.
- Потеря оплаченного за жилую площадь залога.
- Незаконная сдача квартиры без согласия владельца.
Единственным минусом заключения письменного официального договора аренды является необходимость уплаты налога (13%) от арендной платы. Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.
Перед составлением документа требуется ознакомиться с терминологией. При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором.
При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф. И.О. сторон, паспортных данных, адреса проживания.
Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора. Далее, документ должен содержать следующие разделы:
Предмет договора
В данном разделе содержатся конкретные данные о квартире с изложением:
- Полного адреса квартиры (номер, подъезд, этаж)
- Общей и жилой площади.
- Численности комнат.
- Реквизитов документов, которые являются основанием для сдачи квартиры в наем.
Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога (обеспечительного платежа).
Права и обязанности сторон
Обычно, к обязанностям наймодателя можно отнести следующее:
- Осуществление кап. ремонта квартиры.
- Передача нанимателю квартиру, согласно условиям соглашения.
- Предупреждение нанимателя о третьих лицах, имеющих право на сданное имущество (если квартира продается или дарится).
- Прочие обязательства могут быть отображены по усмотрению участников сделки.
В любом договоре отображаются права и обязательства, как наймодателя, так и нанимателя.
Наймодатель
Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя). Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.
В обязанность наймодателя входит:
- Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
- Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
- Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.
Наниматель
Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:
- Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
- Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
- Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
- При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
- По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.
При пользовании квартирой наниматель не имеет право:
- Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
- Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
- Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.
Платежи и расчеты
- Валюты (в рублях).
- Времени начала платежа.
- Здесь же отображается периодичность оплаты и дата.
Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы.
Ответственность сторон
Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов (пеня, штрафы и т.д.). Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора.
Срок договора аренды
Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года.
При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет. Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.
Особые и дополнительные условия
Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:
- Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.
- Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
- Порядок рассмотрения споров.
- Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).
- Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
- Начало действия арендного договора и т. д.
Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.
Соглашение к договору аренды
При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.
Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.
При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.
Договор аренды квартиры
Аренда квартиры, как и соглашение по найму жилой комнаты, является договором имущественного найма. Положения по аренде квартиры регулируются главой 35 ГК РФ, а соглашения между участниками сделки регламентируются главой 34 ГК РФ.
Выбирая между названными 2-мя видами договоров, требуется обратить внимание на состав участников сделки (юридическое или физлицо арендует квартиру). П. 2 ст. 671 ГК РФ предусматривает, что юр. лицо вправе арендовать жилую недвижимость только для проживания физлиц.
Такой договор составляется в 2-х экземплярах. Один – для арендатора, второй — для арендодателя. Допускается оформление такого соглашения в 3-х экземплярах, при привлечении к участию посредника или при нотариальном подтверждении соглашения. В таком варианте 3-й экземпляр составленного документа предоставляется третей стороне.
Предмет договора аренды квартиры
Предметом арендного договора жилья может быть отдельное жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания. Пригодность квартиры для жительства устанавливается жилищными законодательными нормами (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
При заключении договора аренды/найма требуется проверить следующее:
- Наличие правоустанавливающих документов на жилье, т.е. материалов, подтверждающих принадлежность жилья арендодателю.
- Наличие доверенности, в варианте сдачи жилья в аренду представителем владельца квартиры. При этом, нужно убедиться в полномочиях человека, сдающего недвижимость.
- Если арендодателем является несовершеннолетнее лицо, то нужно проверить разрешительные материалы, выданные органом опеки и попечительства.
- Договор аренды жилой недвижимости заключается на период не более 5 лет. Действующие законодательные нормы предусматривают, что при заключении арендного соглашения на жилье продолжительностью более года, такой документ регистрируется государственными структурами.
- Заполняться бланк договора аренды жилья может в произвольном виде, однако, при этом, требуется четко отобразить права и обязанности участников соглашения, а также прописать ответственность за несоблюдение условий сделки.
- Договор аренды непременно нужно составлять в письменном виде, с отображением времени заключения сделки, паспортных данных участников соглашения. Учитывая, что предметом контракта является квартира, требуется непременно прописать ее оценочную стоимость, с перечислением всех характеристик, точного адреса жилья, площади, с отображением числа комнат и находящейся в комнатах мебели и пр.
- Кроме этого в составленном документе нужно прописать стоимость аренды и сроки оплаты, а также отобразить – на кого ложатся коммунальные платежи.
- Арендодатель вправе назначить залоговую сумму, в размере месячного размера арендной платы.
- Для контролирования состояния сдаваемого жилья, арендодатель вправе включить в соглашение пункт, с указанием периодичности посещений.
- Квартира, находящаяся в аренде, обязана соответствовать противопожарным, санитарным и техническим нормам, в соответствии с законодательством РФ.
При сдаче в аренду жилых комнат с мебелью, подписывается акт приема-передачи, включающий следующие данные:
- Номер арендного соглашения, к которому прилагается акт.
- Ф.И.О. сторон и адрес арендуемого жилья.
- Состояние квартиры. Выявленные дефекты также подлежат описи.
- Список бытового имущества с отображением его состояния.
- Показатели счетно-измерительных приборов и пр.
Договор аренды жилья приобретает законную силу с даты его подписания участниками сделки.
Права и обязанности сторон
Заключение договора аренды жилой недвижимости – это гарантийное соблюдение прав и обязанностей участниками сделки. Без наличия данного документа возникает риск обмана, результатом которого арендодатель может понести непредвиденные затраты. Наличие договора аренды может быть использовано для доказательства своих прав при судебном разбирательстве в случае конфликта.
В общих положениях составленного соглашения прописывается состояние недвижимости и наличие передаваемого имущества. Здесь же отображается, что жилье не является предметом залога и прочих обременяющих составляющих. В любом арендном соглашении прописываются конкретные права и обязанности, как наймодателя, так и нанимателя.
Наймодатель
В данном разделе составленного документа отображаются правила – какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду.
К таковым может относиться следующее:
- Арендодатель обязан передавать жилье и имущество в пригодном состоянии для проживания. Передача недвижимости и имущества оформляется приемно-передаточным актом и подписывается сторонами одновременно с заключением договора аренды.
- Наймодатель вправе выполнять проверку состояния недвижимости и имущества в оговоренные сроки, после предварительного извещения нанимателя.
- Наймодатель не отвечает за недостатки недвижимости и имущества, выявленные при заключении арендного договора.
Данные пункты, как правило, прописываются в каждом соглашении аренды жилой недвижимости.
НанимательТочно также, прописываются права и обязанности Нанимателя, получившего квартиру в пользование.
В этом разделе отображаются следующие пункты:
- Арендатор обязан пользоваться жильем и имуществом согласно условиям, отображенным в арендном соглашении.
- Обеспечивать своевременную арендную оплату и оплату коммунальных услуг, если это отображено в соглашении, в сроки, установленные в составленном документе.
- Обеспечивать доступ владельца недвижимости, предварительно известив нанимателя о посещении.
- При причинении ущерба недвижимости или имуществу возместить владельцу ущерб, либо, по договоренности с арендодателем, самому устранить ущерб. Размер причиненного ущерба определяется двухсторонним актом, а в варианте отказа одним из участников, с приглашением 2-х свидетелей.
- При окончании срока аренды возвратить арендодателю жилую недвижимость и имущество в первоначальном состоянии и с отсутствием каких-либо задолженностей. Возврат подтверждается приемно-передаточным актом.
- В период пользования недвижимостью наниматель не вправе:
- Осуществлять в квартире изменения или улучшения.
- Сдавать квартиру или имущество в субаренду третьим гражданам.
- Использовать недвижимость для предпринимательского функционирования.
Платежи и расчеты по договору аренды квартиры в 2020 году
Размера арендной платы за пользование жильем и имуществом (в рублях в месяц), начиная с даты передачи недвижимости в наем. Здесь же оговаривается периодичность сроков оплаты и дата.
Кроме этого, здесь указывается аванс или залог, размер которого, обычно равен месячному размеру арендной платы. Также, в предлагаемом разделе могут быть отображены условия по дополнительной оплате за коммунальные услуги, с отображением сроков для данных платежей.
Ответственность сторон
В этой части документа, обычно перечисляется ответственность участников соглашения за невыполнение арендных условий, с отображением размера пени, при просрочке платежей, прописанных в договоре. Также, могут быть отображены условия и порядок досрочного прекращения договора при изменении его условий.
Особые и дополнительные условия
- В разделе могут быть отображены форс-мажорные обстоятельства.
- Условия разрыва арендного соглашения одной стороной, при несоблюдении условий контракта другой стороной.
- Порядок и условия прекращения арендного соглашения в одностороннем порядке, с отображением сроков предупреждения о таком намерении и компенсировании, а также прочие действия, которые разрешены действующими законодательными нормами РФ.
- Здесь же может быть прописано число экземпляров заполненного документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они переданы.
- Начало вступления договора аренды в силу.
Инструкция по заполнению договора аренды квартиры
Документ можно заполнить вручную, разборчивым почерком или с применением технических средств.
При заполнении договора требуется соблюдать структуру документа. Так, в документе должна быть отображена:
- Преамбула или так называемая «шапка»
- В ней отображается название документа — «Договор аренды квартиры между физлицами» Место, дата его составления.
- Ф.И.О. участников соглашения с дальнейшим названием (арендодатель, арендатор).
- Предмет договора
- Здесь отображается характеристики недвижимости, с отображением:
- кадастровых сведений.
- площади передаваемой недвижимости.
- Здесь отображается характеристики недвижимости, с отображением:
- Данных о праве собственности и т. д.
- Права/обязанности участников сделки
- Размер платежей по аренде
- Ответственность сторон
- Время действия соглашения.
- Реквизиты и подписи участников соглашения.
Кроме этого существует перечень сведений, которые непременно должны быть отображены в договоре:
- Полное наименование документа.
- Дата его оформления и вступления в силу.
- Паспортные сведения участников соглашения.
- Детальная характеристика предмета соглашения (адрес недвижимости, число комнат, площадь и т.д.).
- Размер арендной платы, способ и порядок расчетов.
- Права и обязанности участников соглашения.
- Условия досрочного разрыва контракта.
- Продолжительность соглашения.
- Подписи участников сделки.
Если в составленном документе пропустить любой из обязательных пунктов, он не получит статуса юридической силы. Кроме основных положений, в соглашение можно вносить дополнительные условия, наличие которых зависит от взаимной договоренности.
Оформить такой договор аренды можно самому, воспользовавшись стандартными шаблонами бланков или заполненными образцами, которые представлены в донной статье.
Образец договора аренды квартиры актуальный в 2020 году
Формы аренды квартиры: все, что вам нужно знать
Ваш арендатор с нетерпением ждет начала следующих шагов по сдаче вашей арендуемой недвижимости, но есть одна проблема — вам все еще нужна форма аренды квартиры, имеющая обязательную юридическую силу.
В этой статье мы ответили на ваши самые популярные вопросы о формах аренды квартир и рассказали, как вы можете получить бесплатный образец договора аренды для вашей арендуемой недвижимости.
Какие формы мне нужны для аренды недвижимости?
Наиболее важным документом, который требуется арендодателю, является договор аренды, в котором изложены обязанности и права обеих сторон. Соглашение об аренде Avail включает в себя всю необходимую информацию, необходимую для обеспечения защиты вашей собственности, а также вас и вашего арендатора.
В дополнение к договору аренды арендодатели должны будут раскрывать любые проблемы, о которых должен знать арендатор, в документе, раскрывающем информацию об аренде. Обычно в нем описываются любые проблемы с плесенью, свинцовой краской или любые другие потенциально опасные проблемы, которые могут повлиять на безопасность ваших арендаторов. Непредоставление этого документа может привести к возникновению юридической ситуации, решение которой может быть дорогостоящим.
По закону арендодатели также обязаны предоставить арендаторам квитанцию о гарантийном залоге, в которой указывается конкретная сдаваемая в аренду квартира, дата получения залога, полученная сумма и подпись арендодателя, который ее получил. В каждой области также есть разные постановления, регулирующие законы о арендодателе и арендаторе, поэтому обязательно проведите свое исследование, чтобы не пропустить ни одного важного закона.
Зачем мне нужны формы аренды квартиры для моей собственности?
Форма аренды квартиры может помочь арендодателям различными способами. Вот три преимущества, которые арендодатели могут извлечь из формы аренды квартиры:
- Устанавливает процедуры для арендодателя и арендатора: В вашем договоре аренды должны быть указаны порядок уплаты арендной платы арендаторами, сборы, которые они обязаны покрыть в течение срока аренды, и последствия несоблюдения правил, установленных в место. Подписав соглашение, ваш арендатор соблюдает установленные вами правила, что упрощает немедленное решение проблем.
- Сокращение недопонимания между обеими сторонами: У вашего арендатора может возникнуть вопрос относительно арендной платы или запросов на техническое обслуживание — все это должно быть изложено в вашей форме аренды квартиры. Доступ к доступным договорам аренды можно получить круглосуточно и без выходных на любом устройстве, чтобы вашим арендаторам было проще получить доступ к своим договорам аренды и получить ответы на свои вопросы.
- Более обеспеченная юридическая сила, чем устное соглашение: В зависимости от ваших местных постановлений, устные договоры аренды действительны только на ежемесячной основе. Если вы хотите иметь более длительный срок аренды (12 месяцев или более), может потребоваться письменный договор аренды. Договор аренды квартиры также может защитить вас в зале суда, если произойдет битва за выселение.
Где я могу ознакомиться с примером аренды квартиры?
Заключение договора аренды может показаться сложным для домовладельца, но это проще, чем вы думаете. После того, как вы создали учетную запись на Avail, вы можете получить доступ к примеру аренды квартиры, чтобы получить представление о том, какие положения, дополнения и разделы следует включить в вашу арендуемую недвижимость.
Однако это зависит от того, где находится ваша собственность, поэтому рекомендуется знать о местных постановлениях, которые могут повлиять на ваш арендный бизнес.
Как создать форму аренды квартиры?
Самостоятельное написание бланков аренды квартиры — тяжелая работа, которая может привести к путанице. Существуют всевозможные положения, которые необходимо включить, и множество законодательных актов, относящихся к конкретным областям, которые необходимо признать.
Avail предлагает шаблоны соглашений об аренде для конкретных штатов, проверенные юристом, к которым можно получить бесплатный доступ с помощью учетной записи арендодателя. Процесс заключения договора аренды занимает менее 30 минут, и вы можете поделиться им с арендаторами без личной встречи. Обе стороны могут подписать окончательный договор аренды цифровой подписью без каких-либо дополнительных затрат для завершения первоначального процесса проверки.
Нужен ли мне юрист для проверки моих форм аренды квартиры?
Всегда полезно получить второе юридическое заключение, но гонорары юристов недешевы. Если вы сами тщательно изучили договор аренды, изучили пункты, которые нужно включить, поняли местные законы об арендодателе и арендаторе в вашем городе или штате и использовали проверенный юристом шаблон договора аренды, вы должны быть в состоянии сделать это самостоятельно. .
Что важнее всего включить в договор аренды квартиры?
Помимо всей обычной базовой информации, такой как сумма арендной платы, имена ваших арендаторов и адрес квартиры, арендодатели должны включить пункт о делимости. Хотя в идеале арендодатель должен был провести тщательное исследование и заключить надежный договор аренды, иногда что-то ускользает. Поэтому, если вы окажетесь перед судьей с арендатором, крайне важно, чтобы ваш договор аренды включал пункт о делимости.
Положение о делимости гласит, что если будет незаконная часть договора аренды, остальная часть останется в силе. Это означает, что вы, как арендодатель, по-прежнему сможете взимать арендную плату с арендатора там, где в противном случае вы бы не смогли этого сделать.
Как заставить арендатора подписать договор аренды квартиры?
Полезно использовать очень четкие формулировки, показывающие, что вы не пытаетесь ничего скрыть. Положительные отношения арендодателя и арендатора основаны на доверии, и первый способ установить эти отношения — предложить высококачественную аренду. Предложите ознакомиться с договором аренды всем арендаторам, подписавшим договор (обычно это все взрослые, постоянно проживающие в квартире), чтобы любые проблемы, которые могут возникнуть у них, можно было решить немедленно.
При создании договора аренды с помощью Avail вашему арендатору будут предоставлены инструкции о том, как подписать документ. Если вы загрузите свой собственный документ для подписи, ваш арендатор также будет проинструктирован о том, где подписать или предоставить свои инициалы.
Кроме того, вместо того, чтобы попросить арендатора расписаться один раз в конце формы аренды квартиры, попросите его поставить дату и инициалы каждого пункта, чтобы убедиться, что он прочитал (или хотя бы бегло ознакомился) с каждым пунктом.
Разница между договором аренды и договором аренды
Хотя договоры аренды и договоры аренды могут показаться одним и тем же, они используются в разных ситуациях. Договор аренды используется для более длительных сроков аренды — например, 12 месяцев — в то время как договоры аренды используются для арендаторов, которые планируют арендовать недвижимость на ежемесячной основе.
При создании соглашения об аренде на Avail арендодатели могут корректировать срок аренды, чтобы отразить, будет ли ваш арендатор оставаться на ежегодной основе, ежемесячной основе или в определенное время года. Таким образом, независимо от того, нужно ли вам создать договор аренды или договор аренды, вы можете легко сделать это в одном месте, чтобы позже получить к нему доступ после подписания обеими сторонами.
Получение доступной формы аренды квартиры
Ключом к успешному управлению арендаторами является создание формы аренды квартиры, которая соответствует местным постановлениям, проверена юристами и защищает обе стороны. Хотя вы можете найти стандартный шаблон договора аренды в Интернете, вы можете бесплатно получить доступ к договору аренды для конкретного штата, который включает всю необходимую вам информацию.
Создайте учетную запись или войдите в систему, чтобы создать свою первую форму аренды квартиры с Avail.
Форма поручителя для аренды квартиры: бесплатный шаблон для арендодателей
Поручители могут обеспечить арендодателям душевное спокойствие, в котором они нуждаются, при утверждении арендаторов, которые могут не иметь солидной кредитной истории, не в состоянии подтвердить стабильный доход или иметь нет истории аренды, например, они студенты. Чтобы убедиться, что поручитель может нести юридическую ответственность, вам необходимо убедиться, что вы включили всю необходимую информацию в форму поручителя и/или в договор аренды.
Разница между поручителем и поручителем
Эти два термина, арендатор-поручитель и поручитель, часто используются взаимозаменяемо, однако между ними есть несколько различий.
Короче говоря, поручители несут ответственность за оплату арендной платы в случае, если арендатор не может этого сделать.
С другой стороны, поручитель несет ответственность за немедленную оплату арендной платы (или ее части). Созаемщики также имеют больше прав по договору аренды и могут проживать в арендованной собственности вместе с арендатором, если они этого желают.
Кому нужен поручитель?
В ряде случаев арендодатель может потребовать, чтобы у потенциального арендатора был поручитель. Включая, но не ограничиваясь:
- Потенциальные арендаторы с плохой кредитной историей
- Люди с нестабильным доходом
- Те, у кого нет предыдущей истории аренды или рекомендаций арендодателя
Кто может быть поручителем?
Поручитель должен быть не только тем, кто может финансово поддержать арендатора, но и заслуживающим доверия и надежным. Поручителем может быть родитель, член семьи или друг, но в конечном итоге это лицо со стабильным доходом, которое может взять на себя финансовую ответственность за аренду и другие соответствующие расходы.
Если арендатор не может рассчитывать на семью или друзей в качестве поручителя, можно воспользоваться услугами стороннего поручителя. Тем не менее, важно отметить, что они стоят дорого.
Преимущества наличия поручителя для арендодателя
- Использование двух разных источников дохода (от двух разных людей), что снижает риск просроченной/неуплаченной арендной платы
- Дает вам уверенность в том, что финансовые обязательства будут выполнены
Недостатки наличия поручителя для арендодателя
- Дополнительная проверка, необходимая для поручителя: подтверждение дохода, проверка кредитоспособности, проверка биографических данных
- Если арендатор пользуется сторонней услугой, он будет платить высокие сборы, которые могут создать для него повышенную финансовую нагрузку
Несмотря на то, что при работе с поручителем требуется небольшая дополнительная работа, это означает, что вы можете с уверенностью сдавать аренду арендаторам, которые подают надежды, но могут немного промахнуться. Выбор аренды арендатору с поручителем может позволить вам заполнить вакансию быстрее, что позволит вам поддерживать свой доход от аренды.
Альтернативы поручителям и поручителям
Существуют альтернативы использованию поручителей, но они также не полностью безопасны. Некоторые альтернативы:
- Взимание более высокого страхового залога (максимальные суммы см. в местных законах и законах штата)
- Требовать арендную плату за первый и последний месяц вперед
- Больше времени, затрачиваемого на процесс проверки арендатора, чтобы найти идеального арендатора
За что отвечает поручитель?
Помимо финансовой ответственности за арендную плату, поручитель также может нести ответственность за следующее:
- Залог
- Плата за уборку
- Ущерб, причиненный домашними животными или животными-поводырями
- Ущерб, причиненный арендаторами
Наряду с обеспечением того, чтобы указанные выше финансовые обязательства были четко указаны в приложении к договору аренды или поручителю, существуют различные требования к идентификации, которые также необходимо включить.
Какая информация должна быть включена в приложение поручителя?
- Наименование арендодателя
- Наименование арендаторов
- Название соавтора
- Дата. Следует также отметить, что поручитель может проживать в арендованных помещениях вместе с арендатором, а также сторона, ответственная за гонорары адвокатов и понесенные судебные издержки, если какие-либо судебные разбирательства возникнут из соглашения.
Ниже мы предоставили бесплатный шаблон для приложения соподписанта. Это может быть отредактировано по мере необходимости, а затем подписано всеми вовлеченными сторонами.
Форма договора аренды с соподписантом: бесплатный шаблон
Настоящее соглашение заключено [Дата: XX/XX/XXXX] между Арендодателем, [Имя арендодателя], и Арендатором(ами), [Имя арендатора], и считается включено и признано Соглашением об изменении Договора аренды между Арендодателем и Арендатором(ами) от [XX/XX/XXXX] и которое относится к арендованным помещениям:
Описание арендованных помещений
Арендуемые помещения расположены по адресу: [Адрес недвижимости, город, штат, почтовый индекс]
Идентификационные данные со-подписанта
Имя со-подписанта: [Со-подписант Имя]
Адрес со-подписанта: [Адрес собственности, улица, город, штат, почтовый индекс]
Номер водительского удостоверения: [XXXXXX], Штат выдачи: [Штат]
Номер телефона: [XXXXXXXXX]
Co- Подписавшаяся сторона ознакомилась с упомянутым выше договором аренды и соглашается взять на себя полную ответственность за выполнение всех положений и условий Договора аренды, включая, помимо прочего, оплату арендной платы, пени за просрочку платежа, убытков, оцененных и понесенных Арендатором (ами). и любые необходимые расходы на уборку. Со-подписавшая понимает, что Со-подписавшая будет нести ответственность за эти финансовые обязательства, изложенные в Договоре аренды.
Соглашение с соподписантом остается в силе на протяжении всего продления или изменения условий аренды и прекращает свое действие по завершении срока аренды или при письменном согласии Арендодателя на изменения. Если возникнут какие-либо проблемы, которые приведут к выселению Арендатора(ов), Поручитель будет нести равную ответственность с Арендатором(ами) за любую невыплаченную арендную плату, коммунальные платежи, начисленный ущерб и необходимые расходы на уборку до тех пор, пока арендованные помещения не будут возвращены. -арендовано.
Со-подписант [будет/не будет] проживать в арендованных помещениях.
Соподписавшаяся сторона понимает, что настоящее Соглашение зависит от удовлетворительной проверки кредитоспособности. Со-подписант дает разрешение арендодателю проверить свою кредитную историю.
Подписи
Имя поручителя (печатными буквами): [Имя поручителя печатными буквами]
Подпись поручителя: [Подпись поручителя]
Дата: [XX/XX/XXXX]
Имя арендодателя : [Имя арендодателя печатными буквами]
Подпись арендодателя: [Подпись арендодателя]
Дата: [XX/XX/XX]
Заключительные слова
В конце концов, вы как арендодатель имеете право выбирать арендатора, которого вы хотите проживать в сдаваемой вами собственности (при условии, что ваши критерии выбора никоим образом не являются дискриминационными). Тем не менее, если вы хотите быстро заполнить вакансию, возможно, стоит принять дуэт арендатора и поручителя, а не позволять вашей аренде оставаться пустой. Имея два дохода, на которые можно положиться, вы можете обнаружить, что возникновение просроченных или пропущенных арендных платежей можно даже полностью исключить.
Вам может понравиться
- Дискриминация при аренде жилья: чего нельзя делать при выборе арендаторов
- Арендатор не платит арендную плату? Вот что вам нужно сделать
- 9 Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью и бухгалтерского учета 2022
- Сборы за управление недвижимостью: сколько берут управляющие недвижимостью?
Заявление об ограничении ответственности
«Мы надеемся, что вы нашли этот блог интересным! Однако обратите внимание, что информация в этой статье не является советом.