Бланк договор аренды квартиры: Договор аренды квартиры образец скачать

бесплатных шаблонов договоров аренды в Нью-Йорке | ПДФ

Нью-йоркские договоры аренды подписываются после того, как арендодатель (арендодатель) и арендатор (арендатор) устно соглашаются со всеми условиями договора аренды, включая сумму ежемесячного платежа и вопрос о том, будет ли арендатор нести ответственность за оплату коммунальных услуг. Арендодатель, хотя и не в обязательном порядке, должен потребовать от арендатора (-ей) предоставить информацию о подаче налоговой декларации за предыдущий год, чтобы определить свой ежемесячный доход и посмотреть, могут ли они позволить себе ежемесячный платеж. Большинство арендодателей проверяют, чтобы заявитель имел доступ как минимум к одной трети своего чистого дохода, чтобы гарантировать, что они могут покрыть стоимость аренды. Как только обе стороны подписывают соглашение, оно считается юридическим и обязательным документом.

• Договоры аренды в Нью-Йорке
• Раскрытие информации
• Законы об обеспечительных депозитах
• Вход арендодателя
• Образец шаблона

Договоры аренды в Нью-Йорке

By Top Downloads

Стандартный договор аренды жилого помещения в Нью-Йорке позволяет владельцу или арендодателю собственности сдавать в аренду жилое помещение кому-либо на законных основаниях. Арендатор должен будет платить арендную плату и нести ответственность за часть или все коммунальные услуги, условие, которое будет определено в ходе переговоров между обеими сторонами. Как только арендодатель и арендатор подписывают соглашение, оно становится окончательным и имеет юридическую силу. Дополнительную информацию о законах арендодателя-арендатора можно найти в Руководстве по правам арендаторов…

Нью-йоркские соглашения о субаренде и соседстве по комнате очень популярны в городе и среди студентов университетов, поскольку они позволяют человеку, у которого уже есть договор аренды с арендодателем, сдавать то же помещение другому лицу. Существует два (2) способа заключения этого типа договора: стандартный договор субаренды, когда субарендатор берет на себя всю площадь, и договор с соседом по комнате, когда арендатор ищет другого человека для аренды части площади. In…

Нью-йоркское соглашение о помесячной аренде — это договор аренды жилой недвижимости, который позволяет арендатору занимать помещение в течение неустановленного периода времени. Соглашение будет действовать бессрочно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомит другую сторону о расторжении. Несмотря на то, что договор аренды можно рассматривать как краткосрочное соглашение, он должен соответствовать всем законам штата, и арендодатель будет иметь те же юридические и финансовые риски, что и стандартный договор аренды. Поэтому арендодателю рекомендуется…

Соглашение о коммерческой аренде в Нью-Йорке устанавливает отношения между арендодателем и арендатором, которые включают использование арендуемого помещения физическим или юридическим лицом, действующим в коммерческих целях. При выборе арендатора первая цель арендодателя — определить, будет ли заявитель подходящим арендатором. Арендодатель обычно просит физическое или юридическое лицо заполнить заявление об аренде, чтобы получить его текущий профиль дохода, прошлые декларации о доходах и корпоративном налоге, а также рекомендации (предыдущие арендодатели). Арендодатель должен…

Заявка на аренду в Нью-Йорке может быть использована любым арендодателем после того, как арендатор проявит интерес к собственности. Приложение служит в качестве проверки биографических данных для изучения личной информации потенциального арендатора, кредитной истории, текущих финансов и рекомендаций (предыдущий арендодатель и поручитель). По желанию арендодателя он может взимать невозмещаемую плату за рассмотрение заявления арендатора. После того, как арендатор будет одобрен, должен быть оформлен договор аренды и может быть получен залог. Плата за подачу заявки – Арендодатель…

Уведомление Нью-Йорка за четырнадцать (14) дней о выселении из-за неуплаты арендной платы — это письмо, в котором арендатору сообщается, что он должен либо заплатить просроченную сумму, либо освободить квартиру в течение четырнадцати (14) дней. Арендодателям в Нью-Йорке рекомендуется использовать онлайн-систему для начала процесса (Внутри Нью-Йорка | За пределами Нью-Йорка), которая дает им доступ к самым последним формам для подачи и обслуживания арендатора. После создания уведомления оно…

Соглашение об аренде в Нью-Йорке (бесплатно) | 2023 Официальный

Соглашение об аренде жилья в Нью-Йорке («договор об аренде») представляет собой письменный договор об обмене временного пользования жилой недвижимостью на регулярные периодические платежи («арендная плата»). После подписания арендодателем и арендатором документ становится юридически обязательным для обеих сторон.

Информация о договорах аренды в Нью-Йорке

Приведенная ниже информация требуется для всех или некоторых договоров аренды жилья в Нью-Йорке.

Раскрытие информации	Применимо к
Система пожаротушения	Все блоки
Залоговый депозит	Все апартаменты с залогом
Сертификаты владения	3 или менее арендных единиц
Свинцовая краска	Все устройства до 1978 года

Есть вопросы? Чтобы пообщаться с юристом-арендодателем в Нью-Йорке, щелкните здесь.

Все договоры аренды в Нью-Йорке должны включать заметное уведомление (написанное жирным шрифтом) о том, есть ли в собственности действующая спринклерная система пожаротушения. При наличии системы договор аренды должен включать дату технического обслуживания и осмотра.

Ниже приведен пример раскрытия информации, которое включает:

СИСТЕМА ПОЖАРНОГО СПРИНКЛЕРА . Это сдаваемое в аренду имущество или жилое помещение:

[ ] Оснащено работающей спринклерной системой пожаротушения
[ ] НЕ оборудовано работающей спринклерной системой пожаротушения

Для работающих систем история технического обслуживания выглядит следующим образом:
_________
_________
_________

Раскрытие залогового депозита

Применимо к любым договорам аренды, по которым арендодатель взимает залог в Нью-Йорке.

Если нью-йоркский арендодатель запрашивает гарантийный залог, он должен предоставить письменное уведомление о том, как эти залоговые средства будут храниться, пока арендатор арендует недвижимость.

Это раскрытие должно включать название холдинговой организации, местонахождение холдинга и сумму холдинга. Он также может включать номер счета.

Скачать : Форма раскрытия информации об авуарах залогового депозита в Нью-Йорке (PDF)

0095

Применимо к 3 или менее арендуемым квартирам в Нью-Йорке.

Перед подписанием договора аренды владелец сдаваемой внаем недвижимости (состоящей из трех или менее сдаваемых в аренду единиц) должен выделить на видном месте жирным шрифтом уведомление о том, действительно ли в настоящее время свидетельство о праве собственности (если требуется по закону). Этот сертификат гарантирует, что все строительные нормы и правила соблюдены, сборы, причитающиеся Департаменту, уплачены, а все документы оформлены.

Новые здания должны иметь Сертификат о вводе в эксплуатацию, а существующие здания должны иметь действующий Сертификат о вводе в эксплуатацию. Любое здание, построенное до 1938 не требуется иметь Свидетельство о праве собственности, если только его использование не изменилось. Собственники, предоставившие арендатору актуальную копию действительного свидетельства о праве собственности, считаются соблюдающими требования.

Информация о краске на основе свинца

Применимо ко всем арендуемым квартирам, построенным до 1978 года.

В соответствии с федеральным законом США любой дом, построенный до 1978 года, должен сообщать о рисках, связанных с красками на основе свинца. Этот закон требует от арендодателей в Нью-Йорке:

• Заполните и приложите эту форму раскрытия информации о краске на основе свинца к договору аренды.
• Предоставьте арендатору одобренную Агентством по охране окружающей среды (EPA) брошюру об опасности красок на основе свинца.
• Предоставьте дополнительные записи или отчеты о наличии или опасностях любой известной краски на основе свинца в устройстве. Для многоквартирных домов с помещениями общего пользования это включает информацию из оценок всего здания.

Скачать : Нью-Йоркская форма раскрытия информации о свинцовой краске (PDF)

Дополнительные обязательные сведения в г. Нью-Йорке

• Информация о постельных клопах ( применима ко всем сдаваемым в аренду квартирам в г. Нью-Йорке ) — Департамент жилищного хозяйства г. Нью-Йорка and Development (HPD) перечисляет постельных клопов как нарушение класса B, и домовладелец должен уничтожить постельных клопов. Это раскрытие должно включать годовую историю заражения постельными клопами и здание, в котором они расположены. Квартиры с постельными клопами не могут быть сданы в аренду. Скачать : Форма уведомления о постельных клопах города Нью-Йорка (PDF)
• Уведомление о защите плиты
  (пункт применим к сдаваемым в аренду помещениям в многоквартирных домах в Нью-Йорке) — . Арендодатели должны ежегодно уведомлять каждого арендатора об обязанности арендодателя предоставить постоянные ручки безопасности плиты со встроенным запорным механизмом или крышки ручек плиты.
• Подписанное соглашение об аренде ( применимо ко всем квартирам со стабильной арендной платой в Нью-Йорке ) – Арендодатель должен предоставить арендатору копию подписанного соглашения об аренде в течение 30 дней после аренды.

Необязательные раскрытия информации и дополнения (рекомендуется)

Приведенные ниже раскрытия информации и дополнения к договору аренды не требуются в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк. Может быть полезно включить эти раскрытия информации, чтобы уменьшить будущие конфликты с арендаторами или уменьшить юридическую ответственность арендодателей.

Дополнительное раскрытие	Чем полезно раскрытие информации
Асбест	Это раскрытие информирует арендаторов о наличии асбеста в собственности. Если есть асбест, арендатор может принять определенные меры предосторожности, чтобы свести к минимуму вероятность нарушения волокон асбеста.
Имя и адрес арендодателя	Создает линию связи для важных уведомлений и требований между арендатором и арендодателем. Арендодатели или любое уполномоченное лицо, действующее от имени имущества, должны предоставить контактную информацию (включая свой адрес) в рамках договора аренды или вместе с ним.
Плата за просроченный/возвращенный чек	Арендодатели должны указать, будут ли они взимать плату за просрочку платежа или комиссию за возврат чека в договоре аренды. В Нью-Йорке существует лимит штрафа за просрочку платежа, который составляет либо 50 долларов, либо 5% от суммы арендной платы, в зависимости от того, что больше. Плата за возврат чека ограничена 20 долларами США за фальшивый чек.
Использование марихуаны в медицинских целях	Сообщите арендаторам, разрешено ли использование медицинской марихуаны на территории. Законы некоторых штатов позволяют арендодателям ограничивать употребление марихуаны только методами, не предназначенными для курения, или информировать арендаторов о специально отведенных местах для курения, чтобы они не мешали другим арендаторам пользоваться помещением.
Информация о пресс-форме	Информирование арендатора о текущем статусе плесени в собственности защищает арендодателя от будущей ответственности за ущерб, нанесенный плесенью.
Контрольный список для въезда	Контрольный список въезда возлагает на арендатора ответственность за будущие убытки, которые он может причинить.
Невозмещаемые платежи	В договоре аренды должна быть прописана невозмещаемая плата. Если в договоре аренды не прописана невозмещаемая плата, арендатору может быть возвращена сумма после прекращения аренды.
Совместное использование коммунальных услуг	Для сдаваемых в аренду квартир с общими коммунальными услугами арендодатель должен раскрывать подробности того, как они распределяются между собой, и как рассчитывается счет каждой стороны. Предоставление этой информации арендаторам даст им разумное ожидание того, что они должны ежемесячно.
Курение	Проинформируйте арендаторов специально отведенных мест для курения, чтобы они не мешали другим арендаторам пользоваться помещением.

Последствия не включения обязательного раскрытия информации

Раскрытие важной информации о здоровье, безопасности и имуществе зависит от штата. Если арендодатель не предоставит арендатору раскрытие информации, установленное федеральным законом или штатом, он может столкнуться с юридическими последствиями или денежными штрафами.

Если арендодатель не раскроет сведения об опасностях, связанных с краской на основе свинца, он может быть оштрафован на сумму до 18 364 долларов США за каждое нарушение. (24 CFR § 30.65)

Лучше всего уточнить в местных законах и законах штата информацию о том, какую информацию вы должны предоставлять арендатору.

Источники

1 NY Real Prop L § 231-A (2019)

… 1.