бесплатных шаблонов договоров аренды в Нью-Йорке | ПДФ
Нью-йоркские договоры аренды подписываются после того, как арендодатель (арендодатель) и арендатор (арендатор) устно соглашаются со всеми условиями договора аренды, включая сумму ежемесячного платежа и вопрос о том, будет ли арендатор нести ответственность за оплату коммунальных услуг. Арендодатель, хотя и не в обязательном порядке, должен потребовать от арендатора (-ей) предоставить информацию о подаче налоговой декларации за предыдущий год, чтобы определить свой ежемесячный доход и посмотреть, могут ли они позволить себе ежемесячный платеж. Большинство арендодателей проверяют, чтобы заявитель имел доступ как минимум к одной трети своего чистого дохода, чтобы гарантировать, что они могут покрыть стоимость аренды. Как только обе стороны подписывают соглашение, оно считается юридическим и обязательным документом.
- Договоры аренды в Нью-Йорке
- Раскрытие информации
- Законы об обеспечительных депозитах
- Вход арендодателя
- Образец шаблона
Договоры аренды в Нью-Йорке
By Top Downloads
Стандартный договор аренды жилого помещения в Нью-Йорке позволяет владельцу или арендодателю собственности сдавать в аренду жилое помещение кому-либо на законных основаниях. Арендатор должен будет платить арендную плату и нести ответственность за часть или все коммунальные услуги, условие, которое будет определено в ходе переговоров между обеими сторонами. Как только арендодатель и арендатор подписывают соглашение, оно становится окончательным и имеет юридическую силу. Дополнительную информацию о законах арендодателя-арендатора можно найти в Руководстве по правам арендаторов…
Нью-йоркские соглашения о субаренде и соседстве по комнате очень популярны в городе и среди студентов университетов, поскольку они позволяют человеку, у которого уже есть договор аренды с арендодателем, сдавать то же помещение другому лицу. Существует два (2) способа заключения этого типа договора: стандартный договор субаренды, когда субарендатор берет на себя всю площадь, и договор с соседом по комнате, когда арендатор ищет другого человека для аренды части площади. In…
Нью-йоркское соглашение о помесячной аренде — это договор аренды жилой недвижимости, который позволяет арендатору занимать помещение в течение неустановленного периода времени. Соглашение будет действовать бессрочно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомит другую сторону о расторжении. Несмотря на то, что договор аренды можно рассматривать как краткосрочное соглашение, он должен соответствовать всем законам штата, и арендодатель будет иметь те же юридические и финансовые риски, что и стандартный договор аренды. Поэтому арендодателю рекомендуется…
Соглашение о коммерческой аренде в Нью-Йорке устанавливает отношения между арендодателем и арендатором, которые включают использование арендуемого помещения физическим или юридическим лицом, действующим в коммерческих целях. При выборе арендатора первая цель арендодателя — определить, будет ли заявитель подходящим арендатором. Арендодатель обычно просит физическое или юридическое лицо заполнить заявление об аренде, чтобы получить его текущий профиль дохода, прошлые декларации о доходах и корпоративном налоге, а также рекомендации (предыдущие арендодатели). Арендодатель должен…
Заявка на аренду в Нью-Йорке может быть использована любым арендодателем после того, как арендатор проявит интерес к собственности. Приложение служит в качестве проверки биографических данных для изучения личной информации потенциального арендатора, кредитной истории, текущих финансов и рекомендаций (предыдущий арендодатель и поручитель). По желанию арендодателя он может взимать невозмещаемую плату за рассмотрение заявления арендатора. После того, как арендатор будет одобрен, должен быть оформлен договор аренды и может быть получен залог. Плата за подачу заявки – Арендодатель…
Уведомление Нью-Йорка за четырнадцать (14) дней о выселении из-за неуплаты арендной платы — это письмо, в котором арендатору сообщается, что он должен либо заплатить просроченную сумму, либо освободить квартиру в течение четырнадцати (14) дней. Арендодателям в Нью-Йорке рекомендуется использовать онлайн-систему для начала процесса (Внутри Нью-Йорка | За пределами Нью-Йорка), которая дает им доступ к самым последним формам для подачи и обслуживания арендатора. После создания уведомления оно…
Соглашение об аренде в Нью-Йорке (бесплатно) | 2023 Официальный
Соглашение об аренде жилья в Нью-Йорке («договор об аренде») представляет собой письменный договор об обмене временного пользования жилой недвижимостью на регулярные периодические платежи («арендная плата»). После подписания арендодателем и арендатором документ становится юридически обязательным для обеих сторон.
Информация о договорах аренды в Нью-Йорке
Приведенная ниже информация требуется для всех или некоторых договоров аренды жилья в Нью-Йорке.
Раскрытие информации | Применимо к |
---|---|
Система пожаротушения | |
Залоговый депозит | Все апартаменты с залогом |
Сертификаты владения | 3 или менее арендных единиц |
Свинцовая краска | Все устройства до 1978 года |
Есть вопросы? Чтобы пообщаться с юристом-арендодателем в Нью-Йорке, щелкните здесь.
Все договоры аренды в Нью-Йорке должны включать заметное уведомление (написанное жирным шрифтом) о том, есть ли в собственности действующая спринклерная система пожаротушения. При наличии системы договор аренды должен включать дату технического обслуживания и осмотра.
Ниже приведен пример раскрытия информации, которое включает:
СИСТЕМА ПОЖАРНОГО СПРИНКЛЕРА . Это сдаваемое в аренду имущество или жилое помещение:
[ ] Оснащено работающей спринклерной системой пожаротушения
[ ] НЕ оборудовано работающей спринклерной системой пожаротушенияДля работающих систем история технического обслуживания выглядит следующим образом:
_________
_________
_________
Раскрытие залогового депозита
Применимо к любым договорам аренды, по которым арендодатель взимает залог в Нью-Йорке.
Если нью-йоркский арендодатель запрашивает гарантийный залог, он должен предоставить письменное уведомление о том, как эти залоговые средства будут храниться, пока арендатор арендует недвижимость.
Это раскрытие должно включать название холдинговой организации, местонахождение холдинга и сумму холдинга. Он также может включать номер счета.
Скачать : Форма раскрытия информации об авуарах залогового депозита в Нью-Йорке (PDF)
0095
Применимо к 3 или менее арендуемым квартирам в Нью-Йорке.
Перед подписанием договора аренды владелец сдаваемой внаем недвижимости (состоящей из трех или менее сдаваемых в аренду единиц) должен выделить на видном месте жирным шрифтом уведомление о том, действительно ли в настоящее время свидетельство о праве собственности (если требуется по закону). Этот сертификат гарантирует, что все строительные нормы и правила соблюдены, сборы, причитающиеся Департаменту, уплачены, а все документы оформлены.
Новые здания должны иметь Сертификат о вводе в эксплуатацию, а существующие здания должны иметь действующий Сертификат о вводе в эксплуатацию. Любое здание, построенное до 1938 не требуется иметь Свидетельство о праве собственности, если только его использование не изменилось. Собственники, предоставившие арендатору актуальную копию действительного свидетельства о праве собственности, считаются соблюдающими требования.
Информация о краске на основе свинца
Применимо ко всем арендуемым квартирам, построенным до 1978 года.
В соответствии с федеральным законом США любой дом, построенный до 1978 года, должен сообщать о рисках, связанных с красками на основе свинца. Этот закон требует от арендодателей в Нью-Йорке:
- Заполните и приложите эту форму раскрытия информации о краске на основе свинца к договору аренды.
- Предоставьте арендатору одобренную Агентством по охране окружающей среды (EPA) брошюру об опасности красок на основе свинца.
- Предоставьте дополнительные записи или отчеты о наличии или опасностях любой известной краски на основе свинца в устройстве. Для многоквартирных домов с помещениями общего пользования это включает информацию из оценок всего здания.
Скачать : Нью-Йоркская форма раскрытия информации о свинцовой краске (PDF)
Дополнительные обязательные сведения в г. Нью-Йорке
- Информация о постельных клопах ( применима ко всем сдаваемым в аренду квартирам в г. Нью-Йорке ) — Департамент жилищного хозяйства г. Нью-Йорка and Development (HPD) перечисляет постельных клопов как нарушение класса B, и домовладелец должен уничтожить постельных клопов. Это раскрытие должно включать годовую историю заражения постельными клопами и здание, в котором они расположены. Квартиры с постельными клопами не могут быть сданы в аренду. Скачать : Форма уведомления о постельных клопах города Нью-Йорка (PDF)
- Уведомление о защите плиты (пункт применим к сдаваемым в аренду помещениям в многоквартирных домах в Нью-Йорке) — . Арендодатели должны ежегодно уведомлять каждого арендатора об обязанности арендодателя предоставить постоянные ручки безопасности плиты со встроенным запорным механизмом или крышки ручек плиты.
- Подписанное соглашение об аренде ( применимо ко всем квартирам со стабильной арендной платой в Нью-Йорке ) – Арендодатель должен предоставить арендатору копию подписанного соглашения об аренде в течение 30 дней после аренды.
Необязательные раскрытия информации и дополнения (рекомендуется)
Приведенные ниже раскрытия информации и дополнения к договору аренды не требуются в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк. Может быть полезно включить эти раскрытия информации, чтобы уменьшить будущие конфликты с арендаторами или уменьшить юридическую ответственность арендодателей.
Дополнительное раскрытие | Чем полезно раскрытие информации |
---|---|
Асбест | Это раскрытие информирует арендаторов о наличии асбеста в собственности. Если есть асбест, арендатор может принять определенные меры предосторожности, чтобы свести к минимуму вероятность нарушения волокон асбеста. |
Имя и адрес арендодателя | Создает линию связи для важных уведомлений и требований между арендатором и арендодателем. Арендодатели или любое уполномоченное лицо, действующее от имени имущества, должны предоставить контактную информацию (включая свой адрес) в рамках договора аренды или вместе с ним. |
Плата за просроченный/возвращенный чек | Арендодатели должны указать, будут ли они взимать плату за просрочку платежа или комиссию за возврат чека в договоре аренды. В Нью-Йорке существует лимит штрафа за просрочку платежа, который составляет либо 50 долларов, либо 5% от суммы арендной платы, в зависимости от того, что больше. Плата за возврат чека ограничена 20 долларами США за фальшивый чек. |
Использование марихуаны в медицинских целях | Сообщите арендаторам, разрешено ли использование медицинской марихуаны на территории. Законы некоторых штатов позволяют арендодателям ограничивать употребление марихуаны только методами, не предназначенными для курения, или информировать арендаторов о специально отведенных местах для курения, чтобы они не мешали другим арендаторам пользоваться помещением. |
Информация о пресс-форме | Информирование арендатора о текущем статусе плесени в собственности защищает арендодателя от будущей ответственности за ущерб, нанесенный плесенью. |
Контрольный список для въезда | Контрольный список въезда возлагает на арендатора ответственность за будущие убытки, которые он может причинить. |
Невозмещаемые платежи | В договоре аренды должна быть прописана невозмещаемая плата. Если в договоре аренды не прописана невозмещаемая плата, арендатору может быть возвращена сумма после прекращения аренды. |
Совместное использование коммунальных услуг | Для сдаваемых в аренду квартир с общими коммунальными услугами арендодатель должен раскрывать подробности того, как они распределяются между собой, и как рассчитывается счет каждой стороны. Предоставление этой информации арендаторам даст им разумное ожидание того, что они должны ежемесячно. |
Курение | Проинформируйте арендаторов специально отведенных мест для курения, чтобы они не мешали другим арендаторам пользоваться помещением. |
Последствия не включения обязательного раскрытия информации
Раскрытие важной информации о здоровье, безопасности и имуществе зависит от штата. Если арендодатель не предоставит арендатору раскрытие информации, установленное федеральным законом или штатом, он может столкнуться с юридическими последствиями или денежными штрафами.
Если арендодатель не раскроет сведения об опасностях, связанных с краской на основе свинца, он может быть оштрафован на сумму до 18 364 долларов США за каждое нарушение. (24 CFR § 30.65)
Лучше всего уточнить в местных законах и законах штата информацию о том, какую информацию вы должны предоставлять арендатору.
Источники
- 1 NY Real Prop L § 231-A (2019)
… 1.