Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками 2019: Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками 2021

Содержание

Бланк для договора дарственной в 2019 г между родственниками

Дарением или дарственной называют гражданско-правовой документ, который предполагает, что даритель отдает в безвозмездное распоряжение получателю дара движимое или недвижимое имущество, или его часть. Чтобы вручить имущество, недостаточно просто передать ключ, нужно юридически грамотно оформить подарок. Для этого оформление совершается в Росреестре, а образцы договоров дарения квартиры можно просмотреть ниже. Давайте сегодня разберемся, что такое договор дарения квартиры и как всю эту процедуру провести правильно. Договор составляется, как и многие в простой письменной форме.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: выбираем договор

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Скачать бланк договора дарения на квартиру 2019 г

Дарение квартиры довольно часто встречается на практике. Это довольно популярный вид сделки среди близких родственников , которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. Договор дарения между такими лицами отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому.

Одаряемым лицом может быть любое физическое или юридическое лицо , однако стоит обратить внимание на то, что дарение запрещается в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора ничтожным. Для верного оформления договора дарения необходимо иметь правоустанавливающие документы на объект сделки, то есть на квартиру. В тексте самого договора необходимо отразить:. Нотариальное заверение для договора законодательством не предусмотрено, однако необходимо совершить ее государственную регистрацию.

Только после этого сделка считается совершенной. После этого важно зарегистрировать и само право на квартиру. Кроме этого, стоит отметить то, что налог при получении дара от близкого родственника, члена семьи не взымается.

Во всех остальных случаях такой налог составляет тринадцать процентов от стоимости квартиры. То есть дарственная — это договор дарения, который регулируется гл. Ключевым понятием в данном случае выступает безвозмездность такой сделки.

В противном случае такая сделка будет признана мнимой , либо правоотношения по такому договору будут регулироваться правилами соответствующего договора, который стороны подразумевали на самом деле. Так, например, если одно лицо передает вещь другому лицу, а тот в ответ передает денежные средства, эта сделка не будет являться договором дарения и будет регулироваться положениями о купле-продаже.

Дарение может быть выражено также в форме освобождения от имущественной обязанности как перед собой, так и перед третьим лицом. К примеру, это может быть освобождение от уплаты долга или же выплата долга одаряемого другому лицу.

Обещание передать имущество в дар или освободить от обязанности также может считаться дарственной, при условии, что такое обещание будет оформлено в письменном виде. Если же обещание будет устным, то такой договор дарения будет ничтожным. Если же дар передается одаряемому уже после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным.

На подобные правоотношения распространяются положения законодательства Российской Федерации о наследовании , в частности разделом 5 ГК РФ. Таким образом, дарственная — это договор дарения, который подразумевает передачу какой-либо вещи от одного лица другому на безвозмездной основе , либо освобождение лица от обязанности имущественного характера перед собой или перед третьими лицами. Положения ГК РФ о дарении не содержат в себе конкретный перечень лиц, которые могут быть одаряемыми.

В данном случае необходимо обратить внимание на то, что дарственная по своей сути является сделкой , а значит на нее распространяются общие положения о сделке вышеуказанного нормативного правового акта.

В сделках, в том числе и в договоре дарения, могут принимать как физические, так и юридические лица. Однако есть случаи, в которых передача имущества в дар определенным лицам сделка может быть признана недействительной:.

В случае передачи имущества такому лицу необходимо будет вернуть дар по соответствующей сделке. Однако в таких случаях есть одно исключение. Судом указанная сделка может быть признана действительной при выполнении следующих условий:. Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Семейное законодательство Российской Федерации определяет круг лиц, относящихся к близким родственникам:.

Главная особенность дарения между близкими родственниками заключена в п. Поэтому передавая или получая в дар квартиру своему близкому родственнику можно не опасаться о том, что придется заплатить довольно большую сумму налога.

Дарение между близкими родственниками наиболее популярно на практике. По смыслу гражданского законодательства договором дарения квартиры является соглашение сторон, заключающееся в безвозмездной передаче недвижимого имущества одним лицом другому.

Чаще всего данная сделка проводится между лицами, находящимися в близком родстве. Связано это с тем, что такое дарение не подлежит налогообложению. Договор дарения квартиры прост в оформлении, составляется в письменной форме. К тому же сделка, совершенная после 1 марта года, не подлежит государственной регистрации — теперь в Росреестре необходимо зарегистрировать только возникшее право собственности одаряемого на квартиру.

Условия договора дарения недвижимости между близкими родственниками должны включать в себя следующие сведения:. Для договора дарения существует типовой образец см. ГК РФ в ст. Таким образом, дарение не допускается :. Договор дарения квартиры, как и любые сделки с подобным недвижимым имуществом оформляются в письменной форме. Кроме этого, для такого рода сделки предусмотрена обязательная государственная регистрация. Такая регистрация служит дополнительным способом защиты такой сделки, ведь речь идет о безвозмездной передаче такого дорогостоящего имущества как квартира.

Для грамотного составления договора в его текст необходимо включить следующие положения :. Кроме этого, необходимо отразить в сделке ее безвозмездный характер.

После составления договора необходимо обратиться в регистрирующий орган Росреестр, МФЦ для его подписания перед регистратором, а также регистрации сделки. Для передачи квартиры в дар необходимо составить договор дарения в письменной форме.

Кроме этого, нужно провести государственную регистрацию такой сделки. Только при соблюдении этих условий квартира может быть передана в дар. Также для передачи квартиры, как и при любой другой сделки, необходимы правоустанавливающие документы на указанное имущества.

Таким документом может быть договор купли-продажи , вместе со сведениями о государственной регистрации права на квартиру. После регистрации договора дарения необходимо также зарегистрировать и само право на недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган, совершающий регистрацию прав на имущество. После такой регистрации в реестре ставится отметка о новом собственнике квартиры. Гражданское законодательство нашей страны предусматривает обязательное заверение договора у нотариуса только в случае прямого указания на то в законе.

В положениях ГК РФ о дарении не содержится такого указания. Это означает, что указанную сделку не обязательно заверять у нотариуса и можно сэкономить свои денежные средства. Однако согласно ст. Конечно, договор дарения квартиры, как и любые сделки с недвижимым от того и дорогостоящим имуществом нуждаются в дополнительной правовой защитой.

Именно поэтому порой лучше не экономить денежные средства и перестраховаться, заверив сделку по передаче дара у нотариуса. В случае дарения недвижимости в том числе и квартиры регистрация необходима п. Согласно ст. Это означает, что договор о дарении будет действовать только после того, как он будет зарегистрирован. Также стоит отметить, что внесение изменений в уже зарегистрированный договор подлежит такой же регистрации. То есть, например, дополнительное соглашение к договору о дарении должно пройти процедуру государственной регистрации.

Для того, чтобы совершить вышеуказанную процедуру необходимо подготовить ряд документов :. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и заплатить установленную госпошлину. Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает освобождение от уплаты налога при дарении квартиры в случае, если дарение происходит между близкими родственниками.

Это исключение установлено ст. В иных случаях размер налога устанавливается в размере тринадцати процентов. Так как получение в дар имущества является материальной выгодой для одаряемого, то он и обязан уплатить вышеуказанный налог. Сразу же стоит оговориться, что размер налога определяется следующим образом: тринадцать процентов высчитываются от стоимости квартиры , указанной в кадастровом паспорте.

Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию НДФЛ. Об этом нельзя забывать, так как за просрочку уплаты налога и уведомления налогового органа предусмотрена санкция. Читать в дополнительном материале подробную информацию о том, как исчисляется налог на дарение квартиры родственнику в году.

Одна из особенностей правоотношений, связанных с дарением, заключается в том, что такую сделку можно отменить. Обратить процесс можно лишь в случаях, указанных в ст. Отмена дарения возможно по воле дарителя , если одаряемый:. Кроме этого, отменить дарение можно в случае если обращение одаряемого с вещью представляет угрозу безвозвратной утраты, а также имеет большое нематериальное значение для дарителя.

Такую отмену можно совершить лишь в судебном порядке. Также в самом договоре дарения можно указать условие, в соответствие с которым сделка отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого. Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе. Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.

Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности.

Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении. Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.

В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке.

Что такое договор дарения квартиры: образец 2019 года и как правильно составить самостоятельно

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления.

Дарственная на квартиру — договор, согласно которому квартира, принадлежащая дарителю, передается безвозмездно одаряемому. Чаще всего такой договор заключают близкие родственники для передачи недвижимости. В статье расскажем все о такой сделке, а также дадим образец договора дарения квартиры между близкими родственниками года. Договор дарения на квартиру дом , машину или земельный участок или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами.

Дарение квартиры

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей. Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в году? Дарение — это обычная сделка между двумя или более субъектами. По общим правилам совершения сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должна происходить на основании договора. Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению статья Налогового кодекса. Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Новосибирск Например: В Москве гражданин Иванов оформляет своему сыну дарственную у нотариуса на квартиру, стоимостью 2 тыс. Нотариус в этом случае будет стоить: Виды договоров дарения Законодательством разделяются на три вида договоров дарения.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Обязательно к прочтению Договор дарения.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Образец договора дарения земельного участка между родственниками

Земельный участок родным людям можно передать в дар. Можно подарить землю и постороннему, но такие случаи достаточно редкие.

Хотя и между близкими существуют доверительные отношения и обременять их бумагами многие не считают нужным. Лучше всё же осуществить дарение согласно установленных правил.

Жизнь довольно изменчива и отсутствие необходимого документа может повлечь весьма неприятные последствия.

Оформление договора дарения земельного участка между родственниками

Согласно последним изменениям законодательства в сфере земельных отношений, договор дарения земельного участка не нуждается в какой-либо специальной процедуре оформления и заверения.

Достаточно простого письменного соглашения, в нашем случае, между родственниками. В обязательной государственной регистрации нуждается сам факт того, что полный объём прав на землю переходит к новому собственнику, в данном случае, к одаряемому родственнику.

Обязанность регистрации прав, впрочем, обязательна для всех видов сделок с землёй и другой недвижимостью.

Таким образом, решив передать землю в дар близкому человеку, нужно просто составить письменный договор и обратиться в Росреестр с этим договором, личными документами и бумагами на земельный участок для проведения законной процедуры.

Земля в долевой собственности

Ровно по той же процедуре происходит дарение части земли, принадлежащей родственникам в определённых долях. Своей законной частью участка владелец может распоряжаться по своему усмотрению. Продать, подарить, отдать в качестве залога – это не имеет значения.

В случае дарения части земли, помимо государственной регистрации перехода прав, новому собственнику необходимо будет заняться внесением изменений в кадастровые документы. Для этого придётся обратиться в специальную государственную службу – бюро технической инвентаризации.

Налоги

Необходимо отметить, что новый собственник земли обязан уплатить подоходный налог, так как получает доход в виде земельного участка. Но как рассчитать размер сбора, ведь при дарении не указывается цена земли? Всё просто. Нужно заглянуть в кадастровый паспорт.

Сумма налога рассчитывается относительно оценочной (кадастровой) стоимости земельного участка, переданного в дар. Также имеется возможность оформить налоговый вычет с уплаченного сбора — законодательство вполне предусматривает такую возможность.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения земельного участка между родственниками, вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец дарение земельного участка даритель бабушка а одариемом являеться внучка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 110-86-37
Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Здесь имеет место коллизия норм Жилищного и Семейного кодексов о членах семьи. Но всё это надо выполнять официально, через бумажки. Где — не знаю. Юрист подскажет. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

Режим работы:. Но если у завещателя есть несовершеннолетние дети или другие иждивенцы, его воля может быть оспорена, и они получат часть от наследства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

Как работает рэп гаи в мелеузе 10 матрта 2019

Режим работы:. Но это производится под контролем родителей. Договор купли-продажи поможет составить нотариус ст. В некоторых городах предусмотрена возможность дистанционной передачи документации. Если арендованный участок предназначен для ИЖС, то надо правильно рассчитывать свои финансовые возможности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:. Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

Структура типовой формы Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права собственности. В рамках этого раздела, договор должен определять условия и способ передачи подарка, заполняемые вместе с этим документы, сроки передачи, отлагательные ст. Важно Если подарок наделен недостатками, которые могут принести вред внуку или внучке, даритель обязан сообщить о них ст. Для этого, целесообразнее всего прописать указанные недостатки в договоре.

Все остальные реквизиты носят стандартный характер и присущи каждому гражданскому договору. В конце документа, стороны скрепляют заключенный договор своими подписями. Дарение квартиры внукам Передача квартиры в пользу внуков в порядке дарения сопряжена с некоторыми особенностями — они связаны со спецификой гражданского оборота недвижимости, нюансами оформления и правовым статусом одариваемого внука.

Услуги на дому Выезд специалиста на дом У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения. Договор дарения квартиры или доли в квартире — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.

Как составить договор дарения квартиры: образец договора Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:. Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Дарение от бабушки дедушки своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками.

Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости.

При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения. В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. Бланк договора дарения квартиры.

Бланк дарственной на квартиру. Страница 1. Страница 2. Скачать образец договора дарения квартиры. Пример заполнения договора дарения квартиры. Документы Заполнив типовой образец договора на дарение квартиры, для сделки и последующей регистрации следует собрать документы:. Несмотря на кажущуюся простоту, нужно знать, как заполнить типовой договор дарения квартиры: форма договора письменная, а сама сделка безвозмездная.

Как оформить дарение внуку или внучке Собственно, сделка дарения как процедура регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации гл. Законодательство определяет ее как передачу движимого или недвижимого имущества на безвозмездной основе: даритель передает, а одаряемый принимает объект договора в собственность.

Дарителем может быть любое физическое лицо, кроме малолетнего или недееспособного гражданина либо представителя такого лица, согласно ст. Ограничений на статус одаряемого нет. Важно Помимо этого, в регистрирующий орган необходимо явиться лично сторонам сделки либо их представителям с оригиналами и копиями вышеназванных документов. Ниже предоставлен образец договора дарения, но необходим понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

Оформление дарственной несовершеннолетнему Оформить дарение имущества несовершеннолетним в году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса. Как оформить дарственную самостоятельно При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки.

Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку. Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки — процедура эмансипации.

Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью , согласие законных представителей и санкция органов опеки. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей. Возрастные категории В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:.

Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:. После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого. Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре например, по окончанию института или вступлению в брак.

После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила. ГК РФ. Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец пример формы бланк договора дарения квартиры дарственная на квартиру между близкими родственниками: сыну или дочери в т.

Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемого. После перехода права собственности на квартиру Одаряемый, а до достижения совершеннолетия в его лице — его законные представители принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимают участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная доля никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, то есть он должен платить НДФЛ. Внимание Таким образом, внуки внучки являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.

Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению. Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы:. После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку.

Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого. А где можно его можно оформить, мы расскажем далее.

Так, задолженность по квартплате или кредитный договор станут проблемами получателя, и отвечать за них тоже придется ему. Вот почему, важно согласовать с получателем все особенности, которые присущи объекту дарения. Тогда оформить такой документ на внука можно довольно быстро. Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.

Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:. Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости.

Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде. Ставка налога составляет:. Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар — об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ. Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления В тексте дарственной должны быть:. В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах.

На регистрацию подаются:. Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр подлинник возвращается его владельцу.

Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части. Нотариальное оформление Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Чтобы закрепить такое соглашение, между участниками оформляется дарственная на внука или внучку. Объектом сделки может быть любое имущество, находящееся в собственности дарителя, а наличие родства позволяет участникам не платить налог.

Вместе с тем оформление дарственной может вызвать и трудности, особенно если получатель имущества — несовершеннолетний гражданин. В последнем случае требуется участие третьих лиц, в роли которых выступают родители или опекуны.

При оформлении договора дарения в его тексте указывают факт участия третьих лиц, к документу прилагают справки, подтверждающие, что заявленный гражданин действительно является представителем интересов несовершеннолетнего лица.

ОБРАЗЕЦ ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДАРИТЕЛЬ БАБУШКА А ОДАРИЕМОМ ЯВЛЯЕТЬСЯ ВНУЧКА

Подведем итоги Договор дарения земельного участка — документ, который заключается между дарителем и тем, кому дарят участок земли. Чаще всего дарение используется в кругу семьи. Это объясняется налоговыми льготами при заключении договора между близкими родственниками. В статье рассмотрим как правильно оформить дарственную на земельный участок и можно ли подарить землю, на которой построен дом.

Образец дарение земельного участка даритель бабушка а одариемом являеться внучка

Режим работы:. Исполняют законодательство РФ относительно беженцев, а так же вынужденных переселенцев, участвуют в предоставлении политического убежища. Перечень процессуальных действий для каждой из указанных категорий субъектов будет различаться, максимальный набор услуг доступен только для граждан РФ. Услуги УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области носят формализованный характер и осуществляются по факту подачи заявления установленного образца, а также уплаты госпошлины. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дарение земельного участка внуку

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оспорить договор дарения?

Росреестр образец договора дарения | nkpay.ru

Достаточно популярным видом сделок между близкими родственниками является заключение договора дарения , конечно, такую сделку могут провести и люди не имеющие кровных уз. Это сделка является безвозмездной, то есть, гражданин может бесплатно передать в собственность другому свое имущество. Подробности о составлении договора дарения , вы можете узнать из данной статьи. Как мы уже сообщили, обычно близкие родственники заключают договор дарения квартиры между собой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое дарение? Как зарегистрировать? #Росреестр разъясняет

Договор дарения

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения дарственную на квартиру.

Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры. Скачать образец «Договор дарения квартиры дарственная на квартиру » в формате. Скачать образец «Договор дарения доли части квартиры дарственная на долю в квартире » в формате. Скачать образец «Договор дарения квартиры несовершеннолетнему до 14 лет » в формате. Задать вопрос юристу в 1 клик. Договор дарения квартиры дарственная на квартиру — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона даритель передаёт недвижимое имущество целиком или долю на безвозмездной основе в дар второй стороне одаряемому.

Согласно п. Вместе с этим, так как в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ Глава 13 НК РФ. В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения.

Налоговая база сумма с которой начисляется налог в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости подробнее об этом можете прочитать здесь. В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости оценка БТИ.

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог , то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения по которому произведете налоговый вычет — Статья НК РФ , в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем одаряемым за вместо продавца. Исходя из ст. Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос.

Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. В соответствии со ст. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети малолетние , не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Дети относящиеся к первой группе до 14 лет , могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет , могут сами подписывать договора дарения квартиры дарственная на квартиру , НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Статьёй ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:. Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец пример формы бланк договора дарения квартиры дарственная на квартиру между близкими родственниками: сыну или дочери в т. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров.

Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора не соответствующего законодательству года , его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов. Есть вопросы? Не откладывайте дело в долгий ящик — задайте их прямо сейчас! Мы ответим в течение 24 часов. Чувашская республика , г. Чебоксары ул.

Ермолаева, д. Текстильщиков, д. Скачать без регистрации Внимание!!! Чебоксары Скачать образец «Договор дарения квартиры дарственная на квартиру » в формате. Для жителей города Чебоксары первичная консультация бесплатна! Задайте вопрос прямо сейчас! Это легко! Задать вопрос юристу Подробнее об акции. Контакты Свяжитесь с нами прямо сейчас! Оставьте заявку на услугу ИЛИ задайте вопрос. Напишите нам Есть вопросы? Ответ: Чувашская республика , г. Главная О нас Оставить отзыв Юр.

Договор дарения земельного участка образец 2019 Росреестр (и пустой бланк)

Если у вас есть в собственности квартира, то вы можете написать завещание и тогда наследники получат свою долю после вашей смерти. Ну, а можно сделать подарок еще при вашей жизни. В этом случае они смогут сразу же заселяться в подаренное жилье. Для того, чтобы сделать такой подарок близким вам людям, необходимо знать некоторые тонкости оформления.

Многие пользователи задают специалистам Росреестра вопрос о том, как правильно оформлять договор дарения. Недостаточная осведомленность в данном деле приводит к тому, что граждане ошибочно полагают, будто такие операции совершаются Федеральной службой регистрации, картографии и кадастра.

Договор дарения квартиры 2018 Росреестр образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами. Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур. Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа, который также можно скачать. Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Росреестр образец договора дарения квартиры 2019

Рассказываем, как самостоятельно составить договор дарения дома и земельного участка. Сначала давайте определимся с терминами. В гражданском праве дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию. Стоит отметить, что в России договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки. Сторонами договора дарения могут быть любые субъекты гражданского права: Обратите внимание!

Дарение участка с домом ориентируется на правила ст.

Рейтинг: 4,4 — 19 голосов. Начните, нажав кнопку «Заполнить шаблон». Ваш документ готов!

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого. Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ письменная форма , обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Фиксированной стоимости за оформление дарения не предусмотрено. Конкретный юрист имеет право определить самостоятельно стоимость своих услуг. Если подготавливать договор дарения лично, то можно немного уменьшить расходы. Но при этом увеличится шанс, что соглашение смогут обжаловать в суде на основании неправильного составления. Затраты на регистрацию складываются из уплаты государственной пошлины и услуг юриста, если в Росреестр участники обращаются через посредника.

Образец договора дарения квартиры

Отчуждение доли жилого помещения возможно несколькими способами: по договору купли-продажи, завещанию или договору дарения. Близкие родственники обычно используют последний способ — через дарственную, тем более что он является самым простым и быстрым. Обычно к дарению доли квартиры прибегают близкие родственники , которые считают, что в кругу семьи неважно, кто является формальным владельцем, жилье в любом случае останется в семье. Но в результате заключения сделки дарения возникает ряд нюансов, о которых должны знать и дарители, и одариваемые. Например, Надежда Кошкина решила подарить свою часть квартиры соседке по лестничной площадке Елене Виноградовой. Надежда была одинока, ухаживать в старости за ней было некому, а соседка хорошо относилась к пенсионерке, по мере сил помогала ей. Кошкина собрала необходимые документы и обратилась в нотариальную контору для составления дарственной в адрес Виноградовой.

Образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой) Образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок. Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:. Человек, который дарит жилье, получает расписку, в которой должен быть указан список документов и срок, когда проверка должна быть закончена.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Специальная форма договора о безвозмездной передаче имущества на законодательном уровне не установлена, хотя он должен составляться обязательно в письменном виде. Обратите внимание! Требования к его содержанию установлены на законодательном уровне:.

Квартира состоит из 1,2,3,4. Десять целых три десятых квадратных метров, в том числе жилую площадь 7,3 Семь целых три десятых. Квартира находится в собственности у Дарителя на основании договора купли-продажи от ДД.

Группа документа: Договоры с недвижимостью. Чтобы бесплатно передать недвижимость другому лицу используется образец договора дарения дома и земельного участка.

Группа документа: Договоры с недвижимостью. Одним из видов бумаг, которые устанавливают право собственности на земельный надел, является договор дарения земельного участка между родственниками. Дарственный документ удостоверяет переход права собственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, в сравнении со сделкой купли-продажи — земля передается бесплатно.

Дарственная или же договор дарения — очень распространенный в наше время вид сделки. Практикуется главным образом между родственниками. Наличие родственных связей позволяет не тратить деньги на уплату НДФЛ. Договор дарения обычно составляют в простой письменной любой форме. При желании какой-либо из сторон можно будет заверить и у нотариуса во избежании каких-либо разночтений в дальнейшем.

Договор дарения земельного участка образец для обращения в Росреестр — шаблон бланк , а также пример заполнения. Как и любую другую недвижимость, дачные сельскохозяйственные, городские, под строительство и т. Сделку регистрируют в Росреестре, куда обращаются с заполненным договором дарения, который даже необязательно заверять у нотариуса. Но если существуют специальные условия передачи, например, разделение на доли, отсрочка дарения, имеются сервитуты или какие-то ограничения, то нотариус или консультация юриста просто необходимы.

Описание подарочного письма

Что такое подарочное письмо?

Подарочное письмо — это часть законной письменной корреспонденции, в которой прямо говорится, что деньги, полученные от друга или родственника, являются подарком. Подарочные письма для целей налогообложения часто используются, когда заемщик получил помощь в внесении первоначального взноса за новый дом или другую недвижимость. В таких письмах говорится, что полученные деньги не будут возвращены ни в каком виде или в какой-либо форме.

Ключевые выводы

Подарочное письмо — это часть законной письменной корреспонденции, в которой прямо указывается, что деньги, полученные от друга или родственника, являются подарком.
Подарочные письма важны, когда речь идет об уплате первоначального взноса за недвижимость, например, потому что кредиторы, как правило, неодобрительно относятся к заемщикам, использующим дополнительные заемные деньги для первоначального взноса за дом или другое имущество. Однако подарки допустимы.
На 2020 год IRS объявило, что освобождение от налога на наследство и дарение составляет 11,58 миллиона долларов на человека.
Как работают подарочные письма
Подарочные письма важны, потому что, как правило, кредиторы, как правило, неодобрительно относятся к заемщикам, использующим дополнительные заемные деньги для первоначального взноса за дом или другое имущество.А вот «одаренные» деньги — это совсем другое дело. В подарочном письме конкретно упоминается тот факт, что деньги — это подарок, а не ссуда. Даритель должен написать письмо напрямую, чтобы оно имело силу. В письме также часто раскрываются отношения между дарителем и получателем.
В широком смысле подарок можно определить как продажу, обмен или другую передачу собственности от одного лица (дарителя) другому (получателю).
Распространенные формы подарков включают:
- Денежные средства, чеки или другие материальные предметы
- Передача права собственности на акции или недвижимость без получения чего-либо взамен
- Прощение долга
- Ссуды ниже рыночной
Все подарки, которые превышают ежегодно определяемую сумму, облагаются подоходным налогом, если они сделаны кому-либо, кроме супруга или квалифицированной благотворительной организации.
Подарочное письмо и дополнительные стратегии подарков
Несколько стратегий дарения основаны на подарочных письмах. Например, дарение inter vivos происходит, пока человек еще жив, и может уменьшить налогооблагаемую недвижимость, так как человек больше не владеет имуществом после смерти (хотя подарки inter vivos могут по-прежнему облагаться налогами, если они сделаны за три года до смерти этого человека) .
Многие люди предпочитают подарить активы, которые существенно подорожают в будущем, например недвижимость, особенно если она еще не выросла в цене.Это исключает его нынешнюю стоимость из наследства дарителя, а также исключает возможность увеличения стоимости имущества в будущем. Напротив, дарение активов, стоимость которых уже значительно выросла, менее выгодно, поскольку у получателя будет та же налоговая база (переходящая основа) в собственности, что и у дарителя. Если получатель должен унаследовать актив, а не получить подарок в течение жизни дарителя, стоимость актива повышается до справедливой рыночной стоимости собственности на момент смерти.
На 2020 год IRS объявило, что освобождение от налога на наследство и дарение составляет 11 долларов.58 миллионов долларов на человека по сравнению с 11,4 миллиона долларов в 2019 году.
Дарение недвижимости членам семьи в Канаде
С ростом цен на недвижимость и старением населения в Канаде дарение недвижимости членам семьи не является редкостью. Старшие поколения все чаще задумываются о передаче собственности в дар своим близким.
Следует внимательно отнестись к подарку собственности в Канаде, чтобы избежать потенциальных ловушек с точки зрения канадского подоходного налога.
Распределение дохода
Правила атрибуции применяются к передаче недвижимого имущества. Например, если вы дарите собственность ребенку, племяннице или племяннику младше 18 лет, любой доход, полученный от собственности (то есть доход от аренды), будет возвращен вам до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. к передаче имущества супругом. Если вы передаете собственность своему супругу, любой доход, полученный от собственности, будет возвращен вам и включен в ваш доход.
Атрибуция прироста капитала
Если вы передаете собственность своему супругу в Канаде (или партнеру по гражданскому праву), и они продают ее третьей стороне в будущем, любой прирост капитала или понесенные убытки также будут возвращены вам.
Tax-Free Rollover — Существует автоматическая безналоговая пролонгация собственности по стоимости для супруга или партнера по гражданскому праву. Вы должны сделать выбор, чтобы отказаться от этого автоматического безналогового пролонгации, если вы хотите использовать любые капитальные убытки для компенсации своего прироста капитала.Если вы подадите заявление об этом голосовании, стоимость имущества вашего супруга (-и) будет увеличена до его текущей рыночной стоимости. Вы не можете сделать этот выбор, чтобы вызвать проигрыш, так как он будет отклонен.
меньше справедливой рыночной стоимости — двойное налогообложение
При передаче недвижимости членам семьи, если вы передаете собственность связанному лицу за вознаграждение, меньшее, чем справедливая рыночная стоимость, это может привести к двойному налогообложению.
Например, если вы продаете недвижимость своей дочери за 5000 долларов, а справедливая рыночная стоимость собственности составляет 400000 долларов, а стоимость собственности составляет 5000 долларов, вы получите выручку в размере 400000 долларов.У вас будет прирост капитала в размере 395000 долларов (400000 долларов минус 5000 долларов), половина из которых будет облагаться налогом. Однако расходы вашей дочери будут составлять 5000 долларов, и если она продаст третьему лицу в более поздний срок за 400 000 долларов, налог будет применяться к той же прибыли, следовательно, к двойному налогообложению.
Если вы продаете собственность своему брату за 450 000 долларов, а справедливая рыночная стоимость собственности составляет 400 000 долларов, а ваша стоимость собственности составляет 5 000 долларов, вы получите выручку в размере 450 000 долларов. Однако предполагаемая стоимость вашего брата составит 400 000 долларов.Когда ваш брат продаст недвижимость в будущем, снова будет двойное налогообложение.
Однако, когда недвижимость передается в дар членам семьи за нулевое вознаграждение, происходит условное отчуждение по справедливой рыночной стоимости. Получатель будет иметь базу затрат по справедливой рыночной стоимости, исключающей двойное налогообложение.
Посетите эту веб-страницу правительства Канады, чтобы узнать больше о передаче капитальной собственности .
Альтернативы
Не рекомендуется передавать недвижимость между членами семьи за вознаграждение, отличное от справедливой рыночной стоимости.Итак, какие у меня варианты?
Вы можете подарить наличные деньги супругу или ребенку и позволить супругу или ребенку использовать эти деньги для приобретения у вас собственности по справедливой рыночной стоимости.
Вы также можете рассмотреть вопрос о ссуде денег супругу или ребенку для приобретения у вас собственности по справедливой рыночной стоимости. Убедитесь, что супруг (а) или ребенок выплачивает вам проценты по установленной процентной ставке на сумму ссуды не позднее 30 ^-го января следующего года. Вы также должны убедиться, что вы включили процентный доход в свою налоговую декларацию.В противном случае вы можете подпадать под действие упомянутых выше правил атрибуции.
Освобождение от основного места жительства
Освобождение от основного налога на жительство может быть доступно для вас, чтобы избежать налога на прирост капитала, если вы выполняете все условия. См. Наши предыдущие статьи в блоге о правилах освобождения от права на проживание по принципу .
Как видите, существуют различные положения, предотвращающие разделение дохода между супругами и между родителем и ребенком. Планирование недвижимости также следует учитывать, думая о подарке недвижимости членам семьи.
Пожалуйста, свяжитесь с налоговой службой Manning Elliott для получения дополнительной информации или если у вас есть какие-либо вопросы о дарении недвижимости членам семьи в Канаде.
Этот контент считается актуальным на дату публикации. Налоговые законы сложны и часто меняются. Перед осуществлением любого налогового планирования следует обратиться за профессиональной консультацией. Manning Elliott LLP не несет ответственности за налоговые последствия, которые могут возникнуть в результате действий на основании содержащейся в нем информации.
Махараштра: IGR предлагает гербовый сбор в размере 3% при дарении собственности | Pune News
PUNE: Министр доходов Баласахеб Торат рассмотрит предложение государственного инспектора регистрации и контролера марок о наложении 3-процентного гербового сбора на дарение жилой или сельскохозяйственной собственности предков.

«Мне придется изучить все предложение и провести обзор, прежде чем принимать решение», — сказал он TOI в пятницу. В настоящее время гербовый сбор составляет всего 200 рупий за дарение такого имущества при передаче его кровному родственнику.
Согласно Генеральному инспектору по доходам и контроллеру почтовых марок (IGR) Омпракашу Дешмуку, предложение о внесении поправок было отправлено правительству штата для оценки. донор совершает акт и согласие кровного родственника одаряемого на его принятие. Никакого разрешения от других родственников не требуется.
Согласно статье 34 Закона Махараштры о гербовых марках, который был пересмотрен в 2017 году, гербовый сбор на подарочные документы составляет 3% от стоимости собственности.Но если недвижимость является жилой или сельскохозяйственной и передана без какой-либо оплаты кровному родственнику, то гербовый сбор составляет 200 рупий.
В предложении регистрационного отдела правительство штата просило правительство штата внести поправки в закон и ввести гербовый сбор за дарение кровным родственникам также на 3 процента.
«Дарственный акт является предпочтительным вариантом вместо пункта о разделе согласно статье 46 закона, где гербовый сбор остается прежним в размере 200 рупий, но требуется разрешение всех членов семьи.Если текущее предложение будет принято, люди, вероятно, перейдут к разделу, чтобы назначить свою собственность и получить одобрение от членов семьи. Это сократит количество судебных разбирательств », — сказал сотрудник налоговой службы.
В 2017 году правительство BJP-Sena отменило решение о повышении гербового сбора на подарочные документы через два дня после его принятия правительством штата.
Кабинет министров штата внес поправки в Закон о гербовых сборах штата Махараштра, увеличив гербовый сбор с 500 рупий до 3% от стоимости собственности.
Должностные лица регистрационного отдела сообщили TOI, что текущее предложение должно пройти долгий процесс получения санкций от юридического отдела и ряда других отделов.
Увеличение может вызвать другие проблемы, поскольку сумма исчисляется тысячами рупий, а иногда и нецелесообразна для старой собственности.
Как продать дом члену семьи
Продать дом члену семьи звучит относительно просто. Вам не нужно беспокоиться о поиске покупателя или уплате гонораров риэлторам — вам просто нужно подписать какие-то бумаги, и они выпишут вам чек.
Но операции с недвижимостью — даже с семьей — сложны. Передача права собственности всегда сопряжена с риском возникновения непредвиденных юридических проблем.
Что не менее важно, могут возникнуть налоговые последствия, если вы продадите члену семьи по цене ниже рыночной. Вы не обманете IRS, продав свой дом за 1 доллар, чтобы избежать налога на дарение!
Если вы решили торговать на открытом рынке, а не продавать члену семьи, или просто хотите, чтобы агент провел всех через этот процесс, Clever может вам помочь! Clever — это бесплатный сервис, который подберет вам специально подобранных агентов из надежных брокерских компаний, таких как RE / MAX и Келлер Уильямс.
Clever также договаривается о низких ставках комиссии — всего 3000 долларов или 1%, так что вы можете продать свой дом у лучшего местного риэлтора — и при этом получить невероятную экономию!
»БОЛЬШЕ : Найдите своего идеального агента, сэкономьте тысячи на гонорарах риэлтора!
Или читайте дальше, чтобы узнать, как сделать подарок или продать свой дом члену семьи настолько легко и без проблем, насколько это возможно.
Можно ли продать дом члену семьи?
Да, вы можете продать дом родственнику.Кроме того, вы можете избежать трудоемкого процесса поиска покупателя, требующего больших затрат времени и денег. Однако здесь есть отказ от ответственности. Если вы когда-либо одалживали деньги члену семьи, владели бизнесом с родственником, или даже делил квартиру с соседом по комнате, ведь это не всегда легко. Трудно вести откровенный разговор с теми, кого мы любим, особенно когда дело касается денег.
Чтобы избежать ненужной семейной драмы, относитесь к продаже как к любой другой сделке по продаже через собственника (FSBO). Составьте свой контракт в письменной форме с четкими подробностями о цене продажи, о том, кто несет ответственность за закрытие расходов и т. Д.
Также неплохо найти юриста по недвижимости, который будет заниматься оформлением документов. Некоторые продавцы даже нанимают риэлтора или координатора сделки, чтобы помочь им сориентироваться в процессе продажи и урегулировать любые возникающие конфликты.
Даже если вы планируете самостоятельно контролировать процесс продажи, вам следует попросить опытного местного риэлтора провести сравнительный анализ рынка (CMA) перед тем, как вы и ваш покупатель устанавливает продажную цену.
CMA — это объективная оценка стоимости вашего дома.Предварительная оценка дома поможет вам и вашему покупателю договориться о справедливой цене продажи и избежать проблем с ипотечным кредитором.
Также полезно иметь под рукой CMA на случай, если IRS запросит доказательства того, что вы не пытались избежать налогов на дарение или прирост капитала, продавая свой дом по цене ниже рыночной.
👋 Избегайте этой ошибки при продаже дома члену семьи
Одна из самых больших ошибок, которые вы можете совершить при продаже дома члену семьи, — это не получить профессиональную оценку дома.
Заполните форму ниже, чтобы получить бесплатный сравнительный анализ рынка (CMA). Clever подберет для вас надежного местного агента, который бесплатно для вас подготовит объективную оценку справедливой рыночной стоимости вашего дома.
Эта услуга бесплатна и не требует каких-либо обязательств. Но если вы передумаете и решите выставить свой дом на открытом рынке, вы можете продать его вместе со своим агентом со скидкой всего 3000 долларов США или 1%.
Продажа дома члену семьи незаконна?
Продажа дома родственнику является незаконной только в том случае, если вы делаете это во избежание уплаты налогов — и делаете это незаконно.Кроме того, если вы продаете с очень большой скидкой, вы все равно можете облагаться налогом на наследство и дарение. В противном случае продавая дом для члена семьи — это как продать свой дом любому другому покупателю.
Как передать право собственности на недвижимость?
Существует несколько способов передать право собственности на ваш дом члену семьи:
- Передача специального гарантийного акта — Этот тип защищает члена вашей семьи от любых проблем с имуществом или претензий, которые у вас возникли во время владения домом
- Передача общего гарантийного акта — Обеспечивает передачу всех ваших имущественных прав члену вашей семьи и юридически гарантирует как ваши прошлые, так и будущие действия против собственности.
- Передача заявления о прекращении права владения — Заявление о прекращении права собственности только передает ваши имущественные права вашему родственнику, но не защищает их от каких-либо юридических претензий.
При передаче права собственности обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Как видите, у каждого способа передачи есть свои нюансы, и какой из них лучше всего зависит от вашей конкретной ситуации и налоговых последствий каждого из них. В зависимости от в зависимости от стоимости имущества, вы и ваш родственник, или оба, можете быть обязаны уплатить налоги на дарение или прирост капитала.
»ПОДРОБНЕЕ: Сколько стоит адвокат по недвижимости?
Сколько стоит передача права собственности?
Стоимость передачи права собственности зависит от используемого метода и от того, нанимаете ли вы профессионала для помощи. Налог на перевод или сбор, который вы платите округу или штату, обычно зависят от стоимости дома и страниц в документе, но они относительно минимальны.
Обычно вы можете самостоятельно подать необходимые документы с помощью нотариуса, но вы рискуете сделать это неправильно и столкнуться с серьезными проблемами в будущем.Например, передача может привести к аннулированию страховки вашего титула, привести к немедленной выплате полной суммы ипотечного кредита или по другим непредвиденным сложным вопросам.
Хотя плата за фактическую передачу может быть небольшой, существуют и другие расходы, которые следует учитывать при передаче права собственности члену семьи, например налог на наследство и дарение, а также налоги на будущий прирост капитала, за которые ваш родственник может оказаться на крючке.
Можно ли подарить дом члену семьи?
Конечно, вы можете подарить дом члену семьи, но давайте всегда будем рассматривать дядю Сэма.С 2021 года вы можете ежегодно дарить 15000 долларов любому количеству людей, не платя налога на дарение, при условии, что вы не превысите свой единый федеральный дар и освобождение от уплаты налога на наследство в размере 11,7 миллионов долларов за всю жизнь. Исключением является то, что вы дарите своему супругу — тогда подарок не облагается налогами.
Итак, если вы и ваша супруга подарите дом на 200 000 долларов своему сыну и невестке, каждый из вас может подарить каждому по 15 000 долларов в год. Хотя вам нужно будет подать налоговую декларацию на дарение на оставшиеся 140000 долларов (мы вычли 15000 долларов x 2 x 2), вы можете сделайте этот подарок беспошлинным, если только вы не делали значительных подарков на протяжении всей своей жизни.140 000 долларов будут засчитаны в счет вашего пожизненного имущества и исключения налога на дарение в размере 11,7 миллиона долларов (или 23,4 миллиона долларов для вас и вашего супруга вместе).
При даривании дома члену семьи также учитывайте его будущие налоговые обязательства на прирост капитала. Если они не проживают в доме в качестве основного места жительства в течение двух лет сначала, когда они продают дом, первоначальная цена , уплаченная вами , становится налоговой базой получателя.
Если вы заплатили 100 000 долларов за дом 30 лет назад, подарите его своей дочери, и она немедленно продаст его за 400 000 долларов, ее прирост капитала составит 300 000 долларов.Поскольку вам разрешено исключение в размере 250 000 долларов, ей придется заплатить налог на прирост капитала с 50 000 долларов.
С другой стороны, если вы ждали до своей смерти, пока ваш ребенок унаследует имущество, основой стоимости будет «повышенная основа» или стоимость собственности на дату вашей смерти. Если ваш ребенок сразу продал недвижимость за при такой стоимости они вообще не будут облагаться налогом на прирост капитала.
»ПОДРОБНЕЕ: Руководство по дарению недвижимости членам семьи
Нужен ли вам адвокат, если вы продаете дом члену семьи?
Хотя вам не нужно пользоваться услугами юриста для продажи дома родственнику, мы настоятельно рекомендуем вам это сделать.Как и в случае с любыми юридическими вопросами, дела могут быстро пойти на спад из-за небольших недоразумений или неправильной работы с документами. Выбор одной формы над другой может имеют огромное значение для налогов или юридических вопросов. Юрист проследит за тем, чтобы все было изложено в письменной форме, и поможет избежать судебных баталий или непредвиденных расходов в будущем.
Нужно ли платить налог на прирост капитала за дом, который вы продаете семье?
Независимо от того, продаете ли вы свой дом члену семьи или кому-либо еще, маловероятно, что вам придется платить налог на прирост капитала.IRS рассчитывает прирост капитала как разницу между ценой, которую вы заплатили за дом, — его базой стоимости — и цена, по которой вы его в конечном итоге продаете.
Если вы купили дом 20 лет назад за 100 000 долларов и недавно продали его члену семьи за 200 000 долларов, ваш прирост капитала составил бы 100 000 долларов. IRS позволяет исключить прирост капитала на недвижимость в размере 250 000 долларов, если вы не замужем, и 500 000 долларов, если вы женатый. Независимо от того, состоите вы в браке или нет, ваш прирост капитала будет ниже обеих сумм, поэтому вам не нужно будет платить налог на прирост капитала.
Продаете дом и не знаете, с чего начать?
Вы можете значительно сэкономить на потенциальных налогах или расходах, посоветовавшись со специалистом, прежде чем решиться на продажу своего дома члену семьи.
👋 Получите бесплатную консультацию лицензированного специалиста
Если вы хотите купить или продать дом и взвесить все варианты, Clever может вам помочь!
Наша полностью лицензированная команда консьержей готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы о том, как добиться наилучшего результата при продаже или покупке.
Готовы начать?
Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свою основную информацию ниже. Наша команда консьержей свяжется с вами в ближайшее время, чтобы помочь.
Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.
Часто задаваемые вопросы о продаже дома члену семьи
Можно ли продать дом члену семьи за 1 доллар?
Можно. И это работает так же, как подарить свой дом родственнику. Но это может стоить вам, если вы на слишком щедры .Поскольку IRS рассматривает любую скидку, которую вы дарите члену семьи ниже рыночной, в качестве подарка, вам, возможно, придется заплатить налог на дарение с этой суммы. С 2019 года вы можете ежегодно дарить 15000 долларов неограниченному количеству людей, не уплачивая налог на дарение, при условии, что вы не превысите единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство в размере 11,4 миллиона долларов в течение всей вашей жизни.
Могут ли родители подарить дом своему ребенку?
Родители могут подарить дом своему ребенку, но они могут облагаться налогом на наследство и дарение.Если дом стоит менее 30 000 долларов США (каждому разрешается освобождение от подарков в размере 15 000 долларов США) или если родители не сделали подарков на сумму, превышающую 22,8 миллиона долларов США за свою жизнь, налог будет отменен.
Однако ребенок может быть объектом прироста капитала в будущем, если он не проживает в доме по крайней мере два года до продажи. Это связано с тем, что IRS рассчитывает базовую стоимость как сумму, которую родители заплатили за недвижимость.
Можно ли купить дом у родителей по цене ниже рыночной?
Хотя ваши родители могут продать вам свой дом по цене ниже рыночной, эта скидка может облагаться налогом на наследство и дарение в зависимости от суммы и их пожизненных привычек дарить.
По состоянию на 2019 год каждый из вас и вашего супруга может ежегодно дарить 15000 долларов физическому лицу без уплаты налога на дарение, при условии, что вы не превысите единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство в размере 11,4 миллиона долларов в течение всей вашей жизни (22,8 миллиона долларов). между вы двое.) Итак, если ваши родители продадут вам свой дом на 30 000 долларов ниже его стоимости, вы в чистом виде. Если скидка превышает эту сумму, но ваши родители не делали существенных пожертвований за свою жизнь, подарок также не будет облагается налогом на дарение.
Ресурсы для продажи вашего дома члену семьи
Расовые различия в оценке дома
Введение и резюме
«Места проживания различных групп людей и дома, в которых они живут, не являются просто нейтральным или случайным демографическим явлением. Они сильно влияют на распределение вознаграждений в Соединенных Штатах ».
— Грегори Сквайрс, 2007
В прошлом году исполнилось 50 лет со дня публикации отчета Кернера и принятия Закона о справедливом жилищном обеспечении.В отчете Кернера, вызванном расовыми беспорядками, вспыхнувшими в более чем 100 городах США в период с 1965 по 1968 год, были осуждены структурные барьеры на пути к экономическому равенству, от которых страдают чернокожие общины в Соединенных Штатах. В докладе указывается на роль белого расизма и повсеместную дискриминацию и сегрегацию афроамериканцев в вопросах жилья, занятости и образования в создании и сохранении двух обществ: «одно черное, другое белое — отдельные и неравные». Закон о справедливых жилищных условиях, который был принят в апреле 1968 года как Раздел VIII Закона о гражданских правах, был призван устранить явную дискриминацию и неравенство на рынке жилья и, в конечном итоге, положить конец сегрегации по месту жительства.В частности, он запрещал дискриминацию при продаже или аренде жилья; финансирование жилья; и предоставление брокерских услуг на основе принадлежности человека к защищенному классу, включая расу, цвет кожи и национальное происхождение.
Еженедельно узнавайте о прогрессивной политике. Подпишитесь на
InProgress
Несмотря на экономические и политические успехи, которых афроамериканцы достигли после принятия Закона о гражданских правах, между афроамериканцами и белыми неиспаноязычными языками все еще существуют значительные различия в доступе к домовладению, качественному образованию и занятости, а также другим активам.Эти различия отражаются в сохраняющейся жилищной сегрегации и расово сегментированном рынке жилья, и они имеют серьезные последствия для экономической мобильности афроамериканцев. Сегрегация, неодинаковый доступ к кредитам и домовладению, а также последовательная девальвация домов в черных кварталах в совокупности ограничивают способность афроамериканцев создавать справедливость и накапливать богатство за счет домовладения.
В этом отчете основное внимание уделяется типам жилья чернокожих и белых неиспаноязычных заемщиков ипотечных кредитов и расовым различиям в оценке жилья в районах, где эти заемщики покупают свои дома.На протяжении всего отчета автор использует термины «афроамериканец» и «черный», а также «белый неиспаноязычный» и «белый» как синонимы. Районы, в которых покупатели приобретают дома, способствуют повышению их стоимости и шансов на повышение со временем, что имеет важные последствия для долгосрочной финансовой отдачи, связанной с домовладением. Прежде чем представить оригинальный анализ жилищного ипотечного кредитования черных и белых покупателей жилья до и после финансового кризиса 2008 года, в этом отчете обсуждаются государственная политика и другие факторы, которые привели и продолжают способствовать сохраняющейся сегрегации афроамериканцев.В отчете также содержится обзор Закона о справедливых жилищных условиях в отношении жилищной дискриминации и сегрегации. Несмотря на некоторый прогресс в достижении интеграции, недостатки в обеспечении справедливого жилищного права подрывают способность Закона о справедливом жилищном обеспечении ликвидировать сегрегацию и бороться с дискриминацией. Формы дискриминации, которые были обычным явлением в прошлом, со временем меняются, и жилищная дискриминация — наряду с сохраняющейся сегрегацией по месту жительства — продолжает препятствовать способности афроамериканских покупателей жилья добиваться справедливости.Афроамериканские заемщики жилищной ипотечной ссуды по-прежнему сконцентрированы в сегрегированных по месту жительства районах, где цены на дома не растут такими же темпами, как и в районах, где белые заемщики чаще покупают свои дома.
В конце отчета приводятся рекомендации о том, как усилить соблюдение справедливого жилищного законодательства, даже несмотря на то, что администрация Трампа отказывается от политики справедливого жилищного строительства и средств интеграции. Рекомендации включают:
- Возложите на местные юрисдикции еще раз ответственность за планирование для достижения справедливого жилищного права .В частности, следует полностью восстановить правило «Позитивное содействие справедливому жилищному строительству» (AFFH).
- Уполномочить федеральные, государственные и местные органы власти и некоммерческие организации в полной мере обеспечить соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении . Необходимо выделить больше средств на Программу справедливых жилищных инициатив (FHIP) и на укомплектование персоналом Управления справедливого жилищного строительства и равных возможностей (FHEO) Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).
- Поймай и останови систематическую дискриминацию, а не увековечивай ее .В частности, важно, чтобы HUD строго соблюдал — а не пересматривал и размывал — правило несопоставимого воздействия Закона о справедливом решении жилищных вопросов.
Сегрегация по месту жительства — не совпадение
Несмотря на неуклонное снижение с пикового уровня 1960-х и 1970-х годов, сегрегация по месту жительства все еще сохраняется в мегаполисах США, и афроамериканцы продолжают испытывать самые высокие уровни сегрегации среди всех расовых и этнических групп. Эмпирические исследования показывают, что сегодня типичный афроамериканец проживает в районе, где только 35 процентов белого населения.Это не лучше, чем то, что было обычным явлением в 1940 году, когда средний черный житель жил на участке переписи, где белые неиспаноязычные жители составляли 40 процентов от общей численности населения.
Наблюдаемые сегодня модели сегрегации по месту жительства возникли не случайно. Как писал Ричард Ротштейн в своей книге « Цвет закона: забытая история того, как наше правительство сегрегировало Америку» , «вчерашняя государственная политика по-прежнему формирует расовый ландшафт сегодняшнего дня». Это особенно верно в жилищной сфере, поскольку правовые формы дискриминации и политика федерального правительства с расовой предвзятостью сыграли решающую роль в создании и сохранении сегрегированных афроамериканских кварталов на протяжении значительной части 20-го века.В частности, двухуровневый подход к жилищной политике, возникший как реакция на Великую депрессию, функционировал в основном в пользу белых семей среднего класса, при этом преднамеренно причиняя вред цветным людям. С одной стороны, федеральное правительство стремилось стабилизировать финансовые условия домовладения путем создания Корпорации жилищного кредитования (HOLC), Федерального жилищного управления (FHA) и вторичного ипотечного рынка. Введение обеспеченных государством, с низким первоначальным взносом, полностью амортизируемых, долгосрочных ипотечных ссуд с фиксированной ставкой повысило спрос на жилье и стимулировало строительство и кредитование.С другой стороны, создание жилищного отдела Управления общественных работ (PWA) спонсировало строительство государственного жилья и расчистку трущоб с целью улучшения жилищных условий семей с низкими доходами и увеличения занятости в строительной отрасли.
Но такой двухуровневый подход к жилищной политике во многом способствовал сегрегации населения. Поддержка домовладений со стороны федерального правительства систематически нацеливалась на белых заемщиков и исключала афроамериканцев и других цветных людей.HOLC, в частности, институционализировал красные черты как способ оценки качества кварталов на основе их расового и этнического состава. Районы с большим населением афроамериканцев и других цветных людей обычно получали самые низкие оценки и считались слишком рискованными для получения ипотечной ссуды, поддерживаемой государством. Инвестиционные деньги постоянно отводились из центральных городов, где были сосредоточены цветные люди. В то же время проекты по очистке трущоб перемещали жителей из числа меньшинств и, как правило, вынуждали их переезжать глубже в трущобы, потому что большинство финансируемых государством единиц жилья были недоступны для цветных семей с очень низкими доходами, а ограничительные условия не позволяли им переехать в интегрированные дома. окрестности.Кроме того, программа PWA установила особые правила распределения жилищных единиц. В частности, Правило о составе микрорайонов требовало, чтобы жилищные проекты не меняли расовый характер окружающих их районов.
Институционализированные таким образом модели сегрегации были усилены Законом о жилищном строительстве 1937 года, который ввел в действие первую крупную программу государственного жилищного строительства. Местные жилищные власти имели дискреционный контроль над тем, где они будут разрабатывать проекты государственного жилья и на кого будут ориентированы эти проекты.Эта первая попытка строительства государственного жилья вызвала сильное сопротивление общественности, особенно со стороны Национальной ассоциации советов по недвижимости.
В качестве уступки противникам государственного жилья, так называемое правило эквивалентной ликвидации, содержащееся в Законе о жилищном строительстве 1937 года, требовало от жилищных властей устранять некондиционную жилищную единицу для каждой новой построенной единицы государственного жилья. Чтобы не мешать рынку частного жилья, государственное жилье не должно было увеличивать общее предложение жилья.В результате проекты государственного жилья были построены преимущественно в городских районах, чтобы заменить существовавшие ранее трущобы, и, таким образом, помогли сдержать афроамериканские районы и районы других меньшинств.
Двухуровневый подход к жилищной политике закрепился в послевоенные годы, когда спрос на новое жилье побудил федеральное правительство поддержать существующие программы и разработать новые. Эти программы сыграли ключевую роль в укреплении расово сегрегированных районов. Кредитные программы FHA и Управления по делам ветеранов приняли рейтинговую систему HOLC.Эти программы отказывали в кредите цветным общинам в центре города, обслуживали преимущественно белых покупателей и стимулировали бегство белых и переселение в пригороды. В частности, в «Руководстве по андеррайтингу» FHA содержались конкретные рекомендации по оценке собственности и окрестностей таким образом, чтобы усилить расовую сегрегацию. Федеральное жилищное управление, «Руководство по андеррайтингу»]. Бегство белых также поддерживалось крупными федеральными инвестициями в строительство шоссе, которые часто преднамеренно планировались для создания расовых барьеров между кварталами белых и районами с большим присутствием афроамериканцев и других расовых и этнических меньшинств. .В то же время Закон о жилищном строительстве 1949 года ограничил государственное жилье только людьми с очень низким доходом, и проекты государственного жилья стали постоянным жилищным решением для цветных людей с очень низкими доходами, которые все больше отделялись от основного общества. Программа обновления городов, представленная в 1954 году как поправка к Закону о жилищном строительстве 1949 года, была направлена на борьбу с болезнями, стимулирование инвестиций в центр города и содействие строительству автомагистралей. Однако в результате программы целые кварталы для чернокожих в непосредственной близости от основных районов и учреждений для белых — например, недавно запланированные университеты и больничные комплексы — были снесены бульдозерами, и были построены крупные проекты государственного жилья для содержания перемещенных чернокожих жителей.
Закон о справедливом жилищном обеспечении, 50
Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года был первым открытым законом, разработанным для исправления ошибок, допущенных в законах и политике с расовой предвзятостью, которые целенаправленно создали сегрегированные сообщества по всей территории Соединенных Штатов. В частности, закон запрещает жилищную дискриминацию при сделках с государственным и частным жильем. Закон также требовал, чтобы федеральное правительство управляло всеми федеральными программами жилищного строительства и развития сообществ таким образом, чтобы способствовать достижению целей закона о справедливом жилищном обеспечении.В качестве условия получения средств, администрируемых HUD, участники программы должны были предпринять активные шаги по устранению исторически сложившихся моделей сегрегации. Среди дискриминационных методов жилищного строительства, запрещенных Законом о справедливом жилищном строительстве, был прямой отказ сдавать в аренду или продавать; отказ от переговоров; обманчивое отрицание наличия жилья; отказ в выдаче жилищной ипотечной ссуды; предоставление ограниченной рекламы; а также принуждение, запугивание и угрозы на основании принадлежности к защищенному классу. Закон предоставил секретарю HUD законные полномочия по обеспечению соблюдения положений закона о недискриминации и потребовал, чтобы секретарь обеспечивал соблюдение требований AFFH Закона о справедливом жилищном обеспечении.Кроме того, закон предусматривает принудительные меры, подаваемые Министерством юстиции США (DOJ), и частные иски в федеральном суде к отдельным жертвам жилищной дискриминации.
Закон был принят во время серьезных потрясений, поскольку города по всей стране переживали волну расовых волнений из-за давней дискриминации афроамериканцев. Президент Линдон Джонсон уже пытался ввести закон о справедливом жилищном обеспечении в 1966 году.Раннее предложение президента Джонсона о всеобщем запрете дискриминации при продаже и аренде жилья, однако, встретило серьезное сопротивление со стороны Национальной ассоциации брокеров по недвижимости и было отклонено обвинителем Сената. Только после выпуска отчета Кернера и убийства доктора Мартина Лютера Кинга-младшего был принят первый закон о справедливом жилищном обеспечении. Закон о справедливых жилищных условиях был быстро разработан за закрытыми дверями после убийства Кинга, без каких-либо слушаний в Сенате, наценок, скрупулезных дебатов или документального подтверждения намерений Конгресса, необходимых для руководства будущими судами и сторонами в судебном процессе.
Быстрые переговоры и существенный компромисс во многом повлияли на окончательный статут. Первоначально действие Закона о справедливых жилищных условиях ограничивалось расой, цветом кожи, религией и национальным происхождением. Он также включал исключение, согласно которому жилище не подпадало под действие закона, если у него было менее пяти съемных единиц и его владелец проживал в одной из них. Самое главное, что в законодательстве отсутствовали важные положения о правоприменении. Гражданские штрафы отсутствовали, и HUD не имел каких-либо полномочий по прекращению и воздержанию, чтобы временно удерживать жилищную единицу с продажи во время процесса примирения.В течение первых 20 лет после принятия закона HUD и Министерство юстиции не имели возможности принудительно добиваться помощи отдельным жертвам жилищной дискриминации, отчасти потому, что им не хватало политической поддержки, персонала и ресурсов.
Чтобы устранить неадекватность положения закона о принудительном применении закона, Конгресс внес поправки в Закон о справедливом жилищном обеспечении в 1988 году. Поправки добавили два новых защищенных класса — инвалидность и семейный статус — создали новый процесс подачи административных жалоб и ужесточили штрафы за нарушение справедливого жилищного права. Жилищный закон.Кроме того, HUD уполномочил комиссии штата и местные комиссии по правам человека, принявшие «практически эквивалентные» законы о справедливом жилищном обеспечении, проводить примирения.
Два важных изменения в Законе о справедливом жилищном обеспечении были внесены в период правления бывшего президента Барака Обамы. В 2013 году HUD опубликовал окончательное правило, озаглавленное «Осуществление стандарта дискриминационных последствий Закона о справедливом жилищном обеспечении», в соответствии с которым практика с неоправданным дискриминационным эффектом, в том числе не имеющая дискриминационного намерения, считается ответственной.Согласно правовой доктрине несопоставимого воздействия, действия могут считаться дискриминационными, если они оказывают несопоставимое воздействие на защищаемые классы, даже если это не было целью этих действий. В 2015 году Верховный суд США в деле Департамент жилищного строительства и общественных дел штата Техас против Inclusive Communities Project Inc. постановил, что иски о разрозненных последствиях подпадают под действие Закона о справедливом жилищном обеспечении. Кроме того, в 2015 году администрация Обамы ввела правило AFFH, которое усилило мандат AFFH в отношении Закона о справедливом решении жилищных вопросов и сделало его применимым.На протяжении многих лет из-за отсутствия четких инструкций по реализации и обеспечению соблюдения многие получатели средств HUD не выполняли существующие обязательства AFFH. Правило AFFH 2015 года предоставило участникам программы HUD инструмент для анализа местных и региональных проблем справедливого жилья и выявления моделей сегрегации и доступа к возможностям.
Несмотря на некоторый прогресс, сегрегация по месту жительства и жилищная дискриминация сохраняются
Некоторый прогресс в достижении интеграции и борьбе с дискриминацией был достигнут после принятия Федерального закона о жилье.Например, сегодня наблюдается большая интеграция черных и белых по сравнению с 1968 годом. Вплоть до конца 1960-х годов высокий уровень жилищной сегрегации был широко распространен в мегаполисах США. Дуглас С. Мэсси и Джонатан Таннен указывают, что в 1970 году, сразу после принятия Закона о справедливых жилищных условиях, почти половина чернокожего населения США проживала в 1 из 40 гиперсегрегированных городских агломераций. Гиперсегрегация — понятие, разработанное в 1989 году Мэсси и Нэнси А. Дентон, — возникает, когда расовая или этническая группа сильно сегрегирована по крайней мере по 4 из 5 измерений сегрегации, включая неравномерность, изоляцию, кластеризацию, концентрацию и централизацию.К 2010 году количество гиперсегрегированных районов упало до 21. Однако средняя сегрегация в этих районах снизилась незначительно, а гиперсегрегация по-прежнему широко распространена в мегаполисах, где проживают одни из крупнейших афроамериканских сообществ США. К ним относятся Балтимор и Чикаго, среди других городов.
Коренные причины сегрегации по месту жительства были и продолжают широко изучаться и обсуждаться в научных исследованиях. Некоторые утверждают, что сегрегация по месту жительства является результатом нерасовых демографических и социально-экономических обстоятельств, тогда как другие объясняют разделение расовых групп в жилом ландшафте расистскими взглядами и практиками, такими как предрассудки и дискриминация на рынке жилья.Всесторонний обзор и критика последних данных о причинах сегрегации между черными и белыми по месту жительства приводит к выводу, что, хотя расовые предрассудки и расовые различия в доходе, вкусе и информации о жилье для покупателей жилья играют определенную роль в сохранении сегрегации по месту жительства, эти факторы способствуют справедливости. небольшая часть наблюдаемых сегрегационных моделей проживания, которые все еще наблюдаются в Соединенных Штатах. Недавние данные более убедительно подтверждают пятую гипотезу, согласно которой дискриминация на рынке жилья продолжает приводить к сегрегации черных и белых и усиливает порочный структурный цикл, который ставит черных покупателей жилья в явное невыгодное положение по сравнению с белыми покупателями жилья, находящимися в аналогичном положении.
Нет никаких сомнений в том, что юридические оспаривания дискриминационной жилищной практики привели к более строгому соблюдению закона, особенно после внесения поправок в Закон о справедливом жилищном обеспечении в конце 1980-х годов. До принятия Федерального закона о жилищном строительстве 1968 года агенты по недвижимости имели законное право отказывать афроамериканцам и другим цветным людям в доступе к съемным квартирам и домовладению из-за их расы. Как показывает серия национальных исследований жилищной дискриминации, которые Urban Institute провел для HUD, количество наиболее явных форм жилищной дискриминации сократилось за последние несколько десятилетий.Однако данные показывают, что расовая дискриминация на рынке жилья все еще существует, и, как предупреждает Мэсси, расовая дискриминация является подвижной мишенью, поскольку формы дискриминации, которые были распространены в прошлом, со временем меняются.
Таким образом, возникли новые формы расовых предубеждений в жилищной сфере. Например, расовое управление стало более распространенным явлением. В соответствии с этой практикой агенты по недвижимости намеренно отводят афроамериканцев от желанных районов в районы с более высокой концентрацией цветных людей, более высоким уровнем бедности и более низким качеством жилья по сравнению с районами, в которые переселяются белые.Аудиторское исследование Urban Institute 2012 года доказывает, что покупателям жилья из числа меньшинств постоянно предлагается меньше вариантов жилья, чем белым покупателям жилья. В частности, агенты по недвижимости склонны отдавать предпочтение белым покупателям жилья, предоставляя информацию и показывая больше доступных домов, чем в случае столь же квалифицированных чернокожих покупателей жилья. Кроме того, чернокожие покупатели жилья на 2,4% чаще, чем равно квалифицированные белые покупатели жилья, получают отказ в личной встрече. Более того, районы, где рекомендованы и показаны дома белым покупателям жилья, как правило, характеризуются большим присутствием белых жителей, чем районы, где черным покупателям жилья рекомендуются и показываются дома.Исследование HUD 2012 года показывает, что «белые слышат больше положительных отзывов о районах проживания белых и больше отрицательных отзывов о районах проживания меньшинств, чем чернокожие, что потенциально уводит их из районов со смешанным населением или меньшинствами». Недавние расследования и судебные дела показывают, что агенты жилищной индустрии — риэлторы, арендодатели и брокеры — которые намереваются нарушить законы о справедливом жилищном обеспечении, стали более искусными в сокрытии своего дискриминационного поведения, чтобы не быть обнаруженными. Поставщики жилья часто не рекламируют доступные квартиры.В частности, с распространением рекламы жилья в социальных сетях и в Интернете дискриминационный цифровой маркетинг стал более распространенным явлением. После того, как расследование ProPublica в 2016 году выявило практику Facebook, позволяющую своим рекламодателям исключать пользователей Facebook из просмотра рекламы жилья на основании их расы и этнической принадлежности, Национальный альянс за справедливое жилищное строительство и другие защитники гражданских прав подали в суд на компанию. В результате судебного разбирательства в марте 2019 года Facebook согласился прекратить разрешать арендодателям, кредиторам и работодателям, среди других рекламодателей, дискриминировать цветных людей и другие защищенные классы.В том же месяце HUD также выдвинул обвинения против Facebook за нарушение законов о справедливом жилищном обеспечении.
Формы дискриминации в отношении заявителей на жилищную ипотеку, которые преобладали до принятия Закона о равных кредитных возможностях 1974 года и Закона 1977 года о реинвестициях в сообществах, также уменьшились, но не исчезли, переходя от прямого отказа в выдаче ипотечных кредитов потенциальным заемщикам к хищническим действиям. , субстандартное кредитование и невыгодные условия кредитования. Расовая дискриминация часто присутствует на различных этапах процессов продажи жилья и ипотечного кредитования, а дискриминация при ипотечном жилищном кредитовании часто проявляется в алгоритмической оценке.Последние данные показывают, что кредиторы, занимающиеся финансовыми технологиями, обычно взимают с цветных заемщиков на восемь базисных пунктов более высокие процентные ставки, чем с белых заемщиков. Кроме того, после финансового кризиса «красная линия» вновь превратилась в обычную — хотя и менее явную, чем в прошлом — форму дискриминации среди кредиторов, которые отказались от районов проживания меньшинств, разместив филиалы, брокеров и ипотечные службы за пределами этих сообществ. .
Сегрегация продолжает подрывать способность афроамериканских покупателей жилья создавать собственный капитал.
Дискриминация на рынке жилья усиливает модели сегрегации по месту жительства, которые в значительной степени сформировались десятилетиями предвзятой по расовым признакам жилищной политики.Что наиболее важно, жилищная дискриминация и сегрегация по месту жительства мешают афроамериканским покупателям жилья обеспечивать равенство. Дома в преимущественно афроамериканских кварталах обычно отличаются более нестабильным спросом и ценами, чем дома в преимущественно белых районах, где сконцентрированы такие ресурсы, как доступ к хорошо оплачиваемой работе и качественным школам, что способствует повышению спроса и цен на жилье. Напротив, прошлые и нынешние расовые предубеждения и дискриминационная практика на рынках недвижимости, такие как выделение красных черт, управление, вариации в методах оценки и расовое восприятие окрестностей оценщиками, среди прочего, способствуют снижению спроса на жилье в афроамериканских кварталах.Низкий спрос на жилье в этих районах снижает цены на жилье. Исследования показывают, что даже с учетом жилищных характеристик дома в районах с большой концентрацией афроамериканцев, а также в районах с переходной расовой принадлежностью обычно стоят меньше и оцениваются по более низкой цене, чем дома в преимущественно белых кварталах. Новое исследование Института Брукингса показывает, что в районах, где афроамериканцы составляют большинство населения, дома оцениваются примерно в половину стоимости домов в районах, где нет афроамериканцев.Девальвация домов, принадлежащих афроамериканцам, особенно очевидна в районах, ранее подвергавшихся красной ноте. Кроме того, со времени пика жилищного бума районы с большим афроамериканским населением обесценились больше и с меньшей вероятностью восстановятся, чем районы с преимущественно белым населением. В период с 2003 по 2009 год — то есть во время жилищного бума и последовавшего за ним кризиса потери права выкупа — чернокожие домовладельцы, которые остались в своих домах, накопили меньше собственного капитала, чем белые домовладельцы, и с большей вероятностью завершили период с отрицательным капиталом.
Поскольку покупатели жилья склонны искать варианты жилья в сообществах, где они ожидают большего прироста капитала, дискриминация и низкая стоимость жилья непропорционально наносят вред в основном чернокожим кварталам. Между тем, из-за десятилетий расовой предвзятости политики и практики на рынках недвижимости и труда США и ограниченного доступа к кредитам афроамериканцы продолжают отставать от белых на рынке домовладения. Афроамериканцы не только получают пропорционально меньше жилищных ипотечных ссуд, получают более дорогие и рискованные ссуды и с меньшей вероятностью владеют своими домами, чем белые люди, но они также ограничены в выборе жилья и продолжают покупать в преимущественно афроамериканских кварталах, где у них есть меньше шансов, чем у белых покупателей жилья в аналогичном положении, приобрести активы, которые быстро растут.
Этот порочный круг ставит афроамериканцев в невыгодное положение с точки зрения их способности наращивать капитал и накапливать богатство. Для чернокожих домовладельцев собственный капитал составляет большую часть их чистой стоимости, чем для белых домовладельцев. Анализ данных Федеральной резервной системы Центром американского прогресса показывает, что на основные места проживания приходится 58 процентов чистой стоимости активов афроамериканцев по сравнению с 40 процентами портфеля богатства белых, который более диверсифицирован, чем у небелых домохозяйств.Тем не менее, в 2016 году среднее чистое жилищное богатство белых домовладельцев составляло 215 800 долларов по сравнению с 94 400 долларами среди чернокожих домовладельцев.
Афроамериканцы продолжают покупать дома в преимущественно небелых районах
Данные по ипотеке показывают, что, хотя кредитование афроамериканских заемщиков продолжало расширяться после жилищного кризиса 2007 года, пагубные модели сегрегации сохраняются. В частности, в послекризисные годы афроамериканцы и белые неиспаноязычные заемщики ипотечных кредитов продолжали покупать недвижимость в разных кварталах.
Как и в годы перед рецессией, заемщики-афроамериканцы по-прежнему в основном покупают дома в районах, где проживает много цветных людей. (см. Таблицу 1). В среднем 51 процент населения в районах, где афроамериканцы обычно покупают свои дома, составляют цветные люди, по сравнению с только 22 процентами населения в районах, где преобладают белые покупатели жилья. Эти различия сохраняются даже с учетом уровня доходов заемщиков и переписных участков.При всех уровнях дохода заемщиков присутствие цветных людей в районах, где сконцентрированы афроамериканские заемщики, намного больше по сравнению с районами, где их белые коллеги покупают свои дома. Например, в Соединенных Штатах 44 процента населения в районах, где сосредоточены черные заемщики с высоким доходом, состоят из цветных людей, по сравнению с 22 процентами населения в районах, которые ищут белые покупатели жилья с высоким доходом.
Семьдесят пять процентов черных заемщиков и 88 процентов белых заемщиков, соответственно, покупают свои дома в районах со средним и высоким доходом.Однако расовый состав этих кварталов значительно различается даже после учета доходов заемщиков. Сорок один процент населения в районах со средним и высоким доходом, где чернокожие покупатели жилья с высоким доходом покупают дом, составляют цветные люди, по сравнению с 21 процентом в районах со средним и высоким доходом, где проживают белые заемщики с высоким доходом. . Более того, 16 процентов населения в переписных районах с высоким доходом, где чернокожие заемщики с высоким доходом покупают свои дома, являются чернокожими, по сравнению с только 5 процентами населения в переписных районах с высоким доходом, привлекающих белых покупателей жилья с высоким доходом.(см. рисунок 1)
Дома в районах, где сосредоточены чернокожие покупатели жилья, стоят меньше
афроамериканских заемщика по ипотеке продолжают покупать дома в районах, где стоимость домов снижается или повышается медленнее, чем в районах, где живут белые покупатели жилья.
Таблица 1 показывает, что в среднем в районах, где афроамериканские заемщики покупали свои дома во время жилищного бума с 2003 по 2007 год, цены все еще ниже, чем до финансового кризиса.В 2017 году цены на жилье в этих районах были на 7 процентов ниже, чем в 2006 году. Напротив, цены на жилье в районах, где средние белые покупатели жилья приобрели свои дома в течение того же периода, восстановились; в период с 2006 по 2017 год они увеличились на 2 процента.
В целом, расовые различия в оценке жилья сохранялись на национальном уровне даже после Великой рецессии, несмотря на общий рост цен на жилье. В 2017 году цены на жилье в районах, где с 2013 года сконцентрировались чернокожие заемщики, были на 6 процентов ниже, чем в 2006 году.Цены на дома в переписных районах, привлекающих белых домовладельцев, напротив, выросли на 3 процента. На рисунке 2 показано, что расовые различия в оценке жилья сохраняются даже после учета уровня доходов заемщиков.
Расовые различия на крупнейших рынках, где сконцентрированы чернокожие покупатели жилья
В этом разделе рассматриваются шесть мегаполисов с наибольшим объемом жилищных ипотечных ссуд афроамериканским заемщикам: Атланта, Балтимор, Чикаго, Даллас, Хьюстон и Вашингтон, округ Колумбия.C. В этих районах больше чернокожего населения по сравнению со средним показателем по стране, составляющим 13 процентов. В Атланте, Балтиморе и Вашингтоне, округ Колумбия, афроамериканцы составляют треть населения мегаполисов. Несмотря на большое количество афроамериканцев и большой объем ссуд, предоставляемых этой группе, чернокожие заемщики жилищной ипотечной ссуды недопредставлены в этих мегаполисах и, в соответствии с национальными тенденциями, получают пропорционально меньше ссуд, чем белые соискатели, даже когда доход заемщика составляет приходилось.В Балтиморе, например, афроамериканцы составляют 29 процентов населения столичной области. Однако после Великой рецессии только 15 процентов всех ипотечных жилищных ссуд были предоставлены черным заемщикам, в отличие от 60 процентов от общего объема ссуд, выданных белым заемщикам. (см. таблицу 2)
Несмотря на снижение уровня сегрегации за последние три десятилетия, афроамериканцы в этих мегаполисах все еще сильно отделены от белых неиспаноязычных народов.Стандартные показатели сегрегации по месту жительства показывают, что более половины афроамериканского населения в этих мегаполисах — от 57 процентов в Далласе до 75 процентов в Чикаго — должны будут жить в другом районе своих мегаполисов, чтобы добиться большего. рассредоточенное географическое распределение и меньшее отделение от белых жителей. (см. индексы несходства в таблице 2)
Расовые сегрегационные модели очевидны в результатах покупки жилья афроамериканцами и белыми покупателями жилья в шести крупных городах, особенно в Вашингтоне, округ Колумбия.С., Чикаго, Атланта и Балтимор. Здесь афроамериканцы с любым уровнем дохода покупают дома в районах, где чернокожие жители составляют очень большую долю от общей численности населения. (см. Таблицу 2) В Вашингтоне и Чикаго, например, афроамериканские покупатели жилья концентрируются в районах, где афроамериканцы составляют большинство населения. Напротив, белые заемщики покупают дома в районах, где афроамериканцы составляют в среднем очень небольшую долю от общей численности населения; в Чикаго эта доля составляет всего 6 процентов.
На рисунках с 3 по 8 показано распределение чернокожих покупателей жилья в этих шести мегаполисах по отношению к географическому распределению чернокожего населения. Как показывают карты, плотность чернокожих покупателей жилья, как правило, выше в переписных районах, где чернокожее население наиболее сконцентрировано, по сравнению с районами, где преимущественно проживают не чернокожие. Это особенно очевидно в таких регионах, как Вашингтон, округ Колумбия, Балтимор и Чикаго, где наблюдается очень высокий уровень сегрегации.(см. Таблицу 2). Географическое распределение чернокожих покупателей жилья более рассредоточено в Далласе. Цифры также показывают, что распределение чернокожих покупателей жилья с высоким доходом в целом совпадает с распределением всех чернокожих покупателей жилья в выбранных мегаполисах.
В соответствии с существующими исследованиями, анализ тенденций в индексе цен на жилье по переписным участкам в выбранных мегаполисах, проведенный географическими информационными системами (ГИС), выявляет общее совпадение между обесценивающимися районами и районами, которые характеризуются большой концентрацией афроамериканцев.Вторя национальным тенденциям, шесть мегаполисов характеризуются расовым неравенством в оценке дома в тех районах, где черные и белые заемщики покупают свои дома. (см. Таблицу 2) В целом районы, в которых сконцентрированы чернокожие покупатели жилья, оцениваются меньше, чем районы, где белые ипотечные заемщики покупают основное жилье, даже в таких районах, как Даллас и Хьюстон, где для обеих расовых групп дома в 2017 году оценивались выше, чем в 2006 году. В Вашингтоне и Чикаго цены на дома в районах, где чернокожие покупатели жилья преимущественно покупают, все еще на 20 процентов и 22 процента, соответственно, ниже уровня 2006 года.В Атланте, в то время как цены на жилье в районах, привлекающих белых покупателей жилья, с 2006 года выросли на 5 процентов, цены на жилье в районах переписи населения, где сосредоточены чернокожие покупатели жилья, все еще на 6 процентов ниже уровней 2006 года.
Пора усилить соблюдение справедливого жилищного законодательства
Из-за сложной взаимосвязи между сохраняющейся сегрегацией по месту жительства и другими социальными и экономическими факторами, ограничивающими экономическую мобильность афроамериканцев, для устранения сегрегации могут потребоваться инструменты, выходящие за рамки федеральной политики справедливого жилищного строительства; CAP представила широкий анализ и ряд рекомендаций в своем отчете за 2018 год «Систематическое неравенство: как структурный расизм в Америке помог создать разрыв в богатстве между черными и белыми».Однако справедливая жилищная политика сегодня, как и в прошлом, представляет собой важнейшую отправную точку для предотвращения и искоренения различных форм дискриминации на рынке жилья, которые увековечивают сегрегацию и ее последствия. Справедливую жилищную политику необходимо укреплять, а не откатывать назад, вопреки тому, что пытается сделать администрация Трампа. Заместитель госсекретаря Бен Карсон, в частности, HUD предложил значительно сократить меры по обеспечению соблюдения справедливого жилищного законодательства и средств интеграции.Госсекретарь Карсон подверг критике усилия федерального правительства по интеграции как форму «неудавшегося социализма». Поэтому CAP рекомендует предпринять следующие действия.
Возложить на местные юрисдикции еще раз ответственность за планирование достижения справедливых жилищных условий
В частности, должно быть полностью восстановлено правило «Позитивное продвижение справедливого жилья» (AFFH) 2015 года. В 2018 году HUD приостановил обязанность местных юрисдикций подавать планы в соответствии с правилом AFFH, несмотря на доказательства того, что это правило было эффективным в побуждении получателей финансирования HUD к серьезным обязательствам по соблюдению справедливости в отношении жилья.Осуществление правила AFFH следует возобновить и расширить, поскольку оно представляет собой важный инструмент для борьбы с дискриминационной практикой и сохраняющимися моделями сегрегации по месту жительства, одновременно способствуя более справедливому инвестированию в цветные сообщества в Соединенных Штатах, которые продолжают обесцениваться и характеризуются низким уровнем жилья. потребность.
Уполномочить федеральные органы власти, правительства штата и местные органы власти и некоммерческие организации в полной мере обеспечивать соблюдение Закона о справедливых жилищных условиях
Необходимо выделить больше средств на Программу справедливых жилищных инициатив (FHIP) и на укомплектование штатов Управления HUD по справедливым жилищным условиям и равным возможностям (FHEO).Введенная в 1987 году и управляемая FHEO, FHIP представляет собой федеральную программу, которая специально финансирует государственные и частные организации, занимающиеся вопросами справедливого жилищного строительства, занимающимися образованием, информационно-просветительской деятельностью, предварительными расследованиями и тестированием. Программа FHIP недофинансируется, в результате чего многие нарушения справедливого жилищного строительства и справедливого кредитования остаются невыявленными, заниженными и неразрешенными. Увеличение ассигнований, выделяемых на эту программу, позволит организациям, занимающимся справедливым жилищным строительством, а также государственным и местным правительственным учреждениям решить проблемы, связанные с нарушениями справедливого жилищного законодательства и справедливого кредитования, и провести превентивные расследования.Слишком часто дискриминация менее очевидна, чем в прошлом, и ее трудно обнаружить. Кроме того, бремя правоприменения часто ложится на жертв дискриминации.
Хотя важно, чтобы программа FHIP поддерживала расследования жалоб, поданных потенциальными жертвами, также важно, чтобы эта программа поддерживала проактивные расследования, независимые от индивидуальных жалоб, с целью выявления систематической дискриминационной практики, которую жертвам трудно обнаружить; усилить контроль над участниками, которые не охвачены действующими законами о справедливом жилищном обеспечении; отслеживать дискриминационную практику в группах риска; и изучить стратегии, которые эффективны в предотвращении дискриминационной практики и обращении вспять моделей сегрегации.Кроме того, необходимо увеличить финансирование кадрового обеспечения FHEO, чтобы более адекватно поддерживать способность офиса проводить расследования и управлять FHIP и другими программами справедливого жилья.
Поймай и останови систематическую дискриминацию, а не увековечивай ее
В частности, важно, чтобы HUD строго соблюдал, а не пересматривал и ослаблял правило несопоставимого воздействия Закона о справедливом жилищном строительстве. В июне 2018 года HUD опубликовал уведомление о своем намерении пересмотреть окончательное правило 2013 года, вводящее в действие стандарт разрозненного воздействия Закона о справедливом жилищном строительстве.Стандарт разрозненного воздействия — очень важный инструмент для выявления и устранения дискриминационной жилищной практики, которая систематически затрагивает цветные сообщества, но которую трудно доказать. Даже когда нет намерения проводить дискриминацию, очень важно привлекать жилищные агентства и игроков к ответственности за дискриминационные последствия их действий, которые в конечном итоге приводят к системному расовому неравенству на рынке жилья и усиливают его.
К сожалению, расовые различия, проиллюстрированные в этом отчете, сигнализируют о том, что сегрегация на рынке жилья все еще существует, с негативными последствиями для создания капитала и накопления богатства для афроамериканских покупателей жилья.Требуется дальнейшее расследование для выявления и отслеживания конкретных субъектов и практик, которые увековечивают этот деструктивный процесс.
Заключение
Анализ данных по ипотеке, представленный в этом отчете, показывает, что афроамериканские покупатели жилья по-прежнему сосредоточены в небелых кварталах, даже если у них есть финансовые ресурсы, чтобы позволить себе дома в любом районе по своему выбору, где есть возможности для строительства собственного капитала. аналогичны таковым у белых покупателей жилья сопоставимого социально-экономического статуса.Эти закономерности вызывают беспокойство, потому что они отражают и способствуют сохраняющейся расовой сегрегации в жилом ландшафте.
Закон о справедливом жилищном обеспечении направлен на устранение явной дискриминации и неравенства на рынке жилья и, в конечном итоге, на прекращение сегрегации по месту жительства. Хотя Закон о справедливом жилищном обеспечении преуспел в устранении наиболее вопиющих форм дискриминации, которые были распространены 50 лет назад, рынок жилья США по-прежнему сильно сегментирован по расовому признаку. Наследие федеральной красной черты и дискриминационной жилищной политики и частной практики все еще заметно сегодня, поскольку жилищная дискриминация принимает различные формы, а афроамериканские кварталы продолжают обесцениваться по сравнению с белыми кварталами.
Результаты, представленные в этом отчете, подтверждают существующие свидетельства стойкого лишения избирательных прав чернокожих домовладельцев в Соединенных Штатах. Мало того, что афроамериканские покупатели жилья по-прежнему покупают дома в преимущественно небелых районах, но и цены на жилье в сегрегированных районах, где концентрируются чернокожие покупатели жилья, также продолжают тенденцию к медленному росту по сравнению с ценами в районах, где белые покупатели жилья покупают свои дома. Это сохранялось даже в то время, когда национальные цены на жилье продолжали восстанавливаться после недавнего финансового краха.Чтобы приступить к решению этих проблем, директивным органам следует серьезно рассмотреть рекомендации, представленные в этом отчете.
Об авторе
Микела Зонта — старший аналитик жилищной политики Центра американского прогресса. Она имеет обширный опыт исследований, преподавания и консультирования в области жилищного строительства и развития сообществ. Она опубликовала работы о государственных предприятиях; практика ипотечного кредитования принадлежащих этническим меньшинствам банков в иммигрантских общинах; несбалансированность работы и жилья в общинах меньшинств; жилищная сегрегация; бедность и доступность жилья.Зонта имеет степень бакалавра политических наук Миланского университета, а также степень магистра и доктора в области городского планирования Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе.
Благодарности
Автор благодарит Гбенгу Аджилоре, Дедрика Асанте-Мухаммада, Дебби Голдберг, Энди Грина, Марка Ярсулича, Джейсона Ричардсона, Даниэль Соломон и Кристиана Веллера за их бесценный вклад.
Приложение
Статистический и ГИС-анализ, обсуждаемый в этом отчете, был проведен со следующими данными:
- Данные по жилищной ипотеке взяты из серии данных Закона о раскрытии жилищной ипотеки (HDMA).В частности, в анализе используются данные из наборов данных за 2003–2007 и 2013–2017 годы. Хотя данные за 2017 год предоставлены Бюро финансовой защиты потребителей, данные за предыдущие годы доступны через Экзаменационный совет федеральных финансовых учреждений и Национальный архив. Анализ ипотечных ссуд фокусируется на двух периодах: предкризисный и посткризисный. Для предкризисных лет анализ объединяет данные HMDA с 2003 по 2007 год. Данные HMDA с 2013 по 2017 год объединяются для анализа ипотечного кредитования в посткризисный период.Анализ сосредоточен на ссуде под залог покупки дома для домов на одну-четыре семьи, занимаемых владельцами. Данные для США, за исключением Пуэрто-Рико. Данные HMDA предоставляют идентификаторы участков переписи, с помощью которых можно объединить характеристики участков переписи, поступающие из Бюро переписи США и Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA), с данными ипотечного кредитования.
- Годовой индекс цен на жилье (HPI), взятый из FHFA для переписных участков с 2006 по 2017 год. Годовой индекс цен на жилье представляет собой широкую меру тенденций цен на дома для одной семьи.
- Исследование американского сообщества 2012–2016 годов, которое предоставляет подробную информацию о расовом составе на уровне переписных участков.
Примечания
Налог за дарение сдачи в аренду
Вот конкретные ответы на ваши конкретные вопросы, не обходя локоть, чтобы добраться до большого пальца. 🙂
Я понимаю, что моя мать, как донор, должна заполнить форму 709 и не платит нулевой налог из-за 5 долларов.Лимит подарков 45 млн. В данном случае эту форму 709 не так уж сложно сделать вручную.
Верно. Стоимость подарка, который она дарит вам, будет вычтена из ее пожизненного пособия в размере 5,45 миллиона долларов, которое может быть передано вам без каких-либо налоговых последствий для нее.
Моя мать также требовала амортизации арендуемой собственности в те годы, когда она находилась в ее собственности. У меня следующие вопросы:
Должна ли моя мать платить налог с прибыли / прироста капитала в размере 80 тысяч долларов (180-100 тысяч долларов)?
Какой прирост капитала? Я думаю, вы имеете в виду амортизацию собственности, которую ваша мать уже понесла.Ответ на ваш вопрос — нет, она не отбирает амортизацию и не платит налоги. Как получатель подарка вы будете платить налоги в год продажи имущества. Когда ваша мама подарила недвижимость, она подарила вам все, что связано с этим имуществом, включая амортизацию за предыдущий год, которую она уже получила.
Все ли амортизационные отчисления теперь возвращаются в ее налоговую декларацию за 2016 год, чтобы уплатить больше налогов?
Суть в том, что вы тот, кто будет платить налог на ранее произведенную амортизацию.Но вы не будете платить его до тех пор, пока не продадите недвижимость в налоговом году. Есть два способа обработать «вашу» налоговую декларацию.
1) ваша мать дарит вам свою первоначальную стоимость недвижимости вместе со всей предыдущей амортизацией. В основе вашей стоимости собственности будет ее базовая стоимость * МИНУС * всего ущерба, нанесенного вашей мамой собственности, пока она владела им. Это означает, что ваша дата «в эксплуатации» наступит через день после того, как ваша мама сообщила об этом, как дано вам, а для «ВАС» депреация начнется полностью в течение следующих 27.5-летняя амортизация — новая основа более низких затрат для вас в течение следующих 27,5 лет.
2) Ваша мать дарит вам основную первоначальную стоимость имущества вместе со всей предыдущей амортизацией. Ваша базовая стоимость «ТОЧНО» такая же, как у нее, ваша дата ввода в эксплуатацию ТОЧНО такая же, как и у нее, и ваша предыдущая амортизация, уже начисленная, ТОЧНО такая же, как у нее.
В целом, я настоятельно рекомендую вам выбрать вариант 1) выше.
——————————
Для вашей мамы в ее налоговой декларации, ей нужно по отдельности поработать с каждым активом и выбрать вариант «Я прекратил использовать этот актив в 2019 году».Затем на «Требуется особая обработка?» Экран она * должна * выбрать ДА. Если она выберет «НЕТ», то ее попросят предоставить информацию о продажах, и на самом деле она ничего не продала.
Ваша мать будет вводить конкретную «дату отчуждения» для каждого актива, и эта дата должна быть одинаковой для всех активов.
Если вы выберете вариант 1) выше, ваша дата приобретения / начала работы должна быть на один день «ПОСЛЕ» даты отчуждения вашей мамы.
Нью-Йоркский акт о прекращении подачи иска и то, что вам нужно знать
Если вы живете в Нью-Йорке и пытаетесь передать недвижимость от одного лица другому человеку посредством подарка или постановления суда, но не обязательно посредством продажи, то обычно Заявление о прекращении подачи иска, вероятно, является лучшим средством для этого.В Нью-Йорке относительно простой способ передачи права собственности — это заявление о прекращении права собственности. Акты о прекращении права требования чаще всего используются, когда собственность передается без традиционной продажи.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке
Примеры включают передачу собственности между членами семьи (например, родители передают дом своим детям), между женатыми супругами (после заключения брака, когда один из супругов хочет добавить другого к титулу его или ее отдельное имущество), между супругами, разводящимися (когда один из супругов будет держать дом), или когда имущество передается в доверительное управление.В этой статье мы обсудим следующее:
1. Что такое договор о прекращении права требования?
2. Акты об отказе от права в Нью-Йорке
3. Как подать форму о прекращении права требования в Нью-Йорке
4. Налог после подачи заявления о прекращении права в Нью-Йорке
5. Проконсультируйтесь с юристом
Что такое договор о прекращении права требования?
Так что же такое акт о прекращении производства? Акт о прекращении права собственности, или то, что также пишется как акт о прекращении права собственности, — это юридический документ Нью-Йорка, который передает право собственности на недвижимость, но не дает никаких обещаний относительно титула владельца.В отличие от гарантийного акта, который обычно является документом, используемым при продаже недвижимости между покупателем и продавцом, и который является гарантией от продавца, что недвижимость свободна и свободна от обременений, залогов и свободна от любых других правообладатели, акт о прекращении права требования передает всю долю владения в имуществе лицу, получающему имущество; однако он передает только то, чем они действительно владеют. Соответственно, если два человека совместно владеют имуществом и один из них отказывается от права владения своим братом, они могут передать только свою половину.Это означает, что лицо, получившее титул, не является единственным владельцем.
Кроме того, поскольку акт о прекращении права собственности передает только право собственности, если лицо, передавшее право собственности, или «Правообладатель» действительно не имело законного интереса в собственности с самого начала, не только лицо, получившее право на отказ от участия, документ или «Получатель гранта» в настоящее время не имеют права собственности, но лицо, которое неправильно передало право собственности с самого начала и выполнило акт о прекращении права собственности, не может нести ответственности за какие-либо обременения или залоговые права, поскольку у него не было фактической доли владения в собственности в любом случае.
Акты о прекращении права требования чаще всего используются при передаче собственности без традиционной продажи. Примеры включают передачу собственности между членами семьи (например, родители передают дом своим детям), между женатыми супругами (после брака, когда один из супругов хочет добавить другого к титулу своего отдельного имущества), между разводящимися супругами ( когда один из супругов будет держать дом), или когда имущество передается в доверительный фонд. Передача документов осуществляется просто, поиск и страхование титула не используются.Это быстро и просто. Поскольку новый владелец не получает никаких гарантий относительно правового титула и его действительности, документы о прекращении права владения
не используются для продажи недвижимости.
Важно отметить, что акты о прекращении подачи иска, а также гарантийные документы влияют только на право собственности (титул) и не изменяют и не влияют на любую ранее существовавшую ипотеку на недвижимость. Ипотека — это отдельный документ. Это важно в ситуации развода, когда один из супругов может отказаться от права собственности на другого; однако это не обязательно удаляет имя супруга из ипотеки и нести ответственность за нее.
Акты о прекращении права требования в Нью-Йорке
Когда дело доходит до заявления о прекращении подачи иска в Нью-Йорке или заявления о прекращении права требования о прекращении права собственности в Нью-Йорке, любой акт штата Нью-Йорк должен быть подан в канцелярию клерка округа в городе или округе, в котором расположена недвижимость.
В Нью-Йорке любой акт о прекращении права собственности на недвижимость оформляется в соответствии с NY Real Prop L § 258 (2015). Опять же, цель заявления о выходе из штата Нью-Йорк — просто передать право собственности. Он не предоставляет никаких гарантий или гарантий того, что собственность свободна и свободна от каких-либо залогов или обременений, или даже что конвейер имеет законную долю собственности на собственность и имеет право собственности.Это просто говорит о том, что какое бы право собственности или имущественный интерес у конвейера ни имелся, они передают это право получателю. Соответственно, когда дело доходит до отказа от права требования в Нью-Йорке, требуется определенное доверие. Вот почему обычно акты о прекращении права требования не используются для продажи какой-либо собственности, потому что покупатель явно не знает продавца. Скорее, акты о прекращении прав обычно используются для:
- передачи собственности в отзывный фонд проживания или от него
- передачи собственности одному супругу в рамках развода
- передачи интересов одного совладельца другому совладельцу
- передачи собственность, которой вы владеете, в совместное владение с кем-то еще
- изменить способ владения собственностью на собственность
В Нью-Йорке истекает срок действия акта о прекращении права собственности? Ваш акт о выходе из программы NY не истечет и не станет недействительным по прошествии некоторого времени.Однако имейте в виду, что если акт о прекращении права собственности в Нью-Йорке не зарегистрирован, он не станет общедоступным. Следовательно, если Концедент подписал 2-й Договор на то же имущество с кем-то еще, и он записал этот Договор до того, как вы записали свой, этот Договор будет иметь преимущественную силу. Кроме того, если вы очень долго ждете записи своего Акта, кто-то может оспорить его действительность, особенно в случае смерти Концедента.
Соответственно, вы захотите зарегистрировать свое заявление о прекращении курения раньше, чем позже.
Как подать анкету о прекращении права в Нью-Йорке
Как подать заявление о прекращении права собственности? Для передачи правового титула посредством акта о прекращении права собственности в Нью-Йорке, акт о прекращении права в Нью-Йорке должен быть оформлен в письменной форме, чтобы быть действительным. Этот юридический документ включает юридическое описание собственности, на которую распространяется право собственности, округа, в котором она находится, даты передачи, а также имени лица, предоставившего право (лицо, передающее имущество) и получателя гранта (лицо, получающее имущество). Если за перевод была уплачена цена, эта сумма уже включена.Праводатель подписывает документ, и эта подпись заверяется нотариально. Акт о прекращении права собственности в Нью-Йорке может потребовать дополнительных документов, некоторые из которых зависят от местоположения самого Объекта. Акт о прекращении права требования NY не предоставляет фактических доказательств отношений Концедента с Имуществом, только то, что какими бы ни были эти отношения, они будут переданы другой стороне в результате этой передачи. Все иски о прекращении права собственности подаются в офис секретаря округа в юрисдикции того места, где находится недвижимость.
Как получить анкету о прекращении трудовых отношений? Помимо формы TP-584, которая требуется во всех округах, необходимо заполнить еще одну форму — форму 5217. За исключением Нью-Йорка, форма 5217 также требуется во всех округах. В Нью-Йорке есть собственная версия бланка RP 5217 NYC или RP 5217 NYC.
Каждая форма 5217 не требует пояснений.
На первой странице найдите поле в верхнем левом углу. Здесь вы должны ввести «Имя», «Адрес», «Штат» и «Почтовый индекс» человека, заполняющего эту форму, используя первые четыре пустые строки.
В следующем разделе этого поля «После возврата к записи» вы должны предоставить регистратору округа Нью-Йорк адрес, по которому вы хотите отправить по почте поданные документы.
В первом пустом поле акта о прекращении права собственности, расположенном сразу под заголовком «Штат Нью-Йорк», укажите округ Нью-Йорк, где находится Недвижимость.
Для абзаца, в центре первой страницы, требуется полная Плата, необходимая для передачи этого Имущества.Напишите это в первом месте, введите цифры в круглых скобках.
Имя лица, предоставившего право, должно быть указано вместе с написанным словом «правообладатель» в двух пробелах после слова «получатель оплачен». После этого следует указать домашний адрес лица, предоставившего право, в третьем пробеле после этой фразы. Затем укажите «Округ», «Город» и «Штат» этого домашнего адреса в следующих трех местах.
В этом документе также будет определено лицо, предоставляющее право собственности. Введите полное имя и термин «получатель гранта» в двух пробелах после «… оставить, отпустить и прекратить требовать.Затем на третьем месте после этой фразы введите домашний адрес получателя гранта. После этого должны быть указаны «Графство», «Город» и «Штат» Грантополучателя в следующих трех клетках.
Непосредственно перед словами «New York to-wit» объявить Округ Собственности. Ниже вы должны указать юридическое описание собственности вместе с физическим адресом.
Концедент должен заполнить первый раздел на второй странице своей подписью, печатным именем и адресом.Это необходимо, чтобы это было нотариально засвидетельствовано. Только для этой цели будет выделена область чуть ниже раздела «Подпись лица, предоставившего право».
Убедитесь, что вы организовали свои документы, включая налоговые формы для округа, которые необходимо приложить. Затем обратитесь к регистратору округа Нью-Йорк, назначенному для того округа, в котором находится объект недвижимости. Получите инструкции и сборы, относящиеся к руководству по подаче документов этого округа, чтобы надлежащим образом подать эти документы в этот орган.
Налог после заполнения заявления о выходе из штата Нью-Йорк
Сбор за подачу заявления о выходе из штата Нью-Йорк является уникальным для каждого округа.Тем не менее, по состоянию на 2018 год базовая плата за подачу заявления о выходе из жилой или фермерской собственности составляет 125 долларов, в то время как сбор за подачу заявления о выходе из Нью-Йорка для всей другой собственности составляет 250 долларов. Эти сборы относятся к форме RP-5217 в масштабе штата. Когда дело доходит до подачи заявления о прекращении увольнения в Нью-Йорке, Нью-Йорк имеет свои собственные сборы, используя форму RP 5217 NYC и форму RP 5217 NYC. Обычно они самые дорогие.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке
Кроме того, во время подачи заявки взимаются дополнительные сборы.Сюда входят номинальные сборы за другие поданные документы, такие как сборы за форму TP-584. Кроме того, существует общая плата за регистрацию, и каждая поданная страница имеет дополнительную номинальную стоимость.
Проконсультируйтесь с юристом
Хотя это может показаться достаточно простым, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за советом и консультацией юриста по недвижимости при рассмотрении заявления о прекращении прав в Нью-Йорке или заявления о прекращении права требования в Нью-Йорке. Поверенный не только сможет правильно составить ваш акт о прекращении увольнения, но и сможет оценить, проанализировать и оценить ваш уникальный набор фактов и определить, является ли акт о прекращении трудовой деятельности лучшим средством для передачи вашего имущество.Кроме того, гонорары адвокату по заявлению о прекращении претензий не так высоки, если адвокат должен был составить гарантийный акт, и в этом случае ему пришлось бы провести поиск титула (проверка прошлых документов и залогов в отношении собственности), чтобы проверить у продавца хороший титул.

Бланк для договора дарственной в 2019 г между родственниками

Скачать бланк договора дарения на квартиру 2019 г

Что такое договор дарения квартиры: образец 2019 года и как правильно составить самостоятельно

Дарение квартиры

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры (дарственная)

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Образец договора дарения земельного участка между родственниками

Образец дарение земельного участка даритель бабушка а одариемом являеться внучка

Как работает рэп гаи в мелеузе 10 матрта 2019

ОБРАЗЕЦ ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДАРИТЕЛЬ БАБУШКА А ОДАРИЕМОМ ЯВЛЯЕТЬСЯ ВНУЧКА

Образец дарение земельного участка даритель бабушка а одариемом являеться внучка

Дарение земельного участка внуку

Росреестр образец договора дарения | nkpay.ru

Договор дарения

Договор дарения земельного участка образец 2019 Росреестр (и пустой бланк)

Договор дарения квартиры 2018 Росреестр образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Росреестр образец договора дарения квартиры 2019

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Образец договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры (дарственная)

Описание подарочного письма

Что такое подарочное письмо?

Ключевые выводы

Как работают подарочные письма

Подарочное письмо и дополнительные стратегии подарков

Дарение недвижимости членам семьи в Канаде

Распределение дохода

Атрибуция прироста капитала

меньше справедливой рыночной стоимости — двойное налогообложение

Альтернативы

Освобождение от основного места жительства

Махараштра: IGR предлагает гербовый сбор в размере 3% при дарении собственности | Pune News

Как продать дом члену семьи

Можно ли продать дом члену семьи?

👋 Избегайте этой ошибки при продаже дома члену семьи

Продажа дома члену семьи незаконна?

Как передать право собственности на недвижимость?

Сколько стоит передача права собственности?

Можно ли подарить дом члену семьи?

Нужен ли вам адвокат, если вы продаете дом члену семьи?

Нужно ли платить налог на прирост капитала за дом, который вы продаете семье?

Продаете дом и не знаете, с чего начать?

👋 Получите бесплатную консультацию лицензированного специалиста

Часто задаваемые вопросы о продаже дома члену семьи

Можно ли продать дом члену семьи за 1 доллар?

Могут ли родители подарить дом своему ребенку?

Можно ли купить дом у родителей по цене ниже рыночной?

Ресурсы для продажи вашего дома члену семьи

Расовые различия в оценке дома

Введение и резюме

Еженедельно узнавайте о прогрессивной политике. Подпишитесь на

Сегрегация по месту жительства — не совпадение

Закон о справедливом жилищном обеспечении, 50

Несмотря на некоторый прогресс, сегрегация по месту жительства и жилищная дискриминация сохраняются

Сегрегация продолжает подрывать способность афроамериканских покупателей жилья создавать собственный капитал.

Афроамериканцы продолжают покупать дома в преимущественно небелых районах

Дома в районах, где сосредоточены чернокожие покупатели жилья, стоят меньше

Расовые различия на крупнейших рынках, где сконцентрированы чернокожие покупатели жилья

Пора усилить соблюдение справедливого жилищного законодательства

Возложить на местные юрисдикции еще раз ответственность за планирование достижения справедливых жилищных условий

Поймай и останови систематическую дискриминацию, а не увековечивай ее

Заключение

Об авторе

Благодарности

Приложение

Примечания

Налог за дарение сдачи в аренду

Нью-Йоркский акт о прекращении подачи иска и то, что вам нужно знать

Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке

Что такое договор о прекращении права требования?

Акты о прекращении права требования в Нью-Йорке

Как подать анкету о прекращении права в Нью-Йорке

Налог после заполнения заявления о выходе из штата Нью-Йорк

Бесплатная консультация юриста по недвижимости в Нью-Йорке

Проконсультируйтесь с юристом

Оставить комментарий Отменить ответ