Бланк аренды жилья: Договор аренды квартиры образец скачать

Циан | HelpDesk

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения (проще говоря, договор аренды квартиры) должен быть составлен в простой письменной форме. То есть он может быть составлен и «на коленке от руки». При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма (аренды) жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Такой договор, безусловно, лучше, чем просто устное «джентельменское соглашение», даже если вы заключаете такое соглашение с близким человеком, тем более, что согласно положения ГК РФ в случае устной сделки, стороны не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания.

Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние 15-20 минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде.

 

Нужно ли регистрировать договор?

 

Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации (нотариальному заверению). Присутствие риелтора или иного «профессионала» при составлении/подписании договора найма на его юридическую силу никак не влияет, соответственно никаких дополнительных гарантий не дает.

В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, то заключается уже договор аренды, а не найма, который в свою очередь, при определенных условиях, может подлежать обязательной государственной регистрации.

 

На какой срок может быть заключен договор?

 

Срок договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами, может составлять до пяти лет. Если в тексте договора срок его действия не указан, такой договор считается заключенным на пять лет.

 

Цена 

 

Само собой, в договоре найма должно быть отражено условие о цене. Вопрос размера и порядка внесения платы за помещение, закон оставляет на разрешение сторон. Это может быть конкретная сумма в рублях или эквивалент в у.е. (но собственно расчет строго в рублях), ежемесячно или единовременно, до вселения или после. Может быть предусмотрен механизм индексации суммы при наступлении определенных обстоятельств.

Вместе с ценой, в договоре могут быть прописаны разнообразные условия о залоге: его размер и предмет, а также порядок удержания и возврата.

 

Права и обязанности сторон

 

Капитальный ремонт, поставку коммунальных услуг, участие в иных вопросах эксплуатации многоквартирных домов осуществляет наймодатель. Наниматель же обязан использовать помещение по назначению (то есть только проживать в нем), осуществлять текущий ремонт, своевременно оплачивать найм и вносить коммунальные платежи. Условия оплаты коммунальных услуг, телевидения, интернета и т.п., производства текущего и капитального ремонта могут быть отдельно оговорены в тексте договора. Чего точно не имеет права делать наниматель, так это реконструировать и существенно изменять жилое помещение, использовать его в качестве коммерческого помещения.

 

Продление договора

 

Одним из очевидных преимуществ составления договора найма является закрепление за нанимателем преимущественного права найма жилого помещения на новый срок. Стоит отметить, что для изменения условий договора найма (в первую очередь увеличения цены), наймодатель должен за три месяца до окончания срока договора предложить нанимателю (наиболее верным будет являться письменное уведомление) заключить договор на новый срок на тех же или измененных условиях.  Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В случае, если наймодатель откажется от продления договора найма с нанимателем под предлогом того, что решил иным образом использовать квартиру, он не имеет права сдавать это помещение в наем иным лицам в течение года, так как подобное будет основанием для обращения нанимателя в суд и взыскания с наймодателя убытков, связанных с переездом, поиском и наймом нового помещения и т.д.

 

Расторжение договора

 

Съехать (расторгнуть договор найма) наниматель может, предварительно уведомив об этом наймодателя (наиболее верно – в письменном виде) за три месяца.

 

Вместо резюме

 

Итак, обязательно учитываем и уделяем особое внимание следующим условиям договора найма жилого помещения:
— подробно указываем стороны договора и ссылаемся на документы, подтверждающие право наймодателя сдать помещение.
— четко прописываем передаваемое помещение/часть помещения
— четко указываем срок договора: с___ по___года.
— указываем всех лиц, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем
— определяемся с ценой и порядком ее внесения/возможного изменения
— если договариваемся о залоге, его условия прописываем отдельным пунктом здесь же, в договоре найма. В отдельном соглашении о залоге большого смысла нет
-описывая права и обязанности сторон, подробно и четко оговариваем вопросы капитального и текущего ремонта, внесения/возмещения затрат на общие нужды многоквартирных домов, порядка внесения коммунальных и иных сопутствующих платежей и т.д.
-обращаем внимание на пункты об ответственности сторон, порядке продления и расторжения договора.
-помним, что такие пункты, как отказ нанимателя от преимущественного права на заключение договора на новый срок; снятие ответственности с наймодателя за не предоставление коммунальных услуг; односторонний отказ от исполнения условий договора являются незаконными.  

Аренда квартиры с правом выкупа в 2023 году – Юридическая поддержка

Автор Петр Кузнецов На чтение 13 мин Опубликовано 22. 06.2022 Обновлено 22.06.2022

Содержание

Для того, чтобы составить договор аренды квартиры с последующим выкупом в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. Типовой договор найма составляется между собственником жилого помещения и арендатором. Сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица. В сделке должны быть оговорены все ситуации, которые могут возникнуть.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: суть документа

В типовом договоре найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа должны быть прописаны следующие пункты:

• Полный адрес недвижимости;
• Размеры жилого помещения;
• Количество комнат, изолированных друг от друга;
• Рыночная цена недвижимости;
• Время действия договора.

Для правильного оформления документа, нужно найти типовой бланк, в котором наглядно представлены все пункты. Заказать заполнение данного документа вы можете у наших юристов по цене, которую сами укажете! Договор найма составляется в соответствии со статьей 671.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: особенности документа

В документе должны быть прописаны всем мелкие нюансы, различные нестандартные ситуации. Договор можно продлевать на срок, превышающий его первоначальное действие. Например, срок сдачи квартиры в аренду можно продлить. Все спорные моменты, которые могут возникнуть в процессе найма жилья и во время периода проживания арендатора, должны быть учтены в данном договоре. Там должны быть прописаны способы, при помощи которых будет достигнуто решение по выходу из возникающих нестандартных ситуаций. Когда самостоятельный поиск выхода решений невозможен, необходимо обращаться в судебные органы.

Стандартный типовой бланк содержит следующие некоторые обязательные положения для участников соглашения.

Арендатор обязуется в указанный срок вносить установленную в договоре плату за снимаемое жильё. Дополнительно к этому, в обязанности проживающего входит внесение средств за коммунальные платежи, а также за пользование Интернетом, телефоном, кабельным телевидением и за другие услуги. Арендатор обязан бережно относиться к интерьеру квартиры, столовым приборам, санитарному узлу и другим вещам. Это должно быть отражено в договоре. Если договор аренды с последующей продажей квартиры расторгнут, то Арендатор обязан оплатить причинённый по его вине ущерб. Наниматель должен передать квартиру в установленный срок. Не препятствовать проживанию Арендатора и делать ремонт за свой счёт. Выше были приведены типичные положения договора аренды с последующим выкупом квартиры. Одним словом, все нюансы должны быть учтены в договоре.

Договор найма квартиры с последующим выкупом: как подписывается?

В предпоследнем пункте договора есть сведения о сторонах. Там Арендатор и Наниматель пишут свои фамилии, имена и отчества. Так же там приводится информация о документе, удостоверяющем личность. Это может быть паспорт или любой другой документ. Ниже этого пункта приводятся подписи обеих сторон.

Случается, что арендаторы выкупают у владельца квартиру, которую они достаточно долго снимали. При этом существует схема аренды жилья, в которую возможность выкупа заложена изначально. Правда, на практике она, как оказалось, используется очень редко. В этой статье разберёмся, что такое аренда квартиры с последующим выкупом, как и зачем оформляются такие сделки, в чем тут плюсы и минусы.

Строгино 16 мин.

Академическая 9 мин.

Рабочий поселок 8 мин.

Щёлковская 17 мин.

Беломорская 18 мин.

Щербинка 25 мин.

Новокосино 18 мин.

Шипиловская 19 мин.

Планерная 16 мин.

Селигерская 11 мин.

Волоколамская 26 мин.

Что такое аренда квартиры с последующим выкупом

Схема выглядит так. Владелец и будущий арендатор заключают договор аренды квартиры, в котором обязательно прописывается право выкупа жилья. По этому договору арендатор вносит как арендные платежи, так и выкупную стоимость – по частям. Выкупная стоимость квартиры, порядок внесения выкупных платежей и прочие детали тоже указываются в договоре. Когда арендатор полностью выплачивает цену за квартиру, заключается договор купли-продажи, и арендатор становится собственником.

Если в процессе аренды одна из сторон передумала и сделка купли-продажи отменяется, владелец обязан вернуть арендатору все уже выплаченные за квартиру деньги (разумеется, без учёта арендных платежей).

По сути эта схема – разновидность покупки жилья в рассрочку, но с дополнительной нагрузкой в виде арендной платы. Она может рассматриваться как альтернатива ипотеке, где покупатель помимо выкупной стоимости также выплачивает проценты.

Важные особенности сделки

На первый взгляд схема выглядит довольно просто. На деле же это не самый лёгкий путь. Тонкие моменты в данном случае – отложенный переход права собственности (арендатор может стать владельцем только после внесения всех выкупных денег) и изменяющаяся ситуация на рынке недвижимости (оговоренная выкупная цена к окончанию действия договора может отличаться от рыночных цен, что бывает невыгодно одной из сторон). Поэтому важно предусмотреть все нюансы, заранее договориться обо всех условиях: от цены, порядка внесения платежей и срока аренды до возможных штрафных санкций за неисполнение обязательств. Все договорённости должны быть однозначно сформулированы и внесены в договор. Чтобы ничего не упустить, лучше обратиться за помощью к специалисту по недвижимости или юристу.

Преимущества аренды с последующим выкупом

Кому и зачем такие сделки вообще нужны, если есть пути гораздо более проторенные? Например, обычная покупка или ипотека. Безусловно, первый вариант самый простой, но подходит только тем, у кого есть вся необходимая для покупки сумма на руках. Если её нет, то аренда с последующим выкупом – это возможность купить жильё на вторичном рынке в рассрочку и без использования кредита.

У ипотеки тоже масса преимуществ, но для получения кредита необходим, во-первых, первоначальный взнос, а во-вторых, заёмщик должен быть одобрен банком. При аренде с последующим выкупом первоначальный взнос не нужен, не требуется подтверждение доходов, не важна хорошая кредитная история. Например, квартиру хочет купить молодой человек без стартового капитала, без кредитной истории, с хорошей, но «серой» зарплатой, позволяющей ему снимать жильё и откладывать кое-какие деньги. С таким набором характеристик на ипотеку он рассчитывать не может. Покупка жилья в рассрочку – для него приемлемый вариант, тем более если он сопряжён с арендой. Кроме того, к аренде с выкупом нередко предлагаются объекты, которые собственники долго не могут продать, а это значит, что можно найти жильё по цене ниже рыночной.

Хорошо, резоны покупателя понятны. Но чем сдача квартиры в аренду с последующим выкупом может быть выгодна владельцу жилья? В эконом-классе на эту схему нередко соглашаются владельцы низколиквидных объектов, которые трудно продать быстро (например, жильё в старом фонде с неудачной локацией). В объявлениях о сдаче в аренду таких квартир часто встречается фраза «возможен последующий выкуп». Владельцы низколиквидного жилья заинтересованы и в том, чтобы продать свой актив, и в получении дохода от аренды, тем более если квартира простаивает в ожидании покупателей. Однако схема работает и в дорогих сегментах: элитные квартиры, покупателей на которые тоже с ходу не найдёшь, нередко предлагаются в аренду с последующим выкупом.

При покупке недвижимости новый владелец сразу передает деньги продавцу или используют ипотечный кредит, для чего обращается в банк. Когда не хватает денег, чтобы оплатить полную стоимость жилья, кроме ипотечного кредитования можно использовать другую схему и заключить с собственником договор аренды с последующим выкупом квартиры.

Объясняем, что такое аренда с последующим выкупом и какие особенности у такой сделки.

Собственником квартиры можно стать по договору аренды с правом последующего выкупа. Фото: respect.kharkov.ua

Что такое аренда с правом выкупа

Схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа используется редко. Практически в каждом случае, когда покупатель не может сразу собрать всю сумму, прибегают к ипотечному кредитованию. По такой схеме деньги продавцу перечисляет банк, а покупатель выплачивает финансовой организации сумму кредита и проценты по ипотеке.

Но может использоваться и другая схема — покупка квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа. Для этого заключают договор, который может быть:

• двусторонним. Его участники — собственник квартиры и покупатель;
• трехсторонним. В таком договоре кроме продавца и покупателя участвует третья сторона — агентство недвижимости.

По условиям договора покупатель в течение периода, на протяжении которого он будет считаться арендатором, делает регулярные взносы. После того, как за недвижимость перечислена полная стоимость, арендатор становится собственником. Процедура завершается подписанием акта об исполнении сторонами обязательств, после чего новый владелец обращается в Росреестр и переоформляет право собственности на себя.

В некоторых случаях стороны могут установить часть от стоимости жилья, после выплаты которой право собственности переходит новому владельцу.

Что можно выкупить по договору аренды?

Объектом, который покупают по такому договору, может быть:

• квартира;
• дом;
• дача;
• земельный участок. Исключение — наделы, которые относятся к заповедным зонам, зонам водного или лесного хозяйства, территориям общего пользования;
• оборудование;
• транспортные средства.

Арендодателем по закону может быть как собственник, так и другое лицо, которое владелец наделил таким правом.

Аренда недвижимости с последующим выкупом — что учесть сторонам договора?

Сторонам договора нужно учитывать такие моменты:

• договор составляют так, чтобы смысл написанного не допускал двоякого толкования. Если этого не сделать, одна из сторон сможет отказаться от участия в сделке, а вторая — потерять деньги или квартиру, не получив за нее оговоренной суммы;
• договор аренды квартиры с правом выкупа нужно заключать в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
• в договоре существенным условием должно быть условие о стоимости недвижимости, которая считается выкупной.

Все условия заключаемого договора должны согласовываться между собственником квартиры и ее будущим покупателем. Это:

Стороны сами договариваются о цене жилья, сроках аренды и других условиях сделки. Фото: paulxavier.com

Чем отличается аренда с последующим выкупом от ипотечного кредита

• При оформлении ипотеки покупатель становится владельцем сразу после заключения сделки. При заключении договора аренды с последующим выкупом арендатор может стать собственником только после того, как выплатит выкупную стоимость жилья.
• При оформлении ипотеки владелец может полноправно распоряжаться квартирой только после снятия обременения. При переходе права собственности по договору аренды собственник может распоряжаться ей как хочет.
• Чтобы финансовая организация выдала покупателю кредит, нужно подтвердить свою платежеспособность, возможно привлечь созаемщиков, иметь хорошую кредитную историю. Для заключения договора аренды этого не требуется.

Преимущества заключения сделки:

• общая сумма всех затрат покупателя будет меньше, чем при использовании ипотечного кредитования;
• арендатор может пользоваться недвижимостью сразу после заключения договора;
• если обстоятельства меняются, и арендатор не хочет или не имеет возможности выкупать жилье, он не выплачивает штраф или неустойку. Но штраф или неустойку придется заплатить, если стороны включили такое условие в договор.

Отрицательные стороны аренды с последующим выкупом:

• отсутствует четкая юридическая форма сделки;
• приобретаемое имущество может быть использовано собственником как залоговое, но покупатель об этом может не знать;
• при определенных условиях договора собственник жилья может выселить арендатора и не передавать ему право собственности.

В каких случаях прибегают к аренде жилья с последующим выкупом

Аренда жилья с выкупом — это не новая для российского рынка сделка. Но ее используют редко. Это связано с тем, что такой способ больше удобен арендатору — можно пользоваться квартирой уже сразу после заключения договора независимо от срока, на который он заключен.

Продавцу такая схема невыгодна — полностью сумму за квартиру он в большинстве случаев получает через несколько лет, но квартирой пользоваться не может, хоть и является ее собственником по документам. Чаще всего на такие сделки идут те владельцы жилья, недвижимость которых долго продается. Это может быть квартира в плохом районе, на первом или последнем этаже, со слишком высокой стоимостью по сравнению с аналогичными объектами.

То, что аренда с выкупом не востребована, связано с рисками, которые есть в сделке. Основной риск продавца в том, что он может продать квартиру слишком дешево, если после подписания договора стоимость недвижимости вырастет. Риски покупателя в том, что до перехода права собственности фактически он выступает арендатором. Арендодатель может расторгнуть договор аренды и продать жилье другому лицу, подарить его, использовать как залог для оформления кредита. Кроме этого, на недвижимость могут наложить арест, реализовать для погашения долгов.

Для погашения долгов арендодателя могут продать жилье, и арендатор не сможет стать его собственником. Фото: housing.com

Что писать в договоре аренды с правом последующего выкупа

Чтобы снизить риски для сторон сделки, нужно правильно составить договор и учесть ответственность сторон при нарушении оговоренных условий.

Преамбула

В этой части договора пишут:

• название сделки;
• место заключения договора и дату, на которую он подписан;
• ФИО сторон сделки или название компании, если одной из сторон договора выступает физическое или юридическое лицо.

Кроме информации о сторонах сделки, описывают предмет соглашения. Нужно написать данные недвижимости так, чтобы можно было ее точно идентифицировать. Указывают:

• название объекта – дом, квартира, комната. Описывают ее состояние – жилое, нежилое;
• общую площадь;
• этажность;
• количество комнат;
• кадастровый номер;
• адрес;
• кто по документам является собственником объекта;

• перечень документов, который прилагается к заключаемому договору;
• срок аренды.

Размер выкупной цены и арендной платы

Выкупная цена может входить в арендную плату или перечисляться отдельно — закон позволяет использовать любой из таких вариантов. Но если выкупной цены не будет указано в договоре, по решению суда его могут признать незаключенным. В таком случае арендатор не сможет требовать от собственника квартиры передачи недвижимости в право собственности. Если часть средств или все деньги передавались в счет арендной платы, эту сумму нельзя будет вернуть.

В договоре прописывают сумму арендных выплат, их периодичность и порядок проведения расчетов по договору. Нужно указать число, до которого арендатор должен ежемесячно перечислить необходимую сумму средств.

Стороны согласовывают и указывают в договоре то, каким образом будут передаваться деньги. Это может быть наличный или безналичный расчет. Безналичный расчет в таких сделках предпочтительнее. Так сторонам при необходимости будет легко доказать, что требуемые суммы переводились, если возникнет спор по такому вопросу.

При каждом переводе денег лучше указывать назначение платежа — арендная плата или часть выкупной стоимости по договору с указанием его номера.

При переводе денег по договору на карту лучше указывать назначение платежа. Фото: banks-wiki.com

В договоре нужно написать:

• общий размер выкупной цены;
• входит ли арендная плата в счет погашения выкупной цены;
• какую сумму обеспечительного платежа вносит арендатор в момент первого платежа и как она возвращается. По желанию сторон обеспечительный платеж может быть засчитан в счет последних платежей для полного перечисления выкупной стоимости за объект.
• в какой момент арендуемый объект переходит в собственность арендатора. Обычно определяют, что это происходит после того, как арендатор полностью выплачивает выкупную цену.

Обязанности сторон

• передать жилье в течение определенного срока в пользование арендатору после подписания договора. Срок дополнительно согласовывается между арендатором и арендодателем;
• не препятствовать арендатору в пользовании квартирой.

• перечислять арендную плату в соответствии с суммой и сроками, прописанными в договоре;
• поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
• использовать объект только по назначению, прописанному в договоре.

Ответственность сторон

В этой части договора обговаривают ситуации, при наступлении которых стороны договора несут материальную ответственность. Например, арендатор может нести ответственность за:

• ущерб, причиненный объекту;
• просрочку в перечислении платежей.

Дополнительные условия договора

Стороны могут включать дополнительную информацию в договор, если это необходимо. Фото: hardweld.ru

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации зависит от того, на какой срок заключается договор. Если он действует меньше года, его не регистрируют. Если срок действия составляет от 12 месяцев и больше, документ подлежит регистрации.

Заверять договор у нотариуса не нужно. Но при желании сторон это можно сделать.

Оцените статью:

[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]

Руководство по стандартным формам заявок на аренду

[.blog-disclaimer-text]Отказ от ответственности: эта статья не является юридической консультацией. Юридическая информация — это не то же самое, что юридическая консультация, когда адвокат применяет закон к вашим конкретным обстоятельствам. Обратитесь к юристу за консультацией по поводу вашей интерпретации этой информации или ее точности. Вы не можете полагаться на эту статью как на юридическую консультацию или подтверждение какого-либо конкретного юридического понимания. эта информация бесполезна, если вы не умеете ее читать и интерпретировать.

Многие агенты по недвижимости, домовладельцы и управляющие недвижимостью выбирают легкий путь, просто взглянув на перечисленные доходы, а затем вытащив кредитный отчет. Поиск подходящего арендатора требует чрезвычайно тщательного изучения.

Ниже вы найдете отличный ресурс, который вы можете использовать, чтобы понять все части заявки на аренду и как вы можете использовать их, чтобы получить полное представление о каждом заявителе.

Личная информация

Первая информация, которую вы получите в стандартной заявке на аренду, обычно представляет собой личную информацию заявителя. Это, как правило, наиболее конфиденциальная информация о заявителе, поскольку она включает личную информацию или PII. Этот раздел в основном посвящен проверке личности человека, подающего заявку на недвижимость, и получению представления о том, кто подает заявку. Это также поможет вам собрать некоторую ключевую информацию, которую вы захотите сохранить в файле на случай, если вы захотите связаться с заявителем или подать заявление о незаконном задержании.

Вот личная информация, собираемая в большинстве стандартных приложений для аренды, а также то, как вы можете использовать эту информацию и на что вам следует обратить внимание.

Имя

Заявители сообщают свое имя, отчество и фамилию. Эту, казалось бы, простую информацию нельзя упускать из виду, и ее можно использовать для следующих целей:

1. Предотвращение мошенничества: Важно использовать имя для предотвращения мошеннических заявителей. Некоторые заявители, которые знают, что у них плохая история аренды, могут попытаться выдать себя за кого-то другого, у кого лучший послужной список. Убедитесь, что имя в заявлении об аренде совпадает с именем, указанным в любом полученном вами удостоверении личности государственного образца. RentSpree обеспечивает автоматическую проверку личности для каждого отчета о проверке, поэтому вы можете быть уверены в том, кому арендуете.
2. Отчеты о проверке: Убедитесь, что указанное имя является официальным именем заявителя. При извлечении отчетов о проверке имя является одним из основных факторов, используемых для сопоставления и доступа к правильным отчетам о проверке (наряду с номером социального страхования). Наличие правильного юридического имени гарантирует, что вы получите правильные отчеты о проверке позже.
3. Хранить в файле: Сохранение правильных имен для всех арендаторов может помочь вам привлечь арендаторов к ответственности в случае возникновения каких-либо проблем позже, требующих выселения или взыскания.
   

Номер социального страхования

Номер социального страхования является еще одним важным элементом процесса проверки жильцов. Его можно получить по стандартной заявке на аренду. Тем не менее, есть некоторые вещи, о которых вы должны знать в первую очередь:

1. Дважды подумайте, прежде чем требовать номер социального страхования в заявлении об аренде: Многие агенты, арендодатели и управляющие недвижимостью могут потребовать SSN или даже полностью отклонить заявки, которые не предоставлять один. Будьте осторожны, если вы решите заниматься подобной практикой, потому что это может означать, что вы дискриминируете заявителей на основании их национального происхождения, которое является классом, охраняемым государством. Такое поведение влечет за собой крупный штраф. Узнайте больше о законах о справедливом жилищном обеспечении в главе 6.
2. Вам не нужен SSN для запуска отчетов о проверке арендаторов: Учитывая риски дискриминации, вам может быть безопаснее запросить SSN, но не требовать его. Многие агенты, владельцы и менеджеры хотят, чтобы SSN был указан в заявке на аренду, потому что они считают, что это необходимо для создания кредитных отчетов, но это уже не так. RentSpree использует передовые технологии для предоставления полных отчетов о проверке арендаторов без необходимости сбора или ввода информации SSN заявителя.
3. Найдите подходящее время, чтобы собрать его: Если вы считаете, что у вас должен быть номер SSN для регистрации арендаторов, вам следует рассмотреть возможность получения номера SSN в процессе подписания договора аренды, а не в процессе подачи заявки на аренду. Как мы уже упоминали, вам не нужен SSN для запуска отчетов о проверке кандидата.

Суть в том, что, несмотря на то, что во многих стандартных заявлениях на аренду есть поле для номера социального страхования, вы не должны автоматически отказывать заявителю, если он не предоставил его. Кроме того, вам следует серьезно подумать о том, чтобы собирать SSN только от заявителей, которым вы сдаете жилье, если вообще собираете.

Избавьтесь от догадок при проверке биографических данных и подаче заявок на аренду
Используйте RentSpree и получите результаты за считанные минуты >>

Другие жильцы

Заявители всегда должны перечислять других лиц, которые будут занимать квартиру. Важно, чтобы вы точно знали, кто там будет жить. И вот почему:

Пример 1: Супружеская пара проявляет интерес к подаче заявки на вашу квартиру с одной спальней. Если вы не соберете другую информацию о жильцах, вы не сможете узнать, сколько людей на самом деле будет там проживать. Вот где вступает в игру раздел «другие жильцы». Если вы соберете эту информацию в своем стандартном заявлении об аренде, вы узнаете, что у пары также есть пятеро детей, которые будут жить с ними. Вы можете учесть эту информацию при принятии решения и определить, будет ли общая группа жильцов подходящей для объекта.

В разделе «Другие обитатели» вы соберете информацию о других обитателях. Что подводит нас к другой распространенной ситуации:

Пример 2: Мужчина проявляет интерес к подаче заявки на аренду. Он приходит осмотреть недвижимость один и получает от вас стандартное заявление об аренде для заполнения. В разделе «Другие жильцы» он перечисляет женщину, с которой вы раньше не встречались. Ей больше 18 лет. Имея эту информацию, вы теперь знаете, что вам потребуется отдельное заявление и отчеты о проверке для женщины, прежде чем вы сможете полностью рассмотреть заполненный пакет приложений от двух человек. Затем вы можете отправить электронное письмо второму заявителю напрямую, чтобы отправить ей стандартную заявку на аренду.

Вы несете ответственность за защиту собственности, просматривая раздел о других обитателях. Имея эту информацию, вы можете 1) определить, подходит ли вечеринка для данной собственности, и 2) убедиться, что вы собираете полную информацию обо всех взрослых жильцах.

Телефонные номера

Сбор телефонных номеров от заявителей важен, но это не самая важная часть информации в стандартной заявке на аренду. Их очень удобно иметь на тот случай, если вам нужно будет задать какие-либо дополнительные вопросы в процессе проверки. Кроме того, было бы неплохо сохранить эти номера в файле для арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае необходимости. Вы также будете рады, что у вас есть эти номера телефонов на случай, если вам потребуется принять дисциплинарные меры или помочь вам отследить тех, кто не заплатил арендную плату.

Дата рождения

Дата рождения — чрезвычайно распространенный вопрос, который можно найти в большинстве стандартных заявок на аренду. Это может показаться достаточно безобидной информацией, но есть несколько моментов, о которых следует помнить при сборе и использовании дат рождения в заявке на аренду.

1. Хорошо: Дата рождения является полезной информацией о кандидатах. Вы можете использовать его, чтобы помочь вам подтвердить его или ее личность. В частности, вы хотите убедиться, что дата рождения совпадает с любой идентификацией, предоставленной заявителем. В некоторых отчетах о проверке также может быть указана дата рождения заявителя, и в этом случае вы можете сопоставить информацию, чтобы убедиться, что все совпадает. Он также позволяет узнать, нужно ли жильцу заполнять заявку. Например, вы не можете привлечь несовершеннолетних к ответственности за аренду, чтобы не проверять их.
2. Плохо: Возраст является защищенным классом во многих юрисдикциях, что означает, что вы не можете использовать возраст в качестве основания для юридического отказа заявителю. Хотя вы можете не планировать отклонять кандидата по возрасту, запрос даты рождения может дать недовольному кандидату возможность утверждать, что возраст был основанием для любых предпринятых неблагоприятных действий. Но до тех пор, пока вы разработали и применяете критерии отбора в равной степени для всех заявителей, вы проделаете долгий путь к защите себя, даже если вы укажете дату рождения в своем стандартном заявлении об аренде.

Удостоверение личности государственного образца

В большинстве заявлений об аренде также есть место, где заявитель может заполнить информацию для удостоверения личности государственного образца. Обычно вы видите тип идентификатора, номер идентификатора, правительство, выдавшее его, и дату истечения срока действия. Получение этой информации имеет решающее значение, когда вы собираете копии документов, удостоверяющие личность, от заявителей. Вы можете убедиться, что вся информация совпадает, чтобы ваш заявитель не пытался представить себя в ложном свете.

Как они узнали об аренде

Эта последняя часть информации не имеет решающего значения для процесса проверки. В основном вы можете узнать немного больше о соискателе и увидеть, какие из ваших маркетинговых мероприятий оказались наиболее успешными.

Подробная информация о собственности

Некоторая информация о свободно сдаваемой в аренду недвижимости обычно также включается в стандартное заявление об аренде. Это ключ к тому, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице с заявителем, и чтобы вы могли систематизировать заявки на случай, если вы работаете с несколькими вакансиями и несколькими кандидатами одновременно.

Адрес объекта указан в заявлении об аренде, поэтому и вы, и заявитель можете быть полностью осведомлены о рассматриваемом имуществе. Опять же, это также может помочь вам оставаться в курсе событий, если у вас много вакансий и много претендентов.

Обычно также включаются арендная плата и залог. Это служит для того, чтобы заявитель знал, о чем вы просите. Размещение этой информации может сэкономить время каждого, если суммы превышают бюджет заявителя. Разумные заявители не будут продвигаться вперед, чтобы заполнить заявку и процесс проверки арендаторов, если заявитель знает, что арендная плата в любом случае слишком высока.

История проживания

После того, как вы перейдете к личной информации и сведениям об имуществе, указанным в заявлении на аренду, вы перейдете к истории проживания. Изучение истории проживания заявителя играет центральную роль в принятии решения о каждом заявителе.

Многие люди говорят, что «прошлые результаты не являются показателем будущих результатов». Но что касается проверки арендаторов, история проживания заявителя в прошлом является одним из лучших показателей того, что вы можете ожидать от заявителя, который арендует ваше жилье.

В этом разделе мы рассмотрим типы информации о месте жительства, которую вы получите от заявителя, и на что обращать внимание при просмотре всей информации.

Текущее место жительства

Текущее место жительства заявителя — это первый шаг в вашем путешествии по истории проживания. Здесь мы изложим информацию, которую вы получите в стандартной заявке на аренду, а затем точно расскажем, что это значит и как вы можете использовать ее для поиска хороших арендаторов.

1. Тип проживания: Заявитель может указать, проживает ли он или она в настоящее время в 1) арендуемой квартире или 2) в собственной квартире. В зависимости от ответа вы можете перейти к экрану соответственно. Большинство заявителей на аренду, как правило, в настоящее время проживают в съемной квартире и не владеют недвижимостью. Если заявитель в настоящее время проживает в съемной квартире, вы можете связаться с арендодателем и подтвердить даты въезда/выезда. Тем не менее, для заявителей, которые проживают в собственности, занимаемой владельцем, ваша проверка более ограничена, и вы должны убедиться, что вы услышали причину, по которой заявитель хочет переехать в арендуемую недвижимость.
2. Текущий адрес:  Вам понадобится текущий адрес заявителя, чтобы помочь вам позже, когда вы захотите проверить историю аренды. Используя текущий адрес, вы также можете использовать трюк, чтобы убедиться, что вы разговариваете с настоящим домовладельцем, когда придет время звонить. Отчеты о проверке обычно также содержат историю адресов, поэтому вы можете проверить, совпадает ли адрес в заявлении об аренде с проверкой рекомендаций арендодателя и историей адресов в отчетах о проверке. Использование этого «трехстороннего сопоставления» может устранить многие красные флажки в стандартной заявке на аренду.
3. Даты въезда/выезда:  Вы можете снова использовать даты въезда и выезда для перекрестных ссылок при обращении к арендодателю. Что еще более важно, вы также можете использовать эту информацию для поиска пробелов в месте жительства. Большой необъяснимый разрыв в месте жительства может означать, что заявитель пытается скрыть неудачный опыт аренды с предыдущим арендодателем. Вы должны сделать все возможное, чтобы убедиться, что история проживания заявителя учтена.
   
4. Имя арендодателя и контактная информация.  Это всегда прекрасная возможность связаться с арендодателем, чтобы узнать больше о заявителе и проверить историю аренды. На начальном этапе не должно быть никаких причин, по которым заявитель не предоставил контактную информацию арендодателя. Если эта информация отсутствует и заявитель не хочет ее предоставлять, это огромный красный флаг.

   Более подробная информация о том, как связаться с предыдущими арендодателями, содержится в отдельной статье. Тем не менее, есть одна общая проблема, на которую следует обратить внимание: «Как я узнаю, что разговариваю с настоящим домовладельцем?». Другими словами, что мешает заявителю указать друга или члена семьи в качестве своего арендодателя? Ответ — ничего. Ничто не мешает заявителю указать друга вместо фактического арендодателя. Один хороший трюк, который вы можете использовать, когда звоните арендодателю, — это не предоставлять арендодателю какую-либо информацию, о которой вы спрашиваете. Оставьте это на усмотрение арендодателя, чтобы заполнить информацию об адресе собственности, сумме арендной платы и датах въезда. Фактический арендодатель сможет предоставить вам эту информацию, чтобы вы могли легко определить, происходит ли что-то смешное.
   

5. Причина выезда.  Последняя часть информации о месте жительства, которую можно найти в большинстве стандартных заявок на аренду, позволяет узнать мотивы переезда. То, что вы хотите увидеть, — это причины, по которым заявитель переезжает на работу или ищет место побольше. Вы не хотите видеть пустой ответ и не хотите видеть, что заявителя выселили (хотя заявители редко такое напишут).

   Вы также можете подтвердить причину переезда, связавшись с рекомендациями. Например, если заявитель указывает, что он переезжает на новую работу, вы должны иметь возможность связаться с текущим и предыдущим работодателями, чтобы подтвердить эту информацию.

Быстро проверяйте арендаторов с помощью нашего процесса подачи заявки на аренду.
RentSpree поможет вам >>

Предыдущее место жительства

Информация о предыдущем месте жительства включает в себя всю информацию, указанную выше для раздела текущего места жительства. Большинство стандартных заявок на аренду оставляют место как минимум для одного предыдущего места жительства. Некоторые позволяют заявителям указать два или более предыдущих места жительства, чтобы вы могли получить более полную историю аренды для заявителя

Когда вы обращаетесь к нынешнему и предыдущему арендодателям для проверки информации, вы всегда должны быть уверены, что можете связаться с предыдущим арендодателем. Нынешний арендодатель вряд ли расскажет всю правду о плохом арендаторе, потому что он или она может просто захотеть избавиться от арендатора. Предыдущие арендодатели не имеют причин ограничивать информацию, которую они предоставляют.

Всегда находите время, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, чтобы получить сенсацию о заявителе.

[#Занятость]4. Информация о занятости и доходах[#Employment]

Занятость и доход заявителя на самом деле сводятся к двум вещам:

1. Зарабатывает ли заявитель достаточно ежемесячного дохода, чтобы реально покрыть арендную плату?
2. Источник дохода стабилен и маловероятен?

Ответы на оба эти вопроса должны быть указаны в разделе занятости стандартного заявления об аренде.

Это также восходит к тому времени, когда вы устанавливали критерии отбора арендаторов и устанавливали минимальное соотношение арендной платы к доходу, которое вас устраивает (обычное соотношение арендной платы к доходу составляет 30%).

В этом разделе показано, насколько вероятно, что заявитель будет соответствовать финансовым требованиям по ежемесячной оплате аренды. Вот разбивка информации и ее значение:

1. ‍ Информация о работодателе.  Просмотрите имя работодателя, адрес, имя руководителя/менеджера по персоналу. Обладая этой информацией, вы знаете, к кому вам нужно обратиться, чтобы выполнить проверку занятости. Вы можете удвоить верификацию, собрав подтверждение дохода от заявителя (оплачиваемые квитанции, W-2) и убедившись, что информация о работодателе совпадает. Когда вы связываетесь с работодателем, обязательно попросите его проверить всю информацию, предоставленную соискателем. Вы должны выявить любые расхождения между работодателем и заявлением об аренде и полностью их расследовать.
2. Доход и информация о должности.  Убедитесь, что вы принимаете во внимание все формы дохода при оценке кандидата. По закону вы не можете дискриминировать тип дохода. Давайте рассмотрим простой пример. Заявителю необходимо 6000 долларов дохода в месяц, чтобы соответствовать критериям минимального дохода. Заявитель зарабатывает 5000 долларов в месяц за счет полной занятости и 1000 долларов в месяц за счет чека социального обеспечения. Вам было бы лучше принять во внимание все формы дохода и не отказывать соискателю на лету, потому что его или ее занятость сама по себе не покрывает ваш минимальный доход.

Домашние животные и транспортные средства

Информация о домашних животных и транспортных средствах полезна для того, чтобы убедиться, что заявитель хорошо подходит к вашей политике. Например, если у вас есть только два свободных парковочных места для арендуемой вами квартиры, полезно знать, сколько автомобилей планирует привезти заявитель. Если вы видите три транспортных средства, указанные в стандартной заявке на аренду, вы можете связаться с заявителем, чтобы убедиться, что вы можете что-то решить, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

С домашними животными похожая ситуация. В зависимости от вашей политики в отношении домашних животных вы можете увидеть, подходит ли заявитель для вашей политики. Кроме того, этот раздел приложения для аренды может служить справочным материалом в случае, если у вас возникнут проблемы с домашними животными. Например, если заявитель указывает в своем заявлении одну собаку, но позже вы узнаете, что у арендатора есть шесть домашних животных, вы будете рады, что у вас есть стандартная форма заявления об аренде, на которую можно ссылаться для любых действий, которые вам могут понадобиться.

Имейте в виду, что у некоторых заявителей может быть служебное животное или животное для эмоциональной поддержки. В некоторых случаях отклонение кандидатов из-за того, что у них есть служебное животное или животное для эмоциональной поддержки, может рассматриваться как дискриминация. Это действует, даже если у вас есть политика «без домашних животных». Мы более подробно расскажем об услугах и поддержке животных в разделе «Закон о справедливом жилищном обеспечении» следующей электронной книги этой серии. Но вам следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что ваша политика проверки домашних животных и политика в отношении домашних животных правильно относятся к заявителям с животными.

Разная информация

И последнее, но не менее важное в стандартном заявлении об аренде есть раздел «Разное». Вопросы здесь могут сильно различаться в зависимости от того, какое приложение вы используете. Однако в этом разделе обычно задаются такие вопросы, как:

1. Вы когда-нибудь подавали заявление о банкротстве?
2. Вас когда-нибудь выселяли или просили переехать?
3. Планируете ли вы использовать мебель, наполненную жидкостью?
4. Были ли вы когда-либо осуждены или отказывались от участия в уголовном преступлении?

Эти вопросы также могут быть основой для предварительной проверки кандидатов, прежде чем двигаться дальше. Или вы, скорее всего, сможете проверить данные ответы, запустив различные отчеты о проверке арендаторов заявителя.

На этом мы заканчиваем руководство по чтению стандартной заявки на аренду.

Заявка на аренду в формате PDF (на бумажном носителе)

Нажмите ниже, чтобы просмотреть/распечатать бесплатную заявку на аренду в формате PDF.

[.download]Загрузить форму заявки на аренду
[.download]

[.download-link]Загрузить сейчас[.download-link]

3 общих вопроса о стандартной заявке на аренду

1. Какова цель заявки на аренду?

Заявление об аренде представляет собой документ, собирающий информацию, и требуемые данные должны отражать способность заявителя сдавать землю в аренду. Поэтому очень важно, чтобы запрашиваемая информация была законной и конкретной. Стандартная заявка на аренду состоит из пяти ключевых частей: личная информация, история проживания, занятость/доход, рекомендации и прочее. Порядок и вопросы могут отличаться в зависимости от программы. Однако основная концепция та же; вы хотите узнать о заявителе как можно больше (по закону).

2. Является ли ложь в заявлениях об аренде незаконным?

Возможно, это не является незаконным, но вы должны знать, что в большинстве договоров аренды часто есть положения, определяющие, что ваша аренда может быть прекращена, если какие-либо данные, указанные вами в вашем заявлении, окажутся ложными. В своих поданных заявках вы должны быть искренними и честными, и если вы считаете, что вам нужно что-то объяснить, сделайте это. Никто, особенно в бизнесе, не любит, когда ему лгут. Арендодатели хотят знать, кому они сдают квартиру, и арендаторы всегда расстраиваются, когда арендодатель также забывает сообщить им об арендованной квартире. Откровенность — всегда правильная политика с обеих сторон.

3. Какова средняя плата за подачу заявки на аренду?

Стоимость большинства регистрационных сборов на одного заявителя составляет от 30 до 50 долларов США. Плата за скрининг, которую вы можете взимать, обычно состоит из двух категорий:

 
• «Наличные» расходы, связанные с приобретением отчетов о скрининге и доступом к ним. Это наиболее распространенное объяснение, почему агенты и арендодатели платят комиссию. Например, ваш провайдер проверки арендаторов берет 30 долларов США за просмотр отчетов проверки для вас.
• Затраты, связанные с работой по сбору, анализу и проверке комплекта для проверки арендаторов заявителя. Агенты и арендодатели не берут за это часть платы за проверку, потому что это может быть сложно рассчитать. Например, вы тратите два часа на сбор заполненного комплекта приложений, составление отчетов о проверке и просмотр рекомендаций кандидатов. Этот компонент может быть немного более расплывчатым, поскольку некоторые правила штата Калифорния по сбору за аренду жилья предъявляют к заявителям особые условия.

Перейдите к Главе 3: Идентификация красных флажков или перейдите к другой статье.

1. Процесс подачи заявки на аренду 101
2. Чтение стандартных форм заявки на аренду
3. Выявление тревожных флажков арендатора в заявке на аренду
4. 5 Общие проблемы с требованиями заявки на аренду
5. Бесплатная форма заявки на аренду
6. Письмо об отказе в аренде
7. Ярмарка Жилищный акт

Бесплатные заявки на аренду онлайн | Менеджер по аренде Zillow

Установка бесплатных приложений

В этой статье :

• Что такое приложение для аренды?
• Зачем нужно приложение для аренды?
• Какова средняя плата за заявку на аренду?
• Что я должен включить в заявку на аренду?
• Как работает процесс проверки арендаторов?

Большая часть успешного управления сдаваемым в аренду имуществом заключается в поиске надежных арендаторов. И первым шагом в поиске надежных арендаторов является ваша заявка на аренду и процесс проверки. Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2019 г.,* 87 % арендаторов подали хотя бы одну заявку на аренду до подписания договора аренды. Онлайн-приложение Zillow по аренде и инструмент проверки арендаторов, который включает в себя такие функции, как сторонние проверки биографических данных и проверка кредитоспособности, — это отличный способ найти арендаторов для вашей собственности.

Что такое заявка на аренду?

Заявление об аренде — это документ, используемый арендодателем или управляющим недвижимостью для оценки потенциальных арендаторов, заинтересованных в аренде комнаты, квартиры или имущества. Смотрит на потенциальных арендаторов:

• Личная информация
• Бытовая информация
• Жилая история
• Занятость и доход
• Справочная информация

Возможно, вы знакомы с заявками на аренду в виде загружаемого PDF-файла. Zillow использует портативное онлайн-приложение для аренды. Это означает, что арендатор должен заплатить только один раз, чтобы подать заявку на аренду неограниченному количеству участвующих арендодателей в течение 30-дневного периода. Когда заявки будут заполнены, они будут доступны в вашей учетной записи Zillow Rental Manager в разделе «Приложения» вашего списка.

При рассмотрении заявок на аренду важно понимать и соблюдать все применимые законы о справедливом жилье. Эти законы предотвращают дискриминацию по признаку расы, религии, этнического происхождения или национальности, пола, возраста, семейного положения, инвалидности и т. д.

Зачем нужна заявка на аренду?

Заявление об аренде и процесс проверки арендатора (включая проверку на наличие правонарушений и биографических данных) предоставляют важную информацию о прошлом и прошлом арендатора. Глядя на доход и другие финансовые условия, вы можете быть уверены, что заявитель сможет платить арендную плату каждый месяц.

Должен ли я использовать форму заявки на аренду?

Хотя вы не обязаны использовать форму заявки на аренду, вы всегда должны использовать согласованную систему для сбора и проверки информации о потенциальных арендаторах. Форма заявки на аренду может предоставить ценную информацию в удобном для просмотра формате, независимо от того, арендуете ли вы недвижимость для одной семьи, квартиру, аренду на время отпуска или просто комнату в своем доме. Zillow Rental Manager предлагает простую онлайн-заявку на аренду и процесс проверки. Посмотрите, как это работает:

Должен ли каждый арендатор заполнять заявку на аренду?

Все потенциальные арендаторы старше 18 лет должны заполнить собственное заявление об аренде. Если вы сдаете свою недвижимость нескольким людям, каждый из них может указать созаявителей в своей форме заявки арендатора, но все лица старше 18 лет также должны заполнить свои собственные заявки.

Какова средняя плата за подачу заявки на аренду?

Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2019 год, типичная плата за подачу заявки на аренду среди арендаторов, которые заплатили один, составляет 50 долларов США.. Как правило, плата за подачу заявления также покрывает расходы на проверку кредитоспособности и биографических данных. Сборы различаются в зависимости от местоположения — в некоторых штатах арендодателям разрешено взимать рыночную плату за подачу заявки на аренду, а в других есть ограничение на сумму, которую вы можете взимать.

Если вы используете инструмент Zillow’s Rental Manager, заявитель платит сбор за подачу заявки на аренду в размере 35 долларов США, чтобы использовать инструмент на срок до 30 дней (в течение этого времени он может подавать заявки на любые объекты недвижимости, которые принимают заявки Zillow). Сколько бы вы ни брали, всегда важно заранее знать стоимость.

Как взимаются сборы за подачу заявления об аренде?

Плата за подачу заявки на аренду оплачивается арендатором при подаче заявки. Если они подают заявку онлайн, сбор обычно оплачивается кредитной или дебетовой картой. Бумажные приложения могут использовать кредитную или дебетовую карту, чек или денежный перевод.

При использовании Zillow Rental Manager вы можете предложить потенциальным арендаторам заполнить онлайн-форму заявки арендатора. Чтобы отправить приглашение на подачу заявки, перейдите на вкладку Приложения , нажмите на Отправьте приглашение и введите адрес электронной почты заявителя.

Когда я должен вернуть плату за рассмотрение заявки на аренду?

Плата за подачу заявления не должна взиматься до тех пор, пока вы не будете готовы провести проверку кредитоспособности и биографических данных. В соответствии с передовой практикой вы должны принимать плату только от заявителей, которые соответствуют вашим требованиям к аренде (например, доходу), и некоторые законы штата или местные законы могут потребовать от вас возмещения всех сборов за заявку на аренду для всех заявителей, которых вы не выбрали в качестве арендаторов. .

Что я должен включить в заявку на аренду?

Заявления об аренде могут содержать множество вопросов, но обязательно соблюдайте законы о справедливом жилье. Независимо от того, подаете ли вы бумажную или онлайн-заявку, базовая форма заявки на аренду может включать:

1. Личная информация

Попросите заявителя предоставить достаточную информацию, чтобы вы могли правильно выполнить проверку биографии и кредитоспособности и связаться с ним. Общие идентификационные факторы включают:

• Название
• Номер телефона
• Адрес электронной почты
• Контактная информация для экстренных случаев

Обратите внимание, что законы о справедливом жилье рассматривают возраст как защищенный класс, поэтому запрашивайте возраст заявителя только в том случае, если это необходимо для подтверждения его личности или если ваша аренда находится в сообществе с возрастными ограничениями.

Вот как выглядит раздел личной информации в образце заявки на аренду из инструмента Zillow’s Rental Manager (внешний вид может различаться):

2.

Информация о семье

В этом разделе заявители раскрывают информацию о том, сколько человек будет жить в доме, есть ли у них домашние животные и когда они смогут въехать. % сдаваемых в аренду домохозяйств включают домашних животных: Решение о разрешении домашних животных остается за вами, но большой процент арендаторов сразу же отказывается от недвижимости, в которой разрешено размещение с домашними животными.

79% арендаторов живут с другим человеком: Убедитесь, что в заявке указаны все жильцы, и попросите всех заявителей старше 18 лет также заполнить свои собственные заявки.

Вот как может выглядеть раздел информации о домохозяйстве в заявлении вашего арендатора:

3. История проживания

Заявители должны предоставить историю проживания за последние три года, включая сведения об аренде, собственности и других жизненных ситуациях. Вам необходимо собрать:

• Их текущий адрес и любые предыдущие адреса за последние три года
• Даты проживания в каждой резиденции
• Ежемесячные платежи по аренде или ипотеке
• Имена и контактная информация предыдущих арендодателей
• Причина их переезда

Вы можете использовать контактную информацию предыдущего арендодателя в качестве справочной информации для своих заявителей — просто сообщите заявителю, что вы планируете связаться с его арендодателем.

Раздел вашей истории проживания в заявлении об аренде может выглядеть следующим образом:

4. Работа и доход

Крайне важно убедиться, что заявитель сможет платить арендную плату. В этом разделе заявки на аренду обычно требуется:

• Имя и адрес текущего работодателя
• Должность заявителя
• Ежемесячный валовой доход заявителя
• Дополнительные источники дохода
• Стаж работы
• Имя руководителя, номер телефона и адрес электронной почты

Если заявитель дает свое согласие, вы можете связаться с его текущим работодателем, чтобы проверить эти данные. Для заявителей идеально иметь ежемесячный валовой доход, который как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату, но их прошлые платежи и сумма арендной платы могут быть лучшим показателем платежеспособности, чем строгие требования к минимальному доходу.

Вот пример заполненного раздела с историей занятости и доходов в заявлении об аренде:

5.

Справочная информация

В этом разделе задаются некоторые вопросы «да/нет» по основным вопросам, которые могут повлиять на ваше решение принять или отклонить их заявку. на аренду жилья. Вот некоторые вопросы, которые вы можете задать, если они соответствуют законам о справедливом жилищном обеспечении:

• Вы когда-нибудь подавали заявление о банкротстве за последние семь лет?
• Вас когда-нибудь выселяли из арендованного жилья?
• Вы курите?

6. Раскрытие информации

В качестве арендодателя или управляющего недвижимостью вам необходимо разрешение заявителя на проведение проверки кредитоспособности и биографических данных, а также на обращение к его работодателю и арендодателю за рекомендациями. Убедитесь, что ваше раскрытие информации сформулировано в соответствии с законами о арендодателях и арендаторах и соответствует всем применимым законам о справедливом жилищном обеспечении и Закону о достоверной кредитной отчетности. Ваша заявка на аренду также должна включать:

• Сумма сбора за обработку заявки (и подлежит ли она возврату)
• Удерживающий депозит, уплаченный заявителем, и общая сумма удерживаемого депозита (если применимо)
• Адрес удерживаемого места жительства (если применимо)

7.

Подпись и дата завершения

Рекомендуется убедиться, что ваше заявление об аренде подписано и датировано. Это подтверждает, что и арендодатель, и заявитель ознакомились с заявлением и согласны с его условиями.

Более половины (59%) арендаторов предпочитают подавать заявки на аренду онлайн — Zillow предлагает цифровое решение, которое упрощает подачу заявок на аренду через Интернет.

После того, как заявитель подпишет форму, вы увидите сводку, подобную этой, в начале заявки на аренду Zillow:

Как работает процесс проверки арендаторов?

После того, как все потенциальные арендаторы заполнили свои заявки на аренду, вы можете приступить к процессу проверки арендаторов.

1. Управляйте арендатором проверкой биографических данных : В качестве арендодателя при определенных обстоятельствах вы можете нести ответственность за незаконную деятельность, насилие или беспорядки, совершенные вашими арендаторами. Zillow использует Checkr для проверки кандидатов — вы получите результаты через несколько минут. В некоторых редких случаях проверка биографических данных может потребовать ручной проверки, которая может занять до 24 часов.
2. Заполните кредитный отчет :  Убедитесь, что заявитель имеет достаточный доход для оплаты аренды. Кредитный отчет покажет, своевременно ли они вносят текущие платежи, были ли у них какие-либо предыдущие банкротства или выселения, и соответствует ли их прежнее место жительства тому, что указано в их заявлении.
3. Подтверждение занятости и дохода: Позвоните работодателю заявителя, чтобы убедиться, что его доход соответствует тому, что указано в заявлении. Вы также можете запросить последние платежные квитанции заявителя.
4. Позвоните бывшим арендодателям по номеру , чтобы проверить историю аренды : . Вам следует узнать у их нынешнего или бывшего арендодателя, своевременно ли платил заявитель арендную плату, хорошо ли заботился об имуществе и будет ли арендодатель сдавать им жилье снова.