Без обременения что это: Квартира без обременений — что это значит |

Квартира без обременений — что это значит |

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Квартиру или любую недвижимость (дом, земельный участок, коммунальную комнату) можно продать только в том случае, если не имеется обременения. Ограничительные меры не предусматривают утрату права собственности, но накладывают ряд ограничений правового характера.

Информация по обременению фиксируется в государственном реестре. Выписка из ЕГРН является официальным документом, в котором отображены все свидетельства по квартире, в том числе наличие или отсутствие обременения. Без выписки из кадастровой палаты не совершается ни одна сделка. Такое требование оговорено в действующем законодательстве. В частности, ФЗ-218 регулирует вопросы кадастровой сферы, в том числе относительно порядка регистрации обременений или ограничений.

Как понять, что нет обременения на квартиру

У вас есть квартира без обременений – что это значит для вас, как собственника. Это обозначает, что вы можете полностью и без каких-либо ограничений совершать юридически значимые действия с квартирой – продать, обменять, передавать по наследству и т.д. проверить информацию об обременении вы можете используя, используя справку о недвижимости, которую можно заказать на нашем сайте. Для того, чтобы получить эту справку, нужно указать известный адрес квартиры или кадастровый шифр (уникальный или старый кадастровый номер). В выпадающем окне вам будет предложен подходящий вариант объекта недвижимости). Далее необходимо следовать инструкциям системы по получению справки. Рекомендуем заказать электронную справку, которая доставляется вам в день обращения, но не позже 24 часов с подачи заявки. В электронной выписке имеется текст выписки ЕГРН и электронная подпись оператора Росреестра. Наличие ЭЦП подтверждает юридический статус справки.

Чтобы понять, есть или нет обременения на квартиру, нужно заказать справку из ЕГРН. После того, как вы получите официальный документ, нужно обратить внимание на раздел №2, который содержит правоустанавливающие характеристики. В этом разделе есть поле 3-4, которое полностью посвящено ограничительным мерам. Наименование поля «Обременение и ограничения».

1. Если нет никаких запретных действий, напротив этого поля должна быть информация «не зарегистрировано». Это означает, что вы можете свободно распоряжаться имущественным правом, в том числе продавать или покупать квартиру.
2. В случае наличия обременения (ипотека, арест, доверительное управление, залог, рента, аренда, сервитут и иное), дается подробное толкование значения каждого вида обременения.
3. Инициаторами обременения будут банк, суд, пристав-исполнитель, иные контролирующие органы. В соответствующем поле граф 3-4 появится информация, кто является инициатором обременения.
4. Указывается информация, что будет обременением – вся квартира, доля, часть, иное.
5. Указывается срок до какой даты установлено обременение. Срок может отсутствовать, или указан в точности.
6.  Указываются реквизиты документы, с уникальным регистрационным кодом, который присваивается Росреестром.
7. Указывается дата государственной регистрации обременения.
8. Указывается основание государственной регистрации объекта, если это предусмотрено условиями обременением.
9. Указываются лица, в отношении которых установление указанное ограничение или обременение.

Информация может быть представлена в упрощённом варианте, за исключением даты регистрации обременения, вида обременения, дата госрегистрации документов, реквизиты обременительных документов. Дополнительная информация по обременению указывается в соответствии с положениями законодательства.

Что может быть обременением

Существует несколько категорий обременений, которые устанавливаются в отношении квартиры по закону.

1. Ипотека. Квартира передана банком заемщику, при этом на жилье выделены заемные средства. Заемщик имеет ограничение по свободному распоряжению недвижимости.
2. Залог. Банк или иная организация оформили квартиру в залог на основании какого-то документа с заемщиком.
3. Сервитут. Квартира имеет ряд особенностей, поскольку через нее проходят общественные коммуникации. Сервитут в отношении квартиры применяется крайне редко, и используется в большинстве случаев для земельных участков.
4. Арест квартиры. Суд или приставы-исполнители накладывают требование ареста в отношении должника, или по решению суда, например, для защиты интересов в отношении малолетних собственников.
5. Рента. Собственник заключил договор ренты с физическим лицом. В этом случае квартира не может быть продлена, пока действует договор ренты.
6. Доверительное управление. Квартира передается физическому или юридическому лицу для свободного пользования, за исключением случая продажи.

Снятие обременение предусматривает автоматическое свободное распоряжение недвижимостью.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Что делать после снятия обременения по ипотеке
Как снять обременение с квартиры

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.

  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Обременения права собственности на квартиру

 

Покупка недвижимости — трудозатратный процесс, каждый этап сделки имеет ряд нюансов и подводных камней. Одной из распространенных проблем является наличие обременений на объекте.

 

Картинка взята на сайте stock. adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Обременение — это ограничение в пользовании имуществом, наложенное со стороны третьих лиц. То есть граждане, не являющиеся собственниками квартиры, имеют на нее определенные права. Обременение следует за объектом и не снимается, если жилье перейдет в собственность другого гражданина.

 

Данный факт существенно затрудняет реализацию недвижимости. Продавец не может свободно распоряжаться помещением, а покупатель не может полностью осуществить свои права пользования и владения объектом.

Виды обременений

 

Обременения могут быть зарегистрированы в Росреестре, но существуют ситуации, когда данная процедура не проводится.

 

Регистрируемые обременения возникают вследствие:

• заключения договора;
• вынесения судебного решения;
• издания акта государственным органом.

 

Итак, в Росреестре регистрируются:

1. Ипотека. Самый популярный вид обременения. Квартира принадлежит банку до тех пор, пока заемные средства не будут полностью выплачены клиентом. Однако право собственности возникает у заемщика сразу после регистрации сделки купли-продажи. Владелец вправе распоряжаться объектом, но его возможности ограничены. Собственник может зарегистрировать граждан в квартире, но не вправе продать, подарить, сдать ее без согласия банка. Правоотношения сторон сделки регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998.
2. Рента или пожизненное содержание с иждивением.В данном случае за предыдущим собственником сохраняется право проживания. Договором могут быть предусмотрены положения о выплате определенных сумм для содержания получателя ренты. Обязательство сохраняется на протяжении всей жизни предыдущего собственника. 
3. Аренда. Если договор заключен на срок более 12 месяцев, сделка подлежит государственной регистрации. Обременение в виде аренды снимается при окончании действия соответствующего договора. 
4. Арест. Обременение накладывается судом или сотрудниками Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Такой объект нельзя реализовать до отмены ареста. Отменить арест можно, лишь погасив все долги и (или) исполнив обязательства.
5. Доверительное управление. Доверенное лицо вправе совершать только ограниченный перечень действий в отношении объекта.
6. Продажа помещения в рассрочку. В данном случае продавец имеет права на жилье, пока не получит всю сумму по сделке.
7. Запрет на совершение юридически значимых действий с квартирой. За собственником остаются только право владения и пользования.

 

Сведения о наличии обременений содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, Росреестр обладает полными данными о правах третьих лиц на объект недвижимости. Если недобросовестный собственник намерен реализовать такую квартиру, то регистрация сделки будет приостановлена или он получит отказ.

Некоторые обременения допускают продажу квартиры с согласия третьих лиц (например, ипотека).

Обременения, которые не регистрируются в органах Росреестра

 

Ряд граждан могут предъявить свои права на объект даже после его реализации. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

• супруг имеет право на имущество, приобретенное в браке;
• наследник не реализовал права на квартиру;
• владелец доли имеет преимущественное право покупки;
• лицо добровольно отказалось от приватизации, но сохранило право пользования объектом.

 

Сделки с такими обременениями могут быть оспорены заинтересованными лицами в суде.

Как выяснить наличие обременения?

 

Покупатель может запросить выписку из ЕГРН или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.

 

Полученный документ будет содержать информацию об обременениях.

Если продавец уверяет, что ограничения сняты, то в актуальной выписке в графе «Обременения» должно быть указано «не зарегистрировано».

 

Выяснить наличие незарегистрированных обременений труднее. Покупателю необходимо ознакомиться с домовой книгой, получить справку о зарегистрированных жильцах, сведения о дате заключения брака, вступления в наследство, приватизации объекта.

Продажа объекта с обременением

 

Ряд объектов с обременением можно продать, например:

• ипотечную квартиру, которая реализуется с долгом и залогом;
• объект, купленный в рассрочку;
• квартиру, где проживают арендаторы;
• жилье с рентой.

 

Договор купли-продажи такого объекта должен содержать следующие положения:

• данные сторон сделки;
• характеристики объекта;
• цену и порядок расчетов;
• права и обязанности сторон;
• сведения об обременении: когда и кем наложено, по каким основаниям;
• ответственность продавца и покупателя.

Порядок снятия обременения в Росреестре

 

Собственник должен обратиться в Росреестр и предоставить документы, подтверждающие снятие ограничений (например, справку из банка).

Также обременение может быть снято через суд. Для этого владелец квартиры должен подготовить исковое заявление и собрать доказательства своих требований.

 

Если обременения не зарегистрированы в Росреестре, покупатель должен указать в договоре, каким образом данные ограничения будут сняты. Например, проживающие граждане должны быть выписаны из помещения в 3-дневный срок с момента регистрации перехода права на объект.

 

Проверка юридической чистоты объекта требует значительного времени и знаний гражданского, семейного, наследственного права. По данному вопросу лучше проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат.

 

Если вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили при покупке-продаже недвижимости — воспользуйтесь нашей услугой по сопровождению сделок с квартирами. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.

Автор статьи:
Полина Власенко (Юрист)

В чем проблема с «Нет проблем»?

Как нас всех учат в детстве, традиционный ответ на «спасибо» — «добро пожаловать». Этот ответ восходит к началу 20-го века, но с тех пор появилось множество модных, непринужденных альтернатив — «это ничего», «забудь об этом», «не думай об этом», «мне приятно», «без пота», « никаких забот», между прочим, оживили язык вежливости. Однако человека не всегда принимают с распростертыми объятиями, и мы не знаем, почему именно. Это часто клеветническое выражение «нет проблем».

Действительно проблема.

«Нет проблем» — сленговый термин, который часто используется миллениалами — и многими представителями поколения X — в обмене фразами, в которых традиционно звучит «добро пожаловать»: «Спасибо, что придержали для меня дверь». «Без проблем.» Для большинства людей фраза «нет проблем» безобидна и сразу распознается как ответ на выражение благодарности за любезность — так же, как и «пожалуйста». Как это можно интерпретировать иначе? Для некоторых это из-за негативной формулировки.

Разбирая выражение, мы имеем объединение двух отрицаний: нет означает «не любой», а проблема подразумевает трудности с принятием чего-либо. Кто-то столь склонный мог бы сделать вывод, что ответ «нет проблем» подразумевает, что у одного из , возможно, были проблемы или трудности с заданием, но, в конце концов, это не так, и только по этой причине они счастливы иметь обязан. Однако в реальном использовании слово «нет проблем» вряд ли когда-либо, если вообще когда-либо, имеет такой оттенок. Большинство людей, которые отвечают «нет проблем» после выражения благодарности, намереваются показать, что они действовали из вежливости и не доставили неудобств, и на самом деле в выражении благодарности нет необходимости. Конечно, термин «нет проблем» является отрицательным по конструкции, но его предполагаемое значение не таково. Более того, это не первый «отрицательный» ответ, подразумевающий, что что-то было сделано из чистой вежливости или доброты.

«Не упоминай об этом» восходит к концу 18 века.

Пожалуйста, сэр, не говорите об этом, сказал крестьянин, вам так же рады, как и мне.
— Клара Рив, Чемпион Добродетели , 1777

Это выражение подразумевает, что говорить «спасибо» не нужно и что человек был рад оказать услугу. В следующем столетии приветствуется довольно абстрактное выражение «совсем не», которое, кажется, развилось в том же духе, что и «не упоминай об этом».

«Возьмите еще один бокал вина, и извините, что я упоминаю, что общество как организм не ожидает от человека такой строгой добросовестности при опорожнении бокала, чтобы переворачивать его дном вверх с ободком на носу». Я делал это из-за чрезмерного внимания к его концерту. Я поблагодарил его и извинился. Он сказал: «Вовсе нет» и продолжил.
— Чарльз Диккенс, Большие надежды , 1861

«Добро пожаловать» следует за этими негативно сконструированными ответами на серьезное «спасибо» — и для многих это не только приветствуется с распростертыми объятиями, но и навсегда воспринимается как идеальный ответ на выражение благодарности.

Добро пожаловать во фразе может происходить от значения слова, означающего «полученный с радостью или восторгом, особенно в ответ на потребность», или от значения «добровольно разрешено или допущено». В любом случае, это положительно говорит о том, что вы «добро пожаловать» ко всему, что я дал (или сделал) вам. В частности, выражение употребляется в качестве ответа на благодарность, воздаваемую за умышленное и значимое доброе дело или за оказанную платную услугу; однако он также используется по привычке, чтобы облегчить течение социальных взаимодействий. Другими словами, это может быть неискреннее фатическое выражение, произнесенное рефлекторно. Другие термины вежливости, в том числе «нет проблем», также обычно используются таким образом.

Дело в том, что «добро пожаловать» и «нет проблем» не так уж сильно отличаются. Это могут быть искренние ответы или рефлекторное выражение вежливости. Понятно, что для некоторых потребуется некоторое время, чтобы привыкнуть к новомодному «нет проблем», появившемуся в конце 20-го века. Также нормально холодно относиться к «нет проблем», если хотите, но имейте в виду, что всего за короткое время это укоренилось в языке, молодое поколение приняло его, и для многих это не кажется проблема вообще.

НЕТ ПРОБЛЕМ | определение в кембриджском словаре английского языка

Переводы no problem

на китайский (традиционный)

沒問題, （用於回答對方的感謝）沒甚麼…

Подробнее

на китайском (упрощенном)

没问题, （用于回答对方的感谢）没什么…

Увидеть больше

Нужен переводчик?

Получите быстрый бесплатный перевод!

 

Обзор

никто

нет номинальной стоимости

нет места БЕТА

нет призов за угадывание чего-либо идиома

нет проблем идиома

Без проблем

Идиомы

ни хрена! идиома

нет, сэр, идиома

Проверьте свой словарный запас с помощью наших веселых викторин по картинкам

• {{randomImageQuizHook. copyright1}}
• {{randomImageQuizHook.copyright2}}

Авторы изображений

Пройди тест сейчас

Слово дня

пау-вау

Великобритания

Ваш браузер не поддерживает аудио HTML5

/ˈpaʊ.waʊ/

НАС

Ваш браузер не поддерживает аудио HTML5

/ˈpaʊ.waʊ/

собрание коренных американцев для принятия решений или проведения духовных церемоний или торжеств

Об этом

Блог

Необычно: способы сказать, что что-то необычное (2)

26 апреля 2023 г.