Бессрочное пользование земельным участком это: ГК РФ Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования \ КонсультантПлюс

ПРАВО ПОСТОЯННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ • Большая российская энциклопедия

Авторы: Е. Э. Чуковская

ПРА́ВО ПОСТОЯ́ННОГО ПО́ЛЬЗОВА­НИЯ, вид вещ­но­го пра­ва, об­ре­ме­не­ние пра­ва соб­ст­вен­но­сти, со­стоя­щее в не ог­ра­ни­чен­ной сро­ком воз­мож­но­сти из­вле­че­ния по­лез­ных свойств чу­жой ве­щи.

Как пра­ви­ло, П. п. п. воз­ни­ка­ет в от­но­ше­нии не­дви­жи­мо­го иму­ще­ст­ва. Со­дер­жа­ние пра­ва оп­ре­де­ля­ет­ся за­ко­ном, а не со­гла­ше­ни­ем поль­зо­ва­те­ля и соб­ст­вен­ни­ка. Пра­во сле­ду­ет за ве­щью и поль­зо­ва­те­лем, а не за соб­ст­вен­ни­ком. Так, сме­на соб­ст­вен­ни­ка, как пра­ви­ло, не яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для пре­кра­ще­ния или из­ме­не­ния П. п. п., на­про­тив, в слу­чае ре­ор­га­ни­за­ции юри­дич. ли­ца при­над­ле­жа­щее ему пра­во по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния пе­ре­хо­дит в по­ряд­ке пра­во­пре­ем­ст­ва. При пе­ре­хо­де пра­ва соб­ст­вен­но­сти на не­дви­жи­мость, на­хо­дя­щую­ся на чу­жом зе­мель­ном уча­ст­ке, к др. ли­цу оно при­об­ре­та­ет пра­во поль­зо­ва­ния со­от­вет­ст­вую­щим зе­мель­ным уча­ст­ком на тех же ус­ло­ви­ях и в том же объ­ё­ме, что и преж­ний соб­ст­вен­ник не­дви­жи­мо­сти.

В Рос­сии пра­во по­сто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния зе­мель­ным уча­ст­ком, на­хо­дя­щим­ся в гос. или му­ни­ци­паль­ной соб­ст­вен­но­сти, пре­дос­тав­ля­ет­ся гос. или му­ни­ци­паль­ным уч­ре­ж­де­ни­ям, ка­зён­ным пред­при­яти­ям, ор­га­нам гос. вла­сти или ме­ст­но­го са­мо­управ­ле­ния. Иные юри­дич. ли­ца и гра­ж­да­не, по­лу­чив­шие зе­мель­ные уча­ст­ки в по­сто­ян­ное поль­зо­ва­ние до вве­де­ния в дей­ст­вие Зе­мель­но­го ко­дек­са РФ в 2001, со­хра­ни­ли за со­бой это пра­во, од­на­ко но­вые по­доб­ные от­но­ше­ния воз­ник­нуть не мо­гут. Ли­цо, ко­то­ро­му зе­мель­ный уча­сток пре­дос­тав­лен в по­сто­ян­ное (бес­сроч­ное) поль­зо­ва­ние, осу­ще­ст­в­ля­ет вла­де­ние и поль­зо­ва­ние этим уча­ст­ком в ус­та­нов­лен­ных нор­ма­тив­ны­ми ак­та­ми пре­де­лах и, как пра­ви­ло, мо­жет са­мо­стоя­тель­но ис­поль­зо­вать уча­сток в це­лях, для ко­то­рых он пре­дос­тав­лен, вклю­чая воз­ве­де­ние на уча­ст­ке зда­ний, со­ору­же­ний и др. не­дви­жи­мо­го иму­ще­ст­ва. Зда­ния, со­ору­же­ния, иное не­дви­жи­мое иму­ще­ст­во, соз­дан­ные этим ли­цом для се­бя, яв­ля­ют­ся его соб­ст­вен­но­стью. Соб­ст­вен­ник зда­ния, со­ору­же­ния или иной не­дви­жи­мо­сти, на­хо­дя­щей­ся на зе­мель­ном уча­ст­ке, при­над­ле­жа­щем др. ли­цу, име­ет пра­во поль­зо­ва­ния пре­дос­тав­лен­ным та­ким ли­цом под эту не­дви­жи­мость зе­мель­ным уча­ст­ком. Его пра­во соб­ст­вен­но­сти на не­дви­жи­мость не­ко­то­рым об­ра­зом ог­ра­ни­че­но: он име­ет пра­во вла­деть, поль­зо­вать­ся и рас­по­ря­жать­ся этой не­дви­жи­мо­стью по сво­ему ус­мот­ре­нию, в т. ч. сно­сить со­от­вет­ст­вую­щие зда­ния и со­ору­же­ния, но толь­ко если это не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям поль­зо­ва­ния дан­ным уча­ст­ком. При пре­кра­ще­нии пра­ва поль­зо­ва­ния (кро­ме слу­ча­ев изъ­я­тия для гос. или му­ни­ци­паль­ных нужд ли­бо пре­кра­ще­ния пра­ва вви­ду не­над­ле­жа­ще­го ис­поль­зо­ва­ния), пре­дос­тав­лен­но­го соб­ст­вен­ни­ку на­хо­дя­ще­го­ся на этом уча­ст­ке не­дви­жи­мо­го иму­ще­ст­ва, пра­ва на не­дви­жи­мость, ос­тав­лен­ную её соб­ст­вен­ни­ком на зе­мель­ном уча­ст­ке, оп­ре­де­ля­ют­ся со­гла­ше­ни­ем ме­ж­ду соб­ст­вен­ни­ком уча­ст­ка и соб­ст­вен­ни­ком не­дви­жи­мо­го иму­ще­ст­ва, а при не­воз­мож­но­сти дос­тичь со­гла­сия – су­дом, где соб­ст­вен­ник зе­мель­но­го уча­ст­ка впра­ве тре­бо­вать, что­бы соб­ст­вен­ник не­дви­жи­мо­сти при­вёл уча­сток в пер­во­на­чаль­ное со­стоя­ние. Ес­ли снос не­дви­жи­мо­сти за­пре­щён за­ко­ном (жи­лые до­ма, объ­ек­ты куль­тур­но­го на­сле­дия и т. п.) ли­бо стои­мость не­дви­жи­мо­сти су­ще­ст­вен­но пре­вы­ша­ет стои­мость уча­ст­ка, суд мо­жет при­знать пра­во соб­ст­вен­ни­ка не­дви­жи­мо­сти на при­об­ре­те­ние в соб­ст­вен­ность зе­мель­но­го уча­ст­ка, на ко­то­ром на­хо­дит­ся эта не­дви­жи­мость, или пра­во соб­ст­вен­ни­ка зе­мель­но­го уча­ст­ка на при­об­ре­те­ние ос­тав­шей­ся на нём не­дви­жи­мо­сти ли­бо во­зоб­но­вить пра­во поль­зо­ва­ния.

Пра­во поль­зо­ва­ния при­над­ле­жит чле­нам се­мьи соб­ст­вен­ни­ка жи­ло­го по­ме­ще­ния, про­жи­ваю­щим в нём со­вме­ст­но, они так­же не­сут со­ли­дар­ную с соб­ст­вен­ни­ком от­вет­ст­вен­ность по обя­за­тель­ст­вам, вы­те­каю­щим из поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем. Пе­ре­ход пра­ва соб­ст­вен­но­сти на жи­лой дом или квар­ти­ру к др. ли­цу, как пра­ви­ло, яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для пре­кра­ще­ния пра­ва поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем чле­на­ми се­мьи преж­не­го соб­ст­вен­ни­ка. Пра­во поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем пре­дос­тав­ля­ет­ся так­же по­лу­ча­те­лю рен­ты по до­го­во­ру по­жиз­нен­но­го со­дер­жа­ния с иж­ди­ве­ни­ем. Пла­тель­щик рен­ты не толь­ко бе­рёт на се­бя обя­за­тель­ст­ва по обес­пе­че­нию его по­треб­но­стей в жи­ли­ще, но и дол­жен со­гла­со­вы­вать с ним лю­бые сдел­ки и об­ре­ме­не­ния в от­но­ше­нии пе­ре­дан­но­го в обес­пе­че­ние по­жиз­нен­но­го со­дер­жа­ния не­дви­жи­мо­го иму­ще­ст­ва.

Терминологический глоссарий (?id=131) — ООО «РКЦ»

• Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1
• Деловой центр «ARMADA», корпус А,
• офисы 309, 311, 313, 315, 317.
• email: [email protected]
• +7 (3532) 44-30-30

+7 (3532) 44-30-30

Рассылка

Карта сайта

Расширенный поиск

• О Компании
  • О Компании
  • Структура Компании
  • Лицензии
  • Материально-техническое оснащение
  • Благодарности и награды
  • Клиенты
  • Реализованные проекты
  • Вакансии
  • Реквизиты
  • Контакты
  • Политика обработки персональных данных
  • Справочник
• Новости
  • Новости компании
  • Фото
  • Видео
  • Аудио
• Законы
• Услуги
  • Инженерно-геодезические изыскания
  • Кадастровые работы
  • Землеустроительные работы
  • Техническая инвентаризация
  • Картографические работы
  • Территориальное планирование
  • Юридические услуги
  • Лесоустроительные работы
  • Инженерно-экологические изыскания
  • Аэрофотосъемка
• Статьи
• Образцы
  • Кадастровые работы
  • Территориальное планирование
  • Техническая инвентаризация
  • Землеустроительные работы
  • Инженерно-геодезические изыскания
• Вопросы и ответы

• Главная
• Терминологический глоссарий (?id=131)

Content

Если вы нашли ошибку на сайте

• 1) Выделите с помощью мыши область с ошибкой
• 2) Добавьте комментарий
• 3) Нажмите «Отправить»

      Отмена

Данный диалог доступен также по нажатию горячих клавиш Ctrl + Enter

Право бессрочного пользования в польском гражданском праве

Бессрочное пользование является разновидностью вещного права , которое позволяет пользоваться и пользоваться имуществом другого. Право бессрочного пользования (RPU) — это, по сути, долгосрочная аренда земли, которая дает арендатору право сохранять выгоды, полученные от земли. По польскому законодательству RPU может быть предоставлено только Государственным казначейством (на землях, расположенных в городских районах или включенных в планы городского территориального развития) или гминами или их союзами (на любой земле, городской или сельской).

В соответствии со ст. 232 ГК РПУ может быть предоставлена ​​физическим или юридическим лицам на следующие виды земель:

1. земли, находящиеся в государственной собственности и находящиеся в административном ведении городов;
2. земель государственной казны, расположенных за этими пределами, но включенных в план территориального развития города и предназначенных для обслуживания его хозяйственных нужд; и
3. земель, находящихся в собственности органов местного самоуправления или их объединений.

Бессрочный узуфруктуарий (арендатор) имеет право пользоваться землей без участия других лиц и может распоряжаться своими правами в тех же пределах.

Здания и другие сооружения, возведенные бессрочным узуфруктуарием на земле, находящейся в собственности Государственного казначейства, единиц местного самоуправления или их союзов, принадлежат бессрочному узуфруктуарию. То же самое относится к любым зданиям или другим объектам, приобретенным бессрочным узуфруктуарием при заключении договора о предоставлении РПУ. Бессрочный узуфруктуарий имеет право на возмещение рыночной стоимости таких зданий и сооружений по истечении срока действия РПУ.

RPU может служить от 40 до 99 лет. В течение последних 5 лет срока бессрочный узуфруктуарий может запросить продление узуфрукта на дополнительный период от 40 до 99 лет. В таком случае правительство может отказать в продлении только на основании «важного общественного интереса».

Учрежден Административным решением

При определенных обстоятельствах, предусмотренных законом, RPU может быть создан в пользу государственных предприятий, которые уже используют или управляют имуществом. В таких случаях РПУ предоставляется на основании решения воеводы (губернатора области).

Учреждено по соглашению

RPU также может быть создан на основе соглашения («Соглашение о RPU»). Такой договор, который должен быть заключен в форме нотариального акта, определяет срок РПУ и порядок использования имущества. Создание права бессрочного пользования на имущество или переход такого права к другому лицу должны быть внесены в земельно-ипотечную книгу на имущество.

В случаях, когда бессрочное пользование предоставляется с целью строительства зданий или других сооружений на недвижимом имуществе, в договоре РПУ должны быть указаны:

1. даты начала и окончания строительных работ;
2. вид зданий или сооружений и обязанность содержать их в надлежащем состоянии;
3. условия и сроки восстановления зданий и сооружений в случае их разрушения или демонтажа в период бессрочного пользования; и
4. возмещение, причитающееся за бессрочное пользование зданиями или сооружениями, которые существуют на участке на день истечения срока действия RPU.

Срок действия RPU истекает по истечении срока его действия или при прекращении действия Соглашения RPU. Соответствующие органы могут потребовать расторжения договора РПУ, если бессрочный узуфруктуарий использует имущество способом, несовместимым с договорными условиями, и, в частности, если он не построил необходимые здания и сооружения в срок, указанный в договоре РПУ. В случае расторжения договора RPU возвращается первая плата за бессрочное пользование, а также общая сумма уплаченных ежегодных сборов, приходящаяся на неиспользованную часть бессрочного пользования. При этом максимальная общая сумма возвращаемых сборов не может превышать стоимость RPU на дату истечения срока действия Договора RPU.

Первый платеж и ежегодная плата

В течение срока действия своего права бессрочный пользователь обязан платить ежегодную арендную плату («Вознаграждение»). Первый платеж за RPU колеблется от 15% до 25% от цены земли, в то время как обычная ежегодная плата за RPU составляет 3% от стоимости собственности, как это установлено надлежащим оценщиком недвижимости, который выбран коммуной, а не чем вечный узуфруктуарий.

Имущество может переоцениваться в силу закона или по заявлению бессрочного узуфруктуария, но не чаще одного раза в год. Если плата переоценивается в силу закона, переоцененная плата будет установлена ​​исходя из прежней процентной ставки, применяемой к стоимости недвижимого имущества на дату переоценки. Соответствующий орган, намеревающийся произвести переоценку годовой платы за РПУ, должен в письменной форме отменить прежнюю сумму не позднее 31 декабря предыдущего года, одновременно определив предлагаемую новую ставку платы.

Возможность передачи

РПУ на имущество должно быть предоставлено в форме нотариального акта. Передача РПУ действительна только после регистрации такой передачи в земельно-ипотечной книге. Обратите внимание, что имущество, на которое ранее было предоставлено RPU, может быть продано только бессрочному узуфруктуарию. С момента оформления договора купли-продажи ранее установленный РПУ прекращает свое действие в силу закона.

Защита RPU

Согласно польскому законодательству, защита RPU аналогична защите права собственности. Бессрочный узуфруктуарий может предъявить иск в отношении имущества, которого он был незаконно лишен, к любому неправомерному владельцу (в том числе собственнику) имущества, на которое распространяется РПУ. В целях защиты RPU бессрочный узуфруктуарий имеет право требовать восстановления своего законного положения против лица, которое нарушает его спокойное пользование RPU иным образом, чем лишение бессрочного узуфруктуария фактического контроля над имуществом.

Срок исковой давности для предъявления требований к бессрочному узуфруктуарию о возмещении убытков, причиненных нецелевым использованием земли, а также любых требований бессрочного узуфруктуария к государственному органу о вознаграждении за здания и любые сооружения, расположенные на земельном участке при РПУ expires составляет три (3) года с даты истечения срока действия RPU.

Регистрация в земельном и ипотечном реестре

Право собственности RPU на недвижимое имущество существует в земельном и ипотечном реестре, который ведет местный регистрационный суд. Земельный и ипотечный регистр содержит жизненно важную информацию о правовом статусе земли, включая имя владельца или держателя RPU и любые обременения на землю. Согласно польскому законодательству, Земельно-ипотечный регистр отражает фактический правовой статус собственности и является надлежащим и единственным признанным законом свидетельством права собственности. Любое предоставление или передача RPU, а также любые положения Соглашения RPU, которые относятся к конкретному использованию земли, должны быть зарегистрированы в Земельно-ипотечной книге, чтобы иметь силу.

Право преимущественной покупки

Община имеет право преимущественной покупки или преимущественного отказа в случае продажи:

1. права собственности на незастроенную землю, которую продавец ранее приобрел у Государственного казначейства или общины,
2. любое бессрочное пользование незастроенной землей,
3. любое недвижимое имущество, расположенное в местах, предназначенных для общественного пользования, и
4. любое недвижимое имущество, зарегистрированное как исторический памятник.

Последний пункт также включает бессрочное пользование имуществом. Тем не менее, владельцы и бессрочные узуфруктуарии могут обойти это право преимущественной покупки, если они передают землю или бессрочное узуфрукт компаниям в форме вклада в капитал или передают землю либо путем дарения, либо в обмен на землю, либо путем любой аналогичной передачи, которая не реальная продажа.

На RPU распространяется право преимущественной покупки каждый раз, когда он передается другой стороне, до тех пор, пока подчиненный земельный участок остается незастроенным.

Право преимущественной покупки может быть реализовано коммуной в течение 2 (двух) месяцев со дня составления нотариусом договора купли-продажи недвижимости. Право преимущественной покупки должно быть реализовано по цене, определенной сторонами в договоре купли-продажи недвижимости. Положения договора купли-продажи с третьим лицом, направленные на предотвращение права преимущественной покупки, недействительны в отношении управомоченного лица.

Административные ограничения

Согласно Закону о приобретении недвижимого имущества иностранцами, для приобретения РПУ иностранцем требуется разрешение министра внутренних дел. Иностранцы также должны подать заявление на получение этого разрешения до приобретения каких-либо акций польской компании, которая владеет RPU и либо (а) уже контролируется иностранцами, либо (б) перейдет под иностранный контроль в результате передачи. Это ограничение распространяется как на общества с ограниченной ответственностью, так и на акционерные общества. Единственное исключение касается иностранцев, которые уже являются акционерами компании.

Еще одно ограничение предусмотрено Законом о компаниях с иностранным участием. Таким образом, создание РПУ на землях, находящихся в государственной собственности в пользу иностранных субъектов, приобретение РПУ иностранным субъектом по договору купли-продажи (у казенного юридического лица) или передача имущества в качестве натурного вклада (если новым акционером является государственное юридическое лицо) требуется разрешение министра финансов.

Аренда: Земельные сервитуты и Тема 842

Земельный сервитут – это право на использование, доступ или пересечение земли другого лица для определенной цели (ASC 842-10-65gg.). Земельные сервитуты, которые часто называют правами проезда, могут встречаться в довольно широком диапазоне ситуаций. Например:

• Предприятие может предоставить земельный сервитут, позволяющий другой стороне построить трубопровод на земле, принадлежащей предприятию
• Предприятие может предоставить коммунальному предприятию земельный сервитут для установки линий электропередач
• Оператор железной дороги прокладывает железнодорожные пути
• Экологический сервитут, ограничивающий использование земли

В соответствии с земельным сервитутом землевладелец продолжает владеть землей и, как правило, имеет право на ее использование, но передает право держателю земельного сервитута использовать часть такой земли для определенной цели.

FASB специально решил включить земельные сервитуты в сферу применения Раздела 842. Согласно ASC 842, сторона, предоставляющая сервитут, а также получатель права проезда, переданного в соответствии с таким сервитутом, должны применять Раздел 842 для определения того, является ли земельный сервитут является или содержит договор аренды.

Земельные сервитуты могут иметь несколько различных характеристик, таких как бессрочное пользование, или быть основанными на сроках и/или предоставлять исключительное или неисключительное право проезда. При бессрочном земельном сервитуте владелец земельного сервитута имеет право проезда в отношении определенного имущества для использования определенным образом на неограниченный срок. Бессрочные земельные сервитуты не входят в сферу действия Темы 842, поскольку в них отсутствует конечный период времени, который считался бы сроком соглашения, и в результате они не соответствуют определению аренды.

Субъекты должны тщательно оценить, входит ли земельный сервитут в сферу действия Темы 842, поскольку некоторые земельные сервитуты могут казаться бессрочными, но на самом деле имеют определенный срок. Например, соглашение с неотменяемым сроком действия, которое включает периодическое продление (например, ежегодно или каждые 10 лет), может по существу заключаться на определенный период времени с возможностью продления.

 

Переход на ASC 842 – Упрощение практического характера в отношении земельного сервитута

Практический вариант упрощения земельного сервитута для перехода к Теме 842 был предоставлен FASB в ASU 2018-01 в результате процесса проверки Советом после внедрения и в ответ на опасения заинтересованных сторон относительно применения стандартов учета для земельных сервитутов. до темы 842 (ASU 2018-01). То есть не все компании применяли стандарты учета аренды к земельным сервитутам.

Переход к теме 842 может быть дорогостоящим и трудоемким для организаций. Чтобы облегчить принятие, FASB создал необязательный практический метод, доступный с выпуском ASU 2018-01 — Аренда (Тема 842): практический способ перехода к теме 842 . ASU 2018-01 разделяет земельные сервитуты на две категории:

• Земельные сервитуты, существовавшие до принятия отчитывающейся организацией Темы 842
• Земельные сервитуты, введенные или измененные после принятия отчитывающейся организацией Темы 842

Отчитывающаяся организация «может выбрать упрощение практического характера, чтобы не оценивать, являются ли существующие или просроченные земельные сервитуты, которые ранее не учитывались как аренда в соответствии с разделом 840, арендой или содержат ли они», как указано в разделе 842. Организация, выбравшая это упрощение практического характера должны последовательно применять его ко всем своим существующим и просроченным земельным сервитутам, которые ранее не учитывались как аренда в соответствии с Темой 840. Организации, выбравшие это практическое упрощение, продолжат свой текущий учет этих земельных сервитутов (т. е. ASC 360, Имущество, Завод и Оборудование или ASC 350, Нематериальные активы — деловая репутация и прочее). Отчитывающаяся организация, которая ранее учитывала земельные сервитуты как аренду в соответствии с Темой 840, не сможет выбрать это практическое упрощение.

Почти все договоры аренды, включая земельные сервитуты в рамках Темы 842, будут признаваться в балансе с активом в форме права пользования и обязательством по аренде, оцениваемым по дисконтированной сумме арендных платежей, подлежащих уплате в течение срока аренды. Часто сделки по сервитуту земли включают платежи, произведенные до даты начала аренды. Эти платежи за земельные сервитуты, которые являются арендой или содержат ее, первоначально признаются в качестве предварительно оплаченного актива, который включается в актив в форме права пользования в балансе. На последующую оценку, признание расходов, представление и раскрытие информации будет влиять классификация аренды (т. е. операционная или финансовая аренда), которая определяется на дату начала аренды. Для получения дополнительной информации о принятии ASC 842 и связанных с ним рисках и проблемах посетите наш Ресурсный центр по учету аренды.