Бессодержания отпуск: Онлайн Инспекция — Отпуск без сохранения заработной платы

Отмена отпуска без сохранения заработной платы

Ссылки на документы откроются в вашем комплекте СПС КонсультантПлюс. Если нужного документа в комплекте нет — закажите его. Это бесплатно!(сервис доступен для клиентов АПИ и компаний Нижегородской области)

По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам работнику по его письменному заявлению может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы, продолжительность которого определяется по соглашению между работником и работодателем (ч. 1 ст. 128 ТК РФ).

Работодатель обязан на основании письменного заявления работника предоставить отпуск без сохранения заработной платы (ч. 2 ст. 128 ТК РФ):

• участникам Великой Отечественной войны — до 35 календарных дней в году;
• работающим пенсионерам по старости (по возрасту) — до 14 календарных дней в году;
• родителям и женам (мужьям) военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, федеральной противопожарной службы, таможенных органов, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения, погибших или умерших вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы (службы), либо вследствие заболевания, связанного с прохождением военной службы (службы), — до 14 календарных дней в году;
• работающим инвалидам — до 60 календарных дней в году;
• работникам в случаях рождения ребенка, регистрации брака, смерти близких родственников — до 5 календарных дней;
• в других случаях, предусмотренных ТК РФ, иными федеральными законами либо коллективным договором.

Порядок отмены предоставленного работнику отпуска без сохранения заработной платы как по инициативе работодателя, так и по инициативе работника законодательно не определен.

По нашему мнению, поскольку отпуск без сохранения заработной платы предоставляется по заявлению работника, а его продолжительность определяется по соглашению между работником и работодателем, отменить данный отпуск в одностороннем порядке без согласия работника работодатель не вправе.

Судебная практика исходит из того, что для целей отзыва из отпуска без сохранения заработной платы следует руководствоваться ст. 125 ТК РФ, согласно которой отзыв работника из отпуска допускается только с его согласия (Решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 06.02.2019 по делу N 2-1177/2019~М-1/2019, Фокинского районного суда г. Брянска от 29.11.2012 по делу N 2-1326/2012~М-1264/2012). Вместе с тем необходимо отметить, что встречается судебная практика, согласно которой ст. 125 ТК РФ не применяется к отпуску за свой счет, а следовательно, отзыв работника из такого отпуска без его согласия правомерен (Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12.12.2019 по делу N 2-5442/2019).

В обратной ситуации, когда работник выступает инициатором, для прерывания отпуска без сохранения заработной платы, по нашему мнению, необходимо согласие работодателя. Для этого работнику необходимо уведомить работодателя о прекращении отпуска без сохранения заработной платы путем подачи заявления о намерении приступить к работе с конкретного числа. Согласием работодателя в данном случае может служить, например, соответствующая виза на заявлении работника.

Однако и в данном случае встречается судебная практика, согласно которой работник вправе в одностороннем порядке прервать отпуск за свой счет и выйти на работу досрочно (Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 24.12.2013 по делу N 33-2281/2013).

 

Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс
{Вопрос: Можно ли отменить предоставленный работнику отпуск без сохранения заработной платы? (Консультация эксперта, Гострудинспекция в Орловской обл.

, 2021) {КонсультантПлюс}}

Отпуск без ущерба зарплате. Как это сделать?

Стать клиентом

Имя: *

Фамилия: *

Отчество:

Телефон *

E-mail*

Я даю согласие на обработку персональных данных

Спасибо за ваше обращение!

Написать нам

Имя: *

Фамилия: *

Отчество:

Телефон *

E-mail*

Я даю согласие на обработку персональных данных

Спасибо за ваше обращение!

Проверка чекбоксов

Имя: *

Фамилия: *

Отчество:

E-mail*

Линия консультации

Готовый договор

Банк привилегий

Я даю согласие на обработку персональных данных

Дмитрий Власов

Старший юрист-консультант Линии консультаций

Оформление приема, увольнения и перевода сотрудников (кадровый документооборот) | Корпоративные процедуры | Кадровику | Руководителю | Pro K+

В сложившейся ситуации в стране многие работодатели ищут правовые механизмы сохранения трудовых резервов, при этом временно сократив выплаты по заработной плате. Возникают вопросы о возможности отправить 80—90 % сотрудников в неоплачиваемый отпуск на несколько месяцев. Эксперт «Что делать Консалт» рассказывает о нюансах этой процедуры.

Отправить работника в отпуск без сохранения зарплаты можно только по его собственному желанию, выраженному в письменном заявлении (ст. 128 ТК РФ). Поэтому вы нарушите закон, если предоставите работнику отпуск за свой счёт по своей инициативе или принудите его написать заявление на такой отпуск. Тогда работник вправе обратиться за защитой своих прав, в частности в Государственную инспекцию труда (ч. 1 ст. 21, ч. 2 ст. 352, ч. 1 ст. 353 ТК РФ), а у вас могут быть риски. Работодатель по закону не может отправить работника в такой отпуск из-за уменьшения объёма работ или финансовых трудностей в организации.

Единственное, что вы можете сделать — предложить работнику пойти в отпуск за свой счёт, не настаивая на этом (это не запрещено). Если он захочет пойти и добровольно напишет заявление, тогда вы сможете оформить такой отпуск. Для этого обычно на основании заявления работника издают приказ об отпуске, затем вносят сведения об отпуске в личную карточку, отражают его в табеле учёта рабочего времени.

Путеводитель по кадровым вопросам в СПС КонсультантПлюс – информационный банк с практическими решениями любого вопроса кадрового делопроизводства.

В программах 1С отпуск без сохранения заработной платы можно оформить следующим образом

В программе 1С:Зарплата и управление персоналом ред. 3.1 для регистрации отпуска без сохранения заработной платы необходимо при начальной настройке программы в помощнике Начальная настройка программы или в настройках расчета зарплаты (раздел «Настройка» – Расчет зарплаты – ссылка «Настройка состава начислений и удержаний» – на закладке «Отпуска» установить флажок «Отпуска без оплаты».

Регистрация отпуска без сохранения заработной платы производится с помощью документа «Отпуск без сохранения оплаты» (раздел «Зарплата») в программе 1С:Зарплата и управление персоналом ред.

3.1.

При расчете заработной платы за месяц учитывается период нахождения сотрудника в отпуске без сохранения заработной платы. В табеле учета рабочего времени отпуск без сохранения заработной платы в соответствии с ч. 1 ст. 128 ТК РФ обозначается буквенным кодом ДО (отпуск без сохранения заработной платы, предоставляемый работнику по разрешению работодателя).

В программе 1С:Бухгалтерия ред. 3.0 регистрация отпуска без сохранения заработной платы производится с помощью документа «Отпуск без сохранения оплаты» (раздел «Зарплата и кадры» — Кадровые документы).

При расчете заработной платы за месяц учитывается период нахождения сотрудника в отпуске без сохранения заработной платы. В табеле учета рабочего времени отпуск без сохранения заработной платы обозначается буквенным кодом ОЗ (отпуск, который не оплачивается по закону) (в соответствии с ч. 2 ст. 128 ТК РФ).

Обоснование

Путеводитель по кадровым вопросам. Отпуск без сохранения заработной платы (за свой счёт) {КонсультантПлюс}

Типовая ситуация: Как предоставить отпуск за свой счёт (Издательство «Главная книга», 2022) {КонсультантПлюс}

Готовое решение: Можно ли принудить работника взять отпуск по инициативе работодателя (отправить в вынужденный отпуск) (КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}

Вопрос: Работодатель принуждает к подписанию отпуска без сохранения заработной платы, мотивируя тем, что в 1999 году мама брала отпуск без сохранения заработной платы, но заработная плата была начислена. Имеет ли право работодатель настаивать на подписании такого заявления? (Сайт «Онлайнинспекция.РФ», 2021) {КонсультантПлюс}

Вопрос: Должна ли я писать по принуждению работодателя заявление на отпуск без сохранения заработной платы? И должен ли работодатель оплатить мне все дни самоизоляции? Я работаю на ИП (общепит) (Сайт «Онлайнинспекция.РФ», 2020) {КонсультантПлюс}

Готовое решение: Как предоставить отпуск без сохранения заработной платы по личным и семейным обстоятельствам (КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}

Готовые решения СПС КонсультантПлюс подскажут, как действовать в конкретной ситуации: пошаговые инструкции, образцы документов, ссылки на правовые акты.

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-67462 от 18 октября 2016 г. Контакты редакции: +7 (495) 784-73-75, [email protected]

По этой теме

Pro K+ Электронный больничный лист в 2023 году: инструкция для работодателя Pro K+ Как ИП заполнить платежку по взносам на ЕНП Pro K+ Как зарегистрироваться в реестре работодателей, самостоятельно обучающих работников охране труда

Консультант Плюс

Бесплатный доступ на 3 дня

Получить бесплатный доступ
на 3 дня

Спасибо за ваше обращение!

ВЭД (бухучет и налоги)

Иное (интеллектуальное право, земельное право, семейное право, регистрация недвижимости)

Представительство в суде

Налогообложение и отчетность (УСН, спецрежимы)

Бюджетный учет (КОСГУ) и учетная политика (РСБУ)

Зарплата, НДФЛ, страховые взносы

Налоговые проверки и судебные споры с ФНС

Бюджетная и налоговая отчетность

Договорная работа

Иностранные работники

Охрана труда (медосмотры, СОУТ и тд)

ККТ

Оформление приема, увольнения и перевода сотрудников (кадровый документооборот)

Договорная работа (договора поставки, аренды, комиссии, подряда, цессии, новации, займа, НИОКР, коммерческого кредита, лизинга)

Начисление и уплата налогов, отчетность (ОСН)

Учредительные документы. Корпоративные процедуры.

Подготовка документации, планирование закупок, заключение договора по 223-ФЗ

Бухучет. Учетная политика

Корпоративные процедуры

Бюджетная смета казенного учреждения или план ФХД бюджетного (автономного) учреждения

НДФЛ, страховые взносы, зарплата

Взаимодействие с надзорными, контрольными органами, органами государственной и муниципальной власти

Претензионно-исковая работа

Разработка локальных нормативных актов и должностных инструкций

Совместители внутренние и внешние, договора ГПХ

Трудовые споры

Взаимодействие с надзорными, контрольными органами, органами государственной и муниципальной власти (проверки, ответственность)

Подготовка документации, планирование закупок, заключение госконтрактов по 44-ФЗ

Права на объект интеллектуальной собственности, передача исключительных и не исключительных прав по лицензионному договору

14.11.2022 — 24.11.2022

Курс повышения квалификации

Практический курс. Бухгалтерская отчетность бюджетных и автономных учреждений. Порядок составления, правила проверки, устранение рисков допущения ошибок

15.11.2022 — 16.11.2022

Вебинар

ОНЛАЙН. Новые ФСБУ и их влияние на показатели отчетности — готовимся к формированию бухгалтерской отчетности за 2022 год

Email:

Поздравляем! Вы успешно подписались на рассылку

Нет

Получите полный доступ к КонсультантПлюс бесплатно!

Попробовать

Да

Вы переходите в систему КонсультантПлюс

Перейти

Вакансия против отпуска | разница

Вакансия

---

Определение:

• (сущ. ) Качество или состояние вакантности; пустота; следовательно, свобода от занятости; антракт; досуг; безделье; вялость.
• (сущ.) То, что пусто.
• (сущ.) Пустое место; пустота; вакуум.
• (сущ.) Открытое или незанятое пространство между телами или вещами; прерывание непрерывности; пропасть; зазор; так же, свободное пространство между зданиями; пробел между предложениями или мыслями.
• (сущ.) Время безработицы; интервал отдыха; время антракта; отпуск.
• (сущ.) Незанятое место или должность; незанятый офис; как, вакансия в сенате, в школе и т. д.

Примеры предложений:

• (1) Высокопоставленные источники заявили в понедельник, что вакансии оставили его фактически без руля и неспособным провести какие-либо существенные реформы.
• (2) «Сити» нанял бывшего исполнительного директора «Барселоны» Феррана Сориано, и многие подумали, что два бывших игрока «Барселоны» представляют угрозу для итальянца, особенно с учетом того, что Пеп Гвардиола находится в творческом отпуске и маячит над любыми потенциальными вакансиями в топ-клубах Европы.
• (3) Поскольку нехватка навыков и рабочей силы будет продолжаться, существует риск того, что многие вакансии останутся незаполненными, что может затормозить рост производства в Великобритании в ближайшие годы». Самые последние данные о рынке труда от Управления национальной статистики (ONS) показали, что, хотя граждане ЕС все еще прибывали в Великобританию, их было меньше, чем в прошлом.
• (4) Он считает, что отсутствие инвестиций в здравоохранение в регионе частично виновато в смертях, указывая на давние вакансии в государственных больницах и сельских центрах.
• (5) Оставшиеся вакансии варьировались от 5% от общего числа сотрудников на Северо-Востоке и 3% на Среднем Западе до 2% на Юге и 1% на Западе.
• (6) В настоящее время реклама большинства вакансий размещается в Интернете, и заявителям рекомендуется подавать заявки онлайн, чтобы помочь им подготовиться к миру труда». Раскрытие доходов, полученных BT, произошло после того, как Observer обнаружил, что 85% заявлений о мошенничестве с пособиями, сделанных общественностью по телефону горячей линии или в Интернете за последние пять лет, были ложными.
• (7) Поскольку вакансий в «Манчестер Юнайтед», «Челси» и «Арсенале» нет, это может означать, что ему придется искать за границей — или признать, что потенциальный переход в «Ливерпуль» и «Эвертон», два местных клуба, которые могут быть заинтересованы, означал бы, что он не будет играть в Кубок Европы.
• (8) Вакансия в Фолкерке возникла, когда член парламента Эрик Джойс был выгнан из партии после совершения нападения в баре Палаты общин.
• (9) Они соответствуют процессам упорядочения путем миграции и аннигиляции закаленных избыточных вакансий, аннигиляции вторичных дефектов и диффузии равновесных вакансий соответственно.
• (10) Текущие доли вакансий зарегистрированных медсестер, эквивалентных полной занятости, также сообщаются в связи с этими различными оценками.
• (11) Наконец, мы стараемся набирать и наставлять вероятных кандидатов на текущую или будущую вакансию.
• (12) Это, по его словам, включало в себя работодателей, рекламирующих вакансии повсюду, разговаривая с кандидатами всех возрастов и профессий, а затем выбирая ту, которая больше всего напоминает им о них самих.
• (13) В 2015 году в службе не хватало 50 000 сотрудников, уровень вакантных должностей составлял 6%, и она все больше зависела от дорогостоящего персонала агентства для заполнения пробелов в ротации.
• (14) Расследовать заявки на вакансию в партнерстве общей практики от признанных директоров врачей общей практики, причины смены партнерства и факторы, препятствующие этим перемещениям.
• (15) Его замечания прозвучали, когда республиканское руководство в Сенате США оставалось непоколебимым в своем противодействии заполнению вакансии в Верховном суде под руководством Обамы.
• (16) Он считает, что шестинедельный запрет будет настолько драматичным, что даже Верховный суд проголосует за его отмену 5 голосами против 4, даже если будет утвержден другой консервативный судья, который заменит вакансию в суде.
• (17) Рост средней заработной платы британских рабочих, вероятно, остановится на уровне около 2% в 2016 году, поскольку доступность мигрантов облегчает работодателям заполнение вакансий, согласно прогнозу рынка труда.
• (18) В этой статье делается попытка описать проблемы, трудности и неудачи, с которыми сталкиваются пациенты, врачи, психологи или социальные работники при поиске органа государственного медицинского страхования, компетентного нести расходы, а также вакансии в подходящей больнице или учреждения, где может быть проведена соответствующая терапия.
• (19) Программы медицинского пребывания, с 68% от общего числа вакансий 9,644, в значительной степени сосредоточены в юго-восточном регионе.
• (20) Однако, как предостерегает Бокхэм, сколько бы школы ни были готовы платить за хедхантинг, проблема заполнения вакансий будет сохраняться до тех пор, пока не будут решены более фундаментальные проблемы нехватки кандидатов.

Отпуск

---

Определение:

• (сущ.) акт освобождения; аннулирование или лишение силы; как, отпуск офиса или чартера.
• (сущ.) Приостановка заявленной работы, процедуры или должности; период перерыва; отдых; досуг.
• (n.) Прекращение судебного разбирательства; промежуток времени между окончанием одного срока и началом следующего; бессрочный; перерыв.
• (n.) Перерыв в регулярных занятиях и упражнениях учебного заведения между триместрами; каникулы; как, весенние каникулы.
• (сущ.) Время, когда офис свободен; особенно (Еккл.), время, когда епархия или другое духовное достоинство является вакантным.

Примеры предложений:

• (1) Два года спустя Трамп написал в Твиттере, что «девиз Обамы» звучал так: «Если я не поеду в отпуск за счет налогоплательщиков и не буду постоянно собирать средства, тогда террористы победят». Шутка, оказывается, в Трампе.
• (2) Убедительное свидетельство переноса в этом случае произошло на девятом месяце лечения, когда терапевт сказал ребенку, что она собирается в отпуск.
• (3) Клиренс антипирина был на 18% выше при воздействии бензина, чем после 2-4 недель отпуска (P менее 0,01), в то время как у служащих клиренс антипирина не изменился.
• (4) У вас нет фильма «Из Азии» и вы редко бываете в отпуске в Океании (вместо этого вы говорите об отдыхе в Австралии, Новой Зеландии или другом острове).
• (5) В молекулярном слое мозжечка крыс, получавших хроническое лечение алкоголем, после 6 месяцев употребления алкоголя были обнаружены дегенеративные бутоны параллельных волокон и освободившиеся шипы клеток Пуркинье; одновременно наблюдались вырожденные дендриты клеток Пуркинье.
• (6) Гибсон занимал должность председателя с 4 мая 2006 года, когда он сменил сэра Виктора Бланка, который освободил эту должность, чтобы стать председателем Lloyds TSB.
• (7) Он одновременно получил степень по истории и экономике, так что мог справляться с политикой и экономикой, но философию ему пришлось проглотить за каникулы.
• (8) Власти освободили территорию, оставив на месте баррикады и груды щебня.
• (9) Заражение произошло в Греции во время отпуска.
• (10) Каждый август Обама и его семья отдыхают на Мартас-Винъярд, и большую часть поездки в этом году он провел на поле для гольфа, на пляже и обедая в высококлассных ресторанах острова.
• (11) Верховный суд поздно вечером в среду также отменил отсрочку от апелляционного суда США.
• (12) Известный консерватор Дитка публично заигрывал с кандидатом от Демократической партии Бараком Обамой, в то время сенатором штата, за свободное место в Сенате США, освобожденное сенатором от Иллинойса Питером Фицджеральдом в 2004 году.
• (13) Освобожденные постсинаптические участки впоследствии удаляются путем фагоцитоза.
• (14) В последующие каникулы значения Hg в моче студентов явно снизились.
• (15) На вопрос, не беспокоит ли его беспокойство во время семейного отдыха, Джаггер ответил: «Зависит от того, куда я поеду.
• (16) «Мы активно обдумываем, что необходимо для борьбы с этой угрозой, и мы не собираемся ограничиваться границами», — сказал Родс, информируя журналистов в Мартас-Винъярд, где президент находится в отпуске.
• (17) Если они переезжают, они переходят в частный сектор, где дом меньшего размера обходится бюджету жилищных пособий больше, чем только что освободившееся социальное жилье.
• (18) Большинство поездок (71%) было связано с отдыхом, 13% — с преподаванием или учебой, 11% — с деловыми поездками и 5% — с миссионерской деятельностью.
• (19) Сабиа Хатун, студентка третьего курса Лондонского университета королевы Марии, была вдохновлена ​​изучением права после своего опыта Smart Start, после которого она была выбрана для участия в программе летних каникул и начнет свой контракт на обучение в фирме. в сентябре 2017 г.
• (20) То есть APS связывается с субсайтом, освобожденным PAPS, в обязательной (или преимущественно) упорядоченной последовательности выпуска продукта (PAPS перед MgADP).

Слова, возможно, связанные с «вакансией»

Dagnacing

Безув.

отсутствие

кристалл

дефект

имеется

незанят

свободен

лакуна

Слова, возможно, связанные со словом «отпуск»

отпуск

упаковка

пикник

переезд

бессрочный

творческий отпуск

паломничество

путешествие

курорт

партия

ноль

перерыв

экскурсия

вакансия

праздник

содержание

тур

ниша

отпуск

освободить

Попрощайтесь с высокой долей вакантных площадей в сдаваемом в аренду жилье

Доля вакантных площадей может рассказать о сдаваемой в аренду недвижимости гораздо больше, чем многие инвесторы на самом деле понимают. На самом деле, не будет ничуть преувеличением предположить, что уровень вакантных площадей является одним из наиболее важных экономических показателей, которые следует учитывать при инвестировании в аренду на время отпуска. Сегодняшние инвесторы типа «покупай и держи» не могут рассчитывать на надежные инвестиции, если они не держат руку на пульсе своей собственности. Поэтому в ваших интересах не только знать, каковы нормы вакансий, но и как они повлияют на ваши инвестиции и как их рассчитать.

Уровень вакантности Определение

Уровень вакантности недвижимости, сдаваемой в аренду на время отпуска, как следует из ее названия, является индикатором количества времени, в течение которого рассматриваемая недвижимость не используется. Уровень вакантных площадей — ничто, если бы не объективная точка зрения о том, как часто сдаваемая в аренду недвижимость не остается занятой в течение заданного периода времени. Однако стоит отметить, что уровень вакантности выражается не просто как количество дней, в течение которых объект недвижимости остается вакантным, а скорее как процентный пункт. Таким образом, гораздо проще сопоставить уровень вакансий с его аналогом: коэффициентом занятости. По крайней мере, дом может быть классифицирован только одним другим способом, если он не свободен: занят. В частности, если дом пустует 40 % года, можно с уверенностью предположить, что он занят оставшиеся 60 %.

---

[ Думаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду? Получите БЕСПЛАТНУЮ загружаемую копию нашего «Основного пакета контрактов для инвесторов в недвижимость с денежным потоком» ]

---

Как рассчитывается уровень вакантных площадей?

Рассчитать уровень вакантных площадей для отдельного объекта относительно легко. Просто разделите количество дней, в течение которых устройство остается незанятым, на количество дней в течение заданного периода времени. Если вы хотите определить уровень вакантности за год, просто разделите количество дней, в течение которых недвижимость не сдавалась в аренду, на 365.

Предположим, например, что вам посчастливилось сдавать недвижимость в аренду каждые выходные в году. Поскольку в году 52 недели, дом был сдан в аренду на 104 дня. Тем не менее, мы не хотим подсчитывать заполняемость дома, мы хотим рассчитать его вакантность, поэтому нам нужно посмотреть, сколько дней дом не сдавался в аренду. Если дом был занят 104 дня в году, то 261 (365-104) он оставался свободным. Затем возьмите количество дней, в течение которых дом был пуст (261), и разделите его на 365. В итоге вы получите число 0,7150. Однако, чтобы превратить ответ в уровень вакансий, просто умножьте его на 100, и вы получите 71,5%. Таким образом, если бы вы сдавали свой загородный дом в аренду только по выходным (субботам и воскресеньям) в течение всего года, ваша доля вакантных площадей составила бы 71,5%.

Что такое хорошая доля вакансий?

Чтобы было совершенно ясно, не существует единого универсального уровня вакантных площадей, который сегодняшние инвесторы могли бы коллективно охарактеризовать как «хороший». Хороший показатель не только относительный, но и действующие факторы будут сильно различаться от рынка к рынку. То, что может считаться большим уровнем вакантных площадей в одном районе, может оставлять желать лучшего в другом.

Конечно, вы можете возразить, что чем ниже уровень вакантности, тем лучше (и вы не ошибетесь), но это еще не все. Тем не менее, наиболее важным показателем недвижимости для аренды на время отпуска является не обязательно уровень вакантности, а скорее денежный поток. Вполне возможно, что недвижимость, скажем, в Сан-Диего, может похвастаться высокой долей вакантных площадей, но при этом иметь чистый положительный денежный поток для своих владельцев. Высокие цены на аренду в некоторых районах могут легко компенсировать высокий уровень вакантных площадей. Учитывая все обстоятельства, инвесторы могут с уверенностью сказать только одно: чем ниже уровень вакантности, тем лучше.

Я хочу, однако, сделать это предельно ясным: уровень вакантных площадей — не единственный показатель, который имеет значение, а скорее один маленький винтик в машине показателей, которые могут сказать вам, стоит ли покупать недвижимость, сдаваемую в аренду на время отпуска. Другими словами, уровень вакантных площадей становится спорным при отсутствии таких вещей, как арендная ставка, стоимость приобретения, расходы и т. д. Вам нужно все, чтобы принять взвешенное решение.

Уровень вакантных площадей по городам

Вот список городов с одним из самых низких уровней вакантных площадей в стране:

• Сан-Хосе, Калифорния: 4,6% вакантных мест
• Бостон, Массачусетс: 4,1% Вакансий
• Округ Ориндж, Калифорния: 4% Вакансий
• Риверсайд-Сан-Бернардино, Калифорния: 3,9% Свободных мест
• Лос-Анджелес, Калифорния: 3,8% Вакансий
• Майами, Флорида: 3,8% вакансий
• Сан-Франциско, Калифорния: 3,7% Вакансий
• Сан-Диего, Калифорния: 3,7% Свободных мест
• Манхэттен, Нью-Йорк: 2,7% Вакансий
• Округ Ориндж, Калифорния: 4% Вакансий

Как снизить уровень вакантных площадей в арендуемой недвижимости для отдыха

Вполне возможно повлиять на уровень вакантных площадей с помощью стратегических, хорошо рассчитанных действий. Тем не менее, лучший способ ограничить время, в течение которого ваша собственность остается незанятой, — это использовать как можно больше вариантов, имеющихся в вашем распоряжении. Вот некоторые из моих любимых приемов по снижению доли вакантных площадей, и они не обойдутся вам в кругленькую сумму:

• Чем чище, тем лучше: Само собой разумеется, что чистая аренда на время отпуска — это занятая аренда на время отпуска. Нет абсолютно никаких причин, по которым аренда на время отпуска должна оставаться на рынке без профессиональной уборки. Что еще более важно, чистая сдаваемая в аренду недвижимость хорошо показывает себя. Потенциальные арендаторы с большей вероятностью займут его, если он будет выглядеть готовым к заселению. Если вы хотите снизить уровень вакантных площадей, убедитесь, что ваша недвижимость всегда находится в пригодном для показа состоянии. Таким образом, он может произвести впечатление на арендаторов в любой момент.

• Держите его в рабочем состоянии: Как и в случае с поддержанием чистоты в арендуемом жилье, поддержание его в рабочем состоянии гарантирует, что арендаторы не будут разочарованы, когда они появятся без предупреждения. Идея здесь в том, что место готово. В конце концов, готовый дом, скорее всего, будет заселенным домом. Что еще более важно, не давайте потенциальным арендаторам повод искать в другом месте.

• Привлекательность разума: Первое, что потенциальные арендаторы увидят в вашей собственности, это ее привлекательность. Будь то фотография в Интернете или личное обращение, это ваш лучший шанс произвести хорошее первое впечатление, так что учитывайте его. Когда кто-то впервые увидит ваш загородный дом снаружи, он сразу же захочет увидеть больше. Другими словами, сделайте внешнюю сторону настолько привлекательной, чтобы они не могли не захотеть увидеть внутреннюю часть.

• Оставаться конкурентоспособными: Чтобы оставаться конкурентоспособными в сегодняшней ситуации с арендой, арендодатели должны устанавливать привлекательные цены на свои квартиры. Существует тонкая грань между привлечением арендаторов и зарабатыванием денег. Конечно, легко хотеть брать больше, но вы должны понимать, что сможете заполнить больше вакансий, если ваши цены будут конкурентоспособными.

• Спросите отзывы: Если вам удалось удовлетворить арендаторов своей недвижимостью для отдыха, вежливо попросите их оставить отзывы. В конце концов, обзоры — это лучшая маркетинговая стратегия, известная инвесторам в недвижимость для отдыха. Мало того, что они бесплатны, потенциальные арендаторы с большей вероятностью прислушаются к довольным клиентам, чем к самим арендодателям.

• Практика пунктуальности: Я утверждаю, что одна из лучших вещей, которую арендодатели могут сделать для заполнения вакансий, — это соблюдать пунктуальность. Однако, если говорить более конкретно, в их интересах отвечать на запросы как можно быстрее. Ни один запрос о собственности не должен длиться более 24 часов без ответа. На самом деле, чем раньше вы ответите на вопросы, тем более благодарные и вероятные арендаторы будут брать на себя обязательство сдать вашу недвижимость.

Уровень вакантных площадей — это ничто, если не один из самых важных экономических показателей, на который инвесторам «покупай и держи» следует обращать пристальное внимание.