Берется ли налог с пенсионеров на недвижимость: Налоговые льготы для пенсионеров в 2022 году на имущество, транспортный, земельный и др. налоги

Помощь в уплате налога на имущество для пожилых людей

Городская программа помощи в уплате налога на имущество для пожилых людей доступна для уплаты всех или части налогов на имущество домовладельца. Не допускается ежемесячная оплата расходов на проживание. Город Мэдисон старается свести расходы к минимуму. Ежемесячного платежа нет.
Сборы включают:

•  Годовая процентная ставка, основанная на стоимости займа для города плюс один процент.
• Стоимость ссуды включает в себя поиск титула для подтверждения права собственности на имущество и регистрацию залогового права на вашу собственность и любые другие необходимые документы в реестре сделок округа Дейн. Эта стоимость составляет приблизительно 105 долларов США и может быть добавлена ​​к сумме займа.

Квалификация собственности

• Недвижимость должна находиться в городе Мэдисон.
• Имущество должно быть домом на одну семью, квартирой или половиной дуплекса.
• Недвижимость должна быть основным местом жительства и принадлежать лицу (лицам), подающему заявку на участие в программе ипотечного кредита для пожилых людей.

Требования к владельцу(ам) собственности

• По крайней мере один владелец собственности должен быть старше 65 лет.
• Владелец (владельцы) имущества должен иметь общую сумму ликвидных активов менее 30 000 долларов США и включать, помимо прочего, такие вещи, как: текущие счета, сберегательные счета, чистая денежная стоимость страхования жизни, акции, облигации, взаимные фонды, фонды денежного рынка и аннуитеты (непенсионные счета).

Годовой валовой доход (из всех источников) всех членов домохозяйства, занимающих собственность, не должен превышать следующих ориентиров:

Размер семьи заявителя	80% медианы
1	$ 62 600
2	$ 71 550
3	$ 80 500
4	$ 89 400
5	$ 96 600

На основании годового лимита дохода HOME и CDBG, действующего с 15 июня 2022 г.  до следующего обновления.

Часто задаваемые вопросы

Сколько я могу взять взаймы?
Вы можете занять достаточно, чтобы оплатить все или часть ваших ежегодных налогов на недвижимость. Совокупная сумма займа в рамках этой программы, плюс начисленные проценты и другие кредиты, обеспеченные недвижимостью, не может превышать 70 процентов от стоимости собственности. Для этой цели будет использоваться значение городского оценщика.

Как уплачиваются налоги?
Во время закрытия кредита вам необходимо будет подписать ноту, ипотеку и другие необходимые документы. Залоговое удержание вашей собственности будет зарегистрировано в Реестре сделок округа Дейн. Городские власти обработают чек, подлежащий оплате как владельцу недвижимости, так и городу Мэдисон или округу Дейн. Затем вы будете нести ответственность за уплату налогов в Казначействе.

Как погашается кредит?
Кредит подлежит оплате, когда вы продаете, не владелец занимает или передает право собственности. Этот кредит не имеет штрафа за досрочное погашение.

Освобождение от налога на имущество для пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями

Вы можете подать заявление на освобождение от налога на имущество для жилых единиц, которые построены или перестроены для проживания пожилых людей или лиц с ограниченными возможностями.

Эта информация предназначена для владельцев:

• Жилых домов, которые были отремонтированы или модифицированы для размещения пожилого человека (65 лет и старше) или человека с ограниченными возможностями.
• Индивидуально построенные жилые дома, предназначенные для проживания пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.
• Садовые апартаменты, как определено в Законе о планировании .

Существующие жилые помещения

Вы можете претендовать на освобождение от налога на ремонт вашего существующего жилого дома при следующих обстоятельствах:

• Вы сделали ремонт для размещения пожилого человека (в возрасте 65 лет и старше) или человека с ограниченными возможностями. , и эта единица увеличилась в цене в результате изменений.
  • Эти изменения должны быть внесены после 15 мая 1984 года.
  • Улучшения дома, соответствующие критериям, включают любые дополнения, усовершенствования или изменения, которые непосредственно связаны с потребностями пожилых людей или людей с ограниченными возможностями, проживающих в доме.
  • Изменения могут включать такие вещи, как переделка ванной комнаты, переделка кухни или дополнения к вашему существующему дому.
• Пожилой человек или человек с ограниченными возможностями должны жить в доме в качестве своего личного места жительства.
• Пожилой человек или человек с инвалидностью должен будет жить в другом месте с уходом на месте, если вы не улучшите условия или не сделаете приспособления.
• Недвижимость относится к классу жилой недвижимости (это будет указано в вашем Уведомлении об оценке имущества) и не имеет более трех жилых единиц.
• Лицо, занимающее недвижимость, в которой проживает пожилой человек или человек с ограниченными возможностями, не занимается оказанием помощи пожилым людям или людям с ограниченными возможностями.
• Вы обращаетесь в MPAC за освобождением от налога на имущество.

Только оценочная стоимость изменений, улучшений или дополнений, построенных с целью предоставления жилья пожилым людям или инвалидам, освобождается от налога на имущество. Утвержденные исключения остаются в силе только до тех пор, пока пожилой человек или человек с ограниченными возможностями проживает в помещении в качестве своего личного места жительства.

Пример:

1. MPAC оценивает стоимость имущества перед изменением, улучшением или добавлением.
2. Оцениваем стоимость после изменения, улучшения или дополнения.
3. Разница в долларах между двумя оценками — это сумма, не облагаемая налогом.
4. Освобожденная часть добавляется к оценке на следующий налоговый год, и с нее не взимаются налоги.

Таким образом, если предыдущая стоимость составляла 185 000 долларов США, а стоимость после изменения, улучшения или добавления составляет 200 000 долларов США:

• Освобожденная часть = 15 000 долларов США
• Налогооблагаемая часть = 185 000 долларов США

Жилая недвижимость, построенная по индивидуальному заказу

Вы можете претендовать на освобождение от налога на имущество в размере до 10% на жилой дом, построенный по индивидуальному заказу, при следующих обстоятельствах:

• Дом, построенный по индивидуальному заказу, был построен для проживания пожилого или человек с инвалидностью.
• Пожилой человек или человек с инвалидностью должен был бы жить в другом месте с уходом на месте, если бы вы не построили квартиру.
• Пожилой человек или человек с инвалидностью проживает в доме в качестве своего личного места жительства.
• Недвижимость относится к классу жилой недвижимости (это будет указано в вашем Уведомлении об оценке имущества) и не имеет более трех жилых единиц.
• Лицо, занимающее недвижимость, в которой проживает пожилой человек или человек с ограниченными возможностями, не занимается оказанием помощи пожилым людям или людям с ограниченными возможностями.
• Вы обращаетесь в MPAC за освобождением от налога на имущество.

Если на территории есть дополнительные здания, по усмотрению будет принято решение о том, используются ли дополнительные здания для размещения пожилых людей или людей с ограниченными возможностями. Если мы решим, что это не так, мы не будем включать эти здания в расчет для освобождения.

Для недвижимости с большой площадью освобождение в размере 10% распространяется только на жилое здание плюс один акр земли.

Это исключение признает, что специальные функции для размещения пожилых людей или людей с ограниченными возможностями могут потребовать большей площади пола, чем в противном случае. Частичное освобождение — до 10 % от площади нового дома — учитывает эту дополнительную площадь, а также модификации, такие как более широкие дверные проемы, более широкие коридоры и т. д.

Примеры:

Пример 1:

• Общая оценка = 200 000 долларов США
• Оценка 1 акра плюс дом и гараж = 160 000 долларов США
• Освобожденная часть: 10% от 160 000 долл. США = 16 000 долл. США
• Налогооблагаемая часть = 184 000 долларов США
• Освобожденная часть = 16 000 долларов США

Пример 2:

• Недвижимость включает 10 акров земли с домом, пристроенным гаражом и 1000 квадратных футов складского помещения.
• Только один акр земли, дом и гараж используются для обеспечения жильем пожилого человека или человека с ограниченными возможностями.
• Сарай и девять соток земли не используются для проживания, поэтому в расчет не включаются.

Садовый номер

Вы можете претендовать на освобождение от налога на свой садовый номер при следующих обстоятельствах:

• Ваш садовый номер используется в качестве личного жилья пожилым человеком в возрасте от 65 лет или лицом с ограниченными возможностями. .
• Ваша садовая квартира представляет собой отдельный жилой дом с ванной комнатой и кухней.
• У вас есть личная резиденция на земле.
• Вы член семьи пожилого человека или инвалида.
• Дополнение к существующей жилой постройке.
• Конструкция вашего садового домика является временной и предназначена для переноски.

Оценочная стоимость временной постройки может не облагаться налогом до тех пор, пока пожилой человек или инвалид проживает в ней в качестве личного места жительства.

Пример:

Если предыдущая стоимость составляла 185 000 долларов США, а стоимость после добавления садового набора составляет 200 000 долларов США:

• Необлагаемая часть (стоимость садового набора) = 15 000 долларов США
• Налогооблагаемая часть = 185 000 долларов США

Если вы имеете право на освобождение от налогов, часть вашего имущества будет освобождена от налогообложения, и в целом вы будете платить меньше налогов на имущество.

Вы должны уведомить нас об изменении собственности или ее использовании.

Ниже приведены шаги, необходимые для получения права на освобождение от налогов и его сохранения при размещении пожилого человека или человека с ограниченными возможностями:

1. Сообщить MPAC.
   • Вам нужно будет сообщить нам, что вы построили или модифицировали квартиру для пожилого человека или человека с ограниченными возможностями или установили садовый гарнитур для пожилого человека или человека с ограниченными возможностями.
2. Мы рассмотрим детали исключения.
   • Мы проверим актуальность ваших данных и определим, подпадает ли ваша недвижимость под действие исключения.
3. Подтвердите, что вы соответствуете требованиям.
   • Мы предоставим аффидевит, который вы должны заполнить, чтобы подтвердить, что ваша собственность соответствует всем законодательным требованиям для освобождения.
4. Мы добавим вашу освобожденную часть к списку оценок.
   • Мы добавим вашу освобожденную часть на следующий налоговый год, и с нее не будут взиматься налоги.
5. Мы вышлем вам письмо-подтверждение с оплаченным конвертом для возврата.
   • В нашем письме вас попросят подтвердить, что ваша недвижимость имеет право на не облагаемую налогом часть вашей оценки.
     • Мы отменим освобождение от налога, если вы не ответите на письмо или если пожилой человек или человек с ограниченными возможностями больше не проживает в вашей собственности.