Бар в жилом доме: Что делать, если жильцам мешают посетители находящегося в доме бара? | Право | Общество

Что делать, если жильцам мешают посетители находящегося в доме бара? | Право | Общество

04.03.2020 18:28

Мария Волуйская

Примерное время чтения: 4 минуты

12671

Категория:  Законодательство

Депутаты Госдумы доработали ко второму чтению законопроект, который ограничивает торговлю алкоголем в барах, ресторанах и других точках общепита, расположенных в многоквартирных жилых домах. Поправки вносятся в закон «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции».

«Ведомости» пишут, что доработанный законопроект даст право региональным властям ограничивать время продажи и распития алкоголя в общепите, расположенном в жилых домах и на прилегающих территориях, вплоть до полного запрета. Кроме того, законом будет установлена минимальная площадь зала обслуживания такого заведения в жилом доме: не менее 20 кв.

м. При этом местные власти смогут увеличить этот нижний предел.

Законопроект разработан для борьбы с так называемыми «наливайками»: небольшими барами на первых этажах жилых домов, которые торгуют алкоголем по ночам. По сути, это небольшие магазины разливного пива, которые переведены в статус общепита, чтобы иметь законное право продавать алкоголь в ночное время. В России действует примерно 1,5 тысячи таких заведений. Однако ограничения коснутся не только их, но и обычных баров, ресторанов и рюмочных, которых в стране более восьми тысяч.

Какие правила должен соблюдать владелец ресторана, кафе или бара в жилом доме?

Согласно пункту 2.2 санитарных правил СП 2.3.6.1079-01, предприятия общественного питания можно размещать в пристройках к жилым зданиям и на этажах жилых зданий. В этих случаях владельцы и работники заведения должны соблюдать нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей, а также предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ. Также в таких барах и ресторанах обязательно должен быть оборудован отдельный вход, изолированный от жилой части здания.

Согласно п 4.10 Свода правил «Здания жилые многоквартирные», помещения общепита в жилых домах должны иметь общую площадь не более 250 кв. м, а число посадочных мест не должно превышать 50. В них нельзя организовывать заведения, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры и казино. С осени 2015 года постановлением правительства РФ от 29 сентября 2015 г. N 1033 отменена норма свода правил, которая запрещала работу баров и ресторанов в жилых домах после 23 часов. 

Куда можно пожаловаться на шум и другие нарушения со стороны посетителей общепита?

В регионах РФ действуют так называемые «законы о тишине» — нормы, которые определяют время, когда нельзя шуметь и мешать отдыху и сну граждан. Если посетители заведения кричат, поют песни или нецензурно ругаются по ночам, они нарушают покой жильцов. Для начала можно попробовать решить вопрос мирным путем, попросив владельца принять меры.

Если это не приносит результата, можно пожаловаться в различные органы.

Во-первых, можно позвонить в полицию. Желательно снять на видео посетителей заведения, нарушающих покой жильцов, в качестве доказательства. Правоохранители, прибывшие на место, могут забрать в отделение нескольких нарушителей, пообщаться с администратором или владельцем заведения.

Если ситуация с шумными или нарушающими общественный порядок посетителями кафе происходит постоянно, следует продолжить обращаться в полицию и лучше делать это вместе с другими жильцами. Регулярные визиты правоохранителей могут мотивировать владельца заведения решить проблему.

Во-вторых, если шум производит само заведение, например, громко работает музыка или вентиляция, написать жалобу можно в Роспотребнадзор. Там обязаны отреагировать на жалобу и прийти с проверкой, замерив уровень шума. Поводом для жалобы может быть любое нарушение санитарных правил, например, отсутствие отдельного входа, из-за чего посетители постоянно ходят по подъезду.

В случае нарушений владельца привлекут к административной ответственности.

Однако вряд ли проверяющие органы придут с визитом в ресторан ночью. Поэтому привлечь к ответственности заведение таким образом бывает довольно сложно. Между тем факт обращения в Роспотребнадзор и в полицию усилит позиции соседей, если они потом подадут заявление в прокуратуру или иск в суд. 

Будет лучше, если сразу несколько соседей сообщат в прокуратуру о нарушении общепитом покоя жильцов в ночное время. Здесь же пригодятся видеозаписи. В этом случае прокуратура может обратиться в суд с иском о запрете заведению работать ночью.

Если обращения в прокуратуру не привели к нужному результату, жильцы могут подать коллективный иск в суд. Доказательствами могут служить видеозаписи, показания свидетелей, документы, свидетельствующие об обращении в полицию, в Роспотребнадзор, прокуратуру, и т. д. При этом в суд можно обращаться и сразу, минуя все остальные органы.

Следующий материал

Также вам может быть интересно

• Куда пожаловаться на хостел, который открыли в доме?
• Куда пожаловаться на тех, кто жарит шашлык в нарушение закона?
• Несет ли владелец квартиры ответственность за шумящих квартирантов?
• В Шарм-эш-Шейхе открыли пляжи
• Что за поправки о запрете шума в дневное время хотят внести в КоАП?

Новости СМИ2

Бары в жилых домах оказались вне закона – Коммерсантъ FM

В России вступил в силу закон о продаже алкоголя в жилых домах. С 5 мая запрещено реализовывать спиртное в точках на первых этажах. Закон касается заведений общепита, в которых площадь залов обслуживания меньше 20 кв. м.

Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ  /  купить фото

Как сильно от этого пострадал бизнес? Основатель и владелец сети крафтовых баров 13 Rules Алексей Омельченко рассказал “Ъ FM”, что на его бизнесе это серьезно не отразилось: «У нас были ребята, которые готовы были вести это заведение в дальнейшем именно как магазин, а не как бар. Они знали про этот законопроект. Нам пришлось продать эту точку с достаточно большим для себя дисконтом, потому что тот формате, который законопроект предполагал вести, нам неинтересен. Наша сеть занимается барами, а не магазинами в чистом виде. Эта точка, по сути, для нас была экспериментальной. Мы хотели создать формат небольших баров, чтобы это было народное место. Для нас это неприятно и больно, но так как мы сеть, и у нас достаточно большой болевой порог, фундамент выстроен, то мы из-за этого не умрем».

Законопроект о запрете продавать алкоголь в придомовых заведениях общепита появился в марте позапрошлого года. Депутаты даже придумали ему неофициальное название — о «наливайках». Парламентарии тогда заявляли, что на первых этажах за последнее время стало слишком много питейных заведений, которые продают спиртное после 23 часов, а это приводит к пьянству, дракам и ухудшает криминогенную обстановку. Сооснователь сети баров-магазинов «Пивотека 465» Александр Гончаров с таким объяснением не согласен. Из-за нового закона ему пришлось перепрофилировать несколько заведений, которые в итоге могут совсем закрыться: «Под этот закон у меня попадают два-три заведения.

Мы приняли решение с партнером, что будем переводить это в магазин и дальше продолжать заниматься деятельностью.

Наши заведения будут работать до 23 часов не как бар, а как магазин. Мы опробуем эту модель и надеемся, что когда вся эта ситуация с карантином закончится, мы останемся работать как магазин. По крайней мере, у нас такие планы. Увеличить площадь у нас не получается. Если не получится, к сожалению, придется закрываться. Наша точка находится в современном ЖК, где первый этаж предназначен для ведения коммерческой деятельности, это какой-то абсурд. Я понимаю, когда речь идет о панельных домах, где на первых этажах люди круглосуточно орут. У нас никогда этого не было».

Осенью прошлого года “Ъ FM” обсуждал запрет на продажу алкоголя в жилых домах с солистом группы Billy’s Band и совладельцем нескольких петербургских баров Билли Новиком. Его заведения расположены на популярных в городе улицах Рубинштейна, Белинского и Ломоносова. Тогда музыкант и бизнесмен говорил, что может открыть на месте небольших баров магазин пирожных или биолавку. Но теперь с учетом ситуации с коронавирусом от заведений в принципе придется отказаться, говорит Билли Новик: «Сейчас, возможно, мы просто перестанем платить аренду, расторгнем договоры с арендодателями и прикроем добрую половину заведений.

Конечно же, в них войдут все рискованные бары, где, например, есть или предвидятся проблемы такого плана.

У нас нет финансового буфера, чтобы быть пионерами в новых областях.

Поэтому мы, скорее всего, будем сидеть в засаде до того , как ситуация стабилизируется, и дальше уже будем отслеживать тренды — какие вещи начинают пользоваться спросом. Сейчас просто, как вы знаете, компьютер переводится в режим safe mode, в нем не меняется система, это просто для того, чтобы как-то пересидеть, переждать грозу. Но мне кажется, что в нашем положении, с нашими небольшими капиталами у нас нет другого выхода».

Сенатор Валерий Рязанский в интервью RT заявил, что запрет продавать алкоголь в жилых домах — это часть стратегии общей борьбы за здоровый образ жизни. А Федеральная антимонопольная служба ранее не поддержала такую меру. Как заявляли в ФАС, она уничтожит малые форматы торговли.

Владимир Расулов

Фотогалерея

Фото: Коммерсантъ / Юрий Мартьянов  /  купить фото

Фото: Коммерсантъ / Юрий Мартьянов  /  купить фото

Смотреть

68 Идеи современного домашнего бара

1

Будь проще

Красивый дом

Обтекаемый и простой, этот домашний бар соответствует обстановке середины прошлого века благодаря гармоничному набору хрустальных графинов и стеклянной посуды. Серебряный поднос хранит все содержимое и легко переносится.

Купить сейчас Хрустальный графин

2

Использование искусства в качестве фона

Красивый дом

Небрежно наклоненная картина в рамке определяет зону этого домашнего бара и делает его сдержанным. Чтобы добавить изюминку, сочетайте стеклянную посуду с цветами произведений искусства.

Купить сейчас Картины в рамах

3

Заявить о себе

Красивый дом

Вместо того, чтобы продолжать черно-белую схему этой комнаты, эти домовладельцы заполнили пространство вокруг своего домашнего бара смелыми вариациями. Большое пространство для хранения позволяет легко найти напитки.

Купить сейчас Синяя краска

Реклама – Продолжить чтение ниже

4

Придерживайтесь самого необходимого

Красивый дом

Если вам не хватает квадратных метров или вы не хотите отводить целую площадь под домашний бар, выберите вместо этого уголок для коктейлей. Непосредственная близость к раковине позволяет легко убраться после последнего звонка.

Купить сейчас Серебряный поднос

5

Go Full Glam

Красивый дом

Если у вас есть возможность, разместите домашний бар в отдельной комнате. Частная закусочная, укрытая травяным покровом, выглядит более гламурно благодаря металлическим акцентам и большому подвесному светильнику.

Купить сейчас Обои Grasscloth

6

Добавить окно

Alec Hemer

Испытайте удовольствие от бара у кромки бассейна у себя дома, даже если у вас нет бассейна. Большие окна позволяют вечеринке продолжаться как внутри, так и снаружи. Гости могут насладиться летней погодой с коктейлем, пока семейный повар готовит ужин, и никто не пропустит самое интересное.

Купить сейчас Металлические барные стулья

Реклама — Продолжить чтение ниже

7

Принесите ведерко

Красивый дом

Если вы предпочитаете готовить на кухне, купите небольшое ведерко со льдом, которое можно носить из комнаты в комнату, чтобы освежить напитки. Это сэкономит вам дюжину пробегов туда-сюда в морозилку.

Купить сейчас Медное ведро

8

Индивидуальное хранение

Studio Osklo

Студия Osklo использовала пространство без окон в этом доме в Лос-Анджелесе, превратив его в современный домашний бар. Они вырезали два угловых уголка со встроенными стеллажами, шкафчиками и даже раковиной. Узкая консоль обеспечивает обтекаемый вид, в то же время предоставляя дополнительное пространство для вкусовых тестов и зависаний.

КУПИТЬ СЕЙЧАС Столик Skinny Pub

9

Незаметное в Personal Touches

Noe DeWitt

В этом баре в Палм-Бич, спроектированном Фиби Ховард, вращающиеся винтажные барные стулья украшены вышивкой с уткой в ​​гнезде, что дочь клиента спроектирован в честь давнего прозвища дома («Утиное гнездо»).

КУПИТЬ Бамбуковый барный стул

Реклама – Продолжить чтение ниже

10

Добавьте зеркальную заднюю панель

Trevor Tondro

Вставьте мини-холодильники для вина в закрытые шкафы, а затем разместите их по бокам вокруг центрального винного шкафа для эстетически приятной и функциональной демонстрации в узком уголке. Дымчатый зеркальный фартук привносит правильный оттенок формального стиля в это пространство, также спроектированное Мэллори Кей.

КУПИТЬ Старинная зеркальная плитка со скошенной кромкой

11

Проявите творческий подход к дверям

Emily Followill

шикарный бар в кабинете, где дверь-иллюминатор добавляет морской вид.

КУПИТЬ Винтажное окно-иллюминатор

12

Принесите напитки на подносе

Emily J Followill

Нет места для полноценного домашнего бара? Без проблем. Перелейте ликер в красивые графины и стеклянные бутылки, а затем поставьте их вместе со стаканами на сервировочный поднос (или, что еще интереснее, на ленивую Сьюзен!). Затем поместите поднос на консольный столик, письменный стол или любую другую поверхность в гостиной в качестве импровизированного домашнего бара. Дизайнер Латем Гордон поставил несколько закусок прямо рядом с барной стойкой.

КУПИТЬ СЕЙЧАС Смола Ленивая Сьюзен

Реклама – Продолжить чтение ниже заново разделив одну комнату на отдельные зоны, создайте фактическую разделительную линию со стойкой ( плюс, это дает вам место, чтобы сидеть во время дегустации). Здесь цвет Reath Designs заблокирован, чтобы разделить две «комнаты» дальше: смежная семейная комната имеет такой же зеленый цвет, а угрюмая барная зона может похвастаться более глубоким оттенком зеленого, а также темным баклажаном. Внутренние витражи в правом углу были отправной точкой.

КУПИТЬ Барные стулья

14

Используйте свои украшения в качестве декора!

Читать McKendree

Лаймы незаменимы в домашнем баре, но помимо того, что они являются отличным ингредиентом для коктейлей, они также украшают пространство. В этом тропическом оазисе, спроектированном Кевином Исбеллом, ваза с лаймами перекликается с настоящей зеленью, а также с цветочными занавесками.

КУПИТЬ Citrus Reamer

15

Get Playful

Emily Followill

Этот винный погреб в подвале, спроектированный Мередит МакБрарти, уютный и удобный — идеальное место, чтобы расслабиться и выпить. А где лучше немного развлечься, как не в баре? Подвижные бра здесь — игривый штрих; иногда руки будут расположены жестом техасского лонгхорна или подбрасыванием птицы, в зависимости от дня.

КУПИТЬ СЕЙЧАС Бра-манекен

Реклама — Продолжить чтение ниже

16

Использование стратегического рабочего освещения

Tamsin Johnson Interiors

Tamsin Johnson Interiors передает характер пещеры этой маленькой комнаты без окон, выбирая мрачные материалы и цвета, начиная с черного мраморного фартука и заканчивая краской цвета хаки. В результате он кажется загадочным и романтичным, а стратегическое освещение задач делает его еще более функциональным.

КУПИТЬ СЕЙЧАС Винный холодильник

17

Настройте в соответствии с вашим пространством и стилем жизни

Laure Joliet

Наполните свой маленький барный уголок утром, днем ​​и вечером. Этот домашний бар от Reath Design, расположенный прямо рядом с непринужденным встроенным обеденным уголком, максимально использовал наклонные потолки с нестандартными полками для посуды, кружек и выпивки, а затем очистил оставшиеся стойки, не экономя на хранении, повесив занавеску, чтобы спрячьте предметы первой необходимости под раковиной.

Купить сейчас Бокалы для мартини

18

Храните записи поблизости

Leanne Ford Interiors

Храните спиртные напитки и посуду рядом с записями, чтобы хорошо провести время. В этой деревенской кабине, спроектированной Leanne Ford Interiors, ретро-костюмы пространства хорошо подходят для демонстрации пластинок.

КУПИТЬ СЕЙЧАС Стойка для записей

Реклама – Продолжить чтение ниже0005 Thomas Loof

Этот глянцевый домашний бар, разработанный Эшли Уитакер, является идеальным образцом для всех, у кого есть коллекция стеклянной посуды, которую они с гордостью демонстрируют. Здесь кобальтовые и известковые бокалы перекликаются с глубокими морскими шкафами.

КУПИТЬ СЕЙЧАС Бокалы для зеленого вина

20

Инвестируйте в изготовленные на заказ столярные изделия

Стивен Кент Джонсон

Этот домашний бар, разработанный студией Shamshiri, похож на маленький спикзи. Раздвижные двери ведут в просторный бар. Таким образом, вы можете держать его закрытым и экономить место, когда вы не развлекаетесь.

КУПИТЬ СЕЙЧАС Ведро шампанского

Когда сосед внизу — бар

Реклама

Продолжить чтение основного сюжета

Эмма и Коннор Смит заказывают напитки в Irish Exit, бар бар под их квартирой.Кредит.. .Габи Портер для The New York Times

Ронни Кениг

• 13 января 2017 г.

не нужно далеко ходить, чтобы найти любимый яд. Но для тех, кто живет прямо над водопоем, такая близость может быть благословением или проклятием.

В то время как некоторым горожанам нравится иметь место внизу, где все знают их имя, другие вступают в битву с баром из-за уровня шума и дыма, которые стали постоянным присутствием в их домашней жизни и проверяют пределы их здравомыслия.

Для молодоженов Эммы Мэй и Коннора Дж. Смита расположение их переоборудованной двухкомнатной квартиры над ирландским выходом, шумным пабом в Восточном Мидтауне, было преимуществом.

«Тот факт, что квартира находилась над барной стойкой, заставил нас хотеть ее еще больше», — сказал 28-летний Смит, архитектор среднего уровня вместе с Даниэлем Ромуальдесом. «Мы назвали это фактором «Как я встретил вашу маму», — сказал он, имея в виду многолетний ситком CBS, действие которого происходит в Нью-Йорке, где друзья живут над баром, который они тоже часто посещают.

«Моя жена из Калифорнии, и это шоу было для нее точкой отсчета, когда мы отправились искать нашу квартиру. Мы увидели это место — оно было идеального размера, в том районе, где мы хотели быть, прямо в нашем ценовом диапазоне, и у нас был собственный MacLaren», — сказал он, имея в виду вымышленный бар в шоу.

Смиты в своей квартире с одной спальней над ирландским выходом. Фото… Габи Портер для The New York Times Irish Exit в 2015 году и платят 2300 долларов в месяц за их прогулку на третьем этаже, где рев фанатов Стилерс, сопровождаемый сигналом о приземлении, можно услышать в их гостиной в любое воскресенье во время футбольный сезон.

Помимо воплощения в жизнь своих нью-йоркских комедийных фантазий, пара получает особые привилегии в баре. Однажды ночью, когда они собирались подняться наверх, чтобы заказать пиццу, сотрудники сказали им, чтобы вместо этого ее доставили к их барным стульям.

Они подружились с барменами Десом и Шеймусом, которые иногда настолько щедры с их наливом и добавлением, что трудно провести два рейса до кровати. Вышибалы бара тоже хорошо их знают. Мистер Смит произвел впечатление на своих гостей, когда Хоуп, коренастый и устрашающий мужчина, работавший у двери, приветствовал его приветствием: «О, наверху!» и обнять, прежде чем поприветствовать его и его группу в толпе. «Я чувствовал себя игроком в мяч», — сказал мистер Смит.

Это не значит, что не было никаких неудобств. После одной веселой ночи выпивки в «нашем баре», как его называет мистер Смит, за ним и его двоюродными братьями последовал прихлебатель, который пробрался в квартиру и сел на диван пары. Находясь в нетрезвом состоянии, молодой человек не понял намека на то, что ночь закончилась. «Мы сказали ему, что собираемся спать, — сказал мистер Смит. «Он сказал: «Если хочешь, чтобы я ушел, просто попроси». Мне и двум моим двоюродным братьям понадобилось, чтобы вытащить его за дверь».

Но подобные ситуации не остановят пару остаться — недавно они подписали новый годичный договор аренды.

Джоан Гамел, агент Citi Habitats, которая работала со Смитами, сказала, что она рекламирует предложения выше бара специально для более молодой клиентуры. «Если я получу листинг над баром, я буду рекламировать его в социальных сетях», — сказала она. «Я обыграю идею о том, что проживание над баром станет частью образа жизни новых арендаторов».

В Нижнем Ист-Сайде дверь многоквартирного дома Ханы МакГрат часто ошибочно принимают за вход в дом 169.Бар. Кредит… Габи Портер для The New York Times

Г-жа Гамель также делает ставку на то, чтобы представить новых арендаторов менеджерам бара, чтобы они «почувствовали, что у них есть связь». В таких ситуациях подписание договора аренды, скорее всего, завершится праздничным выпивкой в ​​баре. «Это просто забавный способ поздравить и добро пожаловать домой, — сказала г-жа Гамел, — потому что бар, без сомнения, станет продолжением их гостиной».

В бруклинском районе Бедфорд-Стайвесант дела у 32-летней Рэйчел Стернер, постановщика спектакля «Парамур», текущего шоу Cirque du Soleil на Бродвее, идут не так гладко. Она живет в благоустроенной полуторакомнатной квартире над Do or Dive, хипстерским магнитом, открытым с полудня до 4 утра семь дней в неделю.

Это был январь 2016 года, когда г-жа Стернер переехала в квартиру за 1900 долларов в месяц, а в то время бизнес-пространство внизу, ранее занимаемое мишленовским рестораном Do or Dine, известным своей причудливой кухней, включая фуа-гра. настоянные пончики, был пуст. Другие жильцы дома говорили о «тихом и вежливом» сосуществовании между рестораном и соседями.

Стивен Пандольфи и Сальваторе Фристенски, новые совладельцы бара, которые также сотрудничали с Skinny Dennis в Вильямсбурге, Бруклин, переименовали заведение Do or Dive, превратив букву «N» в букву «V». К августу 2016 года Budweiser был готов к работе, музыкальный автомат был подключен, и они были открыты для бизнеса.

Мисс Стернер сказала, что была поражена тем, насколько громко (и непрерывно) внезапно зазвучала музыка в ее квартире.

«Это не то, что в 4 утра музыка выключается», — сказала она. «Однажды я проснулся в 7 утра, и это все еще продолжалось с прошлой ночи».

Мисс МакГрат (справа) и ее подруга Эрика Уильямс внутри 169 Bar. Credit… Gabi Porter для The New York Times из постоянного припева «Девочки просто хотят повеселиться», сказала, что она не спала всю ночь с тех пор, как бар открылся.

Она сказала, что сначала г-н Пандольфи положительно отреагировал на ее просьбы поддерживать музыку на приемлемом уровне. Вышибала по имени Бинс также помог в этой ситуации, дав ей свой прямой номер, чтобы она могла написать ему, если уровень шума выйдет из-под контроля. Тем не менее каждый день был похож на начало с нуля, и мисс Стернер начала договариваться сама с собой о том, как часто она будет жаловаться. «Я не хотела быть сердитой дамой наверху», — сказала она.

Официальных жалоб не подавала, предпочитая иметь дело напрямую с персоналом. Венди Ву, агент Citi Habitats, которая помогла г-же Стернер обезопасить квартиру, перевела на китайский язык сообщение от владельца здания и домовладельца, в котором, по сути, говорилось, что в баре уже установлена ​​звукоизоляция.

Мисс Стернер съедет из квартиры через несколько недель. Бар берет на себя ее аренду и предложил помочь с расходами на ее переезд. «Я нашла прекрасное место в старом коричневом камне всего в паре кварталов отсюда», — сказала она. — И это не над баром.

Джейми Латроп, юрист из Парк-Слоуп, Бруклин, который занимается судебными разбирательствами и сделками с недвижимостью, сказал, что первая линия защиты для арендатора, столкнувшегося с чрезмерным шумом, — это позвонить на городскую горячую линию 311, которая направит жалобу в местный полицейский участок.

«Общее эмпирическое правило заключается в том, что коммерческие заведения, в которых играет музыка, должны ограничивать уровень необоснованного или мешающего шума, который выходит на улицу или слышен в близлежащих жилых домах». Г-н Латроп сказал, добавив, что с использованием децибелметров полицейское управление теперь лучше оснащено для реагирования на жалобы на шум.

Сэм Хансикер и Делия Моран на бранче в Five Mile Stone, баре внизу их квартиры в Верхнем Ист-Сайде. Фото… Габи Портер для The New York Times

«Если арендатор считает, что жалобы не решают проблему, — сказал г-н Латроп, — ему следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы обсудить свои варианты получения компенсации через своего арендодателя или путем подачи иска против заведения в связи с частными неприятностями. ”

Но не всех жильцов беспокоит шум работающего бара. Сэм Хансикер, 23 года, консультант по вопросам безопасности в Accenture, может чувствовать ритм в своей постели из бара на первом этаже Five Mile Stone в Верхнем Ист-Сайде, но настаивает на том, что «это как бы успокаивает, засыпая». Он и его соседка по комнате Делия Моран — недавние выпускники Пенсильванского университета и новые жители Нью-Йорка.

Друзья сказали, что когда они пришли на день открытых дверей за квартирой, бар был первым, о чем упомянули маклеры.

«Они сказали, что если вы не собираетесь ложиться спать к 8 часам в субботу, это не будет иметь большого значения», — сказала г-жа Моран, 22 года, помощник аналитика по бухгалтерским операциям в PepsiCo. .

Джилл Гуллас, лицензированный младший брокер по недвижимости в Douglas Elliman и агент по продаже квартиры, посоветовала потенциальным арендаторам «проверить квартиру ночью, как только бар действительно прыгает».

Мисс Моран и мистер Хансикер рискнули и подали заявку на квартиру с двумя спальнями, не вернувшись посмотреть, как шумно становится ночью в баре. Друзья платят за это место 2495 долларов в месяц, причем мистер Хансикер платит большую долю арендной платы, поскольку занимает большую спальню.

Рэйчел Стернер носит наушники с шумоподавлением в своей квартире над Do or Dive в Бедфорд-Стайвесанте, Бруклин. Предоставлено… Габи Портер для The New York Times

«Если бы квартира не была над барной стойкой, она бы было на 200-300 долларов больше, в зависимости от времени года, когда он сдается в аренду», — сказал Стив Мерлесена, президент Green Line Realty, который показал паре их возможный новый дом.

Когда они впервые переехали, мисс Моран и мистер Хансикер редко интересовались ночной жизнью города — с Пятимильным камнем прямо внизу, было легко вести местный образ жизни. Они начали традицию «Побаловать себя по четвергам» и дважды в неделю оказывались внизу.

Наличие там бара помогло им почувствовать вкус нью-йоркской изысканности — вместо Natty Light и вина в коробках они начали пробовать напитки, более подходящие для их новой взрослой жизни — бокал пино гриджо для мисс Моран и иногда Манхэттен для мистера Хансикера. Но теперь, когда они лучше познакомились с системой метро, ​​их визиты вниз стали реже.

В Нижнем Ист-Сайде 34-летняя Хана МакГрат, лицензированный агент по недвижимости TripleMint, смирилась со взлетами и падениями жизни над барной стойкой. «Мне нравится моя квартира, она такая уникальная — в стиле многоквартирного дома старой школы — и они не поднимали арендную плату за четыре года», — сказала она. «Я никогда не уйду». Мисс МакГрат платит 1850 долларов за свою спальню.

На самом деле, она сказала, что ее здание стало продолжением бара 169, так как владелец бара и несколько барменов также проживают в ее здании. По большей части это счастливое маленькое сообщество, хотя к толпам, которые собираются снаружи, нужно привыкнуть.

«Раньше это был тихий соседний бар, а потом Village Voice назвал его лучшим баром для дайвинга в Нью-Йорке, и все кончилось», — сказала она.

Мисс Стернер снаружи Do or Dive. Кредит… Габи Портер для The New York Times

Ее сестра Рэйчел живет двумя этажами выше нее и сообщила ей, когда освободилась квартира. И хотя от бара ее отделяет этаж, у нее в рукаве есть несколько хитростей, чтобы сделать квартиру пригодной для жизни, в том числе постоянное использование машины с белым шумом, чтобы заглушить уличную болтовню, и ароматических свечей, чтобы уменьшить запах затхлой сигареты. дым.

«Я слышу музыку из своей ванной, что действительно странно», — сказала Хана МакГрат. «Обычно это что-то с большим количеством баса, как у Джорджа Клинтона и P-Funk, против которых я не возражаю».

Поскольку вход в бар и дверь в резиденцию находятся рядом друг с другом, г-жа МакГрат часто видит посетителей бара, блокирующих путь к ее парадной двери. «Это повседневное явление, — сказала г-жа Макграт. «Они смотрят на меня как на сумасшедшего. Они думают, что я пытаюсь попасть в бар, но я пытаюсь попасть в свое здание. Я просто хочу домой».

Частые прогулки с ее мопсом Гатри привели к дружбе с вышибалами, особенно с Кими, которая часто умоляет толпу «уступить дорогу», чтобы она могла добраться до своей двери.

Г-жа МакГрат сказала, что она придерживается политики «живи и давай жить другим» в отношении бара. «Меня устраивает. У меня нет никакого желания уходить».

И немаловажно, что ее друзья часто приходят к ней на шею, особенно по ночам, когда никто не готов идти домой. Когда ее друзья спрашивают: «Куда нам идти?», она быстро отвечает.

«Есть ситуация с бархатной веревкой, и мне никогда не приходится ждать, поэтому я выгляжу как человек, который спасает ночь», — сказала она.