Плиты балконов — общее имущество собственников?
Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Многие задаются вопросом: балкон — это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.
Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятием «балконная плита» и, собственно, «балкон
Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.
Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Позиция Верховного Суда РФ
Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано следующее:
«..оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме».
Кто является собственником балкона?
Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение — квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.
Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности?
Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру — это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.
Аналогичным образом, дело обстоит с балконами. Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.
Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.
Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти «улучшения» будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона.
Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
Рекомендуемые по теме публикации:Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон — Российская газета
Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Рамы, навесы и прочие навороты на балконах — не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников
«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Кому принадлежит балконная плита — одному жителю или всем собственникам
После инцидента с обрушением балконной плиты в одном из домов в центре Челябинска мы решили выяснить, кому принадлежит балконная плита. Также нам стало интересно, над всеми ли балконами можно устроить козырек, навес или крышу. На эти вопросы отвечают юристы центра «Логос».
Начнем с определения: согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. № 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.Многие задаются вопросом: балкон — это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.
Балкон и балконная плита: в чем различие?
Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятием «балконная плита» и, собственно «балкон».
Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.
Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно п. 2 которого в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Верховный суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано, что «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме».
Кто является собственником балкона?
Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение — квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.
Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности?
Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обоев, подвесных потолков, паркета и т. п. Собственность же на квартиру — это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения простоту в понимании, без погружения в сложные материи
Аналогичным образом дело обстоит с балконами. Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.
Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.
Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти «улучшения» будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона.
Нужно ли разрешение?
Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Следует учитывать и наличие региональных нормативных актов, регулирующих процедуру согласования перепланировки, переустройства помещений, в том числе и устройство навесов, крыш, козырьков балконов, лоджий. Однако такие акты приняты далеко не во всех регионах России, что тем не менее не мешает судам удовлетворять иски органов местного самоуправления, управляющих организаций о демонтаже самовольно переоборудованных балконов и лоджий, ссылаясь на вышеуказанное постановление Госстроя № 170.
Логика запрета на самовольное устройство крыши или козырька балкона, а равно его остекление состоит в том, что, во-первых, если проектом строительства дома не предусмотрено такое остекление и возведение крыши, то, возможно, балкон не рассчитан на дополнительные нагрузки. В том же постановлении Госстроя № 170 указано, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение.
Во-вторых, как правило, самовольно установленная крыша или навес балкона упирается в вышерасположенную балконную плиту. Данное обстоятельство означает, что осуществить ремонт данной балконной плиты будет проблематично и без демонтажа крыши балкона, расположенного ниже, доступ к требующей ремонта балконной плите, скорее всего, будет невозможен. Плотное примыкание крыши (навеса) к вышерасположенной балконной плите также затрудняет воздухообмен, а в результате влажности происходит более быстрое разрушение балконной плиты, коррозия металлических конструкций.
В-третьих, в зимнее время довольно частым явлением становится сход снега с крыш и навесов балконов. Снег и сосульки падают на головы граждан, на припаркованные рядом с домом автомобили, на законно находящиеся на фасаде (в соответствии с проектом строительства дома) козырьки перед входом в нежилые помещения, расположенные на первых-вторых этажах дома, проламывает их, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ судебной практики по делам об обязании демонтировать самовольно установленные крыши, козырьки и навесы над балконами позволяет сделать вывод, что, в основном, суды удовлетворяют подобные иски. Однако нельзя не отметить, что суд может в подобном иске и отказать, если установит, что переоборудование балкона не нарушает ничьих прав и интересов и соответствует строительным и санитарным нормам.
В ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан.
Например, ответчики самовольно, без получения соответствующего разрешения возвели навес над балконом (козырек). Суд указал, что возведенный ответчиками козырек не является перепланировкой или переустройством жилого помещения, на которые необходимо получение разрешения, поскольку не влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения, установку, замену или перенос инженерных сетей и т. д., требующих внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. В своем заключении эксперт пришел к однозначным выводам, что возведение козырька на балконе ответчиков никак не повлияло на инсоляцию жилого помещения истца.
Но, как показывает судебная практика, иски органов местного самоуправления или граждан, права которых установкой крыш и козырьков балконов соседей нарушены, удовлетворяются судами, если установлено, что такие навесы, крыши и козырьки действительно нарушают права граждан, а ответчик при этом, не представляет суду доказательств обратного.
Должна ли управляющая компания выполнять ремонт балконной плиты
Балконная плита относится к общедомовому имуществу, и содержать её должен тот, кто управляет многоквартирным домом – управляющая организация, ТСЖ или кооператив.
Важно! Если речь идет не о содержании или текущем ремонте, а о капитальном ремонте, то такой ремонт обеспечивает Фонд капитального ремонта в сроки, предусмотренные региональной программой, или владелец специального счета по решению общего собрания собственников (зависит от способа формирования фонда капремонта).
В последнем случае, если плита требует капремонта, управляющей компании стоит принять меры для обеспечения безопасности граждан. Обычно это закрытие и опломбировка выходов на балкон, письма собственникам с запретом выходить на балкон, протягивание лент под балконом, информирование муниципалитета об аварийном состоянии балкона для утверждения краткосрочного плана капремонта и актуализации региональной программы.
Плита балкона – общее имущество всех собственников
То, что плиты относятся к общему имуществу, написано в подпункте «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества № 491:
«в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)».
Эта норма даже оспаривалась в Верховном Суде РФ (решение от 9 ноября 2011 г. № ГКПИ11 – 1727). Один собственник считал, что, оплачивая содержание и ремонт балконных плит, он несет бремя расходов на содержание имущества, не являющегося общим.
Тогда суд указал:
- В соответствии с подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170, балкон является несущей конструкцией.
- Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Ремонт балконных плит
Теперь до Верховного Суда РФ периодически доходят споры управляющих организаций и жилищных инспекций, которые выдают предписания принять какие-либо меры в отношении разрушающихся балконных плит.
✔ Определение Верховного Суда РФ от 29 мая 2019 г. № 302-ЭС19 – 2146
Здесь признали незаконным предписание контролирующего органа.
При проверке было обнаружено повреждение несущих конструкций балконов: «балконные плиты имеют повреждения бетонного слоя, имеется деформация арматуры, балконные плиты имеют провисания и значительные отклонения от линии горизонта».
От управляющей компании потребовали отремонтировать балконные плиты.
Апелляционный суд, суд округа и Верховный Суд РФ пришли к выводу о том, что работы по ремонту балконных плит выполняются при капремонте:
— согласно пункту 4.2.4.3 Правил эксплуатации жилфонда № 170 разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов следует устранить при капитальном ремонте по проекту;
— доказательств, свидетельствующих о том, что управляющая компания является лицом, обязанным осуществить капремонт, в материалы дела не представлено.
Суды учли, что управляющая организация не бездействовала: выдала предписания о запрете пользования балконами в связи с их аварийным состоянием; направляла письма в администрацию и Фонд капремонта с просьбой о включении в план работ ремонт фасадов; писала в адрес регионального министерства строительства и модернизации ЖКХ о внесении изменений в программу капитального ремонта.
✔ Определение Верховного Суда РФ от 5 октября 2020 г. № 307-ЭС20 – 14773
Управляющая организация оспаривала предписание Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области. От компании снова требовали ремонт балконных плит.
Организация считала предписание незаконным, потому что плитам нужен капремонт.
Суды первой и кассационной инстанции пришли к выводу, что Комитет имел право выдавать такое предписание:
- указанные в нем мероприятия направлены на обеспечение установленных законодательством условий содержания общедомового имущества с целью безопасного и благоприятного проживания граждан;
- устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общедомового имущества, направлено на поддержание технического состояния дома, и в силу договора управления носит для УК обязательный характер;
- при этом техническое состояние балконов дома создает угрозу жизни и здоровью людей, что требует принятия незамедлительных мер по устранению неисправностей. При таких обстоятельствах включение дома в региональную программу капремонта не освобождает управляющую компанию, продолжающую взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения своих обязательств до наступления срока капремонта.
Верховный Суд РФ согласился с этим обоснованием.
✔ Определение Верховного Суда РФ от 25 июля 2019 г. № 304-ЭС19 – 11201
Оставлено в силе предписание органа муниципального контроля, который требовал от управляющей организации из ХМАО обследовать межэтажные стыки, перекрытия в зоне сопряжения квартир, пол балкона; провести ремонтно-восстановительные работы.
Суды исходили из факта ненадлежащего технического состояния балкона квартиры, а также учитывали, что на основании договора управления МКД общество является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД, в состав которого входят балконные плиты. УК не доказала, что при управлении домом выполняла работы по восстановлению повреждений отдельных участков балконов.
✔ Определение Верховного Суда РФ от 5 марта 2019 г. № 306-ЭС19 – 891
Управляющая организация из Волгоградской области вновь проиграла жилищной инспекции в споре о ремонте балконных плит.
Суды указали, что указанные в оспариваемом предписании работы (по ремонту фасада, балконных плит) являются обязательными для компании как лица, ответственного за надлежащее содержание общего имущества в МКД.
✔ Определение Верховного Суда РФ от 28 октября 2019 г. № 307-ЭС19 – 20059
Управляющая организация из Калининградской области проиграла дело органу жилищного надзора.
При проверке обнаружилось увлажнение плиты перекрытия в границах двух квартир многоквартирного дома. Компании выдали предписание об устранении выявленного нарушения.
Суды согласились с надзорным органом в том, что управляющая организация должна выполнять работы по выявлению повреждений балконных плит, которые относятся к несущим конструкциям, и работы по устранению выявленных повреждений.
✔ Определение Верховного Суда РФ от 9 декабря 2020 г. № 307-ЭС20 – 19499
Снова спор проиграла управляющая организация из Калининградской области.
В этот раз орган жилищного надзора при проверке установил, что «на потолке балконной плиты имеются темные пятна, в местах пятен нарушены окрасочный и шпаклевочный слои».
Компании выдали предписание: ликвидировать протечку, восстановить штукатурный и окрасочный слои на потолке балконной плиты.
Суд кассационной инстанции, с которым согласился Верховный Суд РФ, исходил из того, что возложение на УК обязанности выполнить ремонт, не допуская дальнейшего развития повреждений, является правомерным, поскольку балконная плита входит в состав общего имущества дома, ответственность за надлежащее содержание которого несет управляющая организация.
Правила пользования балконами
Правила пользования балконами
11:29, 23 июля 2015, ЖКХ
Уважаемые граждане!К вашему вниманию представлена информация по Правилам пользования балконами в целях соблюдения безопасности и сохранения здоровья.
Администрация городского округа город Михайловка
ИНФОРМИРМИРУЕТ
Двое мужчин стали жертвами обрушения балкона в городе Котово Волгоградской области. В одном из домов на пятом этаже рухнул балкон, на котором стояли два приятеля, один из которых был хозяином квартиры. Гость умер сразу. Владелец жилья скончался в отделении реанимации районной больницы.
Напоминаем всем гражданам, что балкон (балконные плиты), отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. За содержание общего имущества многоквартирных домов и поддержание его в исправном состоянии отвечает собственник жилья, либо организация, взявшая на себя функции по управлению многоквартирным домом (управляющая компания, ТСЖ и т.д.).
Существуют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила содержания). Балконные и иные плиты включены в состав общего имущества многоквартирного дома, согласно пункта 2 Правил.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (Подпункты «б», «г» пункта 10 Правил).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 установлено следующее:
— не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
— При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
— В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться строго по проекту, подготовленному организацией, имеющей разрешительную документацию на данные виды работ.
— Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, чтобы не допустить их дальнейшего развития.
— Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания. Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
— Не допускается захламление, загрязнение, использование не по назначению, а также размещение на балконах и лоджиях громоздких и тяжёлых вещей, самовольная установка балконов, лоджий, и застройка межбалконного пространства.
Внимание! Нагрузка на балкон. Поскольку многие жители нашей страны используют его как кладовую комнату, необходимо знать, что в соответствии со СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», полосовая равномерная нагрузка на участке шириной 0,8м вдоль ограждения балкона должна составлять 400 кг/м2. По всей площади балконной плиты – 200 кг/м2. Горизонтальная нагрузка на поручни перил балконов равна 30 кг/м2.
Важно! Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Призываем всех собственников жилья неукоснительно соблюдать требования нормативных актов по поддержанию исправного технического состояния ограждений балконов в многоквартирных домах для предотвращения трагических случайностей. Берегите себя и своих близких!
Отдел ЖКХ администрации
городского округа город Михайловка
Демонтаж балконной плиты — Про-Инфо
Вопрос:
- Кто обязан демонтировать балконную плиту?
- Балконная плита — имущество дома или одной квартиры?
- Демонтаж — это текущий ремонт или другой вид работ?
- Какими документами это регламентируется?
Ответ:
- Демонтаж балконной плиты обязанность управляющей организации.
- Балконная плита — это часть фасада здания, являющаяся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
- Демонтаж балконной плиты входит в состав работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Это регламентируется Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.
Обоснование:
1-2. В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (далее — МКД) (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты и т.д) (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(далее — Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п.28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять техническое состояние балконов п. 4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170(далее — Правила и нормы, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
При обнаружении признаков повреждения балконов работники управляющей организации должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2 Правил и норм, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Следовательно, балконные плиты МКД являются общедомовым имуществом и проводить их демонтаж, в случае создания угрозы обрушения и причинения вреда гражданам и имуществу, должна управляющая организация.
3. Плита балкона — элемент МКД, представляющий собой консольную железобетонную плиту, выступающую из плоскости стены фасада (ГОСТ 25697-2018 Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия).
Демонтаж балконной плиты представляет собой ее разборку с последующим восстановлением за счет создания новой несущей конструкции (п. 3.4 СТО НОСТРОЙ 2.7.55-2011 Плиты покрытий и перекрытий сборные железобетонные).
К работам по капитальному ремонту МКД относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены фундаментов, несущих стен и каркасов) (приложение N8, абзац второй п. 4.2.4.3 Правил и норм, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Таким образом, работы по демонтажу балконной плиты относятся к работам по капитальному ремонту МКД.
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт»
Эксперт Кульченков Дмитрий Иванович
Кто должен ремонтировать балкон или козырек над ним в приватизированной квартире: управляющая компания, ТСЖ
Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.
Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.
Кто должен ремонтировать балкон
По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.
Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.
По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.
Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.
Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.
В многоквартирном доме
Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.
Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.
Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!
Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.
Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет.
За чей счет осуществляется ремонт
Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.
Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.
За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.
Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.
Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.
Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.
Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).
В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ. До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.
Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.
Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.
Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.
Капремонт балкона
Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.
К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.
Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.
Кто ремонтирует козырьки над балконом
Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.
Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.
Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.
Починка, восстановление балконных плит
Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.
Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.
Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец
Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно.
Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями. При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.
⇒ Образец заявления с требованием о проведении ремонта представлен по по этой ссылке.
Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении.
Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде.
Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.
Садовых гидов | Что такое балконная плита?
Jupiterimages / Goodshoot / Getty Images
Ни один балкон не обходится без плиты, которая является частью балкона, на которой вы сидите и стоите. Основания балконов изготавливаются из различных материалов, но когда используется термин «плита», он обычно относится к основанию балкона, сделанному из большого куска литого бетона.
Обзор
Балконная плита обычно имеет толщину 1 фут, а ее площадь поверхности соответствует желаемому строителю размеру балкона.Балконные плиты часто остаются незавершенными, что приводит к серому цвету, хотя их можно покрасить в любой цвет по вашему выбору.
Конструкция
Балконные плиты изготавливаются путем заливки бетона специальной формы из дерева или металла. Когда бетон достаточно затвердеет, строитель снимает форму, и остается большая бетонная плита. Поскольку плиты слишком тяжелые, чтобы их можно было поднять вручную, строитель использует кран или стрелу, чтобы поднять каждый балкон на нужное место на здании.
Монтаж
Балконы из бетонных плит обычно крепятся к зданию консольным способом, то есть они прикрепляются к стене здания, но не где-либо еще. Таким образом, каждый балкон выступает из здания без монтажных кронштейнов внизу или удерживающего провода наверху. Этот стиль строительства безопасен, потому что балкон закреплен на стене здания, и стена также помогает удерживать балкон на месте.
- Балконная плита обычно имеет толщину 1 фут, а ее площадь поверхности соответствует желаемому строителю размеру балкона.
- Поскольку плиты слишком тяжелы для подъема вручную, строитель использует кран или стрелу, чтобы поднять каждый балкон на нужное место на здании.
Стили
Хотя бетонные плиты являются основными, строитель обычно добавляет акценты, чтобы сделать балкон функциональным и стильным. Строительные нормы и правила требуют, чтобы балконы в многоквартирных домах имели перила, а перила часто делаются из кованого железа, дерева или стекла. В некоторых квартирах есть балконы из бетонных плит за пределами гостиной или спальни, в то время как в других используется длинный балкон, на который можно попасть через двери в каждой комнате.
Абердин — Плиты для патио | Techo-Bloc
Aberdeen — Плиты для террасы | Техо-БлокПлиты для патио
Приложение
- Переход
- Патио и терраса
- Сад
- Палуба у бассейна
Смелее или отправляйтесь домой с плитой для внутреннего дворика Aberdeen.Массивные и роскошные размеры этой плиты упакованы отдельно для полной гибкости в дизайне вашего двора. Универсальная по стилю, плита Aberdeen может выглядеть традиционно, если укладывать ее в модульные узоры, объединяя все ее размеры. Вы также можете добиться современного внешнего вида, установив его по линейной схеме, что достигается только с помощью плит 20 × 30 или 30 × 10 независимо друг от друга. Наконец, если вам действительно говорят причудливые тенденции, этого можно добиться, уложив блоки асфальтоукладчика Aberdeen 30 × 30 в шахматном порядке.Для создания естественного голубого цвета выберите этот асфальтоукладчик в цвете Azzurro. Превратить ваши ландшафтные идеи в реальность стало легко с дерзким Абердином! Используйте эту плиту для дизайна террасы у бассейна, дорожек или патио. Aberdeen является частью коллекции мокрого литья, удобен для пешеходов и оснащен нашей новейшей технологией Klean-Bloc для защиты от повседневного износа.
Возможности компоновки
01 МОДУЛЬНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
02 МОДУЛЬНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
03 МОДУЛЬНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
04 МОДУЛЬНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
05 МОДУЛЬНЫЙ МОДУЛЬ
06 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
07 ОБРАЗЕЦ ШЕКЕРБОРТА
08 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
09 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
10 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
11 УЗОР ЕЛОЧКИ
12 ПАРКЕТНЫЙ УЗОР
Возможности компоновки
12 возможных паттернов
Формы и размеры
Формы и размеры
Начните планировать задний двор своей мечты
Нужна помощь в реализации своей мечты? Найдите свою идеальную пару
Найдите профессионалаПолучите внутреннюю информацию о вдохновении, советах и эксклюзивных предложениях, отправленных прямо на ваш почтовый ящик!
Нужна помощь? Мы доступны
Понедельник — Пятница, 8 а.м. — 17:00 EST
Para — Плиты для патио | Techo-Bloc
Para — Плиты для террасы | Техо-БлокПлиты для патио
Приложение
- Переход
- Патио и терраса
- Сад
- Палуба у бассейна
Крупномасштабная, сверхгладкая текстура и тонкие линии лучше всего описывают наши террасные плиты Para HD2.Изготовленная по запатентованной технологии высокой четкости (HD2) Techo-Bloc, эта плита имеет чрезвычайно плотную текстуру поверхности с практически невидимыми порами. Para HD2 обеспечивает современный стиль и гибкость дизайна. Каждый из трех размеров упакован и продается отдельно, что позволяет вашим проектам отразить ваше личное творчество. Этот продукт диаметром 60 мм доступен в форматах 500 мм x 250 мм, 500 мм x 500 мм и 500 мм x 750 мм. Он доступен как с гипергладкой, так и с полированной текстурой и является частью коллекции сухого литья.
Таблица вариаций цвета
Таблица вариаций цвета
оникс черный бежевый крем серый никель
Возможности компоновки
01 ЛИНЕЙНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
02 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
03 ЛИНЕЙНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
04 УЗОР ЕЛОЧКИ
01 ЛИНЕЙНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
01 ЛИНЕЙНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
02 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
03 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
04 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
05 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
06 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
07 МОДУЛЬНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
08 УЗОР ЕЛОЧКИ
09 ИЗОБРАЖЕНИЕ ЕЛОЧКИ
Возможности компоновки
14 возможных паттернов
Формы и размеры
Формы и размеры
Начните планировать задний двор своей мечты
Нужна помощь в реализации своей мечты? Найдите свою идеальную пару
Найдите профессионалаПолучите внутреннюю информацию о вдохновении, советах и эксклюзивных предложениях, отправленных прямо на ваш почтовый ящик!
Нужна помощь? Мы доступны
Понедельник — Пятница, 8 а.м. — 17:00 EST
Blu 60 Smooth — Плиты для террасы
Blu 60 Smooth — Плиты для террас | Техо-БлокПлиты для патио
Приложение
- Переход
- проницаемый
- Патио и терраса
- Сад
- Палуба у бассейна
Этот современный камень для патио — самый продаваемый вариант для современных задних дворов.Камни для патио Blu Smooth доступны в виде составной системы для террас у бассейнов, дорожек и задних дворов. Коллекция Blu 60, доступная в различных размерах для творчества в узорах мощения, является одной из самых известных и популярных коллекций Techo-Bloc. Его гладкая текстура идеально подходит для любого современного ландшафтного дизайна. Выберите из большой коллекции цветов для пешеходных зон, таких как пешеходные дорожки, бассейны и патио. Оцените гладкую текстуру HD2, чтобы получить самую плотную / беспористую поверхность.Также доступна версия для асфальтоукладчика.
Таблица вариаций цвета
Таблица вариаций цвета
Возможности компоновки
01 МОДУЛЬНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
02 МОДУЛЬНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
03 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
01 ЛИНЕЙНЫЙ ИЗОБРАЖЕНИЕ
02 ЛИНЕЙНЫЙ МОДЕЛЬ
03 ПАРКЕТНЫЙ УЗОР
04 УЗОР ЕЛОЧКИ
Возможности компоновки
7 возможных паттернов
Формы и размеры
Формы и размеры
Начните планировать задний двор своей мечты
Нужна помощь в реализации своей мечты? Найдите свою идеальную пару
Найдите профессионалаПолучите внутреннюю информацию о вдохновении, советах и эксклюзивных предложениях, отправленных прямо на ваш почтовый ящик!
Нужна помощь? Мы доступны
Понедельник — Пятница, 8 а.м. — 17:00 EST
Maya — Плиты для патио | Techo-Bloc
Maya — Плиты для террасы | Техо-БлокПлиты для патио
Стиль
- Традиционный
- Экзотика и эклектика
- Переход
- Патио и терраса
- Сад
- Палуба у бассейна
- Наружная ступенька
Ступенька майя — прекрасный способ усилить ощущение сельской местности на заднем дворе.Если вам нужно создать привлекательные дорожки на лужайках или между насаждениями, подумайте о каменной дорожке со ступеньками майя. Maya создает очень декоративные дорожки, которые дополняют окружающую среду и придают вашему саду ощущение спокойствия и умиротворения. Доступен в цветах натурального камня.
Таблица вариаций цвета
Таблица вариаций цвета
Формы и размеры
Формы и размеры
Начните планировать задний двор своей мечты
Нужна помощь в реализации своей мечты? Найдите свою идеальную пару
Найдите профессионалаПолучите внутреннюю информацию о вдохновении, советах и эксклюзивных предложениях, отправленных прямо на ваш почтовый ящик!
Нужна помощь? Мы доступны
Понедельник — Пятница, 8 а.м. — 17:00 EST
Прогибы балконов из бетона после натяжения | SK&A Structural Engineering Consulting
Поддержание положительного дренажа
Сет Рогге, PE
Балконы считаются желательной особенностью многоквартирных домов. Они представляют собой важное расширение жилого пространства на улицу и предоставляют домовладельцам тихое место, чтобы насладиться окрестностями и видами на город.Однако за последнее десятилетие резкий рост использования постнатяжных устройств в высотных зданиях уступил место распространенной жалобе — отрицательному отводу дождевой воды с балконов. Хотя существует множество факторов, которые могут повлиять на сток воды в жилые дома, тщательное проектирование должно быть ключевым в поддержании положительного уклона. Поскольку на генерального подрядчика возлагаются жесткие строительные допуски для поддержания положительного дренажа вдали от блоков, вина за плохой дренаж в некоторых случаях перекладывается на инженера-проектировщика.Хотя конструкция балкона может показаться устрашающе простой, более тонкие плиты, более длинные пролеты и более высокие силы растяжения уступили место этой повторяющейся проблеме в жилищном строительстве. Следует тщательно проанализировать проект и проанализировать весь жизненный цикл балкона — от момента нагрузки до долгосрочных проверок прогиба.
Типы балконов
Геометрия балкона может варьироваться в зависимости от здания, но обычно попадает в две категории. Первая категория — это настоящий консольный балкон (рис. 1).Эти типы балконов выступают примерно на 5 футов от зданий и могут иметь ширину от 8 до 12 футов. Ко второй категории относятся внутренние балконы. Внутренний балкон обычно поддерживается той же системой перекрытий и имеет колонны в относительной близости (рис. 2). На балконах такого типа не происходит консольного действия. Независимо от типа балкона, защита от падения может быть выполнена в виде стандартных перил или массивных застроенных парапетных стен. Архитекторы обычно определяют требования к водоотведению и необходимый шаг плит для балконов.
Очевидно, необходим положительный дренаж вдали от жилых домов и за краем внешнего балкона. Шаг в плите, за которым следует наклонная верхняя плита, оставляет на 1-2 дюйма меньше бетона на концах балконов. Минимальная требуемая толщина плиты часто оговаривается инженером-строителем. С требованием ступени вниз в плите конечный результат оставляет минимальный уклон от 1/8 дюйма до 1/16 дюйма на фут уклона. Хотя два типа балконов служат для владельца квартиры одной цели, их дизайн несколько различается.
Конструкция и поворот
Настоящие консольные балконы часто проектируются с учетом положительных изгибающих напряжений поверх плиты. Чтобы уравновесить эти верхние напряжения, дополнительные верхние стальные и опорные тросы часто проходят через колонну и в балконную плиту. Несмотря на то, что поддержание требований к удобству обслуживания может быть достигнуто с помощью достаточного количества натяжных стержней и арматурных стержней, прогибы на консольном балконе часто трудно определить.Окончательный уклон балкона для дренажа будет зависеть от заднего пролета плиты и относительного поворота (рисунок 3). Более тонкая плита на концах дает обратный эффект — меньшая статическая нагрузка на балкон, тем самым создавая горизонтальную плоскость или даже обратный уклон на балконе. Если прогиб во внешнем отсеке из-за статической нагрузки приближается к максимально допустимому пределу, это, в свою очередь, обеспечит большее вращение на концах балкона (рис. 4). С другой стороны, внутренние балконы испытывают те же нагрузки, что и обычные полы.Основное отличие — уменьшенная толщина плиты внутри балкона. Наклон внутреннего балкона существенно влияет на прогиб внешнего пролета. Поворот по внешнему краю балкона из-за прогиба внешнего отсека, безусловно, вызовет некоторую потерю уклона дренажа. Если бы непосредственный прогиб от статической нагрузки был равен шагу в плите, вращение, вызванное этим прогибом, привело бы к тому, что балконная плита была бы практически ровной. Любой дополнительный вынужденный прогиб из-за длительного воздействия временной нагрузки, безусловно, обратит дренаж в балконной плите.
Проблемы с натяжением постов
Натяжение столба также может иметь большое влияние на конструкцию балконов и их прогиб. По мере того, как плиты становятся тоньше, а пролеты становятся длиннее в жилых домах, необходимость уравновешивать силы и напряжения в плите обеспечивается с помощью пост-натяжения (PT). В то время как кабели PT могут играть важную роль в проблемах прогиба в конструкции плоских пластин, высокая внутренняя сила иногда может иметь противоположный эффект на балконах.При проектировании необходимо провести тщательную оценку усилий предварительного сжатия. Для настоящего консольного балкона кабели опорного натяжения часто проложены по колонне и в балкон, чтобы помочь с отклонениями вниз и верхними напряжениями. Однако силы предварительного сжатия могут быть намного выше на краю балкона. Благодаря тому, что ступенька в плите и верх плиты имеют уклон до минимально установленной толщины на концах, полезная площадь может быть уменьшена на целых 15%. Это потенциально может вызвать две проблемы.Первая проблема может возникнуть во время стресса. С уменьшением площади сжимающие силы, действующие на краю балкона во время напряжения, могут вызвать раздавливание и отслоение бетона (рис. 5). Это может стать головной болью для генерального подрядчика и конкретного субподрядчика. Может потребоваться ремонтная фиксация и сращивание. Вторая проблема с большим напряжением на концах может привести к чрезмерному обратному прогибу. В то время как дополнительное натяжение используется для контроля прогибов, высокое напряжение может свести на нет любой возможный нисходящий уклон, необходимый для дренажа.Для внутреннего балкона не только величина силы напряжения является важной характеристикой для контроля обратных дефектов, но также необходимо анализировать низкие точки в балконной плите. Если слишком много сил и слишком много драпировки приложено к внутреннему балкону, сила, отталкивающая плиту из-за драпировки, также может изменить уклон и требования к дренажу. Потенциал выскакивания сухожилий также вероятен при меньшем количестве бетона на внутренних балконах (рис. 6).
Загрузка
Ожидаемая нагрузка также может сыграть огромную роль в отклонении балконной плиты.Хотя длительный прогиб является важным критерием и ориентиром для соблюдения и поддержания стандартов, необходимо также оценить жизненный цикл балконной плиты. С самого начала заливки бетона и напряжения необходимо оценить прогибы на предмет строительных нагрузок и крепления дверей и перил. Если первоначальный прогиб балконной плиты выходит за допустимые пределы, крепление перил становится затруднительным, а иногда и маловероятным. Также необходимо оценить и проанализировать динамическую нагрузку на балконе.На Рисунке 7 показана типичная плита перекрытия, натянутая на последующие периоды, с ожидаемым долгосрочным прогибом, включая полную временную нагрузку на балконы. При добавлении полной временной нагрузки к комбинациям прогибающих нагрузок преобладают минимальные положительные прогибы на балконах. На Рисунке 8 также рассчитывается долговременный прогиб, но с балконов снимается временная нагрузка. При снятии временной нагрузки балкон отклоняется вверх из-за дополнительного напряжения в плите. В то время как строительные нормы и правила предусматривают минимальную временную нагрузку, которую балкон должен выдерживать, в интересном исследовании Джонсона и Меркель было проанализировано 100 балконов, чтобы определить фактическую временную нагрузку на балконы.Было обнаружено, что в среднем жилой балкон может испытывать на 50% меньшую нагрузку в течение одного года исследования. В то время как долгосрочные прогибы часто трудно и трудно предсказать, балконы следует проверять не только на предмет полного длительного прогиба статической и временной нагрузки, но также принимать во внимание, что большинство балконов испытывают гораздо меньшую потребность в динамической нагрузке. Если существует ожидаемая временная нагрузка, которая отсутствует в балконной плите, это имеет прямое влияние на меньшую нагрузку, утяжеляющую плиту вниз, и, следовательно, имеет только полную долговременную статическую нагрузку и собственный вес, связанные с отклонением вниз.
Корректирующие меры
В зависимости от характера и тяжести дренажа могут быть выполнены определенные корректирующие измерения. В недавно построенном многоквартирном доме в Александрии, штат Вирджиния, несколько арендаторов жаловались на скопление воды на балконе (рис. 9). Хотя вода не просачивалась обратно в блоки, стоячая вода вызывала беспокойство у владельцев блоков. Было проведено обследование существующих балконов на предмет степени уклона.Радиолокационное сканирование грунта было выполнено для определения прозрачного покрытия верхних стержней. После изучения существующих структурных чертежей было определено, что незначительное заземление верхней бетонной поверхности может обеспечить надлежащий дренаж и не нарушить требуемое прозрачное покрытие для верхних стержней, как указано в структурных чертежах. В других случаях на верхнюю поверхность наносили небольшое количество герметизирующего состава и снимали его до края балкона, создавая необходимый уклон, необходимый для слива воды с балкона.Нанесенный заделочный состав должен иметь толщину только ¼ дюйма в максимальной точке из-за близости двери и не создавать опасности споткнуться, когда жильцы входят и выходят с балконов. В более тяжелых случаях, когда количества заделочного состава или шлифовки было недостаточно для создания необходимого дренажа, толстая непрерывная гидроизоляционная мембрана на верхней поверхности бетонного балкона и клейкий гидроизоляционный лист наносился на стык между внешней стороной балкона. балкон и край агрегата (рисунок 10).Хотя это лишь временное решение, помогающее защитить жилой блок от скопления воды, просачивающейся в жилую зону, позже потребуются более агрессивные меры. Эти измерения включали снос балкона и восстановление с соблюдением соответствующих требований к водоотведению.
Заключение
Хотя Строительный кодекс ACI определяет общие долгосрочные прогибы из-за временной нагрузки и возрастающей нагрузки конструкций после присоединения неструктурных компонентов, критерии полного прогиба еще не приняты.Поэтому инженеры, которые обращаются к коду для определения требований к отклонению, часто упускают из виду всю историю нагрузок, с которой может столкнуться балкон, и не принимают во внимание возможность обратного отклонения. Хотя проектирование балкона может показаться просто еще одним продолжением системы плоских плит, следует соблюдать осторожность, чтобы гарантировать и убедиться, что прогибы не нарушают требуемых требований к дренажу.
Плиты патио, плиты крыльца, пешеходные дорожки и проезды на откосе от дома
Вкладка «Соответствие» содержит информацию как о программе, так и о кодах.Кодовый язык взят и кратко изложен ниже. Чтобы узнать точный язык кода, обратитесь к соответствующему коду, который может потребовать покупки у издателя. Хотя мы постоянно обновляем нашу базу данных, ссылки могли измениться с момента публикации. Если вы обнаружите неработающие ссылки, обратитесь к нашему веб-мастеру.
Дома, сертифицированные ENERGY STAR, версия 3 / 3.1 (Ред. 09)
Требования к строителю системы водного хозяйства
1. Водоуправляемый участок и фундамент.
1.1 Плиты патио, лаборатории на крыльце, дорожки и проезды с уклоном ≥ 0.25 дюймов на фут от дома до края поверхности или 10 футов, в зависимости от того, что меньше. 2
Сноска 2) Леса или водостоки, предназначенные для отвода воды от фундамента, могут быть предусмотрены в качестве альтернативы требованиям уклона для любого дома и должны быть предусмотрены для дома, где отступы ограничивают пространство менее чем 10 футами. обратная засыпка не требуется, если: • надлежащий дренаж может быть достигнут при использовании неоседающих плотных грунтов, как это определено сертифицированным гидрологом, почвоведом или инженером; ИЛИ, строитель запланировал посещение объекта для заполнения и окончательной оценки после того, как произошло заселение (e.г., после первого сезона дождей).
Пожалуйста, ознакомьтесь с графиком внедрения сертифицированных домов ENERGY STAR для получения информации о версии и редакции программы, которая в настоящее время применима в вашем штате.
DOE Zero Energy Ready Home (Revision 07)
Приложение 1 Обязательные требования.
Приложение 1, пункт 1) Сертифицировано в рамках программы сертифицированных домов ENERGY STAR или программы строительства новых многоквартирных домов ENERGY STAR.
Международный жилищный кодекс (IRC) 2009, 2012, 2015 и 2018 гг.
Раздел R309.2 Навесы для автомобилей: зона пола, используемая для парковки автомобилей, должна иметь уклон, чтобы облегчить движение жидкостей в канализацию или к входной двери основного транспортного средства.
Исключение: Асфальтовые покрытия разрешены на уровне земли в навесах для автомобилей.
Раздел R311.8.1 Пандусы: Пандусы, обслуживающие выходную дверь, требуемую Разделом R311.2, должны иметь уклон не более 1 единицы по вертикали на 12 единиц по горизонтали (уклон 8,3%). Другие пандусы должны иметь максимальный уклон, равный 1 единице по вертикали и 8 единицам по горизонтали (12.5%).
Исключение: там, где соблюдение требований технически невозможно из-за ограничений площадки, пандусы должны иметь уклон не более 1 единицы по вертикали на 8 единиц по горизонтали (12,5%).
Раздел R401.3 Дренаж. Для этого требуется, чтобы поверхностные воды стекали в ливневую канализацию или в другой утвержденный пункт сбора, который не создает опасности. Участки должны быть выровнены так, чтобы вода отводилась от стен фундамента, и уклон должен быть не менее 6 дюймов в пределах первых 10 футов.Если физические барьеры, такие как стены, откосы или линии участка, ограничивают возможность достижения 6 дюймов уклона в пределах 10 футов от фундамента, то дренаж может быть достигнут путем установки дренажей или водостоков.
Раздел R401.3 Непроницаемые поверхности, которые находятся в пределах 10 футов от фундамента здания, должны иметь уклон не менее 2% от фундамента.
Раздел R405.1. Фундаментные стоки из дренажной плитки, гравия, щебня, перфорированной трубы или некоторых других одобренных систем должны быть установлены по периметру фундамента любого здания с бетонным или каменным фундаментом, имеющим подвал.Дренажная труба должна располагаться на слое из гравия толщиной 2 или более дюймов, которое простирается не менее чем на фут от края основания. Дренажная труба должна быть покрыта утвержденной фильтровальной тканью, а затем покрыта 6 или более дюймовым слоем промытого щебня или щебня. Эта дренажная труба должна сливаться под действием силы тяжести или механическими средствами в утвержденную дренажную систему. Дренажная система не требуется, если фундамент устанавливается на хорошо дренированном грунте или песчано-гравийных грунтах, отнесенных к грунтам Группы 1 согласно Объединенной системе классификации почв.
Модернизация:
2009, 2012, 2015, 2018 и 2021 IRC
Раздел N1101.3 (Раздел N1107.1.1 в 2015 и 2018 годах, N1109.1 в 2021 году IRC). Дополнения, изменения, обновления или ремонтные работы должны соответствовать положениям этого кодекса, не требуя, чтобы неизменные части существующего здания соответствовали этому кодексу. (См. Код для дополнительных требований и исключений.)
Приложение J регулирует ремонт, реконструкцию, переделку и реконструкцию законно существующих зданий и предназначено для поощрения их дальнейшего безопасного использования.Обратите внимание, что положения, содержащиеся в этом приложении, не являются обязательными, если это специально не указано в постановлении о принятии.
2017 Строительный кодекс Флориды (жилой)
Раздел 1804.4 Планировка площадки: Земля, непосредственно примыкающая к фундаменту, должна иметь уклон не менее одной единицы по вертикали на 20 единиц по горизонтали (уклон 5%) на минимальном расстоянии 10 футов (3048 мм). ) измеряется перпендикулярно поверхности стены.Если физические препятствия или линии участка запрещают горизонтальное расстояние 10 футов (3048 мм), для утвержденного альтернативного метода отвода воды от фундамента должен быть обеспечен 5-процентный уклон. Непроницаемые поверхности в пределах 10 футов (3048 мм) от фундамента здания должны иметь уклон не менее 2 процентов от здания (Строительный кодекс Флориды, 2017 г.