Балкон входит в общую площадь квартиры или нет: Балкон входит в общую площадь квартиры или нет?

Содержание

Входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет

Описание страницы: входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет от профессионалов для людей.

Количество просмотров: 54 087

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.

Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить:

1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

2. Строительные правила – СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”.

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Открываем вышеприведенный Приказ.

Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.»

входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.

5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.

Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.

Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!

Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2019 году

Существенная часть населения Российской Федерации на 2019 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.

Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.

На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.

Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.

Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.

Сегодня при купле-продаже квартиры обязательно необходимо ориентироваться на основные её параметры. Основным моментом является именно суммарная жилая площадь.

При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.

Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае.

Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.

К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:

необходимые термины;
зачем это нужно;
законодательная база.

Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.

К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:

объект жилищных прав;
жилое помещение;
площадь квартиры;
непригодное для проживания;
вспомогательные помещения.

Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).

Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения.

Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание. Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.

Также важно понимать различия между разными видами площадей – таковых на данный момент согласно Жилищному кодексу РФ целых три:

Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Жилая площадь – это площадь, которая по проекту здания выделена именно для проживания людей. Это должно являться основным назначением.

Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения – вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные (чулан, кладовка).

Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.

К таковым в первую очередь относятся:

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как “балкон”, “лоджия”, “веранда” и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:

Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.

Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).

Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, – это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.

Что следует принимать во внимание при приобретении жилья

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки. В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются. Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами. Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.

В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.

К жилым комнатам о тносятся все помещения, пригодные для проживания.

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

В теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте.

Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков “з абывают” о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты.

Как определить, включена ли площадь балкона в общую

Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

В жилищном законодательстве строго отмечено, что общую площадь необходимо рассчитывать, не принимая во внимание размер лоджий, балконов и террас.

Строительство и проектирование коттеджей и частных домов

Если у вас есть намерение приобрести частный дом или другое жильё, появляются первостепенные и принципиальные вопросы:

какова площадь дома;

От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.

В чём отличия между жилой и общей квартирной площадью

Многие граждане не обладают знаниями о том, в ходит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью . Они не знают, какие квадратные метры принадлежат к жилой площади, а какие – к общей. Куда, например, отнести ванную комнату и кухню? Как поступить с лоджиями, балконами или лесенкой в двухуровневом помещении?

Жилая площадь – это помещения, которые применяются непосредственно для проживания, обычным языком – комнаты. Соо тветственно, ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, о днозначен: нет!

Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.

Входит ли в жилую площадь кухня? Тоже нет. На этот показатель стоит обратить особое внимание, так как недобросовестные продавцы пытаются увеличить площадь за счет кухни, ванной комнаты и прочих квартирных помещений.

Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас .

Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Открываем вышеприведенный Приказ.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх?

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере.

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

Согласно действующему законодательству, в общую площадь входят все помещения квартиры:

Рассчитывая площадь некоторых помещений, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

для террас и балконов он составляет 0,3;
для лоджий – 0,5;
для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0.

Жилищный кодекс довольно ясно обозначает, что входит в жилую площадь – это все внутренние помещения квартиры. Исключением из этого списка являются веранды и террасы, не входит также балкон и лоджия.

Произведенная перепланировка квартиры, когда лоджия или балкон были объединены с квартирой, делают их отапливаемыми. В этом случае они включаются в жилую площадь квартиры.

Совет! Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление. Это произойдет на законных основаниях, поскольку жилая площадь вашей квартиры увеличилась.

Вполне естественно, что разнообразие схожих терминов приводит к путанице при необходимости заключения сделок с недвижимостью. Особенно остро этот вопрос встает при покупке новой квартиры. Здесь возникают такие разногласия:

Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет производится с учетом понижающих коэффициентов.

Именно манипуляция терминами дает возможность недобросовестным застройщикам запутывать потенциальных клиентов. Существует два маркетинговых подхода к расчету стоимости одного квадратного метра жилья:

За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.

Именно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка жилья, в том числе переоборудование балкона в лоджию, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Совет! Именно поэтому не стоит сразу выбирать вариант, где предлагают более низкие цены за один квадратный метр. Следует тщательно изучить документацию ДДУ и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья. Кроме того, все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ.

Все размеры и площадь квартиры полностью и ее отдельных помещений есть на плане недвижимости, выдаваемой БТИ. Но иногда случаются ситуации, когда необходимо самостоятельно рассчитать размеры. Это случается, например, до получения документов на недвижимость.

Как уже отмечалось, все помещения рассчитываются с применением различных коэффициентов. Еще раз напомним их:

Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. То есть, если площадь, например, кладовки равна 2,5 м, то и в паспорте будет записано 2,5 м.
Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, то есть фактически вы платите за 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Совет! В связи с изменением коэффициентов при переоборудовании и остеклении балкона и лоджии, нужно хорошенько задуматься о необходимости такого шага. Может случиться, что квартплата после выполненных работ может вырасти довольно значительно.

Как видим, определить, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую без знаний специфических нормативных актов довольно затруднительно. Надеемся, что статья поможет вам и снимет все спорные вопросы с застройщиком или работниками ЖЭКа.

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры по закону рф

Защита прав покупателей Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний. При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья. Перепроверку данных и детальное обсуждение всех составляющих выкопировки плана строения необходимо произвести, если квартира имеет балконы, лоджии и холодные помещения. Зачастую происходит так, что покупатель приобретает жилье фактически меньшего метража, чем это указано в договоре. Такие ошибки возможны в том случае, когда неверно произведен расчет территорий холодных помещений, лоджий, балконов. Точное понимание того, как используется понижающий коэффициент при подсчете метража отдельных помещений, убережет вас от недоразумений и неприятных сюрпризов.

Причем обязательно должно иметь мест признание непригодным в установленном стандартным образом порядке Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое). Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения. Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание.
Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.

Строительные организации иногда могут спокойно работать и по старым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года. Они утверждают, что при сдаче жилого здания нужно рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома с учетом лоджий. Спорные ситуации Площадь балкона, как продолжение кухни Из-за постоянных изменений в действующем законодательстве РФ на практике всегда возникает множество спорных вопросов.

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
нюансы для студии.

Как правильно считать территорию Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ. Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа. Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.
Общая Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты. Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.

Входят ли в общую площадь квартир лоджии и балконы?

Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф

Просто ли это нежилая пристройка, или он начинается эксплуатироваться в качестве полноценного помещения. Отапливаемые балкон и лоджия Итак, когда Вы провели отопление на балкон или лоджию, если они застеклены, то коммунальщик имеет полное право засчитывать их в общую площадь жилого помещения. Когда балкон становится отапливаемым,а у Вас на руках официально разрешенная и законная перепланировка, общая площадь квартиры увеличивается, и оплата за жилищно-коммунальные услуги станет больше.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Тогда она однозначно входит в общую площадь квартиры. Стойка, стулья и вид из окна/caption] Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается.

В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии. Это относится к застекленным лоджиям, где установлены радиаторы, подключенные к центральному отоплению. Заключение Нередко, прикрываясь различными трактовками существующей законодательной базы, недобросовестные застройщики обманывают своих дольщиков.

А БТИ, руководствуясь своими внутренними нормативными документами, не включает лоджии в общую жилую площадь. Однако их метраж обязателен к оплате.

Что входит в общую площадь квартиры сегодня? В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры.

Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр. К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.

Значительную роль играет проектное пространство.

Основным моментом является именно суммарная жилая площадь. При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.

необходимые термины;
зачем это нужно;
законодательная база.

Необходимые термины Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры 2017 по закону рф

Все таковые нужно будет учесть. Так как в противном случае могут возникнуть затруднения уже с Бюро технических экспертиз. Вся техническая документация должна быть оформлено верно – особенно если в дальнейшем будет иметь место продажа недвижимости. Так как покупатели всегда особенно пристальное внимание обращают на таковую.

Если будет иметь место несоответствие, присутствует неточный расчет – это может попросту отпугнуть гражданина, желающего свершить покупку. Что входит в понятие общая площадь квартиры Перед тем, как приступить к расчетам, необходимо будет разобраться, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую. Это позволит избежать технических ошибок при осуществлении процесса вычисления. Допущение ошибок особенно при формировании технической документации не допускается. Это может привести к достаточно серьезным затруднениям.

Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 36

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией.

Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Нормативная база и терминология

Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ.

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений ч. 5 указанной выше статьи, общая квадратура жилищного фонда – это сумма всех площадей помещений, входящих в состав того или иного объекта недвижимости, включая подсобные помещения, лоджии, открытые террасы, балконы и пр.

Однако чтобы высчитать площади отдельных помещений следует учитывать их индивидуальные показатели:

коэффициент балкона и террасы – 0,3;
коэффициент лоджии – 0,5;
коэффициент веранды или неотапливаемого помещения – 1,0.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при высчитывании площади нового жилья

Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописывается обязанность застройщика по внесению в акты описания квартир всех входящих в ее состав помещений. Прежде всего, это обусловлено первичной проектной документацией на возведение сооружения.

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.

Существует несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранного в качестве основы:

Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

В этой связи, перед приобретением квартиры или иной жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документации, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья. Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю для того чтобы найти площадь с учетом понижающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры остекленной лоджии и умножить его на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии – 3,5 кв.м., понижающий коэффициент остекленной лоджии – 1, таким образом, общее значение площади при оплате равна 3,5 кв.м.

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.

При принятии решения, например, об остеклении дополнительных помещений, следует первоначально посчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях квартплата при совершении подобных действий значительно увеличивается.

Найти общую квадратуру своей жилплощади и площади балкона, а также установить входит ли площадь помещения в общую площадь квартиры или нет – мероприятия не затруднительные. О том, как посчитать площадь квартиры при помощи приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для успешной их реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (свидетельство, паспорт), а также руководствоваться нормами действующего законодательства.

Источник: https://balkon.expert/obustroistvo/vhodit-li-v-balkon-v-obshchuyu-ploshchad.html

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Общая площадь квартиры является основным параметром, который учитывается при оценке жилья. Ее используют при установке стоимости жилого помещения и при формировании коммунальных платежей. Поскольку цены на квартиры и их обслуживание нельзя назвать низкими, то нередко спрашивают: входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Рис. 1 Просторные балконы украшают дома

Ответ на него нельзя назвать простым. Итог зависит от того, почему производится расчет общей площади.

Как рассчитывают общую площадь

Нередко встречаются различные мнения о том, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Разница подходов основывается на использовании различных нормативных документов. Расчет может основываться на Жилищном кодексе или на СНИП (Строительных нормах).

В кодексе указывается, что балконы с лоджиями в размер квартир не включаются. В нее входят другие пространства жилого или бытового назначения, но не указанные внешние конструкции.

Рис. 2 Возможный план квартиры

В Строительных правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, включаются со специальным коэффициентом. Величина такого коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.

При сравнении двух нормативных документов заметно расхождение. В одном случае пространства балконов и лоджий не включают в общий размер квартиры, а в другом случае включаются. Появляется следующая проблема: на что ориентироваться при расчете.

Что делать если у вас на балконе пожарный люк

Когда используют Строительные нормы и правила

Балкон и лоджию включают в общую площадь жилого помещения при расчете застройщиком стоимости недвижимости. Это вполне логично, т.к.

на возведение каждой конструкции требуются стройматериалы, используется время и рабочая сила. Все эти затраты застройщик компенсирует при продаже квартиры, поэтому балконы и лоджии тоже оплачиваются.

Единственное отличие заключается в том, что при расчете стоимости должен учитываться понижающий коэффициент.

Строительные нормы и правила являются определяющим документом при регуляции взаимодействий между застройщиками и покупателями. Жилищный кодекс направлен на регуляцию других отношений: между собственниками жилых помещений и эксплуатирующей организацией.

Рис. 3 Размеры лоджии влияют на стоимость квартир

Когда используют Жилищный кодекс

Жилищный кодекс применяется для определения объемов коммунальных услуг. При оплате услуг ЖКХ учитывается приведенная площадь и никакие понижающие коэффициенты для балконов и лоджий не используются. Объясняется это тем, что по Жилому кодексу приведенная площадь, которая должна оплачиваться, не включает балконы и лоджии.

Объяснить это несложно. На балконах и лоджиях не устанавливают приборы отопления, туда не выводят другие элементы коммуникаций, поэтому пространство оказывается исключенным из оплаты. Оно не должно считаться при формировании оплаты за коммунальные услуги.

Рис. 4 Балкон не отапливается и является внешней конструкцией

Нередко у владельцев квартир появляются претензии к сотрудникам ЖКХ. Они видят, что за пространство балконов или лоджий начисляется коммунальная плата. В этом случае виноваты сами владельцы.

При получении кадастрового паспорта у застройщика они забывают исключить пространство балконов или лоджий и приведенная площадь оказывается больше.

Коммунальщики начисляют оплату по предоставленным документам и считается каждый указанный метр.

Чтобы избежать переплат, необходимо при подписи актов приема передачи недвижимости указывать в кадастровом паспорте размеры квартиры без балконов и лоджий.

Таким образом, лоджии входят в общую площадь квартир только при оплате их стоимости застройщику. При оплате ЖКХ площадь балконов и площадь лоджии не включается в квартирное пространство. Приведенная площадь во втором случае оказывается меньше, чем в первом.

Рассматривая, как рассчитать нужные параметры, надо учесть площадь здания или квартиры, нежилые и жилые помещения в доме, а также другие конструкции, которые считаются основными.

Рис. 5 Калькулятор, рассчитывающий стоимость строительства

Существует удобный способ, как посчитать размеры. Это использование квартирного калькулятора. Такой калькулятор, работающий онлайн, позволяет подсчитать и учесть все детали. Сначала войдите на нужный сайт и введите данные. Площадь рассчитывается автоматические, а все подсчитываемые данные учитываются.

Наилучшим способом будет обращение к специалистам. Сотрудники Бюро технической инвентаризации сделают паспорт квартиры, который будет соответствовать всем нормам.

Планируя перепланировку и присоединение лоджии, следует помнить, что в этом случае размеры квартиры увеличатся не только в реальности, но и на планах. Это увеличит размеры коммунальных платежей.

Источник: https://balkonix.ru/poleznoe/vkhodit-li-balkon-v-obshuyu-ploshad-kvartiry

Входит ли в общую площадь квартиры балкон?

Квартира имеет много ценовых показателей, главные из них — общая площадь и наличие пристроек. Покупая квартиру, обязательно обратите внимание на площадь, указанную в документах, и фактическую, иначе можно пропустить отличие значений.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее…

Откуда возникает путаница?

Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.

Чтобы избежать невольной или умышленной путаницы, ознакомьтесь с основными положениями закона

Законодательство

Узнать входит ли балкон в общую площадь квартиры, можно изучив юридические документы.

Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Содержание Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.

Общей площадью, согласно п.5 ст.15 ЖК РФ 2005 года, называют сумму площадей комнат.

Пунктом приводится перечень подсобных комнат, стоимость которых считают, используя коэффициент: 0.5, 0.3, 1.0 для лоджий, балконов, веранд соответственно.

Обратите внимание, внешняя часть конструкций в квартирах является совместной собственностью жильцов всего дома. Их можно использовать, имея согласие всех владельцев квартир, относительно размещения баннеров, комнатных растений на балконе соседа, прочего. Демонтаж незаконной рекламы также производится согласно петиции жильцов.

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

Если после ремонта внешнюю пристройку присоединили к отапливаемой зоне, следует внести документальные изменения

Как произвести расчеты?

Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.

Приведем практический пример. Для оценки предложено общих 70 квадратных метров, из них 5 метров балкона, 5 – лоджии. Таким образом, сравнительная стоимость будет рассчитываться как 60 метров жилой площади по полной цене, 5 по коэффициенту 0,3, 5 по коэффициенту 0,5. Соблюдая данное правило, покупатель снимает риск переплаты за общие 70 квадратов за полную цену.

Таким образом, различие терминов может привести к завышению цены.

Как избежать переплаты?

При оплате отопления балконы не входят в расчет, оплата содержания здания включает их размер. Если конструкции были внесены в расчет, это нарушение, плательщик вправе потребовать компенсацию.

Принципы выставления платежей за холодную и горячую воду, когда тепловодосчетчики в квартире не установлены, являются аналогичными приведенным выше и общими для расчета начислений.

Источник: http://tvoy-balkon.ru/questions/vxodit-li-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-balkon.html

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Источник: https://active-body.info/balkon-vkhodit-obshchuyu-ploshchad-kvartiry/

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Сегодня мы подготовили статью на тему: «входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.
Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).
Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, – это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.

Что следует принимать во внимание при приобретении жилья

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки.

В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.

Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются.

Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами.

Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.

В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры.

Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости.

При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.

К жилым комнатам о тносятся все помещения, пригодные для проживания.

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3).

Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания.

Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому.

Большинство застройщиков “з абывают” о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты.

Как определить, включена ли площадь балкона в общую

Видео (кликните для воспроизведения).

Читайте так же: Какую печку купить для гаража

Строительство и проектирование коттеджей и частных домов

какова площадь дома;

В чём отличия между жилой и общей квартирной площадью

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2018 году

Существенная часть населения Российской Федерации на 2018 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.

Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.
На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.
Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.
Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.

Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае.

Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.

необходимые термины;
зачем это нужно;
законодательная база.

Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.
Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.
К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:

объект жилищных прав;
жилое помещение;
площадь квартиры;
непригодное для проживания;
вспомогательные помещения.

Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире.

Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения – вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные (чулан, кладовка).
Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.
К таковым в первую очередь относятся:
Количество просмотров: 40 561
При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.
Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.
Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить:

1. Жилищный Кодекс РФ

Источник: https://kwadratura24.ru/vhodit-li-balkon-ili-lodzhiya-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry/

Входит Ли Лоджия В Общую Площадь Квартиры При Оплате Коммунальных Услуг

В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому.

Большинство застройщиков «з абывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты.

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, кроме балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого пространства;
Обмер жилой территории выполняется снаружи в соответствии со СНиПами от 31.01.2033 года.

Бывают ситуации, когда застройщик уверяет, что согласно жилищному законодательству РФ вспомогательные помещения не имеют отношения к общей площади, но при этом требует за них оплату в полном объеме, или же вы попали в ситуацию, когда цена недвижимости выше квадратуры, указанной в документах БТИ.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры 2018

Современных людей волнует вопрос, касающийся метража квартир и оплаты за нее относительно отапливаемости помещений. Как известно, квартира приобретается с учетом всех помещений, имеющих к ней отношение. Учитываются всевозможные подсобки, кладовые, а так же и балкон. Но что касается отопления квартиры, здесь следует обратить внимание на некоторые нюансы.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Поэтому, чтобы с уверенностью покупать предлагаемое жилье, быть практически уверенным в честности строительной компании и предложенной цены, необходимо обратиться к опытным специалистам с целью прочтения предлагаемых чертежей, цифр и коэффициентов строительного фонда.

Если дом сдан в эксплуатацию, а в техпаспорте из БТИ имеются расхождения в квадратуре.
Вами была произведена переплата за приобретенную недвижимость в результате неправильных обмеров квадратуры, а строительная компания, при этом, не возвращает деньги.
Обращение с иском в суд – это действенный способ возвращения излишне потраченных денег. Иногда строительные компании руководствуются устаревшими нормативными документами старого образца строительных норм и правил 2.08.01-89, на основании осуществления оплаты за излишне подсчитанную квадратуру.

Входит Ли Балкон В Оплату Коммунальных Услуг

Не так давно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. Входит ли лоджия в оплату за отдельные виды коммунальных услуг, балкон и лоджия не. Можно ли сделать и как? Панорамное остекление в квартире: можно ли балкон превращают.

При расчете платы за ОДН употребляются характеристики квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН. Если они рассчитаны некорректно, платежи могут значительно возрости.

Можно ли застеклять балкон зимой или в непогоду? К примеру, в согласовании с Аннотацией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты. Обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир.

Это обусловлено «правилам предоставления коммунальных услуг входит ли балкон в общую. Ошибка в расчетах приведет к повышению размеров квартиры и, как следствие, к повышению платы на общедомовые нужды.

Рекомендуем прочесть: Пенсия Если Есть Дети От Двух И Более

В Строй правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, врубаются со особым коэффициентом. Величина такового коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.

Включают ли балконы в общую площадь квартир

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП 31-01-2003, по которому расчет метража проводится по инструкции. Этот же документ является основным и при постановке на кадастровый учет.

В договоре купли-продажи на недвижимость может быть указана любая площадь квартиры. Совокупные параметры пространства нередко обозначаются застройщиками, желающими привлечь клиентов низкими ценами. Если в договоре будут указаны общие данные, дешевизна окажется мнимой, так как невысокая цена будет компенсирована значительным метражом.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

25 Янв 2019 etolaw 178

Источник: https://gdp-law.ru/bankrotstvo-zastrojshhika/vhodit-li-lodzhiya-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-pri-oplate-kommunalnyh-uslug

Входят ли лоджии в общую площадь квартиры

Квартирой — это помещение в многоквартирном доме, обособленое структурно и обеспечивающее вероятность непосредственного доступа к помещениям общего употребления в таком доме.

Квартира состоит из одной либо более комнат, а также помещений придаточного пользования, которые обеспечивают удовлетворенность граждан бытовыми и прочими необходимостями, которые обеспечивают их жительство (благополучное существование) в таком строго выделенном помещении.

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Разница 4,5 кв. метра, за которые застройщик получил лишние деньги, заставила покупателя обратиться в суд. Застройщик, опираясь и ссылаясь на различные правила и законы, отказался принять разъяснения регионального БТИ, которое со своей стороны обосновало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья

Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков. Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т.п.

Читать еще —> Что нужно знать при продаже квартиры

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Входит ли лоджия в площадь квартиры

Что касается правил, устанавливаемых в отношении жилой площади в 2019-18 годах, будет действовать общепринятый закон.

В квартирах, в которых была осуществлена перепланировка, в результате чего балкон или лоджия были включены в состав отапливаемых помещений, такие помещения учитываются при подсчете общей отапливаемой площади.

В квартирах старого образца, располагающих неотапливаемыми балконами, такие помещения не будут включены в отапливаемый метраж недвижимости.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, кроме балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого пространства;
Обмер жилой территории выполняется снаружи в соответствии со СНиПами от 31.01.2033 года.

Читать еще —> Ознакомиться с материалами гражданского дела в суде

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета

В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/vhodyat-li-lodzhii-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry

Балкон И Лоджия Входят В Общую Площадь Квартиры 2019 При Оплате Коммунальных Услуг

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Входит Ли Балкон В Оплату Коммунальных Услуг

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Русской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, иных пристроек. Но их размер учитывают при начислении оплаты содержания строения.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

СНиП гласит, что балкон входит в общую площадь, но всё ли так однозначно? Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ» подчеркивает, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (в том числе вспомогательного использования), кроме: балконов, лоджий, террас и веранд.

Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Входит ли балкон в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Что произойдет, если в дальнейшем будет проведена реконструкция балкона или лоджии, например, их объединение с комнатой? В этом случае потребуется внести в технический паспорт изменения.

«Квадраты» квартиры будут рассчитываться уже иначе, что неизбежно приведет к увеличению метража.

При покупке квартиры включение балкона в общий метраж может привести к существенному увеличению цены на нее.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет в 2019

Имеется более корректное определение понятия «общая площадь жилья». В ее состав входят площади комнат жилого предназначения, а также площади помещений подсобного характера (кухни, коридоры, встроенные шкафы, ванные комнаты), принадлежащих квартирам и частным домам. В эту площадь входят площади помещений, которые отапливаются, а также пристройки к дому, пригодные для жизни круглый год.

Относительно действующих нормативно-правовых актов в данной сфере гражданских правоотношений, компании-застройщики, которые используют фактическую площадь балконов в расчете стоимости квартиры, поступают неправомерно, так как согласно «букве закона» цена на квартиру должна исчисляться с применением коэффициентов понижения.

Источник: https://questionlaw.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/balkon-i-lodzhiya-vhodyat-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-2019-pri-oplate-kommunalnyh-uslug

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты — ConsultMill — юридические консультации

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:

Жилищный кодекс от 2005 года.
СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
Федеральный закон №384 от 30.12.2009 года, которому принадлежит приоритетность регулирования. При необходимости он отменяет некоторые пункты прежней редакции СНиП от 2003 года (в отличии от СНиП не учитывает балкон в общей жилой площади).

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:

Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:

Лоджия — 0,5.
Балкон, терраса — 0,3.
Веранда, кладовая холодная — 1.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую площадь квартиры

Коридор.
Кухня.
Ванная комната.
Туалет.
Спальня (ни).
Кладовка.
Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:

Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.

Важно! Измерять расстояние, которое будет применено в расчете общей площади квартиры, нужно по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Сюда включают площади:

Ниши с высотой от 2 метров.
Арочные проемы от 2 метров.
Внутриквартирной лестницы (под ней).
Выступающий конструктивных элементов.
Отопительной печи.

Спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Права покупателей

Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Судебная практика

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Площадь балкона входит в общую площадь квартиры или нет?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

До покупки квартиры множество компаний-застройщиков с радостью предоставляют потенциальному покупателю чертежи и прочую графическую документацию, с помощью которой можно наглядно увидеть планировку будущего жилья.

Граждане часто сталкиваются с проблемой правильно определить площадь квартиры, ведь непонятно, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Понятия жилой и общей площади

Они определяются в 15 статье Жилищного Кодекса, согласно которому с 2005 года в общую площадь квартиры входит любая ее часть, которая помогает жильцам удовлетворять их нужды.

Но кодекс не определяет термин жилой площади, а лоджии, балконы и террасы согласно этой статье не помогают удовлетворять нужды.

Поэтому что бы не пытались вам доказать риэлторы или чиновники, согласно ЖК балкон нельзя включить в общую площадь квартиры и в таком случае СНиП от 2003 года использовать в качестве аргументации никак не получится.

Для удобства и наглядности рассмотрим все типы площадей, которые могут быть в квартире:

Общая – сумма всех площадей, которые учитываются согласно Жилищному кодексу.
Жилая – это сумма площади всех жилых комнат, которые выделялись под такое назначение ещё в момент проектировки здания. Жилое помещение – комната, предназначенная для постоянного проживания граждан.
Полезная – в нашей стране в учёт берутся все помещения включительно с лоджиями и балконами за исключением лестничных пролётов и лифта.

Как считать ЖКУ с учётом метража?

Здесь момент с балконом особенно важен, ведь коммунальную плату стоит вносить каждый месяц без задержек. Расчёт проводится на основании правил предоставления коммунальных услуг, согласно ему, плату будут начислять за вычетом неотапливаемого помещения.

Платить за балкон коммуналку не нужно, т.к. батарей здесь нет. По аналогичному принципу формируется квитанция по горячей и холодной воде, а также по электроэнергии.

Общедомовые нужды – это тоже момент, в который учитывается площадь квартиры. Принцип расчёта пропорциональный, это значит, что чем больше ее габариты − тем больше платы за ОДН придётся внести.

Любые ошибки в расчётах приведут к дополнительной переплате, давайте разберёмся, почему так происходит?

Во-первых, в нормативных документах не всегда доступно для простого обывателя написано, какие помещения нужно учитывать.
Во-вторых, необходимо применять методику понижающих коэффициентов.

Специалисты из БТИ проводят замеры каждого помещения на объекте и вписывают полученные сведения в общий метраж квартиры, исключением являются лишь наружные конструкции.

Если жильцы захотят свою лоджию или балкон объединить и устроить там к примеру кухню, чем чреваты такие изменения?

Для начала необходимо будет вписать в техпаспорт новые данные, ведь квадратные метры квартиры уже рассчитываются по-другому (метраж увеличивается). Соответственно к уплате на домовые нужды положено большую сумму.

Балкон – помещение не жилое. Этим пользуются застройщики

Теперь, когда вы знаете, что входит в общую площадь квартиры, поговорим о заключении договора на покупку квартиры и как в процессе этого будет меняться итоговая стоимость недвижимости.

Этот самый важный момент, которым интересуется покупатель при общении с застройщиком. Проблема в том, считать ли балкон в метраж и будет ли на него начисляться квартирная плата.

Разногласия могут быть такими:

По договору долевого строительства застройщик обязан в акте описать все помещения продаваемой квартиры, который входят в документацию на дом.
Строительство жилых помещений осуществляется по СНиПам, которые ссылаются на Жилищный кодекс касаемо тонкостей определения помещений, который входят в общую площадь.
Расчёт проводится с понижающими коэффициентами, в любом случае балкон не учитывается (даже застеклённый и утеплённый).

Недобросовестные застройщики, чтобы привлечь клиентуру, могут под видом жилого помещения продавать квартиру с учётом балкона, итоговая цена получается ниже. Но клиент приобретает лоджию или балкон под видом жилых квадратов. Это неправильно, ведь их не считают жилыми согласно ЖК.

Что всегда считается общей площадью?

Площадь балкона входит в общую площадь квартиры в ситуации, когда тот был перепланирован и переоборудован в лоджию. Согласно законодательству, все проведённые изменения должны быть официально зарегистрированы в технической документации на квартиру, разрешение на работы нужно получить заранее.

Не стоит при покупке жилья обращать внимание на предложения, в которых цена за квартиру существенно снижена по сравнению со среднерыночной.

Изучите проектную документацию на недвижимость и узнайте, какая площадь учитывается в процессе расчёта стоимости квартиры.

По стандартам общая площадь включает в себя:

кухня;
ванная комната;
коридор;
туалет;
спальня или несколько их;
лоджии, террасы и балконы.

В то же время Жилищный кодекс оговаривает, что в процессе определения жилой площади внутренние помещения типа балконов в учёт браться не будут.

Что за понижающие коэффициенты?

Застройщики, которые в процессе определения цены квартиры указывают и фактическую площадь балконов – это нарушение законодательства. Расчёт должен проводиться с учётом специальных понижающих коэффициентов:

для внутренних помещений он равен 1. Пример: площадь ванной 4м, в техпаспорте она и будет записана как 4 м;
для не остеклённых балконов – 0,3%, застеклённый балкон – 0,8. Пример: по факту платить придётся лишь за 30 и 80% площади соответственно;
переоборудованная и застеклённая лоджия – 1, не застеклённая – 0,5.

Чтобы лучше понять, как балкон может повлиять на итоговую цену квартиры, разберём простой пример.

Покупатель решает приобрести у застройщика квартиру 77 квадратных метров. Но в договоре долевого участия не прописаны коэффициенты и нет поэтажного плана.

Техпаспорт на недвижимость уже получен, и она введена в эксплуатацию. Но фактическая площадь равна 72,5 квадратов по причине того, что в неё была внесена площадь комнат 68 квадратов и лоджия в 4,5 квадрата, притом коэффициент 0,5 не был применён.

Таким образом покупатель переплатил за 4,5 квадратных метра и начинается судебное разбирательство, по итогам которого застройщик обязан вернуть стоимость этого метража.

Считается ли балкон в общую площадь квартиры

Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше. Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты. Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона. Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

Размеры рассчитывают по следующим параметрам:

общим – все помещения;
жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.

В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия. Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд.

Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?

Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:

В ЖК РФ, в ст. 15 приведен принцип подсчета размера квартиры. В метраж полагается вносить помещения даже вспомогательного характера, но не учитывать балкон с лоджией.
В СНиП прописано, что вся площадь слагается из зон с наличием отопительных батарей и без них. Причем к неотапливаемым обязательно нужно применять понижающий коэффициент.
В инструкциях учета жилфонда говорится о единой площади, как о сумме параметров по всем помещениям без исключения. А стоимость недвижимости рассчитывается с применением коэффициентов для лоджии – 0,5, балкона – 0,3.

Согласно вышеприведенной информации получается, что при продаже квартиры в общую площадь входят лоджии с балконами. Это так, но цена рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Но информация в ЖК не соответствует строительным правилам. Объяснение простое. Жилищными законами координируются взаимоотношения эксплуатирующих компаний и хозяев квартир, а СП – стройорганизаций и покупателей.

При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги. Однако должен учитываться соответствующий коэффициент.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?

Услуги от коммунальщиков предоставляются по соответствующим правилам, которые утверждены действующим законодательством. Тепловые службы рассчитывают плату, согласно метражу квартиры, без учета квадратуры балконов и лоджий. По правилам ст. № 354 ЖК РФ, договора с коммунальщиками должны содержать следующие сведения:

адрес;
площадь помещений, которые отапливаются центральным отоплением;
количество зарегистрированных жильцов.

Другими словами, по договору берутся только отапливаемые комнаты, соответственно, балкон и лоджия к ним не относятся, если не было перепланировок.

Размер выплаты за капремонт устанавливается по общей площади – ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, метраж балкона не считается.

У служб ЖКХ принято считать квартплату по квадратуре помещений. В жилищных законах прямо говорится, что балконы и лоджии в общую площадь квартир не входят. Но часто у владельцев недвижимости появляется много претензий к управляющим организациям, когда не учитываемые по закону части жилья вдруг вошли в единый метраж, а их не нужно было включать. Соответственно, сумма оплаты за квартиру увеличивается.

Но, как правило, эксплуатирующие организации не виноваты. Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты. Этот документ выдается после подписания со стройорганизацией приемопередаточного акта.

Покупателям квартир требуется ответственно подходить к приему бумаг во время совершения сделки. Нужно их тщательно проверять, особенно указанные в них параметры объекта продажи. Важно, чтобы в акте площадь учитывалась без балконов с лоджиями.

Только с правильным документом следует посещать службу регистрации недвижимости и оформлять свое право на объект. После этого владельцы получают кадастровые паспорта с верно подсчитанными размерами квартиры.

Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона. Подобные бумаги подписывать тоже можно. Однако перед посещением регистрационной палаты лучше сразу пройти в Бюро техинвентаризации (БТИ) для получения «правильного» техпаспорта на квартиру.

В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. После изготовления технического паспорта надо взять всю документацию на квартиру (в т. ч. приемопередаточный акт) и обращаться за регистрацией приобретенной недвижимости. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Количество просмотров: 89 122

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить:

2. Строительные правила – СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные”.

Открываем вышеприведенный Приказ.

3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Разные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос. Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты (причем они зависят от разных факторов), по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения.

Это вызвано тем, что до 1991 года в стране существовали одни нормативные документы, а после — иные. Кроме того, с разной периодичностью издаются новые кодексы и своды правил, посвященные вопросам коммунальным и жилищным. Разные собственники и коммунальщики пользуются разными нормативами, отчего порой и возникают жилищные споры.

Что такое жилым помещением

Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая 2005 года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране. Все его правила и предписания перекрывают прочие из других документов, так как именно они приоритетны. Итак, во 2 части, в 16 главе данного кодекса указано, что жилое помещение это:

жилой дом, часть жилого дома;
квартира, часть квартиры;
комната.

Нас интересуют лишь вопросы определения основной жилплощади в квартире.

Квартира

Квартира — это помещение в многоквартирном доме, обособленное структурно и обеспечивающее вероятность непосредственного доступа к помещениям общего употребления в таком доме. Квартира состоит из одной либо более комнат, а также помещений придаточного пользования, обеспечивающие граждан бытовыми и прочими нуждами, которые гарантируют благополучное существование в таком строго выделенном помещении.

Расчет общей площади квартиры

Но в 15 главе того же документа, части 2, встречаются указания к подсчету основной площади квартиры — она составляется из просуммированных площадей каждой части помещения, учитывается и площадь помещений вспомогательного употребления, удовлетворяющих бытовые и прочие необходимости и связанных с жительством (кроме балконов, лоджий, террас и веранд).

В СниП от 2003 года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых.

Что такое балкон и лоджия

Согласно определениям из разных словарей, балкон — это выступающая часть квартиры, неотапливаемая и открытая, хотя возможны и варианты отапливаемых и закрытых балконов. Лоджия же — это помещение также открытое с одной, двух или даже трех сторон.

В принципе, обе конструкции несут одну функцию, разница лишь в конструкции. Лоджия прилегает к стене здания, является с ней единым целым, а балкон — это помещение, выступающее за пределы фасада.

В последнее время жилплощадь приобретается без балконов, и позже те пристраиваются. Следующий вопрос — какова функция балкона. Просто ли это нежилая пристройка, или он начинается эксплуатироваться в качестве полноценного помещения.

Отапливаемые балкон и лоджия

Итак, когда Вы провели отопление на балкон или лоджию, если они застеклены, коммунальщик имеет полное право засчитывать их в общую площадь жилого помещения.

Когда балкон становится отапливаемым, а у Вас на руках официально разрешенная и законная перепланировка, общая площадь квартиры увеличивается, и оплата за жилищно-коммунальные услуги станет больше.

Это же относится и к лоджиям, если в них впоследствии эксплуатации установили радиаторы центрального отопления и они были застеклены самим собственниками.

Документы, необходимые для официальной пристройки балкона:

Документы, подтверждающие, что собственник имеет право на обладание данным имуществом (договор о купле-продаже, дарственная, договор о приватизации или документ, подтверждающий право о наследстве)ю
Паспорт гражданина Российской Федерации (важно — если в паспорте и документах, подтверждающих собственность, стоят разные фамилии, то необходимо подготовить соответствующие документы о смене фамилии).
ИНН.
Технический паспорт на жилье (документ должен быть изготовлен не более 12 месяцев назад).
Справка из Жилищно-Эксплуатационной Конторы с указанием количества прописанных граждан (иначе говоря, справка о составе семьи).
Согласие соседей сверху и по лестничной площадке, нотариально заверенное.

При этом важно, чтобы площадь, на которой стоит Ваш дом, не была исторически или культурно важной/охраняемой. В ином случае у Вас возникнет много бюрократических проблем с оформлением, если это вообще будет возможно.

Таким образом, если изначально застройщиком были предусмотрены лоджия или балкон, то коммунальщик не имеет никакой возможности включить их в общую площадь. Если же вы самостоятельно достраивали балкон или утеплили или остеклили балкон/лоджию, то коммунальные службы могут попытаться включить их в общую площадь и принудить Вас оплачивать большую сумму за жилищно-коммунальные услуги.

Все зависит от того, сможете ли Вы убедить коммунальщика, что на основании ЖК РФ 2005 года балкон и лоджии жилыми помещениями не считаются, а значит, не входят в общую площадь.

Важно помнить, что именно данный кодекс является основным документом в решении жилищных проблем, все прочие кодексы и своды правил — лишь вспомогательные документы, описывающие ситуации, не включенные в общей свод законов.

И в случае, когда один документ противоречит другому, необходимо обратиться именно к Жилищному кодексу новейшего издания для уточнения спорной ситуации. Особым «плюсом» можно отметить, что Вы имеете возможность прямого, личного сотрудничества с организацией, которая предоставляет Вам жилищно-коммунальные услуги, а значит, имеете возможность договориться или решить проблему в порядке личной встречи.

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с “незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам:

находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Заключение

Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру. Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже. Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет?

Терминология

Общая площадь

Согласно действующему законодательству, в общую площадь входят все помещения квартиры:

Рассчитывая площадь некоторых помещений, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

для террас и балконов он составляет 0,3;
для лоджий – 0,5;
для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0.

Жилая площадь

Совет! Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление. Это произойдет на законных основаниях, поскольку жилая площадь вашей квартиры увеличилась.

Расчет площади в новой квартире

Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет производится с учетом понижающих коэффициентов.

За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.

По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Совет! Именно поэтому не стоит сразу выбирать вариант, где предлагают более низкие цены за один квадратный метр. Следует тщательно изучить документацию ДДУ и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья. Кроме того, все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ.

Как рассчитать площадь балкона и лоджии

Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. То есть, если площадь, например, кладовки равна 2,5 м, то и в паспорте будет записано 2,5 м.
Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, то есть фактически вы платите за 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Совет! В связи с изменением коэффициентов при переоборудовании и остеклении балкона и лоджии, нужно хорошенько задуматься о необходимости такого шага. Может случиться, что квартплата после выполненных работ может вырасти довольно значительно.

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Лоджии в новостройке

Общая площадь как главная характеристика жилого помещения является основным критерием при расчетах за коммунальные услуги и определении рыночной стоимости жилья. Учитывая, что эксплуатационное обслуживание и покупка жилья стоят немалых денег, нужно знать основные законодательные жилищные акты и разбираться в вопросе, должна ли лоджия входить в общую площадь квартиры.Постоянные изменения законодательства РФ неоднозначно трактуют положения по оценочной стоимости жилья, находящегося в эксплуатации или присутствующего на рынке недвижимости.

Нормативные акты

Основной законодательной базой по данному вопросу являются два нормативных документа:

Жилищный кодекс РФ, утвержденный 01.03.2005 года.
СНиП от 31 января 2003 , который называется «Здания жилые многоквартирные».

Однако новый Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года отменяет ряд положений в этих документах, которые действовали до этого.

Сегодня многие бюро технической инвентаризации (БТИ) и всевозможные строительные компании применяют в своей практике большое количество внутренних инструкций, позволяющих манипулировать ситуацией.

Однако Федеральный закон Российской Федерации имеет неоспоримое преимущество перед всеми ними.

Как трактуются законодательные акты

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предусматривает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже собственным жильем дольщиков. Однако в них общую площадь рассчитывают исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии.

Спорные ситуации

Площадь балкона, как продолжение кухни

Из-за постоянных изменений в действующем законодательстве РФ на практике всегда возникает множество спорных вопросов. Многие из них регулируются определенными положениями всевозможных документов и подзаконных актов. Однако все они бывают порой абсолютно недоступны рядовым гражданам для полного ознакомления.

Объективные характеристики жилого объекта на основании строительных проектов и замеров БТИ отображаются в актах приемки справочно.

Общие площади лоджий индивидуальных квартир специалисты БТИ в своей документации указывают только справочно, но они должны соответствовать данным строительного проекта. Сверка этих показателей — основная задача застройщика и обязательно БТИ.

Что имеем по факту

Последние положения Жилищного Кодекса РФ не рассматривают включение лоджий в общую жилую площадь квартиры. Однако не стоит полагать, что представители строительных компаний будут бесплатно передавать их в собственность. Ведь на это затрачены приличные материальные и финансовые средства.

К лоджиям и балконам законодательство предусматривает применение соответствующих коэффициентов при составлении договора о долевом участии.

Если в плане на квартиру указаны данные на холодные помещения, то в основном расчете их стоимости к ним применяются понижающие коэффициенты, которые составляют:

для лоджий — 0,5;
балконов — 0,3;
террас и холодных кладовых — 1,0.

Как обстоят дела с покупкой первичного жилья

Место для отдыха

Приобретая жилье в новых постройках, покупатели часто в офисах строительных компаний испытывают неудобства, связанные с изучением многочисленных чертежей со всевозможными планировками квартир.

У клиентов сразу возникает вопрос, зачем строители применяют оценочные коэффициенты, и нет ли в этом «подводных камней» от застройщика, который хочет извлечь из продажи квартиры больше денег. На самом деле эти волнения не напрасны.

Наиболее частые неприятные нюансы при покупке

Рассмотрим небольшой пример. Подписывая договор долевого участия, покупатель рассчитывал получить в свое владение от строительной компании двухкомнатную квартиру общей площадью 77 кв. метров. В эту площадь должна входить и лоджия.

При получении на руки договора в нем не было:

Ссылок на применяемые коэффициенты.
Выкопировки из поэтажного плана.

Получив техпаспорт после ввода квартиры в эксплуатацию, покупатель обнаружил, что размер квартиры составляет фактически 72,5 кв. метров. Сюда вошла площадь комнат в размере 68 кв. метров и лоджия 4,5 кв. метра с учетом коэффициента 0,5.

Место для кабинета

На основании Федерального закона суд поставил точку в этой ситуации в пользу дольщика. Он заставил застройщика выплатить полученную им незаконно переплату от фактической стоимости квартиры.

Законодательные определения на рынке вторичного жилья

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балконов и террас.

В последнее время хозяева квартир, расположенных на последних этажах, часто практикуют их перепланировку. В результате таких индивидуальных строительных манипуляций лоджия становится частью отапливаемой зоны помещения. Тогда она однозначно входит в общую площадь квартиры.

Стойка, стулья и вид из окна/caption]

Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается. В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии.

Это относится к застекленным лоджиям, где установлены радиаторы, подключенные к центральному отоплению.

Заключение

Нередко, прикрываясь различными трактовками существующей законодательной базы, недобросовестные застройщики обманывают своих дольщиков. А БТИ, руководствуясь своими внутренними нормативными документами, не включает лоджии в общую жилую площадь. Однако их метраж обязателен к оплате.

В случае, когда дольщики становятся жертвами манипуляций строительных компаний, необходимо обращаться в судебные инстанции для защиты своих законных интересов. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изучить Жилищный Кодекс РФ и вооружиться знаниями.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры? — Новостройки Геленджика

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Когда вы покупаете квартиру, в которой есть балкон и (или) лоджия, важно задаться вопросом – а по какой цене Вы покупаете этот самый балкон или лоджию? Или они вообще не входят в стоимость квартиры, а предоставляются как бонус к покупаемой жилплощади.

Последнее маловероятно, так как построить балкон тоже стоит усилий и средств, которые любой застройщик хочет компенсировать. Однако, их строительство, если они не отапливаются, там нет розеток и системы вентиляции, а предназначены, как дополнительное удобство, гораздо менее затратно.

Чаще всего, могут возникнуть две ситуации:

Балкон входит в стоимость квартиры;
Вы платите какой-то процент от общей стоимости квартиры за балкон и за лоджию.

В первом случае, такая ситуация может возникнуть, когда риэлтор считает среднюю цену за жилую площадь и за балкон и (или) лоджию, тем самым, якобы, снижая цену за общую площадь.

Во втором случае – вы платите специально предусмотренный процент от цены жилой площади.

Так как же узнать реальную стоимость этих площадей и избежать тонких манипуляций недобросовестных риэлторов ?

На этот случай существуют строительные нормы и правила (СНиП), а также жилищный кодекс Российской Федерации.

Жилищный кодекс

Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

То есть, в жилищном кодексе РФ довольно ясно говориться о том, что в жилую площадь включаются все внутренние помещения квартиры. Веранды, террасы, балконы и лоджии не входят в жилую площадь.

Однако, если балкон и лоджия вследствие перепланировки стали отапливаемыми, то они включаются в жилую площадь квартиры, так как жилая площадь увеличилась.

Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В строительных правилах многоквартирных зданий говориться об общей площади квартиры. Общая площадь – это сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

То есть, в общую площадь квартиры входят следующие помещения:

вспомогательные;
встроенные;
балконы;
лоджии;
террасы;
веранды.

Рассчитывая их стоимость, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

для террас и балконов он составляет 0,3;
для лоджий – 0,5;
для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0

Так что следует четко понимать терминологию, кода дело касается площади квартиры: если речь идет об общей площади – это СНиП, а если о жилой – это жилищный кодекс.

СНиП ссылается на жилищный кодекс, в параграфе об общей площади и определения помещений, которые в неё входят.

Жилищный кодекс предусматривает права граждан за жилые помещения – их покупку, оплату за услуги ЖКХ.

СНиП – нормы строительства.

Теперь, разобравшись в терминологии, рассмотрим подробнее различные условия, влияющие на стоимость этих дополнительных площадей – балконов и лоджий, ведь чаще всего именно они попадают под смелые дизайнерские разработки по улучшению жилищных условий, что может сильно повлиять на первоначальную стоимость жилья.

Для начала, определимся, где балкон, а где – лоджия.

Лоджия — неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее:

· стены с двух сторон;

· ограждение с открытой стороны;

· оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению.

Лоджия может иметь покрытие и быть остеклённой. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления, имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Обобщая определения терминов в современной практике проектирования: лоджия — более основательное и самостоятельное помещение, а балкон – дополнительное, всегда выступающее из плоскости фасада здания, следовательно, это нужно учитывать, когда считается площадь квартиры.

Кроме балкона и лоджии, архитектура может предусматривать летнее открытое помещение, чаще всего в виде пристройки с крышей на столбах — террасу.

Итак, коэффициент для балконов и террас — 0,3, для лоджий – 0,5.

Если балкон и лоджия подвергаются переоборудованию – соединяются с жилой площадью, утепляются, проводится отопление, то это считается перепланировкой. А любая перепланировка, согласно действующему законодательству, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Следует тщательно изучить документ долевого участия, чтобы уточнить площадь, взятую за расчет стоимости жилого метра. Документы должны быть в порядке и отображать реальные изменения в перепланировке.

Подводя итог, делаем вывод — все помещения в квартире рассчитываются, согласно принятым СНиП коэффициентам, которые влияют на итоговую стоимость квартиры:

Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1.
Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3 – вы платите 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

На чтение 5 мин. Просмотров 4.1k. Обновлено 30.04.2018

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией. Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Нормативная база и терминология

Однако чтобы высчитать площади отдельных помещений следует учитывать их индивидуальные показатели:

коэффициент балкона и террасы – 0,3;
коэффициент лоджии – 0,5;
коэффициент веранды или неотапливаемого помещения – 1,0.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при высчитывании площади нового жилья

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

В этой связи, перед приобретением квартиры или иной жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документации, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона

Пример расчета площади квартиры

При принятии решения, например, об остеклении дополнительных помещений, следует первоначально посчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях квартплата при совершении подобных действий значительно увеличивается.

ВАШ ДОМ; Почему пл. Ft. Может не складываться

И если это не достаточно проблематично, есть даже различия в точках, в которых производятся измерения.

Нил Биндер, руководитель Bellmarc Companies, брокерской компании на Манхэттене, сказал, что один из распространенных методов расчета предписывает проводить измерения от внешней стороны здания до центральной линии коридора, который находится за пределами квартиры.

«Я никогда не видел квартиры, в которой диван был бы расположен на средней линии внешнего коридора», — сказал г-н.- сказал Биндер. По его словам, единственное, что хуже, чем наличие «официального» измерения, которое не точно отражает полезный размер квартиры, — это «неформальный» расчет, основанный на собственных измерениях продавца.

«Часто продавцы говорят брокерам, что у них есть, скажем, квартира площадью 1800 квадратных футов, и тогда брокер будет полагаться на заявление продавца», — сказал он. Но если позже выяснится, что продавец ошибся, у брокера могут возникнуть серьезные проблемы.»

Фактически, вопрос о размере квартиры стал настолько запутанным и порой вызывающим споры, что некоторые брокерские фирмы, включая г-на Биндера, приказали своим агентам исключить представление площади квартиры в квадратных футах. размер из рекламных объявлений и листинговых соглашений.

«Некоторые из наших клиентов разочарованы тем, что они не могут получить представление о точном размере квартиры», — сказал Кларк Холстед, президент манхэттенской брокерской компании, носящей его имя.» Но мы живем в спорном мире, и если брокер дает неверное представление о размере квартиры покупателю, а покупатель позже испытывает угрызения совести покупателя, он может попытаться использовать искажение брокером информации, чтобы избежать сделки или даже подать в суд на брокера, если сделка уже состоялась ».

В результате, по словам г-на Холстеда, его агенты теперь получают указание предоставлять покупателям только размеры основных комнат в квартире.

Включен ли балкон в квадратные метры?

Спросил: Selmer Quitzon
Оценка: 4.1/5 (14 голоса)

Как правило, балкон, терраса или патио не включается в расчет площади дома в квадратных футах. Традиционное правило для «подсчета» площади здания состоит в том, что оно должно быть полностью закрытым, отапливаемым и, что самое главное, пригодным для проживания.

Посмотреть полный ответ

Люди также спрашивают, сколько квадратных метров дома?

Когда оценщик вычисляет квадратные метры дома, он измеряет только те внутренние помещения, которые отапливаются и охлаждаются.Сюда входят спален (и туалетов), ванные комнаты, коридоры, кухня и жилые помещения , а также закрытые внутренние дворики и готовые чердаки.

Таким образом, считается ли балкон площадью пола ?. общая площадь здания, включая все общественные и частные помещения. следующие помещения считаются за пределами здания и не являются частью GFA: Балконы.

Кроме того, входит ли балкон в жилую площадь квартиры?

Это чистая полезная площадь квартиры.Включает толщину внутренней стены, но не включает балкон или террасу. … Кроме того, лестница будет только в том случае, если она находится внутри квартиры, но балкон, лифт, вестибюль и т. Д. Не будут входить в зону коврового покрытия.

Сколько квадратных метров квартиры?

Насколько мы можем приблизиться к измерению кондоминиумов, это правило ANSI для пристроенных домов, которое гласит: «Готовые квадратные метры каждого уровня — это сумма готовых площадей на этом уровне, измеренных на уровне пола до внешних готовых поверхностей дома. снаружи стены или от осевых линий между домами, если необходимо ….

Найдено 15 похожих вопросов

Считаются ли стены в квадратных метрах?

Стандартная практика — для измерения площади в квадратных футах от внешних стен , а не для измерения фактических внутренних размеров каждой комнаты. Это включает в себя каждую стену как часть вашего квадратного метра, хотя, очевидно, это непригодное для использования пространство.

Включены ли лестницы в квадратные метры?

Лестницы: Маршруты / ступени и площадки считаются в квадратных футах, общая площадь составляет .Их измеряют как часть этажа, «с которой они спускаются», поэтому обычно их считают дважды в типичном двухэтажном доме с подвалом.

Законно ли закрывать балкон?

По закону вы обязаны получить пересмотренное разрешение от местных властей на покрытие балкона , поскольку это отклонение от утвержденного плана, хотя большинство людей этого не делают, и, возможно, большинство местных властей также игнорируют незаконное строительство.

Считается ли балкон зоной коврового покрытия?

Ковровое покрытие обычно означает все, что находится внутри внешних стен квартиры, кроме балконов, , веранды, толщины стен или открытой террасы и шахт.

Что такое сухой балкон?

В большинстве квартир есть балкон перед кухней, называемый зоной для стирки, или балкон для стирки посуды и одежды .В Пуне его называют «сухой балкон». Помимо использования места для размещения подставки для сушки ткани, балкон можно по своему вкусу превратить в удобную зону отдыха.

Добавляет ли балкон стоимость собственности?

Полезный балкон, терраса или внутренний двор может добавить большую ценность вашей собственности в центре города , пишет Харви Греннан. … Поскольку все больше людей предпочитают жить в городских квартирах, есть один фактор, который может иметь огромное значение для образа жизни и цены на недвижимость, — это приличный балкон, терраса или двор.

Насколько балкон увеличивает стоимость квартиры?

В отчете Secret Agent Property Services говорится, что однокомнатные квартиры с балконами можно продать за 11,69%, чем за квартир без балконов. В трехкомнатных квартирах прирост с балконом составляет 8,40%.

Как рассчитать площадь в квадратных футах?

), определите длину и ширину области, с которой вы работаете, в футах.Умножьте длину на ширину, и вы получите квадратные футы. Вот основная формула, которой вы можете следовать: Длина (в футах) x ширина (в футах) = площадь в кв.

Включен ли второй этаж в квадратные метры?

Второй уровень 1,5-этажного дома часто может быть включен в счет готовой площади , но только при достаточной высоте потолков. … Помещения, высота потолка которых меньше пяти футов, должны быть полностью исключены из площади в квадратных футах.

Что такое открытый балкон?

открытый балкон означает балкон, который не закрыт с трех сторон , кроме перил, балюстрады или частной стены.

Какой процент застроенной площади составляет ковер?

Обычно площадь коврового покрытия составляет около 70% от застроенной площади.Так, например, если застроенная площадь составляет 1000 квадратных футов, площадь ковра будет 700 квадратных футов. Обычно цены на дома основываются на площади ковра.

Включена ли Терраса в FSI?

Рассчитывается путем деления общей крытой застроенной площади всех этажей здания на площадь участка, на котором оно стоит. … Застройщик может использовать территорию (сверх лимита FSI) для обеспечения дополнительных удобств, таких как клумбы, сады, балконы и частные террасы.

Могу ли я превратить свой балкон в комнату?

Если вы любитель природы, вы можете превратить огромное пространство вашего балкона в открытую комнату, вдохновленную природой. Все, что вам нужно сделать, это попросить профессионалов-дизайнеров положить немного искусственной травы на пол, создать вертикальный сад, повесить горшки и добавить красивые предметы мебели.

Зачем нужен балкон?

По сравнению с обычным окном, огромный балкон позволит пропускать большое количество света в ваше жилое пространство .Поступление естественного света может повысить вашу продуктивность, а также сохранить свежесть в вашем доме. Солнечный свет также обеспечивает витамин D, поэтому теперь вы знаете, где проводить утро.

Является ли покрытие балкона незаконным в PCMC?

Да , часто члены общества берут дело в свои руки и совершают незаконные действия, такие как ограждение балконов или даже преобразование жилых помещений в коммерческие.

Сколько квадратных метров занимают лестницы?

Стандартная лестница занимает площадь 30 квадратных футов над и ниже лестницы. Это наиболее распространенный размер, учитывая 8-футовый потолок, где ширина лестницы составляет 3 фута (36 дюймов), а занимаемая горизонтальная площадь пола составляет от 9 до 10 футов.

Как рассчитывается лестница в квадратных футах?

Чтобы измерить площадь вашей лестницы в квадратных футах, измерьте глубину каждой ступеньки и ширину каждой ступеньки. Умножьте их вместе, чтобы получить площадь одного шага, затем умножьте это на количество шагов, которое вам нужно, чтобы получить общее .

Включены ли подвалы в квадратные метры?

Но ваш специалист по недвижимости прав, квадратный метр вашего подвала не может быть включен в размер вашего дома для целей листинга . … Пространства ниже уровня включают нижние уровни и подвалы.Среднеквадратичный размер объекта недвижимости — это, по сути, сумма его оценок выше.

Точна ли площадь Zillow в квадратных футах?

Это так же точно, как и агент по листингу . Агент по листингу обычно заполняет форму, все остальные просто копируют ее. Площадь в квадратных футах часто берется из записей государственного налога на имущество (SDAT Мэриленда), редко включает законченные подвалы, недавние ванные комнаты или запрещенные работы.

Считает ли балкон квадратные метры?

Считает ли балкон квадратные метры?

Считается ли внутренний дворик квадратными метрами? Ответ: Закрытый внутренний дворик обычно не учитывается в квадратных футах, если он больше не похож на дом, чем на него. Закрытые внутренние дворики часто имеют более низкое качество по сравнению с остальной частью дома, и они обычно не вызывают того же ощущения, что и другие части дома.

Балкон входит в площадь квартиры? Новый регулятор, RERA, немного изменил определение «ковровой площади» как «полезной полезной площади квартиры, исключая площадь, покрытую внешними стенами, площади под шахтами обслуживания, эксклюзивную площадь балкона или веранды и эксклюзивную открытую террасу. площадь, но включает площадь, покрываемую внутренним

Добавляет ли балкон ценность дому? Зачем добавлять балкон? Балконы — отличный способ повысить ценность вашего дома.Недвижимость с балконом часто может требовать премиум-класса. Квадратный фут открытого пространства может стоить от 25 до 50% от цены квадратного фута внутреннего пространства, что значительно увеличивает продажную цену дома.

Считает ли балкон квадратные метры? — Связанные вопросы

Включены ли гаражи в квадратные метры?

В пересчете на общую жилую площадь жилая площадь включает только жилую площадь над уровнем земли, отапливаемую круглый год. Сюда не входят трехсезонные солнечные комнаты, веранды, веранды и отапливаемые гаражи.

Есть ли балкон в размер пола?

Общая площадь здания, включая все общественные и частные помещения. следующие помещения считаются за пределами здания и не являются частью GFA: Балконы.

Считается ли веранда квадратными метрами?

Lanais бывают всех форм и размеров, точно так же, как кухни, спальни и ванные комнаты, и выбранный вами план этажа будет включать веранду, пропорциональную вашей площади в квадратных футах.

Считаются ли лестницы в квадратных футах?

Лестницы: Количество проходов / ступеней и площадок учитывается в сумме квадратных футов.Их измеряют как часть этажа, «с которой они спускаются», поэтому обычно их считают дважды в типичном двухэтажном доме с подвалом.

Что такое квадратные метры в доме?

Умножьте длину на ширину и запишите общую площадь каждой комнаты в соответствующем месте на домашнем эскизе. Пример: если размер спальни 12 футов на 20 футов, общая площадь в квадратных футах составляет 240 квадратных футов (12 x 20 = 240). Добавьте квадратные метры каждой комнаты, чтобы определить общую площадь вашего дома.

Включен ли балкон в застроенную площадь?

Проще говоря, площадь застройки — это площадь ковра плюс площадь, покрытая стенами. Застроенная зона включает балконы, террасы (с крышей или без нее), антресоли и другие съемные жилые помещения, такие как комната для прислуги и т. Д.

Включен ли балкон в крытую зону?

Крытая площадь: это фактическая площадь под крышей + стены, колонны и балконы.

Является ли балкон частью здания?

В арендных документах, выдаваемых на такую недвижимость, балкон должен быть определен как часть внешней конструкции здания, а ремонт и техническое обслуживание несут арендодатель и управляющая компания.

Что снижает стоимость недвижимости?

Короткие продажи и особенно потери права выкупа на улице уменьшают стоимость вашего дома. Даже если они не являются прямыми сопоставимыми, например, с одинаковой площадью и количеством спален и ванных комнат, они находятся в непосредственной близости от вас, поэтому стоимость всей площади может обесцениться.

Считается ли законченный чердак квадратными метрами?

Как правило, такие площади, как лестницы и туалеты, считаются готовыми квадратными метрами.Такие помещения, как гаражи, трехсезонные веранды и недостроенные подвалы или чердаки, не входят в квадратные метры дома.

Как Zillow рассчитывает квадратные метры?

Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах.

Проверяют ли оценщики квадратные метры?

Как добавленные дома учитываются в квадратных футах. Иногда агенты полагаются на те же цифры налоговой отчетности, что и оценщики, чтобы найти квадратные метры. Вот почему оценщики также проведут свои собственные замеры недвижимости, и они могут заметить несоответствие в квадратных футах.

Включает ли площадь настил?

Следующие площади должны быть включены в измерения, предусмотренные для жилой недвижимости, но измеренные и идентифицированные отдельно от служебных зон исключительного использования: балконы и террасы, веранды и перголы, гаражи, навесы для автомобилей, чердаки, подвалы и отдельные складские помещения.

Включает ли площадь второго этажа?

Говоря об общей площади, мы можем считать только дом и пристройку — больше ничего не учитывается.Если есть подвал, он не включается, потому что он не надземный. Эти единицы полностью ниже уровня, поэтому площадь этажа будет записана как общая площадь пола.

Как рассчитать площадь двухэтажного дома?

Шаг 2: Рассчитать площадь второго этажа

Для этого примера умножьте длину 6,4 метра (6 м + две внешние стены по 15 см каждая + одна внутренняя стена 10 см) на ширину 3,3 метра (3 метра + две внешние стены по 15 см каждая).Общая площадь второго этажа составляет 6,4 м х 3,3 м = 21,12 м².

Что означает квадратный метр?

Жилая площадь = квадратный метр разрешенной жилой площади (или помещения с кондиционером) внутри дома. Кто-то может назвать это квадратными метрами «под воздухом». Скорректированная площадь = квадратный метр жилой площади ПЛЮС процент разрешенных гаражей, открытых патио, крытых въездов и навесов для автомобилей.

Считается ли крыльцо жилым помещением?

Что делает закрытое крыльцо частью основной жилой площади дома? Ответ: Готовую закрытую веранду можно засчитать или включить в основную жилую площадь дома.Незаконченная закрытая веранда не считается основной жилой площадью жилища.

Есть ли в квартире туалеты в квадратных метрах?

При использовании размеров комнаты туалеты и коридоры не учитываются. Но если площадь в квадратных футах определяется путем измерения периметра квартиры, это будет включать в себя туалеты, коридоры и непригодное для использования мертвое пространство, занимаемое внутренними стенами.

Включены ли в квадратные метры подвальные помещения для забастовок?

Проходы и открытые подвалы должны быть включены как ОТДЕЛКА НИЖЕ КВАДРАТНОЙ ФУТБОЛИКИ.классифицируя комнаты ниже уровня как спальни.

Считается ли прачечная квадратными метрами?

В большинстве случаев любая комната с готовыми стенами, потолком и отоплением и / или кондиционированием воздуха считается полезной квадратной метрой. Даже туалеты считаются частью квадратного метра внутри дома, поэтому прачечная тоже должна быть.

Как агенты по недвижимости рассчитывают квадратные метры?

Чтобы получить квадратные метры каждой комнаты, просто умножьте длину на ширину.Комбинируйте квадратные метры каждой комнаты, чтобы получить приблизительную площадь всего дома.

Когда площадь пола не площадь пола?

Остин Риган, Р.А.

Насколько велико это пространство? Это кажется достаточно простым вопросом. В вашей гостиной нужен новый пол. Вы достаете рулетку. Измерьте длину. Проверьте ширину. Умножить. Теперь вы знаете, сколько квадратных футов напольного покрытия купить.

Простая математика усложняется, когда пространство, квартира или здание измеряется для других целей.То 383 н.ф. Квартира может загадочным образом расшириться до 400 н.ф. когда указано в агентстве по аренде. Хотя больше нельзя разместить мебель, в целях налогообложения вам могут сообщить, что ваша квартира стоит 425 квадратных футов, поскольку Департамент финансов проводит измерения по средней линии стен, включая балкон.

Зонирование

Площадь

Когда вы пытаетесь определить, насколько большим может быть новое здание, рулетка (или эквивалент в системе CAD) говорит только часть истории. Разрешение зонирования определяет основную часть предлагаемого здания.В зависимости от типа здания и местоположения проекта этому объекту присваивается коэффициент площади пола (FAR). Выраженное в виде числа, FAR представляет собой множитель, который применяется к земельному участку собственности. Произведение этого уравнения представляет собой максимальное количество зон , площадь , разрешенное для собственности. Например, собственность с FAR 3,0 может иметь площадь , площадь зонирования, равную максимум трехкратной площади участка. Если площадь участка составляет 5000 кв.м, то максимальная разрешенная площадь этажа зонирования составляет 15000 сек.f.

Обратите внимание, что мы не сказали, что площадь пола равна 15000 квадратных футов. Мы сказали максимальное зонирование площадь . Мы также намеренно выделили курсивом слова «площадь этажа», потому что это то, что городское планирование делает в печатной версии решения о зонировании для каждого слова или фразы, которые определены в Разделе ZR 12-10 резолюции. (В онлайн-версии резолюции определенные термины окружены хэштегами (, например, #floor area #). Мы не знаем почему; это может быть твиттер.)

Вычеты за зонирование

Не только «площадь пола» — это определенный термин, но объяснение того, что составляет площадь , также занимает три страницы. Объяснение того, что не составляет площадь пола заполняет шесть! Архитекторы проводят много часов, изучая эти шесть страниц. Правильное использование и определение областей, не считающихся площадью , или «вычетом за зонирование», могут добавить к зданию дополнительные этажи и повысить ценность владения.

Многие вычеты по зонированию просты и значительно увеличивают общую площадь здания. Подвалы и подземные уровни ниже подвалов, например, не считаются площадью этажа. Парковочные конструкции на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра обычно не учитываются. Многие переборки крыши можно вычесть из площади этажа.

Понятно, что ДОБ внимательно изучает зонирование площади вычетов. Архитектор хорошо служит своему делу, представив правильную презентацию.Первым делом нужно понять, как измерить общую зонирующую площадь пола для пола. Ниже приводится начало определения ZR 12-10:

«Площадь этажа» — это сумма общих площадей нескольких этажей # здания # или # зданий #, измеренная от внешних граней внешних стен или от осевых линий стен, разделяющих два # здания #.

Толщина внешней стены считается частью площади пола. В высотных зданиях толщина шести, восьми или 12 дюймов может составлять значительные квадратные метры.Относительно недавнее дополнение к допустимым вычетам за зонирование — это сверхтолстые стены, которые обеспечивают превосходную энергоэффективность.

(i) «если такая толщина стены является частью внешней стены, построенной после 30 апреля 2012 г., равной количеству дюймов, на которое общая толщина стены превышает восемь дюймов, при условии, что наружные стены здания # здания над уровнем земли # envelope более энергоэффективны, чем требуется Кодексом энергосбережения города Нью-Йорка (NYCECC), как определено следующим:

средневзвешенный по площади U-фактор всех непрозрачных сборок надземных стен не должен превышать 80 процентов от средневзвешенного по площади U-фактора, определенного с использованием предписанных требований NYCECC; и

средневзвешенный по площади U-фактор всех надземных сборок наружных стен, включая вертикальные оконные проемы, должен составлять не более 90 процентов от средневзвешенного по площади U-фактора, определенного с использованием предписанных требований NYCECC.Для целей расчета средневзвешенного по площади U-фактора, количество оконных проемов должно быть равно количеству оконных проемов, обеспечиваемых в таких внешних стенах, или величине, равной максимальной площади окон, указанной в NYCECC для расчета базовой энергии. требование кода, в зависимости от того, что меньше; “

Доказательство того, что ваше здание может соответствовать критериям вычета энергии (иногда называемой зеленой зоной), требует отдельной презентации, которая также связана с вашим энергетическим анализом.Мы не собираемся обсуждать это в этой статье. Вместо этого мы рассмотрим вычет для «площадь пола, используемая для механического оборудования» .

Вычеты за механическое оборудование

В определении действительно сформулированы ограничения для некоторых жилых районов с низкой плотностью населения, но оно не дает никаких указаний или ограничений для жилых районов с высокой плотностью населения (R6 –R10) или коммерческих и производственных районов. Интерпретации относительно того, что представляет собой механическое оборудование, начали появляться в 1960-х годах, когда некоторые общепринятые компоненты здания допускались для вычетов.Например, валы, содержащие механические воздуховоды, принимаются в качестве механического вычета, как и водопроводные влажные стены, содержащие стояки. На протяжении многих лет различные интерпретации отличались от района к району и от эксперта к исследователю в отношении того, можно ли вычесть ограждающие стены стояков и шахт. В настоящее время среди экзаменаторов DOB существует тенденция разрешать вычет всех шахт (кроме лифта), включая толщину ограждающих стенок.

Однако ограждающие стены механических помещений не подлежат вычету.Следуя определению, вы можете вычесть пространство, используемое только для механического оборудования. Из-за прошлых злоупотреблений этим вычетом, экзаменаторы настаивают на пересмотре планов механических и сантехнических работ, чтобы убедиться, что размер комнаты достаточен для показанного оборудования.

В то время как DOB в настоящее время довольно последовательно определяет, какие элементы им необходимы для обоснования вычета механического помещения, остается большое расхождение в интерпретации того, что считается механическим помещением. Например, экзаменаторы обычно возражают против вычета электрических комнат.Кроме того, бюветы, счетчики и туалеты РПЗ были приняты одними экспертами, но отвергнуты другими. Обычно, если необходимо, DOB дает разрешение на выполнение вышеуказанных пунктов. Что DOB не позволит, так это вычет ИТ-комнат или туалетов, содержащих низковольтное оборудование. Еще в 2012 году DOB попытался стандартизировать приемлемые механические вычеты с помощью Building Bulletin. После нескольких лет работы над ним и выпуска множества черновиков усилия были прекращены.

В результате разрешенные механические вычеты все еще в некоторой степени зависят от прихоти отдельных экзаменаторов.В каждом случае важно представить анализ дедукции логично и связно. Необходимо подготовить специальные чертежи, касающиеся только зонирования площади этажа с вычетами. Каждый отдельный вычет должен быть помечен и иметь размер. Эти размеры должны поддерживаться строительными планами, а соответствующие квадратные метры должны быть представлены в табличном формате.

Хорошая, понятная презентация будет иметь большое значение для удовлетворения экзаменатора. Если исследователи чувствуют себя комфортно в том, что они видят, они будут менее склонны исследовать каждый вывод и измерение.

Страница не найдена — RECA

При понижении температуры увеличивается риск радона. Если вы думаете о покупке нового дома в Альберте… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Опрос по #MortgageAssociateCompetencies закрывается сегодня в полночь.Еще есть время внести свой вклад в… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#MortgageBrokers: Нам нужно ваше мнение о предлагаемых управляющих компетенциях #MortgageBroker! Этот опрос закрывается следующим… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Ноябрь — # Месяц финансовой грамотности! Хотите купить дом? Готовы ли вы к финансовым реалиям покупки… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

#RealEstateLicensees: сегодня последний отзыв о предлагаемых… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#MortgageLicensees: требуется ваше мнение по предлагаемым компетенциям #MortgageAssociateCompetencies.Эти компетенции будут… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#BuyingAHome скоро в Альберте? Если дом был построен более года назад, спросите, проводился ли 90-дневный #RadonTest… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#RealEstateBrokers: Предлагаемые компетенции #RealEstateBroker теперь доступны для вашего обзора и отзывов.Таки… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Предлагаемый опрос #PropertyManagementComptencies закрывается сегодня вечером! Для заполнения комплексного опроса требуется время, но… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Ипотечные брокеры: предлагаемые компетенции #MortgageBroker теперь доступны для вашего обзора и отзывов! Проверь йо… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA

Октябрь 2021 г. #CaseSummaries доступны для загрузки с reca.ca. Ознакомьтесь с недавними санкциями… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#MortgageLicensees: Ваш отзыв нужен! Поделитесь своими мыслями о предлагаемых компетенциях #MortgageAssociate.… Twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Владельцы кондоминиумов: Уверены, что #CondoManagers должны будут получить лицензию с 1 декабря 2021 года? Что вам следует знать:… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Лицензиаты на управление недвижимостью: Осталась всего 1 неделя, чтобы оставить отзыв о предлагаемой Ассоциации управления недвижимостью… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Ищете #SellYourHouse в ближайшее время? Радон, основная причина рака легких у некурящих, может просачиваться через почву и… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Нам нужен ваш вклад! Отраслевые советы разрабатывают профили компетенций для каждой отрасли.Профили будут направлять… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Соответствующие критериям лица теперь могут подать заявку на получение лицензии #CondoManagerLicence! Все люди, участвующие в… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

С Днем Благодарения! РЭКА сегодня не работает, поэтому сотрудники могут провести отпуск со своими близкими.Мы повторно… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Вы слышали новости? Теперь существует шаблон #PoliciesAndProceduresManual для ипотечных брокеров! Создано R… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Председатель Совета по жилой недвижимости #IndustryCouncil приостановил действие лицензии на недвижимость Джастина Джеймса Фра… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Покупка или продажа недвижимости во время пандемии COVID-19? Спросите своих лицензиатов о недвижимости о таких вариантах, как виртуальный… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Агенты по недвижимости DYK, ипотечные брокеры и управляющие недвижимостью должны иметь лицензию для практики в Альберте? Думаю… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA

Есть квартира? На борту? Управляющим кондоминиумом DYK потребуется лицензия для работы в Альберте с 1 декабря? Узнайте… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Пропустили крайний срок для продления лицензии? Пока ваша лицензия не будет восстановлена, вы не можете предоставлять недвижимость, m… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Это только мы или время пролетело совсем недавно? Завтра уже 1 октября! Это означает, что сегодня последний день для… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Сегодня в Канаде Национальный день истины и примирения.Если у вас сегодня выходной или вы на работе, найдите время t… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Лицензиаты
: остался всего один день, чтобы продлить лицензию на 2021–2022 годы! Не рискуйте, что ваша служба поддержки клиентов будет … twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Продаете недвижимость в Альберте? Обдумывание финансовых аспектов важно не только для покупателей.Обратитесь к своей лицензии… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Psst … Вы входите в число оставшихся 26% лицензиатов? Вам все еще нужно продлить лицензию #RenewYourLicence на 2021-22 год? Избегайте… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Если вас просят использовать свое имя или создать или изменить определенные документы в сделке с недвижимостью или ипотечным кредитом… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Сентябрь 2021 года #CaseSummaries доступны для загрузки на reca.ca. #abre # MortgageAB… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

В это сложно поверить, но 1 октября наступит на следующей неделе! Вы уже продлили лицензию? Убери это у… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA

Присоединяйтесь к @RECA в среду, 22 сентября, в 13:00 для участия в вебинаре по информации о лицензировании менеджеров кондоминиумов с Дугом… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Правительство Австралии объявило чрезвычайное положение в области общественного здравоохранения и объявило о новых ограничениях # COVID19AB.Лицензиаты и потребители… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Лицензиаты
: у вас есть только 15 дней на то, чтобы # Продлить вашу лицензию до истечения срока ее действия. Для получения образования не требуется… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Do you #OwnACondo? Вы на доске #CondoBoard? Вы думаете о покупке квартиры? #CondoManagers и… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Брокеры: любые переводы, обработанные до 1 октября, будут зарегистрированы на 2020-2021 финансовый год. Вы можете захотеть… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#myRECA снова в работе! Благодарим вас за терпение при решении этой проблемы! рис.twitter.com/DtvvR8QOQO через @RECA

Система myRECA в настоящее время отключена. RECA IT работает над тем, чтобы как можно скорее снова запустить его. Спасибо… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#SellingYourHouse? Знаете ли вы, что некоторые люди могут не рассматривать вашу собственность по номеру дома.? Пока там… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Продлеваете лицензию? Онлайн-платежи обрабатываются мгновенно и являются лучшим способом обеспечить выплату комиссионных… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Alberta #CondoManagers: подавали ли вы заявку на получение лицензии? Завершите этот шаг сейчас, чтобы начать… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA
Офис
RECA закрыт сегодня в связи с праздником #LabourDay. Мы откроемся завтра, во вторник, 7 сентября в 8 утра.… Twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Хотите купить недвижимость, но не знаете, что можете себе позволить? Ипотечный брокер может помочь вам сосредоточить поиск на prope… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Вы менеджер #Condominium? Знаете ли вы, какие требования предъявляются к вам, чтобы получить лицензию к декабрю… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Брокеры: новая лицензия или заявка на восстановление, утвержденная 30 сентября или ранее, применяется к текущему лицензионному p… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Знаете ли вы о # Признаках мошенничества с ипотекой? Вы знаете, как избежать мошенничества? Revi… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Брокеры: Продлили ли вы лицензию #BrokerageLicence на 2021-2022? Сотрудники вашей брокерской компании не могут продлить подписку, пока вы не… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA

#SellingYourHome и беспокоитесь о COVID-19? Вы можете обезопасить себя от COVID-19 и продать свой дом. Поговорите со своим… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Вы уже продлили лицензию на 2020-2021 годы? В этом году требований к дополнительному образованию нет.Пока… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Получение денег от семьи на #PurchaseAHome? Вы можете использовать финансовые подарки для оплаты #DownPayment, но вы не можете… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

, август 2021 г. #CaseSummaries теперь доступны для загрузки с reca.ок. #abre # MortgageAB… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Associates и Associate Brokers: если ваш брокер продлил брокерскую лицензию, вы можете начать обработку своих… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Брокеры: партнеры смогут начать продление своих лицензий в понедельник при условии, что вы продлили срок действия своего брокера… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Лицензиаты: #myRECA ненадолго отключится от сети, начиная с 21:00 этого вечера. Этот сбой будет временным и будет… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#TheRegulator август 2021 уже в продаже! Читайте новости председателей правления и отраслевых советов RECA, reg… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Ищете ипотеку? У вас есть варианты! Банки и другие финансовые учреждения обычно предлагают только свои… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

С момента открытия #BrokerLicenceRenewals более 15% брокеров обновили свои лицензии! Отличная работа, Брок… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA

Брокеры: теперь вы можете продлить #BrokerLicence и #BrokerageLicence через #myRECA на 2021-2022 гг. Нет образования… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Надеетесь воспользоваться популярностью на рынке недвижимости Альберты с помощью #ListingYourHouse? #HomeSellersGuide RECA может дать… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA

DYK, если вы нанимаете кого-то для поиска арендаторов, заключения договоров аренды или сбора арендной платы и депозитов за свой # PropertyInAlberta… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Лицензиаты: #RenewalPeriod быстро приближается.Вы давно не заходили в свой аккаунт #myRECA?… Twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Are you #FinanciallyReady to #BuyAHome? Хорошая идея — создать бюджет, который включает все ежемесячные расходы… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Брокеры: возобновление брокерских услуг начнется в следующий понедельник (16 августа 2021 г.).Нет требований к образованию для продления этого… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Собираетесь в #OpenHouses в эти выходные? Ищете ли вы серьезно или просто проверяете #RealEstate для развлечения… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Как потребитель недвижимости, вы должны знать, каких услуг вы можете (и не можете) ожидать от своего агента по недвижимости, m… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Нужна помощь? Приемная RECA вновь открылась. Однако многие из наших сотрудников пока продолжают работать удаленно… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Физические лица теперь могут подать заявку на получение лицензии #CondominiumManagerLicence.Заполнение заявки на участие… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Хотите разместить предложение на недвижимость, у вашего подозреваемого есть конкурирующие предложения? В ситуации с несколькими предложениями продавец… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Вы в настоящее время являетесь #CondoManager или надеетесь попасть в #CondoManagement в Альберте? По состоянию на 1 декабря 2021 г., condo… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

RECA устанавливает и обеспечивает соблюдение #StandardsOfPractice для #RealEstate, #MortgageBrokerage и #PropertyMgmt в Альберте.… Twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Лицензиаты: В этом году повторного лицензирования обучения не будет.#RenewingYourLicence на 2021–2022 годы так же просто, как обновить… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Не знаете, какую цену установить для #SellingYourProperty? Ваш лицензиат по недвижимости может провести # ComparativeMarketAnalysis… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Ищете дом, который подходит вам и членам вашей пушистой семьи? #DYK у некоторых квартир есть ограничения по типу, си… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA

, июль 2021 г. #CaseSummaries теперь доступны для загрузки. Эта ежемесячная публикация содержит сводные данные по всем дискам RECA… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Совет директоров
RECA рад объявить Расс Морроу новым главным исполнительным директором (генеральным директором) RECA.Морр… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Недовольны взаимодействием лицензиата? Прежде чем подавать официальную жалобу, поговорите со своим лицензиатом или его брокером, чтобы они… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Продаете дом? Вам понадобится текущий отчет #RealPropertyReport, подготовленный геодезистом провинции Альберта.Затем, однажды… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#DYK в Альберте, #CondoManagement — это отдельный вид деятельности и отдельная отрасль от управления недвижимостью? У RECA есть… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Вы думаете о покупке своего первого дома? Ищете ли вы кондоминиум в стиле квартиры, таунхаус или де… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA

Вы хотите купить недвижимость в районе, который пострадал от недавнего шторма? Обеспокоен протекающим подвалом… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

В Альберте нет стандартной комиссии за брокерские услуги по недвижимости или ипотеке.Комиссия обсуждается… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Глядя на #SellingYourHome этим летом? Независимо от того, начинаете ли вы продавать или продавали недвижимость раньше, вы можете… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#ConsumerAlert Dreamland Homes предлагает услуги по недвижимости и ипотеке без лицензии в твиттере Калгари.com / i / web / status / 1… через @RECA

RECA будет закрыт завтра, 1 июля, на #CanadaDay. Наш офис откроется в пятницу, 2 июля, в 8 часов утра. Будьте в безопасности… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#TuesdayTip Были ли вы свидетелями возможного мошенничества с ипотекой, но нервничаете, чтобы сообщить об этом? Не волнуйтесь, вы можете отправить… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Хотите купить новый дом или рефинансировать текущую ипотеку? Мошенники часто используют в своих интересах трудные экономические времена… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

RECA выпустила #ConsumerAlert в отношении нелицензированного управления недвижимостью Уоррена Фиппса и Mountain Park Real Estate… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Хотите купить новый дом или рефинансировать текущую ипотеку? Мошенники часто используют в своих интересах трудные экономические времена… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Конкурируете с другими покупателями за дом вашей мечты? Учитывая отказ от условий? Покупка дома с… твиттером.com / i / web / status / 1… через @RECA

Этап 3 плана Альберты #OpenforSummer начинается 1 июля. Клиенты могут пожелать и дальше проявлять осторожность при покупке… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Только что получили предложение на свой дом? Поздравляю! Перед тем, как принять, важно ознакомиться с… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

#FridayFact Если ваш лицензиат по недвижимости предлагает какие-либо стимулы, в том числе в социальных сетях, он должен… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Думаете о продаже дома? Как продавец, у вас есть ряд обязательств — как перед лицензиатом, которого вы нанимаете, так и перед… твиттером.com / i / web / status / 1… через @RECA

Сколько квадратных метров мне нужно?

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Сдаются дома всех форм и размеров. Когда вы просматриваете различные планы этажей, доступные в Интернете, площадь в квадратных футах, вероятно, будет одной из первых вещей, которые вы проверите. Вы можете прочитать описание объекта, в котором написано что-то вроде: «Потрясающая квартира с одной спальней и жилой площадью 900 квадратных футов.«Звучит здорово, но насколько велик это 900 квадратных футов? Сколько квадратных метров вам вообще нужно? Раз уж мы поговорим об этом, что такое квадратный фут? Давайте уберемся от наших верных правителей и приступим к измерениям!

Что такое квадратный фут?
Квадратный фут — это квадрат, каждая сторона которого имеет длину один фут (или 12 дюймов). Стандартная напольная плитка обычно имеет размер один квадратный фут, поэтому, если у вас есть кафельный пол на кухне или в ванной, вы можете пересчитать их, чтобы получить общее представление о площади комнаты.(Это работает, только если это стандартная напольная плитка. Если вы не уверены, измерьте одну из плиток.)

Если вы хотите узнать площадь всей вашей квартиры, начните с основного жилого помещения. С помощью рулетки сначала измерьте длину комнаты, а затем ширину. Умножьте эти два числа, чтобы получить площадь или квадратные метры этого пространства. Сделайте это в каждой комнате, а затем сложите эти числа, чтобы получить общую площадь вашей квартиры.

Имейте в виду, что квадратные метры измеряются по-разному.Многое зависит от того, кто проводит измерения и что они включают. Например, измерение может производиться по общей площади или жилой площади. Общее пространство включает в себя такие области, как одежда и хозяйственные туалеты, в то время как жилое пространство измеряет только те области, в которых вы проводите время, например, спальню, кухню, ванную комнату и гостиную.

Сравнение квадратных метров
Если вам все еще интересно, сколько места у вас будет в этой симпатичной однокомнатной квартире, на которую вы обратили внимание, вот несколько приблизительных сравнений (они не точны и предназначены только для общего представления):

100 квадратных футов кабинет врача

200 квадратных футов Комната в общежитии колледжа

250 квадратных футов гараж на одну машину

400 квадратных футов гараж на две машины

700 квадратных футов Гараж на три машины

800 квадратных футов площадка для игры в ракетбол, стандарт

900 квадратных футов класс начальной школы

1000 квадратных футов половина теннисного корта

Определение необходимого количества квадратных метров
Необходимая площадь в квадратных футах зависит от множества факторов и не одинакова для всех.Если вы живете один, вам может не понадобиться столько места, как если бы вы жили с другим человеком. Разделяя квартиру с соседом по комнате, подумайте, сколько места потребуется каждому из вас, чтобы чувствовать себя комфортно (например, уединенное тихое место и обеденная зона). Количество вещей, которые вы планируете взять с собой, также может иметь значение, наряду с размером вашей мебели.

Например, если вам нужна кровать размера «king-size», она займет 42 квадратных фута вашей жилой площади. Вашему восьмифутовому сектору потребуется стена высотой не менее 12 футов.Измерьте ширину и глубину ваших обязательных предметов мебели и помните, что вам понадобится некоторое пространство вокруг каждого предмета (примерно 30 дюймов), чтобы передвигаться.

Тенденции среднего размера дома и площади в квадратных футах
Интересно отметить, что дома и квартиры со временем менялись по площади в квадратных футах. В США средний размер дома на одну семью составляет около 2600 квадратных футов. В 1970 году средний размер дома составлял 1660 квадратных футов. В 1950 году средний дом составлял 983 квадратных фута.(Интересное примечание к интересному примечанию: в то время как дома становятся больше, размер семьи становится все меньше. В 1940 году, согласно данным переписи населения США, в среднем на одно домохозяйство приходилось 3,6 человека. Сегодня это около 2,5.)

И наоборот, сегодняшние квартиры в среднем составляют около 1015 квадратных футов, что немного меньше, чем 1117 квадратных футов в 2011 году. Это может быть связано с тем, что строится больше студий и квартир с одной спальней и меньше квартир с двумя и тремя спальнями, согласно данным CoStar. .

Для некоторых чем меньше, тем лучше. Меньше обслуживания, более дешевые счета за коммунальные услуги и, возможно, меньше беспорядка. Возможно, это объясняет недавнюю тенденцию к созданию крошечных домов и микроквартир, которая прямо контрастирует с тенденцией к созданию более крупных домов. Крошечный дом составляет 400 квадратных футов или меньше, а микроквартира обычно составляет от 100 до 300 квадратных футов.

Итак … сколько квадратных метров вам нужно? В зависимости от того, кто с вами живет, количества вещей, которые у вас есть, размера вашей мебели и ваших личных предпочтений, от 100 до 2600 квадратных футов… более менее.

Бесполезно? Хорошо, вы, вероятно, захотите немного сузить круг вопросов. При попытке определить, сколько места вам понадобится для комфортного проживания в доме, следует учитывать следующие факторы:

Характеристики квартиры и квадратные метры
Когда вы дома, в какую комнату вы тянетесь? Если вы любите готовить и проводите на кухне как можно больше времени, поищите ту, которая относительно открыта. Вы можете предпочесть кухню в форме буквы «L» или «U».Если вы проводите большую часть времени в гостиной, ищите ту, которая предлагает правильную планировку. Например, есть ли место для вашего секционного телевизора и телевизора с большим экраном? Если вы предпочитаете быть в центре города или хотите жить как можно ближе к пляжу, площадь в квадратных метрах может не иметь такого значения, как местоположение. Знание того, что вы хотите, поможет вам определить необходимую площадь в квадратных футах.

Площадь квартиры и ее использование
Если вы используете свою квартиру только как место для сна, то небольшая квартира-студия, вероятно, подойдет вам больше, чем большая квартира.Если вы часто развлекаетесь и любите устраивать званые обеды, вам нужны апартаменты с большой обеденной зоной. Если ваша мама регулярно приезжает из другого города и вам нужно место для нее, то вы можете подумать о квартире с одной или двумя спальнями, а не о студии. Если вы работаете из дома, подумайте, какое пространство вам понадобится для офиса и где вы хотите его разместить.

Бюджет вашей квартиры
Помните: вы платите за всю квартиру.Если вы большую часть времени используете только одну комнату, вы платите за это неиспользуемое пространство. Затраты на коммунальные услуги также во многом зависят от вашей площади в квадратных метрах. Если экономия денег является для вас главным приоритетом, это может быть важным фактором при выборе площади в квадратных метрах. Чем меньше квартира, тем меньше будет стоить ее обогрев и охлаждение. Площадь в футах — главный фактор при определении арендной платы, поэтому ищите план этажа, в котором есть все, что вам нужно, в разумной планировке.

Планировка квартиры и квадратные метры
Планировка квартиры так же важна, как и площадь в квадратных футах, поэтому посмотрите, как она устроена, когда решите, какое место вам подходит лучше всего.Вы можете обожать микроквартиру площадью 250 квадратных футов, если дизайн подходит вам. Посмотрите на размещение комнат и коридоров. Если вы живете в одной квартире, вам может понадобиться двухэтажный план, где спальни расположены по обе стороны от общей зоны.

Если вам нравится много естественного света, посмотрите, где расположены окна. Если вы работаете по ночам и спите днем, вам может не понадобиться стена с окнами в спальне. Вы предпочитаете открытую планировку или какое-то разделение комнат? Хотите патио или балкон? Постарайтесь найти планировку, которая предлагает подходящие для вас типы помещений, а не определенную площадь в квадратных футах.Вы можете быть удивлены тем, что найдете!

Опубликовано 26 мая 2020 г.

Что вы думаете?

298 Ответов

Об авторе

В чем разница между площадью пола и площадью участка?

Площадь этажа и площадь участка — два термина, обычно используемых в анализе зонирования. Хотя они часто используются в комбинации для определения других площадей или соотношений, таких как, например, коэффициент площади пола (FAR), они имеют явные различия и по-разному определяются в коде.

Площадь участка — это общая площадь собственности, включая двор до границ (границы собственности), а площадь пола — это площадь внутри здания, которая может быть занята, до наружных стен включительно. Этаж может включать в себя такие помещения, как спальни и жилые зоны, в то время как участки участков зарезервированы для дворов, проездов, проходов, балконов, террас и подъездов, не имеющих «твердого» покрытия.

Есть много факторов, которые влияют на то, что такое площадь пола и площадь участка, вычисляя эти две площади, и какие сценарии создают различные типы соотношений.Обо всем этом мы поговорим ниже, чтобы вы убедились, что понимаете все, что нужно знать о этажах и площадях.

Что такое площадь пола?

Площадь этажа — это площадь, обычно измеряемая в квадратных футах или квадратных метрах, занимаемая зданием или частью здания. Как правило, заселяемыми считаются части здания.

Определение площадей этажей может быть сложной задачей, поскольку существуют разные способы измерения, а также мнения о том, что следует учитывать.В большинстве случаев зонирование не учитывает такие помещения, как подвалы или гаражи, как часть площади пола, хотя, если оно подходит для проживания и имеет определенную высоту, его можно включить как площадь пола.

Хороший способ подумать об этом — представить себе двухэтажный дом в пригороде. В нем есть пара спален и ванных комнат, гараж, лестница и жилые помещения. Каждая часть дома, которая считается пригодной для проживания, может быть использована в так называемом FAR или соотношении площади этажа.

Что такое площадь участка?

Площадь участка — это площадь собственности до границы.Обычно это легче измерить, и большую часть времени вам отводит отдел зонирования вашего города. В пригороде площадь участка — это просто двор, окружающий дом, но в городе площадь участка здания может включать такие вещи, как автостоянки, гаражи и земли, окружающие здание.

Эти участки обычно зонируются местным самоуправлением. Правительство решает, где они будут зонировать такие вещи, как жилые районы, коммерческие здания и даже сельскохозяйственные или промышленные здания.Это позволяет городам понять, в каких частях города они могут расти, а какие — почти на полную мощность.

Подробнее о этажах

Для измерения и отслеживания площадей требуется гораздо больше, чем для измерения площадей участков. Поскольку площади участков определяются на основании законодательно задокументированных полевых исследований, их сложно изменить. Но есть разные способы определить площадь помещения и факторы, влияющие на количество.

В большинстве ситуаций может быть три разных уровня площадей.Первый — это общая площадь пола, которая представляет собой общую площадь пола, измеренную по внешней стороне внешних стен. Общая внутренняя площадь — это площадь, идущая от внутренней стороны внешних стен.

Последний — это чистая внутренняя площадь, и это то, что используется большую часть времени. Чистая внутренняя площадь — это общая внутренняя площадь, а затем вы вычитаете такие вещи, как лестницы, подвалы, гаражи и все остальное в здании, которое считается непригодным для жизни.

Когда дело доходит до более высоких зданий в городах и даже гостиниц, чистая внутренняя площадь становится еще более сложной.У вас может быть много участков определенного размера, но здание может быть от двадцати этажей и выше.

В зданиях такого типа такие зоны, как вестибюли, лифты, и даже такие места, как механические помещения и колонны, поддерживающие здание, не считаются пригодными для проживания, поэтому они не считаются площадью пола. Это делает расчет соотношения площадей еще сложнее, чем в обычном загородном доме.

Как рассчитать коэффициент площади пола

Коэффициент площади этажа — это общая полезная площадь этажа, которую может иметь здание.Это может быть либо свободное пространство, которое они имеют в настоящее время, либо количество, которое им разрешено разработчиками.

Вы найдете FAR, разделив чистую внутреннюю площадь на общую площадь участка. Например, если у вас есть участок площадью 3000 квадратных футов и здание площадью 1500 квадратных футов, которое все определено пригодным для проживания, то коэффициент площади этажа будет 0,5. Если бы в том же здании было 500 квадратных футов лестниц, гаражей и других факторов, которые вычитали, и получалось 1000 квадратных футов, то коэффициент площади пола был бы равен.33.

Что должно быть больше: площадь участка или площадь пола?

Во всех примерах, приведенных до сих пор, площадь участка больше, чем площадь пола, потому что у загородных домов обычно есть участки, которые больше, чем здание, расположенное на этом участке. Это особенно актуально в сельской местности, где размер участка значительно превышает размер здания.

А как насчет больших городов? Однако здания, которые в основном переходят в границы собственности, могут быть сколь угодно этажными.Площадь десятиэтажного здания в десять раз больше, чем у одноэтажного здания, причем площадь каждого этажа одинакова.

Давайте возьмем наш предыдущий пример. Есть участок площадью 3 000 квадратных футов со зданием, имеющим 1 000 квадратных футов внутренней площади здания. Это довело наш FAR до 0,33. Итак, если в этом здании 10 этажей, все по 1000 квадратных футов каждый, это 10 000 для внутренней площади здания. В результате получается, что в формуле FAR 10000 делятся на 3000, что равняется 3,33.

Когда дело доходит до сельских зданий по сравнению с городскими зданиями, это обычно так.В большинстве сельских местностей есть много земли с небольшими зданиями, а в большинстве городских районов мало земли и столько построек, сколько они могут втиснуться в нее.

Как зонирование влияет на соотношение площади пола

В большинстве случаев местные органы власти устанавливают ограничение на то, какое соотношение площади вашего здания и участка земли вокруг вас. Каждое место отличается тем, что разрешено и что нельзя, но есть некоторые общие правила, которым можно следовать.

Если мы говорим о жилых или коммерческих, есть зоны, известные своей низкой плотностью и высокой плотностью.Дома с низкой плотностью населения — это то, что мы чаще всего называем домами. Одно- или двухэтажное здание с передним двором, задним двором, подъездной дорожкой и прочими вещами за пределами этажа. В зонах с низкой плотностью населения вы обычно обнаружите, что в больших двухэтажных домах соотношение площадей меньше 1 или близко к 1.

Густонаселенные здания — это то, что мы видим в городах. Несколько этажей с множеством различных жилых домов или предприятий, проживающих в здании, а соотношение площади этажей обычно намного выше 1.

Правила зонирования устанавливаются органами местного самоуправления.

100 квадратных футов	кабинет врача
200 квадратных футов	Комната в общежитии колледжа
250 квадратных футов	гараж на одну машину
400 квадратных футов	гараж на две машины
700 квадратных футов	Гараж на три машины
800 квадратных футов	площадка для игры в ракетбол, стандарт
900 квадратных футов	класс начальной школы
1000 квадратных футов	половина теннисного корта