Авито найти квартиру: Доступ с вашего IP-адреса временно ограничен — Авито

Снять двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 1 из 9.

Через сайт Авито нашли квартиру, которая сдается посуточно в СПб.

Общие требования к Договору аренды транспортного средства: 1. Подробное описание существенных условий договора. Тут в принципе все понятно – должны быть описаны данные ТС, срок договора, размер и порядок внесения арендной платы, порядок несения расходов каждой из сторон, страхование и т.п. С этим пунктом обычно проблем не возникает. 2. Лимиты пробега. Актуально не для всех ситуаций, но очень часто Арендодателю выгодно ограничить пробег авто (чтобы не допустить чрезмерного износа авто, которое не заложено в стоимость аренды). 3. Территория эксплуатации или границы доступной зоны. Если вдруг с ТС что-то произойдет и при этом окажется, что ТС находится в другом регионе, то хотя формально при грамотном договоре всю ответственность будет нести Арендатор, все равно это может создать неудобства (особенно если Арендатор бросит авто). Поэтому обычно территория эксплуатации ограничивается, а при выезде в другие регионы/другие государства взимается заранее согласованная отдельная плата. 4. Цели эксплуатации. Например, если авто сдается просто для частного пользования на короткий срок, то обязательно должно быть прописано, что авто разрешается использовать только для личных целей и при этом в договоре должны быть установлены запреты (на использование в предпринимательской деятельности, в такси и т.п.). Если же авто сдается для использования в коммерческой деятельности, то часто также есть смысл прописать ограничения, связанные с коммерческой эксплуатацией (ограничения по видам деятельности, для грузовых ТС – по перевозимому грузу, недопущению перегруза и т.п.). 5. Ответственность за нарушение срока возврата авто и порядка возврата. Если про штрафы за нарушение срока возврата в принципе и так все понимают, то вот про нарушение порядка возврата к сожалению, многие забывают, а именно в договоре обязательно должно быть прописано место для возврата авто, ответственность за оставление авто бесхозным даже при соблюдении условия о месте возврата (ситуация, когда Арендатор звонит мол «я авто отвез, ключи отдал сторожу, можете забирать»). Также в договоре должны быть прописаны требования к уровню топлива авто на момент возврата и к внешнему виду (чистый, либо допускаются незначительные загрязнения и т.п.) 6. Соблюдение общих правил эксплуатации ТС. Это очень большой раздел Договора, часто он занимает несколько страниц. В нем прописываются общие требования и условия использования авто – запреты на использование авто с нарушением технических характеристик, для буксировки, для езды по бездорожью, перевозки опасных грузов, запрет на вмешательство в конструкцию ТС, внесения изменений в систему GPS, запрет на курение в ТС, на сдачу в субаренду и т.д. У нас с клиентами при подготовке договоров обычно выходит порядка 15-30 и более запретов, которые мы устанавливаем для Арендатора и все они крайне важны. 7. Инструкция по порядку действий арендатора в тех или иных случаях. Это тоже довольно большой раздел Договора, в нем обязательно должен быть прописан поэтапный план действий арендатора на случай как минимум следующих событий: ДТП, угон авто, повреждение авто третьими лицами. В зависимости от ситуации также мы иногда прописываем в договоре порядок действий для иных случаев. Пункт очень важный, так как часто именно от него зависит последующая возможность взыскания ущерба от ДТП, получения страховой выплаты, в противном случае, если данные пункты в договоре будут прописаны некорректно, то есть хорошие шансы, например, не только не получить страховку из-за того, что Арендатор не совершил какие-то действия (не оформил бумаги, не получил справку ГИБДД и т.п.), но и не иметь возможности ему что-то из-за этого предъявить. 8. Корректное описание условий о залоге авто. Залог не всегда присутствует в договоре аренды ТС, но если такое условие есть, то должен быть соблюден ряд требований, а именно прописан перечень платежей, в счет которых может быть удержан залог, порядок удержаний, сроки и порядок его пополнения при списаниях с суммы залога различных платежей, срок возврата суммы залога после окончания договора и т.д. 9. Ответственность арендатора. К сожалению, часто приходится сталкиваться с тем, что при составлении договора многие ограничиваются самыми общими моментами, а именно прописывают ответственность за штрафы ГИБДД, за ущерб авто и на этом ограничиваются. Очень важно, чтобы в договоре было уделено внимание ответственности арендатора как минимум за допуск третьих лиц к управлению авто, за неуведомление Арендодателя о повреждении авто, за нарушение порядка оформления ДТП, за нарушение предусмотренных договоров условий эксплуатации авто, за нарушение условий о территории эксплуатации авто и т.п. Для понимания у нас с клиентами раздел про ответственность обычно занимает порядка 2 страниц текста. В части штрафов в идеале вообще сделать отдельное приложение к Договору аренды «Политика штрафных санкций» и в нем в виде таблички привести полный перечень штрафов, либо перенести этот перечень в Акт приема-передачи. 10. Порядок и сроки компенсации штрафов, ущерба и т.п. В части штрафов обязательно должны быть прописаны пункты, связанные с оплатой комиссий при оплате штрафов. 11. Основания для изъятия авто и расторжения Договора. Часто сталкиваюсь с тем, что запреты/ограничения, связанные с эксплуатацией авто, в договоре прописаны, но не прописаны основания для изъятия авто. В итоге складывается ситуация, когда запрет есть, а последствий его нарушения по сути нет, по итогу даже при фиксации нарушения у Арендодателя могут быть сложности с изъятием авто у Арендатора. Такие «пробелы» делают многие пункты договора нерабочими и могут повлечь за собой весьма неприятные последствия, поэтому нужно навсегда запомнить, что каждый прописанный в договоре запрет для арендатора должен быть закреплен корректными пунктами об ответственности за нарушение данных пунктов и о правах Арендатора при таких нарушениях. 12. Порядок разрешения споров. Тут обычно все просто – по возможности стараемся прописывать условие о договорной подсудности, чтобы в случае споров дело разбирал суд по нашему месту жительства (особенно актуально если арендатор прописан в другом регионе). 13. Иные пункты. Помимо ключевых пунктов, перечисленных выше и актуальных для большинства ситуаций всегда нужно анализировать и учитывать конкретную ситуацию, поскольку каждый случай индивидуален и накладывает свои отпечатки на требования к договору, которые могут потребовать его существенного дополнения. Тем не менее, несмотря на важность всех перечисленных пунктов отмечу, что, наличие корректно составленного Договора аренды с соблюдением всех установленных требований само по себе еще не гарантирует Вам отсутствие проблем с арендаторами. Очень большое количество ошибок, в том числе наиболее критичных, допускается в следующих моментах: — ошибки, связанные с приемом-передачей авто и подписанием Акта приема-передачи авто. Нужно запомнить, что в случае причинения ущерба авто единственным доказательством того, что ущерб был причинен именно в период эксплуатации автомобиля арендатором является разница в содержании между первичным Актом о передаче авто арендатору и последующим актом о возврате авто (часто мы оформляем это одним актом, но здесь описывать этот вариант не буду). То есть арендатор может быть виноват только в тех повреждениях, которые присутствуют в Акте о возврате авто, но отсутствуют в акте о передаче ему авто. Казалось бы, это и так понятно, но, когда дело доходит до деталей, все становится несколько сложнее. Так, если в первичном акте о передаче авто арендатору прописать «небольшая царапина на левой двери», а при возврате эта царапина станет в 5 раз больше, то доказать, что при передаче авто арендатору царапина была маленькой, а при возврате стала в разы больше будет весьма затруднительно, а если арендатор заявит мол «это не я, это вы дали мне такой автомобиль», то практически невозможно. Есть определенные требования к детализации повреждений и их описанию, их обязательно нужно соблюдать. Все нюансы я описывать не буду, но лишь скажу, что, как показывает практика, составление корректного акта приема-передачи авто, в том числе грамотная фиксация состояния авто – это ключевой момент для взыскания ущерба/получения страховой выплаты во многих случаях. И именно нарушения в этом аспекте чаще всего оборачиваются невозможностью что-то предъявить арендатору. — ошибки, связанные с заполнением бланка договора и его подписанием. В рамках данной ошибки тоже существует множество мелких деталей.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приемы для того чтобы завладеть жильем доверчивых граждан.

Причем, сказанное касается не только операций по купле или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает.

В данной публикации эксперты портала advokat-msk24.ru расскажут, какие существуют виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, как распознать афериста и что делать, если арендатор попал на «развод» при съеме квартиры.

Содержание статьи:

Махинации с арендой квартир: жулики и их уловки

В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Субаренда по инициативе мошенника

Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приемам.

Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошеных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Еще один вариант состоит в том, что субаренда заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнется с претензиями от владельца квартиры.

Квартира посуточно

Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.

Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.

Ведь буквально через считанные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.

Мошенничество при съеме квартиры в аренду заключается в следующей схеме. Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).

После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

Многократная сдача квартир

Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. При этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Подставной хозяин

Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берет деньги за несколько месяцев вперед, а затем внезапно пропадает.

Квартиросъемщику рано или поздно придется столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать

Когда собственник квартиры мошенник

Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.

Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей.

Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.

Сговор хозяина и агентства недвижимости

Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.

Аренда без согласия остальных собственников

Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег.

Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.

Ремонт за счет арендатора

Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдает нанимателю квартиру, в которой нужен ремонт. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести наниматель жилья.

Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие.

Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости

Многие полагают, что аренда недвижимости через риэлторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы.

О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях. И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны.

Как разводят риэлторы при съеме квартиры? Вот лишь некоторые способы обмана доверчивых граждан.

Базы данных: смс мошенничество

Схема состоит в следующем. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.

Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определенный номер. Затем ничего не происходит и они исчезают.

Фиктивные адреса или кот в мешке

Популярным приемом в деятельности мошенников, которые маскируют себя под агентство недвижимости, является предоставление так называемых “информационных услуг”. Клиенту за плату предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.

Как правило по ним жилье или не сдается, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно.

Предоплата за аренду квартиры

Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду. Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть.

Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.

И вновь Авито

Внутри РФ товары и услуги массового приобретаются через портал «Авито». Поэтому неудивительно, что мошенничество с арендой квартир на «Авито» получило широкое распространение.

Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного.

1. Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берется из многочисленных сторонних ресурсов.
2. В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.

Когда работают мошенники на «Авито», найм может предполагать внесение предоплаты за аренду жилья, которая затем аферистами с лёгкостью обналичивается.

Предлагают также злоумышленники свои услуги по дистанционному поиску жилья. Для этого устанавливается ежемесячная абонентская плата. И далеко не факт, что нужный вариант будет подобран.

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам

Данная схема в России достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.

Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Соответственно договор аренды оформляется на третье лицо.

Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.

В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и покупатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.

Краткосрочная аренда

Выше мы говорили о том, что если оформляется аренда квартир посуточно, мошенничество, в основном заключается при предоставлении жилья по цепочке на более продолжительный срок.

Кроме того, квартира может быть передана мошенниками в субаренду сразу нескольким лицам. После чего злоумышленники с деньгами исчезают.

Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры

Как снять квартиру чтобы не обманули? Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья.

Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.

Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.

Договор – гарантия безопасности

Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.

В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.

Оговорите состав имущества

Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было.

Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в квартире.

Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Какие документы проверять, и на что обратить внимание

Прежде всего, нужно изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина.

Обязательно проверяют все правоустанавливающие документы на квартиру:

• выписку из реестра недвижимости;
• договор на приватизацию;
• справку о количестве прописанных.

Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Если у квартиры несколько собственников, а это видно из правоустанавливающих документов, то просят предоставить от них согласие на передачу жилья в аренду.

Как проверить человека

Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой.

Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора и агентство по недвижимости.

Если есть сомнения

Если вы сомневаетесь в надежности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор. Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры.

Аферы при сдаче квартиры в аренду в вопросах и ответах

Когда жилье требуется временно, граждане снимать его, причем за немалые средства. Поэтому неудивительно, что в этом сегменте рынка недвижимости действуют многочисленные мошенники. Схем в их арсенале множество: от самых простых до тщательно разрабатываемых комбинаций.

Часто мошенники сдают жилье одновременно нескольким людям. И здесь не быть обманутым крайне сложно. Ведь аферисты, выдавая себя за собственника, передают ключи от чужого помещения, берут за это деньги и исчезают.

Не стать жертвой злоумышленников помогают предусмотрительность и личный жизненный опыт. Пригодятся и проверенные рекомендации юриста, в предлагаемых ниже ответах на вопросы.

Как арендовать квартиру в Москве и не попасть к мошенникам

Приезжаем с подругой в столицу на учебу. Не хотим жить в общежитии, и думаем о том, чтобы снять однушку. Из многих телепередач и статей в газетах знаем о действиях аферистов, берущих деньги у доверчивых людей.

Подскажите, пожалуйста, что нужно предпринять для того, чтобы не стать обманутым? На что в первую очередь требуется обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.

Елена, г. Ростов-на Дону.

Найти предложения об аренде жилья в Москве можно из разных источников, включая интернет и уличные объявления. Подбирая вариант для съема, необходимо поинтересоваться, заключается ли договор при вселении. Если он не предусмотрен, лучше отказаться от предложения.

Вторым важным моментом является оплата. Многие владельцы жилья берут средства за несколько месяцев вперед. Одна из уловок мошенников заключается именно в этом. Поэтому все финансовые вопросы оговариваются заранее.

Наконец, нужно убедиться, что сдает жилплощадь именно собственник. Для этого проверяются его паспорт и документы по недвижимости – выписка ЕГРП.

Что означает при снимании квартиры предоплата

На данный момент занимаюсь поиском временной жилплощади в Москве. Большинство вариантов от хозяев предполагают внесение авансового платежа. Не совсем понятно, что это означает, ведь существует вероятность потерять свои деньги.

Посоветуйте, пожалуйста, как действовать правильно при решении квартирного вопрос? Выражаю благодарность за рекомендации.

Андрей, г Люберцы.

Обычно практикуются два варианта. Первый из них подразумевает внесение платы за первый и последний месяц найма жилья. Некоторые арендодатели настаивают на передаче суммы сразу за несколько месяцев.

Зачастую мошенники действуют следующим образом. Они берут деньги вперед, а затем под разными предлогами насильно выселяют квартиранта. О добровольном возврате средств речь не идет.

Чтобы не попасть в описанную ситуацию заключают полноценный договор найма. Когда условия оговаривают предоплату, то в случае досрочного освобождения квартиры нужно предусмотреть возврат средств за неиспользованные месяцы. Не помешает расписка от хозяина жилья в получении средств.

Как проверить квартиру перед арендой

Возникла необходимость снять квартиру в Москве. Предложили вариант в новострое, к тому же недалеко от работы. Меня смущает арендная плата. Ее размер значительно ниже тех цен, которые сложились на рынке.

Какие могут быть подвохи, и как уберечь себя от обмана? Заранее спасибо за квалифицированные разъяснения.

Михаил, г. Домодедово.

Действительно, описанная ситуация таит в себе несколько рисков. Когда разговор заходит о новостройках, не исключено, что низкая арендная плата может быть обусловлена тем, что дом еще не введен в эксплуатацию. Поэтому предварительно необходимо заказать выписку по интересующему объекту из ЕГРН.

Подвох иногда состоит в том, что в квартире зарегистрированы люди, которые там не проживают. Но не исключено, что в один прекрасный момент они могут появиться и заявить свои права на жилплощадь. Поэтому перед подписанием договора требуется настаивать на справке из ЖЭКа или управляющей компании о прописанных в жилье лицах.

Не помешает проведение визуального осмотра состояния санитарных узлов. Возможно текут трубы или имеются другие проблемы, усложняющие нормальное проживание.

Как проверить арендатора квартиры

Проживаю в силу обстоятельств у мамы, но планирую сдавать свою студию. Хочу, чтобы квартирант был порядочным и не доставлял проблем, в том числе и соседям.

Если ли какие-то способы узнать сведения об арендаторе законным путем? Благодарна специалисту за полезные советы.

Ксения, г. Балашиха.

Существует несколько способов получить представление о будущем жильце. В первую очередь происходит изучение паспорта на предмет его действительности и наличии у гражданина регистрации.

Нелишним будет поинтересоваться о месте работы арендатора, роде его занятий. При желании информацию о нем можно получить на предприятии или с помощью интернета.

О личности человека может говорить его внешний вид. По некоторым признакам допустимо заметить злоупотребление алкоголем или наркотиками. А это уже фактор риска.

Как снять квартиру посуточно в Москве и не попасть на развод

Намечается двухнедельная служебная командировка в столицу. Не хочу жить в гостинице, а планирую снять жилье посуточно. Все друзья предупреждают о мошенниках.

Порекомендуйте, как уберечь себя от аферистов и не получить непредвиденные неприятности? Спасибо за ответ.

Павел, г. Красногорск.

Перед заключением сделки необходимо проверить принадлежность квартиры. Добросовестный владелец всегда показывает паспорт, правоустанавливающие документы по недвижимости. Важный момент для командированных – это возможность получения чеков или квитанцией. Ведь необходимо отчитаться перед работодателем.

В договоре должна присутствовать информация о времени пользования жильем. Благодаря этому удастся не переплатить арендодателю.

Не помешает составление описи ценных вещей на момент вселения и выселения. Нередко мошенники обвинят гражданина в краже несуществующего имущества и требуют за него деньги.

Что делать, если обманули

От обмана никто не застрахован, поскольку квартирные аферисты практически ежедневно изобретают все новые приёмы. И если человек пострадал от мошенников, то следует немедленно обратиться в правоохранительные органы. А также в ряде случаев поможет заявление в прокуратуру на мошенников.

В любом случае обращение должно содержать обстоятельства совершения мошенничества, а также его внешние проявления. Если личность злоумышленника известна точно, то следует указать и её (но не забывайте о ложном доносе).

Когда пострадавшему причинен материальный ущерб, пишется его размер. Можно написать и о моральном вреде. На заявлении должна быть личная подпись, иначе его рассматривать не будут.

Если следствием мошенничества стала потеря собственности, то подаётся иск в суд о признании одной или нескольких сделок по отчуждению имущества недействительными. Лучше всего это делать тогда, когда факт мошенничества будет установлен следствием и судом.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник advokat-msk24.ru.

Приложения для покупки квартиры и поиска жилья: ТОП-8 лучших

На чтение 7 мин. Просмотров 943 Опубликовано 13.11.2020

Предлагаем вашему вниманию обзор интересных приложений, которые дают возможность просматривать объявления о недвижимости.

8. Юла

Эффективные приложения для покупки недвижимости делают в виде сервиса частных объявлений. Так устроена и «Юла». Особенность ее состоит в том, что здесь продают и покупают не только квартиры, но и другие вещи – от детских игрушек до бытовой техники и машин.

Если же пользователя интересует покупка и продажа жилья, то ему нужно заглянуть в раздел «Недвижимость». Здесь можно найти объявления о сделках не только с квартирами, загородными коттеджами и земельными участками, но и комнатами в коммуналках, дачными домами и т.д. Здесь жилье не только продают и покупают, но и берут в аренду.

Регистрация осуществляется либо с автоматической привязкой к номеру телефона, либо через социальные сети. «Фишка» – геолокация. Она определяется автоматически, это позволяет человеку искать жилье или офис неподалеку от своего текущего местонахождения. Преимущества – простой интерфейс, много бесплатных опций.

Но по степени комфорта для пользователя он уступает более старым и популярным конкурентам, некоторые функции работают с ошибками.

7. Domofond Недвижимость

Приложение рассчитано на сделки с жилой и коммерческой недвижимостью. Опции дублируют функционал основного сайта. Можно искать объекты по назначению, расположению, другим параметрам. Есть функция «Сохраненный поиск», которая позволяет возвращаться к определенным настройкам и сохранять результаты.

Для поиска арендованного жилья «Домофонд» настроен недостаточно удобно. Нельзя посмотреть сроки аренды, хотя разработчики обещают устранить недостаток. Иногда софт медленно обновляется.

6. МЛСН.ру

В этом софте можно искать жилую и коммерческую недвижимость. Функционал у него повторяет опции сайта (за исключением поиска гаражей – их нет).

Опции «МЛСН.ру»:

• Поиск квартир по всем параметрам.
• Выбор по расположению объекта.
• Разделение базы по первичному и вторичному рынку.
• Связь с продавцом или владельцем через интерфейс сервиса.

Сохранять найденные предложения можно в личном кабинете.

Недостатки – неудобная карта с автоматическим приближением, необходимость подписки на рассылку.

5. N1.RU — Недвижимость

Это сравнительно новое приложение, в нем собрана база актуальных объявлений по сделкам. Позволяет покупать или снимать жилье без посредников. Поиск объектов ведется по всем основным параметрам, в том числе можно задать критерий принадлежности – «от агентства» или «от владельца».

Через этот сервис удобно искать жилье по срокам аренды – для суточного найма или долгосрочного проживания. Новостройки собраны в отдельный каталог. Приложение позволяет находить объекты по расположению. Интересные предложения сохраняют в категорию «Избранное».

Недостатки – сравнительно небольшая база объявлений в сравнении с конкурентами (сервис работает недавно) и отсутствие фильтра по цене одного квадратного метра.

4. ЦИАН. Недвижимость

ЦИАН – это профессиональное приложение, с которым удобно работать не только частным лицам, но и агентам, предпринимателям, владельцам бизнеса. В базе ЦИАН представлены:

• Квартиры на первичном и вторичном рынке.
• Загородные коттеджи и участки.
• Коммерческие объекты (складские, производственные, торговые помещения).

Через него можно купить, продать или сдать в аренду объекты любого типа. При этом в нем предусмотрено много фильтров, с помощью которых можно отбирать только здания определенного типа: по назначению, классу коммерческой недвижимости, состоянию, инфраструктуре.

Если пользователя интересуют новостройки, он может отбирать предложения в зависимости от года сдачи, площади, наличия отделки и т.д.

Базы часто обновляются. Владельцы сервиса следят за качеством объявлений, модераторы проверяют все приложения. «Фишка» ЦИАН – возможность быстро узнать не только рыночную цену, но и кадастровую стоимость объекта. По дому можно проверить историю объявлений.

Еще одна «фишка» – наличие ипотечных предложений от разных банков. ЦИАН позволяет выбрать кредитную программу.

Недостаток – большое количество объявлений от агентств недвижимости и посредников. Найти предложение от самого владельца сложнее, чем на других сервисах.

3. Яндекс.Недвижимость

Это приложение для аренды, продажи или покупки квартиры было разработано с учетом поведенческих алгоритмов. В этом состоит его «изюминка». Яндекс знает особенности поведения пользователей, это позволило организовать эффективную систему проверки. Если за человеком замечена подозрительная активность, то предложения от него отправляются на модерацию, проверяются более тщательно, и это позволяет отсеивать мошенников.

Особенности приложения:

• Частое обновление базы.
• Поиск квартир с привязкой к карте.
• Проверка включения московских домов в программу реновации.
• Отслеживание разрешительной документации (но только у московских застройщиков).
• Наличие тепловых карт, которые базируются на сравнении разных районов по уровню развития инфраструктуры и рейтингу школ.

Объявления здесь размещают бесплатно, компания зарабатывает на других опциях. Регистрация осуществляется на основе аккаунта Яндекс.

Недостаток софта заключается в том, что в его базу попадают объявления не из всех крупных городов. Здесь можно найти объекты в Москве и Питере, в Воронеже, Ярославле и т.д. От агрегации объявлений из Екатеринбурга, Тулы, Томска, некоторых других регионов компания отказалась.

2. ДомКлик

В отличие от остальных сервисов, «ДомКлик» – это приложение от Сбербанка. Это позволяет решать большинство задач, связанных с оформлением ипотеки. Все объекты, которые можно найти через этот сервис, принадлежат проверенным партнерам банка, поэтому их можно оформить в ипотеку. И для этого не надо будет заполнять бумажную анкету, достаточно заявки, которую можно оформить в приложении. На ее заполнение уйдет 5-10 минут, а в течение 24 часов после ее отправки банк примет решение по кредиту.

При этом зарегистрированным пользователям предоставляется скидка 0,3% от ставки кредита при покупке через это приложение. В отделение банка нужно будет приехать всего один раз – чтобы подписать документы.

«ДомКлик» – это:

• Регулярное обновление базы.
• Поиск недвижимости в нужном районе, в том числе с фильтром по станциям метро.
• Сохранение подписок – так пользователь сможет быстро узнавать о появлении новых объявлений, соответствующих его требованиям.
• Выставление фильтров по разным параметрам – площадь объекта, количество комнат, стоимость, материал, из которого построен дом и т.д.

Из приложения можно звонить продавцу. При этом система обеспечивает безопасность и конфиденциальность, ограждает от нежелательных звонков. Ведется запись разговоров, которые можно прослушать в личном кабинете.

База здесь меньше, чем в других сервисах, зато безопасность – выше.

1. Авито

Если ранжировать приложения для поиска квартир по отзывам пользователей, то «Авито» займет первое место. Это сервис частных объявлений, но большинство опций здесь платные, это отсеивает устаревшие предложения и снижает количество недобросовестных пользователей, которые размещают не правдивую информацию. При этом у «Авито» есть собственные «фишки», которые делают работу с сервисом очень удобной.

«Авито» – лучшее приложение для сделок с недвижимостью.

Его опции:

1. Поиск жилья в удобном районе. Это касается сделок с покупкой-продажей недвижимости и ее арендой. У публикаций есть привязка к карте, и пользователь может сразу же проверить инфраструктуру района, посмотреть есть ли школы поблизости и т.д.
2. Выбор объекта от владельцев жилья. Для этого используется параметр «Частные» – по этому фильтру отсеиваются публикации, оставленные агентствами и посредниками.
3. Коммуникации непосредственно с тем, кто разместил объявление. В приложении есть встроенный мессенджер, и можно сразу же задавать уточняющие вопросы, договариваться о встрече и показе объекта.
4. Добавление в избранное. Даже если сейчас человек не планирует покупать или арендовать жилье, но планирует делать это в будущем, он может добавлять в избранное интересующие его объекты, чтобы вернуться к ним позже.

«Авито» – это популярный сервис, его базы постоянно обновляются, поэтому искать здесь нужные предложения гораздо удобнее, чем где-либо еще.

Читайте также:

Звоню по квартире. В поисках квартиры ролевая игра

Назначение и Аудитория:

Цель из этих материалов — научить студентов практиковаться в разговорной речи и найти квартиру.

Цель Язык:

Описание квартиры и микрорайоны.

Объяснение причина звонка: Звоню примерно. . .

Говорящий о расстояниях: Поездка на автобусе займет около 10 минут.

Класс Установка:

каждый студент будет чередовать две роли квартиры искатель и квартира владелец .

Разделить стулья в классе в две линии лицом друг к другу (или, если хотите, иметь внутренний круг и внешний круг). Одна линия для квартиры собственников, а вторая линия — для соискателей квартиры. ищущие сядут перед хозяевами квартиры и расспрашивают о квартире посуточно.Когда они закончат задавать вопросы, соискатель квартиры меняет роли, сидя в доме хозяев сиденье. Теперь владелец квартиры становится соискателем квартиры и находит новая квартира, о которой нужно узнать (меняет партнеров, находя стул соискателя пустой квартиры). Таким образом, все студенты постоянно меняются роли соискателя квартиры и собственник квартиры.

Там также похожий ролевая игра, в которой ученики должны найти совместимых соседей по комнате.

лучших квартирных сайтов и приложений 2021 года

Поиск квартиры часто является непростым процессом, но современные приложения и веб-сайты, посвященные квартирам, призваны облегчить этот процесс. В наши дни сложнее всего выбрать лучшее место для аренды квартиры. Объявления наводняют рынок, и многие компании заявляют, что являются лучшими поисковиками квартир. Но отделить действительно лучшие приложения для квартир от остальных бывает непросто.

Мы провели работу по оценке лучших сайтов по поиску квартир, чтобы вы могли сразу приступить к работе.Мы сгруппировали наш список по платформам, но у большинства служб поиска квартир есть приложение и веб-сайт. Если вы работаете с настольным компьютером, выбирайте из лучших веб-сайтов квартир. Чтобы просматривать страницы со смартфона, ознакомьтесь с лучшими приложениями для поиска квартир ниже.

5 лучших приложений для квартир для загрузки

Аренда Apartments. com

Apartments.com — один из пионеров онлайн-поиска квартир, поэтому логично, что у них есть одно из лучших приложений по аренде квартир. Пользователи могут получить доступ к тысячам списков аренды, подать заявку в Интернете и даже нарисовать идеальные границы поиска на интерактивной карте.

Оценок: 4,7 из 5 в Apple App Store и четыре звезды в Google Play Store. Загрузите приложение на iOS или Android.

Аренда Zillow

Zillow часто используется для поиска домов на продажу, но у него также есть огромное количество предложений по аренде. Компания предлагает приложение Zillow Rentals специально для людей, которые ищут квартиру в дороге. Возможность построить профиль арендатора делает подачу заявки и получение разрешения на квартиру быстрее и удобнее.В приложении есть множество фильтров, от домашних животных до парковок, так что вы можете эффективно сузить область поиска.

Оценок: 4.8 из 5 в Apple App Store и 4.4 в Google Play Store. Загрузите приложение на iOS или Android.

Запасная комната

Если вы еще не совсем готовы к приобретению собственной квартиры, SpareRoom — одно из лучших приложений для поиска квартиросъемщиков, ищущих соседей по комнате. Найдите комнаты для аренды и немного познакомьтесь со своим будущим соседом, прежде чем полностью посвятить себя.Как и в лучших приложениях для аренды дома, вы можете фильтровать результаты, искать на карте и просматривать фотографии.

Рейтинг: 4.6 в Apple App Store и 3.9 в Google Play Store. Загрузите приложение на iOS или Android.

Список квартир

Список квартир выбирает персонализированные совпадения квартир на основе ваших предпочтений. Многие отзывы пользователей заявляют, что это одно из лучших приложений для аренды квартир и домов, которыми они когда-либо пользовались. Составить список понравившихся вам объектов для аренды и получать новости о них очень просто.

Оценок: 4.6 в Apple App Store и 4. 5 в Google Play Store. Загрузите его на IOS или Android.

Трулия

Как и приложение для поиска квартир материнской компании Zillow, Trulia объединяет свои функции аренды квартир в удобное мобильное приложение. В чем Trulia выделяется, так это в рейтингах районов по таким вопросам, как отсутствие друзей с домашними животными и безопасность. Trulia также включает функцию поиска по школьному округу, чтобы помочь арендаторам с семьями искать в рамках предпочитаемой ими системы государственных школ.

Рейтинг: 4.8 в Apple App Store и 4.5 в Google Play Store. Загрузите приложение на iOS или Android.

5 лучших сайтов с квартирами для посещения

Зумпер

Zumper предлагает один из лучших участков с квартирами для крупных городских районов, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес или Чикаго. Будущие арендаторы могут резервировать и сдавать в аренду отдельные квартиры полностью онлайн в Нью-Йорке и Чикаго, используя функцию Instarent на сайте. Еще одно преимущество Zumper заключается в том, что арендодатели могут размещать объявления непосредственно на сайте, поэтому информация об аренде тщательно проверяется.

(у Zumper также есть приложение в App Store и Google Play Store)

ABODO

ABODO обслуживает в основном молодых специалистов и студентов университетов в городских районах, но любой может поискать в миллионах списков маршрутов от побережья до побережья. ABODO — одно из наиболее удобных приложений для квартир с проверенными списками и удобной поисковой картой.

(у ABODO также есть приложение в App Store и Google Play Store)

прекрасный

В то время как некоторые приложения для поиска квартир переполнены наворотами, Lovely стремится упростить взаимодействие с пользователем.В картографическом веб-приложении нет недостатка в списках, и вы можете легко создавать собственные оповещения и напрямую связываться с арендодателями. Lovely отлично подходит, если вы легко отвлекаетесь, поскольку его интерфейс более простой, чем у конкурентов.

(у Lovely также есть приложение в магазине Google Play)

Горячие подставки

HotPads существует с 2005 года и сейчас принадлежит Zillow. HotPads ориентирован на городских арендаторов. Отличительной особенностью является калькулятор времени в пути, особенно полезный, если вы не знакомы с местностью.Его функции поиска на основе карты очень надежны, показывая, где находится ближайший парк для собак или велосипедный парк от вашей желаемой квартиры.

(у HotPads также есть приложение в App Store и Google Play Store)

PadMapper

PadMapper — еще один усовершенствованный инструмент поиска по карте, который выделяется своим эффективным дизайном и понятным интерфейсом. Его карта с возможностью поиска очень проста в использовании. Создайте учетную запись для настройки предупреждений и сохранения результатов поиска.

(у PadMapper также есть приложение в магазине Google Play)

Факторы, которые следует учитывать при выборе квартиры

Бюджет:

Прежде всего, вы ограничены квартирами, которые можете себе позволить. Большинство домовладельцев ожидают, что у соискателей будет ежемесячный доход после уплаты налогов, равный трехкратной месячной арендной плате — это правило 30%.

Размер:

Квартиры имеют общую площадь в квадратных футах. Определение того, сколько места вам нужно для комфортного проживания, является ключом к выбору лучшей квартиры с учетом вашего бюджета.

Расположение:

Цены на квартиры обычно варьируются в зависимости от района. Если определенный почтовый индекс выходит за рамки вашего бюджета, попробуйте соседние районы. Также учитывайте время и затраты на дорогу.

Удобства:

От бассейнов до бизнес-центров, жилые комплексы предлагают широкий спектр удобств для привлечения арендаторов. Но убедитесь, что вы воспользуетесь любыми удобствами, поскольку вы наверняка платите больше за их аренду.

Акций и скидок:

Аренда квартиры является предметом переговоров, поэтому не бойтесь согласовывать сумму аренды или искать концессии на аренду. Хозяин может не всегда соглашаться, но спросить редко бывает больно. Квартирные комплексы чаще предлагают льготы, например, один месяц бесплатного пользования.Взвесьте стоимость любых уступок в общей стоимости аренды.

Скрытые затраты:

Остерегайтесь сборов — злого близнеца скидок. Распространенные примеры — плата за домашнее животное и парковку. Также примите во внимание дополнительные расходы на коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество, вывоз мусора и борьба с вредителями, которые могут не быть включены.

Итог

Лучшие приложения по аренде жилья и сайты поиска квартир, как правило, имеют несколько общих черт: они удобны в использовании, содержат много качественных списков и хорошо спроектированы.Любое из вышеперечисленных приложений и веб-сайтов поможет вам найти подходящую квартиру; попробуйте более одного, чтобы расширить область поиска.

Часто задаваемые вопросы

Какой самый лучший сайт для поиска квартир?

Их много, но некоторые из лучших включают Zillow Rentals, Abodo, HotPads, Zumper и Apartments. com.

Как найти хорошую квартиру?

Часто требуется терпение. Начните с сужения ваших основных критериев и используйте веб-сайт для поиска квартир для выполнения поиска.Когда вы найдете квартиру, которая соответствует вашим потребностям, не бойтесь подавать заявку, прежде чем это сделает кто-то другой!

Как найти лучшие предложения по квартире?

Попробуйте договориться при подаче заявки на квартиру. Недавно построенные комплексы часто предлагают лучшие спецпредложения, потому что они хотят как можно быстрее заполнить все пустующие квартиры.

avito — Перевод на английский — примеры итальянский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Мистер Падре иль Мио Retaggio avito .

Он украл у меня моего отца, мое наследственное наследие .

La Storia Narra del Barone Osvaldo Lambertenghi, costretto a vendere il suo castello avito per debiti.

Барон Освальдо Ламбертенги вынужден продать свой родовой замок , чтобы расплатиться с долгами.

Avito был введен Теодорико в рагаццо.

Avitus учил Теодориха в детстве.

Nel 457 Ricimero rovesciò un altro imperatore, Avito , innalzando al trono Maggioriano.

В 457 году Рицимер сверг другого императора, Avitus , подняв на трон Майориана.

Abbiamo la stessa situazione, la macchina venduta sul sito di avito .

У нас такая же ситуация, машина продавалась на сайте avito .

Ragazzi, grazie per l’attualità, per sé e per poco non cadde in un tell trucco !!! Sul avito trovato un annuncio a buon mercato la macchina.

Ребята, спасибо за актуальную тему, чуть не попался на эту уловку !!! На авито нашел объявление о недорогой машине.

Все основные конгедарсы из великолепного лучера, с рафинатом из пранзо в одном из блюд, магари из рикавато из Доттора Тринкуччи, кардиологического человека из истории и из буона куцина, не более .

Все это нужно увидеть перед тем, как попрощаться с прекрасной Люсерой после изысканного обеда в одном из многочисленных ресторанов, возможно, созданных в его родовом дворце д-ром .Тринкуччи, кардиолог, который также увлечен историей и хорошей кухней.

Dal 1980 Presiede il consiglio di amministrazione della fondazione di famiglia, che possible il castello avito della casata di Glücksburg, il castello di Glücksburg.

С 1980 года Кристоф возглавляет совет семейного фонда, которому принадлежит наследственный замок , замок Глюксбург.

Trovato su Avito auto prezzo interessante in Inghilterra. Contattato il venditore.

Нашел на авито машину по доступной цене в Англии. связался с продавцом.

Anche, alcuni nuovi Requisiti e Le Leggi Possono Apparire.Per esempio, in Russia nel 2014, armi di pubblicità era vietato nel mercato popolare Avito .

Также могут появиться какие-то новые требования и законы. Например, в России в 2014 году была запрещена реклама оружия на популярной торговой площадке Avito .

Anche se la sua famiglia era ariana, fu battezzato dal vescovo Avito di Vienne.

Хотя его семья была арианской, он был крещен епископом Avitus из Вены.

В ответ на новый Imperatore Avito e i Visigoti inviarono un’ambasceria congiunta, где вы работаете, чтобы добиться стабилизации в эпоху рома и гарантией даи Готи.

В ответ новый император Авит и вестготы отправили совместное посольство, вспомнив, что мир, установленный с Римом, также был предоставлен готами.

In una lettera giunta a noi, Avito di Vienna si поздравляю с Clodoveo для своих боевых действий, не изменяя своих действий, совершенных конверсией на кампо-ди-баталья.

В сохранившемся письме из Avitus из Вены, поздравляющем Хлодвига с крещением, не упоминается о предполагаемом недавнем обращении на поле боя.

Come esempio può essere menzionata l’iniziale del borgognone papiri di Ginevra, sesto secolo (Omelie di S. Avito ).

В качестве примера можно упомянуть инициал бургундских папирусов Женевы VI века (Проповедь св. Avitus ).

Уведомление о продаже великолепных апартаментов, содержащих данные о предварительном просмотре бассо на « Avito », содержит все необходимое для этого сообщения: Buona giornata.

Объявление о продаже красивой квартиры с мебелью по удивительно низкой цене на «Авито », в итоге привело к такому письму: Доброго времени суток.

Gallica altri scrittori sono Salvian, San Gaio Sollio Sidonio Apollinare, Gennadius, S. Avito di Vienne, e Giuliano Pomerius.

Другими галльскими писателями являются Сальвиан, святой Сидоний Аполлинарий, Геннадий, святой Авит Венский и Юлиан Померий.

Approfittando del malcontento popolare, dell’allontanamento delle truppe dell’imperatore e del Prestigio Derivato dalle vittorie riportate, Ricimero e iloms domesticorum Maggioriano si ribellarono, e Avito fu costretto ad allontanarsio.

Рассчитывая на народное недовольство, на роспуск имперской гвардии и на авторитет, завоеванный их победами, Рицимер и его приближенный домохозяйство Майориан восстали против Avitus ; Император был вынужден покинуть Рим ранней осенью и двинуться на север.

Ma lo stesso Avito — meglio noto come Eliogabalo — fu assassinato poco dopo e anche Alessandro Severo, proclamato imperatore sia dalla Guardia pretoriana che dal senato, fu a sua volta assassinato dopo un breve regno.

Однако сам Avitus , получивший имперское имя Элагабал, был вскоре убит, а Преторианская гвардия и сенат провозгласили императором Александра Севера, который после непродолжительного правления был убит по очереди.

Grazie mille per la Tua pagina! Noi, con la Moglie troppo poco non cadere в questo piccolo trucco. Уведомление о продаже великолепных апартаментов с заданными ценными бумагами на « Avito », все в порядке, предоставлено для этого сообщения:

Большое спасибо за Вашу страницу! Моя жена тоже собиралась попасться на эту уловку.Объявление о продаже красивой квартиры с мебелью по удивительно низкой цене на «Авито », в итоге привело к такому письму:

Dal castello avito dei Porcia a Pordenone, l’opera era passata a Milano, presso la residence di Alfonso Porcia, di lì per via ereditaria fu trasmessa a Eugenia Litta Visconti Arese: quest’ultima la donò a Brera nel 1891.

Работа была перенесена из старинного замка Порча в Порденоне в резиденцию Альфонсо Порсиа в Милане.Затем его унаследовала Юджиния Литта Висконти Арезе, которая подарила его Брере в 1891 году. .