в чем разница и что выбрать
Покупка квартиры — это целая череда формальностей, с которыми вам так или иначе придется столкнуться. Причем они начинаются еще на стадии подготовки: чаще всего для подтверждения готовности к сделке покупатель оставляет продавцу аванс или задаток. Казалось бы, в этом нет ничего сложного: составляется расписка, переводятся деньги. Однако сложности наступят ровно на том моменте, когда сделка будет сорвана. В этом случае принципиально важно знать, деньги перечислялись в качестве аванса или задатка. Почему это так важно? Давайте разбираться.
Задаток и аванс: в чем разница
Под задатком принято понимать внесение залога для подтверждения своих мотивов совершить сделку. Присутствие задатка гарантирует то, что сделка будет совершена. Иными словами, если задаток был внесен, вы обязаны заключить договор — в противном случае будут последствия. Отметим, что с юридической точки зрения задаток будет иметь силу только в том случае, если дополнительно к нему было заключено соглашение, в котором зафиксирована цена квартиры и дата сделки.
При этом вернуть внесенную сумму можно лишь в некоторых случаях:
-
Сделка была отменена по обоюдному согласию сторон. Например, вскрылись новые обстоятельства, которые никак не зависят ни от покупателя, ни от продавца.
-
Сделка отменяется по инициативе продавца. Покупателю при этом возмещается компенсация, равная двойной сумме от внесенного задатка.
Если же покупатель сам отказывается от совершения сделки, задаток ему не возвращается.
Аванс — это предоплата. В простонародье этот термин часто используется в качестве символического подтверждения совершения сделки, однако для нашей ситуации такое определение не подходит. С юридической стороны авансом принято считать именно предоплату по договору, то есть перманентное внесение некоторой части суммы от общей стоимости квартиры. Важное уточнение — без заключенного договора аванса не может быть по определению.
Независимо от того, каким термином вы апеллируете в договоре — задатком или авансом, передача продавцу денежных средств обязательно должна быть зафиксирована официальным документом. При этом обычная расписка не подойдет, ведь в ней вы зафиксируете лишь объем переданной суммы, в то время как основным параметром будет общая стоимость квартиры по вашему договору. Если этим пренебречь, продавец в любой момент может попросту отказаться от своих обязательств, а покупателю вернется лишь залоговая сумма, его личные убытки никто не возместит.
Читайте также: Зачем нужен предварительный договор купли-продажи
Аванс или задаток: что выгоднее для продавца и покупателя
Рассматривая позицию покупателя, для него почти всегда остается выгодным именно задаток. Конечно, если он не намерен усомниться в своем решении покупать квартиру.
Наличие задатка гарантирует то, что квартира будет приобретена покупателям ровно по той стоимости, которая фигурирует в прилагаемом договоре. Причем если сделка будет сорвана по вине продавца, покупатель получит компенсацию.
Продавцам, напротив, всегда выгоднее работать с авансом. Конечно, если он предусматривает наличие штрафа за отказ покупателя от заключения сделки. Более того, почти все риелторские компании работают на авансе — для них он считается комиссией за оказанную услугу. Равно как и с задатком, если покупатель сам передумает покупать квартиру, при работе через риелторов аванс ему не вернется. В остальных случаях деньги будут возвращены в полном объеме.
С юридической точки зрения почти всегда проще оставлять задаток, ведь если вся денежная сумма уже есть на руках, в передачи аванса нет никакого смысла — всю сумму можно перевести единым платежом. Аванс чаще всего используется тогда, когда покупка квартиры предполагает совершение многоходовых сделок.
Например, нужно сперва продать старую жилплощадь, а на вырученные деньги купить новую — при таком раскладе пользоваться задатком рискованно, ведь нет никакой уверенности в том, что все звенья этой цепочки исполнят свои обязательства.
Таким образом, использование задатка или аванса может быть выгодно обеим сторонам — все зависит от конкретной ситуации.
Сделка сорвалась: какие будут последствия
Последствия от расторжения сделки будут напрямую зависеть от того, в качестве чего продавцу была передана денежная сумма: авансом или задатком. В первом случае при расторжении договора деньги попросту вернутся покупателю (если иное не предусмотрено условиями договора). В некоторых случаях в договоре может прописываться, что при отказе покупателя от своих обязательств полная сумма аванса остается на стороне продавца.
С задатком ситуация сложнее, здесь все будет зависеть от того, кто именно выступает в качестве инициатора разрыва сделки:
-
если сделку прекращает покупатель, внесенная сумма останется у продавца
-
если сделку расторгает продавец, покупателю компенсируется залог в двойном размере.
Ключевое значение будут играть условия заключенного договора. Именно от них зависит порядок действий при расторжении сделки.
Читайте также: Потеряны документы на квартиру. Что делать? Куда бежать?
Как правильно зафиксировать внесение задатка или аванса
Сперва разберемся с авансом. В этом случае достаточно сделать пометку в договоре, что часть от общей суммы будет внесена авансом, а оставшаяся — через определенное время после заключения сделки. Отметим, что при перечислении денег важно указать, что они передаются продавцу в качестве аванса — при возникновении спорных ситуаций это поможет отстоять свою позицию в суде. Возможны ситуации, когда в договоре не указано требование об авансе, но при этом покупатель перечисляет часть суммы продавцу, в суде такое действие будет признано в качестве внесения аванса.
С задатком ситуация проще — достаточно написать соглашение, указав все важные параметры сделки, включая стоимость квартиры и даты платежа. Здесь также важно указать что деньги перечисляются на счет продавца именно в качестве задатка, а не по иному платежу. В качестве подтверждения внесенных средств используется расписка, а также чек о выполненном переводе (если вы перечисляете деньги на банковский счет).
Особое внимание стоит уделить правильности заполнения документов. С авансом ситуация легче, поскольку составление договора в большинстве случаев курирует юрист, в то время как соглашение о передаче задатка составляется покупателем и продавцом чаще всего самостоятельно. Для сохранения юридической силы документа рекомендуется заверить его у нотариуса — так вы обезопасите себя и свои финансы.
Если возникнет непредвиденная ситуация и дело дойдет до суда, к делу будут прикреплены только официальные документы, имеющие юридическую силу.
Как вернуть задаток, если продавец отказывается его возвращать
Часто бывают ситуации, когда продавец отказывается возвращать покупателю задаток, ссылаясь на сомнительные аргументы. Если вы уверены, что продавец действует неправомерно, потребовать взыскание с него денежных средств можно в судебном порядке.
При возврате денег потребуется пройти следующие этапы:
-
Направить второй стороне письменное уведомление о том, что вы планируете обратиться в суд за компенсацией денежных средств. В ряде случаев этот шаг позволяет вернуть деньги без суда.
-
Подготовить полный пакет документов. Потребуется все справки, чеки, соглашения и расписки, которые были заключены во время подготовки к сделке.
-
Составить исковое заявление и направить его на рассмотрение.
-
Дождаться судебного решения. Будет назначено слушание, куда вас пригласят. В рамках данного мероприятие суд примет свое решение по вашему делу.
Если вы правильно выполните все перечисленные действия, денежные средства будут возвращены в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
Читайте также: Как продать квартиру быстро и без посредников
Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток? Бесплатная юридическая консультация nedelkopartners.ru
Задайте вопрос юристу
В процессе подготовки к сделке для подтверждения серьезности намерений стороны часто прибегают к предоплате.
Однако при изменении обстоятельств и отказе покупателя от заключения договора не всегда удается вернуть внесенные денежные средства.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
На практике предоплата за недвижимость вносится в следующих случаях:
- при бронировании жилья у застройщика;
- при заключении предварительного договора купли-продажи;
- при заключении соглашения о задатке или авансе.
Как вернуть аванс или задаток, расскажем в настоящей статье.
Аванс
Если в договоре не указано, что денежные средства передаются в качестве задатка, они автоматически признаются авансом. В тексте документа передаваемые деньги могут быть названы предоплатой, обеспечительным или авансовым платежом и т. п.
Покупатель вправе получить назад уплаченный авансовый платеж, если сделка по продаже квартиры не состоялась. Однако сторонами могут быть предусмотрены штрафные санкции за нарушение условий договора, в таком случае аванс (или его часть) остается у продавца. При этом штрафы могут быть установлены в том числе и для продавца, например, связанные с затягиванием оформления и регистрации сделки.
Задаток
Стороны изначально должны указать в договоре, что внесенные денежные средства являются именно задатком. Оптимальным вариантом станет ссылка на соответствующие нормы гражданского права (ст. 380 и ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
Такой платеж можно оформить отдельным соглашением о задатке или прописать положения о нем в предварительном договоре купли-продажи.
Задаток возвращается в двух случаях:
- по добровольному согласию продавца;
- при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
Задаток является обеспечением исполнения договора и не возвращается покупателю, если сделка не состоялась по его вине. Если от сделки отказывается продавец, то на него ложится обязанность вернуть задаток в двойном размере.
Стороны вправе указать в тексте соглашения особые условия возврата задатка в зависимости от конкретных обстоятельств совершения сделки.
Так, к примеру, риелторские агентства зачастую ограждают себя от дополнительных штрафных санкций. В результате отказа продавца от сделки они просто возвращают платеж, без оплаты в двойном размере.
Условия о возврате в тексте соглашения
Покупатель должен заранее предусмотреть возможные объективные причины отказа заключения договора. Чем подробнее и конкретнее будут изложены данные условия, тем больший шанс возврата денежных средств.
Например, при обнаружении покупателем обстоятельств, которые впоследствии могут повлечь признание сделки недействительной или при обнаружении недействительности определенных гарантий Продавца (которые должны быть указаны в соглашение), продавец возвращает покупателю аванс (задаток) в полном объеме в течение трех рабочих дней с даты обнаружения данных обстоятельств.
Расписка о возврате денег
Расписку о возврате аванса или задатка покупатель составляет собственноручно в присутствии продавца. Продавец, в свою очередь, возвращает расписку о получении предоплаты обратно покупателю.
Такая процедура проводится для того, чтобы недобросовестная сторона не имела возможности повторно потребовать денежные средства через суд.
В расписке указываются:
- паспортные данные;
- сумма возвращаемых денежных средств;
- основания, по которым передаются деньги;
- дата, подпись.
Как вернуть деньги, если продавец отказывается возвращать задаток или аванс?
При нарушении условий соглашения покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы задатка (аванса), процентов за пользование чужими денежными средствами, морального ущерба и убытков.
На практике в адрес продавца изначально направляется письмо с требованием вернуть деньги и указанием причин возврата. Так накапливается процент за пользование чужими денежными средствами, который в последующем должен будет оплатить продавец.
Исход судебного процесса по возврату денежных средств напрямую будет зависеть от грамотного и подробного составления изначального соглашения о задатке (авансе) хорошим юристом.
автор статьи:
Артур Пронин
Руководитель направления
«Юридическая экспертиза прав на недвижимость»
ЮК «Неделько и партнеры»
Как можно использовать положения о невозвратных депозитах для определения ожиданий и защиты бизнеса.
- Дом
- блог
- Срок действия невозвратных депозитов
- Печать
Блог юридического консультанта
Назад
Клиенты постоянно отменяют встречи и мероприятия. Возникают новые обстоятельства, конфликты в расписании, плохая погода или люди отказываются. Бывает. Однако что это означает для владельцев бизнеса, которые зарезервировали это место в своем расписании, отказались от других возможностей и начали планировать встречу/мероприятие? Что ж, если в вашем соглашении есть четкая оговорка о невозвратном депозите, вы, возможно, сможете обезопасить себя. Основным принципом невозвратного депозита является получение предоплаты, чтобы избежать будущих потерь, если другая сторона передумает.
За исключением нескольких случаев, таких как невозмещаемые авансовые платежи и депозиты под залог недвижимости, невозвратные депозиты действительны до тех пор, пока они прямо указаны в договоре и являются разумными с учетом обстоятельств, существовавших на момент подписания договора. . См. Md. Code Ann., Real Prop. § 8-203; Att’y Grievance Comm’n of Md. v. Stinson, 428 Md. 147, 50 A.3d 1222 (2012). Например, суд может постановить, что невозвратный залог в размере 70 % за мероприятие, срок выполнения которого составляет один день, является оправданным и разумным при данных обстоятельствах, в то время как невозвратный залог в размере 70 % за событие, происходящее в установленное время, может быть нецелесообразным. видно в том же свете. Также важно отметить, что если владелец бизнеса нарушает договор, другая сторона может иметь право на полное возмещение уплаченных денежных средств, включая любой «невозмещаемый» депозит.
Никогда не приятно думать о «худшем сценарии» отношений, но необходимо определить ожидания и защитить свой бизнес!
Свяжитесь с одним из адвокатов McNamee Hosea для получения дополнительной информации.
Категории
- Банкротство
- Бизнес
- Деловые операции
- Строительство
- Строительство
- уголовная защита
- Работа
- Планирование недвижимости
- Семейное право
- Землепользование и зонирование
- Судебный процесс
- Защита от травм
- Недвижимость
Архив блога
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
Включите JavaScript для просмотра комментариев с помощью Disqus.
ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И «НЕВОЗВРАТНЫЙ ЗАЛОГ»
НЕВОЗВРАТНЫЙ ЗАЛОГ – ПРАВА ЕСТЬ КАЖДЫЙ!
Большинство из нас были там на каком-то этапе нашей жизни: внесение залога за предварительное бронирование, резервирование или, может быть, заказ на поставку товаров или услуг. Это могло быть связано с праздником, свадьбой, заказом столика в ресторане, обеспечением места для вашего ребенка в частной школе, перестройкой вашего дома или изготовлением мебели на заказ. В любом случае для большинства поставщиков стало нормой требовать внесения залога. Как только можно понять их потребность защитить себя.
Со временем возврат депозита стал спорным вопросом, особенно при предварительной отмене бронирования, бронирования, доставки заказа или завершения услуг.
Большинство поставщиков полагались на положение о «невозмещаемом депозите», чтобы удерживать депозит клиента в суммарном порядке после предварительного аннулирования.
Вопрос «невозвратного депозита» обычно возникает, когда вы отменяете предварительное бронирование, бронирование или заказ на какие-либо товары или услуги, которые должны быть поставлены, и вы внесли депозит по требованию и запросу поставщика. Это может быть место проведения, жилье для отдыха, работа и даже залог за аренду. Когда вы затем уведомляете об отмене, поставщик быстро указывает на неясный пункт в том соглашении, которое вы подписали, в котором говорится, что когда
В соответствии с разделом 17(2) CPA клиент теперь имеет ПРАВО отменить любой из них на ЛЮБОМ этапе.
Поставщик/объект, который берет на себя обязательство или принимает это предварительное бронирование или бронирование, теперь имеет право:
a.) требовать предоплату в разумных пределах; и
b.) взимать разумную плату за отмену заказа или бронирования клиентом.
СВАДЕБНЫЕ КОЛОКОЛЬЧИКИ, CPA И HAPPY EVER AFTER…
В среднем в Южной Африке заключается 190 000 свадеб в год. Это стало быстро развивающимся бизнесом, который воплотил в реальность сказочные свадьбы многих молодых девушек. Но, к сожалению, есть и обратная сторона медали: от 10 до 15% этих свадеб отменяются по какой-либо причине до важного дня.
ВОПРОС 1. МОЖЕТ ЛИ ПОСТАВЩИК (МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ СВАДЬБЫ, ПРОДАВЦЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ФОТОГРАФЫ) ВЗЯТЬ ЗАЛОГ?
Они, безусловно, МОГУТ в соответствии с разделом 17 (3) CPA. Единственным условием является то, что такой залог должен быть 9 0125 РАЗУМНЫЙ.
ВОПРОС 2 – МОЖЕТ ЛИ КЛИЕНТ ОТМЕНИТЬ ЭТО БРОНИРОВАНИЕ ДО БОЛЬШОГО ДНЯ?
Да, он/она МОЖЕТ отменить это бронирование/бронирование в ЛЮБОЕ ВРЕМЯ до дня, забронированного или забронированного в соответствии с разделом 17(2) CPA.
ВОПРОС 3. МОЖЕТ ЛИ ПОСТАВЩИК УДЕРЖАТЬ ВЕСЬ ДЕПОЗИТ, СКАЗАЯ, ЧТО У НИХ ЕСТЬ «НЕВОЗВРАТНЫЙ ДЕПОЗИТ»?
Это НЕЗАКОННО И НЕЗАКОННО и противоречит положениям CPA. Клиентам рекомендуется задать этот вопрос ДО подписания какого-либо соглашения. Они должны обратить внимание на положения, в которых говорится об этом, и потребовать, чтобы это было удалено из соглашения.
ВОПРОС 4 – МОЖЕТ ЛИ ПОСТАВЩИК УДЕРЖАТЬ ЧАСТЬ ДЕПОЗИТА?
Они, безусловно, МОГУТ при условии, что в их соглашении есть ЧЕТКАЯ ПОЛИТИКА ОТМЕНЫ, которая была специально доведена до сведения клиента. В соответствии с разделом 17(3)(b) CPA они МОГУТ взимать РАЗУМНУЮ плату за отмену.
ВОПРОС 5 – ЧТО ТАКОЕ РАЗУМНАЯ ПЛАТА ЗА ОТМЕНУ?
На это отвечает раздел 17(4) CPA, в котором говорится, что это НЕОБОСНОВАННО, если оно превышает СПРАВЕДЛИВУЮ СУММУ в данных обстоятельствах в отношении:
i.) характер забронированных товаров или услуг – если для этого требуется специально импортированный декор, продукты, которые по разумным причинам не могут быть использованы снова, то будет справедливо взимать плату за отмену бронирования ;
ii.) длительность уведомления об аннулировании со стороны клиента – чем дольше уведомление, тем меньше вероятность обоснованной платы за аннулирование;
iii.) разумная возможность для места проведения мероприятия/официанта/фотографа найти другого клиента в период между датой аннулирования и датой аннулированного бронирования – поставщик должен доказать, что он/она усердно искал нового клиента.