Аванс или задаток: Чем отличается аванс от задатка?

Содержание

Чем отличается аванс от задатка?

Чем аванс отличается от задатка?

Несмотря на то, что оба варианта предусматривают внесение определенной суммы в качестве подтверждения серьезности намерений по приобретению недвижимости, они существенно отличаются друг от друга.

Аванс – это простая предоплата по договору. Он используется для того, чтобы зафиксировать договоренности сторон относительно цены, даты и других условий. Как правило, аванс представляет собой лишь символическое подтверждение намерений заключения сделки и не несет в себе дополнительных гарантий.

Задаток – это сумма, при внесении или получении которой стороны берут на себя обязательства по заключению договора и его исполнению. В отличие от аванса, задаток является не просто предоплатой, но ещё выполняет и гарантийную функцию, поскольку законом?Ст. 381 Гражданского кодекса установлены особые условия возврата такой денежной суммы.

Читайте подробную инструкцию: Задаток при покупке квартиры.

Как внести аванс за квартиру?

Для того, чтобы внести аванс за квартиру, необходимо заключение договора купли-продажи: предварительного или основного. В договоре можно установить дополнительные условия распоряжения суммой аванса в случае расторжения сделки.

Также возможно заключение отдельного соглашения об авансе. Такое соглашение впоследствии становится основой для договора купли-продажи.

В предварительном договоре или авансовом соглашении необходимо указать основные условия будущего договора купли-продажи.

Сам факт передачи денег можно оформить в виде расписки или подтвердить подписью получателя в авансовом соглашении.

Как оформить внесение задатка?

Соглашение о внесении задатка должно быть заключено в письменной форме. Его можно оформить виде отдельного договора о задатке, в котором также нужно указать основные условия сделки.

Ещё один вариант оформления данного вида предоплаты — заключение предварительного договора купли-продажи вместе с соглашением о задатке.

В договоре должно быть отмечено, что внесенная сумма является именно задатком. В противном случае она будет считаться авансом и не сможет гарантировать исполнение обязательств.

Какой размер аванса или задатка лучше установить?

Сумму аванса или задатка стороны устанавливают самостоятельно, поскольку закон не содержит требований относительно размера предоплаты. Как правило, данная сумма составляет около 5% от стоимости недвижимости.

Из-за отсутствия дополнительных гарантий не рекомендуется устанавливать аванс в размере полной стоимости квартиры или ее существенной части.

Что будет, если продавец или покупатель передумали заключать сделку?

Авансом признается любая предоплата, если иное не предусмотрено условиями договора. Как правило, в случае расторжения сделки аванс просто возвращается покупателю. При этом в соглашении могут быть указаны и другие условия возврата. Например, аванс может остаться у продавца в качестве компенсации, если договор был расторгнут по инициативе покупателя.

Задаток же при расторжении договора имеет юридические последствия:

если сделка будет прекращена по инициативе покупателя, то задаток остается у продавца;
если сделка расторгается продавцом, то задаток возвращается покупателю в двойном размере;
в случае расторжения договора по желанию обеих сторон или в связи с обстоятельствами, которые не зависят от участников сделки, задаток возвращается покупателю в полном объеме.

Как внести аванс и задаток при оформлении ипотеки?

Если жильё приобретается в ипотеку, внесение аванса и задатка осуществляется в стандартном порядке. Внесенная сумма является частью первоначального взноса (или равняется ему) и учитывается при проведении окончательных расчетов по сделке.

Особым случаем является возврат задатка и аванса, если в выдаче ипотеки было отказано. Как правило, такое обстоятельство не зависит от сторон, поэтому аванс или задаток просто возвращаются покупателю в полном объеме.

Также существуют определенные особенности оформления договора о задатке в случае, если приобретаемая квартира находится в ипотеке. В этом случае покупатель может передать продавцу в качестве задатка сумму средств, необходимую для погашения задолженности.

Как еще можно обеспечить исполнение договора?

Чтобы гарантировать исполнение условий договора, также можно использовать обеспечительный платеж. Это дополнительный инструмент защиты интересов сторон.

В отличие от задатка, обеспечительный платеж может иметь любые условия возврата или удержания, о которых договорились продавец и покупатель. Если это предусмотрено договором, сумма обеспечительного платежа учитывается при финальных расчётах по сделке.

Ещё один вид обеспечения исполнения обязательств – залог. Данный термин часто применяется, если речь идет о предоплате, однако это неверно. Он кардинально отличается от задатка и аванса, поскольку залог предусматривает передачу имущества. При нарушении обязательств такое имущество переходит в собственность продавца.

Нужна ли расписка при оформлении аванса или задатка?

Да, рекомендуется оформить расписку о получении денег продавцом. В расписке должны быть указаны следующие данные:

паспортные данные сторон;
сумма задатка или аванса;
ссылка на договор или соглашение, в котором указаны условия внесения предоплаты;
дата и подпись получателя задатка.

Расписку о получении денег можно не оформлять, если в договоре о задатке или в авансовом соглашении есть соответствующая отметка, заверенная подписью продавца.

Что делать, если продавец не отдает задаток или аванс?

Вернуть задаток или аванс при наличии необходимых оснований можно только в судебном порядке.

Однако до обращения в суд нужно письменно уведомить продавца о требовании возвращения денежной суммы. Претензия составляется в письменном виде и направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Что лучше: аванс или задаток?

Если у сторон твердые намерения заключить договор, то для обеспечения его исполнения лучше использовать задаток или обеспечительный платеж, поскольку именно в этом случае возникают необходимые гарантии.

Если же решение о заключении сделки еще не принято, нужно в целом обдумать необходимость предварительной оплаты. При использовании аванса следует иметь в виду, что он не гарантирует исполнение обязательств.

Что лучше вносить при покупке квартиры: аванс или задаток? — блоги риэлторов

Аванс – фундамент сделки

Когда покупатель недвижимости определился с вариантом, он должен зафиксировать свои намерения и подтвердить их серьезность. Этим подтверждением является предоплата, сделанная в любой форме, и письменное соглашение, фиксирующее договоренности покупателя и продавца. Предоплата может быть в форме аванса или задатка.

Аванс, согласно п. 1 статьи 487 ГК РФ, это, в частности, «обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором». Этот срок и многие другие детали обсуждаются сторонами и фиксируются в главнейшем документе, предшествующем договору купли продажи – соглашении об авансе или задатке. Внесение такой предоплаты – главный этап подготовки сделки.

Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры – синонимы. Так ли это?

Формально – нет. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере.

Именно об этой функции задатка говорится в п 1 ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». Как видим, аванс в этот перечень не входит, но зато входит возможность использовать в целях обеспечения «другие способы».

Риэлторская практика на сегодня такова: вносится «обеспечительный платеж» – по форме, тот же аванс, но соглашение об его внесении предусматривает штрафные санкции. Если покупатель отказывается от покупки, сумма не возвращается, но, в отличие от задатка за квартиру, если продавец отказывается от продажи, то сумма возвращаемого аванса не удваивается. Большая часть авансов в Москве и области оформляется по этой схеме. Именно поэтому покупатель должен относиться к процедуре оформления этого соглашения со всей серьезностью и вниманием.

Относитесь внимательнее к соглашению об авансе при покупке квартиры

Мне известны детали одного судебного дела, иллюстрирующего последствия слишком вольного толкования покупателем понятия «аванс».

Весной 2019 года при подготовке сделки, весьма интересной для риэлтора, было составлено авансовое соглашение, предусматривающее удержание авансовой суммы при отказе от сделки. Покупатель подписал его и внес аванс. Он не вышел на сделку в срок и не подписал документ о продлении действия авансового соглашения. Связаться с ним не удалось. Риэлтор ждал его почти три месяца и был вынужден продать объект другому покупателю, на менее интересных для себя условиях, понеся убыток. Аванс за квартиру, как и оговаривалось в авансовом соглашении, «пропавшему» покупателю не вернули. Он попытался это сделать, ссылаясь на толкование понятия «Аванс» в Гражданском кодексе. Суд встал на сторону риэлтора, поскольку документ, подписанный истцом, предусматривал именно такое развитие событий при отказе от сделки.

Что же представляет собой авансовое соглашение?

В этом документе не только фиксируется факт передачи суммы предоплаты, но и обозначаются все условия предстоящей сделки. Какие? Это зависит от того, чьи интересы в ней представляет агентство недвижимости – покупателя или продавца.

Рассмотрим сделку с точки зрения покупателя. Что для него важно?

1) Первым делом нужно зафиксировать в соглашении, что и как он покупает. Зафиксировать объект, его адрес и цену. Следует также отметить особые требования продавца к указанию цены в договоре и способ проведения оплаты – банковская ячейка, аккредитив, перевод между счетами покупателя и продавца. Следует определить источник денег – простая покупка, использование ипотечного кредита, материнского капитала, каких-то субсидий и т.д.

2) Простая покупка никаких проблем не вызывает, а вот при желании использовать ипотечный кредит банк или страховщик может не одобрить выбранный объект! Именно объект, а не платежеспособность заемщика. Причиной могут быть несанкционированные перепланировки, возраст дома и даже газовые колонки, наличие которых банки иногда не одобряют.

3) Если при покупке квартиры используются субсидии и материнский капитал, это тоже должно быть отмечено в соглашении. Фиксируется все, что требует наличия на сделке дополнительных документов! Никакие устные договоренности не могут этого заменить. Документы должны быть получены в срок, и этот срок тоже определяется в соглашении. Перед внесением аванса надо все это выяснить, зафиксировать на бумаге и учитывать в дальнейшей работе.

4) Если наша покупка предусматривает продажу другого объекта недвижимости, надо понимать, что срок внесения аванса от покупателя вашей квартиры и вашего аванса должны правильно соотноситься друг с другом. Нужно иметь запас времени, чтобы суметь исправить ситуацию, если запланированные встречи перенеслись. То есть, внося аванс за квартиру, мы должны быть уверены, что получим свои деньги в те сроки, когда действует наше авансовое соглашение.

5) Надо обязательно написать, что покупка данной квартиры сопряжена с продажей квартиры покупателя. Если же, наоборот, у нас чистая покупка, а продавец продаваемой квартиры планирует купить другую, то в документе следует ограничить длину цепочки – например, мы купили «трешку», а ее продавец купил себе «двушку» и отложил деньги. Идеально, если та «двушка» была в свободной продаже, но если и там разъезжаются, то лучше на этом и ограничится. Чем длинней цепочка, тем больше поводов для ее разрывов. В авансовом соглашении надо не только прописать все элементы цепочки, все альтернативы, но и ограничить ее длину.

6) Кроме этого, обязательно следует указать сроки физического и юридического освобождения квартиры – когда будут выписаны все проживающие в ней. На физическое освобождение обычно дается неделя с момента перехода права собственности. При наличии альтернатив – по неделе на каждое звено цепочки. Если в цепочке 2 звена, то, следовательно, «верхний покупатель» получит ее через 2 недели.

7) Если квартира продается с мебелью или какими-то изменениями, то в соглашении фиксируется и перечень мебели, и тип перепланировок. Я советую сделать фото всей мебели и бытовой техники, в моей практике были случаи подмены того, что демонстрировалось на просмотре. Фиксируйте марку, скажем, холодильника, стиральной машины и микроволновки, их серийные номера… Все это должно быть приложено к соглашению.

На встрече, во время которой согласуются условия авансового соглашения, должны присутствовать все собственники или их полномочные представители. Если один из них в дальнейшем будет против цены или условий, то сделка сорвется. Если собственники и их представители вызовут сомнения у риэлтора, надо, не стесняясь, просить их предоставить справку о дееспособности. Это убережет от многих возможных неприятностей. Банки, например, требуют такую справку у всех собственников, чей возраст превышает 65 лет.

Есть еще множество, на первый взгляд, мелочей, требующих отражения в авансовом соглашении. На сделке каждое из них может «выстрелить» и затормозить процесс. Как будут подаваться документы на регистрацию? В какой валюте и по какому курсу будет проводиться оплата? В этом деле мелочей нет, поскольку все это потом автоматически пойдет в договор купли – продажи. Авансовое соглашение это, по сути, его макет, черновик.

Подготовка и проведение встречи для его обсуждения и подписания – важнейший этап подготовки договора купли-продажи. Перефразируя известную поговорку, можно сказать, что «тяжело на авансе – легко на сделке»!

Депозит заранее Определение | Law Insider

означает кредитную организацию согласно определению в пункте (1) статьи 4(1) Регламента (ЕС) № 575/2013;
означает кредитные учреждения согласно определению в Директиве 2006/48/ЕС;
Федеральная корпорация страхования депозитов или ее правопреемник.
означает личную заинтересованность должностного лица или сотрудника в любом вопросе, рассматриваемом его агентством. Такая личная заинтересованность существует, когда должностное лицо, служащий или член его семьи имеет личную заинтересованность в собственности, бизнесе или государственном учреждении, или представляет или предоставляет услуги какому-либо лицу или бизнесу, и такая собственность, бизнес или представленная или обслуживаемая физическое или юридическое лицо
означает «Счет хранения для объединения кредитов» или аналогичный счет, открытый для Ипотечного кредита в соответствии с Основным Соглашением об обслуживании секьюритизации.
означает потребительский кредит, включая кредит, предоставленный в соответствии с возобновляемым кредитным счетом, в котором ставка финансового сбора превышает двенадцать процентов в год, как определено в соответствии с положениями о финансовых сборах, содержащимися в разделе 5-2-201 .
означает общие суммы, уплаченные Банком-банкротом для (i) защиты своего положения с залоговым удержанием, (ii) уплаты адвалорных налогов и страхования от рисков, и (iii) оплаты кредитного страхования жизни, страхования от несчастных случаев и болезней, а также единовременного платежа поставщика. страхование процентов.
означает тип слушания, который может выбрать податель апелляции, на котором председательствующий рассматривает только письменный протокол и принимает решение на основании фактов, имеющихся в материалах апелляции. Административное слушание не требует личного присутствия или телеконференции. Окончательное решение о проведении административного слушания принимается апелляционной секцией или председательствующим.
означает депозитарий и систему перевода ценных бумаг, управляемую Федеральным резервным банком Соединенных Штатов, в которой могут храниться все векселя, банкноты и облигации с прямыми обязательствами правительства Соединенных Штатов.
имеет значение, указанное в Разделе 2.12(d).
означает Аванс, по которому, если иное не предусмотрено в Разделе 2.11, начисляются проценты по Плавающей ставке.
означает аванс, указанный в Соглашении о финансировании и подлежащий погашению в соответствии с Разделом 2. 07».
означает кредит, в котором единственным залогом, обеспечивающим кредит, являются предполагаемые депозиты или депозиты в других застрахованных депозитных учреждениях
означает ассоциацию, в которой лицо, подающее заявку, разделяет значительное финансовое участие с физическим лицом, и можно разумно ожидать, что податель будет осведомлен о коммерческой деятельности физического лица и будет иметь доступ к необходимым записям либо непосредственно, либо через физическое лицо. «Близкое финансовое объединение» не означает объединение, основанное на (i) получении пенсионных пособий или отложенной компенсации от предприятия, в котором лицо, подавшее это заявление, больше не работает, или (ii) получении вознаграждения за работу, выполненную лицо, подающее заявку в качестве независимого подрядчика бизнеса, представляющего юридическое лицо перед любым государственным органом штата, когда лицо, подающее заявку, не имеет связи с государственным органом штата.
означает выплату средств в любой валюте с любого Счета (независимо от того, в форме наличных или нет), сделанную или полученную через или в связи с любым банкоматом/дебетовой картой Ситибанка, за исключением снятия наличных.
означает Аванс, на который начисляются проценты по ставке LIBOR.
означает Аванс, на который начисляются проценты, как указано в Разделе 2.09(а).
Совокупность авансов, которые должны быть сделаны Обслуживающим лицом в любую Дату распределения в соответствии с его Соглашением об обслуживании или Генеральным Обслуживающим лицом или Доверительным управляющим по настоящему Соглашению, при этом сумма любых таких авансов равна сумме всех Ежемесячных платежей. (с поправкой, в каждом случае (i) в отношении процентов, на применимую Процентную ставку по ипотеке за вычетом применимой Комиссии за обслуживание в случае Периодических авансов, сделанных Сервисером, и на применимую Чистую процентную ставку по ипотеке в случае Периодических авансов, сделанных Генеральным обслуживающим персоналом или Доверительным управляющим и (ii) на сумму любых связанных Сокращений обслуживания долга или уменьшения суммы процентов, подлежащих взысканию с Залогодателя в соответствии с Законом о гражданской помощи солдатам и морякам от 19 г. 40 с поправками, или аналогичное законодательство или нормативные акты, действовавшие на тот момент) по Ипотечным кредитам, которые (x) были просроченными на момент закрытия рабочего дня на соответствующую Дату определения, (y) не являлись предметом предыдущего Периодического аванса со стороны такого Обслуживающего лица или Периодического аванса Главного обслуживающего лица или Доверительного управляющего, в зависимости от обстоятельств, и (z) не были определены Главным обслуживающим лицом, такой Обслуживающий или Доверительный управляющий являются невозмещаемыми авансами.
означает Пропорциональный аванс, на который начисляются проценты, как указано в Разделе 2.04(a)(ii).
означает Аванс, на который начисляются проценты по Основной ставке.
означает совет управляющих федеральной резервной системы, валютный контролер, администрацию национального кредитного союза или федеральную корпорацию по страхованию депозитов.
означает Аванс, на который начисляются проценты, как указано в Разделе 2. 07(a)(i).
означает страхование, предлагаемое в связи с предоставлением кредита, которое ограничивается частичным или полным погашением этого кредитного обязательства.
означает Совет управляющих Федеральной резервной системы, Управление валютного контролера, Управление по надзору за сбережениями, Национальное управление кредитных союзов и Федеральную корпорацию по страхованию депозитов.
означает более раннюю из следующих дат: (a) 30 июня 2007 г. и (b) дату полного прекращения действия Совокупного обязательства по возобновляемому займу в соответствии с Разделом 2.2 настоящего документа или Обязательств по возобновляемому займу в соответствии с Разделом 8.1 настоящего документа.
означает комиссию, описанную в ORS 183.605–183.690, созданную в Департаменте занятости для проведения разбирательств по оспариваемым делам и выполнения других подобных функций от имени уполномоченных государственных органов.

Депозит и предоплата – в чем разница между этими двумя формами предоплаты; – Адвокат АГК

При заключении сделок, которые должны состояться через какое-то время, часто вносится предоплата в виде депозита
или аванса. Залог или предоплата дается за
в пользу того, кто его дал. Однако, если это невозможно, депозит
подлежит возврату. Хотя последствия внесения депозита и авансового платежа существенно различаются
, на практике эти учреждения часто путают. Большинство из нас думает, что это
просто разные названия (имеется в виду, что задаток и аванс — синонимы, другими словами
слов). Однако это заблуждение может стоить очень дорого.

Если вам нужна помощь, пожалуйста, свяжитесь с нами – адвокат в Катовице –
[email protected] тел. 322541818

Что такое депозит?

В соответствии с Гражданским кодексом при отсутствии иной договорной оговорки или обычая
предоставления задатка при заключении договора это означает, что в случае неисполнения договора одной из сторон
другая сторона вправе, не устанавливая дополнительного срока,
отказывается от договора и сохраняет полученный задаток, а если он его давал, то
может запросить сумму в два раза большую.
Таким образом, в случае неисполнения договора стороной, дающей задаток,
сторона, получающая задаток, может отказаться от договора и удержать задаток. С другой
стороны, в противоположном случае, когда сторона, получающая задаток, не выполнила договор
, сторона, дающая задаток, может отказаться от договора и потребовать двойную
сумму задатка.
Таким образом, задаток выполняет функцию обеспечения исполнения договора. это
вид компенсации за неисполнение данной стороной договора.
Следует иметь в виду, что в случае расторжения договора задаток должен быть
возвращен, а обязательство по уплате двойной суммы не принимается. То же самое применяется, если
ни одна из сторон не несет ответственности за неисполнение договора, или
ответственность несут обе стороны.
Однако стороны, пользуясь своей свободой договора, могут изменить указанные выше в договоре положения
закона.

Когда у нас есть предоплата?

Совсем другая ситуация в случае предоплаты.