Аренда помещения в 1С 8 «Бухгалтерия» редакции 3.0
Загрузка
К списку статей
Расчеты с покупателями и поставщиками в 1С Бухгалтерии
26 апреля 2023
Редакция Scloud
Scloud.ru
Для предприятий, которые частично или полностью арендуют занимаемые помещения, актуален вопрос правильного учета этих затрат в 1С. Аренда недвижимости чаще всего относится на счета с 20 по 29 и на 44 (в зависимости от назначения помещения и рода деятельности организации), также имеется рекомендация Министерства финансов РФ относить данные затраты на специально предназначенный для этого 76 счет. Вне зависимости от нужного счета, чтобы отразить аренду помещения 1С 8 3, необходимо сформировать ряд документов в программе.
Как провести аренду помещения в 1С 8 редакция 3.0
Аналогично тому, как отразить аренду помещения в 1С Бухгалтерия 8.
2, в редакции 3.0 оформление производится через услуги. Последовательность и логика действий сохранились, поэтому тем, кто привык пользоваться ранней редакцией, смогут быстро освоиться с новой версией.
Учет аренды помещения в 1С «Бухгалтерия предприятия» начинается с оформления документа «Поступление товаров и услуг». В структуре программы нужно выбрать Покупки – Поступление (Акты, накладные) с видом операции «Услуги, акт». Открывается форма, в которой требуется заполнить Контрагента (если арендодатель уже внесен в Справочник, то просто выбрать, если арендодателя в Справочнике нет, то его необходимо создать), номер и дату акта, договор и счет (эти документы вносятся в программу при их фактическом получении).
Далее заполняется табличная часть документа. В закладке «Номенклатура» аренда помещения 1С 8 3 выбирается из Справочника, указывается количество (для данного вида услуги, как правило 1), цена. Если требуется включить НДС, то этот параметр меняется через соответствующий пункт вверху справа над табличной частью.
При проведении документа, в котором отражена аренда нежилого помещения, проводки в 1С выглядят следующим образом:
Если требуется изменить счета расчетов и учета, то перед тем, как провести аренду помещения в 1С 8 3, нужно перейти в справочник «Номенклатура», выбрать элемнт «Аренда помещения» и перейти во вкладку «Еще».
Здесь выбирается нужный счет, который будет отражен в проводке.
Как провести коммунальные платежи
В 1С 8 «Бухгалтерия» аренда помещений позволяет детализировать учет, когда арендная плата и коммунальные платежи оплачиваются отдельно. В этом случае создаются соответствующие элементы номенклатуры и добавляются в табличную часть Акта.
(Рейтинг: 5 , Голосов: 1 )
Поделиться
Оплата сотрудникам расходов на питание
Зарплата и кадры в 1С Бухгалтерии
31 января 2023 г.
ОКТМО в 1С Бухгалтерия 8.3
Общие вопросы по 1С: Бухгалтерии
17 августа 2022 г.
Аренда имущества в 1С
ОС и НМА в 1С Бухгалтерии
02 ноября 2020 г.
МСФО IFRS 16 Аренда — примеры расчета активов и обязательств
Это вторая статья, посвящённая новому стандарту по аренде IFRS 16. Она содержит два примера для иллюстрации бухгалтерского учета компании-арендатора. Первый пример — учет арендного договора с сервисным компонентом. Второй пример иллюстрирует определение стоимости актива, который капитализируется на момент начала аренды.
Я бы не рекомендовала очень внимательно читать данную статью тем, кто готовится сдавать экзамен Дипифр в 2016 году. МСФО IFRS 16 попадет в программу Дипифр в лучшем случае в июньскую сессию 2017 года. В 2016 году будет экзаменоваться стандарт МСФО IAS 17 Аренда.
Арендный договор с сервисным компонентом.
Пример 1.Компания Дельта 1 января 2017 года (дата начала применения IFRS 16) арендовала 100 кв. метров склада у компании Омега. Срок аренды составляет 3 года, ежегодный платеж 10,000. Омега предоставляет своим арендатором услугу еженедельной уборки помещения бесплатно. Точно такая же услуга по уборке складских помещений в соседнем здании у конкурирующей фирмы Тета стоит 1,500 долларов ежегодно, а аренда аналогичного помещения без уборки – 9,000 долларов в год. Ставка дисконтирования составляет 10%.
Как Дельта должна отразить данный арендный договор в отчетности?
1) Сначала необходимо распределить сумму платежа по договору на два компонента: сервисный и арендный:
| Цена на рынке (stand-alone seling price) | Пропорция | Разбивка договора на компоненты | |
| Аренда | 9,000 | 10,000*9,000/10,500 = | 8,571 |
| Услуги | 1,500 | 10,000*1,500/10,500 = | 1,429 |
| Итого | 10,500 | 10,000 |
Таким образом, на сервисный элемент договора приходится 1,429 долларов, на арендный – 8,571 долларов в год.
2) На 1 января 2017 года компания Дельта должна сделать проводку:
Дт Актив (право пользования) Кт Арендное обязательство
Чтобы рассчитать сумму этой проводки, надо продисконтировать арендные платежи по ставке, которая дана в условии – 10%. В реальной жизни определить ставку не так просто. Стандарт говорит, что нужно использовать ставку процента, заложенную в договоре аренды (implicit in the lease), если ее легко рассчитать. Фактически это внутренняя норма доходности договора, т.е. ставка, связывающая справедливую стоимость актива в аренде с учетом прямых издержек и совокупность арендных платежей, включая негарантированную остаточную стоимость актива. Если эту ставку определить сложно, то арендатор может использовать в расчетах ставку, которую будут требовать от него кредиторы при заимствовании денежных средств в той же сумме при том же сроке.
У нас аннуитетный денежный поток — три платежа в конце года, каждый платеж равен 8,571 доллару. При ставке 10% за три года коэффициент дисконтирования аннуитета равен 2,4869.
На экзамене Дипифр этот коэффициент будет дан в условии задачи. В реальной жизни этот коэфициент можно посмотреть в таблицах аннуитетных коэфициентов дисконтирования. В таблице по ссылке цифра 2,4869 находится на пересечении столбца 10% и строки 3 года.
Итак, 2,4869 * $8,571 = $21,315. То есть приведенная к сегодняшнему дню стоимость потока из трех платежей в конце года в сумме 8,571 долларов при ставке 10% будет равна 21,315 долларов. Поэтому проводка будет такой:
Дт Актив (право пользования) Кт Арендное обязательство – 21,315
3) В дальнейшем на актив будет начисляться амортизация в сумме 21.135/3 года = 7,105.
4) На арендное обязательство будут начисляться финансовые расходы так, как показано в таблице.
| Входящее сальдо | Проценты по ставке | Выплата | Исходящее сальдо |
| (а) | (б)=(а)*10% | (в) | (г)=(а)+(б)-(в) |
| 21,315 | 2,132 | (8,571) | 14,876 |
| 14,876 | 1,488 | (8,571) | 7,792 |
| 7,792 | 779 | (8,571) | 0 |
5) Суммарные расходы, связанные с арендным договором, будут распределены по годам следующим образом.
Из таблицы ниже видно, что в первый год аренды расходы будут несколько выше в сравнении с 10,000, которые были бы, если бы аренда рассматривалась как операционная в соответствии с предыдущим стандартом МСФО 17. Зато в третий год общие расходы согласно IFRS 16 будут немного ниже.
| 1-й год | 2-й год | 3-й год | |
| Амортизация | 7,105 | 7,105 | 7,105 |
| Финансовый расход | 2,132 | 1,488 | 779 |
| Расход по услугам | 1,429 | 1,429 | 1,429 |
| Итого | 10,666 | 10,022 | 9,313 |
Отражение актива и обязательства в учете арендатора. Пример 2.
Компания Дельта 1 февраля 2017 года арендовала здание у компании Омега. Срок аренды составляет 5 лет, ежегодный платеж 50,000 в начале каждого года аренды.
Дельта понесла дополнительные издержки, связанные с заключением договора аренды, в сумме 15,000. Ставка дисконтирования составляет 6%.
1) На дату начала аренды 1 февраля 2017 года Дельта понесла прямые издержки на сумму 15,000, сделала платеж за аренду в сумме 50,000 и должна сделать следующую проводку:
- Дт Актив (право пользования) — X + 50,000 + 15,000
- Кт Арендное обязательство — X
- Кт Денежные средства (платеж по аренде) — 50,000
- Кт Денежные средства (прямые издержки) — 15,000
где Х — это дисконтированная к дате начала аренды стоимость арендных платежей
2) В данном случае первый платеж уже сделан, осталось еще 4 платежа по 50,000. Чтобы рассчитать дисконтированную стоимость обязательства по арендному договору Х, нужно 50,000 умножить на аннуитетный коэффициент 3,4651. В таблице с коэффициентами (ссылка на статью приведена выше) он располагается на пересечении столбцов 6% и 4 года.
$50,000 * 3,4651 = $173,255
Полная проводка на дату начала аренды будет такой:
- Дт Актив (право пользования) — 238,255
- Кт Арендное обязательство — 173,255
- Кт Денежные средства (платеж по аренде) — 50,000
- Кт Денежные средства (прямые издержки) — 15,000
3) В дальнейшем на актив будет начисляться амортизация в сумме 238,255/5 лет = 47,651.
4) На арендное обязательство будут начисляться финансовые расходы так, как показано в таблице. Эта таблица отличается от таблицы в примере 1, так как арендный платеж осуществляется в начале года. Платеж за первый год уже учтен в сумме входящего сальдо, остальные вычисления должны быть понятны.
| Дата начала | Входящее сальдо | Выплата | Подитог | Проценты по ставке | Исходящее сальдо | Дата конца |
| (а) | (б) | (в) | (г)=(в)*6% | (д)=(в)+(г) | ||
01. 02.17 | 173 255 | 10 395 | 183 650 | 31.01.18 | ||
| 01.02.18 | 183 650 | (50 000) | 133 650 | 8 019 | 141 669 | 31.01.19 |
| 01.02.19 | 141 669 | (50 000) | 91 669 | 5 500 | 97 169 | 31.01.20 |
| 01.02.20 | 97 169 | (50 000) | 47 169 | 2 830 | 50 000 | 31.01.21 |
| 01.02.21 | 50 000 | (50 000) | 0 | 0 | 0 | 31.01.22 |
5) Распределение расходов по годам показано в таблице ниже:
| 1-й год | 2-й год | 3-й год | 4-й год | 5-й год | |
| Амортизация | 47 651 | 47 651 | 47 651 | 47 651 | 47 651 |
| Финансовый расход | 10 395 | 8 019 | 5 500 | 2 830 | 0 |
| Итого | 58 046 | 55 670 | 53 151 | 50 481 | 47 651 |
Здесь более высокие суммарное влияние на отчет о совокупном доходе в первые годы аренды еще более заметно, чем в первом примере.
Эта статья не предназначена для обсуждения всех вопросов, связанных с бухгалтерским учетом аренды в соответствии со стандартом МСФО IFRS 16. Но я надеюсь, что первое знакомство с новым стандартом по аренде состоялось.
Другие статьи, которые могут быть интересны:
- Операционная и финансовая аренда — это стандарт МСФО (IAS) 17
- Курсовые разницы — примеры расчета и проводки МСФО 21
- Капитализация вклада — что это? Формула капитализации процентов: ежемесячно, ежедневно, непрерывно
- Внутренняя норма доходности. Формула расчета IRR инвестиционного проекта
- Шкала времени — один из инструментов улучшения результата экзамена Дипифр
- Эффективная ставка процента МСФО и расчет амортизированной стоимости
Вернуться на главную страницу
Как разделить арендную плату с соседями по комнате (2023)
Есть много способов разделить арендную плату с соседями по комнате, но как это сделать лучше всего? Хотя самый простой метод — разделить арендную плату поровну, он редко бывает наиболее подходящим.
Вообще говоря, лучший способ справедливо разделить арендную плату — это назначить стоимость каждой спальне, а также общим жилым помещениям, а затем рассчитать, сколько должен каждый сосед по комнате.
Ниже вы найдете лучшие формулы и методы, которые вы можете использовать для расчета справедливого распределения арендной платы.
hash-markСпособы справедливо разделить арендную плату между соседями по комнате
- Разделение арендной платы по доходу
- Разделение арендной платы по квадратным метрам
- Разделение аренды с использованием Sperner’s Iemma
- Разделение арендной платы по доходу
1. Разделение арендной платы по доходу
Равномерное разделение арендной платы может хорошо работать в случаях, когда комнаты одинакового размера или когда соседи по комнате одинаково оценивают каждую комнату, но это бывает редко. Отдельные комнаты могут быть разных размеров или иметь различные удобства, такие как вид, более просторный шкаф или даже ванную комнату.
Однако, если вы и ваши соседи по комнате считаете, что комнаты более или менее равны, этот путь невероятно прост.
2. Разделение арендной платы по площади
Другой способ разделения арендной платы основан на площади спален. Для этого вам сначала нужно присвоить стоимость местам общего пользования, а затем рассчитать арендную плату за каждую комнату в зависимости от ее размера. Допустим, вы снимаете квартиру с двумя спальнями, и одна комната имеет площадь 120 квадратных футов, а другая — 80. Вы бы начали с присвоения стоимости общей площади, скажем, 300 долларов, а затем воспользовались бы калькулятором. рассчитать арендную плату за каждую комнату. Формула будет выглядеть так:
Арендная плата за помещение (общая арендная плата — арендная плата за общую площадь) / площадь объединенной комнаты = цена за квадратный фут; PPSQ x Размер комнаты = Арендная плата за комнату.
В нашем примере это будет означать, что 700 долл. США / 200 кв. футов = 3,50 долл. США за квадратный фут.
Затем вы должны умножить PPSF на размер отдельной комнаты, чтобы получить арендную плату за комнату. В нашем примере арендная плата за комнату площадью 80 квадратных футов составит 280 долларов, а за комнату площадью 120 квадратных футов — 420 долларов.
Затем вы должны разделить арендную плату за общую площадь между соседями по комнате, чтобы рассчитать их ежемесячную арендную плату, которая в этом примере составит 430 и 570 долларов соответственно.
Хотя деление арендной платы по квадратным метрам звучит справедливо, это не всегда будет самым разумным решением, поскольку оно не учитывает полезность пространства в каждой комнате или другие особенности, которые могут быть у комнат.
3. Разделение ренты с помощью леммы Шпернера
Еще один способ справедливо разделить ренту — использовать лемму Шпернера. По сути, это создает метод, который учитывает личные предпочтения каждого соседа по комнате и ценность каждой комнаты. Несмотря на то, что существует несколько сложных способов расчета стоимости каждой комнаты, самый простой из них заключается в том, что соседи по комнате делают ставки за каждую комнату.
Чтобы облегчить себе жизнь и сэкономить время, проще всего воспользоваться калькулятором разделения арендной платы от NY Times. Калькулятор основан на лемме Шпернера. Алгоритм, лежащий в основе этого калькулятора, довольно сложен, и методология более подробно описана в NY Times. Подавляющее большинство соседей по комнате, которые пользуются этим калькулятором, считают предлагаемое распределение арендной платы вполне справедливым.
4. Разделение арендной платы по доходу
Использование вашего дохода для расчета доли арендной платы обычно используется парами, поскольку это редко имеет смысл для друзей или соседей по комнате. Однако, если вы собираетесь жить со своим партнером, может быть вполне справедливо рассчитать долю арендной платы на основе вашего дохода. Чтобы сделать это, вы должны использовать следующую формулу:
Индивидуальный валовой доход каждого партнера, разделенный на общий валовой доход (валовой доход партнера A + валовой доход партнера B).
Это даст вам процент арендной платы, за который вы должны нести ответственность. Вот пример. Если вы зарабатываете 40 000 долларов, а ваш партнер зарабатывает 60 000 долларов, вы разделите 40 000 долларов на 100 000 долларов, получив 0,40, что означает, что вы платите 40% арендной платы. Если ваша арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы будете платить 800 долларов, а ваш партнер будет платить 1200 долларов.
решетка Как вы оцениваете общую жилую площадь?
Установка стоимости общей жилой площади может быть сложной задачей, и не обязательно существует формальный способ ее расчета. Лучше всего обсудить это взаимно и договориться о ценности, которая кажется справедливой для всех. Если вы не уверены и нуждаетесь в некотором совете, хорошим правилом является рассмотрение того, насколько велика гостиная по сравнению со спальнями. Если, например, жилая площадь по размеру аналогична спальням, а спален две, то для начала было бы неплохо выделить треть месячной арендной платы за общую площадь.
Если у вас есть три спальни и общая площадь аналогичного размера, вы можете выделить на нее 25% арендной платы и так далее. После того, как вы подсчитали и установили стоимость общей жилой площади, относительно просто вычислить долю арендной платы для каждого соседа по комнате.
hash-markКак разделить арендную плату с парой
Разделить арендную плату, когда одна из комнат в квартире занята, может быть очень сложно. На самом деле это настолько сложно, что типичный калькулятор разделения арендной платы даже не предложит это в качестве опции. При этом лучший способ справедливо разделить арендную плату с парой — это определить стоимость общих помещений в квартире. Таким образом, каждая комната по-прежнему имеет ценность, и пара не будет платить надбавку за комнату, но вместе они будут платить вдвое больше, чем другие соседи по комнате, за использование мест общего пользования. Например, если вы арендуете квартиру с двумя спальнями за 3000 долларов США и спальнями одинакового размера, и вы выделяете 1000 долларов США на общую жилую площадь и 1000 долларов США на арендную плату за каждую спальню, арендная плата будет распределяться следующим образом:
| Одноместный сосед по комнате | Пара | |
| Аренда комнаты | 1000 долларов | 1000 долларов |
| Аренда общей площади | 333,33 $ | 666,67 $ |
| Общая арендная плата | 1 333,33 $ | 1666,67 $ |
Вы можете использовать этот метод для всех типов сценариев, поскольку единственная хитрость заключается в справедливом расчете стоимости каждой комнаты и общей жилой площади.
Это также самый честный способ разделить общие утилиты. Используя приведенный выше пример, предположим, что интернет, электричество, газ и другие общие коммунальные услуги стоят 300 долларов в месяц, одинокий сосед по комнате будет платить 100 долларов, а пара — 200 долларов.
hash-markЧто такое лучший калькулятор разделения арендной платы?
Существует множество калькуляторов разделения арендной платы, но лучшим из них является калькулятор разделения арендной платы из New York Times, поскольку он использует лемму Шпернера. Хотя этот метод может быть не лучшим, когда одна комната занята парой, он, как правило, работает очень хорошо, когда каждая комната, независимо от размера или удобств, занята одним соседом по комнате.
Помните, что при использовании любого калькулятора разделения арендной платы один из лучших способов убедиться, что вы получили справедливый результат, заключается в том, что каждый сосед по комнате будет доволен своей комнатой и ценой, которую он заплатит.
Цель состоит в том, чтобы никто не предпочел обменять свою комнату и ежемесячную арендную плату на другую. Если все довольны, у вас справедливое распределение арендной платы.
Есть много способов разделить арендную плату с соседями по комнате, так что у вас не должно возникнуть проблем с поиском способа разделить арендную плату, справедливого для всех. Все, что вам нужно сделать, это выбрать метод, которым вы все довольны, а затем подсчитать, сколько каждый должен. Вы также можете использовать калькулятор разделения арендной платы, чтобы определить, сколько арендной платы должен каждый сосед по комнате.
Как разделить арендную плату с соседями по комнате
Если вы когда-либо делили квартиру, вы, возможно, знакомы с потенциальной неловкостью решения о том, как разделить арендную плату с соседями по комнате. Даже если вы заранее задали все нужные вопросы, первоначальный разговор с соседом по комнате о том, как разделить арендную плату за квартиру, может быть трудным.
В отличие от счета за коммунальные услуги, который можно разделить поровну, справедливое разделение арендной платы может оказаться непростой задачей. Ведь у всех разные приоритеты. Например, один сосед по комнате может предпочесть самую большую комнату, а другой может предпочесть спальню с самым естественным освещением.
Чтобы упростить задачу для всех сторон, вот несколько советов о том, как разделить арендную плату за квартиру так, чтобы это было справедливо для всех.
Поделить арендную плату поровну
Это, конечно, самый простой вариант. Если все комнаты относительно одинаковы по размеру и имеют одинаковые удобства, лучшим методом является равномерное разделение арендной платы. Вы просто делите арендную плату на количество соседей по комнате, и все готово.
Разделение арендной платы в зависимости от размера комнаты
Чаще всего одна спальня больше остальных или имеет дополнительное личное пространство в виде балкона, ванной комнаты или туалета.
В этом случае определение финансовой ответственности на основе квадратных метров может быть справедливым способом разделить арендную плату за квартиру.
Если вы планируете разделить арендную плату в зависимости от размера комнаты, выполните следующие расчеты: общие или общие помещения, такие как гостиная, кухня или общие ванные комнаты.)
Вуаля! Честный способ разделить арендную плату с соседями по комнате!
Разделение арендной платы по доходу
Если вашим соседом по комнате является член семьи или кто-то другой, этот метод разделения арендной платы может быть справедливым, не причиняя обиды.
Такой способ распределения арендной платы лучше всего работает в двух случаях:
- Доходы соседей по комнате значительно различаются.
- У одного из вас гораздо более длинный список обязательных удобств, чем у другого, и он готов платить за них.
Имейте в виду, что общее практическое правило заключается в том, чтобы тратить на жилье не более 30% вашего ежемесячного дохода. Это также хорошая идея для соседа по комнате, который платит меньше, чтобы внести свой вклад в домашнее хозяйство другими неденежными способами, например, немного больше вложиться в работу по дому или предложить взять на себя покупку продуктов.
Советы по разделу арендной платы с соседями по комнате
- Используйте калькулятор: Если ничего не помогает, воспользуйтесь онлайн-калькулятором разделения арендной платы, например, калькулятором разделения арендной платы Splitwise или Good Calculators. Имея всего несколько цифр, таких как общая арендная плата, общая площадь в квадратных метрах, размер комнат, эти калькуляторы помогут вам справедливо разделить арендную плату за квартиру.
- Запишите это в письменном виде: Теперь, когда вы определили долю каждого, неплохо было бы составить договор с соседом по комнате, в котором будут изложены детали. Контракт может включать такие пункты, как, какую комнату занимает каждый сосед по комнате, сколько арендной платы будет платить каждый человек и что произойдет, если кто-то съедет или изменится его финансовое положение. Письменное соглашение поможет предотвратить потенциальные конфликты соседей по комнате в будущем.
- Определите способ оплаты: Перевод арендной платы от одного соседа по комнате к другому еще никогда не был таким простым. Такие приложения, как Venmo, Paypal или Cash, позволяют отправлять или запрашивать деньги бесплатно. Поскольку они привязаны к вашим текущим счетам, вам не придется просить чек у соседа по комнате или ждать, пока чек будет погашен.
Аренда квартиры без стресса в компании Southern Management
Независимо от того, делите ли вы арендную плату поровну или другим способом, вы хотите любить место, где живете! Правильный выбор управляющей компании – лучший способ обеспечить счастливую жизнь для всех.