Арендую помещение: 5 782 объявления — Снять помещение в Самарской области, аренда помещений

Содержание

Аренда помещений дешево - как сэкономить на аренде помещений

Современное состояние российской экономики заставляет предпринимателей и бизнесменов все чаще задаваться вопросом о том, как взять в аренду помещение дешево. Процесс достаточно прозрачный и подробно регламентирован статьей 34 Гражданского кодекса РФ. Главное – это заключение адекватного договора между арендодателем и арендатором. Помощь во всех вопросах оказывает наша компания, занимающаяся арендой коммерческой недвижимости.

Помещения, сдаваемые в аренду, принято разделять по виду деятельности, которая будет осуществляться в них, а именно:

  1. В офисных помещениях предполагается разместить бизнес структуры не производственного направления. Это может быть дизайнерский салон, разработка программного обеспечения, юридическое бюро, туристическое агентство и другие компании или фирмы. В таком помещении предусматривается место для руководителя, сотрудников. Обязательно наличие определенного количества телекоммуникационных систем. Оборудуются по необходимости приемная для посетителей, клиентов. На все эти нюансы следует обратить внимание при поиске подходящего помещения для офиса.
  2. В торговых помещениях все гораздо сложнее, особенно если речь идет о размещении продовольственного магазина. Нужно определенное количество рабочей площади, места и условия для холодильных агрегатов, контрольно-кассовых аппаратов, хранения продукции и многое другое. Иначе дело обстоит, если снимается помещение для организации торговли не продовольственными товарами. В этом случае нужен просторный зал, подсобные помещения, место кассового обслуживания.
  3. Отдельную группу составляют складские помещения. К ним особые требования: объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные. При выборе объекта для аренды следует иметь в виду, что к складам обязательно должны быть хорошие подъездные пути, достаточно внешней площади для совершения маневров автотранспортом. Важно, чтобы в помещениях можно было создать оптимальный температурный режим.
  4. Производственные помещения выбирают в зависимости от вида деятельности. В любом случае, это специфические объекты. Для организации производственного процесса  необходимо произвести расчеты по площади, мощности потребляемой электроэнергии, убедиться в наличии инженерных коммуникаций, удобных подъездов для транспорта.

Аренда помещений недорого

Каждый арендатор стремиться к тому, чтобы как можно меньше платить за аренду. Следует иметь в виду, что стоимость арендной платы складывается из определяющих факторов:

  • близости к центру города или иного населенного пункта;
  • расположение этажа, на котором планируется разместить офис, магазин, склад, наладить производство;
  • состояния помещения с точки зрения ремонта, дизайна, наличия коммуникаций, освещенности;
  • наличия остановок общественного транспорта, станций метрополитена, охраны;
  • вид объекта недвижимости (жилое, не жилое).

Несколько советов, которые помогут сэкономить на аренде помещений:

  1. Чтобы сэкономить на арендной плате, можно выбрать помещение на окраине, но со всеми инженерными коммуникациями. Для производственного процесса это оптимальный вариант.
  2. Можно не арендовать новое помещение под офис, торговую точку, а взять на рынке вторичного жилья и отремонтировать. Так можно обойтись с наименьшими материальными затратами. Ведь при заключении договора учитывается состояние объекта и можно включить в договор пункт о ремонте.
  3. Важное положение: нужно обходиться без посредников и заключать договор с собственником. Тогда экономия составит до 50 процентов.
  4. Значение имеет продолжительность деятельности компании по аренде коммерческой недвижимости, иначе можно нарваться на проходимцев и взять помещение в аренду у фирмы однодневки.
  5. Нужно грамотно и правильно рассчитать оптимальный размер площади, тогда не придется платить за лишние квадратные метры.

Эти советы помогут арендаторам сориентироваться на рынке аренды коммерческой недвижимости.

Дата публикации: 12 Сентября 2016

Аренда помещений в Челябинске | Бизнес-Центр 74

Если вы желаете организовать свой стабильный бизнес с постоянным доходом, то аренда помещений в Челябинске – прекрасный вариант. Офис это лицо предприятия, который производит первое впечатление на клиентов. Поэтому он должен быть как можно более привлекательным и респектабельным.

Возможно Вас заинтересуют следующие услуги

Размещение рекламы на световых коробах Аренда офиса

Наши контактные данные: +7 (351) 210-03-33, e-mail: [email protected]

Напишите нам

Покупка или строительство собственного здания для офиса обойдется очень дорого. Причем к нему обязательно нужен удобный подъезд, необходимо подвести коммуникации, обеспечить охрану, парковку и т.д. Поэтому часто можно встретить такие объявления: «Сниму помещение в аренду в Челябинске» или «Возьму в аренду помещение в Челябинске». Подобрать помещение для аренды довольно сложно. При этом нужно учесть несколько факторов, таких как площадь помещения и место где оно расположено. От этого напрямую зависит число клиентов, и следовательно, будущий доход от открытого предприятия.

Аренда нежилых помещений в Челябинске

Среди других предложений рынка недвижимости аренда нежилого помещения или офиса в бизнес-центре - самое правильное решение. Недаром такие объекты становятся все более популярными среди бизнесменов.

Новый офисный комплекс БЦ «74» предлагает сдачу в аренду нежилых помещений. Они прекрасно подходят как для активно действующего бизнеса, так и для начинающего. Мы сдаем офисные помещения готовые и помещения свободного назначения. Так, вы можете использовать их не только под офисы, но и под отделения банков, кафе или магазины цветов.

Наши специалисты помогут выбрать подходящий вариант и оформить все нужные документы для заключения договора. Мы работаем без посредников, поэтому предоставляем клиентам гибкие условия сотрудничества и гарантию юридической чистоты сделки.

Аренда нежилых помещений в бизнес-комплексе БЦ «74» это прекрасное предложение для предпринимателей. В наших помещениях они смогут работать в комфортабельной атмосфере, по соседству с такими же респектабельными коллегами.

ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 652 ГК РФ

- Заключение договора аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание (сооружение)

- Взыскание неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка, на котором расположено арендуемое здание (сооружение)

- Правоустанавливающий документ, являющийся основанием для взимания с арендатора здания (сооружения) или помещения земельного налога либо арендной платы

- Возможность применения ст. 7.1 КоАП РФ об административной ответственности за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов к арендатору здания (сооружения)

- Возможность применения к договору аренды объектов незавершенного строительства ст. 652 ГК РФ о правах на земельный участок при аренде находящегося на нем здания (сооружения)

- Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения)

- Все вопросы по ст. 652 ГК РФ

 

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

редакции)

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Открыть полный текст документа

Аренда коммерческой недвижимости в Ялте

Просмотрено

100 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Аренда склада, 345 м².

Просмотрено

30 520
28 340 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Сдам офис, 21.8 м².

Просмотрено

14 980 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Сдается в аренду офис, 10.7 м².

Просмотрено

7 204 000 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Снять торговое помещение, 180.1 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

57 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 57 м², этаж 1 из 3.

Просмотрено

315 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 315 м², этаж 1 из 16.

Просмотрено

20 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 66 м², этаж 1 из 3.

Просмотрено

200 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 1000 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

70 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 350 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

150 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Снять торговое помещение, 57 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

30 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Объявление об аренде офиса, 27 м², этаж 3 из 3.

Просмотрено

150 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Аренда помещения свободного назначения, 120 м², этаж -1 из 1.

Просмотрено

40 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдам в аренду торговое помещение, 7 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

50 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Аренда помещения свободного назначения, 60 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

10 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Объявление об аренде офиса, 15 м², этаж 2 из 2.

Просмотрено

50 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Сдается в аренду торговое помещение, 40 м², этаж -1 из 1.

Просмотрено

470 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Аренда помещения свободного назначения, 800 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

95 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Сдам в аренду офис, 140.7 м², этаж 6 из 6.

Просмотрено

75 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Объявление о сдаче торгового помещения, 41 м², этаж 1 из 5.

Просмотрено

70 000 ₽

без комиссии
в месяц

2

2

Аренда помещения свободного назначения, 220 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

42 000 ₽

без комиссии
в месяц

4

4

Снять помещение свободного назначения, 100 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

28 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Сдам офис, 20 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

100 000 ₽

без комиссии
в месяц

16

16

Сдам в аренду торговое помещение, 77.4 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

1 000 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Объявление о сдаче торгового помещения, 38 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

500 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Снять помещение свободного назначения, 1000 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

65 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Снять помещение свободного назначения, 60 м², этаж 1 из 2.

Просмотрено

27 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдается в аренду офис, 27 м², этаж 3 из 3.

Просмотрено

40 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдается помещение свободного назначения, 21 м², этаж 1 из 1.

Просмотрено

20 000 ₽

без комиссии
в месяц

3

3

Сдается помещение свободного назначения, 15 м², этаж 3 из 3.

Просмотрено

74 880 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Снять офис, 187.2 м², этаж 2 из 2.

Правила съёма: Как безболезненно арендовать помещение

Наряду со стройподрядом, аренда — один из наиболее распространённых источников судебных споров. Причины этому две: во-первых, сами участники оборота не вполне понимают тонкостей арендных отношений, и, во-вторых, само законодательное их регулирование неоднозначно и порой подразумевает полярные позиции в отношении одного вопроса. Чтобы избежать проблем, на договор аренды стоит смотреть глазами юриста, то есть использовать чёткий алгоритм изучения документа, последовательно задавая себе ряд вопросов. 

 

Кто

Вопрос первый: кто является контрагентом? На сайте Высшего арбитражного суда можно посмотреть, насколько этот арендодатель конфликтен, в скольких судебных делах участвовал. Общую информацию о компании можно найти на nalog.ru и в системе СПАРК. Далее необходимо проверить правомочие контрагента на заключение договора. Если его подписывает генеральный директор, запрашиваем решение о его назначении, если другой сотрудник компании — доверенность. Если контрагент сам является арендатором, необходимо также проверить его полномочия как арендатора — имеет ли он право сдавать имущество в субаренду. Если этого права не прописано в его собственном договоре аренды, то ваш с ним договор можно заключить лишь с письменного согласия основного арендатора. В целом, если вы субарендатор, режим договора аренды для вас не безразличен.  

 

 Что

Второй вопрос: что вы берёте в аренду? Важно понимать, что объектом арендных отношений может быть только индивидуально определённая вещь. Так, например, нельзя взять в аренду просто ручку, но можно «чёрную перьевую ручку компании Parker со стальным пером и корпусом из латуни». Это же касается и помещений. Если вы снимаете не всё помещение, а его часть (например, точку в торговом центре), к договору нужно обязательно прилагать поэтажный план, на котором графически показано местоположение вашей точки. Точная площадь помещения определяется путём совместного обмера площади вместе с представителем арендодателя. Также стоит запросить выписку из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества на участок, который берётся в аренду.

нельзя взять в аренду просто ручку, но можно «чёрную перьевую ручку компании Parker со стальным пером и корпусом из латуни»

 

Она не очень дорогая. Из неё вы узнаете, есть ли у арендодателя права на сдачу имущества в аренду, не заложено ли оно, ведутся ли по отношению к этому объекту судебные споры. Вполне вероятно, что права собственности у этого лица не будет. Но это не означает, что договор не может быть заключён. Так бывает, например, при строительстве  помещений: торговый центр уже построили, а право собственности на него ещё не оформили. Для таких случаев практика выработала такую вещь, как предварительный договор аренды. Единственный объект этого договора — обязательство заключить договор после того, как арендодателем будет получено право собственности. В этом договоре обычно прописывают, что вы можете пользоваться имуществом в полной мере и до заключения основного договора.

 

Сколько

Поняв, кто перед нами и что мы берём в аренду, можно перейти к формулированию условий договора. Арендная плата может представлять собой твёрдую сумму или формулу расчёта, складывающуюся из различных коэффициентов. Главное, чтобы она была фиксированной. Нельзя позволять, чтобы некая переменная в формуле полностью зависела от воли одной из сторон — например, уточняющий коэффициент арендодателя, который тот сообщает каждый месяц. Это может привести не только к злоупотреблениям одной стороны, но и к тому, что суд признает цену договора недействительной. В договоре важно указать, включает ли цена налог на добавленную стоимость (НДС).

Интересный момент — арендная плата также не может быть установлена в виде оплаты коммунальных платежей или расходных материалов. Условно говоря, она не может быть равна тому, что вы сами тратите, потому что договор аренды всегда должен быть возмездным. По закону арендная плата не может повышаться чаще раза в год, если другое не указано в договоре. Повышение платы, которое происходит иным способом, должно быть зафиксировано в договоре. Естественно, в договоре стоит избегать любых односторонних полномочий, в том числе права арендодателя изменять плату, например, на основании отчёта оценщика.

 

Ремонт

При формулировании условий договора следует обратить внимание на ответственность сторон за его нарушение: какой предусмотрен порядок возмещения договорных убытков. Если что-то сломается, выйдет из строя, каким образом и кем это будет компенсировано. Когда вы берёте помещение в аренду, то по истечении срока договора вы обязаны вернуть его в таком же состоянии с учётом естественного износа.

Если вы хотите провести ремонт, который приведёт к так называемым неотделимым улучшениям помещения, стоит максимально подробно прописать его условия в контракте

 

Перед подписанием договора следует получить заключение оценщика, в котором будут отмечены состояние и недостатки помещения. Если недостатки не прописаны в договоре, вы вправе требовать возмещения расходов на проведение капитального ремонта, ссылаясь на необходимость их устранения. Если вы хотите провести ремонт, который приведёт к так называемым «неотделимым улучшениям» помещения, стоит максимально подробно прописать его условия в контракте. В нём стоит указать некую стоимость этих улучшений, которую обязуется компенсировать арендодатель.

 

Регистрация

Если вы заключаете договор сроком более года, обязательно нужна его государственная регистрация. По этой причине многие договоры аренды оформляются на 11 месяцев. Интересный нюанс: для договора на неопределённый срок регистрация не нужна, так как этот срок может составлять как меньше, так и больше года.

для договора на неопределённый срок регистрация не нужна, так как этот срок может составлять как меньше, так и больше года

 

Регистрация — это дополнительная защита ваших прав. Например, вы сможете защитить себя от ситуации, при которой помещение сдаётся в аренду сразу двум арендаторам. При этом, государственная регистрация тормозит оборот — нужно потратить значительное время на сбор документов и ожидание вердикта.

 

Продление

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору, имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора аренды на новый срок, если он заведомо уведомил арендодателя о своём желании воспользоваться этим правом.

Новый договор автоматически заключается на неопределённый срок. Стоит помнить, что при неопределённом сроке есть ограничения, связанные с тем, каким образом стороны должны уведомить друг друга о том, что они расторгают договор. Также наличие преимущественного права не означает, что арендатор может требовать от арендодателя заключения нового договора на прежних условиях. Арендодатель никак не связан условиями прежнего договора.

 

Расторжение

По закону, односторонний выход из обязательств у нас недопустим, то есть договор не может быть расторгнут по желанию одной из сторон, если это условие не прописано в самом договоре. Арендодатель не может просто по своей прихоти выкинуть арендатора со своей территории, поменять замки, тем самым препятствуя законному использованию имущества. Он имеет право сделать это только при условии, что арендатор совершил так называемое существенное нарушение. Список этих существенных нарушений должен быть заранее прописан в договоре.

Благодарим за помощь в подготовке материала Евгения Упорова, юриста компании «Монастырский, Зюба, Степанов & Партнёры». 

Фотография на обложке: Ollanski

Краткосрочная аренда площадей, новый эффективный формат арендных отношений

Настало время нового понимания аренды в торговых центрах, формата, продвигаемого сетевыми брендами и малым бизнесом.

В Москве уже практикуется открытие в крупных торговых центрах временных магазинов одежды, или pop-up store.

Крупные торговые центры интересны малому бизнесу арендой в них «островков» до 10 кв. метров. На этих площадях готовы работать индивидуальные предприниматели, интернет-магазины, ремесленники, авторы обучающих программ, цель которых - расширить клиентскую аудиторию.
Как вариант - временные ярмарки и мероприятия на территории паркинга ТЦ.

Торговый центр при этом на время превращается в рекламную площадку временного арендатора, идёт показ коллекций одежды, другие мероприятия и активности для посетителей.

Краткосрочная аренда площадей выгодна всем

Краткосрочная аренда находит спрос среди предпринимателей прежде всего из сферы онлайн-бизнеса. Площади в ТЦ им нужны для презентаций, шоу-румов и наработки клиентской базы.

Сдавать «неликвидные» площади в краткосрочную аренду выгодно для торговых центров, в дело идут лестничные пролёты, площади перед кинотеатрами, корнеры в игровых и общественных зонах. Это способствует привлечению дополнительного трафика в основные магазины ТЦ.

Владельцы торговых центров теряют деньги на пустующих или временно вакантных площадях, и от активного использования краткосрочной аренды их сдерживать могут лишь возможные т.н. «имиджевые» риски и необходимость объёмной работы по оформлению документов и сопровождению временного арендатора.
Естественно, что арендаторы, претендующие на площади в ТЦ, тоже должны пройти отбор, торговым центрам интересно иметь у себя качественные и интересные для посетителей проекты.

Привлечение постоянных арендаторов требует времени, особенно в новых ТЦ, и краткосрочная аренда в этом случае выглядит лучшим выходом по сравнению, например, с размещением в ТЦ т.н. «непрофильных» арендаторов на торговые площади, рестораны, игровые и развлекательные проекты, требующие дисконта или значительных арендных каникул.
На единицу времени краткосрочная аренда поэтому выгоднее и приносит владельцу на 30% больше.

Сервис по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок

Ситуация на рынке коммерческой аренды требовала появления сервиса, интегрирующего интересы сторон на единой платформе.
И вот у нас появился онлайн-инструмент по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок. Его появлению предшествовало понимание ситуации на рынке, роли на нем краткосрочной коммерческой аренды.

Интернет-площадка Spaceinspace исследует возможности арендодателей и запросы малого бизнеса по аренде площадей.
Европейская модель временной аренды приносит владельцам коммерческой недвижимости значительную и постоянную прибыль, исключая появление недополученных доходов с аренды пустующих и недостаточно заполняемых площадей.

По рассказам основателей проекта, всю юридическую работу по регулированию арендных отношений, включая оформление договоров, сервис берет на себя.
Наиболее востребованный формат краткосрочной аренды - это площадь до 10 кв метров, павильон, островок в холле и т.п. Арендаторы в основном это ИП, онлайн-магазины и прочие. От заявки до заключения договора краткосрочной аренды уходит не более 2-х дней.

Краткосрочная аренда - пример эффективного формата арендных отношений

Как правило, арендаторы больше работают на свой имидж, узнаваемость и лояльность посетителей к бренду, что исключает в принципе негатив в работе и сложности в арендных отношениях.

Для арендодателей подобные арендаторы выгодны, в том числе, повышенной на 30% ставкой и предоплатой.
Если оформление арендных отношений стоит на высоком уровне, то краткосрочная аренда - оптимальный вариант для обеих сторон.

Есть множество вариантов сотрудничества с постоянными арендаторами по схеме «магазин в магазине», для оптимизации общих расходов, субаренды и т.п.

Присутствие временных арендаторов с яркими интересными предложениями - это пример эффективного использования площадей, оно привлекает в ТЦ дополнительный трафик новых посетителей с разносторонними запросами и работает на общий имидж торговой локации.

Сергей Бакулин, 06.12.2017 г

Аренда сезонных площадок для проведения мероприятий 


Презентация площадок


Предложения аренды на территории ВДНХ

На территории ВДНХ расположено более 300 объектов самого различного назначения и типа. У нас можно арендовать площади под образовательную и ремесленную, мультимедийно-развлекательную и музейно-выставочную деятельности, реализацию интерактивных выставок и ярмарок, спортивно-сервисную инфраструктуру. А также помещения под торговые точки и объекты общепита.

  • Строение: № 515

    Этажность: 2 (два)
    Площадь: 298 кв. м
    Зона: Центральная Аллея

  • Строение: № 513

    Этажность: 1 (один)
    Площадь: 235,7 кв. м
    Зона: Центральная Аллея
    Функциональное назначение: точка общественного питания.
    Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
    Срок договора: долгосрочный договор (срок договора 1 год и 11 месяцев)
    Установленная мощность: 83,3 кВт

  • Павильон № 72

    Этажность: 2 (два)
    Площадь: от 30 м2
    Функциональное назначение: склад, офис
    Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды
    Срок договора: 11 месяцев

  • Строение № 452

    Этажность: 3 (три)
    Площадь: от 50 м2
    Функциональное назначение: склад, офис
    Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды
    Срок договора: 11 месяцев

  • Строение № 37

    Этажность: 2 (два)
    Площадь: 4226.8 кв. м
    Зона: Ландшафтный парк
    Функциональное назначение: павильон свободного назначения
    Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды
    Срок договора: от 11 месяцев до 10 лет

  • Строение № 548

    Этажность: 2 (два)
    Площадь: 642,8 кв. м
    Зона: Парк будущего
    Расположение: Павильон расположен в зоне Парка будущего в непосредственной близости к площади фонтана «Дружба народов».
    Функциональное назначение: Объект развлекательно-досуговой инфраструктуры.
    Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
    Срок договора: долгосрочный договор.


  • Строение № 518

    Этажность: 2 (два)
    Площадь: 936,4 кв. м
    Зона: Ландшафтный парк
    Расположение: Павильон расположен в зоне Ландшафтного парка. Парковочные места находятся в пешей доступности от выезда КПП «Совхозный». Доступ к павильону возможен со стороны Главного входа, Лихоборского или Совхозного входа.

  • Строение № 330

    Этажность: 1 (один)
    Площадь: 307,3 кв. м
    Функциональное назначение: культурно-просветительный объект, творческая студия, шоу-рум.
    Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
    Срок договора: долгосрочный договор.
    Установленная мощность: 30кВт

  • Павильон №61 «Центросоюз»

    Этажность: 1(один)
    Площадь: 691,1 кв. м (после реконструкции)
    Зона: Центральная аллея
    Расположение: Павильон расположен в зоне Центральной аллеи в непосредственной близости к павильону № 57 «Россия – моя история» и павильону «Макет Москвы».
    Функциональное назначение: Выставочный зал, Музей.
    Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
    Срок договора: долгосрочный договор.
    Установленная мощность: 100 кВт

  • Павильон №51 «Мясная промышленность»

    Этажность: 3 (три)
    Площадь: 1420,4 кв. м
    Зона: Центральная аллея
    Расположение: Павильон расположен в зоне Центральной аллеи в непосредственной близости к Центру «Космонавтика и авиация»
    Функциональное назначение: культурно-просветительный объект, торгово-бытовой объект.
    Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
    Срок договора: долгосрочный договор.
    Установленная мощность: 450 кВт

  • Павильон № 35 «ГлавТабак»

    Этажность: 1 (один)
    Площадь: 183 кв. м (после реконструкции)
    Зона: Ландшафтный парк
    Расположение: Павильон расположен в зоне Ландшафтного парка в непосредственной близости к фонтану «Золотой Колос»
    Функциональное назначение: ресторан.
    Способ взаимоотношений с потенциальным арендатором: прямой договор аренды.
    Срок договора: долгосрочный договор.
    Установленная мощность: 104 кВт


Выставочные и конгрессные площадки ВДНХ


Возможности ВДНХ для сотрудничества с партнерами

Как сдача запасной комнаты может иметь неприятные последствия

Для многих домовладельцев использование дохода от аренды для компенсации части ежемесячного платежа по ипотеке иногда может показаться привлекательным вариантом. Повышение дохода может сделать домовладение более доступным. Или он может предоставить вам более красивую и более дорогую собственность.

Если вы подумываете сдать в аренду свою запасную спальню, апартаменты для свекрови или подвальную квартиру, этаж в вашем доме, или гараж, или другую часть собственности, знайте об этих потенциальных проблемах, прежде чем брать арендатора. .

Ключевые выводы

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы будете платить предельную ставку налога на доход от аренды, а также подоходный налог штата и местный налог.

  • В некоторых случаях вы можете уменьшить налогооблагаемую прибыль, сообщив о своих расходах.
  • Вы не знаете, что именно вы получаете с арендатором, намеренно или непреднамеренно причиняет вред вашему дому, платит ли он арендную плату вовремя и вандализирует ли ваше имущество.
  • Вы можете столкнуться с судебным иском, если вы намеренно или, в некоторых случаях, непреднамеренно нарушите закон, потому что вы не были осведомлены обо всех правилах аренды в вашем штате.
  • Существует риск того, что ваш арендатор откажется уехать после истечения срока аренды, и вам придется пройти официальную процедуру выселения, которая является дорогостоящей и вызывает стресс.

Доход от аренды подлежит налогообложению

Если вам нужно получать минимальную сумму дохода в месяц от вашей аренды, имейте в виду, что налоги отнимут часть ваших доходов от аренды. Ставка налога, которую вы будете платить с этого дохода, является вашей предельной налоговой ставкой. Итак, если вы находитесь в группе предельного налогообложения 25% и получаете 800 долларов в месяц в виде дохода от аренды, вы сможете получить только 600 долларов в месяц после уплаты налогов.Государственный и местный подоходный налог возьмет новый кусок; обязательно рассчитайте, будете ли вы получать достаточно дохода от аренды для удовлетворения ваших потребностей после уплаты налогов.

Хорошей новостью является то, что вы можете уменьшить свой налогооблагаемый доход от аренды на любые расходы, связанные с арендой. К ним относятся реклама, уборка и техническое обслуживание, страхование, ремонт, расходные материалы, коммунальные услуги, амортизация и некоторые другие расходы.

У вас может быть возможность взимать более высокую арендную плату, чтобы компенсировать ваш счет по налогу на аренду, но вы можете взимать только ту сумму, которую понесет рынок (и все, что вы взимаете дополнительно, также будет облагаться налогом).Вы должны указать свои арендные доходы и расходы в форме 1040, Приложение E.

Когда вы сдаете в аренду дополнительное пространство, одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, - это взвесить риски, связанные с тем, что в вашем доме часто бывает посторонний, по сравнению с преимуществами дополнительного дохода.

Арендатор может нанести ущерб

Вы, вероятно, достаточно сообразительны, чтобы знать, что вам следует собрать залог со своего арендатора, прежде чем он въедет; залог предназначен для покрытия любого потенциального ущерба вашей собственности, превышающего нормальный износ.Хотя вы можете ожидать и понимать случайное повреждение, важно собрать достаточный залог для покрытия предсказуемых событий.

Однако иногда арендаторы наносят серьезный ущерб объектам, которые они снимают. Это может быть легкомысленным или случайным - например, они оставляют дверь незапертой, и ваш дом подвергается ограблению, или из-за изношенного электрического шнура возникает пожар. В этих случаях то, что повреждение не было преднамеренным, не означает, что он не окажет на вас серьезного негативного воздействия.

Страхование вашего домовладельца, вероятно, покроет финансовые убытки, но не компенсирует вам время и стресс, потраченные на то, чтобы сделать ваш дом более безопасным или восстановить его. Он также не может заменить никаких личных или сентиментальных объектов. Ваш арендатор может также завести на вашу собственность клопов или тараканов; от этих вредителей бывает сложно избавиться.

Более того, иногда арендаторы намеренно оскверняют вашу собственность и крадут ее. В некоторых кошмарных ситуациях домовладельцы обнаруживали, что арендатор проводил незаконную операцию вне своей собственности.В этих наихудших сценариях может потребоваться возбудить уголовное дело или подать иск в суд.

Вы можете нарушить закон

Пытаясь защитить арендаторов от недобросовестных домовладельцев, закон «арендодатель-арендатор» содержит множество ловушек, в которые может попасть даже самый добросовестный арендодатель, если он не знает правил. Вот некоторые области, в которых вы можете ошибиться:

  • Отсутствие надлежащего предварительного уведомления или получения разрешения до входа в квартиру арендатора (и, таким образом, нарушение конфиденциальности арендатора)
  • Неспособность предоставить жилье безопасное, пригодное для проживания и в хорошем состоянии.Содержание и ремонт, которые вы могли бы позволить себе оставить, когда они только влияют на вас, могут стать потенциальными обязательствами, когда арендатор живет в вашем доме
  • Аренда помещения, содержащего плесень, от которой арендатора может заболеть
  • Нарушение городского жилищного кодекса (например, в некоторых регионах количество людей, которые могут занимать недвижимость, ограничивается площадью в квадратных футах или количеством спален, которые в ней содержатся.)
  • Неспособность предоставить или поддерживать обещанные удобства, такие как бассейн, следовательно, нарушение условий договора аренды
  • Взыскание гарантийного депозита, превышающего максимальные значения штата, его ненадлежащее использование или невозможность вернуть его в течение требуемого периода времени при выезде арендатора
  • Отсутствие достаточного тепла или кондиционирования воздуха

В лучшем случае эти ошибки могут просто привести к потере арендатора.В худшем случае на вас могут подать в суд и проиграть. Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках зависят от штата; обязательно изучите законы своего штата.

Ваш арендатор не уйдет

Вероятно, вы не захотите сдавать часть своего дома навсегда. Если ваша семейная ситуация изменится - например, вы решите завести детей или хотите, чтобы к вам переехал пожилой родитель - вам может потребоваться, чтобы ваш арендатор переехал.

Другая вероятная возможность состоит в том, что в какой-то момент вы сможете с комфортом выплатить полную ипотечную ссуду.В настоящее время вы можете захотеть вернуть себе конфиденциальность. Иногда конкретный арендатор технически не сделал ничего плохого, но он просто не подходит с точки зрения личности. Иногда арендатор перестает платить арендную плату, но продолжает занимать вашу собственность.

Большинство арендаторов - порядочные люди, которые уедут, когда не смогут заплатить или когда истечет срок их аренды. Но иногда арендатор не уезжает, когда нужно. В этих случаях вам придется пройти процедуру выселения. Законы о выселении строги, и домовладельцы должны строго соблюдать их, чтобы дело о выселении было передано в суд.Судебное разбирательство может занять много времени и затрат - возможно, вам придется нанять юриста.

Итог

Независимо от причины, по которой вы решили сдать часть своей собственности, есть важные плюсы и минусы, которые следует учитывать всем потенциальным арендодателям, прежде чем сделать такой шаг.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Помещений в аренду в месяц Рядом со мной

Независимо от того, где вы находитесь, вы можете использовать Интернет, чтобы найти комнаты для аренды - вам просто нужно знать, где искать идеальную комнату, которая соответствует вашим потребностям. Вот как найти комнату для аренды рядом с вами или где угодно.

Да! Чтобы снять комнату, необязательно подписывать долгосрочную аренду. Есть много многоквартирных домов, коливингов и даже отелей с ежемесячно доступными комнатами. Давайте подробнее рассмотрим различные типы комнат, которые вы можете арендовать практически в любом крупном городе.

Снять комнаты можно как в жилой, так и в коммерческой недвижимости - от маленькой квартиры до многоэтажного отеля. Давайте посмотрим, какие типы комнат вы можете арендовать на месяц или дольше.

Меблированные комнаты в квартирах

Меблированные комнаты в квартирах - отличный вариант для тех, кто хочет иметь собственное пространство, но готов делить такие области, как кухня или ванная комната. Меблированные апартаменты не только уже есть в квартире, но и могут отличаться по другим параметрам и удобствам.Некоторые из них представляют собой апартаменты с полным обслуживанием и уборкой, и вы обнаружите, что все они оборудованы кроватью, кухней, ванной комнатой, мебелью и, как правило, бытовой техникой.

Co-living Space Rooms

Аренда комнаты в co-living space - отличный способ сэкономить деньги и жить в доме с другими единомышленниками. Если вы не слышали об этом, коливинг - это форма жилья, в которой жители совместно используют жилую площадь и ресурсы. Обычно все живут в отдельном здании и делят общую кухню, гостиную / рабочую зону, ванные комнаты, а иногда и спальни (если вы ищете наиболее экономичный тип комнаты).Это новый взгляд на древнюю идею, с новым движением, продвигаемым миллениалами, которые ценят такие вещи, как открытость, сотрудничество, совместную экономику, а также стремятся минимизировать ежемесячные расходы на жизнь.

Номера в отеле длительного проживания

Знаете ли вы, что вы можете арендовать номер в отеле на помесячной основе? Что ж, можно! Эти номера называются гостиничными номерами длительного проживания. Отель для длительного проживания предлагает частный меблированный номер в заведении, в котором обычно есть такие удобства, как кухня, Wi-Fi и, как правило, услуги по уборке.Вы можете арендовать различные варианты проживания для длительного проживания, от недорогих до очень роскошных. Вы также найдете их в самых разных местах - от крупных мегаполисов до более отдаленных мест.

В Интернете есть множество мест, где можно снять комнату рядом с вами или в любой точке мира. Давайте углубимся в некоторые из самых популярных веб-сайтов и узнаем, как легко заблокировать комнату.

Когда дело доходит до поиска комнаты для аренды рядом с вами, необходимо учитывать множество важных факторов: бюджет, тип комнаты, удобства, которые она включает, дату въезда, продолжительность пребывания и условия аренды. .Многие люди в конечном итоге используют Craigslist для поиска комнат в аренду, но это непростой процесс и может занять очень много времени. Давайте быстро взглянем.

Найти комнату для аренды рядом с вами (или где угодно) на Craigslist сложно… действительно сложно

Если вы хотите найти комнату для аренды рядом с вами на Craigslist, это довольно долгий путь от начала до конца. Во-первых, вам нужно будет бесконечно прокручивать варианты комнат и открывать множество вкладок веб-сайтов для комнат, которые могут соответствовать вашим потребностям.Затем вам нужно потратить время на создание элегантного электронного письма - с целью отделить вас от потенциально сотен других людей, также заинтересованных в комнате - и, надеюсь, получить ответ от человека из Craigslist, снимающего комнату.

Затем вам, скорее всего, придется провести собеседование с нынешними жильцами / соседями по комнате. Иногда это делается через Skype или с помощью другой видеосервиса, иногда вам действительно нужно выделить время, чтобы поехать и посетить место для личной встречи.И, может быть, может быть, после всего этого времени / усилий, которые вы потратили, вы будете волшебным образом выбраны и сможете переместиться в комнату. Этот процесс на Craiglist трудоемок, утомителен, требует много времени и может сильно разочаровывать, когда вы не получаете комнату, которую действительно хотели снять. Если вы все же получите комнату, вам, вероятно, придется подписать договор аренды на год, что не идеально, поскольку вы не знаете, каково будет жить в комнате в течение длительного периода времени. Ой.

Вдобавок ко всему, вам не обязательно выбирать дату въезда для комнаты - она ​​определяется человеком из Craigslist, снимающим комнату.Вы просматриваете списки комнат, которые соответствуют расписанию арендатора, а не вашему. Это может доставлять неудобства, поскольку может усложнить задачу, если вы захотите немедленно переехать в комнату.

Что ж, мы считаем, что определенно должен быть более простой способ, поэтому мы создали Anyplace. Мы упростили процесс, к которому люди привыкли на Craigslist, и, надеюсь, сделали его более приятным. Вот несколько преимуществ поиска комнат для аренды на Anyplace vs.другие сайты аренды комнат, такие как Craigslist.

Преимущества аренды комнат в Anyplace

Никаких хлопот
Выберите на веб-сайте комнату, в которой вы хотите жить, и затем забронируйте. Никаких писем, интервью с соседями по комнате или сложностей, когда вы пытаетесь найти комнату.

Нет арендодателя
Нет арендодателя, нет проблем. Вам просто нужно переехать в свою комнату - все остальное мы сделаем за вас.

Все включено
Все коммунальные услуги и Wi-Fi включены в вашу комнату, они будут настроены для вас и готовы к работе.

Нет долгосрочной аренды
Забудьте о необходимости подписывать долгую аренду. Наши номера доступны ежемесячно. Оставайтесь так долго или мало, как хотите - до сегодняшнего дня.

Заселение сегодня или в любой день
Найдите в Anyplace комнату, которая соответствует вашему расписанию. Выберите желаемый город и введите точные даты, на которые вы хотите снять комнату.

Выйти или продлить свое пребывание
Управляйте своим пребыванием в сети, поэтому, если вы понимаете, что хотите продлить время, в течение которого вы хотели бы оставаться в номере, вы можете сделать это одним щелчком мыши кнопка.

Аренда комнаты на ежемесячной основе обеспечивает гораздо большую гибкость, чем необходимость подписывать традиционный договор аренды. Давайте узнаем о главных преимуществах возможности снимать комнату на месяц.

Выгода № 1: Краткосрочная аренда
Найти квартиру в любом городе с договором аренды на срок менее года - задача непростая, но не невозможная. Если вы воспользуетесь таким сайтом, как Anyplace, вы сможете найти тысячи номеров с ежемесячными контрактами. Краткосрочная аренда не ограничивает вас и дает вам возможность двигаться дальше и не застревать в долгой аренде в одном месте.

Выгода № 2: Экономия денег на расходах на въезд
Расходы, связанные с арендой жилья, могут быть огромными. Обычно арендодатели требуют арендную плату за первый и последний месяц, а также залог. И тогда вам нужно будет купить всю мебель, кровати, бытовую технику и многое другое, чтобы заполнить свое место. Если вы можете арендовать меблированную комнату на помесячном контракте, у вас будет гораздо больше возможностей. Максимум, что вам придется заплатить, - это арендная плата за первый месяц плюс залог. И что самое лучшее? Помещение полностью меблировано, проведены коммуникации, есть Wi-Fi.

Преимущество № 3: Экономьте деньги на аренде
Если вы забронируете комнату в Anyplace, она будет меблирована, что поможет вам сэкономить много денег. Вам не придется платить за кровать, комод или другие предметы, необходимые для комфортной жизни. Коммунальные услуги и Wi-Fi будут готовы, когда вы переедете, поэтому вам не нужно тратить дополнительные деньги на первоначальные затраты на установку этих услуг. Таким образом, ваша общая арендная плата каждый месяц будет ниже, чем при использовании других вариантов жилья.

Преимущество № 4: Откройте для себя район, прежде чем принимать решение
Аренда комнаты на месяц дает вам прекрасную возможность познакомиться со своим районом и соседями, прежде чем подписывать долгосрочную аренду.Вы выиграете время, чтобы познакомиться с городом и понять плюсы и минусы выбранного района. Если вам нравится район, вы можете продолжать снимать комнату на ежемесячной основе или с уверенностью бронировать более длительный срок.

Преимущество № 5: некоторые комнаты для аренды имеют более гибкую организацию, чем другие
В то время как некоторые комнаты доступны для аренды только на короткий период времени, другие предоставляют больше свободы и позволяют вам выбирать проживание в квартире или отеле. комнату или пространство совместной жизни столько, сколько захотите.Вы можете арендовать комнату на один месяц или более, а затем иметь возможность продлить срок по мере приближения к концу. Это лучший сценарий, так как субаренда на ваших условиях.

Сравнивая аренду комнат рядом с вами, учитывайте расположение, удобство, цену и удобства, которые вам нужны. Во все комнаты Anyplace легко переехать, они предлагают все необходимое для повседневной жизни, а в некоторых даже предоставляются такие услуги, как уборка. Вы можете найти номера разных размеров, от частных с собственной ванной комнатой до общих номеров с общими кухнями и гостиными.

Наши комнаты для аренды доступны в некоторых из величайших городов мира, таких как Сан-Франциско, Нью-Йорк (Манхэттен, Бруклин, Куинс), Лос-Анджелес, Остин, Сакраменто, Гвадалахара, Канкун, Тампа, Атланта и многих других. Вы можете легко зайти в Интернет и найти комнату в аренду рядом с вами в большинстве крупных городов мира. Независимо от того, путешествуете ли вы в одиночку или с семьей, или с друзьями по делам или для удовольствия, вы можете жить стильно и не отказываться от удобств домашнего милого дома. Просто выберите город, в котором вы хотите снять комнату, и вы найдете множество вариантов на выбор!

Что нужно знать об аренде комнаты в доме

Аренда комнаты в доме - о чем следует подумать

Вы думаете об аренде комнаты в своем доме? Аренда комнаты - не редкость, как и следовало ожидать.Многие люди хотят снять комнату.

Если вы каждый месяц изо всех сил пытаетесь оплатить ипотеку и другие счета, вы не одиноки. Многие домовладельцы оказываются в похожей ситуации.

Для некоторых ответ - снять комнату в своем доме. Аренда свободной комнаты может принести дополнительный доход в жилой площади, которую вы, возможно, не используете.

Конечно, у сдачи комнаты в аренду есть свои плюсы и минусы. Вы получаете деньги за аренду, которые могут обеспечить столь необходимую подушку безопасности. Но вам нужно найти арендатора и управлять им, что может быть непросто.

Хотя сдача дома в аренду - гораздо более распространенное решение, вполне возможно, что аренда одной или двух комнат может быть лучшим решением с финансовой точки зрения. Как домовладелец, вы зарабатываете дополнительные деньги, оставаясь в собственном доме.

Решение, снимать ли комнату в вашем доме, - это очень личное решение. Вот некоторые вещи, которые вам следует знать, прежде чем принять решение.

1. Аренда комнаты дает серьезные преимущества.

Есть несколько потенциальных преимуществ от сдачи комнаты в аренду в вашем доме, в том числе:

  • Деньги. Это наиболее очевидное и обычно наиболее желательное преимущество сдачи комнаты в аренду. Вы получаете регулярный доход в виде арендной платы от своего арендатора. Вы можете использовать эти деньги для оплаты ипотеки, выплаты долга и покрытия расходов. Если вам не нужны деньги для оплаты счетов, вы можете вложить их в сбережения или инвестировать. Кто знает, если арендатор влюбится в ваше жилище, он может даже захотеть заключить договор аренды с выкупом.
  • Помощь по дому. Некоторые домовладельцы ценят помощь по дому так же или больше, чем деньги за аренду.Если вам нужен арендатор, который возьмет на себя все дела в вашем доме и вокруг него, вы можете предложить льготную арендную ставку за дополнительную работу, которую он будет выполнять. Наличие кого-то под рукой и знающего свой путь к поясу с инструментами может быть находкой для некоторых людей.
  • Душевное спокойствие. Некоторые пожилые домовладельцы предпочитают нанимать в свой дом, потому что это обеспечивает душевное спокойствие. Им нравится знать, что, если им действительно нужна помощь, найдется кто-то, кто сможет ее предоставить. Если вы арендуете комнату членам семьи, это может быть еще более выгодным, поскольку вы, вероятно, знаете их жизненные привычки.Мы надеемся, что соблюдение домашних правил не будет проблемой.
  • Имею компанию. Если у вас был партнер в течение долгого времени, а внезапно его нет, вы можете почувствовать потребность в других. Снимая комнату в вашем доме, вы получаете человека, который может стать вашим большим другом.

2. Вы должны взвесить преимущества и недостатки.

Получение дополнительных денег и помощь по дому - это хорошо, но за это приходится платить. Некоторые из потенциальных проблем, которые могут возникнуть при аренде комнаты, могут включать:

  • Безопасность. Если вы не снимаете комнату другу или члену семьи, вы, вероятно, мало что знаете о человеке, которого впускаете в свой дом. Вы даете им ключ и разрешение находиться в вашем доме в любое время, что может дать им возможность украсть ваши вещи или впустить потенциально опасных людей в ваш дом. Проверка вашего соседа по комнате станет серьезной проблемой. Возможно, вам стоит подумать о том, чтобы менеджер по недвижимости помогал квартиросъемщикам при аренде дополнительной спальни.
  • Различия в образе жизни. Если вы относитесь к тому типу людей, которые любят лечь в постель к девяти и сдают квартиру студенту колледжа, который любит вечеринки, вы столкнетесь с различиями в образе жизни, которые могут быть непреодолимыми. Не исключено, что и роли могут поменяться местами. Если вы шумная сова и сдаете в аренду человеку, которому нужно вставать в пять утра, у вас тоже будут проблемы. И арендодателям, и арендаторам необходимо серьезно подумать о различиях в образе жизни.
  • Чистота и порядок. Это важный фактор для некоторых домовладельцев, затрудняющий сдачу в аренду другим.Если вам нравится содержать дом в чистоте и порядке и сдавать его в аренду грязному человеку, вы будете раздражены и расстроены. Маловероятно, что арендатор изменит вашу учетную запись, поэтому вы можете застрять в своих разочарованиях, пока срок аренды не истечет.
  • Вредные привычки. Очень важно заранее проверить вещи, с которыми у вас могут быть серьезные проблемы, например, курение. Будь то сигареты или марихуана, если что-то доставляет вам дискомфорт, вы действительно пожалеете о том, что сдавали комнату тому, кто это делает.Когда вы снимаете комнату, проявление должной осмотрительности имеет жизненно важное значение.

3. Вы должны соблюдать местные законы.

Законы вашего города или муниципалитета определяют, что вы можете и не можете делать как арендодатель. Вы можете сдать комнату в аренду, но только в том случае, если вы обеспечите арендатора водопроводом и водопроводом.

Возможно, вам также понадобится окно в комнате, достаточно большое, чтобы арендатор мог выйти из него в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Или нет. Все зависит от ваших местных законов. Понимание определения спальни может стать критическим.

Прежде чем разместить объявление арендатора на Craigslist, вы определенно захотите узнать, какие местные законы применимы к вам, и убедиться, что вы их соблюдаете. В противном случае вы рискуете столкнуться с неприятностями, получить штраф и другие неприятности, которые сведут на нет все преимущества сдачи комнаты в аренду.

4. Правила ассоциации домовладельцев могут иметь значение при аренде комнаты.

Если вы являетесь членом ТСЖ, у вас, вероятно, также есть правила, которым вы должны следовать в рамках ассоциации. У вашего ТСЖ, вероятно, есть определенные правила для сдачи в аренду комнат в вашем доме.Игнорирование этих правил означает лишь неприятности, потому что в конечном итоге один из ваших соседей поймет, что вы снимаете комнату, и заявит о вас.

Некоторые ассоциации домовладельцев не одобряют краткосрочную аренду и могут нуждаться в заключении долгосрочного договора аренды. Многие ТСЖ просят аренду минимум на год.

Прежде чем вы примете окончательное решение об аренде комнаты в своем доме, вы определенно захотите узнать, какие законы применяются к вам и какие препятствия вам, возможно, придется преодолеть.Таким образом, вы можете двигаться вперед, не беспокоясь о неприятностях, штрафах или подобных проблемах.

Помните об этом, когда снимаете комнату.

5. Ваша страховая компания также установит правила аренды комнаты.

Страховые компании составляют полисы для конкретных ситуаций. Эти особенности определяют ваше покрытие и ваши страховые ставки. Если вы измените детали - например, сдадите в аренду дополнительную спальню арендатору - вашего страхового покрытия может оказаться недостаточно для защиты от ответственности.

Вам необходимо поговорить со своей страховой компанией о своем решении сдать квартиру арендатору, чтобы они могли дать вам обратную связь и сообщить, чего от них ожидать.

Некоторые страховые компании могут не придавать большого значения вашему решению. Они могут даже не изменить ваш страховой полис или вашу ставку. Но другие решат переписать вашу политику и поднять вашу ставку.

Если вы не сообщите своей страховой компании, это может навлечь на вас ответственность, если вам потребуется подать иск. Если вы подадите претензию, и они узнают, что у вас есть арендатор - а они, вероятно, так и сделают - они могут отклонить ваш запрос.

Вы хотите избежать такой ситуации, поэтому обязательно поговорите с ними перед арендой.

Если ваш страховщик узнает, что у вас есть арендатор, он также может попросить вас оформить страховку домовладельца, которая обычно стоит на 15-20% дороже, чем страховка домовладельца.

Страхование всегда должно быть приоритетом при аренде комнаты.

6. Аренда главной спальни принесет больше дохода.

Большинство домовладельцев начинают снимать вторую спальню, проживая в главной спальне с ванной.Собственная ванная комната дает значительные преимущества. Очевидно, это самая удобная конфигурация.

Арендатор получает меньшую комнату и должен пройти через холл, чтобы добраться до ванной. Но если вы хотите максимизировать свой доход от аренды, вы можете подумать об аренде своей главной спальни. Если вы снимаете главную спальню с прилегающей ванной комнатой, вы можете взимать более высокую арендную плату - иногда намного больше.

Возможно, вам повезло, что у вас есть подвал со спальней и ванной - возможно, даже с кухонным уголком или небольшой кухней.В этом случае вы можете сдать весь подвал как квартиру, если хотите. Особенно это актуально, если подвал имеет отдельный вход.

В конечном итоге вам нужно будет решить, стоит ли ваш комфорт больше, чем арендная плата, которую вы могли бы получить. Если вы хотите получить максимальную арендную плату, предложите лучшую комнату в доме. Но если вы не хотите жертвовать комфортом ради большего количества денег, это тоже нормально. В конце концов, это ваш дом.

7. При аренде квартиры зятя - знайте законы зонирования.

При аренде большего, чем просто комнаты, очень важно знать законы о зонировании в вашем городе или поселке, потому что вы можете их нарушить.

Если вы живете в доме на одну семью и у вас есть квартира со свекровью, сдача ее в аренду постороннему лицу может быть незаконным. Это может нарушить местные постановления о зонировании.

Многосемейные отношения - это не то же самое, что и свекровь. Некоторые люди пытаются обойти законы многих сообществ и сдают свои дома нескольким людям.

Сосед нередко сообщает местным органам жилищного управления о нарушении жилищных законов об аренде жилья.

8. Воспользуйтесь преимуществами стратегических вариантов листинга.

Какой сайт лучше всего снять комнату?

Существуют варианты размещения вашей комнаты в аренде, которые предлагают больше возможностей настройки и проверки, чем стандартное объявление Craigslist. Следующие платформы предлагают размещение объявлений о комнатах, которые помогут вам найти потенциальных арендаторов, ведущих образ жизни и привычки, аналогичные вашим.

Вам стоит подумать об этих услугах по поиску соседей по комнате.

Это что-то вроде сайтов знакомств. Вы отвечаете на многие вопросы о том, что вам нравится и не нравится, и потенциальные арендаторы делают то же самое. Затем платформа связывает вас с теми, кто ответил на вопросы таким образом, чтобы указать, что они разделяют многие ваши предпочтения.

Если вы хотите снять комнату, эти услуги могут быть вам полезны.

9. Постарайтесь составить полное представление о своем объявлении.

Когда вы хотите снять комнату, лучше говорить правдиво и точно.Вы хотите, чтобы все было указано в объявлении, чтобы не удивить потенциальных арендаторов, и они не удивят вас.

Убедитесь, что вы делаете качественные снимки комнаты, дающие хорошее представление о том, каково это.

Объясните в своем объявлении, чем вы хотите поделиться с новым соседом по комнате, например, о вашем бассейне, прачечной и кухне.

Вы знаете, чем хотите поделиться, а чем не хотите - дайте им знать. Таким образом, они не придут смотреть на вашу комнату, которую вы снимаете, и не думают, что получат то, чего не получают.

Написание хорошего описания листинга требует усилий, но в конце концов оно того стоит. Избавьте себя от ненужных головных болей, начав с самого начала быть исчерпывающим.

Советы по аренде комнаты в вашем доме

Вот некоторые из лучших советов при аренде комнаты в вашем доме.

  1. Подготовьте дом к сдаче в аренду . Как и при продаже дома, вам нужно, чтобы он выглядел исключительно хорошо. Вы захотите убрать весь беспорядок и провести глубокую уборку. Обратите особое внимание на кухню, ванные комнаты и семейную комнату.Фактическая арендуемая площадь должна быть очень чистой.
  2. Определите, какую площадь дома вы собираетесь сдавать в аренду. Перед тем, как приглашать потенциальных жильцов в свой дом, необходимо составить план действий. Арендатор спросит, что включено, поэтому заранее знайте, как вы ответите.
  3. Сколько арендной платы вы возьмете за аренду комнаты и будут ли переговоры? Будет важно узнать, каковы местные расценки на аренду комнаты в вашем доме.Вы хотите быть конкурентоспособными с арендной платой на рынке. Если вы живете в студенческом городке, долгосрочные ставки могут быть выше.
  4. Размещайте точную рекламу. Было бы лучше, если бы вы заранее сказали, что вы будете включать в себя, а также то, что вы не потерпите. Например, если вы не разрешаете курить, убедитесь, что об этом говорится в рекламе. Вы ищете краткосрочных гостей или чего-то более долгосрочного?
  5. Помните, законы о справедливом жилищном обеспечении. Помните, что вы не можете дискриминировать при аренде комнаты в своей собственности.Вы не можете проводить дискриминацию по признаку расы, пола, религии, семейного положения, инвалидности, национального происхождения или этнического происхождения. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает все это. Вот некоторая полезная информация о законах о справедливом жилищном обеспечении. У вас могут возникнуть проблемы с законом, если в вашей рекламе присутствует дискриминационный язык. Это является нарушением Федерального закона о справедливом решении жилищных вопросов.
  6. Получите рекомендации и проверьте кредит . Двумя наиболее важными задачами при аренде комнаты и проверке арендаторов будут проверка кредитоспособности и предоставление им рекомендаций.Ваш арендатор должен иметь хороший кредитный рейтинг. Опасайтесь тех, кто хочет снять комнату за дешевую цену, так как это может быть плохим признаком неуплаты арендной платы.
  7. Рассмотрите возможность проверки биографических данных. После того, как вы сузили свой процесс выбора, вы можете выполнить проверку биографических данных. Когда вы снимаете комнату, это обязательно. Это позволит вам увидеть, есть ли что-то негативное, что вам следует знать о человеке, живущем с вами. В соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности арендодатели обязаны использовать Агентство потребительской отчетности (CRA).CRA требуется для соблюдения определенных стандартов конфиденциальности для защиты как вас, так и вашего арендатора. Отказывая потенциальному арендатору из-за того, что в ходе его проверки было обнаружено что-то, вы должны по закону указать причину. Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) заявляет, что арендодатель должен направить арендатору уведомление о неблагоприятных действиях с указанием названия и контактной информации агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях.
  8. Имейте письменное соглашение. Еще один разумный аргумент при аренде комнаты - это письменное соглашение. В контракте должны быть подробно описаны все условия, как при сдаче дома в аренду. Укажите конкретные обязанности арендатора, например, стричь газон или убирать лопатой лопатой. Было бы разумно, если бы местный поверенный по недвижимости составил его. Еще один важный момент для обсуждения может быть у арендатора, принимающего гостей. Можете ли вы представить себе арендатора, у которого есть парень или девушка, который уезжает посреди ночи, разбудив всех?
  9. Собрать залог. Было бы лучше собрать немного денег на случай, если вашей собственности будет нанесен ущерб.
  10. Сделайте подпись для заявления об условиях. Арендатор должен заполнить форму условия, в которой указаны любые проблемы с помещением, которое он арендует, например, звон на стене или другие недостатки. Заявление будет рассмотрено перед выездом арендатора, чтобы узнать, нужно ли произвести ремонт или вернуть свой залог.

Ваше соглашение об аренде должно содержать эти вещи

При аренде помещения в вашем доме соглашение должно охватывать следующие элементы:

  • Сколько вы будете взимать с арендатора?
  • В какой день должны быть уплачены арендные платежи?
  • Будет ли арендатор участвовать в оплате коммунальных услуг, и если да, то какой процент.
  • Как будут обрабатываться места общего пользования.
  • Будет ли арендатор разделять обязанности по содержанию дома?
  • Будет ли у арендатора доступ ко всей собственности?
  • Любые ограничения использования в собственности. Например, занять место в гараже, если таковой имеется.
Это ключевые моменты, которые должны быть в вашем контракте при аренде комнаты в вашем доме! Нажмите, чтобы твитнуть

Не забывайте о налоговых последствиях при аренде комнаты.


Помните, что вы будете собирать арендную плату и эти деньги считаются налогооблагаемым доходом, о котором следует сообщать в IRS.Вы также должны знать, что у вас могут быть некоторые арендные вычеты, которые могут быть востребованы при аренде комнаты. Например, заменяли ли вы ковер в спальне во время аренды?

Элементы, которые вы можете вычесть из своих налогов, включают рекламу, страхование, ремонт, уборку и техническое обслуживание, расходные материалы, коммунальные услуги, амортизацию, проценты по ипотеке, плату за кондоминиум и т. Д. Убедитесь, что эти элементы включены в вашу налоговую декларацию, чтобы эти вычеты компенсировали ваши налогооблагаемый доход от аренды.

Было бы жаль пропустить что-либо, что подлежит вычету.

Инвестиционная недвижимость по сравнению с основным местом жительства

Также помните, что налоговое законодательство будет применяться в зависимости от того, считается ли дом арендуемой собственностью или основным местом жительства. И инвесторы в недвижимость, и традиционные владельцы недвижимости должны знать о действующих налоговых кодексах.

Расходы на аренду необходимо подсчитывать в зависимости от части дома, в которой вы живете, и той части, которую вы сдаете в аренду. Делается это либо по комнатному принципу, либо по метражу.

Итак, вам нужно будет рассчитать квадратные футы площади, которую вы сдаете в аренду, по сравнению сжизненное пространство, которым вы не являетесь. Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, и вы сдаете в аренду комнату площадью 200 квадратных футов, то сдается в аренду 10 процентов дома.

Используя метод подсчета комнат, если у вас есть десять комнат и две из них сдаются в аренду, то сдается двадцать процентов дома. Вы также можете претендовать на новый сквозной налоговый вычет, введенный Законом о сокращении налогов и занятости.

Владельцы бизнеса, отличные от обычной корпорации C, могут вычитать до 20 процентов своего чистого дохода от бизнеса из своих налогов (при определенных уровнях дохода).

Аренда дополнительной комнаты для краткосрочных гостей может считаться бизнесом, когда вы получаете прибыль. Положение в налоговом кодексе действует до 2025 года.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при аренде комнаты


Помните, что законы штата о арендодателях применяются независимо от того, снимаете ли вы ежемесячно или подписали договор аренды.

Одна из самых серьезных проблем, с которыми вы можете столкнуться при сдаче в аренду части своего дома, - это то, что арендатор не уезжает. Иногда отношения арендаторов меняются по разным причинам.В других случаях ваши финансы меняются или вам больше не нужно снимать комнату.

Вы просите арендатора уйти по истечении срока аренды, а он этого не делает. К сожалению, в большинстве штатов законы о домовладельцах и квартиросъемщиках отдают предпочтение арендаторам.

Установленные законные права арендаторов часто не имеют смысла. У вас могут уйти месяцы, чтобы вывести арендатора из вашего дома. Иногда процесс выселения обходится дорого.

Вы представляете, какой будет напряжение в такой ситуации? У аренды комнаты, безусловно, есть плюсы и минусы, что, несомненно, будет существенным недостатком! Продажа дома с арендаторами также может быть чрезвычайно сложной.

Арендаторы могут сделать вашу жизнь невыносимой, сделав что-нибудь, чтобы остановить вашу продажу. Помните, они не хотят уходить!

Для потенциальных арендаторов, желающих снять комнату

Вам нужно снять комнату в доме? Если да, то вы, вероятно, ищете лучший способ найти такую ​​возможность аренды. Помимо опроса друзей и родственников, один из лучших способов - выполнить поиск в Интернете.

Я предлагаю использовать Google и искать снять комнату рядом со мной или снять комнату поблизости .Выполнение этого поиска должно предоставить любые результаты аренды в вашем районе. Найти комнату в аренду, как правило, непросто, так что наберитесь терпения, если сначала ничего не появится.

Если вы живете в богатом районе, не рассчитывайте снимать комнату дешево.

Последние мысли об аренде комнаты

Без сомнения, сдача комнаты в аренду может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Надеюсь, усвоив эти советы, вы сможете лучше понять некоторые важные соображения.

Если вы хотите снять комнату в своем доме, стоит потратить время на то, чтобы найти арендатора, который будет уважать ваш дом, как если бы он был его собственным. Потенциальные арендаторы также должны понимать, насколько важно обращаться с чьей-либо собственностью так, как вы ожидаете от нее.

Арендодатели должны помнить, что они должны уважать частную жизнь арендатора. Если дверь спальни закрыта, вход в нее без разрешения запрещен, за исключением чрезвычайных ситуаций. Если есть замки, их нужно уважать.

Взаимное уважение имеет большое значение при совместном использовании места в доме.

Удачи!


Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , снимающая комнату в вашем доме , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Аренда комнаты: что нужно знать об аренде комнаты в доме

Описание

Узнайте, что нужно знать об аренде комнаты в вашем доме. При аренде комнаты знайте плюсы и минусы, а также советы по аренде.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Я снимаю комнату в доме. Вы можете помочь?

Что делать, если я снимаю комнату в квартире или доме?

Это штраф, если владелец дома или управляющий недвижимостью вашего многоквартирного дома или дома будут проверять ваши арендные платежи.Мы не можем подтвердить с человеком, у которого вы субарендуете, если вы находитесь в субаренде. В соответствии с правилами и положениями, установленными Кредитным бюро, нам необходимо поговорить с владельцем или управляющим недвижимостью.

Я снимаю комнату у независимого арендодателя, как это работает?

Мы все еще можем проверить вашу историю аренды, если вы снимаете комнату у независимого арендодателя. Имейте в виду, что нам нужно будет поговорить с владельцем собственности , чтобы подтвердить вашу арендную плату.Подробнее о процессе арендодателя читайте здесь.

Я снимаю комнату у управляющего недвижимостью, как это работает?

Мы все еще можем проверить вашу историю аренды, если вы снимаете комнату в многоквартирном комплексе у управляющего недвижимостью. Имейте в виду, что нам нужно будет поговорить с менеджером по недвижимости, чтобы подтвердить вашу арендную плату. Им нужно будет знать, что вы там проживаете, и вам, возможно, потребуется заключить договор аренды, чтобы мы его проверили. Иногда, если вы не являетесь арендодателем, мы можем провести только разовую проверку для вас как арендатора.Узнайте больше о процессе управления недвижимостью здесь.

Я снимаю комнату у члена семьи, как это работает?

Мы постоянно сверяемся с членами семьи! Нам просто нужно убедиться, что мы сверяемся с владельцем собственности . Если член вашей семьи, у которого вы снимаете квартиру, - , а не владелец , то нам нужно будет связаться с тем человеком, который владеет недвижимостью.

Что делать, если Rental Kharma не может подтвердить мою арендную плату?

Если мы не сможем проверить вашу информацию по какой-либо причине, у нас действительно есть 100% гарантия возврата денег.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или трудности, отправьте нам сообщение через наш онлайн-чат. Это маленький оранжевый пузырек в правом нижнем углу! Вы также можете связаться с нами по телефону 720-307-1466 .

12-шаговое руководство по сдаче комнаты в вашем доме на законных основаниях

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет вносить арендную плату каждый месяц. Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому - не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я пригласил соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить мою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Этапы сдачи комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом входит в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда - не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям - опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы получить юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, позволяет ли это ваш полис страхования домовладельцев.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовить помещение к аренде

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете выбрать более традиционный способ сдачи комнаты в аренду. Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор чувствует, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Так что она проявила творческий подход и повесила серию тяжелых тканевых занавесок над открытой лестницей, которые создавали ощущение уединения и приглушали звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам.Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы, как правило, имеют более высокий уровень текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4.Стоимость вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы указали цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом.Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их профиля в Интернете и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральным и государственным жилищным законодательством

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.
  • Гонка
  • Секс
  • Психическая или физическая инвалидность
  • Религия
  • Семейное положение
  • Национальное или этническое происхождение

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена жилищная дискриминация по признаку сексуальной и гендерной ориентации. Посетите кампанию за права человека, чтобы увидеть свод законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают немного больше гибкости при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости. Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения
Законы

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещают предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя.Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.

Обеспечьте единообразие проверки арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство. Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы - и они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, который защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », включающее название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать кредитные отчеты, выполнять проверку данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и что вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте защитить все документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы.Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязательном договоре аренды. Например:

  • Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
  • Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
  • Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
  • Кто и за какие обязанности по уборке отвечает? Как часто?
  • Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны, распоряжаясь деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от него. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вы внезапно должны использовать телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

  • Ремонт или замена сантехники
  • Ремонт или замена кровли
  • Живопись
  • Ремонт или замена полов
  • Страхование домовладельцев
  • Страхование ипотеки
  • Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
  • Расходы на охранную систему
  • Вывоз мусора

Обсудите эти вычеты с бухгалтером, поскольку они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.


Заключительное слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать расходы на домовладение или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными может стоить арендатора немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то наличие в вашем доме другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за аренду.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

прав арендаторов при аренде комнаты в доме | Домашние гиды

Джейн Томпсон Обновлено 27 ноября 2018 г.

В Калифорнии человек, снимающий комнату в доме, известен как квартирант. Жильцы имеют многие из тех же прав, что и обычные жильцы, и эти права регулируются договором аренды, в котором прописаны ключевые положения, такие как период аренды, кому разрешено жить в комнате и сколько арендной платы должен платить жилец.Законы штата о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к комнате, которую вы снимаете, независимо от того, подписали ли вы договор аренды.

Право арендатора на неприкосновенность частной жизни

Владелец, проживающий в доме, имеет право войти в комнату, которую вы снимаете, в любое время дня и ночи по любой причине. Однако домовладелец не может беспокоить вас или забирать ваше имущество. Арендодатель-иногородний может войти в вашу комнату только для того, чтобы произвести необходимый ремонт и отделку, осмотреть комнату или показать ее потенциальным жильцам в конце срока аренды.Арендодатель должен уведомить о въезде как минимум за 24 часа, за исключением экстренных случаев.

Возврат гарантийного депозита

По окончании срока аренды домовладелец должен вернуть ваш гарантийный залог в течение 21 дня, если только вы не задолжали арендную плату, не повредили комнату или не оставили комнату менее чистой, чем она была на момент вашего въезда. В этих обстоятельствах и только в этих обстоятельствах арендодатель может удержать разумную сумму вашего гарантийного депозита для покрытия расходов на ремонт или уборку. Вы имеете право получить копии квитанций об оплате, и любой остаток должен быть возвращен вам в течение 14 дней после завершения работы.

Право на получение уведомления об увеличении арендной платы

Если у вас есть договор аренды на срок более 30 дней, арендодатель не может увеличить вашу арендную плату, если в договоре аренды не указано иное. Если вы занимаетесь ежемесячно или еженедельно, что происходит при отсутствии письменного договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату, если он заранее уведомит вас в письменной форме. Вы имеете право на 30-дневное уведомление, если повышение арендной платы составляет 10 процентов или меньше, и на 60-дневное уведомление о более крупном увеличении.Если вам не нравится новая арендная плата, вы можете прекратить аренду, уведомив о том, что между арендными платежами осталось столько же дней. Например, если вы платите арендную плату еженедельно, вы должны письменно уведомить арендодателя не менее чем за семь дней до отъезда.

Право на жилую комнату

Комната, которую вы снимаете, должна быть «пригодной для проживания» или пригодной для проживания и соответствовать нормам здравоохранения и строительным нормам. Арендодатели несут ответственность за то, чтобы сделать квартиру пригодной для жилья и устранить любые дефекты, которые могут угрожать пригодности для проживания в комнате, такие как несоответствующие санитарные условия или отопление или разбитые окна.Сообщите арендодателю, если в комнате требуется ремонт. У арендодателя есть разумное время, обычно 30 дней, чтобы решить проблему. В противном случае вы можете отремонтировать ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.

Прекращение аренды

Ваш домовладелец может прекратить периодическую аренду в любое время и по любой причине, направив вам письменное уведомление за 60 дней, если вы снимали комнату на год или более. Для периодов занятости менее одного года срок уведомления составляет 30 дней.Если вы не уедете до истечения срока уведомления, домовладелец может подать иск о вашем выселении. Существует упрощенный процесс выселения, если вы сделали что-то не так, например, не заплатили арендную плату, нарушили договор аренды или помешали другим арендаторам. Затем домовладелец может направить вам трехдневное уведомление с просьбой устранить проблему. Если вы этого не сделаете, домовладелец может подать в суд ходатайство о выселении.

Особые правила для односемейных квартир

Если вы живете в доме, где живет владелец, и в нем нет других постояльцев, применяются упрощенные правила выселения.Домовладелец может выселить вас, просто подав письменное уведомление о расторжении договора, равное продолжительности периода выплаты арендной платы, независимо от того, как долго вы прожили в комнате. Например, если вы платите арендную плату каждый месяц, уведомление должно быть сделано за 30 дней. По истечении срока уведомления у вас нет законного права оставаться в доме владельца.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *