Арендодатель не возвращает имущество арендатора: Арендатор не возвращает имущество \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Арендатор не возвращает имущество \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Арендатор не возвращает имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не возвращает имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

Еще

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

• Движимое имущество:
• Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество
• Государственная регистрация залога движимого имущества
• Движимое и недвижимое имущество
• Движимое имущество
• Движимое имущество налог на имущество
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2023)обоснование требования. Вы можете обосновать свои требования тем, что договор аренды нежилого помещения прекратился, но арендатор не возвратил имущество, и сослаться на ст. 622 ГК РФ. А если договор содержал условия о порядке возврата, то укажите пункты договора, которые нарушил арендатор. Рекомендуем также указать основания, по которым прекратился договор аренды, и дату прекращения.

Нормативные акты

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01. 06.2022)Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ИП, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендатор, своевременно не возвративший арендованное имущество, по требованию арендодателя должен внести арендную плату за все время просрочки. При этом суд, руководствуясь положениями ст. 5 и 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», исходил из того, что требования, вытекающие из договорных обязательств, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договор аренды), за те периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими, не подлежащими включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве.

Как вернуть арендованное имущество: помощь адвоката

   После того, как отпадает необходимость арендовать какое-то имущество, возникает вопрос: «Как его возвращать?».

Не следует просто на словах производить возврат имущества без оформления документов. Как вернуть имущество арендодателю читайте в нашем материале.

Содержание статьи:

1. Порядок возврата арендованного имущества
2. Как составить акт возврата арендуемого имущества?
3. Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества
4. Несвоевременный возврат арендуемого имущества
5. Последствия невозврата имущества в аренде
6. Кража арендованного имущества

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по сопровождению бизнеса в Екатеринбурге поможет решить и иные вопросы, которые возникают в процессе осуществления предпринимательской деятельности

Порядок возврата арендованного имущества

   Порядок возврата имущества, которое арендовано, может быть определен договором или законом. Например, в ст. 655 ГК РФ говорится о порядке передачи здания или сооружения по передаточному акту как от арендодателя арендатору, так и наоборот от арендатора арендодателю.

   Таким образом, по порядку возврата имущества необходимо смотреть прежде всего договор, затем закон, чтобы условия договора не противоречили закону.

В любом случае, лучше придерживаться следующего порядка:

1. Подготовьте арендованное имущество к возврату арендодателю
2. Подготовьте передаточный акт в 2-х экземплярах на передаваемое имущество или иной документ. При этом следует зафиксировать, что Вы передаете. Например, если передаете квартиру, которую арендовали вместе с мебелью, то необходимо перечислить в том числе всю мебель, которую передаете. Также в акте необходимо указать на то, что арендодатель не имеет претензий по передаче арендованного имущества
3. При передаче имущества акт должен быть подписан обеими сторонами

   Возврат имущества, которое лицо арендовало, должен в обязательном порядке подтверждаться документально, иначе арендатору будет сложно доказать, когда он возвратил имущество. От того, когда произошел возврат имущества, зависит начисление арендной платы. Т.е., если не будет документа о передаче имущества арендатором и его принятием арендодателем, то недобросовестный арендодатель может начислить аренду, неустойку и иные суммы за то, что имущество не было передано или передано несвоевременно.

ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про споры по договору аренды, которые могут возникать между арендатором и арендодателем по ссылке на нашем сайте

Как составить акт возврата арендуемого имущества?

   Акт о возврате имущества лицом, которое арендовало, составляется в свободной форме. При этом, готовя такой документ, укажите в нем следующую информацию:

1. Название документа – акт о возврате арендуемого имущества
2. Место составления акта и дата его подписания
3. Стороны, которые подписывают соответствующий акт или по-другому стороны договора аренды
4. О чем составлен акт или о чем он заключен. В указанном разделе акта необходимо прописать о том, что:
   • арендатор возвращает арендодателю конкретное имущество, которое им арендовалось по конкретному договору
   • стороны осмотрели имущество, оно возвращается в состоянии согласно условиям договора
   • арендодатель не имеет претензий к состоянию возвращаемого имущества, какие-либо недостатки в ходе осмотра не выявлены
   • одновременно с имуществом возвращаются конкретные документы, если они передавались арендодателем арендатору
   • все платежи арендатором уплачены полностью
   • стороны не имеются претензий друг к другу
   • в скольких экземплярах составлен акт

В акте могут быть отражены иные моменты, которые имеют значение для сторон.

• В конце акта указываются стороны и проставляются подписи

СОВЕТ АДВОКАТА: если акт оформляется на нескольких страницах и разных листах, тогда лучше проставить еще раз подписи внизу каждой страницы, чтобы исключить замену страниц, подделку и т.п.

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества

   В процессе аренды имущества, арендатором могут быть произведены действия по его улучшению. При этом улучшения могут быть как отделимые, так и неотделимые.

   Отделимые улучшения – это те улучшения, которые можно отделить без нанесения ущерба имуществу и соответственно забрать. Неотделимые улучшения нельзя просто взять и забрать, так как эти улучшения становятся частью объекта и если попробовать их отделить, то будет нанес вред имуществу.

   При заключении договора аренды, в нем должно быть оговорено, чьей собственностью будут отделимые улучшения имущества после окончания договора. Если арендатором будут произведены с согласия арендодателя неотделимые улучшения имущества, будет ли произведено арендодателем после возврата ему имущества возмещение стоимости таких улучшений и т. д.

   В общем, прежде чем произвести какие-либо улучшения в имуществе, которое арендуется, необходимо согласовать это с арендодателем и обговорить, у кого возникает право собственность, кто возмещает расходы и т.п. Если это не будет оговорено, тогда будут применяться положения ст. 623 ГК РФ.

ВНИМАНИЕ: все договоренности должны быть зафиксированы в договоре или в дополнительном соглашении к договору, т.е. письменно, закажите составление договора у нас, если у Вас он отсутствует между сторонами

Несвоевременный возврат арендуемого имущества

   Договор аренды может быть заключен на определенный срок. По истечении этого срока, имущество подлежит возврату арендодателю.

Что будет, если арендатор несвоевременно произведет возврат имущества?

   За несвоевременный возврат — договором может быть установлена неустойка, соответственно, арендодатель будет иметь возможность предъявить ее арендатору.

   Кроме того, согласно положениям ст. 622 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать, чтобы арендатор произвел оплату аренды за все время просрочки возврата имущества.

   Однако, аренда не может взиматься с арендатора за время просрочки, если арендодатель уклоняется от приема передаваемого ему имущества, но данный факт необходимо в случае чего доказать.

   Если у арендодателя из-за просрочки возврата арендатором имущества возникли убытки и они не покрываются выставленной арендной платой, то убытки могут быть взысканы с арендатора.

   Таким образом, несвоевременный возврат имущества, которое находится в аренде, может повлечь для арендатора денежные потери.

Последствия невозврата имущества в аренде

   Если арендатор не возвращает имущество, аренда которого закончилась, то последствия для него будут аналогичны последствиям при несвоевременном возврате, т.е. арендодатель может потребовать уплаты неустойки, оплаты времени аренды, а также взыскания убытков.

При отсутствии добровольного исполнения со стороны арендатора, арендодатель обратиться в суд о взыскании соответствующих сумм с арендатора.

   В свою очередь из-за \того, что арендатор не возвращает имущество, арендодателю, скорее всего, необходимо будет обращаться с иском в суд. Какие требования заявлять в таких ситуациях, будет зависеть от того, что арендуется. Как вариант могут быть заявлены следующие требования:

• об обязании ответчика возвратить имущество
• о выселении

   Помимо указанных требований также могут быть заявлены требования о взыскании задолженности по аренде, убытков, пеней, может быть заявлено требование о расторжении договора, если он действующий. Кроме того, могут быть взысканы расходы на представителя.

   Если дело дошло до суда и суд расторг договор либо удовлетворил иные требования, связанные с возложением обязанностей на арендатора по возврату имущества, то арендатор обязан будет освободить имущество и/или передать арендодателю.

При отсутствии добровольного исполнения в дело включатся приставы с принятием мер, которые предусмотрены законом.

   Таким образом, не возврат имущества арендатором повлечет негативные последствия больше всего для него, чем для арендодателя, но и арендодателю придется побороться за свое имущество.  

Кража арендованного имущества

   Может произойти такая ситуация, что имущество, которое лицо арендовало, украли.

   Естественно о краже имущества арендатор обязан заявить в компетентные органы, а также сообщить арендатору.

   В то же время, обязанность по обеспечению сохранности имущества лежит на арендаторе, соответственно, если имущество выбыло из владения арендатора, то тем самым у арендодателя возникли убытки, которые обязан возвратить арендатор. Впоследствии данные убытки арендатор может взыскать с лица, которое украло арендованное имущество.

   В практике встречаются такие ситуации, когда арендатор с помощью поддельных документов продает имущество арендодателя, например, квартиру. Это тоже своего рода кража, хотя действия квалифицируются как мошенничество. В такой ситуации по объектам недвижимости собственнику необходимо будет оспаривать сделки купли-продажи, признавать их недействительными, и имущество по решению суда будет возвращено собственнику.

   Проблемы уже возникнут у покупателя такого имущества, поскольку он обязан будет вернуть имущество собственнику, а вот вернуть деньги будет затруднительно, так как мошенник маловероятно, что примет действия по добровольному возврату полученных средств.

Отзыв о юрсопровождении нашего Доверителя

Поделиться

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Что делать, если арендодатель не вернет залог?

Нижеследующее представлено только в информационных целях и не является юридической консультацией.

Вы рассчитываете на возврат всей суммы залога при выезде из арендованного жилья. В конце концов, вы тщательно убрали помещение и были ответственным арендатором. Однако ваш арендодатель может смотреть на вещи по-другому и хотеть оставить часть или все деньги себе.

Возможно, были какие-то повреждения, которые вы не заметили, или вы не убрали так тщательно, как думали, или вы не полностью оплатили счета за последний месяц. Справедливости ради стоит отметить, что залог помогает компенсировать эти расходы.

А что, если вы все сделали правильно, а арендодатель все равно не вернет вам деньги? Вот когда могут возникнуть проблемы. Вот что вам нужно сделать.

Знайте свои права арендатора

Законы об аренде жилья могут различаться в зависимости от вашего города, округа и штата. Вы должны проверить свои местные законы, чтобы узнать, какие права вы имеете как арендатор.

У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть каталог со ссылками на веб-сайты, посвященные правам арендаторов, для каждого штата и некоторых городов. В вашем местном городском правительстве также может быть отдел жилищного строительства с дополнительными ресурсами, а в вашем районе могут существовать некоммерческие союзы арендаторов или группы защиты жилья, которые могут помочь разъяснить соответствующие законы об аренде.

В зависимости от применимого законодательства у вашего арендодателя может быть несколько недель, чтобы осмотреть недвижимость и вернуть залог. Арендодателям, которые не возвращают залог в полном объеме, возможно, придется предоставить вам подробный список того, как они используют деньги (например, для оплаты услуг по уборке, возмещения ущерба и т. д.) или лишиться права на залог.

Как правило, вы не несете ответственности за нормальный износ имущества или приборов. Однако, если вы нанесли ущерб имуществу, оставили его менее чистым, чем при въезде, забрали ключи или бытовую технику или выселились без надлежащего уведомления, арендодатель может удержать деньги, чтобы компенсировать связанные с этим расходы на ремонт, уборку, замены и потерянный доход от аренды.

Кроме того, не забудьте сообщить арендодателю адрес для пересылки, на который можно отправить залог.

Варианты действий в случае отказа арендодателя

Если ваш арендодатель отказывается частично или полностью выплатить ваш гарантийный депозит, и вы считаете, что правы, вы можете начать с обращения к своему арендодателю. Дружеское обсуждение может помочь прояснить, почему арендодатель считает себя вправе оставить деньги, почему вы считаете, что этого не должно быть, и привести к взаимоприемлемому выводу. Если это не так, вот несколько других действий, которые вы можете предпринять:

Написать письмо-требование

Письмо должно дать четкий обзор ситуации, почему вы считаете, что заслуживаете возврата денег, что вы хотите, чтобы арендодатель сделал, конкретную сумму, которую вы хотите получить, и рассматриваете ли вы возможность подать в суд. Включите ссылки на соответствующие законы и любые применимые документы или доказательства, а затем сделайте копию для своих записей перед отправкой.

Будем надеяться, что сильно сформулированного (но вежливого) письма будет достаточно.

Подача иска в суд мелких тяжб

Вам не нужно нанимать адвоката, который будет представлять вас в суде мелких тяжб. Тем не менее, вам может потребоваться отправить письмо с требованием, прежде чем вы сможете подать в суд, и может взиматься небольшая плата за подачу иска.

Принесите все свои доказательства и записи для рассмотрения судьей, включая договор аренды, письма с требованиями, корреспонденцию, фотографии и даже свидетеля, который может свидетельствовать о состоянии дома, когда вы въезжали и выезжали. Будем надеяться, что судья вынесет решение в вашу пользу и распорядится о возврате залога. В некоторых регионах судья может даже присудить вам сумму, превышающую первоначальную сумму залога.

Наймите адвоката

Если вам неудобно представлять свое дело в суде мелких тяжб или вы чувствуете, что специфика дела может потребовать экспертного понимания закона, вы можете нанять адвоката, знакомого с вашим местным арендным договором. законы. Возможно, вы сможете найти бесплатную (pro bono) юридическую помощь. Или вы можете нанять адвоката на случай непредвиденных обстоятельств, и адвокат будет получать деньги только в том случае, если вы выиграете свое дело. В зависимости от случая, противной стороне, возможно, придется оплатить ваши судебные издержки.

Необходимость иметь дело с письмами-требованиями и судами может решить вашу проблему, но это не идеальная ситуация. Возможно, вы сможете подготовиться заранее и избежать необходимости иметь дело с правовой системой.

Четыре шага, чтобы избежать конфронтации позже

Как это часто бывает, профилактика может быть проще, чем устранение чрезвычайной ситуации позже. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при переезде на новое место, которые могут помочь вам избежать проблем с залогом.

Подробнее: На что обратить внимание при аренде квартиры

Перед тем, как въехать, поговорите со своим арендодателем

Попросите арендодателя осмотреть дом вместе с вами и отметить любые повреждения и его текущее состояние чистоты. Сфотографируйте все, что вы найдете, или даже снимите видео, когда вы идете по дому. Вы можете добавить примечания к договору аренды о конкретных повреждениях и попросить арендодателя согласиться с вашей оценкой до подписания договора аренды. Или вы можете распечатать отдельный контрольный список, который вы и домовладелец должны подписать.

Ознакомьтесь с условиями аренды

В договоре аренды должно быть четко указано, в каком размере будет залог и когда он будет возвращен.

Уборка дома и устранение любых повреждений

Если вы оставляете дом в полном беспорядке с дырами в стенах, покрытыми грязью полами или брошенными вещами, арендодатель имеет право удержать по крайней мере часть залога в пользу привести дом в прежнее состояние. Уберите и отремонтируйте любой беспорядок или ущерб, который вы причинили, или наймите кого-то, кто сделает эту работу за вас, прежде чем съехать.

Когда вы выезжаете, проведите еще один осмотр

Как и перед вселением, попросите домовладельца провести с вами последний осмотр. Сфотографируйте или снимите видео, показывающее состояние дома, и попросите домовладельца подписать контрольный список при выезде. Вы можете попробовать запланировать осмотр за день или два до официальной даты выезда, чтобы у вас было время сделать последний ремонт и уборку.

Независимо от того, выезжаете ли вы из своей первой квартиры или только что купили дом и переходите от арендатора к владельцу, возврат залога может значительно облегчить переход.

Есть несколько превентивных мер, которые помогут вам вернуть правильную сумму. Если вы считаете, что с вами поступили несправедливо и вам не вернули столько денег, сколько должны, вы можете начать с дружеского разговора с домовладельцем. Если это не сработает, вы можете предпринять юридические шаги, которые могут помочь добиться возврата залогового депозита.

И если в вашем бюджете не хватает места, куда должен был пойти гарантийный залог, могут возникнуть более серьезные проблемы. Найдите время до свяжитесь с консультантом по бюджету , чтобы обсудить ваши расходы, сбережения и варианты погашения долга. Консультации бесплатны и доступны 24/7.

Отмечен Аренда, Законы и юридические вопросы

Руководство по гарантийным депозитам в Калифорнии | California Courts

Это руководство содержит информацию о

• Когда домовладелец должен вернуть залог
• Что арендодатель может вычесть из залога
• Что может сделать арендатор, если арендодатель не вернет залог

Введите номер своего мобильного телефона

Десятизначный номер мобильного телефона, начинающийся с кода города (например, 4158654200)

 

Выберите оператора мобильной связи Выберите своего оператора мобильной связиBoost MobileCricket WirelessAlltelGoogle FiMetroPCSAT&TRepublic WirelessSprintT-MobileVerizonU.S. CellularVirgin Mobile

Мы будем использовать этот номер мобильного телефона только для отправки этой ссылки

Гарантийный депозит

Большинство арендодателей требуют, чтобы арендаторы вносили обеспечительный депозит

Гарантийный депозит – это деньги, обычно арендная плата за 1–2 месяца, которые арендодатель удерживает на случай, если арендатор нанесет какой-либо ущерб арендуемой квартире или нарушит договор аренды и не не платите арендную плату. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен вернуть залог, но может оставить часть его для оплаты определенных вещей, таких как ущерб арендуемой квартире.

После того, как арендатор направит уведомление, арендодатель должен сообщить арендатору в письменной форме, что он имеет право потребовать проведения предварительной проверки. Это дает арендатору возможность отремонтировать вещи перед выездом, чтобы вернуть залог. Получите дополнительную информацию о том, как уведомить и провести проверки перед выездом из Департамента недвижимости штата Калифорния.

Возврат залога

После выезда арендатора у арендодателя есть 21 день, чтобы

• Вернуть весь залог
• Верните залог за вычетом любых вычетов вместе с подробным отчетом. В подробном заявлении должно быть указано, что было вычтено и почему.

Если вычеты превышают $125,00, арендодатель должен приложить копии всех счетов или квитанций к подробной выписке. Если арендодатель или его сотрудник выполнили работу самостоятельно, они должны указать описание работы, ее продолжительность и почасовую ставку, которую они взимают. Любые ставки должны быть разумными.

Если ремонт не будет завершен в течение 21 дня по уважительной причине, арендодатель может отправить арендатору обоснованную (добросовестно ) смету расходов на ремонт. Затем в течение 14 дней после завершения ремонта арендодатель должен отправить арендатору квитанции.

Арендодатель может вычесть из залога только определенные предметы 

Арендодатель может вычесть следующие суммы:

• Уборка сдаваемой квартиры при выезде арендатора, но только для того, чтобы сделать ее такой же чистой, как при первом въезде арендатора
• Устранение повреждений, кроме естественного износа, причиненных арендатором и гостями арендатора
• Восстановление или замена мебели или других личных вещей, но только в том случае, если это было включено в договор аренды и повреждение не вызвано естественным износом 

Как правило, арендодатель может удерживать часть залога за причитающуюся арендную плату. Но бывают исключения, когда арендодатель не может этого сделать. Например, арендодатель не может использовать залог для покрытия COVID-19.задолженность по аренде.

Задолженность по аренде в связи с COVID-19

Арендодатель не может использовать гарантийный депозит для покрытия невыплаченной задолженности по аренде в связи с COVID-19 (арендная плата или другие денежные средства, причитающиеся по договору аренды, например плата за парковку, подлежащие уплате с 1 марта 2020 г. по 30 сентября 2021 г.). Если арендная плата подлежит оплате в другое время, арендодатель может использовать залог для покрытия невыплаченной арендной платы.

Досрочное расторжение договора аренды из-за насилия

Если арендатор отправляет письменное уведомление в соответствии с разделом 19 Гражданского кодекса46.7 что они досрочно расторгают договор аренды, потому что они или кто-то, с кем они живут, подвергались насилию в течение последних 180 дней, арендодатель не может использовать залог в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды или для покрытия периода аренды.