Арендодатель и арендатор это: Кто такой арендатор – обязательства, права

Стороны договора аренды — арендатор и арендодатель

Итак, мы задались вопросом: что такое аренда простыми словами без юридических понятий и терминов?  С юридической точки зрения, арендатор и арендодатель являются субъектами правоотношений, складывающихся в гражданском обороте недвижимого и движимого имущества. Если смотреть на эти правоотношения проще, можно увидеть, что для любой страны мира с рыночной экономикой арендаторы и арендодатели, наряду с собственниками, составляют основу фундамента экономической жизни общества. Существует правило: не всё можно купить, но почти всё можно взять на время. И это естественно – ведь аренда вещи, в особенности дорогостоящей, доступна более широкому кругу граждан, чем её покупка.

В этой статье при помощи адвоката-практика мы разберемся в хитросплетениях договора аренды и ответим на простые вопросы: в чем различие межу арендатором и арендодателем, какую ответственность несут стороны по договору аренды и какими правами и обязанностями они наделены.

Арендодатель и арендатор — отличие

Собственником любой вещи, как известно, является тот, кто владеет им постоянно и без каких-то ограничений. А кто такой арендатор? Ответ очень прост. Любой собственник, желая распорядиться им и передать во временное пользование иному лицу, становится арендодателем такого имущества, а лицо, которое временно им пользуется – его арендатором. Свои отношения стороны скрепляют юридической формой – заключают договор аренды.

Получается, нельзя быть арендодателем, не владея имуществом. Только будучи собственникам, у владельца вещи всегда имеется возможность извлечь из временного её отчуждения прибыть – арендную плату.

В гражданском обороте и повседневной жизни договор аренды получил широкое распространение. Так, вполне успешно можно стать арендатором земельного участка, магазина, автомобиля, фотоаппарата, квартиры, завода, инженерных сооружений, товарного знака и т.д.

Правила аренды регулируются так же такие схожие правоотношения, как франчайзинг и лизинг, более распространенные в коммерческой деятельности. 

Ответственность арендатора

Вполне понятно, что, будучи собственником имущества, таковой передает его иному лицу на определенных условиях, за плату и под определенные гарантии того, что у временного пользователя наступит ответственность в случае, если с переданным имуществом что-то произойдет или оно погибнет. В каких случаях у арендатора наступает ответственность за полученное имущество:

• Арендная плата должна вноситься в установленный договором срок. Если допущена просрочку более двух платежей, арендодатель получает возможность расторгнуть соглашение и через суд взыскать неполученную арендную плату.

• Арендатор всегда отвечает за сохранность вещи и должен эксплуатировать её бережно и разумно, как свою. В случае, если в результате пользования предметом аренды его качество ухудшается или этот предмет гибнет – придется возместить собственнику вещи затраты на восстановление поврежденного предмета до его первоначального состояния, или при полной гибели вещи – её рыночную стоимость и иные полученные убытки.

• Если по окончания срока арендных отношений арендатор отказывается вернуть предмет аренды или допускает просрочку сроков его возврата – наступают последствия в виде штрафных санкций и арендодатель в судебном порядке получает право взыскать неустойку, штраф, иные убытки с нарушителя условий договора.

• Арендатор несет ответственность за вред третьим лицам при эксплуатации предмета аренды, который наступил по его вине. Исключением в этом случае будет аренда транспортных средств (или другого источника повышенной опасности), при которой отвечать за вред жизни и здоровью пострадавших лиц наступает у собственника.

Ответственность арендодателя

Так как арендодатель является более независимой и сильной стороной в рассматриваемых правоотношениях, то, естественно и ответственности у этой стороны намного меньше:

• Необходимо предоставить имущество пригодное для эксплуатации со всеми принадлежностями и необходимыми документами. Если такая обязанность нарушена, перед арендатором может возникнуть проблема эксплуатации полученного имущества и он сможет справедливо возложить ответственность за нарушение условий соглашения на виновную сторону – арендодателя, потребовав взамен допущенных нарушений уменьшения арендных платежей, расторжения договора, возмещения убытков.

• По закону, арендодатель может досрочно расторгнуть договор при взаимном согласии с арендатором или при условии просрочки ежемесячных платежей. В случае, если будет расторжение договорных отношений без согласия арендатора и при отсутствии нарушений с его стороны – отвечать за такие противоправные действия справедливо придётся хозяину имущества.

Когда заключается договор, стороны часто не особо вдумчиво изучают условия ответственности, указанные в тексте подписываемого соглашения. Это неправильно и очень часто несет в себе неминуемые неприятные сюрпризы в будущем, когда, например, арендатор, уже при допущении нарушений со стороны собственника, вдруг обнаруживает, что в тексте документа указана смехотворная неустойка для арендодателя за такие нарушения в виде пени 0,001% в день или когда и вовсе ответственность за данное нарушение не была оговорена сторонами.

Если Вы не уверены в своих юридических знаниях, то в этом случае лучше доверить составление или проверку договора аренды опытному адвокату или юристу. В этом случае Вы несомненно устраните риски наступления неблагоприятных для Вас последствий в будущем.

Адвокат Геннадий Ефремов

АРЕНДАТОР — это… Что такое АРЕНДАТОР?

АРЕНДАТОР — (сред. век. лат., от arendare отдавать в наймы). Лицо, берущее во временное владение чужое имение за известную сумму денег. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. АРЕНДАТОР лицо, взявшее имение в аренду.… …   Словарь иностранных слов русского языка

арендатор — Лицо, которое заключает договор аренды и которому предоставляется имущество в аренду. [ОАО РАО «ЕЭС России» СТО 17330282.27.010.001 2008] арендатор Физическое или юридическое лицо, имеющее договорные отношения с оператором связи на… …   Справочник технического переводчика

Арендатор — (lessee) Тот, кто получает аренду (lease), наниматель, съемщик. См.: арендодатель и арендатор (landlord and tenant). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э …   Словарь бизнес-терминов

АРЕНДАТОР — арендующий имущество, получающий его в аренду. Экономический словарь. 2010 …   Экономический словарь

АРЕНДАТОР — АРЕНДАТОР, арендатора, муж. Лицо, берущее что нибудь в аренду. Арендатор дома. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 …   Толковый словарь Ушакова

арендатор — субарендатор, съемщик, (о)кортомщик, наниматель, издольщик, пятинщик, поссесор, посессор, чиншевик, копигольдер, янакона, кроппер, дяньху, колон. Ant. арендодатель Словарь русских синонимов. арендатор сущ., кол во синонимов: 19 • дяньху (1) …   Словарь синонимов

Арендатор — (Leaser; tenant) — лицо, которое заключает договор аренды и которому предоставляется имущество в аренду. Арендатор с рангом ААА – наиболее надежный, имеющий хорошую кредитную историю …   Экономико-математический словарь

АРЕНДАТОР — сторона договора аренды, берущая имущество арендодателя в срочное и возмездное хозяйственное пользование. Арендаторами могут быть государственные, кооперативные и иные общественные предприятия (организации), в т. ч. организации арендаторов,… …   Большой Энциклопедический словарь

АРЕНДАТОР — АРЕНДАТОР, а, муж. Лицо, к рое арендует что н. | жен. арендаторша, и (разг.). | прил. арендаторский, ая, ое. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 …   Толковый словарь Ожегова

Арендатор — сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование;… Источник: Распоряжение ОАО РЖД от 02.07.2009 N 1399р Об… …   Официальная терминология

Договор аренды. Понятие, права и обязанности строн. Срок договора аренды.

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендодателем может являться собственник или иное уполномоченное  им лицо.

Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату.

По договору (соглашению) аренды может быть передано любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации.

Договор аренды должен содержать четкое описание передаваемого в аренду имущества. Если в договоре аренды будет не четко описано имущество, которое передается в аренду, то такой договор будет считаться не заключенным (недействительным, несогласованным).

Форма и государственная регистрация договора аренды

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме

. В устной форме договор аренды может быть заключен, в следующих случаях:

• 1. Если не одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;
• 2. Если срок договора аренды не превышает один год;
• 3. Если в аренду сдается движимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

Более подробно о форме и государственной регистрации договора аренды Вы можете ознакомиться в статье «Форма и государственная регистрация договора аренды».

Срок договора аренды

Срок договора аренды должен быть определен арендодателем и арендатором в самом договоре. Срок договора может быть любым. Исключение составляют максимальные сроки договора аренды установленные законодательством для отдельных видов имущества. Например, максимальный срок договора аренды земельного участка составляет 49 лет. 

Если договором аренды срок не предусмотрен, то он считается заключенным на неопределенный срок, и его расторжение возможно путем направления другой стороне по договору письменного уведомления. Такое уведомление должно быть направлено не менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения, а если речь идет о расторжении договора аренды недвижимого имущества, то не менее чем за три месяца. Сроки направления указанного уведомления могут быть изменены сторонами в договоре.

Предоставление арендованного имущества

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности

не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:

• 1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;
• 2. Расторгнуть договор аренды;
• 3. Возместить причиненные ему убытки.

Арендная плата

Арендная плата это денежная выплата за пользование арендованным имуществом, которую необходимо вносить арендатору в сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата может быть следующих видов:

• 1. Твердая денежная сумма.
• 2. Долевое отношение к результатам использования арендованного имущества (плоды, продукция или доход).
• 3. Оказание услуг арендатором арендодателю.
• 4. Передача арендодателю арендотором оговоренной договором аренды вещи в собственность или аренду;
• 5. Улучшение арендованного имущества за счет арендатора.

Стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание нескольких видов арендной платы или установить иную ее форму. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может  требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды,  арендодатель обязан в сроки, предусмотренные договором аренды производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения. Если указный срок договором аренды не предусмотрен, то капитальный ремонт должен производиться в разумный срок.

В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

• 1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
• 2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
• 3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан содержать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендованного помещения  и нести расходы связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

При переходе права собственности на сданное в аренду помещение от арендодателя к иному лицу, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению на этом основании.

Если договором аренды не предусмотрено иное, то в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к его наследникам. 

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

• 1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• 2. существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
• 3. не вносит арендную плату более двух раз подряд;
• 4. не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

• 1. арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
• 2. создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
• 3. арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
• 4. арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
• 5. имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Перед обращением в суд с требованием о расторжении или изменении договора аренды одна сторона договора должна направить в адрес второй стороны  письмо с предложением добровольно изменить или расторгнуть договор.

Обращение в суд возможно только после отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор в добровольном порядке либо в случае отсутствия какого-либо ответа вообще.

Преимущественное право аренды

Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.

Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе  обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.

Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю. Имущество должно быть возвращено с учетом его нормального физического износа, если договором не предусмотрено иное. В случае задержки в возврате арендованного имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить арендную плату за все время задержки.

Улучшения арендованного имущества

Если договором аренды не предусмотрено иное, то все произведенные арендатором за свой счет улучшения являются его собственностью.

Если улучшения были произведены с согласия арендодателя и не могут быть изъяты арендатором без вреда для арендованного имущества, то после прекращения договора аренды арендатор имеет право возместить свои расходы на такие улучшения за счет арендодателя.

Если улучшения были произведены без согласия арендодателя, то арендатор не имеет право на возмещение.

Более подробно о договоре аренды транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий, финансовой аренде, прокате Вы можете ознакомиться в разделе Договоры.

Ключевые слова: аренда, договор, адвокат 

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ

— Влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и пользоваться арендованным имуществом

— Соотношение понятий «капитальный ремонт» и «неотделимые улучшения» для целей аренды

— Условия возникновения у арендатора права на проведение капитального ремонта и возмещение расходов на его проведение

— Виды работ, относящиеся к капитальному или к текущему ремонту, для целей аренды

— Расходы арендатора на содержание недвижимости

— Обязанность арендатора по поддержанию имущества в исправном состоянии

— Соблюдение требований пожарной безопасности при аренде недвижимого имущества

— Все вопросы по ст. 616 ГК РФ

 

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Открыть полный текст документа

Понятие арендатор и арендодатель | draharonamir.ru

По договору аренды арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. Арендодатель является юридическим или физическим лицом, собственник или балансосодержатель недвижимого имущества и сдаёт его во временное пользование арендатору на договорных началах. Отношения между арендодателем и арендатором называются арендными, и сопровождаются заключением договора аренды. Причём, если условиями договора аренды предполагается, то арендатор, с согласия арендодателя, может сдавать арендованное имущество в субаренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды

Понятие аренды всем хорошо знакомо. Аренда — это вид взаимоотношений, при которых собственник имущества за определенную плату на время предоставляет право пользование своим имуществом другому человеку. В данном виде взаимоотношений два действующих лица — арендодатель и арендатор. В качества объекта аренды может выступать любой вид недвижимости, оборудование, транспорт, и т. На практике юридические аспекты такого вида взаимоотношений имеют множество тонкостей и нюансов.

Данный закон регулирует вид взаимоотношений, когда в качестве арендодателя выступает государство. Согласно этому закону аренда — это вид взаимоотношения сторон, в котором они указывают все условия осуществления сделки, а также срок прекращения этих взаимоотношений. Аренда — это вид взаимоотношений между собственником имущества и его нанимателем. В процессе этих взаимоотношений наниматель берет собственность арендодателя во временное пользование на определенный срок за конкретную плату.

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем оформляются посредством составления соглашения. Стороны соглашения могут заключить его в устной форме, если период предоставления имущества в аренду не превышает двенадцати месяцев. Если одна из сторон является юридическим лицом, то договор обязательно составляется и оформляется в письменной форме. Если собственник предоставляет свое имущество во временное пользование на срок более 12 месяцев, то обязательным условием считается оформление соглашения на государственном уровне.

Все сделки, которые касаются недвижимых объектов, регистрируются в Росреестре. При этом арендаторы, если это частные лица, должны быть дееспособными, совершеннолетними гражданами. Срок действия сделки указывается в соглашении. Если в договоре не прописан срок действия, то он считается бессрочным. В таком случае прервать действие сделки можно в любой момент по согласованию сторон. Соглашения, касающиеся аренды очень широко распространены и пользуются популярностью, как среди физически, так и среди юридических лиц.

Однако такой вид взаимоотношений имеет определенные риски для обеих сторон соглашения. Арендодателем должны быть приняты все возможные меры по сокращению возможных рисков. Юристы рекомендуют прежде чем составлять соглашение об аренде, необходимо изучить все юридические аспекты, и учесть возможны риски с обеих сторон. Арендатор — это одна из сторон соглашения, которая получает право пользоваться предметом аренды на определенных условиях.

По закону арендаторов одного объекта может быть несколько. В соответствие с гражданским и жилищным кодексом Российской Федерации по факту заключения соглашения обе стороны наделяются определенными правами и обязанностями, которые обязаны соблюдать и выполнять. Она предполагает не только сохранение самого объекта, но и всего, что находится внутри помещения в целости и сохранности. Арендодателем называется одна из сторон соглашения, которая является собственником предмета аренды.

В качестве собственника может выступать государство, а также физическое или юридическое лицо. Основная задача собственника предоставляемого в аренду имущества в году — нести ответственность за состояние предмета аренды и всего, что в нем находится. Арендодатели предоставляют свое имущество в аренду с целью получения материального вознаграждения за право пользования им. Законодательством также установлены права и обязанности арендодателей.

Основные обязанности:. Отношения арендодателя и арендатора строятся на основании соглашения. Права и обязанности каждой стороны обозначены законодательством. Заключая соглашение в году, обе стороны могут реализовать любое из положенных законом прав и должны выполнять все свои обязанности. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Полезные статьи 0. Вы хотите купить что-то дорогое в магазине, но не уверены, что вам хватит для. Продажа алкоголя всегда была выгодным бизнесом. У гражданина в пользовании есть множество документов. Самый известный из них, пожалуй, паспорт. В настоящее время в интернете можно купить любой товар. Часть из них невозможно найти. При переезде на новое место постоянного проживание необходимо сменить данные о постоянной регистрации.

Законопослушные граждане не хотят связываться с людьми, которые посетили места не столь отдаленные. Добавить комментарий Отменить ответ.

Арендатор и арендодатель одно лицо

Модераторы: Raccoon , Kotucheny. Форум «Форум для экологов» является общедоступным для всех зарегистрированных пользователей и осуществляет свою деятельность с соблюдением действующего законодательства РФ. Администрация форума не осуществляет контроль и не может отвечать за размещаемую пользователями на форуме «Форум для экологов» информацию.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды.

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату. Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату. По договору соглашению аренды может быть передано любое имущество , которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации. Договор аренды должен содержать четкое описание передаваемого в аренду имущества.

Права и обязанности арендодателя и арендатора

Понятие аренды всем хорошо знакомо. Аренда — это вид взаимоотношений, при которых собственник имущества за определенную плату на время предоставляет право пользование своим имуществом другому человеку. В данном виде взаимоотношений два действующих лица — арендодатель и арендатор. В качества объекта аренды может выступать любой вид недвижимости, оборудование, транспорт, и т. На практике юридические аспекты такого вида взаимоотношений имеют множество тонкостей и нюансов. Данный закон регулирует вид взаимоотношений, когда в качестве арендодателя выступает государство. Согласно этому закону аренда — это вид взаимоотношения сторон, в котором они указывают все условия осуществления сделки, а также срок прекращения этих взаимоотношений.

Арендатор это

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном экономическом обороте, получая соответствующую выгоду, доход.

Для того, чтобы вести бизнес, нужны не только светлый ум и трудолюбие. Необходимо пользоваться одним или несколькими помещениями, работать на оборудовании, которое стоит немало, пользоваться транспортным средством.

Аренда — это когда по соглашению обоих сторон и при оплате чьё-то арендодателя имущество — здание, помещение, офис, техника, оборудование — на время переходит во владение и личное пользование другого лица или группы лиц арендаторов. Арендатор и арендодатель являются сторонами договора, которым определяются все права и обязанности, какого размера будет арендная плата, в какие сроки её вносить и на какой срок арендуется помещение. Это физические либо юридические лица.

Понятие, виды и содержание договора аренды

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Стороны договора — арендодатель и арендатор. По общему правилу и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права — как физические, так и юридические лица.

К отношениям, связанным с арендой, применяются общие положения гл. Аренда — гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату. Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Также к числу нормативных актов, регулирующих аренду, следует отнести:. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Понятие, признаки и особенности договора аренды

По договору аренды одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное пользование. Договор аренды является: 1 консенсуальным — договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды; 2 возмездным; 3 взаимным — наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды. Арендодатель — собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Предмет договора — любая телесная не потребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Форма договора: 1 простая письменная для договоров аренды: а на срок более года; б одной стороной которых является юридическое лицо ; 2 подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом.

Кто такой арендатор и арендодатель. ГК арендодатель обязан: предоставить имущество второй стороне соглашения об аренде в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора (например, в случае с жилым.

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ст. Договор аренды является консенсуальным , поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору. Собственно передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя.

Арендодатель и арендатор: кто это такие?

Договор найма нежилого здания представляет собой группу условий, которые контролируют обязательства арендатора и арендодателя. В любой сделке съема аренды помещения выделяются условия, которые определяют правоотношения сторон. Они разделяются на две группы: первый список — контролирует обязательства арендодателя, второй — арендатора.

Договор аренды имущественного найма — договор , по которому арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Применение аренды широко распространено.

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. На сегодня наибольший интерес для инвестиций в немецкие объекты недвижимости представляют такие города как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарте, Нюрнберг, Лейпциг. И это действительно так. Кто такой арендатор можно понять из определения аренды. Напомним, что аренда — это соглашение, в результате которого собственник имущества арендодатель передает во временное пользование и владение свое имущество другому лицу или группе лиц арендатору на условиях оплаты за пользование имуществом.

Земельное законодательство предоставляет арендатору, за исключением некоторых случаев, те же права, что и собственнику:. Граждане, использующие земельные участки на праве аренды, имеют право на компенсацию затрат, вложенных в целях повышения плодородия почв, при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случае выкупа этого участка для государственных, муниципальных и общественных нужд. К правам арендатора относится также право на возмещение убытков и или расторжение договора, вызванных задержкой предоставления земельного участка ст. Для арендодателя в данном случае наступает ответственность за неисполнение обязательств по договору по гражданскому законодательству. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, на основании данной статьи может предоставить арендатору другой аналогичный земельный участок без обнаруженных недостатков или безвозмездно произвести улучшение земельного участка если это возможно.

Сегодня арендные отношения являются популярной формой взаимодействия собственников имущества и заинтересованных в его эксплуатации лиц. Аренда должна оформляться соответствующим письменным соглашением, где сторонами выступают арендодатель и арендатор. Законодательство наделяет обе стороны сделки: собственника объекта, передаваемого в рамках арендных отношений, и того, кто будет временно им распоряжаться, рядом прав и обязанностей.

ГК РФ — Глава 34

---

---

РАЗДЕЛ IV. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

---

ГЛАВА 34. АРЕНДА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

2. ПРОКАТ

Статья 626. Договор проката

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

3. Договор проката является публичным договором (статья 426).

Статья 627. Срок договора проката

1. Договор проката заключается на срок до одного года.

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Статья 630. Арендная плата по договору проката

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

3. АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства

1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

Статья 637. Страхование транспортного средства

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.

Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

4. АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 654. Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Статья 655. Передача здания или сооружения

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

5. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ

Статья 656. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Статья 659. Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Статья 664. Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

6. ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ)

Статья 665. Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. (в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем. (ч.3 введена Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. (в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Статья 670. Ответственность продавца

1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 326).

2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Арендатор это — konsult-urist.ru

Арендатор – физическое лицо (компания) временно арендующее объект недвижимости (имущество).

Арендатор – это лицо, заключившее договор аренды с собственником на право временного владения и (или) пользование определенным имуществом. При этом арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо, а в качестве собственника имущества признаваться уполномоченное им лицо.

Также арендатора могут называть нанимателем, что в юридической практике является допустимым, однако в реальной жизни большинство юристов отдают предпочтение все же обсуждаемому понятию. Кроме того, синонимами слова «арендатор» являются устаревшие термины посессионер, посессор, лесси, танант и рентер.

В отдельных видах договоров аренды в качестве слова «арендатор» могут использоваться другие специальные термины, которые подчеркивают характер аренды. Так, лицо, получающее имущество во временное пользование с правом последующего выкупа, на профессиональном языке будет называться «лизингополучатель», хотя в данном случае речь тоже будет идти о процессе аренды.

При этом устойчивым понятием сегодня является термин «субарендатор», который представляет собой лицо, получившее право временного владения и пользования какого-либо имущества не от его непосредственного собственника, а от уже арендующего имущество лица.

В случае, если и новый арендатор решит передать свои права другому арендатору, то последний будет называться «субсубарендатор». Также обсуждаемые понятия равносильны терминам «поднаниматель» и «подподнаниматель».

Однако в российском законодательстве есть интересное юридическое несоответствие: несмотря на то, что, согласно 35 главе Гражданского кодекса, лицо, получаемое жилое помещение по договору найма и проживающее в нем за плату, и называется «нанимателем», но при этом «арендатором» не признается.

Также в разделе

Аренда – такое соглашение сторон, при котором собственник передает за деньги право пользования недвижимостью (имуществом) на определенный срок. При этом право собственности сохраняется за арендодателем.

Арендные каникулы представляют собой предоставление арендатору права использовать помещения без оплаты или по минимальной ставке. В настоящее время данная форма договорных отношений используется часто только в случае ремонта, отделки или реконструкции помещений, осуществляемых за счет арендатора. Как правило, срок арендных каникул находится в рамках 1-6 месяцев.

Арендная ставка – фиксированная стоимость аренды офисного или складского помещения, без учета налоговых начислений.

Арендная плата – плата за пользование помещением (имуществом).

Арендный договор – официальный документ, регламентирующий отношения между арендодателем и арендатором, позволяющим последнему распоряжаться оговоренным имуществом на определенный период за периодически вносимую плату в виде взносов.

Агентский договор – типовое соглашение, которое заключается между лицом, обслуживающим сделки по недвижимости и агентством, обязующимся выплачивать последнему соответствующее вознаграждение за работу. Риелтор выступает от имени и за счет компании.

Аннуитетный платеж – обязательный платеж заемщика, рассчитанный по графику аннуитета, вносимый раз в месяц.

Аннуитет – разработанный для заемщика график погашения задолженности, который предусматривает следующий порядок: внесение на банковский счет одинаковых сумм через равные промежутки времени.

Андеррайтинг – типовая процедура финансового учреждения, инициированная в целях проверки платежеспособности лица, обратившегося за кредитным ресурсом.

Андеррайтер – представитель банковской структуры, отвечающий за инвестирование средств.

Американская схема ипотечного кредитования – вариант, предусматривающий 2-х этапную выдачу и легализацию кредитов. Схема работает следующим образом: на первичном рынке денежных ресурсов происходит начальное оформление ипотеки. В последующем, кредит переуступается в пользу специализированного агентства, легализирующего активы посредством выпуска ценных бумаг.

Альтернативная сделка – одновременная реализация одного жилья с приобретением другого. К подобной схеме прибегают для разрешения жилищных проблем клиентов: неравноценные обмены жилья с внесением доплаты, разнообразные разъезды, расселение семей.

Альтернатива – одновременная реализация одного объекта недвижимости и покупка другого.

Активы, со статусом нематериальных ценностей – все то, что сложно оценить в стоимостном выражении. К примеру, это может быть репутация компании, интеллектуальные достижения, коммерческая тайна и т.д.

Актив – объект недвижимости, личная собственность граждан или компаний.

Акт приобретения жилой (нежилой) недвижимости – юридический документ, подтверждающий факт проведенной сделки по отчуждению недвижимости.

Акт, подтверждающий отчуждение прав на объект недвижимости (купчая) — официальный документ, имеющий юридическую силу, свидетельствующий о том, что объект недвижимости сменил собственника.

Акт осмотра помещений объекта недвижимости – первичный документ осмотра квартиры, дома, нежилого строения, складского помещения, офиса будущим покупателем. Документ оформлен соответствующим образом и содержит краткую информацию об объекте, дату, адрес, подпись лица, организовавшего осмотр.

Акт о совершенной сделке – документ в письменной форме, в составе которого присутствует заявление продавца объекта недвижимости о передаче права собственности другому лицу.

Агент – представитель агентства недвижимости с расширенными обязанностями, за исполнение которых предусмотрено: соответствующее вознаграждение, комиссионные, ставка заработной платы. С полученных доходов агент исправно платит налоги.

Авансовое соглашение – документ, составленный по обоюдному согласию сторон, имеющих намерение участвовать в сделке купли-продажи. Документ регламентирует условия передачи (возврата) денежной суммы аванса с детальным разъяснением прав и обязанностей покупателя, продавца.

Аванс – оговоренная заранее сумма денег, которую передает покупатель продавцу объекта недвижимости. Аванс входит в общий платеж, но передается ранее, до момента совершения сделки со статусом купли-продажи. Эксперты рекомендуют передачу аванса оформлять специальным соглашением.

Арендатор — это

Передача во временное пользование своего имущества другому лицу — явление широко распространенное. Арендатор — один из участников данного процесса.

Слово «арендатор» произошло от более простого термина «аренда». Опираясь на это, несложно догадаться, что у этих понятий есть много общего. Зная значение одного из них, можно понять суть второго.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Арендатор: кто это такой

Под арендой понимается договор между владельцем недвижимости и другим лицом, по которому первый передает последнему принадлежащее ему имущество на возмездной основе. В качестве второго лица, могут выступать граждане и организации в единственном или множественном числе. Они, в данном контексте, будут являться арендаторами.

Арендатор — гражданин или организация, оформившие соглашение с владельцем недвижимости, по которому они получают право в оговоренное время пользоваться указанным в арендном договоре имуществом. Иначе арендатора можно назвать нанимателем, а соглашение — имущественным наймом.

Что такое аренда?

Что такое субаренда, читайте тут.

Отличия этих терминов в следующем:

• Арендатор относится к организациям, которые снимают помещения под свои нужды;
• Наниматель — гражданин, который арендует квартиру, дом или иное жилое помещение.

Кто выступает в роли арендатора? Любое физическое или юридическое лицо, оплачивающее право пользования недвижимым имуществом другого гражданина или организации.

За арендатором закреплены определенные права и обязанности, предусмотренные арендным договором и законодательством (ГК и ЖК РФ).

С юридической точки зрения, арендатор — участник договора аренды, взявший имущество арендодателя в хозяйственное пользование на определенный срок за оговоренную плату.

Кооперативы, общественные и государственные организации также могут арендовать недвижимость наряду с физическими лицами. Все они могут образовывать объединения и выступать в качестве юридических лиц. Их создают в добровольном порядке, а права они получают наравне с другими организациями.

Права арендатора

Арендатор вправе распоряжаться недвижимостью в рамках соглашения с собственником, кроме любых действий по его отчуждению. Он несет ответственность за точность исполнения договора с собственником, за исключением случаев перенайма.

Арендатор вправе выполнять следующие действия, если они не противоречат законодательству РФ:

• Закладывать арендные права на недвижимость;
• Предоставлять полученное имущество в бесплатное пользование;
• Использовать арендные права в качестве паевого взноса в кооператив, занимающийся производством, или вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ;
• Сдавать арендованную недвижимость в субаренду;
• Осуществлять перенаем. В результате, условия аренды переходят к третьему лицу, которое становится новым арендатором. Его предшественник, одновременно с этим, прекращает договорные отношения с собственником.

Договор субаренды не может выходить за рамки арендного:

• Срок субаренды меньше или равен сроку аренды;
• Права субарендатора не могут превышать объема прав арендатора;
• Субаренда прекращается сразу после разрыва договора аренды;
• Договор субаренды будет недействительным, если таковым признают договор аренды.

Взаимоотношения арендатора и субарендатора находятся в рамках арендного договора. Арендатор перенимает обязанности и права собственника, а субарендатор — обязанности и права арендатора.

Обязанности арендатора

Наличие ряда прав у собственника приводит к появлению соответствующих обязанностей у арендатора. В частности, ему необходимо вовремя платить за предоставленную в пользование недвижимость. Сумма может быть установлена как за весь объект, так и за каждое помещение в отдельности.

Плата за аренду может вноситься следующим образом:

• Конкретная сумма, прописанная в договоре, уплачивается один раз или периодически;
• Процент от полученной выгоды от использования недвижимости. Может уплачиваться деньгами или товаром;
• Разными видами услуг, оказываемых арендатором;
• Предоставление арендодателю от арендатора иного имущества на время или навсегда;
• Улучшением состояния арендованной недвижимости, прописанного в соглашении между сторонами. Документ может содержать сочетание разных форм оплаты за аренду, в т. ч. не перечисленных выше.

Величина оплаты меняется только при согласии обеих сторон. Периодичность пересмотра суммы определяется договором. Как правило, это происходит раз в год и реже.

Арендатор вправе требовать уменьшения суммы арендной платы, если ухудшились условия пользования недвижимостью или ее состояние. Такое может произойти в результате чрезвычайной ситуации и других обстоятельств, не входящих в сферу его ответственности.

Порча имущества по вине арендатора лишает его права требовать уменьшения размера арендной платы. Собственник, первым делом, учитывает те обстоятельства, которые значительно урезали возможности арендатора по пользованию указанным имуществом по сравнению с теми, что были во время заключения соглашения.

При наличии серьезных нарушений сроков внесения оплаты за аренду, прописанных в договоре, собственник имеет право требовать аванса за последующие периоды, но не более двух.

Обязанность арендатора заключается в использовании недвижимости строго по назначению, если иное не указано в арендном договоре.

Он не имеет права нарушать порядок, описанный в документе. Использование офиса в качестве складского помещения будет противоречить его целевому назначению. Подобные факты дают право собственнику недвижимого объекта расторгнуть арендный договор и взыскать убытки.

За арендодателем закреплены обязанности: поддерживать имущество в исправности, содержать его и производить текущий ремонт. Данное правило может быть скорректировано законодательными актами или договором аренды.

В некоторых случаях, текущий ремонт, с точки зрения права, производится владельцем. Это касается прокатного имущества.

Законодательство или договор может указывать на обязанность арендатора осуществлять капитальный ремонт. Такое возможно в случае аренды транспорта без водителя или экипажа.

В обязанность арендатора входит возврат имущества в первоначальном состоянии (допускается лишь его нормальный износ) или с улучшениями, указанными в договоре. Примером последнего служат вложения в его состояние, которые засчитаны в качестве арендной платы.

Если имущество не возвращено вовремя, то владелец вправе требовать оплаты аренды за весь период просрочки, согласно имеющемуся договору между сторонами. В случае, когда указанная сумма не покрывает убытков арендодателя, то он может потребовать их возместить.

Характер улучшений, произведенных арендатором в используемом имуществе, будет влиять на их дальнейшую судьбу. Это касается тех улучшений, которые произведены помимо обязательного ремонта и не указаны в договоре и нормативно-правовых актах.

Если договор не предусматривает иного, то отделимые улучшения принадлежат арендатору. Требовать возмещения расходов на неотделимые улучшения, он может только тогда, когда собственник дал согласие на их производство.

Все исключения из данного правила указаны в законодательных актах и договоре. Улучшения арендованного имущества, независимо от их характера, принадлежат собственнику, если они сделаны за счет амортизационных средств. Данная норма содержится в пункте 4 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

У арендатора имеется преимущественное право при иных равных условиях на пролонгацию договора или заключение нового по окончанию срока действия действующего.

Реализация данной нормы возможна лишь тогда, когда он заранее оповещал о своем желании собственника и надлежащим образом выполнял обязанности по текущему арендному договору.

Арендатор вправе через суд требовать перевода права пользования имуществом на себя, в случае, когда собственник заключил договор с третьим лицом, а не с ним.

Это можно сделать на протяжении года с момента прекращения действия договора с владельцем. Помимо восстановления прав и обязанностей по аренде, он вправе требовать возмещения понесенных убытков.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжение пользования имуществом после окончания срока действия арендного договора означает его пролонгацию на тех же условиях, если нет возражений от владельца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья. Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости. В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

• Размер арендной платы
• Состояние помещения на момент заключения договора
• Состояние обстановки
• Условия оплаты коммунальных платежей
• Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и требования арендодателя

• Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
• Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
• Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
• Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
• Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
• Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
• Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
• По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Права арендатора

• В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
• Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
• Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
• Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
• Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
• Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

• Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
• Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
• Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
• Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
• Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
• С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год. Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

• При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
• При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
• Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
• Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
• Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода. Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы. Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

• Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
• Соблюдать условия аренды
• При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
• Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
• При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
• Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
• Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях. Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья. Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Аренда́тор (наниматель)(устар: лесси, посессор, посессионер, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды (имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество.

Юридически термин «наниматель» равнозначен термину «арендатор», однако на практике в подавляющем большинстве случаев предпочтение отдаётся последнему.

Для отдельных видов договоров аренды правоприменительной практикой выработаны специальные термины для обозначения лица, получающего имущество во временное пользование. Так например, арендатор по договору финансовой аренды в правоприменительных документах и профессиональном языке называется «лизингополучатель».

В устойчивую практику вошло использование по отношению к лицу, получившему имущество во временное владение и пользование не от собственника от арендующего его лица (субаренда), закреплённого законодательством термина «субарендатор» («поднаниматель») [1] . При передаче имущества субарендатором в последующую аренду в редких случаях используется термин «субсубарендатор».

Не является арендатором сторона по договору найма жилого помещения, получившая за плату во владение и пользование жилое помещение для проживания в нём, несмотря на то, что в силу главы 35 Гражданского кодекса РФ такое лицо называется «нанимателем».

Ссылки и примечания

1. ↑ ст.618 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изм. и доп.) — Часть 2 // Собрание законодательства Российской Федерации, 29.01.1996, N 5, ст. 410, Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое «Арендатор» в других словарях:

АРЕНДАТОР — юридическое лицо, взявшее в наем на добровольных началах по договору имущество во временное пользование за определенную плату.Широко распространена аренда земли, жилых и нежилых помещений, промыш ленных и торговых предприятий, временно не… … Финансовый словарь

АРЕНДАТОР — (сред. век. лат., от arendare отдавать в наймы). Лицо, берущее во временное владение чужое имение за известную сумму денег. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. АРЕНДАТОР лицо, взявшее имение в аренду.… … Словарь иностранных слов русского языка

арендатор — Лицо, которое заключает договор аренды и которому предоставляется имущество в аренду. [ОАО РАО «ЕЭС России» СТО 17330282.27.010.001 2008] арендатор Физическое или юридическое лицо, имеющее договорные отношения с оператором связи на… … Справочник технического переводчика

Арендатор — (lessee) Тот, кто получает аренду (lease), наниматель, съемщик. См.: арендодатель и арендатор (landlord and tenant). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э … Словарь бизнес-терминов

АРЕНДАТОР — арендующий имущество, получающий его в аренду. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь

АРЕНДАТОР — АРЕНДАТОР, арендатора, муж. Лицо, берущее что нибудь в аренду. Арендатор дома. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

арендатор — субарендатор, съемщик, (о)кортомщик, наниматель, издольщик, пятинщик, поссесор, посессор, чиншевик, копигольдер, янакона, кроппер, дяньху, колон. Ant. арендодатель Словарь русских синонимов. арендатор сущ., кол во синонимов: 19 • дяньху (1) … Словарь синонимов

Арендатор — (Leaser; tenant) — лицо, которое заключает договор аренды и которому предоставляется имущество в аренду. Арендатор с рангом ААА – наиболее надежный, имеющий хорошую кредитную историю … Экономико-математический словарь

АРЕНДАТОР — сторона договора аренды, берущая имущество арендодателя в срочное и возмездное хозяйственное пользование. Арендаторами могут быть государственные, кооперативные и иные общественные предприятия (организации), в т. ч. организации арендаторов,… … Большой Энциклопедический словарь

АРЕНДАТОР — АРЕНДАТОР, а, муж. Лицо, к рое арендует что н. | жен. арендаторша, и (разг.). | прил. арендаторский, ая, ое. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

Арендатор — сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование;. Источник: Распоряжение ОАО РЖД от 02.07.2009 N 1399р Об… … Официальная терминология

Кто такой арендатор и кто такой арендодатель

Договор аренды имеет большую популярность как среди предпринимателей и юридических лиц, так и среди обычных граждан. Как правило, он прост в составлении и не требует много времени.

Сдавать в аренду можно все, что угодно: жилые квартиры, гаражи, дачные домики. Кто такие арендатор и арендодатель, а также какими правами они обладают, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое аренда

В соответствии с российским законодательством, под арендой следует понимать разновидность гражданско-правового договора, по которому один гражданин передает во временное владение и пользование другому гражданину имущество за плату, а второй гражданин обязан использовать его по назначению и обеспечивать его нормальную эксплуатацию. Арендатор (реже говорят «арендосъемщик») — это человек, которому сдается имущество, а арендодатель — тот, кто сдает.

Арендатор — кто это такой? Он является одним из участников договора аренды. Арендатором может быть как физическое лицо, так и юридическое, а также лицо со статусом индивидуального предпринимателя. Субъект берет на себя ответственность по распоряжению арендованной собственностью, а также обязуется своевременно предоставлять плату за нее.

Важно! Арендатором может быть лицо, достигшее 18 лет.

Также на практике часто встречается ситуация, при которой арендаторами одного помещения являются сразу несколько организаций или частных лиц.

Права и обязанности арендатора

Круг прав и обязанностей этого субъекта очень широк. Для начала рассмотрим обязанности и выявим их отличительные особенности:

1. Лицо обязано в установленные договором сроки вносить арендную плату. Например, 1 раз в месяц или 1 раз в квартал. Иногда в условиях об оплате предполагается рассрочка, то есть оплата аренды по частям.
2. Обязанность использовать сданное имущество строго по назначению. Например, если вы арендовали квартиру, то заниматься в ней разведением собак точно нельзя, или если вы арендуете помещение под офис, то пивной ларек в нем делать также запрещено.
3. Соблюдать правила пользования имуществом. Не сносить стены и не перекрашивать фасад. Хранить имущество в том виде, в котором вам его передали.
4. Не чинить препятствия арендодателю в допуске к своему имуществу. Арендодатель имеет право проверять состояние сданного помещения в установленные соглашением сроки.
5. Вовремя оплачивать коммунальные счета, если это установлено договором.
6. Делать текущий ремонт в квартире, если это необходимо.
7. Отвечать за имущество сданного в аренду помещения. Нести материальную ответственность.

Может пригодиться:

Из этого вытекают права арендатора:

1. Право пользоваться имуществом в течение действия соглашения.
2. Использовать по назначению имущество в сданном помещении. Например, вы арендуете жилую комнату и пользуетесь кроватью, которая в ней находится. Главное — поддерживать состояние этого имущества.
3. Право сдавать имущество в субаренду. При этом согласие арендодателя обязательно!
4. Также арендатор имеет право вселить в помещение несовершеннолетних детей и супруга (супругу). Опять же согласие арендодателя при этом обязательно.

Арендодатель

Арендодателем также может быть любое лицо: ИП, организация или физическое лицо. Арендодатель является ответственным за все недостатки, которые есть в арендуемом имуществе: будь то шаткий пол или неисправная сантехника в квартире. Какой правовой статус у арендодателя и чем он отличается от правового статуса арендатора, рассмотрим далее.

Права и обязанности арендодателя

Цель арендодателя заключается в получении прибыли от арендованного имущества. Под таким имуществом может пониматься все что угодно: котельное оборудование, трехэтажный дом, земельный участок. Кто такой арендодатель и какая связь между понятиями «арендатор» и «арендодатель»?

Обязанности арендодателя:

1. Если речь идет о жилом помещении, то предоставить это помещение в пригодном состоянии для проживания лиц.
2. Обеспечить доступ к коммунальным услугам: содержать в исправности счетчики, проводку, сантехнику.
3. Капитальный ремонт — прямая обязанность арендодателя.

Права арендодателя очень схожи с правами арендатора:

1. Право давать согласие на вселение в помещение третьих лиц.
2. Право своевременно получать плату за аренду.
3. Право на расторжение соглашения.
4. Право в любой момент проверить состояние помещения.
5. Право требовать от встречной стороны соблюдения договора.
6. Право требовать совершения арендатором текущего ремонта.

Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя

Кроме того, арендные отношения регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015. Речь идет об особенностях осуществления государственной регистрации аренды недвижимости.

В соответствии с законодательством, аренда — это договор, в котором лица прописывают все необходимые условия. Договор прекращает свое действие согласно дате окончания, а также он может быть расторгнут досрочно в добровольном или судебном порядке.

Будет интересно:

Заключение

Рассмотренное соглашение является простым способом передачи имущества во временное пользование. Самое главное — прописать в договоре все условия и сроки, а также установить размер платежа. Аренда удобна тем, что предметом договора может стать почти любая вещь: и крупный завод, и маленькая квартира.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Арендодатель и арендатор | Закон

Арендодатель и арендатор , также называемые Арендодатель и арендатор , стороны аренды недвижимого имущества, отношения которых связаны договором. Арендодатель или арендодатель, как собственник или владелец собственности — материальной, такой как земли или здания, или материальной, такой как общие права или права собственности, — соглашается посредством аренды, соглашения об аренде или другого инструмента, чтобы разрешить другому лицу, арендатору или арендатору исключительное владение и использование собственности в течение определенного периода, обычно после выплаты арендной платы.Вообще говоря, любое лицо может предоставить или взять в аренду, хотя есть несколько общих и установленных законом требований и исключений (особенно в отношении несовершеннолетних, иностранцев, преступников, психически невменяемых, и др. ). Кроме того, вообще говоря, любой владелец доли в собственности может предоставить в аренду любое имущество, равное или меньшее, чем его собственное; таким образом, человек, который сам имеет просто аренду, может предоставить субаренду на любой срок, равный или меньший, чем его собственная аренда.

Основными формами аренды являются следующие: (1) «Аренда на фиксированный срок» может быть предоставлена ​​на любой определенный период, будь то неделя или меньше, или на срок до нескольких сотен лет.Аренда на фиксированный период автоматически прекращается по истечении срока. (2) «Периодическая аренда», предоставляемая ежегодно, ежеквартально, ежемесячно, еженедельно или на какой-либо другой период, продолжается бессрочно, пока не закончится уведомлением о выходе от домовладельца или арендатора. Требуемый определенный период предварительного уведомления регулируется законом и обоюдным согласием. (3) «Аренда по желанию» действует по желанию как арендодателя, так и арендатора. Такие помещения сравнительно редки, но иногда используются для удовлетворения временных потребностей.Если арендная плата не согласована, домовладелец имеет право на компенсацию за использование и занятие. (4) «Страхование на правах аренды» — это договор, при котором арендатор вступил во владение законным путем, но «удерживает» или остается в собственности после того, как его имущество истекло; арендатор считается «арендатором по собственному усмотрению», а не нарушителем. Сдача в аренду, как и аренда по желанию, легко превращается в периодическую аренду; и арендатор аналогичным образом обязан выплатить компенсацию за использование и занятие.При определенных обстоятельствах к нему могут быть применены штрафные санкции, например двойная рента.

Подробнее по этой теме

имущественное право: Арендодатель и арендатор

Согласно англо-американскому праву наличие посессорных интересов, меньшее, чем размер комиссии, не обязательно должно ограничиваться жизнью держателя интереса; они …

Договор аренды или аренды может прекратиться по истечении установленного срока, на который они были предоставлены, по истечении срока уведомления о выходе или конфискации.Обычно в договор аренды включается прямое положение о конфискации договора аренды, если арендатор не платит арендную плату или нарушает какое-либо из своих обязательств. Если возникает право конфискации, решение о том, применять ли его принудительное исполнение, лежит на домовладельце. В большинстве случаев он должен вручить арендатору уведомление с указанием нарушения, с требованием его устранения, если возможно, и с требованием компенсации, если это необходимо. Древнее средство от бедствия, при котором домовладелец мог войти, конфисковать и удерживать личную собственность, находящуюся во владении арендатора до тех пор, пока не будет выплачена задолженность по арендной плате, все еще доступно в некоторых юрисдикциях, хотя в значительном количестве оно было отменено, оставив только обычные судебные процессы по взысканию долга и упрощенная процедура высылки арендатора.

Чтение: Права и обязанности арендодателей и арендаторов

Права и обязанности арендодателей

Закон возлагает на арендодателя ряд обязанностей и дает арендатору ряд соответствующих прав. К ним относятся (1) владение, (2) жилые условия и (3) невмешательство в использование.

Владение

Арендодатель должен предоставить арендатору право владения недвижимостью. Эта обязанность нарушается, если в то время, когда арендатор имеет право вступить во владение, третья сторона имеет преимущественный титул на собственность, и утверждение этого права лишит арендатора возможности использования, предусмотренного сторонами.Paramount title означает любой законный интерес в помещении, который не может быть прекращен по желанию арендодателя или в то время, когда арендатор имеет право вступить во владение.

Если арендатор уже вступил во владение и затем обнаруживает первостепенный титул, или если первостепенный титул возникает только тогда, арендодатель автоматически не нарушает права собственности. Однако, если после этого арендатор выселяется из помещения и таким образом лишается собственности, то арендодатель нарушает правила. Предположим, домовладелец сдает дом врачу на десять лет, зная, что врач намеревается открыть медицинский кабинет в части дома, а также зная, что этот участок предназначен только для использования в жилых помещениях.Въезжает врач. Хозяин еще не объявил дефолт. Арендодатель будет объявлен неисполненным, если сосед получит судебный запрет на содержание офиса. Но если домовладелец не знал (и не мог разумно знать), что врач намеревался использовать его дом под офис, то арендодатель не будет нарушать обязательства по договору аренды, поскольку собственность могла быть приведена в нормальное состояние, т.е. является жилым — использование без ущерба для права владения арендатором.

Гарантия пригодности для жилья

Применительно к аренде старая общеправовая доктрина caveat emptor гласила, что после того, как арендатор подписал договор аренды, она должна забрать помещения в том виде, в каком она их найдет.Поскольку она могла осмотреть их до подписания договора об аренде, она не должна жаловаться позже. Более того, если обнаружатся скрытые дефекты, их должно быть достаточно легко исправить самой арендатором. Сегодня это правило больше не действует, по крайней мере, при аренде жилья. Если стороны специально не договорились об ином, арендодатель нарушает договор аренды, если условия непригодны для использования в жилых помещениях, когда арендатор должен въехать. На арендодателя распространяется подразумеваемая гарантия пригодности для жилья.

Изменение правила частично связано с условиями современной городской среды: у арендаторов мало или нет возможности уйти от имеющейся квартиры в районах, где мало жилья.Это также связано с конструкцией и технологией модема: немногие арендаторы способны устранить большинство дефектов. Апелляционный суд США заявил следующее:

Сегодняшние городские арендаторы, подавляющее большинство которых проживают в многоквартирных домах, заинтересованы не в земле, а исключительно в «доме, пригодном для проживания». Более того, у современного городского жителя обычно есть один специализированный навык, не связанный с ремонтными работами; он не может делать ремонт, как фермер на все руки, который был образцом арендатора по обычному праву.Кроме того, в отличие от своего предшественника-аграрника, который часто оставался на одном участке земли на протяжении всей своей жизни, городские арендаторы сегодня более мобильны, чем когда-либо прежде. Проживания квартиросъемщика в конкретной квартире зачастую недостаточно для оправдания усилий по ремонту. Кроме того, возрастающая сложность современных жилищ делает их гораздо более трудными в ремонте, чем постройки прежних времен. В многоквартирном доме для ремонта может потребоваться доступ к оборудованию и участкам, находящимся под контролем арендодателя.Арендаторы с низким и средним доходом, даже если бы они были заинтересованы в ремонте, не смогли бы получить финансирование на капитальный ремонт, поскольку у них нет долгосрочной заинтересованности в собственности.

Согласно общему праву, домовладелец не несет ответственности, если помещение становится непригодным после въезда арендатора. Это правило часто применялось жестко, даже в неподходящих условиях, вызванных внезапным стихийным бедствием, например, торнадо. Даже если помещение рухнет, арендатор будет обязан платить арендную плату за весь срок аренды.Однако сегодня во многих штатах законодательно отменена обязанность арендатора платить арендную плату, если не искусственная сила делает помещение непригодным. Более того, большинство штатов сегодня возлагают на арендодателя после въезда арендатора ответственность за поддержание помещений в безопасном, пригодном для жизни состоянии в соответствии с кодексами безопасности, здоровья и жилищного строительства в данной юрисдикции.

Эти правила применяются только при отсутствии явного соглашения между сторонами. Арендодатель и арендатор могут распределить в договоре аренды ответственность за ремонт и техническое обслуживание.Но маловероятно, что какой-либо суд будет применять положение об аренде, отказываясь от подразумеваемых гарантий пригодности для проживания жилых квартир домовладельцем, особенно в районах, где жилья относительно мало.

Невмешательство при использовании

В дополнение к содержанию помещения в физически подходящем состоянии, домовладелец обязан перед арендатором не препятствовать допустимому использованию помещения. Предположим, Симона переезжает в дом с несколькими квартирами. Один из других жильцов постоянно играет музыку поздно вечером, из-за чего Симона теряет сон.Она жалуется арендодателю, у которого есть положение в договоре аренды, позволяющее ему расторгнуть договор аренды с любым арендатором, который продолжает беспокоить других арендаторов. Если домовладелец ничего не сделает после того, как Симона известила его о нарушении, он нарушит правила. Иногда говорят, что это право не вмешиваться в допустимые виды использования возникает из подразумеваемого договора домовладельца о спокойном пользовании.

Средства правовой защиты арендатора

Когда домовладелец нарушает одну из вышеперечисленных обязанностей, у арендатора есть выбор из трех основных средств правовой защиты: расторжение договора, возмещение ущерба или корректировка арендной платы.

Практически во всех случаях, когда арендодатель нарушает договор аренды, арендатор может расторгнуть договор аренды, тем самым прекратив свое обязательство по продолжению выплаты арендной платы. Для расторжения договора арендатор должен (1) фактически освободить помещение в течение времени, на которое она имеет право расторгнуть договор, и (2) либо соблюдать положения об аренде, регулирующие метод расторжения договора, либо предпринять разумные меры, чтобы домовладелец знал, что она расторгла договор. и почему.

Когда домовладелец физически лишает арендатора права собственности, он выселяет арендатора; неправомерное выселение позволяет арендатору расторгнуть договор аренды.Даже если поведение арендодателя не соответствует фактическому выселению, оно может достаточно существенно повлиять на допустимое использование арендатором, так что оно равносильно выселению. Это известно как конструктивное выселение и охватывает широкий спектр действий как арендодателя, так и тех, чье поведение связано с ним, как показано в деле Fidelity Mutual Life Insurance Co. против Kaminsky (см. Раздел 13.5.1 «Конструктивное Выселение »).

Урон

Еще одно традиционное средство правовой защиты — денежная компенсация, доступная всякий раз, когда расторжение договора является подходящим средством правовой защиты.Возмещение ущерба может быть востребовано после расторжения или в качестве альтернативы расторжению. Предположим, что после того, как домовладелец отказал Симоне в просьбе отремонтировать электрическую систему, Симона наняла подрядчика для выполнения этой работы. Стоимость ремонтных работ будет возмещена арендодателем. Другие возмещаемые затраты могут включать в себя расходы на переезд в случае прекращения аренды, затраты на переезд, расходы, связанные с поиском новых помещений, и любое увеличение арендной платы за период прекращения аренды сопоставимых новых площадей.Компания может возместить потерю ожидаемой прибыли, но только в том случае, если размер убытка установлен с разумной уверенностью. В случае большинства новых предприятий практически невозможно доказать упущенную выгоду.

Во всех случаях возмещение арендатора будет ограничиваться убытками, которые были бы понесены арендатором, который принял все разумные меры для уменьшения убытков. То есть арендатор должен принять разумные меры для предотвращения убытков, связанных с нарушением права арендодателя, найти новое пространство в случае прекращения договора, эффективно переехать и так далее.

Средства правовой защиты от аренды

Согласно старой норме общего права, обязанность арендодателя предоставить арендатору жилую площадь и обязанность арендатора платить арендную плату были независимыми условиями. Если домовладелец нарушил закон, арендатор по-прежнему был обязан платить арендную плату; ее единственными средствами правовой защиты были расторжение договора и иск о возмещении ущерба. Но зачастую это трудные средства для арендатора. Прекращение действия означает ухудшение условий переезда при условии, что можно будет найти новое жилье, а судебный иск о возмещении ущерба отнимает много времени, является неопределенным и дорогостоящим.Очевидное решение — разрешить арендатору удерживать арендную плату или то, что мы здесь называем корректировкой арендной платы. Современное правило, принятое в нескольких штатах (но еще не в большинстве), гласит, что взаимные обязательства арендодателя и арендатора зависят друг от друга. Государства, следующие этому подходу, разработали три типа средств правовой защиты: удержание арендной платы, применение арендной платы и снижение арендной платы.

Самый простой способ — арендатор удерживает арендную плату до тех пор, пока арендодатель не исправит недостаток. В некоторых штатах арендатор может оставить деньги себе.В других штатах арендная плата должна выплачиваться каждый месяц на счет условного депонирования или в суд, а деньги на счете условного депонирования подлежат выплате арендодателю после устранения дефолта.

Законодательство нескольких штатов разрешает арендатору использовать арендную плату напрямую, чтобы исправить дефект или иным образом удовлетворить требования арендодателя. Таким образом, Симона могла вычесть из своей арендной платы разумную стоимость найма электрика для ремонта электрической системы.

В некоторых штатах арендная плата может быть снижена или даже отменена, если домовладелец не устранит определенные типы дефектов, например, нарушения жилищного кодекса.Уменьшение выбросов будет продолжаться до тех пор, пока не будет устранен дефолт или пока договор аренды не будет расторгнут.

Права и обязанности арендаторов

В дополнение к обязанностям арендатора, изложенным в самом договоре аренды, общее право налагает три других обязательства: (1) платить арендную плату, зарезервированную (заявленную) в договоре аренды, (2) воздерживаться от совершения растраты (ущерба) и (3) не использовать помещения в незаконных целях.

Обязанность по оплате ренты

То, что составляет арендную плату, не обязательно ограничивается установленной периодической оплатой, обычно называемой «арендной платой».«Арендатор также может нести ответственность за такие начисления, как налоги и коммунальные услуги, подлежащие уплате арендодателю в качестве арендной платы. По договору аренды Симона должна платить налоги в размере 500 долларов в год, выплачиваемые ежеквартальными платежами. Она платит арендную плату первого числа каждого месяца, а первый налоговый счет — 1 января. 1 апреля она платит арендную плату, но не оплачивает следующий налоговый счет. Она не заплатила арендную плату, зарезервированную в договоре аренды.

В большинстве штатов домовладелец не обязан уменьшать свои убытки, если арендатор откажется от собственности и после этого не уплатит арендную плату.На практике это означает, что арендодателю не нужно пытаться сдавать недвижимость в аренду, а вместо этого он может оставить ее пустой и предъявить иск арендатору, нарушившему обязательства, о выплате остатка арендной платы по мере наступления срока платежа. Однако арендатор может уведомить арендодателя о том, что она отказалась от собственности или собирается отказаться от нее, и предложить ее сдать. Если домовладелец принимает передачу, договор аренды прекращается. Если в договоре аренды это специально не предусмотрено, арендодатель, который принимает передачу, не сможет взыскать с арендатора разницу между суммой ее арендного обязательства и арендного обязательства нового арендатора.

Многие договоры аренды требуют от арендатора внесения залога — выплаты определенной суммы денег для обеспечения выполнения арендатором своих обязательств по договору аренды. Если арендатор не платит арендную плату или иным образом не выполняет свои обязательства, арендодатель может использовать деньги для улучшения показателей арендатора. Какая бы часть денег не использовалась для выполнения обязательств арендатора, она должна быть возвращена арендатору в конце срока аренды. При отсутствии соглашения об ином арендодатель должен уплатить проценты на гарантийный депозит, когда он вернет сумму арендатору в конце срока аренды.

Переоборудование и восстановление помещения

При отсутствии конкретного соглашения в договоре аренды арендатор имеет право физически изменить помещение, чтобы максимально использовать его, но он не имеет права вносить структурные изменения или повреждать (растрачивать) имущество. Жилой жилец может добавить телефонные линии, повесить фотографии и прикрепить книжные полки к стенам, но он не может убрать стену, чтобы увеличить комнату.

Арендатор должен восстановить собственность до ее первоначального состояния по окончании аренды, но это требование не включает нормальный износ.Симона снимает квартиру с недавно отполированными деревянными полами. Так как ей нравится внешний вид дуба, она решает не покрывать пол ковриками. Через несколько месяцев полы теряют блеск и покрываются потертостями. Симона не обязана красить полы, потому что потертости возникли в результате обычной ходьбы, что является обычным износом.

Использование имущества в незаконных целях

Это нарушение арендатором обязанности использовать имущество в незаконных целях.Арендодатель, который обнаружил, что арендатор, например, занимается рэкетом номеров или занимается производством и продажей самогонного виски, может по праву выселить ее.

Средства правовой защиты арендодателя

Как правило, когда арендатор нарушает любую из трех обязанностей, предусмотренных общим правом, домовладелец может расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения убытков. Особого упоминания заслуживает одна распространенная ситуация: оставшийся арендатор. Когда арендатор ненадлежащим образом продлевает срок аренды, он считается арендатором на условиях страховки, что означает, что она подлежит выселению.В некоторых культурах, например в японской, наблюдается значительная предвзятость по отношению к арендатору, что чрезвычайно затрудняет выселение старых арендаторов, которые решают остаться. Но в Соединенных Штатах домовладельцы могут снимать арендаторов путем упрощенного (ускоренного) разбирательства, доступного в каждом штате, или, в некоторых случаях, путем самопомощи. Самопомощь — это установленное законом средство правовой защиты для домовладельцев или новых арендаторов в некоторых штатах и ​​включает в себя мирный вывоз имущества бывшего арендатора. Если в штате есть закон, предусматривающий упрощенную процедуру удаления удерживаемого арендатора, ни арендодатель, ни новый арендатор не могут прибегать к самопомощи, если это специально не разрешено законом.Положение в договоре аренды, разрешающее самопомощь при отсутствии установленных законом полномочий, не имеет исковой силы. Самопомощь должна быть мирной, не должна причинять физический вред или даже ожидание причинения вреда арендатору или кому-либо в помещении с его разрешения, а также не должна приводить к неоправданному ущербу собственности арендатора. Любой пункт в договоре аренды, в котором делается попытка отказаться от этих условий, недействителен.

Самопомощь может быть рискованной, потому что некоторые упрощенные процессуальные законы объявляют это преступным деянием и потому, что это может повлечь за собой деликтную ответственность арендодателя.Предположим, что Симона ненадлежащим образом держится в своей квартире. Поскольку новый арендатор должен прибыть через два дня, домовладелец стучит в ее дверь вечером после истечения срока аренды. Когда Симона открывает дверь, она видит хозяина, стоящего между двумя борцами сумо весом 450 фунтов с угрожающим выражением лица. Он требует, чтобы она немедленно ушла. Опасаясь за свою безопасность, она мгновенно уезжает. Поскольку у нее было разумное ожидание причинения вреда, если бы она не выполнила требование домовладельца, Симона будет иметь право взыскать убытки в результате деликтного иска против своего домовладельца, хотя она не будет иметь права вернуть квартиру во владение.

Помимо упрощенного судебного разбирательства и самопомощи, у арендодателя есть еще одно возможное средство правовой защиты от удерживаемого арендатора: наложение другого срока аренды. Чтобы продлить аренду таким образом, домовладелец должен просто уведомить арендатора, удерживающего арендную плату, о том, что она удерживается на другой срок, обычно измеряемый периодическим характером арендной платы. Например, если арендная плата выплачивалась каждый месяц, то введение нового срока приводит к помесячной сдаче в аренду. Один год — это максимальный срок аренды, который домовладелец может создать, выбрав удержание арендатора на другой срок.

КЛЮЧ

И арендодатели, и арендаторы имеют права и обязанности. Основная обязанность домовладельца — соответствовать подразумеваемой гарантии пригодности для проживания: помещения находятся в безопасном, пригодном для жизни состоянии. У арендатора есть различные средства правовой защиты, если арендодатель не выполняет эту обязанность или если арендодатель не выполняет подразумеваемый договор о спокойном наслаждении. К ним относятся расторжение договора, возмещение убытков и удержание арендной платы. У арендатора также есть обязанности: платить арендную плату, воздерживаться от расточительства и не использовать имущество в незаконных целях.

УПРАЖНЕНИЯ

1. В соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для жилья арендодателем, может ли арендодатель и арендатор договориться в договоре аренды о том, что арендатор несет все расходы по ремонту холодильника, плиты и микроволновой печи?
2. При каких условиях арендатор должен удерживать арендную плату у арендодателя?

Вопросы для размышления

• Какой результат обучения относится к этому содержанию?
• Какие ключевые темы освещаются в этом содержании?
• Как содержание этого раздела может помочь вам продемонстрировать мастерство получения результатов обучения?
• Какие вопросы у вас есть по поводу этого содержания?

Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры

Законы арендодателя регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилого помещения.Каждый из 50 штатов имеет свои собственные права арендодателя, при этом многие законодательные акты или гражданский кодекс очень похожи. Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в списке аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д. Как арендаторы, так и арендодатели время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в своем штате.Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Арендодателям следует ознакомиться с законом об аренде, поскольку он актуален для каждого вида аренды. В каждом штате есть Закона об арендодателях руководящих принципов относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения.Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить определенный пункт, часть или весь договор аренды не имеющими исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды. Хотя это не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о взыскании права выкупа в отношении вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными и не становятся статистикой!

Щелкните карту, чтобы узнать о законах об арендодателях в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут входить в занимаемую ими арендуемую собственность, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направлять арендаторам перед планированием входа в помещения.Одним из наиболее важных аспектов законодательства о арендодателях в любом штате являются законодательные акты, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы вы ни находились, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонта. а также услуги, выселение, споры, неоплачиваемые коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах, касающихся арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законодательства в вашем регионе, порядка возврата депозита, дополнительных положений договора аренды или даже помочь с досрочным прекращением договора аренды, если это необходимо. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах позволяют домовладельцу проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение содержится в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона о арендодателях Флориды.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статутах арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, где у вас есть недвижимость для аренды, чтобы узнать больше.

Закон об арендодателях — FindLaw

Закон об арендодателях и арендаторах включает права и обязанности каждого арендодателя и каждого арендатора в отношении арендуемой собственности.Обе стороны должны знать основы аренды жилья, как собирать или платить гарантийный депозит, основы государственных и федеральных законов, касающихся справедливого жилья, и многое другое.

Если вы арендодатель, вам может потребоваться помощь в расчете налоговых вычетов или в определении того, как выселить арендатора из-за невыплаты арендной платы. Арендаторам, с другой стороны, может потребоваться помощь в понимании их прав на безопасность арендатора, порядка возврата гарантийных депозитов и возможности сдачи арендуемой собственности в субаренду.

В этом разделе содержится основная информация и ресурсы для обеих сторон, участвующих в отношениях арендодатель-арендатор.

Договора аренды

Отношения арендодателя и арендатора изложены в договоре аренды, который защищает права как арендодателя, так и арендатора. Большинство штатов также признают договоры аренды, заключенные в устной форме, но только на срок один год или менее.

Типовой договор аренды включает:

• Имена сторон (арендодатель и арендаторы)
• Адрес и описание арендуемой квартиры
• Арендная плата и дата, до которой она должна выплачиваться каждый месяц
• Сумма залога
• Разрешены ли домашние животные

Иногда разделы договора аренды могут быть незаконными.В случае сомнений новым арендаторам следует ознакомиться с местными законами, но, как правило, арендодатели не могут включать какие-либо из следующих условий:

• Дискриминационное исключение арендаторов (за исключением арендатора по признаку пола, религии, расы и т. Д.)
• Отказ от права предъявить иск арендодателю (заявив арендатору, что он не может подать иск против арендодателя)
• Отказ от права на возврат залога (за вычетом затрат на ремонт и уборку)

Договор краткосрочной аренды — договор аренды для краткосрочной аренды на 30 дней — часто называют «договором аренды».»Договоры аренды обычно заключаются на год или более.

Залог

Большинство арендодателей требуют, чтобы арендаторы вносили гарантийный депозит перед въездом. Страховой депозит ограничен в соответствии с законодательством большинства штатов. Например, закон Калифорнии ограничивает депозиты арендной платой за два месяца (или три месяца, если они предоставлены). Закон Алабамы, напротив, не имеет границ.

Гарантийный депозит отличается от внесения арендной платы за прошлый месяц и должен быть возвращен полностью за вычетом любых вычетов на ремонт или расходы, связанные с уборкой.Если от вас требуется внести залог, вам следует подумать о подписании заявления с арендодателем с указанием точного состояния квартиры, чтобы устранить споры в конце срока аренды.

Законы многих штатов также определяют, как скоро домовладелец должен вернуть задаток арендатора после выезда, обычно 30 дней или около того. Помимо уборки и ремонта, домовладелец может вычесть невыплаченную арендную плату из залога. Однако арендодатель не может вычесть сумму, которая может считаться нормальным износом.Многие штаты требуют, чтобы домовладельцы предоставляли подробный список повреждений и ремонтов, а также подробный список затрат на ремонт или уборку.

Права арендатора

Закон о справедливом жилищном обеспечении защищает арендаторов от нарушений гражданских прав, включая жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, возраста, семейного положения (хотя это не распространяется на некоторые пенсионные сообщества) и инвалидности. Законы некоторых штатов о домовладельцах и квартиросъемщиках также предусматривают антидискриминационную защиту на основании ЛГБТ-идентичности и семейного положения.

А если у вас есть животное-помощник, например собака-поводырь, домовладелец не может отказать вам в аренде исключительно из-за политики запрета домашних животных. Другие права также включают:

• Право на спокойное наслаждение (безмятежная жизнь)
• Право на жилищные условия
• Право на жилище, свободное от отравления свинцом
• Определенный уровень конфиденциальности в арендуемой собственности (например, домовладелец не может войти в ваш дом без предупреждения)

Права арендодателя

Арендодатели также имеют определенные юридические права, в основном связанные с защитой своих доходов от вложений.Например, домовладелец может потребовать ежемесячную оплату арендной платы и оплату других предметов, указанных в договоре аренды, таких как счета за коммунальные услуги. Арендодатели также имеют право выселить арендаторов, но это должно быть основанием (например, невыплата арендной платы). Они также должны направить уведомление о выселении в разумные сроки.

Нажмите на тему ниже, чтобы узнать больше о праве арендодателя-арендатора.

Iowa Legal Aid

Закон штата Айова о арендодателях и арендаторах применяется к договорам аренды большинства домов или квартир.Он не охватывает все ситуации. Договор аренды — это договоренность между арендодателем и арендатором. Это может быть письменное или устное. См. Другие статьи, размещенные на этом веб-сайте, а также публикацию Iowa Legal Aid A Guide to Landlord Tenant Law in Iowa для получения более подробной информации о праве арендодателя и арендатора.

Обязанности арендодателя (Кодекс штата Айова 562A.15)

В большинстве случаев арендодатель обязан:

• Соблюдайте строительные и жилищные нормы, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность;
• производить ремонт для поддержания дома или квартиры в хорошем и пригодном для жизни состоянии;
• Предусмотреть мусорные баки и вывоз;
• Поставляет горячую и холодную воду и тепло, если арендатор не платит напрямую коммунальной компании, а водонагреватель и печь находятся под контролем арендатора;
• Поддерживать чистоту и безопасность помещений, используемых жильцами более чем одной квартиры; и
• Поддерживайте такие объекты и приборы, как электропроводка, водопровод, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.

Лишь в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут согласиться с тем, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за обязанности арендодателя, соглашение должно быть составлено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.

Обязанности арендаторов (код Айовы 562A.17)

Помимо внесения арендной платы, арендатор должен выполнить все следующие действия:

• Соблюдайте все строительные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам и существенно влияющие на здоровье и безопасность;
• Следите за чистотой своего жилого помещения и правильно вывозите мусор;
• Правильно использовать все приборы и оборудование, такие как водопровод, отопление, электропроводка, кондиционер;
• Не повреждать квартиру, не злоупотреблять ею намеренно или по неосторожности, а также сознательно не позволять делать это кому-либо другому; и
• Избегайте того, что нарушит покой и покой соседей.

Средства правовой защиты арендодателя

Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.

• Если арендатор серьезно нарушает свои обязанности, например не платит арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что было сделано для нарушения договора аренды. В большинстве случаев домовладелец должен дать арендатору возможность исправить любую проблему.Как только домовладелец предпримет необходимые шаги для отмены соглашения, он или она должны подать иск в суд. Суд может принять меры по удалению арендатора из съемной квартиры, если арендатор не переедет. Для арендодателя незаконно пытаться заставить арендатора переехать любым другим способом, например, меняя замки или отключая коммунальные услуги.
• В некоторых случаях, если арендатор повреждает собственность, домовладелец может потребовать от арендатора оплатить необходимый ремонт. Однако арендодателю не разрешается владеть имуществом арендатора, даже если арендатор должен арендовать или должен деньги за повреждение собственности.

Средства правовой защиты арендатора

Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать домовладельцу возможность решить проблему (ы). Иногда арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю. Необходимо предпринять очень конкретные шаги, чтобы расторгнуть договор или удержать арендную плату.Арендатору также следует подумать о том, чтобы связаться с жилищным инспектором, если домовладелец не производит необходимый ремонт и не обслуживает дом или квартиру. В некоторых городах есть постановления, согласно которым арендатор должен направить домовладельцу письменное уведомление об устранении проблемы (проблем) до того, как жилищный инспектор проведет осмотр дома, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Расторжение договора аренды

Обычно, если нет нарушения договора, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия.Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шести месяцев. Для прекращения помесячного соглашения необходимо предоставить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующего срока оплаты аренды (не включая льготный период). Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о прекращении действия договора 10 июня, то срок действия аренды может закончиться 1 августа.

Рентные депозиты (код Айовы 562A.12)

Арендодатель не может требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога.После того, как арендатор переехал и оставил новый почтовый адрес, арендодатель имеет 30 дней, чтобы вернуть залог или объяснить арендатору в письменной форме, почему арендодатель удерживает часть или весь залог. Если арендодатель не свяжется с арендатором в письменной форме в течение 30 дней, то арендодатель теряет свое право удерживать любую часть депозита, и арендатор может иметь возможность взыскать фактический ущерб и до двукратной ежемесячной арендной платы, если арендодатель действует в недобросовестность. К депозитам применяются и другие правила.

Некоторые другие важные моменты

• За исключением экстренных случаев, арендодатель обычно должен уведомить арендатора за 24 часа о намерении арендодателя войти в дом или квартиру. Если арендаторы собираются отсутствовать на длительное время, рекомендуется сообщить об этом домовладельцу.
• Для арендодателя незаконно возвращаться к арендатору за то, что он жаловался на состояние собственности арендодателю или жилищному инспектору. В таких случаях закон предполагает, что домовладелец принимает ответные меры (мстит) арендатору, если в течение одного года арендодатель попытается повысить арендную плату или выселить арендатора.Однако важным исключением является то, что, когда арендная плата не выплачивается, закон НЕ предполагает ответных мер.
• При предоставлении жилья незаконна дискриминация по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, религии, национального происхождения, инвалидности или в отношении человека по причине наличия у него детей.
• Право на обращение за помощью — Существует закон, согласно которому домовладельцы не могут выселить арендатора за вызов полиции за помощью.Арендодатель не может выселить или наказать арендатора за обращение за помощью. Город также не может приказать домовладельцу выселить арендатора, потому что арендатор обоснованно обратился за помощью в полицию. Арендатора не следует наказывать за обращение за помощью по следующим причинам:
  • Звонящий является жертвой преступления,
  • Звонящий является жертвой домашнего насилия,
  • Звонящий получает неотложную медицинскую помощь,
  • Человек звонит от имени нуждающегося.
• Расходы на газ или электроэнергию часто входят в ежемесячную арендную плату. В договоре аренды должно быть указано, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а какие — арендатором. Убедитесь, что вы понимаете, что дает ваш договор аренды в отношении коммунальных услуг, прежде чем подписывать его.

Любой арендатор, столкнувшийся с проблемами, связанными с выселением, или если у вас есть вопросы по закону о арендодателях / арендаторах, вам следует обратиться за советом к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявку на получение помощи в Юридическую помощь штата Айова:

• звоните 800-532-1275.
• Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

Информация об арендодателе и арендаторе | Доска объявлений

* / ]]>

Более 80 наших наиболее часто задаваемых тем

Все темы также доступны на испанском

中文 или Филиппинский на этом сайте.

Info To Go Содержание (PDF)

Примечание. Эта информация не предназначена для использования в качестве юридической консультации и может быть изменена без предварительного уведомления.Пожалуйста, свяжитесь с Комиссией по аренде, чтобы подтвердить, что информация, содержащаяся в данном документе, по-прежнему актуальна.

Общая информация

011- Контактная информация и часы работы арендного совета

012 — Обзор услуг арендной платы — Что мы делаем и чего не делаем

013 — Комиссия по аренде

014 — Приобретение постановления и правил и положений

015 — Переводческие услуги

016 — Доступная политика собрания

017 — Обзор покрываемых и освобожденных единиц

018 — Частичное освобождение для некоторых субсидируемых арендных единиц

019 — Частичное освобождение от уплаты налога на некоторые односемейные дома и кондоминиумы в рамках Коста-Хокинс

020 — Частичное освобождение для нового строительства и существенного восстановления

Увеличение годовой и банковской арендной платы

051 — Сумма годового допустимого увеличения в этом году

052 — Установление годового допустимого увеличения

053 — Банковское увеличение арендной платы

Залог

101 — Процентная ставка по гарантийному депозиту в этом году

102 — Залоговые депозиты — Общая информация

103 — Проценты по обеспечительным депозитам

Соседи по комнате и субаренда

151 — Субаренда и замена соседей по комнате

152 — Плата за дополнительных пассажиров запрещена

153 — Повышение арендной платы по разделу 6.14 и Коста-Хокинс

154 — Лимиты арендной платы, взимаемой основными арендаторами

155 — Выселение на основании нарушения статьи о запрете субаренды

156 — Выселение на основании добавления членов семьи в квартиру

157 — Выселение соседей по комнате и субарендаторов

Выселения

201 — Обзор выселений по справедливой причине

202 — Общие требования к уведомлению о выселении

203 — Требования к уведомлению о выселении на основании собственника или относительного заселения

204 — Выселение на основании собственника или относительного заселения

205 — Выселения в соответствии с Законом Эллиса

206 — Временные выселения для капитального ремонта

207 — Выселения на основании значительной реабилитации

208 — Выселение в связи с нарушением договора аренды, влекущим за собой существенное изменение первоначального срока аренды

209 — Выселение на основании нарушения пункта о запрете субаренды и / или нарушения пределов проживания

210 — Выселение соседей по комнате и субарендаторов

211 — Сообщения о предполагаемом незаконном выселении

212 — Незаконные действия задержанного в суде

213 — Выселение с целью сноса или окончательного удаления объекта из жилищного фонда Использование

Прочие вопросы арендодателя / арендатора

251 — Общие вопросы аренды

252 — Доступ арендодателя к квартире

253 — Незаконная аренда квартиры

254 — Плата за дополнительных пассажиров запрещена

255 — Взимание дополнительной арендной платы за новые жилищные услуги

256 — Парковочные и складские помещения как жилищные услуги

257 — Минимальные требования к теплу

258 — Проблемы с шумом

259 — Единая политика в отношении посетителей жилых отелей

260 — Устранение неполадок при ремонте

261 — Удержание арендной платы и ремонт и средство правовой защиты от удержания

262 — Решение проблем с арендодателем или арендатором

263 — Соглашения о выкупе

264 — Соглашения о временном снижении арендной платы

265 — Требования к раскрытию информации для онлайн-объявлений об аренде

990 — Добрый самаритянин, информация об аренде

Петиции и промежуточные проверки домовладельцев

301 — Обзор петиций и промежуточных проверок домовладельцев

302 — Ходатайства об улучшении капитального ремонта — Общая информация

303 — Комиссия оценщика

304 — Как распределить затраты на улучшение капитального ремонта

305 — Проценты на капитальное улучшение

306 — Неоплачиваемый труд

307 — Особые правила для недвижимости с 1-5 жилыми помещениями

308 — Особые правила для собственности с шестью и более жилых единиц

309 — Особые правила сейсморазведки и других улучшений, требуемых законом

310 — Особые правила энергосбережения

311 — Как уведомить арендаторов об увеличении капитального ремонта

312 — Возражения арендатора на ходатайство об улучшении капитального ремонта

322 — Ходатайства об эксплуатации и техническом обслуживании

323 — Особые обстоятельства или петиции о сопоставимом повышении арендной платы

324 — Предложение I Петиции об истории прошлой ренты

325 — Служебная пересылка

326 — Ходатайства о существенном освобождении от реабилитации

327 — Ходатайства о продлении времени для завершения капитального ремонта

328 — Раздел 1.21 Арендатор в петиции о заселении

329 — Петиции об определении в соответствии с разделом 6.14 и / или Costa-Hawkins

330 — Прохождение облигаций общего характера

331 — Транспортировка облигаций доходов от водопользования

Заявления арендаторов

351 — Обзор петиций арендаторов

352 — Значительное уменьшение количества обращений за жилищными услугами

353 — Неполадка в рассмотрении и удовлетворении петиций

354 — Незаконные ходатайства о повышении арендной платы и законные определения арендной платы

355 — Ходатайства арендаторов о ненадлежащем переходе на коммунальные услуги
и отсрочке перехода на коммунальные услуги в связи с финансовыми трудностями

356 — Проблема арендатора в связи с ненадлежащей пересылкой облигаций на получение дохода от воды

357 — Заявление арендатора о неправомерном прохождении меры по обязательному обязательству

358 — Ходатайства о невыполнении процедуры капитального ремонта

359 — Раздел 6.15C (3) Петиции субарендатора на основе пропорциональной арендной платы

360 — Незаконные первоначальные требования субарендатора

361 — Итоговые петиции арендатора

362 — Сообщения о предполагаемом незаконном выселении

363 — Заявления арендатора о финансовых трудностях

Слушания, посредничество и апелляции

401 — Процесс слушания

402 — Посредничество

403 — Минутные приказы

404 — Приказ об ускоренном слушании

405 — Апелляционный процесс

Информация об арендодателе и арендаторе — Город Оберн

У арендодателей должна быть веская причина для выселения, попытки выселения, отказа в продлении или продлении срока аренды после истечения срока действия договора аренды либо иного прекращения или попытки прекращения аренды. любого арендатора.Владелец собственности не может законно выселить арендатора, если собственность не лицензирована городом Оберн, независимо от того, существует ли уважительная причина для выселения.

Если не указано иное, владелец должен направить уведомление о прекращении аренды не менее чем за 20 дней до начала следующего периода аренды и должен указать причину в письменной форме для прекращения аренды при подаче уведомления о прекращении аренды.

Единственные причины, по которым арендатор в Оберне может быть вынужден переехать, изложены в главе 5 Кодекса города Оберн.23.070.

Если арендатор, получивший уведомление о прекращении или невозобновлении аренды, требует подпунктов 5.23.070 (A) (5), 5.23.070 (A) (6) или 5.23.070 (A) (13) в качестве основания для прекращение действия считает, что владелец не намерен выполнять указанную причину выселения, и подает жалобу директору, тогда владелец должен в течение десяти дней после уведомления директора о жалобе заполнить и подать директору подтверждение указание на намерение собственника выполнить указанную причину выселения.Неспособность собственника заполнить и подать такое свидетельство после жалобы арендатора должно быть защитой для арендатора в иске о выселении на этом основании.