Арендодатель это: АРЕНДОДАТЕЛЬ | это… Что такое АРЕНДОДАТЕЛЬ?

Содержание

Арендатор vs арендодатель. Кто кому на самом деле должен? — Право на vc.ru

Государство, как и обещало, решило поддержать арендаторов недвижимости. Однако насколько такая поддержка оказалась оригинальной? Что нового на самом деле вводит Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ (далее «ФЗ №98»), поможет ли это арендаторам?

7471 просмотров

Может, лучше обратиться к гражданскому кодексу, тем самым изменить роль арендодателя и вынудить его защищать свои интересы? Давайте порассуждаем.

Ниже речь пойдёт о статье 19 ФЗ №98. В ней приведено три части в поддержку арендаторов. Рассмотрим каждый из них и оценим, есть ли там законотворчество.

Первая часть статьи 19. Арендатор может просить об отсрочке платежей

Первая часть ст.19 ФЗ №98 устанавливает обязанность заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендных платежей. При этом арендодатель обязан предоставить отсрочку, если с такой инициативой выступит арендатор. В ФЗ №98 нет ограничения по видам деятельности для возможности предоставления отсрочки.

Любой арендатор может претендовать на отсрочку, если договор заключен до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Можно бы обрадоваться, но Правительство издаёт Постановление №439 от 3 апреля 2020 года (далее «Постановление №439»). В нём сказано, воспользоваться отсрочкой могут только арендаторы, «осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

«Увы и ах» тем арендаторам, которые не попали в перечень наиболее пострадавших по мнению Правительства.

Что же дает норма? Похоже новый инструмент – отсрочку. Видимо поэтому и дается поручение Правительству РФ разработать требования к условиям и срокам такой отсрочки.

Отметим, что отсрочка – это просто «отложить плату на потом». Но надо помнить, что «потом» неизбежно наступит. И «потом» всё равно придется заплатить.

И заплатить сполна, всю сумму арендной платы, по крайней мере, исходя из этой нормы.

Вторая часть статьи 19. Арендатор и арендодатель могут изменять арендную плату по соглашению сторон

Размер арендной платы предлагается менять по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. По соглашению сторон! А разве нельзя так было раньше? То есть, по сути, норма ничего нового не вводит по сравнению с тем, что уже есть в ГК и сложившейся практике. Так что, спасибо, что лишний раз обратили внимание на то, что и так было позволено.

То есть, как многие и рекомендуют в настоящий момент – договаривайтесь! А если не получается? Вспоминается присказка: «если командир не прав, смотри пункт первый».

Третья часть статьи 19. Арендатор может потребовать уменьшения цены

Не всякому арендатору даётся такое право, а только тому, который не может использовать имущество, в связи с ограничительными мерами со стороны властей. Итак, право потребовать государство предоставило. А обязательство арендодателя последовать этому требованию пока явно не прослеживается из этой нормы. И что дальше? Как поступать, если один потребовал, а другой отказал? А на сколько уменьшить? И нет поручений Правительству разработать соответствующие регламенты по этим и иным вопросам о реализации инструмента уменьшения арендной платы. Получается, опять договаривайтесь?

Возможно, законодатель просто хотел обратить наше внимание на ст. 451 ГК? На то, что суд может изменить условия договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Может исключительный случай наступил?

Какие выводы можно сделать

  1. Законотворчество закончилось на первой части статьи 19, на вторую и третью часть вдохновения, видимо, не хватило.
  2. По сути вводится только один новый инструмент — институт отсрочки. Но в результате все равно придется заплатить.
  3. Плюс государство обращает внимание на уже существующие нормы. Можно изменять по соглашению сторон арендную плату сколь угодно раз, если договоритесь. И, судя по всему, настали исключительные времена, когда арендатор вправе требовать уменьшения оплаты по суду, если увы – договориться не получилось.
  4. Получается, что вновь с инициативой для защиты своих прав должен выходить арендатор. И не факт, что с положительным успехом и без судебных мытарств.

Взгляд с другой стороны: кто на самом деле нарушает обязательства

Государство в новом законе нам напоминает об уже действующих нормах. Может тогда стоит самим обратить внимание на другие нормы?

Кому-то не понравится, кто-то покритикует. Но если норма есть, то и ситуация под неё найдется.

В чём сущность аренды недвижимого помещения? Основное обязательство арендодателя – предоставить в пользование помещение. Встречное главное обязательство арендатора – оплатить пользование имущества. По сути, встречные обязательства согласно п.1 ст.328 ГК РФ.

Затем выходят ограничительные меры на определенные виды деятельности. Как правило, действует логика арендодателя: я тебе сдал помещение, а то, что ты не можешь вести в нем свою деятельность – не моя забота. А если твоя? Что если попытаться обосновать этот вывод?

Главная хозяйственная цель договора аренды для арендатора – пользование. При этом, нередко в договорах стороны обозначают цель пользования – под конкретные виды деятельности. То есть арендатор ограничен в возможности использования помещения под иные цели.

А если это забота арендодателя — обеспечить арендатору беспрепятственную возможность использования помещения согласно условиям договора? Не получается ли, что при таком подходе именно арендодатель не может исполнить своё основное обязательство?

И если так, то сторона (в нашем случае – арендатор) вправе приостановить или отказаться от исполнения своего обязательства, в случае непредоставления другой стороной (арендодателем) встречного обязательства, как говорит нам в таких случаях п.2 ст. 328 ГК. Другими словами, если арендодатель не может обеспечить исполнение своего обязательства по беспрепятственному предоставлению помещения в пользование, то арендатор вправе не платить. Вдобавок, указанная ст. 328 ГК РФ в таком случае еще предоставляет право арендатору требовать возмещение убытков от арендодателя.

И теперь уже не арендатор, а арендодатель должен озаботиться тем, чтобы использовать ст.401 ГК, которая должна освободить его от ответственности в связи с возникновением форс-мажора.

Так может не исключены случаи, когда в более выгодном положении находится арендатор?

Что действительно поможет

Все мы попали в одну яму, как в известной с детства сказке. Но хочется оставаться людьми и не затаптывать одних во благо других. Все понесли убытки. У этих нет выручки и нечем оплачивать аренду, у тех расходы на содержание недвижимости и кредиты, вложенные в это имущество. А в это время государство пытается помочь нам нести свой груз убытков, лишь раздавая ценные указания.

На ум приходит образ русской тройки. И очень хочется, чтобы третий, центральный, хомут в этой тройке, между арендатором и арендодателем, надело бы на себя государство.

Кажется, наступил тот самый исключительный случай, когда реальная помощь своему, родному малому и среднему бизнесу не только добрым словом, но и деньгами – просто необходима.

Значение слов в словарях

wordmap

Сложность и многогранность русского языка порой удивляют даже его носителей. Особенность заключается в отсутствии структурности. Ведь очень много вольностей допускается не только при построении предложений. Использование некоторых словоформ тоже имеет несколько вариаций.

Сложности и особенности работы со словом

В русском языке огромное количество допущений, которые нельзя встретить в других культурах. Ведь в речи часто используются не только литературные слова, которых свыше 150 тысяч. Но еще и диалектизмы. Так как в России много народов и культур, их более 250 тысяч. Неудивительно, что даже носителям языка иногда необходимо отыскать точные значения слов. Сделать это можно с помощью толковых словарей или специального сервиса WordMap.

Чем удобна такая площадка? Это понятный и простой словарь значений слов, использовать который предлагается в режиме онлайн. Сервис позволяет:


  • узнать точное значение слова или идиомы;
  • определить его корректное написание;
  • понять, как правильно в нем ставить ударение.

Площадка предлагает ознакомиться с историей возникновения слова. Тут рассказывается, из какого языка или культуры оно пришло, когда и кем использовалось в речи.

Осуществляя поиск значения слов в словаре, важно понимать его суть. Ведь звуковая составляющая каждой лексической единицы в языке неразрывно связана с определенными предметами или явлениями. Вот почему при использовании сервиса не стоит ставить знак равенства между значением искомого слова и его понятием. Они связаны между собой, но не являются единым целым. К примеру, понятие слова «центр» можно определить как середину чего-либо. Однако конкретные значения могут указывать на внутреннюю часть комнаты, города, геометрической фигуры и т. д. Иногда речь идет о медицинской организации, математике или машиностроении. В многозначности и заключается сложность русского языка.

Поиск значений через WordMap

Для того, чтобы узнать, что значит слово, была проведена кропотливая работа. Ведь разные пособия и сборники могут давать разные значения одних и тех же лексических конструкций. Чтобы получить максимально полное представление о слове, стоит обратиться к сервису WordMap. В системе есть значения из наиболее популярных и авторитетных источников, включая словари:


  • Ожегова;
  • Даля;
  • медицинского;
  • городов;
  • жаргонов;
  • БСЭ и т. д.

Благодаря этому можно узнать не только все книжные, но и переносные значения лексической конструкции.

Только что искали:

битуме только что

обморок 1 секунда назад

суцамитя 2 секунды назад

лихоимание 4 секунды назад

в духе неоклассицизма 5 секунд назад

обходительнее 5 секунд назад

насмешила 5 секунд назад

свеклосовхозы 5 секунд назад

гематит 5 секунд назад

робл 6 секунд назад

лущенная 6 секунд назад

малидон 6 секунд назад

для усиления эффекта 6 секунд назад

лейтенантские нашивки 7 секунд назад

ремонт 11 секунд назад

Ваша оценка

Закрыть

Спасибо за вашу оценку!

Закрыть

Последние игры в словабалдучепуху

Имя Слово Угадано Время Откуда
Игрок 1 красотища 0 слов 38 минут назад 77. 223.66.101
Игрок 2 пианино 15 слов 20 часов назад 95.29.166.206
Игрок 3 мышонок 11 слов 20 часов назад 95.29.166.206
Игрок 4 малиновка 87 слов 21 час назад 95.29.166.206
Игрок 5 полосатик 126 слов 23 часа назад 95.29.166.206
Игрок 6 минет 0 слов 1 день назад 83.220.239.240
Игрок 7 стеклография 212 слов 1 день назад 95.29.167.24
Играть в Слова!
Имя Слово Счет Откуда
Игрок 1 десна 56:58 34 минуты назад 2. 134.138.169
Игрок 2 колик 57:54 40 минут назад 2.134.138.169
Игрок 3 лампа 51:46 48 минут назад 2.134.138.169
Игрок 4 невер 48:58 56 минут назад 2.134.138.169
Игрок 5 камка 29:32 1 час назад 78.129.139.109
Игрок 6 полгода 110:104 2 часа назад 176.59.197.38
Игрок 7 ряска 52:47 2 часа назад 2.134.138.169
Играть в Балду!
Имя Игра Вопросы Откуда
Люси На одного 5 вопросов 14 часов назад 85. 26.234.107
Агапе На двоих 5 вопросов 18 часов назад 188.162.11.45
Агапе На одного 5 вопросов 18 часов назад 188.162.11.45
Володимир Зеленский На одного 15 вопросов 1 день назад 193.142.246.83
Шоколадний заяц На одного 10 вопросов 1 день назад 193.142.246.83
Проша На одного 10 вопросов 1 день назад 193.142.246.22
Кактус На одного 15 вопросов 2 дня назад 176.59.172.74
Играть в Чепуху!

Арендодатель Определение

Что такое арендодатель?

Термин «арендодатель» относится к владельцу собственности, который сдает в аренду или сдает это имущество другой стороне в обмен на арендную плату. Арендодателями могут быть физические лица, предприятия или другие юридические лица. Арендодатели обычно обеспечивают необходимое техническое обслуживание или ремонт в течение периода аренды, в то время как арендатор или арендатор несут ответственность за чистоту и общее содержание имущества. Конкретные обязанности и обязательства каждой стороны обычно изложены в договоре аренды.

Key Takeaways

  • Арендодатель — это физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимостью и затем сдает ее в аренду арендаторам в обмен на арендную плату.
  • Арендодатель может сдавать в аренду жилым или коммерческим арендаторам в зависимости от ограничений зонирования и типа собственности.
  • Арендодатели и арендаторы связаны договором аренды, который представляет собой юридический договор, определяющий права и обязанности каждой стороны.
  • Быть арендодателем может приносить пассивный доход от аренды, но также может быть сопряжено с непредвиденными расходами и уникальными юридическими и финансовыми рисками.
  • Арендодателям не разрешается дискриминировать (по таким признакам, как раса или сексуальная ориентация), вторгаться в собственность без надлежащего уведомления, ненадлежащим образом выселять арендатора и повышать арендную плату без предварительного уведомления.

Понимание арендодателей

Как отмечалось выше, арендодатель — это любой, кто владеет недвижимостью и сдает ее в аренду кому-то другому. Эта сторона называется арендатором или арендатором. Арендодатели инвестируют в недвижимость как источник финансовой прибыли. Владея недвижимостью и сдавая ее в аренду, арендодатель может получать стабильный доход, а также возможность повышения стоимости своей собственности.

Арендодателями могут быть физические лица, предприятия или другие организации, например государственные учреждения. Точно так же могут различаться и типы собственности, которой они владеют. Это означает, что типы собственности, которыми они владеют, не ограничиваются только домами. Помимо домов на одну семью, их портфели недвижимости могут включать:

  • Многоквартирные жилые дома, такие как многоквартирные дома, многоквартирные дома и кондоминиумы
  • Земля и пустующие участки
  • Недвижимость для отдыха, такая как коттеджи и виллы
  • Коммерческая недвижимость, такая как отдельно стоящая бизнес-недвижимость, торговые центры, офисные здания или здания смешанного назначения

Арендодатели обычно используют договоры аренды, когда сдают в аренду свои активы. Аренда – это юридически обязывающий договор, в котором излагаются условия, на которых одна сторона соглашается арендовать имущество у другой. Он гарантирует арендатору или арендатору использование актива и гарантирует, что арендодатель (владелец недвижимости или арендодатель) имеет право на регулярные платежи в течение определенного периода в обмен.

Особые указания

Есть некоторые арендодатели, которые владеют недвижимостью, но на самом деле не находятся на ней или рядом с ней. Эти организации называются отсутствующими арендодателями. Быть отсутствующим арендодателем может быть рискованно для владельца недвижимости. Повреждение или полная потеря из-за небрежности или недобросовестного поведения жильца — это постоянная проблема. Ситуации самозахвата также могут возникать без надлежащего контроля, а выселение жильцов может быть проблематичным.

Управление залогом также является важной обязанностью любого арендодателя. Хотя арендодатели имеют право взимать с арендаторов залог для покрытия как имущественного ущерба, так и невыплаченной арендной платы, залог никогда не принадлежит арендодателю. Правила и законы, регулирующие суммы гарантийного депозита и порядок их сохранения. Эти правила варьируются от штата к штату. Арендодатели, нарушающие эти законы, могут столкнуться с правовыми последствиями.

Права и обязанности арендодателя

У арендодателей есть определенные права и обязанности, которые варьируются от штата к штату, однако существуют общие законы, общие для всех штатов.

Владельцы недвижимости также имеют право взимать арендную плату, а также любые заранее оговоренные штрафы за просрочку платежа. Они также имеют право повышать арендную плату в соответствии с договором аренды между арендатором и арендодателем. Когда арендаторы не платят арендную плату, арендодатели имеют право их выселить. Процесс выселения также варьируется от штата к штату. Большинство штатов предоставляют арендодателям возможность взимать задолженность по арендной плате, а также судебные издержки.

Владельцы недвижимости должны:

  • ответственность за поддержание сдаваемой в аренду недвижимости в пригодном для проживания состоянии
  • управление гарантийными депозитами
  • обеспечение чистоты и отсутствия жилья при въезде нового арендатора

Арендодатель также должен соблюдать все местные строительные нормы и правила, выполнять оперативный ремонт и поддерживать все жизненно важные коммуникации, включая водопровод, электричество и отопление, в рабочем состоянии.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о арендодателях

Типы арендодателей

Так же, как типы собственности, которой может владеть арендодатель, могут различаться, так же как и типы арендодателей. Это могут быть физические лица, корпорации или другие организации, например государственные учреждения.

Физические лица могут владеть одним или несколькими объектами недвижимости и сдавать их в аренду, чтобы увеличить свой доход или диверсифицировать свои инвестиционные портфели. Например, пара средних лет может решить купить второй дом и сдавать его в аренду, чтобы увеличить свой ежемесячный доход. Сдача имущества в аренду во время выхода на пенсию может помочь этим людям дополнить любые деньги, которые они получают от пособий по социальному обеспечению или других выплат. инвестиции.

Другие арендодатели, такие как корпорации, могут на самом деле заниматься покупкой недвижимости специально для того, чтобы сдавать ее в аренду. Например, корпорация по недвижимости может покупать офисные здания и сдавать их в аренду различным предприятиям за ежемесячную арендную плату.

Муниципальные органы власти, особенно в крупных городах, часто владеют жилищными корпорациями. Эти агентства владеют, сдают в аренду, управляют и поддерживают аренду доступного или субсидируемого жилья для нуждающихся. Арендные платежи обычно определяются на основе дохода арендатора для этих жилищ.

Преимущества и недостатки арендодателя

Арендодатели имеют финансовые преимущества и недостатки при инвестировании в сдаваемое в аренду имущество.

Среди преимуществ арендодатель может использовать заемные средства для покупки сдаваемого в аренду имущества, тем самым нуждаясь в меньшей части общей стоимости имущества, чтобы получать доход от аренды здания. Сдаваемое в аренду имущество может обеспечить эту задолженность, освобождая другие активы, принадлежащие арендодателю.

Большинство расходов, связанных с арендой недвижимости, не облагаются налогом. Если нет чистой прибыли после расходов, доход от аренды, по сути, является необлагаемым налогом доходом. По мере погашения ипотечного кредита арендодатели увеличивают свою долю владения своей собственностью и получают доступ к повышению стоимости.

Однако, когда арендодатель продает недвижимость, он будет платить налоги на любой прирост капитала, если только он не переведет деньги в другую арендуемую недвижимость. Этот процесс, называемый обменом 1031, имеет особые требования. Новое имущество должно быть идентифицировано в течение 45 дней после продажи, а полная передача должна произойти в течение 180 дней.

Преимущества быть арендодателем

  • Использование кредитного плеча для покупки имущества

  • Расходы, подлежащие вычету из налогооблагаемой базы

  • Поток доходов

  • Возможность роста

Недостатки быть арендодателем

  • Различные обязанности по обслуживанию и управлению имуществом

  • Налоги на прирост капитала

  • Проблемы с арендаторами

  • Непредвиденные расходы

  • Уникальные юридические обязательства

Особые указания

В 2019 году Орегон стал первым штатом, который ввел контроль за арендной платой на уровне штата, наложив ограничение на повышение арендной платы и ограничив возможность домовладельцев выселять арендаторов без причины.

Что арендодатель не может делать?

Вот список из четырех основных вещей, которые арендодатель не имеет права делать:

  1. Дискриминация: Благодаря Закону о справедливом жилищном обеспечении закон строго запрещает арендодателям отказывать в аренде кому-либо на основании: расы, цвета кожи , национальное происхождение, сексуальная ориентация, семейное положение, инвалидность или пол.
  2. Вход без предварительного уведомления: Если это не чрезвычайная ситуация, такая как пожар или протечка, домовладельцы должны надлежащим образом уведомить об этом, прежде чем войти в собственность. Законы различаются в зависимости от штата, но многие законы требуют уведомления как минимум за 24 часа.
  3. Неправомерное выселение арендаторов: Арендодатель может выселить арендатора по нескольким причинам, но они всегда должны действовать по надлежащим юридическим каналам. Несоблюдение надлежащего протокола ставит арендодателя в шаткое юридическое положение.
  4. Повышение арендной платы без предварительного уведомления: Арендодатели должны заблаговременно уведомить арендатора о повышении арендной платы (как правило, это означает минимум 30 дней). И, в зависимости от штата, законы о контроле за арендной платой могут запрещать домовладельцам повышать арендную плату выше определенного предела; даже если договор аренды подлежит продлению.

Как стать арендодателем?

Чтобы стать арендодателем, вам не нужна специальная лицензия, степень или сертификат. Когда вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вы, по сути, стать арендодателем. Тем не менее, имеет смысл узнать о законах арендодателя-арендатора, государственных нормативных актах и ​​передовых методах управления недвижимостью, чтобы управлять собственностью как можно без головной боли.

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

В большинстве штатов арендодатели должны уведомить арендатора за 30 дней об окончании помесячной аренды.

Что покрывает страховка арендодателя?

Страхование арендодателя обычно покрывает три вида убытков:

  1. Повреждение имущества: Повреждение дома из-за опасностей, таких как огонь, ветер, град или снег.
  2. Ответственность: Юридически защищает арендодателя, если арендатор получает травму на участке.
  3. Потеря дохода от аренды: Если имущество не может быть сдано в аренду из-за покрываемого ущерба, страховка арендодателя также может покрыть потерю дохода от аренды.

Сколько времени арендодатель должен делать ремонт?

Законы о арендодателях-арендаторах различаются от штата к штату. Но, как правило, у арендодателя есть от трех до семи дней на решение критических проблем (таких как отсутствие отопления или водопровода) и 30 дней на решение менее серьезных проблем.

Как сообщить о халатности арендодателя?

В большинстве случаев вы должны сначала уведомить арендодателя о любых проблемах, прежде чем подавать жалобу. Если нет ответа или арендодатель не исправит ситуацию, вы можете подать жалобу в:

  • местный департамент здравоохранения
  • Агентство по защите арендной платы
  • Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) Многоквартирное жилье Телефон для жалоб
  • местная полиция

Насколько арендодатель может поднять арендную плату?

Сумма, на которую арендодатель может увеличить арендную плату, зависит от местного законодательства. В районах, где арендная плата не контролируется, повышение арендной платы зависит от штата. Например, в Калифорнии Закон о защите арендаторов от 2019 года предусматривает увеличение предела арендной платы для районов Калифорнии, в которых не действует контроль за арендной платой.

Руководство по правам арендатора

Как арендатор, вы связаны условиями и обязанностями в вашем договоре аренды или аренды. В то же время федеральные законы, законы штата и местные законы защищают вас от незаконных действий арендодателей. Вот что вам нужно знать о своих правах арендатора — в обычных обстоятельствах и в эпоху COVID.

Key Takeaways

  • Федеральные, государственные и местные законы защищают арендаторов от незаконных действий арендодателей.
  • Ваш арендодатель может предложить гибкие условия аренды, например, позволяя вам выбирать между арендой на один год или помесячным соглашением, но ваши права как арендатора всегда не подлежат обсуждению.
  • Основные права арендатора включают право на свободный от дискриминации процесс, неприкосновенность частной жизни, жилой дом и здоровую и безопасную среду обитания.
  • Федеральная защита от выселения, предлагаемая в соответствии с Законом о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES), истекла с 2022 года9.0010

Условия аренды

Когда вы арендуете жилье — будь то квартира, дом или многоквартирный дом — подписываемое вами соглашение об аренде или аренде включает условия, которыми вы связаны, в том числе:

  • Срок аренды и варианты продления
  • Имена жильцов и лимиты на проживание
  • Стоимость аренды и платежные реквизиты, включая приемлемые способы оплаты и применимые штрафы за просрочку платежа
  • Депозиты и сборы
  • Ограничения на подрывную и незаконную деятельность
  • Ограничения на количество, размер и породу домашних животных
  • Ремонт и техническое обслуживание (кто за что отвечает), включая ограничения на ремонт и переделку арендатором
  • Право арендодателя на доступ к имуществу и срок уведомления, который он должен предоставить перед входом
  • Требования к общению между арендатором и арендодателем
  • Требуемое раскрытие информации арендодателем, например, информация о краске на основе свинца или история появления клопов

Аренда помогает защитить как арендатора, так и арендодателя, но некоторые права арендатора защищены федеральными законами, законами штата и местными законами. Хотя конкретные законы различаются в зависимости от штата, арендаторы обычно имеют следующие пять основных прав.

1. Право на свободу от дискриминации

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), «Закон о справедливом жилищном обеспечении защищает людей от дискриминации при аренде или покупке дома, получении ипотечного кредита, поиске жилищной помощи или участии в другой деятельности, связанной с жильем».

Многочисленные запрещенные действия представляют собой дискриминацию при аренде. Например, арендодатель или управляющий недвижимостью не может отказать в аренде, установить другие условия, ограничить привилегии или выселить арендатора на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения. охраняемые государством классы.

На местном уровне и уровне штата арендодателям также может быть запрещено дискриминировать потенциальных арендаторов на основании:

  • Гражданство
  • Возраст
  • Ветеран или военный статус
  • Генетическая информация
  • Сексуальная ориентация
  • Гендерная идентичность или самовыражение 
  • Источник дохода
  • 10 Криминальное прошлое

Уровень владения английским языком не является защищенным классом в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении; однако он считается подмножеством национального происхождения. Таким образом, если арендодатель отказывается сдавать жилье кому-либо из-за того, что он не владеет английским языком, это может представлять собой дискриминацию по национальному признаку.

Управление HUD по справедливому жилищному обеспечению и равным возможностям (FHEO) обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении под руководством секретаря HUD. Одна из его функций заключается в расследовании жалоб на жилищную дискриминацию. Если вы считаете, что арендодатель нарушил законы о справедливом жилье, вы можете подать жалобу HUD или иск в федеральный суд. Поскольку существуют ограничения по времени, вам следует подать жалобу или иск как можно скорее.

2. Право на жилой дом

Все жильцы имеют право жить в пригодном для жилья доме, который соответствует строительным нормам, нормам охраны здоровья и безопасности. Чтобы выполнить «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания», арендодатели должны:

  • Убедитесь, что основные конструктивные элементы здания находятся в целости и сохранности.
  • Обеспечение безопасности электрических, водопроводных, отопительных, кондиционерных, вентиляционных, санитарных и лифтовых систем.
  • Содержите места общего пользования, включая лестницы и коридоры, в чистоте и безопасности.
  • Обеспечить достаточное количество горячей воды и надежное отопление.
  • Убедитесь, что опасные факторы окружающей среды, такие как асбест и пыль свинцовой краски, не представляют опасности (и сообщите о любых красках на основе свинца, если здание было построено до 1978).
  • Примите разумные меры предосторожности против преступных вторжений, например, установите засовы.
  • Уничтожение грызунов и других вредителей, включая тараканов и клопов.

Кроме того, практически в каждом штате есть требования по установке одобренных детекторов дыма, а в 27 штатах дополнительно установлены датчики угарного газа.

Законы большинства штатов запрещают арендодателям добавлять формулировку в договор аренды, чтобы отказаться от права арендатора на жилой дом.

Между тем, арендаторы, как правило, обязаны содержать помещения в безопасном и чистом состоянии. Хотя стандарты различаются в зависимости от штата, это требование обычно означает, что ничто в квартире арендатора не может подвергнуть другого арендатора опасности или нанести непоправимый ущерб имуществу.

3. Право на неприкосновенность частной жизни

Несмотря на то, что арендодатель владеет недвижимостью, он не может получить доступ к дому, когда захочет. Это потому, что арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, а арендодатель может входить только по определенным причинам. Если ваш арендодатель должен войти в собственность, чтобы что-то проверить или сделать ремонт, он, как правило, должен уведомить вас заранее. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели уведомляли об этом не менее чем за 24 часа до въезда, за исключением чрезвычайных ситуаций, когда они могут въезжать без предварительного уведомления.

Постановлением Верховного суда США от 26 августа 2021 г. был отменен национальный мораторий на выселение, установленный Центрами США по контролю и профилактике заболеваний, который продлится до 3 октября 2021 г. В ожидании дальнейших действий Конгресса, только оставшиеся моратории на выселение, связанные с COVID, введены штатами или местными юрисдикциями.

4. Право на предварительное уведомление о выселении

Если ваш арендодатель планирует вас выселить, он должен направить вам соответствующее уведомление, обычно в письменной форме. Что считать «адекватным», варьируется, но обычно это 30 или 60 дней, в зависимости от места и обстоятельств. Однако, если вы нарушили договор аренды, срок может составлять от трех до пяти дней.

Существует два основных типа уведомлений о выселении:

  1. По причине: Арендодатели используют этот тип уведомления о расторжении договора, если арендатор сделал что-то не так или не согласен с условиями аренды, например, не уплатил арендную плату или нанес ущерб имуществу.
  2. Без причины: В некоторых регионах арендодатели могут использовать уведомление об освобождении для прекращения помесячной аренды, если арендатор не сделал ничего плохого. Как правило, арендодатели не могут расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком, если у них нет для этого веских оснований.

Если вы получили уведомление о выселении, у вас есть несколько вариантов:

  • Выехать к дате, указанной в уведомлении о выселении
  • Загладить вину перед арендодателем — например, наверстать упущенную арендную плату или найти новый дом для собаки — и продолжить аренду
  • Ничего не делать и подготовиться к иск

Если вы ничего не предпримете и продолжите жить в арендованном жилье, ваш арендодатель подаст иск о вашем выселении (это обычно называется иском о незаконном задержании). Суд назначит дату и время вашего слушания или судебного разбирательства перед судьей. Чтобы выиграть, ваш арендодатель должен доказать, что вы сделали что-то, что оправдывает прекращение аренды.

Процедуры выселения различаются в зависимости от штата и местности. Если у вас сложное дело о выселении, подумайте о том, чтобы обратиться к адвокату, который поможет вам разобраться в ваших правах и даст рекомендации о том, как действовать дальше.

5. Право на жилье для инвалидов

Если у вас есть инвалидность, ваш арендодатель должен удовлетворить ваши потребности в разумных пределах за свой счет. (Арендодатели также должны разрешать арендаторам вносить разумные изменения в свою квартиру или место общего пользования за свой счет, при условии, что эти изменения не сделают помещение непригодным для использования следующим арендатором.) Жилье вашего арендодателя должно давать вам равные возможности в использовании и наслаждайтесь своей единицей или общим пространством.

Например, если арендатор пользуется инвалидной коляской, арендодатель может выделить просторное парковочное место недалеко от квартиры арендатора. Арендодатель не обязан удовлетворять необоснованные запросы. Если, например, арендатор пользуется инвалидной коляской и предпочитает находиться на третьем этаже пешеходного перехода, а не на первом этаже, арендодатель не должен платить за установку лифта.

Права арендатора во время COVID-19

Федеральная защита от выселения была предложена в соответствии с Законом о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES).

В августе 2020 года Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что Fannie Mae и Freddie Mac «продлевают мораторий на конфискацию права выкупа заложенного имущества на одну семью и выселение из собственности (REO) как минимум до 31 декабря 2020 года». Впоследствии мораторий был продлен до 31 января 2021 года в рамках Закона о консолидированных ассигнованиях, а затем снова президентом Байденом, когда он подписал указ в первый день своего пребывания в должности о продлении его до 31 марта 2021 года, а затем до июля. 31, 2021.

3 августа 2021 г. Центры США по контролю и профилактике заболеваний (CDC) продлили мораторий до 3 октября 2021 г. Постановлением Верховного суда США от 26 августа 2021 г. этот мораторий был отменен.

Миннесота, Орегон и Калифорния были последними штатами, где мораторий на выселение действовал до июня 2022 года.

Часто задаваемые вопросы

Мораторий на выселение все еще действует?

Самый последний национальный мораторий на выселение, введенный Центрами по контролю и профилактике заболеваний США (CDC), был отменен Верховным судом США 26 августа 2021 года. Согласно Eviction Lab и местным источникам новостей, Калифорния, Миннесота и Орегон были последними штатами, в которых действовал мораторий до июня 2022 г.

Может ли арендодатель войти в вашу квартиру или сдаваемый в аренду дом без вашего разрешения?

Вообще говоря, арендодатель не может получить доступ к арендованному имуществу без предварительного уведомления. В большинстве штатов требуется уведомление не менее чем за 24 часа до въезда. Исключение будет только в случае чрезвычайной ситуации.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *