Аренда земли у администрации сельского поселения: «Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?» – Яндекс.Кью

Содержание

Официальный сайт Администрации Железковского сельского поселения

В Администрацию Железковского сельского поселения поступило заявление о предоставлении в аренду сроком на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 53:02:0040802:128 площадью 579492 кв.метра с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, Новгородская область, Боровичский муниципальный район, Железковское сельское поселение, территория Сельхозземли Фёдорково-40, земельный участок 1

29 июля 2020

В Администрацию Железковского сельского поселения поступило заявление о предоставлении в аренду сроком на 20 лет из земель населенного пункта земельного участка с кадастровым номером 53:02:0130701:172 площадью 974 кв.метра с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская область, р-н Боровичский, с/с Железковское, д.Узмень

19 июня 2020

В Администрацию Железковского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду сроком на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков: ЗУ 1 (многоконтурный) ориентировочной площадью 760000 кв.метров, расположенного вблизи населенного пункта д.Речка Железковского с/п, Боровичского муниципального района, Новгородской области, ЗУ2 ориентировочной площадью 380000 кв.метров, расположенного вблизи населенного пункта д.Фаустово Железковского с/п, Боровичского муниципального района, Новгородской области, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования

30 апреля 2020

В Администрацию Железковского сельского поселения поступило заявление о предоставлении в аренду сроком на 10 лет из земель населенного пункта земельного участка с кадастровым номером 53:02:0041701:49 площадью 3077 кв.метров с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, местоположение: Российская Федерация, Новгородская область, Боровичский муниципальный район, Железковское сельское поселение, деревня Задорье, земельный участок 01/49

20 февраля 2020

В Администрацию Железковского сельского поселения поступило заявление о предоставлении в аренду сроком на 20 лет из земель населенного пункта земельного участка с кадастровым номером 53:02:0100801:10 площадью 1062 кв.

метра с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская область, Боровичский район, Железковское сельское поселение, д.Бобровик.

19 июля 2019

В Администрацию Железковского сельского поселения поступило заявление о предоставлении в аренду сроком на 49 лет из земель населенного пункта земельного участка с кадастровым номером 53:02:0100803:2 площадью 1556 кв.метров с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Железковское, д.Бобровик.

1 июля 2019

В Администрацию Железковского сельского поселения поступило заявление о предоставлении в аренду сроком на 5 лет из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянско- фермерского хозяйства земельного участка площадью 39264 кв.метра, местоположение: Российская Федерация, Новгородская область, Боровичский муниципальный район, с/п Железковское, территория Сельхозземли Дымово - 40, земельный участок 1.

14 июня 2019

В Администрацию Железковского сельского поселения поступило заявление о предоставлении в безвозмездное пользование на 6 лет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 53:02:0000000:11413 площадью 501764 кв.метров для сельскохозяйственного использования (для осуществления КФХ его деятельности ), местоположение: Российская Федерация, Новгородская область, Боровичский муниципальный район, с/п Железковское, территория Сельхозземли Бобровик - 21, земельный участок 2.

24 мая 2019

В Администрацию Железковского сельского поселения поступило заявление о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:02:0041401:30 площадью 2938 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская область, р-н Боровичский, с/п Железковское, д.Фёдорково.

17 мая 2019

В Администрацию Железковского сельского поселения поступило заявление о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:02:0100801:32 площадью 1437 кв.

метров для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская область, р-н Боровичский, с/п Железковское, д.Бобровик.

5 марта 2019

Официальный сайт Администрации Кончанско-Суворовского сельского поселения

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявлениео предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 53:02:0180903:34, площадью 700 кв.метров

26 мая 2020

В течение тридцати дней со дня опубликования извещения принимаются заявления граждан о намерении участвовать в аукционе по предоставлению земельных участков через Управление МФЦ (г.Боровичи, ул.Вышневолоцкая, д.48), тел.: 8(81664)-25-725.

24 апреля 2019

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка из земель населённых пунктов

29 мая 2018

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 53:02:0061101:53, площадью 1500 кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Кончанско-Суворовское, д.Осиновец.

13 июля 2017

о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 53:02:0062401:13, площадью 600 кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Кончанско-Суворовское, д.Лединка;

7 июля 2017

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района объявляет о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о размере годовой арендной платы, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

24 октября 2016

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 1200 кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Кончанско-Суворовское, д.Жуково, вблизи дома №7.

29 июня 2016

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 600 кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Кончанско-Суворовское, д.Тремово, рядом с земельным участком с кадастровым номером 53:02:0060701:38.

28 июня 2016

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 2500 кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Кончанско-Суворовское, д.Осиновец.

25 мая 2016

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 500 кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Кончанско-Суворовское, д.Осиновец, около дома №16.

18 марта 2016

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 1500 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: Новгородская область, Боровичский район, Кончанско-Суворовское сельское поселение, д.Сопины, в конце деревни, в кадастровом квартале 53:02:0062501.

23 октября 2015

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 1500 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: Новгородская область, Боровичский район, Кончанско-Суворовское сельское поселение, д.Сопины, в конце деревни, в кадастровом квартале 53:02:0062501.

23 октября 2015

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 3000 кв.метров из земель населенных пунктов (участок расположен в зоне Ж.1. – зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами). Местоположение земельного участка: Новгородская область, Боровичский район, Кончанско-Суворовское сельское поселение, д.Сопины, земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала 53:02:0062501.

23 октября 2015

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1200кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская обл., район Боровичский, с/п Кончанско-Суворовское, д.Румянцева Горка, в кадастровом квартале 53:02:0062001.

25 сентября 2015

В Администрацию Кончанско-Суворовского сельского поселения поступило заявление о выделении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов для размещения объекта индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.метров, местоположение: Новгородская обл., Боровичский район, Кончанско-Суворовское с/п, с.Кончанско-Суворовское,ул.Озёрная.

4 сентября 2015

Предоставления в аренду земельных участков

Администрация сельского поселения Ермолаевский сельсовет информирует о возможности предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, с/с Ермолаевский, с. Ермолаево, ул. Маршала Жукова, д. 36 из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:35:010202:589, площадью 1500  кв. м.

 

Заинтересованные в предоставлении указанного земельного участка граждане вправе в течение 30 (тридцати) дней со дня опубликования данного извещения подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Заявления подаются в письменной форме в Администрацию сельского поселения Ермолаевский сельсовет (453360, РБ, с.Ермолаево, ул.Советская, д.69), либо посредством почты.

 

 

Администрация сельского поселения Ермолаевский сельсовет информирует о возможности предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, с/с Ермолаевский, с. Ермолаево, ул. Альмухаметова, д. 62 из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:35:050201:49, площадью 1500  кв.м.

 

Заинтересованные в предоставлении указанного земельного участка граждане вправе в течение 30 (тридцати) дней со дня опубликования данного извещения подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Заявления подаются в письменной форме в Администрацию сельского поселения Ермолаевский сельсовет (453360, РБ, с.Ермолаево, ул.Советская, д.69), либо посредством почты.

 

 

Администрация сельского поселения Ермолаевский сельсовет информирует о возможности предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, с/с Ермолаевский, с. Ермолаево, ул. Альмухаметова, д. 60 из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:35:050201:50, площадью 1500  кв.м.

 

Заинтересованные в предоставлении указанного земельного участка граждане вправе в течение 30 (тридцати) дней со дня опубликования данного извещения подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Заявления подаются в письменной форме в Администрацию сельского поселения Ермолаевский сельсовет (453360, РБ, с. Ермолаево, ул.Советская, д.69), либо посредством почты.

 

 

Администрация сельского поселения Ермолаевский сельсовет информирует о возможности предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, с/с Ермолаевский, с. Ермолаево, ул. Альмухаметова, д. 58 из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 02:35:050201:51, площадью 1500  кв.м.

 

Заинтересованные в предоставлении указанного земельного участка граждане вправе в течение 30 (тридцати) дней со дня опубликования данного извещения подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Заявления подаются в письменной форме в Администрацию сельского поселения Ермолаевский сельсовет (453360, РБ, с.Ермолаево, ул.Советская, д.69), либо посредством почты.

Официальный сайт Администрации Сушанского сельского поселения

Поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка для сельскохозяйственного использования площадью 1,2га местоположение: Новгородская область, Боровичский район, Сушанское сельское поселение, путём выдела из з\у кад..№ 53:02:0000000:24 схема прилагается

26 февраля 2020

поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м, местоположение: Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Сушанское, д. Заречная, ул. Мелиораторов с кадастровым номером 53:02:0151305:52

8 декабря 2016

Поступили заявления о предварительном согласовании предоставления в аренду земельных участков из земель населенных пунктов под объекты индивидуального жилищного строительства, не выше 3-х этажей

28 ноября 2016

Поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв. м

28 ноября 2016

Поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка из земель населенных пунктов для ведения дачного хозяйства

25 ноября 2016

Поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 33803кв. для сельскохозяйственного производства, местоположение: Новгородская обл., Боровичский район, с/п Сушанское, в кадастровом квартале 53:02:0151104

14 ноября 2016

Поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка из земель населенных пунктов площадью 200 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства

18 октября 2016

Поступили заявления о предварительном согласовании предоставления в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства площадью 600 кв.м и площадью 400 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства.

11 октября 2016

Поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположение: Новгородская обл., Боровичский район, с/п Сушанское, площадью 44336кв. метров рядом с з\у с кадастровым номером ,53:02:0150301:120

26 сентября 2016

Поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка из земель населенных пунктов площадью 114кв. метров для огородничества местоположение: Новгородская область, Боровичский район, Сушанское сельское поселение, м. Селино около дома №1,

21 сентября 2016

Аренда, аукционы

27.01.2020

Администрация сельского поселения Пищулинский сельсовет Елецкого муниципального района в соответствии с распоряжением администрации с/п Пищулинский сельсовет Елецкого муниципального района от 19. 12.2019г.№ 66-р «О предоставлении земельного участка на торгах» объявляет о проведении аукциона по продаже земельного участка, (далее – аукцион), который состоялся 27 января  2020 года в 12 часов 00 минут по местному времени по адресу:399778 РФ Липецкая область, Елецкий район, д.Хмелинец,  ул.Солнечная д.4


Протокол подведения итогов аукциона


19.12.2019

Администрация сельского поселения Пищулинский сельсовет Елецкого муниципального района в соответствии с распоряжением администрации с/п Пищулинский сельсовет Елецкого муниципального района от 19.12.2019г.№ 66-р «О предоставлении земельного участка на торгах» объявляет о проведении аукциона по продаже земельного участка, (далее – аукцион), который состоится 27 января  2020 года в 12 часов 00 минут по местному времени по адресу:399778 РФ Липецкая область, Елецкий район, д.Хмелинец,  ул.Солнечная д.4, тел. 8 (47467) 9 97 69, 9 96 58.

Извещение


  07.11.2018

Администрация сельского поселения Пищулинский сельсовет Елецкого муниципального района уведомляет о намерении предоставить в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для размещения пруда, с кадастровый номер 48:07:1490301:1516 общей площадью 38599 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область, Елецкий район, с/п Пищулинский сельсовет восточнее д.Белевец.

С заявлениями обращаться в 30-дневный срок с момента опубликования данного объявления по адресу:399778 Липецкая область, Елецкий район, д.Хмелинец, ул.Солнечная, д.4

28.03.2018

Администрация сельского поселения Пищулинский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области просит предоставить в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером: 48:07:0000000:2458. Цель предоставления участка — для размещения объекта культурного наследия «Обелиск» расположенного по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, Елецкий район, сельское поселение Пищулинский сельсовет, д. Хмелинец, общей площадью 311 кв.м

27.03.2017

Администрация сельского поселения Пищулинский сельсовет Елецкого района уведомляет о намерении предоставить в аренду приусадебный участок личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым № 48:07:0650119:80, расположенный по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, р-н Елецкий, с/п Пищулинский сельсовет, д Хмелинец, общей площадью 609 кв.м.

С заявлениями обращаться в 30-дневный срок с момента опубликования данного объявления в администрацию сельского поселения Пищулинский сельсовет по адресу: 399778, Липецкая область, Елецкий район, д.Хмелинец, ул.Солнечная, д.4;

Официальный сайт Администрации Сушиловского сельского поселения

В Администрацию Сушиловского сельского поселения поступило заявление о предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером 53:02:0162102:140 сроком на 1(один) год в безвозмездное пользование для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства, местоположение: Новгородская обл., Боровичский район, с/п Сушиловское, земельный участок 26/3.

1 марта 2021

В Администрацию Сушиловского сельского поселения поступило заявление о предоставления в аренду земельного участка сроком на 6 лет из земель ориентировочной площадью 10 га из невостребованных земель ТОО «Родина», местоположение: Новгородская обл., Боровичский район, с/пСушиловское

21 апреля 2020

Официальный вестник № 29 (126) от 21.08.2019

21 августа 2019

В Администрацию Сушиловского сельского поселения поступило заявление о предоставления в аренду земельного участка сроком на 6 лет из земель ориентировочной площадью 65 га для ведения личного подсобного хозяйства

31 июля 2019

В Администрацию Сушиловского сельского поселения поступило заявление о предоставления в аренду земельного участкас кадастровым номером 53:02:0161502:140 сроком на 6 лет в безвозмездное пользование для осуществления деятельности крестьянско-фермерского хозяйства, местоположение: Новгородская обл. , Боровичский район, с/п Сушиловское, земельный участок 000026/1.

31 июля 2019

заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 1555 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Сушиловское, д.Хоромы, в кадастровом квартале 53:02:0162001.

6 января 2017

В Администрацию Сушиловского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером 53:02:0162003:34 площадью 1500 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская обл., р-н Боровичский, с/п Сушиловское, д.Хоромы.

24 августа 2016

В Администрацию Сушиловского сельского поселения поступило заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:02:0161801:22 площадью 1600 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Новгородская обл., Боровичский район, с/п Сушиловское, д.Дерягино

30 июня 2016

Официальный сайт Администрации Едровского сельского поселения

Администрация Едровского сельского поселения сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка из земель населённых пунктов, расположенного:

10 ноября 2016

Администрация Едровского сельского поселения сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка из земель населённых пунктов, расположенного:

10 ноября 2016

Администрация Едровского сельского поселения сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка из земель населённых пунктов, расположенного:

29 сентября 2016

Администрация Едровского сельского поселения сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка из земель населённых пунктов, расположенного:

29 сентября 2016

Администрация Едровского сельского поселения сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка из земель населённых пунктов

16 августа 2016

Администрация Едровского сельского поселения сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка из земель населённых пунктов, расположенного: Новгородская область, Валдайский район, Едровское сельское поселение, с. Едрово, ул.Животноводов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м

25 июля 2016

Администрация Едровского сельского поселения сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка из земель населённых пунктов, расположенного: Новгородская область, Валдайский район, Едровское сельское поселение, с.Едрово, ул.Животноводов для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (кролиководческое производство), площадью 12976 кв.м

25 июля 2016

Администрация Едровского сельского поселения сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка из земель населённых пунктов, расположенного: Новгородская область, Валдайский район, Едровское сельское поселение, с.Едрово, ул.Станционная для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, площадью 780 кв.м

25 июля 2016

Администрация Едровского сельского поселения сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка из земель населённых пунктов, расположенного: Новгородская область, Валдайский район, Едровское сельское поселение, д. Новая Ситенка

1 июля 2016

Администрация Едровского сельского поселения сообщает о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка из земель населённых пунктов, расположенного:

13 мая 2016

2. ЧТО ТАКОЕ ДОСТУП К ЗЕМЛЕ

2. ЧТО ТАКОЕ ДОСТУП К ЗЕМЛЕ


2.1 На протяжении всей истории земля признавалась первичной источник богатства, социального статуса и власти. Это основа для жилья, еды, и хозяйственная деятельность; это самый важный источник занятости возможностей в сельской местности и становится все более дефицитным ресурсом в городских области. Доступ к воде и другим ресурсам, а также к основным услугам, таким как канализация и электричество, часто обусловлены доступом к земельным правам.Готовность и способность делать долгосрочные инвестиции в пахотные земли и в жилье напрямую зависит от защиты, которую общество предоставляет владельцам прав. Таким образом, любая концепция устойчивого развития во многом опирается на доступ к правам собственности на землю и безопасность этих прав.

2.2 Земля также имеет большие культурные, религиозные и правовые значимость. Во многих обществах существует сильная корреляция между полномочия по принятию решений, которыми обладает человек, а также количество и качество земли права, которыми владеет это лицо.В сельской местности социальная интеграция или изоляция часто зависит исключительно от статуса землевладения. Даже в городских районах право участвовать в муниципальном планировании, в принятии решений сообщества, и иногда выборы могут зависеть от статуса человека как «Житель» или «домовладелец». Это не новое явление, поскольку на протяжении многих веков только «землевладельцы» могли участвовать в выборы в большинстве западных демократий. Доступ к земле тогда является важным аспект принятия решений домохозяйством, сообществом и государством.

2.3 Доступ к земле регулируется системами землевладения. Землевладение - это отношения, определяемые законом или обычаем, между люди, как отдельные лица или группы, в отношении земли. (Для удобства, «Земля» используется здесь для включения других природных ресурсов, таких как вода. и деревья.) Правила владения определяют, как должны осуществляться права собственности на землю. распределены внутри общества, вместе с соответствующими обязанностями и ограничения. Проще говоря, системы землевладения определяют, кто и что может использовать. ресурсов, как долго и на каких условиях.

2.4 Фактические права на землю распространение и использование может быть очень сложным. Землевладение часто делится на категории как:

  • Частный: передача прав частной стороне, которая может быть физическим лицом, состоящим в браке пара, группа людей или юридическое лицо, такое как коммерческое предприятие или некоммерческая организация. Например, внутри сообщества отдельные семьи может иметь исключительные права на жилые участки, сельскохозяйственные участки и определенные деревья. Другие члены сообщества могут быть исключены из использования этих ресурсы без согласия правообладателей.

  • Коммунальное хозяйство: право общего пользования может существовать в сообществе, где каждый участник имеет право использовать независимо имущество сообщества. Например, члены сообщества могут иметь право пасти скот на общем пастбище.

  • Открытый доступ: особые права никому не назначены и никто не может быть исключен.Обычно это включает морское владение, при котором доступ к открытому морю обычно открыт для всех; это может включают пастбищные угодья, леса и т. д., где может быть свободный доступ к ресурсы для всех. (Важное различие между открытым доступом и общим системы заключается в том, что в рамках коммунальной системы не члены сообщества исключены из использования общих частей.)

  • Состояние: права собственности закреплен за некоторыми полномочиями в государственном секторе.Например, в некоторых странах лесные земли могут подпадать под юрисдикцию государства, будь то центральная или децентрализованный уровень управления.

На практике большинство форм владения можно найти в учитывая общество, например, общие права на выпас скота, частное проживание и агрохолдинги и государственная собственность на леса.

2.5 Права на землю разнообразны и на практике множественны. права на объект могут принадлежать нескольким лицам или группам.Это дало восходят к концепции «пакета прав». Различные права на один и тот же земельный участок, например, права на продажу земли, права на использование земли через аренду или права на передвижение по земле, могут быть изображены как «Палочки в пачке», каждая из которых может принадлежать разным вечеринка. Хотя может существовать большое и разнообразное количество прав, иногда полезно для иллюстрации того, что права доступа к земле могут принимать форму из:

  • использовать права: право пользования землей для выпаса скота, выращивания пропитания урожай, сбор второстепенных продуктов лесного хозяйства и т. д.

  • права контроля: право принимать решения о том, как использовать землю и получать выгоду материально от продажи урожая и др.

  • права передачи: право продавать или закладывать землю, передавать землю другим через перераспределение внутри сообщества или наследникам, а также перераспределение использования и контроля прав.

Очень часто бедные в сообществе имеют только права пользования.А женщина, например, может иметь право использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур, чтобы прокормить семье, в то время как ее муж может получать прибыль от продажи урожая на рынок. Хотя такие упрощения могут быть полезны, следует отметить, что точный способ фактического распределения и использования прав на землю может быть очень сложный.

2.6 Правила землепользования применяются и вводятся в действие через управление земельными ресурсами. Управление земельными ресурсами, формальное или неформальное, включает в себя широкий спектр систем и процессов для администрирования:

  • земельный участок права: распределение прав на земельный участок; определение границ участков, на которые выделены права; перевод от одной стороны к другой - через продажу, аренду, ссуду, дарение или наследование; регистрация земли права; и разрешение сомнений и споров относительно прав и посылки границы.

  • землепользование регулирование: планирование землепользования и обеспечение соблюдения и судебное решение конфликты в землепользовании.

  • оценка земли и налогообложение: сбор доходов через формы оценки земли и налогообложение, а также судебное решение по оценке земли и налогообложению споры.

2.7 Во многих сообществах доступ к земельным ресурсам регулируется как статутным, так и обычным правом.Между традиционными нормы и национальные законы, как это часто бывает при рассмотрении прав на землю. Скорее всего, преобладают местные нормы, соблюдаемые членами сообщества. особенно в сельской местности. Национальные конституции и законы, предоставляющие равные права доступ к производственным ресурсам имеет важное значение для гендерного равенства. Однако для чтобы эти права казались законными и обеспечивались их соблюдением, они должны быть приняты местное сообщество. Такое признание в первую очередь усиливается за счет местных участие сообщества в процессе проектирования и реализации, а также как подход, используемый во время информационных и образовательных кампаний.Понимание местная ситуация, а также национальная правовая структура, поэтому имеет важное значение в программах, связанных с землей.

2.8 Все чаще драматические демографические, экономические и социальные изменения, затрагивающие городские и сельские сообщества в развивающихся странах, маргинализация тех, кто наименее подготовлен, чтобы справиться с этими сдвигами. Ли проблема заключается в росте неформальных поселений в городских районах, снижение роли мужчин в сообществе из-за трудовой миграции или необходимости семейные отношения для пожилых людей, осиротевших и больных, люди должны иметь эффективный доступ к земле и жилью, и справедливо.

2.9 По мере появления нетрадиционных домашних хозяйств и сельские земли оказываются поглощенными городской окраиной, что вызывает наибольший риск потери доступ к земле, как правило, предоставляется наиболее обездоленным слоям общества. Странам и сообществам необходимо переосмыслить, насколько чрезмерной будет нагрузка на земельные ресурсы. доступ и распределение, чтобы приспособиться к меняющимся требованиям и возможности на местном уровне. Экономическое и социальное благополучие домохозяйства подвергаются повышенному риску, когда функции обслуживания и принятия решений изменено, например, смертью, разводом, оставлением или инвалидностью.Когда главы домохозяйств не выполняют или не могут выполнять свои традиционные обязанности необходимо обеспечить, чтобы оставшиеся члены домохозяйства доступ к земле, которая их поддерживает.

2.10 Изменяющаяся динамика домашних хозяйств и сообществ должна учитываться при управлении земельными ресурсами, если оно должно быть эффективным и справедливым. Улучшение доступа к земле с учетом гендерных аспектов и выгод от земли может быть один из способов преодоления экономических и социальных трудностей.Мужчины так же, как и женщины могут подвергаться дискриминации в обществе, например, из-за возраста, состояния здоровья или образования и их также следует рассматривать как «неиспользованный ресурс».


Владение и аренда сельскохозяйственной недвижимости

Владение и аренда сельскохозяйственной недвижимости

Земля является основным ресурсом, который отличает сельское хозяйство от большинства других видов бизнеса, поскольку он необходим для выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.Земля - ​​самый ценный актив на балансе большинства фермеров.

Сколько земли вам нужно и как вы ее приобретете - два наиболее важных решения для оператора фермы. Недостаток земли может ограничить эффективность других ресурсов, которые вы используете на ферме, и может серьезно ограничить вашу способность расширять свой бизнес в будущем. Наличие слишком большого количества земли может ограничить вашу способность эффективно ею управлять и вызвать проблемы с денежным потоком, которые ограничат вашу способность делать другие инвестиции.

Приобретение земли следует рассматривать с точки зрения контроля; управление может быть в форме собственности или аренды. Большинство фермеров считают желательным сочетание владения и аренды, особенно когда капитал ограничен.

Для многих новых фермеров, особенно в районах, где земля довольно дорогая, аренда земли часто является лучшим вариантом. Некоторые фермеры предпочитают владеть только своим домом и ограниченным количеством земли под сараи, хранилища урожая, навесы для техники, животноводческие помещения и другие улучшения недвижимого имущества. Затем они сдают в аренду большую часть своей земли для выращивания сельскохозяйственных культур, что позволяет им гибко регулировать размер своей фермы в зависимости от условий.

Владение землей имеет следующие преимущества:

  • Это устраняет неопределенность потери аренды и влияние, которое могло бы оказать на общую деятельность.
  • Накопленная доля в земле является отличным источником залога для получения ссуды.
  • Решения об управлении землей, включая выбор предприятий, методы сохранения и использование почвенных добавок, являются исключительным выбором собственника.
  • Земля обеспечивает защиту от инфляции в долгосрочной перспективе.
  • Это гарантирует, что оператор получит выгоду от труда и инвестиций, сделанных в улучшения.

Владение землей также имеет некоторые недостатки:

  • Выплата основной суммы долга и процентов, связанных с покупкой земли, может создать проблемы с движением денежных средств и ограничить возможность совершения других покупок. Ограничение размера оборотного капитала может серьезно повлиять на потенциальную прибыльность начинающего фермера с ограниченным капиталом.
  • Земля имеет более низкую доходность по сравнению со многими другими видами использования капитала, такими как машины, животноводство и годовые производственные затраты,
  • Попытка владеть всей землей, используемой на ферме, может ограничить ее размер, который неэффективен и не может использовать новые технологии эффективно.

Аренда земли имеет следующие преимущества:

  • Когда капитал не связан с покупкой земли, его можно использовать для покупки других важных активов, включая оборудование, домашний скот и ежегодные производственные затраты.
  • Многим новым и начинающим фермерам может не хватать управленческих навыков, которые могут быть предоставлены знающим домовладельцем (который во многих случаях ранее обрабатывал землю).
  • Поскольку большинство договоров аренды являются краткосрочными (часто только на один год), изменения в размере или местонахождении бизнеса могут быть довольно легко осуществлены путем отказа от старых договоров аренды или сдачи в аренду другой земли.
  • Аренда является более гибким финансовым обязательством, чем ипотека, и ее можно пересматривать каждый раз при продлении аренды.

Аренда земли также имеет недостатки:

  • Поскольку большинство договоров аренды являются краткосрочными, существует неопределенность в отношении того, может ли арендованная земля быть полностью или частично потеряна в довольно короткие сроки и как это может повлиять на будущее бизнеса.
  • Арендодатели часто неохотно улучшают землю или здания на арендуемой собственности. Арендаторы обычно не могут оправдать внесение улучшений из-за неопределенности в отношении будущего контроля.
  • Если земля не находится в собственности, капитал можно накапливать только в технике, животноводстве или сбережениях. Это может ограничить возможности фермеров занимать деньги для реинвестирования в свой бизнес.

Нет явных преимуществ владения сельскохозяйственной недвижимостью перед арендой. Контроль, вероятно, является наиболее важным фактором и во многом зависит от индивидуальной операции.Сбалансированное сочетание земли, находящейся в собственности и в аренде, важно для эффективного использования имеющейся рабочей силы, техники и капитала, не создавая чрезмерных финансовых рисков для вашего бизнеса.

Аренда сельскохозяйственной недвижимости

Согласно переписи сельского хозяйства 2012 года, арендованные сельхозугодья составляют 31 процент всех сельскохозяйственных угодий в Пенсильвании. Аренда сельскохозяйственной недвижимости может обеспечить легкий доступ для начинающих производителей или опытных фермеров, желающих расширить свое производство.

Многие кредиторы могут потребовать от новых производителей сдавать в аренду сельхозугодья, чтобы развить и продемонстрировать навыки, необходимые для того, чтобы сделать большой шаг по покупке своей собственной фермы. Для многих производителей цель может заключаться в том, чтобы в конечном итоге стать собственником сельскохозяйственных угодий.

В этой публикации представлен обзор различных проблем аренды земли, с которыми сталкиваются землевладельцы и арендаторы сельскохозяйственных земель, поднимаются вопросы, важные как с точки зрения землевладельца, так и фермера-арендатора, а также дается краткий обзор вопросов, связанных с покупкой земли.Экономические аспекты того, покупать землю или сдавать ее в аренду, обсуждаться не будут; вам следует тесно сотрудничать со своим кредитором, чтобы определить, является ли покупка сельскохозяйственных угодий правильным шагом для вашего фермерского хозяйства.

Что такое аренда?

Аренда - это юридически закрепленный договор, позволяющий собственнику недвижимого имущества, оборудования и / или домашнего скота передать право на использование этого имущества лицу в обмен на аренду. Договор аренды определяет права между домовладельцем и арендатором и определяет, как будут действовать отношения арендодателя и арендатора.

Для того чтобы договор аренды считался действительным, необходимо четыре основных элемента:

  • договор
  • положение об оплате или «размер причитающейся арендной платы»
  • передача прав на использование и владение, а также контроль над имуществом арендатору.
  • намерение передать права на использование, владение и контроль собственности обратно арендодателю при прекращении аренды

Договор аренды, демонстрирующий эти четыре элемента, будет считаться действительным. Обратите внимание, что «письменный» не является обязательным элементом; Хотя этот вопрос будет изучен дополнительно, письменный договор аренды действительно содержит запись об условиях, согласованных в договоре аренды.

Типы аренды

Арендодатели и арендаторы могут выбирать из множества типов аренды в зависимости от их целей. Тремя общими договоренностями между арендодателями и арендаторами являются аренда за наличные, гибкая аренда и аренда сельскохозяйственных угодий. Стороны захотят выбрать лучший вариант, соответствующий их потребностям.

Аренда за наличный расчет

По договору аренды за наличный расчет или по фиксированному договору аренды за наличный арендатор платит арендодателю либо денежную сумму за акр, либо единовременную выплату за права на использование земли и других ресурсов фермы.Землевладельцы, заключившие договор аренды, не должны беспокоиться ни о типах выращиваемых культур, ни о размере производственных затрат, ни о колебаниях цен и урожайности.

Для арендатора аренда за наличный расчет позволяет арендатору принимать все управленческие решения, дает арендатору стимул для получения максимально возможной прибыли и позволяет арендатору удерживать непредвиденную прибыль от повышения доходности или повышения цен.

Рабочие листы, доступные через такие организации, как AgLease101.org, могут помочь обеим сторонам в расчете справедливой арендной ставки.

Аренда за наличный расчет - безусловно, самый распространенный вид аренды, используемый фермерами в Пенсильвании.

Гибкая аренда

Гибридная аренда с наличной оплатой - это гибкая аренда с оплатой наличными или гибкая аренда. Гибкая аренда похожа на аренду за наличные в том смысле, что арендодатель взимает с арендатора сумму за акр.

В отличие от аренды с наличной арендной платой, арендная плата по гибкой арендной плате может колебаться в большую или меньшую сторону в зависимости от урожайности, рыночной цены или сочетания того и другого. Гибкая аренда позволяет арендодателю получить прибыль, когда рыночные цены или урожайность увеличиваются в течение года урожая.Но взамен возможного увеличения арендных платежей домовладелец также проигрывает, когда рыночные цены или урожайность снижаются.

При гибкой аренде арендатор также получает выгоду от возможности более низких арендных платежей в годы с низкой доходностью или низкой ценой. Однако арендатор должен делить прибыль в годы с высокой доходностью или высокими ценами за счет более высоких арендных платежей.

Опять же, через AgLease101. org можно получить рабочие листы, которые помогут рассчитать справедливую арендную ставку с гибкими денежными средствами.

Использование этих видов аренды в последние годы увеличилось из-за высоких цен на сырьевые товары и более высоких урожаев многих сельскохозяйственных культур.

Аренда доли урожая

По договору аренды доли урожая арендатор выплачивает землевладельцу определенный процент от собранного урожая. В свою очередь, домовладелец разрешает арендатору использовать землю и может оплатить определенный процент затрат на вводимые ресурсы.

Процент как урожая, так и отдельных расходов обычно определяется местными обычаями. Например, арендатор соглашается сдавать пай в аренду помещичьей ферме для выращивания кукурузы.

Условия такого договора аренды могут потребовать от арендатора отдать арендодателю 25 процентов урожая кукурузы, произведенного на его ферме, в обмен на использование фермы, а арендодатель оплатит 25 процентов затрат на сушку и гербициды.

Аренда сельскохозяйственных долей распространена на Среднем Западе и на юге США, но не очень широко используется в Пенсильвании.

Дополнительная информация об аренде

Для получения дополнительной информации об аренде, в том числе:

  • подробный обзор преимуществ и недостатков аренды за наличные для любой стороны
  • как установить гибкую арендную ставку

см. North Central Farm Комитет по расширению полномочий руководства, Фиксированные и гибкие соглашения об аренде наличными для вашей фермы (декабрь 2011 г.)

Письменная аренда по сравнению с устной арендой

Письменная аренда является обязательной в определенных случаях в соответствии с Статутом Пенсильвании о мошенничестве.Этот закон требует, чтобы договоры аренды на срок более 3 лет были в письменной форме и подписаны, чтобы быть действительными, в то время как договоры аренды на срок менее 3 лет могут по-прежнему быть устными.

Например, предположим, что землевладелец устно соглашается сдать свою ферму арендатору на 3 года при том понимании, что договор аренды может быть продлен через год 3. Договор аренды будет действительным, поскольку договор аренды может быть заключен в течение 3 лет. Хотя договор аренды может быть продлен в конце трехлетнего периода, это не означает, что он будет продлен.

Но если землевладелец устно согласился сдать свою ферму арендатору на 6 лет, этот договор аренды должен быть заключен в письменной форме и подписан, чтобы быть действительным и иметь исковую силу в Пенсильвании.

Некоторые исключения из Положения о мошенничестве могут привести к принудительному исполнению недействительного устного договора аренды. Суды Пенсильвании разрешили в некоторых случаях отказаться от требования о письменной форме Статутом о мошенничестве. Суд Пенсильвании постановил оставить в силе недействительное устное соглашение в некоторых случаях, когда арендатор вносил арендную плату, а арендодатель принимает эту арендную плату, признавая наличие договора аренды ( Blumer v.Дорфман, , 1972).

Например, предположим, что арендатор и землевладелец устно договорились об аренде фермы на 5 лет. Арендатор берет на себя ферму, вовремя платит арендную плату, а землевладелец принимает арендную плату. Таким образом, землевладелец не сможет утверждать, что устная аренда недействительна в соответствии со Статутом о мошенничестве.

Письменное соглашение, однако, обеспечивает большую правовую определенность как арендодателю, так и арендатору, особенно если срок аренды превышает 3 года, поскольку стороны не хотят полагаться на суд, который сочтет их договор аренды исключением из Положения о мошенничестве.

Прекращение аренды

Стороны могут указать, как договор будет прекращен в договоре аренды. Это особенно важно, если арендатору требуется больше времени для освобождения помещения, чем позволяет закон штата.

Если в договоре аренды указано, как он должен быть расторгнут, необходимо соблюдать точную процедуру; суды традиционно не прощают сторон, которые не соблюдают надлежащие процедуры прекращения действия уведомления.

Например, если в договоре аренды указано, что уведомление должно быть направлено «в письменной форме и доставлено заказным письмом в течение 6 месяцев до прекращения аренды», то уведомление должно быть отправлено заказным письмом в течение 6 месяцев после окончания аренды.

Образец письма о расторжении договора, которое может помочь арендодателям или арендаторам в расторжении договора аренды, можно найти по ссылке ниже.

Образец письма о расторжении договора

Если договор аренды не предусматривает процедуры расторжения, стороны должны соблюдать законы штата. В случаях, когда срок аренды истекает, и

  1. арендодатель не желает продлевать договор, арендатор
  2. нарушил договор аренды или арендатор
  3. не уплатил арендную плату для расторжения договора аренды, арендодатель должен будет предоставить надлежащую уведомление (стр.S. Ann. § 250.501 (а)). Если арендодатель желает расторгнуть договор аренды по любой из этих трех причин, то арендодатель должен направить письменное уведомление не менее чем за 15 дней о расторжении договора аренды для всех договоров аренды на срок менее 1 года (PS Ann. § 250.501 (b) ). Для всех договоров аренды на срок более 1 года домовладелец должен уведомить за 30 дней в письменной форме о расторжении договора аренды. В законе штата нет аналогичных положений для арендаторов (P. S. Ann. § 250.501 (b)).

Поскольку по закону штата для прекращения аренды требуется уведомление только за 15–30 дней, арендаторам сельскохозяйственного сектора, которым может потребоваться более 30 дней, чтобы освободить арендованное имущество, следует рассмотреть вопрос о включении процесса расторжения в договор аренды.Раздел 250.501 (e) действительно позволяет арендатору отказаться от установленного законом срока в договоре аренды.

Арендаторы хотели бы рассмотреть свои операции и потребности в оборудовании, чтобы определить, должен ли процесс прекращения договора быть более длительным, чтобы приспособиться к их сельскохозяйственной деятельности.

Выращивание сельскохозяйственных культур

Что произойдет, если договор аренды прекратится и у арендатора не будет возможности собрать урожай на арендованном участке? На этот вопрос можно ответить по-разному, в зависимости от типа выращиваемых культур, языка договора аренды и других факторов.

Лучший способ решить эту проблему - просто включить в аренду язык, который дает арендатору разумное время для сбора урожая после прекращения аренды, или аналогичный язык, позволяющий арендатору вернуться на арендованное имущество, чтобы собрать урожай. посевы после прекращения аренды.

Если в договоре аренды не говорится о правах арендатора на выращивание сельскохозяйственных культур после прекращения аренды, то права арендатора на выращиваемые культуры будут зависеть от того, как договор аренды будет прекращен.Если аренда рассчитана на несколько лет и арендатор знает дату истечения срока аренды, арендатор не сможет собирать урожай, созревающий после истечения срока аренды (Am. Jur.2d Crops § 27, 2014).

Например, предположим, что договор аренды с арендатором прекращается 31 декабря, и он сажает урожай пшеницы для сбора урожая в июне, через 6 месяцев после прекращения договора аренды. Поскольку арендатор знал дату прекращения аренды, традиционные правила не позволяют ему собирать урожай пшеницы.

Когда договор аренды заключен на неопределенный срок (и арендодатель, и арендатор не уверены в дате окончания), арендатор традиционно имеет право собирать урожай растущего урожая, при отсутствии соглашения об обратном ( Commonwealth v.Петерман , 1938). Это правило применяется к «урожаю, выращиваемому вне дома» или урожаю, растущему по окончании срока аренды. В Пенсильвании однолетние растения, которые завершают свой жизненный цикл за 1 год и которые производятся трудом арендатора, такие как пшеница, кукуруза и овощи, традиционно рассматриваются как «выращиваемые вне дома» культуры, к которым применимо это правило ( Swanson). против Карлсона , 1987). Суды Пенсильвании отклонили применение этого правила к посевам сена ( Reiff v. Reiff, 1870).

Улучшение / Оснащение

Оснащение - это личная собственность, прикрепленная к земле, которая рассматривается как неподвижная часть недвижимого имущества.Примеры приспособлений могут включать здания, участки для скота или подземные резервуары для хранения дизельного топлива и масла.

В Пенсильвании, если в договоре аренды не указано иное, арендаторы имеют право удалить те приспособления арендатора, которые необходимы для работы его / ее бизнеса, в конце срока аренды ( Cattie v. Joseph P. Cattie , 1961). . Конечно, арендатор не имеет права снимать приспособления, которые арендодатель разместил на участке.

Перед добавлением приспособлений к арендуемой собственности арендаторам следует подумать о составлении соглашения, в котором четко указывается, какие приспособления принадлежат арендатору, что арендатор уберет их в конце срока аренды, а также условие, в которое имущество будет возвращено, когда приспособление удалено.Ранняя подготовка этого соглашения уменьшит потенциальные проблемы в будущем.

Good Husbandry Practices

Суды Пенсильвании рассматривают сельскохозяйственную аренду как подразумеваемую обязанность, согласно которой арендатор использует надлежащие методы ведения сельского хозяйства или передовые методы ведения сельского хозяйства на арендованной собственности ( Commonwealth v. Peterman , 1938). Хорошие методы земледелия сохраняют плодородие, полезность и ценность почвы (Гамильтон, 1990).

Например, предположим, что арендатор использует арендованное имущество для выращивания овощей и использует методы обработки почвы, которые вызывают эрозию почвы и потерю плодородия почвы.В этом примере арендатор не будет соответствовать требованиям надлежащей практики ведения хозяйства.

Но если арендатор использует надлежащие методы обработки почвы и следует плану управления питательными веществами на арендованном участке, то обязанность, требующая надлежащих методов ведения сельского хозяйства, выполнена. Обе стороны должны рассмотреть возможность четкого определения в договоре аренды того, что будет считаться передовой практикой ведения сельского хозяйства, чтобы ограничить потенциальные споры в будущем.

Ремонт

Часто возникает вопрос, кто несет ответственность за ремонт или техническое обслуживание, необходимое для содержания арендуемой собственности.Традиционно в Пенсильвании у домовладельца нет юридической обязанности ремонтировать арендованное имущество ( Hoy v. Holt , 1879). С другой стороны, от арендатора традиционно требовалось только произвести обычный ремонт сдаваемой в аренду собственности ( Hoy v. Holt , 1879).

Обычный ремонт - это ремонт, необходимый для поддержания арендованного имущества в рабочем состоянии. Согласно этой традиционной точке зрения, арендодатель не должен будет производить какой-либо ремонт сдаваемой в аренду собственности в течение срока аренды, а арендатор должен будет производить только те ремонтные работы, которые необходимы для поддержания арендованной собственности в рабочем состоянии - и все это в момент за собственный счет арендатора.

Этот традиционный вид может быть изменен по договору аренды. Арендодатель и арендатор могут указать типы ремонта, который потребуется произвести арендодателю, а также уровень технического обслуживания, необходимого арендатору.

Например, в договоре аренды может быть указано, что арендодатель должен заменить сломанные заборы, а арендатор должен обеспечивать проходимость всех дорог. В договоре аренды также может быть указано, как арендатору будет выплачиваться компенсация за необходимый ремонт, например, получает ли арендатор вычет из арендной платы за ремонт или требуется ли арендодатель предоставлять материалы для ремонта, а арендатор вносит свой вклад в оплату труда.

Вступление в течение периода аренды

Одна большая проблема, которая может возникнуть, - это когда домовладелец (или кто-то от его имени) может или не может входить в арендуемую собственность. И арендаторы, и арендодатели должны четко определить ситуации, когда арендодатель может войти в арендованное имущество.

Это право входа может быть ограничено разумными периодами времени, когда домовладелец желает просмотреть операции по обработке почвы, посеву или уборке урожая. Арендаторы могут пожелать предоставить домовладельцу разумное время для входа в собственность для проведения ремонта.В то же время домовладельцы могут захотеть сохранить права на собственность для периодического использования в рекреационных целях, таких как охота, рыбалка или походы.

Одним из соображений для обеих сторон в процессе прекращения аренды является разрешение новым арендаторам на собственность после сбора урожая, но до того, как истечет текущий договор аренды. Это позволит новому арендатору начать обработку почвы или внесение удобрений до окончания срока аренды. Многие арендодатели могут захотеть включить такое положение в любой договор аренды, чтобы сгладить переход между арендаторами.

Хотя арендодатели и арендаторы могут не осознавать этого при заключении договора аренды, договоры аренды могут прекращаться, если обе стороны недовольны друг другом. Включение положения, дающего право новым арендаторам входить в ограниченное количество ситуаций, является одним из хороших способов решить и облегчить ситуацию, особенно если и нынешний арендатор, и домовладелец не общаются.

Страхование

Обе стороны захотят застраховать арендуемую собственность. Это хорошая деловая практика, которая защитит как арендодателя, так и арендатора от возможных претензий по ответственности.Арендодатель захочет застраховать все строения, расположенные на арендуемой собственности, чтобы защитить себя от убытков. Арендатор захочет застраховать свое личное имущество, такое как инструменты и оборудование, находящееся на арендованном имуществе.

Страхование урожая будет зависеть от типа аренды арендодателя и доли арендатора. Если используется аренда с фиксированной денежной арендой или аренда с гибкой арендной платой, арендатор будет нести ответственность за страхование урожая. Арендодатель может захотеть включить в договор аренды пункт, чтобы гарантировать, что арендатор имеет минимальный уровень страхового покрытия урожая, чтобы арендатор мог платить арендную плату.Использование аренды доли урожая потребует от арендодателя и арендатора разделить стоимость страхового покрытия урожая в зависимости от процента урожая, принадлежащего каждой стороне. При индивидуальном фермерском контракте землевладелец должен будет застраховать весь урожай.

Неуплата арендной платы

Закон штата Пенсильвания разрешает продажу всего личного имущества арендатора, не освобожденного от налога, на арендуемой собственности для возмещения невыплаченной арендной платы (68 P. S. § 250.302). Имущество должно принадлежать арендатору, арендатор должен просрочить уплату арендной платы, и договор аренды должен быть окончен и расторгнут (68 P.S. § 250.302). Это может включать выращивание сельскохозяйственных культур. Продаваемая собственность должна быть оценена и продана шерифом (68 P. S. Ann. §§ 250.308-250.309). Если договор аренды не расторгнут и арендатор не платит арендную плату, то арендодатель должен будет пройти судебный процесс, чтобы получить право продать личное имущество арендатора в арендованном помещении с целью взыскания невыплаченной арендной платы.

Процесс неуплаты арендной платы должен быть включен при заключении договора аренды. Процесс должен включать адресацию на конкретном языке, если аренда считается поздней (это позднее 1 день или 1 месяц?).И арендодатели, и арендаторы могут захотеть включить формулировку, требующую посредничества или арбитража для урегулирования этих споров. Во многих случаях использование посредничества или арбитража может разрешить споры быстрее, чем судебная система.

Арендная плата

Сколько взимать или платить за арендованную землю, зависит от многих переменных. Часто домовладелец слышит, сколько арендатор платит за аренду другой земли, и считает, что ему следует взимать более высокую плату. Плата, которую может позволить себе производитель, зависит от нескольких факторов.К ним относятся, помимо прочего:

  • Расстояние от домашней фермы
  • Количество земли в аренде, размер и форма полей
  • Предыдущее использование земли
  • Тип почвы, структура и топография
  • Доступ к орошению или права на воду

Чем ближе производитель находится к своей домашней ферме или базе, это напрямую влияет на стоимость земли. Перемещение сельскохозяйственной техники по дорогам общего пользования требует времени, а сельскохозяйственные шины не предназначены для использования на дорогах.При движении по дорогам с твердым покрытием они изнашиваются намного быстрее.

Если производителю необходимо проехать несколько миль со своим оборудованием, земля может быть не столь ценной для производителя. Например, арендовать 100 смежных акров земли более привлекательно для производителей сельскохозяйственных культур, чем 20–30 акров, если только эта земля не граничит с другой арендуемой землей. Для производителя садовых культур идеально подходят 10–20 акров, если есть доступ к воде для полива.

Для тех, кто планирует стратегию органического производства, предыдущее использование земли имеет решающее значение.Для получения сертификата органического происхождения на земле могут использоваться только утвержденные пестициды в течение 3 лет. Если производитель должен производить экологически чистые продукты в течение 3 лет, прежде чем получить сертификат, земля может оказаться не такой ценной, как земля, на которой ранее не использовались неутвержденные пестициды.

Знание типа, структуры и топографии почвы может повлиять на потенциальную стоимость аренды. Если рельеф имеет достаточно уклон, чтобы земля была пригодна только для выпаса скота, арендная плата не будет такой высокой, как более ровная земля, потенциально пригодная для выращивания садовых культур.

Общение между арендодателем и арендатором относительно арендной платы имеет решающее значение для успешных долгосрочных отношений. Если одна из сторон недовольна работой другой, обсуждение проблем может привести к соглашению обеих сторон с условиями, что сохранит отношения.

Покупка сельскохозяйственной недвижимости

Покупка сельскохозяйственных земель - это долгосрочное решение, которое влияет как на платежеспособность, так и на ликвидность вашего бизнеса. Поскольку это очень важное решение, вы должны учитывать следующее, когда думаете о покупке определенного земельного участка:

  1. Оцените стоимость недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, и ее потенциал получения дохода.Это должно включать оценку потенциальных рынков, стоимости производства, почв, топографии и климата.
  2. Какое количество, размер и состояние любых построек на участке? Насколько они полезны для предприятий, которыми вы хотите заниматься? Если вы подумываете о животноводческом предприятии, есть ли там подходящие помещения для обработки и в каком состоянии ограждения? Если есть дом, подходит ли он для ваших целей?
  3. Размер конкретной посылки имеет большое влияние на ее покупную цену.Небольшие фермы обычно продают гораздо больше за акр, чем более крупные фермы, потому что больше людей могло бы купить такую ​​собственность.
  4. Близость к рынкам является очень важным фактором, поскольку она влияет на транспортные расходы и потенциальный доступ к потребителям.
  5. Поскольку большинство людей, покупающих фермы, также будут жить на них, важно учитывать сообщество, в котором вы будете жить, и доступ к качественным услугам, включая школы, магазины, медицинское обслуживание, поставщиков сельскохозяйственных ресурсов и другую инфраструктуру (включая дороги, мосты). , телекоммуникации и интернет-услуги).
  6. Есть ли у земли конкурирующие виды использования? Если недвижимость находится недалеко от рекреационных или городских зон или если она содержит ценные природные ресурсы, она обычно будет стоить дороже из-за этих других потенциальных возможностей использования.

Решая перейти от аренды к покупке сельхозугодий, вы должны сначала поговорить со своим кредитором или финансовым консультантом, чтобы определить, есть ли у вас финансовые ресурсы и прогнозируемый денежный поток для поддержки покупки недвижимости. Вы можете запросить последние несколько лет из Таблицы F продавца, чтобы получить представление о затратах и ​​доходах, чтобы помочь вам и вашему бухгалтеру понять, насколько на самом деле прибыльна эта земля.

Второе, что нужно сделать, - это найти качественного агента по недвижимости, который регулярно имеет дело с сельскохозяйственной недвижимостью. Они будут осведомлены о том, что вам нужно учитывать при покупке сельхозугодий, будут иметь представление о том, чего ожидать, будут меньше нервничать в процессе и уловят вещи, которые вы могли не заметить. В некоторых ситуациях вам может не понадобиться агент по недвижимости, чтобы помочь найти сельскохозяйственную землю; недвижимость, которую вы хотите купить, может стать доступной, и вам просто нужно знать, как вы ее приобретете самостоятельно.

В-третьих, делайте домашнее задание. Имеется ли в собственности почва для поддержки предлагаемой вами операции? Обязательно посетите местное Управление охраны природных ресурсов, чтобы ознакомиться с обзором почвы округа, чтобы просмотреть типы почв на участке, или просмотрите веб-исследование почвы в Интернете.

Вам также необходимо определить, существуют ли ограничения использования, влияющие на использование вами собственности. Посетите местный офис планирования и зонирования, чтобы узнать, допускают ли правила зонирования ваши предлагаемые методы ведения сельского хозяйства и любое производство с добавленной стоимостью и продажи, которые вы хотите осуществить.Офис по зонированию также должен знать, участвует ли объект в программе сохранения земли. Затем посетите местный округ по охране почв, чтобы узнать, включили ли нынешние или предыдущие владельцы часть или всю землю в государственную или федеральную природоохранную программу, которая может наложить временные ограничения на землю.

Наконец, вам нужно подумать, соответствует ли собственность вашим целям в отношении фермерского хозяйства, которое вы планируете, и потребностям вашей семьи. Какие у вас будут соседи? Находится ли недвижимость в хорошем месте для вас (рядом с вашим домом или рядом с рынком, который вы планируете поставлять)? Есть ли в доме доступ к воде?

После того, как вы рассмотрели эти и другие вопросы, которые могут у вас возникнуть, наймите опытного поверенного, чтобы проверить титул собственности.Это не тот шаг, который вы сможете пропустить или даже попытаться сделать самостоятельно.

Вам понадобится кто-то, кто проверил право собственности, чтобы определить, какие временные или постоянные земельные права использования сервитутов, права отвода или другие ограничения / ограничения могут существовать в отношении собственности. Вы захотите узнать, есть ли у собственности четкое право доступа и есть ли у соседа сервитут, чтобы использовать собственность для доступа к своей собственности. Вы захотите узнать, пересекает ли собственность дренажный сервитут или существует ли консервационный сервитут, который может ограничить то, как вы можете использовать собственность.

Никогда не полагайтесь на продавца, который скажет вам, какие ограничения существуют. Ваш кредитор может потребовать страхование титула, и они оговаривают глубину поиска. Если вы не занимаетесь заемными средствами для покупки земли и по-прежнему желаете получить страхование правового титула, вы можете определить глубину поиска. Хороший поверенный по праву собственности будет искать цепочку правового титула (все документы, сервитуты и другие ограничения, которые были бы предоставлены предыдущими владельцами). Хороший поверенный сможет сказать вам, владеет ли текущий владелец также правами на полезные ископаемые или предыдущий владелец сохранил право собственности.

Вы также должны получить оценку собственности, чтобы узнать, сколько вы можете предложить за нее. После того, как вы пройдете оценку и будете готовы сделать предложение, начните работать со своим юристом на условиях, которые вы хотите включить в договор купли-продажи. Потребуется ли вам продавец для ремонта? Нужно ли будет починить заборы, сарай или другое приспособление? Четко определите, что остается в собственности, когда вы ее покупаете, особенно если оборудование на собственности также должно быть частью сделки.

Если ваше предложение и любые дополнительные требования будут приняты покупателем, то вы закроете объект недвижимости. Работа с поверенным поможет обеспечить подготовку надлежащих закрывающих документов, таких как акты, любые требуемые государством документы, ипотечные документы, кредитная справка и т. Д. После того, как все документы будут подписаны, нотариально заверены и поданы документы в округ, сделка по продаже завершена, и вы станете счастливым владельцем своей собственной земли.

Список литературы

Гамильтон, Нил Д.«Корректировка практики аренды фермерских хозяйств для поддержки устойчивого сельского хозяйства», 12 J. of Agric. Налогообложение и право 226 (1990).

Налоговая служба, Публикация 225: Руководство по налогам для фермеров (1 октября 2013 г.)

Северный комитет по расширению управления центральной фермой, AgLease101.

Северный комитет по расширению управления центральной фермой, Соглашения об аренде долей сельскохозяйственных культур для вашей фермы (декабрь 2011 г.)

Северный комитет по расширению управления центральной фермой, фиксированные и гибкие соглашения об аренде денежных средств для вашей фермы (декабрь 2011 г.)

Юридические справки

21:00 .Jur.2d Crops § 27 (2014). 68 P. S. § 250.302 (West 2014).

68 P. S. §§ 250.308-250.309 (West 2014).

68 P. S. § 250.501 (Запад, 2014 г.).

Блумер против Дорфмана, 447 Па. 131 (Па. 1972)

Кэтти против Джозефа П. Кэтти, 403 Па. 161 (Па. 1961).

Содружество против Петермана, 130 Па. Супер. 497 (Pa. Super. Ct. 1938).

Хой против Холта, 91 Па. 88 (Па. 1872).

Рейфф против Рейффа, 64 Па. 134 (Па.1870 г.).

Swanson v. Carlson, 364 Pa. Super. 161 (Pa. Super. Ct. 1987).

Дополнительная информация

Ag Lease 101 (образцы договоров аренды)

Пенсильванская ассоциация риэлторов®

Результаты обследования денежной ренты Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) USDA

Эта публикация была разработана в сотрудничестве с Университетом Мэриленда и предназначен для предоставления общей информации по правовым вопросам, связанным с арендой сельскохозяйственных земель и покупкой недвижимости.Его не следует истолковывать как юридический совет, цитировать или полагаться на него как на юридический авторитет. Законы штатов различаются, и мы не пытаемся обсуждать законы штатов, кроме Пенсильвании. За советом о том, как обсуждаемые вопросы могут применяться к вашей конкретной ситуации, проконсультируйтесь с юристом.

Авторы

Подготовлено Полом Герингером, специалистом по правовым вопросам, факультет сельского хозяйства и экономики ресурсов Мэрилендского университета; Линн Ф. Кайм, старший научный сотрудник по экономике сельского хозяйства; Джейсон К.Харпер, профессор экономики сельского хозяйства; и Росс Пайфер, директор Ресурсно-справочного центра по сельскохозяйственному праву штата Пенсильвания.

Эта публикация была разработана в рамках проекта по малому и неполному земледелию штата Пенсильвания при поддержке Министерства сельского хозяйства США.

Землевладение в городской среде

Опыт показывает, что прагматические подходы к обеспечению гарантий владения и пользования, перечисленные в предыдущем разделе, позволяют достичь многих из тех же целей, что и индивидуальное оформление прав собственности, и при меньших затратах.Например, жители Тринидада и Тобаго сообщают, что Сертификат комфорта обеспечивает достаточную гарантию владения, поскольку выселения не производятся.

Социально и финансово эффективным средством обеспечения адекватной или приемлемой на местном уровне формы землевладения является улучшение прав, связанных с существующими формами землевладения. Этого можно добиться бесплатно, обозначив отдельные неформальные поселения как «не вызывающие возражений», как в Индии, или объявив запрет на принудительные выселения без надлежащей правовой процедуры, адекватной компенсации и права на апелляцию.Эти простые меры могут значительно повысить надежность владения, облегчить предоставление услуг и стимулировать инвестиции в улучшение жилищных условий.

Модель социального владения землей (STDM) представляет собой новый взгляд на землю, собственность, земельные участки, владельцев и собственность. В качестве инструмента STDM позволяет всем местным заинтересованным сторонам в собственности или земельном участке (не обязательно владельцам) задокументировать это пространство. Вместо того, чтобы рассматривать землю как взаимоисключающий участок, заинтересованные стороны документируют ее таким образом, чтобы отражать и выражать все договоренности о владении землей и отношения с ней, включая вторичные права.В отличие от официальных систем управления земельными ресурсами и программного обеспечения, STDM является открытым, бесплатным, прозрачным, гибким, мобильным и масштабируемым в зависимости от технологических возможностей контекста, в котором он используется. STDM предоставляет возможность для социальной интеграции.

Добровольные руководящие принципы для ответственного управления землепользованием, рыболовством и лесами (Добровольные руководящие принципы) также обеспечивают новую основу для сосредоточения внимания на гарантиях владения и пользования. В Руководящих принципах, единогласно принятых 96 странами в 2012 году, рекомендуется, чтобы «государства продвигали политику и законы, обеспечивающие признание такого неформального владения и пользования.Процесс разработки этих политик и законов должен быть совместным, гендерно-чувствительным и стремиться обеспечивать техническую и юридическую поддержку затронутым сообществам и отдельным лицам. В частности, государства должны признать появление неформального владения недвижимостью в результате крупномасштабной миграции »(FAO and CFS 2012).

КОСВЕННЫЕ ВАРИАНТЫ ПОВЫШЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ АРЕНДЫ

Косвенные меры могут значительно повысить надежность владения и инвестиции в улучшение жилищных условий, а также избежать затрат и политических проблем, связанных с некоторыми официальными программами предоставления прав собственности.В Карачи, Пакистан, местная НПО организовала жителей для установки канализационной системы для миллиона жителей, что снизило спрос на официальные права собственности. В Мумбаи, Индия, улучшились услуги, а десятилетняя аренда стимулировала значительные инвестиции в улучшение жилищных условий. Конституция Колумбии дает всем гражданам право доступа ко всем общественным услугам при том единственном условии, что они могут за них платить; статус владения не имеет значения. В результате этих подходов жители считают себя достаточно защищенными, чтобы вкладывать все средства в улучшение своих домов и оплачивать получаемые услуги.

УЧАСТИЕ РЕЗИДЕНТА

Не следует полагать, что люди, живущие в неформальных городских поселениях, являются пассивными жертвами угнетающей городской среды. Совместные методы регистрации прав на землю посредством регистрации населения (UN-Habitat 2010) и программ адресации улиц (съемка и картографирование для создания адресов), продвигаемые Всемирным банком, являются эффективными средствами повышения безопасности и создания чувства принадлежности и гражданства (Menon , 2010).

Достижения многочисленных местных, национальных и международных альянсов общественных групп и НПО, таких как Международная организация жителей трущоб / лачуг, Международная федерация обитателей трущоб, Азиатская коалиция за жилищные права, Международная коалиция Хабитат и Международный альянс жителей, все свидетельствуют об эффективной роли, которую сообщества могут играть и играют в улучшении доступа к земле, услугам, жилью и кредитам.В большинстве этих примеров жители могут свободно обменивать свою собственность на рынке или работать из дома, что позволяет им использовать землю и собственность в качестве средства экономического улучшения. Они также эффективно используют имеющиеся земли, что сокращает разрастание городов, транспортные расходы и выбросы, а также снижает воздействие на скудные сельскохозяйственные земли.

Национальная Хронология | Бюро управления земельными ресурсами

Национальная история

Имея исторические корни, уходящие корнями в самые ранние дни существования нации, BLM управляет землями, которые остаются от первоначального "общественного достояния Америки".«Созданный в 1946 году в результате реорганизации правительства во время правления администрации Трумэна, BLM является преемником Главного земельного управления (созданного в 1812 году) и Службы выпаса скота США (первоначально называвшейся Отделом выпаса скота и переименованной в 1939 году).

В этом году (2016), BLM отмечает два знаменательных события: свое 70-летие в качестве агентства Министерства внутренних дел и 40-летие основного закона, определяющего его миссию: Федерального закона о земельной политике и управлении от 1976 года, который обычно называют аббревиатурой ФЛПМА.

Как распорядитель большей площади земли (245 миллионов акров или одна десятая американской земельной базы) и большего количества подземных полезных ископаемых (700 миллионов акров), чем любое другое государственное учреждение, BLM выполняет двойной мандат в рамках FLPMA: управление государственными землями для различных целей (например, развитие энергетики, выпас скота, добыча полезных ископаемых, заготовка древесины и отдых на свежем воздухе) при сохранении природных, исторических и культурных ресурсов (таких как дикая природа, среда обитания диких лошадей и диких животных, артефакты и окаменелости динозавров) ).Говоря языком FLPMA, ответственность BLM заключается в управлении государственными землями «на основе многократного использования и стабильной доходности» ресурсов.

На практическом уровне это означает, что BLM - за исключением территорий, специально отведенных для природоохранных целей - должен выполнять свои обязанности одновременно в многозадачном режиме. Тем не менее, в соответствии с целью BLM по рациональному использованию государственных земельных ресурсов, «многократное использование» не означает каждое использование на каждом акре.

Ниже представлена ​​хронология истории BLM, которая в первую очередь отмечена принятием законодательства, определявшего миссию агентства, кульминацией которого стало принятие FLPMA, законодательного «устава» BLM в 1976 году.

BLM Timeline

1776 - Декларация независимости подписана

1778 - Второй Континентальный Конгресс, действующий в соответствии со Статьями Конфедерации, начинает убеждать государства уступить заявленные земли для создания общественного достояния

1783 - Война за независимость закончилась. Земли к югу от Великих озер и к востоку от реки Миссисипи переданы Великобританией национальному правительству Конфедерации

1785 - Постановление о земле, принятое Конгрессом Конфедерации, разрешает заселение земель общественного достояния и устанавливает систему прямоугольных обследований федерального правительства

1787 - Составление У.С. Начало Конституции

1788 - Конституция США ратифицирована, дает Конгрессу «право распоряжаться и устанавливать все необходимые правила и положения, касающиеся территории или другой собственности, принадлежащей Соединенным Штатам ...»

1803 - Покупка Луизианы США из Франции почти вдвое увеличивает размер нации. Огайо становится первым государством, созданным из общественного достояния.

1804-1806 - Экспедиция Льюиса и Кларка

1812 - Генеральное земельное управление, ответственное за все продажи государственных земель, патенты и записи, создано в Министерстве финансов для наблюдения за распоряжением уступленными и приобретенными землями.(В качестве правопреемника GLO BLM хранит более девяти миллионов исторических земельных документов: геодезические площадки и полевые записи, патенты на усадьбы, военные ордера и гранты на железные дороги. Многие из этих записей можно найти на: www.glorecords.blm. gov.)

1819 - Испанская уступка Флориды и корректировка границ к западу от реки Миссисипи добавили более 46 миллионов акров к общественному достоянию

1845 - Республика Техас, провозгласившая свою независимость от Мексики, аннексирована Соединенные Штаты

1846 - Орегонский договор с Великобританией дает Соединенным Штатам право претендовать на часть Тихоокеанского Северо-Запада

1848 - Мексика уступает Калифорнию и обширные районы внутреннего Запада Соединенным Штатам

1853 - Gadsden Purchase добавляет почти 19 миллионов акров государственной земли в южной Аризоне и Нью-Мексико

1861-1865 - Гражданская война в США

1862 - Закон о усадьбе дает западным поселенцам право на 160 акров государственной земли после Они проживают и обрабатывают землю пять лет.(1 января 1863 года Дэниел Фриман и еще 417 человек подали первые претензии на усадьбы. К 1934 году обработано более 1,6 миллиона заявлений на усадьбы, в результате чего более 270 миллионов акров государственной собственности перешли в частную собственность.)

1862 Закон о железных дорогах дает железнодорожным компаниям право отвода и альтернативные участки земель общественного пользования по обеим сторонам их железных дорог

1867 - Соединенные Штаты покупают Аляску у России за 7,2 миллиона долларов, добавляя 375 миллионов акров к общественному достоянию

1869 - - Первая железная дорога от побережья к побережью завершена на мысе Саммит, штат Юта,

1872 - Общий закон о горной промышленности определяет минеральные земли как отдельный класс государственных земель, подлежащих разведке, занятию и покупке на определенных условиях

1877 - Пустыня Закон о земле разрешает отчуждение государственных земель площадью 640 акров поселенцам при наличии доказательств рекультивации земель путем орошения.

1878 - Лес и камень Ac t разрешает продажу государственных земель, которые ценны для лесозаготовки или добычи полезных ископаемых и по другим причинам непригодны для возделывания

1889 - Оклахома Лэнд Раш начинает отчуждение государственных земель в Оклахоме

1894 - Закон Кэри разрешает передачу до одной миллион акров общественных пустынных земель штатам для заселения, орошения и возделывания земель

1897 - «Органический» закон об управлении лесами передает обязанности по противопожарной защите лесных заповедников от Министерства армии Генеральному земельному управлению

1898 - Конгресс распространяет законы о приусадебных участках на Аляску

1906 - Закон о древностях сохраняет и защищает доисторические, исторические и научно значимые места на государственных землях посредством создания национальных памятников

1916 - Закон о повышении запасов разрешает приусадебные участки площадью 640 акров и отделяет права на землю от права на недропользование (полезные ископаемые)

1920 - Закон об аренде полезных ископаемых разрешает Федеральный закон облегчение использования государственных земель для частной добычи нефти, газа, угля, фосфата, натрия и других полезных ископаемых

1926 - Закон об отдыхе и общественных целях разрешает передачу или аренду государственных земель государственным и местным органам власти для отдыха на природе

1934 - Закон Тейлора о пастбищах разрешает выпасные районы, регулирование выпаса и улучшение общественных пастбищ в западных штатах (за исключением Аляски) и учреждает Отдел выпаса скота (позже переименованный в U.S. Grazing Service) в рамках Министерства внутренних дел

1937 - Закон об устойчивом управлении урожайностью на возвращенных землях Орегона и Калифорнии (O&C) требует, чтобы земли O&C Railroad находились в ведении для постоянного лесопользования и предусматривают защиту водосборов, регулирование речного стока и рекреационные объекты

1941-1945 - Вторая мировая война

1942 - Начинается массовое изъятие государственных земель для военных целей, за два года было изъято более 13 миллионов акров

1946 - BLM создается в Департаменте Интерьер через объединение General Land Office и U.S. Grazing Service

1953 - Закон о землях внешнего континентального шельфа уполномочивает министра внутренних дел сдавать в аренду минеральные земли более чем в трех милях от берега. BLM берет на себя ответственность за лизинг через конкурентные продажи.

1954 - Закон об отдыхе и общественных целях вносит поправки в Закон 1926 года и разрешает продажу и аренду общественных земель для целей помимо отдыха

1955 - Закон о множественном использовании поверхности исключает обычные разновидности полезных ископаемых из заявок на добычу полезных ископаемых и позволяет владельцам претензий используйте поверхность только для горных работ.

1959 - Закон о защите диких лошадей (также известный как «Закон о диких лошадях - Энни») запрещает охоту на диких лошадей и осликов на государственных землях с самолетов или автомобилей.

1964 - Закон о дикой природе защищает неосвоенные федеральные земли, чтобы сохранить их естественное состояние

1965 - Фонд охраны земель и водных ресурсов создан для федерального приобретения зон отдыха на открытом воздухе

1966 - Национальный закон о сохранении исторических памятников расширяет защиту доисторических и исторических объектов

1968 - Закон о диких и живописных реках и национальных тропах Системный закон об охране памятников, имеющих выдающееся природное, культурное, живописное, историческое и рекреационное значение

1969 - Закон о национальной экологической политике требует от федеральных агентств оценки воздействия своих действий на окружающую среду

1971 - Закон об урегулировании претензий коренных жителей Аляски предусматривает для урегулирования исконных земельных претензий коренных жителей Аляски и коренных народов.Перед BLM возложена самая крупная из когда-либо предпринятых в США попыток передачи земли.

1971 - Закон о диких свободно гуляющих лошадях и осликах требует защиты и управления этими животными на государственных землях, находящихся под управлением BLM и Лесной службы США

1973 - Закон об исчезающих видах требует сохранения находящихся под угрозой исчезновения растений и животных и экосистемы, от которых они зависят

1975 - Закон об энергетической политике и сохранении энергии рассматривает потребности в энергии и устанавливает стратегические запасы нефти

1976 - Федеральный закон о земельной политике и управлении (FLPMA, законодательная «хартия» BLM) отменяет законы об усадьбах и устанавливает политику сохранения государственных земель в федеральной собственности.FLPMA требует, чтобы этими землями управляли для многократного использования и обеспечения стабильной урожайности за счет планирования землепользования.

1976 - Управление Национальным нефтяным резервом - Аляска передано от ВМС США BLM

1977 - Закон о контроле и рекультивации открытых горных работ обеспечивает экологические гарантии при разработке и рекультивации заминированных территорий

1978 - Государственные пастбища Закон о благоустройстве требует инвентаризации, определения тенденций и улучшения общественных пастбищ.

1979 - Закон об охране археологических ресурсов требует разрешений на раскопки или вывоз этих ресурсов с федеральных земель и устанавливает уголовные и гражданские наказания за нарушения

1980 - Национальность Аляски Закон о сохранении земель интереса определяет миллионы акров общественных земель на Аляске как дикая природа, национальные парки, национальные заповедники дикой природы и дикие и живописные реки.Закон также предусматривает использование для пропитания сельскими жителями Аляски.

1980 - BLM завершает свой первый план управления ресурсами (землепользования), охватывающий Калифорнийскую пустынную заповедную зону, и определяет свои первые критически важные экологические зоны в Юте и Калифорнии.

1983 - BLM передает ответственность за оффшор. сдача в аренду Службе управления полезными ископаемыми

1987 - Федеральный закон о реформе лизинга наземных нефтегазовых ресурсов устанавливает новую систему аренды и изменяет некоторые операционные процедуры для наземных ресурсов на федеральных землях.

1990 - Северная пятнистая сова внесена в список исчезающих видов в соответствии с Законом о исчезающих видах, что привело к запрету всех федеральных продаж древесины в пределах ее ареала

1996 - Национальный памятник Гранд-Лестница-Эскаланте в штате Юта назначен президентом, представляющим первый такой памятник под управлением BLM

2000 - Национальная система охраны ландшафта, состоящая из участков дикой природы, областей изучения дикой природы, национальных памятников и других объектов, связанных с охраной природы, на земле, управляемой BLM, учреждена министром внутренних дел

2005 - Закон об энергетической политике способствует повышению энергоэффективности и производству безопасной, доступной и надежной внутренней энергии

2008 - Земли, управляемые BLM, официально обозначены как Национальная система государственных земель

2009 - Официально Закон об общедоступном управлении земельными ресурсами санкционирует Национальную систему охраны ландшафта и устанавливает штрафы за несанкционированное изъятие палеонтологических ресурсов с федеральных земель

Факторы изменений в норвежском контроле за сельскохозяйственными землями и появление арендного земледелия

Основные моменты

Норвегия претерпевает серьезные структурные изменения в управлении земельными ресурсами.

Появляется новая доминирующая категория ферм, «арендованных в основном».

Изменения связаны с технико-экономическим развитием, политикой и социальными нормами.

Структурные изменения приводят к фрагментации земель и проблемам управления.

Реферат

Норвегия представляет собой одну из последних стран в Европе, где структурное развитие сельского хозяйства строго регулируется государством с помощью законодательства и экономических инструментов.В результате в сельском хозяйстве преобладают очень маленькие фермы, в то время как в большей части остальной Европы сельское хозяйство было рационализировано в гораздо более крупные единицы, что повысило структурную эффективность сельского хозяйства. В этом исследовании рассматривается, как и почему структура управления сельхозугодиями (владение и аренда) в Норвегии изменилась за последние пятьдесят лет. Используя изучение документов сельскохозяйственной политики, статистические данные об изменениях в управлении сельхозугодиями и качественное обследование, мы исследуем значительный рост числа частично арендованных ферм за этот период.Мы предполагаем, что изменения обусловлены тремя ключевыми факторами: технико-экономическим развитием, ведущим к растущей потребности в экономии за счет масштаба, социальными нормами, ограничивающими передачу фермерской собственности вне семьи, и политическими и правовыми инструментами, сокращающими масштабы передачи собственности. Кроме того, ослабление компенсации мелким фермерам с 1990-х годов побудило многих оставить сельское хозяйство и предоставило больше арендуемой земли, что в конечном итоге привело к быстрому переходу от традиционного занятия собственником к системе преимущественно арендуемой земли.

Ключевые слова

Контроль сельскохозяйственных угодий

Собственность

Аренда

Структурные изменения

Частично арендованные фермы

Сельскохозяйственная политика

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Просмотреть аннотацию

Copyright © 2013 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирующие статьи

Часто задаваемые вопросы - Национальная земельная комиссия

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ БУКЛЕТУ

ПРЕДИСЛОВИЕ

Земля это не только важнейший фактор производства, но и очень эмоциональная проблема в Кении.На самом деле 80% нашего населения полагается на сельское хозяйство, но только 20% суши составляют пахотные земли. земля. Представители политического класса и бизнеса рассматривают землю как источник личного богатства и власти. Для тех, кто живет в сельской местности, земля - ​​не только их единственное средство к существованию, но и предмет великих эмоциональная привязанность. Земля была основным фактором, приведшим к борьбе за независимость от британской колониальной власти. Но даже после независимость, недовольство землевладением оставалось наиболее заметный источник частых конфликтов и межплеменных столкновений между Кенийские общины.

Конституция признает, что долгосрочное решение земельной проблемы лежит в эффективной правовой и институциональной базе. Таким образом требует, чтобы все законы, касающиеся земли, были пересмотрены, консолидированы и рационализированный. Парламент Кении принял Закон о земле 2012 года, который направлен на пересмотр, консолидацию и рационализацию земельного законодательства с целью обеспечить устойчивое управление и управление землей и наземные ресурсы. Он также принял Закон о регистрации земли 2012 года. чья цель - пересмотреть, консолидировать и рационализировать оформление прав на землю.В том же году Национальная земля Закон о Комиссии 2012 года был принят специально для того, чтобы установить и обеспечить для функционирования Национальной земельной комиссии (НЗК), общественность орган, ответственный за управление государственной землей от имени национальное и окружное правительство.

Это буклет пытается ответить на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о земельных делах самым простым образом. Мы надеемся, что это буклет будет иметь жизненно важное значение в качестве инструмента для реализации значимые земельные реформы в Кении.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ

Национальная земельная комиссия выражает признательность и благодарит наших партнеры по финансированию, особенно Европейский Союз и Продовольствие и Сельскохозяйственной организации ООН (ФАО) за их щедрая финансовая поддержка для публикации этого кармана версия Знай свою землю Права . Взгляды здесь не обязательно их собственные.

ср выражаем признательность всем директорам и сотрудникам NLC за вклад, Комиссар Клемент Оленашуру, Заместитель директора Пропаганда Mr.Элайджа Летангуле, заместитель директора по связям с общественностью Г-же Дженнифер Вамбуа за практический подход к разработке этого буклет. Мы также благодарны г-же Беллинде Акелло, депутату Директор по правовым вопросам, который посвятил много времени доработке публикация.

ср благодарю г-на Франклина Онгети за концептуальную разработку, дизайн, иллюстрация и макет этого буклета. Мы признаем бесценный вклад от Хасинты Кати, Нэнси Чепчумба, Эйстарена Дохе и Дороти Агат.Наконец, большое спасибо Wattuman Memba для редактирования этого буклета.

ЗЕМЛЯ ВОПРОСЫ

Кения находится в разгаре земельных реформ, которые имеют далеко идущие последствия для обеспечения земельных прав сельских жителей и продвижения политических стабильность и экономическое развитие.

Эти реформы основаны на Национальной земельной политике (НЛП), принятой в 2009 г. после многих лет широких консультаций с различными заинтересованными сторонами. прошлый рекомендации по земельной реформе, содержащиеся в Отчете Комиссия по расследованию незаконного / незаконного размещения публичных Земля, широко известная как «Отчет Ндунгу», не подвергалась реализовано.В отчете отмечается, что незаконное выделение государственных земель в Кении - это «одно из самых ярких проявлений коррупция ». Среди его рекомендаций: все отвод земель коммунального назначения аннулируется, а земли возвращено; расследование и судебное преследование государственных служащих кто способствовал незаконному размещению или участвовал в нем; и взыскание всех денежных средств и доходов, полученных в результате этого.

В В 2013 году правительство сформировало Национальную земельную комиссию, которая ведущее агентство по земельным вопросам, работающее с Министерством земель, Жилищное и городское строительство (MLHUD) и учреждения уездного уровня.Это некоторые из широкомасштабных реформ, введенных новым Конституция обнародована в 2010 году.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

ТЕНУРА СИСТЕМЫ В КЕНИИ

Мост люди, ищущие землю под застройку, в конечном итоге оказываются неподходящими для проекты, которые они имели в виду просто потому, что они не понимали различные категории земель и система владения, применяемая в Кения. Понимание типов собственности на землю имеет первостепенное значение. особенно важно, когда речь идет о покупке земли.

Земля владение - это акт, право или период владения землей. Есть два типы системы землевладения в Кении:

а) Безусловное право собственности: Это величайший интерес для человека на суше, поскольку он дает владелец абсолютной собственности на землю на всю жизнь. Это означает потомки могут наследовать владельца до тех пор, пока родословная существуют. Правовой титул без права собственности, как правило, не имеет ограничений в отношении использование или род занятий. Однако существуют условные права собственности, которые ограничить использование земли, например, в сельскохозяйственных целях или только скотоводство.Безусловное право собственности также известно как образец платы или абсолютное право собственности.

б) Аренда: Это проценты за землю за определенный период, подлежащие уплате. гонорара или ренты лицу, предоставившему право. Оплата ставок производится на соответствующие уездные управы за оказанные услуги. Аренда предоставлено Правительством для государственной земли, местными властями в доверительное управление земли и физических лиц с безусловным правом собственности. Максимальный срок правления аренда 99 лет.

А арендатор также может подать заявку на продление или продление аренды в частности, если он или она хочет заново разработать имущество и срок аренды истекает или оставшийся срока не хватает для окупаемости вложений.

ЧТО ПЛАН ДЕЙСТВИЙ?

Это подписанный Директором по исследованиям план с точным указанием реквизиты обследованного земельного участка. Он показывает такие детали, как форма участка, расстояния и пеленги по всему участку, масштаб застройки, номер плана акта, справочный номер земельного участка, размер участок в гектарах, подпись руководителя изысканий, дата аутентификации Директором по исследованиям и, прежде всего, показывает если участок - новый грант или продление аренды.Это на практике находится в соответствии с положениями Закона о регистрации титулов (RTA). Дело После того, как план подготовлен должным образом, он прилагается к сертификату, определяющему текущий владелец и любые подтверждения соответствующего Регистратора в если собственность перешла из рук в руки или возникли обременения в нем все, что касается сюжета.

ЧТО ЭТО ПЕЩЕРА?

слово Caveat означает предупреждение или оговорку (что-то сказанное как предупреждение, осторожность или квалификация).Предостережение по поводу собственности это способ сказать любому, кто хочет иметь дело с собственностью, быть осознавая тот факт, что чей-то интерес уже приоритет.

ЧТО ВНИМАНИЕ?

А Предупреждение - это уведомление в форме реестра о том, что нет действие определенного характера в отношении земли в отношении о котором было внесено уведомление, может быть взято без предварительного информирование лица, подавшего уведомление.

КАК ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ОДНО МЕСТО И УДАЛЕНИЕ ПЕЩЕРА ИЛИ ВНИМАНИЕ?

а) Уведомление и действие предупреждения

В Регистратор обязан письменно уведомить собственника о предупреждении. чья земля, аренда или плата будут затронуты. Пока осторожность остается зарегистрированным, никакое распоряжение не противоречит этому должны быть зарегистрированы, кроме как с согласия предупредителя или постановление суда.

б) Снятие / снятие Осторожно

я.А предупреждение может быть снято лицом, подающим то же самое, или приказом или судом или Регистратором, если такое лицо не может удалить его после получения уведомления от Регистратора.

II. В регистратор может по заявлению другого заинтересованного лица обслуживать уведомление на предостерегающем, предупреждающее его, что его предупреждение будет снято по истечении срока, указанного в уведомлении. Если на истечения времени, указанного предостережением, не возражал, регистратор может снять предупреждение.

в) Второе предупреждение по тому же вопросу

В регистратор может отказаться принять дальнейшее предупреждение того же лица или кто-либо от его имени в отношении того же вопроса, что и предыдущий осторожность.

г) Неправомерное предупреждение

Любой лицо, которое подает или поддерживает предупреждение неправомерно и без разумная причина несет ответственность, в иске о повреждении в иск любого лица, которому был нанесен ущерб, о выплате компенсации такой человек.

ВОЗ МОЖНО ЛОСТИТЬ ПЕЩЕЛУ ИЛИ ВНИМАНИЕ НА ЗЕМЛЕ?

Любой лицо, претендующее на договорное или иное право на землю составляющие определенный процент, который может быть создан регистрируемым инструмент, например договор аренды, может подать предупреждение Регистратору против любых сделок, несовместимых с его интересами. Вступление сделка в отношении такой земли не может быть совершена, если только предостерегающий получил уведомление.Предостережение или предостережение без уважительной причины может привести к возмещению ущерба.

Аренда

А аренда - это интерес к земле на определенный период времени и при условии внесения арендной платы. Также существуют ограничения или условия, предъявляемые арендодателем (арендодателем) к арендатору (арендатору) о том, что он / она может делать с землей. Например в вопросе над лицом, имеющим аренду на 99 лет, является арендатор, в то время как правительство является арендодателем / лендлордом.

В Кения правительство сдает в аренду землю, особенно в городских районах чтобы защитить интересы общества и иметь прямой контроль над использование и развитие земли. Примеры условий государственной аренды составляют 33 и 66 лет для бывших земельные участки под опекой - теперь это общинные земли или местные заповедники в колониальный период. К таким городам относились Капсабет, Какамега, Мариакани, Эмбу и Кисии среди других.

В в этом случае можно было дать срок 33 года, а по истечении того же срока у них будет еще 66 лет, чтобы в сумме было 99 лет.Однако это было при условии, что они выполнили условия в аренда с точки зрения развития и уплаты установленных законом сборов, таких как годовая арендная плата и ставки.

В 99-летняя аренда была предоставлена ​​на бывшую правительственную землю (корона земли), и примеры включали такие города, как Найроби, Момбаса, Элдорет, Керичо, Няхуруру и Ньери среди других. Для такой земли Правительство предоставляет 50-летний срок по истечении 99-летнего срока. Однако продление на 99 лет может быть предоставлено, если арендатор докажет, что они полностью перестроят землю, поставив новую утвержденную строение на земельном участке.

В Аренда на 999 лет была предоставлена ​​бывшим колониальным правительством для сельскохозяйственные фермы на государственных землях (корона). Такие фермы находятся в Найроби и Рифт-Валли в месте, известном как Белое нагорье. Аренда на 999 лет, принадлежащая бывшей колониальные фермеры были переданы африканцам, которые купили или были выделил фермы.

Тем не мение, Сессионный доклад № 3 от 2009 года о национальной земельной политике рекомендует: аренда на срок не более 99 лет, и, следовательно, все такие договоры аренды преобразован правительством на 99 лет с 1-го Сентябрь 2010 г. после обнародования конституции 2010 г.В Земельная политика 2009 года - важный документ для всех, кто интересуется землей. прочитать.

ЧТО ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ?

Аренда продление предоставляется правительством через Национальную землю Комиссия (NLC), когда арендатор подает заявку на продление срока до истечения существующего срока.

А Хорошим примером является вопрос выше, где срок аренды 99 лет с действием с 1 января 1920 г. до него еще 4 года. истекает.В этом случае, если арендатор подает заявку на продление, он будет предоставлено еще 50 лет, но с даты утверждения а не в 2019 году, когда истечет срок аренды. Преимущество для арендатором в этом случае является то, что продление предоставляется, пока земля еще принадлежит ему / ей

ЧТО ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ?

Продление аренды предоставляется государством через НЛК, когда арендатор подает заявку на продление срока после истечения существующего срока.Для пример в приведенном выше случае, если арендатор подает заявку на продление после 1 января 2019 года, когда истекает срок его аренды, он будет предоставлено продление аренды путем перераспределения. An выдается грамота о предоставлении земельного участка с условия. В продление аренды, так как срок аренды земли истек возвращается к арендодателю, который может быть гражданином или округом правительство. Следовательно, арендодатель перераспределит средства арендатору, если они соответствуют всем условиям предыдущей аренды и земля находится в не требуется для общественных целей.Новый срок вводится в действие со дня истечения старого срока.

ЧТО ПРОЦЕСС ПРОДЛЕНИЯ / ПРОДЛЕНИЯ СРОКА

Когда необходимо продлить или продлить аренду земли, сначала подается заявка поданы в соответствующее окружное правительственное учреждение, в пределах которого расположен. Это означает, что земельные управления графства (CLMB) НЖК будет играть жизненно важную роль. Прежде чем то же самое будет утверждено, заявка рассматривается в разделах, касающихся общественного здравоохранения, дороги, тарифы, вода и канализация среди прочего.

В отделы геодезии и физического планирования в национальном с правительством также проводятся консультации до того, как одобрение будет предоставлено Окружные земельные советы, в настоящее время действующие в 44 округах.

В Затем NLC реализует утверждение, готовя новый договор аренды для арендатор. Новый договор аренды будет иметь новый продленный срок и увеличенный годовая арендная плата после переоценки государственным оценщиком. Плата за одобрение за продление / продление аренды - 5000 Kshs / ​​= оплачивает арендатор.

В случаях продления аренды арендатор сдаст существующие титул и после оплаты необходимых юридических услуг новый договор аренды / титул будет подготовлен в его пользу. В случае продления аренды Выдается письмо о выделении и об уплате судебных издержек предусмотрено в письме, новый договор аренды / права собственности подготовлен для Затем новый договор аренды регистрируется в соответствующей Земельной книге. при Министерстве земли, жилищного строительства и городского развития.

ДВИЖЕНИЕ ПЕРЕДНИЙ

Это желательно подавать заявку на продление аренды до истечения срока чтобы избежать сценария, когда право собственности находится в подвешенном состоянии, как в случай, когда срок аренды истекает и, таким образом, возвращается к арендодателю до тех пор, пока время, когда арендодатель одобрит продление аренды.

так же арендатор должен всегда читать и выполнять условия, указанные в аренда для обеспечения соблюдения и снижения шансов отказа в продление / возобновление аренды в связи с нарушением договора.

Установленный законом сборы, такие как годовая арендная плата и ставки, всегда должны выплачиваться вовремя избегать штрафных санкций и соблюдать установленные условия. Помните арендодателя оставляет за собой право продлить / продлить аренду и соблюдение условий, налагаемых арендодателем, увеличивает шансы продление / продление срока.

В практика правительства как арендодателя всегда была справедливой по отношению к арендаторам и продление / продление обычно предоставляется, если условия предыдущий договор аренды был соблюден, и земля не требуется для общественное назначение.

Сообщество Земля

1. ЧТО ТАКОЕ «СООБЩЕСТВО»?

А Сообщество - это группа людей с общим происхождением, культурой, язык или аналогичные интересы (общность интересов).

2. ЧТО ТАКОЕ «СООБЩЕСТВО ИНТЕРЕСОВ»?

Это группа людей, пользующихся общими правами, привилегиями, интересами или живущие в том же месте.

3. ЧТО ТАКОЕ ТАМОЖЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВА?

Они права, вытекающие из обычного права, обычаев или практики.

4. ЧТО ТАКОЕ СООБЩЕСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ И ЧТО СОСТАВЛЯЕТ СООБЩЕСТВЕННУЮ ЗЕМЛЮ?

Сообщество земля - ​​это вся земля, используемая традиционно или исторически для коммунальных назначения и земля, используемая в качестве территории поселения сообществ. это идентифицированы на основе этнической принадлежности, культуры и аналогичного сообщества представляет интерес. Сюда также входят земли, на законных основаниях принадлежащие, управляемые или используемые определенные сообщества, такие как общинные леса, пастбища, святыни, Родовые земли и земли, традиционно занимаемые охотниками-собирателями. общины или земли, законно находящиеся в доверительном управлении округом правительства.

5. КАК БУДЕТ УПРАВЛЯТЬСЯ ЗЕМЛЯМИ СООБЩЕСТВА?

я. Там будет регистром всех общинных земель в Кении.

II. Сообщества будут зарегистрированы как юридические лица, и будет вестись реестр.

iii. Регистрации будет сделано от имени сообщества.

iv. Сообщество Ассамблеи будут проводиться ежегодно, на которых каждый член сообщество имеет право присутствовать и участвовать.

v. Сообщество Комитеты по землеустройству будут сформированы во время общины. собрание для управления каждым участком общественной земли.

vi. Сообщество Земельные советы, присутствующие в каждом суб-округе, будут работать с сообществом. Комитеты по землеустройству.

6. МОГУТ ЛИ ОПЕРАТОРЫ УДАЛИТЬ ЗЕМЛЮ?

Сообщество земля НЕ может быть отчуждена или использована иным образом, кроме как с точки зрения законодательство, определяющее характер и объем прав участников каждого сообщества индивидуально и коллективно.

7. МОЖНО ЛИ ПРЕВРАТИТЬ ЗЕМЛЮ СООБЩЕСТВА В ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИЛИ ЧАСТНЫЙ?

Да! Земля сообщества может быть преобразована в государственную или частную землю через принудительное приобретение, передача, сдача или распределение Комитеты по управлению земельными ресурсами сообщества, но это должно быть согласовано через собрание графства.

8. КАКОВЫ ОСОБЫЕ ПРАВА НА ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕ?

А Комитет может по заявке и с одобрения сообщества собрание может выделить часть общинной земли члену или группа членов сообщества для исключительного пользования и занятия но отдельное право собственности на такую ​​посылку не выдается e.грамм. выпас права, культурные или религиозные права.

9. КАК ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ, ПЛАНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬПОЛЬЗОВАНИЯ И ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЯ СООБЩЕСТВА БУДЕТ УПРАВЛЯТЬСЯ?

• Естественный ресурсы внутри сообщества должны управляться устойчиво, с подотчетность и прозрачность и должны приносить пользу всему сообщества на основе справедливого распределения.

• Любой инвестиции, связанные с эксплуатацией природных ресурсов, должны быть согласовано между инвестором и сообществом в соответствии со статьей 71 Конституции.

• Выгода доля будет составлять 30% от дохода инвестора.

10. КАК РАЗРЕШАЮТСЯ СПОРЫ, КАСАЮЩИЕСЯ ЗЕМЛИ ОБЩИНЫ?

• Спор механизмы урегулирования в соответствии с традиционным и обычным правом

• Посредник

• Арбитраж

• Суды например Суд по земле и окружающей среде.

11. КАК ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЧЕТ ОБЩЕСТВЕННОСТИ ОБЕСПЕЧИВАЕТ, ЧТО ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ УХОД ЗА ЖЕНЩИНАМИ?

• The предложенный законопроект о землепользовании предусматривает, что все природные ресурсы будут управляться устойчиво и приносить пользу всему сообществу основа справедливого распределения.

• The Конституция ввела принцип 2/3 большинства, которое будет подавать заявку во все комитеты, сформированные для управления общинной землей.

12. КАКОВЫ ФУНКЦИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОСОВ?

Функции земельных советов сообщества:

а. Чтобы удерживать и управлять землей сообщества,

б. Документируйте всю землю Сообщества,

c. Регулируйте все сделки с общественной землей и содействуйте регистрация и выдача титулов на общинные земли национальным Земельная комиссия.

13. КАК КОМИССИЯ БУДЕТ УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗЕМЛЯХ ОБЕСПЕЧИВАЕТ КРАСИВЫЕ УЗОРЫ ПАСТОРАЛИСТОВ И ДОСТУП К ЗЕМЛЕ?

Кому безопасный доступ к земле и земельным ресурсам для уязвимых групп, Комиссия:

а) Разработать механизмы для выявления, мониторинга и оценки уязвимые группы;

(б) Установить механизмы передела земли и переселения;

(c) Содействовать их участию в принятии решений по земле и земле основанные ресурсы; и

(г) Защитите свои земельные права от несправедливого и незаконного отчуждения.

14. КАК КОМИССИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕТ БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНИ ПАСТОРАЛИСТОВ И СРОК ПОСАДКИ?

Кому обеспечить скотоводам средства к существованию и владение землей, Комиссия должен:

а) Признать скотоводство законной системой землепользования и производства;

(б) Пересмотреть Закон о земле (о представителях группы) и предусмотреть скотоводство в «Законе о земле»;

(c) Разработать подходящие методы определения и регистрации прав на землю в пастырских районах, позволяя скотоводам сохранять свои уникальные земельные системы и средства к существованию;

(г) Создать законодательную базу для регулирования сделок с землей в пасторальные районы;

(е) Обеспечить признание прав женщин на пастбищах и защищенный;

(е) Обеспечьте гибкий и согласованный трансграничный доступ к охраняемые территории, вода, пастбища и солончаки среди различных заинтересованные стороны для взаимной выгоды; и

(г) Обеспечить соответствие всех видов землепользования и практики пастырского владения принципам устойчивого управления ресурсами.

Обязательно Приобретение

Это это приобретение земли государством для общественных целей, но при условии справедливой и быстрой компенсации. Публикация намерения приобретение осуществляется через Kenya gazette и County gazette. А уведомление также направляется регистратору земли и каждому лицу, имеющему интерес к земле.

Земля принудительно приобретенный государством, поэтому не может быть использован для частное развитие и невыплата компенсации может привести к отмена приобретения.В случае, если правительство не может использовать землю по назначению, приоритет должен отдаваться первоначальные владельцы должны вернуть землю после реституции полной сумма, выплаченная в качестве компенсации. Общественная цель (или общественный интерес) ограничивается вопросами регулирования прав и землепользования в;

• The интерес защиты

• Общедоступные безопасность

• Общедоступные заказ

• Общедоступные мораль

• Общедоступные здоровье

• Городской планирование, разработка или использование

ПРОЦЕСС ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ

А.ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЗАПРОС

• Запрос ; NLC получает запрос на приобретение от приобретающей организации через соответствующего секретаря кабинета министров или члена исполнительной власти округа. Земля должна быть приобретена для общественных целей или в общественных местах. интерес. .

Проверка встреча; Перед публикацией бюллетеня NLC запросит встречу для проверки. с приобретающим телом (телом, которое хочет землю).В этом встречи, NLC потребует от приобретающей организации предоставить список затронутые земельные участки и соответствующие владельцы, поиск титула детали, кадастровые карты пострадавших территорий, Действие по переселению План (ПДП), сопровождаемый списком лиц, затронутых проектом (ЛЗП), чтобы их заявление могло быть принято во внимание.

• Уведомление намерения узнать землю публикуется в бюллетене после того, как Комиссия письменно подтвердит что земля необходима для общественных целей или в общественных интересах для заявленной общественной цели.После проверки NLC публикует уведомление о намерениях и должен доставить копию уведомления регистратору и каждому, кто проявляет интерес к земля.

Установление пригодности земли; Разрешение на въезд офицеров для осуществления деятельности по установлению подходит ли земля по назначению. Вся земля быть приобретенные в принудительном порядке должны иметь географическую привязку и удостоверяться орган, ответственный за обследование как в стране, так и в округе правительство.

Б. ЗАПРОС

• Уведомление запроса; НЗК назначает дату для расследования не менее тридцати дней. после публикации сообщения о намерении приобрести, и не менее 15 дней до фактической даты запроса. Копия уведомления служил каждому, кто проявляет интерес к земле. .

• Квитанция претензий; На дату запроса любое письменное требование о компенсации подлежит оплате. доставлено в НЛК не позднее даты запроса.Запрос определяет лиц, заинтересованных в земле, и получает претензии указанных лиц.

Слух; для целей расследования НЛК имеет полномочия суд для вызова и допроса свидетелей, в том числе лиц с интересы прислуживать клятвам и заявлениям и принуждать изготовление и доставка правоустанавливающих документов в НЛК. Это включает в себя государственный орган, для целей которого приобретается земля.

С. ПОЧТОВЫЙ ЗАПРОС

• Премия компенсации; по завершении запроса НЗК присуждает отдельное вознаграждение. компенсации для каждого человека, которого NLC определила интересуется землей. НЗК затем обслуживает каждого человека уведомление о присуждении и предложение компенсации.

Земля вместо компенсации; НЛК может согласиться с лицом, которому принадлежала эта земля, что вместо получив награду, лицо получает земельный участок вместо не превышающий по стоимости размер компенсации, которую НЛК считает, были бы награждены.По заключении таких считается, что это лицо получило все компенсация, имеющая право на него / нее в отношении интереса в этом земля.

Платеж компенсации ; после принятия награды NLC незамедлительно выплатит компенсацию заинтересованным лицам. Если награда не принята, или если есть спор о том, кто имеет право на компенсацию, размер компенсация, выплачивается на специальный компенсационный счет, принадлежащий NLC.

Платеж представляет интерес; если сумма какой-либо компенсации не выплачена, НЛК должен либо перед вступлением во владение откройте счет, на который NLC должен заплатить проценты на присужденную сумму по преобладающим банковским ставкам от время вступления во владение до момента оплаты.

Платеж дополнительной земли; если приобретенная земля больше, чем площадь земли в отношении присуждена компенсация, выплачивается компенсация за превышение область.

Д. ВЛАДЕНИЕ И ЖИЛЕТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Официальный вступление во владение и наделение правами; после оплаты суммы первого предложения НЛК должен вступить во владение землей, вручив уведомление с указанием дня владение на каждого желающего. Затем титул переходит в национальное правительство или правительство округа, в зависимости от обстоятельств.

Срочно вступление во владение; в случаях, когда возникает острая необходимость в приобретении земли, и это противоречило бы общественным интересам получение данных должно быть отложено в соответствии с обычными процедурами, NLC может вступить во владение невозделанными, пастбищными или пахотными землями на истечение 15 дней с момента публикации уведомления намерения приобрести.

Официальный владение и наделение правами ; при вступлении во владение земельным участком НЛК сообщает зарегистрированным владелец земли и регистратор, владеющий землей имел место и что земля была передана в собственность национального или правительство графства в зависимости от обстоятельств.

Сдаться документа; НЗК требует от пострадавших лиц передать владение документы регистратору, который приступает к их аннулированию если вся земля была приобретена, или зарегистрируйте полученную посылки, либо оформить на них документы.НЛК должен проинструктировать приобретающий орган для приобретения всей земли, если он убежден, что частичное приобретение сделает оставшуюся землю непригодной для использование по назначению или непропорционально уменьшить стоимость оставшихся земля.

Отмена и приобретение ; NLC может в любое время до изъятия любой земли приобретены, отменить приобретение и возместить понесенный ущерб на лиц с интересом.Преимущественные права на повторное приобретение проценты принадлежат первоначальным владельцам или их правопреемникам по возмещение полной суммы, полученной таким образом.

Окружающая среда и земельный суд; любой спор по любому вопросу, предусмотренному в Законе, может быть передан в Суд по земле и окружающей среде для принятия решения. Под отменил верхний предел 295, был предусмотрен компенсационный суд, для которого юрисдикция заключалась в определении вопросов, связанных с оценкой и компенсации, а вопросы, связанные со спорами по праву, были переданы в суд.Было внесено предложение о создании трибунала в качестве часть поправок к Закону о земле 2012 г.

человека проникновения и последствий непроходимости; должностное лицо, уполномоченное NLC, имеет право на въезд на всех разумные времена. Создание препятствий для NLC или должностного лица предписанные действия являются правонарушением и подлежат осуждению за тюремное заключение на срок до пяти лет или штраф без превышает три миллиона или обоим.

• Путь листья и сервитуты; заявок вносится по установленной форме в нзк государством заявления в ведомство или государственный орган подаются в установленную форму в НЖК государственным департаментом или государственным органом для создание проезжей части (полосы проезда над или под чужой земли или собственности). НЗК не должен начинать процесс создания оставьте путь до тех пор, пока ему не будет предоставлена ​​вся предписанная информация.Заявитель должен уведомить всех лиц, занимающих пострадавших земель, правительство округа, в юрисдикции которого предлагаемый способ отпуска должен быть создан, и любое лицо, заинтересованное в земля. NLC может также создать общественное право проезда в интересах общественности или сообщества.

Оценка для компенсации; оценка для компенсации включает следующее;

• The рыночная стоимость земли и улучшений

• Повреждать устойчивый или вероятный из-за разделения или разделения земли

• Повреждать устойчивый или вероятный из-за приобретения повреждение другого имущества

• Затраты понесенные из-за смены места жительства или бизнеса

• Затраты понесенные из-за уменьшения или потери бизнеса

• 15% по закону пособие на беспокойство

• Другой расходы, понесенные в результате приобретения; e.грамм. Профессиональный сборы и др.

РЕКОМЕНДАЦИИ НЕОБХОДИМАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ;

Национальный Земельная комиссия (НЗК) потребует следующие предварительные информация и документы, которые должны быть предоставлены приобретающим органом при запрос до приобретения земли или сервитута.

1. Предварительное одобрение их соответствующего секретаря кабинета перед NLC начинает процесс приобретения.

2. Кадастровые чертежи, показывающие, как инфраструктура вырезает каждую землю parcel, таблица списка участков с указанием номеров земельных участков, всего площадь земельных участков и посевных площадей, затронутых инфраструктурой для каждую посылку. Эти чертежи должны быть представлены в НЛК для проверка и записи.

3. Список номеров участков с указанием ссылочного номера участка, зарегистрированный владелец и пострадавший столбец посевных площадей в акрах.Это должно быть представлены как в электронном, так и в бумажном виде.

4. Официальные обыски пострадавших земельных участков. НЗК оказывает помощь где необходимо.

5. Отчет об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС) и соответствующий согласования / сертификация на проект.

6. Отчет о Плане действий по переселению (ПДП).

7. Подтверждение наличия средств для быстрой компенсации как предусмотрено в конституции.NLC будет запрашивать объекты для переводить компенсационные деньги в компенсационный фонд земли, чтобы администрируется NLC.

8. Все участники должны будут сдать комитет по выкупу земли и члены подкомитета во время экскурсии по сайту для общей оценки проект в соответствующих местах, которые будут затронуты. Это будет позволяют принимать обоснованные решения.

9. Заключительное обследование для передачи приобретенных земель Национальному или Правительство округа должно быть выполнено приобретающим органом. .NLC может помочь в этом за счет затрат, которые несет приобретающая компания. тело.

Наследование & Уилл

Наследование или правопреемство может быть определено как « передача права собственности на имущество по наследственному праву и распространение »(Black’s Юридический словарь, 5-е издание). Преемственность исключила бы тех, кто берет посредством документа, гранта или договора купли-продажи в любой форме.

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ЗАКОН ПРЕЕМЛЕНИЯ И КАК ОН ПРИМЕНЯЕТСЯ?

Наследственное право - это закон, регулирующий наследование имущества.Закон о праве наследования применяется ко всем кенийцам повсеместно. Это в основном материальное право, регулирующее вопросы правопреемства в Кения. Важно отметить, что сначала нужно процитировать этот закон. перед другими законами, которые в равной степени могут влиять на преемственность.

КАК ВРАЩАЕТСЯ ЛИ СОБСТВЕННОСТЬ УМЕРШЕГО ЛИЦА?

Вкл. с одной стороны, недвижимое имущество в Кении умершего человека, что угодно место жительства этого человека на момент его / ее смерти будет регулируется кенийским законом о наследовании и, с другой стороны, движимое имущество умершего регулируется законом страна проживания этого лица на момент его смерти.

ЧТО ТАКОЕ ПРЕЕМСТВЕННОЕ УЧАСТИЕ?

Завещание наследование - это когда покойный оставляет письменное или устное завещание. это Важно отметить, что умерший должен был обладать способностью (звук ум и не по возрасту) составить завещание во время составления завещания. В другими словами, умерший должен был знать и одобрять содержание завещания.

ЧТО ЭТО ИНТЕСТОВАЯ УСПЕХА?

Intestate преемственность - это когда покойный не оставляет завещания.Это относится куда ушёл покойный ОДИН оставшийся в живых супруг и ребенок или дети. В связи с этим переживший супруг имеет право на: -

• В личные и домашние вещи умершего и,

• В имущество, оставшееся без завещания, но не может продать это имущество. Это потому, что супруг держит его только от имени детей. Если супруг повторно женится, он / она теряет право на имущество, оставшееся без завещания.

ПОЧЕМУ НАЧАЛО УСПЕХА?

As собственником выгодного интереса в земельной собственности, вы можете быть часть принятия решений, касающихся собственности, в том числе, как она используются и развиваются, и получают долю от любого дохода, который распределяется от собственности.

Будет

ЧТО ЕСТЬ ВОЛЯ?

А воля - это простое намерение создателя. Он может быть изменен тем же человек в течение его / ее жизни.

• А лицо может через свое лицо назначить исполнителя. Это лицо, указанное в завещании, которое несет юридическую ответственность за принятие забота об оставшихся финансовых обязательствах умершего, например отчуждение имущества, оплата счетов, налогов и т. д.

• Его простое намерение изготовителя - может быть изменено, но только изготовителем при жизни.

• Может сделка с имуществом, приобретенным после смерти создателя (амбулаторно)

ВОЗ МОЖЕТЕ ЗАЯВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ?

Любые человек может написать завещание в любое время, если они здравы ума, и им исполнилось 18 лет и старше.

КОГДА ПРОЙДЕТ ЛИ БУДЕТ?

будет намерением создателя, оно может вступить в силу только после смерть создателя. (завещатель / тестатрикс)

ЧТО ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ ЗАВЕДЕНИЯ?

• The умерший может осуществлять контроль над имуществом

• Это может помочь избежать судебного определения того, кто имеет право на собственность

• Давать возможность назначение представителей собственности по выбору

• Избегать споры по собственности

• Лица вне семьи может иметь собственность

• The умерший может решить, как от него избавиться.

ЧТО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ЗАВЕДЕНИЯ?

• Когда составителю завещания не хватает знаний и одобрения завещания, завещание как будто его вообще не делали. Это из-за

• Мошенничество / подлог

• Принуждение

• Ошибка / принуждение / ненадлежащее влияние

УСТНЫЙ УИЛЛ

Это действует только в том случае, если;

• Сделал перед двумя и более компетентными свидетелями;

• The производитель умирает в течение 3 месяцев с момента изготовления;

• An устное завещание, составленное военнослужащим в течение периода действующая служба считается действительной, если составитель завещания умирает во время тот же период активной службы, даже если он умер более 3-х месяцы после составления завещания;

• Если есть какое-либо противоречие в показаниях свидетелей относительно того, что было сказано покойный при составлении устного завещания устное завещание не подлежит действительно, за исключением случаев, когда содержание может быть подтверждено компетентным независимым свидетель.

НАПИСАНО УИЛЛ

А письменное завещание должно иметь следующие характеристики:

• Это должен быть подписан производителем.

• В случае его подписал кто-то другой, а не производитель, тогда это должно быть сделано в присутствии производителя и по его указанию.

• Это должны быть свидетелями двух или более свидетелей, и эти свидетели ДОЛЖНЫ НЕ быть бенефициарами в завещании, в противном случае потребуется еще два свидетеля.

• Если составитель завещания ссылается на другой документ в своем завещании, документ считается частью завещания, пока он подтвердил, что это тот же самый документ, о котором говорит производитель в его / ее завещании.

• An исполнитель не может быть отведен в качестве свидетеля для доказательства исполнения завещания или для доказательства действительности или недействительности завещания.

• Если иждивенец или иждивенцы считают, что завещание умершего не адекватно обеспечивать их потребности, они могут подать заявку на суд.

• The Суд может распорядиться о передаче определенной доли имущества в собственность иждивенцы или периодические выплаты или единовременная выплата.

ЧТО ЗНАЧИТ ЛИ «ЗАВИСИМОСТЬ»?

Это средства:

• The жена или жены, или бывшая жена или жены, и дети умерший независимо от того, содержался ли он умершим до его смерти.

• The родители умершего, приемные родители, бабушки, внуки, пасынки, дети, которых умерший взял в семью как его собственный,

• Родной брат и сестры, и сводные братья и сводные сестры, которые были поддерживался покойным перед смертью.

• Где умерший - женщина, ее муж, если его содержал перед смертью.

ОТЗЫВ, ИЗМЕНЕНИЕ И ВОЗРОЖДЕНИЕ

А завещание может быть отозвано, изменено и восстановлено только изготовителем по время, когда он имеет право распоряжаться своим имуществом. Это может только происходит, когда производитель предпринимает какие-либо действия, чтобы указать, что он / она нет больше хочет, чтобы воля была обязательной. Чтобы это было эффективным, намерения производителя, явные или подразумеваемые, должны быть ясными и акт отзыва в соответствии с этим намерением должен иметь место.

ЧТО ЭТО ИНТЕСТОВАЯ УСПЕХА?

Это это когда не остается завещания умершего (завещание). В случае умерший оставил в живых одного супруга и ребенка или детей, переживший супруг имеет право:

• The личные и домашние вещи умершего

• The имущество, оставшееся без завещания, но не может продавать это имущество без завещания супруга держит его от имени детей.Если супруг повторно женится, он / она теряет право на завещание имущество.

Где умерший оставил в живых ребенка или детей, но без супруга, имущество, оставшееся без завещания, будет передано оставшемуся в живых ребенку или делятся поровну между оставшимися в живых детьми.

Где умерший не оставил в живых супруга или детей, не оставивший завещания передаются в таком порядке очередности:

• Отец; или если мертв,

• Мама; или если мертв

• Братья и сестры, и любой ребенок или дети умерших братьев и сестры в равных долях; или если нет

• Половина -братья и сводные сестры, а также любой ребенок или дети умершего сводные братья и сводные сестры в равных долях; или если нет

• Далекие родственники до шестой степени в равных долях.

Если умерший не пережил ни одно из вышеперечисленных, то оставшееся без завещания имущественная недвижимость переходит в собственность государства.

Пол Земельные права и дети

ВОЗ МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ В КЕНИИ?

Раздел 40 Конституции Кении гласит, что каждый человек имеет право владеть землей любого вида в любой части Кении. В В национальной земельной политике 1.5.1 (7), (c), (d) больше внимания уделяется гендерным вопросам. справедливость и земельные права.

ЧТО ЗНАЧИТ ЛИ МЫ, КОГДА МЫ СКАЗЫВАЕМ, ЖЕНЩИНАМ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ ДОСТУП И КОНТРОЛЬ ЗЕМЛЯ?

Мы означают, что женщины должны иметь не только право доступа к земле, но и вступать и использовать землю, осуществлять контроль над землей как способность принимать решения относительно земли.

Эти включать возможность:

• определять размер земли, используемой для сельскохозяйственной деятельности, и будут использоваться для производства продуктов питания или товарных культур.

• перевод право собственности на землю, будь то продажа или наследование (собственность на землю)

ЧТО ЯВЛЯЮТСЯ НЕКОТОРЫЕ ПРАВА СУПРУГОВ В ОТНОШЕНИИ БАТРИМОНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ?

Супружеские отношения Закон о собственности (2013 г.) Закона о супружеской собственности предусматривает, что замужняя женщина имеет те же права, что и женатый мужчина, на приобретение, управлять, удерживать, контролировать, использовать и распоряжаться собственностью независимо от того, движимое или недвижимое; заключить договор и подать в суд и быть в суде в ней свое имя .

ЧТО Брачный дом?

Это означает любую собственность, которая принадлежит или арендуется одним или обоими супругами, и занятый или используемый супругами как семейный дом, и включает любое другое присоединенное свойство.

ЧТО ПРОИСХОДИТ, ГДЕ МУЖ ИЛИ ЖЕНА ПРИОБРЕЛИ ИМУЩЕСТВО ДО ИЛИ ПРИ БРАКЕ, КОТОРЫЕ НЕ ПЕРЕХОДЯТ БРАЧНЫМ ИМУЩЕСТВОМ?

муж или жена могут приобретать выгодные интересы, равные размер взноса супруга.

ЧТО УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ЗАКОН ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СУПРУГА?

Любые ответственность, понесенная супругом до брака и связанная с после заключения брака имущество остается в собственности супруга, понесшая это. Если имущество становится супружеским, то оно делятся поровну между супругами, и если они не иное Согласно закону, стороны в браке должны в равной мере разделять ответственность, возникшая во время брака за выгода от брака или разумные и оправданные расходы понесенные в пользу брака..

ЧТО ПРОИСХОДИТ В СЛУЧАЕ РАЗВОДА?

супруг будет разделять не только выгоду, но и обязательства по супружеским отношениям. имущество.

ЧТО ПРАВА ЖЕНЩИНЫ - БУДУЩИЕ ИЛИ ОДИНОЧНЫЕ - ИМЕЮТ?

• Женщины имеют право приобретать и владеть землей как индивидуально, так и в качестве группа.

• Дочери имеют право наследовать землю и имущество своих родителей.

• Женщины иметь право быть избранным и / или назначенным в управление земельными ресурсами учреждения.

• Замужем женщины имеют право на совместное владение землей и приобретенным имуществом. во время брака.

• Замужем женщины имеют право заключать сделки с землей в консультации со своими мужья и наоборот.

• Вдовы имеют право наследовать землю умершего мужа и имущество.

Дети Земельные права

А 'ребенок" средства лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста в Кения.Как правило, дети не могут владеть землей или имуществом самостоятельно. прямо как дети. Однако землю и имущество можно передать в доверительное управление. для их пользы и использования.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ЗЕМЕЛЬНЫМ ПРАВАМ Сиротам?

Дети-сироты имеют право на доступ и использование родительской земли и собственности находится ли он в доверительном управлении назначенным и ответственным взрослый член семьи. По достижении 18-летнего возраста они имеют право быть зарегистрированными в качестве законных владельцев земли и имущество, ранее принадлежавшее их умершим родителям.

ЧТО ОТНОСЯТСЯ ЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВА С МОЛОДЕЖИ?

Конституция Кении определяет «взрослый» как физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста. Для для определения прав, которыми обретает молодежь, необходимо осознают, что конституция рассматривает молодежь как взрослых и, следовательно,;

• Каждый молодежь имеет право на владение, доступ и контроль над землей и имущество.

• Хоть право наследования от родителей является дискреционным, в в случае наследования братьями и сестрами, дочери и сыновья имеют равные права.

ЗЕМЛЯ ПРАВА МАРГИНАЛИРОВАННЫХ ОБЩИН / ГРУПП МЕНЬШИНСТВ

A) МАРГИНАЛИЗОВАННЫЙ СООБЩЕСТВО

Конституция определяет «Маргинальное сообщество» как ;

1. Сообщество, которое из-за своего относительно небольшого населения или для по любой другой причине, не смог в полной мере участвовать в интегрированная социально-экономическая жизнь Кении в целом; или же

2.Традиционное сообщество, которое из-за необходимости или желания сохранить свое уникальная культура и идентичность от ассимиляции, остались за пределами интегрированная социальная и экономическая жизнь Кении в целом; или же

3. Коренная община, сохранившая и поддерживающая традиционный образ жизни и средства к существованию, основанные на охотнике или собирателе экономия; или же

4. Скотоводы и общины, независимо от того, кочуют они или оседлое сообщество, которое из-за своей относительной географической изоляции, испытала лишь незначительное участие в интегрированной социальной и экономическая жизнь Кении в целом.

B) МАРГИНАЛИЗОВАННЫЙ ГРУППА

Конституция определяет «маргинализованный группа »как группа людей, которые в силу законов или практики до, во время или после даты вступления в силу были или находятся в невыгодном положении из-за дискриминации по одному или нескольким из следующих оснований; включая расу, пол, беременность, семейное положение, состояние здоровья, этническое или социальное происхождение, цвет, возраст, инвалидность, религия, совесть, вера, культура, платье, язык или рождение.

ЧТО ОТНОСЯТСЯ ЛИ КОНКРЕТНЫЕ ПРАВА К ГРУППАМ МЕНЬШИНСТВ?

• Верно участвовать в хозяйственной деятельности в стране

• Верно сохранить свой культурный образ жизни в соответствии со статьей 11 Закона Конституция

• Верно представительство в органах управления земельными ресурсами и участие в процессах принятия решений, связанных с землей.

• Верно доступа к берегам озер и рек, а также к рыбным промыслам места высадки для рыбацких сообществ, чтобы они могли выполнять свои экономические действия

• Верно доступа к общинным лесам для общин охотников-собирателей поддерживать их средства к существованию.

• Верно доступа к землям, находящимся в совместном владении, для выпаса скота для Скотоводческие общины

КОНТАКТ США

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ

Арди Дом, 12-й этаж, 1st Ngong Avenue - Off Ngong Road,

P.O. Box 44417-00100, - Tel: + 254-2-2718050, Найроби, Кения

Электронная почта: [email protected], Веб-сайт: www.landcommission.go.ke

MRSC - Регулирование / развитие сельского землепользования

На этой странице представлена ​​информация об использовании и развитии сельских земель для местных органов власти в штате Вашингтон, особенно тех территорий, которые не предназначены для долгосрочного использования ресурсов, таких как сельское хозяйство и производство древесины или добыча полезных ископаемых.


Обзор

Словарь Вебстера «Новый мир» определяет «сельский» как «относящийся к стране, сельскому населению, жизни или сельскому хозяйству, что может отражать общее понимание термина« сельский ».

Тем не менее, Закон штата Вашингтон об управлении ростом (GMA) создает отдельную категорию для сельских районов, которые находятся за пределами определенных городских районов и которые не используются в долгосрочной перспективе. Создавая отдельную категорию, GMA фокусирует внимание на том, как эти нересурсные земли могут быть освоены, и на их связи с ресурсными землями.

Поправки 1997 г. к GMA были направлены на дальнейшее определение понятия «сельский» и добавили определения для «сельского характера», «развития сельских районов» и «сельских государственных услуг». Поправки 2005 г. также предоставили дополнительную информацию о том, что должно быть включено в сельские элементы комплексного плана, включая руководящие принципы для ограниченных районов более интенсивного развития сельских районов и другие варианты землепользования для экономического развития сельских районов.

Эти поправки обеспечивают гибкость для более разнообразного экономического использования в сельской местности, сохраняя при этом сельский характер и масштабы.Некоторые местные юрисдикции адаптируют нормативные и / или ненормативные инструменты для работы в сельских и ресурсных районах, где городские решения обычно не работают. Иногда негибкие правила усложняют операции с ресурсами, несмотря на цели по защите сельскохозяйственных угодий, ресурсных территорий и открытых пространств. Городские, пригородные или сельские районы, вероятно, потребуют различных подходов, чтобы быть эффективными и получить признание. Большая гибкость в отношении использования и стандартов производительности, а также стратегических стимулов может лучше удовлетворить потребности сельских районов и операций, связанных с ресурсами.

На этой странице представлены несколько руководств, подготовленных для Министерства по делам сообществ, торговли и экономического развития с целью помочь округам планировать и контролировать развитие, сохраняя при этом сельский характер на нересурсных сельских землях. Это два руководства: «Определение характера сельской местности» и «Планирование сельских земель - руководство по элементам сельской местности» и «Сохранение видения сельской местности: защита сельского характера и планирование развития». В статье «Предотвращение разрастания населения в сельской местности» резюмируются и комментируются случаи, когда Слушания Совета по управлению ростом столкнулись с трудностями при интерпретации законов Вашингтона, касающихся вопросов развития сельских районов.На этой странице также представлен ряд других статей, уставов, судебных заседаний совета по управлению ростом, а также примеры политики и постановлений плана, относящихся к сельским вопросам.


Устав, административные правила и решения судов

В дополнение к уставам и прецедентному праву, цитируемым ниже, в ряде решений совета по слушаниям по вопросам управления ростом (GMHB) рассматриваются соответствующие сельские проблемы и предлагаются полезные рекомендации. Дайджесты GMHB, содержащие индексы ключевых слов, помогают находить интересующие вас случаи.Например, в различных сборниках дается краткое описание результатов по таким тематическим заголовкам, как «сельские центры,« сельский характер », плотность населения в сельских районах», «ограниченные районы более интенсивного развития сельских районов», «крупное промышленное развитие» и «основные запланированные курорты». . " Обратите внимание, что решения, принятые до 30 июня 2010 г., разделены на отдельные дайджесты для Совета директоров Eastern Board, Western Board и Central Puget Sound Board. После этого правления были объединены, и решения от всех частей государства теперь включены в одни и те же тома.

Устав

Административный регламент

Избранные судебные решения

  • Округ Киттитас против Совета по слушаниям по управлению ростом в Восточном Вашингтоне , 172 Wn.2d 144 (2011)

    Суд подтвердил, что вопросы о соответствующей плотности населения в сельской местности являются фактом, специфичным для местных сообществ, и что советы директоров не могут полагаться на правила ярких линий в отношении плотности. Однако округ должен составить письменный отчет, в котором объясняется, как он учитывает местные обстоятельства при планировании своего сельского элемента.Несмотря на уважение к определениям местных властей относительно того, какие меры лучше всего защитят сельский характер, планы должны фактически включать такие меры. Суд установил, что в протоколе имелись существенные доказательства того, что ничто в плане прямо и на перспективу не обеспечивает различную плотность населения в сельской местности.

  • Округ Терстон против Cooper Point Association , 148 Wn.2d 1 (2002)

    Продление канализационной линии от городских очистных сооружений до сельской местности означает рост города с учетом законодательных ограничений, налагаемых Законом об управлении ростом.Расширение нарушает положения RCW 36.70A.110 (4), поскольку округ не может доказать, что предлагаемое расширение необходимо для защиты здоровья, безопасности и окружающей среды.

  • Округ Терстон против Совета по слушаниям по управлению ростом в Западном Вашингтоне , 164 Wn.2d 329 (2008)

    Слушания по вопросам управления ростом не имеют полномочий устанавливать стандарты «яркой линии» в отношении плотности населения в сельских и городских районах. GMA дает местным властям общие рекомендации по установке плотности населения в сельской местности.RCW 36.70A.070 (5) гласит: «Поскольку обстоятельства меняются от округа к округу, при установлении моделей плотности и использования сельских районов округ может учитывать местные обстоятельства, но должен составить письменный отчет, объясняющий, как сельский элемент гармонизирует цели планирования в RCW 36.70A.020 и соответствует требованиям данной главы ».


Общие сведения

  • Как избежать разрастания в сельской местности, Эми Костерлиц (1997) - Хотя эта статья предшествовала SSB 6037 и недавним судебным и слушательным делам, она по-прежнему является одним из лучших анализов юридических требований GMA для сельских районов.
  • Определение характера сельской местности и планирование для сельских территорий - Руководство по сельским элементам, Департамент общественной торговли и экономического развития штата Вашингтон (CTED в настоящее время - Департамент торговли штата Вашингтон) (1994 г.) - Пошаговое руководство штата по подготовке сельский элемент в рамках GMA по-прежнему очень актуален.
  • Сохраняя сельское видение: защита сельского характера и планирование развития сельских районов, Департамент торговли и экономического развития сообществ (1999 г.) - Это полезное руководство является дополнением к руководству штата от 1994 года после ESHB 6094 и других поправок к требованиям GMA для сельских районов.
  • Варианты политики для меняющейся сельской Америки, Лесли А. Уайтнер, Тим Паркер, Эмбер Волны, Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США (2007 г.) - Обзор меняющейся демографии и экономики сельской Америки и варианты политики для решения этих изменений.
  • Как заставить разумный рост работать в сельских сообществах, Международная ассоциация управления городами / округами (ICMA) (2010 г.) - В отчете представлен набор инструментов, которые лидеры сельских сообществ и малых городов могут использовать для привлечения и управления будущим ростом, гарантируя, что он отвечает их целям в области экономики, окружающей среды и здравоохранения.
  • Краткая информация о сельских районах Америки, Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США (2017 г.) - Ежегодные сводки освещают самые последние социальные и экономические условия в сельских районах для использования при разработке политики и программ помощи сельским районам.
  • Плотность сельских и ресурсных территорий, выдержка из "Искусство и наука определения зон роста городов: некоторые предложения по критериям и плотности", Торговля и экономическое развитие сообществ (ИДКТК) - все еще очень полезное обсуждение соображений при определении плотности сельских районов.
  • Что такое сельский? Министерство сельского хозяйства США (USDA), Сельский информационный центр - ссылки на определения сельских районов, используемые переписью населения и различными федеральными агентствами, а также на ресурсы на картах и ​​данных сельских районов, значениях сельской местности, сельском характере и других сельских темах.
  • Что делать с разрастанием сельских районов?, Том Дэниелс, документ, представленный на конференции Американской ассоциации планирования, Сиэтл (1999 г.) - Хотя этот документ и старше, это особенно проницательный взгляд на проблему разрастания сельских районов и потенциальных инструментов для решения проблемы разрастания в сельских районах. области.

Гибкость для различных экономических целей

Ограниченные районы более интенсивного развития сельских районов (LAMIRD)

Поправки 1997 и 2005 гг. К RCW 36.70A.070 (5) (d) Закона об управлении ростом (GMA) предоставили дополнительные указания для сельского элемента всеобъемлющего плана, включая руководящие принципы для ограниченных областей более интенсивного развития. Эти поправки обеспечивают гибкость для более разнообразного экономического использования в сельских районах, сохраняя при этом сельский характер и масштабы.

В большинстве округов Вашингтона есть примеры существующих областей более интенсивного развития, таких как некорпоративные деревушки, деревни, перекрестки, развитие береговой линии или другие области, построенные или переданные до принятия всеобъемлющих планов GMA. Конечно, в каждом округе есть отдельные надомные предприятия или малые предприятия, которые специально не обслуживают использование ресурсов и которые предшествуют текущим планам.

Эти постройки могут обслуживаться или не обслуживаться канализацией, водоснабжением, пожаротушением и другими коммунальными службами.Неконтролируемое расширение таких областей интенсивного, несельского использования, как правило, способствует разрастанию и угрожает сельскому характеру, который GMA стремится защитить. Округам было трудно согласовать существующие разработки с недавно принятыми целями и требованиями для сельских районов. В то же время многие из сырьевых отраслей, которые традиционно обеспечивали рабочие места и доход сельским жителям, сократили операции или даже прекратили свое существование. Многие сельские жители выразили потребность в дополнительных возможностях трудоустройства и удобных услугах в сельской местности.

Поправки 1997 года признали возможность, которую существующие развитые районы могут предложить для предоставления дополнительных рабочих мест, услуг и разнообразных вариантов жилья для сельских жителей при ограничении воздействия. Поправки позволили ограниченным областям более интенсивного развития сельских районов ((LAMIRD) в качестве исключений из требований к элементам сельского плана, сохранив при этом защиту сельского характера и использования ресурсов. Наиболее важно то, что поправки требовали, чтобы округа устанавливали логические внешние границы на основе на границах существующего развития, чтобы содержать более интенсивное развитие.

RCW 36.70A.070 (5) (d) описывает три различных типа LAMIRD. Первый тип - это развитие сельских районов, состоящее из застройки, застройки или реконструкции существующих коммерческих, промышленных, жилых или смешанных зон использования, как это предусмотрено в RCW 36.70A.070 (5) (d) (i). Этот тип LAMIRD может варьироваться по своему характеру от застройки береговой линии до деревень, деревень, сельских центров деятельности или застройки на перекрестках, при условии, что развитие или перепланировка происходит в пределах логических внешних границ LAMIRD, как это определено местной юрисдикцией.Кроме того, интенсификация застройки участков, содержащих небольшие участки для отдыха или туризма, или новые застройки, которые полагаются на сельскую местность и условия, как правило, разрешены в сельской местности в соответствии с RCW 36.70A.070 (5) (d) (ii). Наконец, в соответствии с RCW 36.70A.070 (5) (d) (iii) в сельской местности, как правило, может быть разрешено интенсификация застройки участков, содержащих изолированные нежилые объекты, или новое развитие изолированных надомных производств и изолированных малых предприятий. В отношении двух последних типов LAMIRD, интенсификация или расширение этих предприятий будет ограничено существующим участком.

Ниже приведены примеры положений LAMIRD, принятых округами Вашингтон. Большинство примеров включают положения о застройке, развитии и реконструкции существующих сельских застроенных центров или территорий, как это разрешено в соответствии с RCW 36.70A.070 (5) (d) (i). Два раздела, которые следуют за этим разделом, иллюстрируют два других конкретных типа LAMIRD.

  • Единый кодекс развития округа Кларк, разд. 40.210.030 - Микрорайоны села (RC-2.5, RC-1)
  • План сообщества Манчестера (Подрайон) округа Китсап, обновленный в 2007 г. - LAMIRD
  • Комплексный план округа Сан-Хуан, элемент 2, элемент землепользования, обновленный до 04/2010 - перейдите к Политике 2.3.B - Центры деятельности (включая ограниченные районы более интенсивного развития сельских районов). См. Также Политику 2.3.C (10) (d) и (e) - Сельская промышленность и сельская коммерция
  • Кодекс округа Сан-Хуан, сек. 18.30.070 - Сельские, ресурсные и особые округа - Особые положения
  • Кодекс округа Сан-Хуан, сек. 18.30.040 - Таблица землепользования - Сельские, ресурсные и особые районы землепользования; П. 18.30.030, Таблица 3.1 землепользования - Районы землепользования центра деятельности, и гл. 18.30.200 - Промежуточный контроль в центрах деятельности села и села; и разд.18.30.230 - Стандарты жилищного строительства в островных центрах, сельских промышленных и сельских торговых районах
  • Комплексный план округа Спокан, 2012 гл. 3 - Сельское землепользование - см., В частности, Политику RL 1.3 «Жилые районы ограниченной застройки» на стр. RL-5 и политика «Центры сельской активности» R-2.1 - RL 2.4 на стр. РЛ-10)
  • Территория округа Терстон с ограниченными возможностями более интенсивного развития сельских районов (LAMIRD)
  • План горизонта 2040 округа Якима Раздел 5.9 - Подэлемент "Сельские земли" (2017)
  • Кодекс округа Якима, п. 19.11.040 - Зонирование сельского поселения район

Интенсификация застройки участков нежилого назначения

В этот раздел включены примеры интенсификации застройки участков, содержащих изолированные нежилые объекты, или новые застройки изолированных надомных производств и изолированных малых предприятий, как это разрешено в соответствии с RCW 36.70A.070 (5) (d) (iii)

  • Кодекс округа Кларк Сек.40.260.100 - Домашний бизнес, включая Таблицу 40.260.100-1 "Требования к основному сельскому домашнему бизнесу
  • Кодекс округа Джефферсон, сек. 18.20.170 - Надомное хозяйство
  • Комплексный план округа Спокан на 2012 г., гл. 3 - Сельское землепользование - см., В частности, «Домашние профессии и домашнее хозяйство» RL 5.8 и 5.9 на стр. РЛ-15)

Малые LAMIRD для отдыха и туризма

Многие сельские районы Вашингтона предлагают великолепные живописные пейзажи и природные удобства, которые могут привлечь туристов и любителей активного отдыха.Маломасштабные рекреационные или туристические виды использования (SSRT) предоставляют возможность для дополнительных источников рабочих мест и доходов в сельской местности. При тщательном планировании и размещении некоторые из этих видов использования, связанных с отдыхом, могут быть развиты, не подвергая опасности использование соседних ресурсов или не жертвуя сельским характером. Маломасштабные рекреационные или туристические виды использования зависят от сельской местности и условий. Как правило, они предполагают более ограниченные инвестиции и меньшие масштабы развития, чем запланированные главными курортами. SSRT занимают отдельный участок и сосредоточены на предложении одного или нескольких видов деятельности, а не широкого спектра действий или услуг.Они могут быть операциями типа Ma & Pa, но они все равно должны предоставлять доступ к высококачественным рекреационным возможностям, чтобы добиться успеха. Они могут включать коммерческое, но не постоянное использование в жилых помещениях. В Вашингтоне есть множество примеров использования в небольших масштабах, таких как проживание в отеле типа «постель и завтрак», кемпинги, услуги гида для рыбалки или рафтинга, а также аренда оборудования (например, лодок, беговых лыж или парусных досок) в районах, граничащих с парками, лесами или местами отдыха. области. SSRT отличаются от основных запланированных курортов, которые представляют собой более крупномасштабные проекты, которые более подробно обсуждаются в следующем разделе.См. RCW 36.70A.070 (5) (d) (ii).

  • Island County Code Sec. 17.03.180 (T) - Маломасштабные рекреационные и туристические услуги и Постановление № C-29-00 - Постановление в соответствии с приказом Совета по слушаниям управления развитием в Западном Вашингтоне, касающимся сельской зоны, принятый 20 марта / 2000 - Изменения, внесенные в раздел
  • выше
  • Кодекс округа Джефферсон, сек. 18.15.572 - Район маломасштабной рекреационно-туристической (СТО) наложения, пп. 18.20.350 - Малые виды отдыха и туризма, и гл.18.20.290 - Рекреационные комплексы
  • Кодекс округа Скаджит, сек. 14.16.130 - Малый сектор отдыха и туризма (SRT)
  • Унифицированный кодекс развития округа Сан-Хуан, разд. 18.40.330 - Рекреационные разработки

Сельские районы Основные промышленные объекты и земельные банки промышленных предприятий

Основные промышленные объекты за пределами городских районов

Округа могут установить процесс утверждения крупного промышленного развития за пределами UGA для конкретного бизнеса.«Крупное промышленное развитие» определяется как «основное запланированное место для конкретного производственного, промышленного или коммерческого предприятия» (RCW 36.70A.365). Процесс утверждения должен быть установлен после консультаций с городами. Крупные промышленные разработки должны требовать настолько большого участка земли, чтобы в пределах UGA не было подходящих участков, или это должно быть отрасль, основанная на природных ресурсах, которая требует расположения рядом с ресурсными землями, от которых она зависит. После утверждения разработка будет обозначена как UGA.Крупная промышленная разработка должна соответствовать установленным законом критериям, указанным в RCW 36.70A.365.

Промышленные земельные банки для округов, отвечающих определенным условиям

В дополнение к крупным промышленным разработкам, GMA позволяет некоторым округам определять промышленные земельные банки за пределами UGA (RCW 36.70A.367). В 1996 году Законодательное собрание разрешило округу Кларк назначить банк не более чем из двух основных запланированных мест для основной промышленной деятельности за пределами UGA. Эти полномочия позже были распространены на округ Ватком в 1997 году, на округа Льюис, Грант и Клаллам в 1998 году, на округа Бентон, Колумбия, Мейсон, Джефферсон, Франклин, Гарфилд и Уолла Уолла в 2002 году, а также на округа Джефферсон и Клаллам в 2003 году. (Округа Клаллам, Джефферсон и Мейсон больше не соответствовали критериям приемлемости, установленным в 1998 году, до тех пор, пока критерии не были пересмотрены в 2003 году и теперь округа Клаллам и Джефферсон имеют право участвовать в программе).Обратите внимание, что установленные законом критерии правомочности округа могут меняться со временем, особенно если изменяется численность населения или уровень безработицы, в результате чего округ не соответствует критериям, указанным в RCW 36.70A.367 (5).

Округа должны указать места, подходящие для крупного промышленного развития, в принятом комплексном плане округа, а затем принять правила развития для утверждения конкретных крупных промышленных разработок в процессе генерального плана. Правила разработки должны обеспечивать соответствие критериям, указанным в RCW 36.70A.367 (3) выполнены.

Округа, решившие идентифицировать земельные банки, должны принять меры по их назначению и принять правила не позднее крайнего срока завершения следующего периодического всеобъемлющего плана округа и обзора правил развития, который состоится до 31 декабря 2014 года. площадь земельного банка в его комплексном плане истекает, если в течение этих сроков не будут приняты меры. Кроме того, RCW 36.70A.368, принятый в 2007 году, позволяет округам, отвечающим определенным критериям, назначать промышленный земельный банк на мелиорированных участках угольных шахт (см. Пример TransAlta округа Льюис.)

  • Grant County Code Sec. 23.04.660 - Мастер планового промышленного развития (MPI), гл. 23.12.240 - Разработаны стандарты планового промышленного развития и гл. 23.08.230 - Промышленное использование - Стандарты разработки сайтов
  • Кодекс округа Джефферсон, гл. 18.15, ст. VIII - Крупное промышленное развитие, гл. 18.15.600 - 18.15.635
  • Код округа Льюис, гл. 17.20A - Промышленный земельный банк, городская зона роста, гл. 17.21 - Завод по производству флоат-стекла и гл.17.20B - Мастер-план крупной промышленной восстановленной угольной шахты в городской зоне роста
  • Основные промышленные разработки за пределами городских районов (стр. 40) и Промышленные земельные банки для округов, отвечающих определенным условиям (стр. 41), из «Сохранять сельское видение: защита сельского характера и планирование развития сельских районов», ИДКТК В настоящее время Министерство торговли, 1999 г. - Найдите его в разделе «Варианты землепользования для экономического развития сельских районов», части 6 и 7
  • Комплексный план округа Спокан, гл.3 - Сельское землепользование - см. Политику RL 5.1 «Промышленные и коммерческие земли» «Крупное промышленное развитие» стр. RL 12-13
  • Whatcom County Code Ch. 20.74 - Cherry Point Industrial (CP), район

Спланированные курортные отели

Согласно определению GMA, основные планируемые курорты (MPR) представляют собой "автономные и полностью интегрированные запланированные единичные застройки в окружении значительных природных благ, с основным упором на курортные объекты назначения, состоящие из краткосрочного жилья для посетителей. связаны с рядом разработанных на территории помещений или на открытом воздухе объектов для отдыха (RCW 36.70A.360 (1)). Другими словами, MPR - это больше, чем просто ночлег для посетителей или разовое использование для отдыха. Это тщательно спланированные и интегрированные разработки, ориентированные на особые рекреационные возможности и природные условия. объекты, услуги и удобства, которые в значительной степени удовлетворяют повседневные потребности посетителей. Посетители привлекаются для длительного проживания из-за высокого качества и разнообразных возможностей для отдыха и природного великолепия этого района. В некоторых других штатах их называют курортами назначения, чтобы подчеркнуть их особые достопримечательности. и способность привлекать посетителей из отдаленных мест.

Тщательное планирование и размещение курортных объектов в сочетании с безупречным дизайном являются важными составляющими успеха MPR. Успешные курорты должны сочетать развитие привлекательного пакета удобств с сохранением особенностей и природных условий, которые являются основным ключом к привлечению посетителей. Кроме того, RCW 36.70A.362 может применяться к существующим курортам.

Вашингтон

  • Генеральный план курортов - Вашингтонский стиль, Отчет MRSC No.57, 05/2003 - Руководство по развитию MPR в Вашингтоне все еще очень актуально
  • Комплексный план округа Клаллам, разд. 31.02.270 - Курорты, спланированные генеральным директором, и Кодекс графства Клаллам, гл. 33.25 - Генплан курортов
  • Кодекс округа Кларк Сек. 40.250.040 - Существующий курортный район
  • Код округа Дуглас, гл. 18.74 - Генеральный план курортов (MPR)
  • Элемент комплексного плана землепользования и сельского хозяйства округа Джефферсон, пересмотренный в 2014 г. - см., В частности, «Генеральный план курортов» стр.3–21
  • Единый кодекс развития округа Сан-Хуан:

Другие государства

  • Deschutes County, OR Code Ch. 18.113 - зона назначения курортных отелей
  • Джексон, штат Вайоминг Правила землеустройства Ст. II, разд. 2500 - Планируемый курортный район

Другие стратегии расширения использования в сельской местности

Как отмечалось выше, количество рабочих мест и связанный с ними доход в отраслях природных ресурсов, которые традиционно являются опорой сельской экономики, в последние годы сократились.Это снижение, в свою очередь, привело к сокращению числа сельских коммерческих центров обслуживания, которые поддерживают фермы, лес и добычу полезных ископаемых. В результате многие сельские жители, которые хотят остаться в своих общинах, ищут другие способы заработка.

Как описано выше, поправки к Закону об управлении ростом открыли новые возможности для небольших коммерческих, промышленных и рекреационно-ориентированных видов использования в рамках LAMIRD, а также для генерального запланированного развития, крупного промышленного развития и промышленных земельных банков за пределами городских зон роста.Задача округов Вашингтон будет заключаться в содействии новым экономическим видам использования, которые будут жизнеспособными в более отдаленных сельских районах с низкой плотностью населения, где отсутствуют услуги и удобства городского уровня. В то же время любая такая новая застройка должна быть масштабирована, спроектирована и размещена таким образом, чтобы она соответствовала целям защиты ресурсов и критических областей и имела сельский характер.

В следующих отчетах анализируются меняющиеся экономические условия, потребности и возможности в сельской местности. В отчетах округа Кинг, в частности, исследуются рынок, инфраструктура и регуляторные факторы, влияющие на сельскую экономику.В отчете описывается программа поддержки и развития существующих и новых операций, связанных с ресурсами, включая мелкие фермерские хозяйства, отвечающие новым требованиям рынка, связи между фермерами и поварами, а также предприятия по переработке говядины и птицефабрики. В нем излагаются программы по увеличению других видов жизнеспособного экономического использования в сельских районах, включая надомный бизнес, специализированные услуги для животных, а также использование для отдыха и туризма.

  • Годовой отчет округа Кинг за 2008 год и обновленная миссия и стратегии, Стратегия развития сельской экономики округа Кинг, пересмотренная в 2009 г. - см. Описание в пункте выше.
  • Национальный отчет о прогрессе в развитии сельских районов за 2016 год, Министерство сельского хозяйства США, развитие сельских районов - описывает прогресс в экономическом развитии программ Министерства сельского хозяйства США в рамках инициативы USDA Strikeforce , микрозаймы малому бизнесу, а также инвестиции в инфраструктуру и возможности использования возобновляемых источников энергии, которые способствуют занятости.
  • Маленькие городки, большие идеи: примеры развития экономического сообщества малых городов, Школа государственного управления Университета Северной Каролины в Чапелл-Хилл и Центр экономического развития сельских районов Северной Каролины, 12/2008 - определяет и документирует пятьдесят малых городов, которые внедряли успешные или новаторские подходы к экономическому развитию сообщества.Включает полный отчет и доступную для поиска базу данных тематических исследований по планированию и реализации стратегий экономического развития в малых городах с населением менее 10 000 жителей.

Планирование и проектирование с учетом особенностей сельской местности

  • Основные исправления интеллектуального роста для сельского планирования, зонирования и кодексов развития, Кевин Нельсон, Агентство по охране окружающей среды США, 02/2012 - Это полезное руководство предлагает проверенные инструменты и стратегии, помогающие сельским сообществам (особенно небольшим городам) поддерживать характер и укрепить экономический потенциал.Он признает, что сельские общины должны определить стратегии, которые они могут реализовать с помощью своих ограниченных ресурсов
  • Тематический доклад по сельским районам, Совет регионального планирования Пьюджет-Саунд, 25.08.2005 - Полезное обсуждение вопросов планирования, связанных с сельским характером, исключительными районами, такими как LAMIRD, сельскими службами, размещением районов специального назначения и экономическим развитием сельских районов.

Постановление о сельских районах

Коды сельских районов Вашингтона

  • Кодекс округа Клаллам Название 29 - Подразделения
  • Код округа Дуглас Название 17 - Подразделения
  • Код округа Грант, гл.22.04 - Земельная дивизия
  • Кодекс округа Джефферсон, гл. 18.35 - Сухопутные дивизии; и гл. 18.30 - Стандарты разработки
  • Код уезда Оканоган, раздел 16 - Подразделения
  • Код округа Сан-Хуан, гл. 18.70 - Сухопутные дивизии и гл. 18.60 - Стандарты развития - включает передачу прав на застройку, развитие сельских кластеров, распространение услуг на сельские районы, плотность бонусов доступного жилья
  • Код округа Спокан Название 12 - Подразделения
  • Кодекс округа Ватком, заголовок 21 - Положения о земельном делении

Коды моделей сельских районов или коды других государств

  • Округ Лаример, Колорадо Код гл.5 - Земельный отдел имеет отдельный порядок землепользования в сельской местности. Также гл. 9 - Посвящение земли и гл. 8 - Стандарты для всего процесса развития и землепользования в сельской местности.

Коды гибкости сельских подразделений

  • Кодекс округа Кларк Сек. 40.540.030 (H) - Отказ от требования о освидетельствовании
  • Кодекс округа Китсап, сек. 16.04.160 - Застройка незаконно разделенных земель, обеспечение невиновного покупателя
  • Кодекс округа Оканоган, гл. 16.34 - Отклонения от стандартов проектирования - Кандидаты могут предложить отклонение от определенных стандартов, если критерии соблюдены.
  • Уолла Уолла Код округа, гл. 16.95 - Подразделения крупных партий - Упрощенная процедура

Сельский кластер

Вашингтон

  • Краудер и другие против округа Спокан , Дело GMHB 10-1-0008, Окончательное решение и приказ, на 8 (24 августа 2010 г.)

    [I] Если округ решает разрешить развитие сельских кластеров, округ должен сделать это таким образом, чтобы это соответствовало сельскому характеру и обеспечивало соответствующую плотность населения в сельской местности, которая не характеризуется ростом городов.Сельский кластер может создавать отдельные участки меньшего размера, чем это обычно допускается в сельской местности, но только до тех пор, пока существует значительная компенсирующая открытая территория, которая «постоянно» защищается или защищается «на неограниченный срок».

  • Кодекс округа Мейсон, гл. 16,23
  • Кодекс округа Снохомиш, гл. 30.41C (последнее обновление 2017 г.) - Подразделения сельских кластеров и короткие подразделения
  • Код округа Спокан, гл. 14.820 - Развитие сельского кластера
  • Кодекс округа Терстон, гл.20.30A - Планируемое сельское жилое строительство (PRRD)
  • Уолла Уолла Код округа, гл. 17.31 - Стандарты развития - Кластерные разработки на ресурсных землях
  • Кодекс округа Якима Sec 19.34.035 - Cluster Developments

Другие государства

  • Округ Боулдер, Колорадо, Кодекс землепользования, статья 6, разд. 6-400 - п. 6-7000 - Негородские PUD и переданная застройка

Коды зонирования и землепользования в сельской местности

  • Код округа Кларк, гл.40.210 - Ресурсные и сельские округа
  • Выдержки из Кодекса округа Дуглас
  • Кодекс округа Дуглас, Использование в сельском хозяйстве в сельских районах:
  • Комплексный план по землепользованию и сельскому хозяйству округа Джефферсон, пересмотрен в 2014 г.
  • Комплексный план округа Кинг, гл. 3 - Сельские районы и земли природных богатств, принят 2016 г.
  • Кодекс зонирования округа Китсап:
  • Комплексный план округа Сан-Хуан, разд.2.3.C - Сельские земли, редакция 2010 г.
  • Код округа Спокан, гл. 14.618 - Сельские зоны
  • Код округа Якима:
  • План горизонта 2040 округа Якима - гл. 3.9 - Подэлемент «Сельские земли»

Гибкость сельского зонирования

  • Кодекс округа Дуглас Сек. 18.16.220 - Поддержка сельского хозяйства - Гибкость для дополнительного жилья сельскохозяйственных работников, передача земли в сельскохозяйственное использование и отделы поддержки семьи.
  • Код округа Дуглас, гл. 14.98 - Определения - См. «Вспомогательное сельскохозяйственное жилье», «трансферты от сельского хозяйства к сельскому хозяйству» и «подразделения поддержки семейных ферм»
  • Кодекс округа Скаджит, сек. 14.16.300 - Сельский средний уровень - Включает длинный список разрешенных видов использования, специального административного использования и специального использования для проверки слуха.
  • Кодекс округа Спокан, сек. 14.618.220 - Матрица сельских зон (таблица 618-1) и разд. 14.618.230 - Использование в соответствии с конкретными стандартами - Разрешены различные виды использования, некоторые при соблюдении условий, обеспечивающих совместимость с сельским масштабом.

Программы управления сельскими землями

Некоторые общины предоставляют возможность разработать план управления сельской местностью, адаптированный к конкретному объекту, в качестве альтернативы строгому соблюдению правил развития. Модификация буферов, упрощенный процесс выдачи разрешений и / или другие отклонения от стандартов могут быть разрешены на объектах, которые обеспечивают план альтернативных действий, которые будут защищать экологические ресурсы и предотвращать экологический ущерб.


Сельский омбудсмен / ресурсные группы / координатор по выдаче разрешений

Округ Кинг нанял сельского омбудсмена для проведения беспристрастного расследования жалоб сельских жителей на вопросы зонирования, землепользования и других жалоб, связанных с имуществом.Сельский омбудсмен может выступать посредником в спорах и давать официальные рекомендации по процедурным или законодательным изменениям для решения ситуаций, вызывающих жалобы. Округ Кинг также назначил координатора по выдаче разрешений в сельской местности, который будет заниматься рассмотрением заявок на получение разрешения на развитие и оказанием помощи в некорпоративных сельских районах.

  • Офис омбудсмена округа Кинг - включает старшего заместителя омбудсмена по сельским делам, который расследует жалобы по вопросам землепользования в сельских районах и операций графства.
  • Центр сельского землепользования округа Лаример - Этот центр помогает владельцам собственности, которые хотят развивать свою собственность, сохраняя при этом свою землю в сельском хозяйстве или другом открытом пространстве.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *