Аренда земельного участка: Особенности аренды земельных участков — Полезная информация

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков \ КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3 — 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2023 в п. 5 ст. 22 вносятся изменения (ФЗ от 14.07.2022 N 316-ФЗ). См. будущую редакцию.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2023 в п. 6 ст. 22 вносятся изменения (ФЗ от 14.07.2022 N 316-ФЗ). См. будущую редакцию.

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7 — 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

П. 9 ст. 22 распространяется на договоры, заключенные до 14.12.2011, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату (ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ).

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1 — 9.2. Утратили силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Аренда земельных участков Нижнего Новгорода

Просмотрено

5

Объявление об аренде земельного участка, 20 соток.

• г. Нижний Новгород
• Площадь: 20 соток

Просмотрено

Аренда земли под ИЖС, 20 соток.

• г. Нижний Новгород
• Площадь: 20 соток

Таунхаусы в Дмитрове

ЖК Инновация

ЖК Ильинойс

ЖК «Эко Видное 2. 0″ от MR Group

ЖК премиум-класса Hide

ЖК Тринити-2

Малоэтажный квартал «Аникеевский»

ЖК PROFIT

Апарт-комплекс Highway

ЖК MYPRIORITY Basmanny

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 15 соток.

• Советский р-н
• Площадь: 15 соток

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 6 соток.

• Советский р-н
• Площадь: 6 соток

Просмотрено

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 1 га.

• Сормовский р-н
• Площадь: 100 соток

Просмотрено

Объявление о сдаче земли под ИЖС, 6.5 сотки.

• Нижегородский р-н
• Площадь: 6 соток

Просмотрено

Сдается земля промышленного назначения, 30 соток.

• Автозаводский р-н
• Площадь: 30 соток

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 50 соток.

• Сормовский р-н
• Площадь: 50 соток

Просмотрено

Сдам землю под ИЖС, 7 соток.

• г. Нижний Новгород
• Площадь: 7 соток

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 4 сотки.

• Советский р-н
• Площадь: 4 сотки

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 1 га.

• Канавинский р-н
• Площадь: 100 соток

Просмотрено

Сдам землю промышленного назначения, 1 сотка.

• Канавинский р-н
• Площадь: 1 сотка

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 5. 5 сотки.

• г. Нижний Новгород
• Площадь: 5 соток

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 25 соток.

• г. Нижний Новгород
• Площадь: 25 соток

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 20 соток.

• г. Нижний Новгород
• Площадь: 20 соток

Просмотрено

Объявление об аренде земли под ИЖС, 6.3 сотки.

• г. Нижний Новгород
• Площадь: 6 соток

Просмотрено

Аренда земли под ИЖС, 3 сотки.

• Канавинский р-н
• Площадь: 3 сотки

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 1 га.

• Канавинский р-н
• Площадь: 100 соток

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 1.7 га.

• Канавинский р-н
• Площадь: 170 соток

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 5 соток.

• Автозаводский р-н
• Площадь: 5 соток

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 25 соток.

• Сормовский р-н
• Площадь: 25 соток

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 20 соток.

• Сормовский р-н
• Площадь: 20 соток

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 10 соток.

• г. Нижний Новгород
• Площадь: 10 соток

Просмотрено

Сдам землю промышленного назначения, 10 соток.

• г. Нижний Новгород
• Площадь: 10 соток

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 6.6 сотки.

• Сормовский р-н
• Площадь: 6 соток

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 10 соток.

• Автозаводский р-н
• Площадь: 10 соток

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 8 соток.

• Сормовский р-н
• Площадь: 8 соток

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 5 соток.

• г. Нижний Новгород
• Площадь: 5 соток

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 12.3 га.

• Канавинский р-н
• Площадь: 1230 соток

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 10 соток.

• г. Нижний Новгород
• Площадь: 10 соток

Что такое аренда земли?

Существует несколько видов коммерческой аренды. Например, валовая аренда требует, чтобы арендатор регулярно вносил арендную плату, но это их единственное финансовое обязательство перед арендодателем. Это похоже на договор аренды, который вы подписали бы, если бы снимали квартиру. С другой стороны, при одно-, двух- и тройной аренде некоторые расходы, такие как налоги на имущество и страхование, перекладываются на арендаторов.

Однако в большинстве случаев такие договоры аренды заключаются между арендодателем, которому принадлежит коммерческое здание, и арендатором, который ежемесячно платит арендную плату и не имеет права собственности.

Существует еще один тип коммерческой аренды, известный как аренда земли, который несколько отличается. По договору аренды земли арендаторы владеют своим зданием, но не землей, на которой оно построено. Поскольку это менее известный тип лизинговой структуры, вот учебник по аренде земли для инвесторов в недвижимость.

Источник: Getty images

Что такое аренда земли?

Как следует из названия, аренда земли предполагает аренду только земли, а не каких-либо зданий. Аренда земли включает в себя незастроенную коммерческую землю, которая сдается в аренду арендаторам, которые затем имеют права на разработку и использование собственности в течение срока аренды.

В течение срока аренды земли арендатору принадлежат любые улучшения, сделанные в собственности, включая любые здания, которые он построил. Например, многие универмаги Macy’s (NYSE:M) сдаются в аренду. Это означает, что Macy’s владеет самим зданием и любыми другими улучшениями, сделанными на земле — например, парковочными сооружениями, — но компания по-прежнему платит арендную плату за землю под магазином.

Как и большинство других договоров аренды недвижимости, аренда земли требует от арендаторов регулярных (обычно ежемесячных) арендных платежей. А аренда земли, как правило, является чистой арендой, что означает, что арендаторы несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание в течение всего срока аренды.

Аренда земли, как правило, имеет очень длительные сроки — обычно от 20 до 40 лет в качестве первоначального срока, но нередки случаи аренды земли до 99 лет. Улучшения, сделанные на земле, переданной в аренду, переходят в собственность арендодателя после истечения срока аренды, или от арендатора может потребоваться их снос. Так зачем кому-то строить здание, если оно не может использоваться в течение длительного времени?

Напомним, в случае аренды земли:

• Арендатор платит арендную плату за землю, но владеет зданиями и другими строениями/улучшениями
• Арендатор несет ответственность за уплату налога на имущество, страховку и эксплуатационные расходы
• Срок аренды обычно составляет не менее нескольких десятилетий
• После истечения срока аренды любые здания или другие улучшения имущества принадлежат арендодателю

Недвижимое имущество -мировой пример ситуации с арендой земли

В мире инвестиционных фондов недвижимости, или REIT, American Tower (NYSE:AMT) является хорошим примером компании, которая обычно использует аренду земли. Компания владеет и управляет башнями связи (например, теми, которые питают сеть вашего мобильного телефона), но в большинстве случаев ей не принадлежит земля, на которой построены башни.

В частности, компания American Tower арендует примерно две трети своих башен в США и имеет более 35 000 отдельных арендодателей. В среднем у нее осталось 28 лет аренды земли, но вместо того, чтобы допустить истечение срока аренды, компания обычно либо продлевает аренду, либо покупает землю, чтобы расторгнуть договор аренды земли.

Это выгодная бизнес-модель для компании (и ее арендодателей) по нескольким причинам. Прежде всего, это позволяет American Tower расширяться без огромных капитальных затрат, которые потребовались бы при приобретении земли для строительства тысяч башен. Он также имеет налоговые льготы, поскольку возможный выкуп лизинга постепенно превращает операционные расходы в капитальные затраты, которые, как правило, лучше подходят для целей текущего налогообложения. С точки зрения арендодателя, они получают десятилетия беззаботного дохода и в конечном итоге (во многих случаях) получают единовременную выплату за недвижимость.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Существует два основных типа аренды земли: субординированная и несубординированная. И разница в том, что произойдет, если арендатор столкнется с финансовыми проблемами в течение срока аренды.

• Субординированная аренда земли : В субординированной аренде земли арендатор соглашается иметь более низкий приоритет, когда речь идет о любом другом финансировании, которое арендатор получает от собственности. Например, предположим, что вы подписываете договор об аренде участка земли, а затем занимаете 500 000 долларов, чтобы построить на нем ресторан. Если вы не выплатите кредит в рамках субординированной аренды земли, ваш кредитор может потребовать имущество (включая землю) в качестве залога.
• Неподчиненная аренда земли : С другой стороны, при неподчиненной аренде земли арендатор имеет более высокий приоритет, чем любые другие кредиторы, когда речь идет о правах собственности. Другими словами, кредиторы арендатора не могут лишать права выкупа земли в случае невыполнения обязательств. В случае дефолта кредитор имущества в несубординированной аренде земли может иметь возможность преследовать активы бизнеса, но не может получить полный контроль над имуществом, как он может иметь возможность в субординированной аренде земли.

Очевидно, что при прочих равных условиях арендодатели захотят подписать договоры аренды земли без субординации. В конце концов, зачем арендодателю рисковать своим имуществом?

На практике арендодателям обычно приходится взимать более низкую арендную плату за аренду земли без субординации, чтобы побудить арендаторов принять такое соглашение. Многие кредиторы не будут выдавать ссуды на строительство коммерческих зданий на условиях аренды земли, если у них нет возможности получить контроль над имуществом в случае дефолта арендатора.

Аренда земли без субординации является более распространенным соглашением. Несмотря на то, что они приносят меньший доход от аренды, арендодатели, как правило, не хотят подвергать свою собственность риску, по сути, принимая активное участие в бизнесе арендатора.

Другие темы инвестирования

Строительные акции

Эти часто медленные и устойчивые акции могут со временем создать богатство.

Транспортные запасы

Перевозить людей и вещи с места на место — большой бизнес.

Промышленные запасы

Промышленные компании охватывают несколько подсекторов экономики, которые они поддерживают.

Запасы обороны

У этих компаний, как правило, один крупный клиент: правительство США.

Каковы преимущества аренды земли?

С точки зрения арендодателя, существует несколько распространенных причин, по которым может быть желательна аренда земли, а не самостоятельная застройка или продажа земельного участка. Во-первых, строительство коммерческих зданий может быть капиталоемким процессом. Аренда земли позволяет владельцам коммерческой земли монетизировать свою недвижимость без значительных капитальных затрат.

Кроме того, аренда земли позволяет владельцу оставаться собственником имущества. Это может иметь важное значение в ситуациях, когда земля принадлежит государственному учреждению, но во многих случаях может быть выгодным. Например, если вы хотите построить туристическую достопримечательность на федеральной земле, аренда земли может быть единственным способом сделать это.

Наконец, как я упоминал ранее, любые улучшения переходят в собственность арендодателя по истечении срока аренды земли, поэтому стоимость имущества может быть значительно выше, чем она была на момент заключения договора.

Арендаторы могут предпочесть аренду земли, потому что строительство здания обходится значительно дешевле, чем покупка земли и последующее строительство здания. По этой причине многие ритейлеры используют аренду земли — они просто не могут оправдать или позволить себе стоимость здания и земли. Многие рестораны быстрого питания арендуют свою землю, но сами строят свои здания, если назвать один из распространенных примеров.

Кроме того, арендатор часто может сэкономить деньги на своих текущих арендных платежах, подписав договор об аренде земли, вместо того, чтобы арендовать все улучшенное имущество.

Плюсы и минусы аренды земли: точка зрения арендатора

ПЛЮСЫ	МИНУСЫ
Позволяет избежать больших авансовых капитальных затрат на покупку земли.	За любые улучшения земли должны платить сами.
Аренда на десятилетия и возможность продлить аренду или купить недвижимость по истечении срока аренды.	Потерять улучшения земли после истечения срока аренды, если они не будут продлены или куплены.
Снижение арендных платежей, в отличие от аренды земли и здания.	Несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание в течение всего срока аренды. Может потребоваться одобрение арендодателя, прежде чем можно будет начать строительство.

Практический результат

Аренда земли не во всех случаях идеальна. Например, поскольку они строят на земле, которой не владеют, арендаторам может потребоваться получить разрешение арендодателя до начала строительства. А арендаторы могут потерять контроль над своим зданием после истечения срока аренды.

Однако аренда земли может быть взаимовыгодным соглашением для многих землевладельцев и коммерческих арендаторов, поэтому на практике она довольно распространена. Они позволяют арендодателям сохранять право собственности и получать стабильный доход, а коммерческим арендаторам — строить помещения для ведения своего бизнеса без дополнительных первоначальных затрат на покупку земли.

Мэтью Франкель, CFP® не имеет позиций ни в одной из упомянутых акций. The Motley Fool имеет позиции и рекомендует American Tower. У Motley Fool есть политика раскрытия информации.

Все, что вам нужно знать

Коммерческий договор аренды земли – это договор, подписываемый сторонами в рамках сделки по аренде земли. 3 минуты чтения

1. Что такое аренда земли?
2. В чем смысл аренды земли
3. Субординированная и неподчиненная аренда земли
4. Оценка стоимости аренды земли

Что такое аренда земли?

Аренда земли или аренда земли – это аренда земли. Как правило, аренда земли может варьироваться от 50 до 99 лет и позволяют арендатору строить на земле. При аренде земли землевладелец отличается от владельца улучшений или построек на земле.

Почему аренда земли имеет смысл

Хотя для частного лица или арендатора может показаться странным строить на чужой земле, аренда земли дает множество преимуществ договаривающимся сторонам. Вот некоторые из преимуществ аренды земли:

• Наиболее важным преимуществом аренды земли является то, что она позволяет арендаторам получить доступ к землям в лучших местах, где купить землю может быть невозможно.
• Аренда земли экономит арендатору первоначальные затраты на покупку земли, снижает требования к первоначальному капиталу для инвестиций, увеличивает доход и обеспечивает ликвидность для других проектов.
• Аренда земли обеспечивает землевладельцу стабильный источник дохода от надежного арендатора без потери права собственности на землю.
• Договоры об аренде земли включают положения, позволяющие землевладельцу увеличивать арендную плату в течение срока аренды и защищающие от неплатежей.
• Договоры об аренде земли обычно содержат оговорку о возврате, которая делает землевладельца новым владельцем улучшений земли по истечении срока аренды.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Субординация – это приоритет прав собственности или требований в активе. Если ссуда на строительство или постоянная ссуда была получена для выполнения улучшений на земле, старшему кредитору отдается приоритет требований по активу в качестве залога для средств. Подразумевается, что все остальные кредиторы или требования должны быть подчинены. Их требования последуют после требований старшего кредитора.

Субординированная аренда земли – это аренда земли, при которой землевладелец имеет более низкий приоритет в иерархии прав собственности на землю. Это означает, что землевладелец использует землю в качестве залога в сделке по финансированию улучшений..

Хотя для землевладельца может показаться странным подчинять свои интересы в аренде земли, это может быть выгодно для заинтересованной стороны.

• Землевладелец может согласиться на субординацию своих требований, если средства предназначены для улучшений, которые увеличат стоимость прилегающих активов землевладельца, фактически предоставляя дополнительные преимущества владельцу земли.
• Субординация также может позволить землевладельцу увеличить арендные платежи и обеспечить более выгодные условия аренды.

И наоборот, несубординированная аренда земли представляет собой аренду земли, при которой землевладелец сохраняет за собой высший приоритет в отношении претензий на имущество. Если арендатор не выполняет свои обязательства, кредитор не имеет законного права вступать в собственность на землю. Аренда земли без субординации обычно имеет более низкие арендные ставки, потому что она обеспечивает большую защиту для землевладельца. Как правило, кредиторы не любят финансировать несубординированную аренду земли, но они учитывают арендные платежи при выдаче кредита, чтобы установить максимальную сумму кредита для выдачи актива.

Оценка аренды земли

Оценка аренды земли аналогична процессам оценки других видов аренды или потоков доходов. Чтобы установить текущую стоимость аренды земли, оценщики создают прогнозы арендной ставки, графика эскалации и окончательной стоимости, прежде чем применять к ней ставку дисконтирования. Ставка дисконтирования зависит главным образом от профиля риска прогнозируемых денежных потоков. Аналогично, профиль риска аренды земли зависит от следующего:

• Подчиненность.
• Кредитоспособность арендатора.
• Потенциал локации.
• Стоимость и качество улучшений и другие соответствующие положения договора аренды.

Для сторон крайне важно иметь четкое понимание обязанностей и обязательств по аренде. Только после этого можно применять условия аренды для анализа дисконтированного денежного потока по проекту.

Аренда земли играет решающую роль во многих сделках с коммерческой недвижимостью. Как правило, доход от аренды земли скуден из-за ограниченного денежного потока. Однако денежные потоки от аренды земли относительно безопасны, особенно для несубординированной аренды земли из-за их превосходства даже над ипотекой. Хотя владение землей иногда может быть лучшим вариантом, аренда земли может предложить арендаторам, застройщикам и землевладельцам несколько преимуществ без передачи права собственности на актив.