Аренда ячейки в банке: Аренда сейфа — СберБанк

Содержание

Банковские ячейки и сейфы, открыть депозитную ячейку в банке ОТП

Вы собираетесь в отпуск и беспокоитесь за сохранность документов или денег, остающихся дома? Вы планируете купить квартиру и Вам нужно безопасное место для крупной суммы наличных для сделки?

ОТП Банк предлагает Вам воспользоваться надежной и современной услугой – арендой индивидуальных банковских сейфов.

Оцените преимущества аренды сейфовых ячеек в ОТП Банке:

  • Удобные сроки аренды ячеек – от 1-го дня
  • Выгодные гибкие тарифы
  • Большой выбор размеров сейфовых ячеек
  • Широкая сеть отделений банка

Вам важно быть уверенными в сохранности самого ценного? Вы хотите сохранить конфиденциальность своих документов? Или Вы приготовили для крупной покупки большую сумму денег наличными?

Приходите в ОТП Банк и арендуйте

индивидуальный банковский сейф под свои нужды! Мы предлагаем качественный сервис, разветвленная сеть отделений с сейфовыми ячейками и удобное время их работы. Различные типоразмеры сейфовых ячеек, низкие тарифы за аренду и выверенная процедура работы наших специалистов с банковскими сейфовыми ячейками обеспечат Ваше спокойствие и конфиденциальность информации о хранящихся в нашем банке ценностях

Узнайте размеры сейфовых ячеек в ближайшем к Вам отделении ОТП Банка:

Москва и Московская область
Регионы России
Филиал «Омский»

Полезная информация

Что можно хранить в сейфовых ячейках?
В индивидуальных банковских сейфах Вы можете хранить любые вещи, разрешенные к хранению российским законодательством. В список того, что не разрешается хранить в сейфовых ячейках, соответственно, попадают наркотики, оружие и т.д. Правила конфиденциальности ОТП Банка не подразумевают проверку того, что Вы закладываете в ячейку. Однако Вам необходимо будет подписать соглашение с банком, в котором Вы гарантируете, что не будете хранить в банковском сейфе ничего противозаконного.

Может ли другой человек иметь доступ к арендованной мною банковской сейфовой ячейке?
Да, такое возможно только в случае, если Вы лично оформили  и предоставили в банк доверенность на доступ к Вашему арендованному индивидуальному банковскому сейфу на другого человека.

Может ли сотрудник банка в мое отсутствие получить доступ к моей сейфовой ячейке?
Нет, такая ситуация исключена. Для того чтобы открыть индивидуальный банковский сейф необходимо наличие всех ключей. Один из необходимых ключей хранится у клиента, то есть у Вас.

Возможно ли нашей компании воспользоваться услугой аренды банковских сейфов в ОТП Банке?
Да, конечно. Вашей компании достаточно будет заключить договор от юридического лица на аренду индивидуальных банковских сейфов.

Аренда сейфовых ячеек | Банк ЗЕНИТ

Аренда сейфовых ячеек | Банк ЗЕНИТ

Об услуге

  • Полная конфиденциальность вложений в ячейку – информацией о содержимом сейфовой ячейки располагает только клиент*.
  • Доступ к ячейке возможен только при одновременном присутствии клиента и работника Банка.
  • Банк предоставляет технические средства контроля для пересчета и проверки (установления подлинности) денежных средств.
  • Проверка и пересчет денежных средств могут быть произведены кассовым работником Банка по запросу клиента в его присутствии.
  • Возможность предоставления права пользования ячейкой доверенному лицу.
  • Возможность предоставления доступа к ячейке третьим лицам совместно с клиентом или его доверенным лицом.
  • Договор заключается на срок от 7 до 365 дней.
  • Возможность выбора размера ячейки.
  • Ключ от сейфовой ячейки хранится у клиента.
Где оформить

Сейфовые ячейки расположены в специально оборудованных хранилищах Банка
Список адресов

Вы находитесь:

Аренда сейфовой ячейки в Банке ЗЕНИТ

Аренда банковского сейфа целесообразна, когда необходимы повышенные гарантии сохранности документов, ценных бумаг, редких и дорогостоящих вещей.

Также данная услуга банка позволяет проводить сложные сделки, например, связанные с приобретением и оформлением недвижимости, когда необходим совместный доступ к вложению, но с соблюдением определенных условий. Воспользоваться ячейкой могут частные клиенты, индивидуальные предприниматели и юридические лица, в том числе иностранные граждане и нерезиденты РФ.

В Банке ЗЕНИТ вы можете арендовать сейфовую ячейку:

  • для хранения ценных предметов и документов;
  • для проведения сделки купли-продажи;
  • для проведения ипотечной кредитной сделки.

При аренде банк предоставляет дополнительные средства защиты: пенал с кодовым замком, индикаторную наклейку, пластиковую упаковку. Они обеспечивают сохранность вложения и не позволяют тайно получить доступ к ценностям, поскольку вскрыть ячейку без видимых следов невозможно. Также вы можете поручить банку пересчет денег и их проверку на подлинность перед тем, как поместить на хранение.

При желании можно сделать вложение в ячейку конфиденциально.

Обратите внимание, что аренда банковского сейфа возможна не во всех офисах банка. Список отделений, оборудованных хранилищем, а также перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, вы можете посмотреть на сайте или уточнить в контакт-центре. Также в разделе «Тарифы и документы» можно ознакомиться с ценами на аренду сейфовой ячейки в зависимости от ее размера и сроков хранения вложения.

Наверх

В соответствии с политикой обработки персональных данных Банк ЗЕНИТ использует Cookies для персонализации сервисов и повышения удобства пользования сайтом. Вы можете запретить обработку Cookies в настройках своего браузера.

Сообщение отправлено

По срочным вопросам можно позвонить

Присоединяйтесь к нам, читайте полезные материалы и задавайте вопросы 💡

+74959370737, +74957775707, +74959370735, +74957775705, +74959671111, +74959330732, +74959370996, +74959330736, +74959370992, +74952283211

Аренда ячейки в банке | АТБ

В перечень банковских услуг АТБ входит аренда индивидуальной сейфовой ячейки. Это надежный способ хранения ценных вещей и сбережений. Домашний сейф не всегда является гарантией безопасности, и в ряде случаев действительно стоит отдать предпочтение сейфовой ячейке. В нашем банке услуга предоставляется по выгодной цене.

Условия

Арендовать бокс можно на постоянной основе или временно, например на период Вашего отсутствия в городе. Договор предполагает возможность контролировать круг лиц, которые имеют доступ к имуществу, помещенному на хранение.

При работе с ячейкой мы гарантируем полную конфиденциальность и защищенность информации о ее содержимом. Во время Вашего присутствия в хранилище посторонние лица сюда не допускаются. В случае необходимости к ячейке Вас сопроводит представитель службы безопасности. Бокс можно арендовать в любом отделении АТБ.

Тарифы

Цена услуги является конкурентной и полностью оправдывает то спокойствие и безопасность, которые будут обеспечены Вашим ценностям. Стоимость аренды ячейки зависит от размеров бокса и срока, на который заключается договор.

Сколько будет стоить аренда ячейки в банке в конкретном случае, можно уточнить у наших менеджеров по телефону.

Что можно хранить?

В банке имеется ряд правил и ограничений при аренде ячеек в банке. На хранение принимаются драгоценности, деньги, документы, антиквариат и многое другое.

В индивидуальную сейфовую ячейку не принимаются на хранение:

  • вещи, запрещенные законом, такие как оружие или наркотики;
  • предметы, непригодные к хранению;
  • вещества и объекты, которые представляют потенциальную опасность (легковоспламеняющиеся, взрывоопасные и радиоактивные предметы).

За подробной информацией об условиях оформления договора, процессе описи ценностей на хранение и стоимости аренды ячейки обращайтесь к сотрудникам банка.

Как использовать банковскую ячейку.

Сейфовые ячейки

Услугой могут воспользоваться как физические, так и юридические лица. Предоставление услуги оформляется договором аренды, в котором оговариваются срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.

Для того чтобы арендовать ячейку, необходимо:
  • Выбрать необходимый размер ячейки
  • Позвонить в Банк и уточнить наличие свободной ячейки нужного размера
  • Приехать в отделение Банка
  • Заключить с Банком договор аренды на необходимый срок
  • Оплатить весь срок аренды
Оплата аренды сейфа может производиться:
  • Наличными денежными средствами
  • Банковской картой
  • Безналичным перечислением с банковского счета
Доверенность

Став арендатором, вы можете выдать доверенность на пользование сейфовой ячейкой третьему лицу.

Арендатор — физическое лицо может наделить полномочиями своего представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности, либо доверенности, составленной непосредственно в Банке по установленной Банком форме. Удостоверение уполномоченным работником Банка доверенности осуществляется бесплатно.

Арендатор — юридическое лицо может наделить полномочиями своего представителя как по нотариально удостоверенной доверенности, так и по доверенности, удостоверенной руководителем (органом управления) юридического лица.

Предоставление индивидуальных сейфов в совместную аренду

Индивидуальный банковский сейф может быть предоставлен как одному, так и двум арендаторам в совместное пользование. Банк может заключить договор аренды сейфа с двумя арендаторами — физическими лицами. В этом случае доступ к сейфовой ячейке осуществляется двумя арендаторами одновременно или одним из арендаторов на условиях, согласованных в договоре аренды. Продлить срок аренды индивидуального сейфа возможно, заключив с Банком дополнительное соглашение.

Аренда банковской ячейки в Трансстройбанк. Для хранения ценностей и сделки с недвижимостью

Индивидуальный банковский сейф, или как его ещё называют, банковская ячейка – это надежный способ обеспечения сохранности ценностей.

В Трансстройбанке можно арендовать банковский сейф любого размера в зависимости от нужд клиента – необходимо ли хранить ценные бумаги или ювелирные изделия, произведения искусства или иные ценности, или использовать ячейку для проведения расчетов при купле-продаже, для сделки с недвижимостью. При оформлении сделки купли-продажи недвижимости также используется аккредитив.

Для аренды ячейки клиенту необходимо оформить договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе и внести гарантийный платеж за ключ, который по окончании договора возвращается клиенту (за исключением случаев порчи клиентом ключа или самой ячейки). Арендовать банковский сейф можно как на один день, так и на несколько лет.

Одним из преимуществ аренды банковской ячейки в Трансстройбанке является то, что клиенту предоставляется возможность продлить срок действующего договора аренды без необходимости заключать новый договор.

Что делать, если клиент забыл продлить договор аренды сейфа?

Вскрывать сейфовые ячейки по своему усмотрению банку запрещено, это прописано и в действующем договоре Транстройбанка. Клиентам банка гарантирована не только полная сохранность содержимого сейфа, которая достигается благодаря надежным системам обеспечения безопасности, но и анонимность содержимого банковской ячейки и конфиденциальность сведений о самом клиенте.

При этом нужно помнить, что банковская организация, соблюдая принципы анонимности и конфиденциальности, не несет ответственности за объекты, находящиеся в сейфе, так как непосредственной описи содержимого не производит. Банк лишь берет на себя обязательства по ограничению доступа посторонних лиц к сейфу. Если же клиенту необходимо усилить гарантии обеспечения сохранности имущества, то в банке можно заключить договор ответственного хранения.

Однако, в истории взаимодействия между банками и клиентами встречались случаи, когда связь с клиентом обрывалась полностью и никакие попытки наладить контакт не давали результатов. Для подобных форс-мажорных ситуаций действует специальная директива, согласно которой, по истечению определенного срока после даты окончания договора и при условии, что клиент не продлил его, банк, в рамках действующего законодательства, имеет право собрать специальную комиссии и вскрыть ячейку.

Комиссия описывает содержимое и составляет акт, после чего ценности переносятся в хранилище банка, а наличные денежные средства зачисляются на специальный счет.

В случае, если банку так и не удается связаться с клиентом и уведомить его об истекшем сроке аренды ячейки, банк может удержать все средства, потраченные на аренду, и штраф из стоимости ценностей, находившихся в ячейке.

Что запрещено хранить в банковской ячейке?

В банковском сейфе нельзя хранить продукты питания, оружие, взрывчатые, радиоактивные и наркотические вещества.

Как арендовать банковский сейф? Пошаговая инструкция.

Трансстройбанк предоставляет своим клиентам широкую линейку тарифных планов для аренды банковского сейфа. В зависимости от своих потребностей, клиент банка имеет возможность выбрать размер и срок, на который будет арендована ячейка.

Как оформить банковский сейф в аренду?

Процедура аренды очень простая и состоит всего из 4 шагов. Чтобы оформить банковскую ячейку, потребуется:

  1. Обратиться в офис Трансстройбанка.

  2. Заключить договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе.

  3. Внести оплату за аренду сейфа и гарантийный взнос. Цена за аренду указана на странице сайта банка.

  4. Получить ключи от индивидуального сейфа и поместить ценности на хранение.

Заявку на заключение договора можно оформить и дистанционно, для этого на сайте Трансстройбанка предусмотрена специальная онлайн-заявка.

Приятным бонусом для аренды сейфа является бесплатное предоставление машины для пересчета денежных средств.

Если доступ к ячейке нужно предоставить третьим лицам

Для предоставления доступа к сейфу родственникам или иным лицам, клиенту необходимо оформить в банке дополнительное соглашение на допуск определенного круга лиц к арендованной им ячейке.

Почему выгодно брать в аренду банковскую ячейку?

Трансстройбанк обеспечивает полную сохранность сейфа при помощи современных средств и методов охраны. Стоимость аренды банковской ячейки не велика, а риски снижаются полностью.

Клиенту банка доступна гибкая тарифная сетка и он самостоятельно выбирает оптимальные для него условия аренды сейфа и, соответственно, стоимость услуги.

Нужно помнить, что чем дольше срок аренды, тем меньше будет оплата за ее использование.

Транстройбанк обеспечивает полную конфиденциальность и анонимность не только о содержимом сейфа, но и личных данных клиента.

Сейфовые ячейки — Банк Акцепт

Банк Акцепт предоставляет в аренду индивидуальные сейфовые ячейки для хранения денежных и материальных ценностей. Договор заключается на срок не менее 15 дней и может быть оформлен по трем схемам:

  • особые условия;
  • для одного партнера;
  • для двоих партнеров.

При заключении договора на двух арендаторов банк обеспечивает доступ к сейфовой ячейке только в присутствии двоих партнеров одновременно.

При заключении договора на особых условиях подробно расписывается схема режима доступа к банковской сейфовой ячейке на различных этапах сделки (такой договор, как правило, используется при совершении крупных сделок, в которых принимают участие несколько сторон).

Со своей стороны банк гарантирует доступ к сейфовой ячейке и возможность помещения/изъятия и хранения ценностей без чьего-либо вмешательства и контроля.

К пользованию сейфовыми ячейками допускаются третьи лица на основании доверенности. Для оформления доступа необходимы паспортные данные доверенного лица.

Стоимость услуг аренды сейфовых ячеек определяется согласно действующим банковским тарифам в соответствии с оговоренным с клиентом сроком аренды.

Список документов Клиента для заключения договора пользования Сейфом
  1. Для физических лиц:
  • Для юридических лиц :
    • Для юридических лиц, не имеющих расчетный счет в Банке:►▼

      • Документ, удостоверяющий личность лица, заключающего Договор
      • Протокол общего собрания / Решение единственного участника/Приказ о назначении руководителя
      • Устав,
      • Выписка из ЕГРЮЛ с датой выдачи не ранее, чем за 30 дней до заключения Договора,
      • В случае заключения Договора лицом, действующим на основании Доверенности:
      • Копия карточки с образцами подписей Клиента, заверенная обслуживающим Клиента банком или нотариально
      • Доверенность, выданная уполномоченному лицу.

    «Акцепт» гарантирует клиентам безопасность и конфиденциальность содержимого сейфовых ячеек, расположенных в специально оборудованной зоне Банка с ограниченным доступом.

    Индивидуальные банковские сейфы

    ПАО АКБ «Металлинвестбанк» предлагает Вам услуги по аренде индивидуальных сейфовых ячеек.

    Если Вы уезжаете в отпуск, командировку, собираетесь продать или купить жилье Вы можете воспользоваться индивидуальными сейфовыми ячейками банка. В банковском сейфе можно хранить деньги, ценные бумаги, драгоценные металлы и камни, ювелирные украшения, документы, антиквариат, произведения искусства, и другие ценности. Мы обеспечиваем полную конфиденциальность использования сейфовых ячеек.

    Преимущества использования банковских сейфов:

    • безопасность хранения ценностей;
    • анонимность вложений в ячейку и конфиденциальность ее использования;
    • пользоваться ячейкой можете лично Вы или Ваше доверенное лицо;
    • доступ к ячейке возможен в течение всего рабочего дня Банка.

    Основные условия аренды:

    • Тарифы устанавливаются и взимаются в рублях РФ;
    • Плата вносится авансовым платежом за весь срок пользования ИБС.

    Офисы:

    Город Адрес Телефон
    Белгород Народный б-р, д. 79 +7 (4722) 30-70-00
    Воронеж ул. Владимира Невского, д. 31б +7 (473) 274-60-80
    Губкин ул. Дзержинского, д. 51 +7 (47241) 5-70-85
    Иваново Шереметевский проспект, д. 49 +7 (4932) 26-44-40
    Москва Славянская пл., 2/5/4 стр. 3 +7 (495) 727-97-97
    Москва ул. Большая Полянка, д. 47, стр. 1 +7 (495) 727-97-97
    Москва Озерковская наб., д. 28, стр. 1 +7 (495) 727-97-97
    Москва ул. Маршала Бирюзова, д. 31 +7 (495) 727-97-97
    Нижний Новгород ул. Минина, д. 16А +7 (831) 281-59-73
    Пермь ул. Николая Островского, д. 59/1 +7 (342) 211-50-12

    Тарифы:


    Продажа аренды — Аренда сотовой связи

    Допустим, я решил продать. Все ли компании по выкупу лизинга равны?

    Все компании по выкупу лизинга не одинаковы. У каждого есть своя «изюминка», которую они вкладывают в свой продукт, пытаясь сделать его более привлекательным. Некоторые попытаются подчеркнуть, что они могут лучше продать вашу собственность. Другие предложат, что они будут получать меньшую долю любого будущего дохода, который они принесут собственности. Некоторые требуют, чтобы вы платили более высокие сборы в связи с продажей аренды, а другие нет.Некоторые охотнее соглашаются на более короткие покупки, чем другие. Не все покупатели оценивают каждый из договоров аренды одинаково. Несколько компаний по выкупу лизинга имеют более обременительное финансирование и, следовательно, более строгие в своих договорах купли-продажи, и им требуется больше времени для проведения комплексной проверки. К сожалению, некоторые более склонны отказываться от подписанной сделки, чем другие. Вы знаете, что они могут и не могут делать, только когда работали с каждым из них несколько раз (как мы).

     

    Как оценивается аренда компанией по выкупу аренды?

    Промышленность ссылается на выкуп на основе «множества месячной арендной платы» для сравнения предложений.Например, если землевладелец получает 1 000 долларов США в месяц, и ему предлагают 100 000 долларов США на покупку аренды, кратное месячной арендной плате 100 или «100x». Чтобы определить, сколько они готовы платить, у каждой компании есть комплексный инструмент возврата инвестиций (ROI). Инструмент рассчитывает различные факторы, чтобы определить, сколько они могут предложить за данную аренду.

    Не все договоры аренды оцениваются одинаково. Некоторые более ценны, чем другие. Например, аренда Verizon более ценна, чем аренда Clearwire, потому что отрасль считает, что аренда Verizon с меньшей вероятностью будет расторгнута.Некоторые типы участков более ценны для компаний, занимающихся выкупом арендного жилья, потому что вероятность их существования через 10 или 20 лет выше. Примером могут служить вышки с несколькими операторами беспроводной связи, расположенными (разделяющими пространство) на вышке. При наличии нескольких пользователей на башне вероятность того, что основная аренда будет расторгнута, уменьшается.

    Землевладельцы могут быть удивлены тем, что их собственная кредитоспособность (или ее отсутствие) может влиять на ценообразование. Поскольку некоторые договоры аренды могут быть аннулированы, если на основное имущество обращено взыскание, покупатели таких договоров аренды проверяют, есть ли ссуды или ипотечные кредиты, обеспеченные имуществом.Если они есть и у продавца плохая кредитная история, для компании, занимающейся выкупом, выше риск того, что они могут потерять поток арендной платы за покупку. В результате, если у вас более низкий кредит И имущество, на котором находится сотовый сайт, заложено, покупатели будут снижать свои предложения, чтобы учесть более высокий риск. Когда мы оцениваем стоимость аренды для землевладельца, мы учитываем эти факторы.

    Язык в договоре аренды также может повлиять на оценку. Если в вашей аренде есть пункт о праве преимущественной покупки, в соответствии с которым арендатор имеет право соответствовать любому предложению о продаже имущества или аренде, компании по выкупу не будут столь агрессивны, потому что они знают, что все их усилия будет напрасным, если арендатор воспользуется правом преимущественной покупки.Если срок аренды истекает в ближайшем будущем, компания по выкупу лизинга может придать аренде большую ценность, поскольку она знает, что может договориться с перевозчиком о более высоких арендных ставках. Наконец, на стоимость аренды могут повлиять внешние факторы. Если ваша башня или крыша находятся в уникальном месте, вероятность будущих доходов от дополнительных арендаторов может повлиять на цену покупки.

     

    Когда я продам, сколько времени займет сделка?

    Типичная транзакция по выкупу занимает примерно 60 дней от начала до конца.Это среднее значение; некоторые сделки занимают всего 45 дней, а для закрытия некоторых может потребоваться до 180 дней. Некоторые компании по выкупу обещают более быстрые обороты, но если компания не провела комплексную проверку (обычно процесс занимает более 30 дней), они редко могут закрыться, пока не завершат ее. Важно установить реалистичные сроки в любом письме о намерениях и договоре о покупке, который вы подписываете.

     

    Есть ли лучшее время для продажи?

    Рынок выкупа аренды колеблется вместе с общей экономикой.Вы можете предположить, что при повышении процентных ставок компании по выкупу лизинга будут делать менее существенные предложения, если только они не зафиксировали стоимость своего капитала. Это произошло в 2008 году, когда экономика рухнула, а индустрия выкупа лизинга почти закрылась. Вы также можете предположить, что предложения уменьшатся, когда в отрасли произойдет существенное событие. Примером этого является объявление AT&T и T-Mobile о слиянии в 2011 году; Индустрия выкупа арендных договоров на несколько месяцев замерла, пытаясь выяснить, как оценить риск будущих расторжений из-за консолидации обоих наборов сотовых сайтов.К счастью почти для всех землевладельцев, слияние не было одобрено Федеральной комиссией по связи США и Министерством юстиции, и в результате предложения выросли до своих нормальных ставок.

    Прямо сейчас (4 кв. 2012 г.) мы считаем, что рынок находится на таком высоком уровне, на который он, вероятно, никогда не попадет. В настоящее время происходит совокупность событий, которые увеличивают количество предложений, невиданных ранее. В наши дни это определенно рынок продавцов, и Steel in the Air имеет хорошие возможности, чтобы помочь вам воспользоваться этим уникальным рынком.

     

    Каковы налоговые последствия сделки по выкупу аренды?

    Как всегда, налоговый режим доходов от любой сделки должен быть тщательно продуман. Мы НЕ являемся налоговыми экспертами, дипломированными бухгалтерами или налоговыми консультантами. Мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться со своим налоговым консультантом перед заключением любой такой сделки. Основной вопрос большинства наших клиентов заключается в том, будут ли доходы от сделки по выкупу лизинга облагаться налогом как прирост капитала или как обычный доход.В некоторых случаях клиенты нанимали квалифицированного посредника для организации обмена в соответствии с разделом 1031 Кодекса IRS. Они используют выручку от продажи сервитута под арендованной площадью для покупки или инвестирования в другой актив, приносящий доход, недвижимое имущество. В этих случаях наши клиенты продают бессрочный сервитут (в отличие от более короткого 30- или 40-летнего срока), поскольку их налоговые консультанты определили, что такая продажа представляет собой продажу доли в недвижимом имуществе, которая требуется для получения права на 1031 обмен.Вам следует проконсультироваться со своим налоговым консультантом, чтобы узнать, доступен ли вам этот вариант.

     

    Что такое соглашение о ненарушении условий (NDA) и почему компания по выкупу лизинга требует его?

    Банк, как правило, регистрирует закладную или документ о доверительном управлении недвижимостью, когда владелец собственности берет ссуду для покупки или рефинансирования недвижимости. Чтобы обеспечить интерес банка к имуществу, кредитор регистрирует ипотечный документ в отчетах округа, где находится имущество.

    В случае дефолта заемщика по ипотечному кредиту кредитор может принять решение об обращении взыскания на имущество в попытке возместить часть или все свои убытки за счет невыплаченного остатка по кредиту. Акт обращения взыскания на имущество приведет к тому, что большинство других имущественных интересов (например, сервитуты, уступки арендной платы и т. д.), зарегистрированные после даты ссуды, будут аннулированы по усмотрению банка. Это означает, что банк может принять решение сохранить имущественные интересы на месте или аннулировать младшие доли в собственности.

    Когда компания по выкупу лизинга покупает у вас сотовый сайт в аренду или сервитут под сотовым сайтом на вашей собственности, они часто платят авансом ежемесячную арендную плату за много лет. Если недвижимость находится в ипотеке, компания по выкупу лизинга обеспокоена тем, что банк (кредитор) может лишить права выкупа в случае, если владелец недвижимости (заемщик) не выплатит ипотеку. В таком случае банк, скорее всего, решит аннулировать переуступку аренды или сервитут, приобретенный компанией, выкупающей аренду, чтобы затем банк мог начать получать арендную плату за сотовую площадку.Такое действие со стороны кредитора оставило бы компанию по выкупу лизинга, держащую пресловутый пустой мешок, больше не имеющую права на получение ежемесячной арендной платы, о которой она договорилась в сделке по выкупу лизинга.

    Соглашение о ненарушении («NDA») (иногда именуемое «SNDA» или Соглашение о субординации, ненарушении и доверенности) используется для сохранения доли компании, выкупающей арендное имущество, в собственности в случае, если кредитор лишает права выкупа недвижимость. Обычно соглашение о неразглашении подписывается кредитором, владельцем недвижимости и компанией по выкупу лизинга.Это контракт, который предусматривает, что банк соглашается не нарушать (удалять или аннулировать) интересы компании по выкупу лизинга при условии, что компания по выкупу лизинга не находится в состоянии дефолта на момент обращения взыскания. В большинстве сделок по выкупу лизинга, когда есть задолженность по собственности, компания по выкупу лизинга потребует от вашего кредитора подписать соглашение о неразглашении. Если вы не можете его предоставить, выкупная компания обычно оставляет за собой право снизить покупную цену. Таким образом, важно узнать о NDA у вашего кредитора до того, как вы подпишете письмо о намерениях, а не после.

     

    Что произойдет после продажи моей аренды?

    В течение первого или второго месяца после продажи аренды вы можете рассчитывать на получение ежемесячных чеков об аренде, поскольку обычно перевозчику требуется 30–60 дней, чтобы перенаправить арендную плату компании, выкупающей аренду. Как правило, компания по выкупу аренды вычитает арендную плату за первые два месяца из покупной цены при закрытии сделки, чтобы учесть вероятность того, что вы продолжите получать арендную плату в течение двух месяцев после закрытия сделки купли-продажи.В случае, если вы не получаете один или оба арендных платежа от перевозчика, компания по выкупу лизинга должна быть обязана выплатить вам как владельцу имущества арендную плату, не полученную от перевозчика. Для этого может потребоваться электронное письмо или телефонный звонок в компанию по выкупу аренды, чтобы сообщить им, что вычтенная арендная плата не была получена. Большинство компаний, занимающихся выкупом арендной платы, довольно быстро выплачивали владельцу собственности перенаправленные арендные платежи. Убедитесь, что вы включили положение о возмещении такого платежа в случае, если перевозчик перенаправляет платеж за один или оба месяца покупателю вашей аренды.

     

    Продаст ли компания по выкупу аренды мою аренду?

    После того, как ваша сделка по выкупу сотовой связи завершена, в зависимости от компании-покупателя, многие компании по выкупу аренды удерживают уступку и сервитут в течение нескольких месяцев, пока у них не будет портфеля аренды, которые можно будет перепродать или повторно продать на открытый рынок. Компании по выкупу любят объединять договоры аренды и секьюритизировать их как пакет, а затем продавать пакет. Таким образом, маловероятно, что компания, с которой вы имеете дело, будет конечным владельцем аренды.

    SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

    Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

    Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

    Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

    Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

    Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1641620431.b9655bfe

    Дополнительная информация

    Политика безопасности Интернета

    Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

    Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см. S.C. §§ 1001 и 1030).

    Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

    Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

    Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

    Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

    Важные соображения перед сдачей в аренду вашей собственности в качестве узла беспроводной сотовой связи

    Аренда сайтов сотовой связи стала популярной в округе Сан-Диего с распространением и растущим спросом на мобильные телефоны и беспроводную связь. Этот спрос создал новые возможности для землевладельцев в таких районах, как Сан-Маркос, Оушенсайд, Сан-Диего, Виста, Вэлли-Сентер, Дель-Мар, Энсинитас, Карлсбад, Эскондидо, Фоллбрук, Ранчо Бернардо, Поуэй, Рамона, Джулиан и Темекула, стремящихся развивать поток пассивного дохода за счет сдачи в аренду своей собственности для использования в качестве сотового сайта.

    Что такое сотовый сайт?

    Сотовые станции расположены на открытой местности, крышах или зданиях и состоят из базы или башни и антенны. Сайт также включает в себя другую электронику, такую ​​как радиопередатчики, кабели и блоки питания. Как правило, на сайте также может быть несколько «коллокаций», что означает, что на сайте будет несколько антенн и оборудования в одной области.

    Что следует знать землевладельцам?

    Существует множество законов, влияющих на телекоммуникационную отрасль, в том числе Федеральный закон о телекоммуникациях 1996 года и другие различные местные правила и постановления.Эти законы могут резко повлиять на способность арендодателя сдавать в аренду оператору беспроводной связи. Например, беспроводная сеть в жилой зоне может оказаться неблагоприятной в большей степени, чем в коммерческой зоне. В других случаях требуется, чтобы местоположение сотовой связи было замаскировано, чтобы уменьшить визуальный эффект ее присутствия.

    Каковы риски?

    Землевладельцы должны понимать, что сдача в аренду своего имущества в качестве сотовой площадки может быть рискованной. Эти риски включают в себя жалобы соседей или соседей, нежелательное преобразование аренды в сервитут, финансовую несостоятельность перепродавца/арендатора сотовой связи и крупномасштабную ответственность за опасные материалы, такие как батареи, топливо и другие токсины, которые может привести к травмам, повреждению имущества или разрушению окружающей среды. Также могут быть риски для вашей собственности при перепродаже (потенциальное снижение стоимости собственности) и будущие ограничения на развитие.

    Договор аренды.

    Аренда сотовой связи обычно заключается на длительный срок от двадцати до тридцати лет. Поэтому особенно важно правильно договориться об аренде заранее, до начала таких длительных отношений. Стандартная форма аренды, которая может быть представлена ​​вам оператором беспроводной связи или его агентом, скорее всего, является несправедливой и в высшей степени отвечает интересам оператора беспроводной связи.ВЫ НИКОГДА НЕ ДОЛЖНЫ ПОДПИСЫВАТЬ АРЕНДНЫЙ ФОРМУ БЕЗ КОНСУЛЬТАЦИИ С ОПЫТНЫМ АДВОКАТОМ.

    Какие опасения у вас должны быть?

    Вы и ваш адвокат должны вести переговоры об аренде с учетом нескольких моментов. Во-первых, вы хотите убедиться, что ваша аренда никогда не будет преобразована в сервитут. Сервитут может препятствовать вашему полному использованию и доступу к вашей собственности. Во-вторых, объем аренды должен быть узко определен, чтобы предотвратить расширение участка за счет дополнительных коллокаций, добавляемых арендатором. Кроме того, арендодатели должны сохранить возможность диктовать условия доступа к участку, а также объем улучшений, затраты на ремонт и техническое обслуживание. В-третьих, договор аренды должен оставлять за арендодателем право изменять имущество. Например, сотовый сайт, размещенный над складом, может помешать владельцу склада расширить или изменить склад.

    Переговоры об аренде.

    Арендодатели также должны понимать, кто будет фактическим арендатором. Много раз третья сторона или агент отправляются для начала переговоров или для того, чтобы сделать предварительное предложение.Часто у этих сторон нет полномочий для согласования отклонений от шаблона формы. Начальная цена аренды должна отражать рыночную ставку. Это можно определить путем оценки и поиска аналогичных договоров аренды в данной местности. Эти договоры аренды, которые должны быть зарегистрированы в местных органах власти, подлежат раскрытию в соответствии с законом о публичных записях. В контракте должны быть предусмотрены корректировки арендной платы в зависимости от инфляции. Обязательства по аренде должны вступить в силу сразу после заключения договора, поскольку после этого арендодатель не сможет сдавать имущество в аренду.Арендодатели должны понимать последствия субаренды и влияние, которое может иметь потенциальная уступка.

    Опасности для окружающей среды.

    Землевладельцы должны знать, что такие законы, как Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсации и ответственности (CERCLA) и Закон об учете опасных веществ (HSAA), предусматривают ответственность за очистку от загрязнения. Землевладелец должен обратиться за помощью к опытному консультанту, который поможет обеспечить правовую защиту в виде соглашений о защите и других предписывающих мер.Как минимум, договор аренды должен налагать на арендатора обязанность сообщать о любых опасных материалах на территории арендодателя, а также о возможности (или вероятности) загрязнения и заражения. Также следует принять меры для обеспечения ответственности арендатора за опасные радиоизлучения. Арендатор должен согласиться всегда соблюдать правила FCC по излучению радиочастот.

    Защита от рисков.

    Несчастные случаи — неизбежная часть жизни, и с ними нужно считаться.В договоре аренды должна быть четко определена ответственность арендодателя за повреждение оборудования арендатора. Одна защитная мера может потребовать от арендатора отказаться от любых требований о возмещении косвенных убытков (что может быть ошеломляющим). Соглашение о возмещении убытков также помогло бы оградить арендодателя от вреда, причиненного оборудованием арендатора.

    Продление аренды.

    Помните, что арендаторам приходится тратить значительное количество времени и денег на перемещение своего сотового сайта. Это может дать арендодателям больше возможностей для переговоров, чтобы договориться о продлении.Будьте осведомлены о желании арендатора установить сервитут. Предложение о снижении авансового платежа в размере примерно 15-кратной годовой арендной платы может показаться привлекательным, но эта сумма оказывается значительно меньше с учетом дисконтированной процентной ставки. Обязательно проконсультируйтесь с адвокатом, который внимательно относится к этим важным финансовым соображениям.

    Заключение.

    Сдача в аренду вашей собственности для использования в качестве сотовой связи может быть прибыльной. Тем не менее, есть много важных соображений, которые необходимо учитывать для защиты ваших интересов.Прежде чем заключать какое-либо соглашение об аренде, обязательно свяжитесь с юристом, который проинформирует вас обо всех рисках и сможет разработать план с учетом ваших конкретных потребностей.

    Фред Пфистер — сотрудник компании White and Bright, специализирующийся на вопросах недвижимости. По вопросам, касающимся этой статьи, или для получения помощи в переговорах по сотовому сайту, пожалуйста, обращайтесь к г-ну Пфистеру по адресу White and Bright (760-747-3200).

    Следует ли вашей церкви рассмотреть вопрос об аренде вышки сотовой связи?

    Торговый представитель останавливается в вашем церковном офисе с простым предложением. Ваше здание идеально подходит для использования в качестве вышки сотовой связи. Оборудование будет практически незаметным. Если вы арендуете помещение для его установки, ваша церковь будет зарабатывать 2500 долларов в месяц.

    Звучит заманчиво, не так ли? Представьте себе министерство, которое можно было бы финансировать за счет этого дополнительного дохода. Правомерна ли возможность? Более трех лет назад газета Los Angeles Times сообщила, что повышенный спрос побуждает операторов сотовой связи проявлять творческий подход к размещению своих передатчиков и антенн:

    Компании, занимающиеся беспроводной связью, охотятся за новыми площадками, пытаясь ликвидировать бреши в приеме телефонных звонков и расширяя свои сети, чтобы справиться с растущим спросом на смартфоны и планшеты.Обычные вышки сотовой связи в районах часто воспринимаются как бельмо на глазу, а иногда и запрещаются. Церкви предлагают альтернативу.

    Церкви на самом деле десятилетиями соглашались на такие возможности. В статье Times цитируется один в Ла-Хабре, Калифорния, который занимается этим уже 20 лет. В статье также содержится предостережение от адвоката, специализирующегося на таких видах аренды:

    Эксперты по правовым вопросам говорят, что служителям и другим церковным лидерам следует внимательно читать мелкий шрифт при рассмотрении предложения перевозчика.«Часто люди в церкви слишком доверчивы», — сказал Джон У. Пестл, юрист из Тусона, который часто консультирует владельцев недвижимости, рассматривающих возможность размещения мобильных сайтов.

    Пестель написал на эту тему для веб-сайта своей юридической фирмы. «Вопросы по аренде церковных вышек сотовой связи» перечисляют 14 «практических моментов, которые церкви должны учитывать, если к ним обращаются по поводу аренды, изменения или выкупа вышек сотовой связи». Некоторые из них говорят о негативных аспектах таких видов аренды, в том числе:

    Налоги

    Узнайте, должна ли церковь платить подоходный налог с арендной платы, которую она получает, или она может лишиться других налоговых льгот. Например, если теперь он должен платить налоги на недвижимость, убедитесь, что они возмещены сотовой компанией.

    Не закладывайте будущее церкви

    Аренда ячеек обычно делает использование компанией ячейки церковной собственности первичным, а использование церкви второстепенным. Часто это скрыто мелким шрифтом. Такие условия могут ограничивать или запрещать будущие расширения или изменения, которые необходимы церкви для выполнения своей миссии. Выкупы… еще хуже в этом отношении. Убедитесь, что такие термины вычеркнуты или изменены, чтобы церковное использование было первичным, а «хвост не вилял собакой».»

    Утверждение кредитора

    Если у церкви есть ипотека, обычно кредитор должен одобрить аренду. Исследуйте это в первую очередь. Если кредитор накладывает вето на сделку или требует существенных изменений, это обычно происходит потому, что условия были вредны как для церкви, так и для кредитора. Убедитесь, что сотовая компания покрывает расходы церкви, если ее юристу придется пересмотреть или переоформить договор аренды, чтобы получить одобрение кредитора.

    Получается, что предложения по аренде вышек сотовой связи и антенн совсем не простые.Чтобы избежать заключения контракта, который потенциально может помешать вашему служению, Пестле предлагает проконсультироваться с кем-то, кто имеет опыт работы с такими соглашениями, прежде чем начинать переговоры.

    Эксперты по аренде вышек сотовой связи и единовременной выплате

    Все, что вам нужно знать о выкупе вышки сотовой связи








    Являясь ведущими национальными экспертами по выкупу вышек сотовой связи, наша работа заключается в том, чтобы гарантировать, что вы получите самую высокую покупную цену с лучшими условиями в сделке по выкупу аренды вышек сотовой связи! Мы закрыли более 60 000 000 долларов.00 в операциях по выкупу, помогая таким арендодателям, как вы, получать значительно больше денег при продаже.

    Наша работа — всегда держать руку на пульсе рынка! Мы предоставляем вам немедленную оценку на основе актуальных цен, а также конкурентных предложений по аренде вышек сотовой связи.

    Мы прислушиваемся к вашим потребностям, чтобы разработать индивидуальную стратегию продаж для вашей конкретной ситуации. Свяжитесь с нами сегодня!

    Что такое выкуп аренды вышек сотовой связи?


    Выкуп — это когда владелец недвижимости, арендующий вышку сотовой связи, которая выплачивает ему арендную плату, продает свое право на получение арендной платы покупателю по согласованной цене и в течение определенного периода времени.Заключив более сотни сделок купли-продажи, мы предлагаем владельцам недвижимости беспрецедентную глубину опыта. В большинстве выкупов продавец предоставляет покупателю сервитут сроком на 50 или 99 лет. Меньшая часть сделок связана с предоставлением уступки в аренду только на срок до 30 лет. Причина в том, что продавцы получают максимальную цену покупки, если они выбирают более долгосрочную сделку.

    Вероятно, с вами связались компании, желающие выкупить вашу аренду.Такие компании, как Landmark Dividend, Towerpoint Capital, AP Wireless и другие («Покупатели»), ежедневно делают незапрошенные предложения об аренде вышек сотовой связи. Покупатели предлагают купить вашу сотовую вышку в аренду, как правило, на следующие 30 лет вплоть до бессрочной (навсегда). Их предложение представлено как единовременная выплата наличными, которая может варьироваться от сотен тысяч до миллионов долларов. Диапазон покупной цены во многом зависит от текущей арендной платы, которую вы получаете, эскалатора арендной платы и даты истечения срока аренды.

    Предложение о выкупе привлекательно, если вам срочно нужны деньги. Часто арендодатели продают свою арендную плату, чтобы (i) выплатить или погасить долг, (ii) реинвестировать деньги в неотложные нужды, такие как улучшение имущества, или (iii) максимизировать свою цену при продаже или покупке собственности.

    Как мы помогаем с продажей вашей аренды?


    Имея более 100 закрытых транзакций на сумму более 60 000 000,00 долларов США, Airwave Advisors® обладает обширным опытом, чтобы помочь вам в вашей сделке по выкупу.Мы используем очень успешный процесс, чтобы гарантировать, что вы получите наилучшие результаты с вашей транзакцией. Шаг 1, мы проверяем договор аренды вышек сотовой связи, любые изменения, текущую арендную плату и, самое главное, прислушиваемся к вашим потребностям. Шаг 2. Как только мы поймем, чего вы хотите достичь с помощью своей сделки, мы отправляем андеррайтинг ведущим покупателям на рынке, которые соответствуют вашим конкретным критериям. Шаг 3. Мы рассматриваем плюсы и минусы каждого предложения вместе с вами, и после того, как вы выбрали предложение, мы помогаем вам на протяжении всей транзакции, чтобы обеспечить успешное завершение сделки.

    Каковы мои налоговые последствия сделки купли-продажи?


    Пожалуйста, проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым консультантом, чтобы понять ваши конкретные налоговые последствия. Airwave Advisors® не является квалифицированным налоговым консультантом, и любая информация, размещенная на сайте airwaveadvisors.com, не должна рассматриваться как налоговая консультация. Что мы обычно видим от наших клиентов, так это то, что они подходят к налогам одним из двух способов. Если они решают взять выручку от продаж и хранить выручку в виде ликвидных денежных средств, они обычно платят налог на прирост капитала.Другие клиенты предпочитают отсрочивать налоги, реинвестируя свои доходы от продаж в поступающую производственную недвижимость, используя раздел 1031 Налогового кодекса США (26 U.S.C. § 1031). При выполнении обмена 1031 важно привлечь квалифицированного посредника по обмену 1031 для удержания выручки от продажи (до тех пор, пока она не будет переведена на следующее условное депонирование). Airwave Advisors® работал со многими провайдерами биржи 1031 и может порекомендовать вам посредника 1031 биржи для интервью, если вам это потребуется.Чтобы узнать больше о биржах 1031, ознакомьтесь со статьей «Как выкупить аренду на биржах 1031»

    .

    вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем согласиться продать аренду


    • Вы на 100% уверены, что достигли максимальной продажной цены в своей сделке?
    • Вы на 100 % уверены, что структурировали транзакцию так, чтобы она наилучшим образом соответствовала вашим потребностям?
    • Вы используете консультантов, которые имеют большой опыт, чтобы помочь вам с этой сделкой?
    • Были ли вы проинформированы обо всех потенциальных подводных камнях и проблемах, которые могут возникнуть в этих транзакциях?

    Почему выбирают нас для сделки купли-продажи?


    • Обширный опыт повышения ценности продавцов с более чем 100 транзакциями на сумму более 60 000 000 долларов США. 00 выручки от продаж.
    • Обслуживание клиентов класса A+ имеет первостепенное значение, и наш сервис не имеет себе равных! Airwave Advisors является единственным консультантом по выкупу в Соединенных Штатах, который поддерживает рейтинг A+ с BBB без отрицательных жалоб. Кроме того, Airwave Advisors поддерживает 5-звездочный рейтинг в Google и имеет более 45 5-звездочных отзывов.
    • В дополнение к стоимости, которую мы вносим в рост продажных цен, вы получаете дополнительные ресурсы, доступные вам, с рекомендациями для квалифицированных юридических консультантов, CPA и посредников по обмену 1031.
    • Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить сделку по выкупу аренды!

    Как 1031 обменять вашу транзакцию

    Обмен 1031 является популярным вариантом для продавцов аренды вышек сотовой связи, желающих отсрочить налоги. В соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса США (26 U.S.C. § 1031) налогоплательщик может отсрочить признание прироста капитала и соответствующих обязательств по федеральному подоходному налогу при обмене определенными видами собственности. По мнению многих бухгалтеров, сделка по выкупу, если она правильно структурирована, соответствует требованиям.

    Как выполнить обмен 1031?

    Чтобы выполнить обмен 1031, первый шаг заключается в привлечении эксперта по аренде вышек сотовой связи, такого как Airwave Advisors, который поможет вам провести транзакцию, которая принесет наибольшую пользу продавцу. Следующим шагом будет привлечение вашего CPA, чтобы убедиться, что ваш CPA соответствует предлагаемой структуре сделки. Наконец, обратитесь в компанию по обмену 1031. Выручка от продажи вашей транзакции должна быть переведена на провайдера обмена 1031, а не на ваши личные или корпоративные банковские счета.

    Как квалифицируется ваша транзакция?

    Во-первых, всегда проверяйте у своего CPA, чтобы убедиться, что ваша транзакция соответствует требованиям. Операции по продаже аренды вышек сотовой связи могут быть структурированы как сервитут или переуступка аренды. Сервитут обычно представляет собой передачу прав на недвижимое имущество в соответствии с законами большинства штатов. Если сервитут является бессрочным, его часто рассматривают как передачу вознаграждения в виде процентов от недвижимого имущества и, следовательно, квалифицируют как «равноценный».

    Сколько времени у меня есть, чтобы идентифицировать покупку?

    У вас есть 45 дней с даты продажи, чтобы идентифицировать до трех объектов недвижимости.Это 45-дневное окно известно как период идентификации. Затем у вас есть 180 дней (в некоторых случаях меньше), чтобы приобрести одно или несколько идентифицированных свойств, что называется периодом обмена.


    Часто задаваемые вопросы


    Какова рыночная стоимость аренды моей вышки сотовой связи?

    Стоимость аренды вашей вышки сотовой связи будет зависеть от условий аренды (AT&T, Verizon, T-Mobile, Sprint и т. д.), арендной платы, эскалатора арендной платы и оставшегося времени по соглашению.Местоположение и тип установки также являются важными факторами, однако первостепенное значение имеют кредитный рейтинг арендатора и экономика контракта.

    Как определяются цены выкупа?

    Продажные цены определяются в любой момент времени исходя из того, что покупатели на рынке готовы платить. Если вы получили незапрашиваемое предложение от компании, оно, как правило, ниже рыночного. В отрасли есть покупатели, называемые «агрегаторами», и их целью является покупка договоров аренды вышек сотовой связи значительно ниже рыночной.Затем они разворачиваются и продают их по более высокой цене покупателям, которые платят больше за контракты на рынке.

    Чтобы помочь вам определить стоимость аренды вашей вышки сотовой связи. Воспользуйтесь нашим калькулятором выкупа.

    Как получить максимальную прибыль при продаже арендованного жилья?

    Ваша аренда может стоить столько же, сколько дом, если не больше. Имеет смысл нанять брокера для продажи вашего дома, и имеет смысл нанять эксперта по аренде вышек сотовой связи, чтобы продать вашу аренду вышек сотовой связи. Мы помогли таким арендодателям, как вы, получить сотни тысяч, если не миллионы долларов, помогая им заработать на аренде. Мы знаем рынок, покупателей, готовых платить большие деньги, и мы являемся вашими экспертами в этой сложной сделке. Мы предоставим вам лучшие предложения и будем рядом, чтобы помочь вам пройти весь процесс от начала до конца.

    Как я узнаю, получил ли я справедливое предложение?

    Чтобы ответить на ваш вопрос, вам нужно сначала понять, кто представляет предложение. Человек, который представил вам предложение от компании-покупателя, является торговым представителем. Он или она получает более высокую комиссию за более низкую цену покупки, по которой они могут приобрести вашу аренду.Незапрошенные предложения всегда ниже рынка, иногда на 60% ниже рынка. Это много денег, которые остаются на столе, если вы хотите продать свою аренду. Вот почему всегда важно иметь эксперта по аренде вышек сотовой связи, такого как Airwave Advisors®, который поможет вам ориентироваться на рынке.

    Почему эти компании звонят мне, пытаясь купить мою вышку сотовой связи?

    Инвесторы на Уолл-стрит рассматривают аренду вышек сотовой связи, арендаторами которой являются AT&T, Verizon, T-Mobile и Sprint, как объект инвестиционного класса. Таким образом, инвесторы стремятся приобрести аренду вышек сотовой связи, стремясь получить конкретную отдачу от своих инвестиций. Если цена продажи соответствует или превышает их целевую доходность, они приобретут аренду. Если у продавца есть необоснованные ожидания в отношении цены, покупатели упустят возможность и направят капитал на другие возможности, которые соответствуют их целям или превышают их. Компании звонят вам, потому что у вас есть контракт, который они хотели бы приобрести в качестве инвестиции.

    Сколько выкупная компания зарабатывает на аренде моей вышки сотовой связи?

    Это зависит от того, кому вы продаете аренду и по какой цене.Если вы продаете договор аренды значительно дешевле рынка, весьма вероятно, что покупатель на следующий день развернется и продаст договор другой стороне. Например, если вы продали аренду вышки сотовой связи за 200 000 долларов, а на самом деле она стоила 400 000 долларов, покупатель, скорее всего, развернется и продаст ее другому покупателю на следующий день, чтобы быстро и легко получить прибыль в размере 200 000 долларов. Чтобы убедиться, что вы не оставили деньги на столе, свяжитесь с Airwave Advisors сегодня!

    Почему владельцы недвижимости стремятся продать свою аренду вышек сотовой связи?

    Владельцы недвижимости продают договоры аренды мобильных телефонов по многим причинам.Аренда вышек сотовой связи — это договор аренды на основе технологии. Однажды в будущем аренда будет расторгнута, когда больше не будет необходимости в сотовых вышках или конкретная сотовая вышка больше не нужна. Вот почему 90% договоров аренды имеют право расторжения, позволяющее арендатору расторгнуть договор аренды в течение 30 дней.

    Продавцы хотят устранить риск того, что их доход исчезнет. Затем продавцы обычно используют выручку от продаж для сбережений, других инвестиций или для погашения долга.

    Как передача сервитута или аренды повлияет на будущее использование моей собственности?

    Ответ на этот вопрос будет индивидуальным для каждого свойства. Каждое свойство уникально. Сервитут или передача в аренду некоторых объектов недвижимости, вероятно, не окажут негативного воздействия в ближайшие десятилетия. Другие участки могут пострадать, если неправильная структура сделки не будет реализована до закрытия.

    Должен ли я продать за максимальную сумму наличными и срок или более короткий срок?

    Ответ будет специфичен для продавца.Верите ли вы, что аренда вышки сотовой связи будет действовать через 30 или 50 лет? Верите ли вы, что мы все еще будем использовать вышки сотовой связи в качестве технологии через 30 или 50 лет? Не стесняйтесь звонить нам для дальнейшего обсуждения.

    Почему компании сотовой связи не любят компании по выкупу аренды?

    Компании сотовой связи предпочитают работать с владельцами недвижимости, которые мало знают о вышках сотовой связи или узлах сотовой связи. Когда аренда продается знающему покупателю в отрасли, компании сотовой связи больше не могут играть в игры.Они подбираются к арендодателю, который хорошо знает свое дело и обычно стремится извлечь выгоду из любых ошибок, которые они совершают.

    Насколько обычно незапрошенные предложения ниже рынка?

    Если вы получите телефонный звонок или письмо по почте с просьбой об аренде вышки сотовой связи, в девяти случаях из десяти она будет ниже рыночной. Почему? Потому что человек, обращающийся к вам, обычно получает комиссию, которая рассчитывается в зависимости от того, за сколько он может купить аренду вышек сотовой связи.Например, если стоимость аренды вашей вышки сотовой связи составляет 500 000 долларов США, и физическое лицо отправляет вам предложение приобрести аренду вашей вышки сотовой связи за 200 000 долларов США. Если вы согласны, человек только что украл и получит огромную комиссию по низкой цене, по которой он только что купил у вас аренду вышек сотовой связи.

    Можно ли обсудить условия выкупа?

    Да, думайте о термине как о рычаге с ценой. Если вы соглашаетесь на выкуп на 99 лет, вы нажимаете на рычаг вверх и получаете наибольшую сумму денег.Если вы хотите продать в течение 20 лет, вы опускаете рычаг и получаете меньше денег. Срок всегда обсуждается, чтобы удовлетворить ваши потребности. Вопрос, который вы должны рассмотреть, заключается в том, хотите ли вы получить наибольшую сумму денег в сделке или по какой-то причине вы хотите вернуть контроль над арендой вышек сотовой связи в будущем?

    Выкуп в рассрочку — плохая идея?

    Обычно да. Рассрочка принимает единовременный платеж, и покупатель платит вам в рассрочку в течение нескольких лет.Когда вы подсчитываете инфляцию, упущенную альтернативную стоимость отсутствия всех ваших денег сегодня не имеет смысла преследовать.

    Кто-нибудь из покупателей аренды вышек сотовой связи разорился в последние годы?

    Да. Много лет назад многие вышки сотовой связи при продаже поступали в два крупных магазина, а затем в течение ночи они один за другим выключали свет. Они прекратили свою деятельность, и это не стало для многих неожиданностью. Они приобрели соглашения о вышках сотовой связи по премиальной цене ближе к концу своей бизнес-модели, и это было неустойчиво.

    Какая скидка на вышку сотовой связи?

    Общий вопрос, который мы получаем при оценке аренды вышек сотовой связи, заключается в том, какова ставка дисконтирования вышек сотовой связи? Мы ежедневно получаем звонки от оценщиков и тех, кто определяет стоимость вышек сотовой связи. Обсудить стоимость аренды вашей вышки сотовой связи. Позвоните нам, и мы быстро сообщим вам цену продажи.

    Может ли слияние компаний Sprint и T-Mobile повлиять на мой выкуп?

    Да. Если две крупные компании, такие как Sprint и T-Mobile, предлагают слияние, покупатели, как правило, отказываются от аренды, если эти компании являются арендаторами.История показала нам, что когда две компании беспроводной связи сливаются, они отключают десятки тысяч сотовых узлов по всей стране. Это превращает ваш ежемесячный чек об аренде и аренду стоимостью в несколько сотен тысяч долларов в ничто за одну ночь.

    Получу ли я форму W-9 с моей сделкой купли-продажи?

    Вы не должны получать форму W-9 при закрытии сделки купли-продажи. Ответственность за уплату налогов ляжет на продавца.

    Как процентные ставки влияют на выкуп аренды вышек сотовой связи?

    В прошлом году Федеральная резервная система решила поднять целевую процентную ставку практически с нуля, спустя семь лет после того, как во время финансового кризиса она снизила базовую ставку до минимума. Как это историческое движение повлияет на аренду вашей вышки сотовой связи на долгие годы?

    • Каков ваш текущий эскалатор арендной платы?

    В арендном или лицензионном соглашении обычно согласовывается оговорка об увеличении арендной платы для корректировки арендной платы в связи с влиянием, не зависящим от сторон, например, инфляцией.

    На сегодняшнем рынке башенные компании и компании сотовой связи, как правило, настаивают на аренде эскалаторов, стоимость которых увеличивается каждые пять лет, что абсолютно нелепо.Инфляция не ждет пять лет, чтобы повлиять на владельца недвижимости, поэтому владелец недвижимости не должен мириться с ростом арендной платы, который увеличивается каждые пять лет.

    Вместо этого арендодатели должны требовать ежегодных эскалаторов арендной платы, которые соответствуют номиналу или превышают уровень инфляции. Имея это в виду, арендодатель не должен соглашаться на повышение годовой арендной платы ниже текущего уровня инфляции.

    Еще один подход, который, как мы ожидаем, может снова стать популярным, заключается в изменении эскалатора арендной платы для повышения на основе индекса потребительских цен (ИПЦ).При таком подходе мы рекомендуем минимальный процент, на который будет повышаться арендная плата, и по возможности избегать максимального значения ставки.

    • Цены выкупа аренды вышек сотовой связи будут скорректированы

    Объявление Федеральной резервной системы о постепенном изменении процентной ставки повлияет на стоимость капитала для всех, включая компании, выкупающие аренду вышек сотовой связи. Мы ожидаем, что исторически высокие закупочные цены при выкупе вышек сотовой связи будут снижаться по мере удорожания капитала.Поскольку новости о действиях Федеральной резервной системы по повышению процентной ставки были объявлены только вчера, мы ожидаем, что рынку потребуется несколько месяцев, чтобы приспособиться к ставке.

    Если владелец недвижимости рассматривает возможность продажи своей вышки сотовой связи, он должен связаться с Airwave Advisors, чтобы получить самые высокие предложения, доступные на рынке в настоящее время. По мере роста процентных ставок мы ожидаем, что покупные цены будут снижаться, поэтому бездействие будет стоить владельцам недвижимости денег, если они рассматривают возможность продажи своих вышек сотовой связи.

    Статьи, чтобы узнать больше



    Что говорят наши клиенты?


    Посмотрите наши видео-отзывы ниже!













    Свяжитесь с нами сегодня!

    (888) 443-510 1

    5 советов, как увеличить доход от аренды вышек сотовой связи в собственном хранилище

    Хью Д.Одом

    Добавление вышки сотовой связи к вашему собственному складу может принести новый доход. Тем не менее, многие владельцы объектов продолжают совершать те же ошибки, когда дело доходит до переговоров и структурирования аренды вышек сотовой связи, и это становится дорогостоящим. Средний арендодатель выбрасывает более 852 400 долларов в течение срока аренды типичной вышки сотовой связи, и эта сумма продолжает расти.

    Чтобы убедиться, что вы получаете максимальную отдачу от этого дополнительного центра прибыли, вот пять советов, как максимизировать доход от аренды вышек сотовой связи в вашем собственном хранилище.

    Совет 1: уравняйте правила игры

    Владельцы недвижимости иногда относятся к аренде вышек сотовой связи как к самостоятельному проекту, а к Интернету — как к складу товаров для дома, где они могут получить всю необходимую им информацию. Проблема в том, что большая часть информации, которую можно найти в Интернете об аренде вышек сотовой связи, неверна и не обязательно применима к вашей ситуации. Это как купить неровную линейку и попытаться построить с ее помощью дом.

    Компании, занимающиеся вышками сотовой связи, не только предвидят это, но и полагаются на это, чтобы увеличить прибыль, которую они получают от вашей собственности. Цифры не врут. В 2016 году три крупнейшие компании, занимающиеся вышками сотовой связи, получили более 12 миллиардов долларов дохода, но выплатили владельцам недвижимости только около 16 процентов в виде арендных платежей. Почему? Потому что владельцы недвижимости договорились об аренде вышек сотовой связи по заниженной цене.

    Совет 2: не торопитесь

    Независимо от того, просят ли вас заключить новый договор аренды вышки сотовой связи или продлить срок действия существующего, одной из наиболее распространенных тактик, используемых этими компаниями, является установление ложных сроков.Они скажут, что предложение действует только в течение ограниченного времени, чтобы оказать давление на вас, чтобы вы приняли быстрое решение. Почему? Потому что быстрые решения по вопросам, с которыми вы незнакомы, приводят к большим ошибкам.

    Компании сотовой связи

    также будут разыгрывать «арендную карту». Это происходит двумя способами. В случае нового договора аренды они скажут, что вы потеряете потенциальную арендную плату, если не согласитесь. Еще более радикально, в случае существующей аренды, они могут сказать, что, если вы не подпишете предложение, они перенесут башню, и вы рискуете потерять свой доход.

    Помните, что вы сидите за рулем. Это ваша собственность, и они стучат в вашу дверь, потому что вы им нужны.

    Совет 3: «рыночной ренты» не существует

    Одна фраза, которую никогда не следует использовать при ведении переговоров об аренде новой или существующей вышки сотовой связи, — это «рыночная арендная плата». Поскольку большинство владельцев недвижимости рассматривают этот тип договора как традиционную сделку с недвижимостью, когда это не так (это сделка коммунальных услуг ), они обращаются к знакомым путям структурирования финансовых компонентов аренды.Это плохие новости для вас и отличные новости для компаний, занимающихся вышками сотовой связи. Почему? Потому что они хотят, чтобы вы увековечили плохие сделки, которые другие владельцы вышек сотовой связи заключили за последние 20 с лишним лет.

    Каждая вышка сотовой связи имеет свою индивидуальную ценность. Когда речь заходит об аренде, единого ответа на все вопросы нет.

    Совет 4: Поворот на 180 градусов

    Когда владельцы недвижимости получают предложение об аренде новой вышки сотовой связи или продлении существующей, они почти всегда сосредотачиваются на том, что им предлагают.Это не только человеческая природа, это тактика, которую компании-вышки сотовой связи продвигают и на которую делают ставку.

    Хотя важно понимать, что вам предлагают, еще важнее понять, что вы предлагаете компании, занимающейся вышками сотовой связи. Они никогда не раскроют истинную выгоду, которую они получат, заставив вас подписать соглашение. Что еще более важно, они никогда не скажут вам, какой ущерб может быть нанесен, если вы отклоните их предложение.

    Совет 5: Структура, структура, структура

    Как вы можете заработать дополнительный миллион долларов на аренде вышки сотовой связи? Ответ: «структура. «Это всего лишь здравый смысл, что владелец недвижимости будет смотреть, сколько арендной платы предлагается при любой аренде. Опять же, это то, на что рассчитывает компания, занимающаяся вышками сотовой связи, поскольку она хочет, чтобы вы сосредоточились на этом одном компоненте.

    Если вы арендуете вышку сотовой связи, по которой вы платите 1000 долларов в месяц с 3-процентным эскалатором каждый год, вы фактически будете получать одну и ту же сумму каждый год, если принять во внимание инфляцию. Независимо от того, сколько компания, занимающаяся вышками сотовой связи, заработает на вашей земле, вы не увидите ни копейки.Почему? Потому что компания заставила вас сосредоточиться на аренде, а не на финансовой структуре аренды.

    Опять же, аренда вышки сотовой связи — это договор коммунальных услуг, а не сделка с недвижимостью. Ваша арендная плата должна основываться не только на том, сколько места используется, но и на том, насколько ценным будет это использование для компании, занимающейся вышками сотовой связи с течением времени.

    Что бы вы сделали с дополнительными 852 400 долларами? Это то, что вы рискуете отдать, не имея информации и представлений, необходимых для того, чтобы уравнять правила игры с любой компанией, занимающейся вышками сотовой связи, или оператором беспроводной связи, который обращается к вам по поводу аренды.Помните, вы не получаете аренду, которую заслуживаете, вы получаете ту, о которой можете договориться.

    Хью Д. Одом (Hugh D. Odom) является президентом компании Vertical Consultants, консалтинговой фирмы по вышкам сотовой связи, которая в настоящее время работает примерно с 4000 складских помещений по всей Северной Америке. Он имеет более чем 20-летний опыт работы в области права и телекоммуникаций, в том числе более 10 лет в качестве юриста AT&T. Для получения дополнительной информации звоните по телефону 877.456.7552; или посетите www.celltowerleaseexperts.com .

    Городской совет Дженесео одобрил продажу вышки сотовой связи, аренда участка

    Городской совет Дженесео одобрил продажу вышки сотовой связи, принадлежащей городу, на заседании во вторник вечером 26 января. Городу было предложено 200 000 долларов за башню, и продажа была одобрена единогласно. Совет проголосует за условия продажи на заседании 8 февраля. Деньги пойдут на пополнение резервов города.

    Достигнута договоренность о сдаче в аренду компании Geneseo Brewing Co избыточной площади городской парковки.кто намеревается добавить полупостоянную структуру для трапезы на открытом воздухе. Владельцы были готовы ответить на вопросы и показали предварительные чертежи строения, которое они хотели бы поставить. Конструкция позволит получить доступ к канализации, газопроводу и водопроводу, которые проходят под ним.

    Обеды на открытом воздухе в Geneseo в прошлом году были успешными в ответ на меры по смягчению последствий пандемии, и рассматривается возможность расширения в связи с более теплой погодой. Парковка Центрального банка снова была поднята, и было заявлено, что в ближайшие месяцы для этого места будут предложены некоторые интересные вещи.

    Мэр заявил, что Geneseo необходимо конкурировать с такими местами, как LeClaire, IA и Galena, поэтому следует рассмотреть все, что можно сделать, чтобы сделать этот район более привлекательным. Также упоминалось о закрытии части Стейт-стрит.

    Член совета Боб Вахтель сообщил, что ему сообщили о комплименте городу в отношении одного из сотрудников Департамента водоснабжения. «Спасибо девушке из отдела водоснабжения. Она позвонила, потому что они заметили, что расход воды превышает норму.Домовладелец проверил вещи и обнаружил, что часть умягчителя воды сломалась, а из трубы течет вода. Хорошие люди делают свою работу и действительно замечают вещи!

    В том же духе член совета Кит Кеннетт выразил благодарность городским бригадам за их эффективную уборку снега после вчерашней бури.

    Член совета Крейг Арнольд сделал несколько комментариев в начале собрания по поводу возражений, которые он получил от избирателей по поводу налога.Люди спрашивают его, каков был план, чтобы удержать город от подобного роста в будущем. Мэр Джонсон заявил, что он, финансовый менеджер и городской администратор работали над проектом, используя историческую финансовую информацию, чтобы рассчитать, где город может оказаться в финансовом отношении в будущем.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.