Аренда от найма чем отличается от: Договор найма или аренды | Разница между арендой и наймом

Чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения в 2021 году?

Договор аренды и договор найма – сделки, по которым помещение предоставляется за определенную плату во временное пользование и владение.

Многие граждане не знают, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения, а ведь принципиальные отличия между этими видами сделок есть.

Есть ли разница?

Аренда и найм: в чем разница, есть ли она и если да, то существенна или нет? Как правильно: договор найма или договор аренды? Прежде чем переходить к ответам на вопросы, необходимо разобраться с определениями.

Так, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) при оформлении договора аренды арендодатель дает в аренду арендатору имущество за определенную плату на определенный срок. При этом договор аренды касается любого помещения – как жилого, так и нежилого.

Что касается договора найма помещения, то согласно ст. 671 ГК РФ при таком виде сделки одна сторона, именуемая собственником помещения, предоставляет другой стороне, именуемой нанимателем, жилое помещение для временного проживания в нем.

То есть, договор найма оформляется для передачи во временное пользование только жилого помещения. При этом есть один нюанс: если квартира передается юридическому лицу, тогда оформляется договор аренды, но с условием – только для целей проживания.

Важные отличия

Отличия между этими видами сделок выражаются в следующих моментах:

1. Объектом по договору найма выступает только жилое помещение – квартира, дом, комната. Объектом по договору аренды может выступать не только квартира, дом, но и любое помещение, например, офис, складское помещение и т. п.
2. Если жилье сдается гражданину, тогда оформляется договор найма (обычно такой вид сделки оформляется между физлицами). Собственник квартиры именуется наймодателем, а съемщик – нанимателем (согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Юридическое лицо (организация, фирма, предприятие) не может получить помещение по договору найма. Поэтому в таком случае нужно заключать договор аренды либо другой договор согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре аренды сторонами сделки выступает арендодатель и арендатор (согласно ст. 606 ГК РФ). При этом юридическое лицо может использовать жилье исключительно для одной цели – для проживания (например, организация может сдавать в аренду квартиру для проживания в ней работников своей организации).
3. Договоры аренды жилья, заключенные на срок от 1 года и больше, в обязательном порядке должны проходить процедуру регистрации в Росреестре. Такие договоры считаются заключенными с момента регистрации, а не с момента подписания сделки сторонами. Договор найма считается заключенным с момента его подписания.
4. Договор аренды заключается на срок, прописанный в самом договоре. Если срок не прописан в сделке, то значит, что она заключена на неопределенный срок. Тогда каждый участник имеет право отказаться от сделки в любое время, заранее предупредив о своем решении вторую сторону сделки (за 3 месяца). Срок договора аренды может быть неограничен, а договор найма должен составляться на срок, не превышающий 5 лет. Если в таком договоре не будет указан конкретный срок, тогда будет считаться, что сделка заключена сроком на 5 лет (согласно ст. 683 ГК РФ).

Существенные условия сделок с арендой жилого помещения

Отличия найма от аренды квартиры хорошо прослеживаются при оформлении обоих видов сделок:

• принимающей стороной по договору аренды может выступать любое правоспособное и дееспособное лицо. По договору найма принимающей стороной может выступать только гражданин либо же юридическое лицо, которое берет во временное пользование квартиру исключительно для проживания;
• по договору аренды арендатор может использовать имущество арендодателя согласно условиям договора. По договору найма наниматель может пользоваться имуществом исключительно для проживания.

Договор найма является одной из форм договора аренды

. Почему этот вид сделки выделяют в отдельный тип договоров? Потому что объектом в этом случае является только жилое помещение, которое должно быть использовано исключительно для проживания людей. Для других целей использования помещения заключать договор найма запрещено.

В обоих видах договоров (договор найма и договор аренды) обязательным условием в 2021 году является письменное оформление сделки (согласно ст. 609 и ст. 674 ГК РФ).

Какую сделку выгодней оформить: найма или аренды?

Если квартира передается юридическому лицу, тогда оформить можно только договор аренды. Если же жилье сдается физическому лицу, тогда оформляется договор найма.

Но у собственника жилья есть право выбора: кому лучше предоставить квартиру – физическому либо юридическому лицу? Что лучше: договор найма или договор аренды в 2021 году?

При выборе того или иного вида сделки собственник квартиры должен учитывать следующие моменты:

• расторжение договора аренды возможно в досудебном порядке. Порядок расторжения такой сделки должен быть включен в текст договора. При этом расторгнуть договор найма по инициативе собственника квартиры раньше срока можно только в судебном порядке;
• с юридического лица проще взыскать ущерб, который может быть нанесен имуществу арендодателя;
• юридическое лицо обычно является более платежеспособным по сравнению с физическим лицом;
• заключая договор найма с физическим лицом, хозяин квартиры будет знать нанимателя в лицо. Если же договор будет заключаться с юридическим лицом, то обычно в квартиру в таком случае заселяются иные лица (работники предприятия), поэтому хозяин квартиры может и вовсе не знать лиц, временно проживающих на его территории.

Несмотря на кажущее сходство между договором найма и договором аренды, между этими видами сделок есть существенные отличия. Так, если соглашение оформляется между физическими лицами, тогда следует оформлять договор найма. Если в сделке участвует физическое и юридическое лицо, тогда необходимо заключать договор аренды.

Последний заключается на срок, прописанный в сделке, а если этого пункта нет, тогда считается, что он заключен на неопределенный срок. В отличие от него, договор найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. А если срок не указан в сделке, тогда по умолчанию считается, что договор заключен сроком на 5 лет.

Договор найма досрочно расторгнуть можно только в судебном порядке, а договор аренды можно расторгнуть раньше срока по соглашению сторон.

Читайте также:

Чем отличается аренда квартиры от найма

  Имея в собственности свободную квартиру, можно сдать её в аренду. Чтобы избежать возможных проблем с арендаторами, предварительно нужно обговорить условия, на которых вы сдадите квартиру и заключить договор. Условия договора не должны противоречить закону, иначе он не признается ни одним судом, в случае тяжбы.

От того, между кем заключается договор аренды, зависит, какой нормой закона он будет регулироваться, поэтому нужно выяснить – чем отличается аренда от найма.

Содержание статьи

Аренда и найм — отличия

Если квартира сдаётся одним человеком другому, их взаимоотношения регулируются разделом Гражданского кодекса «Наём жилого помещения», а если квартиру будет арендовать организация, например, для проживания своего сотрудника, будет действовать раздел «Аренда зданий и сооружений», т.к. квартира – это часть здания. Этого требует 671 статья Гражданского кодекса.

И в том, и в другом случае закон требует письменного заключения договора. Назвать его можно как договором найма, так и договором аренды, но регулироваться они будут именно вышеуказанными нормами. В обоих случаях объектами договора являются только пригодные для проживания жилые помещения, которые сдаются на возмездной основе.

Наем

Сдача квартиры в наем одним человеком другому регулируется целой главой Гражданского кодекса, тридцать пятой.

Справочно. Чтобы узаконить наем, статья 674 Гражданского кодекса требует составления и подписания договора найма, по условиям которого наймодатель за плату позволяет пользоваться своей жилплощадью нанимателю.

Сдать в наём можно квартиру, дом, часть квартиры или часть дома, которые должны быть пригодны для постоянного проживания людей и изолированы от помещений, в которых проживают другие люди.

Если договор найма заключается дольше, чем на год, его нужно регистрировать в Кадастровой палате. Чтобы избежать мороки с регистрацией, договоры заключают на 11 месяцев и периодически продлевают. Продлевать можно путём заключения дополнительного соглашения к договору или предусмотреть пункт о пролонгации в самом договоре.

  Договор найма заключается не больше, чем на пять лет, и если срок, на который договор заключается, прямо не оговорен, он считается пятилетним, то есть договор нужно регистрировать.

Нанимателем может быть только один человек, а члены его семьи, которые будут проживать в съёмной квартире, вписываются в договор найма, как постоянно проживающие вместе с нанимателем. Все они отвечают за порчу имущества наймодателя солидарно, то есть поровну. Другие граждане могут быть вселены в квартиру, только если наймодатель на это согласится, исключением признаётся только вселение детей.

Договор найма расторгается:

• если на это согласны наймодатель, наниматель и проживающие с ним члены семьи;
   
• если наниматель по соглашению со всеми с ним проживающими членами семьи предупредит наймодателя за три месяца до выезда;
   
• судьёй, если наймодатель обратится в суд в связи с тем, что арендная плата не вносится или наниматель портит или разрушает имущество;
   
• судом в случае, если жильё перестало быть пригодным для проживания;
   
• судом, когда наниматель или проживающие с ним нарушают права соседей, а предупреждение наймодателя на них не подействовало.

Справочно. Часто договоры найма заключаются на одиннадцатимесячный срок для того, чтобы Управление Росреестра, где регистрируются договора, заключённые на год и дольше, не передало данные об обременениях арендой в налоговые органы. Тем самым наймодатели уходят от уплаты налога.

Аренда квартиры организацией

Перед тем, как сдать квартиру в наем организации, нужно учесть нюансы договора аренды. Так же, как и при найме, законными считаются правоотношения арендатора и арендодателя, закреплённые письменным договором.

  Договор аренды, в отличие от договора найма, можно заключать на неопределённый срок. Договор, действующий дольше года, регистрируется в Кадастровой палате (статья 650 Гражданского кодекса), как и договор найма, избежать регистрации можно установив одиннадцатимесячный срок действия или меньше.

При сдаче в аренду квартиры организации, собственник должен понимать, что ответственна за выполнение условий договора именно организация, а не проживающие в квартире. Поэтому все претензии должны направляться в адрес организации-арендатора.

Расторжение договора до окончания срока его действия возможно только по обоюдному согласию или в судебном порядке (статья 620 Гражданского кодекса) по причинам того, что арендатор:

• нарушает условия договора;
• портит имущество арендодателя;
• два месяца не платил аренду.

Справочно. Главное отличие аренды от найма в том, что налог с аренды за арендодателя платит организация-арендатор, поэтому арендатор получает обговорённые платежи за вычетом 13%.

Это объясняется тем, что арендатор является налоговым агентом для арендодателя, а налоговые агенты в России обязаны исчислять и перечислять в бюджет подоходный налог с граждан.

Теперь на вопрос, чем отличается аренда от найма, у вас есть ответ. Независимо от того, как вы назовёте договор – найма или аренды, как названы стороны в договоре – арендатор-арендодатель или наниматель-наймодатель, суть сделки не меняется.

НДВ-Групп. Аренда или найм. Кто платит налоги?

В таком городе, как Хабаровск, вопрос аренды жилья актуален всегда. Часто собственники ошибаются, думая, что договор Найма заключённый на срок 1 год и более подлежит  государственной регистрации в Федеральной Регистрационной службе, и он с этого времени обязан платить налог 13% в бюджет РФ.   Дело в том, что от налогов на доход никто наймодателя не освобождал. Законодательство РФ требует от  граждан декларировать свои доходы и делиться ими с государством. Другой вопрос в желании собственника квартиры их декларировать и платить налог на доход.

Очень часто стороны,  договорившись об условиях, не знают  какой заключать договор: аренды или найма? Давайте разбираться, чем аренда жилья отличается от найма:
— Договором найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ): По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора), то есть договор найма касается только жилых помещений, и только снимаемых физическими лицами.

— Договора аренды.  Согласно гражданскому кодексу (ст.606): По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование. То есть, договор аренды касается любого имущества, в том числе и жилой квартиры, передаваемого одной стороной другой за плату.
А что касается регистрации договоров  в Федеральной Регистрационной службе  — здесь всё просто:
Договор аренды – заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).
Договор найма – не подлежит государственной регистрации, так как это не предусмотрено действующим законодательством, и может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет.

           
Итак: Если одна сторона передает другой в пользование за плату жилое помещение, то заключается договор найма, исключение, если жилое помещение получает в пользование юридическое лицо (заключается договор аренды.) А что касается налогов, то

налоги платит тот, кто получает доход.

Чем отличается наймодатель от арендодателя. Чем отличается аренда от найма

Несмотря на различные программы поддержки государством семей, квартирный вопрос в нашей стране остается таким же актуальным. Достаточно большая группа людей не могут позволить себе приобрести жилье в собственность и прибегают к использованию арендованных квартир. Кроме того, в поисках лучших условий работы и жизни, россияне (да и не только россияне) переезжают в более крупные города и мегаполисы, где также остро встает вопрос с временным жильем.

Как же не быть обманутым собственником квартиры при найме жилья, как обезопасить себя от возможных претензий собственника при проживании на его территории, а также как наиболее полно учесть все свои интересы? Давайте разберемся.

Среди обывателей понятия «договор аренды квартиры» и «договор найма квартиры» имеют идентичные значения. Однако существуют различия, которые непременно следует учитывать как тому, кто квартиру передает, так и тому, кто вселяется в чужое жилье. Оба договора – договоры найма. По предмету они также идентичны – предусматриваются условия передачи жилого помещения за плату во временное владение и пользование. А вот различия состоят в следующем:

1) Стороны договора найма именуются «нанимателем» и «наймодателем», стороны договора аренды – соответственно «арендатором» и «арендодателем». Причем, физическое лицо (гражданин) может получить квартиру в пользование, как по договору найма жилого помещения, так и по договору аренды, а вот юридическое лицо заключает договор аренды. При этом следует учитывать, что организация вправе использовать полученное во временное пользование жилье только для проживания граждан. Например, арендовать квартиру своим сотрудникам, направляемым в командировки, или использовать ее для проживания своих иногородних сотрудников.

2) В настоящее время существует требование о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более года. Т.е., заключая договор аренды квартиры на срок, превышающий один год, стороны должны подать заявление на государственную регистрацию договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Договора найма жилого помещения по действующему закону регистрировать не требуется, независимо от его срока. Таким образом, заключая договор найма жилого помещения, стороны не несут дополнительных расходов, какие бы они понесли при регистрации договора аренды, в виде государственной пошлины.

3) Определение срока договора аренды лежит полностью на сторонах договора аренды. Здесь законом не предусмотрено никаких специальных условий. А вот по отношению к договору найма жилого помещения законом предусмотрены ограничения. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца. Для расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предусмотрен ограниченный перечень случаев и использовать их можно только при расторжении договора в порядке.

Таким образом, мы видим, что для физического лица, желающего приобрести во временное пользование квартиру, выгоднее заключать именно договор найма жилого помещения.

Теперь определимся с порядком и условиями договора найма жилого помещения и что именно нужно предусмотреть в нем для защиты интересов нанимателя. В отношении договоров социального найма все проще – у муниципалитетов используется, как правило, утвержденная форма и в этом случае нанимателю вряд ли удастся вносить свои условия в договор. А вот при заключении договора коммерческого найма, т.е. когда наймодателем выступает физическое лицо – собственник квартиры, безусловно, стоит обратить внимание на его условия. Отнеситесь внимательно к отражению в договоре следующих условий:

1) В предмете договора квартира, передаваемая в пользование, должна быть описана максимально полно, с указанием адреса, этажа, площади общей и жилой. Если квартира передается с находящимся в ней имуществом, то в договоре необходимо указать полный перечень имущества, его состояние на момент передачи, обязанности нанимателя по его сохранности и порядок пользования им. Этим Вы предотвратите возможные претензии наймодателя к состоянию и сохранности имущества, которое находилось в квартире на момент ее передачи, а также претензии об утрате Вами имущества, которое, возможно, и отсутствовало вовсе.

2) Наиболее существенным условием договора является плата за пользование жильем. В данном разделе договора наиболее полно должны быть отражены сумма оплаты, периоды оплаты, валюта платежа, сроки, наличие или отсутствие каких-либо обеспечительных платежей, права на изменения платы и в течение какого периода времени плата может изменяться. Продумайте и предусмотрите в договоре порядок возмещения иных расходов, связанных с пользованием квартирой – кто и в каком порядке будет оплачивать доступ в интернет, кабельное телевидение, телефонию, охрану квартиры, дополнительное оборудование и т.д. Этим Вы сможете предотвратить споры с наймодателем в дальнейшем.

3) Срок договора также необходимо указать. Однако, следует помнить, что если это условие стороны «забыли» отразить в договоре, то договор найма действует в течение пяти лет, такое требование прямо прописано в кодексе РФ.

4) Юристы советуют прописать в договоре найма всех проживающих совместно с нанимателем лиц. Это убережет нанимателя от проблем с доказыванием права проживания в квартире членов своей семьи и иных лиц. А если для проживающих прописаны аналогичные обязательства по договору, как и для нанимателя, то любой из проживающих сможет вносить плату за квартиру наймодателю, решать иные вопросы, связанные с эксплуатацией жилья, требовать от наймодателя соблюдения условий договора.

5) Если Вы вселяетесь в квартиру, где необходимость ремонта может встать в любой момент, где коммуникации или конструкции жилья могут выйти из строя в течение срока найма квартиры, то советуем Вам предусмотреть в договоре, за чей счет и какими силами будет производиться текущий ремонт. Если Вы проигнорируете данное условие, то по закону необходимость проведения текущего ремонта ляжет на плечи нанимателя.

И напоследок, главный совет – внимательно читайте документы, которые Вы подписываете, старайтесь осознать условия, которые содержатся в договоре, ведь, они предусматривают Ваши права, обязанности, ответственность. В случае сомнений или затруднений при заключении договора найма или аренды жилья – заранее, чтобы избежать проблем и лишних расходов в будущем.

Так как сейчас большинство населения из-за сложного финансового положения предпочитают арендовать квартиры, нежели приобретать их в собственность, то важно знать все нюансы подобной процедуры. В частности нужно понимать разницу между наймом и арендой жилого помещения и о том, как правильно заключить подобный договор. Ведь это разные понятия, которые несут за собой различные права и обязанности. Поэтому ниже мы рассмотрим данный вопрос более подробно, чтобы понимать, что будет выгодно именно нам.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Разница понятий

Главное – понять, в чем же разница между арендой и наймом квартиры. Прежде всего, нужно понимать, что когда вы сдаете свое жилое помещение в пользование сторонним лицам, то заключение договора является обязательным элементом. Ведь тогда вы сможете защитить свою квартиру от неприятных последствий и не бояться возникновения споров и разногласий между Вами и другим лицом. Подобный договор Вам может помочь составить юрист или риэлторская компания.

И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма. посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

А вот если Вы сдаете жилье обычному человеку (физическому лицу), то нужно будет заключить договор найма жилого помещения. В этом случае вы будете наймодателем, а вторая сторона будет выступать как наниматель.

Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами. Ведь тогда можно говорить о нарушении закона.

Юридическое или физическое лицо?

При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным.

К примеру, договор аренды вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты. Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей.

Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию.

К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок (пять лет).

А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

Правовой статус документов

Если речь идет про слабые и сильные стороны договора найма, то именно наниматель считается особенно уязвимым, и поэтому его права защищены особенно. Наниматель может расторгнуть договор на съем жилого помещения только после того, как за месяц предупредит об этом наймодателя. При этом совсем не обязательно ждать положительного решения наймодателя. Ведь документ будет расторгнуть автоматически.

А вот если наймодатель захочет досрочно прекратить действие договора, то сделать это в одностороннем порядке он сможет только через суд и при наличии законных обстоятельств. К таким обстоятельствам чаще всего относят задолженность по внесению квартплаты и суммы аренды, использование помещения не для проживания, а для извлечения прибыли и так далее.

Договор аренды или договор найма?

В чем отличие договора аренды от договора найма при аренде квартиры, каковы их особенности

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Зачастую специалисты озаглавливают документ «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Что уж говорить о содержании подобных актов..? О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой — нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская:

Договор аренды и найма, разные понятия. В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких — второй договор?

И договор аренды, и договор найма — это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона — наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.

Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину?

Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров. Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. И потом — думаю, со мной многие согласятся, поскольку это логично — с юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату, а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям. Ведь место нахождения юридического лица определено и известно. Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами (гражданами). Добавлю, что юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан.

С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой «в лицо». Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок (пять лет), не подлежит государственной регистрации. Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме. Следовательно, договор найма используется чаще.

Расскажите, пожалуйста, об особенностях правового положения сторон по договору.

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны» в договоре законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя. А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть: — невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; — если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение. Договор найма заключается на определенный срок — не более 5 лет. Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире.

Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?

Закон выделяет договоры найма на короткий срок (краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав у нанимателя и членов его семьи. Вселение граждан осуществляется с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у нанимателя по краткосрочному договоре нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок, нет права заменять нанимателя в договоре, и т.д. При краткосрочном найме объем жилищных прав проживающих может не уменьшиться, если стороны договора найма предусмотрят соответствующие положения в договоре. Можно ли ряд пунктов, например, из договора найма вписать в договор аренды, если это представляется необходимым? Например, стороны считают, что это более точно отражает их отношения.

Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ — к договору аренды. С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии «Договор найма на 5 лет» можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?

Помните, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. В соответствии с П.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. В случае, если такой договор назван договором найма (кстати, мне приходилось видеть такие договоры), то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила ГК о договоре аренды, в том числе и необходимость госрегистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет.

Чем отличается найм от аренды

Если вы не имеете своего имущества, но оно вам очень необходимо, можно взять его во временное пользование. Для этого можно его арендовать либо нанять, но эти два понятия имеют существенные различия.

Чем отличается найм от аренды

Наем является лишь одной из форм аренды, при которых нанимателем может выступать только физическое лицо, и в найм можно сдавать только жилые помещения (квартира, дом). Если нанимателем хочет быть юридическое лицо (организация), то это уже АРЕНДА.

Разница между наймом и арендой:

1. Термин «наем» включается в такое понятие как «аренда», являясь его своеобразной формой;
2. Нанимателем может выступать только физическое лицо, в то время как арендатором может быть также и любая организация;
3. При аренде во временное владение может передаваться практически любое движимое и недвижимое имущество, а при найме – только жилое помещение.

Что такое НАЙМ и АРЕНДА

Итак, что такое договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

То есть, договор аренды касается любого имущества, в том числе и жилой квартиры, передаваемого одной стороной другой за плату.

Теперь разберемся с договором найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

То есть договор найма касается только жилых помещений. И тут есть один нюанс. Юридическим лицам в пользование и(или) владение квартира может быть предоставлена только по договору аренды и только для целей проживания (не для коммерческих целей).

Итак: если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, исключение если квартиру получает в пользование юридическое лицо (заключается договор аренды.)

Чем отличается договор аренды от договора найма

Чем отличается договор аренды от договора найма? Кто может выступать на стороне нанимателя и наймодателя в том и другом случае? Какие пункты обязательно указываются в соглашении? Можно ли его расторгнуть и на каких условиях? Ответы на эти и другие вопросы — в данной статье.

Сравнение аренды и договора найма

Аренда — это особый вид сотрудничества между двумя субъектами (Гражданский кодекс РФ, ст. 606 (скачать)). Один из них, называемый арендодателем, имеет в своем распоряжении определенное имущество (как движимое, так и недвижимое) и передает его во временное пользование арендатору.

На стороне и нанимателя, и наймодателя могут выступать как физические, так и юридические лица. Объем их прав от этого не меняется. Арендодатель в любом случае является собственником квартиры, машины, некоторого оборудования. Арендатор пользуется имуществом временно на возмездной основе. Он не имеет права продавать имущество, передавать его в субаренду, если это не оговорено с владельцем, использовать ненадлежащим образом.

Как правильно договор аренды или найма квартиры? Наем считается разновидностью аренды. Собственником может быть и физическое, и юридическое лицо, нанимателем — физическое и юридическое, но использовать его только для проживания граждан. И чаще всего понятие договор найма применяется по отношению к жилой площади (ГК РФ, ст. 671 (скачать)).

Достаточно распространенным явлением является договор социального найма (ГК РФ, ст. 672 (скачать)). Государство, муниципалитет или иные структуры, выступающие от его имени, передают гражданину в пользование квартиру на условиях платности и соблюдения определенных условий.

Если резюмировать вышесказанное, отличия договора найма и аренды жилого помещения невелики. Различия касаются и предмета аренды. Термин наем относится исключительно к жилым помещениям. Арендовать можно яхту, машину, велосипед, станок и многое другое.

Содержание договора найма

Чем отличается договор аренды от договора найма, мы выяснили. Теперь необходимо узнать, какие пункты обязательно нужно включить в соглашение между сторонами, чтобы оно было легитимным.

Стандартный договор найма содержит информацию о:

• предмете договора. Важно указать не некоторую абстрактную квартиру, а конкретную. Прописывается ее адрес, метраж, количество комнат, иные признаки, позволяющие однозначно идентифицировать объект, передаваемый арендатору;
• сроке действия;
• порядке передачи помещения как арендатору, так и арендодателю;
• порядке расчетов;
• порядке и основаниях расторжения;
• порядке разрешения спорных ситуациях;
• сторонах. Если речь идет юридических лицах, указывается наименование в соответствии с Уставом, ИНН, юр.адрес. Для физлица прописывается ФИО, как в паспорте, адрес регистрации, иные данные.

Стороны могут внести в договор дополнительную информацию, например, касающуюся проведения текущего ремонта, возможности предоставления иного жилья в случае, если данная квартира станет непригодной для проживания. Отдельное внимание уделяется сонанимателям и поднанимателям, лицам, имеющим право жить в квартире вместе с основным нанимателем.

Договор найма жилого помещения — Скачать документ в doc

На какой срок заключается договор найма

Разница между договором найма и аренды квартиры касается даже сроков действия. Если говорить о коммерческой аренде, стороны могут указать определенный временной интервал или конкретную дату, после которого соглашение не будет действовать. Если же в договоре не указано ничего, то в соответствии с законодательством максимальный срок аренды устанавливается в 5 лет (ГК РФ, ст. 683 (скачать)).

Сложнее обстоит дело с договорами социального найма. Формально они не имеют срока действия. Но в ряде ситуаций соглашение может быть расторгнуто по инициативе каждой из сторон.

Муниципалитет имеет право выселить жильцов и расторгнуть договор (ГК РФ, ст. 687 (скачать)), если:

• установленная квартплата не вносится 6 и более месяцев;
• жилье используется не по назначению;
• поступают жалобы от соседей на шумное поведение;
• действия нанимателя привели к разрушению или порче квартиры.

Еще в ряде ситуаций собственник (муниципалитет) имеет право на расторжение договора аренды и найма и выселение из данной конкретной квартиры:

• дом подлежит сносу, в том числе из-за того, что земли под ним передаются на общественные нужды;
• квартира признана непригодной для проживания либо переведена в нежилой фонд;
• проведена реконструкция, после которой квартира не соответствует санитарным нормам или первоначальным размерам.

Если речь идет именно о социальном найме, то собственник в перечисленных случаях обязан предоставить нанимателю иное жилье.

Наниматель имеет право заявить о досрочном расторжении договора, если:

• собственник под разными предлогами не предоставляет ему доступ к арендованному помещению;
• по независящим от арендатора причинам квартира находится в состоянии, непригодном для проживания;
• если он переезжает жить в другой регион, город, приобрел квартиру в собственность.

Отдельного внимания заслуживает вопрос с расторжением договора аренды и найма помещения при продаже последнего. Если соглашение заключено на год и более, оно подлежит обязательной регистрации в ЕГРН (ГК РФ, ст. 674 (скачать)). В этом случае смена собственника для арендатора не имеет никакого значения. Он имеет право пользоваться недвижимостью до окончания срока действия договора. Квартира продается с обременением. Досрочное расторжение возможно по взаимному согласию.

Договор аренды найма квартиры посуточно часто заключается без фиксации на бумаге. Никакие особые действия для его расторжения не нужны. Как только закончился оплаченный период, наниматель освобождает помещение.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку

Достаточно часто квартиры приобретаются не для проживания, а в качестве инвестиций. Покупатель рассчитывает сдавать ее в аренду и за счет этих денег погашать задолженность.

Вне зависимости от того, какой договор аренды или найма, собственник планирует заключать, необходимо тщательно предварительно изучить соглашение с банком. Некоторые кредитные организации прямо запрещают подобные действия.

Читайте по теме: Как официально сдавать квартиру и платить налоги

Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в аренду

Можно ли сдавать квартиру купленную в ипотеку

Как избежать обмана при аренде квартиры

Не стоит забывать и про то, что договора со сроком действия год и более необходимо регистрировать в Росреестре. Поэтому провести операцию «за спиной» кредитора не получится. Если же информация дойдет до банка, сдачу квартиры в аренду могут счесть нарушением кредитного договора с последующим требованием выплатить сумму долга досрочно. Чтобы это не происходило, лучше изначально предоставить кредитору соответствующую информацию.

Оцените автора

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации20 декабря, 201922 декабря, 2019

Читайте также

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

 

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

 

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме. Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

1. Предмет договора
2. Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.
3. Права и обязанности сторон
4. Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
5. Условия оплаты
6. В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).
7. Данные сторон сделки
8. Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

 

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

 

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет. По прошествии этого времени, если ни одна из сторон не расторгла договор и не заявила письменно о таком намерении, договор автоматически продляется, снова на 5 лет.

 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

 

 

 

 

 

 

 

 

ДомКлик

Договор аренды и аренды | 8 главных отличий, которые вы должны знать!

Разница между арендой и арендой

Аренда — это тип соглашения, по которому арендодатель передает свои активы арендатору во владение на заранее определенный период вместо периодических платежей, при этом ответственность за поддержание таких активов лежит на арендаторе, тогда как Аренда — это договор, по которому владение передается за счет актива собственник или арендодатель своему арендатору для периодических платежей, когда арендодатель может впоследствии изменить условия, и это, как правило, на короткий срок.

На первый взгляд аренда и аренда кажутся похожими, но между ними есть существенная разница.

• Когда актив передан в аренду; ответственность за техническое обслуживание лежит на арендаторе. Это означает, что когда компания берет актив в аренду, ответственность за техническое обслуживание ложится на бизнес.
• С другой стороны, когда актив сдан в аренду; ответственность за техническое обслуживание лежит на лице, сдающем актив или имущество в аренду.

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д., Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Ссылка на статью с гиперссылкой
Например:
Источник: Lease vs Rent (wallstreetmojo.com)

Итак, приступим.

Аренда и аренда Инфографика

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Ссылка на статью с гиперссылкой
Например:
Источник: Lease vs Rent (wallstreetmojo.com)

Ключевые отличия

Сравнительная таблица аренды и арендной платы

Основание для разницы	Аренда	Аренда
1. Значение	Договор аренды заключается в заключении договора с арендатором Арендатор, также называемый арендатором, — это физическое (или юридическое) лицо, которое арендует землю или имущество (обычно недвижимое) у арендодателя (собственника недвижимости) на договор аренды. читать дальше на длительный период использования актива / собственности.	Аренда — это заключение договора с арендатором на определенный период на использование актива / имущества.
2. Срок	Обычно договор аренды заключается на длительный срок.	Договор аренды заключен на короткий срок.
3. Стандарты бухгалтерского учета	Договоры аренды основаны на Стандарте бухгалтерского учета 19 (AS-19).	Не существует каких-либо конкретных стандартов бухгалтерского учета при заключении договора аренды.
4. Стороны	Арендодатель и арендатор.	Арендодатель и арендатор.
5. Взнос учитывается	Ежемесячные платежи выплачиваются за аренду.	Арендная плата выплачивается ежемесячно / ежеквартально за пользование недвижимостью / активом.
6. Техническое обслуживание	В случае лизинга ответственность за техническое обслуживание актива лежит на арендаторе.	При аренде ответственность за техническое обслуживание актива лежит на арендаторе.
7. Изменение контракта / соглашения	После подписания контракта никаких изменений в контракте в течение фиксированного периода времени не происходит.	Арендодатель может изменить договор в любое время по своему усмотрению.
8. Предложение по истечении срока	По истечении срока арендатора просят приобрести актив / собственность.	Такого предложения арендодателю арендодателем нет.

Заключение

Оба они разные, но для непрофессионала они похожи. Вот почему важно углубиться в концепцию и понять. Даже если основная разница между лизингом и сдачей внаем заключается в том, кто должен заниматься обслуживанием и обслуживанием, есть и другие различия.

И даже если в контракте / соглашении участвуют две стороны, роли каждой из сторон различны. Например, в договоре лизинга обе стороны имеют равные права. Но в договоре аренды у арендодателя больше власти, чем у арендатора, хотя оба могут решить расторгнуть договор, когда захотят.

Аренда и аренда видео

Рекомендуемые статьи

Это было руководство по аренде и аренде. Здесь мы обсуждаем 8 основных различий между ними, а также инфографику и сравнительную таблицу.Вы также можете ознакомиться со следующими статьями для получения дополнительных знаний в области бухгалтерского учета —

Разница между арендой и арендой (со сравнительной таблицей)

Последнее обновление: , 26 июля 2018 г. , Surbhi S

Аренда — это соглашение между двумя сторонами, в котором одна сторона позволяет другой стороне использовать и контролировать актив в течение определенного периода без фактической его покупки. Это не совсем то же самое, что аренда, но это форма. Аренда подразумевает краткосрочное соглашение между арендатором и арендодателем, по которому арендатор платит арендную плату за использование таких активов, как земля, здание, автомобиль и т. Д.принадлежит домовладельцу.

Если в договоре аренды арендодатель может изменить условия договора, то в договоре аренды условия договора не могут быть изменены до тех пор, пока договор не прекратит свое действие. Граница между этими двумя терминами очень тонкая и размытая, что приводит к путанице между этими двумя терминами. Здесь, в этой статье, мы объяснили существенные различия между арендой и арендой.

Содержание: аренда против аренды

1. Сравнительная таблица
2. Определение
3. Ключевые отличия
4. Заключение

Сравнительная таблица

Основа для сравнения	Аренда	Аренда
Значение	Контракт, по которому одна сторона разрешает право использования актива, принадлежит ей другой стороне в течение определенного периода, известен как лизинг.	Аренда — это позволить другой стороне использовать ваш актив в течение ограниченного периода времени и с фиксированным вознаграждением.
Стандарт бухгалтерского учета	AS — 19	Нет специального стандарта бухгалтерского учета
Продолжительность	Долгосрочная	Краткосрочная
Стороны	Арендодатель и Арендатор	Арендодатель и Арендатор
Возмещение	Аренда	Аренда
Ремонт и техническое обслуживание	Зависит от типа аренды	Арендодатель
Изменения	Условия контракта не могут быть изменены до тех пор, пока он не прекратит свое существование.	Условия договора могут быть изменены арендодателем.
Предложение о покупке	В конце срока аренды арендатор получает предложение купить арендованный актив путем уплаты остаточной суммы.	Нет такого предложения.

Определение аренды

Аренда определяется как договорное соглашение между двумя сторонами, арендодателем и арендатором, по которому арендодатель покупает актив и предоставляет арендатору право использовать актив в течение определенного периода в обмен на периодическую аренду.Сдача в аренду работает как вознаграждение за использование актива, принадлежащего другой стороне. Соглашение, в котором определяются условия аренды, известно как договор аренды. Различные виды аренды представлены в виде:

• Финансовая аренда
• Операционная аренда
• Продажа и возврат в аренду
• Прямая аренда
• Аренда бессрочная
• Заключение договора аренды
• Аренда с единым инвестором
• Аренда с кредитным плечом
• Внутренняя аренда
• Международная аренда

Аренда земли, зданий и скота была очень распространена с ранних веков.Хотя концепция лизинга промышленного оборудования появилась недавно.

Определение арендной платы

Сдача имущества в аренду другому лицу на короткий срок называется сдачей внаем. Срок аренды увеличивается из месяца в месяц до тех пор, пока стороны не примут взаимное решение о расторжении договора. Обычно срок аренды составляет менее года. Договор аренды — это договор, в котором определены условия аренды. Соглашение может быть устным или письменным.

Арендодатель и Арендатор являются двумя сторонами в аренде.Арендодатель имеет право повысить арендную плату или изменить условия договора, предварительно уведомив арендатора в письменной форме. Такой порядок подходит для арендатора, когда актив требуется только на ограниченный период, поскольку стоимость аренды высока. Таким образом, компания может сдавать актив в аренду только тогда, когда это необходимо.

Ключевые различия между арендой и арендой

Основные различия между арендой и арендой указаны в следующих пунктах:

1. Лизинг определяется как договор между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель покупает актив и позволяет арендатору использовать актив в течение определенного периода.Аренда заключается в том, чтобы позволить другой стороне занять или использовать актив в течение короткого времени за фиксированную плату.
Стандарт бухгалтерского учета
2. — 19 касается аренды, в то время как для аренды не существует специального стандарта.
3. Срок аренды длинный, а аренда краткосрочная.
4. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор. И наоборот, арендодатель и арендатор являются сторонами в случае аренды.
5. Арендатор платит арендную плату арендодателю, а арендатор платит арендную плату арендодателю.
6. Расходы на ремонт и техническое обслуживание несет арендатор при финансовой аренде, но в случае операционной аренды такие расходы несет арендодатель. С другой стороны, арендодатель несет расходы на ремонт и техническое обслуживание объекта.
7. Условия аренды не могут быть изменены до его окончания. В отличие от аренды, арендодатель может изменить условия договора аренды, но до предварительного уведомления арендатора.
8. Договор аренды продлевается автоматически, но в случае аренды это не так.
9. В конце срока аренды арендатор получает возможность купить актив по остаточной цене. Однако этот вариант недоступен в случае аренды.

Заключение

Выбор между лизингом и сдачей в аренду очень сложен, но компания может решить это, проанализировав потребность в активе. Если актив нужен компании в течение года и так далее, то лучше сдать его в аренду. Однако, если такого требования нет, компания может выбрать аренду.

отличия между сдачей внаем и сдачей внаем

Если вы ищете квартиру впервые, это иногда может немного сбить с толку. Итак, аренда и аренда — это одно и то же? Давайте разберемся.

Аренда и аренда квартиры

Хотя термины «договор аренды» и «договор аренды» иногда используются как синонимы, они могут означать разные вещи. Так в чем же разница между договором аренды и лизингом?

Основное различие между арендой и арендой заключается в сроке их действия.Аренда обычно длится 12 месяцев, но может варьироваться в зависимости от домовладельца. Это дает жильцам право проживать в квартире в течение фиксированного периода времени.

С другой стороны, договор аренды действует намного короче. Как правило, они длятся всего 30 дней и могут быть продлены или прекращены в конце периода.

Договор аренды отлично подходит для тех, кто хочет поселиться в районе и иметь долгосрочную безопасность для своего жилья. Однако договор аренды — хороший выбор для тех, кто не уверен, хочет ли он поселиться в определенном районе.Это потому, что это позволяет вам жить в разных районах только месяц или два за раз.

Проверьте Вильямсбург, Бруклин: 350 Манхэттен-авеню, # 402 Вильямсбург, Нью-Йорк

Сдача квартиры в аренду в Нью-Йорке

Итак, как работает аренда квартир? Аренда — это условия, с которыми соглашаются и арендодатель, и арендатор. Сюда входит стоимость аренды, полисы с домашними животными, срок действия аренды и многое другое.

Аренда выгодна как арендатору, так и арендодателю.Это потому, что обе стороны не могут изменить соглашение без согласия другой стороны. Это означает, что домовладелец не может поднять арендную плату или заставить арендатора выехать до истечения срока аренды. В свою очередь, арендатор должен продолжать вносить арендную плату и не может выехать из собственности во время аренды.

Имейте в виду, что договор аренды не возобновляется автоматически по истечении срока. Вместо этого должно быть составлено продление аренды и согласовано как с арендодателем, так и с арендатором.

Исследуйте Ателье в Адской Кухне, Манхэттен: 635 West 42 Street, # 32MM Hell’s Kitchen, Нью-Йорк

Три вещи, которые необходимо знать перед сдачей внаем или сдачей внаем

Знать, как слова «договор аренды» и «договор аренды» могут относиться к различным типам аренда в Нью-Йорке — это только начало.Итак, о каких еще важных аспектах аренды квартиры в Нью-Йорке вам следует знать?

Первое, что вы должны подготовить при аренде квартиры, — это проверка данных и кредитоспособности. В большинстве случаев брокер или арендодатель попросят у вашего работодателя текущую банковскую выписку, несколько квитанций о заработной плате и выписку о заработной плате.

Имейте в виду, что гарант — это всегда вариант, если вы в настоящее время являетесь студентом или не зарабатываете много денег. Поручителем могут быть ваши родители, другие члены семьи или друзья.Кроме того, теперь есть компании, которые готовы выступить в качестве поручителей. Изучите заранее и узнайте свои варианты, прежде чем подписывать договор аренды.

Живите в Трибеке, Манхэттен: 80 Франклин-стрит, # ​​2 Трибека, Нью-Йорк

Во-вторых, сколько вы должны ожидать заплатить при подписании договора аренды? Стандартным при подписании договора аренды является арендная плата за первый месяц вместе с залогом. Этот залог обычно составляет арендную плату за один месяц. Более того, домовладельцы не могут требовать больше, чем эти два платежа при подписании договора аренды.Поэтому убедитесь, что вы в состоянии оплатить аренду за два месяца вперед, прежде чем подписывать договор аренды!

Кроме того, поскольку недвижимость в Нью-Йорке пользуется большим спросом, квартиры, как правило, быстро уходят с рынка. Это может вызвать стресс, если вы находитесь в процессе поиска квартиры. Поэтому важно найти свое идеальное место, прежде чем кто-то другой доберется до него первым.

Если вы нашли квартиру, которая вам понравилась и на которую хочется заселиться, первым делом нужно внести залог. Это временно удержит вас в квартире.Кроме того, это будет половина того, что вам нужно проставить при подписании договора аренды. Однако имейте в виду, что как только вы отдадите залог, вы не получите деньги обратно, если вернетесь в квартиру.

С другой стороны, если арендодатель решит пойти с другим потенциальным арендатором, то вам вернут залог.

Хотите жить в Гарлеме, Манхэттен? Касса The Rennie: 2351 Adam Clayton Powell Boulevard, # Ph29

Наконец, еще одна важная вещь, которую вы должны помнить, снимая квартиру в Нью-Йорке, — это то, как будут работать коммунальные службы.Если вас интересует определенная площадь квартиры, рекомендуется заранее узнать стоимость коммунальных услуг.

Это может показаться мелочью, но стоимость коммунальных услуг может добавить несколько сотен долларов в месяц к вашей арендной плате. Зная, за какие коммунальные услуги вам, возможно, придется платить, вы сможете лучше понять, соответствует ли это конкретное пространство вашему финансовому бюджету.

Кроме того, в вашем договоре аренды важно включить пункты о том, кто отвечает за различные коммунальные услуги.Сюда входят такие вещи, как вода, газ, электричество, мусор, Интернет и многое другое. Если это будет вписано в договор аренды, это предотвратит любые недоразумения между вами и вашим арендодателем.

Проверьте One Riverside Park в Верхнем Вест-Сайде: 50 Riverside Boulevard, # 12A Upper West Side, Нью-Йорк

Ищете апартаменты или дома для аренды в Нью-Йорке? Localize — это первая и единственная торговая площадка, которая сочетает полный инвентарь с полной историей о каждой собственности.

Аренда против арендной платы: определение + примеры

Разница между покупкой и арендой очевидна, но в чем именно разница между тем, кто хочет арендовать и арендовать? Эти два термина частично совпадают во многих аспектах, но есть важные различия, о которых следует помнить при заключении договора с арендодателем. При принятии решения о том, сдавать ли недвижимость в аренду или сдавать в аренду, очень важно понимать эти различия и взвесить все за и против каждого из них.

Определение договора аренды

Прежде чем мы углубимся в подробности разницы между лизингом и арендой, неплохо понять определение договора аренды. Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, в котором излагаются условия договора аренды. В договорах аренды будет множество разделов, таких как основная информация об аренде, правилах с домашними животными, правилах курения и других правилах дома, которые может иметь домовладелец для собственности — ознакомьтесь с нашим блогом, чтобы узнать больше о том, что содержится в стандартном договоре аренды. .

В чем разница между арендой и арендой?

Конкретные условия аренды и договоров аренды обычно различаются, наиболее частая разница составляет срок действия . Аренда, как правило, представляет собой долгосрочное фиксированное соглашение, тогда как аренда обычно краткосрочная (менее шести месяцев), а сроки могут меняться от месяца к месяцу. Стандартный договор аренды составляет один год, но его продолжительность может быть больше или даже меньше шести месяцев, в зависимости от того, что арендодатель решит предложить.

Арендатору что лучше: аренда или аренда?

Как и у большинства вещей в жизни, у каждого есть свои плюсы и минусы. Но важно отметить, что то, что может показаться положительным для одного человека, на самом деле может считаться недостатком для других. Решение о сдаче в аренду или в аренду во многом зависит от личной ситуации и предпочтений человека. Некоторым людям нравится приверженность и стабильность, в то время как другие опасаются этого, и это одна из причин, по которой некоторые предпочитают сдавать в аренду, а другие — в аренду.

Когда арендовать

Аренда имеет наибольший смысл для тех, кто ищет жилье на длительный срок: подумайте как минимум на шесть месяцев. Кроме того, если человек не совсем готов к покупке жилья, но это то, о чем он думает, то аренда с возможностью покупки может быть привлекательной.

Это идеальный вариант для молодой семьи, которая переезжает на новую работу. Они могут захотеть убедиться, что новая работа будет работать в течение длительного времени, прежде чем покупать дом, но также они хотят избежать повторного переезда в относительно ближайшем будущем, если работа все же останется.Также относительно легко продлить договор аренды, что идеально подходит для людей, которые удовлетворены своим текущим положением.

Когда арендовать

Аренда идеальна для людей, ищущих краткосрочное пребывание. Тот, кто хочет остаться где-нибудь менее чем на шесть месяцев, должен рассмотреть этот вариант, поскольку договоры аренды обычно заключаются на один год. Например, студент, который проходит летнюю стажировку в городе, вдали от кампуса или дома, определенно не захочет подписывать годовой договор аренды.Другой распространенной ситуацией является то, что кто-то остается в краткосрочной аренде на время дольше, чем просто на короткое время. Аренда дает арендаторам возможность уехать, когда им нужно.

Что лучше для арендодателей?

Как и в случае с арендаторами, у арендодателя есть свои преимущества и недостатки. Недостатком аренды является то, что домовладельцу, возможно, придется часто находить и оценивать новых арендаторов. Однако преимуществом является то, что аренда дает арендодателям возможность повышать и понижать арендную плату из месяца в месяц.Это может быть очень выгодно в определенных районах, где арендная плата, как правило, значительно варьируется в зависимости от сезона. Например, средняя стоимость квартиры с двумя спальнями в Лос-Анджелесе в декабре 2020 года составляла 2409 долларов, а летом — около 2993 долларов. Причина этого в том, что люди, особенно в больших городах, таких как Лос-Анджелес, обычно переезжают летом, а цены на аренду в значительной степени определяются спросом и предложением. Это становится еще более распространенным, поскольку удаленная работа становится популярной, что побуждает арендаторов переезжать в разные места на более короткие периоды времени.

По сути, аренда освобождает арендодателей от дополнительной работы по поиску и оценке новых арендаторов, но не позволяет гибкости изменения арендной платы, как это было бы при ежемесячном договоре аренды. Если вы решаете, хотите ли вы сдавать в аренду или сдавать в аренду в качестве арендодателя, убедитесь, что вы оцениваете свои инвестиционные цели и определяете, как вы можете получить максимальную отдачу от инвестиций в конкретную недвижимость.

Часто задаваемые вопросы об аренде и аренде

Что означает субаренда?

Субаренда, или субаренда, — это когда арендатор находит новое лицо, которое будет платить ежемесячную арендную плату.Есть много причин, по которым человек не хочет или просто не может оставаться в месте, которое он арендует, в течение всего срока действия соглашения. Скорее всего, они захотят найти кого-нибудь, кто возьмет на себя ежемесячные платежи. Однако важно знать, что первоначальный арендатор в конечном итоге несет ответственность за нового арендатора. Вот почему так важен отбор потенциальных арендаторов. Если субарендатор не платит арендную плату, арендодатель будет приходить к первоначальному арендатору за этой оплатой.

Не все арендодатели разрешают субаренду, поэтому обязательно отметьте, является ли это вариантом или нет в договоре аренды.Субарендаторы также захотят убедиться, что они занимают площадь на законных основаниях и осведомлены об условиях договора аренды. Любой новый арендатор должен будет соблюдать те же правила, что и первоначальный арендатор.

Можно ли заключить договор аренды и аренды в устной форме?

Арендодатели и потенциальные арендаторы могут заключать договоры аренды и аренды в устной форме. Хотя устные договоренности, как правило, менее сложны, проще не всегда лучше. Хотя устные соглашения имеют обязательную силу и имеют исковую силу, добиться соблюдения устных соглашений сложнее, чем письменных.

Честные разногласия могут возникнуть по поводу точных условий контракта. Арендатор может принять решение взять собаку, но не вспомнить, что домашние животные на самом деле запрещены. Хуже того, когда договор заключен устно, одной стороне легче воспользоваться преимуществами другой. Например, если арендатору неожиданно необходимо переехать, он может попытаться заявить, что договор аренды заключен только на шесть месяцев, даже если согласованный срок составлял год.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше заключать договоры аренды и аренды в письменной форме.Таким образом, условия ясны для обеих сторон, и легче урегулировать любые потенциальные споры — помните, что после подписания договора аренды он становится юридически обязательным, любое нарушение договора аренды может означать, что домовладельцы имеют право подать заявление о выселении.

Арендаторы всегда должны учитывать свою ситуацию и долгосрочные цели при принятии решения о том, арендовать или арендовать. Что касается арендодателей, всегда помните о своих инвестиционных целях, и когда приходит время сдавать в аренду или сдавать в аренду, всегда проверяйте своих арендаторов и предлагайте им заполнить онлайн-заявку на аренду, чтобы вы могли защитить свои вложения.

Этот пост был обновлен в мае 2021 года.

Аренда vs аренда: в чем разница?

Вы знаете разницу между покупкой и сдачей внаем. Но в чем разница между сдачей внаем и сдачей помещения в аренду? Хотя между арендой и арендой есть общие черты, есть много существенных различий, о которых следует помнить при заключении договора аренды или аренды, будь то квартира, дом или офисное помещение.

Краткосрочные и долгосрочные

Главное различие при выборе аренды или аренды заключается в сроке действия договора.Срок аренды обычно составляет не менее одного года, но может предоставляться и более длительный период (например, два года, пять лет и т. Д.). Однако договор аренды обычно длится всего 30 дней, что позволяет арендатору оставаться там ежемесячно.

Аренда, как правило, более распространена, чем договоры аренды, учитывая, что, когда большинство людей переезжают в квартиру или офис, они хотят остаться там как минимум на год. Это также обычно рассматривается как выгодное для домовладельцев, которые обычно предпочитают не иметь постоянно обновляемой двери арендаторов, с которой нужно иметь дело.

Условия использования

Для договоров аренды и аренды вы также можете рассчитывать на другой диапазон условий. Помимо информации о продолжительности контракта, договор аренды часто включает в себя длинный список положений, охватывающих правила, которые должны соблюдаться арендаторами, и различные юридические вопросы, которые им необходимо учитывать. Некоторые из предметов, которые вы можете найти в аренде, могут включать:

* Условия продления аренды
* Правила владения домашними животными
* Ремонт (например,г. разрешены ли они, какие виды разрешены и т. д.)
* Проблемы с шумом (например, в какие часы можно включать громкую музыку или устраивать вечеринки)
* Возможные штрафы за нарушения
* Строительные правила
* Правила собственности
* Наличие складских помещений
* Правила парковки
* Субаренда помещения (если разрешена субаренда)
* Гости дома
* Правила относительно курения
* Ремонт и как связаться с суперинтендантом
* Ваши права
* Права домовладельца
* Информация о допустимом повышении арендной платы и стабилизация арендной платы
* Льготные условия аренды (если таковые предлагаются)
* Как поступать с жалобами соседей
* Борьба с вредителями
* Применимое законодательство об арендаторах

С другой стороны, договор аренды может быть не таким длинным и подробным, как типичная аренда, поскольку некоторые из этих вопросов не относятся к краткосрочным арендаторам.

Расторжение договора

Во многих случаях между двумя типами договоров различаются не столько условия проживания по договору аренды, но и то, как они заканчиваются. Аренда служит для того, чтобы обеспечить душевное спокойствие как арендатору, так и арендодателю, поскольку арендодатель не может произвольно выселить арендатора, а арендатор обязан оставаться и продолжать платить арендную плату каждый месяц до окончания срока аренды.

Договор аренды обеспечивает гораздо меньшую стабильность и безопасность.Хотя эти контракты часто устанавливаются на автоматическое продление каждые 30 дней, арендодателю в основном разрешается расторгнуть договор без предварительного уведомления. Аналогичным образом, арендатор может встать и уехать по истечении 30 дней без каких-либо обязательств перед арендодателем. Это может быть освобождение для арендатора, которому требуется гибкость в плане условий проживания или который ищет очень временное офисное помещение.

Фиксация ставки

Основным преимуществом аренды является то, что она позволяет фиксировать фиксированную арендную плату, которую арендодатель не имеет права повышать до окончания срока аренды.Иногда вам также могут предложить, например, двухлетнюю аренду, при которой размер арендной платы устанавливается немного выше, чем годовая. Это означает, что вы будете платить больше в течение первого года, но у домовладельца не будет возможности повысить арендную плату на второй год, поэтому вы получите два полных года уверенности в том, сколько арендной платы вы будете платить.

С краткосрочным договором аренды они могли бы постоянно повышать арендную плату, и у вас не было бы другого выхода, кроме как просто съехать.

Всегда ли у вас есть оба варианта?

У вас не всегда есть выбор между договором аренды или договором аренды. Что касается жилья, некоторые арендодатели специализируются на предоставлении временных помещений и предлагают только договоры аренды. Некоторые из них позволят вам перейти на помесячный переход после окончания срока аренды, но в целом они чаще настаивают на аренде.

С офисными помещениями он может варьироваться. Долгосрочная аренда традиционно была нормой. Фактически, многие компании были разочарованы тем, что они застряли только с вариантом долгосрочной аренды, который может быть не идеальным для растущего и меняющегося бизнеса.Однако сейчас существует гораздо больше вариантов временной аренды (например, коворкинг) и вариантов краткосрочной аренды (например, FLEX от SquareFoot) для удовлетворения растущих потребностей бизнеса.

Возможные проблемы с договорами аренды

Договоры аренды имеют возможные недостатки для обеих сторон, как арендодателя, так и арендатора. Для арендатора это неуверенность в том, что он не знает, может ли арендная плата внезапно вырасти, или домовладелец вдруг захочет, чтобы вы выселились еще до того, как у вас появится возможность найти другое место.

Арендодателям, возможно, придется постоянно платить за объявления об аренде, платить брокерам за помощь в поиске новых арендаторов и платить за профессиональную уборку или ремонт помещения в перерывах между арендаторами. Также существует неопределенность, связанная с незнанием того, может ли каждый новый арендатор оказаться проблемным (например, неспособность платить вовремя, вызвать проблемы с соседями, привести в беспорядок в доме).

Проблемы с арендой по сравнению с арендой

Аренда определенно имеет потенциальные минусы.В то время как аренда обеспечивает арендатору защиту от внезапного повышения арендной платы, обратная сторона медали состоит в том, что, если рыночные ставки снижаются, арендатор застревает в уплате арендной платы, которая была согласована в договоре аренды и на самом деле не имеет возможность договориться или переехать в более дешевое место.

Как арендатор, вы также можете оказаться в затруднительном положении, если у вас внезапно возникнет чрезвычайная ситуация или драматическое изменение в жизни или бизнесе (например, смерть семьи, женитьба, потеря работы), в результате чего вам придется разорвать договор аренды и переехать. рано.В зависимости от условий аренды вы можете задолжать оставшуюся часть арендной платы за весь срок аренды. (Тем не менее, арендодатели иногда снисходительны к людям, если они могут помочь найти нового арендатора для завершения аренды.)

Аналогичная ситуация наблюдается с предприятиями, которые арендовали офисные помещения для долгосрочной аренды. Бизнес может расти таким образом, что компании действительно нужно переехать в более крупный офис или в другое место, но в основном она привязана к этому конкретному офисному помещению, пока, наконец, не истечет срок аренды.

Выбор аренды или аренды

В конце дня, когда вы решите, арендовать или арендовать, вам нужно будет подумать, что предлагается и какое соглашение лучше всего подходит для вас. Очевидно, что желательно, чтобы каждая сторона извлекала выгоду из договора аренды или аренды, но в конечном итоге вам нужно взвесить все за и против и убедиться, что вы выбрали вариант, который предоставляет вам наилучшие возможные условия и (если вам это нужно) наилучшие гибкость.

Аренда против договоров аренды | Douglas & Gordon Аренда и агенты по аренде

Договор аренды и договор аренды являются важными юридическими документами, которые арендатор должен прочитать, понять и заполнить до въезда в арендуемую недвижимость.Хотя оба соглашения схожи по своей природе, между ними есть одно важное различие, о котором арендаторы должны знать перед подписанием контракта.

Договор аренды — это срочный договор между арендодателем и арендатором. Это соглашение охватывает долгосрочный период аренды, обычно 12 месяцев, но может быть более длительным в зависимости от соглашения между арендатором и домовладельцем. Договор аренды — это юридический документ, в котором подробно излагаются обязанности как арендатора, так и арендодателя в течение периода аренды для защиты и выгоды обеих сторон.

Договор аренды

Аренда — это договор с установленным сроком, обычно 12 месяцев или более, но он может начинаться от шести или даже трех месяцев в зависимости от условий арендодателя. В течение этого срока арендатор соглашается сдавать недвижимость в аренду, ежемесячно выплачивая арендную плату в размере, согласованном и оговоренном в договоре. И арендатор, и домовладелец должны согласиться соблюдать условия, ответственность и обязательства, указанные в контракте.Ни одна из сторон не может изменять условия соглашения до истечения срока аренды или до тех пор, пока не будут согласованы обе стороны. Арендная плата должна выплачиваться своевременно и последовательно, и во многих случаях несвоевременная оплата влечет за собой дополнительные штрафы. При этом арендодатель не может прекратить договор аренды или изменить условия аренды без согласия арендатора.

Договор аренды, письменный или устный, является обязательным договором на рынке недвижимости, и после того, как арендатор соглашается с условиями аренды, он несет ответственность за их соблюдение.Следовательно, арендаторам не следует делать несколько письменных предложений в случае, если будет принято более одного, что может привести к тому, что арендатор будет обязан платить несколько арендных плат. По окончании договора аренды обе стороны будут иметь возможность продлить его срок еще на один год (или любой другой срок, указанный в договоре аренды). Обычно это делается за 60-90 дней до истечения срока аренды. Это дает обеим сторонам достаточно времени для принятия альтернативных мер, если одна из сторон откажется от продления срока аренды.В течение этого периода арендаторы должны уведомить арендодателей о своих намерениях либо продолжить аренду, либо освободить собственность, в то время как арендодатели должны уведомить арендаторов о любых изменениях в первоначальном соглашении, включая возможное увеличение арендной платы, которое арендатор может принять, отклонить или вести переговоры. Таким образом, у обеих сторон есть все основания для принятия осознанного и взаимовыгодного решения.

Плюсы и минусы договора аренды

Плюсы для арендодателей:

• Стабильный доход на фиксированный срок
• Не нужно так часто искать новых арендаторов
• Экономия денег на затратах на поиск и подготовка помещения для новых арендаторов

Минусы для арендодателей:

• Арендная плата может быть повышена только один раз в год
• Может застрять с проблемным арендатором

Плюсы для арендаторов:

• Стабильная и часто более низкая арендная ставка
• Сэкономьте на расходах, связанных с переездом, e.г. переводчики, депозиты и комиссии за перевод

Минусы для арендаторов:

• Застряли в срочной аренде на 12 месяцев или более
• Расходы и стресс, связанные с досрочным расторжением

Договор аренды

Арендные договоры, с другой стороны, представляют собой ежемесячные договоры без долгосрочных требований. После каждого 30-дневного цикла и арендодателю, и арендатору разрешается изменять договор аренды (в рамках законов о контроле арендной платы).Эти изменения могут включать увеличение арендной платы, изменение первоначальных условий аренды или просьбу арендатора освободить помещение. При этом закон обычно требует, чтобы любая из сторон уведомляла о любых изменениях в первоначальном соглашении не менее чем за 30 дней. Договоры аренды позволяют арендаторам более гибкие условия и свободу передвигаться так часто, как они хотят. Как правило, договор аренды автоматически продлевается через 30 дней, и арендатору нет необходимости уведомлять арендодателя, если он не планирует расторгнуть договор.

Плюсы и минусы договора аренды

Плюсы для арендодателей:

• Ставки аренды могут часто увеличиваться

Минусы для арендодателей:

• Потенциально высокий оборот, связанный с более коротким договоры аренды могут оказаться проблематичными
• Потеря дохода от аренды, если недвижимость остается свободной от арендаторов в течение длительного периода времени

Плюсы для арендаторов:

Минусы для арендаторов:

• быть выше, чем годовая аренда
• Ваш арендодатель может принять решение о расторжении договора до того, как вы будете готовы его покинуть

Аренда против арендной платы — что выбрать?

Для арендаторов, которые не планируют часто переезжать, аренда с фиксированным сроком может быть лучшим вариантом.Долгосрочная аренда обеспечивает безопасность и гарантию, что важно для многих людей. Для арендаторов, которых не нужно связывать фиксированным сроком аренды, аренда, вероятно, будет лучшим вариантом. Хотя это может стоить дороже в течение более короткого периода, общая стоимость будет ниже, поскольку нет фиксированной аренды на много лет. Для арендодателей долгосрочная аренда гарантирует стабильный доход в течение всего срока действия договора, в то время как договоры аренды лучше, если они регулярно повышаются. В конечном итоге решение об аренде или аренде зависит от ваших общих целей.

Обратитесь к эксперту по недвижимости Douglas & Gordon

Аренда против аренды: в чем разница?

Когда дело доходит до поиска места жительства в Австралии, а вы не покупаете дом, аренда и сдача в аренду — это два часто встречающихся условия. Но что они на самом деле означают, и в чем основные сходства и различия между ними?

В чем разница между сдачей внаем и сдачей недвижимости внаем?

Хотя термины «аренда» и «лизинг» часто используются в Австралии как синонимы такими организациями, как Австралийский институт недвижимости, между ними существует различие, когда речь идет о соглашениях о собственности.

Короче говоря, аренда — это договор о предоставлении кому-либо права пользования активом, например, домом или квартирой, на определенный период времени, обычно в обмен на регулярные платежи. При аренде арендатор периодически платит владельцу недвижимости (часто называемому домовладельцем) деньги за проживание в доме или квартире.

Эти два понятия часто рассматриваются как две стороны одной медали, поскольку арендатор арендует недвижимость, которую арендодатель согласился сдать в аренду.

Термин «аренда» менее распространен в коммерческой недвижимости, где термин «лизинг» используется чаще. Тем не менее, периодические платежи, выплачиваемые арендатором в этих ситуациях, все же могут называться арендной платой.

Как работает аренда жилой недвижимости?

Законы могут отличаться от штата к штату, но в целом краткосрочные контракты на фиксированный период времени являются наиболее распространенным типом аренды или договора аренды в Австралии.Наиболее распространены сроки от шести до 12 месяцев, хотя в некоторых случаях могут быть доступны более длительные и короткие периоды аренды — в большинстве штатов не устанавливаются ограничения на продолжительность договоров аренды.

Некоторые объекты недвижимости сдаются в аренду на периодической основе, что означает, что договор аренды может быть прекращен в любое время, хотя и с установленным законом сроком уведомления. Недвижимость может вернуться к периодической аренде после завершения срока аренды, если арендодатель и арендатор не подпишут новое соглашение.

Арендная плата обычно выплачивается через определенные промежутки времени, например, каждые две недели, и выплачивается либо самому домовладельцу, либо через управляющего недвижимостью или агента по недвижимости. Если арендатор не платит арендную плату, ему может быть выдано уведомление о нарушении, и в конечном итоге он будет выселен.

При аренде жилой недвижимости домовладелец обычно соглашается предоставить дом, который будет безопасным и пригодным для проживания, и произвести ремонт, когда что-то пойдет не так, например, когда сломается автомат с горячей водой.

Аналогичным образом, домовладельцы и управляющие недвижимостью обычно взимают с арендатора залог, известный как залог, в начале аренды. Обычно это эквивалент арендной платы за четыре-шесть недель и предназначен для покрытия стоимости любого ущерба, нанесенного имуществу во время аренды. Если повреждений нет, арендатор получит эти деньги обратно при освобождении собственности.

Договор аренды может также включать другие условия, например, в некоторых может быть указано, что домашние животные не допускаются в собственность.

Меняются ли арендные платежи во время аренды?

В течение большинства шести или 12-месячных срочных договоров аренды арендная плата не может быть увеличена, если арендодатель и арендатор уже не договорились об увеличении арендного договора.Даже в этом случае могут быть ограничения на частоту повышения арендной платы. Например, в Квинсленде арендодатель должен подождать не менее шести месяцев после начала аренды или предыдущего повышения, прежде чем поднимать арендную плату. Они также должны уведомить арендатора о повышении за два месяца.

Однако, если арендодатель и арендатор договорились о долгосрочной аренде, могут существовать возможности для дополнительного увеличения арендной платы.В Новом Южном Уэльсе, например, если срок действия срочного соглашения превышает два года, домовладелец может повысить арендную плату в любое время с уведомлением за 60 дней, но может делать это только один раз в год.

Как правило, домовладельцу легче повысить арендную плату во время периодической аренды. Как правило, единственным требованием является то, что они уведомят арендатора в установленный законом срок, например, за четыре недели или 60 дней в зависимости от юрисдикции, в которой он находится, перед тем, как внести изменения.

Эван Швартен — журналист с более чем 15-летним опытом работы в сфере экономики, бизнеса и политики.

Источник изображения: TZIDO SUN (Shutterstock)

.