Аренда определение: что это такое, определение, значение слова

Содержание

что это такое, определение, значение слова

Аре́нда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского  arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.

Например, в настоящее время наиболее распространена аренда земельных участков, объектов жилой и коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Аренда предоставляется только в соответствии с договором (устным или письменным). Доходы, продукция и польза от использования арендованного имущества, полученные арендатором, являются его собственностью.

Объект аренды

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств. В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Формы договора

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Стороны договора

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату. При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником. Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату. Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права. Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Сроки договора

Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре. Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора. Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

Таким образом, в зависимости от сроков аренды принято различать следующие виды договоров:

- краткосрочный: срок до 1 года,

- среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

- долгосрочный: срок от 5 и более лет,

- бессрочный: срок не определен.

Виды аренды

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств – это один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (например, автомобили, движущаяся строительная техника, водные суда и тому подобное).

Лизинг

Лизинг – это аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Иногда данный вид аренды называют финансовой арендой. Для лизинга характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

Субаренда

Субаренда представляет собой передачу арендатором приобретенных им на условиях аренды прав (полных или частичных) на объект третьему лицу. В результате субаренды арендатор становится арендодателем, а третье лицо выступает как арендатор.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов – это аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности. В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности. Право на владения и использования возникает при подписании договора.

АРЕНДА - это... Что такое АРЕНДА?

  • аренда — Договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [ОАО РАО "ЕЭС России" СТО 17330282.27.010.001 2008]… …   Справочник технического переводчика

  • Аренда — (Lease) – Договор (а также его исполнение), по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существуют  две основные формы… …   Экономико-математический словарь

  • АРЕНДА — (сред. век. лат. arenda, от arendare отдавать в наймы). 1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму, и самая эта сумма. 2) имение, жалуемое правительством частному лицу на известный срок. Словарь иностранных… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • Аренда — (lease) Предоставление юридического права на арендованную землю/лизгольд (leasehold land). Оно должно предусматривать исключительное владение землей на определенное, зафиксированное время. Чтобы быть законной, аренда должна оформляться актом, за… …   Словарь бизнес-терминов

  • АРЕНДА — (lease) Контракт, предоставляющий право на использование земли или зданий на определенный период времени в обмен на выплату земельной ренты землевладельцу. Выплачиваемая рента может быть фиксированной или подлежать периодическому пересмотру.… …   Экономический словарь

  • АРЕНДА — АРЕНДА, аренды, жен. (польск. arenda). 1. Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование. Взять в аренду дом. Сдать в аренду. Долгосрочная аренда. Выгодная аренда. Плата за аренду. 2. Плата… …   Толковый словарь Ушакова

  • Аренда — договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей... Источник: Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 17 Аренда (ред.… …   Официальная терминология

  • АРЕНДА — (польское arenda), 1) срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование… …   Современная энциклопедия

  • АРЕНДА — (польск. arenda) срочное и возмездное пользование имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование за… …   Большой Энциклопедический словарь

  • АРЕНДА — жен., нем. условная плата владельцу за содержание в своем хозяйстве населенного имения его или земли, заведения, завода; наймы (платить наймы), откуп, кортом, кортома, оброк, съем (что съёму платишь?), олон. брозга. | Жалуемое кому в срочное… …   Толковый словарь Даля

  • ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ / КонсультантПлюс

    Данное приложение является неотъемлемой частью настоящего стандарта.

    Дата начала аренды

    Дата, на которую арендодатель делает базовый актив доступным для использования арендатором.

    Срок экономического использования

    Либо период времени, в течение которого, как предполагается, возможно экономическое использование актива одним или более пользователями, либо количество единиц продукции или аналогичных единиц, которое предполагается получить от актива одним или более пользователями.

    Дата вступления в силу модификации договора

    Дата, когда обе стороны соглашаются на модификацию договора аренды.

    Справедливая стоимость

    В целях применения требований настоящего стандарта, касающихся учета у арендодателя - сумма, на которую можно обменять актив или погасить обязательство в сделке между хорошо осведомленными независимыми сторонами, желающими совершить такую сделку.

    Финансовая аренда

    Аренда, в рамках которой осуществляется передача практически всех рисков и выгод, связанных с правом собственности на базовый актив.

    Фиксированные платежи

    Платежи, осуществляемые арендатором в пользу арендодателя за право пользования базовым активом в течение срока аренды, за исключением переменных арендных платежей.

    Валовая инвестиция в аренду

    арендных платежей к получению арендодателем по договору финансовой аренды; и

    негарантированной ликвидационной стоимости, причитающейся арендодателю.

    Дата начала арендных отношений

    Более ранняя из даты заключения договора аренды и даты принятия сторонами на себя обязательств в отношении основных условий аренды.

    Первоначальные прямые затраты

    Дополнительные затраты, обусловленные заключением договора аренды, которые не были бы понесены, если бы договор аренды не был заключен, за исключением таких затрат, понесенных арендодателями, являющимися производителями или дилерами, в связи с финансовой арендой.

    Процентная ставка, заложенная в договоре аренды

    Процентная ставка, при использовании которой приведенная стоимость (a) арендных платежей и (b) негарантированной ликвидационной стоимости становится равна сумме (i) справедливой стоимости базового актива и (ii) первоначальных прямых затрат арендодателя.

    Договор или часть договора, согласно которому(ой) передается право пользования активом (базовый актив) в течение определенного периода в обмен на возмещение.

    Стимулирующие платежи по аренде

    Платежи, осуществляемые арендодателем в пользу арендатора в связи с арендой, либо возмещение арендодателем затрат арендатора.

    Модификация договора аренды

    Изменение сферы применения договора аренды или возмещения за аренду, которое не было предусмотрено первоначальными условиями аренды (например, добавление или прекращение права пользования одним или несколькими базовыми активами либо увеличение или сокращение предусмотренного договором срока аренды).

    Арендные платежи

    Платежи, осуществляемые арендатором в пользу арендодателя в связи с правом пользования базовым активом в течение срока аренды, которые включают в себя следующее:

    фиксированные платежи (включая по существу фиксированные платежи) за вычетом любых стимулирующих платежей по аренде;

    переменные арендные платежи, которые зависят от индекса или ставки;

    цена исполнения опциона на покупку, если имеется достаточная уверенность в том, что арендатор исполнит этот опцион; и

    выплаты штрафов за прекращение аренды, если срок аренды отражает потенциальное исполнение арендатором опциона на прекращение аренды.

    В случае арендатора арендные платежи также включают суммы, которые, как ожидается, будут уплачены арендатором по гарантиям ликвидационной стоимости. Арендные платежи не включают платежи, относимые на компоненты договора, которые не являются арендой, за исключением случаев, когда арендатор решает объединить компоненты, которые не являются арендой, с компонентом аренды и учитывать их как один компонент аренды.

    В случае арендодателя арендные платежи также включают гарантии ликвидационной стоимости, предоставляемые арендодателю арендатором, стороной, связанной с арендатором, или третьим лицом, не связанным с арендодателем, которое в финансовом отношении способно выполнить обязанности по гарантии. Арендные платежи не включают платежи, относимые на компоненты договора, которые не являются арендой.

    Не подлежащий досрочному прекращению период, в течение которого арендатор имеет право пользоваться базовым активом, вместе с:

    периодами, в отношении которых действует опцион на продление аренды, если имеется достаточная уверенность в том, что арендатор исполнит этот опцион; и

    периодами, в отношении которых действует опцион на прекращение аренды, если имеется достаточная уверенность в том, что арендатор не исполнит этот опцион.

    Организация, получающая право использовать базовый актив в течение определенного периода в обмен на возмещение.

    Ставка привлечения дополнительных заемных средств арендатором

    Ставка процента, по которой арендатор мог бы привлечь на аналогичный срок и при аналогичном обеспечении заемные средства, необходимые для получения актива со стоимостью, аналогичной стоимости актива в форме права пользования в аналогичных экономических условиях.

    (в ред. поправок, утв. Приказом Минфина России от 16.09.2019 N 146н)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Организация, предоставляющая право использовать базовый актив в течение определенного периода в обмен на возмещение.

    Чистая инвестиция в аренду

    Валовая инвестиция в аренду, дисконтированная с использованием процентной ставки, заложенной в договоре аренды.

    Операционная аренда

    Аренда, в рамках которой не осуществляется передача практически всех рисков и выгод, связанных с правом собственности на базовый актив.

    Необязательные арендные платежи

    Платежи, которые должны быть осуществлены арендатором в пользу арендодателя за право использовать базовый актив в течение периодов, в отношении которых действует опцион на продление или прекращение аренды и которые не включены в срок аренды.

    Срок использования

    Общий период времени, в течение которого актив используется для выполнения договора с покупателем (включая периоды, не следующие подряд).

    Гарантия ликвидационной стоимости

    Гарантия, предоставляемая арендодателю стороной, не связанной с арендодателем, в отношении того, что стоимость (или часть стоимости) базового актива в конце аренды составит как минимум указанную сумму.

    Актив в форме права пользования

    Актив, который представляет собой право арендатора использовать базовый актив в течение срока аренды.

    Краткосрочная аренда

    Договор аренды, по которому на дату начала аренды предусмотренный срок аренды составляет не более 12 месяцев. Договор аренды, который содержит опцион на покупку, не является краткосрочной арендой.

    Операция, в рамках которой базовый актив предоставляется в дальнейшую аренду арендатором ("промежуточный арендодатель") третьей стороне, и при этом договор аренды ("главный договор аренды") между главным арендодателем и арендатором остается в силе.

    Базовый актив

    Актив, являющийся объектом аренды, право на использование которого было предоставлено арендатору арендодателем.

    Незаработанный финансовый доход

    Разница между:

    валовой инвестицией в аренду; и

    чистой инвестицией в аренду.

    Негарантированная ликвидационная стоимость

    Часть ликвидационной стоимости базового актива, реализация которой арендодателем не гарантирована или гарантирована только лицом, связанным с арендодателем.

    Переменные арендные платежи

    Часть платежей, осуществляемых арендатором в пользу арендодателя за право использовать базовый актив в течение срока аренды, которая варьируется в соответствии с изменениями фактов и обстоятельств, возникших после даты начала аренды, кроме течения времени.

    Аренда - что это такое?

    Аренда (в широком смысле) — это передача собственности во временное использование за арендную плату. Передаваемое имущество (земли, заводы, склады, оборудование) называется предметом аренды. Владелец собственности в этом случае становится арендодателем, а принимающая сторона — арендатором.

    У термина есть и другие значения. В юриспруденции арендой именуют сам договор, заключаемый между арендатором и арендодателем. А в разговорной речи так нередко называют арендную плату.

    Принято считать, что слово произошло от латинского «arrendare». Но на самом деле, это калька с польского «arenda». А поляки позаимствовали этот термин у немцев. В русском языке имеется равнозначный синоним — «наём».

    Объект аренды

    По российскому законодательству, объектами аренды могут признаваться непотребляемые предметы (те вещи, которые в ходе эксплуатации не теряют основных своих свойств). При этом они должны легко идентифицироваться среди своих аналогов.

    Это может быть недвижимость (земли, производства, складские и торговые площади и т.д.), или движимые предметы (транспорт, снаряжение, оборудование).

    В Европе нередко арендуют документы, дающие имущественные права (акции, векселя и прочие ценные бумаги).

    Арендодатель и арендатор: кто они?

    Арендодатель — обычно собственник имущества. Иногда — лицо, наделенное правами хозяйственного ведения. Во втором случае сдавать недвижимость арендодатель может только с разрешения собственника.

    Арендатор — любое дееспособное лицо. Лишь иногда к нему предъявляются специфические требования (например, оформить лицензию).

    Заключать договор аренды могут любые субъекты права: физические лица, организации, государственные органы.

    Форма договора аренды

    Договор может существовать в устной форме, если его заключили физические лица, а срок пользования вещью не превышает 1 года. В остальных ситуациях используется письменная форма.

    При этом все сделки с недвижимостью нужно обязательно регистрировать в соответствующих госучреждениях.

    Содержание договора

    Обязательная часть любого договора аренды — описание передаваемой собственности. Охарактеризовать ее нужно тщательно и полно, чтобы его можно было опознать.

    Также следует зафиксировать способ, порядок и размеры оплаты. Чаще всего указывают конкретные суммы и сроки их внесения. Но существуют и альтернативные формы арендной платы.

    Она может взиматься в виде:

    • другого имущества
    • услуг
    • доли от полученной продукции (если арендуемый предмет служит для производства чего-либо)
    • действий, улучшающих арендованный предмет

    Раз в год стороны имеют право изменить размер оплаты.

    Обычно в договоре прописываются и сроки аренды. Если их не указать, то сделка считается «заключенной на неопределенный срок». Тогда ее можно прекратить в одностороннем порядке, заблаговременно оповестив вторую сторону (за 30 дней, если арендуется движимый предмет, и за 90 дней, если сдается недвижимость).

    Договор, который заключен меньше, чем на год, то он называется краткосрочным. Среднесрочный договор действует от 1 до 5 лет, долгосрочный — от 5 до 49.

    Виды аренды

    Наиболее распространена классификация по типу передаваемого имущества.
    Юристы выделяют следующие виды:

    1. Аренда строений
    2. Аренда предприятий (сюда же относят участки земли)
    3. Прокат транспорта
    4. Прокат движимых объектов
    5. Лизинг (сделка, в ходе которой арендодатель обязуется купить конкретный предмет и передать его арендатору)
    6. Аренда интеллектуальной собственности

    Отдельный вид — это субаренда (она же поднаём). Бывает, что собственник вещи разрешает сдавать ее повторно, и арендатор сам превращается в арендодателя.

    Понятие и виды аренды :: BusinessMan.ru

    Форма имущественных отношений, которую мы хотим представить в этой статье, довольно распространена и многогранна. Поэтому стоит разобрать не только само понятие, но и виды аренды. А также остальные важные особенности подобного типа договоров.

    Понятие

    Аренда - вид деятельности, название которого имеет латинские корни (arrendare - сдавать внаем). Это одна из форм имущественного договора, характеризующаяся передачей собственности во временное пользование (или временное владение и пользование) арендатору арендодателем. Естественно, за определенную плату.

    Для лучшего знакомства с понятием и видами аренды обратимся к примеру. Арендатор оплачивает временное пользование землей и ее ресурсами. Это так называемая земельная рента, а также амортизация процента за использование материальных активов. А вот доходы, продукция, урожай, полученные арендатором за время пользования земельным участком, считаются его полноправной собственностью.

    Объекты аренды

    Объектом аренды может стать и движимое, и недвижимое имущество. Например:

    • здание;
    • земельный участок;
    • сооружение;
    • предприятие;
    • оборудование;
    • транспортное средство и проч.

    Иными словами, объект любого вида договора аренды - это непотребляемая собственность. Что-либо, не теряющее своих свойств в процессе эксплуатации.

    Договор аренды обязательно определяет собственность, сдаваемую в аренду, - данные, ее индивидуализирующие, обязательно прописываются в документе. Зарубежное право допускает аренду не только чего-то материального, но и прав, акций, иных ценных бумаг, паев товариществ.

    Форма договора

    Любой из видов договоров аренды заключается именно в письменной форме при наличии двух условий: срок - более одного года, одна из сторон - юридическое лицо (в этом случае срок может быть и менее года).

    Если подписывается документ по поводу недвижимого имущества, чей срок аренды - более 1 года, то соглашение подлежит государственной регистрации в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы.

    Две стороны

    У каждого из видов аренды две стороны:

    • Арендатор (рентер, лесси, тенант, посессор) - это юридическое или физическое лицо, которое заключает договор аренды, а также вносит плату за пользование (владение и пользование) имуществом арендодателя. ГК не вносит относительно этой стороны каких-то особых ограничений, правил. Требование только одно: лицо должно быть дееспособным, как и любой другой субъект правовых, гражданских отношений.
    • Арендодатель (лессор) - это сторона (юридическое, физическое лицо), предоставляющая арендатору за плату имущество во временное пользование (или же владение и пользование). Отметим, что сдать что-либо в наем может только собственник этого объекта.

    Сроки договора

    Срок любого вида аренды - это соглашение между двумя сторонами. Он обязательно прописывается, фиксируется в договоре. Если же такие данные в документе не указаны, то его можно считать заключенным на неопределенный срок. Это случай удобен тем, что и арендатор, и арендодатель могут в любой момент отказаться от его исполнения. Условие здесь одно: другую сторону нужно предупредить о своем решении за месяц (при сдаче недвижимости - за три месяца).

    С этого ракурса видов аренды четыре:

    • До 1 года - краткосрочная.
    • 1-5 лет - среднесрочная.
    • 5-49 лет - долгосрочная.
    • Период действия договора не обговорен сторонами - бессрочная.

    Основные виды аренды

    Законодательство Российской Федерации подразделяет аренду на четыре разновидности:

    • Поднаем.
    • Собственно аренда.
    • Подаренда.
    • Наем.

    Существует также разделение видов аренды имущества по типу сдаваемой собственности - недвижимой и движимой. Это следующая градация:

    • Лизинг (финансовая аренда).
    • Аренда транспортных средств с предоставлением прав по технической эксплуатации и управлению.
    • Аренда ТС без предоставления прав по технической эксплуатации и управлению.
    • Прокат движимого имущества.
    • Аренда зданий и сооружений.

    Давайте разберем эти виды права (аренды) более подробно.

    Прокат

    Договор регулируется п. 1 ст. 626 Гражданского Кодекса. Законодательно устанавливает определение соглашения: по данному документу арендодатель обязан предоставить движимую собственность арендатору во временное пользование и владение за установленную плату.

    Особенности договора:

    • Заключается в письменной форме, считается публичным.
    • Арендодатель правомочен в любое время отказаться от своих обязательств, предупредив вторую сторону о своем решении за 10 дней.
    • Арендная плата - твердая сумма и регулярно вносимые платежи.
    • Арендодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт сданной собственности.
    • Соглашение заключается на год. Его автоматическое продление не допускается.

    Запрещается следующее:

    • Передача арендатором своих прав третьим лицам.
    • Сдача в субаренду.
    • Безвозмездная передача имущества.
    • Залог своих правомочий.

    Аренда ТС с предоставлением услуг по техноэксплуатации и управлению

    Данный вид деятельности, сдача в аренду регулируется ч. 1 ст. 632 Гражданского Кодекса. Это вид фрахтования на время (аренды) транспортного средства, когда арендодатель арендатору представляет право временного владения и пользования ТС за плату. При этом лессор сам оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации транспорта.

    Теперь ключевые особенности соглашения:

    • В отношении данного договора не действует положение об автопродлении, преимущественном праве арендатора.
    • Вне зависимости от срока действия документ возможно составить только в письменной форме.
    • Вопросы будущих взаимоотношений арендатор и арендодатель самостоятельно включают в документ.
    • Арендатор возмещает арендодателю все убытки в связи с гибелью транспорта, если лессор сможет доказать, что они были причинены в силу обстоятельств, за которые по договору (или по действующему законодательству) отвечает рентер.

    Аренда ТС без предоставления услуг по управлению и техноэксплуатации

    Этот вид права аренды во многом соответствует вышеописанному. Поэтому здесь мы приведем только его ключевые отличия:

    • Управление транспортным средством осуществляется силами арендатора.
    • Поддерживать надлежащее состояния арендуемого ТС - это обязанность лесси. Также арендатор обязан проводить капитальный и текущий ремонт техники.

    Аренда сооружения, здания

    Соглашение об аренде характеризуют следующие черты:

    • По договору во временное пользование (владение и пользование) лессор обязан передать арендатору сооружение или здание.
    • Документ заключается только в письменной форме - остальные его варианты недействительны.
    • Если срок вида аренды помещений более года, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.
    • Передача объекта арендатору осуществляется по документу о передаче (например, по передаточному акту), который подписывается обеими сторонами.
    • Обязанность арендодателя (передача во временное пользование здания или сооружения) считается выполненной, когда обе стороны подписали передаточный акт.
    • Обязательно должен быть установлен объем арендной платы. Если она рассчитывается, исходя из площади сооружения или здания, то ее размер определяется фактическими параметрами объекта.

    Теперь касательно вида земельной аренды:

    • При сдаче в аренду сооружения или здания также передается в пользование та часть земельного участка, на которой находится объект, который необходим для полноценного пользования имуществом.
    • Если арендодатель также и собственник земли, на которой находится сооружение и здание, то вместе с недвижимостью передается во временное пользование и этот участок.
    • Если же на землю предусмотрено иное право (кроме собственности), или оно не определено в договоре, то на весь срок соглашения лесси имеет право временно пользоваться только тем участком, без которого полноценная эксплуатация здания или сооружения невозможна.
    • Аренда объекта, который находится на земельном участке, не являющимся собственностью арендодателя, допускается и без согласия на то владельца земли. Но только в случае, если это не противоречит законодательству, договору с собственником участка.
    • Если во время срока аренды земельный надел, на котором находится сооружение, здание, продается иному лицу, то за рентером все же сохраняется право пользования тем участком, без которого нормальная эксплуатация объекта невозможна.

    Аренда предприятия

    Договор об аренде предприятия является самым многопунктным. Во временное пользование передается не только имущественная структура, необходимая для осуществления арендатором предпринимательской деятельности, но и следующее:

    • Здания.
    • Сооружения.
    • Оборудование.
    • Земельные участки.
    • Запасы материалов, сырья и топлива.
    • Иные оборотные средства.
    • Правомочия на пользование водными ресурсами, землей, природными богатствами, сооружениями, зданиями, имущественными объектами, связанными с данным предприятием.
    • Право на обозначение, индивидуализирующее деятельность данного завода или комбината.
    • Уступка прав требования, перевод долгов, которые относятся к объекту-предприятию.

    Особенности договора здесь можно выделить следующие:

    • Заключается только в письменной форме.
    • Становится действительным после государственной регистрации.
    • Передача собственности проходит только по передаточному акту.
    • Кредиторы предприятия должны быть уведомлены о факте аренды.
    • Если кредитор не сообщил в письменном виде о своем согласии на переводы долга, то в течение 3 месяцев после заключения договора аренды он правомочен потребовать досрочного исполнения обязательств или их прекращения.
    • Если кредитора не уведомили о передаче предприятия, то в продолжение 1 года с этого события он может предъявить судебный иск для удовлетворения своих вышеизложенных требований.
    • Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по долгам, которые были переданы без согласия кредитора.

    Финансовый лизинг

    Иное название явления - финансовая аренда. Это специальное приобретение имущества в собственность, но не для личного пользования, а для сдачи объекта во временное пользование, владение. Срок аренды при этом приближен к сроку его эксплуатации, а также амортизации цены предмета лизинга. Таким образом, арендодатель здесь лизинговыми платежами и возвращает себе затраченные на покупку средства, и получает сверх этого прибыль.

    Договор здесь трехсторонний. Лизингодатель приобретает объект у поставщика, предприятия, чтобы передать его в пользование лизингополучателю за соответствующую плату.

    Финансовый лизинг определяют следующие признаки:

    • Имущество приобретается лессором не для личного пользования, а для сдачи в аренду.
    • Лизингодатель выбирает по собственному усмотрению и имущество, и продавца.
    • Реализатор объекта в курсе, что последний приобретается для сдачи в лизинг.
    • Претензии по дефектам, качеству и комплектности объекта непосредственно отправляются реализатору, продавцу.
    • Ответственность за порчу, случайную гибель имущества передается лизингодателю после подписания акта передачи-приемки.

    Что может стать предметом лизинга? Весь спектр неупотребляемых вещей - имущественные комплексы, сооружения, здания, предприятия, транспортные устройства, оборудование, иные объекты, необходимые для предпринимательской деятельности.

    При этом предметом лизинга нельзя назвать земельные наделы, природные ресурсы, имущество, для которого законодательные акты РФ запрещают свободное обращение или вводят особый порядок последнего.

    Понятие "аренда" весьма многогранно, так как насчитывает в себе несколько основных видов, которые внутри себя классифицируются на более мелкие. Однако для всех подобных договоров существуют общие правила по срокам, сторонам сделки, ее предмете и проч.

    Понятие аренды | Народный вопрос.РФ

    Понятие аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Если арендуемое имущество при его использовании в соответствии с условиями договора приносит какие-то плоды или доходы, то последние поступают в собственность арендатора.

    Условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, является существенным для договора аренды. Это означает, что если в договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, то такой договор не считается заключенным.

    К отдельным видам аренды можно отнести прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений (в том числе отдельных помещений), аренду предприятий и финансовую аренду (лизинг). Данные разновидности аренды регулируются специальными нормами закона, в остальном же они, как и прочие договоры аренды регулируются общими правилами, установленными параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года или если в аренду сдается транспортное средство, относящееся к объектам недвижимости (морские и воздушные суда и т.д.).

    Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

    2) существенно ухудшает имущество;

    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

    1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

    2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

    3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

    4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

    Начало работы с арендой активов - Finance | Dynamics 365

    • Чтение занимает 15 мин

    В этой статье

    Важно!

    Dynamics 365 for Finance and Operations стало специализированным приложением, с помощью которого вы можете управлять определенными бизнес-функциями. Дополнительные сведения об этих изменениях см. в разделе Руководство по лицензированию Dynamics 365.

    В этой теме описывается функциональная возможность аренды активов и дается описание шагов по созданию аренды актива и просмотру информации об этих аренд. В разделе также определяется терминология, используемая в интерфейсе пользователя и в документации. Аренда активов является расширенной возможностью для управления, отслеживания и автоматизации арендных финансовых проводок для арендованных активов в Microsoft Dynamics 365 Finance. Аренда активов соответствует стандартам международного бухгалтерского учета (МСФО 16) и стандартам GAAP США (ASC 842). Аренда активов фиксирует и обрабатывает информацию об арендах и помогает формировать записи журнала в течение жизненного цикла аренды от начального распознавания, ежемесячных записей журналов и до нарушения и прекращения аренды. Аренда активов полностью интегрируется с другими компонентами Dynamics 365 Finance, включая основные средства, модуль расчетов с поставщиками и главную книгу.

    Прежде чем использовать эту функцию, она должна быть включена в системе. Администраторы могут использовать рабочую область Управление функциями для проверки статуса функции и ее включения, если это требуется. В рабочей области Управление функциями найдите и выберите функцию, которая называется Аренда активов, затем нажмите кнопку Включить.

    Дополнительные сведения о стандартах учета см. в документации по стандартам МСФО 16 и GAAP США ASC 842.

    Элементы аренды активов

    На следующей схеме показаны основные элементы бизнес-процесса для аренды.

    Арендованный актив содержит следующие основные компоненты:

    • Договор аренды — арендодатель владеет активом и соглашается с арендополучателем передать в аренду актив на определенный период в обмен на периодическую выплату арендной платы. В дополнение к юридическому контракту между арендодателем и арендополучателем, договор аренды фиксирует управленческие решения, такие как вероятность использования возможности обновления и передачи собственности.

    • Расчет и классификация аренды по стандарту учета — расчет и классификация аренды определяют стандарт учета, который будет применяться в исходном и последующем измерениях, а также проверка классификации, которая определяет тип аренды. Аренда может быть финансовой арендой, операционной арендой, краткосрочной арендой или арендой малоценного актива. Система также вычисляет текущую чистую стоимость будущих минимальных выплат арендной платы для целей оценки и классификации.

    • Проводки по аренде — аренда актива поддерживает первоначальное признание актива в форме права пользования по аренде в балансовом отчете, а также последующее измерение для аренды в балансовом отчете или аренды вне балансового отчета. Проводка начального признания измеряет текущую чистую стоимость будущих минимальных арендных платежей. Эти данные используются для определения значения первоначального актива в форме права пользования и арендного обязательства, которые влияют на балансовый отчет организации. Последующее измерение месячных проводок по аренде включает накопленный процент по обязательству по аренде, что увеличивает арендное обязательство. Оно также измеряет начисление платежей по аренде, уменьшающих арендное обязательство, которое впоследствии будет выплачено арендодателю. Измерение также включает амортизацию актива в форме права пользования.

      Для аренды вне балансового отчета система вычисляет расходы по аренде методом прямой линии в соответствии с тем периодом, который меньше: экономический срок службы актива или срок аренды. Корректировки аренды измеряют изменения контракта, такие как продление или расширение аренды, и проводку обесценивания, использующую актив в форме права пользования для безвозвратных затрат.

      Аренда актива интегрируется с главной книгой, чтобы гарантировать, что все разнесенные проводки по аренде обновляют план счетов. Аренда платов интегрируется с модулем расчетов с поставщиками для отслеживания накладных арендодателя в модуле расчетов с поставщиками и выполнения будущих платежей оттуда. Интеграция с модулем основных средств позволяет отслеживать аренду в регистре основных средств и разносить проводки по активам в форме права пользования, включая начальное признание, амортизацию и обесценение актива из модуля основных средств.

    Компоненты аренды активов

    Модуль аренды активов сопоставляет сведения об аренде, графики платежей, начальные и конечные даты и частоту платежей. Он также автоматизирует расчеты по текущей чистой стоимости, ежемесячные лизинговые платежи, проценты и амортизацию аренды. Система выполняет тесты классификации аренды, в зависимости от конфигурации. Система также создает и размещает соответствующие лизинговые транзакции, которые основаны на структуре, определенной стандартом бухгалтерского учета, которому вы следуете.

    На следующей диаграмме показаны книга аренды, аренда, расчетный график платежей, классификационные тесты для аренды и книг аренды, а также соответствующие бухгалтерские операции.

    • Книга аренды — книга аренды включает в себя все сведения о контракте аренды, такие как условия аренды, реальная стоимость и лизинговые платежи. Она также включает в себя стандарт бухгалтерского учета, которому вы следуете, тип аренды и пороги, которые рассматриваются в тесте классификации аренды. Книга аренды также содержит транзакции аренды, которые разнесены в главной книге.

    • Аренда— аренда несет информацию об аренде активов, которая представляет собой основу аренды активов, источником информации об аренде является контракт аренды и управленческое решение, которые оба сделаны за пределами Dynamics 365 Finance. Реальная стоимость актива — это цена, которая будет выплачена за актив в транзакции на дату измерения. Это значение может зависеть от типа актива, рыночных условий и других критериев, которые могут быть приняты во внимание при оценке. Реальная стоимость актива будет учитываться в уравнении классификационного теста.

    • Полезный срок службы актива — это представляет собой оставшиеся периоды полезного срока службы актива с даты начала аренды. Срок службы актива будет учитываться в уравнении классификационного теста. Он отличается от срока службы, как это определено в основных средствах.

    • Приростная ставка процента на заемный капитал — это процентная ставка, которая будет использоваться для расчета чистой текущей суммы. Система будет использовать неявную ставку, если она определена в данных аренды для расчета чистой текущей суммы лизинговых платежей. Если неявная ставка не определена, система будет использовать приростную ставку процента на заемный капитал.

    • Тип аннуитета — это лизинговый платеж, который должен быть произведен либо в начале платежного периода, либо в конце. Это может быть предоплата или причитающийся аннуитет (в начале срока оплаты аренды) или обычный аннуитет (в конце срока оплаты аренды).

      Первый месяц будет считаться нулевым периодом для предоплаты; первый месяц будет считаться первым периодом для задолженности по оплате.

    • Интервал сложных процентов — это представляет собой число периодов, за которые начисляются сложные проценты за год. Это может быть ежемесячно (12 периодов в год), ежеквартально (4 периода в год), раз в полгода (2 периода в год) или ежегодно (1 период в год). Количество периодов будет учитываться при расчете чистого текущего значения.

    • Дата начала — это дата, когда арендодатель делает актив доступным для использования арендополучателем. Все расчеты аренды и транзакции будут основываться на дате начала. Дата начала должна быть в начале периода (первый день месяца), чтобы обеспечить точность последующих расчетов. Вы можете использовать поле Дата подписания контракта, чтобы ввести фактическую дату подписания контракта.

    • Срок аренды — это продолжительность срока аренды, в месяцах.

    Примечание

    Определение срока аренды основано на количестве периодов или интервалов в строках графика платежей. Определенное количество интервалов будет преобразовано в месяцы.

    • Строка графика платежей — это отражает лизинговые платежи за период. В нем также указывается, будет ли осуществляться период продления и включен ли он в первоначальное измерение актива в форме права пользования и арендное обязательство. Вы можете определить дату начала платежей по арендной плате, а также интервалы периода, которые отражают продолжительность аренды, которая может быть в днях, месяцах или годах.

    • Частота платежей — это указывает на то, является ли платеж ежемесячным, ежеквартальным, полугодовым или годовым. Дата окончания рассчитывается автоматически на основе даты начала и количества введенных периодов.

    • График платежей — это рассчитанная чистая текущая стоимость, основанная на продолжительности времени, охватываемого лизинговыми платежами, сумме платежей, периодах начисления сложных процентов и типе аннуитета.

    • Периоды — это периоды аренды, которые отражают интервал начисления сложных процентов и тип аннуитета. Интервал начисления сложных процентов определяет, как будут разделены периоды. Вы можете задать следующие интервалы начисления сложных процентов:

      • Ежемесячно, 12 периодов в год
      • Ежеквартально, 4 периода в год
      • Раз в полгода, 2 периода в год
      • Ежегодно, 1 период в год

    Первый период начнется с нулевого периода, если тип аннуитета должен быть причитающийся аннуитет. В противном случае первый период начнется с первого периода, если тип аннуитета должен быть задолженностью по оплате.

    • Месяцы — это указывает количество календарных месяцев в течение срока аренды. Сумма платежа — это сумма, которая должна быть определена в частоте платежей. Рассчитанная чистая текущая стоимость — это основанный на текущей чистой стоимости арендный платеж за период, интервалы начисления сложных процентов и приростная ставка процента на заемный капитал.

    Примечание

    Текущее чистое значение рассчитывается на основе уравнения дисконтированных денежных потоков.

    • Книги — то предварительно настроенная настройка, которая будет связана с каждой арендой. Книга определяет применяемый стандарт бухгалтерского учета, типы аренды и порог, который используется в качестве основы для классификационных тестов. Классификационные тесты используются для автоматического указания типа аренды.

    • Структура учета — это показывает выбранный стандарт бухгалтерского учета, МСФО 16 или ASC 842, который вы поддерживаете. Стандарт бухгалтерского учета обозначен в книге, связанной с арендой. Стандарт бухгалтерского учета будет определять счета учета, указанные в профиле проводки.

    • Типы аренды — это указывает, какой из двух типов аренды будет использоваться, финансовая аренда или операционная аренда. В соответствии с финансовой арендой, риски и вознаграждения, связанные с арендованным активом, передаются арендополучателю. В условиях операционной аренды риски и вознаграждения, связанные с арендованным активом, остаются у арендодателя. Третьим вариантом является автоматизированная идентификация типа аренды, финансовая или операционная, на основе определенных пороговых значений в книге. Эта автоматическая идентификация выполняется во время теста изменения классификации аренды.

    • Пороги — это используется в тестах классификации аренды, чтобы определить, классифицируется ли актив как один из следующих:

      • Срок аренды — это процент срока службы, который будет использоваться в классификационной тесте. Система будет классифицировать аренду как финансовую, если тип аренды установлен автоматически и если срок аренды относительно срока службы актива больше или равен проценту, определенному здесь.

      • Чистая приведенная стоимость — это процент реальной стоимости актива, который будет использоваться в классификационной тесте. Система будет классифицировать аренду как финансовую, если тип аренды установлен как автоматический и если чистая приведенная стоимость будущих арендных платежей относительно реальной стоимости актива больше или равна проценту, определенному здесь.

      • Краткосрочная аренда — если срок аренды меньше или равен определенного значения, аренда будет классифицирована как краткосрочная аренда.

      • Малоценный — если реальная стоимость актива меньше или равна определенному значению, аренда будет классифицирована как аренда малоценного актива.

      • Классификация аренды и транзакции Классификация аренды является автоматизированным процессом классификации аренды на основе определенных пороговых значений в книгах, помимо других критериев классификационного теста, чтобы определить, является ли аренда финансовой арендой, операционной арендой, краткосрочной арендой или арендой малоценного актива. Это также используется для определения того, следует ли следовать процессу отложенной ренты.

    Классификационные тесты включают передачу права собственности, опцион на покупку, срок аренды, чистую приведенную стоимость и уникальный актив. Следующая диаграмма иллюстрирует тесты классификации аренды.

    Каждый тип аренды обрабатывает учет по-разному для различных транзакций аренды. Транзакции включают первоначальное признание, расходы на уплату процентов, платежи по аренде и амортизацию аренды, и они основаны на стандартах бухгалтерского учета, которым вы следуете (МСФО 16 или ASC 842). Счета учета определяются под профилем проводки аренды для каждого типа транзакций и системы бухгалтерского учета.

    Транзакции по аренде активов

    Первоначальное признание

    При первоначальном признании арендованного актива используется рассчитанная чистая приведенная стоимость, с тем чтобы она могла быть указана в балансовом отчете. Запись учета для этого генерируется автоматически. Эта транзакция списывается со счета актива в форме права пользования и кредитуется на счет обязательств операционного лизинга следующим образом. Если основное средство связано с арендой, запись первоначального признания будет отражаться как приобретение основных средств. В этом сценарии необходимо определить профиль разноски основных средств для разноски счета актива в форме права пользования.

    Примечание

    Операционный лизинг поддерживается только в стандарте бухгалтерского учета US GAAP ASC 842.

    Вид по дебету По кредиту
    Операционная аренда в отчетности US GAAP Актив в форме права пользования Обязательство по операционной аренде
    Финансовая аренда в МСФО и US GAAP Актив в форме права пользования Обязательство по финансовой аренде
    Амортизация обязательств по аренде (расходы на уплату процентов)

    Процент для аренды определяется путем расчета процента для начального сальдо аренды, платежа периода аренды, процентной ставки займа и периодов интервалов начисления сложных процентов в год. Процентная ставка увеличивает счет обязательства по операционной аренде, кредитуя его, что отражается в балансовом отчете организации. Транзакция также включает дебетовую запись в счет расходов на уплату процентов, которая отражается в отчете о прибылях и убытках для финансовых аренд и на счет расходов по аренде для операционных аренд.

    Вид по дебету Кредитование
    Запись обязательств по операционной аренде в стандарте бухгалтерской отчетности US GAAP ASC 842 Расходы по аренде Обязательство по операционной аренде
    Запись обязательства финансовой аренды в МСФО и US GAAP Расходы на выплату процентов Обязательство по финансовой аренде
    Начисленный арендный платеж

    Начисленный арендный платеж признается как будущий арендный платеж, который должен обрабатываться как проводка по оплате с банковского счета или счетов денежных средств. Причитающийся арендный платеж уменьшает обязательства по аренде, пополняя счет обязательств по аренде в субкниге поставщика, если арендодатель определен в качестве поставщика, или разнося кредитную стороны на счет ГК дебиторской задолженности, если платеж будет исполняться для поставщика или для дебиторской задолженности.

    Вид по дебету По кредиту
    Операционная аренда в отчетности US GAAP Обязательство по операционной аренде Задолженность поставщика (субкнига)/дебиторская задолженность
    Финансовая аренда в МСФО и US GAAP Обязательство по финансовой аренде Задолженность поставщика (субкнига)/дебиторская задолженность
    Амортизация ОС

    Актив в форме права пользования амортизируется на основе того, что меньше — срок службы актива или срок аренды. Метод расчета амортизации для операционной аренды по US GAAP (ASC 842) основан на разнице между линейными расходами на аренду и суммой процентов. Амортизация по финансовым арендам рассчитываются с помощью стандартного линейного метода. Амортизация по аренде влияет на отчет о прибылях и убытках за счет дебетования расходов на уплату процентов. На балансовый отчет влияет кредитование накопленного счета актива в форме права пользования для финансовых аренд. Если аренда связана с основным средством, проводки амортизации будут выполняться только из модуля "Основные средства".

    Вид по дебету По кредиту
    Операционная аренда в отчетности US GAAP Расходы по аренде Накопленная амортизация актива в форме права пользования
    Финансовая аренда в МСФО и US GAAP Амортизация расходов на актив в форме права пользования Накопленная амортизация актива в форме права пользования
    Краткосрочная аренда

    Краткосрочная аренда распознается как расходы, которые влияют на отчет о прибылях и убытках организации. Созданный причитающийся арендный платеж дебетует счет расходов по аренде, а также кредитует счет дебиторской задолженности или счет субкниги расчетов с поставщиками.

    Вид по дебету По кредиту
    Запись краткосрочной аренды в МСФО и US GAAP Расходы по аренде Задолженность поставщика (субкнига)/дебиторская задолженность
    Аренда малоценного актива

    Аренда малоценного актива распознается как расходы, которые влияют на отчет о прибылях и убытках вашей организации. Созданный причитающийся арендный платеж дебетует счет расходов по аренде и кредитует счет дебиторской задолженности или субкнигу поставщика.

    Вид по дебету По кредиту
    Запись аренды малоценного актива в МСФО и US GAAP Расходы по аренде Задолженность поставщика (субкнига)/дебиторская задолженность
    Переоценка индекса

    Это счет для аренды активов для переменных платежей по аренде, измеряемых с помощью ставки, привязанной к индексу. Изменения в платежах по аренде, вызванные колебаниями ставки, привязанной к индексу, составляют корректировку аренды в соответствии с МСФО 16. Арендное обязательство и актив в форме права пользования будут скорректированы, чтобы учесть новые платежи.

    Вид по дебету По кредиту
    Запись о переоценке индекса в МСФО в случае увеличения Актив в форме права пользования Обязательство по операционной аренде
    Запись о переоценке индекса в МСФО в случае уменьшения Обязательство по операционной аренде Актив в форме права пользования

    Когда платежи изменяются вследствие изменения ставки, привязанной к индексу, только переменные платежи изменяются, пока не будут внесены какие-либо дополнительные изменения в потоки денежных средств, такие как изменение условий аренды, связанные с процентными ставками по US GAAP ASC 842.

    Корректировка аренды

    Аренду актива можно настроить, если условия аренды изменяются, аренда продлевается или если имеются дополнительные обстоятельства, при которых аренда требует коррекции. Корректировка аренды разносится для увеличения или уменьшения актива в форме права пользования и обязательства аренды. Процесс корректировки принимает конечные сальдо переноса обязательств по аренде и сальдо активов на дату корректировки. Когда аренда связана с основным средством, корректировка права использования будет разнесена с использованием кода, назначенного в модуле основных средств.

    Вид по дебету По кредиту
    Запись корректировки аренды для МСФО и US GAAP в случае увеличения Актив в форме права пользования Обязательство по операционной аренде
    Запись корректировки аренды для МСФО и US GAAP в случае уменьшения Обязательство по операционной аренде Актив в форме права пользования
    Обесценение аренды

    Это представляет перенос уменьшения сальдо актива в форме права пользования. Определение суммы обесценения, даты проводки и оставшихся периодов. Оставшийся актив в форме права пользования будет амортизироваться по прямолинейному принципу. Логика обесценения аренды учитывает перенос актива, сумма которого существует в графике амортизации актива.

    Вид по дебету По кредиту
    Запись обесценения для МСФО и US GAAP Расход в связи с обесценением Актив в форме права пользования

    Примечание

    Если аренда связана с основными средствами, обесценение актива должно быть разнесено из модуля "Основные средства", поскольку амортизация актива выполняется из модуля "Основные средства".

    Проводки по аренде в двух валютах могут быть разнесены в валюте, отличной от валюты учета и валюты отчетности. Валютный курс определяется в главной книге на дату начала. Можно изменить валютный курс, задав в поле Фиксированный курс значение Да при создании аренды. При вводе проводок по аренде начальное признание и последующие проводки амортизации будут использовать валютный курс по состоянию на дату начала. Последующие проводки по платежам и процентам будут использовать текущий активный валютный курс.

    Создание аренды актива

    Выполните следующие шаги, чтобы создать новую аренду.

    1. Чтобы использовать аренду актива, ее необходимо включить в рабочей области Управление функциями. В рабочей области Управления функциями выберите вариант Все, чтобы все функции отображались на странице. Выберите Аренда активов, затем выберите Включить сейчас.

    2. Перейдите в раздел Аренда активов > Общее > Сводка по аренде. Введите требуемые поля на экспресс-вкладке Общие.

      • Сведения об аренде
      • Срок службы актива (месяцы)
      • Группа аренды
      • Приростная ставка процента на заемный капитал (%)
      • Интервал объединения
      • Тип аннуитета
      • Валютное
      • Дата начала
    3. Перейдите на экспресс-вкладку Строки графика платежей и введите строку платежа, затем выберите Создать расписания.

    4. Выберите Книги.

    5. Переключитесь на экспресс-вкладку Общие. Рассчитываются первоначальный актив в форме права пользования и арендное обязательство.

    6. Перейдите на экспресс-вкладку Тесты классификации аренды для проверки значения в поле Тип аренды.

      Автоматический Тип аренды классифицируется на основе критериев, определенных на странице Книги.

    7. Перейдите к пункту График оплаты в разделе Функция.

    Страница График оплаты содержит список будущих графиков платежей для кода аренды. Выберите Подтвердить график, чтобы иметь возможность разносить транзакции Начальное признание.

    1. Выберите Начальное признание для создания журнала начального признания.

    2. Выберите Журналы аренды активов для разноски транзакции начального признания.

      Из графика оплаты можно открыть подробную страницу, на которой перечисляются транзакции по активам в форме права пользования.

      График амортизации обязательств по аренде показывает сумму процентов, которая рассчитывается для каждого периода.

    3. Создайте журнал, затем перейдите к пункту Журналы аренды активов. График амортизации обязательств по аренде также отображает проводки по процентам.

    На странице График амортизации актива отображаются проводки амортизации для выбранного кода аренды.

    На странице Проводки активов ФПП перечисляются первоначальное признание, накопленная амортизация и сальдо актива.

    На странице Проводки по арендным обязательствам отображаются первоначальное признание, платеж по процентам по арендной плате, платеж по аренде и сальдо по арендному обязательству.

    Определение арендной платы Merriam-Webster

    \ арендовать \ 1 : объект недвижимости (например, дом) сдаваемый в аренду или в аренду

    : обычно фиксированный периодический возврат арендатором или лицом, занимающим собственность, собственнику за владение ею и ее использование. особенно : согласованная сумма, выплачиваемая арендатором арендодателю через определенные промежутки времени.

    б : сумма, выплачиваемая нанимателем личного имущества собственнику за его использование

    : часть дохода экономики (страны), приходящаяся на землю как на фактор производства в дополнение к капиталу и труду.

    в аренду

    : доступны для использования или обслуживания в обмен на оплату

    переходный глагол

    1 : для передачи во владение и пользование в обмен на ренту

    2 : принять и удержать по договору об уплате ренты

    непереходный глагол

    : для получения владения и пользования местом или предметом в обмен на аренду

    б : , чтобы разрешить владение и использование собственности в обмен на аренду

    прошедшее время и причастие прошедшего времени раздирать

    1 : отверстие, сделанное или как будто путем разрыва

    2 : раскол в партии или организованной группе : раскол

    3 : акт или случай разрыва

    определение аренды по The Free Dictionary

    аренда

    1 (rĕnt) n. 1.

    а. Платеж, обычно в размере, установленном договором, производится арендатором через определенные промежутки времени в обмен на право занимать или использовать собственность другого лица.

    б. Аналогичный платеж, произведенный за использование объекта, оборудования или услуги, предоставленных другим лицом.

    2. Прибыль от возделываемых или улучшенных земель после вычета всех производственных затрат.

    3. Разница между ценой, уплаченной за использование ресурса, предложение которого неэластично, и минимальной ценой, по которой этот ресурс все еще будет предоставляться.Также называется экономической арендой .

    v. аренда , аренда , аренда

    v. тр.

    1. Для получения проживания или использования (чужой собственности) за регулярные платежи.

    2. Для временного проживания или пользования (собственным имуществом или услугой) за регулярную оплату: сдает в аренду телевизоры.

    v. внутр.

    Сдается: Коттедж сдается за 1200 долларов в месяц.

    Idiom: для аренды

    Доступно для использования или обслуживания за плату.


    [среднеанглийский rente, от старофранцузского, от вульгарной латыни * rendita, от женского причастия прошедшего времени от * rendere, - уступить, вернуть ; см. , рендер .]


    рента · милли · ты н.

    аренда · бле прил.


    аренда

    2 (rĕnt) v. Прошедшее время и причастие разлуки прошедшего времени. п.

    1. Отверстие, выполненное растяжением; разрыв.

    2. Нарушение отношений между людьми или группами; трещина.

    Словарь английского языка American Heritage®, пятое издание. Авторские права © 2016 Издательская компания Houghton Mifflin Harcourt. Опубликовано Houghton Mifflin Harcourt Publishing Company. Все права защищены.

    аренда

    (rɛnt) n

    1. платеж, периодически производимый арендатором арендодателю или собственнику за занятие или использование земли, зданий или пользователем за использование другого имущества, например телефона

    2. (Экономика) Экономика

    а. та часть национального дохода, которая достается владельцам земли и недвижимого имущества

    b. доход, полученный от обработки земли сверх производственных затрат

    3. для аренды в основном США и канадских доступных для использования и занятия при условии уплаты арендной платы

    vb

    4. ( т.р. ) для предоставления (лицу) права пользования своим имуществом в обмен на периодические платежи

    5. ( т.р. ) занимать или использовать (имущество) в обмен на периодические платежи

    6 (часто следуют: на ) для сдачи в аренду или в аренду (для определенной аренды)

    [C12: от старофранцузского rente выручка, от Vulgar Latin rendere (не подтверждено) для получения дохода; см. рендер]

    аренда n

    аренда прил


    аренда

    (возврат) n

    1. разрез или отверстие, сделанное разрывом или раздиранием; tear

    2. разрыв или разделение, как в отношениях

    vb прошедшее время и причастие прошедшего времени rend

    Словарь английского языка Коллинза - полное и несокращенное, 12-е издание 2014 г. © HarperCollins Publishers 1991, 1994, 1998, 2000, 2003, 2006, 2007, 2009, 2011, 2014

    аренда

    1 (рɛнт)

    н.

    1. платеж, периодически производимый арендатором арендодателю в обмен на использование земли или собственности.

    2. платеж, производимый арендатором собственнику за использование машин, оборудования и т. Д.

    3. доход от участка земли, как прибыль от производства сверх стоимости производство.

    4. прибыль или прибыль, полученная от любого дифференциального преимущества в производстве.

    в.т.

    5. для предоставления владения и пользования (собственностью, машинами и т. Д.) В обмен на уплату арендной платы (часто фол.на из ).

    6. принимать и удерживать (имущество, машины и т. Д.) В обмен на уплату арендной платы арендодателю или собственнику.

    в.и.

    7. сдавать в аренду или сдавать в аренду.

    8. сдавать в аренду или сдачу в аренду.

    9. на владение и пользование недвижимостью путем уплаты ренты.

    Идиомы:

    для сдачи в аренду, для сдачи в аренду: квартира в аренду.

    [1125–75; rente * rendita, женское причастие прошедшего времени * rendere (см. Рендер 1 )]

    rent`a • bil′i • ty, n.

    рента • бле, прил.

    арендатор, н.

    аренда

    2 (рɛнт)

    н.

    1. отверстие, сделанное раздиранием или разрывом; трещина.

    2. нарушение отношений; раскол.

    [1525–35; п. использование аренды (устаревшее или циферблатное) на разрыв, среднеанглийский язык, аппар. изменить. ренден ренд, основанный на причастии прошедшего времени]

    rent

    3 (rɛnt)
    v.

    Random House Словарь колледжа Кернермана Вебстера, © 2010 K Dictionaries Ltd. Copyright 2005, 1997, 1991, Random House, Inc. Все права защищены.

    рента

    • рантье - лицо, получающее доход от ренты.
    • располагаемый доход, дискреционный доход - Располагаемый доход - это деньги, которые у вас остались после уплаты налогов; Дискреционный доход - это деньги, оставшиеся после оплаты аренды, еды, коммунальных услуг и других предметов первой необходимости.
    • ферма - происходит от средневекового латинского firma, «фиксированный годовой платеж или рента».
    • ablocate - Сдать или сдать внаем.

    Словарь терминов Farlex. © 2012 Farlex, Inc. Все права защищены.

    аренда

    - аренда - let 1. «аренда» и «аренда»

    Если вы платите определенную сумму, чтобы использовать что-то в течение короткого периода времени, вы можете сказать, что вы аренда это или аренда it. Hire чаще встречается в британском английском, а rent чаще встречается в американском английском.

    Мы, , наняли автомобилей в местном автомобильном агентстве и проехали по острову.

    He арендовал на уикенд автомобилей.

    Если вы делаете серию платежей, чтобы использовать что-то в течение длительного периода, вы говорите, что вы арендуете это . Обычно вы не говорите, что «нанимаете» его.

    Может потребоваться месячный депозит, прежде чем вы сможете снять дом.

    2. «нанять»

    Если вы нанимаете что-то у кого-то, вы можете сказать, что они нанимают это из вам.

    Компании , сдающие в аренду лодок, преуспевают в летние месяцы.

    3. «сдать в аренду»

    Если вы снимаете что-то у кого-то, вы можете сказать, что они сдают это из вам.

    Пришлось сдать в аренду комнату наверху.

    4. «Сдать» и «Сдать»

    Если вы арендуете здание или участок земли у кого-то, вы можете сказать, что они сдают это вам или дают это из вам .Прошедшее время и -ed причастие let равно let .

    Коттедж сдан актеру из Лондона.

    Я не мог продать дом, поэтому я отдал , это из .

    Это использование чаще встречается в британском английском, чем в американском английском. Обычные американские условия: аренда и аренда .

    Дом сдан в аренду фермерам.

    Он отремонтировал лодку и арендовал , это из за 150 долларов.

    Collins COBUILD Английский Использование © HarperCollins Publishers 1992, 2004, 2011, 2012

    rent


    Прошедшее причастие: арендовано
    Gerund: renting

    ImperativePresentPreteritePresent ContinuousPresent PerfectPresenturePasturePasture ContinuousPresent PerfectP Perfectast ContinuousPasture

    905 Претерит
    Настоящее время
    Я сдаю в аренду
    вы арендуете
    он / она / она арендует
    мы арендуем
    вы арендуете
    Я арендовал
    вы арендовали
    он / она / она арендовали
    мы арендовали
    вы арендовали
    арендовали они 1
    Настоящее время Непрерывно
    Я снимаю
    вы снимаете
    он / она арендует
    аренда
    Present Perfect
    Я арендовал
    вы сняли
    он / она арендовал
    5 мы арендовали
    они арендовали
    Прошлое непрерывное
    Я снимал
    вы снимали
    он / она снимали
    снимали
    снимали
    905 15 90
    Прошлое совершенное
    Я арендовал
    вы арендовали
    он / она арендовали
    мы арендовали
    вы арендовали
    Future
    Я сдам в аренду
    вы сдадите
    он / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она / она будет арендовать
    мы арендуем
    вы сдадите
    вы сдадите
    арендовать
    Future Perfect
    Я сниму
    вы сдадите
    он / она будет арендовать
    мы сдадим
    вы получите
    они будут арендовать
    Future Continuous
    Я буду снимать 9051 8
    вы будете арендовать
    он / она будет арендовать
    мы будем арендовать
    вы будете арендовать
    они будут арендовать
    Present Perfect Continuous Я снимал вы снимали он / она / она снимал мы снимали вы снимали они снимали 18 мы будут арендовать
    Future Perfect Continuous
    Я буду снимать
    вы будете снимать
    он / она будет арендовать
    вы будете арендовать
    они будут арендовать 905 18
    Past Perfect Continuous
    Я снимал
    вы снимали
    он / она / она снимал
    снимали
    они снимали
    Условно
    Я бы снимал
    вы бы снимали
    он / она арендовал бы
    вы бы арендовали
    они бы арендовали
    прошлое условно
    я бы арендовал
    вы бы арендовали
    мы бы сняли
    вы бы сняли
    они арендовал бы

    Collins English Verb Tables © HarperCollins Publishers 2011

    Определение экономической ренты

    Что такое экономическая рента?

    Экономическая рента - это заработанная сумма денег, превышающая экономическую или социальную необходимость.Это может произойти, например, когда покупатель, работающий над получением товара или услуги, которые считаются эксклюзивными, делает предложение до того, как узнает, что продавец считает приемлемой ценой. Таким образом, несовершенство рынка ведет к росту экономической ренты; его не существовало бы, если бы рынки были идеальными, поскольку давление конкуренции привело бы к снижению цен.

    Ключевые выводы

    • Экономическая рента - это заработанная сумма денег, превышающая экономическую или социальную необходимость.
    • Неэффективность рынка или информационная асимметрия обычно являются причиной создания экономической ренты.
    • Как правило, экономическая рента считается незаработанной.
    • Экономическая рента может появляться в нескольких контекстах, включая рынки труда, недвижимость и монополии.

    Понимание экономической ренты

    Экономическую ренту не следует путать с нормальной прибылью или излишками, возникающими в ходе конкурентного капиталистического производства.Этот термин также отличается от традиционного использования слова «рента», которое применяется к платежам, полученным в обмен на временное использование определенного товара или собственности, например земли или жилья.

    Экономическая рента также может возникать, когда определенные производители на конкурентном рынке имеют асимметричную информацию; или же технологически продвинутые системы производства, которые дают им как производителям с низкими издержками конкурентные преимущества, которых нет у других фирм или которые они не могут приобрести.

    Если фермер, выращивающий пшеницу, каким-то образом имеет доступ к бесплатному и неограниченному запасу воды, в то время как его конкуренты нет, они смогут извлекать экономическую ренту, продавая свой продукт по преобладающей рыночной цене.В результате экономическая рента считается незаработанной.

    Экономическая рента может возникнуть из-за дефицита и может использоваться для демонстрации многочисленных расхождений в ценах. К ним относятся более высокая оплата труда членов профсоюзов по сравнению с работниками, не состоящими в профсоюзах, или огромные зарплаты звездных спортсменов по сравнению со среднестатистическими работниками.

    Экономическая рента также объясняет высокую стоимость исключительных нематериальных активов, таких как патенты и разрешения. Вместе они также известны как арендная плата за дефицит.

    Экономическая рента и рабочая сила

    Рабочий может быть готов работать за 15 долларов в час, но, поскольку он состоит в профсоюзе, он получает 18 долларов в час за ту же работу. Разница в 3 доллара - это экономическая рента работника, которую также можно назвать нетрудовым доходом.

    В этом отношении нетрудовой доход относится к предлагаемой сумме, превышающей то, что, по мнению сотрудника, его навыки и способности были ценными на текущем рынке. Это также может применяться, когда навыки человека будут меньше цениться на открытом рынке, но они получают больше из-за принадлежности к группе, такой как профсоюз, которая устанавливает минимальные стандарты оплаты труда.

    Хозяйственная аренда и помещения

    В качестве другого примера, владелец собственности в эксклюзивном торговом центре может быть готов сдать ее в аренду за 10 000 долларов в месяц, но компания, которая хочет иметь розничный магазин в торговом центре, может предложить 12 000 долларов в качестве ежемесячной арендной платы за собственность. обеспечьте его и предотвратите конкуренцию. В данном случае разница в 2000 долларов - это экономическая рента собственника.

    Это также может относиться к ситуации, когда существуют два объекта недвижимости с одинаковыми характеристиками, за исключением местоположения.Если одно место предпочтительнее другого, владелец предпочтительного места получает более высокую оплату, чем другой, без необходимости выполнять какие-либо дополнительные работы. Отсутствие дополнительной рабочей силы со стороны собственника также можно считать нетрудовым доходом.

    Прочая экономическая аренда

    Другие формы экономической ренты включают информационную асимметрию, при которой агент получает сверхприбыль из-за того, что информация не предоставляется принципалу или остальному рынку.

    Договор аренды

    Договорная аренда относится к ситуации, когда существует взаимно согласованная сделка между двумя сторонами, но при этом внешние условия меняются с течением времени, предоставляя одной стороне неравные выгоды; обычно за счет другой стороны.

    Монопольная аренда

    Монопольная рента относится к ситуации, когда монопольный производитель не имеет конкуренции и, таким образом, может продавать свои товары и услуги по цене, намного превышающей ту, которая была бы в противном случае конкурентоспособной рыночной ценой; за счет потребителей.

    Дифференциальная аренда

    Дифференциальная рента - это сверхприбыль, которая может возникнуть из-за различий в плодородии земли. Избыток, возникающий из-за разницы между маргинальной и внутрипредельной землей, и есть дифференциальная рента. Обычно он накапливается в условиях интенсивной обработки земли. Дифференциальная земельная рента была впервые предложена классическим политическим экономистом Давидом Рикардо.

    Определение из словаря KJV

    аренда

    АРЕНДА, стр.раздирать. Разорван в клочья; раскол или взрыв с применением насилия; разорванный.

    АРЕНДА, н. от rend.

    1. Трещина; прорыв или брешь, совершенные с применением силы; как разрыв, сделанный в земле, в скале или в одежде.

    2. Раскол; разделение; как рента в церкви.

    АРЕНДА, в.т. Рвать. См. Rend.

    АРЕНДА, в.и. Чтобы разглагольствовать. Не используется.

    АРЕНДА, н.

    Денежная сумма или определенное количество других ценных вещей, ежегодно получаемых из земель или многоквартирных домов; компенсация или возврат в форме признания владения материальным наследством.

    По общему праву рента бывает трех видов; услуги по аренде, плата за аренду и поиск аренды. Арендная служба - это когда ей присуща некоторая телесная услуга, как верность, так и денежная сумма; арендная плата - это когда у собственника арендной платы нет будущих процентов или ожидаемого возврата на землю, но арендная плата зарезервирована в документе в соответствии с положением о возмещении задолженности по арендной плате за просрочку; получение ренты, сухая рента, арендная плата зарезервирована на основании документа, но без какого-либо пункта о бедствии. Есть также арендная плата ассизов, определенная установленная арендная плата собственников и владельцев поместья, которая не может быть изменена; называется также квит-арендой.Когда они выплачиваются серебром, они называются белой рентой, в отличие от арендной платы, зарезервированной за работу или более низкокачественные металлы, называемой черной рентой или черной почтой. Рентабельная рента - это рента в размере полной стоимости многоквартирного дома или около него. Плата за ренту фермы - это плата за ренту, взимаемую с поместья в размере не менее одной четвертой стоимости земли на момент ее резервирования.

    АРЕНДА, в.т.

    1. Сдать в аренду; предоставлять во владение и пользование землей или наемным участком за вознаграждение в виде ренты.Владелец поместья или дома сдает его арендатору сроком на несколько лет.

    2. Принять и удерживать в аренду земельный участок или многоквартирный дом за вознаграждение в виде арендной платы. Арендатор сдает свое имение на год.

    АРЕНДА, в.и. Сдавать в аренду или сдавать в аренду; например, поместье или многоквартирный дом сдается за пятьсот долларов в год.

    сдано в аренду

    СДАНА, стр. Сдам посуточно.

    аренда

    АРЕНДА, чел. Лизинг в аренду; брать в аренду.

    Что такое аренда? Определение и некоторые примеры

    Аренда в мире экономики имеет два основных значения: 1. Доход от сдачи внаем земли, собственности, транспортных средств или любого другого товара длительного пользования. 2. Разница между тем, что люди платят за фактор производства, и требуемым минимумом. В частности, минимум, который нам нужен для того, чтобы он (или он) оставался в текущем использовании. Мы называем это « экономической ренты ».

    Проще говоря; экономическая рента - это любая плата, превышающая издержки производства.Например, предположим, что вы платите профессиональному спортсмену 30 000 долларов в неделю за то, чтобы он играл в своем клубе. Однако он с радостью сделал бы это всего за 8000 долларов. Следовательно, его экономическая рента составляет 22 000 долларов в неделю.

    На совершенном рынке, то есть на рынке с совершенной конкуренцией, экономической ренты не существует. Их нет, потому что на рынок выходят новые коммерческие предприятия, они конкурируют до тех пор, пока цены не упадут. Цены снижаются до тех пор, пока не исчезнет вся экономическая рента.

    Снижение экономической ренты не влияет на производственные решения.Таким образом, правительство может облагать их налогом, не оказывая отрицательного воздействия на реальную экономику.

    Идеальная конкуренция относится к теоретической утопии свободного рынка. В этой утопии есть несколько продавцов и покупателей. Ни один из них не оказывает существенного влияния на цены товаров. Все покупатели и продавцы стремятся максимизировать свой доход.


    Экономическая рента - это разница между тем, что человек платит за фактор производства, и минимумом, необходимым для его продолжения работы.


    Бизнес.Dictionary.com определяет ренту как:

    «1. Общие: Компенсация, выплачиваемая арендатором (или арендатором) собственнику (или арендодателю) за использование или размещение собственности. 2. Economics: Излишек, образованный поставкой любого ресурса (капитала, человеческого, природного), сверх количества, необходимого для производства или обеспечения количества поставляемых ресурсов ».


    Экономическая рента - другой пример

    Экономическая рента - это доход, который можно получить от земли или любых природных ресурсов, предложение которых фиксировано - предложение совершенно неэластично.Поскольку предложение совершенно неэластично, его объем не зависит от дохода, который ресурс может приносить.

    Растущий спрос не ведет к увеличению предложения, потому что это натуральный продукт, который всегда был в наличии.

    Что такое земля?

    Когда люди впервые начали заселять землю, ее могли забрать - никто не сделал, это не было результатом чьих-либо усилий - это был дар природы. Следовательно, любая рента или доход, который может быть получен от земли, не заработаны ее владельцем.


    «Сдать в аренду» что-либо означает дать это кому-то, компании или любому юридическому лицу за определенную плату. Если друг просит вас одолжить ему немного денег, а взамен предлагает одолжить вам свою машину, он предлагает сдать вам свою машину в аренду. Слово «арендная плата» (без «вне») само по себе: 1. Как существительное, означает деньги, которые платит заемщик (арендатор платит арендную плату арендодателю). 2: Как глагол означает действие временного заимствования и выплаты за него (я арендую машину у Hertz).


    Два фермера

    Например, представьте, что два фермера владеют двумя акрами земли каждый.Они оба обрабатывают землю одинаково, с одним и тем же реальным капиталом.

    Фермер Джайлс может произвести 2 тонны пшеницы с этих двух акров. Однако фермер Джонс может произвести только 1 тонну пшеницы.

    Разница между урожайностью фермера Джайлза и Джонса объясняется исключительно тем, что почва фермера Джайлса более плодородна.

    Если в условиях свободной рыночной экономики цена за 1 тонну пшеницы составляет 500 долларов, фермер Джайлз зарабатывает 1000 долларов, а фермер Джонс - 500 долларов. Разница в качестве земли для выращивания пшеницы является единственной причиной разрыва в 500 долларов между двумя фермерами.

    Они оба использовали идентичные методы ведения сельского хозяйства, то есть фермер Джайлз ничего не сделал, чтобы заработать эти дополнительные 500 долларов - это был бесплатный подарок от природы. Поэтому мы классифицируем 500 долларов как экономическую ренту, которую фермер Джайлз заработал сверх того, что получил фермер Джонс.

    Фермер Джонс также получил некоторую экономическую ренту, потому что без земли у него не было бы пшеницы. Однако мы не можем определить экономическую ренту без ссылки, потому что, несмотря на то, что он заработал 500 долларов, часть этих денег была получена за счет его усилий (труда) и всего, что он потратил на сельскохозяйственные инструменты и оборудование (капитал).


    Что такое рента

    В теории и экономике общественного выбора под поиском ренты понимается попытка увеличить свою долю в существующем текущем богатстве без создания какого-либо нового богатства.

    Если вы используете ресурсы отдельного лица, компании или любой организации для получения экономической выгоды от других - чтобы стать богаче - но не отвечаете взаимностью на какие-либо выгоды обществу путем создания богатства, вы ищете ренты.

    Когда компания лоббирует у правительства гранты, тарифную защиту или кредитные субсидии, она стремится получить ренту.Все это не приносит пользы обществу. Компания не создает дополнительного богатства. Он становится богаче, но налогоплательщик должен за это платить.

    Если вы являетесь генеральным директором компании и вам удалось получить субсидии или принять законодательство, ограничивающее конкуренцию и затрудняющее выход на рынок новичков - барьеры для входа - вам удалось увеличить свою долю в существующем богатстве, не увеличивая размер этого общего богатства; вы искали ренту.

    Более того, вы получали доход, фактически ничего не создавая и не производя. Вы также не подвергали риску свой капитал.

    Системы закрытого типа

    В любой среде, где существует система закрытых магазинов, существует и погоня за рентой. Бывают случаи, когда требуется лицензия. Врачи и пилоты авиакомпаний, например, не должны практиковать без лицензии по понятным причинам.

    Но что, если вы хотите работать флористом, упаковщиком, таксистом или докером? Что делать, если вам нужна обременительная лицензия? Лицензия в таких случаях - гигантский барьер для входа.Он не защищает пассажиров, пациентов и т. Д.

    Лицензионные требования и другие препятствия для входа существуют в результате лоббистских усилий. В частности, лоббирование усилий людей, работающих в определенных отраслях.

    Пирог богатства не растет

    Что произойдет, если в отрасли сможет работать меньше игроков? Это означает, что каждый участник получает больший кусок пирога богатства. Лицензионные требования не способствуют созданию дополнительного богатства.Другими словами, они не увеличивают этот пирог богатства.

    Любая система закрытых магазинов вредна для потребителей. Свободная конкуренция снижает цены. Однако отсутствие конкуренции и стремление к получению ренты удерживают цены на высоком уровне.


    Коррупция в правительстве и извлечение ренты

    Коррупция среди политиков и государственных служащих также входит в понятие «погоня за рентой».

    Бюрократы, ищущие взятки, виновны в получении ренты. Они становятся богаче, не создавая дополнительного богатства.

    Regulatory Capture относится к регулирующему агентству, которое изначально было создано для контроля отрасли и защиты потребителя, но в конечном итоге работает на отрасль в ущерб потребителю.

    Регулирующий отлов немного похож на создание группы для защиты овец от волков и, в конечном итоге, на привлечение волков в группу и установление прав волков выше прав овец. Мы считаем, что это способствует активному поиску ренты.

    Нечасто использовать «для найма» для вещей, которые нельзя перевозить, таких как дом, квартира или земля. «В аренду» обычно используется как для транспортабельных, так и для нетранспортных товаров.


    Видео - Что такое экономическая рента?

    Это видео Investopedia объясняет, что такое экономическая рента, используя простые термины и простые для понимания примеры.


    Что означает аренда?

  • Аренда

    Ренд

    Этимология: [F. арендатор. См. Rent, n.]

  • Rentverb

    to rant

    Этимология: [F.арендатор. См. Аренда, н.]

  • Аренда

    имп. & п. п. of Rend

    Этимология: [F. арендатор. См. Аренда, n.]

  • Rentnoun

    отверстие, сделанное путем раздирания; прорыв или брешь, совершенные с применением силы; a tear

    Этимология: [F. арендатор. См. Rent, n.]

  • Rentnoun

    , образно говоря, раскол; разрыв гармонии; разделение; as, аренда в церкви

    Этимология: [F.арендатор. См. Rent, n.]

  • Rentverb

    разорвать. См. Rend

    Этимология: [F. арендатор. См. Аренда, n.]

  • Rentnoun

    доход; доход. См. Catel

    Этимология: [F. арендатор. См. Аренда, n.]

  • Rentnoun

    оплата; награда; Поделиться; toll

    Этимология: [F. арендатор. См. Rent, n.]

  • Rentnoun

    определенная периодическая прибыль, выраженная в деньгах, провизии, движимом имуществе или рабочей силе, от выдачи земель и арендных плат за пользование; как правило, определенная денежная сумма, согласованная между арендатором и его домовладельцем, выплачиваемая через определенные промежутки времени арендатором арендодателю за использование земли или ее приусадебных участков; as, аренда под ферму, дом, парк и т. д.

    Этимология: [F.арендатор. См. Аренда, n.]

  • Rentnoun

    для предоставления владения и пользования за аренду; в аренду; as, владелец поместья или дома сдает его в аренду

    Этимология: [F. арендатор. См. Rent, n.]

  • Rentnoun

    , чтобы взять и удержать в соответствии с соглашением об уплате арендной платы; as, арендатор арендует поместье владельца

    Этимология: [F. арендатор. См. Аренда, n.]

  • Rentverb

    сдавать в аренду или сдавать в аренду; as, поместье сдается за пятьсот долларов в год

    Этимология: [F.арендатор. См. Rent, n.]

  • Определение для изучающих английский язык из словаря Merriam-Webster's Learner's Dictionary

    множественное число аренда

    множественное число аренда

    АРЕНДА, как это понимает учащийся

    : деньги, которые вы платите за возможность пользоваться имуществом и особенно жить в квартире, доме и т. д., который принадлежит кому-то другому

    [noncount]

    [считать]

    в аренду

    в основном США

    : доступны для использования в обмен на оплату : доступны для аренды

    2 арендовать / ˈRɛnt / глагол

    аренда; сдан в аренду; аренда

    аренда; сдан в аренду; аренда

    АРЕНДА, как это понимает учащийся

    1 : платить деньги за возможность использовать (что-то, что принадлежит кому-то другому)

    [+ объект]

    • Мы сняли коттеджа наших друзей на август месяц.

    • ( US ) Мы арендовали столов и стульев для свадьбы.

    • ( US ) Мы арендовали [= ( Brit ) наняли ] автомобиль в аэропорту.

    • ( US ) Вы хотите арендовать фильм / DVD / видео сегодня вечером?

    [нет объекта]

    • Когда они впервые переехали в город, они арендовали .[= они жили в арендованном доме, квартире и т. д.]

    • Владеете или сдаете в аренду ?

    2 [+ объект] : чтобы позволить кому-то использовать (что-то) в обмен на оплату
    • Они арендовали [= сдали ] свой коттедж друзьям.

    • Мы сняли квартиру на втором этаже нашего дома.

    • Мы, , сдаем (вне) комнату в нашем доме студенту колледжа.

    3 [нет объекта] : быть доступным для использования в обмен на оплату : сдавать в аренду

    - сдаваемая

    / ˈRɛntəbəl / прилагательное

    - арендатор

    имя существительное, множественное число арендаторы [считать]

    3 арендовать

    АРЕНДА, как это понимает учащийся

    прошедшее время и причастие прошедшего времени раздирать

    4 арендовать / ˈRɛnt / имя существительное

    множественное число аренда

    множественное число аренда

    АРЕНДА, как это понимает учащийся

    [считать] формальный + литературный

    : дыра, сделанная оторванием чего-то .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *