Аренда нежилого помещения договор: Договор аренды нежилого помещения

Как оформить договор аренды и избежать неприятностей с арендодателем. Упаковка бизнеса. Часть 3 — Компания Левлин на vc.ru

170 просмотров

Добрый день, сегодня вместе с юристами из Левлин разбираемся, как правильно составлять договор аренды коммерческого помещения, как проверить арендодателя и какие виды аренды существуют.

Представим, что вы предприниматель, которому для осуществления рабочей деятельности — выдачи заказов интернет-магазина, торговли, пошива одежды — требуется помещение. Покупать его пока нецелесообразно, поэтому вы решили взять его в аренду. Подобрали подходящее здание, обсудили стоимость и сроки с собственником. Что дальше? Обязательно нужно заключить договор аренды нежилого помещения между вами и собственником либо его представителем.

Многие пренебрегают этим пунктом, предпочитая остановиться на договоренности на словах. Однако письменное закрепление ваших обязательств и прав необходимо, чтобы договоренности не нарушались какой-либо из сторон. Если одна из них окажется недобросовестной, обратиться с иском в суд можно при наличии письменного договора, но и при его отсутствии спор тоже будет начат. В случае без письменного договора будет сложнее доказать правоту и добиться выполнения всех условий. Если вы докажете факт аренды и ее оплаты, то без письменной формы можете лишиться части договоренностей. При необходимости суд поможет взыскать деньги с арендатора, если он их не выплатил, обязать арендодателя не поднимать цену, если иное не было описано в договоре.

В этой статье мы расскажем, как оформить договор аренды нежилого помещения с различными условиями и обезопасить себя от возможных проблем.

Как проверить помещение и собственника перед арендой?

Прежде всего, перед заключением договоренности и составлением документов, их подписанием необходимо проверить, все ли в порядке с документами на помещение. Для этого нужно выполнить несколько несложных шагов:

• Проверка права собственности на недвижимость.

Сдавать помещение может собственник либо его представитель, у которого есть нотариально заверенная доверенность от владельца помещения. Если доверенности, заверенной у нотариуса, нет, договор все равно считается актуальным, но в этом случае проще ее подделать .Нужно проверить, кто является собственником на данный момент и как права собственности переходили от одного владельца к другому (подтверждается выпиской ЕГРН). Также нужно проверять паспортные данные владельца и адрес регистрации, описание объекта — адрес, вид, площадь, характеристики. Важно сверить всю указанную информацию, иначе есть риск столкнуться с мошенниками и потерять деньги.

• Оценка договора на полноту и соответствие законам

Составленный под подпись двух сторон документ должен обязательно содержать данные о сторонах договоренности, ее предмет, условия оплаты (цену аренды), сроки и порядок того, как будут решаться возможные споры. Если есть ремонт, то еще вопросы того, кому достаются улучшения, есть ли какая-то компенсация за них.

• Проверка части описания штрафов и прав сторон

Здесь нужно заранее позаботиться о том, чтобы условия штрафов за задержку или неуплату были вам известны. Также стоит проверить, есть ли описание того, при каких условиях возможно расторжение договора аренды нежилого помещения, в частности в одностороннем порядке. Также тут нужно указать, имеет ли право арендодатель поднимать стоимость аренды, пока действует договор, и если имеет, то какие условия он должен соблюсти.

Еще стоит продумать и внести в договор дополнительные аспекты, такие как правила пользования, например, клининг, указание, кто оплачивает коммунальные услуги и т.д.Еще нужно указать в договоре, как возвращается задаток, идет ли он в счет последнего месяца.

Любые необходимые аспекты стоит вносить в договор как дополнительные условия. Необходимы для договора и все технические данные помещения. Еще рекомендуется выполнять разграничение ответственности, чтобы подробно описать, за какие системы и задачи отвечает каждая сторона.

К примеру, это могут быть системы водоснабжения, электрика, охрана, видеонаблюдение и т.д. Объем ответственности полный, если сторона целиком обеспечивает функциональность и сохранность той или иной системы. Частичная ответственность подразумевает, что часть обязанностей закрепляют за арендатором, а часть — за арендодателем. Детальное описание ответственности позволяет избежать затрат на решение проблем, которые могут возникнуть при эксплуатации помещения.

Как правильно оформить договор аренды?

Для заключения договоренности об аренде нежилого помещения ИП, юридическим лицам нужно подготовить следующие документы:

• Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• Банковские и почтовые реквизиты;
• Копии учредительных документов — для ООО;
• Копия паспорта;
• Выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности;
• Договор аренды при заключении договора субаренды;
• Документ, подтверждающий право заключать договор — если вы выступаете как сотрудник юридического лица.

Выделяют два вида аренды коммерческой недвижимости, условия договора для которых могут несколько отличаться. Это краткосрочная аренда (до года, чаще всего — 11 месяцев) или долгосрочная (от одного года и дольше). Оформлять документы для каждого из видов нужно с опорой на их особенности.

Краткосрочная аренда

Для того чтобы арендовать помещение на короткий срок, необходимо включить в договор точные данные об объекте, в частности адреса, кадастровый номер, расположение, площадь, отличительные черты помещений, схему расположения помещения на плане здания. Нужно дополнить письменный договор аренды коммерческой недвижимости техническими паспортами, и арендатору нужно помнить о важности проверки таких деталей.

Как правило, если помещение используется в срок до года, арендодатель не имеет права повышать стоимость аренды для арендатора. Исключение составляют ситуации, когда значительно увеличиваются коммунальные либо другие обязательные платежи.

Сумма, на которую арендная плата может быть повышена, и срок, за который арендодатель обязан предупредить арендатора, обязательно указываются в договоре.Еще стоит обращать внимание на условия о том, как пролонгируется договор и когда надо уведомлять арендодателя об отказе от продления.

Долгосрочная аренда

Если вы и собственник заинтересованы в том, чтобы обосноваться в нежилой недвижимости надолго, можно заключить договор об аренде на долгосрочную перспективу — эти соглашения часто считаются более выгодными для обеих сторон. Подписанный документ по сути представляет собой подробный контракт на множество страниц, а права арендатора приближены к правам собственника в плане распоряжения площадями. Он может даже сдавать их в субаренду без согласия владельца (но это обязательно уточнить при заключении договора и оговорить это в письменном соглашении).

Условия договора аренды коммерческой недвижимости на долгий срок должны включать:

• Зоны ответственности при проведении плановых и внеплановых ремонтных работ,
• Уровень ежегодной индексации стоимости, ее показатели,
• Описание арендных каникул и возможных скидок, например, на период того, как новый бизнес обоснуется на площади арендодателя,
• Обязанности, в том числе материальные, при досрочном расторжении договоренности.

Важное отличие — размер неустойки за разрыв договора досрочно. Если в случае с краткосрочной арендой это обычно 1-2 ежемесячных платежа, то при аренде «вдолгую» за досрочное расторжение можно заплатить до 3-6 месячных сумм оплаты.

Субаренда

Этот вид аренды подразумевает, что арендатор заключает договор с лицом, которое тоже является арендатором для собственника помещения. Так сдаются в аренду крупные объекты и помещения на их территории, например, павильоны в торговом центре. Арендатор должен хорошо изучить первичный договор и быть готовым к тому, что ему предоставляется не больше прав, чем посреднику, который арендует помещение напрямую у собственника. Сроки договора так же ограничены сроком первичного договора арендатора и собственника.

Нужно ли регистрировать аренду помещения?

Да, но только если срок аренды превышает один год. В таком случае пакет документов предоставляет одна из сторон или обе, к договору в случае изменения его условий составляется дополнительное соглашение. Его тоже требуется регистрировать.

Для регистрации договора аренды коммерческой недвижимостив Росреестре заявителю нужно обратиться в любой офис МФЦ, представить следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ,
• Документацию, которая подтверждает права собственности на помещение,
• Квитанцию об уплате государственной пошлины,
• Готовый документ (договор) с подписями арендатора и собственника помещения (3 шт.).

Если с заявлением обращается не сам арендатор или владелец, а доверенное лицо, он обязан предоставить документ, который подтвердит его полномочия. Также подать документы можно в онлайн-формате на сайте Росреестра.

Стоит учитывать, что укоренение от регистрации договора не внесет каких-либо корректив в ваши отношения с арендодателем. При этом в случае продажи помещения новый собственник сможет попросить вас покинуть помещение или требовать заключение договора на новых условиях.

Если договор зарегистрирован, в случае продажи помещения права арендодателя перейдут к новому собственнику. Договор останется старым, но вам придется платить новому лицу.

Как заключить договор аренды помещения с физлицом?

Если с тем, как правильно оформить договор аренды нежилого помещения между двумя юридическими лицами, мы разобрались, то как арендовать нежилое помещение физлицу у юрлица, мы обсудим теперь. По сути, законодательные нормы, актуальные в нашей стране сейчас, никак не регламентируют состав субъектов договора. То есть, арендатором нежилых площадей вполне может выступить физическое лицо, даже если у него нет статуса индивидуального предпринимателя.

Стоит отметить, что при аренде у физического лица ваша компания или ИП будет налоговым агентом. С каждого платежа ваша компания самостоятельно должна будет вычислять НДФЛ и уплачивать его в бюджет.

Помимо этого, по итогам отчетного периода вам будет необходимо подготовить справку 2-НДФЛ и направить ее в налоговые органы.

Поэтому если у физического лица отсутствует статус ИП, будет разумно попросить его зарегистрироваться в качестве самозанятого. Регистрация в качестве самозанятого уменьшит размер уплачиваемых налогов, а также бумажную волокиту.

Важный нюанс. Если непосредственно аренда нежилого помещения физлицом не запрещена, то предпринимательская деятельность без создания ИП или юрлица — это нарушение закона. Поэтому если арендуется помещение, которое будет использоваться для экономической деятельности и получения прибыли, арендатор рискует столкнуться с санкциями в виде штрафов или даже уголовной ответственности. Арендодатель при заключении договора аренды коммерческой недвижимости с физическим лицомне несет никаких рисков.

Как правильно расторгнуть договор аренды?

Расторжение письменной договоренности о том, что арендатор пользуется недвижимостью собственника, можно выполнить тремя путями. Это обоюдное соглашение, односторонний порядок разрыва или расторжение через суд.

Односторонний порядок возможен, если в договоре оговорено право арендатора до конца срока отказаться от помещения по причине или даже без нее. Он обязан направить уведомление обэтом.

К судебному порядку рассмотрения прибегают, когда есть обстоятельства, препятствующие реализации арендатором его деятельности, а к соглашению с арендодателем прийти не удается. Причины могут быть следующие:

• Арендодатель заблокировал доступ в помещение, что мешает вести рабочую деятельность,
• На объекте выявлены недостатки, которых не было заметно в рамках приемки,
• Арендатор игнорирует необходимость проведения капитального ремонта и не выезжает из помещения,
• Произошла аварийная ситуация, повлекшая сильные разрушения.

Проверить, какие есть возможности для минимально затратного, быстрого расторжения договора можно в самом тексте документа.Если была проведена регистрация аренды нежилого помещения в Росреестре, регистрировать расторжение нужно там же.

Аренда офиса. Правильно оформляем договор аренды и прописываем условия оплаты, чтобы не привлечь внимание налоговиков

Аренда офиса

При аренде офисных помещений стороны заключают договор аренды, который должен иметь письменную форму, если одна из его сторон — юридическое лицо либо срок аренды по договору более одного года (п. 1 ст. 609 ГК).

При заключении договора существенным условием является определение имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды (адрес, кадастровый номер, площадь помещения и т. д.).

Если помещение является самостоятельным объектом недвижимости и на него зарегистрировано право собственности, то необходимые сведения есть на сайте Росреестра в справочной информации об объектах недвижимости.

По помещению, не поставленному на кадастровый учет, в договоре прописывается его местоположение и площадь.

Объектом аренды является нежилое помещение площадью 15 кв. метров. Помещение расположено на третьем этаже здания делового центра общей площадью 45 850 кв. метров. Адрес здания: Москва, ул. Цветной бульвар, д. 66. Кадастровый номер здания 77:16:187856:110 (копия выписки из ЕГРН от 14.06.2022 прилагается).

Если имущество не идентифицировано в договоре, то правомерность отношений аренды может быть оспорена по п. 3 ст. 607 ГК. Но позиция судов по этому вопросу учитывает фактическое исполнение договора (п. 15 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73). Если арендатор принял от арендодателя помещение и внес арендную плату, то он лишается права утверждать, что договор аренды не заключен.

Согласно статье 606 ГК договор аренды нежилого помещения является срочным и возмездным, что обязует стороны предусмотреть в договоре:

1. Размер и порядок уплаты арендной платы, а также коммунальных платежей.
2. Договор без условия о передаче имущества во временное владение и (или) пользование за плату может быть переквалифицирован в документ иного типа, например, договор безвозмездного пользования.

Срок аренды

Часто стороны договора аренды нежилого помещения заключают его на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации отношений в Росреестре. По истечении установленного договором срока его действие возобновляется на неопределенный срок, если условиями предусмотрена автоматическая пролонгация договора.

Если по окончании первоначального срока договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК), он не нуждается в государственной регистрации. Согласно пункту 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (пп. 10 и 11 информационного письма Президиума ВАС № 59).

Порядок передачи имущества и иные условия, определяемые по согласованию сторон.

Действия арендодателя

Согласно части 1 ст. 606 ГК арендодатель в рамках заключенного договора обязан передать имущество арендатору во временное владение и (или) пользование и имеет право на получение арендной платы, а также на возврат своего имущества после окончания срока договора. При реализации своих полномочий арендодателю следует обратить особое внимание на отдельные моменты договора, чтобы избежать возможных для себя рисков в будущем.

На что обратить внимание арендодателю в договоре

В договоре важно прописать, входит ли НДС в арендный платеж или начисляется сверху, с указание ставки налога (20%).

Если об НДС информации нет, его придется выделять из арендного платежа, что снизит реальную выручку арендодателя. Аналогичное условие необходимо предусмотреть при оплате коммунальных платежей.

Если арендодатель не против неотделимых улучшений, производимых арендатором, то в договоре следует зафиксировать, за чей счет они будут выполняться. В любом случае следует исчислить налог на имущество при передаче арендодателю улучшений, если они отвечают признакам недвижимости.

Если арендодатель против капитальных улучшений, он может учесть неустойку при нарушении арендатором запрета.

Предусмотреть начисление НДС на сумму обеспечительного платежа по договору аренды недвижимости, если этот платеж будет засчитываться в счет будущей арендной платы. У арендодателя на дату получения такого платежа возникает обязанность определить налоговую базу по НДС.

Арендная плата

Действующее законодательство не устанавливает обязательных требований к формированию размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, не являющегося государственной или муниципальной собственностью.

Размер арендной платы определяется по соглашению сторон и может устанавливаться разными способами. Обычно арендная плата определяется в твердой величине за всю площадь помещения и (или) за единицу площади, например, за 1 кв. м за месяц.

Повышение арендной платы

Договор аренды может предусматривать случаи и условия, при которых цена договора меняется после его заключения. О повышении арендной платы арендодатель должен письменно уведомить арендатора.

Если в договоре аренды прописано право арендодателя изменять условие о размере арендной платы в одностороннем порядке, ему необходимо только уведомить об этом арендатора в письме. Согласие арендатора не требуется и, таким образом, нет необходимости составлять дополнительное соглашение сторон.

Без дополнительного соглашения арендодатель в одностороннем порядке может повышать арендную плату не чаще одного раза в год (п. 21 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73). Иные изменения должны быть согласованы с арендатором. Условие договора об изменении цены не обязывает арендатора подписывать предложенное арендодателем дополнительное соглашение.

Плата за коммунальные услуги

В условиях об арендной плате важно указать, входят ли коммунальные услуги в общую плату или арендатор оплачивает их отдельно арендодателю либо напрямую ресурсоснабжающим организациям.

По умолчанию арендатор возмещает арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг, то есть оплачивает их сверх арендной платы. Оплата коммунальных услуг относится к расходам на содержание имущества, которые арендатор несет в силу п. 2 ст. 616 ГК.

Арендная плата не может состоять из оплаты одних только коммунальных услуг. В противном случае договор аренды будет считаться безвозмездным, что может привести к пересчету сделки в соответствии с нормами НК.

Претензия по договору

Что делать, есть арендатор не платит за аренду?

Перед предъявлением арендатору иска в судебном порядке арендодатель должен направить ему претензию в письменной форме. В претензии приводятся все обстоятельства для определения и погашению задолженности по договору аренды:

• факт заключения договора;
• момент передачи имущества в аренду;
• период невнесения арендной платы и (или) коммунальных платежей за конкретный срок;
• расчет суммы задолженности в разрезе арендных платежей, оплаты коммунальных услуг, штрафов по договору, процентов на сумму долга;
• срок для выполнения обязательств по договору.

Претензию следует направить по адресу арендатора, указанному в договоре, а также по всем имеющимся контактным данным арендатора, включая электронную почту и мессенджеры, по которым ранее велась переписка (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда от 22.06.2021 № 18).

Если арендатор не ответит на претензию, то для обращения в арбитражный суд арендодателю необходимо дождаться, когда истечет установленный законом или договором срок досудебного порядка урегулирования спора (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда от 22.06.2021 № 18, п. 8 обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда 22.07.2020).

Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на консультации!

Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут. 

Все подробности здесь. 

Что делать арендатору, если арендованное имущество ему не предоставлено?

Если арендодатель не получил в пользование имущество по договору аренды либо получил его в состоянии невозможном для использования, ему следует написать арендодателю претензию. Если арендодатель предоставил имущество с недостатками, которые препятствуют его использованию по назначению, это приравнивается к неисполнению обязанностей по договору аренды.

В претензии необходимо указать следующие обстоятельства:

1. Факт заключения договора аренды.
2. Условия договора, которые нарушены: порядок и срок передачи предмета аренды, если акт приема-передачи не подписан, либо характеристики и назначение объекта аренды, если имущество непригодно к использованию. В претензии также следует перечислить препятствия, которые мешают использовать имущество, а также привести доказательства своих доводов.
3. Факт исполнения своих обязательств по договору и внесения арендной платы и (или) обеспечительного платежа.
4. Требования к арендодателю со ссылками на договор, закон и срок их выполнения. В случае взыскания с арендодателя убытков, неустойки и (или) процентов по ст. 395 ГК необходимо указать расчет предъявляемых требований.

Если арендодатель не предоставил имущество в срок, то арендатор может заявить о возмещении убытков, причиненных задержкой исполнения. Кроме того, договором может быть предусмотрена неустойка за просрочку передачи имущества. В этом случае убытки можно взыскать в части, не покрытой неустойкой.

При расторжении договора арендатор вправе потребовать вернуть деньги, перечисленные в качестве арендной платы, как неосновательное обогащение. На сумму неосновательного обогащения можно начислить проценты по ст. 395 ГК.

Если имущество невозможно использовать по назначению, арендатор может потребовать соразмерно уменьшить арендную плату либо устранить недостатки.

Отказ от аренды

Стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона или договора, либо согласовать между собой условия прекращения отношений.

Способы расторжения договора аренды

1. По соглашению сторон при подписании дополнительного соглашения к договору о расторжении отношений.
2. Досрочно прекратить отношения по требованию одной из сторон в судебном порядке на основаниях, указанных в ст. 619, 620 ГК.
3. Отказаться от договора в связи с существенным изменением первоначальных обстоятельств заключения сделки в порядке ст. 451 ГК.

Для прекращения договора контрагенту необходимо направить письменное уведомление о своем намерении. Важно зафиксировать доставку и получение уведомления второй стороной договора.

В уведомлении следует указать:

• намерение отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке либо предложение расторгнуть договор по соглашению сторон;
• основания для прекращения отношений, предусмотренные договором или законом;
• дату расторжения. Если речь идет о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок, то контрагента необходимо предупредить за месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца;
• арендодатель может требовать возврата объекта аренды, а арендатор — плату, внесенную за период, который наступит после прекращения отношений;
• требование возместить убытки или уплатить штрафные санкции, если они возникают при расторжении отношений по закону или договору.

Как договориться

Стороны договора аренды могут предусмотреть предоставление арендатору отсрочки или рассрочки по уплате арендных платежей, так называемых арендных каникул.

Послабление предусматривается на определенный период времени, в течение которого арендная плата не взимается (или ее размер существенно снижается), при этом за арендатором сохраняется право пользования арендуемым помещением. Арендные каникулы, как правило, не распространяются на коммунальные платежи.

Условия арендных каникул (их срок и порядок уплаты арендной платы) арендатор и арендодатель устанавливают самостоятельно:

• при заключении договора аренды, если арендные каникулы приходятся на начало действия договора;
• в дополнительном соглашении к договору аренды, если необходимость возникает в процессе использования арендуемого помещения.

Поскольку договор аренды является возмездным, период арендных каникул может быть квалифицирован как период безвозмездного пользования имуществом, что может привести к дополнительной налоговой нагрузке арендодателя и арендатора.

Чтобы избежать претензий налоговых органов, сторонам договора не следует уменьшать арендную плату до нуля, безопаснее предусмотреть снижение ее размера.

Законом не установлено ограничение на уменьшение размера арендной платы. Также в договоре аренды можно предусмотреть, что в течение арендных каникул оплата аренды не производится, а отсроченные арендные платежи будут добавляться равными долями к будущей арендной плате в течение определенного периода времени. В последнем варианте в условиях договора аренды важно указать на отсутствие процентов при предоставлении отсрочки платежей.

Коммерческая аренда: юридические документы и консультации

Коммерческая аренда: юридические документы и консультации — Rocket Lawyer

Получить наше приложение

Счет ЗарегистрироватьсяВойти

Войти Зарегистрироваться

Сдайте в аренду вашу коммерческую недвижимость, используя профессиональные юридические документы.

Trustpilot

Trustpilot

Документы

• Коммерческая аренда

  Аренда коммерческой недвижимости с уверенностью

• Соглашение об аренде помещений

  Сдача помещений в аренду для проведения мероприятий любого типа

• Аренда парковочного места

  Аренда парковочного места

• Договор аренды складского помещения

  Установление условий аренды складского помещения

• Аренда фермы

  Заключение договора аренды фермы

• Соглашение об аренде объекта

  Сдача вашей недвижимости в аренду для проведения специальных мероприятий

• Коммерческая субаренда

  Субаренда коммерческой недвижимости

• Аренда коммерческой недвижимости с правом выкупа

  Сохраняйте гибкость в отношении вашей собственности

• Triple Net Lease

  Возложить на арендатора ответственность за расходы на недвижимость

• Аренда ресторана

  Оформление условий аренды ресторана

• Аренда офисных помещений

  Заключить договор аренды офисных помещений

• Аренда торговых площадей

  Сдача коммерческой недвижимости в аренду розничному торговцу

• Аренда рекламного щита

  Аренда места на вашем участке для размещения рекламного щита

• Аренда склада

  Сдача склада в аренду

• Аренда производства

  Аренда имущества производителю

• Сдача в субаренду франчайзером

  Сдача вашего коммерческого помещения в субаренду франчайзи

• Аренда нефти

  Предоставление прав на разведку нефти или добычу газа

• Аренда газа

  Аренда имущества для разведки нефти и газа

Часто задаваемые вопросы по аренде нежилых и коммерческих помещений

• В чем преимущества долгосрочной коммерческой аренды?

  В отличие от договоров аренды жилых помещений, которые часто заключаются только на год, многие договоры аренды нежилых помещений длятся много лет. Если вы сможете подписать ответственного делового арендатора на много лет, вы получите долгосрочный доход. Если бизнес представляет собой ресторан или торговое помещение, успех бизнеса может частично зависеть от местоположения, что может побудить их арендовать на более длительный срок. Если вам было трудно арендовать помещение на длительный срок, аренда по более низкой цене может оказаться более выгодной, чем дорогостоящая краткосрочная аренда в долгосрочной перспективе.

  Вот еще несколько преимуществ долгосрочной коммерческой аренды:

  • Не нужно делать ремонт так часто, как
  • Арендатор может согласиться оплатить некоторые улучшения
  • Арендатор может согласиться оплатить налоги на имущество, страховку и коммунальные услуги
  • Если вы подаете заявку на финансирование, выгодны долгосрочные договоры аренды
  • Вы можете увеличить арендную плату сверхурочно по мере роста бизнеса

• Какой залог я должен брать за нежилую недвижимость?

  Законные ограничения на гарантийные депозиты различаются в зависимости от штата и варьируются от суммы, эквивалентной арендной плате за один месяц, до неограниченной суммы. Если вы не уверены в том, какие законы применимы к вашей ситуации, спросите у юриста.

• Должен ли я разрешать своим коммерческим арендаторам субаренду?

  В некоторых случаях разумным ходом может быть коммерческая субаренда. Например, если у вас есть арендатор, дела которого идут неважно, вы можете получить выгоду, разрешив ему сдать недвижимость в субаренду другому предприятию. В этом случае ваш первоначальный арендатор по-прежнему будет нести ответственность за арендную плату и первоначальные условия аренды, но вы можете увеличить свои шансы на получение арендной платы от более прибыльного бизнеса. Вы также можете сэкономить деньги на судебных издержках, связанных с официальным выселением, если обанкротившаяся компания не может платить арендную плату. Другая ситуация, которая может быть полезной, — это если стратегический партнер хочет разделить пространство с вашим арендатором с целью увеличения доходов для обоих предприятий. Например, кофейня и пекарня могут захотеть арендовать ваше помещение вместе, чтобы помочь бизнесу друг друга. Вам придется решить, что имеет финансовый смысл для вас.

• Должен ли я помогать оплачивать или финансировать перестройку здания?

  Некоторые арендаторы могут захотеть изменить арендованное пространство. Сумма, которую вы решите инвестировать в обновления, часто зависит от характера ремонта и продолжительности аренды. Чем дольше срок аренды, тем больше у вас будет мотивации помочь с реконструкцией здания. Если вы решите помочь своим новым жильцам обновить здание, вы можете помочь им двумя способами. Вы можете помочь им напрямую, заплатив за ремонт самостоятельно, или вы можете получить скидку на аренду на несколько месяцев, чтобы помочь своим арендаторам оплатить обновление. При пятилетней аренде арендодатель может вычесть до шести месяцев арендной платы, чтобы помочь с ремонтом. В некоторых случаях вы можете захотеть добавить в договор аренды пункт, определяющий, как вы хотите, чтобы имущество было возвращено вам.

• Какая страховка нужна для сдаваемого в аренду нежилого помещения?

  Хотя вам необходимо иметь собственную страховку, вы также можете потребовать, чтобы ваши жильцы также имели соответствующую страховку. Как правило, арендаторы должны иметь достаточную страховку общей ответственности для покрытия своего имущества, ущерба и травм. Вы можете потребовать, как минимум, 1 000 000 долларов США за каждый инцидент, а также можете запросить специальное одобрение, в котором вы будете указаны в качестве дополнительного застрахованного лица. Вы также можете потребовать, чтобы у них была страховка для покрытия ущерба, который они могут понести в отношении вашего имущества. Хотя вы не можете управлять их бизнесом за них, вам может быть полезно поговорить с вашими коммерческими арендаторами о других видах страхования, которые могут помочь им сохранить платежеспособность их бизнеса, таких как страхование компенсации работникам и страхование от прерывания бизнеса. Успех их бизнеса помогает гарантировать, что вы получите свою арендную плату, поэтому помощь им в выяснении того, какая дополнительная страховка им может понадобиться, поможет вам обоим.

Задать вопрос юристу

Наши дежурные адвокаты готовы помочь вам.

Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600

Ракетный юрист по вызову ^® Адвокаты

Юридические справочники

1. Процесс коммерческого выселения

   3 минуты чтения

2. Ключевые условия, которые должны быть включены в ваш коммерческий договор аренды

   2 минуты чтения

3. Как оценить коммерческую недвижимость для вашего бизнеса

   3 минуты чтения

4. Как оценить договор коммерческой аренды

   3 минуты чтения

5. Могут ли арендодатели переоборудовать помещения общего пользования?

   3 минуты чтения

6. Альтернативы коммерческому выселению

   3 минуты чтения

7. Как купить или арендовать офисное помещение для вашего бизнеса

   3 минуты чтения

8. Коммерческая аренда, наиболее затронутая COVID-19

   4 минуты чтения

9. Что происходит, когда ваш арендатор подает заявление о банкротстве?

   5 минут чтения

10. Каковы перспективы коммерческой аренды в 2021 году?

    4 минуты чтения

Поле ввода поискового запроса

нежилая аренда недвижимости: заполните и подпишите онлайн

нежилая аренда недвижимости: заполните и подпишите онлайн | докхаб
org/BreadcrumbList»>
• Дом
• Договор аренды нежилого помещения
Получить форму

4,9из 5

56 голосов

Отзывы DocHub

44 отзыва

Отзывы DocHub

23 оценки

15 005

10 000 000+

303

100 000+ пользователей

Вот как это работает

01. Отредактируйте вашу пенсильванскую ассоциацию риэлторов по аренде коммерческой недвижимости онлайн

Введите текст, добавьте изображения, затемните конфиденциальные данные, добавьте комментарии, выделение и многое другое.

02. Подпишите в несколько кликов

Нарисуйте свою подпись, введите ее, загрузите изображение или используйте мобильное устройство в качестве панели для подписи.

03. Поделитесь своей формой с другими

Отправьте нежилую аренду недвижимости в год по электронной почте, ссылке или факсу. Вы также можете скачать его, экспортировать или распечатать.

Как быстро отредактировать соглашение об аренде нежилого помещения онлайн

9.5

Простота установки

Рейтинги пользователей DocHub на G2

9.0

Простота использования

Рейтинги пользователей DocHub на G2

Dochub — лучший онлайн-редактор для редактирования ваших документов. Следуйте этому простому правилу: бесплатно редактируйте договор аренды нежилого помещения в формате PDF онлайн:

1. Зарегистрируйтесь и войдите в систему . Зарегистрируйте бесплатную учетную запись, установите надежный пароль и продолжите проверку электронной почты, чтобы начать работу со своими формами.
2. Загрузить документ . Нажмите Новый документ и выберите вариант импорта формы: загрузите соглашение об аренде нежилого помещения со своего устройства, из облака или защищенного URL-адреса.
3. Внесите коррективы в образец . Используйте инструменты верхней и левой панели для редактирования договора аренды нежилого помещения. Вставляйте и настраивайте текст, изображения и заполняемые области, удаляйте ненужные детали, выделяйте важные и комментируйте свои обновления.
4. Оформите документы . Отправьте форму другим сторонам по электронной почте, создайте ссылку для более быстрого обмена документами, экспортируйте образец в облако или сохраните его на своем устройстве в текущей версии или с добавленным контрольным журналом .

Узнайте обо всех преимуществах нашего редактора прямо сейчас!

будьте готовы получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Получить форму

Есть вопросы?

У нас есть ответы на самые популярные вопросы наших клиентов. Если вы не можете найти ответ на свой вопрос, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Свяжитесь с нами

Как вы составляете дополнение к словесному договору об аренде?

Как написать дополнение к договору аренды? Ваше имя. Адрес сдаваемого в аренду помещения. Имя арендатора. Соответствующая политика/информация (соответствующая законам об аренде вашего штата/муниципалитета) Последствия нарушения любых договорных соглашений. Место для подписи и даты для арендодателя. Место для подписи и даты для арендатора.

Является ли арендатор тем же, что и арендодатель?

Ключевые выводы. Аренда — это бухгалтерский термин, который относится к активу или имуществу, которое арендатор (арендатор) заключает договор аренды с арендодателем (владельцем недвижимости) на согласованный срок в обмен на запланированные платежи.

Кто считается арендатором?

Арендатор – это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя. Арендатор также известен как арендатор и должен соблюдать определенные обязательства, определенные в договоре аренды и по закону. Договор аренды является юридически обязывающим документом, и если арендатор нарушит его условия, он может быть выселен.

Что делать, если в Индии не было подписано соглашение об аренде?

Отсутствие письменного соглашения об аренде означает, что арендодатель может потребовать повышения арендной платы в соответствии с Законом о контроле за арендной платой 1948 года. Арендатор также может переехать в новое место в любое время, поскольку нет соглашения об аренде, в котором указывается, как должен проходить процесс. если жилец хочет эвакуировать имущество.

Что является примером нежилой недвижимости?

Примерами нежилой недвижимости являются больницы, офисные здания, нефтеперерабатывающие заводы, склады, гаражи, магазины розничной торговли, рестораны, производственные помещения и другие коммерческие предприятия.

Пенсильванская ассоциация риелторов аренда жилого помещения

соглашение о свободной коммерческой аренде Договор коммерческой аренды на 5 лет простой договор коммерческой аренды договор коммерческой аренды pdf текстовый документ договора коммерческой аренды что должно быть включено в договор коммерческой аренды договор аренды ресторана pdf

Связанные формы

будьте готовы получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Получить форму

Люди также спрашивают

Что делать, если у вас нет договора аренды?

Таким образом, если нет договора аренды, то арендодатель не имеет права производить какие-либо вычеты из арендного залога \u2013, независимо от того, в каком ужасном состоянии находится недвижимость на момент выезда арендатора. Если он попытается сделать какие-либо вычеты, любой вызов, сделанный арендатором, будет успешным в судебном порядке.

Каковы примеры нежилых помещений?

Примеры включают складские и промышленные здания, коммерческие здания, здания для общественных развлечений, гостиницы, рестораны, учебные здания, медицинские учреждения и т. д.

Кто арендатор против арендодателя?

Арендатор является временным владельцем недвижимости, а арендодатель владеет недвижимостью, в которой проживает арендатор. Кто владеет арендой имущества? Арендодатель, или арендодатель, владеет недвижимостью в аренде.

Какие договоры аренды должны быть оформлены в письменной форме?

Кроме того, договоры аренды недвижимости (земли) на срок более одного года должны быть оформлены в письменной форме. Если договор аренды на срок более одного года не заключен в письменной форме, он, как правило, не может быть приведен в исполнение в суде. Если ваша аренда заключена ровно на один год или менее одного года, закон не требует, чтобы это было изложено в письменной форме.

Каковы ваши права как арендатора без аренды в Индии?

Например, если нет договора об аренде, арендатор все равно может подтвердить свое право на аренду, предъявив квитанции об аренде. Кроме того, при отсутствии договора аренды, если имуществу или оборудованию в доме/квартире причинен какой-либо ущерб, арендодатель не может заставить арендатора заплатить за это.

Пенсильванская ассоциация риелторов Аренда

Договор купли-продажи — Википедия

Договор купли-продажи, также известный как договор купли-продажи или договор аренды с выкупом, позволяет потребителям приобретать товары длительного пользования или арендовать недвижимость с выкупом .