Аренда недвижимости гк рф: ГК РФ Статья 606. Договор аренды КонсультантПлюс

Содержание

Госрегистрация договора аренды недвижимости в свете изменений в законодательстве и судебной практике — Статьи

Договор аренды недвижимого имущества играет заметную роль в развитии предпринимательской деятельности, ведь не каждый начинающий бизнесмен обладает стартовым капиталом для приобретения необходимой недвижимости в собственность.

До недавнего времени особых вопросов относительно формы заключения договора аренды недвижимого имущества не возникало: он заключался в простой письменной форме и, за редким исключением, подлежал государственной регистрации [1]. Однако в ходе реформы гражданского законодательства была предпринята попытка изменить данное положение, что привело к весьма интересным последствиям.

Госрегистрация договора аренды недвижимости, заключенного 2 и 3 марта 2013 года.

В конце 2012 года был принят Федеральный закон № 302 ФЗ [2] , п. 2 и 8 ст. 2 которого было установлено, что правила о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ), договора аренды здания и сооружения, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), и договора аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ) не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

Не успели участники гражданского оборота вздохнуть с облегчением, как на свет появился Федеральный закон № 21 ФЗ [3], отменивший озвученное правило (ст. 3 и 5 данного закона), и с 04.03.2013 госрегистрация договора аренды недвижимости возобновились. О причинах, побудивших законодателя «включить задний ход», можно только догадываться, да и внесение изменений в уже принятый закон, на первый взгляд, является нормальной практикой в нашем государстве.

Однако законотворцы совсем забыли, что гражданский оборот не стоит на месте и каждый день в нашей огромной стране заключаются сотни (если не тысячи) договоров аренды недвижимого имущества. Это и породило проблему: надо ли регистрировать договоры аренды, заключенные 2 и 3 марта 2013 года?

Путем толкования положений федеральных законов № 302 ФЗ и № 21 ФЗ можно сделать вывод: упомянутые выше договоры (договор аренды недвижимого имущества, договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, договор аренды предприятия), заключенные 2 и 3 марта 2013 года, в государственной регистрации не нуждались и считались заключенными в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Между тем Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ придерживался иной точки зрения. В Письме № 3.3-6/94 [4] данный орган указал: в соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права на имущество, охватывающие в своем содержании ограничения (обременения), возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.

В действующем законодательстве отсутствуют какие бы ни было положения, исключающие возможность государственной регистрации аренды недвижимого имущества в качестве обременения. Таким образом, аренда недвижимого имущества как обременение подлежит государственной регистрации.

Комитет также указал, что отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной Федеральным законом № 122 ФЗ [5] процедуры регистрации аренды как обременения, требование о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено.

С учетом изложенного в ст. 1 Федерального закона № 122‑ФЗ содержания понятия ограничения (обременения) к ограничениям (обременениям) прав отнесены установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности, в том числе аренда.

В итоге комитет пришел к выводу, что с 01.03.2013 будут продолжать сохранять силу правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме.

На первый взгляд, письмо комитета является вполне мотивированным и обоснованным: с 01.03.2013 государственной регистрации подлежит не договор аренды недвижимого имущества, а аренда как обременение недвижимого имущества.

Однако в п. 1 ст. 26 Федерального закона № 122‑ФЗ прямо указано, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Кроме того, в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 [6] отмечается, что положения ГК РФ не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества. Поэтому регистрация порождаемого договором аренды недвижимого имущества обременения вещных прав арендодателя на недвижимое имущество правами арендатора производится на основании ст. 26 Федерального закона № 122‑ФЗ только при регистрации самого договора аренды недвижимого имущества.

Таким образом, можно сказать, что в самое сложное положение попали лица, заключившие договор аренды недвижимого имущества 2 и 3 марта 2013 года в простой письменной форме и не зарегистрировавшие право аренды (как и сам договор) в качестве обременения. В пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 прямо указано, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Пленум ВАС осознал возможность возникновения споров, связанных с договорами аренды недвижимого имущества, и 25.12.2013 принял Постановление № 98 [7], где уточнил: при рассмотрении споров по поводу договоров аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года, заключенных 2 и 3 марта 2013 года и не прошедших государственную регистрацию, судам следует руководствоваться разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 [8] . Здесь, в частности, отмечено: если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, и если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то между сторонами возникло обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и поводов для применения судом положений об основательном обогащении не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми стороной такого соглашения обязательствами.

Если соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. Однако лицо, которое пользуется недвижимым имуществом, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок и права на сохранение договора аренды в силе при смене арендодателя.

Госрегистрация допсоглашений к договору аренды недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Однако положение о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества появилось только после введения в действие ч. 2 ГК РФ и Федерального закона № 122‑ФЗ. Законодатель в ст. 6 Федерального закона № 122‑ФЗ уточнил: права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В этой связи на практике возник вопрос о государственной регистрации дополнительного соглашения, заключенного в период действия Федерального закона № 122‑ФЗ, к договору аренды недвижимого имущества, заключенному до вступления в силу этого закона.

Ответ на данный вопрос прозвучал в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05. 02.2013 № 11241/12 [9]: в силу п. 6 ст. 33 Федерального закона № 122‑ФЗ этот закон применяется к правоотношениям, возникшим после его введения в действие. Что касается правоотношений, возникших до введения Федерального закона № 122‑ФЗ в действие, то он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после его введения в действие.

Следовательно, дополнительное соглашение к договору аренды, подписанное в период действия Федерального закона № 122‑ФЗ и изменяющее права и обязанности сторон, подлежит обязательной государственной регистрации.

Исходя из смысла указанных положений если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

Если дополнительное соглашение к договору аренды не прошло государственную регистрацию, ссылаться при разрешении споров на него нельзя, так как они не порождают для сторон прав и обязанностей.

К примеру, в Постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15. 07.2013 № А12-27756/12 арбитры сделали вывод, что дополнительные соглашения от 2007 и 2006 года не могут являться основанием для изменения размера установленной договором арендной платы ввиду отсутствия их государственной регистрации в соответствии со ст. 433, 452 ГК РФ. Незаключенные соглашения не порождают для сторон изменение их прав и обязанностей.

В соответствии с Федеральным законом № 122‑ФЗ и Приказом Минюста России № 184 [10] участники сделки представляют на государственную регистрацию пакет документов, в том числе документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права.

Таким образом, регистрация дополнительного соглашения к договору аренды в установленном Федеральным законом № 122‑ФЗ порядке означает, что и договор аренды со всеми дополнительными соглашениями в этом случае прошел регистрацию.

Ссылки:

[1] Не подлежали государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок менее года и на неопределенный срок.

[2] Федеральный закон от 30.12.2012 № 302 ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

[3] Федеральный закон от 04.03.2013 № 21 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

[4] Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 № 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 № 302 ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

[5] Федеральный закон от 21.07.1997 № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

[6] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

[7] Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 98 «О внесении дополнения в Постановление Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

[8] Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

[9] В данном постановлении есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам.

[10] Приказ Минюста России от 01.07.2002 № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

А. В. Мандрюков

магистр права, эксперт журнала «Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения»

Нужна ли регистрация договора аренды на 11 месяцев

В описанной ситуации государственная регистрация договора аренды помещений не требуется.

Обоснование вывода

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если условия о сроке договор не содержит, он считается заключенным на неопределенный срок.

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако законом могут предусматриваться исключения из этого правила, и одним из таких исключений является заключение договора аренды на срок менее года. Отметим, что при краткосрочном договоре аренды вопрос о его регистрации не оставляется на усмотрение сторон: судебная практика исходит из того, что условие договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее года, о том, что он подлежит государственной регистрации, ничтожно, а отказ в государственной регистрации такого договора правомерен (см. постановления Восемнадцатого ААС от 25.05.2017 № 18АП-4668/17, АС Волго-Вятского округа от 08.02.2016 № Ф01-6178/15, АС Волго-Вятского округа от 09. 02.2016 № Ф01-6232/15).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.

Кроме того, не противоречит законодательству и ситуация, когда стороны изначально включили в договор аренды условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (в данном случае 11 месяцев). Данный вывод подтверждается и судебной практикой (см., например, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.09.2015 по делу № А73-4433/2015). В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. Как разъяснил ВАС РФ, при таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который также не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”»). Иными словами, при «автоматической пролонгации» договора срок нового договора аренды не суммируется с уже истекшим, а исчисляется заново.

Подчеркнем, что единственным обстоятельством, определяющим необходимость государственной регистрации договора, является срок, на который он заключается, все остальное, в том числе наличие или отсутствие актов приема-передачи имущества, для целей государственной регистрации договора правового значения не имеет. При этом нет также никаких оснований рассматривать отсутствие передаточного акта как свидетельство заключения договора аренды на срок более года.

По общему правилу (п. 1 ст. 655 ГК РФ) при переходе имущества от арендодателя к арендатору и обратно требуется подписание передаточного акта. Однако договором может быть предусмотрено, что в случае автоматической пролонгации договора на новый срок на тех же условиях фактическая передача имущества не производится и передаточные акты не составляются. Кроме того, само по себе отсутствие передаточного акта не может рассматриваться как обстоятельство, свидетельствующее о недействительности (незаключенности) договора, если договор сторонами фактически исполняется (определение ВАС РФ от 01.10.2012 № ВАС-12716/12). Более того, в определенных ситуациях отсутствие акта, подтверждающего факт возврата арендатором имущества арендодателю, напротив, расценивается судами (в совокупности с другими обстоятельствами) как свидетельство возобновления (пролонгации) договора аренды на новый срок (определение ВАС РФ от 24. 08.2012 № ВАС-8590/12).

Arun Excello Home Haripriya План этажа Guduvancheri, Chennai

Купить в Ченнаи

Guduvancheri

+ Добавить

Arun Excello Home Haripriya

By Arun Excello Compact Homes PVT LTD

Nellikuppam Road, Kannivakkam Village, Guduvanchery, Chennai South, Chennai

16.99 л — 34,0 л

EMI начинается с 9,00 K ₹

Базовая цена

Апартаменты с 1, 2 спальнями

Конфигурации

Июль 2023 г.

Начало владения

Цена по запросу

Ср. Цена

390,00 кв. футов. — 730,00 кв.м.

(Сверхзастроенная площадь)

Размеры

Arun Excello Home Haripriya — Быстрые ссылки

View Arun Excello Home Haripriya Details

Arun Excello Home Haripriya — BrochureArun Excello Home Haripriya — Карта расположения

Лучшие новые проекты

Harmony SruthiTraventure TranquilVesta Rajsathya Block IIAP AmogaaPappas VasanthaIndia Serene SpacesKanya Sri EkaaAmirtha FlatsSuper A V GardenWetech Shree Flats

Проекты перепродажи

Гуру Рагхавендра НагарАнклав Паппаса АмиртыТриумф G SquareHarini Wonder CityРозовый садСад Виджая ГаятриАрун Экселло Четыре ГринаSRS Mile StoneRevathy RajakilpakkamMahindra Nova

Квартиры в ИллалурКвартиры в Саравана НагарКвартиры в ЭландхоппуКвартиры в АнджурКвартиры в ДжайвантпурамКвартиры в Гокул НагарКвартиры в Иллалур РФКвартиры в Анджур Р.ФКвартиры в Маникам НагарКвартиры в Судхарсан НагарКвартиры в Жилой комплекс ДхенупуриКвартиры в ДваракапуриКвартиры в Шри Сатья Саи NagarКвартиры в Sabapathy NagarКвартиры в SathidanandapuramКвартиры в ThiruvadisoolamКвартиры в Annamalai NagarКвартиры в OddankaranaiКвартиры в ThandaraiКвартиры в Kunnavakkam

Часть

Наши бренды

Недвижимость в Мумбаи

Квартиры в Мумбаи

Аренда квартир в Мумбаи

Новые проекты в Мумбаи

Коммерческая недвижимость в Мумбаи

Коммерческая недвижимость в аренду в Мумбаи

Недвижимость в Бангалоре

Квартиры в Бангалоре

Квартиры в аренду в Бангалоре

Новостройки в Бангалоре

Коммерческая недвижимость в Бангалоре

Коммерческая недвижимость в аренду в Бангалоре

Недвижимость в Хайдарабаде

Квартиры в Хайдарабаде

Аренда квартир в Хайдарабаде

Новостройки в Хайдарабаде

Коммерческая недвижимость в Хайдарабаде

Коммерческая недвижимость в аренду в Хайдарабаде 90 003

Недвижимость в Пуне

Квартиры в Пуне

Аренда квартир в Пуне

Новостройки в Пуне

Коммерческая недвижимость в Пуне

Аренда коммерческой недвижимости в Пуне

Недвижимость в Ченнаи

Квартиры в Ченнаи

Аренда квартир в Ченнаи

Новостройки в Ченнаи

Коммерческая недвижимость в Ченнаи

Коммерческая недвижимость в аренду в Ченнаи

Недвижимость в Дели

900 02 Квартиры в Дели

Квартиры в аренду в Дели

Новые проекты в Дели

Коммерческая недвижимость в Дели

Коммерческая недвижимость в аренду в Дели

Недвижимость в Гургаоне

Квартиры в Гургаоне

Аренда квартир в Гургаоне

Новостройки в Гургаоне

Коммерческая недвижимость в Гургаоне

Аренда коммерческой недвижимости в Гургаоне

Недвижимость в Нойде

Квартиры в Нойде

Квартира s в аренду в Noida

Новые проекты в Noida

Коммерческая недвижимость в Нойде

Коммерческая недвижимость в аренду в Нойде

Недвижимость в Калькутте

Квартиры в Калькутте

Квартиры в аренду в Калькутте

Новые проекты в Калькутте

Коммерческая недвижимость в Калькутте

Коммерческая недвижимость в аренду в Калькутте

Недвижимость в Ахмадабаде

Квартиры в Ахмадабаде

Квартиры в аренду в Ахмадабаде

Новые проекты в Ахмадабаде

Коммерческая недвижимость в Ахмадабаде

Аренда коммерческой недвижимости в Ахмадабаде

Недвижимость в Тане

Квартиры в Тане

Аренда квартир в Тане

Новые проекты в Тане

Коммерческая недвижимость в Тане

Коммерческая недвижимость в аренду в Тане

Недвижимость в Нави Мумбаи

Квартиры в Нави Мумбаи

Аренда квартир в Нави Мумбаи

Новые проекты в Нави Мумбаи 90 003

Коммерческая недвижимость в Нави Мумбаи

Аренда коммерческой недвижимости в Нави Мумбаи

Недвижимость в Фаридабаде

Квартиры в Фаридабаде

Аренда квартир в Фаридабаде

Новые проекты в Фаридабаде

Коммерческая недвижимость в Фаридабаде

Коммерческая недвижимость в аренду в Фаридабаде

Недвижимость в Газиабаде

Квартиры в Газиабаде

Аренда квартир в Газиабаде

Новостройки в Газиабаде

Коммерческая недвижимость в Газиабаде

Коммерческая недвижимость в аренду в Газиабаде

Компания

КарьераО насДля партнеровУсловияГодовой доходПолитика конфиденциальностиСвяжитесь с намиОтписатьсяСлушание о слиянии Реклама

Партнерские сайты

ProptigerMakaanIREFrealestate.com.aurealtor.com99.co

Обзор

НовостиЖилищные кредитыКарта сайтаInternational

ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ МОБИЛЬНЫХ УСЛУГ

9000 2 Откройте камеру и отсканируйте QR-код, чтобы загрузить приложение

Компания по управлению недвижимостью и аренда

Компания по управлению недвижимостью и аренда — Evernest

С чем вам нужна помощь?

Аренда недвижимости

С легкостью просматривайте сотни предложений по аренде и выбирайте тот, который подходит именно вам!

Искать сейчас

Купить или продать недвижимость

Ищете следующую сделку для одной или нескольких семей? Или нужно продать недвижимость быстро и легко? Свяжитесь с нашими специалистами.

Подробнее

Сдайте свою недвижимость в аренду

Позвольте нашим специалистам найти для вас высококвалифицированного жильца, который добросовестно и своевременно платит вам арендную плату каждый месяц!

Узнать больше

Управление ассоциации/ТСЖ

Сведите к минимуму нормативные и эксплуатационные расходы, максимально повысив инвестиции и качество жизни.

Узнать больше

15,000+

Недвижимость под управлением

30

Рынки

17,000+

Домовладельцы представлены

Как показано в

Ваш единственный источник для брокерских услуг, реабилитационного центра, управления имуществом и ТСЖ/ассоциаций

Ваша безопасность и душевное спокойствие важнее, чем когда-либо. Независимо от того, покупаете ли вы, арендуете или выставляете на продажу, мы проведем вас через каждый шаг.

Узнайте, как мы упрощаем аренду вашего дома

Регистрация владельца

Мы проведем сквозную проверку, чтобы убедиться, что ваш дом готов к аренде.

Проверка резидента

Наш трехэтапный процесс андеррайтинга гарантирует, что мы найдем идеального жильца для вашего дома.

Спросите о нашей 21-дневной гарантии аренды для новых владельцев

Принесите новый дом, и мы сдадим его в аренду через 21 день или два бесплатных месяца управления

Сколько стоит арендовать ваш дом?

Получите БЕСПЛАТНЫЙ отчет об аренде

Перечислите вашу собственность

Мы серьезно относимся к аренде вашего дома и используем всю мощь нашего опыта в области цифрового маркетинга, чтобы ваш дом заметили, заполнили заявки и разместили жильцов. Наши текущие маркетинговые усилия по аренде жилья привлекают около 20 тысяч уникальных посетителей на наш сайт каждый месяц. Этот маркетинговый трафик — это то, что производит показы, которые производят заявки, которые производят квалифицированных жильцов для вашей арендуемой недвижимости.

Начало работы

Настройка туров онлайн

Воспользуйтесь преимуществами нашего ПОЛНОСТЬЮ ЦИФРОВОГО процесса лизинга. Потенциальные жильцы могут посетить дом в цифровом виде, заполнить заявку, подписать договор аренды и переехать в дом без личного общения.

Начните с бесплатного отчета об аренде

Просмотр жильцов

Evernest упрощает поиск идеального жильца. Мы изучаем все доступные записи, включая благоприятную арендную плату и историю работы, кредитный отчет и тщательную проверку криминального прошлого.

Начало работы

Гарантия аренды на 21 день

Мы сдадим ваш дом в аренду за 21 день, или первые два месяца управления будут бесплатными. Это разовая гарантия на новые объекты.

Гарантия технического обслуживания

Если в течение первого года у нас возникнут проблемы, связанные с поставщиком или установкой, мы устраним их бесплатно для вас.

Гарантия выселения резидента

Если жилец будет полностью выселен в течение первых 12 месяцев срока аренды, мы заменим жильца и отменим арендную плату.

100% гарантия счастья

Вы можете расторгнуть соглашение об управлении в любое время без штрафных санкций, если вы не удовлетворены нашим сервисом.

Поговорите с представителем прямо сейчас

Узнайте, почему наши клиенты дали нам более 5000 5-звездочных отзывов

＂

Джоэл и его команда очень помогли мне после того, как я спросил, за сколько будет сдаваться в аренду моя недвижимость. Это самое эффективное агентство, с которым мне когда-либо приходилось иметь дело. Всем большое спасибо!

— Кортни С.

Миган отзывчива и очень профессиональна, обеспечивая превосходное обслуживание клиентов. Процесс подачи заявки был исключительным. Работать с ней одно удовольствие. Очень рекомендую эту управляющую компанию.

— Доктор Г.

Мой муж и я только что подписали договор аренды с Evernest в Хэмптоне, Джорджия, и обслуживание, которое мы получили, было абсолютно ЛУЧШИМ, которое мы когда-либо испытывали. Стейси и Луис всегда готовы ответить на любые мои вопросы или проблемы. Весь этот процесс был исключительным. Вполне заслуженные 5 звезд!

— Маника Д.

Стейси отлично обслуживает клиентов и очень дружелюбна.

Аренда недвижимости гк рф: ГК РФ Статья 606. Договор аренды \ КонсультантПлюс