Аренда находящегося в государственной собственности земельного участка: , , - . , ,

Содержание

Статья 39.8 ЗК РФ. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (действующая редакция)

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

5. Утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

6 — 7. Утратили силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее — приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, — обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории;

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор;

8.4) на срок реализации решения о комплексном развитии территории в случае предоставления земельного участка юридическому лицу, созданному Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию такого решения;

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

15. 1) на срок действия договора пользования рыбоводным участком в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанным договором;

16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;

17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;

18) утратил силу. — Федеральный закон от 15.10.2020 N 318-ФЗ;

19) на срок реализации участником свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», если меньший срок не заявлен таким участником.

9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.

В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

10. Утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.

13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

18. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.

Департамент имущественных и земельных отношений

Вопрос: Как гражданам, имеющим трёх и более детей, получить земельный участок в аренду без торгов в первоочередном порядке?

Рекомендации по порядку предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам, имеющим трёх и более детей,

в рамках Закона ЯО от 08. 04.2015 № 14-з

«Об отдельных вопросах предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»

I. Общие положения.

1. Согласно статье 3 Закона ЯО от 08.04.2015 № 14-з граждане, имеющие трёх и более детей и принятые на учёт в качестве имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка (далее – учёт) на основании части 3 статьи 2 Закона ЯО от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее Закон № 22-з), имеют право на первоочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта в аренду без проведения торгов на территории любого муниципального образования области независимо от того, в каком муниципальном образовании эти граждане приняты на учёт и независимо от предполагаемой цели использования земельного участка, указанной в заявлении о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка при принятии на учёт.

2. Земельные участки в этом случае предоставляются в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае гражданин самостоятельно выбирает или формирует понравившийся земельный участок, расположенный на территории любого муниципального образования Ярославской области, который при соблюдении всех установленных законодательством требований предоставляется данному гражданину в аренду без торгов.

3. В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за такой земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении данного земельного участка.

4. В силу статьи 2 Закона № 22-з земельный участок, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства на праве аренды, может быть приобретён им в собственность бесплатно после представления документов, подтверждающих право собственности на построенный жилой дом. Земельный участок, предоставленный в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, может быть приобретен в собственность бесплатно через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора.

5. Важно! В соответствии с частью 6 статьи 36.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется ОДНОКРАТНО.

6. Важно! С 01.01.2017 органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, являются органы местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, муниципальных районов в отношении земельных участков расположенных на их территории. С 01.01.2017 сельские поселения вправе распоряжаться только земельными участками, находящимися в муниципальной собственности соответствующих поселений.

II. Порядок предоставления земельного участка.

1. Если земельный участок сформирован и поставлен кадастровый учет (из земель государственная собственность на который не разграничена или) или земельный участок является собственностью муниципального образования (ГО, ГП, МР, СП), то заявитель обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении в аренду без торгов земельного участка (с указанием его кадастрового номера) по основаниям, указанным в п. 1. раздела I.

2. Если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», то заявитель действует по приведенному ниже алгоритму.

1). Подготовка схемы расположения земельного участка.

2). Подача в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в заявлении обязательно указывается информация, в каком органе местного самоуправления гражданин, имеющий трёх и более детей, состоит на учёте).

3). Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьёй 39.15Земельного Кодекса (в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа).

4). Обеспечение заинтересованным гражданином выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

5). Осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.

6). Подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

7). Заключение договора аренды земельного участка.

8). Государственная регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре. Важно! Для государственной регистрации договора аренды земельного участка необходимо нотариально оформленное согласие второго супруга (Семейный кодекс РФ).

III. Перечень документов для получения земельного участка.

Перечень обязательных документов, представляемых заявителем (представителем заявителя).
Наименование	Требования к оформлению	Вид документа (оригинал, копия, нотариально заверенная копия)	Источник документа
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»	Заявление представляется на бумажном носителе лично либо по почте (заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения) ВАЖНО! В заявлении необходимо указать орган местного самоуправления, в котором гражданин состоит на учёте в качестве имеющего право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка на основании части 3 статьи 2 Закона ЯО № 22-з	Оригинал	Составляется заявителем или уполномоченным представителем заявителя
Документ, удостоверяющий личность заявителя	Оформление документа в соответствии с действующим законодательством. Копии листов, содержащих наименование органа, выдавшего документ и дату его выдачи, фамилию, имя, отчество владельца, его фотографию, дату рождения, место регистрации (пребывания), сведения о зарегистрированном браке, сведения об имеющихся детях.	копия	Орган, наделенный правом выдачи документа, удостоверяющего личность
Документы, удостоверяющие личность представителя заявителя и подтверждающие его полномочия (права) (в случае подачи заявления представителем заявителя)	Копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя (копии листов, содержащих наименование органа, выдавшего документ и дату его выдачи, фамилию, имя, отчество владельца, его фотографию, дату рождения, место регистрации (пребывания) Нотариально удостоверенная доверенность (копия)	копия	Нотариус либо организация уполномоченная на выдачу нотариально удостоверенных доверенностей.
Схема расположения земельного участка	В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 № 762 в случае если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ.2.1. графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания).	оригинал	В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 № 762
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов	Заявление представляется на бумажном носителе лично либо по почте (заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения) ВАЖНО! В заявлении необходимо указать орган местного самоуправления, в котором гражданин состоит на учёте в качестве имеющего право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка на основании части 3 статьи 2 Закона ЯО № 22-з	Оригинал	Составляется заявителем или уполномоченным представителем заявителя

Управление имущественных отношений Алтайского края

В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.
Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентируется ст. 39.14 Кодекса.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) Подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
Согласно ст. 11.3 Кодекса исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения. В этом случае необходима разработка и утверждение проекта межевания территории.
2) Подача в уполномоченный орган юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
3) Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
4) Обеспечение заинтересованным юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
5) Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
6) Подача в уполномоченный орган юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка.
7) Заключение договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

В случае строительства линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и иного предназначенного для осуществления передачи электрической энергии оборудования, для размещения которых не требуется разрешение на строительство, в соответствии с главой V.6. Кодекса, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», Постановлением Администрации Алтайского края от 02.07.2015 № 266 «Об утверждении Порядка размещения объектов на землях и земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» возможно использование земельных участков без их предоставления и установления сервитутов на основании решения органа местного самоуправления о согласовании размещения объекта.

Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности

Внимание! С 1 марта 2015 года арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно только на торгах (аукционах). Но закон предусматривает несколько исключений

По общему правилу получить в аренду земельный участок без торгов нельзя. Причем торги осуществляются только в форме аукциона (конкурс не проводится). Это следует из пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Но есть исключения. В отдельных случаях договор аренды участка из публичных земель можно заключить без проведения торгов. Перечень таких случаев является закрытым (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Так, к ним относится предоставление земельных участков организациям:

для государственных и общественно полезных целей (для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, комплексного освоения территории, выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и др. ),
для сельскохозяйственного производства,
на основании указа или распоряжения Президента РФ, для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ и др.

Кроме того, получить землю в аренду без торгов могут (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ):

собственники зданий, сооружений, которые расположены на этих земельных участках,
собственники объектов незавершенного строительства таких объектов, которые размещены на участках (однократно и только для завершения их строительства),
граждане, которые имеют право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка,
граждане, которые приобретают участок для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,
граждане и организации, у которых участок был изъят для государственных или муниципальных нужд, и др.

Наконец, нужно иметь в виду, что закон установил специальный перечень случаев, когда земельный участок вообще не может быть предметом аукциона (п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ). Например, предметом аукциона не может быть земельный участок:

границы которого подлежат уточнению,
который не отнесен к определенной категории земель,
предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды,
в отношении которого принято решение о предварительном согласовании его предоставления,
и другие случаи.

До 1 марта 2015 года порядок предоставления в аренду земельного участка, находящегося в публичной собственности, зависел от целей, для которых его арендовали:

для строительства
или для целей, не связанных со строительством.

Для строительства порядок предоставления участка различался в зависимости от необходимости проведения определенных работ, то есть:

без предварительного согласования мест размещения объектов,
с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Без проведения торгов получить землю можно было с предварительным согласованием места размещения объекта. Такой порядок определяли статьи 3032 Земельного кодекса РФ. На торгах осуществлялось предоставление земельных участков для целей строительства без предварительного согласования мест размещения объектов (ст. 38 ЗК РФ). То есть до 1 марта договоры аренды государственного или муниципального земельного участка заключались по результатам проведения аукционов, конкурсов и без проведения торгов.

После 1 марта 2015 года режим предоставления участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и без согласования не различается. Теперь закон различает предоставление в аренду земли в зависимости от того, по чьей инициативе это происходит (п. 34 ст. 39.11 ЗК РФ):

государственной власти или местного самоуправления,
гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка,
заинтересованной организации.

Инициатор процесса оформления готовит документы на землю.

Если аукцион проводят по инициативе заинтересованного лица (гражданина или организации), то оно готовит схему расположения земельного участка. Исключение будет в случае, когда участок расположен в границах субъекта РФ города федерального значения (Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) или в границах населенных пунктов. Тогда схему расположения земельного участка должен подготовить уполномоченный орган (абз. 2 подп. 1 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ).

Имеет ли арендатор публичного земельного участка преимущественное право заключить договор аренды участка на новый срок?

Нет, не имеет. Чтобы заключить новый договор аренды по истечении срока действия прежнего договора, с 1 марта 2015 года требуется проводить аукцион. Это следует из пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.

Ранее закон предусматривал для арендатора такое преимущественное право заключения договора аренды на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ).

Из этого следует, что отмена преимущественного права затрагивает договоры, заключенные до марта 2015 года, а не только договоры, которые будут заключены после этой даты. Однако в ряде случаев преимущественное право на заключение договора аренды у арендатора сохраняется. Так, в частности, закон устанавливает, что проводить торги не нужно, если (п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ):

земельный участок был предоставлен без проведения торгов (см. когда проводить торги не требуется) (ст. 39.6 ЗК РФ),
договор аренды был заключен на аукционе и землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Исключение: случаи, когда участок был предоставлен без торгов в связи с признанием аукциона несостоявшимся. То есть если только один заявитель был признан участником аукциона (п. 13, 14 и 20 ст. 39.12 ЗК РФ). В этих случаях новый договор аренды нужно заключать на торгах.

Чтобы заключить новый договор без торгов, нужно учитывать несколько условий (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ):

заявление о заключении нового договора арендатору нужно подать до истечения срока действия заключенного договора,
исключительным правом на заключение договора аренды не обладает иное лицо,
ранее заключенный договор аренды не был расторгнут.

Внимание! Для некоторых видов договоров аренды с 1 марта 2015 года закон установил ограничения по срокам заключения договоров

В зависимости от назначения использования земельного участка договор можно заключить на определенный срок в пределах, предусмотренных законом, а именно (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ):

для строительства или реконструкции зданий и сооружений от трех до десяти лет,
для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства от трех до пяти лет,
собственникам здания или сооружения до 49 лет,
для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до 20 лет,
для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, огородничества до трех лет,
для сельскохозяйственного производства от трех до 49 лет,
в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного участка на срок, не превышающий срока аренды участка, являющегося исходным,
для завершения строительства объекта незавершенного строительства до трех лет и др.

Кого нужно уведомлять при уступке прав по договору аренды земли, находящейся в публичной собственности: собственника или арендодателя?

Нужно уведомить арендодателя (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Собственник и арендодатель не всегда совпадают в одном лице. Например, собственником участка может быть администрация муниципалитета, а арендодателем муниципальное унитарное предприятие (МУП) (постановление арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 января 2015 г. № Ф04-14360/2014 по делу № А46-6723/2014).

Поэтому в случае уступки права аренды участка, находящегося в публичной собственности, третьим лицам уведомлять об этом нужно не собственника, а арендодателя (ранее закон закреплял обязанность уведомлять собственника).

Распространяются ли новые нормы Земельного кодекса РФ на договоры аренды, которые были заключены до 1 марта 2015 года?

Нет, новые положения об аренде не распространяются на договоры, заключенные до 1 марта 2015 года. Это следует из статьи 34 Закона № 171-ФЗ.

Такие договоры будут действовать по правилам, которые существовали на момент их заключения. В частности, до 1 марта 2018 года земельный участок предоставляется в аренду в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, которые действовали в редакции до 1 марта 2015 года, без проведения торгов (ч. 1 ст. 34 Закона № 171-ФЗ):

на основании заявления арендатора,
если предоставление участка предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления участка.
Кроме того, земельный участок, в отношении которого до 1 марта 2015 года было принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть:
предметом аукциона по продаже участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,
предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указано в этом решении.

Это также следует из части 1 статьи 34 Закона № 171-ФЗ.

Земельные участки предоставляют в аренду в соответствии с редакцией Земельного кодекса РФ, которая действовала до 1 марта 2015 года, если до этой даты было опубликовано (ч. 2 ст. 34 Закона № 171-ФЗ):

извещение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды участка либо
сообщение о наличии участков, предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Аналогичные правила действуют, если уполномоченный орган уже утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории для его предоставления в целях, не связанных со строительством или с эксплуатацией зданий и сооружений. На это указано в части 3 статьи 34 Закона № 171-ФЗ.

Вместе с тем, нужно отметить, что норма об отмене преимущественного права заключать договоры аренды распространяется в том числе на договоры, которые были заключены до 1 марта 2015 года.

В связи с тем, что изменился порядок предоставления в аренду публичных земель, поменялся и порядок определения арендной платы за такие земельные участки.

Согласование условий договора аренды публичного имущества и его государственная регистрация

В договоре аренды публичного недвижимого имущества, как и в договоре аренды любого другого имущества, стороны согласуют:

предмет договора,
цену арендную плату,
срок договора аренды,
иные условия (порядок передачи и возврата имущества, расторжения договора, права и обязанности сторон, условия о подсудности споров и др.).

Согласованный и подписанный сторонами договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Обязательность регистрации зависит от такого условия, как срок договора аренды. Регистрация не требуется, если договор заключен на срок менее одного года или на неопределенный срок. Если же договор аренды заключен на срок один год или более, то регистрация нужна (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может подать любая из сторон договора арендатор или арендодатель. Для регистрации договора аренды нужно обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Порядок регистрации устанавливает Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста России от 6 августа 2004 г. № 135). Перечень документов, представляемых на государственную регистрацию договора аренды, указан в пункте 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184. Подробнее о порядке государственной регистрации договора аренды см. Что необходимо учесть арендатору, если договор аренды недвижимости требует регистрации.

Если стороны не согласуют существенные условия договора, то он признается незаключенным. Если не зарегистрировать договор аренды, который требует государственной регистрации, то он также не будет считаться заключенным.

Вместе с тем, до недавнего времени было неясно, по каким правилам можно оспаривать договоры аренды в тех или иных ситуациях: как незаключенные или недействительные.

Президиум ВАС РФ разъяснил эти вопросы в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденном информационным письмом от 25 февраля 2014 г. № 165 (далее информационное письмо № 165).

Во-первых, Президиум указал, что если в договоре аренды отсутствует существенное условие, то он будет являться незаключенным, а не недействительным (п. 1 информационного письма № 165).

Стороны не согласовали существенные условия договора аренды публичного имущества и не получили согласия собственника субъекта РФ для передачи имущества в аренду. Договор аренды стороны не исполняли. С каким иском арендодатель может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным или незаключенным

В таком случае в суде правильно заявить требование о незаключенности договора аренды.

Президиум ВАС РФ разъяснил: если стороны не согласуют существенные условия договора аренды, то он не считается заключенным. К такому договору неприменимы правила об основаниях недействительности сделок. Из этого разъяснения можно сделать следующий практический вывод: если стороны не согласовали существенные условия договора, то оспорить его можно только как незаключенный, а не как недействительный. Причем ошибка в выборе требования не повлечет отказа в иске. Если истец, например, арендодатель потребует признать такой договор недействительным, то суд не откажет ему в требовании, а поправит его и поменяет способ правовой защиты, признав договор незаключенным.

Во-вторых, если договор, подлежащий регистрации, не был зарегистрирован, то даже при отсутствии государственной регистрации суд может признать его недействительным (п. 2 информационного письма № 165).

Стороны заключили договор аренды публичного имущества сроком на пять лет. Однако согласия собственника имущества субъекта РФ на передачу имущества в аренду они не получили. Кроме того, они не зарегистрировали договор. Можно ли признать такой договор аренды недействительным?

Да, можно. Ведь договор аренды уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними. Поэтому подобный договор можно оспорить по правилам о недействительности сделок.

Президиум подчеркнул при этом, что иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке.

Из этого следует важный практический вывод: требование о признании договора аренды недействительным третье лицо может заявить и до осуществления государственной регистрации договора аренды.

Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды государственного и муниципального имущества

Предоставление государственного и муниципального имущества без проведения торгов

В каком порядке заключается договор аренды государственного и муниципального имущества на новый срок в случае его возобновления

Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности

Материал Юридической справочной системы Система Юрист

Архив новостей

Государственный департамент земель: Использование земель, находящихся в государственной собственности: Земля: штат Орегон

Отдых на государственных землях

За некоторыми исключениями, рекреационное использование разрешено на всех землях, находящихся в государственной собственности. Это включает в себя возвышенности, а также затопленные и подводные земли. Для получения дополнительной информации об использовании государственных водных путей см. Использование государственных водных путей. Рекреационное использование считается деятельностью ограниченной продолжительности продолжительностью 30 дней или менее и включает:

Охота
Рыбалка
Плавание
Пешие прогулки
Раздельный кемпинг
Достопримечательности / фотография

Важно отметить, что земля, принадлежащая и управляемая DSL, не улучшена: нет обустроенных кемпингов, троп или туалетов.Другие соображения включают:

Всегда получайте разрешение землевладельца, если вам нужно пересечь частный участок
Если вы видите мусор, поднимите его и вынесите
Неуклонно соблюдать все законы штата Орегон и общие правила приличия

Действующие ограничения

Существуют ограничения на парковку на участке Стивенс-роуд

Крамп-Лейк, в округе Лейк, закрыто для общественного доступа. Выучить больше.

Чтобы лучше защитить природные и культурные ресурсы на государственной земле, DSL может ограничивать использование государственной собственности, которая включает участки возвышенности, пляжи, устья рек, русла и берега государственных водных путей.

Причины ограничений разнообразны. Незаконные и неприятные действия, такие как чрезмерное захламление мусора, неосторожное сжигание, употребление наркотиков и алкоголя, а также материальный ущерб, часто являются причинами ограничений. В других случаях защита среды обитания диких животных является основной движущей силой ограничений.

Все ограничения устанавливаются в процессе административных правил и содержатся в OAR 141-088. Люди, заинтересованные в использовании государственной земли, должны ознакомиться с любыми закрытиями или ограничениями, которые могут включать запрет на ночевку в палатках, открытый огонь и ограничение использования транспортных средств.

Управление земельными ресурсами

План управления активами недвижимости устанавливает цели, приоритеты и направления управления для управления и допустимого использования на всех объектах DSL. Допустимые виды использования включают общественный отдых, выпас скота, добычу полезных ископаемых, энергетические ресурсы, заготовку древесины, развитие сельского хозяйства и управление коммерческой собственностью. DSL также управляет примерно 770 000 акрами подземных и полезных ископаемых.

земель особого управления также входят в портфель Департамента.Более 11000 акров отведено под охрану живописных, природных ресурсов, культурных, образовательных и рекреационных ценностей

Права на землю

Департамент предлагает краткосрочные и долгосрочные разрешения для широкого спектра использования на государственной земле. Все операции с недвижимостью осуществляются из полевого офиса Bend.

Они требуются для долгосрочных или постоянных построек использования, размещенных на государственной земле.Типы использования включают дороги, переходы телефонных, газовых, кабельных и электрических коммуникаций, трубопроводы водоснабжения, канавы, сливы канализации, железные дороги и склады материалов. Они требуют единовременной компенсации Департаменту во время выдачи сервитута.

Все государственные земли и права недропользования, находящиеся в ведении Департамента, доступны для разведки, за некоторыми исключениями. Пожалуйста, свяжитесь с местным офисом Bend, если вас интересует:

разведка месторождений полезных ископаемых.
сбор образцов минералов, в том числе окаменелого дерева и полудрагоценных камней.
разрабатывает и разрабатывает месторождения полезных ископаемых.

Аренда и лицензии специального использования

Департамент предлагает аренду и лицензии на широкий спектр использования государственной земли, не разрешенной другими правилами агентства.Разрешение на специальное использование позволяет человеку использовать определенный участок государственной земли на определенных условиях в течение определенного периода времени. Такое использование может включать:

сельское хозяйство
средств связи
промышленных / жилых и коммерческих целей
рубка дров
домиков для отдыха
киносъемка и построение декораций
возобновляемые источники энергии
научных экспериментов и
спортивных мероприятий

Эти виды использования обычно требуют ежегодной арендной платы или выплаты роялти.

Используется для краткосрочного использования с незначительным воздействием на земли, находящиеся в государственной собственности.

BPW Advisory 2006-2 Аренда недвижимости под управлением DNR

Main_Content

Редакция: 08.01.2020

Цель : делегировать определенные договоры аренды и уточнить процедуры выдачи:

Договоров аренды государственных жилых домов, хозяйственных построек и сельскохозяйственных земель, расположенных в государственных парках, лесах, зонах управления дикой природой и других управляемых Департаментом природных ресурсов характеристики; и
Охотничьи договоры на землях Чесапикского леса.

Полномочия : Любая недвижимость государства может быть сдана в аренду за вознаграждение, которое Совет по общественным работам сочтет достаточным. Раздел 10-305, Статья о государственных финансах и закупках, Аннотированный кодекс штата Мэриленд.

Принят : Секретарь, пункт повестки дня 5 (08.01.2020). Это действие:

Рекомендации по обновлениям 2006-2, первоначально принятые как разд. Пункт повестки дня 7 (04.10.2006)
Заменяет разд.Пункт повестки дня 4 [23.06.2004]

Политика :
DNR Leasing: DNR будет проводить и контролировать аренду следующего государственного имущества:
1.1. Жилые дома, сельскохозяйственные угодья и хозяйственные постройки, расположенные в государственных парках, лесах, заповедниках и других объектах, находящихся под управлением DNR; и
1.2 Охотничья аренда на землях Чесапикского леса.

Делегация: Совет по общественным работам делегирует DNR полномочия на заключение и исполнение индивидуальных договоров аренды, которые заключаются следующим образом:
2.1 Жилые дома.
2.1.1 Срок аренды. DNR может сдавать жилые дома в аренду на месяц или месяц или на срок пять лет и менее.
2.1.2. Аренда с теми, кто находится в списке ожидания. DNR должна вести список ожидания арендаторов и предлагать доступные жилые дома по рыночной стоимости аренды квалифицированным потенциальным арендаторам, включенным в список.
2.1.3. Рента по рыночной стоимости. DNR может сдавать в аренду жилые дома по рыночной стоимости, определенной Департаментом общего обслуживания.DGS будет определять рыночную стоимость арендной платы, используя сопоставимую арендную плату от признанной службы листинга недвижимости и другую информацию, включая возраст, состояние и удобства собственности. Для существующих арендных плат DNR будет увеличивать арендную плату каждые три года, увеличение, которое DNR может поэтапно увеличивать на одну треть каждый год после повышения.
2.1.4 Конкурсные торги. DNR может в письменной форме запрашивать письменные конкурентные предложения по аренде жилых домов, если:
Отсутствие сопоставимых арендных ставок не позволяет СГД определять арендную плату по рыночной стоимости;
Ни один из квалифицированных потенциальных арендаторов не соглашается платить арендную плату, установленную СГД; или
В листе ожидания арендаторов нет квалифицированных потенциальных арендаторов жилого дома.
2.2 Сельскохозяйственные земли и хозяйственные постройки.
2.2.1 Срок аренды. ДНР может сдавать в аренду земли сельскохозяйственного назначения и хозяйственные постройки на срок до пяти лет.
2.2.2 Конкурсные торги.
DNR может в письменной форме запрашивать представленные в письменном виде конкурентные предложения на аренду сельскохозяйственных земель и хозяйственных построек, таких как сараи и сараи.
Если не поступят предложения на конкретную недвижимость, DNR может впоследствии сдать в аренду сельскохозяйственную землю или хозяйственную постройку за:
Цена за акр или здание (или выше), установленная в процессе конкурентных торгов на аналогичные объекты DNR на общей территории; или
Средняя цена округа за акр (или выше), рассчитанная Министерством сельского хозяйства Мэриленда.
2.2.3 Участок, не имеющий выхода к морю. Не проходя конкурсных торгов, DNR может сдавать в аренду участки, не имеющие выхода к морю, по цене:
Цена за акр (или выше), установленная в результате конкурентного процесса высоких ставок на аналогичные объекты DNR на общей территории; или
Средняя цена округа за акр (или выше), рассчитанная Министерством сельского хозяйства Мэриленда.
2.2.4 Fair Hill NRMA. Не проходя процедуру конкурсного предложения, DNR может сдать в аренду хозяйственные постройки загона для лошадей в Fair Hill NRMA в округе Сесил на основе текущей ежемесячной арендной ставки с минимальным ежегодным увеличением арендной платы на 5%.
2.3 Аренда для охоты в Чесапикском лесу
2.3.1 Определения
Охотничья аренда означает аренду прав на охоту на земельный участок в Чесапикских лесных угодьях, который разрешает арендатору (-ам) и членам или гостям арендатора (-ов), которые уполномочены охотиться на собственность по договору аренды, для охоты на виды дикой дичи. разрешена для охоты в соответствии с законодательством штата и местным законодательством.
Арендатор означает (1) физическое или физическое лицо; или (2) квалифицированный охотничий клуб
Квалифицированный охотничий клуб означает клуб, организованный как юридическое лицо (например, корпорация, общество с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью, полное товарищество или индивидуальное предпринимательство). Он должен быть зарегистрирован для ведения бизнеса в Мэриленде и иметь хорошую репутацию в Департаменте оценки и налогообложения штата.
2.3.2 Новые арендаторы. DNR может предложить новые 10-летние договоры аренды для охоты:
В соответствии с лотереей, которая случайным образом отбирает кандидатов, которые соответствуют определению «арендатора»; или
Вне лотереи, когда DNR определяет, что договор аренды с конкретным арендатором отвечает интересам штата, принимая во внимание потребности в сохранении земель и управлении ими, земельный участок, не имеющий выхода к морю, неулучшенную полосу отчуждения или конфликты доступа с соседними землевладельцами.
2.3.3 Текущие арендаторы
В конце срока охотничьей аренды DNR может предложить дополнительный 10-летний срок, если арендатор имеет хорошую репутацию в государстве и выполнил свои предыдущие условия охотничьей аренды .
DNR может предложить аренду для охоты на участке, прилегающем к уже арендованному участку, текущему арендатору на оставшийся срок текущего срока аренды и по той же цене за акр. Если арендатор не соглашается на аренду прилегающего участка, DNR может расторгнуть существующий договор аренды и разместить оба участка в лотерее как единое целое.
2.3.4 Цены. DNR определяет ставку аренды для охоты на основе справедливой рыночной стоимости. DNR будет определять справедливую рыночную стоимость на основе сопоставимых договоров аренды с другими лесовладельцами и другой информации о земельных участках, такой как тип леса, состояние собственности, виды диких животных, местоположение округа и доступ.
Отчетность контрольного агентства о делегированной аренде: DNR представляет в DGS отчет обо всех договорах аренды ежегодно. Не позднее чем через 90 дней после закрытия финансового года отчет должен быть представлен в Совет по общественным работам через Программу действий Департамента общего обслуживания.
Неделегированная аренда: DNR должна подавать в Совет по общественным работам для утверждения в Программе действий Департамента общего обслуживания любой договор аренды, который специально не делегирован в Разделе 2.
Субаренда только с одобрения Совета: Все договоры аренды должны запрещать арендатору уступать или сдавать собственность в субаренду без предварительного разрешения Совета по общественным работам.
Арендаторы на государственной службе: Если арендатор является государственным служащим, агентом, служащим или любым лицом, находящимся на государственной службе, и цель предлагаемого договора аренды состоит в том, чтобы позволить арендатору поддерживать жилое помещение, договор аренды должен быть одобрен Секретарем. общих служб.
Вопросы, касающиеся данной Рекомендации, можно направлять по адресу:
Департамент природных ресурсов
Здание государственной администрации Тавеса
580 Тейлор Авеню
Аннаполис, Мэриленд 21401
Факс: 410.260.8404
Бесплатный звонок: 877.620.8367
Нита Сеттина, и.о. помощника министра земельных ресурсов
Билл Андерсон, помощник министра водных ресурсов
Center_Content
Городская собственность в собственности и аренде (COLP)
Таблица городской собственности и арендуемой собственности (COLP) является последней из серии двухгодичных документов, требуемых в соответствии с разделом 204 Хартии города. Он составлен вместе с Заявлением о потребностях города и картой использования городской собственности и арендуемой собственности, представленной в ZoLa, приложении DCP для зонирования и картирования землепользования.
Город и связанные с ним органы власти владеют или сдают в аренду более 17 000 объектов недвижимости, которые используются более 18 000 человек. Таблица городской собственности и арендуемой собственности представляет собой исчерпывающий список городских свойств.
Рабочая тетрадь «Городская собственность, находящаяся в собственности и в аренде» состоит из четырех таблиц — Примерный лист с определениями и кодами полей, COLP — Городская собственность и арендуемая недвижимость, Коды и определения использования и Коды и определения агентств.
В таблицу включена следующая информация о каждой собственности:
р-н
Налоговый блок (IPIS)
Налоговый лот (IPIS)
Общественный округ (CD)
Номер дома
Название улицы
Название посылки
Агентство
Используйте код
Используйте тип
Код собственности за пределами города
Код сдаваемого в аренду имущества
Код обновления города
Код окончательного обязательства
Код жилой площади
Код текущего использования
Код категории ZoLa
р-н, налоговый блок, налоговый участок (BBL)
Одна и та же налоговая партия может использоваться многократно; поэтому много может появиться более одного раза.
Инвентаризация городской собственности постоянно меняется по мере того, как город приобретает собственность для новых или расширяющихся объектов или избавляется от лишней собственности. Использование собственности также может меняться по мере необходимости в смене агентства или по мере того, как одно агентство заменяет другое на данном участке. По этим причинам таблица Городской собственности и арендуемой собственности представляет собой «моментальный снимок» по состоянию на ноябрь 2018 г.
Таблица недвижимости, принадлежащей городу и сдаваемой в аренду, была составлена на основе данных в Интегрированной информационной системе собственности (IPIS) , базе данных по недвижимости, поддерживаемой Департаментом общегородских административных служб (DCAS).
Слои городских и арендованных объектов недвижимости (COLP) доступны в виде электронной таблицы и базы геоданных на БАЙТАХ БОЛЬШОГО ЯБЛОКА.
государственных резерваций | Природное наследие
Государственные земли, находящиеся в ведении Департамента природных и культурных ресурсов (DNCR), по закону штата называются «резервациями». RSA 227-G: 2 определяет «резервацию» как общественную землю в соответствии с DNCR, включая, но не ограничиваясь: государственный лес, государственный парк, природную территорию, историческое место, геологическое место, тропу для отдыха, мемориальную зону, пожарную вышку, придорожную территорию, наследие. парк, ресурсный центр, сельскохозяйственная территория, государственный лесной питомник, рыбный причал, административное здание, информационный центр, демонстрационный лес, некоторые острова и земли, переданные в аренду департаменту.
Резервации составляют 201 513 акров, состоящих из 221 собственности в 145 городах по всему штату. Размеры резервации варьируются от 0,1 акра для исторического места Эндикотт Рок на пляже Вейрс в Лаконии до 39 601 акра в лесу Нэш-Стрим в Колумбии, Оделле, Старке и Стратфорде. Средний размер 772 сотки.
Щелкните здесь, чтобы просмотреть карту земель штата, находящуюся в ведении Департамента природных и культурных ресурсов
Государственные парки и леса
Государственные парки
— это объекты, предназначенные для отдыха или иным образом предназначенные для отдыха, доступные для посетителей. Большинство из них предлагает множество видов деятельности, таких как плавание, походы, кемпинг, пикники и охота, но не обязательно за исключением других видов использования, таких как управление лесным хозяйством, охрана водных ресурсов и управление средой обитания диких животных.
Государственные леса — это участки, связанные с неосвоенными лесными угодьями, которые используются для различных целей, включая демонстрацию рациональных методов ведения лесного хозяйства, доступ общественности к отдыху в лесу, защиту находящихся под угрозой и исчезающих видов, сохранение исторических ресурсов и сельской культуры, а также сохранение биологического разнообразия.
Государственные парки и леса открыты для общественного пользования и управляются для различных целей. В некоторых государственных парках есть лесные массивы, управляемые для получения древесины, все государственные леса открыты для рекреационной деятельности, а в некоторых государственных парках и лесах есть природные заповедники и места, представляющие геологический и исторический интерес. Государственный парк Беар-Брук, например, в городах Алленстаун, Дирфилд, Кандия и Хуксетт, предлагает развитые и неразвитые зоны отдыха (например, лесные дороги и тропы для пеших прогулок), заповедники дикой природы и природные заповедники, а также зоны управления лесным хозяйством.
Другие земли
Другие земли включают охранные сервитуты и резервации, не связанные с государственным парком или лесом, управляемые или используемые для определенных целей или программ. Примеры других земель включают природную зону ущелья Честерфилд (13 акров) в Честерфилде, лыжный трамплин Нансен (8 акров) в Берлине, историческое место Фрост-Фарм (64 акра) в Дерри и Центр городского лесоводства (182 акра) в Портсмуте.
Классификация земель государственных парков и лесов
Каждый акр государственных парков и лесов классифицируется по одной из четырех основных категорий землепользования: (1) земли сельскохозяйственного назначения, (2) заповедные сервитуты, (3) земли лесного хозяйства и (4) земли отдыха. Эти категории используются для целей налогообложения согласно RSA 216-A: 3a, 227-H: 12 и 227-H: 17.
Земли лесного хозяйства далее классифицируются по ключевым ресурсным областям на основе выявленной ценности лесных ресурсов. Обозначение ключевых ресурсных территорий основано на признанных природных ценностях или доминирующих особенностях, таких как горные вершины, ключевые источники пищи и покрова дикой природы, живописные районы, объекты культурного и природного наследия и водные ресурсы. Таким образом, упор в управлении делается на сохранении и приумножении самых высоких и лучших ценностей лесных земель в интересах общества.
Congress.gov | Библиотека Конгресса
Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат дом Расширения замечаний
Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С. [D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диаз [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ami [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браун, Шонтел М. [D-OH] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R -CO] Бакшон, Ларри [R-IN] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл К. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Чери [D -IL] Баттерфилд, Г.К. [D-NC] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбахал, Салуд О. [D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Кэри, Майк [R-OH] Карл , Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D-TX] Cawthorn, Madison [R-NC] Chabot, Steve [ R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э.[D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э. [D-VA] Купер , Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [ R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R-UT] Дэвидс, Шарис [ D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФацио, Питер А. [D-OR] DeGette, Диана [D-CO] ДеЛауро, Роза Л.[D-CT] ДельБене, Сьюзан К. [D-WA] Дельгадо, Антонио [D-NY] Демингс, Вал Батлер [D-FL] ДеСолнье, Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э. [D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D- PA] Дункан, Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [ D-CA] Эспайлат, Адриано [D-NY] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К.[R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К. Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Гаец, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R- WI] Гальего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия , Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Гименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D -CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес, Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R -TX] Госар, Пол А.[R-AZ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E. [R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б.[R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Холлингсворт , Трей [R-IN] Хорсфорд, Стивен [D-NV] Хоулахан, Крисси [D-PA] Хойер, Стени Х. [D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюизенга , Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джексон, Ронни [R-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Джаяпал, Прамила [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К.«Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R -PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг, Уильям Р. [D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Ханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким , Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Kind, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] Лахуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Ламборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р.[D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л. [D-MI ] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза [D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу, Джулия [R -LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Лиу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лудермилк, Барри [R-GA ] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D-MA] Мейс , Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролайн Б.[D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [R-KS] Мэннинг, Кэти Э. [D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол, Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [ R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] Макичин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R- WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори W. [D-NY] Meijer, Питер [R-MI] Менг, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R -PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р. [R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R -AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелл, Джозеф Д. [D-NY] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин , Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D-NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D -MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман, Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R -SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Папас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Петерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шрайер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D-NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Stauber, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлайб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-NY] Вагнер, Ann [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-AK] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Хироно, Мази К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D-OR ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилла, Алекс [D-CA] Пол , Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Sasse, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Джин [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Томас [R-NC] Туми, Патрик [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]
Долгосрочная аренда земли в государственной собственности и развитие проекта
→ Славен Моравчевич
→ Ивана Панич
Использование или отчуждение арендованной земли в государственной собственности во время и после срока аренды вызывает споры.
Авторы делятся некоторым опытом в этой области.
Введение
Государственная собственность или собственность, принадлежащая муниципалитету, может быть сдана в аренду на срок до 90 лет при условии утверждения парламентом Черногории.Земля может быть предназначена для строительства туристических комплексов, жилых домов и вилл, и чаще всего требует финансирования, заранее определенного в тендерной процедуре. В отношении земли, предназначенной для строительства вилл, арендатору может быть предоставлено право собственности на землю под виллами и землю вокруг вилл, когда они используются по их основному назначению. На практике использование / отчуждение арендованной земли во время и по истечении срока аренды является наиболее спорным аспектом этой правовой структуры.
Долгосрочная аренда государственной земли в соответствии с действующим законодательством
Общие условия
В соответствии с Законом о государственной собственности (STPA) государственная собственность или собственность, принадлежащая муниципалитету, может быть сдана в аренду на (i ) до 30 лет при условии утверждения правительством Черногории или соответствующего муниципального правительства, или (ii) до 90 лет при условии утверждения парламентом Черногории по предложению правительства Черногории. Парламент Черногории по предложению правительства также принимает решение о отчуждении государственного имущества стоимостью более 150 000 000 евро.
Государственная собственность может быть реализована на публичных торгах или на основании собранных заявок, а в исключительных случаях — по частному договору. Если аренда предоставлена под застройку гостинично-туристического комплекса, арендодатель может предоставить арендатору свое согласие на дальнейшее отчуждение таких объектов в соответствии с проектной документацией и соответствующим договором аренды.Кроме того, в отношении земли, предназначенной для строительства вилл, арендатору может быть предоставлено право собственности на землю под виллами и землю вокруг вилл, используемую по их основному назначению, с учетом рыночной стоимости земли и в соответствии с Планировочные документы и договор аренды.
Прибрежная зона
В договоре долгосрочной аренды изложены все условия аренды. Однако интересно отметить, что, если арендованная земля охватывает прибрежную зону, такая часть земли не может быть сдана в аренду, поскольку береговая линия представляет собой природный ресурс, который нельзя сдавать в аренду или иным образом отчуждать. Тем не менее, в соответствии с процедурой, предусмотренной Законом о море Черногории, использование такой земли может быть предоставлено арендатору по соглашению, заключенному с публичной компанией, которой поручена защита морских ресурсов в Черногории (JP Morsko Dobro).
Недавняя практика в Черногории вместо двух отдельных соглашений (одного с правительством Черногории и одного с JP Morsko Dobro) заключается в заключении трехсторонних договоров аренды, сторонами которых являются государство как арендодатель, инвестор как арендатор, и JP Morsko Dobro в качестве лица, предоставляющего право пользования в отношении сегмента арендованной земли, представляющего собой морской ресурс.
Продажа земельных участков / объектов, находящихся в государственной собственности
При разработке проектов, построенных на государственных землях, особенно с целью финансирования, возникают вопросы о том, может ли инвестор продать или заложить (i) построенные объекты / здания и (ii) арендованная земля.
Как правило, физическое / юридическое лицо, закладывающее недвижимость в качестве обеспечения своего / другого долга, должно быть владельцем заложенной собственности. Соответственно, земля, находящаяся в аренде, не может быть отчуждена (кроме случаев субаренды / уступки) и заложена.С другой стороны, владелец / застройщик объекта может быть зарегистрирован в Кадастре недвижимости как владелец объекта после получения соответствующих разрешений на строительство / использование и, следовательно, может распоряжаться объектом.
Ипотека оформляется путем регистрации в кадастре недвижимости Черногории. Предметом ипотеки может быть индивидуально определенная и ликвидная недвижимость или любая доля совместного владения недвижимостью. В случае, если стоимость заложенного имущества увеличивается в течение срока ипотеки, ипотека распространяется на такое увеличение стоимости.Предметом ипотеки также может быть строящийся объект или любая его часть (квартира, офис, гараж) при условии, что на объект выдано действующее разрешение на строительство. Ипотека строящегося объекта оформляется на землю, на которой строится объект; после регистрации объекта в CRE ипотека регистрируется ex officio на построенный объект или его часть.
Выбытие построенных объектов / зданий
Однако, вопреки общему правилу, долгосрочные договоры аренды обычно содержат определенные ограничения на отчуждение строящихся объектов. Смысл этих ограничений заключается в том, чтобы предотвратить отток средств до завершения проекта (вложения средств). А именно, хотя чаще всего правительство может расторгнуть соглашение в случае нарушения инвестором (например, невыполнения инвестиционной программы), вопрос заключается в том, как вернуть / восстановить право собственности на объекты, приобретенные у инвестора третьими сторонами, действующими в соответствии с . bona fide ?
В свете вышеизложенного наиболее распространенными ограничениями в договорах долгосрочной аренды являются:
Для отчуждения помещений требуется предварительное письменное разрешение правительства.
Создание / обращение взыскания по ипотеке на объекты (то есть передача права собственности) подлежит письменному разрешению правительства (иногда простое учреждение ипотеки, предоставленной в пользу сторонних разработчиков, не требует предварительного письменного разрешения правительства, тогда как обращение взыскания на ипотеку [то есть передача права собственности через ипотечные права] будет.)
Наконец, интересно отметить, что ограничения, подобные вышеизложенным, могут быть найдены в соглашениях о продаже и развитии государственной собственности.
Продажа арендованной земли
Как указано выше, в соответствии с применимыми законами Черногории, ипотека на землю может быть установлена только на землю, находящуюся в безусловном владении, тогда как в отношении аренды только для земли под виллами и ее обслуживания могут быть отчуждены (при условии приобретения такой земли инвестором).
Чаще всего по договорам аренды правительство не обязано предоставлять кредиторам какой-либо обеспечительный интерес в государственной доле собственности на участок или любую его часть. Более того, право собственности может быть предоставлено только для многоквартирных домов и земли под ними (после постройки). Следовательно, ипотека может быть оформлена только на объекты / здания (на основании разрешения на строительство), а не на землю, окружающую многоквартирные дома или любую другую часть участка.
Наиболее важные девелоперские проекты в Черногории основаны на долгосрочной аренде, предоставленной государством. Срок аренды обычно составляет 90 лет.
→ Славен Моравчевич
→ Ивана Панич
Коришченье или расположение земли у државной собственной током закупа и након ниге контрольно-питании.Autori ovog teksta dele neka od svojih iskustava u toj oblasti.
Uvod
Имовина у државной своейини и своей општине може се давати у закуп на период до 90 лет, уз претодно одобренье Скупштине Црне Горе. У случаю землю на койме предвидена изграда туристического комплекса, стамбеных зграда или вилла найчешце это потребно да питаня финансираня буду непредсказуемая одрежена у поступку явного надметанья. Kada je reč o zemljištu predvienom za izgradnju vila, zakupac može dobiti pravo svojine na zemljištu ispod vila i oko njih, koje je neophodno za njihovu redovnu upotrebu.U praksi, korišćenje / raspolaganje zemljištem u zakupu tokom i nakon isteka perioda zakupa je najkontroverzniji aspekat ovog pravnog pitanja.
Dugoročni zakup zemljišta u državnoj svojini prema važećim zakonima
Opšte odredbe
Prema Zakonu o državnoj imovini (ZDI), dobra u odin Vlade Crne Gore, односно надлежного органа opštine, или (ii) до 90 лет, odlukom Skupštine, на предлог Vlade.Skupština Crne Gore, на предлоге Vlade, odlučuje i o raspolaganju državnom imovinom u vrednosti iznad 150.000.000 evra.
Располагание добрима у државной своейини врши с явным надметанием или на основу прикупленных понуда, изузетно в непосредственном погоде. Kad je premet zakupa zemljište na kome je predviđena gradnja hotelsko turističkog kompleksa, zakupodavac može dati saglasnost zakupcu na otuđenje objekta izgrađenog na tom zemljištu, uij skladakument of the plan. Dalje, kada je predmet zakupa zemljište na kome je predviđena gradnja vila, zakupcu se, uz svojinu na objektu, može preneti i pravo svojine na zakupljenom zemljištu ispod objekta i oko zbuija njihoples ugovorom o zakupu, uz plaćanje tržišne naknade.
Morsko dobro
Ugovorom o dugoročnom zakupu predviđeni su svi uslovi zakupa. Treba, međutim, pomenuti da ukoliko zakupljeno zemljište obuhvata i morsko dobro, taj deo zemljišta se ne može davati u zakup pošto je morsko dobro prirodno bogatstvo, čije nolaganilijjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj r o tMeđutim, prema postupku predvienom Zakonom o moru Crne Gore, koršćenje takvog zemljišta može se odobriti zakupcu ugovorom zaključenim sa javnim preduzećem zaduženim za zaštro gorskog.
Skorija praksa u Crnoj Gori je da se, umesto two odvojena ugovora (jednog sa Vladom Crne Gore, a friendog sa JP Morsko Dobro), заклю чи трехсторонний уговор о закупке, čiao su Добро као давалац права коридора на делах закупок земли кое представляет морское богатство.
Raspolaganje zemljištem / objektima u državnoj svojini
Prilikom razvoja projekata izgradnje objekata na zemljištu u državnoj svojini, naročito u vezi ) zakupljeno zemljište.
Opšte pravilo glasi da lice / društvo koje zalaže objekat kao sredstvo obezbeđenja svojih / other dugova mora biti vlasnik založene imovine. Stoga nije dozvoljeno raspolaganje zakupljenim zemljištem (osim putem podzakupa / ustupanja svojinskih ovlašćenja) и zalaganje istog.S druge strane, vlasnik / Graditelj objekta može biti upisan u registar nepokretnosti kao vlasnik objekta čim pribavi odgovarajuće građevinske / upotrebne dozvole, pa tada može objektom i raspolagati.
Hipoteka se uspostavlja upisom u registar nepokretnosti Crne Gore. Предмет ипотека может быть бити объединенно одрена и ликвидна непокретность, или удео права свои на непокретности. Ukoliko se vrednost založene imovine poveća tokom perioda hipoteke, hipoteka se odnosi i na tu uvećanu vrednost.Predmet hipoteke može biti i objekat u izgradnji or neki njegov deo (stan, kancelarija, garaža), pod uslovom da je za objekat izdata punovažna građevinska dozvola. Hipoteka na objektu u izgradnji registruje se na zemljištu na kojem se objekat gradi; Након доказательств объекта у регистрации непрозрачности, гипотека на изображеном объекте или неговом деле успешно.
Raspolaganje izgrađenim objektima / zgradama
Međutim, suprotno opštem pravilu, ugovori o dugoročnom zakupu obično predviaju određena ograničenja ugraničenja raspolaganji.Razlog za uvoenje tih ograničenja je kako bi se sprečio odliv sredstava pre okončanja projekta (investiranje sredstava). Naime, iako je Vlada najčešće ovlašćena da raskine ugovor u slučaju kršenja obaveza od strane investitora (npr. Nepoštovanje investicionog plana), pitanje je kako povratiti / ponovo steći vlasi
U tom kontekstu, najčešća ograničenja u ugovorima o dugoročnom zakupu su sledeća:
Za raspolaganje objektima needrebno je prethodno pisano odobrenje vlade.
За успешное / активное развитие на объекте (т. Ж. Пренос права своего) требуется, чтобы оно было правильно написано одобренным владельцем.
(Ponekad za samo uspostavljanje hipoteke u korist nosioca projekta trećeg lica nije potrebno prethodno pisano odobrenje vlade, a za aktiviranje hipoteke [tj. Prenos prava svojinee 4g. 9 дней назад 9000]. opisanim mogu naći i u ugovorima o prodaji i razvoju državne imovine.
Raspolaganje zakupljenim zemljištem
Као STO JE navedeno iznad, прем važećim zakonima Cr Гор, hipoteka на zemljištu może с uspostaviti isključivo на zemljištu у svojini, ДОК с у slučaju zemljišta у zakupu mo raspolagati шамо zemljišt испод вили, Kao я onog koje je neophodno za njihovu upotrebu (под условием от zemljište kupio investitor).
U ugovorima о zakupu Vlada najčešće Nije у obavezi да zajmodavcima dozvoli uspostavljanje било kakvog obezbeđenja на nekoj lokaciji Ил njenom DELU Кодзи су у svojini Влада … Stoga, пористая zemljišta испода я у funkciji вил себе hipoteka może uspostaviti isključivo на objektima / zgradama (на osnovu građevinske dozvole), a ne и na zemljištu oko stambenih zgrada или nekom friendom delu lokacije.
Najznačajniji građevinski projekti u Crnoj Gori zasnovani su na dugoročnom zakupu zemljišta od strane Vlade. Период покупки обычно 90 лет.
Уполномоченный по земельным вопросам штата Арканзас
Закон №
№ 509 от 1993 года возложил на Уполномоченного по государственным земельным участкам ответственность за сдачу в аренду и выдачу разрешений на использование полезных ископаемых на государственных землях. Процесс аренды начинается, когда компания обращается в наш офис с просьбой о разрешении на удаление песка и гравия или об аренде нефти и газа.Оттуда мы исследуем участок, чтобы убедиться, что он находится на государственной земле и что агентство, которому он принадлежит, одобрило заявку. Затем Уполномоченный связывается с Комитетом по природным ресурсам, который вместе с Уполномоченным утверждает или отклоняет заявки и устанавливает любые условия, а также минимальные суммы заявок для потенциальных компаний.
Этот комитет состоит из девяти (9) членов, включая Комиссара государственных земель, который председательствует в качестве председателя комитета: секретарь Департамента финансов и администрации, директор по добыче и охране природы Комиссии по нефти и газу, государственный геолог, секретарь. Министерства сельского хозяйства, исполнительный секретарь Комиссии по охоте и рыбам штата Арканзас, секретарь Департамента парков, культурного наследия и туризма, директор Департамента качества окружающей среды и председатель Комиссии по природному наследию.Если комитет одобряет заявку, она затем выходит на торги, публикуя ее в местных и государственных газетах, и через двадцать (20) дней все полученные заявки вскрываются и зачитываются вслух в офисе Уполномоченного по государственным земельным ресурсам. Заявка, которая отвечает требованиям и отвечает интересам государства, объявляется победившей, и компания уведомляется. Компания, которая арендует землю, находящуюся в государственной собственности, и работает на этом договоре аренды, должна подавать ежемесячный отчет вместе с чеком о выплате роялти в офис Уполномоченного по государственным земельным ресурсам.
Средства, которые собирает Уполномоченный, затем направляются в Государственное казначейство, а оттуда — в соответствующее агентство. В 2019 году мы получили роялти на сумму более 540 000 долларов, которые были переданы соответствующим агентствам и использованы для улучшения их услуг государству.
Актуальные заявки, доступные для участия в торгах, можно найти ниже. Законы Арканзаса, применимые к аренде полезных ископаемых на государственных землях, можно найти здесь «Уставы по аренде полезных ископаемых».Если вам нужна дополнительная информация об аренде полезных ископаемых на государственных землях или вы хотите запросить пакет предложений для текущей заявки, пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом лизинга полезных ископаемых по телефону 501-534-5243 или по электронной почте [email protected]
ТЕКУЩИЕ ЗАЯВКИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ЗАЯВКИ
.